房产营销理探究
摘：年房产已成国济增长重支柱房产固定资产投资已成国济发展做出巨贡献然房产带动国济发展房产面现状面积商品房空置许房产企业规模注重质量品牌笔者事保障性住房修建销售国该类住房销售情况保障性住房没起解决民生改善民生现状效果面笔者结合国房产特点进行效房产市场营销进行分析
关键词：房产营销问题措施
1引言
两年房产投资直保持着强劲增长趋势国房产开发投资行业发展步调致观年房产数住宅商品属性已逐渐原出着群众住宅房需求居民住宅房消费金额加房产零售销售成房产销售潮流房产应时改革房产营销理策略提高身销售质量
2房产营销中存问题
国房产理现状房产营销理存问题类问题概述方面：
21行业部交易规范市场纠纷
国城市房产营销情况城市没建立完善规范房产交易级市场更说助住房流动消费者买卖二级市场房产营销中房产商开发商供应商导致商品房交易时出现交易行规范操作透明度高情况
22房产产品积压量量商品房空置
着年整体验政府政策推动全国房产出现良性发展趋势样喜改变时认识目前房产商品房积压严重点目前量闲置商品房出
23房产提供商品法满足消费者全满需求
目前房产形势片房产企业加快成长步伐提高身信誉度造属房产品牌产商开始注重市场消费者需求深入分析房产发展现状房产商然没全面满足消费者住房需求消费者住房需求已走出初级极端精神满足消费者真正愿方面初步成长房产企业缺乏足够文化积淀直接求高文化含量住房标准形成矛盾
24房价居高
目前国房产价格然居高甚着越越高趋势种高价格住房消费者喜爱住房洋兴叹出现种高价住房原方面房产开发成高少数房产商唯利图房屋价格呈低开高走趋势揭购房直接导致房价飙升
3加强房产市场营销策略分析
解决房产市场营销中存问题笔者房产销售部门部门制定策略
31实施品牌战略扩房产企业规模
着国房产竞争日趋激烈房产企业想生存应该提供流产品服务通树立品牌获成功保证产品质量服务基础企业应结合身文化造属企业品牌利品牌效应开拓企业市场提高企业竞争力想实施品牌战略企业应做售前售服务售前服务质量关系开发物业够利售出售服务树立房产企业品牌文化做售前售文化方面满足顾客商品需求方面建立固定客户源实现企业品牌战略目标
32洞悉房产市场
房产营销房产企业企业事房产应加强房产市场营销理引导功通时市场调查营销环境分析制定合理营销策略房产市场营销服务象针广群众房产针客户群进行基础市场调查确保身产品够时满足市场客户需求
进行市场调查针性般房产市场调查包括：宏观环境调查客户消费行调查市场营销4P调查市场需求调查房产行情调查进行市场调查房产企业进行认真市场营销环境分析常市场营销方式包括宏观环境微观环境进行分析两种结合环境形势采环境分析
33优化房产组织结构加强市场营销理
保证市场营销理理念够房产公司部贯彻施行房产企业身结构组织进行适调整例设立独立营销部门方便深入解客户购房需求者市场营销部门参新商品房开发销售部门职员解消费者住房需求样保证新市商品房够更满足市场消费者需求外控制市场营销理重组成部分加强房产企业营销控制时发现营销中问题进行解决营销员进行理营销员起监督作
4结语
房产环节包括土取建筑规划房承包兴建市政配套房屋营销需量资金投入想保证房产企业资金效回收企业应保证产品质量服务质量基础加强营销理通完善身营销建设增产品销售量实现资金效回收
参考文献
[1]王琳．浅析IT软件企业营销理．中企业理科技(旬刊)．2011．0805
[2]卢泰宏．营销理演进综述．外国济理．2008．0120
[3]刘洋．基知识理数库营销系统研究．山东学．2010．0315
[4]邢晓妍．知识理企业营销理中应研究．山东学．20050330
[5]韦清．JD软件公司营销理研究．首济贸易学．2009．0320
[6]周建伟．T公司营销状况改进策略分析．中南学．2010．0501
[7]张耿．IT企业市场营销知识理．武汉理工学．2005．0216
[8]冯静．IT分销企业客户理策研究．北京交通学．2008．0601
[9]袁丹．企业设计市场营销理研究．武汉理工学．2007．0501
[10]章军 王煊．客户营销理系统——理财中心核心竞争力项目支点．中国金融电脑．20051015
