文题目：房产开发企业融资问题研究
房产开发企业融资问题研究
摘
房产开发企业国企业中支十分重组成部分促进国民济发展增加业等方面发挥十分重作然着济发展断深入房产开发企业发展面困难日益凸显加快企业转型速度提高企业核心竞争力已成国房产开发企业发展关键问题企业融资中发挥着代重作整体目前国金融体系房产开发企业支持力度已提升房产开发企业发展需然存足足产生国政府职位直接融资体系完善缺乏完善法律体系民间融资成较高等素着直接关系需政府职融资体系法律保障民间融资角度出发通相关措施实施解决
根国济发展阶段国家断出台发展阶段相应法律政策鼓励房产开发企业发展关企业融资法律相继出台涉房产开发企业融资问题制度程度促进企业更发展整体法律法规融资渠道企业身结构方面进行研究房产开发企业身发展信机制建立没提出相应建议文选择房产开发企业融资作研究象
关键词：房产开发企业融资银行民间贷
Real estate development enterprise financing problems research
ABSTRACT
Real estate development enterprise is one of the most important parts of our country It plays a very important role in promoting the development of national economy and increasing employment However with the economic development the development of the real estate enterprises facing difficulties have become increasingly prominent accelerating the transformation of enterprises improve the core competitiveness of enterprises has become a key problem in the development of China＇s real estate development enterprise and enterprise financing plays an important role in the irreplaceable Overall China＇s financial system to support real estate development enterprises has been greatly improved but the need of the development of the real estate enterprises there are still insufficient and our government functions is not in place these problems have direct financing system is not perfect the lack of higher the perfect legal system and private financing costs have a direct relationship To this end we also need to start from the perspective of government functions financing system legal protection and private financing through the implementation of relevant measures to solve
According to the different stages of economic development in our country the country is introduced and the development stage of the corresponding laws and policies to encourage the development of real estate development enterprises law on corporate financing is also introduced some issues involved in real estate development enterprise financing system to a great extent promote the development of enterprises better But on the whole these laws and regulations are in terms of financing channels and enterprise itself structure are studied for real estate development enterprises how to develop itself how to establish credit mechanism puts forward corresponding Suggestions Therefore this article choose real estate development enterprise financing as the research object
KEYWORDS：Real estate development enterprises financing bank private lending
目 录
1 引言 1
11 房产开发企业融资背景意义 1
12 研究方法思路 1
2 房产开发企业融资问题理综述 2
21 房产开发企业融资基概念 2
22 房产开发企业融资意义 2
23 融资方法渠道 2
24 房产开发企业融资特点 3
3 房产开发企业融资发展现状 4
31 银行融资 4
32 融资需求量较 5
33 融资成较高 5
4 房产开发企业融资存问题原分析 6
41 房产开发企业融资存问题 6
411 直接融资渠道狭窄 6
412 银行贷款难度 6
413 赖非正规金融渠道 7
414 担保体系存缺陷 7
415 需求信贷服务匹配 8
42 房产开发企业融资存问题原分析 8
421 直接融资体系完善 8
