厦门市住宅工程质量通 病防治干技术措施
（试行）
目 录
第1章 总
第2章 基基础工程沉变形防治技术措施
21般规定
22 天然基
23 桩基
24 建筑回填
第3章 室裂缝渗漏防治技术措施
31 般规定
32 室顶板
33 室外墙
34 室底板
35 室防水工程
第4章 墙体裂缝外墙渗漏防治技术措施
41 般规定
42 现浇钢筋混凝土墙
43 蒸压加气混凝土砌块墙
第5章 钢筋混凝土现浇楼屋面板裂缝防治技术措施
51般规定
52 厕浴间厨房阳台楼板
53 现浇屋面板
第6章 楼面渗漏防治技术措施
61 般规定
62 楼板
63 墙角
64 道穿越处
第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治技术措施
71 般规定
72 卷材防水屋面
73 涂膜防水屋面
74 刚性防水屋面
第8章 外门窗渗漏防治技术措施
81 般规定
第9章 室标高尺寸偏差防治技术措施
91 般规定
第10章 室初装修工程质量通病防治技术措施
101 般规定
102 面找层起砂空鼓开裂
103 墙面顶棚抹灰空鼓开裂
第11章 外立面装修工程质量通病防治技术措施
111 般规定
112 阳台等空处设置玻璃栏板安全隐患
113 飘窗弧形玻璃安全隐患
114 建筑饰面装饰构件安全隐患
第12章 排水工程质量通病防治技术措施
121 般规定
122 水排水道渗漏
123 排水系统防臭排水道堵塞排水畅
124 道安装通病
125 排水系统噪声
126 消防隐患
127 排水设备安装位
第13章 建筑电气工程质量通病防治技术措施
131 般规定
132 防雷装置连接（焊接）
133 桥架接
134 电气线路连接
135 配电箱安装
136 开关插座安装
137 明灯具安装
138 电气线路配
第14章 通风空调工程质量通病防治技术措施
141 般规定
142 通风防排烟系统风口风量设计求偏差较
143 风机冷塔噪声太影响
144 住宅分体空调室外机布置合理影响空调制冷效果
145 室外竖井风口外墙风口风速产生噪声影响系统风量
146 道风机房设备离墙体距离未满足安装求
第1章 总
1提高住宅工程质量克服住宅工程质量通病规范住宅工程质量通病防治工作制定技术措施
2技术措施结合区住宅工程质量实际住宅工程存裂缝渗漏堵塞脱落等影响正常功社会公安全质量通病进行效控制
3技术措施适行政区域新建住宅工程时供改扩建住宅工程参考
4住宅工程建设程中执行技术措施外尚应符合国家省市关法律法规相关工程技术标准等规定
第2章 基基础工程沉变形防治技术措施
21 般规定
211 设计求
1住宅工程基基础设计应变形控制设计沉降变形计算值应120mm应严格控制沉降差异值
2符合条件住宅建筑桩基础设计时应进行沉降差异沉降计算外桩基结构重性系数应105
（1）标志性纪念性住宅建筑桩基
（2）20层高度超60m高层住宅建筑PHC桩
（3）体型复杂层数相差超6层高低层连体住宅建筑PHC桩
（4）单桩竖承载力特征值超8000kN住宅建筑桩基
（5）施工桩长超40m泥浆护壁钻孔灌注桩
（6）岩土条件复杂6层住宅建筑桩基
（7）坡岸边住宅建筑桩基
（8）受相邻环境工程施工影响较住宅建筑桩基
（9）场土质水具中等强腐蚀性住宅建筑桩基
3采新型复合基复合桩基设计方案时应组织专门技术证技术证通方实施
4施工图设计文件中应明确关基基础沉降变形监测容明确变形量变形速率等预警值指标等监测程中发现异常情况时应急措施提出设计指导性意见
212 施工求
1基基础施工施工组织方案中应编制排（降）水专篇明确基槽（坑）种工况时排（降）水措施面剖面图施工中严禁基槽（坑）底积水
22 天然基
221 设计求
1单体建筑中天然基持力层存承载力差异卧层压缩量较时设计应计算基差异沉降变形
2扩展基础设计宜优先采台阶状型式
222 施工求
1基础开挖时严禁持力层受浸泡扰动机械开挖时应留300mm厚度土层工清理开挖完应时通知监理单位组织验槽浇筑垫层
2基础混凝土构件浇水湿润养护应少14天混凝土浇注完成应养护少36 时方进行道工序施工
223 检测求
1天然基承载力必须通现场浅层载荷板静载试验检验
23 桩 基
231 设计求
1采先张法预应力混凝土桩（简称桩）基础设计时应执行规定：
（1） 第节应采整体式带桩尖桩采厚度12mm钢板桩尖封闭桩端应采分体式预制桩尖开口型桩尖
（2） 抱压式沉桩施工终压力宜控制基桩竖承载力特征值21~22倍
2设计泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩基础时桩径应超20m
3泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩符合情况者应桩端（桩端桩侧）采取预埋导注浆处理
（1）施工桩长40m
（2）单桩竖承载力特征值8000kN
（3）设计认应采注浆工艺情况（含施工异常情况）
4混凝土灌注桩设计时容易造成基桩缩径中等强腐蚀性场钢筋保护层厚度应增加少20mm
5桩周围较厚软弱土层重固结者基桩场周边（堆）填土面面积堆载降低水位等原产生沉降基桩沉降时应计算桩侧软弱土层负摩阻力基桩影响
6采桩作抗拔桩设计时应符合第1条规定外接桩均应采机械啮合接头方式采焊接方式采锚索锚杆作抗浮措施时应优先采三级钢精轧螺纹钢抗浮锚杆
232 施工求
1基桩施工时应采取效措施减少周边环境利影响设观测点委托资质单位进行监测必时应周边环境关象进行加固改造暂停等处理周边环境特复杂时应组织专家施工方案进行证
2挤土桩周边环境影响时成桩施工速率宜超8根天配合采取消减孔隙水压力跳越施工成桩等措施基饱淤泥淤泥质土粉质粘土黏性土时应设置塑料排水板袋装砂井疏干井消减超孔压等措施压桩施工程中应日期施工具代表性部位桩设置浮水偏位观测点定时检测桩浮量桩顶水偏位值浮偏位值较应采取复压等措施
3泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩施工中护壁泥浆应采膨润土拌制严格执行采反循环施工清孔方法基基础设计等级甲级（钻）孔桩循环出泥浆应采泥浆滤机处理方进入循环
4桩静压施工中发现异常情况时应报勘察设计单位复核处理
5护壁式干作业成孔灌注桩施工时应成孔截面直径中心线偏差情况进行复核偏差较安全修复应进行修复确保受力钢筋保护层厚度满足求成孔变形（含局部变形）较时安全修复安全修复受力钢筋保护层厚度满足求应报设计处理
233 检测求
1桩施工应进行施工桩长检测检测数量基桩总数10必时进行基桩孔摄检测
2桩基检测选桩应严格执行代表性机性相结合原采预留检测桩方法
3直径桩法进行单桩竖抗压静载试验时应取场相持力层采相工艺施工较直径桩桩侧阻力桩端阻力结果结合直径桩桩身桩端施工质量作验收综合评价
4复合桩基中基桩承载力原应通静载荷试验确定场环境条件限制者成桩质量性高单桩竖承载力3000kN时通钻芯取样低应变动力测试桩端土层深层载荷板（长螺旋板）等综合测试评价作验收
24 建筑回填
241 设计求
1室回填应根回填象功求施工环境条件确定回填材料设计指标施工环境条件限制采压实系数相匹配机械设备施工时应改施工行够满足质量求回填材料设计指标盲目制定指标求
2室外墙基坑侧壁间隙回填材料技术指标应根基坑支护型式间隙空间基坑侧壁外侧室底板岩土层等情况综合确定
242 施工求
1建筑回填前应排积水清虚土建筑垃圾回填材料应设计求选料严格分层夯实（捣实）称进行
2回填材料采土质材料时必须采优含水量素土砂土进行试填检验合格方施工严禁采建筑垃圾杂土淤泥（质）土耕植土代
3分层回填掩蔽前均应进行拍摄作验收旁证片摄应参物标尺牌关员
第3章 室裂缝渗漏防治技术措施
31 般规定
311设计求
1钢筋保护层绑扎位置控制
（1）墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋支撑筋直径φ12间距1200 mm呈梅花状布置
（2）现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采支架支撑
2室混凝土采60天强度进行配合设计强度评定竣工验收时28天条件养护混凝土强度等级宜低混凝土设计强度等级
3浇带间距宜超40m
4室顶板应采空心板
5室顶板覆土厚度景观绿化设计单位应提出明确求抗浮作覆土应明确施工期间覆土时限求
312 施工求
1防水层底板混凝土施工期间必须保持水位稳定基底500mm
2体积混凝土施工时应编制专项施工方案(包括配合求)专家证方实施
3厚度2m体积混凝土应进行温度测试指导混凝土养护保证混凝土外温差25℃
4水泥出仓温度应控制60℃
5室体积混凝土60天条件养护强度检测求：应时进行钻芯取样检测500立方米配合混凝土取样少1次少3组
6支撑楼板面层钢筋支架间距应满足：采Φ6分布筋时500mm采Φ8分布筋时800mm板面受力钢筋分布筋直径均10mm时宜1000mm支架应受支承钢筋绑扎牢固板厚度200mm时支架Φ10钢筋制作厚度200～300mm时支架应Φ12钢筋制作厚度300mm时支架应型钢制作加钢筋直径方法
313 检测求
1预拌混凝土生产企业体结构混凝土配合体积混凝土配合验证应少次
2严禁清洗设备回收水拌制混凝土
314 材料求
1梁板柱墙基础钢筋保护层控制宜选塑料垫卡作支垫严禁碎石短钢筋头作梁板基础等钢筋保护层垫块
2选外加剂时应根混凝土性求施工工艺气候条件结合混凝土材料性配合水泥适应性等素控制掺合料总掺量
（1）体积混凝土粉煤灰掺量宜超胶结料量30粉煤灰矿渣粉掺合料总量宜混凝土中胶凝材料量50粉煤灰等级应低Ⅱ级
（2）防水混凝土中粉煤灰掺量配合实际水泥量20硅粉掺量配合实际水泥量3立方米混凝土配合实际水泥量少280㎏粉煤灰等级应低Ⅱ级
32 室顶板
321设计求
1室顶板厚度应200mm采双层双配筋钢筋间距150mm种植顶板时厚度应250mm
2室顶板严禁水埋设排水
3道穿越室顶板时应采套套道间环缝间隙宜10～15mm顶部高出装饰面20mm卫生间潮湿场高出装饰面50mm
322 施工求
1混凝土顶板养护少14天处暴晒环境中时混凝土应保持28天湿润状态
2室顶板早加荷时间应计算确定早楼板混凝土浇筑完毕72时掺缓凝剂气温低15℃时应适延长时间
3施工缝浇带
（1）顶板设计浇带应采取独立支撑体系拆支撑改变结构受力
（2）施工缝处继续浇混凝土前应施工缝处混凝土表面凿毛清浮浆杂物水洗干净保持湿润均匀喷涂（刷）混凝土水泥水灰06水泥浆铺20～30mm厚混凝土成分水泥砂浆时浇灌混凝土
（3）顶板防水求应施工缝处迎水面做防水增补处理
4预埋线
板暗埋PVC线时必须设置钢筋网中间应竖水方时固定水固定点间距500mm
5穿板道
道穿越板采金属套应采Φ8钢筋结构钢筋焊接牢固防水求应采焊止水环钢套
33 室外墙
331 设计求
1室外墙混凝土强度宜C35墙体厚度500mm时墙中部应增设Φ10@200mm附加钢筋网片
2室外墙水钢筋应通计算复核应考虑具双板素水钢筋配筋率外二层合计05钢筋间距宜100mm水钢筋宜布置竖钢筋外侧
3室外墙施工缝应留高出底板500mm墙体采钢板止水带宽度300mm厚度3mm采满焊连接
332 施工求
1室外侧墙体模板应采工具式带止水片穿墙螺栓采带止水片墙厚限位片迎水面双面带30～50×30～50mm厚18mm木堵头普通螺栓拆时应采切割方式进行凹穴应1：2水泥砂浆封闭压实墙厚限位严禁采木料钢筋直接支撑
2防柱角边开裂墙面开裂措施：
（1）混凝土浇筑应严格分层浇筑混凝土液面高差宜超1米厚度
（2）墙体混凝土抗压强度达12MPa松动侧模混凝土模板间浇水湿润养护时间少14天
3预埋线处防裂措施：线接头应严密牢固线排列间距应3倍径50mm应线墙厚竖直方固定固定点间距宜1m
4施工缝浇带处防裂措施：施工缝继续浇筑混凝土前应表面凿毛清浮浆杂物水洗干净保持湿润水施工缝应铺层20～30mm厚混凝土成分水泥砂浆竖施工缝应喷涂（刷）水灰06水泥浆界面处理剂方浇筑层混凝土
34 室底板
341 设计求
1室底板厚度500mm时板中部应增设直径Φ10@200mm附加钢筋网片室筏板（承台）厚度1000mm时板中部应增设直径Φ12@250mm附加钢筋网片厚度较承台部宜增设层钢筋网片钢筋网片间间距宜800mm
342 施工求
1施工缝浇带防裂渗措施：浇带混凝土应采蓄水方式养护养护时间少28天
2混凝土防裂渗措施：
（1）混凝土浇筑应分层连续进行采泵送混凝土时应根混凝土流淌长度分条宽度长度混凝土初凝时间混凝土供应力测算间隙时间
（2）板厚达150mm时宜混凝土初凝前进行二次振捣二次抹压收浆二次抹压收光采电动转盘式抹光机进行
35 室防水工程
351 设计求
1顶板防水层刚性保护层间应设隔离层
2室顶板种植顶板时应设道耐根穿刺防水层
352 施工求
1施工缝处迎水面宜做防水增强处理
2埋入式橡胶塑料止水带施工时严禁止水带中心圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固
第4章 墙体裂缝外墙渗漏防治技术措施
41般规定
411设计求
1外墙涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝水层设置道竖设置间距应6米墙体材料交接处宜设置分格缝建筑设计应根立面需划分分格缝
2外墙粉刷面层应掺入耐碱抗裂纤维
3体结构设变形缝时应变形缝两侧设置墙体形成封闭山墙宜设墙面防潮应避免变形缝出现住宅户
4室面标高低室外面标高时应外墙外表面设防潮层墙身防潮层闭合
5外墙饰面砖应设计密缝粘贴外墙饰面砖应采嵌缝剂嵌缝严禁采水泥砂浆嵌缝
6外墙面防水求墙迎水面应明确设置道机防水层选择墙体找层兼作防水层
412 施工求
1墙体砌筑时应设立皮数杆杆应标明皮数灰缝外应标明窗台板门窗梁圈梁预制件等高度砌筑时应皮挂线防水设防求墙体线应挂防水设防侧砌窗台标高前应房间弹出500mm水线利安装装饰等专业配合作业
2插筋拉结筋应浇捣砼时预埋预埋误差满足求时弯折应重新植入规格钢筋应委托资质检测机构进行拉拔试验
3构造柱部模板应留清扫口部模板应利浇捣侧支成喇叭口混凝土浇捣应分段进行振捣密实特构造柱部浇满喇叭口终凝凿
4砌体设置暗暗线暗盒时应优先种材料带槽异型辅助砌块确需砌体埋暗（径宜25mm）暗盒时应砌筑砂浆达14天强度采专电动工具开槽钻孔
5外墙脚手架连墙点洞眼悬挑脚手架孔洞应微膨胀细石混凝土分层填塞密实
6外墙基底抹灰层必须设置分格缝间隔宜3m×3m分格缝宽度宜5～10mm深度宜10mm水分格缝设置楼层框架梁中位置贯通交圈竖分格缝参外立面门窗洞口设置外墙基底抹灰层验收合格应耐候柔性材料封闭
7抹灰应分层进行混合砂浆层厚度宜7～9mm水泥砂浆宜5～7mm层抹灰前层抹灰时间间隔应12时面层抹灰前层抹灰时间间隔应2天抹灰分层搭接应相互错开200mm
8外墙材料基体交接处表面抹灰应铺设抗裂钢丝网钢丝网基体搭接宽度应150mm应位抹灰层中部
9设置抗裂钢丝网墙面安装钢丝网时应符合求：
（1）钢丝网应展梁柱墙体连接射钉预埋钢筋点焊固定间距宜250mm保证钢丝网变形起拱网材搭接应整连续牢固
