前 言
着社会发展生活水提高居住质量求越越高受施工环境等素影响住宅工程存着渗漏裂滴潮等质量通病质量通病仅影响着房屋功日常生活带诸便影响户身心健康引起建筑界行高度关注
进步提高住宅工程质量水规范住宅工程质量通病预防控制工作促进住宅产业健康发展宁波市建筑工程安全质量监督总站组织关工程技术员编制宁波市住宅工程质量通病控制措施该措施容总基规定建设方体理职责防水工程砌体混凝土结构工程屋面防水工程楼面工程装饰装修工程安全防护工程室环境工程建筑节工程水排水工程电气工程竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施住宅工程质量通病控制验收分类编写现行国家设计验收规范技术标准材料采设计施工理等方面提出预防控制质量通病具体策供建筑工作者学工作程中参考
措施通实调研试点实践验总结广泛征求建设施工设计监理物业等方意见建议基础次研讨修缮完成容详实条理清晰具较强实性针性专业性级建设行政部门建设工程方责体加强工裎质量理防治工程质量通病具指导鉴作
编写组水限加时间仓促疏漏足难免涵盖容深度补充完善敬请广读者批评指正便修订版时加改进
目 次
1总．…………………………………………………………………1
2基规定………………………………………………………………2
3建设方体理职责………………………………………………3
31建设单位……………………………………………………………3
32设计单位……………………………………………………………3
33施工单位……………………………………………………………3
34监理单位……………………………………………………………4
4防水工程…………………………………………………………5
41防水混凝土结构裂缝渗漏………………………………………5
42柔性防水层空鼓裂缝渗漏……………………………………7
43室基坑回填土沉陷……………………………………………8
5砌体混凝土结构工程………………………………………………9
51砌体裂缝……………………………………………………………9
52底层砌体返潮………………………………………………………11
53混凝土现浇板裂缝…………………………………………………11
54钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………13
55混凝土构件轴线标高等尺寸偏差………………………14
6屋面防水工程…………………………………………………………15
61屋面防水层渗漏……………………………………………………15
62屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏………………………18
7楼面工程……………………………………………………………19
71楼面面层起砂空鼓裂缝……………………………………19
72楼梯踏步阳角开裂脱落…………………………………………19
73卫生间厨房楼面渗漏…………………………………………20
8装饰装修工程…………………………………………………………21
81顶棚抹灰空鼓裂缝脱落………………………………21
82粉刷空鼓裂缝…………………………………………21
83外粉刷空鼓裂缝渗水脱落…………………………22
84装饰面层泛碱………………………………………………23
85门窗变形渗漏……………………………………………23
9安全防护工程……………………………………………………25
91防护栏杆扶手合格……………………………………25
92规定安全玻璃……………………………………26
93障碍设施规范…………………………………………26
10室环境工程………………………………………………… 28
101漏泛臭………………………………………………… 28
102道噪声………………………………………………… 28
103电梯机房井道噪声…………………………………… 28
104设备噪声辐射………………………………………… 28
11建筑节工程………………………………………………… 30
111外墙外保温系统开裂保温效果差…………………… 30
112外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落 ……………31
113外窗隔热性达求 ………………………………31
114水系统节设施完善 ………………………………31
12水排水工程 …………………………………………………32
121水器材渗漏爆裂 ………………………………32
122消防设施设置合理 ……………………………………32
123雨污水系统设置隐患 …………………………………32
124水泵水池（箱）………………………………………………33
13电气工程………………………………………………………………35
131防雷接电气保护接等电位联结位……………35
132配电保护装置缺漏安全保证………………………………36
133电气导敷设规范……………………………………………36
134电气干线敷设合理…………………………………………38
135电气线路连接……………………………………………38
136电气节消防安全设施完整……………………………38
14竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施………………40
141住宅工程质量通病处理程序……………………………………40
142住宅工程质量通病处理技术措施………………………………40
15住宅工程质量通病控制验收………………………………………… 46
151住宅工程质量通病控制工程资料……………………………… 46
152住宅工程质量通病控制专项验收……………………………… 46
附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表…………… 48
附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表……………………… 56
附录3住宅工程质量通病控制评估表………………………………… 57
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表……………………… 58
措施词说明………………………………………………………… 59
1 总
1 01 进步提高住宅工程质量控制住宅工程质量通病规范住宅工程质量通病防治理国家关法规规范结合区实际情况特制定措施
102措施控制质量通病指住宅工程中常见发正常功观感带定影响工程质量缺陷
103 措施适宁波市行政区域新建住宅工程工程质量通病控制参措施执行
104 住宅工程质量通病控制执行措施外应执行国家方相关现行标准规范
2 基规定
201 住宅工程质量通病控制应设计材料施工理等方面进行综合预防治理
202 工程招投标监督机构应通病控制列招标文件审查重容通病控制措施费列竞标容
203 施工图审查机构应住宅工程质量通病控制设计措施列入审查容提出专项审查意见
204 办理住宅工程安全质量监督登记手续时应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见
205 工程质量监督机构应住宅质量通病控制作监督重点
206 工程竣工验收前应组织质量通病控制专项验收交付应控制效果进行评估评估结果作住宅工程创优评指标
207 工程竣工交付发生质量通病参书第142节技术措施处理
208 住宅工程中新技术新工艺新材料新产品应符合国家方相关规定
3建设方体理职责
31建设单位
311 全面负责住宅工程质量通病控制组织实施督促设计施工监理等建设方制定实施质量通病控制措施相应合中明确质量通病控制责
312应住宅工程质量通病控制作设计务书容发生相关费应列工程概预算
313招标文件工程量清单标底编制中应列入工程质量通病控制措施项目费
314招标文件中工期约定低定额工期80
315应组织设计监理施工等相关单位进行质量通病控制专项验收评估
316保修期负责组织质量通病治理
32设计单位
3 21初步设计文件应包括质量通病控制容施工图设计应采取具体质量通病控制措施
322施工图设计交底应包括质量通病控制设计措施容
323参工程质量通病分析治理
324参加工程质量通病控制专项验收评估
33施工单位
3 31工程开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案监理单位审查意实施
332专业分包单位应编制分包工程通病控制措施总包单位核准监理单位审查意实施
333应住宅工程质量通病控制专项施工方案组织施工作业班组进行技术交底
334时进行质量通病控制施工工序质量检查隐蔽工程验收记录整理相关技术资料
335施工程中时分析总结工程质量通病控制情况断完善改进施工工艺
336工程完工验合格编写住宅工程质量通病控制总结报告申报参加工程质量通病控制专项验收
337参加工程质量通病控制评估
34监理单位
3 41开工前应审查住宅工程质量通病控制专项施工方案编制住宅工程质量通病控制监理细明确具体监理措施
342监理程中应加强旁站监理行检验时进行质量通病控制隐蔽工程验收记录整理相关监理技术资料
343组织召开工例会专题会议时分析总结工程质量通病控制情况协调解决质量通病控制程中出现问题
344工程完工编写住宅工程质量通病控制监理报告参加工程质量通病控制专项验收
345参加工程质量通病控制评估
4防水工程
41 防水混凝土结构裂缝渗漏
411混凝土裂缝渗水
4111设计
1室应进行防水设计设计中应充分考虑水表水毛细水结构作周围水文质变化影响根室功合理确定防水等级防水设防高度
2工程中防水求体结构应采防水混凝土采取减混凝土收缩措施
3防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度0 2mm
4应明确防水混凝土抗渗等级提出防水混凝土外加剂掺合料等技术指标求
5室墙板宜采变形钢筋配筋应细密网片钢筋间距应≤150mm分布均匀水分布钢筋宜设置竖钢筋外侧水断面变化较处应增设抗裂钢筋
4112施工
1 防水混凝土掺入外加剂掺合料应规范复试符合求掺量应试验确定
2浇筑混凝土前应考虑混凝土外温差影响采取适措施
3防水混凝土结构部设置种钢筋绑扎低碳钢丝应接触模板固定模板穿螺栓应加焊止水环拆模留凹槽封堵密实迎水面涂刷防水涂料等防水材料
4 混凝土采分层浇筑泵送混凝土层厚度宜500mm采插入式振动器分层捣固板面应板振动器振捣排泌水进行二次收浆压实
5防水混凝土水构件表面宜覆盖塑料薄膜双层草袋浇水养护竖构件宜采喷涂养护液进行养护养护时间少14d
412混凝土变形缝渗漏
4121设计
1工程应根室面形状面尺寸部体结构布置荷载顶板覆土情况合理设置变形缝工程变形缝宜设置结构截面突变处面荷载较变化处质明显基础形式方
2工程变形缝宜少设必须设置时应选择合适构造形式
3应注明绘制变形缝构造详图变形缝防水节点宜采中埋式止水带卸式止水带复合构造形式
4水压0 03MPa环境温度50℃受强氧化剂作变形量较时采埋入式止水带表面附贴式橡胶止水带相结合防水形式环境温度高50℃变形缝采2mm厚紫铜片3mm厚锈钢等金属止水带油类侵蚀方选相应耐油橡胶止水带塑料止水带水压工程卷材防水层防水
4122施工
1工程施工程中应保持水位低防水混凝土500mm
2木丝板麻丝聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时砌填木丝板庥丝应沥青浸渍
3金属止水带宜折边连接接头应满焊
4埋入式橡胶塑料止水带施工时止水带中心圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固
5采遇水膨胀止水条嵌缝止水条应具缓胀性时应防止先期受水浸泡膨胀
6 表面附贴式橡胶止水带两边填防水油膏密封金属止水带压铁应铺垫橡胶垫条石棉水泥布
413混凝土浇带施工缝渗漏
4131设计
1 浇带混凝土应采取抗裂措施浇带施工缝处应采取防水措施
2 应浇带面布置图底板梁侧壁顶板顶板梁等种混凝土构件浇带构造详图
4132施工
1 底板顶板宜留施工缝底拱顶拱宜留施工缝
2 墙体应留垂直施工缝防水求墙体水施工缝留高出板面300mm梁底300mm墙体处应设置止水带
3 浇带施工缝浇筑混凝土前应凿松散混凝土表面浮浆杂物清浇筑混凝土时先浇水湿润排积水时浇灌混凝土振捣密实
4 浇带混凝土应保湿养护14d
42柔性防水层空鼓裂缝渗漏
4 21设计
1应选耐久性延伸性防水卷材防水涂料作柔性防水层柔性防水层应设置迎水面
2柔性防水层基层宜采125水泥砂浆找
3柔性防水层施工完应时做保护层保护层应符合列规定：
(1)底板顶板应采50～70mm厚细石混凝土保护层防水层保护层间应设置隔离层
(2)侧墙迎水面保护层宜选软质保护材料
422施工
1 柔性防水层施工期间水位应降垫层300mm
2 结构基层应清理干净表面干燥方进行道工序施工
3 柔性防水层施工前先涂刷基层处理剂卷材铺贴宜采满贴法铺贴严密防水涂料应薄涂遍成活
4 柔性防水层施工完毕应采取保护措施
43室基坑回填土沉陷
4 31 设计应明确填土土质夯实虚铺厚度压实系数
432 宜采黏性土回填建筑垃圾塘渣淤泥腐殖土耕植土含机物8土作填料
433 应分层夯实虚铺厚度机械夯实300mm工夯实200mm
5 砌体混凝土结构工程
51砌体裂缝
511设计
1 砌体结构温度变形缝间距现浇楼屋盖混凝土浇带间距宜40m
2 门窗配电箱消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度等240mm混凝土柱剪力墙边门垛240mm窗间墙360mm时砖柱改钢筋混凝土构造柱
3 砖墙砌块墙应列部位设置钢筋混凝土构造柱：
(1) 墙体长度5m超层高2倍时中间门窗洞口边
(2) 阳台分隔墙等砌体端端部
(3) 门窗洞口宽度2m时洞口两边
(4) 屋顶女墙墙体开间处间距4m
4 构造柱锚楼层混凝土梁板中钢筋直径根数应构造柱筋规格数量致
5 墙厚150mm砌体净高3m墙厚150mm砌体净高4m时墙体半高处门窗洞应设置墙全长贯通钢筋混凝土系梁水系梁应柱剪力墙连接宽度墙厚高度应120mm遇门窗洞口时系梁高度应180mm筋应少4Φ10箍筋Φ6@200
6 屋顶女墙应采轻质墙体材料砌筑屋顶女墙应设置厚度120mm钢筋混凝土压顶筋少4Φ10箍筋Φ6@200
7 宽度300mm预留洞口应设钢筋混凝土梁伸入边墙体长度应250mm墙体材料加气混凝土砌块时梁伸入墙体长度应300mm支承面应设置混凝土梁垫
8 窗台应设置高外低L形钢筋混凝土窗台板厚度60mm筋宜3Φ8分布筋Φ6@200两端伸入墙体600mm
9 底层分隔墙应梁基础体基础整体浇筑
512材料
1 砌筑砂浆应采中粗砂砌块砌筑应采配套专粘结剂
2 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期应28d混凝土型空心砌块龄期应28d
513施工
1 现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
2 砌体结构砌筑完成应少28d抹灰
3 天砌筑高度宜控制1 8m应采取严格防风防雨措施