422 房产开发企业综合实力限 9
423 缺乏完善法律体系 9
424 民间融资风险 10
425 政府职政策位 10
5 房产开发企业融资存问题解决策 11
51 扩展房产开发企业融资途径 11
52 提高房产开发企业综合竞争力 11
53 完善房产开发企业融资法律法规 11
54 发展房产开发企业融资新模式 12
55 加强政策支持 12
6 案例分析 14
61 企业简介 14
62 企业现状 14
63 存问题 14
64 解决问题 15
参考文献 16
记 17
1 引言
11 房产开发企业融资背景意义
着改革开放断深入房产开发企业国民济社会稳定重作愈加明显国家充分认识房产开发企业发展重性根国济发展阶段国家断出台发展阶段相应法律政策鼓励房产开发企业发展关企业融资法律相继出台涉房产开发企业融资问题制度程度促进企业更发展整体法律法规融资渠道企业身结构方面进行研究房产开发企业身发展信机制建立没提出相应建议文选择房产开发企业融资作研究象
12 研究方法思路
文献研究法：通中国期刊网图书馆等查阅关房产开发企业融资文著述梳理关方面研究成果实践验通相关文献（包括二手资料）收集整理出房产开发企业融资发展现状进分析选取容试图概括成功实践表现出问题
案分析法：研究通选择具代表性房产开发企业集团作案例分析者通学者等该题材分析期中找独特魅力处足处策略探寻提供直接
2 房产开发企业融资问题理综述
21 房产开发企业融资基概念
关融资国外直着解释现较认说法融资企业身发展者外筹集资金程筹集资金前需企业根身实际发展情况选择适合身方式银行者者渠道获身需求资金进保证企业获更发展满足身发展需求融资分广义狭义两种广义融资拥资金者部分资金流需资金方简言需求者融入资金供者融出资金狭义融资仅仅指融入资金程企业根身发展营状况进行融资需提前预测企业未发展需资金选择适合融资方式者渠道通外部筹资者部积累做企业正常运营
22 房产开发企业融资意义
房产开发企业国济发展中支重力量改革开放着济断发展国房产开发企业发展水显著提高然着国济发展断深入房产开发企业面问题越越突出融资瓶颈难解决中十分重组成部分通国房产开发企业融资难问题发展现状分析找出导致国房产开发企业融资瓶颈产生原基础提出针性解决策解决国房产开发企业融资瓶颈促进房产开发企业融资环境改善夯实国济转型发展围观基础着十分重作意义
23 融资方法渠道
传统企业贷渠道分企业部贷外部贷部贷利企业盈利增加留存收益等方式筹集资金通企业节约成降低资金需求融通资金部贷获资金付息性强贷风险房产开发企业贷重途径传统房产开发企业外部贷企业贷企业贷业务面型企业房产开发企业没予关注然政府房产开发企业贷提供政策支持房产开发企业抵押质押固定资产例低规模较财务体系完善营善房产开发企业企业担心法收回贷愿意放贷者避免风险企业提出高利率高资产抵押求企业扩规模购买先进生产设备举步艰难限制房产开发企业发展拓宽房产开发企业贷渠道十分重
24 房产开发企业融资特点
国房产开发企业发展仅数量众遍布全国营项目理模式发展方着样种元化特征房产开发企业发展更容易收市场影响融资房产开发企业更需速度快形式样金额较融资模式样种形式身发展需求性吻合样种情况国房产开发企业企业额融资开始呈现种样化发展需求贷款求更灵活
3 房产开发企业融资发展现状
房产开发企业企业数量20世纪末获极增加截止 2013 年末国房产开发企业注册数量超 4200 万家新增市场体数量增幅1033注册资金总量增速1821房产开发企业占全国企业总数九成GDP贡献超60税收贡献超50提供70进出口贸易额创造80左右城镇业岗位[ 中国中企业发展报告（2014）]然2011年全球济低迷国中房产开发企业营状况出现定恶化导致中房产开发企业数量增长速度幅降低总体国中房产开发企业数量断增加状态
融资难问题国房产开发企业发展中普遍存问题表现房产开发企业融资程中方面种素作结果特金融危机时期直接影响房产开发企业资金周转进造成系列连锁反应导致房产开发企业续资金法时效补充企业发展带严重影响
31 银行融资
银行业房产开发企业融资台房产开发企业融资程中发挥举足轻重作年更促进房产开发企业发展国家银行支持方面进行定政策调整国家房产开发企业政策调整涵盖企业注册登记审批税收融资等诸领域特贷款额度方面相应提高融资方面扩银行融资范围工农中三国商业银行公布数结果较预期乐观统计截2014年9月末全国微企业民币贷款余额1455万亿元增长135项贷款增速高03百分点中工商银行截止2014年6月末中（微）企业贷款余额4548905亿元中中型企业贷款2731707亿元微企业贷款1817198亿元
32 融资需求量较
银行贷款额增时房产开发企业数量逐年增房产开发企业增长速度远远高银行贷款额度导致房产开发企业难银行贷款中获足够资金日常运营深圳例统计2012年房产开发企业服务体制改革深圳中微企业数量483万家增长845万家较改革前增加362万家增长749目前深圳全市房产开发企业融资需求总额约1 45万亿元深圳房产开发企业通种直接间接方式获融资总额8363 8亿元融资缺口6136 2亿元缺口例43
33 融资成较高
房产开发企业融资程中存着融资成高情况银行贷款例房产开发企业融资程中承担贷款利息样形成承担定形成例时间成公关成等等博鳌亚洲坛报告显示关银行融资时遇问题贷款位时间较长反映集中达4582外房产开发企业获银行贷款难度较企业寻求高利贷方式活动资金成水远高银行融资房产开发企业发展形成压力较巨种情况形成方面国前金融市场建设完善着直接关系方面国银行机构存中房产开发企业歧视着密切联系
4 房产开发企业融资存问题原分析
41 房产开发企业融资存问题
411 直接融资渠道狭窄
房产开发企业融资渠道分源融资渠道外源融资渠道两类源融资渠道包括源性权益资融资渠道源性债务资融资渠道外源融资渠道包括直接融资渠道间接融资渠道政策性融资渠道等仅仅理融资渠道实际生活中房产开发企业融资渠道较狭窄赖部集资银行信贷等风险投资发行股票债券等融资渠道房产开发企业作限房产开发企业达股票债券等求效融资机会难获阻碍房产开发企业融资利进行
目前房产开发企业融资渠道筹外（数概念里筹排融资方式外）包括民间贷直接间接融资寻求政府支持等前形势寻求政府扶持数房产开发企业融资渠道政府支持方式世纪80年代现发生翻天覆变化支持渠道已直接注资变成应急性支持企业根基薄弱营规模缺乏技术力量等问题普遍存政府时救世始终微笑着充保镖角色银行贷诸局限许房产开发企业铤走险进行民间贷年生产成断提高3040年利率许企业疲应原指创业发家老总成结结实实工仔成制约房产开发企业融资瓶颈
412 银行贷款难度