（2）固定钢丝网应铺砂浆找层钢钉（水泥钉）宜2025mm（长度）×25mm（直径）宜加0305mm厚长宽20mm金属塑料垫片混凝土固定点应击钻植入塑料锚栓固定点间距双@500mm宜
（3）满铺钢丝网安装应整连续牢固应变形起拱必须置抹灰层外露防止生锈腐蚀
10墙体抹灰层凝结前应防止雨淋水撞击振动暴晒抹灰层采水泥类水硬性砂浆抹灰完成24时应喷水养护少2天
11砌体预埋拉结筋应符合设计求规范规定埋设时应端头作出标识施工程中监理工程师建设单位代表应进行现场检查
413检测求
1砌体混凝土结构构件间拉结钢筋采植筋技术设置时应委托资质检测机构锚固拉拔承载力进行检测验收批锚固件应总数1少3件机抽取
2单位工程次结构验收前必须委托资质检测机构构造柱采回弹法进行混凝土抗压强度检测检测数量少5构造柱
3施工单位组织淋水试验监理单位复核外墙坡屋面等必须做淋水试验淋水离墙面距离般控制100—150mm左右供水压力应低市政网供水压力（远端淋水点水压力般宜15kg）淋水量应控制3L(m²min)持续淋水时间少2时试验时山墙女墙顶部全长安装淋水钻孔间距宜超20cm
414 材料求
1加强抗裂钢丝网应采镀锌钢丝网目规格应20mm×20mm钢丝直径应10mm
2砌筑砂浆含粘土混合砂浆应含泥量低3中砂
3抹灰工程砂应含泥量泥块含量低2细度模数23中砂严禁海砂
4砂浆中掺入外加剂应资质检测机构检测性试验合格方引气型砂浆外加剂
42现浇钢筋混凝土墙
422 施工求
1墙体模板应优先组合钢模板钢木定型模板墙体位置左右编号模板安装时块模板位置应正确避免穿墙拉杆预留孔错位重新钻孔引起漏浆
2混凝土墙柱梁侧钢筋保护应滚轮式塑料垫块间距宜500×500mm便严格控制钢筋保护层厚度
3混凝土墙体抹灰前表面应毛化处理方法采工凿毛提前2～3时表面洒水润湿喷甩涂1～3mm厚度聚合物水泥膏浆采专界面处理剂方法采种方法均应达界面粗糙毛化效果
43蒸压加气混凝土砌块墙
431 设计求
1蒸压加气混凝土砌块低强度等级求：砌块抗压强度低50MPa砌筑砂浆强度等级应低M50部分粘土砖代蒸压加气混凝土砌块采非标加气混凝土砌块
2墙长4m时墙中应设置钢筋混凝土构造柱进户门宽度2m洞口两侧独立墙端部隔墙墙材交接处应设截面宽度墙厚相钢筋混凝土构造柱
3顶部端墙体应顶面设置钢筋混凝土圈梁高度超4m墙体应半高处（窗台顶）设置钢筋混凝土圈梁圈梁截面宽度墙厚相应柱连接墙全长贯通
4跨度06m门窗洞口顶面洞口部砌体高度洞口跨度12时应设计截面宽度墙厚相梁
5列部位抹灰时应挂抗裂钢丝网：
（1）材料基体结合处加气混凝土砌体混凝土梁柱剪力墙窗台压顶等相交接处
（2）暗埋线孔槽处
（3）外墙找抹灰时（满挂）
（4）顶层填充墙（满挂）
6抹灰总厚度等35mm时找层中应附加道加强钢丝网
7层建筑顶层填充墙拉结筋应采墙全长贯通设置高层建筑顶部三层填充墙拉结筋应采墙全长贯通设置
8砌接梁（板）底位置时宜预留4060mm空隙少隔7天加100 mm（长）×100mm（宽）×10～50 mm（高）@600（间距）防腐木楔楔紧微膨胀砌筑砂浆灌实
9墙线应砌块模数位置横竖直预埋应斜置线集中径较时应预留线位置线两侧布设拉结筋钢筋网片浇筑C15细石混凝土
10外墙窗应设置100mm高窗台板混凝土强度低C20配2Φ10筋Φ6@200分布筋两端入墙300mm
432施工求
1砌体水灰缝砂浆饱满度应90垂直灰缝砂浆饱满度应80水灰缝垂直灰缝厚度均宜15mm砌体灰缝缺陷应砌修双面勾缝密实勾缝深度凹进墙面1～3mm宜
2砌体转角处应时砌筑时砌筑必须留置时间断处应砌成斜搓斜搓水投影应砌体高度接搓时应先清理基面洒水湿润然相材料接砌
3墙面抹灰前应清扫砌体浮灰1：3聚合物水泥砂浆填塞孔洞缝隙应采专界面处理剂作基层表面处理前天适浇水湿润聚合物水泥细砂浆涂满齿式刮板刮满砌体表面厚度1～3mm涂刮密实表面粗糙
4龄期足15天破裂规整浸水表面污染砌块破裂规整砌块切割成规格切割时应合适工具瓦刀凿砍砌块砌筑时含水率应25抹灰时含水率应20抹灰应砌体工程完毕少7天验收合格进行
433检测求
1蒸压加气混凝土砌块进场批次检验立方体抗压强度干密度等检验项目外单位工程应进行少次砌块干燥收缩值见证取样送检
434 材料求
1砌块应存放5天方出厂产品运输时宜成垛绑扎包装等防潮防雨措施标明强度等级干密度等级生产日期
2非承重墙采蒸压加气混凝土砌块抗压强度等级低50MPa干燥收缩值应满足：标准法050mmm快速法080mmm
3砌筑砂浆等级应低M50应超出加气混凝土砌块强度等级筋贴灰饼砂浆品种强度等级应面积抹灰砂浆致
4砌筑砂浆应符合蒸压加气混凝土砌筑砂浆抹面砂浆(JC 8902001)标准求砌块良匹配性粘结性
第5章 钢筋混凝土现浇楼屋面板裂缝防治技术措施
51 般规定
511 设计求
1住宅工程楼（屋）面板建筑面宜规避免面形状突变面凹口形状规时应采取加强措施浇带间距宜超40m宜设置住宅户
2现浇楼（屋）面板厚度应120mm阳台厨房厕浴等板厚应100mm单板厚L30（L板跨度）双板厚L35 (L板短跨度)
3建筑物两端变形缝二侧开间楼板跨度39m楼板厨房卫生间楼板应设置双层双钢筋钢筋直径宜8mm钢筋间距宜100mm跨度39m楼板钢筋间距宜150mm
4屋面板应板设置双通长钢筋单层单配筋率025Φ6＠100
5房屋阳角处楼板板面应设置双钢筋网钢筋间距应100mm钢筋直径宜8mm长度板短跨净跨度12阳角处设短肢墙时应板面通长设置
6楼板应预埋水预埋线时应布置板两层钢筋中中轴附钢筋成斜交布置采塑料垫卡挂丝砂浆块控制线板厚中部垫块间距应500 mm应线处增设Φ6＠100宽600加强钢筋严禁三层三层线交错叠放电线电缆导直径20mm时应采金属导
7连续板设计中端部板块相邻板块标高板块配置板跨中受力钢筋时板块外边缘支座铰支计算配置板块边缘钢筋时板块外边缘支座固端计算
8外挑阳台应首选采梁式结构宜设置封口梁室外悬臂板挑出长度宜800mm800mm时应采梁式结构外挑板长度400～800mm时应板宽方配置抗裂分布钢筋（双层筋）直径应6mm间距应200mm
9楼板高低差处应采分离式配筋
512 施工求
1严格控制现浇楼板钢筋保护层厚度受力钢筋保护层宜优先采塑料垫卡采砂浆垫块强度等级应M15面积应40×40mm间距500mm×500mm负弯矩钢筋面应设置间距500mm钢筋保护层支架
2严格控制现浇楼板厚度浇筑混凝土前做现浇板厚度控制标识房间四周板中均应设置处特预起拱求现浇楼板浇筑混凝土时必须注意模板起拱相致
3预拌混凝土交货检验：
（1） 判定预拌混凝土质量否符合求应交货检验结果交货检验应施工现场混凝土运输车卸料点进行关试验报告作施工单位材料进场复验报告
（2） 预拌混凝土交货检验应施工监理搅拌站三方联合取样制作试件三方试件签封标识
4浇筑楼板混凝土程中严格浇筑程序振捣密实应混凝土初凝前进行二次板振捣混凝土终凝前进行二次压抹
5混凝土浇筑完毕应12时混凝土加覆盖浇水砂浆做封闭式拦水蓄水养护避免阳光直射
6楼板早加荷时间早楼板混凝土浇筑完毕72时掺缓凝剂气温低15℃时应适延长时间
513检测求
1工程结构实体检验
（1）蓄水检测：施工单位应防水求楼板未施工防水前进行蓄水检测蓄水检测然间进行蓄水24时水深50mm排水干燥检查楼板否裂缝导致水痕存监理单位应抽取10％然间少5间楼板进行行检验
（2）裂缝检测：钢筋混凝土现浇楼屋面板出现裂缝应委托资质检测机构进行裂缝检测
（3）保护层厚度检测：监理单位应少抽取梁板类构件总数25构件进行检测悬挑构件时抽取构件中悬挑梁板类构件占例均宜50应抽取少6根受力钢筋（双通长钢筋时横抽查均少6根）进行检测
（4）混凝土结构实体强度检测：结构分户验收时应委托检测机构混凝土墙﹑柱﹑梁构件实体强度采回弹法进行检测碳化深度5mm泵送混凝土应采钻芯法检测监理单位单位工程构件代表数量1少5构件进行行检验应混凝土墙﹑柱﹑梁板尺寸进行实测抽检
（5）楼板厚度检测：单位工程结构验收前必须楼板厚度进行抽样检测监理见证施工单位组织检抽检10代表性然间少5间楼板检测方法：距离墙边梁边500mm 4交叉点板中心1点 5点均值作板厚代表值
2混凝土耐久性检验
掺加矿粉砼室底板外墙顶板砼应普通混凝土长期性耐久性试验方法标准GBT50082进行抗氯离子渗透试验检验批少组进行试验检测
3掺膨胀剂抗裂防水剂防水剂阻锈剂纤维等特殊混凝土施工单位应组织监理单位（建设单位）混凝土生产企业进行配合验证：
施工单位组织业监理等预拌混凝土企业进行开盘鉴定核原材料时三方应联合特殊外加剂纤维供应商特殊外加剂纤维水泥掺合料减水剂砂石等取样签封样品统预拌混凝土企业妥善保保存时间应少90d遇质量纠纷时签封样品送方认检测机构进行仲裁检验配合验证
514 材料求
1混凝土原材料
（1）水泥：体结构混凝土应采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥采组分超通硅酸盐水泥（GB1752007）表1规定水泥
（2）矿渣粉：混凝土矿渣粉应采符合GBT203粒化高炉矿渣粉磨成粉磨矿渣时掺入工业废渣火山灰质混合材料非活性混合材料
（3）粉煤灰：混凝土粉煤灰应电厂煤粉炉烟道气体中收集粉末粉磨粉煤灰时掺入工业废渣火山灰质混合材料非活性混合材料粉煤灰强度活性指数应70应进行放射性检测
（4）砂：混凝土河砂含泥量应30泥块含量应10工砂混合砂中石粉含量MB14时应70MB14时应30应符合普通混凝土砂石质量检验方法标准JGJ52相关规定细砂海砂
（5）石：混凝土碎石针片状含量应15含泥量应10泥块含量应05压碎值指标20应符合普通混凝土砂石质量检验方法标准JGJ52相关规定
（6）阻锈剂：严禁具定毒性致癌性亚硝酸盐类钢筋阻锈剂
（7）膨胀剂：补偿收缩混凝土膨胀剂应检测化学成分物理性包括空气中21天限制膨胀率膨胀剂必须项技术指标检验合格
（8）抗裂防水剂：体结构混凝土抗裂防水剂应检验减水率混凝土泌水率含气量凝结时间差坍落度保留值抗压强度限制膨胀率限制干缩率渗透高度48时吸水量钢筋锈蚀作等抗裂防水剂必须项技术指标检验合格
2预拌混凝土
（1）选外加剂时应根混凝土性求施工工艺气候条件结合混凝土材料性配合水泥适应性等素控制掺合料总掺量混凝土允许掺矿渣粉掺合料混凝土掺粉煤灰量配合中水泥量15粉煤灰等级应低Ⅱ级
（2）限制早期收缩裂缝合成纤维混凝土限裂等级宜低二级
（3）抗渗等级P12（S12）防水混凝土设计单位提出抗渗等级指标指定外加剂品牌品种等
（4）硬化混凝土增韧求合成纤维混凝土韧性指数应满足I530求
（5）应量采较水灰混凝土水灰宜06
（6）楼板屋面板混凝土坍落度宜120mm
3特殊混凝土配合设计
掺膨胀剂抗裂防水剂阻锈剂纤维等特殊混凝土配合应采工程实际材料根设计图纸混凝土性具体求混凝土配合试配调整确定特殊混凝土配合项技术指标必须满足设计求监理确认
52 厕浴间厨房阳台楼板
521 设计求
1排气（烟）道预留洞口应设计求设置加强筋洞口周边必须翻120mm高50 mm宽现浇砼挡水带
2厕浴间等防水求建筑面楼板四周门洞外应做道高度200mm混凝土翻梁楼板时浇筑
522 施工求
1道穿楼板处应设置金属套金属套外应设止水环止水环宽100mm
2现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行24时蓄水试验渗漏进行第二次混凝土浇筑应四周留出8～10mm深凹槽填塞柔性防水材料
523 检测求
1监理单位旁站施工单位已浇筑成型厕浴间应全部进行蓄水试验蓄水深度50mm时间应24时
53现浇屋面板
532施工求
1混凝土保护层偏差控制：
屋面板应采钢筋支架支撑钢筋支架马凳应立层钢筋网面直接支模板板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采钢筋支架支撑钢筋支架间距：采Φ6分布筋时500mm采Φ8分布筋时800mm支架受支撑钢筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布筋直径均10mm时宜马凳支撑钢筋马凳横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚度200mm时马凳Φ10钢筋制作厚度200300mm时马凳应Φ12钢筋制作厚度300mm时制作马凳钢筋应适加
2混凝土浇筑应次连续完成留置施工缝
3屋面板处爆晒环境中混凝土应保持润湿状态 28天
4板暗埋PVC线时做：
（1）暗埋线应板厚水方固定固定点间距500mm
（2）板跨中部位部负筋处PVC外壁表面距板表面距离应13板厚度30mm满足求时应PVC部增设Φ6@150宽300钢筋网
（3）PVC相交重迭处允许两层重迭两重迭处间距20倍直径300mm相交角度45℃
图5321
（4）PVC排敷设净距应直径3倍50mm满足求时应采取加设Φ6@150宽300钢筋网技术措施防止混凝土板局部削弱
图5322
图5323
533 检测求
1补偿收缩混凝土配应试验确定补偿收缩混凝土膨胀率应005～01混凝土水灰应055立方米混凝土水泥量少330kg含砂率宜35～40灰砂宜12～125
2钢纤维混凝土配应试验确定水灰宜045～050砂率宜40～50立方米混凝土水泥掺合料量宜360～400kg混凝土中钢纤维体积率宜08～12
3细石混凝土作刚性防水屋面工程防水层时原材料配合必须试验符合设计求立方米混凝土水泥量少280kg混凝土水灰应055
4屋面板蓄水试验523条
534 材料求
1般非松散材料保温层屋面温差较区选择普通细石混凝土作防水层结构变化较基层应采补偿收缩混凝土作防水层
2水泥：防水层细石混凝土宜普通硅酸盐水泥硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水泥采矿渣硅酸盐水泥时应采取减少泌水性措施采品种批次水泥次进足应具备质量保证书规定取样复试水泥贮存时应防止受潮存放期超三月超存放期限时应重新检验确定水泥强度等级受潮结块水泥
3骨料：防水层细石混凝土中粗骨料粒径宜15mm含泥量应1细骨料应采中砂粗砂含泥量应2否应洗特细砂山砂时应专门技术规定
4外加剂：防水层细石混凝土外加剂应根品种适范围技术求选择外加剂应分类保混杂应存放阴凉通风干燥处运输时应避免雨淋日晒受潮
5混凝土：水灰应控制05055坍落度120mm 立方米混凝土水泥量少330kg含砂率宜3540灰砂宜12125强度等级应C20
6接缝防水材料：分格缝节点细部常沥青油毡油膏胶泥冷底子油防水涂料等机防水材料具体求设计定
第6章 楼面渗漏防治技术措施
61 般规定
611设计求
1厕浴间等防水求建筑面必须设置防水层设漏厨房应防水求房间进行设计
2厕浴间等防水求建筑面标高应室房间面低20～30mm漏方排水坡度宜05～1漏口应相邻面低5mm
3阳台雨罩均应组织排水雨罩阳台应做防水处理
612施工求
1防水求面铺设找层前必须立套漏楼板节点间进行密封处理面找层漏方坡应正确排水通畅
613 检测求
1防水求面施工完毕应进行蓄水试验试验方法参523条
62 楼板
621设计求
1厕浴间等防水求建筑面应采吸水易洗防滑面层材料
