《住宅工程质量通病防治措施》


     住宅工程质量通病防治措施
    土方防水工程
    土密实度符合设计标准求
    1现象:砼坪出现开裂空鼓沉
    2原:
    (1)基槽(坑)积水严重直接回填导致土含水率
    (2)回填土含机物杂物腐蚀性物质
    (3)回填土含水量
    (4)未进行密实度次性填筑
    (5)没进行密实度检测进行砼坪浇筑
    (6)砼强度施工厚度符设计求养护时
    3措施方法:
    (1)回填前应基槽(坑)积水排净清理淤泥杂物原土层
    (2)回填土禁止机物腐蚀性等杂物
    (3)控制回填土含水率含水量较时应堆土摊开凉晒
    (4)设计规范求厚度分层摊铺逐层压实
    (5)密实度逐层检测合格方进行工序施工
    (6)砼强度厚度严格设计求做检合格报监理验收
    (7)场外散水坡应离墙设置软性隔离材料分格缝浇筑完毕应嵌密封材料

    二剪力墙渗漏
    1现象:墙柱间垂直方墙板45°斜规横见裂缝伴渗水现象
    2原:
    (1)浇筑程中砼加水
    (2)墙柱部位振捣密实厚度部位折模没时保温保湿处理导致收缩应力砼抗拉强度开裂
    (3)基础均匀沉降
    (4)墙板筋排距匀保护层偏差钢筋砼粘结力
    (5)墙板砼进行分层浇筑部水化热时散发
    (6)支模刚度足拆模早
    (7)拉螺杆止水片焊接质量差割螺杆采敲击处砼松动产生裂缝
    (8)养护时养护时间短

    混凝土工程
    钢筋保护层符设计求偏差超标准允许范围
    1现象:筋面混凝土面距离偏偏
    2原:
    (1)马凳设置量少安放受力点绑扎牢固
    (2)垫块强度足数量少
    (3)钢筋安装准确垫块起作
    (4)施工时踩踏严重没时调整
    3措施方法:
    (1)马凳垫块数量控制1m2楼梯走道负筋部位适加密放置绑横钢筋交点部位
    (2)周边二排钢筋点绑扎余采梅花状绑扎负筋全数绑扎绑扎方错位
    (3)垫块预制足够强度养护良
    (4)柱墙板筋位置应居中检查调整垫块起作止
    (5)搭设时施工通道通道应专支架非泵送通道部放麻袋彩条时清理已硬化砼
    (6)砼浇筑时应模板工专模钢筋工专筋发现符求部位时调整

    二楼梯施工缝疏松夹渣现象
    1现象:楼梯施工缝部位明显砂子杂物钢针检查插入砼碎物掉落
    2原:
    (1)模板采整体立模清理杂物彻底
    (2)施工缝处专凿已浇余砼块凿杂物清理净
    (3)洗积水
    (4)振捣密实模板安装严导致漏浆
    3措施方法:
    (1)楼梯施工缝处设置活动抽板
    (2)凿余砼块时清理松动石子面模板面垂直水洗干净
    (3)浇筑时做湿润积水没杂物次入模
    (4)浇筑时先套级浆料插振位
    (5)施工缝处粘贴胶带纸

    三柱脚烂脚:
    1现象:柱脚石子外落夹渣疏松等
    2原:
    (1)柱脚模板处缝隙较
    (2)柱模杂物未时清理
    (3)砼浇筑高度产生砼离折
    3措施方法:
    (1)柱立模前应杂物洗干净积水柱梁板次性浇筑施工方法应柱脚设立清扫口
    (2)柱脚缝隙处砂浆封堵
    (3)采滑槽导入砼减少砼离折
    (4)柱脚应先采级砂浆灌注10cm左右注入砼振捣
    (5)应柱模加固情况进行检查紧固空隙较时楔形木塞实
    (6)截面较柱实行插外振相结合施工措施

    四现浇结构外表缺陷
    1现象:构件表面淋面掉皮起砂
    2原:
    (1)模板杂质表面洁
    (2)重复模板未涂刷脱模剂砼模板粘贴增加
    (3)砼坍落度高温天气砼坍落度减少导致施工困难时加水
    (4)拆模早
    3措施方法:
    (1)模板前应进行检查清表面杂物时更换破损模板涂膜模剂
    (2)检测量控制砼坍落度符合试配求
    (3)禁止已拌制砼加水应通拌站加级水泥浆加调整
    (4)控制拆模时间12h气温较低天气浇筑砼截面较时拆模应延迟

    五楼梯部位梁剪力墙板偏位张模严重
    1现象:梁砌体错位梁截面异形剪力墙凹凸接缝处部砼结构突出漏浆蜂窝
    2原:
    (1)技术复核交接制度流形式
    (2)梁剪力墙板加固位剪力墙模板接口处缝隙
    (3)砼浇筑时布料次位模板侧力聚增
    3措施方法:
    (1)立模前轴线位置尺寸进行复核
    (2)浇前加固情况进行检查尤方木规格排列密度穿墙螺杆间距拧紧程度加固件密实程度
    (3)墙模板接槎处双面胶布防止漏浆
    (4)实行分层浇筑

    六钢筋砼现浇楼板裂缝
    1现象:现浇楼板砼终凝出现形状方规裂缝
    2原:
    (1)砼配合材料应
    (2)预拌砼坍落度砼浇筑时加水
    (3)钢筋保护层控制力
    (4)板线直径超13板厚
    (5)振捣密实收头马虎
    (6)养护时续施工
    (7)支撑模板出现施工挠度拆模早
    (8)浇带部位未清理干净浇筑早
    3措施方法:
    (1)严格试配结果进行砼配合入料采洁净中粗砂
    (2)入模坍落度高层180mm住宅应150mm严禁已拌制砼注入改善易性
    (3)严格控制现浇厚度板筋保护层厚度现浇板施工时钢筋工应班施工负弯矩钢筋马凳设置间距应300mm
    (4)线应布置层钢筋直径线应方增设φ6@150宽450mm钢筋网带线应行梁边150mm严禁水水埋设现浇板中
    (5)浇筑时砼初凝前进行二次振捣终凝前二次压抹
    (6)浇筑应12h进行覆盖浇水养护时间少7d掺缓凝型外加剂少14d砼强度12Mpa时进行续施工10Mpa时方吊运堆放重物注意击影响
    (7)支撑模板立杆底部应足够承载力支承体系足够刚度稳实性规范求拆模
    (8)浇带砼浇筑应体结构浇筑60d进行设计求浇前缝边处洗干净松动石子采提高级微膨胀砼

