房地产司法拍卖估价报告


    估价机构地址:福州市鼓楼区华林路 155 号新华兴大厦 1#楼第 21 层 估价机构网址: www.jy-fj.com 房地产司法拍卖估价报告 估 价 项 目 名 称 : 惠安县螺城镇福璟花园仁和苑 6#602 号住宅的房 地产市场价值评估 估 价 委 托 人 : 惠安县人民法院 房地产估价机构: 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师: 胡艳红(注册号:3520090024) 彭 伟(注册号:3520140007) 估价报告出具日期: 2017 年 12 月 6 日 估 价 报 告 编 号 : 闽建友估房字第 201751979 号 估 价 机 构 地 址 : 福州市鼓楼区华林路155 号新华兴大厦1#楼第21 层 泉州分公司地址: 泉州市津淮街泉州七中教育基金楼 1006 号 联 系 电 话 : 0595-22188309 13959973261 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 房地产司法拍卖估价报告摘要表 闽建友估房字第 201751979 号 权利人 连勇彬 委托人 惠安县人民法院 项目名称 惠安县螺城镇福璟花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产市场价值评估 权利证书 《房屋所有权证》 惠房权证惠螺字第 46297 号 估价目的 为司法拍卖提供房地产市场价值参考依据 估价方法 比较法 价值时点 2017 年 11 月 7 日 建筑结构 框架 建成年份 2007 年 规划用途 住宅 建筑面积 202.5 ㎡ 估价对象 总楼层 总 12 层 所在楼层 第 6 层 ¥1564718 元 (大写:人民币壹佰伍拾陆万肆仟柒佰壹拾捌元 整) 估 价 结 果 房地产市场总价值 (人民币,精确至元) 市场单价:7727 元/平方米 估价结果内涵 估价结果价值内涵为买卖双方税费各自承担,已包含土地使用权出让金。 备注 注:欲了解本估价项目的详细情况,请阅读估价报告全文。 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 二〇一七年十二月六日 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 致委托人函 闽建友估房字第 201751979 号 惠安县人民法院: 承贵方的委托,本估价机构派出估价人员(注册房地产估价师胡艳红、注 册号 3520090024,彭伟、注册号 3520140007,协助估价人员庄水阳)对估价 对象为惠安县螺城镇福璟花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产进行了估价。 一、估价目的:为司法拍卖提供房地产市场价值参考依据。 二、估价对象:福璟花园仁和苑 6#602 号住宅房地产,坐落于惠安县螺 城镇福璟花园。估价对象财产范围包括房屋(含室内二次装修)、分摊的土 地使用权(含土地出让金)及公共配套设施,不包括动产、债权债务、特许 经营权等其他财产或权益。根据贵方提供的惠房权证惠螺字第 46297 号《房 屋所有权证》,房屋所有权人为连勇彬,估价对象所在楼宇为框架结构,建 筑面积为 202.5 ㎡ ,规划用途为住宅。 三、价值时点:2017 年 11 月 7 日。 四、价值类型:市场价值是指在价值时点的公开市场上最可能形成的价 格,公开市场的条件是:在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度 地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交 易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。 五、估价方法:主要采用比较法。 六、估价结果:本估价机构估价人员根据国家及政府有关部门颁布的法 律法规、政策、标准和贵方提供的相关资料以及本估价机构掌握的资料,遵 循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,经评定、估算确定估价对象在价 值时点满足本报告设定的估价假设和限制条件下的估价结果如下表: 估价对象 房地产市场总价值 房地产市场单价 惠安县螺城镇福璟花园仁 和苑 6#602 号住宅 ¥1564718 元 (大写:人民币壹佰伍拾陆万 肆仟柒佰壹拾捌元整) 7727 元/平方米 七、特别提示: 1. 估价结果价值内涵为买卖双方税费各自承担,已包含土地使用权出让 金。 2.本报告的使用期限为自 2017 年 12 月 6 日(估价报告出具之日)起不 超过一年。 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 法定代表人:陈炳龙 二〇一七年十二月六日 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 目 录 估价师声明.................................................................. 1 估价的假设和限制条件........................................................ 2 房地产司法拍卖估价结果报告.................................................. 5 一、委托人 .............................................................. 