2沉式卫生间面防水应采褥式防水垫层应采吸水轻质材料架空层垫层防水层应设侧排漏泄水孔
622施工求
1基层清洗时应检查楼板否裂缝渗漏裂缝渗漏设计处理方进行面层施工
623检测求
1蓄水检测：住宅工程竣工验收时施工单位组织防水求全部房间应提前48时蓄满水进行检验排水干燥检查楼板否裂缝导致水痕存蓄水深度应50mm24h渗漏合格做记录监理单位应抽取10％然间少5间楼板进行行检验
63 墙脚
631设计求
1防水求面铺设防水层时墙面处应高出面层200—300mm浴室墙面防水层低1800mm阴阳角道穿楼板面根部应增加铺涂附加防水层
2墙脚处找层应做半径50mm圆弧
64 道穿越处
642施工求
1现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行24时蓄水试验渗漏进行第二次混凝土浇筑应四周留出810mm凹槽填塞建筑油膏
2厨房卫生间成品排气（烟）道安装前应先进行墙面水泥砂浆抹灰
643材料求
1穿楼板道孔洞套周围缝隙掺膨胀剂细石混凝土时应采合格膨胀水泥采膨胀剂配制应工程接缝填充途求通试验确定适合配合
第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治技术措施
71 般规定
711设计求
1设计应确定屋面防水等级防水材料厚度相应防水构造时建筑坡屋面外屋面防水等级应低Ⅱ级
2二道二道防水材料组合时设计应考虑防水材料相容性明确构造层序涂膜卷材复合应涂膜卷材柔性材料刚性材料组合应柔性材料刚性材料应二者间设置隔离层
3体积吸水率2保温材料设置倒置式屋面
4屋面找坡宜2天沟檐沟坡度应1天沟水落差超200mm单坡跨度9m屋面宜结构找坡坡度应3
5屋面高低跨孔变形缝出屋面井等部位应墙屋面板垂直交接处设置砼墙基高度低屋面构造面层300mm
6屋面防水层泛水构造应采收口垂直做法设计应采出挑线角凹槽水收口构造方式避免墙面雨水直接渗入
712施工求
1找层施工
（1）24时蓄水试验雨天观察屋面钢筋混凝土板女墙四周翻结构开裂渗漏现象出屋面立排烟（气）道周边分层填塞检查渗漏安装位置正确
（2）屋面分格缝位置防水收口反梁水洞雨水口位置现场策划完毕确保分格缝位置找层钢筋网片切断保护层位置分仓分格缝横间距3m缝宽2cm
（3）水泥砂浆摊铺前基层应清扫干净水充分湿润摊铺时应水泥（胶水）净浆涂刷时铺设水泥砂浆
（4）施工应时塑料薄膜草帘覆盖浇水养护表面保持湿润养护时间少7天
（5）分格缝杂物应清扫吹净嵌填柔性防水材料
2保护层施工
（1）屋面细石混凝土保护层应设置分格缝分格缝横间距3m设置
（2）屋面细石混凝土保护层女墙边应留20mm宽分格缝分格缝嵌填密封材料
（3）钢筋网片分格缝处应断开钢筋网片位中部面保护层厚度应10mm
3架空屋面隔热制品混凝土板强度等级应低C20板应加设钢丝网片
4保温层施工
（1）保温层应延续外墙
（2）板（块）状保温材料宜储存室置室外应防雨淋暴晒措施确保外形完整
5屋面细部
（1）水落接头承插长度应40mm
（2）女墙防水收口部应加设镀锌板混凝土滴水避免雨水防水收口处灌入
713检测求
1检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2时进行屋面应作蓄水检验蓄水时间应少24时
2斜屋面板结构验收前委托中介检测机构进行取芯检测混凝土抗压强度取样数量：屋面分项工程少组
72卷材防水屋面
722施工求
1应掌握基层含水率中午1m2卷材覆盖基层34时检查潮气决定否铺贴般基层含水率9
2基层处理剂涂刷序应先进行复杂部位涂刷屋面节点转角周边等进行面积涂刷
3采湿铺法铺贴卷材时找层涂刷基层处理剂应操作时进行基层处理干燥立进行卷材铺贴防基层浸水已出现浸水必须等基层干燥方铺贴卷材
4面积卷材铺贴应标高较低部位开始檐口屋脊方铺贴进行面积卷材铺贴时采流水施工方法屋脊天沟变形缝等处作施工段分界线施工段应合理安排施工序般檐口施工段应先铺檐口卷材铺屋脊天沟施工段应先水落口开始两边铺分水岭铺屋脊天窗侧墙
5行屋脊方铺贴时长边搭接水流方短边搭接应导风（迎导风铺贴幅卷材）
6屋脊处两侧卷材均应越屋脊200mm两坡卷材交铺贴相邻两幅卷材长边搭接应导风短边搭接应水流方
7采冷胶料铺贴卷材时铺卷材压实滚筒中间两边滚压次日滚压遍滚压程中应时针刺破气泡然贴实
8推铺者应力均匀推压卷材弹线前直铺偏扭出现鼓泡牢处应时刀划开沥青胶结材料贴紧贴牢
73涂膜防水屋面
732施工求
1施工期间应掌握天气预报备防雨塑料布供雨时时覆盖
2夏季施工应避开日间热时间宜薄涂遍次涂成次成膜厚度05mm
3屋面防水涂膜施工序应先节点细部分格缝等处附加层开始做面积涂层面积涂层涂刷应低标高处开始涂刷
4胎体增强材料受潮淋雨受潮淋雨现象应晾干方
733检测求
1涂膜防水层应厚度表示涂刷遍数表示涂膜防水层厚度采针测法检查取样量测涂膜防水施工完应委托资质检测机构进行涂膜防水层厚度延伸率检测
734材料求
涂膜防水层防水涂料应采高聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料涂层厚度执行表7341规定
涂膜厚度选规定 表7341
屋面防水等级
I
II
高聚物改性沥青防水涂料
≥3mm
合成高分子
防水涂料
≥15mm
≥15mm
设防道数
三道设防
二道设防
74刚性防水屋面
742施工求
1出屋面道墙防水层间应设置分格缝缝宽20mm嵌填密封材料部铺贴防水卷材离缝边边宽度100mm
2细石混凝土防水屋面施工应满足求：
(1)钢筋网片应采焊接型网片钢筋网片分格缝应断开
(2)分格缝应贯通缝杂物分格缝周边缝隙干燥密封材料相匹配基层处理剂涂刷表面干燥立嵌填防水油膏底层应填背衬泡沫棒
3分格缝分格木条应混凝土终凝前取出取木条时应避免破坏分格缝棱角破坏受损进行修补密封处理时密封材料嵌填
4分格缝宽度防水层厚度加工选分格木条木条应质坚硬规格正确事先水中浸透涂刷隔离剂采水泥素灰水泥砂浆固定弹线位置求尺寸位置正确
5混凝土养护28天
第8章 外门窗渗漏防治技术措施
81 般规定
811 设计求
1建筑设计单位应根建筑物气候环境外门窗建筑中部位确定外门窗抗风压气密性水密性三性性指标
2外门窗应具设计资质单位进行深化设计应建筑设计确定三性指标求通受力计算确定型材截面形式规格壁厚玻璃种类厚度通构造设计满足气密性水密性性深化设计结果应建筑设计单位审核确认
3外门窗应居外墙中外墙侧安装外墙外侧安装时应设置窗楣板采孔隙轻质材料空心砌块作外墙时应设置配筋混凝土窗台板（详见431第10条）
4建筑设计门窗应考虑装饰面层厚度预留需安装缝尺寸窗框洞口间塞缝应聚氨酯PU发泡弹性闭孔材料填充饱满采水泥砂浆填充
5建筑设计应推拉窗开窗等窗型气密性水密性性特点合理选窗型部位合理设计立面形式杆件分格便符合三性指标特征中高层住宅应采外开窗
6建筑物需玻璃作建筑材料列部位必须安全玻璃 (1)7层7层建筑物外开窗 (2)面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500mm落窗 (3)幕墙（全玻幕外）（4)倾斜装配窗类天棚（含天窗采光顶）吊顶(5)观光电梯外围护(6)室隔断浴室围护屏风(7)楼梯阳台台走廊栏板中庭拦板(8)承受行行走面板（9)出入口门厅等部位(10)易遭受撞击击造成体伤害部位
812 施工求
1窗台侧应高窗台外侧15mm窗框应低窗台外侧5mm形成立面胶缝外侧窗台面层施工时应做5泛水坡窗楣应滴水措施
图8121
2铝合金门窗框边墙体缝隙应根设计求选填嵌材料堵塞密实时应清时固定木塞等垫块发泡剂应连续施次成型充填饱满
3门窗框外侧应预留5mm宽胶槽口胶面应清理干净干燥方施应选中性硅硐密封胶四周宜采贴胶带纸施
4密封胶条应连续遗漏求粘接牢固外表光滑易清洗安装密封胶条应90°拐角处断开采45°组角粘贴方式胶条接口处保持严密
5密封毛条安装时必须选塑料型材坑槽尺寸相符合加工时胶条毛条应留30mm余量密封毛条验收必须安装进度机验收
6门窗锁固装置安装应准确位避免锁闭时造成窗框扭曲变形
7组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料应左右贯通直接锚入洞口墙体拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813检测求
1建筑门窗进场应进行三性见证送样检测单位工程门窗三性检测5000m2划
分检验批足5000m2应划分检验批检验批抽取组组样品式三樘单位工程生产单位承担少抽取组样品单位工程生产单位承担应生产单位分抽取组样品进行门窗三性检测
2单位工程分户验收时施工单位应外门窗进行淋水试验试验方法参413第3条
814材料求
1采购建筑物安全玻璃必须具强制性认证标志提供证书复印件国产安全玻璃提供产品质量合格证进口产品提供检验检疫证明
第9章 室标高尺寸偏差防治技术措施
91般规定
911 设计求
1应充分预留出二次装修楼面面层需构造厚度协调建筑标高结构标高关系确保窗台距建筑面层净高900mm否应防护措施
912 施工求
1墙柱混凝土应钢木定型模板楼板混凝土应钢支架U型顶托竖传力体系
2建筑物施工控制网应根建筑物设计形式特点布置成十字轴线矩形控制网控制网坐标轴应工程设计采副轴线致
3放样前应建筑物施工面控制网高程控制点进行检核
4校核条件时采测设直角方法进行中心线投点建筑物外围应建立线板轴线控制桩首层放线验收应控制轴线引测结构外表面作施工层轴线竖投测基准层楼板中心线应测设长（列）线1～2条短（行）线2～3条投点容差±5mm然根层投测轴线楼板分间弹线应钢尺进行校核合格方开始该层施工
5施工层标高传递宜采悬挂钢尺代水准尺水准测量方法进行传递点数目应根建筑物高度确定（层民建筑宜2处分传递高层民建筑宜3处传递）层标高传递均应首层开始
6楼层开间尺寸层轴线测设应建筑物端角作起点量尺层端作起点发尺层轴线定点终点中间点应层轴线核误次钢尺测量整尺拉通计量分尺寸累加
7专进行测量种测量仪器应定期校验
8先支梁底模绑扎梁钢筋柱抗震核心箍筋支梁侧模板板底模整度应满足5mm2m求楼面整度求高基承载力均匀特殊求模板支撑架进行支架堆载预压试验
9严格设计墙柱轴线位置尺寸立模墙柱模板立模应优先采焊接钢件方法限位伸出楼面墙柱筋外侧弹线位置点焊钢筋头控制墙柱立模尺寸
10楼面标高存高差处现浇楼板面层钢筋应采分离式配置确保设计标高准确
11体施工阶段应时弹出标高轴线控制线（墙面1m线面方正控制线等）准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
12装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工阴阳角方正开间规房间进行复核符合求时应时处理
13应确定实测值基准值记录抽查点分布图空白处实测值基准值相允许偏差范围时判定合格超出允许偏差时应实测值记录画圈做出合格记号便相关专业工程判断合格点否超出允许偏差15倍合格率实测值应全数记录
913 检测求
1分户验收时建设单位应组织施工单位三层检验批进行室开间尺寸层高检测：
开间尺寸：应开间方分测量3处（轴线均匀分布）时室阴阳角墙面整度垂直度分测量五点检测部位进行标记
层高：测取5点房间角线交叉点距离4边缘50cm交叉点
2楼板厚度检测参513第1条第7款
3测量监理施工单位应认真填写建筑物室层高开间尺寸楼板厚度测量记录监理单位应施工单位检基础抽取室房间少20少10间（少4户）进行抽检
4室标高轴线位置检测数量监理单位检验批10％房间数少5间进行行检验
第10章 室初装修工程质量通病防治技术措施
101 般规定
1011设计求
1室顶棚宜直接批防水腻子宜抹灰
2楼面宜采原浆找宜水泥砂浆找层
3室墙体粉刷仅做水泥砂浆抹灰层宜腻子罩面
1013 检测求
15A级住宅建筑应规定进行隔声测量
102 面找层起砂空鼓开裂预防
1022 施工求
1面水泥砂浆面层施工前基层应清理干净湿润然均匀涂刷素水泥浆水泥胶浆刷铺水泥砂浆面层
2面面层施工应时进行养护加强成品保护连续养护时间应7天环境温度低5℃高25℃时宜采覆盖砂采材料进行养护
3面面层施工7天应进行弹线切割间距开间6m进行分仓分仓缝宽度宜5mm深度砂浆面层厚度相宜切割机具切割整齐直
4施工完成应保持室通风防止室外温差
1024 材料求
1水泥采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥品种强度等级水泥严禁混严禁立窑水泥
2砂应采中粗砂含泥量应3泥块含量应05 103 墙面顶棚抹灰空鼓开裂预防
1031设计求
1采机保温砂浆作墙体保温时保温砂浆厚度宜30mm
1032施工求
1顶棚抹灰空鼓开裂
整度外露钢筋非潮湿环境混凝土板应采直接刮腻子找刮腻子前应先清理干净板底污物先刮两遍水泥腻子刮白水泥腻子遍厚度应3mm总厚度宜8mm刮腻子前宜已抹灰天棚墙面四周弹线贴胶带纸确保天棚四周线条水防止污染
2墙面抹灰空鼓开裂
（1）抹灰应砌体砌筑完毕少7天验收合格进行
（2）材料基体交接处表面抹灰应采取防止开裂加强措施采加强网时加强网基体搭接宽度应150mm应位抹灰层中部钢丝网应展梁柱墙体连接射钉预埋钢筋点焊固定间距宜250mm保证钢丝网变形起拱网材搭接应整连续牢固
（3）抹灰应分层进行（详见412第6条）层抹灰前必须前层抹灰质量检查合格进行
（4）抹灰层总厚度宜超35mm抹灰层总厚度超35mm（含基层修补厚度）时必须采挂孔钢丝网片措施固定钢丝网片固定件锚入混凝土基体深度应25mm基体深度50mm抹灰层总厚度超50mm时应设计单位提出加强措施暗埋线孔槽处必须铺设抗裂钢丝网耐碱玻纤网
第11章 外立面装修工程质量通病防治技术措施
111 般规定
1111设计求
1住宅工程外立面装修（装饰）设计应考虑材料构件构造耐久性确保公安全
1114 材料求
1现场安全玻璃应明确安全认证标识
112阳台等空处设置玻璃栏板安全隐患
1121 设计求
1禁止直接玻璃作受力构件插夹式悬臂玻璃栏板外挂式玻璃栏板
1122施工求
1玻璃栏杆螺栓固定：块玻璃应少四颗螺栓固定安装时玻璃孔两侧均应垫尼龙垫圈垫片金属直接接触玻璃
2玻璃栏杆安装时玻璃周边造成破损缺陷螺栓固定玻璃栏杆玻璃预先钻孔位置必须准确胶垫圈毡垫圈隔开发现玻璃留孔位置螺栓配合时没间隙安装
1124材料求
1承受水荷载栏板玻璃应公称厚度1676mm钢化夹层玻璃
2固定玻璃螺栓直径应8mm必须锈钢铜质螺栓锈钢螺栓应采314μ
113 飘窗弧形玻璃安全隐患
1131设计求
1应采弧形玻璃凸窗（采折线形式代）需采弧形玻璃凸窗时设计应考虑充分效措施保证料安装性验收前应进行淋水检验
114 建筑饰面装饰构件安全隐患
1141设计求
1限制建筑外墙采水泥砂浆现场粘贴石板饰面确需采水泥砂浆现场粘贴石板应嵌固措施石板墙面离高度10米湿贴石材粘贴层中必须设置钢筋网固定间距应500mm钢筋网设置空心砖轻质砌块墙体时固定点应采穿墙钢筋等连接措施方法