    砌体工程
    砂浆强度稳定
    1现象:砂浆强度波动性匀质性差中低强度等级砂浆特严重强度低设计求情况较
    2原分析:
    (1)影响砂浆强度素计量准确甚概少砂浆配合数工体积砂子含水率变化导致砂子体积变化幅度达1020水泥密度工操作情况异造成配料计量偏差砂浆强度产生较波动
    (2)水泥混合砂浆中机掺合料(石灰膏等)掺量砂浆强度影响着掺量增加砂浆易性越强度降低超规定量倍砂浆强度约降低40施工时片面追求良易性机掺合料掺量常常超规定量降低砂浆强度
    (3)砂浆搅拌匀工拌合翻拌次数够机械搅拌加料序颠倒机掺合料未散开水泥分布均影响砂浆匀质性易性
    (4)砂浆试块制作养护方法强度取值等没执行规范统标准致测定砂浆强度缺乏代表性产生砂浆强度混乱
    3预防措施:
    (1)砂浆配合确定应结合现场材质情况进行实际调整调整时应采重量满足砂浆易性条件控制砂浆强度
    (2)建立施工计量器具校验维修保制度保证计量准确性
    (3)机掺合料般湿料计量称重较困难计量误差砂浆强度影响应严格控制计量时般标准稠度(120mm)准供应机掺合料稠度120mm应调成标准稠度进行折算称重计量计量误差应该控制±5
    (4)施工中意增加石灰膏改善砂浆易性
    (5)砂浆搅拌加料序:砂浆搅拌机搅拌应分两次投料先加入部分砂子水全部塑化材料通搅拌叶片砂子搓动塑化材料开(见疙瘩)投入余砂子全部水泥
    (6)试块制作养护抗压强度取值应该建筑砂浆基性试验方法规定执行

    二缝砂浆饱满砂浆砖粘结良
    1现象:砌体水灰缝砂浆饱满度低80砖砌筑前未浇水湿润干砖墙铺灰长度长致砂浆砖粘结良
    2原分析:
    (1)低强度等级砂浆水泥砂浆水泥砂浆易性差砌筑时挤浆费劲操作者铲瓦刀铺刮砂浆底灰产生空穴砂浆饱满
    (2)干砖砌墙砂浆早期脱水降低强度砖粘结力降干砖表面粉屑起隔离作减弱砖砂浆层粘结
    (3)铺浆法砌筑时铺浆长砌筑速度砂浆中水分底砖吸收砌砖层砂浆失粘结
    3防治措施:
    (1)改善砂浆易性确保灰缝砂浆饱满度提高粘结强度关键
    (2)改进砌筑方法宜采取铺浆法摆砖砌筑应推广三砌砖法铲块砖铲灰挤揉砌筑方法
    (3)采铺浆法砌筑时必须控制铺浆长度般气温情况超750mm施工期间气温超30度时超500mm
    (4)严禁干砖砌墙砌筑前12天应砖浇湿砌筑时烧结普通砖孔砖含水率1015灰砂砖粉煤灰砖含水率达812
    (5)冬期施工时正温条件应砖面适湿润砌筑负温施工法浇砖进应该适增砂浆稠度9度抗震设防区严冬法浇砖情况进行砌筑

    三结筋遗漏未设计规定设置锈蚀
    1现象:拉结筋遗漏未设计规定设置锈蚀会砌体强度幅度降
    2原分析:
    (1)拉结筋遗漏未设计规定放置施工疏忽造成理善技术交底详等原导致班组间脱接没拉结筋砌
    (2)操作员设计求清楚未图纸求布置拉结筋间距长度够等问题
    3防止措施:
    (1)加强砌工班理施工前进行详细技术交底砌砖时没设置拉结方时通知理员进行设置砌
    (2)理员时常图纸细部容易疏忽方做关工作进行事先事中控制
    (3)条件钢筋表面涂刷防腐涂料防锈剂

    抹灰工程
    砖墙砼基层抹灰空鼓裂缝
    1现象:墙面抹灰段时间基层墙面交接处基层整度偏差较部位墙裙踢脚板口线盒周围砖混结构顶层两山头圈梁砖砌体相交等处出现空鼓裂缝情况
    2原分析:
    (1)基层清理干净处理墙面浇水透抹灰砂浆中水分快基层吸收影响粘结力
    (2)配制砂浆原材料质量
    (3)基层偏差较次抹灰层厚干缩率较
    (4)线盒电工墙面抹灰安装没抹灰操作规程施工段时间易出现空裂
    (5)砖混结构顶层两端山头开间圈梁砖墙交接处砼砖墙膨胀系数年出现水裂缝时间增长加
    (6)拌合水泥水泥混合砂浆时完停放时间长砂浆逐渐失流动性凝结操作方便重新加水拌合达定稠度降低砂浆强度粘结力产生空鼓裂缝
    (7)石灰砂浆保温砂浆墙面抹水泥踢脚板墙裙时口交接处石灰砂浆末清理干净水泥砂浆罩残留石灰砂浆保温砂浆部分工程会出现抹灰裂缝空鼓
    3预防措施:
    (1)抹灰前基层处理确保抹灰质量关键必须认真做
    (2)墙面脚手架孔洞作道工序先品种砖堵塞严密水暖通风道通墙洞剔墙槽必须1:3水泥砂浆堵严抹
    (3)基层材料砼木基层砖面砼基层相接处应铺钉金属网拱接宽度应相接处起两边均10cm
    (4)抹灰前墙面应该浇水湿润
    (5)体施工时应建立质量控制点严格控制墙面垂直整度确保抹灰厚度基致果抹灰较厚时应挂钢丝网分层进行抹灰般次抹灰厚度应控制8——10mm 宜中层抹灰必须分干次抹
    (6)全部墙面接线盒安装时间应墙面找点筋进行应进行技术交底作道工序抹灰工配合电工安装安装线盒面筋面牢固方正次位
    (7)抹灰砂浆必须具良易性具定粘结强度
    (8)抹灰工程水泥合格证外应进行凝结时间安定性复验合格

