昆山市住宅工程质量通病防治方法
1 总
11 提高住宅工程质量减少住宅工程质量通病标准住宅工程质量通病防预治理〔简称通病防治〕工作制定方法
12 方法适市行政区域新建住宅工程
13 住宅工程设计施工监理等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行方法
2 根规定
21 通病防治建设单位组织实施参建方质量责体应职责履行方法规定
22建筑工程材料建筑构配件设备应符合设计文件合求建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测
23 监理单位应认真审查施工单位施工组织设计技术方案住宅工程质量通病防治提出具体求监控措施列入监理规划监理细
24 施工单位应认真编制施工组织设计技术方案〔专业分包单位应提出分包工程通病防治措施〕针住宅工程质量通病防治提出具体措施报监理〔建设〕单位审查批准实施
25 设计单位应国家关法律法规技术标准结合具体工程通病防治分项分部工程应具体设计措施
26施工图审查机构应重视审查通病防治设计措施列入审查容
27住宅建设程中需变更设计时须原设计单位出具变更文件通病防治设计措施涉结构安功重变更应规定施工图审查机构审核批准方进行施工
28通病防治发生相关费应列入工程概预算
29住宅工程竣工验收时执行现法律法规工程技术标准规定求外应提供相关资料：
〔1〕参建方会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
〔2〕施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
〔3〕监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
3 参建方责体理措施
31 建设单位
311 开工前达住宅工程质量通病防治务书
312 批准施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施
313 定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
314 意压缩工程建设合理工期
315 应明确通病防治奖罚措施
32 设计单位
321 住宅工程设计中通病防治提出相应设计措施
322 通病防治设计措施技术求相关单位进行设计交底
33 施工单位
331 认真编写住宅工程质量通病防治方案施工措施监理单位审查建设单位批准实施
332 做原材料构配件工序质量报验工作采新材料时应产品合格证效新材料鉴定证书外应进行必检测
333 记录收集整理通病防治方案施工措施技术交底隐蔽验收等相关资料
334 根批准住宅工程质量通病防治方案施工措施作业班组进行技术交底样板引路
335 专业分包单位应提出分包工程通病防治措施总包单位核准监理单位审查建设单位批准实施
336 工程完工总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治容总结报告
34 监理单位
341 应配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验检测检测数记录案发现问题时处理报告建设单位市质监站
342 工程完工应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告
4 墙体裂缝防治技术措施
41 设计
411住宅长度4Om时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
412 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜12Omm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带〔假设层高3M窗台梁代阁楼层阁楼层作顶层处理〕板带厚度60mm混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
413 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体墙长5M时应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度12Omm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
414 顶层砌筑砂浆强度等级应M75
415 体阳台栏板间拉结筋应预埋假设采植筋等手段应规定进行检测
416 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维
417 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
418 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
419 外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm边长墙厚楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应300mm
4110 屋面女墙应采轻质墙体材料砌筑采砌体结果时应设置间距3m构造柱厚度少120mm钢筋混凝土压顶
42 施工
421 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉砌体水灰缝砂浆饱满度应满足标准规定竖缝瞎缝空缝透亮现象
422 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5％～8％混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
423严禁干砖墙冬季施工时应砖面适润湿砌筑
424新型墙体材料应严格新型墙体材料标准节点详图施工专门砂浆进行砌筑
425墙体需留置接槎时应符合相关规定标准规定加设拉结筋拉结筋少放漏放
砌阳台处砖墙浇阳台处构造柱时必须设计求留置拉结筋设计规定时应扶手交接处设置2Ф6拉结筋栏板交接处设置少两排2Ф6拉结筋拉结筋砖砌体混凝土中应足够锚固长度浇筑混凝土扶手砌栏板前应钢筋调直假设体施工时遗漏拉结筋阳台扶手栏板施工前必须补足植筋应规定进行拉拔检测试验