2采浆料类产品作外墙外保温工程项目设计时应严格控制该系统适范围保温层设计厚度宜超30mm保温层设计厚度超30mm时采浆料类外墙外保温系统应改保温体系国家方暂应技术标准外墙外保温浆料类砂浆原应工程中外墙保温层宜粘贴饰面砖否应关规定试验合格方
3建筑外装饰构件应体结构连接装建筑外装饰构件锚固节点设计应出具细部节点详图避免设置置预埋件确保效年限
1143 检测求
1外立面饰面砖工程应粘贴水泥安定性凝结时间强度性进行复验
2应饰面砖粘结强度进行检验检验方法结果判定应符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）规定
3幕墙工程应铝塑复合板剥离强度石材弯曲强度进行复验应玻璃幕墙结构胶邵氏硬度标准条件拉伸粘结强度相容性石材结构胶粘结强度进行复验应建筑幕墙脚进行抗风压性空气渗透性雨水渗漏性面变形进行复验
4干挂石材置预埋件必须做现场拉拔强度试验符合求铺贴石材外饰面预埋构件应进行安全性检测
1144 材料求
1外饰面构件连接应采机金属材料采机材料
2石材固定构件（螺栓角钢等）必须满足标准设计求时满足防锈防腐蚀求选铝材钢材等型材必须符合国家规范求
第12章 排水工程质量通病防治技术措施
121般规定
1211设计求
1住宅水分户表应设户外水表间应排水措施
2毛胚房住宅卫生间厨房水点水设计应配水点满足初装饰标准求精装修房水应设计位
3饮水水箱蓄水池应专渗漏设置建筑物生活水箱顶部顶板距离应08m箱（池）四周应留07m检修通道排水道穿越生活饮水箱（池）部位方
4专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
5燃气热水器电热水器必须带保证安全装置严禁浴室安装直接排气式燃气热水器等空间积聚害气体加热设备
1212 施工求
1种承压道系统设备应做水压试验非承压道系统设备应做灌水试验
2室外埋道应面回填夯实挖沟敷设隐蔽时符合相关技术规程
1214 材料求
1水道必须采材相适应件生活水系统材料必须达饮水卫生标准
122 水排水道渗漏
1221 设计求
1生活水材应符合卫生耐腐蚀耐压求泵房加压水应采塑料
2水道类阀门材质应耐腐蚀耐压根径承受压力等级温度采全铜全锈钢铁壳铜芯全塑阀门等选阀门应型号规格阀门选型应根种求（途位置）选合适阀门
3住宅热水供应道应规范求设置补偿措施
4水热水系统必须明确系统工作压力
5生活水系统竖分区时分区低卫生器具配水点处静压应045MPa套分户水点水压力（动压）应005MPa入户水压力（动压）应035MPa生活水应采减压阀分区（支减压阀外）
1222 施工求
1道穿伸缩缝沉降缝时应采取补偿措施
2毛胚房户道暗敷应标明道走位置
3室外水排水刚性连接道应设置预防均匀沉降造成道接口断裂等措施
4埋金属道金属复合防腐措施应严格设计求施工
1223检测求
1水道施工完成必须进行水压试验做记录
2排水道施工完成必须进行灌水试验做记录
3水道交付前必须进行通水试验做记录
123 排水系统防臭排水道堵塞排水畅
1231 设计求
1雨水排水设计应根厦门区气候条件遵循防止害气体臭气进入室防止雨水倒灌室利雨水利原
2住宅排水系统应雨污分流厨房排水卫生间排水应分设置排水立
3十层（住宅楼层计）十层（住宅楼层计）住宅生活污水立应设专通气立特殊配件单立排水系统
4通气风道烟道连接（防工程外）
5通气口40m门窗时应高出门窗顶06m引门窗侧
6洗衣机漏应采防止干涸防反溢洗衣机专漏厨房卫生间面设置漏(淋浴器洗衣机部位外)应采密闭漏严禁采钟罩（扣碗）式漏带水封漏水封深度50mm住宅漏水封宜采直通漏加设存水弯
7室排水系统受水口处应注明水封位置选水封配件类型
8构造存水弯卫生器具必须排水口设存水弯存水弯水封深度50mm卫生器具排水段重复设置水封
9空调器冷凝水应组织排水立底部应间接排水阳台雨水立底部应间接排水直接排入室外雨水检查井立底部间接排水承水口设置位置应影响交通造成潮湿
10阳台雨水漏应设水封设水封雨水立排水力应污水立计算面应坡雨水漏
11阳台排水应根厦门区生活惯合理设置洗衣废水立
12户阳台均少防止干涸防反溢洗衣机专漏洗衣池排水承水口洗衣池排水承水口接通道洗衣机专漏设供洗衣池排水承水口洗衣机专漏洗衣池排水承水口均必须接污（废）水道
1232 施工求
1道安装前清理检查安装完成时做时封堵
2排水道横特污水排水横坡度应满足设计规范求坡度应均匀坡正确
3仅设伸顶通气时低排水横支立连接处距排水立底垂直距离应符合规范求种功通气应严格设计求进行设置
4排水立中间层横拐弯时排水支排水立排水横连接应符合建筑水排水设计规范（GB500152003）第4312求
1233检测求
1投入前进行道通球通水试验做记录
1234 材料求
1选漏道S弯P弯等产品效水封高度应满足规范求
124道安装通病
1241设计求
1室外明设水道应避免受阳光直接射塑料水应效保护措施设计应明确防晒隔热措施
2室水干室外供水总连接处应伸缩剪切补偿装置
3屋面雨水篦子应设女墙外屋面重力流雨水斗宜采87型65型雨水斗水式雨水斗严禁板式排水栓
4室外排水道连接处水流偏转角90°排水径等300mm跌落差03m时受角度限制
5生活水箱（池）进水采浮球阀时应少两DN50应采直接浮球阀阀前应设检修阀门生活水箱（池）应设水位监视溢流报警装置信息应传监控中心
1242施工求
1室外塑料水道安装完成求做防护隔紫外线措施
2卫生洁具排水承接应采耐久材料做口密封
3道支吊架应严格规范求设置采卡箍连接道应符合列规定：
（1）两卡箍间应设置支吊架道长度3m时设置1道长度3m时设置2
（2）道转弯连接处两端应设置支吊架距转弯接头间距50㎝
4金属支吊架应先清理表面附着物锈做防腐
5敷设外墙排水雨水道卡间距应符合规范求隔三层少设置型材支吊架
1244 材料求
1室外水防晒材料应选效防紫外线材料
2卫生洁具接应采耐久性材料（锈钢软硬质塑料等）
3采卡箍连接钢厚度应符合连接求
125排水系统噪声
1251设计求
1室生活加压泵房宜避开住宅卧室正方室屋顶消防稳压设备宜布置需安静房间（住宅卧室等）毗邻位置生活加压泵房屋顶消防稳压设备应严格规范求采取减振降噪措施
2设计应明确水泵隔振装置型号规格等水泵基础应避开梁水泵进出水应采曲挠橡胶接头道固定应采弹性吊架弹性托架设计应明确做法注明套图集号页次
3生活水箱（池）进水浮球阀噪声应采措施进行控制：进水压力宜015MPa二出水口加装短淹没开阀水位500mm出水口处安装消筒三浮球阀进水保持定距离减少液面波动浮球阀影响
4排水道穿越楼板墙体时应隔声措施孔口道间应采玻璃纤维岩棉等材料填充
5道井水泵房应采取效隔声措施隔声措施设计应明确
6加压供生活水立消火栓喷淋水系统高处应设动排气阀
7排水立穿越住宅卧室宜卧室相邻墙
1252施工求
1道支吊架道穿墙楼板处应防止固体传声措施
1253检测求
1水泵房相邻套房必须进行噪声测试
126消防隐患
1261设计求
1消火栓箱半埋暗埋墙体时应采取相应措施应影响墙体耐火等级求
2道井穿墙洞应消防规范规定进行封堵
3消防系统阀门应明确采明显显示开启关闭状态产品
1262施工求
1严禁喷头附加涂层
2安装报警阀组面应相应排水措施
3水力警铃应设计规范求安装道值班室
127水设备安装位
1272施工求
1应求设置减振装置应监理组织专项验收
2橡胶减振垫应加设钢板
3曲挠橡胶接头安装应符合产品说明书求
4水泵吸水出水道应设置防晃动支架
5离心式水泵吸水应采偏心异径水泵顶连接
第13章 建筑电气工程质量通病防治技术措施
131 般规定
1311 设计求
1专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
2套房相邻柴油发电机房变配电室等噪声源震动源应采取效防治措施
132防雷装置连接（焊接）
1321设计求
1五层建筑物屋檐屋角屋面四周等易受雷击部位避雷带应暗敷
1322施工求
1利基础钢筋作接极时应符合列求：
(1)基础孔桩应基础底筋形成闭合回路
(2)基础圈梁顶部埋深度600mm时应基础圈梁底部钢筋焊接形成闭合回路
(3)暗敷时应ø10圆钢作接跨接线
2卫生间局部等电位连接应严格执行02D5012第16页标准图集求严禁卫生间外防雷引线相连
3突出屋面电气设备金属物等应增设避雷接闪器
4水泵房冷冻机房等应体施工时引出两条接扁钢便设备动力配电柜位时做接
5体施工时必须引出两条接扁钢柴油发电机UPS设备位时柴油发电机UPS中性点接扁钢相连接
6智化机房应体施工时引出接线强电接保护分开
1323检测求
1采接电阻测试仪进行电气连通性测试接电阻应符合设计求
133 桥架接
1331设计求
1施工图标明电缆桥架线槽少两处接点具体位置施工图应明确求强弱电竖井中设置通长接扁钢少两处接点
1332施工求
1应严格执行电气装置安装工程接装置施工验收规范GB501692006第346条关电缆桥架线槽少两处接（桥架线槽长度超30m时20m30m应增设接点）求非镀锌电缆桥架线槽应4mm2铜芯线跨接桥架线槽间连接板
134 电气线路连接
1342施工求
1PE线严禁串联连接导线应缠绕连接质量压接帽连接
2楼中楼层均设配电箱时应电度表箱引PE线引层配电箱PE线压接铜鼻子接首配电箱PE汇流排
135 配电箱安装
1351设计求
1室外配电箱应防护等级求选防水型户外配电箱
2应明确配电箱安装高度预埋求电表箱户配电箱配穿混凝土梁暗敷时应破坏混凝土梁结构安全
3型配电箱嵌入墙安装时应采取效措施减少住户影响
1352施工求
1配电柜箱NPE汇流排应4mm厚度铜排
2配电箱柜裸露带电部分必须绝缘板进行效防护
3配电柜箱配线整齐回路标识清晰进出线缆留适余量严禁导线柜箱接头接
136 开关插座安装
1361设计求
1卫生间建筑空间设计应满足开关插座安装安全距离求
2卫生间开关宜设门外必须设卫生间开关插座应设012区距预制淋浴间门口06m安装禁区界面附时施工图设计应明示控制性定位尺寸
3洗衣机空调电热水器插座宜选带开关控制插座厨房卫生间应选防溅水型插座
1362施工求
1公部位插座应体施工时预留接线盒预留位置实际位置符应重新设置接线盒
2相线应开关控制精装修民住宅严禁装设移动床头开关
1363检测求
1采插座测试仪器进行插座接线检查
137 明灯具安装
1371设计求
1居住建筑中符合民建筑电气设计规范（JGJ162008）第1382 条场应设置火灾备明
2高层居住建筑防烟楼梯间前室符合民建筑电气设计规范（JGJ162008）第1383条第5款场应设置火灾疏散明灯灯具应设置墙面部顶棚
3消防疏散标志灯疏散导应建筑专业关疏散方安全出口设计相符合避免相互脱节应符合列规定：
(1)符合民建设电气设计规范（JGJ162008）第1383条第6款场应分设置疏散方标志灯安全出口标志灯疏散方标志灯安全出口标志灯安装部位疏散方标志灯安装间距应符合民建设电气设计规范（JGJ162008）第1384条求
(2)类二类高层居住建筑安全出口必须设置标志灯应疏散方迎面安装指示标志应采安全出口
(3)类高层居住建筑疏散楼梯间应设疏散方标志灯安装便员选择疏散线路部位二类高层居住建筑疏散楼梯间设疏散方标志灯
(4)疏散方标志灯安装间距接现行规范求值时应施工设计图明示控制性定位尺寸
4火灾应急明应根少持续供电时间规定采取相应配电线路防火措施明敷吊顶敷设线应施工图明确采材质防火措施
1372施工求
1花灯吊钩圆钢直径应灯具挂销直径应6mm型花灯固定悬吊装置应灯具重量2倍做载试验
2安全出口标志距面高度低2m安装疏散出口楼梯口里侧方
138 电气线路配
1381设计求
1金属导壁厚刚性塑料导抗压抗击力应分满足民建筑电气设计规范（JGJ162008）第832条第862条规定
2室外埋设路宜采绝缘电线穿金属导布线方式特殊情况应满足民建筑电气设计规范（JGJ162008）第839条规定
3穿导绝缘电线（两根外）总截面积（包括外护层）应超导截面积40％线槽电线电缆总截面（包括外护层）应超线槽截面20％控制信号线路电线电缆总截面应超线槽截面50％电缆总截面积托盘横断面积值电力电缆应40控制电缆应50
4导布线路较长转弯较时宜设计加装拉线盒（箱）加径
5电气线路采PVC时径应20mm三层三层线应交错叠放电气线楼板预埋布置应符合第511第6条求
1382 施工求
1塑料排敷设时间应间隔25mm部加设钢筋网（详见511第6条）部应保证混凝土板底25mm间距避免楼板产生裂缝
2线墙体敷设时应切割线槽埋入固定保护层厚度15mm避免产生墙面裂缝
3导线敷设时应预留定长度保证接头断路器插座端子板面接线盒里
4电气竖井应电缆电线全部敷设完成根设计求进行封堵
1384 材料求
1电缆电线进场时应外观线芯进行检查芯线绝缘层着色面积30时应判断合格
第14章 通风空调工程质量通病防治技术措施
141般规定
1411设计求
1专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
1412 施工求
1工艺防腐求外宜采机玻璃钢通风道
142通风防排烟系统风口风量设计求偏差较
1421设计求
1风机设备应根风系统利阻力选择风机压头风机均会造成系统调试困难设计图纸应标明风系统总风量压头转速功率等参数送排风口风量风系统总支适设置调节阀根系统支路布置阻力衡情况选择带调节阀风口
1422 施工求
1风制作安装调试漏风率等应满足通风空调工程施工质量验收规范（GB50243）求
2竖井风道首选确保竖井贯通竖井应密闭外抹竖井短边尺寸宜300mm
1423 检测求
1系统生产负荷联合试运转调试应符合列规定：
(1) 系统总风量测试结果设计风量偏差应10％
(2) 空调冷热水冷水总流量测试结果设计流量偏差应10％
(3) 舒适空间温度相湿度应符合设计求
(4) 检查数量风系统数量抽查10％少1系统
2防排烟系统联合运行调试结果(风量正压)必须符合役计消防规定检查数量：总数抽查10少2楼层
143风机冷塔噪声太影响
1431设计求
1风机应选择低转速低噪声风机噪声求高离住户较场应风机进出风段设置消声器消声弯头振动设备附道支吊架采减振吊架进排风竖井应贴消声材料风机应设置减振基座减振吊架
2冷塔应选择低噪声低漂溅水型设置减振垫噪声求高离住户较场应选择超低噪声漂溅水型塔冷塔出风处加导风筒冷塔房间间做消声隔断等处理夜间运行冷塔应设置变速装置（变频）达低负荷运转时低噪声
1432施工求
1风机设备转速功率噪声指标设计求采购规范设计求安装减振吊架减振基座消声器等
144住宅分体空调室外机布置合理影响空调制冷效果
1441设计求
1空调室外机位置应配合建筑排水专业综合考虑落实空调凝结水组织排放确保良通风散热环境格栅百叶遮挡应配合建筑专业明确效面积百叶间距叶片角度
1442施工求
1室外机安装时离墙留定间距（150 mm）作进风侧边间距300mm排风口应遮挡
145室外竖井风口外墙风口风速产生噪声影响系统风量
1451设计求
1应规定百叶格栅叶片间距角度根室外风口效面积校核风口实际风速室外风口实际风速宜30ms（包括屋顶正压送风机排烟机安装室机房时进排风口风速校核）
1452施工求
1室外风口百叶应设计求选择定制风口叶片应具定刚度确保设计风速时抖动避免产生二次噪音