4 砌体应设计求钢筋混凝土墙柱连接优先采拉结筋连接拉结筋弯折末端应90弯钩设置位置应砖砌体灰缝相吻合砌块砌体应表面开设凹槽置入钢筋粘结材料填实凹槽口拉结筋宜预埋植筋时应进行拉拔试验砌块砌体采专连接件时宜采金属锚栓钢筋混凝土墙柱连接
5 填充墙砌接梁底板底时砌块墙应留2030mm空隙留置少7d间歇期发泡剂等柔性材料填嵌密实砖填充墙应留150mm空隙留置少7d间歇期采斜砖补砌角度宜60墙方称塞砌两侧中部三角空隙应干硬性膨胀砂浆填塞补砌紧密坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形空隙部位述方法补砌
6 门窗洞口梁底距离200mm时门窗梁应结构梁整浇
7 砌体墙开凿应砂浆强度达设计求采机械切割开槽深度宜超墙厚13导敷设应采细石混凝土干硬性砂浆填封密实牢固
52底层砌体返潮
5 21 砌体基础应设置防潮层防潮层设置求：
1 水防潮层般设室坪006m处做法20mm厚1：25水泥砂浆掺水泥重量3～5防水剂
2 墙体两侧室面高差时应填土侧作垂直防潮层连接两道水防潮层
3 防潮层应室回填施工基础顶面清理干净浇水湿润抹防潮层进行养护
522 建筑物四周应设置散水排水明沟散水带明沟散水设置求：
1 散水宽度应根土壤性质气候条件建筑物高度屋面排水形式确定宜500mm采组织排水时散水宽度檐口线放出200～300mm
2 散水坡标高应高区路面标高散水坡度宜3～5
3 散水采混凝土时宜lOm间距设置伸缩缝
4 散水外墙间宜设缝缝宽15～20mm缝应填嵌柔性密封材料
53混凝土现浇板裂缝
531 设计
1 建筑面宜规避免面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋应加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规板块
2 伸缩缝间距应严格控制必须超时应采取技术措施减少温度应力产生影响
3 建筑长度40m时宜楼板中部设置浇带浇带部位应设置加强钢筋应采取抗裂措施浇带位置构造详图混凝土强度等级材料求应设计文件中明确
4 现浇板厚度跨度值宜135～1／30厨房浴厕阳台板厚度应90mm部位板厚应lOOmm板埋设导时板厚度应径3倍导交叉处应采取加强措施
5 相邻现浇板厚度宜相差30mm
6 现浇板混凝土强度等级宜C30
7 建筑物两端变形缝两侧面凸处阳角开间楼板块应设置双层双钢筋间距宜150mm开间42m板块应设置双层双钢筋开间宜设置双层双钢筋
8 屋面板应设置双层双钢筋间距宜150mm
9 外墙阳角处宜设置层放射状钢筋钢筋数量少7Φ8长度板跨1／31 5m外墙阳角处设置两层受力筋行双附加钢筋附加钢筋直径8mm间距原受力筋范围长度均板跨1／31 5m
10 预埋导应布置层钢筋网片中间跨中没排钢筋导方板表面应采取抗裂措施采增设Φ6双间距lOOmm宽500mm钢筋网片根导排时增设钢筋网片宽度应超出导边250mm
532材料
1 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低12掺矿物掺合料质量应符合相关标准规定掺量应根试验确定
2 现浇板混凝土应采中粗砂
533施工
1 模板支撑选应满足强度刚度稳定性求拆模时混凝土强度应满足规范求
2 现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
3 施工缝应板底垂直留置缝处已浇筑混凝土抗压强度达1 2MPa时方继续浇筑浇筑时缝表面应凿毛清杂物松动石子洗干净排积水涂刷道水泥浆继续浇筑混凝土
4 应混凝土浇筑完毕12h混凝土加覆盖保湿养护：
(1) 根气候条件淋水次数应混凝土处湿润状态养护时间少7d养护水应拌制水相
(2) 塑料布覆盖养护保持塑料布凝结水
(3) 日均气温低5℃时应淋水
(4) 便淋水覆盖养护宜涂刷保护层（薄膜养生液等）养护减少混凝土部水分蒸发
5 现浇板养护期间混凝土强度1 2MPa时应进行续施工混凝土强度lOMPa时应现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应采取减轻现浇板击措施
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
5 41 设计
1 明确类构件特殊部位钢筋混凝土保护层厚度
2 楼板部受力钢筋宜采HRB335级HRB400级钢筋
542 施工
1 梁板柱墙钢筋保护层宜优先选塑料垫卡支垫钢筋
2 梁柱垫块应垫筋箍筋交接处箍筋外侧厚度筋保护层厚度减箍筋直径
3 板底筋保护层垫块应设置横钢筋交叉处垫块厚度保护层厚度横间距应600mm
4 固定板面筋马镫支架钢筋直径应Φ10mm马镫应搁置板底筋面排钢筋绑扎牢固模板直接接触支架间距：板面筋Φ8时650mmΦ8时800mm
55混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
5 51 施工程中测量放线应专负责种测量仪器应计量检定
552 体混凝土施工阶段应时弹出标高轴线控制线控制线标识明晰
553 模板支架搭设完成应模板标高整度进行复核
554 混凝土浇筑前应做现浇板厚度控制标识2m设置处
555 模板背楞统硬质木材金属型材统加工尺寸浇筑混凝土墙板柱时现浇楼面埋设Φ48mm钢增设斜撑增强模板刚度整度
556 根混凝土侧压力墙柱楼面根施工方案采取密疏原布置拉螺栓
557 模板支撑完成全面检查模板尺寸合格方进行道工序施工
558 装饰装修施工前应柱墙土抄出水控制线
6屋面防水工程
61屋面防水层渗漏
611设计
1 屋面应设计二道防水设防中应少道卷材防水层
2 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料刚性保护层
3 采刚性保护层时应符合求：
（1）刚性保护层柔性材料防水层间应设置隔离层隔离层采聚乙烯涂膜13石灰砂浆等材料
(2)刚性保护层采低C20细石混凝土厚度应40mm配Φ
6@200双钢筋网片位保护层中部
(3)刚性保护层房屋面形状设置分格缝开间方间距宜4m进深方宜6m刚性保护层山墙女墙突出屋面结构交接处应设置分格缝缝宽宜20～30mm缝底填充衬材料部柔性密封材料嵌缝厚度20mm
612材料
1 合成高分子防水卷材厚度应1 2mm高聚物改性沥青防水卷材厚度应3mm
2 合成高分子防水涂料聚合物水泥防水涂料厚度应1 5mm高聚物改性沥青防水涂料厚度应3mm
3 倒置式屋面采体积吸水率2保温材料
613细部构造
1 天沟檐沟
(1)天沟檐沟应增设附加层采沥青防水卷材时应增设层卷材采高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材时宜采防水涂膜增强层
(2)天沟檐沟屋面交接处附加层宜空铺空铺宽度应200mm天沟檐沟卷材收头处应密封固定
(3)斜屋面檐沟附加层屋面檐口处空铺200mm防水层收头水泥钉钉混凝土斜板密封材料封口檐沟部做鹰嘴宽度lOmm滴水槽
2 女墙泛水压顶防水构造应符合列求：
(1)女墙泛水高度距屋面面层高处应250mm泛水宜采浅
色涂料铝箔作保护层
(2)女墙砖墙时应砖墙留凹槽卷材收头应压入槽塑
料金属压条钉压固定嵌填柔性密封材料封闭
(3)女墙混凝土时卷材收头采镀锌钢板压条锈钢压条钉
压固定钉距≤900mm柔性密封材料封闭
3 水落口处防水构造应符合列求：
(1)水落口预埋套埋设标高应考虑找坡层保温层保护层等厚度
(2)水落口周围500mm范围坡度应5应防水涂料密封
涂料涂封厚度2～5mm水落口杯基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽填嵌密封材料
4 变形缝防水构造应符合列求：
(1) 变形缝泛水高度应250mm
(2) 防水层应铺贴变形缝两侧墙体部
(3) 变形缝应填充聚苯乙烯泡沫塑料部填放衬垫材料卷材包覆
(4)变形缝顶部应加扣混凝土金属盖板混凝土盖板接缝应密封材料嵌填
5 伸出屋面道处防水构造应符合列求：
（1）道根部周围150mm范围砂浆做出高30mm圆锥台
（2） 道基层交接处预留20mm×20mm凹槽槽密封材料嵌填
（3）防水层贴道高度应300mm应增设道附加层
高度宽度300mm外层接缝应错开
（4）附加层卷材防水层收头处金属箍箍紧道密封材料
封严
6 屋面设施基座防水构造应符合列求：
(1) 屋面设施基座结构层相连时防水层应包裹设施基座部脚螺栓周围做密封处理
(2) 防水层放置设施时设施部防水层应增设道卷材附加层周边顶部浇筑厚度50mm细石混凝土保护层
614施工
1 应雨天雪天雾风天气环境均温度低5℃时施工
2 基层应清理干净表面干燥均匀涂刷基层处理剂涂刷先细部面序进行基层处理剂接缝胶粘剂密封材料等应铺贴防水卷材相容
3 卷材面积铺贴前应先做节点密封处理附加层屋面排水较集中部位细部构造处理卷材施工时应屋面低标高处施工铺贴天沟檐沟卷材时宜天沟檐沟方铺贴水落口处分水线方铺贴量减少搭接
4 层卷材铺贴方应正确应相互垂直铺贴
5 相邻两幅卷材接头相互错开300mm
6 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井烟道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度应250mm道泛水应卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
7 防水涂料涂抹应遍成活厚度应符合设计求
62屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏
6 21材料
1密封材料优先采合成高分子密封材料采沥青改性沥青类密封材料
2背衬材料宜采聚乙烯泡沫棒橡胶泡沫棒
622施工
1 嵌缝前水洗干净达干燥均匀涂刷冷底子油道
2 背衬材料嵌入专压轮压轮深度密封材料设计厚度
3 嵌缝完毕密封材料避免碰撞污染固化前踩踏
4 嵌填密封材料雨雪天五级风环境施工
7 楼面工程
71楼面面层起砂空鼓裂缝
711 设计
1 面层水泥砂浆时应采1：2水泥砂浆厚度宜20mm
2 细石混凝土面层混凝土强度等级应C20厚度30mm
712材料
1 选中粗砂含泥量≤2
2 面层细石混凝土时细石粒径15mm面层厚度23石子含泥量应≤1
713施工
1 浇筑面层混凝土铺设水泥砂浆前基层应清理干净湿润消积水基层处面干潮时应均匀涂刷水泥浆道
2 水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀抹短杠刮混凝土面层浇筑时应采辊子滚压保证面层强度密实度
3 掌握控制压光时间压光次数少2遍分遍压实
4 面层宜开间设置分格缝
5 面层施工12h应进行养护连续养护时间应少7d环境温度低5℃时应采取防冻施工措施
72楼梯踏步阳角开裂脱落
7 21 设计
1 楼梯踏步采水泥砂浆面层时应阳角处设置金属护角
2 未设置电梯住宅楼梯踏步面宜铺设成品石材
722施工
1 踏步抹面前应基层清理干净充分洒水湿润抹砂浆前应先刷道素水泥浆界面剂做刷抹
2 踏步阳角处金属条应抹底糙埋设
3 踏步面层应先立面面序施工应接缝搓压紧密
4 面层完成应养护7～14d养护期间禁止行做成品保护
73卫生间厨房楼面渗漏
7 31设计
1 卫生间厨房楼面应设置防水层防水层泛水高度300mm
2 卫生间楼面周边门洞外应设置高度180mm符合砌体模数混凝土翻边楼板浇筑
3 道穿越楼板处应设置金属套套高度应高装饰面层少20mm
4 卫生间门洞侧楼面标高应外侧低20mm
732 施工
1 排水道穿越楼面处应预埋止水套
2 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷水泥浆掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土分两次浇筑第次浇筑楼板厚度23处第二次浇筑楼板厚度1／3间隔24h
3 楼面排水坡度宜2漏周边楼面低5mm
4 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧
5 防水层面层施工完毕应分进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
6 卫生间墙面应防水砂浆分2次刮糙
8装饰装修工程
81顶棚抹灰空鼓裂缝脱落
811 整度混凝土板底宜采免粉刷直接批腻子做法批腻子前应先清理干净板底污物先批两遍聚合物腻子批聚合物白水泥腻子遍厚度应0 5mm总厚度宜2mm
812 抹灰顶棚混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
813 板底抹灰底层应采13聚合物水泥砂浆面层宜采掺抗裂纤维116混合砂浆
82 粉刷空鼓裂缝
8 21 设计
1 烟道加气混凝土砌块蒸压粉煤灰砌块轻质隔墙板等轻质墙体基层应满铺钢丝网耐碱网格布
2 砌墙体梁柱等材料交接处应铺设钢丝网耐碱网格布基体搭接宽度应150mm
3 墙体预埋部位基层应铺设钢丝网耐碱网格布两侧宽度应150mm
4 抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维
822 施工
1 基体修凿整清理干净预留孔洞预埋件校正准确牢固13水泥砂浆修补
2 混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
3 轻质墙体基层表面应涂刷专界面处理剂
4 墙柱门窗洞口阳角应抹出宽度50mm高度低2m水泥砂浆护角
5 抹灰前基层应浇水湿润抹灰遍成活层8mm
83 外粉刷空鼓裂缝渗水脱落
8 31 设计
1 突出外墙面横线脚挑板雨篷等出挑构件部墙交接处应设置高度lOOmm符合砌体模数混凝土翻边构件整浇
2 加气混凝土砌块蒸压粉煤灰砌块轻质隔墙板等轻质墙体基层应满铺钢丝网耐碱网格布
3 砌墙体梁柱等材料交接处应铺设钢丝网耐碱网格布基体搭接宽度应150mm
4 外粉刷应采防水水泥砂浆
5 外粉刷面层应掺入抗裂纤维应设置分格缝分格缝应采塑料装饰条
6 外墙饰面层宜优先采外墙涂料外墙涂料应选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料找腻子应采抗裂性腻子采饰面砖时铺贴离高度应超50m应选择带燕尾槽饰面砖规格应200c
m2
7 设外保温系统时墙体基层应设置道防水水泥砂浆保温层采板材时防水水泥砂浆厚度宜20mm保温层采浆料时防水水泥砂浆厚度宜lOmm
832 施工
1 基体修凿整清理干净预留孔洞预埋件校正准确牢固13水泥砂浆修补
2 混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
3 轻质墙体基层表面应涂刷专界面处理剂
4 抹灰前基层应浇水湿润抹灰遍成活层8mm
5 外窗台腰线外挑板等部位应粉出5排水坡度墙体根部处应粉成圆角滴水线宽度宜20mm厚度12mm应粉成鹰嘴式
6 饰面砖铺贴应选择专胶粘剂粘结砂浆满铺粘贴时清理缝隙
7 饰面砖嵌缝材料宜选专嵌缝剂嵌缝时采抽缝条反复抽压密实光滑
84装饰面层泛碱