着国房产开发企业越越规模断发展资金需求迅猛增速房产开发企业存直资金短缺问题整体存较资金需求总量房产开发企业难满足银行贷款抵押担保条件贷款风险较加基层银行发放贷款权限相限着营原量减少呆账坏账银行考虑房产开发企业市场风险倒闭率高信贷状况较差缺乏财产抵押担保致银行发放贷款积极性普遍高总体说房产开发企业银行获取贷款瓶颈较
欠缺信贷支持两方面原：房产开发企业营力弱身信建设较薄弱导致银行法取信基础发放贷款相关数显示目前国300万户私营企业获取信贷支持仅仅占10％左右二银行竞争环境盈利目身风险控机制决定帮助房产开发企业发展太风险银行发放贷款前般会企业规模盈利状况历年营业额款力进行充分调研果方面符合银行定指标银行予发放贷款
413 赖非正规金融渠道
受信息相封闭资产抵押力弱等方面局限房产开发企业银行等正规金融机构获融资面较约束房产开发企业融资时效性求迫微型企业求助手续简便商业信民间贷等非正规金融非正规金融渠道身客观言正规金融市场种弥补企业特房产开发企业融资言非正规金融渠道失种供选择方式然市场建设完全等方面原影响非正规金融渠道资金安全贷成存定利素长期赖企业长远发展产生非常利影响
目前房产开发企业少非正规金融渠道融资历说明国房产开发企业中普遍存着定非正规金融渠道进行融资现象非正规金融渠道包括私间相互贷企业间相互拆企业进行款款期限较短规模相限
414 担保体系存缺陷
国房产开发企业信担保体系完善中型企业提供贷款担保机构少担保基金种类数量远远满足需求国政府信担保体系环节够重视没制定相应制度规范担保体系担保体系缺陷中型企业融资影响十分巨房产开发企业身济实力方面存着足企业难抵押资产进行融资需定担保体系进行融资
目前房产开发企业担保体系发展现状市场中信担保企业数量分稀少担保企业规模较限进行担保合约集中30万50万层级法次进行太数量担保点信担保机构规模较企业开设信担保分公司外信担保市场缺少行效制度体系加维护政府机关相应金融理机构缺乏应组织机构开展担保市场监督担保双方通市场监督手段合作进行监督维护身利益导致担保市场危险系数增加房产开发企业融资稳定性欲长远发展带利影响
415 需求信贷服务匹配
国国独资商业银行改造着商业化股份化方发展市场化形式进行运作目前银行市场位开始转变身位置着企业方拢日常营中银行日渐树立起市场意识市场盈利追求济利益目标银行营中身利益考虑风险较贷款业务会顾忌市场化意识催生决定银行选择方目光聚焦信度良济实力较强型企业服务中房产开发企业正常融资需求置理银行站身利益立场营会综合考虑营运成风险收益贷款风险收益明确中房产开发企业贷款请求会保留甚存着理制度完善发展法预期问题企业拒门外
42 房产开发企业融资存问题原分析
421 直接融资体系完善
目前房产开发企业资市场直接融资困难出现问题原：（1）资市场融资求高资市场融资需具备较高条件企业注册资金企业贷力企业发展前景企业融资战略规划等严格条件房产开发企业难实现直接影响房产开发企业资市场融资力度（2）房产开发企业资市场影响力够受房产开发企业实力限法形成较强资力资市场融资方面缺乏足够威信保证（3）房产开发企业资市场融资渠道局限性目前国房产开发企业参资市场度较限证券市场民间贷市场等方面存限制种情况产生根说国金融体系建设完善导致改革开放积累深厚民间资力量法企业需求实现缝限制房产开发企业融资业务开展具体表现：适合房产开发企业融资渠道较窄前出现提供融资服务机构机构提供贷款服务时仅提出更苛刻条件款期限贷款利率提出相应求房产开发企业获银行贷款难度较企业寻求高利贷方式活动资金成水远高银行融资房产开发企业发展形成压力较巨二国房产开发企业融资渠道限制房产开发企业身企业实力存足企业信力受定利影响国金融市场发展中信力高标准房产开发企业直接融资方面受极限制种限制表现国禁止非正式股权保险等非银行金融功导致房产开发企业难通融资渠道获足够融资额度
422 房产开发企业综合实力限
房产开发企业身素融资难问题产生忽视重原房产开发企业作市场竞争中弱势力量企业综合实力特资产实力型企业存着明显差距导致房产开发企业融资够提供信力受极限制融资行言投资者然十分关心投资收益水投资安全性关注更突出直接导致缺乏信力房产开发企业融资程中会投资者选择遭遇困难融资竞争中处利位
时企业理角度房产开发企业没建立完善财务体制理体制信息披露体制等常规体制公司架构单化常常身兼数职监督体系缺失治法治理者停滞直觉者验感性理公司处理问题信息处理格化权营权合二企业部信息传递层次较少许房产开发企业印象知道公司做什理模式营状况相关贷信息知种情况银行资金实力盈利状况进行调查疑动接受客观性弱者说观化格化数者材料调查信度差
423 缺乏完善法律体系
解决房产开发企业融资难题房产开发企业发展提供资金保障九届全国常委会第二十八次会议通房产开发企业投资法定程度法律形式房产开发企业融资创造外部环境时政府配套出台房产开发企业信担保理方法房产开发企业发展基金设立理方法难出法律法规政策性方面规定导缺乏房产开发企业融资法律刚性约束缺乏房产开发企业融资保护规定没实质房产开发企业解决融资难题提供法律保障缺乏建立房产开发企业政策性银行风险投资机构政策性担保机构运作规范市场化程度规定机构规模运作混乱市场化程度低难发挥房产开发企业进行金融服务作
424 民间融资风险
民间融资前国房产开发企业融资重途径然民间融资正规金融机构融资资金安全性成着缺陷特法律层面缺乏保护房产开发企业民间融资风险进步加企业发展构成成压力2011年台州发生房产开发企业跑路事件关键企业法承受高额贷成调查台州家跑路房产开发企业老板通民间间融资首先民间融资熟旦延期款会引起门讨款引发纠纷次民间融资成高企业时难缓解欠款引发纠纷重原造成融资成高愿意民间贷款利率高时高利贷现象屡见鲜2014年9月底国民间息出资金规模7500亿元均利率362远高期贷款基准利率水
425 政府职政策位
房产开发企业市场竞争中原处较劣势位市场竞争中容易受中型企业挤压种情况政府支持倾斜房产开发企业发展显尤重然国政策体系中没房产开发企业融资需求进行针性布局导致房产开发企业融资缺乏合适供体系提供外政策制定失偏颇缺乏专性立法规范甚政府房产开发企业融资制定政策部门部门缺乏沟通协调政策间相互矛盾房产开发企业摸着头脑利支持房产开发企业国家政策效益发挥工商行政理税务劳动开发区时制定促进企业发展政策程度导致房产开发企业发展混乱协调国政府房产开发企业认识够缺乏房产开发企业关注济建设重心放型企业国企业等缺乏相关房产开发企业融资服务政策例企业信必须达双A级具国银行贷款资格国银行企业信贷求日益严格房产开发企业数难达时数银行缺乏房产开发企业量身定制金融服务体制机制理方式技术手段业务流程等方面适中房产开发企业
5 房产开发企业融资存问题解决策
51 扩展房产开发企业融资途径