146道风机房设备离墙体距离未满足安装求
1461设计求
1风机房设计应考虑设备风消声器等运输通道安装检修空间
1462 施工求
1安装前应绘制设备道断面布置示意图满足安装应空间求时联系设计进行修改
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厦门市住宅工程质量通 病防治干技术措施
（试行）
目 录
第1章 总
第2章 基基础工程沉变形防治技术措施
21般规定
22 天然基
23 桩基
24 建筑回填
第3章 室裂缝渗漏防治技术措施
31 般规定
32 室顶板
33 室外墙
34 室底板
35 室防水工程
第4章 墙体裂缝外墙渗漏防治技术措施
41 般规定
42 现浇钢筋混凝土墙
43 蒸压加气混凝土砌块墙
第5章 钢筋混凝土现浇楼屋面板裂缝防治技术措施
51般规定
52 厕浴间厨房阳台楼板
53 现浇屋面板
第6章 楼面渗漏防治技术措施
61 般规定
62 楼板
63 墙角
64 道穿越处
第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治技术措施
71 般规定
72 卷材防水屋面
73 涂膜防水屋面
74 刚性防水屋面
第8章 外门窗渗漏防治技术措施
81 般规定
第9章 室标高尺寸偏差防治技术措施
91 般规定
第10章 室初装修工程质量通病防治技术措施
101 般规定
102 面找层起砂空鼓开裂
103 墙面顶棚抹灰空鼓开裂
第11章 外立面装修工程质量通病防治技术措施
111 般规定
112 阳台等空处设置玻璃栏板安全隐患
113 飘窗弧形玻璃安全隐患
114 建筑饰面装饰构件安全隐患
第12章 排水工程质量通病防治技术措施
121 般规定
122 水排水道渗漏
123 排水系统防臭排水道堵塞排水畅
124 道安装通病
125 排水系统噪声
126 消防隐患
127 排水设备安装位
第13章 建筑电气工程质量通病防治技术措施
131 般规定
132 防雷装置连接（焊接）
133 桥架接
134 电气线路连接
135 配电箱安装
136 开关插座安装
137 明灯具安装
138 电气线路配
第14章 通风空调工程质量通病防治技术措施
141 般规定
142 通风防排烟系统风口风量设计求偏差较
143 风机冷塔噪声太影响
144 住宅分体空调室外机布置合理影响空调制冷效果
145 室外竖井风口外墙风口风速产生噪声影响系统风量
146 道风机房设备离墙体距离未满足安装求
第1章 总
1提高住宅工程质量克服住宅工程质量通病规范住宅工程质量通病防治工作制定技术措施
2技术措施结合区住宅工程质量实际住宅工程存裂缝渗漏堵塞脱落等影响正常功社会公安全质量通病进行效控制
3技术措施适行政区域新建住宅工程时供改扩建住宅工程参考
4住宅工程建设程中执行技术措施外尚应符合国家省市关法律法规相关工程技术标准等规定
第2章 基基础工程沉变形防治技术措施
21 般规定
211 设计求
1住宅工程基基础设计应变形控制设计沉降变形计算值应120mm应严格控制沉降差异值
2符合条件住宅建筑桩基础设计时应进行沉降差异沉降计算外桩基结构重性系数应105
（1）标志性纪念性住宅建筑桩基
（2）20层高度超60m高层住宅建筑PHC桩
（3）体型复杂层数相差超6层高低层连体住宅建筑PHC桩
（4）单桩竖承载力特征值超8000kN住宅建筑桩基
（5）施工桩长超40m泥浆护壁钻孔灌注桩
（6）岩土条件复杂6层住宅建筑桩基
（7）坡岸边住宅建筑桩基
（8）受相邻环境工程施工影响较住宅建筑桩基
（9）场土质水具中等强腐蚀性住宅建筑桩基
3采新型复合基复合桩基设计方案时应组织专门技术证技术证通方实施
4施工图设计文件中应明确关基基础沉降变形监测容明确变形量变形速率等预警值指标等监测程中发现异常情况时应急措施提出设计指导性意见
212 施工求
1基基础施工施工组织方案中应编制排（降）水专篇明确基槽（坑）种工况时排（降）水措施面剖面图施工中严禁基槽（坑）底积水
22 天然基
221 设计求
1单体建筑中天然基持力层存承载力差异卧层压缩量较时设计应计算基差异沉降变形
2扩展基础设计宜优先采台阶状型式
222 施工求
1基础开挖时严禁持力层受浸泡扰动机械开挖时应留300mm厚度土层工清理开挖完应时通知监理单位组织验槽浇筑垫层
2基础混凝土构件浇水湿润养护应少14天混凝土浇注完成应养护少36 时方进行道工序施工
223 检测求
1天然基承载力必须通现场浅层载荷板静载试验检验
23 桩 基
231 设计求
1采先张法预应力混凝土桩（简称桩）基础设计时应执行规定：
（1） 第节应采整体式带桩尖桩采厚度12mm钢板桩尖封闭桩端应采分体式预制桩尖开口型桩尖
（2） 抱压式沉桩施工终压力宜控制基桩竖承载力特征值21~22倍
2设计泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩基础时桩径应超20m
3泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩符合情况者应桩端（桩端桩侧）采取预埋导注浆处理
（1）施工桩长40m
（2）单桩竖承载力特征值8000kN
（3）设计认应采注浆工艺情况（含施工异常情况）
4混凝土灌注桩设计时容易造成基桩缩径中等强腐蚀性场钢筋保护层厚度应增加少20mm
5桩周围较厚软弱土层重固结者基桩场周边（堆）填土面面积堆载降低水位等原产生沉降基桩沉降时应计算桩侧软弱土层负摩阻力基桩影响
6采桩作抗拔桩设计时应符合第1条规定外接桩均应采机械啮合接头方式采焊接方式采锚索锚杆作抗浮措施时应优先采三级钢精轧螺纹钢抗浮锚杆
232 施工求
1基桩施工时应采取效措施减少周边环境利影响设观测点委托资质单位进行监测必时应周边环境关象进行加固改造暂停等处理周边环境特复杂时应组织专家施工方案进行证
2挤土桩周边环境影响时成桩施工速率宜超8根天配合采取消减孔隙水压力跳越施工成桩等措施基饱淤泥淤泥质土粉质粘土黏性土时应设置塑料排水板袋装砂井疏干井消减超孔压等措施压桩施工程中应日期施工具代表性部位桩设置浮水偏位观测点定时检测桩浮量桩顶水偏位值浮偏位值较应采取复压等措施
3泥浆护壁（钻）孔混凝土灌注桩施工中护壁泥浆应采膨润土拌制严格执行采反循环施工清孔方法基基础设计等级甲级（钻）孔桩循环出泥浆应采泥浆滤机处理方进入循环
4桩静压施工中发现异常情况时应报勘察设计单位复核处理
5护壁式干作业成孔灌注桩施工时应成孔截面直径中心线偏差情况进行复核偏差较安全修复应进行修复确保受力钢筋保护层厚度满足求成孔变形（含局部变形）较时安全修复安全修复受力钢筋保护层厚度满足求应报设计处理
233 检测求
1桩施工应进行施工桩长检测检测数量基桩总数10必时进行基桩孔摄检测
2桩基检测选桩应严格执行代表性机性相结合原采预留检测桩方法
3直径桩法进行单桩竖抗压静载试验时应取场相持力层采相工艺施工较直径桩桩侧阻力桩端阻力结果结合直径桩桩身桩端施工质量作验收综合评价
4复合桩基中基桩承载力原应通静载荷试验确定场环境条件限制者成桩质量性高单桩竖承载力3000kN时通钻芯取样低应变动力测试桩端土层深层载荷板（长螺旋板）等综合测试评价作验收
24 建筑回填
241 设计求
1室回填应根回填象功求施工环境条件确定回填材料设计指标施工环境条件限制采压实系数相匹配机械设备施工时应改施工行够满足质量求回填材料设计指标盲目制定指标求
2室外墙基坑侧壁间隙回填材料技术指标应根基坑支护型式间隙空间基坑侧壁外侧室底板岩土层等情况综合确定
242 施工求
1建筑回填前应排积水清虚土建筑垃圾回填材料应设计求选料严格分层夯实（捣实）称进行
2回填材料采土质材料时必须采优含水量素土砂土进行试填检验合格方施工严禁采建筑垃圾杂土淤泥（质）土耕植土代
3分层回填掩蔽前均应进行拍摄作验收旁证片摄应参物标尺牌关员
第3章 室裂缝渗漏防治技术措施
31 般规定
311设计求
1钢筋保护层绑扎位置控制
（1）墙体两排钢筋网片间应设置支撑筋支撑筋直径φ12间距1200 mm呈梅花状布置
（2）现浇钢筋混凝土楼板面层钢筋应采支架支撑
2室混凝土采60天强度进行配合设计强度评定竣工验收时28天条件养护混凝土强度等级宜低混凝土设计强度等级
3浇带间距宜超40m
4室顶板应采空心板
5室顶板覆土厚度景观绿化设计单位应提出明确求抗浮作覆土应明确施工期间覆土时限求
312 施工求
1防水层底板混凝土施工期间必须保持水位稳定基底500mm
2体积混凝土施工时应编制专项施工方案(包括配合求)专家证方实施
3厚度2m体积混凝土应进行温度测试指导混凝土养护保证混凝土外温差25℃
4水泥出仓温度应控制60℃
5室体积混凝土60天条件养护强度检测求：应时进行钻芯取样检测500立方米配合混凝土取样少1次少3组
6支撑楼板面层钢筋支架间距应满足：采Φ6分布筋时500mm采Φ8分布筋时800mm板面受力钢筋分布筋直径均10mm时宜1000mm支架应受支承钢筋绑扎牢固板厚度200mm时支架Φ10钢筋制作厚度200～300mm时支架应Φ12钢筋制作厚度300mm时支架应型钢制作加钢筋直径方法
313 检测求
1预拌混凝土生产企业体结构混凝土配合体积混凝土配合验证应少次
2严禁清洗设备回收水拌制混凝土
314 材料求
1梁板柱墙基础钢筋保护层控制宜选塑料垫卡作支垫严禁碎石短钢筋头作梁板基础等钢筋保护层垫块
2选外加剂时应根混凝土性求施工工艺气候条件结合混凝土材料性配合水泥适应性等素控制掺合料总掺量
（1）体积混凝土粉煤灰掺量宜超胶结料量30粉煤灰矿渣粉掺合料总量宜混凝土中胶凝材料量50粉煤灰等级应低Ⅱ级
（2）防水混凝土中粉煤灰掺量配合实际水泥量20硅粉掺量配合实际水泥量3立方米混凝土配合实际水泥量少280㎏粉煤灰等级应低Ⅱ级
32 室顶板
321设计求
1室顶板厚度应200mm采双层双配筋钢筋间距150mm种植顶板时厚度应250mm
2室顶板严禁水埋设排水
3道穿越室顶板时应采套套道间环缝间隙宜10～15mm顶部高出装饰面20mm卫生间潮湿场高出装饰面50mm
322 施工求
1混凝土顶板养护少14天处暴晒环境中时混凝土应保持28天湿润状态
2室顶板早加荷时间应计算确定早楼板混凝土浇筑完毕72时掺缓凝剂气温低15℃时应适延长时间
3施工缝浇带
（1）顶板设计浇带应采取独立支撑体系拆支撑改变结构受力
（2）施工缝处继续浇混凝土前应施工缝处混凝土表面凿毛清浮浆杂物水洗干净保持湿润均匀喷涂（刷）混凝土水泥水灰06水泥浆铺20～30mm厚混凝土成分水泥砂浆时浇灌混凝土
（3）顶板防水求应施工缝处迎水面做防水增补处理
4预埋线
板暗埋PVC线时必须设置钢筋网中间应竖水方时固定水固定点间距500mm
5穿板道
道穿越板采金属套应采Φ8钢筋结构钢筋焊接牢固防水求应采焊止水环钢套
33 室外墙
331 设计求
1室外墙混凝土强度宜C35墙体厚度500mm时墙中部应增设Φ10@200mm附加钢筋网片
2室外墙水钢筋应通计算复核应考虑具双板素水钢筋配筋率外二层合计05钢筋间距宜100mm水钢筋宜布置竖钢筋外侧
3室外墙施工缝应留高出底板500mm墙体采钢板止水带宽度300mm厚度3mm采满焊连接
332 施工求
1室外侧墙体模板应采工具式带止水片穿墙螺栓采带止水片墙厚限位片迎水面双面带30～50×30～50mm厚18mm木堵头普通螺栓拆时应采切割方式进行凹穴应1：2水泥砂浆封闭压实墙厚限位严禁采木料钢筋直接支撑
2防柱角边开裂墙面开裂措施：
（1）混凝土浇筑应严格分层浇筑混凝土液面高差宜超1米厚度
（2）墙体混凝土抗压强度达12MPa松动侧模混凝土模板间浇水湿润养护时间少14天
3预埋线处防裂措施：线接头应严密牢固线排列间距应3倍径50mm应线墙厚竖直方固定固定点间距宜1m
4施工缝浇带处防裂措施：施工缝继续浇筑混凝土前应表面凿毛清浮浆杂物水洗干净保持湿润水施工缝应铺层20～30mm厚混凝土成分水泥砂浆竖施工缝应喷涂（刷）水灰06水泥浆界面处理剂方浇筑层混凝土
34 室底板
341 设计求
1室底板厚度500mm时板中部应增设直径Φ10@200mm附加钢筋网片室筏板（承台）厚度1000mm时板中部应增设直径Φ12@250mm附加钢筋网片厚度较承台部宜增设层钢筋网片钢筋网片间间距宜800mm
342 施工求
1施工缝浇带防裂渗措施：浇带混凝土应采蓄水方式养护养护时间少28天
2混凝土防裂渗措施：
（1）混凝土浇筑应分层连续进行采泵送混凝土时应根混凝土流淌长度分条宽度长度混凝土初凝时间混凝土供应力测算间隙时间
（2）板厚达150mm时宜混凝土初凝前进行二次振捣二次抹压收浆二次抹压收光采电动转盘式抹光机进行
35 室防水工程
351 设计求
1顶板防水层刚性保护层间应设隔离层
2室顶板种植顶板时应设道耐根穿刺防水层
352 施工求
1施工缝处迎水面宜做防水增强处理
2埋入式橡胶塑料止水带施工时严禁止水带中心圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固
第4章 墙体裂缝外墙渗漏防治技术措施
41般规定
411设计求
1外墙涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝水层设置道竖设置间距应6米墙体材料交接处宜设置分格缝建筑设计应根立面需划分分格缝
2外墙粉刷面层应掺入耐碱抗裂纤维
3体结构设变形缝时应变形缝两侧设置墙体形成封闭山墙宜设墙面防潮应避免变形缝出现住宅户
4室面标高低室外面标高时应外墙外表面设防潮层墙身防潮层闭合
5外墙饰面砖应设计密缝粘贴外墙饰面砖应采嵌缝剂嵌缝严禁采水泥砂浆嵌缝
6外墙面防水求墙迎水面应明确设置道机防水层选择墙体找层兼作防水层
412 施工求
1墙体砌筑时应设立皮数杆杆应标明皮数灰缝外应标明窗台板门窗梁圈梁预制件等高度砌筑时应皮挂线防水设防求墙体线应挂防水设防侧砌窗台标高前应房间弹出500mm水线利安装装饰等专业配合作业
2插筋拉结筋应浇捣砼时预埋预埋误差满足求时弯折应重新植入规格钢筋应委托资质检测机构进行拉拔试验
3构造柱部模板应留清扫口部模板应利浇捣侧支成喇叭口混凝土浇捣应分段进行振捣密实特构造柱部浇满喇叭口终凝凿
4砌体设置暗暗线暗盒时应优先种材料带槽异型辅助砌块确需砌体埋暗（径宜25mm）暗盒时应砌筑砂浆达14天强度采专电动工具开槽钻孔
5外墙脚手架连墙点洞眼悬挑脚手架孔洞应微膨胀细石混凝土分层填塞密实
6外墙基底抹灰层必须设置分格缝间隔宜3m×3m分格缝宽度宜5～10mm深度宜10mm水分格缝设置楼层框架梁中位置贯通交圈竖分格缝参外立面门窗洞口设置外墙基底抹灰层验收合格应耐候柔性材料封闭
7抹灰应分层进行混合砂浆层厚度宜7～9mm水泥砂浆宜5～7mm层抹灰前层抹灰时间间隔应12时面层抹灰前层抹灰时间间隔应2天抹灰分层搭接应相互错开200mm
8外墙材料基体交接处表面抹灰应铺设抗裂钢丝网钢丝网基体搭接宽度应150mm应位抹灰层中部
9设置抗裂钢丝网墙面安装钢丝网时应符合求：