841 拌制砌筑砂浆应采溶性含量少颗粒构造致密吸水率连续级配较砂子含碱量低0 6kgm3低碱水泥
842 粉刷淡化海砂应抽样复试符合设计求
843 装饰天然石材安装前应背面侧面涂刷专防腐处理剂
844 拌合砂浆掺定数量减水剂
85门窗变形渗漏
851 设计
1 门窗设计应明确抗风压气密性水密性等级三项性指标
2 门窗拼樘料应进行抗风压变形验算拼樘料应左右贯通洞口墙体连接
3 门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块门窗框预制块间应采连接件连接
4 室外窗台面低室窗台面20mm室外窗台面外坡度应5外墙门窗窗楣应设计滴水构造
5 外墙门窗框料墙体间缝隙应采发泡剂填充外口采防水耐候密封胶封缝拼樘料门窗框连接处应采密封材料密封
852 材料
1 塑钢门窗型材应相匹配热镀锌增强型衬钢衬钢厚度应满足规范求1 2mm应作防腐处理
2 窗底框挡水板高度30mm应设置泄水孔孔位置数量开口尺寸应满足排水求
3 门窗五金配件型号规格应门窗相匹配配置齐全开门窗铰链撑杆等应选锈钢铜等金属材料移动门窗塑料滑轮
4 门窗安装应采镀锌钢片连接固定镀锌钢片厚度1 5mm
853 施工
1 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核外框墙体间缝隙宽度应根饰面材料确定
2 门窗安装固定点间距500mm距离转角超180mm采长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
3 门窗框洞口缝隙应清理干净填充发泡剂次成型
4 塑料门窗五金安装时应设置金属衬板厚度应3mm紧固件安装时先钻孔拧入攻螺钉
5 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口胶处应清理干净干燥应采中性硅酮密封胶密封涂料面层密封胶
9安全防护工程
91防护栏杆扶手合格
911 防护栏杆扶手应选坚固耐久材料设计应明确式样尺寸材料外应绘制构造详图
912 防护栏杆应承受05kNm顶部水荷载受力杆件锚固构造采预埋件者置埋件应符合求：
1 预埋件钢板厚度应4mm宽度应80mm锚筋直径6mm块预埋件宜少4根钢筋埋入混凝土锚筋长度100mm锚筋端部180弯钩
2 置埋件钢板厚度应4mm宽度宜80mm立杆埋件应两颗螺栓前布置两颗螺栓连线应垂直相邻立柱间连线膨胀螺栓直径宜10mm置埋件应直接安装混凝土结构构件
913栏杆高度应符合求：
1 阳台外廊室回廊天井屋面室外楼梯等空处应设置防护栏杆六层六层栏杆高度应105m七层七层栏杆高度应110m高度应踏部位顶面起计算
2 室楼梯扶手高度踏步前缘线量起0 90m楼梯井侧水扶手长度超0 50m时高度105m
3 窗台低0 90m时应采取防护措施防护高度应900mm高度应踏部位顶面起计算飘窗窗框设置防护栏杆高度飘窗台面起算
914阳台外走道屋顶空调室外机围护等易遭受日晒雨淋方选未防腐处理木材易老化复合塑料等选铁件时应采取防腐措施
92规定安全玻璃
9 21 施工图设计文件应明确安全玻璃部位品种规格性求
922 列部位应安全玻璃：
1 面积15m2窗玻璃距离踏面高度09m窗玻璃玻璃底边离终装修面0．5m落窗
2 七层七层建筑物外开窗
3 玻璃幕墙框玻璃门
4 天窗采光顶雨棚
5 室隔断浴室围护屏风
6 楼梯阳台台走廊栏杆天井栏杆
7 易受撞击击造成体伤害部位
923 列部位应夹层玻璃钢化夹层玻璃：
1 高点离楼面高度3m屋面玻璃应夹层玻璃
2 低点离侧楼面高度3m等5m范围承受水荷载栏板玻璃应钢化夹层玻璃
3 框支承板玻璃应夹层玻璃点支承板玻璃应钢化夹层玻璃
4 般窗玻璃兼作防护时应夹层玻璃
5 幕墙玻璃兼作防护时应钢化夹层玻璃
93 障碍设施规范
9 31 七层七层住宅建筑入口入口台公走道候梯厅电梯轿厢等部位应进行障碍设计应符合求：
1 入口设台阶时应设轮椅坡道扶手坡道坡度应超1：12坡面应整光滑明确坡道扶手细部构造
2 入口台宽度应2m
3 供轮椅通行走道通道净宽应1 2m
4 供轮椅通行门净宽应0 8m应推拉门开门门手侧墙面留设0 5m墙面宽度供轮椅通行门扇应安装视线观察玻璃横执手关门拉手门扇方应安装高0 35m护门板
5 门槛高度门外面高差应15mm应斜坡渡
932 七层设置电梯住宅公出入口应符合书9 31第1款求
10室环境工程
101漏泛臭
1011 采钟罩式漏
1012 洗脸盆浴缸淋浴房等排水应少接入漏存水弯采通道漏
1013 漏保证水封高度达50mm
102道噪声
1021 卧室卫生间宜层式排水精装修住宅卧室卫生间排水立宜做封闭井
1022 层住宅排水立宜采旋流加强(CHT)型双壁中空螺旋柔性铸铁等排水
1023 道支架道间设置橡胶垫
1024 卫生间紧贴卧室时道应布置卧室墙边
103 电梯机房井道噪声
10 31 电梯井道应卧室紧邻布置宜起居室紧邻布置受条件限制需紧邻起居室布置时应采取效隔声减振措施
1032 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力保持处受压力相等调整安全钳楔块导轨间距应保持2～3mm
1033 严格控制轿厢垂直度调整开门刀门锁滚轮位置保持正确性防止轿厢层门碰撞噪声
104设备噪声辐射
10 41设置屋面消防系统稳压设备应选功率低转速水泵设备进出水设软接头隔振采气压罐稳压时气压罐水泵基础连体采隔振垫隔振采水泵稳压时水泵应布置公部位屋面方水泵基础屋面结构采隔振垫隔振布置套正方时水泵基础应架空采隔振垫隔振
1042 水泵房布置套紧邻正方毗邻房间
1043 生活水设备宜选泵变频负压等供水设备设备基础面隔振垫隔振进出水设软接头隔振
1044 配变电者相邻居住房间仅层楼板墙体相隔时配变电应采取屏蔽降噪等措施
11建筑节工程
111 外墙外保温系统开裂保温效果差
1111 设计
1 外墙外保温系统应明确构造层做法绘制外墙勒脚窗洞口飘窗板阳台雨篷空调机搁板女墙变形缝道穿墙等部位节点详图
2 薄抹面层系统抗裂保护层厚度应3～7mm置网孔4～8mm耐碱网格布厚抹面层系统抹面层厚度应8～10mm置网孔12～15mm丝径09mm热镀锌钢丝网片
3 外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口出挑构件女墙等热桥部位
1112 施工
1 意更改系统构造材料节点做法
2 保温层施工应雨天雪天6级风天气环境均温度低5℃时进行
3 凸出外墙面类线设备安装应采预埋件直接固定基层墙体预留洞口应埋设套装饰面齐饰面完成外保温墙面开孔钉钉
4 外墙预埋件预埋套外架连墙杆等部位保温防水层应逐层进行处理
5 外保温抗裂保护层采抗裂网时应保温层表面先批刮遍聚合物砂浆铺贴抗裂网应抗裂网居抗裂保护层中部
112外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落
1121 饰面层宜优先选弹性涂料
1122 饰面层选饰面砖时抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网锚栓锚固锚栓间距应500mm
1123 抗裂砂浆保温浆料应符合设计求保温浆料应分层施工保温板材基层间宜采满粘法施工
1124 基层保温层保温层薄抹面层薄抹面层饰面层间粘结强度应进行现场拉拔试验试验结果应符合设计求
1125 置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验试验结果应符合设计求
113外窗隔热性达求
11 31 外窗玻璃应采中空玻璃外窗框应采断热型材
1132 阳面外窗宜设置相应遮阳装置
114水系统节设施完善
11 41 应利城市供水网余压宜选负压水设备叠加供水
1142 高层住宅生活水系统宜采水设备分区
1143 设计应标明生活水道住宅入户（水表）处压力普通住宅入户压力宜0 lMPa复式住宅入户压力宜0 15MPa宜02MPa
1144 生活水分区供水十二层（含十二层）住宅低区太阳热水系统应采体式太阳热水器
12 水排水工程
121水器材渗漏爆裂
1211 设计
1 应标明分区水系统工作压力分区低处住宅入户水压
045MPa应防超压措施
2 生活水系统应采减压阀分区
3 生活水系统供栋住宅楼水时配水水头损失宜0 lMPa
4 生活水设备出口处宜设泄压装置
1212 施工
1 水材配件应采厂家产品
2 选PPR配件应具热温测试报告
122 消防设施设置合理
12 21 室消火栓箱宜暗装应设住户墙
1222 高层住宅高位水箱高度满足利点消火栓动喷水灭火系统喷头水压时宜采稳压泵稳压
1223 消防系统分区防超压措施应考虑气压设备影响
1224 消防应系统设置试水装置
123雨污水系统设置隐患
12 31 设计
1 屋面雨水宜采直落式排水设置雨水斗采侧排时雨水数量应计算确定
2 屋面雨水应采水材层住宅雨水宜选UPVCABS塑料水高层住宅雨水宜选钢塑复合金属水
3 排水应挡住排气道门窗塑料排水立灶具边净距应0 4m
1232施工
1 采铸铁通气帽代雨水斗
2 屋面雨水排水应安装雨水盛水斗
3 雨水应采加长卡固定
4 雨水斗应固定屋面承重结构应预埋止水套
5 塑料排水伸缩位置应水流汇合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流汇合件立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流汇合件横设置伸缩节应设水流汇合件游伸缩节插口应水流方
6 高层住宅中等DN100塑料道（CPVC水外）穿越楼层防火区域处应设计求设置阻火圈
7 排水通气风烟道连接应符合列规定：
(1) 通气高出非屋面顶面应300mm
(2) 通气出口周边4m门窗时高出门窗口600mm引门窗侧
(3) 通气高出屋面顶面应2m
(4) 通气应设建筑物挑出部分檐口阳台雨篷等面
124水泵水池（箱）
12 41 设计
1 生活水池（箱）进水口低处应高出溢流边缘倍进水径25mm150mm
2 消防水池（箱）进水口低处应高溢流边缘150mm
3 生活水池应密封宜设微电解水箱消毒机
4 消防水池宜设微电解水箱消毒机
5 水系统采负压设备供水时应配置清水池负压设备应设置网水池抽水切换装置
6 布置室水池进水应增设电动阀电动阀水池水位控制浮球障时关闭进水
1242施工
1 水池预埋预埋件位置应根选定厂家水泵规格型号确定
2 隔震垫应设泵混凝土基础面泵进出口处装软接头软接头外侧进出水应安装固定支架
3 水泵吸水变径应采偏心头顶接
4 消防泵吸水高泵进水口应泵进水口顶接坡水池吸水竖直口水
13电气工程
131 防雷接电气保护接等电位联结位
1311设计
1 屋面金属物体应屋面防雷装置相连屋面接闪器保护范围外非金属物体应装接闪器屋面防雷装置相连
2 30m外墙栏杆门窗等较金属物防雷装置连接竖直敷设金属道金属物顶端底端应防雷装置连接
3 电源进线应作总等电位联结总等电位联结系统间应互相连通进线系统PE线PEN线应总等电位箱进行联结建筑物等电位联结干线应接装置少两处直接连接接干线总等电位箱引出
4 设洗浴设备卫生间应金属排水金属浴盆金属采暖建筑物钢筋网进行局部等电位联结果浴室PE线浴室局部等电位联结应该PE线相连
1312施工
1 接装置焊接应采搭接焊搭焊长度应符合设计求埋设混凝土中焊接接头外应防腐措施
2 利金属构件金属道做接线时应构件道接干线间焊接金属跨接线接线穿越墙壁楼板坪处应加钢套坚固保护套钢套应接线做电气连通
3 等电位联结排等电位联结线应采 专接螺栓连接箱体应标识
132配电保护装置缺漏安全保证
13 21 总进线箱应具防止接障引起火灾剩余电流保护装置
1322 分户箱应配置电流保护明供电回路般电源插座回路空调插座回路电炊具电热水器等专电源插座回路厨房电源插座卫生间电源插座宜回路壁挂式空调器电源插座回路外电源插座回路均应设置剩余电流动作保护器住宅分户箱进线端应装设短路负荷欠电压保护电器总断路器应采时断开相线中性线开关电器
1323 电源插座底边距楼面低18m时应选安全型插座洗衣机插座空调电热水器插座宜选带开关控制插座
1324 厨房卫生间浴室宜采防潮易清洁灯具应采防溅带PE线保护型插座安装高度低15m
1325 卫生间浴室012区应装设开关设备线路附件2区外安装插座时供电应符合规范求安全条件012区非区配电线路通该区装设接线盒
1326 电气产品应具合格证带技术文件实行生产许证安全认证制度产品应许证编号安全认证标志
133 电气导敷设规范
13 31设计
1 敷设钢筋混凝土现浇楼板导外径应超板厚1／3径40mm保护混凝土楼板中敷设时应采取加强措施混凝土板导应敷设层钢筋间成排敷设距50mm
2 墙体暗敷导时承重墙开长度300mm水槽墙体集中布置导径导部位应混凝土浇筑保护层厚度应15mm消防配电线路穿暗敷时应敷设燃烧体结构保护层厚度应30mm
3 电气导电缆桥架穿越建筑物变形缝处应设补偿装置
1332施工
1 钢导连接应符合列规定：
(1)采螺纹连接时端螺纹长度应接头1／2连接螺纹宜外露2～3扣螺纹连接应采倒扣连接连接困难时应加装盒（箱）
(2)采套焊接时套长度应外径22倍口处应位套中心
(3)钢导口熔焊连接镀锌壁厚等2mm钢导套熔焊连接
(4)镀锌钢导接应采螺纹连接紧定连接（卡压连接）紧定连接（卡压连接）应采标准连接部件埋入现浇混凝土中接头处应采取防止混凝土浆液渗入措施
2 钢导接连接应符合列规定：
（1） 非镀锌钢导采螺纹连接时连接处两端应焊接跨接接线
（2）镀锌钢导跨接线宜采专接线卡跨接采熔焊连接跨接接线应采截面4mm2铜芯软线
（3）进入配电箱金属导应箱体专PE端子做电气连接
3 导入箱盒应垂直穿入箱盒外加锁紧螺母锁紧配电箱导较时箱设置块挡板入箱口顶挡板路锁紧拆挡板确保高度致
134 电气干线敷设合理
13 41 高层住宅垂直干线路部分应采电气竖井敷设方式
1342 住宅电气干线（）电信干线（）应布置套公功电气设备总体调节检修设备应设部位
1343 计量表箱应暗装住户墙
135 电气线路连接
13 51 股绝缘电线剥头时应剥线钳剥线应损伤线芯断股
1352 保护接线(PE)插座间串联连接相线中性线应利插座体接线端子转接供电
1353 电线接头应设置盒（箱）器具设置导专接线盒位置应便检修
1354 电线线芯设备器具连接应符合列规定：
1 截面积lOmm2单股铜芯线直接设备器具端子连接
2 截面积2 5mm2股铜芯线应先拧紧搪锡接续端子设备器具端子连接
3 截面积2 5mm2股铜芯线设备器具带插接式端子外应接续端子设备器具端子连接股铜芯线插接式端子连接前端部应拧紧搪锡
4 设备器具端子接线2根电线
5 电线端子材质规格应芯线材质规格适配截面积2 5 mm2股铜芯线器具端子连接端子孔应开口
136 电气节消防安全设施完整
1361 住宅公部位明应采高效光源高效灯具节控制措施
1362 高层住宅楼梯间防烟楼梯间前室消防电梯前室合前室应设置应急明应急明采节熄开关控制时应采取应急时动点亮措施
1363 住宅应具备紧急事态时员建筑中安全撤出功安装出入口控制系统住宅应保证住宅直通室外门时候部徒手开启
14竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施
141 住宅工程质量通病处理程序