    二抹灰工程阴阳角垂直方正
    1现象:墙面抹灰质量验收抹灰面整度阴阳角垂直达求
    2原分析:抹灰前没事先规矩找方挂线做灰饼
    3防治措施:
    (1)抹灰前规矩找方横线找立线吊直弹出准线墙裙(踢脚板)线
    (2)先托线板检查墙面整度垂直度决定抹灰厚度墙面两角1:2砂浆(水泥水泥混合砂浆墙面)做灰饼利托线板墙面两角做出灰饼拉线间隔1215m做墙面灰饼筋灰饼次利托线板拉线检查误方抹灰
    (3)常检查修正抹灰工具尤避免木杠变形
    (4)抹阴阳角时应时检查角方正时修正
    (5)罩面灰施工抹前应进行次质检验收验收标准面层合格处必须修正进行面层施工

    三外墙空鼓裂缝
    1现象:外墙面水泥砂浆抹灰部位出现空鼓裂缝严重会脱落现象发生
    2原分析:
    (1)体施工未达检查验收标准求垂直度整度误差较抹灰面厚薄厚匀造成水泥砂浆收缩应力较均匀影响砂浆粘结性
    (2)材料砂子细含泥量较水泥强度等级高
    (3)基层处理清扫干净墙面浇水透均匀影响底层砂浆基层粘结性
    (4)层抹灰间隔时间太短遍成活
    (5)夏季施工砂浆失水快砂浆存放时间较长降低砂浆强度抹灰浇水养护时砂浆早脱水影响强度粘结力
    (6)冬期施工防冻措施差造成砂浆受冻冻融循环破坏砂浆粘结力影响强度造成空鼓裂缝
    3防治措施:
    (1)体施工中严格控制垂直度整度砖混结构四角砌筑宜砌顶避免产生视力误差砼结构应模板进行严格检测控制层层间纬仪找直防止偏差产生
    (2)水泥砂浆抹面宜选较低强度等级水泥掺加适掺合料砂子宜采中砂含泥量5
    (3)外墙面脚手孔洞框架结构中梁砌体交接处缝隙必须作道工序专负责堵孔勾缝工作
    (4)进行抹灰底进行次质量验收合格进行罩面允许分段底进行罩面施工
    (5)表面光滑砼加气砼墙面抹灰前应先刷道108胶素水浆粘结层增加砂浆基层粘结力避免空鼓裂缝
    (6)室外水泥砂浆抹灰般长度较长高度较高显接槎防止抹灰砂浆收缩开裂应设分格缝
    (7)炎热夏天应避免日光暴晒进行抹灰砂浆应拌停放时间应超3时
    (8)冬季室外抹灰砂浆温度宜低5度室外气温低0度时应掺加降低冰点外加剂掺量冬施规定试验确定确保抹灰层硬化初期受冻

    面工程
    面空鼓开裂
    1现象:面空鼓发生面层垫层间垫层基层间锤敲击空敲声段时间容易开裂严重时片剥落破坏面功
    2原分析:
    (1)垫层(基层)表面清理干净浮灰浆膜污物特室粉刷白灰砂浆沾污楼板容易清理干净严重影响垫层面层结合
    (2)面层施工时垫层(基层)表面浇水湿润浇水足干燥铺设砂浆垫层迅速吸收水分致砂浆失水快强度高面层垫层粘结牢外干燥垫层(基层)未洗表面粉尘难扫面层砂浆起定隔离作
    (3)垫层(基层)表面积水铺设面层积水部分水灰突然增影响面层垫层间粘结易面层空鼓
    (4)增强面层基层间粘结力需涂刷水泥浆结合层
    3预防措施:
    (1)认真清理表面浮灰浆膜污物洗干净底层表面光滑应凿毛
    (2)控制基层整度2m直尺检查整度应10mm保证面层厚度均匀致防止厚薄造成凝结硬化时收缩均产生裂缝空鼓
    (3)面层施工前12天应基层认真进行浇水湿润基层具清洁湿润粗糙表面
    (4)冬季施工火炉采暖养护时炉子面架高面吊铁板避免局部温度高砂浆砼失水快造成空鼓

    二浴室间面渗漏滴水
    1现象:浴室间面常积水顶棚表面常潮湿道边缘道接头处渗漏滴水甚渗漏墙体形成片洇湿造成室环境恶化
    2原分析:
    (1)设计图纸求明确面标高面坡度漏形式防水求等未作具体说明施工员未认真进行图纸审查研究盲目验施工造成差错
    (2)土建施工浴室间楼面砼浇筑质量够重视道预留孔位置正确错位致安装道时斩凿面增预留孔洞尺寸浇补砼质量低劣干缩裂缝等面坡度设置妥防水层施工认真等
    (3)安装坐便器浴盆等排水口预留标高准方歪斜接口严道掉入异物道支架固定牢漏设置粗糙等
    3预防措施
    (1)设计方面应针工程特点图纸明确质量求
    (2)重视浴厕间楼面结构砼浇筑质量振捣密实认真养护
    (3)楼面预留道孔洞位置应致防止出现较误差
    (4)认真做防水层施工施工结束应作蓄水试验(蓄水2030mm24h渗漏合格)合格方铺设面面层
    (5)铺设面前应检查找坡方坡度否正确保证面排水通畅
    (6)道安装应时进行注水试压(水)注水试验(水)
    (7)漏安装标高应正确漏接口安装漏防水托盘应低面20mm保证满足面排水坡度