（1）钢丝网应展梁柱墙体连接射钉预埋钢筋点焊固定间距宜250mm保证钢丝网变形起拱网材搭接应整连续牢固
（2）固定钢丝网应铺砂浆找层钢钉（水泥钉）宜2025mm（长度）×25mm（直径）宜加0305mm厚长宽20mm金属塑料垫片混凝土固定点应击钻植入塑料锚栓固定点间距双@500mm宜
（3）满铺钢丝网安装应整连续牢固应变形起拱必须置抹灰层外露防止生锈腐蚀
10墙体抹灰层凝结前应防止雨淋水撞击振动暴晒抹灰层采水泥类水硬性砂浆抹灰完成24时应喷水养护少2天
11砌体预埋拉结筋应符合设计求规范规定埋设时应端头作出标识施工程中监理工程师建设单位代表应进行现场检查
413检测求
1砌体混凝土结构构件间拉结钢筋采植筋技术设置时应委托资质检测机构锚固拉拔承载力进行检测验收批锚固件应总数1少3件机抽取
2单位工程次结构验收前必须委托资质检测机构构造柱采回弹法进行混凝土抗压强度检测检测数量少5构造柱
3施工单位组织淋水试验监理单位复核外墙坡屋面等必须做淋水试验淋水离墙面距离般控制100—150mm左右供水压力应低市政网供水压力（远端淋水点水压力般宜15kg）淋水量应控制3L(m²min)持续淋水时间少2时试验时山墙女墙顶部全长安装淋水钻孔间距宜超20cm
414 材料求
1加强抗裂钢丝网应采镀锌钢丝网目规格应20mm×20mm钢丝直径应10mm
2砌筑砂浆含粘土混合砂浆应含泥量低3中砂
3抹灰工程砂应含泥量泥块含量低2细度模数23中砂严禁海砂
4砂浆中掺入外加剂应资质检测机构检测性试验合格方引气型砂浆外加剂
42现浇钢筋混凝土墙
422 施工求
1墙体模板应优先组合钢模板钢木定型模板墙体位置左右编号模板安装时块模板位置应正确避免穿墙拉杆预留孔错位重新钻孔引起漏浆
2混凝土墙柱梁侧钢筋保护应滚轮式塑料垫块间距宜500×500mm便严格控制钢筋保护层厚度
3混凝土墙体抹灰前表面应毛化处理方法采工凿毛提前2～3时表面洒水润湿喷甩涂1～3mm厚度聚合物水泥膏浆采专界面处理剂方法采种方法均应达界面粗糙毛化效果
43蒸压加气混凝土砌块墙
431 设计求
1蒸压加气混凝土砌块低强度等级求：砌块抗压强度低50MPa砌筑砂浆强度等级应低M50部分粘土砖代蒸压加气混凝土砌块采非标加气混凝土砌块
2墙长4m时墙中应设置钢筋混凝土构造柱进户门宽度2m洞口两侧独立墙端部隔墙墙材交接处应设截面宽度墙厚相钢筋混凝土构造柱
3顶部端墙体应顶面设置钢筋混凝土圈梁高度超4m墙体应半高处（窗台顶）设置钢筋混凝土圈梁圈梁截面宽度墙厚相应柱连接墙全长贯通
4跨度06m门窗洞口顶面洞口部砌体高度洞口跨度12时应设计截面宽度墙厚相梁
5列部位抹灰时应挂抗裂钢丝网：
（1）材料基体结合处加气混凝土砌体混凝土梁柱剪力墙窗台压顶等相交接处
（2）暗埋线孔槽处
（3）外墙找抹灰时（满挂）
（4）顶层填充墙（满挂）
6抹灰总厚度等35mm时找层中应附加道加强钢丝网
7层建筑顶层填充墙拉结筋应采墙全长贯通设置高层建筑顶部三层填充墙拉结筋应采墙全长贯通设置
8砌接梁（板）底位置时宜预留4060mm空隙少隔7天加100 mm（长）×100mm（宽）×10～50 mm（高）@600（间距）防腐木楔楔紧微膨胀砌筑砂浆灌实
9墙线应砌块模数位置横竖直预埋应斜置线集中径较时应预留线位置线两侧布设拉结筋钢筋网片浇筑C15细石混凝土
10外墙窗应设置100mm高窗台板混凝土强度低C20配2Φ10筋Φ6@200分布筋两端入墙300mm
432施工求
1砌体水灰缝砂浆饱满度应90垂直灰缝砂浆饱满度应80水灰缝垂直灰缝厚度均宜15mm砌体灰缝缺陷应砌修双面勾缝密实勾缝深度凹进墙面1～3mm宜
2砌体转角处应时砌筑时砌筑必须留置时间断处应砌成斜搓斜搓水投影应砌体高度接搓时应先清理基面洒水湿润然相材料接砌
3墙面抹灰前应清扫砌体浮灰1：3聚合物水泥砂浆填塞孔洞缝隙应采专界面处理剂作基层表面处理前天适浇水湿润聚合物水泥细砂浆涂满齿式刮板刮满砌体表面厚度1～3mm涂刮密实表面粗糙
4龄期足15天破裂规整浸水表面污染砌块破裂规整砌块切割成规格切割时应合适工具瓦刀凿砍砌块砌筑时含水率应25抹灰时含水率应20抹灰应砌体工程完毕少7天验收合格进行
433检测求
1蒸压加气混凝土砌块进场批次检验立方体抗压强度干密度等检验项目外单位工程应进行少次砌块干燥收缩值见证取样送检
434 材料求
1砌块应存放5天方出厂产品运输时宜成垛绑扎包装等防潮防雨措施标明强度等级干密度等级生产日期
2非承重墙采蒸压加气混凝土砌块抗压强度等级低50MPa干燥收缩值应满足：标准法050mmm快速法080mmm
3砌筑砂浆等级应低M50应超出加气混凝土砌块强度等级筋贴灰饼砂浆品种强度等级应面积抹灰砂浆致
4砌筑砂浆应符合蒸压加气混凝土砌筑砂浆抹面砂浆(JC 8902001)标准求砌块良匹配性粘结性
第5章 钢筋混凝土现浇楼屋面板裂缝防治技术措施
51 般规定
511 设计求
1住宅工程楼（屋）面板建筑面宜规避免面形状突变面凹口形状规时应采取加强措施浇带间距宜超40m宜设置住宅户
2现浇楼（屋）面板厚度应120mm阳台厨房厕浴等板厚应100mm单板厚L30（L板跨度）双板厚L35 (L板短跨度)
3建筑物两端变形缝二侧开间楼板跨度39m楼板厨房卫生间楼板应设置双层双钢筋钢筋直径宜8mm钢筋间距宜100mm跨度39m楼板钢筋间距宜150mm
4屋面板应板设置双通长钢筋单层单配筋率025Φ6＠100
5房屋阳角处楼板板面应设置双钢筋网钢筋间距应100mm钢筋直径宜8mm长度板短跨净跨度12阳角处设短肢墙时应板面通长设置
6楼板应预埋水预埋线时应布置板两层钢筋中中轴附钢筋成斜交布置采塑料垫卡挂丝砂浆块控制线板厚中部垫块间距应500 mm应线处增设Φ6＠100宽600加强钢筋严禁三层三层线交错叠放电线电缆导直径20mm时应采金属导
7连续板设计中端部板块相邻板块标高板块配置板跨中受力钢筋时板块外边缘支座铰支计算配置板块边缘钢筋时板块外边缘支座固端计算
8外挑阳台应首选采梁式结构宜设置封口梁室外悬臂板挑出长度宜800mm800mm时应采梁式结构外挑板长度400～800mm时应板宽方配置抗裂分布钢筋（双层筋）直径应6mm间距应200mm
9楼板高低差处应采分离式配筋
512 施工求
1严格控制现浇楼板钢筋保护层厚度受力钢筋保护层宜优先采塑料垫卡采砂浆垫块强度等级应M15面积应40×40mm间距500mm×500mm负弯矩钢筋面应设置间距500mm钢筋保护层支架
2严格控制现浇楼板厚度浇筑混凝土前做现浇板厚度控制标识房间四周板中均应设置处特预起拱求现浇楼板浇筑混凝土时必须注意模板起拱相致
3预拌混凝土交货检验：
（1） 判定预拌混凝土质量否符合求应交货检验结果交货检验应施工现场混凝土运输车卸料点进行关试验报告作施工单位材料进场复验报告
（2） 预拌混凝土交货检验应施工监理搅拌站三方联合取样制作试件三方试件签封标识
4浇筑楼板混凝土程中严格浇筑程序振捣密实应混凝土初凝前进行二次板振捣混凝土终凝前进行二次压抹
5混凝土浇筑完毕应12时混凝土加覆盖浇水砂浆做封闭式拦水蓄水养护避免阳光直射
6楼板早加荷时间早楼板混凝土浇筑完毕72时掺缓凝剂气温低15℃时应适延长时间
513检测求
1工程结构实体检验
（1）蓄水检测：施工单位应防水求楼板未施工防水前进行蓄水检测蓄水检测然间进行蓄水24时水深50mm排水干燥检查楼板否裂缝导致水痕存监理单位应抽取10％然间少5间楼板进行行检验
（2）裂缝检测：钢筋混凝土现浇楼屋面板出现裂缝应委托资质检测机构进行裂缝检测
（3）保护层厚度检测：监理单位应少抽取梁板类构件总数25构件进行检测悬挑构件时抽取构件中悬挑梁板类构件占例均宜50应抽取少6根受力钢筋（双通长钢筋时横抽查均少6根）进行检测
（4）混凝土结构实体强度检测：结构分户验收时应委托检测机构混凝土墙﹑柱﹑梁构件实体强度采回弹法进行检测碳化深度5mm泵送混凝土应采钻芯法检测监理单位单位工程构件代表数量1少5构件进行行检验应混凝土墙﹑柱﹑梁板尺寸进行实测抽检
（5）楼板厚度检测：单位工程结构验收前必须楼板厚度进行抽样检测监理见证施工单位组织检抽检10代表性然间少5间楼板检测方法：距离墙边梁边500mm 4交叉点板中心1点 5点均值作板厚代表值
2混凝土耐久性检验
掺加矿粉砼室底板外墙顶板砼应普通混凝土长期性耐久性试验方法标准GBT50082进行抗氯离子渗透试验检验批少组进行试验检测
3掺膨胀剂抗裂防水剂防水剂阻锈剂纤维等特殊混凝土施工单位应组织监理单位（建设单位）混凝土生产企业进行配合验证：
施工单位组织业监理等预拌混凝土企业进行开盘鉴定核原材料时三方应联合特殊外加剂纤维供应商特殊外加剂纤维水泥掺合料减水剂砂石等取样签封样品统预拌混凝土企业妥善保保存时间应少90d遇质量纠纷时签封样品送方认检测机构进行仲裁检验配合验证
514 材料求
1混凝土原材料
（1）水泥：体结构混凝土应采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥采组分超通硅酸盐水泥（GB1752007）表1规定水泥
（2）矿渣粉：混凝土矿渣粉应采符合GBT203粒化高炉矿渣粉磨成粉磨矿渣时掺入工业废渣火山灰质混合材料非活性混合材料
（3）粉煤灰：混凝土粉煤灰应电厂煤粉炉烟道气体中收集粉末粉磨粉煤灰时掺入工业废渣火山灰质混合材料非活性混合材料粉煤灰强度活性指数应70应进行放射性检测
（4）砂：混凝土河砂含泥量应30泥块含量应10工砂混合砂中石粉含量MB14时应70MB14时应30应符合普通混凝土砂石质量检验方法标准JGJ52相关规定细砂海砂
（5）石：混凝土碎石针片状含量应15含泥量应10泥块含量应05压碎值指标20应符合普通混凝土砂石质量检验方法标准JGJ52相关规定
（6）阻锈剂：严禁具定毒性致癌性亚硝酸盐类钢筋阻锈剂
（7）膨胀剂：补偿收缩混凝土膨胀剂应检测化学成分物理性包括空气中21天限制膨胀率膨胀剂必须项技术指标检验合格
（8）抗裂防水剂：体结构混凝土抗裂防水剂应检验减水率混凝土泌水率含气量凝结时间差坍落度保留值抗压强度限制膨胀率限制干缩率渗透高度48时吸水量钢筋锈蚀作等抗裂防水剂必须项技术指标检验合格
2预拌混凝土
（1）选外加剂时应根混凝土性求施工工艺气候条件结合混凝土材料性配合水泥适应性等素控制掺合料总掺量混凝土允许掺矿渣粉掺合料混凝土掺粉煤灰量配合中水泥量15粉煤灰等级应低Ⅱ级
（2）限制早期收缩裂缝合成纤维混凝土限裂等级宜低二级
（3）抗渗等级P12（S12）防水混凝土设计单位提出抗渗等级指标指定外加剂品牌品种等
（4）硬化混凝土增韧求合成纤维混凝土韧性指数应满足I530求
（5）应量采较水灰混凝土水灰宜06
（6）楼板屋面板混凝土坍落度宜120mm
3特殊混凝土配合设计
掺膨胀剂抗裂防水剂阻锈剂纤维等特殊混凝土配合应采工程实际材料根设计图纸混凝土性具体求混凝土配合试配调整确定特殊混凝土配合项技术指标必须满足设计求监理确认
52 厕浴间厨房阳台楼板
521 设计求
1排气（烟）道预留洞口应设计求设置加强筋洞口周边必须翻120mm高50 mm宽现浇砼挡水带
2厕浴间等防水求建筑面楼板四周门洞外应做道高度200mm混凝土翻梁楼板时浇筑
522 施工求
1道穿楼板处应设置金属套金属套外应设止水环止水环宽100mm
2现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行24时蓄水试验渗漏进行第二次混凝土浇筑应四周留出8～10mm深凹槽填塞柔性防水材料
523 检测求
1监理单位旁站施工单位已浇筑成型厕浴间应全部进行蓄水试验蓄水深度50mm时间应24时
53现浇屋面板
532施工求
1混凝土保护层偏差控制：
屋面板应采钢筋支架支撑钢筋支架马凳应立层钢筋网面直接支模板板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采钢筋支架支撑钢筋支架间距：采Φ6分布筋时500mm采Φ8分布筋时800mm支架受支撑钢筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布筋直径均10mm时宜马凳支撑钢筋马凳横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚度200mm时马凳Φ10钢筋制作厚度200300mm时马凳应Φ12钢筋制作厚度300mm时制作马凳钢筋应适加
2混凝土浇筑应次连续完成留置施工缝
3屋面板处爆晒环境中混凝土应保持润湿状态 28天
4板暗埋PVC线时做：
（1）暗埋线应板厚水方固定固定点间距500mm
（2）板跨中部位部负筋处PVC外壁表面距板表面距离应13板厚度30mm满足求时应PVC部增设Φ6@150宽300钢筋网
（3）PVC相交重迭处允许两层重迭两重迭处间距20倍直径300mm相交角度45℃
图5321
（4）PVC排敷设净距应直径3倍50mm满足求时应采取加设Φ6@150宽300钢筋网技术措施防止混凝土板局部削弱
图5322
图5323
533 检测求
1补偿收缩混凝土配应试验确定补偿收缩混凝土膨胀率应005～01混凝土水灰应055立方米混凝土水泥量少330kg含砂率宜35～40灰砂宜12～125
2钢纤维混凝土配应试验确定水灰宜045～050砂率宜40～50立方米混凝土水泥掺合料量宜360～400kg混凝土中钢纤维体积率宜08～12
3细石混凝土作刚性防水屋面工程防水层时原材料配合必须试验符合设计求立方米混凝土水泥量少280kg混凝土水灰应055
4屋面板蓄水试验523条
534 材料求
1般非松散材料保温层屋面温差较区选择普通细石混凝土作防水层结构变化较基层应采补偿收缩混凝土作防水层
2水泥：防水层细石混凝土宜普通硅酸盐水泥硅酸盐水泥火山灰质硅酸盐水泥采矿渣硅酸盐水泥时应采取减少泌水性措施采品种批次水泥次进足应具备质量保证书规定取样复试水泥贮存时应防止受潮存放期超三月超存放期限时应重新检验确定水泥强度等级受潮结块水泥
3骨料：防水层细石混凝土中粗骨料粒径宜15mm含泥量应1细骨料应采中砂粗砂含泥量应2否应洗特细砂山砂时应专门技术规定
4外加剂：防水层细石混凝土外加剂应根品种适范围技术求选择外加剂应分类保混杂应存放阴凉通风干燥处运输时应避免雨淋日晒受潮
5混凝土：水灰应控制05055坍落度120mm 立方米混凝土水泥量少330kg含砂率宜3540灰砂宜12125强度等级应C20
6接缝防水材料：分格缝节点细部常沥青油毡油膏胶泥冷底子油防水涂料等机防水材料具体求设计定
第6章 楼面渗漏防治技术措施
61 般规定
611设计求
1厕浴间等防水求建筑面必须设置防水层设漏厨房应防水求房间进行设计
2厕浴间等防水求建筑面标高应室房间面低20～30mm漏方排水坡度宜05～1漏口应相邻面低5mm
3阳台雨罩均应组织排水雨罩阳台应做防水处理
612施工求
1防水求面铺设找层前必须立套漏楼板节点间进行密封处理面找层漏方坡应正确排水通畅
613 检测求
1防水求面施工完毕应进行蓄水试验试验方法参523条
62 楼板
621设计求