1411 工程交付保修期出现住宅工程质量通病时建设单位应时组织施工监理物业等相关单位业（住户）代表进行现场全面检查做详细图文记录方签字确认
1412 施工单位根检查情况提出处理方案报监理建设等相关单位审查意实施必时组织专家证
1413 施工单位应处理方案实施做施工记录
1414 监理单位应施工程进行旁站监理做监理记录
1415 修复建设单位组织施工监理物业等相关单位进行验收形成验收记录
1416 建设单位应收集整理通病处理相关记录资料存档
142住宅工程质量通病处理技术措施
14 21 防水混凝土裂缝渗漏处理
裂缝处理前应根裂缝现象综合分析裂缝性质发生原原采取相应措施非结构性裂缝方法处理：
1 表面裂缝采聚氨酯涂膜环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭
2 贯穿裂缝较深裂缝结构性裂缝结构加固遗留裂缝应采高压注浆方法封闭注浆材料常环氧树脂类聚氨酯等
3 裂缝修补面层水泥基聚合物等防水材料进行处理
1422砌体裂缝处理
非承重砌体裂缝承重砌体非结构性裂缝方法处理：
1 填缝法
裂缝部位填充材料进行封闭封闭前先剔凿表面抹灰层裂缝开凿u形槽填充材料封闭裂缝静止裂缝采改性环氧砂浆氨基甲酸乙酯胶泥改性环氧胶泥等填充材料活动裂缝采丙烯酸树脂氨基甲酸乙酯氯化橡胶挠性环氧树脂等弹性填充材料
2 压力注浆法
裂缝部位进行压力注浆封闭注浆材料采收缩水泥基灌浆料环氧基灌浆料等
3 外加网片法
砌体表面裂缝处粘贴网片网片材料包括钢筋网钢丝网复合纤维织物网纺布等网片覆盖面积应考虑网片锚固长度般情况网片短边尺寸应300mm网片层数：钢筋钢丝网片般单层复合纤维材料般1～2层
1423 现浇板裂缝处理
裂缝处理前应根裂缝现象综合分析裂缝性质发生原原采取相应措施非结构性裂缝方法处理：
1 表面裂缝采表面抹层薄砂浆裂缝表面涂环氧胶泥贴环氧玻璃布进行封闭处理
2 缝宽03mm裂缝采灌水泥化学浆方法进行处理
3 缝宽03mm时采灌缝结合外贴碳纤维布等措施进行处理
4 防水求现浇板裂缝应采高压注浆方法进行封闭注浆材料常环氧树脂类水溶性聚氨酯等
1424 现浇板厚度偏差处理
板厚度偏差超施工验收规范允许值时应提交原设计单位相关板块进行验算需处理方法处理：
1 板底面凿毛洗清理干净抹层纯水泥浆界面剂设钢筋网片钢筋网片膨胀螺丝固定喷射30mm细石混凝土
2 板顶面凿毛洗清理干净抹层纯水泥浆界面剂铺层钢筋网片原混凝土强度高级细石混凝土捣抹厚度30mm
3 板表面采粘贴碳纤维布进行补强
1425 钢筋混凝土保护层偏差处理
1 钢筋混凝土保护层时应提交原设计单位相关构件进行验算验算满足求时应进行加固处理
2 钢筋混凝土保护层偏时保护层凿毛环氧砂浆重新进行抹采刷涂侵入型混凝土保护剂方法进行处理
1426 屋面渗漏处理
1 屋面渗漏方法进行处理：
（1）采密封材料处理开裂处卷材裂缝两侧切30～50mm宽露出找层缝剔成宽20～40mm深宽度0 5～07倍缝槽清板缝两侧杂物基层涂刷处理剂设置背衬材料缝嵌填密封材料粘牢两侧切开卷材缝嵌填密封材料应超出缝两侧30mm宽高出屋面应3mm表面应呈弧形
（2）采防水卷材处理开裂处两侧300mm宽面层清理干净缝嵌填涂料密封膏缝单边点粘宽度100mm卷材隔离层面层铺贴宽度300mm防水卷材原防水层效粘结宽度应200mm周边密封膏搭接缝封严粘实宽度10mm
（3）采涂膜防水层处理铲原卷材老化脱落部分清扫干净露出整基层裂缝处嵌填涂料密封膏固化铺设两层带胎体增强材料涂膜防水层厚度应3mm加筋材料选耐碱网格布宜裂缝防水层间设置宽度100mm隔离层接缝处应涂料遍涂刷封严
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）水落口基层接触处渗漏应接触处凹槽清干净重新嵌填密封材料面增铺层卷材铺设带胎体增强材料涂膜防水层原防水层卷材覆盖封严
（2）伸出屋面道根部渗漏应道周围卷材胶粘材料密封材料清干净道找层间剔成凹槽槽嵌填密封材料增设附加层面层卷材覆盖卷材收头处应金属箍箍紧密封材料胶粘剂封严
1427 外墙渗漏处理
1 外墙裂缝方法进行处理：
（1）宽度05mm裂缝直接外墙面喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（2）宽度05～3mm裂缝应清缝浮灰杂物嵌填密封材料喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（3）宽度3mm裂缝应凿缝处理清缝浮灰杂物分层嵌填密封材料缝密封严实面喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（4）涂膜宽度应300mm厚度应2mm喷涂二遍
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）外粉刷分格缝渗漏应先清缝浮灰杂物满涂基层处理剂干燥嵌填密封材料密封材料缝壁应粘牢封严表面刮喷涂防水剂二遍
（2）外墙穿墙道根部渗漏应C20细石混凝土1： 2水泥砂浆固定穿墙位置穿墙外墙面交接处设置背衬材料分层嵌填密封材料喷涂防水剂二遍
1428 外门窗渗漏处理
1 窗框型材间隙渗漏先拼角严密处拼接渗漏处清理干净中性硅胶密封
2 窗框型材窗玻璃接缝处渗漏应接缝清洁剂清理干净嵌填中性硅胶
3 门窗框外墙连接处渗漏应缝隙凿缝密封材料嵌缝喷涂防水剂二遍
4 飘窗顶板渗漏飘窗顶板清理干净分层涂刷高聚物改性沥青防水涂料厚度应3mm
5 窗扇变形引起渗漏应拆卸窗扇更换已变形损坏配件重新定位安装严密封堵
1429 卫生间厨房渗漏处理
1 楼板局部渗漏面层凿开修补防水层修复面层
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）穿楼面道根部渗漏应根部轻剔凿出宽度深度均
10mm沟槽清理浮灰杂物槽嵌填密封材料道根部四周涂刷高度宽度均100mm厚度1mm色浅色合成高分子防水涂料
（2）漏周边渗漏应周边轻剔凿出宽度深度均10mm沟槽清理浮灰杂物槽嵌填密封材料修复面层
（3）墙脚渗水应凿相应部位褛面墙面面层修补防水层修复面层
14210 楼面墙面顶棚面层空鼓裂缝处理
1 楼面面层空鼓裂缝方法进行处理：
（1）裂缝空鼓先裂缝灰尘清理干净表干掺粘结剂水泥浆嵌缝常温养护3d然细砂轮裂缝处轻轻磨
（2）空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位
1：2水泥砂浆压实抹低C20细石混凝土捣抹
2 墙面面层空鼓裂缝方法进行处理：
（1）裂缝空鼓先裂缝灰尘清理干净表干掺粘结剂水泥浆嵌缝原设计求修复
（2）空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位切口应外倾斜45钢丝刷刷松动部分洗浮灰干燥涂刷界面剂道原设计求修复
3 顶棚面层空鼓裂缝方法进行处理：
(1) 裂缝空鼓掺适量粘结剂白水泥批嵌
(2) 空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位清洗干净原设计求刮腻子刷涂料
15 住宅工程质量通病控制验收
151住宅工程质量通病控制工程资料
1511 住宅工程质量通病控制工程资料纳入建筑工程施工质量验收资料
1512 住宅工程竣工验收前应工程质量监督部门提供列相关资料：
1 施工单位住宅工程质量通病控制工作总结报告
2 监理单位住宅工程质量通病控制工作监理报告
3 方责体签署单位工程住宅工程质量通病控制专项验收记录表
152 住宅工程质量通病控制专项验收
15 21 住宅工程施工质量通病控制工程应防水工程砌体混凝土结构工程屋面防水工程楼面工程装饰装修工程安全防护工程室环境工程建筑节工程水排水工程电气工程十控制措施项目进行专项验收
1522 监理单位监理工程师（建设单位项目技术负责）组织施工单位项目专业质量（技术）负责等建筑工程施工质量验收统标准划分确定检验批分项工程进行验收时应十项目中相应包括容工程质量通病控制措施情况进行专项检查检验批分项工程验收记录签字栏中作出否质量通病进行控制验收记录
1523 监理单位总监理工程师（建设单位项目负责）组级施工单位项目负责质量技术负责等建筑工程施工质量验收统标准划分确定分部工程进行验收时应十项目中相应包括容工程质量通病控制措施情况进行专项验收 相应分部质量通病控制措施实施检查记录表中填写验收记录
1524 工程竣工验收前建设单位应组织设计监理施工等相关单位项目负责技术（质量）负责专业负责进行质量通病控制专项验收施工单位应参加专项验收位员提交住宅工程质量通病控制工作总结报告监理单位应参加专项验收位员提交住宅工程质量通病控制工作监理报告建设设计监理施工单位项目负责应住宅工程质量通病控制专项验收记录表签署意见验收合格方组织竣工验收
1525 工程竣工交付建设单位应组织设计监理施工物业等相关单位进行工程质量通病控制效果专项评估形成相应评估报告作住宅工程评优重资料
附录1 住宅工程质量通病控制措施
分部工程验收记录表
表住宅工程基基础分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
现施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
41 防水混凝土结构裂缝渗漏
2
42 柔性防水层空鼓裂缝渗漏
3
43 室室外回填土沉陷
4
51 砌体裂缝
5
53 混凝土现浇板裂缝
6
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
7
55 混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表二住宅工程体结构分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
51 砌体裂缝
2
52 柔性防水层空鼓裂缝渗漏
3
53 混凝土现浇板裂缝
4
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
5
55 混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表三住宅工程建筑装饰装修分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
81 顶棚抹灰空鼓裂缝脱落
2
82 粉刷空鼓裂缝
3
83 外粉刷空鼓裂缝
4
84 粉刷返碱
5
85 门窗变形渗漏
6
91 防护栏杆扶手
7
92 规定安全玻璃
8
93 障碍设施规范
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表四住宅工程建筑屋面分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
61 屋面防水层渗漏
2
62 屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表五 住宅工程建筑水排水分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
101 漏泛臭
2
102 排水道噪声
3
104 设备噪音辐射超标
4
121 水器材渗漏爆裂
5
122 消防设施设置合理
6
123 雨污水系统设置隐患
7
124 保温（绝热）严密道结露
8
125 预埋套道支吊架锈蚀
9
126 水泵水池（箱）安装
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表六 住宅工程建筑电气分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
104 设备噪声辐射超标
2
131 防雷接电气保护接等电位联结位
3
132 配电保护装置元器件符合求
4
133 电气配配线符合求
5
134 电气干线敷设合理
6
135 电气线路连接
7
136 电气节消防安全设施完善
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表七 住宅工程建筑节分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
111 外墙外保温开裂保温效果差
2
112 外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落
3
113 外窗隔热性达求
4
114 水系统节设施完善
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表八 住宅工程电梯分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
103 电梯机房井道噪声超标
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
附录2住宅工程质量通病
控制专项验收记录表
工程名称
结构类型
层数建筑面积
施工单位
技术负责
开工日期
项目理
项目技术负责
竣工日期
控制项目
施工单位验收记录
监理单位验收记录
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
施工单位：
（盖章）
项目技术负责：
项目理：
年 月 日
监理单位：
（盖章）
项目总监理工程师：
年 月 日
设计单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
建设单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
住宅工程质量通病控制专项验收记录表
附录3 住宅工程质量通病控制评估表
住宅工程质量通病控制评估表
建设单位
结构类型
工程名称
层数建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
控制项目
控制情况
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
控制成果
评 价
施工单位：
（盖章）
项目理：
年 月 日
监理单位：
（盖章）
项目总监理
工程师：
年 月 日
设计单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
物业单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
建设单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表
住宅工程质量通病控制设计专项审查表
图纸审查机构（盖章） 审图号：
工程名称
建设单位
设计单位
项目
审查记录
审查
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
审：
填表日期：
措施词说明
1 便执行措施条文时区求严格程度
词说明：
(1) 表示严格非样做词：
正面词采必须反面词采严禁
(2) 表示严格正常情况均应样做词：
正面词采应反面词采应