房产开发企业充分挖掘国民间资融资潜力通建设民间信贷金融市场扩展房产开发企业融资途径完善相关法律制度建设制度层面民间金融市场发展创造良外部条件特国证券市场建设加改革力度现代市场济制度完善证券市场运作加强民间信担保体系建设市场担保房产开发企业融资提供信扶持设立专门机构监督民间金融市场建设时处置民间金融市场发展中出现相关问题特企业融资纠纷等专业性问题房产开发企业资金额度薄弱业务源范围狭窄导致房产开发企业受外界素影响较市场需求国家政策调整等通鼓励非银行金融机构型企业开展投资高风险业务组建融资市场房产开发企业提供贷款服务效推动非银行金融机构型企业房产开发企业合作进达房产开发企业扶持引导推动房产开发企业发展减少房产开发企业法偿贷款带风险
52 提高房产开发企业综合竞争力
房产开发企业创新力提高途径通加强企业科技力建设提高房产开发企业综合竞争力加引进培养力度利高端引领作夯实企业发展基础技术储备建立套完整创新奖励机制企业员工工作中产生创新思想进行定物质精神奖励激发出基层员工创新意识创新力进促进企业核心竞争力新提高利企业身财务资源集中力量做关键技术公关通关键技术掌握根提高企业核心竞争力企业未发展奠定坚实基础
53 完善房产开发企业融资法律法规
房产开发企业建立健全房产开发企业法律体系进步完善关融资法规立足国现公司法基础建设涉房产开发企业融资体系建设保护法律体系法律层面房产开发企业融资进行保护时需明确法律制定必须整微观济运行整体情况着眼涉房产开发企业针房产开发企业制定法律层面根房产开发企业特点确定促进房产开发企业融资重点种金融工具灵活金融支持提供结算交换转财务理咨询评估资产等方面服务房产开发企业服务提供良融资信贷信息中型企业稳定持续发展断促进济交流银行机构房产开发企业歧视行进行定约束法律法规明确房产开发企业融资程中位避免银行歧视导致房产开发企业融资障碍出现
54 发展房产开发企业融资新模式
目前针房产开发企业融资问题研究越越意见方法非常充分利民间力量学者力量采问卷调查奖励等方式鼓励民间提供良房产开发企业融资策利民间智慧方面措施：（1）采公开宣传方式鼓励民间建言献策电视报纸公场等广告形式进行宣传（2）加强信息享系统建设降低房产开发企业融资风险充分利现代信息技术优势第三方力量基础开发现代网络技术建设信息享台方面银行机构开展融资业务提供效信息支援减少信息缺失导致融资风险方面房产开发企业发展提供科技市场信息企业转型提供您定技术市场支持进定程度降低企业发展风险减房产开发企业融资风险（3）加强风险投资股权投资机构建设产业园区托民间风险投资机构获取房产开发企业软信息天然优势担风险快速决策（4）加快推广企业抱团联保贷款模式利三三关联业务企业联合体申请贷款利房产开发企业风险抵抗力提高5加强融资模式研究基形资产企业信等级进行贷新融资模式研究方政府应该加强交流学研究具体方法行处发展效房产开发企业融资模式
55 加强政策支持
政府支持促进房产开发企业发展效措施够避免制度变化带全局性影响政府部门容部设立专门房产开发企业服务政府机构通专业性理队伍建设提供政府机构服务房产开发企业力水统制定房产开发企业融资发展方针政策统房产开发企业进行产业发展指导包括信息技术企业规章制度会计规范等房产开发企业获银行金融机构贷资格增强房产开发企业信等级避免部门制定政策出现矛盾美国SBA房产开发企业理机构外房产开发企业融资政府机构理方面政府加机构激励监通相关优惠政策资金奖励方式机构房产开发企业发展提供定额度资金扶持达推动济发展目时相应奖励房产开发企业融资程监应维持市场公性基础加强民间贷融资机构房产开发企业非法融资保护房产开发企业融资安全性基利益
6 案例分析
61 企业简介
中泰全名中泰企业股份限公司家成立1984年5月营房产型企业目前中泰国房产行业中专业住宅开发知名企业国房产行业发展前景整社会济发展繁荣具重现实影响作意义营产品业务1993年开始中泰企业致力众住宅开发企业核心业务目前中泰逐渐涉房产业务发展购物中心开发建设
62 企业现状
中泰企业采定方式通定渠道企业部债权处外部投资者筹集资进行融资中泰拥营生产需资金开始真正生产营融资渠道畅通否直接关系着房产企业否正常生产甚利运营然中泰融资瓶颈始终存房产企业融资瓶颈问题始终没妥善解决
63 存问题
中泰发展年发展贷款整体情况言直处种较低状态相反负债率相较高种低银行贷款率负债率较高矛盾充分表明中泰通银行贷款获资金较少中泰融资构成朋友事种方法非正规融资渠道获资金相较角度中泰银行获贷款非常容易尤济相落区中泰获贷款例更低通渠道获资金更尤着贷款难度增加中泰更加倾非正规渠道融资
直中泰融资发展程度着政府影子相关政策束缚更严重干预中泰发展直接表现中泰发展中直没受政府足够重视角度金融机构程度成政府调控济工具中泰资金提供者中泰融资程中政府没相关责没承担应该承担成提供相应公服务中泰融资非常利
64 解决问题
中泰特点规模相较产品劳动密集型面竞争相较角度劳动密集型中泰程度解决部分员业问题吸引量劳动力时社会稳定济结构优化着重作房产企业政府应该视仁中泰发展创造良外部环境中泰减免相关税收程中完善现贷款政策利中泰够时获资金
国金融机构断完善金融体系断建立程中中泰金融服务机构建设成国济发展必然需求国然已建立专业金融机构中泰服务范围中泰言想获专业金融机构支持非常困难专业服务中泰金融机构规模相较政府支持样保证身发展基础进步解决中泰融资困难
参考文献
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[4]晓丽袁显企业融资方式选择成文献评述[J]商业时代2016(28)8384
[5]王永梅企业融资方式探讨[J]现代商业2013117118
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[7]姜毅企业融资方式选择[J]国际商务财会2016(8)5960
[8]丁玲玲企业融资方式理性选择[J]商场现代化2015(6)4243
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[10]陆正飞中国企业融资行融资结构研究[M]北京学出版社2015
[11]间达五取建新刘文鹏国企业配股融资行实证研究[J]会计研究2015(9)
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[16] Joshua Yindenaba Abor Elikplimi Komla Agbloyor Ransome Kuipo Bank Finance and Export Activities of Small and Medium Enterprises[J] Review of Development Finance 2014(04)Pages 97–103
