南京市住宅工程质量通病防治导
1 总
11 提高住宅工程质量克服住宅工程质量通病标准住宅工程质量通病防治〔简称通病防治〕工作制定导
12 导适市行政区域新建住宅工程
13 导结合区住宅工程质量实际住宅工程存裂缝渗漏等质量通病进行效控制
14 住宅工程设计施工监理等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行导
2 根规定
21 通病防治建设单位组织实施参建方质量责体应职责履行导规定
22 通病防治发生相关费应列入工程概预算
23 施工图审查机构应重视审查通病防治设计措施列入审查容
24 工程质量监督机构应通病防治列入监督重点
25 住宅工程竣工验收时执行现法律法规工程技术标准规定外应提供相关资料：
251 参建方会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
252 施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
253 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
3 参建方责体理措施
31 建设单位
311 开工前达住宅工程质量通病防治务书
312 批准施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施
313 定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
314 意压缩工程建设合理工期
315 应通病防治列入工程检查验收容
316 应明确通病防治奖罚措施
32 设计单位
321 住宅工程设计中提出相应设计措施
322 通病防治设计措施技术求相关单位进行设计交底
33 施工单位
331 认真编写住宅工程质量通病防治方案施工措施监理单位审查建设单位批准实施
332 做原材料构配件工序质量报验工作采新材料时应产品合格证效新材料鉴定证书外应进行必检测
333 记录收集整理通病防治方案施工措施技术交底隐蔽验收等相关资料
334 根批准住宅工程质量通病防治方案施工措施作业班组进行技术交底样板引路
335 专业分包单位应提出分包工程通病防治措施总包单位核准监理单位审查建设单位批准实施
336 工程完工总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治容总结报告
34 监理单位
341 审查施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施提出具体求监控措施列入监理规划监理细
342 认真做隐蔽工程工序质量验收道工序合格时允许进入道工序施工
343 配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验发现问题时处理
344 工程完工应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告
4 墙体裂缝防治技术措施
41 设计
411 住宅工程基应变形控制设计建筑基根底设计标准〔GB500072002〕关规定进行基变形计算采天然复合基住宅工程均沉降计算值150mm
412 住宅长度40m时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
413 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜120mm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带板带混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
414 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度120mm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
415 顶层圈梁高度宜超240mm顶层砌筑砂浆强度等级应M75
416 体阳台栏板间拉结筋必须预埋
417 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维
418 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
419 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
4110 外墙应采保温砂浆复合保温材料等外墙外保温措施
4111 屋面应进行保温设计传热阻126 m2K W
42 施工
421 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉
422 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5～8混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
423 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔15d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
424 砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
425 砌体结构砌筑完成宜60d抹灰少30d
426 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
427 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
428 采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
51 设计
511 住宅建筑面宜规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规面
512 钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度般应120㎜〔厨房浴厕阳台板90㎜〕
513 屋面建筑物两端单元中现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距宜100mm直径宜8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨1315m
514 现浇板板宽急剧变化处开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应150㎜直径应6mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率均应截面积015
515 外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应300mm
516 现浇板强度等级宜C30
517 住宅长度40m时宜楼板中部设置浇带浇带两边应设置加强钢筋
52 施工
521 现浇板混凝土应采中粗砂
522 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8
523 预拌混凝土含砂率应控制40立方米粗骨料量少1000㎏粉煤灰掺量宜15
524 预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住宅应180mm住宅应150mm
525 严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300㎜钢筋保护层垫块浇筑混凝土时保证钢筋位移
526 现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中
527 现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
528 现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
529 现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度10MPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
5210 现浇板板底宜采免粉刷措施
5211 支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
5212 施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
6 楼面渗漏防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低 20～30mm
62 施工：
621 水等预留洞口座标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层 401 塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度 20～30 mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
628 卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 外墙渗漏防治技术措施
71 设计
711 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维
712 外墙涂料层宜选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料
72 施工
721 外墙粉刷应含泥量低2％细度模量25中粗砂严禁石粉混合粉
722 外墙涂料前应进行抽样检测
723 抹灰工程期水泥凝结时间安定性须合格
724 外墙洞眼应标准留置采半砖防水砂浆二次堵砌外表采13防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
725 外墙粉刷基层应采工凿毛界面剂抹砂浆进行毛化处理应进行喷水养护基层整度偏差超标时应进行局部凿〔凿时露出钢筋〕采聚合物水泥砂浆进行修补
726 粉刷前应墙面污物提前1d浇水湿润
727 两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
728 外墙抹灰必须分层进行严禁遍成活施工时层厚度宜控制6～10mm外墙粉刷层接缝位置应错开设置混凝土梁柱中部
729 外粉刷必须设置分格缝
7210 外墙涂料找腻子厚度应1mm
7211 外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
7212 窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2滴水线粉刷应密实直出现爬水排水畅现象
7213 粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
8 门窗渗漏防治技术措施
81 设计
811 门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性宜低4级水密性宜低3级1～6层外窗抗风压性气密性宜低3级水密性低2级性等级划分应符合GBT7106〔71077108〕2002规定
812 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813 塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
82 施工
821 门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