427 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔10d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
428砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
429砌体结构砌筑完成宜50d抹灰少2Od
4210 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
4211框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
4212采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
4213 外墙砌体砌筑时灰缝应作勾缝处理应砌勾
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
51 设计
511 住宅建筑面应规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时应调整面采取构造措施
512 钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度应12Omm〔短边长度3m开间适放低求厨房浴厕阳台等板厚90mm〕
513 屋面建筑物两端开间变形缝两侧端开间现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距应100mm直径应8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨132m
514 现浇板板宽急剧变化处开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应100mm直径应8mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率应符合标准求
52 施工
521 现浇板混凝土应采中粗砂
522 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8％
523 预拌混凝土含砂率应控制40％立方米粗骨料量少1000kg粉煤灰掺量宜15％
524 预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住宅应180mm住宅应150mm
525 严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300mm钢筋保护层垫块浇筑混凝土时保证钢筋位移
526 现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中排水道设计埋置式时应否方便行检修措施进行严格关
527 现浇板浇筑时模板前外表应清理干净组合应接缝严密必时应采双面胶带加强浇混凝土前模板墙体充分湿润混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
528 现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
529 现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度1OMPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
5210 现浇板板底宜采免粉刷措施
5211 支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
5212 施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
6 楼面渗漏防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低30mm
613 道穿楼面处应设置金属套
62 施工
621 水等预留洞口座标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层401塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
628 卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 外墙渗漏防治技术措施
71 设计
711 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维
712 外墙涂料层宜选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料
72 施工
721 外墙粉刷应含泥量低2％细度模量25中粗砂严禁石粉混合粉
722 外墙涂料前应进行抽样检测
723 抹灰工程期水泥凝结时间安定性须检验合格
724 外墙洞眼应标准留置洞眼堵塞应严格操作方法：（1）清理尘浇水充分湿润 （2）布浆〔条件采膨胀水泥砂浆砖四周均应满布砂浆〕（3）填砖〔采半砖（4）7天防水砂浆二次堵砌外表采1：3防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续假设条件许情况外墙粉刷砂浆中掺加防水剂减少业投入基层粉刷完成面层留出8mm二次粉刷层二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷解决外墙面渗漏
725 空调洞应保证预埋角度高度确保倒泛水符合实际求
726 外墙粉刷基层应采工凿毛界面剂抹砂浆进行毛化处理应进行喷水养护基层整度偏差超标时应进行局部凿〔凿时露出钢筋〕采聚合物水泥砂浆进行修补
727 粉刷前应墙面污物提前1d浇水湿润
728两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
729外墙抹灰必须分层进行严禁遍成活施工时层厚度宜控制6～10mm外墙粉刷层接缝位置应错开设置混凝土梁柱中部
7210 外粉刷必须设置分格缝
7211外墙涂料找腻子厚度应1mm