记
综述房产开发企业国济运行中活跃群体国济发展中占着举足轻重重作改革开放国房产开发企业获飞速发展企业实力营水显著提升然必须清楚认识前房产开发企业发展中面着突出矛盾问题中融资难问题限制房产开发企业进步发展重瓶颈面宏观济转型发展趋势破房产开发企业发展融资瓶颈成国改革发展重务应逐步加强完善国现金融体系建设通强化优惠政策建设民间金融市场建立信息享台等措施国房产开发企业融资创造良条件促进国房产开发企业发展
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文题目：房产开发企业融资问题研究
房产开发企业融资问题研究
摘
房产开发企业国企业中支十分重组成部分促进国民济发展增加业等方面发挥十分重作然着济发展断深入房产开发企业发展面困难日益凸显加快企业转型速度提高企业核心竞争力已成国房产开发企业发展关键问题企业融资中发挥着代重作整体目前国金融体系房产开发企业支持力度已提升房产开发企业发展需然存足足产生国政府职位直接融资体系完善缺乏完善法律体系民间融资成较高等素着直接关系需政府职融资体系法律保障民间融资角度出发通相关措施实施解决
根国济发展阶段国家断出台发展阶段相应法律政策鼓励房产开发企业发展关企业融资法律相继出台涉房产开发企业融资问题制度程度促进企业更发展整体法律法规融资渠道企业身结构方面进行研究房产开发企业身发展信机制建立没提出相应建议文选择房产开发企业融资作研究象
关键词：房产开发企业融资银行民间贷
Real estate development enterprise financing problems research
ABSTRACT
Real estate development enterprise is one of the most important parts of our country It plays a very important role in promoting the development of national economy and increasing employment However with the economic development the development of the real estate enterprises facing difficulties have become increasingly prominent accelerating the transformation of enterprises improve the core competitiveness of enterprises has become a key problem in the development of China＇s real estate development enterprise and enterprise financing plays an important role in the irreplaceable Overall China＇s financial system to support real estate development enterprises has been greatly improved but the need of the development of the real estate enterprises there are still insufficient and our government functions is not in place these problems have direct financing system is not perfect the lack of higher the perfect legal system and private financing costs have a direct relationship To this end we also need to start from the perspective of government functions financing system legal protection and private financing through the implementation of relevant measures to solve
According to the different stages of economic development in our country the country is introduced and the development stage of the corresponding laws and policies to encourage the development of real estate development enterprises law on corporate financing is also introduced some issues involved in real estate development enterprise financing system to a great extent promote the development of enterprises better But on the whole these laws and regulations are in terms of financing channels and enterprise itself structure are studied for real estate development enterprises how to develop itself how to establish credit mechanism puts forward corresponding Suggestions Therefore this article choose real estate development enterprise financing as the research object
KEYWORDS：Real estate development enterprises financing bank private lending
目 录
1 引言 1
11 房产开发企业融资背景意义 1