822 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
823 门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处180mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
824 门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
825 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴^〞型塑料条做槽口
826 胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
9 屋面渗漏防治技术措施
91 设计
911 体积吸水率2保温材料设计倒置式屋面
912 刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
913 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
914 女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
915 膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
92 施工
921 屋面工程施工前必须编制详细施工方案监理审查确认前方组织施工
922 卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
923 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
924 刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
9241 钢筋网片应采焊接型网片
9242 混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
9243 分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
9244 保水养护14d
925 屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
10 室标高尺寸控制措施
101 施工单位
1011 专进行测量种测量仪器应定期校验
1012 体施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
1013 严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识15～2m2范围宜设置处
1014 装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工发现超标时时处理
1015 检验批进行建筑物室标高轴线楼板厚度测量三层检验批测量认真填写建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录（附录4）
1016 室标高轴线位置检测数量检验批10％房间数少5间进行抽查
1017 楼板厚度检测数量检验批10％楼板数少5块板进行抽查
102 监理单位
1021 应时抽验施工单位测量记录
1022 应室标高尺寸定期进行行检验发现问题时处理
附录1住宅工程质量通病防治务书
附录2住宅工程质量通病防治容总结报告
附录3住宅工程质量通病防治工作评估报告
附录4建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
附录1
住宅工程质量通病防治务书
_____________________________________〔施工单位〕：
公司承建____________________________工程容列入住宅工程质量通病防治方案具体工程：
1墙体裂缝防治
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3楼面渗漏防治
4外墙渗漏防治
5门窗渗漏防治
6屋面渗漏防治
7室标高尺寸控制
8
9
防治住宅工程质量通病效提高住宅工程质量维护公众利益重举措务求实效请参南京市住宅工程质量通病防治导求认真编制述工程住宅工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 ____年____月____日前报单位批准
_____________________________〔建设单位章〕
_____年_____月_____日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
住宅工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防治工程
措施防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室标高尺寸控制
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件：_____份
附录3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评价
备注
总监理工程师：
年 月 日
附录4
建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量工程
层次部位
设计值
允许偏差
实测偏差〔㎜〕
室
标
高
实测 点合格 点 抽测： 复核：
轴
线
实测 点合格 点 抽测： 复核：
楼
板
厚
度
实测 点合格 点 抽测： 复核：
处理意见
工程理：
年 月 日
总监理工程师〔建设单位工程负责〕：
年 月 日
注：实测偏差超允许偏差时表中直接该值圈出
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1 总
11 提高住宅工程质量克服住宅工程质量通病标准住宅工程质量通病防治〔简称通病防治〕工作制定导
12 导适市行政区域新建住宅工程
13 导结合区住宅工程质量实际住宅工程存裂缝渗漏等质量通病进行效控制
14 住宅工程设计施工监理等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行导
2 根规定
21 通病防治建设单位组织实施参建方质量责体应职责履行导规定
22 通病防治发生相关费应列入工程概预算
23 施工图审查机构应重视审查通病防治设计措施列入审查容
24 工程质量监督机构应通病防治列入监督重点
25 住宅工程竣工验收时执行现法律法规工程技术标准规定外应提供相关资料：
251 参建方会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
252 施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
253 监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
3 参建方责体理措施
31 建设单位
311 开工前达住宅工程质量通病防治务书
312 批准施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施
313 定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
314 意压缩工程建设合理工期
315 应通病防治列入工程检查验收容
316 应明确通病防治奖罚措施
32 设计单位
321 住宅工程设计中提出相应设计措施
322 通病防治设计措施技术求相关单位进行设计交底
33 施工单位
331 认真编写住宅工程质量通病防治方案施工措施监理单位审查建设单位批准实施
332 做原材料构配件工序质量报验工作采新材料时应产品合格证效新材料鉴定证书外应进行必检测
333 记录收集整理通病防治方案施工措施技术交底隐蔽验收等相关资料
334 根批准住宅工程质量通病防治方案施工措施作业班组进行技术交底样板引路
335 专业分包单位应提出分包工程通病防治措施总包单位核准监理单位审查建设单位批准实施
336 工程完工总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治容总结报告
34 监理单位
341 审查施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施提出具体求监控措施列入监理规划监理细
342 认真做隐蔽工程工序质量验收道工序合格时允许进入道工序施工
343 配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验发现问题时处理
344 工程完工应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告
4 墙体裂缝防治技术措施
41 设计
411 住宅工程基应变形控制设计建筑基根底设计标准〔GB500072002〕关规定进行基变形计算采天然复合基住宅工程均沉降计算值150mm
412 住宅长度40m时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
413 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜120mm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带板带混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
414 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度120mm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
415 顶层圈梁高度宜超240mm顶层砌筑砂浆强度等级应M75
416 体阳台栏板间拉结筋必须预埋
417 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维
418 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
419 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
4110 外墙应采保温砂浆复合保温材料等外墙外保温措施
4111 屋面应进行保温设计传热阻126 m2K W
42 施工
421 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉
422 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5～8混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
423 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔15d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
424 砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
425 砌体结构砌筑完成宜60d抹灰少30d
426 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
427 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
428 采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
51 设计
511 住宅建筑面宜规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规面