(3) 表示允许稍选择条件许时首先应样做
词：
正面词采宜反面词采宜
表示选择定条件样做采
2 条文中指定关标准规范执行时写法：应
符合……规定应……执行
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着社会发展生活水提高居住质量求越越高受施工环境等素影响住宅工程存着渗漏裂滴潮等质量通病质量通病仅影响着房屋功日常生活带诸便影响户身心健康引起建筑界行高度关注
进步提高住宅工程质量水规范住宅工程质量通病预防控制工作促进住宅产业健康发展宁波市建筑工程安全质量监督总站组织关工程技术员编制宁波市住宅工程质量通病控制措施该措施容总基规定建设方体理职责防水工程砌体混凝土结构工程屋面防水工程楼面工程装饰装修工程安全防护工程室环境工程建筑节工程水排水工程电气工程竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施住宅工程质量通病控制验收分类编写现行国家设计验收规范技术标准材料采设计施工理等方面提出预防控制质量通病具体策供建筑工作者学工作程中参考
措施通实调研试点实践验总结广泛征求建设施工设计监理物业等方意见建议基础次研讨修缮完成容详实条理清晰具较强实性针性专业性级建设行政部门建设工程方责体加强工裎质量理防治工程质量通病具指导鉴作
编写组水限加时间仓促疏漏足难免涵盖容深度补充完善敬请广读者批评指正便修订版时加改进
目 次
1总．…………………………………………………………………1
2基规定………………………………………………………………2
3建设方体理职责………………………………………………3
31建设单位……………………………………………………………3
32设计单位……………………………………………………………3
33施工单位……………………………………………………………3
34监理单位……………………………………………………………4
4防水工程…………………………………………………………5
41防水混凝土结构裂缝渗漏………………………………………5
42柔性防水层空鼓裂缝渗漏……………………………………7
43室基坑回填土沉陷……………………………………………8
5砌体混凝土结构工程………………………………………………9
51砌体裂缝……………………………………………………………9
52底层砌体返潮………………………………………………………11
53混凝土现浇板裂缝…………………………………………………11
54钢筋混凝土保护层厚度偏差………………………………………13
55混凝土构件轴线标高等尺寸偏差………………………14
6屋面防水工程…………………………………………………………15
61屋面防水层渗漏……………………………………………………15
62屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏………………………18
7楼面工程……………………………………………………………19
71楼面面层起砂空鼓裂缝……………………………………19
72楼梯踏步阳角开裂脱落…………………………………………19
73卫生间厨房楼面渗漏…………………………………………20
8装饰装修工程…………………………………………………………21
81顶棚抹灰空鼓裂缝脱落………………………………21
82粉刷空鼓裂缝…………………………………………21
83外粉刷空鼓裂缝渗水脱落…………………………22
84装饰面层泛碱………………………………………………23
85门窗变形渗漏……………………………………………23
9安全防护工程……………………………………………………25
91防护栏杆扶手合格……………………………………25
92规定安全玻璃……………………………………26
93障碍设施规范…………………………………………26
10室环境工程………………………………………………… 28
101漏泛臭………………………………………………… 28
102道噪声………………………………………………… 28
103电梯机房井道噪声…………………………………… 28
104设备噪声辐射………………………………………… 28
11建筑节工程………………………………………………… 30
111外墙外保温系统开裂保温效果差…………………… 30
112外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落 ……………31
113外窗隔热性达求 ………………………………31
114水系统节设施完善 ………………………………31
12水排水工程 …………………………………………………32
121水器材渗漏爆裂 ………………………………32
122消防设施设置合理 ……………………………………32
123雨污水系统设置隐患 …………………………………32
124水泵水池（箱）………………………………………………33
13电气工程………………………………………………………………35
131防雷接电气保护接等电位联结位……………35
132配电保护装置缺漏安全保证………………………………36
133电气导敷设规范……………………………………………36
134电气干线敷设合理…………………………………………38
135电气线路连接……………………………………………38
136电气节消防安全设施完整……………………………38
14竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施………………40
141住宅工程质量通病处理程序……………………………………40
142住宅工程质量通病处理技术措施………………………………40
15住宅工程质量通病控制验收………………………………………… 46
151住宅工程质量通病控制工程资料……………………………… 46
152住宅工程质量通病控制专项验收……………………………… 46
附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表…………… 48
附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表……………………… 56
附录3住宅工程质量通病控制评估表………………………………… 57
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表……………………… 58
措施词说明………………………………………………………… 59
1 总
1 01 进步提高住宅工程质量控制住宅工程质量通病规范住宅工程质量通病防治理国家关法规规范结合区实际情况特制定措施
102措施控制质量通病指住宅工程中常见发正常功观感带定影响工程质量缺陷
103 措施适宁波市行政区域新建住宅工程工程质量通病控制参措施执行
104 住宅工程质量通病控制执行措施外应执行国家方相关现行标准规范
2 基规定
201 住宅工程质量通病控制应设计材料施工理等方面进行综合预防治理
202 工程招投标监督机构应通病控制列招标文件审查重容通病控制措施费列竞标容
203 施工图审查机构应住宅工程质量通病控制设计措施列入审查容提出专项审查意见
204 办理住宅工程安全质量监督登记手续时应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见
205 工程质量监督机构应住宅质量通病控制作监督重点
206 工程竣工验收前应组织质量通病控制专项验收交付应控制效果进行评估评估结果作住宅工程创优评指标
207 工程竣工交付发生质量通病参书第142节技术措施处理
208 住宅工程中新技术新工艺新材料新产品应符合国家方相关规定
3建设方体理职责
31建设单位
311 全面负责住宅工程质量通病控制组织实施督促设计施工监理等建设方制定实施质量通病控制措施相应合中明确质量通病控制责
312应住宅工程质量通病控制作设计务书容发生相关费应列工程概预算
313招标文件工程量清单标底编制中应列入工程质量通病控制措施项目费
314招标文件中工期约定低定额工期80
315应组织设计监理施工等相关单位进行质量通病控制专项验收评估
316保修期负责组织质量通病治理
32设计单位
3 21初步设计文件应包括质量通病控制容施工图设计应采取具体质量通病控制措施
322施工图设计交底应包括质量通病控制设计措施容
323参工程质量通病分析治理
324参加工程质量通病控制专项验收评估
33施工单位
3 31工程开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案监理单位审查意实施
332专业分包单位应编制分包工程通病控制措施总包单位核准监理单位审查意实施
333应住宅工程质量通病控制专项施工方案组织施工作业班组进行技术交底
334时进行质量通病控制施工工序质量检查隐蔽工程验收记录整理相关技术资料
335施工程中时分析总结工程质量通病控制情况断完善改进施工工艺
336工程完工验合格编写住宅工程质量通病控制总结报告申报参加工程质量通病控制专项验收
337参加工程质量通病控制评估
34监理单位
3 41开工前应审查住宅工程质量通病控制专项施工方案编制住宅工程质量通病控制监理细明确具体监理措施
342监理程中应加强旁站监理行检验时进行质量通病控制隐蔽工程验收记录整理相关监理技术资料
343组织召开工例会专题会议时分析总结工程质量通病控制情况协调解决质量通病控制程中出现问题
344工程完工编写住宅工程质量通病控制监理报告参加工程质量通病控制专项验收
345参加工程质量通病控制评估
4防水工程
41 防水混凝土结构裂缝渗漏
411混凝土裂缝渗水
4111设计
1室应进行防水设计设计中应充分考虑水表水毛细水结构作周围水文质变化影响根室功合理确定防水等级防水设防高度
2工程中防水求体结构应采防水混凝土采取减混凝土收缩措施
3防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度0 2mm
4应明确防水混凝土抗渗等级提出防水混凝土外加剂掺合料等技术指标求
5室墙板宜采变形钢筋配筋应细密网片钢筋间距应≤150mm分布均匀水分布钢筋宜设置竖钢筋外侧水断面变化较处应增设抗裂钢筋
4112施工
1 防水混凝土掺入外加剂掺合料应规范复试符合求掺量应试验确定
2浇筑混凝土前应考虑混凝土外温差影响采取适措施
3防水混凝土结构部设置种钢筋绑扎低碳钢丝应接触模板固定模板穿螺栓应加焊止水环拆模留凹槽封堵密实迎水面涂刷防水涂料等防水材料
4 混凝土采分层浇筑泵送混凝土层厚度宜500mm采插入式振动器分层捣固板面应板振动器振捣排泌水进行二次收浆压实
5防水混凝土水构件表面宜覆盖塑料薄膜双层草袋浇水养护竖构件宜采喷涂养护液进行养护养护时间少14d
412混凝土变形缝渗漏
4121设计
1工程应根室面形状面尺寸部体结构布置荷载顶板覆土情况合理设置变形缝工程变形缝宜设置结构截面突变处面荷载较变化处质明显基础形式方
2工程变形缝宜少设必须设置时应选择合适构造形式
3应注明绘制变形缝构造详图变形缝防水节点宜采中埋式止水带卸式止水带复合构造形式
4水压0 03MPa环境温度50℃受强氧化剂作变形量较时采埋入式止水带表面附贴式橡胶止水带相结合防水形式环境温度高50℃变形缝采2mm厚紫铜片3mm厚锈钢等金属止水带油类侵蚀方选相应耐油橡胶止水带塑料止水带水压工程卷材防水层防水
4122施工
1工程施工程中应保持水位低防水混凝土500mm
2木丝板麻丝聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时砌填木丝板庥丝应沥青浸渍
3金属止水带宜折边连接接头应满焊
4埋入式橡胶塑料止水带施工时止水带中心圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固
5采遇水膨胀止水条嵌缝止水条应具缓胀性时应防止先期受水浸泡膨胀
6 表面附贴式橡胶止水带两边填防水油膏密封金属止水带压铁应铺垫橡胶垫条石棉水泥布
413混凝土浇带施工缝渗漏
4131设计
1 浇带混凝土应采取抗裂措施浇带施工缝处应采取防水措施
2 应浇带面布置图底板梁侧壁顶板顶板梁等种混凝土构件浇带构造详图
4132施工
1 底板顶板宜留施工缝底拱顶拱宜留施工缝
2 墙体应留垂直施工缝防水求墙体水施工缝留高出板面300mm梁底300mm墙体处应设置止水带
3 浇带施工缝浇筑混凝土前应凿松散混凝土表面浮浆杂物清浇筑混凝土时先浇水湿润排积水时浇灌混凝土振捣密实
4 浇带混凝土应保湿养护14d
42柔性防水层空鼓裂缝渗漏
4 21设计
1应选耐久性延伸性防水卷材防水涂料作柔性防水层柔性防水层应设置迎水面
2柔性防水层基层宜采125水泥砂浆找
3柔性防水层施工完应时做保护层保护层应符合列规定：
(1)底板顶板应采50～70mm厚细石混凝土保护层防水层保护层间应设置隔离层
(2)侧墙迎水面保护层宜选软质保护材料
422施工
1 柔性防水层施工期间水位应降垫层300mm
2 结构基层应清理干净表面干燥方进行道工序施工
3 柔性防水层施工前先涂刷基层处理剂卷材铺贴宜采满贴法铺贴严密防水涂料应薄涂遍成活
4 柔性防水层施工完毕应采取保护措施
43室基坑回填土沉陷
4 31 设计应明确填土土质夯实虚铺厚度压实系数
432 宜采黏性土回填建筑垃圾塘渣淤泥腐殖土耕植土含机物8土作填料
433 应分层夯实虚铺厚度机械夯实300mm工夯实200mm
5 砌体混凝土结构工程
51砌体裂缝
511设计
1 砌体结构温度变形缝间距现浇楼屋盖混凝土浇带间距宜40m
2 门窗配电箱消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度等240mm混凝土柱剪力墙边门垛240mm窗间墙360mm时砖柱改钢筋混凝土构造柱
3 砖墙砌块墙应列部位设置钢筋混凝土构造柱：
(1) 墙体长度5m超层高2倍时中间门窗洞口边
(2) 阳台分隔墙等砌体端端部
(3) 门窗洞口宽度2m时洞口两边
(4) 屋顶女墙墙体开间处间距4m
4 构造柱锚楼层混凝土梁板中钢筋直径根数应构造柱筋规格数量致
5 墙厚150mm砌体净高3m墙厚150mm砌体净高4m时墙体半高处门窗洞应设置墙全长贯通钢筋混凝土系梁水系梁应柱剪力墙连接宽度墙厚高度应120mm遇门窗洞口时系梁高度应180mm筋应少4Φ10箍筋Φ6@200
6 屋顶女墙应采轻质墙体材料砌筑屋顶女墙应设置厚度120mm钢筋混凝土压顶筋少4Φ10箍筋Φ6@200
7 宽度300mm预留洞口应设钢筋混凝土梁伸入边墙体长度应250mm墙体材料加气混凝土砌块时梁伸入墙体长度应300mm支承面应设置混凝土梁垫
8 窗台应设置高外低L形钢筋混凝土窗台板厚度60mm筋宜3Φ8分布筋Φ6@200两端伸入墙体600mm
9 底层分隔墙应梁基础体基础整体浇筑
512材料
1 砌筑砂浆应采中粗砂砌块砌筑应采配套专粘结剂
2 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期应28d混凝土型空心砌块龄期应28d
513施工