5 二、房地产估价机构 ...................................................... 5 三、估价目的 ............................................................ 5 四、估价对象 ............................................................ 5 五、价值时点 ............................................................ 8 六、价值类型 ............................................................ 8 七、估价原则 ............................................................ 8 八、估价依据 ............................................................ 9 九、估价方法 ........................................................... 10 十、估价结果 ........................................................... 10 十一、注册房地产估价师 ................................................. 11 十二、实地查勘期 ....................................................... 11 十三、估价作业期 ....................................................... 11 一、估价对象位置图 二、估价对象实地查勘情况和相关照片 三、估价对象权属证明复印件 1.惠房权证惠螺字第 46297 号《房屋所有权证》; 四、专业帮助情况和相关专业意见 五、估价所依据的其他文件资料复印件 1.《福建省惠安县人民法院价格评估委托书》((2017)闽 0521 执 1766 号); 2.《福建省惠安县人民法院执行裁定书》((2017)闽 0521 执 1766 号之一); 六、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件 七、注册房地产估价师估价资格证书复印件 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 1 估价师声明 我们郑重声明: 1.注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的, 没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公 正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条 件的限制。 3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益, 与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人 及估价利害关系人没有偏见。 4. 注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规 范》(GB/T 50291—2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899— 2013)以及相关估价专项标准的规定进行估价工作,撰写估价报告。 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 2 估价的假设和限制条件 一、估价假设 (一)一般假设 1.估价人员对估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料进 行了审慎检查,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以 核实的情况下,假设估价委托人提供的资料均合法、真实、准确和完整。纳 入估价对象财产范围内的房地产权属明确,无产权瑕疵,房屋、土地使用权 权属无纠纷、估价对象房地产价款已全部缴清为假设前提。估价委托人及有 关当事方对其所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性承担责任。 2.估价对象在经济耐用年限内或批准的土地使用年限内能够按照本报告 设定的用途正常使用并产生效益。 3.本报告对房屋安全、环境污染、质量缺陷、建筑面积、财务状况等影 响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐 患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,本报告以工程无结构性损 害等质量缺陷,设备设施符合相关标准,装修符合相关标准(无空气污染、 放射性辐射等),可以安全使用为假设前提。如果估价报告使用者对估价对 象的房屋安全、环境污染及质量问题存疑,建议估价委托人聘请具有相应资 质资格的专业机构或专家先行鉴定、检测或审计等,本估价机构再以专业机 构或专家出具的专业意见为依据进行估价。 4.本估价报告中估价对象的房屋面积以估价委托人提供的惠房权证惠螺 字第 46297 号《房屋所有权证》确定的面积为准。