    三板块铺设空鼓
    1现象:理石砖等板块铺设面粘结牢走动时空鼓声板块松动板块断裂
    2原分析:
    (1)基层清理干净浇水湿润够水泥素浆结合层涂刷均匀涂刷时间长致风干硬结造成空鼓
    (2)垫层砂浆应干硬性砂浆果加水较次铺太厚砸密实容易造成面层空鼓
    (3)板块背面浮灰没刷净水湿润进口石背面塑料网络铺贴前没撕掉影响粘结效果操作质量差
    3预防措施
    (1)面基层清理必须认真充分湿润保证垫层基层结合良垫层基层纯水泥浆结合层应涂刷均匀撒干水泥面洒水扫浆做法
    (2)石板背面浮土杂物必须清扫干净背面贴塑料网络铺贴前必须撕掉事先水湿润等表面稍晾干进行铺高设
    (3)铺设厚度宜厚253cm宜
    (4)板块铺设24h应洒水养护12次补充水泥砂浆硬化程中需水分保证板块砂浆粘结牢固

    四接缝缝子匀
    1现象:铺板块面会门口楼道相接处出现接缝横方缝子匀情况观感质量差
    2原分析:
    (1)板块身尺寸厚薄宽窄窜角翘曲等缺陷事先挑选严铺设接缝处易产生缝子匀现象
    (2)房间水标高线统楼道相接门口处出现面高低偏差
    (3)分格弹线马虎分格线身存尺寸误差
    (4)铺贴时粘结层砂浆稠度较进行试铺次成活造成板块铺贴走线较容易造成接缝缝子匀
    (5)面铺设成品保护养护期早板缝易出现高低差
    3预防措施:
    (1)分格弹线应正确铺设时应该先安十字线交叉处中间1块作标准块
    (2)安设标准块应两侧退方序铺设粘结层砂浆稠度应宜采干硬性砂浆
    (3)板块身尺寸应符合规范求翘曲拱背方正等缺陷时应事先套尺检查选出分档次分
    (4)面铺设养护期禁止活动做成品保护工作

    门窗工程
    铝合金门窗材质合格
    1现象
    铝合金门窗面刚度差框扇容易变形推拉时出现晃动抖动现象
    2原分析
    (1)没铝合金门窗设计图纸者设计图纸未注明门窗采图集名称编号规格
    (2)建设单位选劣质价廉铝合金型材
    (3)铝合金型材厚度薄铝合金门窗型材标准厚度
    (4)铝合金型材硬度低氧化膜厚度薄
    (5)施工单位进场材料关严检验制度健全
    3预防措施治理方法
    (1)设计单位应根功区气候特点确定风压强度空气渗透雨水渗透性指标选择相应图集代号型材规格
    (2)铝合金型材应事先进行型材厚度氧化膜厚度硬度检验合格方准
    (3)建设单位片面降低成采设计厚度型材
    (4)施工单位应建立完善材料进场检验制度
    (5)涉安全问题必须拆重新更换合格铝合金门窗

    二铝合金门窗立口正
    1现象
    铝合金门窗固定出现门窗门窗里外倾斜仅严重影响观感效果影响开闭灵活性甚会带门窗渗漏水良果
    2原分析
    (1)操作员工作马虎安装铝合金门窗框时未认真吊线找直找正
    (2)门窗框安装时时固定牢碰撞倾斜正式锚固前未加检验修整
    (3)墙洞口身倾斜安装铝合金门窗框时洞口墙厚分中门窗框倾斜
    (4)施工单位事前控制力技术交底位
    3预防措施治理方法
    (1)安装铝合金门窗前应根设计求洞口弹出立口安装线线立口
    (2)铝合金门窗框正式锚固前应检查门窗口否垂直发现问题应时修正厚洞口正式锚固
    (3)加强事前控制安装前应时操作员进行技术交底
    (4)铝合金门窗框倾斜较明显影响观感时作处理倾斜应松开锯断锚固板门窗框重新校正误进行锚固

    三铝合金窗扇推拉灵活
    1现象
    铝合金推拉窗段时间出现推拉灵活甚出现窗扇推拉动情况
    2原分析
    (1)制作工艺粗糙窗扇窗框尺寸配合欠妥窗扇制作尺寸偏
    (2)铝合金窗扇框温度变化建筑物沉降受振动变形导致窗扇推拉受阻
    (3)窗扇滑轮制作粗糙圆度超差耐久性
    (4)选滑轮窗扇配套偏偏滑轮脱出轨道
    3预防措施治理方法
    (1)提高制作员操作水根窗框尺寸精确进行窗扇料制作框扇尺寸配合良
    (2)窗框四周洞口墙体缝隙间采柔性连接防止铝合金窗框受挤压变形
    (3)选符合设计规定厚度铝型材防止铝型材薄产生变形
    (4)选质量优良窗扇配套滑轮
    (5)系窗扇尺寸偏铝合金窗扇较变形时窗扇卸重新改制适合尺寸
    (6)系滑轮质量低劣窗扇配套时窗扇卸换配套优质滑轮