1 现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
2 砌体结构砌筑完成应少28d抹灰
3 天砌筑高度宜控制1 8m应采取严格防风防雨措施
4 砌体应设计求钢筋混凝土墙柱连接优先采拉结筋连接拉结筋弯折末端应90弯钩设置位置应砖砌体灰缝相吻合砌块砌体应表面开设凹槽置入钢筋粘结材料填实凹槽口拉结筋宜预埋植筋时应进行拉拔试验砌块砌体采专连接件时宜采金属锚栓钢筋混凝土墙柱连接
5 填充墙砌接梁底板底时砌块墙应留2030mm空隙留置少7d间歇期发泡剂等柔性材料填嵌密实砖填充墙应留150mm空隙留置少7d间歇期采斜砖补砌角度宜60墙方称塞砌两侧中部三角空隙应干硬性膨胀砂浆填塞补砌紧密坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形空隙部位述方法补砌
6 门窗洞口梁底距离200mm时门窗梁应结构梁整浇
7 砌体墙开凿应砂浆强度达设计求采机械切割开槽深度宜超墙厚13导敷设应采细石混凝土干硬性砂浆填封密实牢固
52底层砌体返潮
5 21 砌体基础应设置防潮层防潮层设置求：
1 水防潮层般设室坪006m处做法20mm厚1：25水泥砂浆掺水泥重量3～5防水剂
2 墙体两侧室面高差时应填土侧作垂直防潮层连接两道水防潮层
3 防潮层应室回填施工基础顶面清理干净浇水湿润抹防潮层进行养护
522 建筑物四周应设置散水排水明沟散水带明沟散水设置求：
1 散水宽度应根土壤性质气候条件建筑物高度屋面排水形式确定宜500mm采组织排水时散水宽度檐口线放出200～300mm
2 散水坡标高应高区路面标高散水坡度宜3～5
3 散水采混凝土时宜lOm间距设置伸缩缝
4 散水外墙间宜设缝缝宽15～20mm缝应填嵌柔性密封材料
53混凝土现浇板裂缝
531 设计
1 建筑面宜规避免面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋应加强楼板面形状规时宜设置梁形成较规板块
2 伸缩缝间距应严格控制必须超时应采取技术措施减少温度应力产生影响
3 建筑长度40m时宜楼板中部设置浇带浇带部位应设置加强钢筋应采取抗裂措施浇带位置构造详图混凝土强度等级材料求应设计文件中明确
4 现浇板厚度跨度值宜135～1／30厨房浴厕阳台板厚度应90mm部位板厚应lOOmm板埋设导时板厚度应径3倍导交叉处应采取加强措施
5 相邻现浇板厚度宜相差30mm
6 现浇板混凝土强度等级宜C30
7 建筑物两端变形缝两侧面凸处阳角开间楼板块应设置双层双钢筋间距宜150mm开间42m板块应设置双层双钢筋开间宜设置双层双钢筋
8 屋面板应设置双层双钢筋间距宜150mm
9 外墙阳角处宜设置层放射状钢筋钢筋数量少7Φ8长度板跨1／31 5m外墙阳角处设置两层受力筋行双附加钢筋附加钢筋直径8mm间距原受力筋范围长度均板跨1／31 5m
10 预埋导应布置层钢筋网片中间跨中没排钢筋导方板表面应采取抗裂措施采增设Φ6双间距lOOmm宽500mm钢筋网片根导排时增设钢筋网片宽度应超出导边250mm
532材料
1 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低12掺矿物掺合料质量应符合相关标准规定掺量应根试验确定
2 现浇板混凝土应采中粗砂
533施工
1 模板支撑选应满足强度刚度稳定性求拆模时混凝土强度应满足规范求
2 现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
3 施工缝应板底垂直留置缝处已浇筑混凝土抗压强度达1 2MPa时方继续浇筑浇筑时缝表面应凿毛清杂物松动石子洗干净排积水涂刷道水泥浆继续浇筑混凝土
4 应混凝土浇筑完毕12h混凝土加覆盖保湿养护：
(1) 根气候条件淋水次数应混凝土处湿润状态养护时间少7d养护水应拌制水相
(2) 塑料布覆盖养护保持塑料布凝结水
(3) 日均气温低5℃时应淋水
(4) 便淋水覆盖养护宜涂刷保护层（薄膜养生液等）养护减少混凝土部水分蒸发
5 现浇板养护期间混凝土强度1 2MPa时应进行续施工混凝土强度lOMPa时应现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应采取减轻现浇板击措施
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
5 41 设计
1 明确类构件特殊部位钢筋混凝土保护层厚度
2 楼板部受力钢筋宜采HRB335级HRB400级钢筋
542 施工
1 梁板柱墙钢筋保护层宜优先选塑料垫卡支垫钢筋
2 梁柱垫块应垫筋箍筋交接处箍筋外侧厚度筋保护层厚度减箍筋直径
3 板底筋保护层垫块应设置横钢筋交叉处垫块厚度保护层厚度横间距应600mm
4 固定板面筋马镫支架钢筋直径应Φ10mm马镫应搁置板底筋面排钢筋绑扎牢固模板直接接触支架间距：板面筋Φ8时650mmΦ8时800mm
55混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
5 51 施工程中测量放线应专负责种测量仪器应计量检定
552 体混凝土施工阶段应时弹出标高轴线控制线控制线标识明晰
553 模板支架搭设完成应模板标高整度进行复核
554 混凝土浇筑前应做现浇板厚度控制标识2m设置处
555 模板背楞统硬质木材金属型材统加工尺寸浇筑混凝土墙板柱时现浇楼面埋设Φ48mm钢增设斜撑增强模板刚度整度
556 根混凝土侧压力墙柱楼面根施工方案采取密疏原布置拉螺栓
557 模板支撑完成全面检查模板尺寸合格方进行道工序施工
558 装饰装修施工前应柱墙土抄出水控制线
6屋面防水工程
61屋面防水层渗漏
611设计
1 屋面应设计二道防水设防中应少道卷材防水层
2 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料刚性保护层
3 采刚性保护层时应符合求：
（1）刚性保护层柔性材料防水层间应设置隔离层隔离层采聚乙烯涂膜13石灰砂浆等材料
(2)刚性保护层采低C20细石混凝土厚度应40mm配Φ
6@200双钢筋网片位保护层中部
(3)刚性保护层房屋面形状设置分格缝开间方间距宜4m进深方宜6m刚性保护层山墙女墙突出屋面结构交接处应设置分格缝缝宽宜20～30mm缝底填充衬材料部柔性密封材料嵌缝厚度20mm
612材料
1 合成高分子防水卷材厚度应1 2mm高聚物改性沥青防水卷材厚度应3mm
2 合成高分子防水涂料聚合物水泥防水涂料厚度应1 5mm高聚物改性沥青防水涂料厚度应3mm
3 倒置式屋面采体积吸水率2保温材料
613细部构造
1 天沟檐沟
(1)天沟檐沟应增设附加层采沥青防水卷材时应增设层卷材采高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材时宜采防水涂膜增强层
(2)天沟檐沟屋面交接处附加层宜空铺空铺宽度应200mm天沟檐沟卷材收头处应密封固定
(3)斜屋面檐沟附加层屋面檐口处空铺200mm防水层收头水泥钉钉混凝土斜板密封材料封口檐沟部做鹰嘴宽度lOmm滴水槽
2 女墙泛水压顶防水构造应符合列求：
(1)女墙泛水高度距屋面面层高处应250mm泛水宜采浅
色涂料铝箔作保护层
(2)女墙砖墙时应砖墙留凹槽卷材收头应压入槽塑
料金属压条钉压固定嵌填柔性密封材料封闭
(3)女墙混凝土时卷材收头采镀锌钢板压条锈钢压条钉
压固定钉距≤900mm柔性密封材料封闭
3 水落口处防水构造应符合列求：
(1)水落口预埋套埋设标高应考虑找坡层保温层保护层等厚度
(2)水落口周围500mm范围坡度应5应防水涂料密封
涂料涂封厚度2～5mm水落口杯基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽填嵌密封材料
4 变形缝防水构造应符合列求：
(1) 变形缝泛水高度应250mm
(2) 防水层应铺贴变形缝两侧墙体部
(3) 变形缝应填充聚苯乙烯泡沫塑料部填放衬垫材料卷材包覆
(4)变形缝顶部应加扣混凝土金属盖板混凝土盖板接缝应密封材料嵌填
5 伸出屋面道处防水构造应符合列求：
（1）道根部周围150mm范围砂浆做出高30mm圆锥台
（2） 道基层交接处预留20mm×20mm凹槽槽密封材料嵌填
（3）防水层贴道高度应300mm应增设道附加层
高度宽度300mm外层接缝应错开
（4）附加层卷材防水层收头处金属箍箍紧道密封材料
封严
6 屋面设施基座防水构造应符合列求：
(1) 屋面设施基座结构层相连时防水层应包裹设施基座部脚螺栓周围做密封处理
(2) 防水层放置设施时设施部防水层应增设道卷材附加层周边顶部浇筑厚度50mm细石混凝土保护层
614施工
1 应雨天雪天雾风天气环境均温度低5℃时施工
2 基层应清理干净表面干燥均匀涂刷基层处理剂涂刷先细部面序进行基层处理剂接缝胶粘剂密封材料等应铺贴防水卷材相容
3 卷材面积铺贴前应先做节点密封处理附加层屋面排水较集中部位细部构造处理卷材施工时应屋面低标高处施工铺贴天沟檐沟卷材时宜天沟檐沟方铺贴水落口处分水线方铺贴量减少搭接
4 层卷材铺贴方应正确应相互垂直铺贴
5 相邻两幅卷材接头相互错开300mm
6 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井烟道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度应250mm道泛水应卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
7 防水涂料涂抹应遍成活厚度应符合设计求
62屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏
6 21材料
1密封材料优先采合成高分子密封材料采沥青改性沥青类密封材料
2背衬材料宜采聚乙烯泡沫棒橡胶泡沫棒
622施工
1 嵌缝前水洗干净达干燥均匀涂刷冷底子油道
2 背衬材料嵌入专压轮压轮深度密封材料设计厚度
3 嵌缝完毕密封材料避免碰撞污染固化前踩踏
4 嵌填密封材料雨雪天五级风环境施工
7 楼面工程
71楼面面层起砂空鼓裂缝
711 设计
1 面层水泥砂浆时应采1：2水泥砂浆厚度宜20mm
2 细石混凝土面层混凝土强度等级应C20厚度30mm
712材料
1 选中粗砂含泥量≤2
2 面层细石混凝土时细石粒径15mm面层厚度23石子含泥量应≤1
713施工
1 浇筑面层混凝土铺设水泥砂浆前基层应清理干净湿润消积水基层处面干潮时应均匀涂刷水泥浆道
2 水泥砂浆面层铺摊涂抹均匀抹短杠刮混凝土面层浇筑时应采辊子滚压保证面层强度密实度
3 掌握控制压光时间压光次数少2遍分遍压实
4 面层宜开间设置分格缝
5 面层施工12h应进行养护连续养护时间应少7d环境温度低5℃时应采取防冻施工措施
72楼梯踏步阳角开裂脱落
7 21 设计
1 楼梯踏步采水泥砂浆面层时应阳角处设置金属护角
2 未设置电梯住宅楼梯踏步面宜铺设成品石材
722施工
1 踏步抹面前应基层清理干净充分洒水湿润抹砂浆前应先刷道素水泥浆界面剂做刷抹
2 踏步阳角处金属条应抹底糙埋设
3 踏步面层应先立面面序施工应接缝搓压紧密
4 面层完成应养护7～14d养护期间禁止行做成品保护
73卫生间厨房楼面渗漏
7 31设计
1 卫生间厨房楼面应设置防水层防水层泛水高度300mm
2 卫生间楼面周边门洞外应设置高度180mm符合砌体模数混凝土翻边楼板浇筑
3 道穿越楼板处应设置金属套套高度应高装饰面层少20mm
4 卫生间门洞侧楼面标高应外侧低20mm
732 施工
1 排水道穿越楼面处应预埋止水套
2 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷水泥浆掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土分两次浇筑第次浇筑楼板厚度23处第二次浇筑楼板厚度1／3间隔24h
3 楼面排水坡度宜2漏周边楼面低5mm
4 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧
5 防水层面层施工完毕应分进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
6 卫生间墙面应防水砂浆分2次刮糙
8装饰装修工程
81顶棚抹灰空鼓裂缝脱落
811 整度混凝土板底宜采免粉刷直接批腻子做法批腻子前应先清理干净板底污物先批两遍聚合物腻子批聚合物白水泥腻子遍厚度应0 5mm总厚度宜2mm
812 抹灰顶棚混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
813 板底抹灰底层应采13聚合物水泥砂浆面层宜采掺抗裂纤维116混合砂浆
82 粉刷空鼓裂缝
8 21 设计
1 烟道加气混凝土砌块蒸压粉煤灰砌块轻质隔墙板等轻质墙体基层应满铺钢丝网耐碱网格布
2 砌墙体梁柱等材料交接处应铺设钢丝网耐碱网格布基体搭接宽度应150mm
3 墙体预埋部位基层应铺设钢丝网耐碱网格布两侧宽度应150mm
4 抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维
822 施工
1 基体修凿整清理干净预留孔洞预埋件校正准确牢固13水泥砂浆修补
2 混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
3 轻质墙体基层表面应涂刷专界面处理剂
4 墙柱门窗洞口阳角应抹出宽度50mm高度低2m水泥砂浆护角
5 抹灰前基层应浇水湿润抹灰遍成活层8mm
83 外粉刷空鼓裂缝渗水脱落
8 31 设计
1 突出外墙面横线脚挑板雨篷等出挑构件部墙交接处应设置高度lOOmm符合砌体模数混凝土翻边构件整浇
2 加气混凝土砌块蒸压粉煤灰砌块轻质隔墙板等轻质墙体基层应满铺钢丝网耐碱网格布
3 砌墙体梁柱等材料交接处应铺设钢丝网耐碱网格布基体搭接宽度应150mm
4 外粉刷应采防水水泥砂浆
5 外粉刷面层应掺入抗裂纤维应设置分格缝分格缝应采塑料装饰条
6 外墙饰面层宜优先采外墙涂料外墙涂料应选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料找腻子应采抗裂性腻子采饰面砖时铺贴离高度应超50m应选择带燕尾槽饰面砖规格应200c
m2
7 设外保温系统时墙体基层应设置道防水水泥砂浆保温层采板材时防水水泥砂浆厚度宜20mm保温层采浆料时防水水泥砂浆厚度宜lOmm
832 施工
1 基体修凿整清理干净预留孔洞预埋件校正准确牢固13水泥砂浆修补
2 混凝土基层应批界面剂采聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理
3 轻质墙体基层表面应涂刷专界面处理剂
4 抹灰前基层应浇水湿润抹灰遍成活层8mm
5 外窗台腰线外挑板等部位应粉出5排水坡度墙体根部处应粉成圆角滴水线宽度宜20mm厚度12mm应粉成鹰嘴式
6 饰面砖铺贴应选择专胶粘剂粘结砂浆满铺粘贴时清理缝隙
7 饰面砖嵌缝材料宜选专嵌缝剂嵌缝时采抽缝条反复抽压密实光滑