12 研究方法思路 1
2 房产开发企业融资问题理综述 2
21 房产开发企业融资基概念 2
22 房产开发企业融资意义 2
23 融资方法渠道 2
24 房产开发企业融资特点 3
3 房产开发企业融资发展现状 4
31 银行融资 4
32 融资需求量较 5
33 融资成较高 5
4 房产开发企业融资存问题原分析 6
41 房产开发企业融资存问题 6
411 直接融资渠道狭窄 6
412 银行贷款难度 6
413 赖非正规金融渠道 7
414 担保体系存缺陷 7
415 需求信贷服务匹配 8
42 房产开发企业融资存问题原分析 8
421 直接融资体系完善 8
422 房产开发企业综合实力限 9
423 缺乏完善法律体系 9
424 民间融资风险 10
425 政府职政策位 10
5 房产开发企业融资存问题解决策 11
51 扩展房产开发企业融资途径 11
52 提高房产开发企业综合竞争力 11
53 完善房产开发企业融资法律法规 11
54 发展房产开发企业融资新模式 12
55 加强政策支持 12
6 案例分析 14
61 企业简介 14
62 企业现状 14
63 存问题 14
64 解决问题 15
参考文献 16
记 17
1 引言
11 房产开发企业融资背景意义
着改革开放断深入房产开发企业国民济社会稳定重作愈加明显国家充分认识房产开发企业发展重性根国济发展阶段国家断出台发展阶段相应法律政策鼓励房产开发企业发展关企业融资法律相继出台涉房产开发企业融资问题制度程度促进企业更发展整体法律法规融资渠道企业身结构方面进行研究房产开发企业身发展信机制建立没提出相应建议文选择房产开发企业融资作研究象
12 研究方法思路
文献研究法：通中国期刊网图书馆等查阅关房产开发企业融资文著述梳理关方面研究成果实践验通相关文献（包括二手资料）收集整理出房产开发企业融资发展现状进分析选取容试图概括成功实践表现出问题
案分析法：研究通选择具代表性房产开发企业集团作案例分析者通学者等该题材分析期中找独特魅力处足处策略探寻提供直接
2 房产开发企业融资问题理综述
21 房产开发企业融资基概念
关融资国外直着解释现较认说法融资企业身发展者外筹集资金程筹集资金前需企业根身实际发展情况选择适合身方式银行者者渠道获身需求资金进保证企业获更发展满足身发展需求融资分广义狭义两种广义融资拥资金者部分资金流需资金方简言需求者融入资金供者融出资金狭义融资仅仅指融入资金程企业根身发展营状况进行融资需提前预测企业未发展需资金选择适合融资方式者渠道通外部筹资者部积累做企业正常运营
22 房产开发企业融资意义
房产开发企业国济发展中支重力量改革开放着济断发展国房产开发企业发展水显著提高然着国济发展断深入房产开发企业面问题越越突出融资瓶颈难解决中十分重组成部分通国房产开发企业融资难问题发展现状分析找出导致国房产开发企业融资瓶颈产生原基础提出针性解决策解决国房产开发企业融资瓶颈促进房产开发企业融资环境改善夯实国济转型发展围观基础着十分重作意义
23 融资方法渠道
传统企业贷渠道分企业部贷外部贷部贷利企业盈利增加留存收益等方式筹集资金通企业节约成降低资金需求融通资金部贷获资金付息性强贷风险房产开发企业贷重途径传统房产开发企业外部贷企业贷企业贷业务面型企业房产开发企业没予关注然政府房产开发企业贷提供政策支持房产开发企业抵押质押固定资产例低规模较财务体系完善营善房产开发企业企业担心法收回贷愿意放贷者避免风险企业提出高利率高资产抵押求企业扩规模购买先进生产设备举步艰难限制房产开发企业发展拓宽房产开发企业贷渠道十分重
24 房产开发企业融资特点
国房产开发企业发展仅数量众遍布全国营项目理模式发展方着样种元化特征房产开发企业发展更容易收市场影响融资房产开发企业更需速度快形式样金额较融资模式样种形式身发展需求性吻合样种情况国房产开发企业企业额融资开始呈现种样化发展需求贷款求更灵活
3 房产开发企业融资发展现状
房产开发企业企业数量20世纪末获极增加截止 2013 年末国房产开发企业注册数量超 4200 万家新增市场体数量增幅1033注册资金总量增速1821房产开发企业占全国企业总数九成GDP贡献超60税收贡献超50提供70进出口贸易额创造80左右城镇业岗位[ 中国中企业发展报告（2014）]然2011年全球济低迷国中房产开发企业营状况出现定恶化导致中房产开发企业数量增长速度幅降低总体国中房产开发企业数量断增加状态
融资难问题国房产开发企业发展中普遍存问题表现房产开发企业融资程中方面种素作结果特金融危机时期直接影响房产开发企业资金周转进造成系列连锁反应导致房产开发企业续资金法时效补充企业发展带严重影响
31 银行融资
银行业房产开发企业融资台房产开发企业融资程中发挥举足轻重作年更促进房产开发企业发展国家银行支持方面进行定政策调整国家房产开发企业政策调整涵盖企业注册登记审批税收融资等诸领域特贷款额度方面相应提高融资方面扩银行融资范围工农中三国商业银行公布数结果较预期乐观统计截2014年9月末全国微企业民币贷款余额1455万亿元增长135项贷款增速高03百分点中工商银行截止2014年6月末中（微）企业贷款余额4548905亿元中中型企业贷款2731707亿元微企业贷款1817198亿元
32 融资需求量较
银行贷款额增时房产开发企业数量逐年增房产开发企业增长速度远远高银行贷款额度导致房产开发企业难银行贷款中获足够资金日常运营深圳例统计2012年房产开发企业服务体制改革深圳中微企业数量483万家增长845万家较改革前增加362万家增长749目前深圳全市房产开发企业融资需求总额约1 45万亿元深圳房产开发企业通种直接间接方式获融资总额8363 8亿元融资缺口6136 2亿元缺口例43
33 融资成较高
房产开发企业融资程中存着融资成高情况银行贷款例房产开发企业融资程中承担贷款利息样形成承担定形成例时间成公关成等等博鳌亚洲坛报告显示关银行融资时遇问题贷款位时间较长反映集中达4582外房产开发企业获银行贷款难度较企业寻求高利贷方式活动资金成水远高银行融资房产开发企业发展形成压力较巨种情况形成方面国前金融市场建设完善着直接关系方面国银行机构存中房产开发企业歧视着密切联系
4 房产开发企业融资存问题原分析
41 房产开发企业融资存问题
411 直接融资渠道狭窄
房产开发企业融资渠道分源融资渠道外源融资渠道两类源融资渠道包括源性权益资融资渠道源性债务资融资渠道外源融资渠道包括直接融资渠道间接融资渠道政策性融资渠道等仅仅理融资渠道实际生活中房产开发企业融资渠道较狭窄赖部集资银行信贷等风险投资发行股票债券等融资渠道房产开发企业作限房产开发企业达股票债券等求效融资机会难获阻碍房产开发企业融资利进行