512 钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度般应120㎜〔厨房浴厕阳台板90㎜〕
513 屋面建筑物两端单元中现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距宜100mm直径宜8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨1315m
514 现浇板板宽急剧变化处开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应150㎜直径应6mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率均应截面积015
515 外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应300mm
516 现浇板强度等级宜C30
517 住宅长度40m时宜楼板中部设置浇带浇带两边应设置加强钢筋
52 施工
521 现浇板混凝土应采中粗砂
522 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8
523 预拌混凝土含砂率应控制40立方米粗骨料量少1000㎏粉煤灰掺量宜15
524 预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住宅应180mm住宅应150mm
525 严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300㎜钢筋保护层垫块浇筑混凝土时保证钢筋位移
526 现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中
527 现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
528 现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
529 现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度10MPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
5210 现浇板板底宜采免粉刷措施
5211 支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
5212 施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
6 楼面渗漏防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低 20～30mm
62 施工：
621 水等预留洞口座标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层 401 塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度 20～30 mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
628 卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 外墙渗漏防治技术措施
71 设计
711 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维
712 外墙涂料层宜选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料
72 施工
721 外墙粉刷应含泥量低2％细度模量25中粗砂严禁石粉混合粉
722 外墙涂料前应进行抽样检测
723 抹灰工程期水泥凝结时间安定性须合格
724 外墙洞眼应标准留置采半砖防水砂浆二次堵砌外表采13防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
725 外墙粉刷基层应采工凿毛界面剂抹砂浆进行毛化处理应进行喷水养护基层整度偏差超标时应进行局部凿〔凿时露出钢筋〕采聚合物水泥砂浆进行修补
726 粉刷前应墙面污物提前1d浇水湿润
727 两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
728 外墙抹灰必须分层进行严禁遍成活施工时层厚度宜控制6～10mm外墙粉刷层接缝位置应错开设置混凝土梁柱中部
729 外粉刷必须设置分格缝
7210 外墙涂料找腻子厚度应1mm
7211 外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
7212 窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2滴水线粉刷应密实直出现爬水排水畅现象
7213 粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
8 门窗渗漏防治技术措施
81 设计
811 门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性宜低4级水密性宜低3级1～6层外窗抗风压性气密性宜低3级水密性低2级性等级划分应符合GBT7106〔71077108〕2002规定
812 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813 塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
82 施工
821 门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
822 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
823 门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处180mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
824 门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
825 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴^〞型塑料条做槽口
826 胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
9 屋面渗漏防治技术措施
91 设计
911 体积吸水率2保温材料设计倒置式屋面
912 刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
913 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
914 女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
915 膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
92 施工
921 屋面工程施工前必须编制详细施工方案监理审查确认前方组织施工
922 卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
923 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
924 刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
9241 钢筋网片应采焊接型网片
9242 混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
9243 分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
9244 保水养护14d
925 屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
10 室标高尺寸控制措施
101 施工单位
1011 专进行测量种测量仪器应定期校验
1012 体施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
1013 严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识15～2m2范围宜设置处
1014 装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工发现超标时时处理
1015 检验批进行建筑物室标高轴线楼板厚度测量三层检验批测量认真填写建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录（附录4）
1016 室标高轴线位置检测数量检验批10％房间数少5间进行抽查
1017 楼板厚度检测数量检验批10％楼板数少5块板进行抽查
102 监理单位
1021 应时抽验施工单位测量记录
1022 应室标高尺寸定期进行行检验发现问题时处理
附录1住宅工程质量通病防治务书
附录2住宅工程质量通病防治容总结报告
附录3住宅工程质量通病防治工作评估报告
附录4建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
附录1
住宅工程质量通病防治务书
_____________________________________〔施工单位〕：
公司承建____________________________工程容列入住宅工程质量通病防治方案具体工程：
1墙体裂缝防治
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3楼面渗漏防治
4外墙渗漏防治
5门窗渗漏防治
6屋面渗漏防治
7室标高尺寸控制
8
9
防治住宅工程质量通病效提高住宅工程质量维护公众利益重举措务求实效请参南京市住宅工程质量通病防治导求认真编制述工程住宅工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 ____年____月____日前报单位批准
_____________________________〔建设单位章〕
_____年_____月_____日
建设单位代表
设计单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
住宅工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防治工程
措施防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室标高尺寸控制
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件：_____份
附录3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评价
备注
总监理工程师：
年 月 日
附录4
建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量工程
层次部位
设计值
允许偏差
实测偏差〔㎜〕
室
标
高
实测 点合格 点 抽测： 复核：
轴
线
实测 点合格 点 抽测： 复核：
楼
板
厚
度
实测 点合格 点 抽测： 复核：
处理意见
工程理：
年 月 日
总监理工程师〔建设单位工程负责〕：
年 月 日
注：实测偏差超允许偏差时表中直接该值圈出
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