1厕浴间等防水求建筑面应采吸水易洗防滑面层材料
2沉式卫生间面防水应采褥式防水垫层应采吸水轻质材料架空层垫层防水层应设侧排漏泄水孔
622施工求
1基层清洗时应检查楼板否裂缝渗漏裂缝渗漏设计处理方进行面层施工
623检测求
1蓄水检测：住宅工程竣工验收时施工单位组织防水求全部房间应提前48时蓄满水进行检验排水干燥检查楼板否裂缝导致水痕存蓄水深度应50mm24h渗漏合格做记录监理单位应抽取10％然间少5间楼板进行行检验
63 墙脚
631设计求
1防水求面铺设防水层时墙面处应高出面层200—300mm浴室墙面防水层低1800mm阴阳角道穿楼板面根部应增加铺涂附加防水层
2墙脚处找层应做半径50mm圆弧
64 道穿越处
642施工求
1现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行24时蓄水试验渗漏进行第二次混凝土浇筑应四周留出810mm凹槽填塞建筑油膏
2厨房卫生间成品排气（烟）道安装前应先进行墙面水泥砂浆抹灰
643材料求
1穿楼板道孔洞套周围缝隙掺膨胀剂细石混凝土时应采合格膨胀水泥采膨胀剂配制应工程接缝填充途求通试验确定适合配合
第7章 钢筋混凝土现浇屋面渗漏防治技术措施
71 般规定
711设计求
1设计应确定屋面防水等级防水材料厚度相应防水构造时建筑坡屋面外屋面防水等级应低Ⅱ级
2二道二道防水材料组合时设计应考虑防水材料相容性明确构造层序涂膜卷材复合应涂膜卷材柔性材料刚性材料组合应柔性材料刚性材料应二者间设置隔离层
3体积吸水率2保温材料设置倒置式屋面
4屋面找坡宜2天沟檐沟坡度应1天沟水落差超200mm单坡跨度9m屋面宜结构找坡坡度应3
5屋面高低跨孔变形缝出屋面井等部位应墙屋面板垂直交接处设置砼墙基高度低屋面构造面层300mm
6屋面防水层泛水构造应采收口垂直做法设计应采出挑线角凹槽水收口构造方式避免墙面雨水直接渗入
712施工求
1找层施工
（1）24时蓄水试验雨天观察屋面钢筋混凝土板女墙四周翻结构开裂渗漏现象出屋面立排烟（气）道周边分层填塞检查渗漏安装位置正确
（2）屋面分格缝位置防水收口反梁水洞雨水口位置现场策划完毕确保分格缝位置找层钢筋网片切断保护层位置分仓分格缝横间距3m缝宽2cm
（3）水泥砂浆摊铺前基层应清扫干净水充分湿润摊铺时应水泥（胶水）净浆涂刷时铺设水泥砂浆
（4）施工应时塑料薄膜草帘覆盖浇水养护表面保持湿润养护时间少7天
（5）分格缝杂物应清扫吹净嵌填柔性防水材料
2保护层施工
（1）屋面细石混凝土保护层应设置分格缝分格缝横间距3m设置
（2）屋面细石混凝土保护层女墙边应留20mm宽分格缝分格缝嵌填密封材料
（3）钢筋网片分格缝处应断开钢筋网片位中部面保护层厚度应10mm
3架空屋面隔热制品混凝土板强度等级应低C20板应加设钢丝网片
4保温层施工
（1）保温层应延续外墙
（2）板（块）状保温材料宜储存室置室外应防雨淋暴晒措施确保外形完整
5屋面细部
（1）水落接头承插长度应40mm
（2）女墙防水收口部应加设镀锌板混凝土滴水避免雨水防水收口处灌入
713检测求
1检查屋面渗漏积水排水系统否畅通应雨持续淋水2时进行屋面应作蓄水检验蓄水时间应少24时
2斜屋面板结构验收前委托中介检测机构进行取芯检测混凝土抗压强度取样数量：屋面分项工程少组
72卷材防水屋面
722施工求
1应掌握基层含水率中午1m2卷材覆盖基层34时检查潮气决定否铺贴般基层含水率9
2基层处理剂涂刷序应先进行复杂部位涂刷屋面节点转角周边等进行面积涂刷
3采湿铺法铺贴卷材时找层涂刷基层处理剂应操作时进行基层处理干燥立进行卷材铺贴防基层浸水已出现浸水必须等基层干燥方铺贴卷材
4面积卷材铺贴应标高较低部位开始檐口屋脊方铺贴进行面积卷材铺贴时采流水施工方法屋脊天沟变形缝等处作施工段分界线施工段应合理安排施工序般檐口施工段应先铺檐口卷材铺屋脊天沟施工段应先水落口开始两边铺分水岭铺屋脊天窗侧墙
5行屋脊方铺贴时长边搭接水流方短边搭接应导风（迎导风铺贴幅卷材）
6屋脊处两侧卷材均应越屋脊200mm两坡卷材交铺贴相邻两幅卷材长边搭接应导风短边搭接应水流方
7采冷胶料铺贴卷材时铺卷材压实滚筒中间两边滚压次日滚压遍滚压程中应时针刺破气泡然贴实
8推铺者应力均匀推压卷材弹线前直铺偏扭出现鼓泡牢处应时刀划开沥青胶结材料贴紧贴牢
73涂膜防水屋面
732施工求
1施工期间应掌握天气预报备防雨塑料布供雨时时覆盖
2夏季施工应避开日间热时间宜薄涂遍次涂成次成膜厚度05mm
3屋面防水涂膜施工序应先节点细部分格缝等处附加层开始做面积涂层面积涂层涂刷应低标高处开始涂刷
4胎体增强材料受潮淋雨受潮淋雨现象应晾干方
733检测求
1涂膜防水层应厚度表示涂刷遍数表示涂膜防水层厚度采针测法检查取样量测涂膜防水施工完应委托资质检测机构进行涂膜防水层厚度延伸率检测
734材料求
涂膜防水层防水涂料应采高聚物改性沥青防水涂料合成高分子防水涂料涂层厚度执行表7341规定
涂膜厚度选规定 表7341
屋面防水等级
I
II
高聚物改性沥青防水涂料
≥3mm
合成高分子
防水涂料
≥15mm
≥15mm
设防道数
三道设防
二道设防
74刚性防水屋面
742施工求
1出屋面道墙防水层间应设置分格缝缝宽20mm嵌填密封材料部铺贴防水卷材离缝边边宽度100mm
2细石混凝土防水屋面施工应满足求：
(1)钢筋网片应采焊接型网片钢筋网片分格缝应断开
(2)分格缝应贯通缝杂物分格缝周边缝隙干燥密封材料相匹配基层处理剂涂刷表面干燥立嵌填防水油膏底层应填背衬泡沫棒
3分格缝分格木条应混凝土终凝前取出取木条时应避免破坏分格缝棱角破坏受损进行修补密封处理时密封材料嵌填
4分格缝宽度防水层厚度加工选分格木条木条应质坚硬规格正确事先水中浸透涂刷隔离剂采水泥素灰水泥砂浆固定弹线位置求尺寸位置正确
5混凝土养护28天
第8章 外门窗渗漏防治技术措施
81 般规定
811 设计求
1建筑设计单位应根建筑物气候环境外门窗建筑中部位确定外门窗抗风压气密性水密性三性性指标
2外门窗应具设计资质单位进行深化设计应建筑设计确定三性指标求通受力计算确定型材截面形式规格壁厚玻璃种类厚度通构造设计满足气密性水密性性深化设计结果应建筑设计单位审核确认
3外门窗应居外墙中外墙侧安装外墙外侧安装时应设置窗楣板采孔隙轻质材料空心砌块作外墙时应设置配筋混凝土窗台板（详见431第10条）
4建筑设计门窗应考虑装饰面层厚度预留需安装缝尺寸窗框洞口间塞缝应聚氨酯PU发泡弹性闭孔材料填充饱满采水泥砂浆填充
5建筑设计应推拉窗开窗等窗型气密性水密性性特点合理选窗型部位合理设计立面形式杆件分格便符合三性指标特征中高层住宅应采外开窗
6建筑物需玻璃作建筑材料列部位必须安全玻璃 (1)7层7层建筑物外开窗 (2)面积15m2窗玻璃玻璃底边离终装修面500mm落窗 (3)幕墙（全玻幕外）（4)倾斜装配窗类天棚（含天窗采光顶）吊顶(5)观光电梯外围护(6)室隔断浴室围护屏风(7)楼梯阳台台走廊栏板中庭拦板(8)承受行行走面板（9)出入口门厅等部位(10)易遭受撞击击造成体伤害部位
812 施工求
1窗台侧应高窗台外侧15mm窗框应低窗台外侧5mm形成立面胶缝外侧窗台面层施工时应做5泛水坡窗楣应滴水措施
图8121
2铝合金门窗框边墙体缝隙应根设计求选填嵌材料堵塞密实时应清时固定木塞等垫块发泡剂应连续施次成型充填饱满
3门窗框外侧应预留5mm宽胶槽口胶面应清理干净干燥方施应选中性硅硐密封胶四周宜采贴胶带纸施
4密封胶条应连续遗漏求粘接牢固外表光滑易清洗安装密封胶条应90°拐角处断开采45°组角粘贴方式胶条接口处保持严密
5密封毛条安装时必须选塑料型材坑槽尺寸相符合加工时胶条毛条应留30mm余量密封毛条验收必须安装进度机验收
6门窗锁固装置安装应准确位避免锁闭时造成窗框扭曲变形
7组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料应左右贯通直接锚入洞口墙体拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813检测求
1建筑门窗进场应进行三性见证送样检测单位工程门窗三性检测5000m2划
分检验批足5000m2应划分检验批检验批抽取组组样品式三樘单位工程生产单位承担少抽取组样品单位工程生产单位承担应生产单位分抽取组样品进行门窗三性检测
2单位工程分户验收时施工单位应外门窗进行淋水试验试验方法参413第3条
814材料求
1采购建筑物安全玻璃必须具强制性认证标志提供证书复印件国产安全玻璃提供产品质量合格证进口产品提供检验检疫证明
第9章 室标高尺寸偏差防治技术措施
91般规定
911 设计求
1应充分预留出二次装修楼面面层需构造厚度协调建筑标高结构标高关系确保窗台距建筑面层净高900mm否应防护措施
912 施工求
1墙柱混凝土应钢木定型模板楼板混凝土应钢支架U型顶托竖传力体系
2建筑物施工控制网应根建筑物设计形式特点布置成十字轴线矩形控制网控制网坐标轴应工程设计采副轴线致
3放样前应建筑物施工面控制网高程控制点进行检核
4校核条件时采测设直角方法进行中心线投点建筑物外围应建立线板轴线控制桩首层放线验收应控制轴线引测结构外表面作施工层轴线竖投测基准层楼板中心线应测设长（列）线1～2条短（行）线2～3条投点容差±5mm然根层投测轴线楼板分间弹线应钢尺进行校核合格方开始该层施工
5施工层标高传递宜采悬挂钢尺代水准尺水准测量方法进行传递点数目应根建筑物高度确定（层民建筑宜2处分传递高层民建筑宜3处传递）层标高传递均应首层开始
6楼层开间尺寸层轴线测设应建筑物端角作起点量尺层端作起点发尺层轴线定点终点中间点应层轴线核误次钢尺测量整尺拉通计量分尺寸累加
7专进行测量种测量仪器应定期校验
8先支梁底模绑扎梁钢筋柱抗震核心箍筋支梁侧模板板底模整度应满足5mm2m求楼面整度求高基承载力均匀特殊求模板支撑架进行支架堆载预压试验
9严格设计墙柱轴线位置尺寸立模墙柱模板立模应优先采焊接钢件方法限位伸出楼面墙柱筋外侧弹线位置点焊钢筋头控制墙柱立模尺寸
10楼面标高存高差处现浇楼板面层钢筋应采分离式配置确保设计标高准确
11体施工阶段应时弹出标高轴线控制线（墙面1m线面方正控制线等）准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
12装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工阴阳角方正开间规房间进行复核符合求时应时处理
13应确定实测值基准值记录抽查点分布图空白处实测值基准值相允许偏差范围时判定合格超出允许偏差时应实测值记录画圈做出合格记号便相关专业工程判断合格点否超出允许偏差15倍合格率实测值应全数记录
913 检测求
1分户验收时建设单位应组织施工单位三层检验批进行室开间尺寸层高检测：
开间尺寸：应开间方分测量3处（轴线均匀分布）时室阴阳角墙面整度垂直度分测量五点检测部位进行标记
层高：测取5点房间角线交叉点距离4边缘50cm交叉点
2楼板厚度检测参513第1条第7款
3测量监理施工单位应认真填写建筑物室层高开间尺寸楼板厚度测量记录监理单位应施工单位检基础抽取室房间少20少10间（少4户）进行抽检
4室标高轴线位置检测数量监理单位检验批10％房间数少5间进行行检验
第10章 室初装修工程质量通病防治技术措施
101 般规定
1011设计求
1室顶棚宜直接批防水腻子宜抹灰
2楼面宜采原浆找宜水泥砂浆找层
3室墙体粉刷仅做水泥砂浆抹灰层宜腻子罩面
1013 检测求
15A级住宅建筑应规定进行隔声测量
102 面找层起砂空鼓开裂预防
1022 施工求
1面水泥砂浆面层施工前基层应清理干净湿润然均匀涂刷素水泥浆水泥胶浆刷铺水泥砂浆面层
2面面层施工应时进行养护加强成品保护连续养护时间应7天环境温度低5℃高25℃时宜采覆盖砂采材料进行养护
3面面层施工7天应进行弹线切割间距开间6m进行分仓分仓缝宽度宜5mm深度砂浆面层厚度相宜切割机具切割整齐直
4施工完成应保持室通风防止室外温差
1024 材料求
1水泥采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥品种强度等级水泥严禁混严禁立窑水泥
2砂应采中粗砂含泥量应3泥块含量应05 103 墙面顶棚抹灰空鼓开裂预防
1031设计求
1采机保温砂浆作墙体保温时保温砂浆厚度宜30mm
1032施工求
1顶棚抹灰空鼓开裂
整度外露钢筋非潮湿环境混凝土板应采直接刮腻子找刮腻子前应先清理干净板底污物先刮两遍水泥腻子刮白水泥腻子遍厚度应3mm总厚度宜8mm刮腻子前宜已抹灰天棚墙面四周弹线贴胶带纸确保天棚四周线条水防止污染
2墙面抹灰空鼓开裂
（1）抹灰应砌体砌筑完毕少7天验收合格进行
（2）材料基体交接处表面抹灰应采取防止开裂加强措施采加强网时加强网基体搭接宽度应150mm应位抹灰层中部钢丝网应展梁柱墙体连接射钉预埋钢筋点焊固定间距宜250mm保证钢丝网变形起拱网材搭接应整连续牢固
（3）抹灰应分层进行（详见412第6条）层抹灰前必须前层抹灰质量检查合格进行
（4）抹灰层总厚度宜超35mm抹灰层总厚度超35mm（含基层修补厚度）时必须采挂孔钢丝网片措施固定钢丝网片固定件锚入混凝土基体深度应25mm基体深度50mm抹灰层总厚度超50mm时应设计单位提出加强措施暗埋线孔槽处必须铺设抗裂钢丝网耐碱玻纤网
第11章 外立面装修工程质量通病防治技术措施
111 般规定
1111设计求
1住宅工程外立面装修（装饰）设计应考虑材料构件构造耐久性确保公安全
1114 材料求
1现场安全玻璃应明确安全认证标识
112阳台等空处设置玻璃栏板安全隐患
1121 设计求
1禁止直接玻璃作受力构件插夹式悬臂玻璃栏板外挂式玻璃栏板
1122施工求
1玻璃栏杆螺栓固定：块玻璃应少四颗螺栓固定安装时玻璃孔两侧均应垫尼龙垫圈垫片金属直接接触玻璃
2玻璃栏杆安装时玻璃周边造成破损缺陷螺栓固定玻璃栏杆玻璃预先钻孔位置必须准确胶垫圈毡垫圈隔开发现玻璃留孔位置螺栓配合时没间隙安装
1124材料求
1承受水荷载栏板玻璃应公称厚度1676mm钢化夹层玻璃
2固定玻璃螺栓直径应8mm必须锈钢铜质螺栓锈钢螺栓应采314μ
113 飘窗弧形玻璃安全隐患
1131设计求
1应采弧形玻璃凸窗（采折线形式代）需采弧形玻璃凸窗时设计应考虑充分效措施保证料安装性验收前应进行淋水检验
114 建筑饰面装饰构件安全隐患
1141设计求
1限制建筑外墙采水泥砂浆现场粘贴石板饰面确需采水泥砂浆现场粘贴石板应嵌固措施石板墙面离高度10米湿贴石材粘贴层中必须设置钢筋网固定间距应500mm钢筋网设置空心砖轻质砌块墙体时固定点应采穿墙钢筋等连接措施方法
2采浆料类产品作外墙外保温工程项目设计时应严格控制该系统适范围保温层设计厚度宜超30mm保温层设计厚度超30mm时采浆料类外墙外保温系统应改保温体系国家方暂应技术标准外墙外保温浆料类砂浆原应工程中外墙保温层宜粘贴饰面砖否应关规定试验合格方
3建筑外装饰构件应体结构连接装建筑外装饰构件锚固节点设计应出具细部节点详图避免设置置预埋件确保效年限