7212外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
7213 窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2％滴水线粉刷应密实顶直出现爬水排水畅现象
7214粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
8 门窗渗漏防治技术措施
81 设计
811 门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性应低4级水密性应低3级1～6层外窗抗风压性气密性应低3级水密性低3级性等级划分应符合GBT7106〔71077108〕2002规定
812 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813 塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
82 施工
821 门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
822 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
823 门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处180mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
824 门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
825 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴┴〞型塑料条做槽口
826 胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
827窗框线粉刷时边留出滴水线边留泛水确保框边水滴水线流边泛水流出
9 屋面渗漏防治技术措施
91 设计
911 体积吸水率2％保温材料设计倒置式屋面
912 刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
913 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
914 女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
915 膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
92 施工
921 卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
922 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
923 刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
9231 钢筋网片应采焊接型网片
9232 混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
9233 分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
9234 保水养护14d
924 屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
10 室标高尺寸控制措施
101 施工单位
1011 专进行测量种测量仪器应定期校验
1012 体施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
1013严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识15～2方米范围宜设置处
1014 装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工发现超标时时处理
1015 检验批进行建筑物室标高轴线楼板厚度测量三层检验批测量认真填写建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录〔附录4〕
1016 室标高轴线位置检测数量检验批10％房间数少5间进行抽查
1017 楼板厚度检测数量检验批10％楼板数少5块板进行抽查
102 监理单位
1021 应时抽验施工单位测量记录
1022 应室标高尺寸定期进行行检验检测检测数记录案发现问题时处理
11 住宅排水工程质量控制
11．1 层住宅层公建筑高层建筑分区道（干）水道材质配件应符合设计规定镀锌钢
11．2 种材质塑料水道连接求操作方法应符合产品求设计方推荐性应标准规定采承插粘接时粘接胶粘剂应满足粘接强度系统供水卫生求
11．3 暗敷塑料水道埋入墙体应土建配合做留槽开槽道埋墙深度外壁墙面距离应15mm件外外表突出墙面道槽应固定道应二次试压合格前方采M1O水泥砂浆补槽道安装完毕初装饰工程应墙面标出冷热水道走标线免二次装修时损坏道
11．4 明敷塑料水道水表水嘴角阀等配水点受力点穿墙支节点处应采取固定措施固定距离均匀致塑料水道穿越墙梁等处应设置套穿越楼层屋面必须设置金属套套应高出面屋面50～100mm单位工程中应致应严格防渗漏措施
11．5塑料水道试压应符合设计规定设计规定时聚丙烯（PP—R）冷水道试验压力应系统工作压力15倍lOMPa热水试验压力应系统工作压力2 0倍15MPa交联聚乙烯（PEX）硬聚乙烯（PVC—u）道试验压力道系统工作压力l5倍06MPa
11．6 排水横立横立连接应采45º三通四通90º斜三通四通连接排水横坡度应符合设计标准求
11．7 UPVC生活污废水道设置检查口清扫口应符合设计求设计规定时立隔六层底层楼层转弯处应设检查口检查口应便检修暗装立检查口处应检修门公建筑物连续4便器污水横应设清扫口