84装饰面层泛碱
841 拌制砌筑砂浆应采溶性含量少颗粒构造致密吸水率连续级配较砂子含碱量低0 6kgm3低碱水泥
842 粉刷淡化海砂应抽样复试符合设计求
843 装饰天然石材安装前应背面侧面涂刷专防腐处理剂
844 拌合砂浆掺定数量减水剂
85门窗变形渗漏
851 设计
1 门窗设计应明确抗风压气密性水密性等级三项性指标
2 门窗拼樘料应进行抗风压变形验算拼樘料应左右贯通洞口墙体连接
3 门窗洞口应预埋固定门窗框昀混凝土预制块门窗框预制块间应采连接件连接
4 室外窗台面低室窗台面20mm室外窗台面外坡度应5外墙门窗窗楣应设计滴水构造
5 外墙门窗框料墙体间缝隙应采发泡剂填充外口采防水耐候密封胶封缝拼樘料门窗框连接处应采密封材料密封
852 材料
1 塑钢门窗型材应相匹配热镀锌增强型衬钢衬钢厚度应满足规范求1 2mm应作防腐处理
2 窗底框挡水板高度30mm应设置泄水孔孔位置数量开口尺寸应满足排水求
3 门窗五金配件型号规格应门窗相匹配配置齐全开门窗铰链撑杆等应选锈钢铜等金属材料移动门窗塑料滑轮
4 门窗安装应采镀锌钢片连接固定镀锌钢片厚度1 5mm
853 施工
1 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核外框墙体间缝隙宽度应根饰面材料确定
2 门窗安装固定点间距500mm距离转角超180mm采长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
3 门窗框洞口缝隙应清理干净填充发泡剂次成型
4 塑料门窗五金安装时应设置金属衬板厚度应3mm紧固件安装时先钻孔拧入攻螺钉
5 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口胶处应清理干净干燥应采中性硅酮密封胶密封涂料面层密封胶
9安全防护工程
91防护栏杆扶手合格
911 防护栏杆扶手应选坚固耐久材料设计应明确式样尺寸材料外应绘制构造详图
912 防护栏杆应承受05kNm顶部水荷载受力杆件锚固构造采预埋件者置埋件应符合求：
1 预埋件钢板厚度应4mm宽度应80mm锚筋直径6mm块预埋件宜少4根钢筋埋入混凝土锚筋长度100mm锚筋端部180弯钩
2 置埋件钢板厚度应4mm宽度宜80mm立杆埋件应两颗螺栓前布置两颗螺栓连线应垂直相邻立柱间连线膨胀螺栓直径宜10mm置埋件应直接安装混凝土结构构件
913栏杆高度应符合求：
1 阳台外廊室回廊天井屋面室外楼梯等空处应设置防护栏杆六层六层栏杆高度应105m七层七层栏杆高度应110m高度应踏部位顶面起计算
2 室楼梯扶手高度踏步前缘线量起0 90m楼梯井侧水扶手长度超0 50m时高度105m
3 窗台低0 90m时应采取防护措施防护高度应900mm高度应踏部位顶面起计算飘窗窗框设置防护栏杆高度飘窗台面起算
914阳台外走道屋顶空调室外机围护等易遭受日晒雨淋方选未防腐处理木材易老化复合塑料等选铁件时应采取防腐措施
92规定安全玻璃
9 21 施工图设计文件应明确安全玻璃部位品种规格性求
922 列部位应安全玻璃：
1 面积15m2窗玻璃距离踏面高度09m窗玻璃玻璃底边离终装修面0．5m落窗
2 七层七层建筑物外开窗
3 玻璃幕墙框玻璃门
4 天窗采光顶雨棚
5 室隔断浴室围护屏风
6 楼梯阳台台走廊栏杆天井栏杆
7 易受撞击击造成体伤害部位
923 列部位应夹层玻璃钢化夹层玻璃：
1 高点离楼面高度3m屋面玻璃应夹层玻璃
2 低点离侧楼面高度3m等5m范围承受水荷载栏板玻璃应钢化夹层玻璃
3 框支承板玻璃应夹层玻璃点支承板玻璃应钢化夹层玻璃
4 般窗玻璃兼作防护时应夹层玻璃
5 幕墙玻璃兼作防护时应钢化夹层玻璃
93 障碍设施规范
9 31 七层七层住宅建筑入口入口台公走道候梯厅电梯轿厢等部位应进行障碍设计应符合求：
1 入口设台阶时应设轮椅坡道扶手坡道坡度应超1：12坡面应整光滑明确坡道扶手细部构造
2 入口台宽度应2m
3 供轮椅通行走道通道净宽应1 2m
4 供轮椅通行门净宽应0 8m应推拉门开门门手侧墙面留设0 5m墙面宽度供轮椅通行门扇应安装视线观察玻璃横执手关门拉手门扇方应安装高0 35m护门板
5 门槛高度门外面高差应15mm应斜坡渡
932 七层设置电梯住宅公出入口应符合书9 31第1款求
10室环境工程
101漏泛臭
1011 采钟罩式漏
1012 洗脸盆浴缸淋浴房等排水应少接入漏存水弯采通道漏
1013 漏保证水封高度达50mm
102道噪声
1021 卧室卫生间宜层式排水精装修住宅卧室卫生间排水立宜做封闭井
1022 层住宅排水立宜采旋流加强(CHT)型双壁中空螺旋柔性铸铁等排水
1023 道支架道间设置橡胶垫
1024 卫生间紧贴卧室时道应布置卧室墙边
103 电梯机房井道噪声
10 31 电梯井道应卧室紧邻布置宜起居室紧邻布置受条件限制需紧邻起居室布置时应采取效隔声减振措施
1032 准确调整曳引钢丝绳弹簧压力保持处受压力相等调整安全钳楔块导轨间距应保持2～3mm
1033 严格控制轿厢垂直度调整开门刀门锁滚轮位置保持正确性防止轿厢层门碰撞噪声
104设备噪声辐射
10 41设置屋面消防系统稳压设备应选功率低转速水泵设备进出水设软接头隔振采气压罐稳压时气压罐水泵基础连体采隔振垫隔振采水泵稳压时水泵应布置公部位屋面方水泵基础屋面结构采隔振垫隔振布置套正方时水泵基础应架空采隔振垫隔振
1042 水泵房布置套紧邻正方毗邻房间
1043 生活水设备宜选泵变频负压等供水设备设备基础面隔振垫隔振进出水设软接头隔振
1044 配变电者相邻居住房间仅层楼板墙体相隔时配变电应采取屏蔽降噪等措施
11建筑节工程
111 外墙外保温系统开裂保温效果差
1111 设计
1 外墙外保温系统应明确构造层做法绘制外墙勒脚窗洞口飘窗板阳台雨篷空调机搁板女墙变形缝道穿墙等部位节点详图
2 薄抹面层系统抗裂保护层厚度应3～7mm置网孔4～8mm耐碱网格布厚抹面层系统抹面层厚度应8～10mm置网孔12～15mm丝径09mm热镀锌钢丝网片
3 外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口出挑构件女墙等热桥部位
1112 施工
1 意更改系统构造材料节点做法
2 保温层施工应雨天雪天6级风天气环境均温度低5℃时进行
3 凸出外墙面类线设备安装应采预埋件直接固定基层墙体预留洞口应埋设套装饰面齐饰面完成外保温墙面开孔钉钉
4 外墙预埋件预埋套外架连墙杆等部位保温防水层应逐层进行处理
5 外保温抗裂保护层采抗裂网时应保温层表面先批刮遍聚合物砂浆铺贴抗裂网应抗裂网居抗裂保护层中部
112外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落
1121 饰面层宜优先选弹性涂料
1122 饰面层选饰面砖时抗裂保护层中应设置热镀锌钢丝网锚栓锚固锚栓间距应500mm
1123 抗裂砂浆保温浆料应符合设计求保温浆料应分层施工保温板材基层间宜采满粘法施工
1124 基层保温层保温层薄抹面层薄抹面层饰面层间粘结强度应进行现场拉拔试验试验结果应符合设计求
1125 置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验试验结果应符合设计求
113外窗隔热性达求
11 31 外窗玻璃应采中空玻璃外窗框应采断热型材
1132 阳面外窗宜设置相应遮阳装置
114水系统节设施完善
11 41 应利城市供水网余压宜选负压水设备叠加供水
1142 高层住宅生活水系统宜采水设备分区
1143 设计应标明生活水道住宅入户（水表）处压力普通住宅入户压力宜0 lMPa复式住宅入户压力宜0 15MPa宜02MPa
1144 生活水分区供水十二层（含十二层）住宅低区太阳热水系统应采体式太阳热水器
12 水排水工程
121水器材渗漏爆裂
1211 设计
1 应标明分区水系统工作压力分区低处住宅入户水压
045MPa应防超压措施
2 生活水系统应采减压阀分区
3 生活水系统供栋住宅楼水时配水水头损失宜0 lMPa
4 生活水设备出口处宜设泄压装置
1212 施工
1 水材配件应采厂家产品
2 选PPR配件应具热温测试报告
122 消防设施设置合理
12 21 室消火栓箱宜暗装应设住户墙
1222 高层住宅高位水箱高度满足利点消火栓动喷水灭火系统喷头水压时宜采稳压泵稳压
1223 消防系统分区防超压措施应考虑气压设备影响
1224 消防应系统设置试水装置
123雨污水系统设置隐患
12 31 设计
1 屋面雨水宜采直落式排水设置雨水斗采侧排时雨水数量应计算确定
2 屋面雨水应采水材层住宅雨水宜选UPVCABS塑料水高层住宅雨水宜选钢塑复合金属水
3 排水应挡住排气道门窗塑料排水立灶具边净距应0 4m
1232施工
1 采铸铁通气帽代雨水斗
2 屋面雨水排水应安装雨水盛水斗
3 雨水应采加长卡固定
4 雨水斗应固定屋面承重结构应预埋止水套
5 塑料排水伸缩位置应水流汇合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流汇合件立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流汇合件横设置伸缩节应设水流汇合件游伸缩节插口应水流方
6 高层住宅中等DN100塑料道（CPVC水外）穿越楼层防火区域处应设计求设置阻火圈
7 排水通气风烟道连接应符合列规定：
(1) 通气高出非屋面顶面应300mm
(2) 通气出口周边4m门窗时高出门窗口600mm引门窗侧
(3) 通气高出屋面顶面应2m
(4) 通气应设建筑物挑出部分檐口阳台雨篷等面
124水泵水池（箱）
12 41 设计
1 生活水池（箱）进水口低处应高出溢流边缘倍进水径25mm150mm
2 消防水池（箱）进水口低处应高溢流边缘150mm
3 生活水池应密封宜设微电解水箱消毒机
4 消防水池宜设微电解水箱消毒机
5 水系统采负压设备供水时应配置清水池负压设备应设置网水池抽水切换装置
6 布置室水池进水应增设电动阀电动阀水池水位控制浮球障时关闭进水
1242施工
1 水池预埋预埋件位置应根选定厂家水泵规格型号确定
2 隔震垫应设泵混凝土基础面泵进出口处装软接头软接头外侧进出水应安装固定支架
3 水泵吸水变径应采偏心头顶接
4 消防泵吸水高泵进水口应泵进水口顶接坡水池吸水竖直口水
13电气工程
131 防雷接电气保护接等电位联结位
1311设计
1 屋面金属物体应屋面防雷装置相连屋面接闪器保护范围外非金属物体应装接闪器屋面防雷装置相连
2 30m外墙栏杆门窗等较金属物防雷装置连接竖直敷设金属道金属物顶端底端应防雷装置连接
3 电源进线应作总等电位联结总等电位联结系统间应互相连通进线系统PE线PEN线应总等电位箱进行联结建筑物等电位联结干线应接装置少两处直接连接接干线总等电位箱引出
4 设洗浴设备卫生间应金属排水金属浴盆金属采暖建筑物钢筋网进行局部等电位联结果浴室PE线浴室局部等电位联结应该PE线相连
1312施工
1 接装置焊接应采搭接焊搭焊长度应符合设计求埋设混凝土中焊接接头外应防腐措施
2 利金属构件金属道做接线时应构件道接干线间焊接金属跨接线接线穿越墙壁楼板坪处应加钢套坚固保护套钢套应接线做电气连通
3 等电位联结排等电位联结线应采 专接螺栓连接箱体应标识
132配电保护装置缺漏安全保证
13 21 总进线箱应具防止接障引起火灾剩余电流保护装置
1322 分户箱应配置电流保护明供电回路般电源插座回路空调插座回路电炊具电热水器等专电源插座回路厨房电源插座卫生间电源插座宜回路壁挂式空调器电源插座回路外电源插座回路均应设置剩余电流动作保护器住宅分户箱进线端应装设短路负荷欠电压保护电器总断路器应采时断开相线中性线开关电器
1323 电源插座底边距楼面低18m时应选安全型插座洗衣机插座空调电热水器插座宜选带开关控制插座
1324 厨房卫生间浴室宜采防潮易清洁灯具应采防溅带PE线保护型插座安装高度低15m
1325 卫生间浴室012区应装设开关设备线路附件2区外安装插座时供电应符合规范求安全条件012区非区配电线路通该区装设接线盒
1326 电气产品应具合格证带技术文件实行生产许证安全认证制度产品应许证编号安全认证标志
133 电气导敷设规范
13 31设计
1 敷设钢筋混凝土现浇楼板导外径应超板厚1／3径40mm保护混凝土楼板中敷设时应采取加强措施混凝土板导应敷设层钢筋间成排敷设距50mm
2 墙体暗敷导时承重墙开长度300mm水槽墙体集中布置导径导部位应混凝土浇筑保护层厚度应15mm消防配电线路穿暗敷时应敷设燃烧体结构保护层厚度应30mm
3 电气导电缆桥架穿越建筑物变形缝处应设补偿装置
1332施工
1 钢导连接应符合列规定：
(1)采螺纹连接时端螺纹长度应接头1／2连接螺纹宜外露2～3扣螺纹连接应采倒扣连接连接困难时应加装盒（箱）
(2)采套焊接时套长度应外径22倍口处应位套中心
(3)钢导口熔焊连接镀锌壁厚等2mm钢导套熔焊连接
(4)镀锌钢导接应采螺纹连接紧定连接（卡压连接）紧定连接（卡压连接）应采标准连接部件埋入现浇混凝土中接头处应采取防止混凝土浆液渗入措施
2 钢导接连接应符合列规定：
（1） 非镀锌钢导采螺纹连接时连接处两端应焊接跨接接线
（2）镀锌钢导跨接线宜采专接线卡跨接采熔焊连接跨接接线应采截面4mm2铜芯软线
（3）进入配电箱金属导应箱体专PE端子做电气连接
3 导入箱盒应垂直穿入箱盒外加锁紧螺母锁紧配电箱导较时箱设置块挡板入箱口顶挡板路锁紧拆挡板确保高度致
134 电气干线敷设合理
13 41 高层住宅垂直干线路部分应采电气竖井敷设方式
1342 住宅电气干线（）电信干线（）应布置套公功电气设备总体调节检修设备应设部位
1343 计量表箱应暗装住户墙
135 电气线路连接
13 51 股绝缘电线剥头时应剥线钳剥线应损伤线芯断股
1352 保护接线(PE)插座间串联连接相线中性线应利插座体接线端子转接供电
1353 电线接头应设置盒（箱）器具设置导专接线盒位置应便检修
1354 电线线芯设备器具连接应符合列规定：
1 截面积lOmm2单股铜芯线直接设备器具端子连接
2 截面积2 5mm2股铜芯线应先拧紧搪锡接续端子设备器具端子连接
3 截面积2 5mm2股铜芯线设备器具带插接式端子外应接续端子设备器具端子连接股铜芯线插接式端子连接前端部应拧紧搪锡
4 设备器具端子接线2根电线
5 电线端子材质规格应芯线材质规格适配截面积2 5 mm2股铜芯线器具端子连接端子孔应开口
136 电气节消防安全设施完整
1361 住宅公部位明应采高效光源高效灯具节控制措施
1362 高层住宅楼梯间防烟楼梯间前室消防电梯前室合前室应设置应急明应急明采节熄开关控制时应采取应急时动点亮措施
1363 住宅应具备紧急事态时员建筑中安全撤出功安装出入口控制系统住宅应保证住宅直通室外门时候部徒手开启
14竣工交付住宅工程质量通病处理程序技术措施
141 住宅工程质量通病处理程序
1411 工程交付保修期出现住宅工程质量通病时建设单位应时组织施工监理物业等相关单位业（住户）代表进行现场全面检查做详细图文记录方签字确认
1412 施工单位根检查情况提出处理方案报监理建设等相关单位审查意实施必时组织专家证
1413 施工单位应处理方案实施做施工记录
1414 监理单位应施工程进行旁站监理做监理记录