由于估价委托人未提供《国 有土地使用证》,估价人员无法知晓估价对象土地使用权分摊面积。如果估 价报告使用者对估价对象的建筑面积存疑,建议估价委托人聘请具有相应资 质资格的专业机构先行勘察、丈量,本估价机构再以专业机构出具的专业意 见为依据进行估价。 5.估价对象为整个房地产中的一部分,本报告以估价对象应享有公共部 位的通行权及水电等共用设施的使用权为假设前提。 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 3 (二)未定事项假设 1.假设在价值时点后,宏观经济形势不会出现重大变化,估价对象所处 地区的房地产市场供应关系不会出现重大变化,并且无不可抗力对估价对象 造成重大影响。 (三)背离事实假设 1.本报告估价目的为司法拍卖,在价值时点估价对象已被查封,且已设 定抵押权,由于原有的担保物权(或其他优先受偿款)、被查封限制因拍卖 而消失,因此本次估价不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他法定优先受 偿款及已被查封因素的影响。 (四)不相一致假设 本次估价的估价对象状况之间无不一致,故本报告无不相一致假设。 (五)依据不足假设 1.由于估价委托人提供的惠房权证惠螺字第 46297 号《房屋所有权证》、 未记载估价对象房屋的建成年份,经注册房地产估价师实地调查,房屋建成 年份为 2007 年,本次估价房屋建成年份以实际调查的建成年份为准。 2.由于估价委托人只提供估价对象权属证书的复印件,未能提估价对象 权属证书的原件,本报告假设估价委托人提供的估价对象权属证书复印件与 原件完全相符。 3.至价值时点,估价委托人未告知估价对象是否存在用益物权、拖欠税 费等权利情况,估价人员现场勘查估价对象未设定租赁权,且估价人员无法 调查获得估价对象是否存在其他用益物权、拖欠税费等权利情况,因此本报 告按估价对象未设立用益物权,不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限 制权利情况进行估价。 二、使用限制条件 (一)本估价报告和估价结果的用途是为司法拍卖提供房地产市场价值参 考依据。本估价报告仅供报告中列明的估价报告和估价结果的用途使用,若 应用于其他估价报告和估价结果用途,本估价报告无效。 (二)本估价报告的使用者为估价委托人、估价委托合同中约定的其他估 价报告使用者和国家法律、法规规定的估价报告使用者,任何未经估价机构璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 4 和估价委托人确认的机构或个人不能由于得到估价报告而成为估价报告使用 者。 本报告未经估价机构书面同意,不得向估价委托人及其他报告使用者之 外的单位和个人提供,报告的全部和部分内容,未经许可不得发表于任何公 开媒体上。 估价机构不承担上述以外的任何单位和个人对本报告书的全文或部分内 容提出的任何责任。 (三)本报告的使用期限为自 2017 年 12 月 6 日(估价报告出具之日)起 不超过一年,在此期间,若国家相关政策有重大调整或者房地产市场变化较 大时,请重新委托估价。 超过估价报告使用期限而使用本估价报告的,相关责任由估价报告使用 者承担。 (四)本报告估价结果的估算是以估价对象在价值时点的状况和本报告对 估价对象设定的假设和限制条件为依据进行的。若国家有关政策、市场环境、 估价对象的用途和使用方式以及估价中遵循的假设条件发生变化,估价对象 的估价结果也会发生变化,必要时应作相应调整或重新估价。 (五)权属证书的真伪只有原颁发机关才能做出准确判断,颁证机关将在 办理转让、抵押登记时予以确认。权属有瑕疵将不能依法办理相关手续,我 们提请报告使用人关注这一点。 (六)本估价报告及附件须同时完整使用方为有效,本估价机构不对仅使 用报告中部分内容或使用不当所可能导致的任何损失承担责任。 (七)对于其他可能影响估价的瑕疵事项,在估价委托人委托估价时未作 特殊说明的,而房地产估价人员根据其执业经验一般不能获悉的情况下,估 价机构及估价人员不承担相关责任。 (八)本报告须经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师签名后方可使 用。 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 5 房地产司法拍卖估价结果报告 一、 委托人 惠安县人民法院 二、 房地产估价机构 估价机构名称:福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 法定代表人:陈炳龙 备案等级:一级 证书编号:352017010 住所:福州市鼓楼区华林路 155 号新华兴大厦 1#楼第 21 层 三、 估价目的 为司法拍卖提供房地产市场价值参考依据。 四、 估价对象 (一)估价对象财产范围及基本状况 1.估价对象财产范围及名称:本报告估价对象财产范围为惠安县螺城镇 福璟花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产,建筑面积为 202.5 ㎡ ,规划用途为 住宅。估价对象财产范围包括估价对象房屋(含室内二次装修)、分摊的土 地使用权(含土地出让金)及公共配套设施,不包括动产、债权债务、特许 经营权等其他财产或权益。 2.坐落:位于溪滨路以北,区间道路以南、324 国道以西、福璟花园二期 以东。根据《惠安县人民政府关于实施惠安县 2014 年城镇基准地价的通告》 (惠政告[2016]4 号),该地段为惠安县城区一级住宅用地。 3.规模:估价对象共一套单元房,建筑面积为 202.5 ㎡ 。 4.用途:估价对象在价值时点的法定用途为住宅,现状用途为住宅。 