11．8 塑料排水立横应设计求设置伸缩节层高〔长度〕等4m时污废水立通气立应层设置伸缩节层高4m时应立伸缩量伸缩节允许伸缩量计算设置伸缩节位置应水流集合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流集合件〔三通四通件〕立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流集合件横设置伸缩节应设水流集合件游伸缩节插口应水流方
11．9塑料排水立卡间距3m层高等4m设置1 卡室水排水道固定卡高度应致塑料排水横支吊架间距般相应径10倍立穿越楼层处固定支撑点时卡非固定支撑点卡壁间应留微隙
11．10卫生器具安装宜采预埋螺栓金属膨胀螺栓固定必须牢固松动位置应正确允许偏差：单独器具lOmm成排器具5mm安装应直垂直度允许偏差超3mm安装高度设计求时面盆盥洗槽等器具边缘面800mm挂式便器边缘面600mm漏应安装坪低处蓖子顶面应低设置处面5mm漏水封高度50mm
11．11道支吊架涂刷底漆前必须外表灰尘污垢锈斑焊渣等物涂层应均匀颜色应致漆膜应附着牢固剥落皱纹气泡针孔等缺陷道安装易涂漆部位应预先涂漆涂层应完整损坏流淌等现象
11．12道保温应粘贴紧密外表整圆弧均匀环形断裂保温层厚度应符合设计求允许偏差+5％～10％保温层支架处缝应严密应支架包成半明半暗状态
11．13燃气水道安装袋水〞现象天燃气道接口丝扣连接处填料应采聚四氟乙烯生料带厚白漆道装紧倒回接口螺纹外露部位应进行防腐处理燃气道穿越楼板墙梁等处应设套套径燃气径二档套端高出楼板80～lOOmm端顶齐燃气道安装调试完毕应涂刷黄色识漆二度
12住宅电气工程质量控制
121穿线PVC硬塑料外壁应连续阻燃标记制造厂标塑料应敷设高温易受机械损伤场塑料盒（箱）等器件应采插入法连接连接处结合面应涂专胶合剂接口应牢固密封
122穿线镀锌钢薄壁钢应采螺纹连接采熔焊连接镀锌钢连接处应采专接线断接卡连接跨接接线镀锌钢连接采紧定螺钉连接螺钉应拧紧应防松动措施
123非镀锌钢采螺纹连接时连接处两端应焊跨接接线跨接接线圆钢直径应6mm焊接长度直径6倍应双面满焊焊接应牢固整饱满点焊咬肉夹渣钢焊穿等现象采套连接套长度宜外径1 5～3倍焊缝应牢固严密
124吊顶电气配走应合理横竖直配固定吊顶吊架龙骨吊顶接线盒引明灯具等器具绝缘导线应采取金属软挠金属软等保护导线严禁裸露软两端应专接头接线盒灯具连接牢固软长度宜超1m金属软应接
125电线保护墙体暗敷走应合理明显破坏墙体结构墙体剔槽般宜做横竖直应斜走深度应符合标准规定外壁墙体外表距离应15mm采M10水泥砂浆抹面保护明配电线保护应做横竖直排列整齐固定点间距应均匀牢固卡终端弯头中点电气器具箱盒边缘距离般宜150 mm～500 mm
126回路电压等级交流直流导线穿根电线导线应接头扭结导线绝缘电阻值应O 5MΩ导线包括绝缘层总截面积应子截面积40
127导线色标：供电部门设置熔断器引出线电表箱配电箱（柜）住宅分户配电箱回路配线均应标准求分色A相黄色B相绿色C相红色N淡蓝色PE保护线黄绿双色
128配进箱盒柜屏必须机械开孔落安装配电柜屏底座应设置根底型钢柜根底型钢应接宜根底型钢焊死装电器开启门应裸铜软线PE汇流排连接箱柜接线中端子螺栓宜接根线超2根导线箱柜应绑扎固定接线端子编号回路编号清晰导线箱柜应接头
129明配电箱柜电表箱均应设置N线PE保护线汇流排N线PE线应汇流排连接N线PE线根绞接压接铜接头PE线截面设计规定时：相线截面16mm2PE线相线截面相相线截面16～35mm2时PE线16 mm2：相线截面35 mm2时PE线相线截面二分住宅中带漏电保护装置线路应作模拟动作试验作记录
1210灯具安装应牢固严禁木楔嵌装吊顶灯具应加强龙骨框架专吊架灯具直接安装装饰软包等燃物件软线吊灯软线两端应搪锡保险扣软线吊灯灯具重量lkg时应增设吊链灯线应吊链编叉起灯具重量3kg时应采预埋吊钩螺栓固定灯具高度低24m时金属外壳应采取接保护措施
1211墙面插座开关面板安装高度应符合设计规定设计求时开关距面高度宜13m低位插座安装高度宜低03m室安装开关插座高度应致开关通断位置应致开关边缘距门框距离宜150～200 mm应装门插座接线端子严禁零线端子连接
1212屋面避雷带安装：支持件距离应均匀设置水直线局部宜1m垂直局部宜15m转弯局部宜250～300 mm直线段应起伏弯曲现象避雷带跨越建筑物伸缩缝沉降缝处时应设置补偿装置
1213避雷带材质应热镀锌件采扁钢厚度应4 mm截面应48 mm2采圆钢直径≥Ф8避雷带接线焊接应采搭接焊采扁钢时焊接长度应宽度2倍少3棱边焊接（室外露天埋场应焊4棱边）采圆钢时应双面满焊搭接长度应直径6倍焊接处焊缝应整饱满咬边夹渣焊瘤等现象焊缝严禁砂轮机磨整焊接部位应时焊渣刷二度防腐漆
1214防雷引线形式数量断接卡测试点轴线位置数量应符合设计规定断接卡宜引线距面l5～l8米处设置单位工程住宅区中应致引线暗敷采测试点方式时应符合设计全国通电气装置标准图集求室外坪测试点中心距离宜05m防雷接电阻值应符合设计求设计求时般建筑物接电阻值应10Ω采接〔建筑物接系统防雷接接体〕方式时接电阻值应1Ω
1215设计采等电位接防静电接时应严格设计求进行施工应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中关规定
13措施
131外墙应慎块体材料装饰确需块体〔包括面砖〕装饰时应采干挂工艺采370mm墙
132外墙设空调板装饰条腰线时应做道高度60mm混凝土翻边该构件起浇筑
附录1
住宅工程质量通病防治务书
〔施工单位〕：
公司承建 工程容列入住宅工程质量通病防治方案具体工程：
1墙体裂缝防治
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3楼面渗漏防治
4外墙渗漏防治
5门窗渗漏防治
6屋面渗漏防治
7室标高尺寸控制
8水电安装质量
9
防治住宅工程质量通病效提高住宅工程质量维护公众利益重举措务求实效请参昆山市住宅工程质量通病防治理方法求认真编制述工程住宅工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 年 月 日前报单位批准
〔建设单位章〕
年 月 日
建设单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
住宅工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
措施防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室标高尺寸控制
8
水电安装质量