1415 修复建设单位组织施工监理物业等相关单位进行验收形成验收记录
1416 建设单位应收集整理通病处理相关记录资料存档
142住宅工程质量通病处理技术措施
14 21 防水混凝土裂缝渗漏处理
裂缝处理前应根裂缝现象综合分析裂缝性质发生原原采取相应措施非结构性裂缝方法处理：
1 表面裂缝采聚氨酯涂膜环氧树脂胶料加耐碱网格布进行封闭
2 贯穿裂缝较深裂缝结构性裂缝结构加固遗留裂缝应采高压注浆方法封闭注浆材料常环氧树脂类聚氨酯等
3 裂缝修补面层水泥基聚合物等防水材料进行处理
1422砌体裂缝处理
非承重砌体裂缝承重砌体非结构性裂缝方法处理：
1 填缝法
裂缝部位填充材料进行封闭封闭前先剔凿表面抹灰层裂缝开凿u形槽填充材料封闭裂缝静止裂缝采改性环氧砂浆氨基甲酸乙酯胶泥改性环氧胶泥等填充材料活动裂缝采丙烯酸树脂氨基甲酸乙酯氯化橡胶挠性环氧树脂等弹性填充材料
2 压力注浆法
裂缝部位进行压力注浆封闭注浆材料采收缩水泥基灌浆料环氧基灌浆料等
3 外加网片法
砌体表面裂缝处粘贴网片网片材料包括钢筋网钢丝网复合纤维织物网纺布等网片覆盖面积应考虑网片锚固长度般情况网片短边尺寸应300mm网片层数：钢筋钢丝网片般单层复合纤维材料般1～2层
1423 现浇板裂缝处理
裂缝处理前应根裂缝现象综合分析裂缝性质发生原原采取相应措施非结构性裂缝方法处理：
1 表面裂缝采表面抹层薄砂浆裂缝表面涂环氧胶泥贴环氧玻璃布进行封闭处理
2 缝宽03mm裂缝采灌水泥化学浆方法进行处理
3 缝宽03mm时采灌缝结合外贴碳纤维布等措施进行处理
4 防水求现浇板裂缝应采高压注浆方法进行封闭注浆材料常环氧树脂类水溶性聚氨酯等
1424 现浇板厚度偏差处理
板厚度偏差超施工验收规范允许值时应提交原设计单位相关板块进行验算需处理方法处理：
1 板底面凿毛洗清理干净抹层纯水泥浆界面剂设钢筋网片钢筋网片膨胀螺丝固定喷射30mm细石混凝土
2 板顶面凿毛洗清理干净抹层纯水泥浆界面剂铺层钢筋网片原混凝土强度高级细石混凝土捣抹厚度30mm
3 板表面采粘贴碳纤维布进行补强
1425 钢筋混凝土保护层偏差处理
1 钢筋混凝土保护层时应提交原设计单位相关构件进行验算验算满足求时应进行加固处理
2 钢筋混凝土保护层偏时保护层凿毛环氧砂浆重新进行抹采刷涂侵入型混凝土保护剂方法进行处理
1426 屋面渗漏处理
1 屋面渗漏方法进行处理：
（1）采密封材料处理开裂处卷材裂缝两侧切30～50mm宽露出找层缝剔成宽20～40mm深宽度0 5～07倍缝槽清板缝两侧杂物基层涂刷处理剂设置背衬材料缝嵌填密封材料粘牢两侧切开卷材缝嵌填密封材料应超出缝两侧30mm宽高出屋面应3mm表面应呈弧形
（2）采防水卷材处理开裂处两侧300mm宽面层清理干净缝嵌填涂料密封膏缝单边点粘宽度100mm卷材隔离层面层铺贴宽度300mm防水卷材原防水层效粘结宽度应200mm周边密封膏搭接缝封严粘实宽度10mm
（3）采涂膜防水层处理铲原卷材老化脱落部分清扫干净露出整基层裂缝处嵌填涂料密封膏固化铺设两层带胎体增强材料涂膜防水层厚度应3mm加筋材料选耐碱网格布宜裂缝防水层间设置宽度100mm隔离层接缝处应涂料遍涂刷封严
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）水落口基层接触处渗漏应接触处凹槽清干净重新嵌填密封材料面增铺层卷材铺设带胎体增强材料涂膜防水层原防水层卷材覆盖封严
（2）伸出屋面道根部渗漏应道周围卷材胶粘材料密封材料清干净道找层间剔成凹槽槽嵌填密封材料增设附加层面层卷材覆盖卷材收头处应金属箍箍紧密封材料胶粘剂封严
1427 外墙渗漏处理
1 外墙裂缝方法进行处理：
（1）宽度05mm裂缝直接外墙面喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（2）宽度05～3mm裂缝应清缝浮灰杂物嵌填密封材料喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（3）宽度3mm裂缝应凿缝处理清缝浮灰杂物分层嵌填密封材料缝密封严实面喷涂防水剂合成高分子防水涂料
（4）涂膜宽度应300mm厚度应2mm喷涂二遍
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）外粉刷分格缝渗漏应先清缝浮灰杂物满涂基层处理剂干燥嵌填密封材料密封材料缝壁应粘牢封严表面刮喷涂防水剂二遍
（2）外墙穿墙道根部渗漏应C20细石混凝土1： 2水泥砂浆固定穿墙位置穿墙外墙面交接处设置背衬材料分层嵌填密封材料喷涂防水剂二遍
1428 外门窗渗漏处理
1 窗框型材间隙渗漏先拼角严密处拼接渗漏处清理干净中性硅胶密封
2 窗框型材窗玻璃接缝处渗漏应接缝清洁剂清理干净嵌填中性硅胶
3 门窗框外墙连接处渗漏应缝隙凿缝密封材料嵌缝喷涂防水剂二遍
4 飘窗顶板渗漏飘窗顶板清理干净分层涂刷高聚物改性沥青防水涂料厚度应3mm
5 窗扇变形引起渗漏应拆卸窗扇更换已变形损坏配件重新定位安装严密封堵
1429 卫生间厨房渗漏处理
1 楼板局部渗漏面层凿开修补防水层修复面层
2 节点渗漏方法进行处理：
（1）穿楼面道根部渗漏应根部轻剔凿出宽度深度均
10mm沟槽清理浮灰杂物槽嵌填密封材料道根部四周涂刷高度宽度均100mm厚度1mm色浅色合成高分子防水涂料
（2）漏周边渗漏应周边轻剔凿出宽度深度均10mm沟槽清理浮灰杂物槽嵌填密封材料修复面层
（3）墙脚渗水应凿相应部位褛面墙面面层修补防水层修复面层
14210 楼面墙面顶棚面层空鼓裂缝处理
1 楼面面层空鼓裂缝方法进行处理：
（1）裂缝空鼓先裂缝灰尘清理干净表干掺粘结剂水泥浆嵌缝常温养护3d然细砂轮裂缝处轻轻磨
（2）空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位
1：2水泥砂浆压实抹低C20细石混凝土捣抹
2 墙面面层空鼓裂缝方法进行处理：
（1）裂缝空鼓先裂缝灰尘清理干净表干掺粘结剂水泥浆嵌缝原设计求修复
（2）空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位切口应外倾斜45钢丝刷刷松动部分洗浮灰干燥涂刷界面剂道原设计求修复
3 顶棚面层空鼓裂缝方法进行处理：
(1) 裂缝空鼓掺适量粘结剂白水泥批嵌
(2) 空鼓裂缝空鼓时存规凿空鼓裂缝部位清洗干净原设计求刮腻子刷涂料
15 住宅工程质量通病控制验收
151住宅工程质量通病控制工程资料
1511 住宅工程质量通病控制工程资料纳入建筑工程施工质量验收资料
1512 住宅工程竣工验收前应工程质量监督部门提供列相关资料：
1 施工单位住宅工程质量通病控制工作总结报告
2 监理单位住宅工程质量通病控制工作监理报告
3 方责体签署单位工程住宅工程质量通病控制专项验收记录表
152 住宅工程质量通病控制专项验收
15 21 住宅工程施工质量通病控制工程应防水工程砌体混凝土结构工程屋面防水工程楼面工程装饰装修工程安全防护工程室环境工程建筑节工程水排水工程电气工程十控制措施项目进行专项验收
1522 监理单位监理工程师（建设单位项目技术负责）组织施工单位项目专业质量（技术）负责等建筑工程施工质量验收统标准划分确定检验批分项工程进行验收时应十项目中相应包括容工程质量通病控制措施情况进行专项检查检验批分项工程验收记录签字栏中作出否质量通病进行控制验收记录
1523 监理单位总监理工程师（建设单位项目负责）组级施工单位项目负责质量技术负责等建筑工程施工质量验收统标准划分确定分部工程进行验收时应十项目中相应包括容工程质量通病控制措施情况进行专项验收 相应分部质量通病控制措施实施检查记录表中填写验收记录
1524 工程竣工验收前建设单位应组织设计监理施工等相关单位项目负责技术（质量）负责专业负责进行质量通病控制专项验收施工单位应参加专项验收位员提交住宅工程质量通病控制工作总结报告监理单位应参加专项验收位员提交住宅工程质量通病控制工作监理报告建设设计监理施工单位项目负责应住宅工程质量通病控制专项验收记录表签署意见验收合格方组织竣工验收
1525 工程竣工交付建设单位应组织设计监理施工物业等相关单位进行工程质量通病控制效果专项评估形成相应评估报告作住宅工程评优重资料
附录1 住宅工程质量通病控制措施
分部工程验收记录表
表住宅工程基基础分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
现施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
41 防水混凝土结构裂缝渗漏
2
42 柔性防水层空鼓裂缝渗漏
3
43 室室外回填土沉陷
4
51 砌体裂缝
5
53 混凝土现浇板裂缝
6
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
7
55 混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表二住宅工程体结构分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
51 砌体裂缝
2
52 柔性防水层空鼓裂缝渗漏
3
53 混凝土现浇板裂缝
4
54 钢筋混凝土保护层厚度偏差
5
55 混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表三住宅工程建筑装饰装修分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
81 顶棚抹灰空鼓裂缝脱落
2
82 粉刷空鼓裂缝
3
83 外粉刷空鼓裂缝
4
84 粉刷返碱
5
85 门窗变形渗漏
6
91 防护栏杆扶手
7
92 规定安全玻璃
8
93 障碍设施规范
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表四住宅工程建筑屋面分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
61 屋面防水层渗漏
2
62 屋面面层接缝密封材料硬化开裂渗漏
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表五 住宅工程建筑水排水分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
101 漏泛臭
2
102 排水道噪声
3
104 设备噪音辐射超标
4
121 水器材渗漏爆裂
5
122 消防设施设置合理
6
123 雨污水系统设置隐患
7
124 保温（绝热）严密道结露
8
125 预埋套道支吊架锈蚀
9
126 水泵水池（箱）安装
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表六 住宅工程建筑电气分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
104 设备噪声辐射超标
2
131 防雷接电气保护接等电位联结位
3
132 配电保护装置元器件符合求
4
133 电气配配线符合求
5
134 电气干线敷设合理
6
135 电气线路连接
7
136 电气节消防安全设施完善
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表七 住宅工程建筑节分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
111 外墙外保温开裂保温效果差
2
112 外墙外保温面层粘结强度低空鼓脱落
3
113 外窗隔热性达求
4
114 水系统节设施完善
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
表八 住宅工程电梯分部质量通病
控制措施实施验收记录表
工程名称
结构类型
层数
施工单位
技术部门负责
质量部门负责
分包单位
分包单位负责
分包技术负责
控制项目
施工单位项目
技术负责
检查意见签字
监理单位专业
监理工程师
验收意见签字
1
103 电梯机房井道噪声超标
验
收
结
总包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
分包单位项目理：
（盖章）
年 月 日
监理单位总监理工程师：
（盖章）
年 月 日
建设单位项目专业负责：
（盖章）
年 月 日
附录2住宅工程质量通病
控制专项验收记录表
工程名称
结构类型
层数建筑面积
施工单位
技术负责
开工日期
项目理
项目技术负责
竣工日期
控制项目
施工单位验收记录
监理单位验收记录
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
施工单位：
（盖章）
项目技术负责：
项目理：
年 月 日
监理单位：
（盖章）
项目总监理工程师：
年 月 日
设计单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
建设单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
住宅工程质量通病控制专项验收记录表
附录3 住宅工程质量通病控制评估表
住宅工程质量通病控制评估表
建设单位
结构类型
工程名称
层数建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
控制项目
控制情况
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
控制成果
评 价
施工单位：
（盖章）
项目理：
年 月 日
监理单位：
（盖章）
项目总监理
工程师：
年 月 日
设计单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
物业单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
建设单位：
（盖章）
项目负责：
年 月 日
附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表
住宅工程质量通病控制设计专项审查表
图纸审查机构（盖章） 审图号：
工程名称
建设单位
设计单位
项目
审查记录
审查
1
防水工程
2
砌体混凝土结构工程
3
屋面防水工程
4
楼面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室环境工程
8
建筑节工程
9
水排水工程
10
电气工程
审：
填表日期：
措施词说明
1 便执行措施条文时区求严格程度
词说明：
(1) 表示严格非样做词：
正面词采必须反面词采严禁
(2) 表示严格正常情况均应样做词：
正面词采应反面词采应
(3) 表示允许稍选择条件许时首先应样做
词：
正面词采宜反面词采宜
表示选择定条件样做采
2 条文中指定关标准规范执行时写法：应
符合……规定应……执行
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