    四铝合金推拉窗扇脱落坠落
    1现象
    铝合金推拉窗程中常常安装造成滑轮脱轨铝合金窗扇推拉受阻甚会出现铝合金窗扇坠落
    2原分析
    (1)铝合金推拉窗滑轮高度高滑轮诶槽槽深度浅
    (2)铝合金推拉窗两走轮没安装条直线果中便斜走轮容易脱落
    (3)推拉窗铝合金型材偏厚度偏薄次推拉紧固窗扇走轮螺栓松动走轮浮整窗扇坠脱轮滑落
    (4)铝合金窗扇高度够滑轮镶嵌窗扇深度足导致推拉窗开启坠落风吹落
    3预防措施
    (1)制作铝合金推拉窗窗扇时应根窗框高度尺寸确定窗扇高度保证窗扇利安装入窗框确保窗扇窗框滑槽足够嵌入深度
    (2)推拉窗扇面滑轮应选优质滑轮制作窗扇时应两滑轮安装条直线
    (3)选厚度符合设计求铝型材
    (4)常发生推拉窗扇脱轨窗扇卸滑轮进行检查校正更换配套优质滑轮
    (5)窗扇插入窗框滑槽深度浅说明窗扇太短窗扇卸重新改制适合高度

    五铝合金渗漏水
    1现象
    铝合金渗漏水出现铝合金窗框洞口墙体间缝隙铝合金窗滑道等处特暴风雨时风压作雨水铝合金窗侧面面窗台流入室严重污染墙面装修甚层面流入层顶棚影响正常
    2原分析治理方法
    (1)铝合金窗制作安装时身存拼接缝隙成渗水通道
    (2)窗框洞口墙体间缝隙填塞密实缝外侧未密封胶风压作雨水缝隙渗入室
    (3)推拉窗滑道侧挡水板偏低风吹雨水倒灌
    (4)开窗搭接风压作雨水倒灌
    (5)窗楣窗台做法未留老鹰嘴滴水槽斜坡出现道坡爬水
    3预防措施治理方法
    (1)窗楣做老鹰嘴滴水槽窗台做处外流水斜坡坡度10
    (2)矿棉毡条等铝合金窗框洞口墙体间缝隙填塞密实外面优质密封材料封严
    (3)铝合金窗框榫接铆接滑撑方槽螺钉等部位均应防水玻璃硅胶密封材料封严
    (4)铝合金推拉窗滑道低挡水板改换成高边挡水板滑道
    (5)程中发现铝合金窗雨水渗漏时选优质密封胶窗框窗扇榫接铆接滑撑方槽螺钉等部位封填严密
    (6)铝合金窗框洞口墙体间缝隙外面密封胶嵌填封严
    (7)铝合金窗框滑道挡水板开流水孔雨水孔中排室外

    六玻璃胶条龟裂短缺脱落
    1现象
    铝合金门窗段时间 玻璃胶条开始出现龟裂手轻轻弯折断完全失弹性窗扇四周玻璃胶条部分脱落端部短缺导致透风漏雨甚出现玻璃颤抖影响正常
    2原分析
    (1)生胶玻璃胶条种玻璃胶条价格便宜弹性耐久性差极易龟裂
    (2)玻璃胶条收缩窗四周开始脱落
    (3)玻璃胶条嵌入时胶固定胶方法正确
    (4)嵌入玻璃胶条时未胶条割断1根胶条周圈式方法嵌入玻璃槽
    3防止措施
    (1)铝合金门窗玻璃胶条选弹性耐老化优质玻璃胶条
    (2)玻璃胶条料时留出2余量作胶条收缩储备
    (3)方形矩形门窗玻璃扇胶条四角处45°切断接
    (4)安装玻璃胶条前先槽口清理干净避免槽异物
    (5)安装玻璃胶条前玻璃四角端部200mm范围均匀注入玻璃胶玻璃胶条500mm隔500mm增加注胶点然玻璃胶条嵌入槽

    屋面工程
    找坡准排水畅
    1现象
    找层施工屋面容易发生局部积水现象尤天沟檐沟落水口周围雨积水时排出
    2原分析
    (1)屋面出现积水排水坡度符合设计求
    (2)天沟檐沟坡度施工操作时控制严造成[排水畅
    (3)水落径屋面垃圾落叶等杂物未时清理
    3防治措施
    (1)根建筑物功设计中应正确处理分水排水防水间关系屋面宜结构找坡坡度宜3采材料找坡时宜2
    (2)天沟檐沟坡度应1沟底水落差超200mm水落径应75mm根水落屋面汇水面积宜200㎡
    (3)屋面找层施工时应严格设计坡度拉线相应位置设置准点(筋)
    (4)屋面找层施工完成屋面坡度整度应时组织验收必时雨检查屋面否积水
    (5)防水层施工前应屋面垃圾落叶等杂物清理干净

    二卷材防水屋面积水
    1现象
    雨天晴屋面常会出现程度积水现象
    2原分析
    (1)基层找坡准形成洼坑水落标高高雨水天沟中法排
    (2)挑檐中天沟反梁水孔标高高低出水孔易堵塞造成长期积水
    (3)水落径水落周围排水畅造成堵塞
    3防治措施
    (1)防水层施工前找层坡度应作项目进行检查遇低洼坡度时应修补处理方继续施工
    (2)水落口标高必须考虑天沟排水坡度高差周围加坡度尺寸防水层施工厚度等素施工时必须测量确定反梁水孔标高应考虑排水坡度高差逐实测确定
    (3)设计应根雨量计算确定水落数量径尺寸排水距离宜长时应加强理维修常清理垃圾杂物防止水落口周围堵塞