目前房产开发企业融资渠道筹外（数概念里筹排融资方式外）包括民间贷直接间接融资寻求政府支持等前形势寻求政府扶持数房产开发企业融资渠道政府支持方式世纪80年代现发生翻天覆变化支持渠道已直接注资变成应急性支持企业根基薄弱营规模缺乏技术力量等问题普遍存政府时救世始终微笑着充保镖角色银行贷诸局限许房产开发企业铤走险进行民间贷年生产成断提高3040年利率许企业疲应原指创业发家老总成结结实实工仔成制约房产开发企业融资瓶颈
412 银行贷款难度
着国房产开发企业越越规模断发展资金需求迅猛增速房产开发企业存直资金短缺问题整体存较资金需求总量房产开发企业难满足银行贷款抵押担保条件贷款风险较加基层银行发放贷款权限相限着营原量减少呆账坏账银行考虑房产开发企业市场风险倒闭率高信贷状况较差缺乏财产抵押担保致银行发放贷款积极性普遍高总体说房产开发企业银行获取贷款瓶颈较
欠缺信贷支持两方面原：房产开发企业营力弱身信建设较薄弱导致银行法取信基础发放贷款相关数显示目前国300万户私营企业获取信贷支持仅仅占10％左右二银行竞争环境盈利目身风险控机制决定帮助房产开发企业发展太风险银行发放贷款前般会企业规模盈利状况历年营业额款力进行充分调研果方面符合银行定指标银行予发放贷款
413 赖非正规金融渠道
受信息相封闭资产抵押力弱等方面局限房产开发企业银行等正规金融机构获融资面较约束房产开发企业融资时效性求迫微型企业求助手续简便商业信民间贷等非正规金融非正规金融渠道身客观言正规金融市场种弥补企业特房产开发企业融资言非正规金融渠道失种供选择方式然市场建设完全等方面原影响非正规金融渠道资金安全贷成存定利素长期赖企业长远发展产生非常利影响
目前房产开发企业少非正规金融渠道融资历说明国房产开发企业中普遍存着定非正规金融渠道进行融资现象非正规金融渠道包括私间相互贷企业间相互拆企业进行款款期限较短规模相限
414 担保体系存缺陷
国房产开发企业信担保体系完善中型企业提供贷款担保机构少担保基金种类数量远远满足需求国政府信担保体系环节够重视没制定相应制度规范担保体系担保体系缺陷中型企业融资影响十分巨房产开发企业身济实力方面存着足企业难抵押资产进行融资需定担保体系进行融资
目前房产开发企业担保体系发展现状市场中信担保企业数量分稀少担保企业规模较限进行担保合约集中30万50万层级法次进行太数量担保点信担保机构规模较企业开设信担保分公司外信担保市场缺少行效制度体系加维护政府机关相应金融理机构缺乏应组织机构开展担保市场监督担保双方通市场监督手段合作进行监督维护身利益导致担保市场危险系数增加房产开发企业融资稳定性欲长远发展带利影响
415 需求信贷服务匹配
国国独资商业银行改造着商业化股份化方发展市场化形式进行运作目前银行市场位开始转变身位置着企业方拢日常营中银行日渐树立起市场意识市场盈利追求济利益目标银行营中身利益考虑风险较贷款业务会顾忌市场化意识催生决定银行选择方目光聚焦信度良济实力较强型企业服务中房产开发企业正常融资需求置理银行站身利益立场营会综合考虑营运成风险收益贷款风险收益明确中房产开发企业贷款请求会保留甚存着理制度完善发展法预期问题企业拒门外
42 房产开发企业融资存问题原分析
421 直接融资体系完善
目前房产开发企业资市场直接融资困难出现问题原：（1）资市场融资求高资市场融资需具备较高条件企业注册资金企业贷力企业发展前景企业融资战略规划等严格条件房产开发企业难实现直接影响房产开发企业资市场融资力度（2）房产开发企业资市场影响力够受房产开发企业实力限法形成较强资力资市场融资方面缺乏足够威信保证（3）房产开发企业资市场融资渠道局限性目前国房产开发企业参资市场度较限证券市场民间贷市场等方面存限制种情况产生根说国金融体系建设完善导致改革开放积累深厚民间资力量法企业需求实现缝限制房产开发企业融资业务开展具体表现：适合房产开发企业融资渠道较窄前出现提供融资服务机构机构提供贷款服务时仅提出更苛刻条件款期限贷款利率提出相应求房产开发企业获银行贷款难度较企业寻求高利贷方式活动资金成水远高银行融资房产开发企业发展形成压力较巨二国房产开发企业融资渠道限制房产开发企业身企业实力存足企业信力受定利影响国金融市场发展中信力高标准房产开发企业直接融资方面受极限制种限制表现国禁止非正式股权保险等非银行金融功导致房产开发企业难通融资渠道获足够融资额度
422 房产开发企业综合实力限
房产开发企业身素融资难问题产生忽视重原房产开发企业作市场竞争中弱势力量企业综合实力特资产实力型企业存着明显差距导致房产开发企业融资够提供信力受极限制融资行言投资者然十分关心投资收益水投资安全性关注更突出直接导致缺乏信力房产开发企业融资程中会投资者选择遭遇困难融资竞争中处利位
时企业理角度房产开发企业没建立完善财务体制理体制信息披露体制等常规体制公司架构单化常常身兼数职监督体系缺失治法治理者停滞直觉者验感性理公司处理问题信息处理格化权营权合二企业部信息传递层次较少许房产开发企业印象知道公司做什理模式营状况相关贷信息知种情况银行资金实力盈利状况进行调查疑动接受客观性弱者说观化格化数者材料调查信度差
423 缺乏完善法律体系
解决房产开发企业融资难题房产开发企业发展提供资金保障九届全国常委会第二十八次会议通房产开发企业投资法定程度法律形式房产开发企业融资创造外部环境时政府配套出台房产开发企业信担保理方法房产开发企业发展基金设立理方法难出法律法规政策性方面规定导缺乏房产开发企业融资法律刚性约束缺乏房产开发企业融资保护规定没实质房产开发企业解决融资难题提供法律保障缺乏建立房产开发企业政策性银行风险投资机构政策性担保机构运作规范市场化程度规定机构规模运作混乱市场化程度低难发挥房产开发企业进行金融服务作
424 民间融资风险
民间融资前国房产开发企业融资重途径然民间融资正规金融机构融资资金安全性成着缺陷特法律层面缺乏保护房产开发企业民间融资风险进步加企业发展构成成压力2011年台州发生房产开发企业跑路事件关键企业法承受高额贷成调查台州家跑路房产开发企业老板通民间间融资首先民间融资熟旦延期款会引起门讨款引发纠纷次民间融资成高企业时难缓解欠款引发纠纷重原造成融资成高愿意民间贷款利率高时高利贷现象屡见鲜2014年9月底国民间息出资金规模7500亿元均利率362远高期贷款基准利率水
425 政府职政策位