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
附录3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评 价
备 注
总监理工程师：
年 月 日
附录4
建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量工程
层次部位
设计值
允许偏差
实测偏差〔mm〕
室
标
高
实测 点合格 点 抽测： 复核：
轴
线
实测 点合格 点 抽测： 复核：
楼
板
厚
度
实测 点合格 点 抽测： 复核：
处理意见
工程理：
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总监理工程师〔建设单位工程负责〕：
年 月 日
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1 总
11 提高住宅工程质量减少住宅工程质量通病标准住宅工程质量通病防预治理〔简称通病防治〕工作制定方法
12 方法适市行政区域新建住宅工程
13 住宅工程设计施工监理等建设程中执行国家关法律法规工程技术标准等规定外应执行方法
2 根规定
21 通病防治建设单位组织实施参建方质量责体应职责履行方法规定
22建筑工程材料建筑构配件设备应符合设计文件合求建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测
23 监理单位应认真审查施工单位施工组织设计技术方案住宅工程质量通病防治提出具体求监控措施列入监理规划监理细
24 施工单位应认真编制施工组织设计技术方案〔专业分包单位应提出分包工程通病防治措施〕针住宅工程质量通病防治提出具体措施报监理〔建设〕单位审查批准实施
25 设计单位应国家关法律法规技术标准结合具体工程通病防治分项分部工程应具体设计措施
26施工图审查机构应重视审查通病防治设计措施列入审查容
27住宅建设程中需变更设计时须原设计单位出具变更文件通病防治设计措施涉结构安功重变更应规定施工图审查机构审核批准方进行施工
28通病防治发生相关费应列入工程概预算
29住宅工程竣工验收时执行现法律法规工程技术标准规定求外应提供相关资料：
〔1〕参建方会签住宅工程质量通病防治务书〔附录1〕
〔2〕施工单位住宅工程质量通病防治容总结报告〔附录2〕
〔3〕监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告〔附录3〕
3 参建方责体理措施
31 建设单位
311 开工前达住宅工程质量通病防治务书
312 批准施工单位提交住宅工程质量通病防治方案施工措施
313 定期召开工程例会协调解决质量通病防治程中出现问题
314 意压缩工程建设合理工期
315 应明确通病防治奖罚措施
32 设计单位
321 住宅工程设计中通病防治提出相应设计措施
322 通病防治设计措施技术求相关单位进行设计交底
33 施工单位
331 认真编写住宅工程质量通病防治方案施工措施监理单位审查建设单位批准实施
332 做原材料构配件工序质量报验工作采新材料时应产品合格证效新材料鉴定证书外应进行必检测
333 记录收集整理通病防治方案施工措施技术交底隐蔽验收等相关资料
334 根批准住宅工程质量通病防治方案施工措施作业班组进行技术交底样板引路
335 专业分包单位应提出分包工程通病防治措施总包单位核准监理单位审查建设单位批准实施
336 工程完工总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治容总结报告
34 监理单位
341 应配备常规便携式检测仪器加强工程质量行检验检测检测数记录案发现问题时处理报告建设单位市质监站
342 工程完工应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告
4 墙体裂缝防治技术措施
41 设计
411住宅长度4Om时应设置变形缝措施时标准范围适放宽
412 砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜12Omm筋少4φ10箍筋φ6@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带房屋两端顶层砌体高度方应设置间隔13m现浇钢筋混凝土板带〔假设层高3M窗台梁代阁楼层阁楼层作顶层处理〕板带厚度60mm混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
413 混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体墙长5M时应增设间距3m构造柱层墙高中部增设厚度12Omm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
414 顶层砌筑砂浆强度等级应M75
415 体阳台栏板间拉结筋应预埋假设采植筋等手段应规定进行检测
416 两种基体交接处应采钢丝网抹灰耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理加强带基体搭接宽度应150mm外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维
417 灰砂砖粉煤灰砖蒸压加气混凝土砌块宜采专砌筑砂浆砌筑
418 顶层框架填充墙宜采灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心砌块蒸压加气混凝土砌块等材料采述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必措施
419 外墙转角处构造柱截面积宜240mm×240mm边长墙厚楼板时浇筑外墙圈梁截面高度应300mm
4110 屋面女墙应采轻质墙体材料砌筑采砌体结果时应设置间距3m构造柱厚度少120mm钢筋混凝土压顶
42 施工
421 砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉砌体水灰缝砂浆饱满度应满足标准规定竖缝瞎缝空缝透亮现象
422 蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期宜45d〔应28d〕墙含水率宜5％～8％混凝土型空心砌块龄期应28d饱水状态施工