    三卷材防水屋面开裂
    1现象
    卷材屋面开裂般两种情况:种装配式结构屋面出现规横裂缝屋面保温层时种横裂缝通长笔直位置正屋面板支座端屋面保温层时裂缝继续弯曲位屋面板支座两边10~50cm范围种规裂缝般屋面完工1~4年冬季出现开始细发丝逐渐加剧直发展1~2mm更宽种规裂缝位置形状长度相出现时间规律般贴补裂开
    2原分析
    (1)产生规横裂缝原温度变化屋面板产生胀缩引起板端角变外卷材质量低老化低温条件产生冷脆降低韧性延伸度等原会产生横裂缝
    (2)产生规裂缝原卷材搭接太卷材收缩接头开裂翘起卷材老化龟裂鼓泡破裂外伤等外找层分格缝设置处理水泥砂浆规开裂等会引起卷材规裂缝
    3预防措施治理方法
    (1)应力集中基层变形较部位屋面板拼缝处等先干铺层卷材条作缓层卷材适应基层伸缩变化
    (2)找层应设分格缝防水卷材采满粘法施工时分割缝处宜作空铺宽100mm
    (3)选合格卷材腐朽变质者应剔
    (4)沥青玛缔脂事先试配耐热度柔韧性粘结力三指标必须全部符合质量标准寒冷区施工应考虑玛缔脂冷脆问题
    (5)沥青玛缔脂熬制温度应高熬制时间长免影响沥青玛缔脂柔韧性加速材料老化熬制脱水恒温加热时间3~4时宜
    (6)卷材铺贴前表面应加清理反卷卷材搭接宽度应符合相关求卷材铺贴粘结牢翘边等缺陷
    (7)砖混结构住宅楼板屋面板中预制空心板改整体现浇板防止屋面开裂收实效
    (8)卷材防水层重物覆盖基层变形较时应优先采空铺法点粘法条粘法机械固定法距屋面周边800mm应满粘卷材卷材间应满粘
    (9)规裂缝应先清缝杂物裂缝两侧面层浮灰喷涂基层处理剂然裂缝嵌填密封材料缝单边点粘宽度100mm卷材粘贴覆盖原防水层效粘结宽度应100mm
    (10)规裂缝位置形状长度相宜裂缝铺贴宽度250mm卷材涂刷带脂体增强材料涂膜防水层厚度宜15mm治理前应先裂缝处杂物面层浮灰清干净干燥述方法满粘满贴实封严

    四细部构造渗漏
    1现象
    关工程调查资料指出屋面渗漏中细部构造引起渗漏约占50般发生檐口天沟檐沟水落口变形缝伸出屋面道种出入口等
    2原分析
    (1)细部构造处屋面积水雨水较集中方气温变化晴雨相间恶劣环境方容易发生卷材早老化腐烂破损等现象
    (2)细部构造处结构变形温度应力集中方容易发生结构位移卷材收头密封严等情况引发渗漏水
    (3)找坡准施工操作困难基层潮湿法排等原导致卷材铺贴牢
    (4)屋面垃圾草皮树叶等杂物未定期清扫造成屋面排水畅
    3防治措施
    (1)铺贴泛水处卷材应采取满粘法工艺确保卷材基层粘结牢
    (2)基层潮湿急需施工时宜喷火法进行烘烤时基层中余潮气排
    (3)改进设计构造根减少约束防排结合刚柔相济道防线原

    五合成高分子卷材屋面渗漏
    1现象
    2原分析
    (1)选材料防水层构造合理
    (2)细部构造卷材收头问题
    (3)屋面基层防水表面积水卷材发生腐烂
    (4)卷材铺贴方法两幅卷材间接宽度够
    (5)施工时突遇雨雨水卷材接缝处渗漏
    3防治措施
    (1)根建筑物功重程度合成高分子卷材防水层分保护层保护层两类类屋面防水效果通防水卷材身辅助材料组成防水层整体实现屋面构造工序质量密切相关组织屋面工程中分项检查 允许道工序核子力隐患带道工序中
    (2)檐口女墙屋脊伸缩蜂天沟水落口阴阳角种伸入屋面设施周围等部位统称细部构造细部构造面积铺贴卷材前必须合成高分子防水涂料常温硫化型粘性密封胶带作附加防水层进行增强处理
    采聚氨脂涂膜作附加层时聚氨脂防水涂料中甲料乙料1:15例配合搅拌均匀进行均匀刮涂刮涂宽度距中心200mm宜般须刮涂2~3遍涂膜总厚度15~2mm宜涂膜完成固化方铺贴卷材
    (3)立面坡面铺贴合成高分子防水卷材应采满粘法工艺宜减少短边搭接外立面卷材收头端部应裁齐压实预留凹槽压条垫片钉压固定钉距应900mm口需密封材料封死
    (4)屋面基层必须整设计坡度施工铺贴卷材时发现局部积水时聚合物砂浆填补整免卷材浸水引起腐烂
    (5)目前合成高分子防水卷材间搭接宽度粘贴质量十分重铺贴卷材前事先屋面弹出基准线进行试铺铺贴时卷材应屋面长度方配置量减少接头数量流水坡度方低处高处序铺贴逐渐压屋脊条卷材封脊通试铺确保卷材铺贴整美观两幅卷材间接风缝宽度达均匀致
    (6)施工时应选择晴朗天气施工温度般5~30℃雨雪5级5级风天气均施工施工时突遇雨必须已粘卷材头密封材料密封严实免侵入雨水
    (7)合成高分子防水卷材施工需基层处理剂基层卷材胶粘剂卷材接缝胶粘剂般均生产厂家配套供应保期限施工时应严格厂家提供配合技术求现场配置述类材料应存放通风干燥远离火源仓库中超保期限发现材质变化时应先进行检验确已变质材料必须剔