1143 检测求
1外立面饰面砖工程应粘贴水泥安定性凝结时间强度性进行复验
2应饰面砖粘结强度进行检验检验方法结果判定应符合建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）规定
3幕墙工程应铝塑复合板剥离强度石材弯曲强度进行复验应玻璃幕墙结构胶邵氏硬度标准条件拉伸粘结强度相容性石材结构胶粘结强度进行复验应建筑幕墙脚进行抗风压性空气渗透性雨水渗漏性面变形进行复验
4干挂石材置预埋件必须做现场拉拔强度试验符合求铺贴石材外饰面预埋构件应进行安全性检测
1144 材料求
1外饰面构件连接应采机金属材料采机材料
2石材固定构件（螺栓角钢等）必须满足标准设计求时满足防锈防腐蚀求选铝材钢材等型材必须符合国家规范求
第12章 排水工程质量通病防治技术措施
121般规定
1211设计求
1住宅水分户表应设户外水表间应排水措施
2毛胚房住宅卫生间厨房水点水设计应配水点满足初装饰标准求精装修房水应设计位
3饮水水箱蓄水池应专渗漏设置建筑物生活水箱顶部顶板距离应08m箱（池）四周应留07m检修通道排水道穿越生活饮水箱（池）部位方
4专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
5燃气热水器电热水器必须带保证安全装置严禁浴室安装直接排气式燃气热水器等空间积聚害气体加热设备
1212 施工求
1种承压道系统设备应做水压试验非承压道系统设备应做灌水试验
2室外埋道应面回填夯实挖沟敷设隐蔽时符合相关技术规程
1214 材料求
1水道必须采材相适应件生活水系统材料必须达饮水卫生标准
122 水排水道渗漏
1221 设计求
1生活水材应符合卫生耐腐蚀耐压求泵房加压水应采塑料
2水道类阀门材质应耐腐蚀耐压根径承受压力等级温度采全铜全锈钢铁壳铜芯全塑阀门等选阀门应型号规格阀门选型应根种求（途位置）选合适阀门
3住宅热水供应道应规范求设置补偿措施
4水热水系统必须明确系统工作压力
5生活水系统竖分区时分区低卫生器具配水点处静压应045MPa套分户水点水压力（动压）应005MPa入户水压力（动压）应035MPa生活水应采减压阀分区（支减压阀外）
1222 施工求
1道穿伸缩缝沉降缝时应采取补偿措施
2毛胚房户道暗敷应标明道走位置
3室外水排水刚性连接道应设置预防均匀沉降造成道接口断裂等措施
4埋金属道金属复合防腐措施应严格设计求施工
1223检测求
1水道施工完成必须进行水压试验做记录
2排水道施工完成必须进行灌水试验做记录
3水道交付前必须进行通水试验做记录
123 排水系统防臭排水道堵塞排水畅
1231 设计求
1雨水排水设计应根厦门区气候条件遵循防止害气体臭气进入室防止雨水倒灌室利雨水利原
2住宅排水系统应雨污分流厨房排水卫生间排水应分设置排水立
3十层（住宅楼层计）十层（住宅楼层计）住宅生活污水立应设专通气立特殊配件单立排水系统
4通气风道烟道连接（防工程外）
5通气口40m门窗时应高出门窗顶06m引门窗侧
6洗衣机漏应采防止干涸防反溢洗衣机专漏厨房卫生间面设置漏(淋浴器洗衣机部位外)应采密闭漏严禁采钟罩（扣碗）式漏带水封漏水封深度50mm住宅漏水封宜采直通漏加设存水弯
7室排水系统受水口处应注明水封位置选水封配件类型
8构造存水弯卫生器具必须排水口设存水弯存水弯水封深度50mm卫生器具排水段重复设置水封
9空调器冷凝水应组织排水立底部应间接排水阳台雨水立底部应间接排水直接排入室外雨水检查井立底部间接排水承水口设置位置应影响交通造成潮湿
10阳台雨水漏应设水封设水封雨水立排水力应污水立计算面应坡雨水漏
11阳台排水应根厦门区生活惯合理设置洗衣废水立
12户阳台均少防止干涸防反溢洗衣机专漏洗衣池排水承水口洗衣池排水承水口接通道洗衣机专漏设供洗衣池排水承水口洗衣机专漏洗衣池排水承水口均必须接污（废）水道
1232 施工求
1道安装前清理检查安装完成时做时封堵
2排水道横特污水排水横坡度应满足设计规范求坡度应均匀坡正确
3仅设伸顶通气时低排水横支立连接处距排水立底垂直距离应符合规范求种功通气应严格设计求进行设置
4排水立中间层横拐弯时排水支排水立排水横连接应符合建筑水排水设计规范（GB500152003）第4312求
1233检测求
1投入前进行道通球通水试验做记录
1234 材料求
1选漏道S弯P弯等产品效水封高度应满足规范求
124道安装通病
1241设计求
1室外明设水道应避免受阳光直接射塑料水应效保护措施设计应明确防晒隔热措施
2室水干室外供水总连接处应伸缩剪切补偿装置
3屋面雨水篦子应设女墙外屋面重力流雨水斗宜采87型65型雨水斗水式雨水斗严禁板式排水栓
4室外排水道连接处水流偏转角90°排水径等300mm跌落差03m时受角度限制
5生活水箱（池）进水采浮球阀时应少两DN50应采直接浮球阀阀前应设检修阀门生活水箱（池）应设水位监视溢流报警装置信息应传监控中心
1242施工求
1室外塑料水道安装完成求做防护隔紫外线措施
2卫生洁具排水承接应采耐久材料做口密封
3道支吊架应严格规范求设置采卡箍连接道应符合列规定：
（1）两卡箍间应设置支吊架道长度3m时设置1道长度3m时设置2
（2）道转弯连接处两端应设置支吊架距转弯接头间距50㎝
4金属支吊架应先清理表面附着物锈做防腐
5敷设外墙排水雨水道卡间距应符合规范求隔三层少设置型材支吊架
1244 材料求
1室外水防晒材料应选效防紫外线材料
2卫生洁具接应采耐久性材料（锈钢软硬质塑料等）
3采卡箍连接钢厚度应符合连接求
125排水系统噪声
1251设计求
1室生活加压泵房宜避开住宅卧室正方室屋顶消防稳压设备宜布置需安静房间（住宅卧室等）毗邻位置生活加压泵房屋顶消防稳压设备应严格规范求采取减振降噪措施
2设计应明确水泵隔振装置型号规格等水泵基础应避开梁水泵进出水应采曲挠橡胶接头道固定应采弹性吊架弹性托架设计应明确做法注明套图集号页次
3生活水箱（池）进水浮球阀噪声应采措施进行控制：进水压力宜015MPa二出水口加装短淹没开阀水位500mm出水口处安装消筒三浮球阀进水保持定距离减少液面波动浮球阀影响
4排水道穿越楼板墙体时应隔声措施孔口道间应采玻璃纤维岩棉等材料填充
5道井水泵房应采取效隔声措施隔声措施设计应明确
6加压供生活水立消火栓喷淋水系统高处应设动排气阀
7排水立穿越住宅卧室宜卧室相邻墙
1252施工求
1道支吊架道穿墙楼板处应防止固体传声措施
1253检测求
1水泵房相邻套房必须进行噪声测试
126消防隐患
1261设计求
1消火栓箱半埋暗埋墙体时应采取相应措施应影响墙体耐火等级求
2道井穿墙洞应消防规范规定进行封堵
3消防系统阀门应明确采明显显示开启关闭状态产品
1262施工求
1严禁喷头附加涂层
2安装报警阀组面应相应排水措施
3水力警铃应设计规范求安装道值班室
127水设备安装位
1272施工求
1应求设置减振装置应监理组织专项验收
2橡胶减振垫应加设钢板
3曲挠橡胶接头安装应符合产品说明书求
4水泵吸水出水道应设置防晃动支架
5离心式水泵吸水应采偏心异径水泵顶连接
第13章 建筑电气工程质量通病防治技术措施
131 般规定
1311 设计求
1专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
2套房相邻柴油发电机房变配电室等噪声源震动源应采取效防治措施
132防雷装置连接（焊接）
1321设计求
1五层建筑物屋檐屋角屋面四周等易受雷击部位避雷带应暗敷
1322施工求
1利基础钢筋作接极时应符合列求：
(1)基础孔桩应基础底筋形成闭合回路
(2)基础圈梁顶部埋深度600mm时应基础圈梁底部钢筋焊接形成闭合回路
(3)暗敷时应ø10圆钢作接跨接线
2卫生间局部等电位连接应严格执行02D5012第16页标准图集求严禁卫生间外防雷引线相连
3突出屋面电气设备金属物等应增设避雷接闪器
4水泵房冷冻机房等应体施工时引出两条接扁钢便设备动力配电柜位时做接
5体施工时必须引出两条接扁钢柴油发电机UPS设备位时柴油发电机UPS中性点接扁钢相连接
6智化机房应体施工时引出接线强电接保护分开
1323检测求
1采接电阻测试仪进行电气连通性测试接电阻应符合设计求
133 桥架接
1331设计求
1施工图标明电缆桥架线槽少两处接点具体位置施工图应明确求强弱电竖井中设置通长接扁钢少两处接点
1332施工求
1应严格执行电气装置安装工程接装置施工验收规范GB501692006第346条关电缆桥架线槽少两处接（桥架线槽长度超30m时20m30m应增设接点）求非镀锌电缆桥架线槽应4mm2铜芯线跨接桥架线槽间连接板
134 电气线路连接
1342施工求
1PE线严禁串联连接导线应缠绕连接质量压接帽连接
2楼中楼层均设配电箱时应电度表箱引PE线引层配电箱PE线压接铜鼻子接首配电箱PE汇流排
135 配电箱安装
1351设计求
1室外配电箱应防护等级求选防水型户外配电箱
2应明确配电箱安装高度预埋求电表箱户配电箱配穿混凝土梁暗敷时应破坏混凝土梁结构安全
3型配电箱嵌入墙安装时应采取效措施减少住户影响
1352施工求
1配电柜箱NPE汇流排应4mm厚度铜排
2配电箱柜裸露带电部分必须绝缘板进行效防护
3配电柜箱配线整齐回路标识清晰进出线缆留适余量严禁导线柜箱接头接
136 开关插座安装
1361设计求
1卫生间建筑空间设计应满足开关插座安装安全距离求
2卫生间开关宜设门外必须设卫生间开关插座应设012区距预制淋浴间门口06m安装禁区界面附时施工图设计应明示控制性定位尺寸
3洗衣机空调电热水器插座宜选带开关控制插座厨房卫生间应选防溅水型插座
1362施工求
1公部位插座应体施工时预留接线盒预留位置实际位置符应重新设置接线盒
2相线应开关控制精装修民住宅严禁装设移动床头开关
1363检测求
1采插座测试仪器进行插座接线检查
137 明灯具安装
1371设计求
1居住建筑中符合民建筑电气设计规范（JGJ162008）第1382 条场应设置火灾备明
2高层居住建筑防烟楼梯间前室符合民建筑电气设计规范（JGJ162008）第1383条第5款场应设置火灾疏散明灯灯具应设置墙面部顶棚
3消防疏散标志灯疏散导应建筑专业关疏散方安全出口设计相符合避免相互脱节应符合列规定：
(1)符合民建设电气设计规范（JGJ162008）第1383条第6款场应分设置疏散方标志灯安全出口标志灯疏散方标志灯安全出口标志灯安装部位疏散方标志灯安装间距应符合民建设电气设计规范（JGJ162008）第1384条求
(2)类二类高层居住建筑安全出口必须设置标志灯应疏散方迎面安装指示标志应采安全出口
(3)类高层居住建筑疏散楼梯间应设疏散方标志灯安装便员选择疏散线路部位二类高层居住建筑疏散楼梯间设疏散方标志灯
(4)疏散方标志灯安装间距接现行规范求值时应施工设计图明示控制性定位尺寸
4火灾应急明应根少持续供电时间规定采取相应配电线路防火措施明敷吊顶敷设线应施工图明确采材质防火措施
1372施工求
1花灯吊钩圆钢直径应灯具挂销直径应6mm型花灯固定悬吊装置应灯具重量2倍做载试验
2安全出口标志距面高度低2m安装疏散出口楼梯口里侧方
138 电气线路配
1381设计求
1金属导壁厚刚性塑料导抗压抗击力应分满足民建筑电气设计规范（JGJ162008）第832条第862条规定
2室外埋设路宜采绝缘电线穿金属导布线方式特殊情况应满足民建筑电气设计规范（JGJ162008）第839条规定
3穿导绝缘电线（两根外）总截面积（包括外护层）应超导截面积40％线槽电线电缆总截面（包括外护层）应超线槽截面20％控制信号线路电线电缆总截面应超线槽截面50％电缆总截面积托盘横断面积值电力电缆应40控制电缆应50
4导布线路较长转弯较时宜设计加装拉线盒（箱）加径
5电气线路采PVC时径应20mm三层三层线应交错叠放电气线楼板预埋布置应符合第511第6条求
1382 施工求
1塑料排敷设时间应间隔25mm部加设钢筋网（详见511第6条）部应保证混凝土板底25mm间距避免楼板产生裂缝
2线墙体敷设时应切割线槽埋入固定保护层厚度15mm避免产生墙面裂缝
3导线敷设时应预留定长度保证接头断路器插座端子板面接线盒里
4电气竖井应电缆电线全部敷设完成根设计求进行封堵
1384 材料求
1电缆电线进场时应外观线芯进行检查芯线绝缘层着色面积30时应判断合格
第14章 通风空调工程质量通病防治技术措施
141般规定
1411设计求
1专业线交叉重叠部位应提供线布置综合图
1412 施工求
1工艺防腐求外宜采机玻璃钢通风道
142通风防排烟系统风口风量设计求偏差较
1421设计求
1风机设备应根风系统利阻力选择风机压头风机均会造成系统调试困难设计图纸应标明风系统总风量压头转速功率等参数送排风口风量风系统总支适设置调节阀根系统支路布置阻力衡情况选择带调节阀风口
1422 施工求
1风制作安装调试漏风率等应满足通风空调工程施工质量验收规范（GB50243）求
2竖井风道首选确保竖井贯通竖井应密闭外抹竖井短边尺寸宜300mm
1423 检测求
1系统生产负荷联合试运转调试应符合列规定：
(1) 系统总风量测试结果设计风量偏差应10％
(2) 空调冷热水冷水总流量测试结果设计流量偏差应10％
(3) 舒适空间温度相湿度应符合设计求
(4) 检查数量风系统数量抽查10％少1系统
2防排烟系统联合运行调试结果(风量正压)必须符合役计消防规定检查数量：总数抽查10少2楼层
143风机冷塔噪声太影响
1431设计求
1风机应选择低转速低噪声风机噪声求高离住户较场应风机进出风段设置消声器消声弯头振动设备附道支吊架采减振吊架进排风竖井应贴消声材料风机应设置减振基座减振吊架
2冷塔应选择低噪声低漂溅水型设置减振垫噪声求高离住户较场应选择超低噪声漂溅水型塔冷塔出风处加导风筒冷塔房间间做消声隔断等处理夜间运行冷塔应设置变速装置（变频）达低负荷运转时低噪声
1432施工求
1风机设备转速功率噪声指标设计求采购规范设计求安装减振吊架减振基座消声器等
144住宅分体空调室外机布置合理影响空调制冷效果
1441设计求
1空调室外机位置应配合建筑排水专业综合考虑落实空调凝结水组织排放确保良通风散热环境格栅百叶遮挡应配合建筑专业明确效面积百叶间距叶片角度
1442施工求
1室外机安装时离墙留定间距（150 mm）作进风侧边间距300mm排风口应遮挡
145室外竖井风口外墙风口风速产生噪声影响系统风量
1451设计求
1应规定百叶格栅叶片间距角度根室外风口效面积校核风口实际风速室外风口实际风速宜30ms（包括屋顶正压送风机排烟机安装室机房时进排风口风速校核）
1452施工求
1室外风口百叶应设计求选择定制风口叶片应具定刚度确保设计风速时抖动避免产生二次噪音
146道风机房设备离墙体距离未满足安装求
1461设计求
1风机房设计应考虑设备风消声器等运输通道安装检修空间
1462 施工求
1安装前应绘制设备道断面布置示意图满足安装应空间求时联系设计进行修改
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