423严禁干砖墙冬季施工时应砖面适润湿砌筑
424新型墙体材料应严格新型墙体材料标准节点详图施工专门砂浆进行砌筑
425墙体需留置接槎时应符合相关规定标准规定加设拉结筋拉结筋少放漏放
砌阳台处砖墙浇阳台处构造柱时必须设计求留置拉结筋设计规定时应扶手交接处设置2Ф6拉结筋栏板交接处设置少两排2Ф6拉结筋拉结筋砖砌体混凝土中应足够锚固长度浇筑混凝土扶手砌栏板前应钢筋调直假设体施工时遗漏拉结筋阳台扶手栏板施工前必须补足植筋应规定进行拉拔检测试验
427 填充墙砌接梁底板底时应留定空隙填充墙砌筑完间隔10d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高标号水泥砂浆嵌填密实
428砌体结构坡屋顶卧梁口砌体应砌成踏步形
429砌体结构砌筑完成宜50d抹灰少2Od
4210 通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
4211框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求折弯压入砖缝
4212采粉煤灰砖轻骨料混凝土型空心砌块等填充墙框架柱交接处应15mm×15mm木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1：3水泥砂浆嵌实
4213 外墙砌体砌筑时灰缝应作勾缝处理应砌勾
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施
51 设计
511 住宅建筑面应规防止面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋宜适加强楼板面形状规时应调整面采取构造措施
512 钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度应12Omm〔短边长度3m开间适放低求厨房浴厕阳台等板厚90mm〕
513 屋面建筑物两端开间变形缝两侧端开间现浇板应设置双层双钢筋钢筋间距应100mm直径应8mm外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨132m
514 现浇板板宽急剧变化处开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距应100mm直径应8mm应板外表布置横两方温度收缩钢筋板外表横两方配筋率应符合标准求
52 施工
521 现浇板混凝土应采中粗砂
522 混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低8％
523 预拌混凝土含砂率应控制40％立方米粗骨料量少1000kg粉煤灰掺量宜15％
524 预拌混凝土进场时检验批检查入模坍落度高层住宅应180mm住宅应150mm
525 严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距300mm钢筋保护层垫块浇筑混凝土时保证钢筋位移
526 现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带严禁水水埋设现浇板中排水道设计埋置式时应否方便行检修措施进行严格关
527 现浇板浇筑时模板前外表应清理干净组合应接缝严密必时应采双面胶带加强浇混凝土前模板墙体充分湿润混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
528 现浇板浇筑应12h进行覆盖浇水养护养护时间少7d掺缓凝型外加剂混凝土少14d
529 现浇板养护期间混凝土强度12MPa时进行续施工混凝土强度1OMPa时现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻现浇板击影响
5210 现浇板板底宜采免粉刷措施
5211 支撑模板选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板保证标准求拆模
5212 施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应设结构受力影响较部位宽度700～1000mm浇带混凝土浇筑应体结构浇筑60d进行浇筑时宜采微膨胀混凝土
6 楼面渗漏防治技术措施
61 设计
611 厨卫间防水求建筑面必须设置防水隔离层
612 厨卫间防水求楼板周边门洞外做道高度200mm混凝土翻边楼板浇筑面标高应室房间面低30mm
613 道穿楼面处应设置金属套
62 施工
621 水等预留洞口座标位置应正确洞口形状
622 道安装前楼板板厚范围水光滑外壁应先做毛化处理均匀涂层401塑料胶然筛洗中粗砂喷洒均匀
623 现浇板预留洞口填塞前应洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度23处混凝土凝固进行4h蓄水试验渗漏掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞道安装应洞口处进行24h蓄水试验
624 防水层施工前应先楼板四周清理干净阴角处粉成圆弧防水层泛水高度300mm
625 面找层漏放坡1～15％漏口相邻面低5mm
626 防水求面施工完毕应进行24h蓄水试验蓄水高度20～30mm
627 烟道根部300mm范围宜采聚合物防水砂浆粉刷采柔性防水层
628 卫生间墙面防水砂浆应进行少2次刮糙
7 外墙渗漏防治技术措施
71 设计
711 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维
712 外墙涂料层宜选吸附力强耐候性耐洗刷弹性涂料
72 施工
721 外墙粉刷应含泥量低2％细度模量25中粗砂严禁石粉混合粉
722 外墙涂料前应进行抽样检测
723 抹灰工程期水泥凝结时间安定性须检验合格
724 外墙洞眼应标准留置洞眼堵塞应严格操作方法：（1）清理尘浇水充分湿润 （2）布浆〔条件采膨胀水泥砂浆砖四周均应满布砂浆〕（3）填砖〔采半砖（4）7天防水砂浆二次堵砌外表采1：3防水砂浆粉严圆孔宜采微膨胀水泥砂浆二次填塞密实孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续假设条件许情况外墙粉刷砂浆中掺加防水剂减少业投入基层粉刷完成面层留出8mm二次粉刷层二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷解决外墙面渗漏