5.权属: (1)房屋权属登记状况 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 6 (2)土地权属登记状况 由于估价委托人未提供《国有土地使用证》,估价人员无法准确知晓估 价对象所属土地使用权类型、用途、分摊面积等 (3)其他权属状况 本报告估价目的为司法拍卖,在价值时点估价对象已被查封,且已设定 抵押权,由于原有的担保物权(或其他优先受偿款)、被查封限制因拍卖而 消失,因此本次估价不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他法定优先受偿 款及已被查封因素的影响。 至价值时点,估价委托人未告知估价对象是否存在用益物权、拖欠税费 等权利情况,估价人员现场勘查估价对象未设定租赁权,且估价人员无法调 查获得估价对象是否存在其他用益物权、拖欠税费等权利情况,因此本报告 按估价对象未设立用益物权,不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限制 权利情况进行估价。 (二)土地基本状况 1.四至:估价对象小区北至区间道路,南至溪滨路,东至 324 国道,西 至福璟花园二期。 2.形状:所在小区宗地形状较规则,形状较好。 3.开发程度:开发程度为小区宗地内外已达七通(通上水、通下水、通 路、通电、通讯、通有线电视、通宽带网络),小区宗地内场地平整,开发 程度较好。 4.土地使用期限:由于委托方未提供土地相关信息,故无法知晓其土地 使用期限。 估价对象 惠安县螺城镇福璟 花园仁和苑 6#602 号住宅 房屋所有权人 连勇彬 权属证明 《房屋所有权证》:惠房权证惠螺字第 46297 号 建筑面积 ㎡() 建筑结构 层次 总层数 规划用途 登记时间 房屋登记状况 202.5 框架 第 6 层 总 12 层 住宅 2012-3-30 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 7 5.规划条件:地上建筑物均按规划条件进行建设。 (三)建筑物基本状况 1.建筑结构:框架结构。 2.设施设备:楼宇设钢筋混凝土双跑楼梯供上下楼,配套电梯,配备给 排水、电气、消防等设施,设施设备较好。 3.新旧程度:估价对象所在楼宇约建成于 2007 年,至价值时点已使用 10 年,至价值时点房屋成新率为 83%。 4.层高:层高约 2.8 米,适合住宅使用。 5.朝向:东西朝向南单元,朝向好。 6.户型:户型为“四房二厅二卫一厨两阳台”住宅。 7.空间布局:所在楼宇总层数为 12 层,底层为店面,以上各层均为住宅, 垂直交通为人行楼梯及电梯,平面为店面、套房布局,每单元一梯两户。 8.建筑规模:估价对象建筑面积为 202.5 ㎡ 。 9.楼层状况:位于第 6 层,位于中间楼层,楼层状况较好。 10.装饰装修:楼宇外墙为瓷砖贴面,铝合金玻璃窗。至价值时点,估价 对象内部装修如下: 从上述室内二次装修情况可以看出,估价对象单元房室内装修属于精致 装修。 11.物业管理:估价对象小区配一般物业管理,物业管理水平及配备的安 防系较好。 装修情况 地面 内墙面 天棚面 门 窗 卧室 木地板 水泥漆 水泥漆 客厅 缸砖地面 水泥漆 木作吊顶 卫生间 防滑砖 瓷砖到顶 扣板吊顶 厨房 缸砖地面 瓷砖到顶 扣板吊顶 阳台 缸砖地面 瓷砖到顶 水泥漆 入户防盗 门,室内木 门 铝合金玻璃 窗 备注:卫生间配备“三洁具”(抽水马桶、洗漱盆、淋浴),入户处设有防盗门。至价值 时点,估价对象水、电、卫等设施齐全,使用正常。 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 8 12.维护状况:至价值时点,实地查勘建筑物基础稳固,未见不均匀沉降, 内外墙面基本完好,地面、门窗等未见明显破损情况,日常维护状况较好。 五、价值时点 本报告价值时点为 2017 年 11 月 7 日,该价值时点是估价人员实地查勘 的日期。 六、价值类型 (一)价值类型名称 本次估价的价值类型为市场价值。 (二)价值定义 市场价值是指在价值时点的公开市场上最可能形成的价格,公开市场的 条件是:在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益, 并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的 专业知识,交易条件公开并不具有排它性。 (三)价值内涵 本报告估价结果的价值内涵为包括房屋(含室内二次装修)、分摊的土 地使用权(含土地出让金)及公共配套设施,不包括动产、债权债务、特许 经营权等其他财产或权益。估价对象用途设定为住宅,土地使用权类型为出 让,估价对象设定为未设立用益物权、担保物权,不存在租赁、被占用、拖 欠税费、查封等形式的限制权利情况。 七、估价原则 本次估价遵循如下估价原则: 1.独立、客观、公正原则:要求站在中立的立场上,实事求是、公平正 直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。 2.合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价 格的原则。 3.价值时点原则:要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间 的价值或价格的原则。 4.替代原则:要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 9 值或价格偏差在合理范围内的原则。 5.最高最佳利用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下 的价值或价格的原则。 