    六刚性防水层屋面开裂
    1现象
    混凝土刚性屋面般分结构裂缝温度裂缝施工裂缝三种
    结构裂缝通常生产屋面板拼缝般宽度较穿防水层贯通
    温度裂缝般规通常裂缝分布较均匀
    施工裂缝常规长度等连续裂缝水泥收缩生产龟裂
    2原分析
    (1)混凝土刚性屋面防水层较薄基层变动容易开裂例基础沉降结构支座角变建筑材料温度差引起结构裂缝
    (2)气温度太阳辐射雨雪车间热源作等影响温度分格缝未规定设置设置合理施工中处理会产生温度裂缝
    (3)混凝土配合设计施工时振捣密实压实收光早期干燥脱水期养护会产生施工裂缝
    3预防措施治理方法
    (1)刚性防水屋面适范围应遵守屋面工程质量验收规范关求外高温振动建筑适基础较均匀沉建筑
    (2)减少结构变形防水层利影响防水层屋面基层间宜设置隔离层隔离层采纸筋灰麻刀灰低强度等级砂浆干铺卷材聚氯乙烯薄膜等材料
    (3)防水层必须分格分格缝应设屋面板支承端屋面转折处防水层突出屋面结构交接处应板缝齐分格缝横间距宜6cm外分格线应横齐错缝
    (4)刚性混凝土防水层板块外形方形宜
    (5)混凝土防水层厚度应40mm配Φ4~Φ6mm@100~200mm双钢筋网片钢筋网片宜放置混凝土防水层中间偏保护厚度应10mm应分格缝处断开
    (6)细石混凝土防水层强度等级C20水泥量少300Kgm3水灰应055含砂率应35~40灰砂应1﹕2~1﹕25应采收缩较普通硅酸盐水泥硅酸盐水泥火山灰质水泥采矿渣硅酸盐水泥时应采减少泌水性措施粗骨料粒径应防水层厚度13粒径宜15mm细骨料应采中砂粗砂粗骨料含泥量应1细骨料含泥量应2
    (7)细石混凝土中掺入膨胀剂减水剂防水剂时应配合准确计量投料序应机械搅拌机械振捣
    (8)屋面基层变形较时条件方应积极采补偿收缩混凝土减少刚性混凝土屋面开裂
    (9)刚性防水层浇筑厚度应均匀致分格块混凝土应次浇筑完成留设施工缝浇筑时应振捣密实压实抹收水二次抹光抹压时混凝土表面洒水加水泥浆撒干水泥
    (10)混凝土浇筑12~24h应立养护养护时间应少14d养护初期屋面
    (11)刚性屋面防水层发现裂缝首先应查明原属温度裂缝应先裂缝位置处电动切割机混凝土凿开形成分格缝然规定嵌填密封材料应裂缝处200mm范围涂刷二层脂体增强材料涂膜防水层时涂层厚度应2mm
    (12)刚性屋面防水层出现结构性贯穿裂缝时宜化学灌浆方法进行补强封堵裂缝处150mm范围涂刷层胎体增强材料涂膜防水层时涂膜厚度应15mm
    (13)刚性屋面出现般性收缩裂缝时应裂缝方凿成20mm宽10mm深V形槽槽边清洗干净干燥密封材料嵌填封严裂缝处150mm范围涂刷层胎体增强材料涂膜防水层时涂层厚度应1mm

    七刚性防水层屋面渗漏
    1现象
    混凝土刚性屋面渗漏定规律性容易发生部位山墙女墙檐口屋面板板缝烟囱水落口穿防水层处
    2原分析
    (1)非承重山墙屋面板相交处两者变形致连接处拉裂脱落
    (2)檐口天沟板屋面板相交处接缝部位宽窄屋面板天沟板温度变形值致填缝混凝土砂浆脱落
    (3)女墙防水层相交处该处低温区相屋面高温区会产生较温度应力分格缝未做头时混凝土温度变形产生拉应力分格缝末端形成应力集中导致开裂进泛水处裂透
    (4)屋面烟囱防水层相交处相交部位阴角处砖墙混凝土烟囱吸水率相差较造成该处混凝土干缩致产生开裂
    (5)横式水落口弯头防水层相交处采非标准水落弯头短伸女墙表面屋面防水层搭接加施工操作粗糙雨水口处砂浆抹面屋面防水层间出现施工缝产生漏源
    (6)楼梯间屋面矮墙防水层相交处矮墙未做泛水楼梯间屋面未做架空隔热层屋面板温差变形较易矮墙推裂渗漏
    (7)排污通气防水层相交处厕厨房排污通气屋面防水层相交处般采水泥砂浆泛水处理材料收缩开裂容易引起渗漏
    (8)南方夏季暴雨雨量女墙泛水高度够易引起渗漏
    (9)分格缝设置方法屋面分格缝没屋面板端缝齐外荷载徐变板面板底温差应力作屋面板板端翘防水层开裂
    (10)密封材料材质较差嵌缝方法适应屋面温度变形产生开裂
    3防治措施
    (1)非承重山墙屋面板连接处先灌细石混凝土然分二次嵌填密封材料嵌缝深度30mm宽10~20mm
    (2)屋面坡度等1﹕5时宜天沟板屋面板侧沟壁外侧改斜面构成合理接缝
    (3)女墙防水层相交处分格缝做女墙边泛水部分完全断开
    (4)屋面烟囱防水层相交处阴角处起泛水宜做成圆弧形适加厚施工时应注意拍密实留空隙
    (5)确保屋面横式水落口处防水质量设计时应选定型钢制铸铁水落外水落防水层间接缝应选优质密封材料
    (6)防止屋面温度应力较推裂屋面楼梯间矮墙矮墙防水层间设置膨胀缝嵌填密封材料
    (7)伸出屋面道刚性防水层相交处应留设缝隙密封材料嵌填应加设柔性防水附加层收头处应固定密封
    (8)南方暴雨区泛水处应铺设卷材涂膜附加层泛水高度等250mm收头处应封固严密
    (9)合理设置分格缝普通细石混凝土补偿收缩混凝土防水层分格缝宽度20~25mm分格缝中应嵌填密封材料部铺贴防水卷材
    (10)密封材料技术性应符合设计求国家行业标准施工时应分格缝两侧清洗干净达完全干燥状态确保密封材料基面脱开情况两侧混凝土粘结牢固防水
    (11)刚性防水层严禁埋设线