725 空调洞应保证预埋角度高度确保倒泛水符合实际求
726 外墙粉刷基层应采工凿毛界面剂抹砂浆进行毛化处理应进行喷水养护基层整度偏差超标时应进行局部凿〔凿时露出钢筋〕采聚合物水泥砂浆进行修补
727 粉刷前应墙面污物提前1d浇水湿润
728两种基体交接处处理应符合墙体防裂措施求
729外墙抹灰必须分层进行严禁遍成活施工时层厚度宜控制6～10mm外墙粉刷层接缝位置应错开设置混凝土梁柱中部
7210 外粉刷必须设置分格缝
7211外墙涂料找腻子厚度应1mm
7212外墙面砖嵌缝必须采勾缝条抽压出浆密实
7213 窗台窗眉阳台雨蓬腰线挑檐等处粉刷排水坡度应2％滴水线粉刷应密实顶直出现爬水排水畅现象
7214粘贴面砖外墙面防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层糙面层必须位置错开
8 门窗渗漏防治技术措施
81 设计
811 门窗设计应明确抗风压气密性水密性三项性指标7层7层外窗抗风压性气密性应低4级水密性应低3级1～6层外窗抗风压性气密性应低3级水密性低3级性等级划分应符合GBT7106〔71077108〕2002规定
812 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料门窗框间拼接应插接插接深度10mm
813 塑钢门窗型材必须相匹配衬钢衬钢厚度应满足标准求作防腐处理
82 施工
821 门窗安装前应进行三项性见证取样检测安装完毕应委托资质检测机构进行现场检验
822 门窗框安装固定前应预留墙洞尺寸进行复核防水砂浆刮糙处理然实施外框固定固定外框墙体应根饰面材料确定间隙
823 门窗安装应采镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度15mm固定点间距：转角处180mm框边处500mm严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框
824 门窗洞口应干净枯燥施发泡剂发泡剂应连续施次成型充填饱满溢出门窗框外发泡剂应结膜前塞入缝隙防止发泡剂外膜破损
825 门窗框外侧应留5mm宽胶槽口外墙面层粉刷层时宜贴┴〞型塑料条做槽口
826 胶面应干净枯燥施密封胶应采中性硅酮密封胶严禁涂料面层密封胶
827窗框线粉刷时边留出滴水线边留泛水确保框边水滴水线流边泛水流出
9 屋面渗漏防治技术措施
91 设计
911 体积吸水率2％保温材料设计倒置式屋面
912 刚性防水层应采细石防水混凝土强度等级C30厚度应50mm分格缝间距宜3m缝宽应30mm12mm
913 柔性材料防水层保护层宜采撒布材料浅色涂料采刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层求
914 女墙跨孔变形缝出屋面道井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采现浇钢筋混凝土盖板做法强度等级低C30伸出屋面井〔烟〕道周边应屋面结构起整浇道钢筋混凝土防水圈
915 膨胀珍珠岩类块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应横交错畅通间距应根保温层厚度确定宜超3m排气口应设置易损坏易进水位置
92 施工
921 卷材防水层收头宜女墙凹槽固定收头处应防腐木条加盖金属条固定钉距450mm密封材料口封严
922 屋面道防水层隔气层施工时伸出屋面道井〔烟〕道高出屋面结构处均应柔性防水材料做泛水高度250mm〔道泛水300mm〕道泛水材料应采卷材箍压条卷材口压紧密封材料封口
923 刚性细石混凝土防水屋面施工应符合相关标准求外应满足求：
9231 钢筋网片应采焊接型网片
9232 混凝土浇捣时宜先铺三分二厚度混凝土摊放置钢筋网片铺三分混凝土振捣碾压密实收水分二次压光
9233 分格缝应贯穿缝水泥砂浆粘结分格缝周边缝隙干净枯燥密封材料相匹配基层处理剂粉刷外表枯燥立嵌填防水油膏密封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝粘贴200mm宽卷材保护层
9234 保水养护14d
924 屋面防水层施工完毕应进行蓄水淋水试验
10 室标高尺寸控制措施
101 施工单位
1011 专进行测量种测量仪器应定期校验
1012 体施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚
1013严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识15～2方米范围宜设置处
1014 装修阶段应严格弹出标高轴线控制线施工发现超标时时处理
1015 检验批进行建筑物室标高轴线楼板厚度测量三层检验批测量认真填写建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录〔附录4〕
1016 室标高轴线位置检测数量检验批10％房间数少5间进行抽查
1017 楼板厚度检测数量检验批10％楼板数少5块板进行抽查
102 监理单位
1021 应时抽验施工单位测量记录
1022 应室标高尺寸定期进行行检验检测检测数记录案发现问题时处理
11 住宅排水工程质量控制
11．1 层住宅层公建筑高层建筑分区道（干）水道材质配件应符合设计规定镀锌钢
11．2 种材质塑料水道连接求操作方法应符合产品求设计方推荐性应标准规定采承插粘接时粘接胶粘剂应满足粘接强度系统供水卫生求
11．3 暗敷塑料水道埋入墙体应土建配合做留槽开槽道埋墙深度外壁墙面距离应15mm件外外表突出墙面道槽应固定道应二次试压合格前方采M1O水泥砂浆补槽道安装完毕初装饰工程应墙面标出冷热水道走标线免二次装修时损坏道
11．4 明敷塑料水道水表水嘴角阀等配水点受力点穿墙支节点处应采取固定措施固定距离均匀致塑料水道穿越墙梁等处应设置套穿越楼层屋面必须设置金属套套应高出面屋面50～100mm单位工程中应致应严格防渗漏措施