八、估价依据 (一) 有关法律、法规和政策 1.《中华人民共和国物权法》(2007 年中华人民共和国主席令第 62 号); 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年中华人民共和国主席 令第 72 号); 3.《中华人民共和国资产评估法》(2016 年 7 月 2 日中华人民共和国主 席令第四十六号公布,自 2016 年 12 月 1 日起施行); 4.《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》 (法释〔2009〕16 号); 5.《惠安县人民政府关于实施惠安县 2014 年城镇基准地价的通告》(惠 政告[2016]4 号); (二) 有关估价标准 1.《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015); 2.《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013); (三)估价委托人提供的资料 1.《福建省惠安县人民法院价格评估委托书》((2017)闽 0521 执 1766 号); 2.《福建省惠安县人民法院执行裁定书》((2017)闽 0521 执 1766 号 之一); 3.惠房权证惠螺字第 46297 号《房屋所有权证》 4.估价委托人提供的估价所需资料; (四) 房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料 1.实地查勘估价对象获取的估价对象区位状况、实物状况和权益状况的 查勘资料及拍摄的估价对象内部状况、外部状况、周围环境状况照片等; 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 10 2.房地产估价机构掌握的估价所需有关其他资料和注册房地产估价师掌 握、搜集和实地查勘、调查所获取的估价所需其他资料。 九、估价方法 本次估价采用比较法。 比较法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据 其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方 法。其计算公式如下: 房地产比较单价=建立比较基础后可比实例的单价×交易情况修正系数 ×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调 整系数 十、估价结果 (一)评估价值 经估价,确定估价对象在价值时点(2017 年 11 月 7 日)满足本报告设 定的估价假设和限制条件下的估价结果如下表: 估价对象 房地产市场总价值 房地产市场单价 惠安县螺城镇福璟花园 仁和苑 6#602 号住宅 ¥1564718 元 (大写:人民币壹佰伍拾陆万 肆仟柒佰壹拾捌元整) 7727 元/平方米 (二)相关专业意见 本次估价的价值类型为市场价值。价值时点为 2017 年 11 月 7 日。估价 结果的价值内涵为买卖双方税费各自承担,土地使用权类型为出让,估价结 果已包含土地使用权出让金。 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 11 十一、注册房地产估价师 姓名 注册号 签名 签名日期 胡艳红 3520090024 年 月 日 彭伟 3520140007 年 月 日 十二、实地查勘期 本次估价的实地查勘期为 2017 年 11 月 7 日。 十三、估价作业期 本次估价作业期为 2017 年 11 月 7 日至 2017 年 12 月 6 日。 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 法定代表人:陈炳龙 二〇一七年十二月六日 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 12 附件目录 一、估价对象位置图 二、估价对象实地查勘情况和相关照片 三、估价对象权属证明复印件 1.惠房权证惠螺字第 46297 号《房屋所有权证》; 四、专业帮助情况和相关专业意见 五、估价所依据的其他文件资料复印件 1.《福建省惠安县人民法院价格评估委托书》((2017)闽 0521 执 1766 号) 2.《福建省惠安县人民法院执行裁定书》((2017)闽 0521 执 1766 号 之一) 六、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件 七、注册房地产估价师估价资格证书复印件 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 13 二、估价对象位置图 估价对象 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 14 三、估价对象实地查勘情况和相关照片 注册房地产估价师彭伟及协助估价人员庄水阳于 2017 年 11 月 7 日对估价对象进行了 实地查勘,拍摄的估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片如下: 周边道路 小区入口 楼宇外观 入户门 客厅 卧室 厨房 洗手间 璟惠安县螺城镇福 花园仁和苑 6#602 号住宅的房地产·房地产市场价值评估 福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司 15 四、专业帮助情况和相关专业意见 本次估价中,没有人对本报告提供了专业帮助,也未依据相关专业意 见进行估价。