    涂饰工程
    溶剂型涂料涂饰色泽匀
    1现象
    色泽匀透明涂饰工艺透明涂饰工艺半透明涂饰工艺中均较常见般产生底色涂色漆批刮着色腻子程中
    2原分析
    (1)木质均匀着色吸收着色时揩擦匀尤深色重复涂刷操作配料均匀涂刷均匀出现明显接槎
    (2)色物面批刮着色腻子腻子中含水分油性少引起白坯面填嵌腻子颜色深批刮腻子忌着色腻子中意加入颜色体质颜料引起色漆底漆面漆
    3预防措施治理方法
    (1)刷水色前白木坯涂刷遍虫胶清漆揩擦水老粉涂刷次虫胶清漆防止木材出现颜色深分布匀现象
    (2)批刮腻子中水分须少油性须重底色嵌填腻子批刮腻子中配置颜色浅深着色腻子须次配成意加色加入体质颜料透明涂饰工艺中涂刷色漆须底浅面深逐渐加深涂刷时刷具须匀称轻重致
    (3)透明半透明涂饰工艺中色泽匀原属着色腻子底色者应涂层清洗干净预防措施求返工重做

    二溶剂型涂料漆膜粗糙表面起粒
    1现象
    油漆涂饰物体漆膜中颗粒较影响美观会造成粗粒凸出部分漆膜提前破坏
    2原分析
    (1)起漆料调制程中研磨够油足等会产生漆膜粗糙
    (2)漆料调制搅拌均匀贮存时产生凝胶油漆变质筛细致杂质污物混入漆料中
    (3)误两种性质漆混合干燥快漆立发生粗糙涂完发现漆膜表面粗糙
    (4)施工环境年清洁空气中灰尘刮风时砂粒等飘落漆料中沾未干漆膜
    (5)涂刷油漆前物体表面磨光滑灰尘砂粒未清干净
    3预防措施治理方法
    (1)选优良漆料贮存时间长材料性明漆料应作样板试验
    (2)漆料必须调制搅拌均匀筛混入杂物净等气泡散开
    (3)两种型号性漆料颜色相严禁混合相性质漆料混合
    (4)刮风灰尘场进行施工刚涂刷完油漆应防止尘土污染
    (5)基层涂饰前凹凸部位应刮抹腻子磨光滑擦粉尘涂刷油漆
    (6)发现底膜粗粒时应先进行处理涂刷面漆

    三水性涂料涂层颜色均匀
    1 现象
    墙面涂层颜色深浅致接槎出现
    2 原分析
    (1)厂批涂料颜色惨量差异颜色基料例合适颜填料树脂成分少展色均匀
    (2)涂料时未搅拌均匀意加水涂料身颜色深浅造成墙面颜色均匀
    (3)基层(基体)材质差异混凝土砂浆龄期相差悬殊湿度碱度明显差异(忌涂饰新修补墙面)
    (4)基层处理差异光滑程度明显接槎光面麻面差致吸附涂料均匀涂刷光影作造成墙面颜色深浅均
    (5)脚手架离墙太脚手板部位操作便致施涂均匀
    (6)操作反复施涂未分格缝部位接槎意甩槎然分格缝部位接槎未遮挡致未成活面溅部分涂料等会造成明显接槎
    (7)成品保护涂料施工完毕安装凿孔继施工损坏致形成补疤
    3 预防措施治理方法
    (1)工程选购厂批涂料批涂料颜色种材料配合例须保持致采中高档涂料
    (2)涂料易沉淀分层时必须涂料搅匀意加水桶乳胶漆宜先倒出23搅拌剩余13然倒回原先23整桶搅拌
    (3)混凝土基体龄期应30d砂浆基层龄期应15d含水率应10(专仪器检测)pH值10(试验纸pH计检测
    (4)基层表面麻面空事先应检验合格商品修补腻子(填补剂)修补整采锈钢橡皮刮板避免铁锈产生外墙面基层均应施涂面涂配套封闭底涂(面基层材质时尤重)时基层吸附涂料均匀油污铁锈脱模剂等污物时须先洗涤剂清洗干净
    (5)脚手架离墙30cm脚手板部位应注意施涂均匀
    (6)施涂连续中断衔接时间超3min接槎应分格缝阴阳角部位意停工甩槎未遮挡受飞溅玷污部位应时清
    (7)涂饰工程应安装工程完毕进行施涂完毕应加强成品保护
    (8)白色涂层局部补涂颜色涂层(尤深色涂层)局部补涂出现色差甚全面补涂出现色差(越补涂色差越严重)严重者应返工重做

    四水性涂料涂膜开裂
    1现象
    涂膜开裂发生期间者居时间推移裂缝条数会逐渐增加2宽外墙面涂膜发生开裂墙体抹灰层引发开裂涂膜身腻子层开裂参半
    2原分析
    (1)墙体身变形开裂尤轻质墙体
    (2)抹灰层开裂
    (3)刷(喷)涂料前水泥批嵌抹灰面层必然容易产生裂缝
    (4)外墙面抹灰层分缝格缝格间距
    (5)基层处理抹灰层强度太低掉粉粉尘油污等
    (6)腻子柔韧性差特房间供暖受墙体热胀冷缩影响墙面极易变形引发腻子开裂
    (7)合格涂料涂料基料少成膜助剂量够
    (8)底涂第道涂层施涂未完全干燥时施涂面层第二道涂料外干燥速度造成涂膜开裂
    (9)风吹袭击涂膜干燥快
    3预防措施治理发
    (1)抹灰面层压光海绵拉毛较适宜办法塑料抹子压光砂浆面成活加抹水泥净浆罩面局部修补宜商品专修补腻子
    (2)外墙面抹灰层应设置缝格水缝格设置楼层分界部位垂直缝格设置门窗两侧轴线部位间距宜2~3m
    (3)选柔韧性够适应墙体砂浆抹灰层温度干缩变形检验合格商品腻子
    (4)浅色轻度开裂缺陷局部加涂面涂遍掩盖裂纹
    (5)深色较严重开裂应查明原铲病膜满刮腻子重涂面层

    浙江精工世纪建设工程限公司






    — END —

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    花***0

    贡献于2021-11-21

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