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摘：年房产已成国济增长重支柱房产固定资产投资已成国济发展做出巨贡献然房产带动国济发展房产面现状面积商品房空置许房产企业规模注重质量品牌笔者事保障性住房修建销售国该类住房销售情况保障性住房没起解决民生改善民生现状效果面笔者结合国房产特点进行效房产市场营销进行分析
关键词：房产营销问题措施
1引言
两年房产投资直保持着强劲增长趋势国房产开发投资行业发展步调致观年房产数住宅商品属性已逐渐原出着群众住宅房需求居民住宅房消费金额加房产零售销售成房产销售潮流房产应时改革房产营销理策略提高身销售质量
2房产营销中存问题
国房产理现状房产营销理存问题类问题概述方面：
21行业部交易规范市场纠纷
国城市房产营销情况城市没建立完善规范房产交易级市场更说助住房流动消费者买卖二级市场房产营销中房产商开发商供应商导致商品房交易时出现交易行规范操作透明度高情况
22房产产品积压量量商品房空置
着年整体验政府政策推动全国房产出现良性发展趋势样喜改变时认识目前房产商品房积压严重点目前量闲置商品房出
23房产提供商品法满足消费者全满需求
目前房产形势片房产企业加快成长步伐提高身信誉度造属房产品牌产商开始注重市场消费者需求深入分析房产发展现状房产商然没全面满足消费者住房需求消费者住房需求已走出初级极端精神满足消费者真正愿方面初步成长房产企业缺乏足够文化积淀直接求高文化含量住房标准形成矛盾
24房价居高
目前国房产价格然居高甚着越越高趋势种高价格住房消费者喜爱住房洋兴叹出现种高价住房原方面房产开发成高少数房产商唯利图房屋价格呈低开高走趋势揭购房直接导致房价飙升
3加强房产市场营销策略分析
解决房产市场营销中存问题笔者房产销售部门部门制定策略
31实施品牌战略扩房产企业规模
着国房产竞争日趋激烈房产企业想生存应该提供流产品服务通树立品牌获成功保证产品质量服务基础企业应结合身文化造属企业品牌利品牌效应开拓企业市场提高企业竞争力想实施品牌战略企业应做售前售服务售前服务质量关系开发物业够利售出售服务树立房产企业品牌文化做售前售文化方面满足顾客商品需求方面建立固定客户源实现企业品牌战略目标
32洞悉房产市场
房产营销房产企业企业事房产应加强房产市场营销理引导功通时市场调查营销环境分析制定合理营销策略房产市场营销服务象针广群众房产针客户群进行基础市场调查确保身产品够时满足市场客户需求
进行市场调查针性般房产市场调查包括：宏观环境调查客户消费行调查市场营销4P调查市场需求调查房产行情调查进行市场调查房产企业进行认真市场营销环境分析常市场营销方式包括宏观环境微观环境进行分析两种结合环境形势采环境分析
33优化房产组织结构加强市场营销理
保证市场营销理理念够房产公司部贯彻施行房产企业身结构组织进行适调整例设立独立营销部门方便深入解客户购房需求者市场营销部门参新商品房开发销售部门职员解消费者住房需求样保证新市商品房够更满足市场消费者需求外控制市场营销理重组成部分加强房产企业营销控制时发现营销中问题进行解决营销员进行理营销员起监督作
4结语
房产环节包括土取建筑规划房承包兴建市政配套房屋营销需量资金投入想保证房产企业资金效回收企业应保证产品质量服务质量基础加强营销理通完善身营销建设增产品销售量实现资金效回收
参考文献
[1]王琳．浅析IT软件企业营销理．中企业理科技(旬刊)．2011．0805
[2]卢泰宏．营销理演进综述．外国济理．2008．0120
[3]刘洋．基知识理数库营销系统研究．山东学．2010．0315
[4]邢晓妍．知识理企业营销理中应研究．山东学．20050330
[5]韦清．JD软件公司营销理研究．首济贸易学．2009．0320
[6]周建伟．T公司营销状况改进策略分析．中南学．2010．0501
[7]张耿．IT企业市场营销知识理．武汉理工学．2005．0216
[8]冯静．IT分销企业客户理策研究．北京交通学．2008．0601
[9]袁丹．企业设计市场营销理研究．武汉理工学．2007．0501
[10]章军 王煊．客户营销理系统——理财中心核心竞争力项目支点．中国金融电脑．20051015
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