    下载pdf到电脑,查找使用更方便

    pdf的实际排版效果,会与网站的显示效果略有不同!!

    需要 3 香币 [ 分享pdf获得香币 ]

    下载pdf

    相关文档

    房地产估价报告大纲

    房地产估价报告大纲 1、估价项目名称:一个具体估价项目中需要估价的房地产 2、委托人:委托方名称或姓名和住所     3、估价机构 :房地产估价机构 4、估价作业日期:具体估价工作日期...

    5年前   
    4352    0

    房地产估价实习报告

    房地产估价实习报告  地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。在市场经济中,房地产还是一...

    8年前   
    275    0

    房地产估价报告

    **通汇房地产估价有限责任公司接受**高新技术产业开发区人民法院的委托,于 2018年8月31日、2019年1月15日派出房地产评估人员,对位于**高新开发区超越大街以东、越达路以北10000平...

    3年前   
    804    0

    房地产估价技术报告

    房地产估价技术报告一、个别因素分析:估价对象位于自井区五星街石滩坝居委会同兴路3组团T3号房同兴苑底层,房屋结构为钢混结构,用途为营业用房,房屋建筑面积324.12平方米,房屋所占用土地为出让...

    11个月前   
    265    0

    房地产拍卖策划案

      某某有限责任公司部分房地产拍卖策划案   某某拍卖有限责任公司     二OO七年四月八日   目       录     一、标的基本情况   二、底价设置方法...

    10年前   
    13549    0

    房地产估价概述

    房地产估价概述 一、房地产估价的概念   房地产估价,也称房地产价格评估,简称房地产评估,是指按照特定的目的,遵循法定或公允的标准,根据估价程序,运用科学的方法,对房地产的现时价格进行估...

    13年前   
    7172    0

    房地产估价程序2

    房地产估价程序(一) 房地产估价是一项复杂的经济活动,要想使评估活动高效、准确、公正,必须使活动过程遵循一套严谨、科学的工作程序。这套工作程序是进行房地产估价所必须经过的工作阶段,反映了各阶...

    6年前   
    9018    0

    房地产估价示例

    房地产抵押估价报告估价项目名称:广州市天河路238号102铺商业抵押价值估价估价委托人:XXX房地产估价机构:注册房地产估价师:XXX(注册号-)、XXX(注册号-)估价报告出具日期:2018...

    1年前   
    365    0

    房地产估价案例与分析

    房地产估价案例与分析 案例1   常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告        常房评l990l2400l一号   报告说明   一、项目名称   常熟市××教...

    6年前   
    30172    0

    房地产估价程序

    房地产估价程序 房地产估价程序由房地产估价准备、实地查勘、确定价格和评估报告四大环节组成,每一环节又包括许多具体的工作内容。   一、估价前的准备   估价准备是房地产估价的前期工作...

    11年前   
    23351    0

    房地产估价规范

     中华人民共和国国家标准 房 地 产 估 价 规 范 Code for Real Estate Appraisal GB/T 50291-1999 主管部...

    7年前   
    1300    0

    房地产经营与估价专业认知实习报告

    房地产经营与估价专业认知实习报告  一、实习目的及任务  房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,...

    8年前   
    157    0

    拍卖规则

    SDPX---2010---002 拍  卖  规  则   根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,制定本规则。 第一条 拍卖活动应遵循公开、公平、公正 、诚实信用的原则...

    6年前   
    5460    0

    浅析收益性房地产估价的方法

    收益性房地产常用的三种估价方法为成本法、市场比较法和收益还原法,其中以收益还原法的理论基础最为充分,但使用收益还原法进行房地产价格评估时,纯收益和还原利率等因素的确定又是一个复杂而且在业界又颇有...

    1年前   
    316    0

    房地产估价中的法定优先受偿权问题

    房地产估价中的法定优先受偿权问题 彭** 估价涉及金融安全,对房地产估价师和房地产估价机构来说,它是目前的主要业务之一,同时责任重大,风险也很大。为了加强房地产抵押估价管理,规范房地产抵押...

    7年前   
    7508    0

    浅谈房地产抵押估价

    浅谈房地产抵押估价 第一章  房地产抵押估价与公开市场价格的区别 第二章   房地产抵押评估及市场存在的问题 第三章   房地产抵押评估的潜在风险 第四章  加强对抵押评估的审核及跟踪...

    10年前   
    12866    0

    房地产经营与估价专业的自荐书

    房地产经营与估价专业的自荐书第一篇:房地产经营与估价专业房地产经营与估价专业本专业主要培养适应社会主义建设需要,德、智、体、美全面发展,掌握具大专层次的专业理论知识和较强的实践应用能力,主要从...

    7年前   
    172    0

    《房地产估价案例与分析》模拟试卷

    2004年湖南省房地产估价师考前培训班 《房地产估价案例与分析》模拟试卷 一、问答题 (共3题,每题10分) (一)B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用...

    9年前   
    19760    0

    房地产估价师个人工作总结

    2012年房地产估价师个人工作总结 转眼一年又过去了,对于本人来说,又积累了一年的经验。在这短暂的一年中,由于上级和部门领导,各位同行同事的帮助,圆满地完成了自己的本职工作,让本人在报告撰写...

    9年前   
    12961    0

    2017年房地产估价师培训总结

    房地产估价师培训总结  真的很快,转眼间就到XX的岁末了,**在望。盘点过去的一年,有成功的喜悦,有失败的痛苦,有紧张的充实,也有日复一日的迷茫与焦虑。这一年,有太多太多的事情铸刻在了我的记忆...

    5年前   
    223    0