房产开发企业市场竞争中原处较劣势位市场竞争中容易受中型企业挤压种情况政府支持倾斜房产开发企业发展显尤重然国政策体系中没房产开发企业融资需求进行针性布局导致房产开发企业融资缺乏合适供体系提供外政策制定失偏颇缺乏专性立法规范甚政府房产开发企业融资制定政策部门部门缺乏沟通协调政策间相互矛盾房产开发企业摸着头脑利支持房产开发企业国家政策效益发挥工商行政理税务劳动开发区时制定促进企业发展政策程度导致房产开发企业发展混乱协调国政府房产开发企业认识够缺乏房产开发企业关注济建设重心放型企业国企业等缺乏相关房产开发企业融资服务政策例企业信必须达双A级具国银行贷款资格国银行企业信贷求日益严格房产开发企业数难达时数银行缺乏房产开发企业量身定制金融服务体制机制理方式技术手段业务流程等方面适中房产开发企业
5 房产开发企业融资存问题解决策
51 扩展房产开发企业融资途径
房产开发企业充分挖掘国民间资融资潜力通建设民间信贷金融市场扩展房产开发企业融资途径完善相关法律制度建设制度层面民间金融市场发展创造良外部条件特国证券市场建设加改革力度现代市场济制度完善证券市场运作加强民间信担保体系建设市场担保房产开发企业融资提供信扶持设立专门机构监督民间金融市场建设时处置民间金融市场发展中出现相关问题特企业融资纠纷等专业性问题房产开发企业资金额度薄弱业务源范围狭窄导致房产开发企业受外界素影响较市场需求国家政策调整等通鼓励非银行金融机构型企业开展投资高风险业务组建融资市场房产开发企业提供贷款服务效推动非银行金融机构型企业房产开发企业合作进达房产开发企业扶持引导推动房产开发企业发展减少房产开发企业法偿贷款带风险
52 提高房产开发企业综合竞争力
房产开发企业创新力提高途径通加强企业科技力建设提高房产开发企业综合竞争力加引进培养力度利高端引领作夯实企业发展基础技术储备建立套完整创新奖励机制企业员工工作中产生创新思想进行定物质精神奖励激发出基层员工创新意识创新力进促进企业核心竞争力新提高利企业身财务资源集中力量做关键技术公关通关键技术掌握根提高企业核心竞争力企业未发展奠定坚实基础
53 完善房产开发企业融资法律法规
房产开发企业建立健全房产开发企业法律体系进步完善关融资法规立足国现公司法基础建设涉房产开发企业融资体系建设保护法律体系法律层面房产开发企业融资进行保护时需明确法律制定必须整微观济运行整体情况着眼涉房产开发企业针房产开发企业制定法律层面根房产开发企业特点确定促进房产开发企业融资重点种金融工具灵活金融支持提供结算交换转财务理咨询评估资产等方面服务房产开发企业服务提供良融资信贷信息中型企业稳定持续发展断促进济交流银行机构房产开发企业歧视行进行定约束法律法规明确房产开发企业融资程中位避免银行歧视导致房产开发企业融资障碍出现
54 发展房产开发企业融资新模式
目前针房产开发企业融资问题研究越越意见方法非常充分利民间力量学者力量采问卷调查奖励等方式鼓励民间提供良房产开发企业融资策利民间智慧方面措施：（1）采公开宣传方式鼓励民间建言献策电视报纸公场等广告形式进行宣传（2）加强信息享系统建设降低房产开发企业融资风险充分利现代信息技术优势第三方力量基础开发现代网络技术建设信息享台方面银行机构开展融资业务提供效信息支援减少信息缺失导致融资风险方面房产开发企业发展提供科技市场信息企业转型提供您定技术市场支持进定程度降低企业发展风险减房产开发企业融资风险（3）加强风险投资股权投资机构建设产业园区托民间风险投资机构获取房产开发企业软信息天然优势担风险快速决策（4）加快推广企业抱团联保贷款模式利三三关联业务企业联合体申请贷款利房产开发企业风险抵抗力提高5加强融资模式研究基形资产企业信等级进行贷新融资模式研究方政府应该加强交流学研究具体方法行处发展效房产开发企业融资模式
55 加强政策支持
政府支持促进房产开发企业发展效措施够避免制度变化带全局性影响政府部门容部设立专门房产开发企业服务政府机构通专业性理队伍建设提供政府机构服务房产开发企业力水统制定房产开发企业融资发展方针政策统房产开发企业进行产业发展指导包括信息技术企业规章制度会计规范等房产开发企业获银行金融机构贷资格增强房产开发企业信等级避免部门制定政策出现矛盾美国SBA房产开发企业理机构外房产开发企业融资政府机构理方面政府加机构激励监通相关优惠政策资金奖励方式机构房产开发企业发展提供定额度资金扶持达推动济发展目时相应奖励房产开发企业融资程监应维持市场公性基础加强民间贷融资机构房产开发企业非法融资保护房产开发企业融资安全性基利益
6 案例分析
61 企业简介
中泰全名中泰企业股份限公司家成立1984年5月营房产型企业目前中泰国房产行业中专业住宅开发知名企业国房产行业发展前景整社会济发展繁荣具重现实影响作意义营产品业务1993年开始中泰企业致力众住宅开发企业核心业务目前中泰逐渐涉房产业务发展购物中心开发建设
62 企业现状
中泰企业采定方式通定渠道企业部债权处外部投资者筹集资进行融资中泰拥营生产需资金开始真正生产营融资渠道畅通否直接关系着房产企业否正常生产甚利运营然中泰融资瓶颈始终存房产企业融资瓶颈问题始终没妥善解决
63 存问题
中泰发展年发展贷款整体情况言直处种较低状态相反负债率相较高种低银行贷款率负债率较高矛盾充分表明中泰通银行贷款获资金较少中泰融资构成朋友事种方法非正规融资渠道获资金相较角度中泰银行获贷款非常容易尤济相落区中泰获贷款例更低通渠道获资金更尤着贷款难度增加中泰更加倾非正规渠道融资
直中泰融资发展程度着政府影子相关政策束缚更严重干预中泰发展直接表现中泰发展中直没受政府足够重视角度金融机构程度成政府调控济工具中泰资金提供者中泰融资程中政府没相关责没承担应该承担成提供相应公服务中泰融资非常利
64 解决问题
中泰特点规模相较产品劳动密集型面竞争相较角度劳动密集型中泰程度解决部分员业问题吸引量劳动力时社会稳定济结构优化着重作房产企业政府应该视仁中泰发展创造良外部环境中泰减免相关税收程中完善现贷款政策利中泰够时获资金
国金融机构断完善金融体系断建立程中中泰金融服务机构建设成国济发展必然需求国然已建立专业金融机构中泰服务范围中泰言想获专业金融机构支持非常困难专业服务中泰金融机构规模相较政府支持样保证身发展基础进步解决中泰融资困难
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记
综述房产开发企业国济运行中活跃群体国济发展中占着举足轻重重作改革开放国房产开发企业获飞速发展企业实力营水显著提升然必须清楚认识前房产开发企业发展中面着突出矛盾问题中融资难问题限制房产开发企业进步发展重瓶颈面宏观济转型发展趋势破房产开发企业发展融资瓶颈成国改革发展重务应逐步加强完善国现金融体系建设通强化优惠政策建设民间金融市场建立信息享台等措施国房产开发企业融资创造良条件促进国房产开发企业发展
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