11．5塑料水道试压应符合设计规定设计规定时聚丙烯（PP—R）冷水道试验压力应系统工作压力15倍lOMPa热水试验压力应系统工作压力2 0倍15MPa交联聚乙烯（PEX）硬聚乙烯（PVC—u）道试验压力道系统工作压力l5倍06MPa
11．6 排水横立横立连接应采45º三通四通90º斜三通四通连接排水横坡度应符合设计标准求
11．7 UPVC生活污废水道设置检查口清扫口应符合设计求设计规定时立隔六层底层楼层转弯处应设检查口检查口应便检修暗装立检查口处应检修门公建筑物连续4便器污水横应设清扫口
11．8 塑料排水立横应设计求设置伸缩节层高〔长度〕等4m时污废水立通气立应层设置伸缩节层高4m时应立伸缩量伸缩节允许伸缩量计算设置伸缩节位置应水流集合件处立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时伸缩节应设置水流集合件〔三通四通件〕立穿越楼层处固定支撑排水横支楼板接入时应设置水流集合件横设置伸缩节应设水流集合件游伸缩节插口应水流方
11．9塑料排水立卡间距3m层高等4m设置1 卡室水排水道固定卡高度应致塑料排水横支吊架间距般相应径10倍立穿越楼层处固定支撑点时卡非固定支撑点卡壁间应留微隙
11．10卫生器具安装宜采预埋螺栓金属膨胀螺栓固定必须牢固松动位置应正确允许偏差：单独器具lOmm成排器具5mm安装应直垂直度允许偏差超3mm安装高度设计求时面盆盥洗槽等器具边缘面800mm挂式便器边缘面600mm漏应安装坪低处蓖子顶面应低设置处面5mm漏水封高度50mm
11．11道支吊架涂刷底漆前必须外表灰尘污垢锈斑焊渣等物涂层应均匀颜色应致漆膜应附着牢固剥落皱纹气泡针孔等缺陷道安装易涂漆部位应预先涂漆涂层应完整损坏流淌等现象
11．12道保温应粘贴紧密外表整圆弧均匀环形断裂保温层厚度应符合设计求允许偏差+5％～10％保温层支架处缝应严密应支架包成半明半暗状态
11．13燃气水道安装袋水〞现象天燃气道接口丝扣连接处填料应采聚四氟乙烯生料带厚白漆道装紧倒回接口螺纹外露部位应进行防腐处理燃气道穿越楼板墙梁等处应设套套径燃气径二档套端高出楼板80～lOOmm端顶齐燃气道安装调试完毕应涂刷黄色识漆二度
12住宅电气工程质量控制
121穿线PVC硬塑料外壁应连续阻燃标记制造厂标塑料应敷设高温易受机械损伤场塑料盒（箱）等器件应采插入法连接连接处结合面应涂专胶合剂接口应牢固密封
122穿线镀锌钢薄壁钢应采螺纹连接采熔焊连接镀锌钢连接处应采专接线断接卡连接跨接接线镀锌钢连接采紧定螺钉连接螺钉应拧紧应防松动措施
123非镀锌钢采螺纹连接时连接处两端应焊跨接接线跨接接线圆钢直径应6mm焊接长度直径6倍应双面满焊焊接应牢固整饱满点焊咬肉夹渣钢焊穿等现象采套连接套长度宜外径1 5～3倍焊缝应牢固严密
124吊顶电气配走应合理横竖直配固定吊顶吊架龙骨吊顶接线盒引明灯具等器具绝缘导线应采取金属软挠金属软等保护导线严禁裸露软两端应专接头接线盒灯具连接牢固软长度宜超1m金属软应接
125电线保护墙体暗敷走应合理明显破坏墙体结构墙体剔槽般宜做横竖直应斜走深度应符合标准规定外壁墙体外表距离应15mm采M10水泥砂浆抹面保护明配电线保护应做横竖直排列整齐固定点间距应均匀牢固卡终端弯头中点电气器具箱盒边缘距离般宜150 mm～500 mm
126回路电压等级交流直流导线穿根电线导线应接头扭结导线绝缘电阻值应O 5MΩ导线包括绝缘层总截面积应子截面积40
127导线色标：供电部门设置熔断器引出线电表箱配电箱（柜）住宅分户配电箱回路配线均应标准求分色A相黄色B相绿色C相红色N淡蓝色PE保护线黄绿双色
128配进箱盒柜屏必须机械开孔落安装配电柜屏底座应设置根底型钢柜根底型钢应接宜根底型钢焊死装电器开启门应裸铜软线PE汇流排连接箱柜接线中端子螺栓宜接根线超2根导线箱柜应绑扎固定接线端子编号回路编号清晰导线箱柜应接头
129明配电箱柜电表箱均应设置N线PE保护线汇流排N线PE线应汇流排连接N线PE线根绞接压接铜接头PE线截面设计规定时：相线截面16mm2PE线相线截面相相线截面16～35mm2时PE线16 mm2：相线截面35 mm2时PE线相线截面二分住宅中带漏电保护装置线路应作模拟动作试验作记录
1210灯具安装应牢固严禁木楔嵌装吊顶灯具应加强龙骨框架专吊架灯具直接安装装饰软包等燃物件软线吊灯软线两端应搪锡保险扣软线吊灯灯具重量lkg时应增设吊链灯线应吊链编叉起灯具重量3kg时应采预埋吊钩螺栓固定灯具高度低24m时金属外壳应采取接保护措施
1211墙面插座开关面板安装高度应符合设计规定设计求时开关距面高度宜13m低位插座安装高度宜低03m室安装开关插座高度应致开关通断位置应致开关边缘距门框距离宜150～200 mm应装门插座接线端子严禁零线端子连接
1212屋面避雷带安装：支持件距离应均匀设置水直线局部宜1m垂直局部宜15m转弯局部宜250～300 mm直线段应起伏弯曲现象避雷带跨越建筑物伸缩缝沉降缝处时应设置补偿装置
1213避雷带材质应热镀锌件采扁钢厚度应4 mm截面应48 mm2采圆钢直径≥Ф8避雷带接线焊接应采搭接焊采扁钢时焊接长度应宽度2倍少3棱边焊接（室外露天埋场应焊4棱边）采圆钢时应双面满焊搭接长度应直径6倍焊接处焊缝应整饱满咬边夹渣焊瘤等现象焊缝严禁砂轮机磨整焊接部位应时焊渣刷二度防腐漆
1214防雷引线形式数量断接卡测试点轴线位置数量应符合设计规定断接卡宜引线距面l5～l8米处设置单位工程住宅区中应致引线暗敷采测试点方式时应符合设计全国通电气装置标准图集求室外坪测试点中心距离宜05m防雷接电阻值应符合设计求设计求时般建筑物接电阻值应10Ω采接〔建筑物接系统防雷接接体〕方式时接电阻值应1Ω
1215设计采等电位接防静电接时应严格设计求进行施工应符合国家建筑标准设计图集等电位联结安装中关规定
13措施
131外墙应慎块体材料装饰确需块体〔包括面砖〕装饰时应采干挂工艺采370mm墙
132外墙设空调板装饰条腰线时应做道高度60mm混凝土翻边该构件起浇筑
附录1
住宅工程质量通病防治务书
〔施工单位〕：
公司承建 工程容列入住宅工程质量通病防治方案具体工程：
1墙体裂缝防治
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3楼面渗漏防治
4外墙渗漏防治
5门窗渗漏防治
6屋面渗漏防治
7室标高尺寸控制
8水电安装质量
9
防治住宅工程质量通病效提高住宅工程质量维护公众利益重举措务求实效请参昆山市住宅工程质量通病防治理方法求认真编制述工程住宅工程质量通病防治方案施工措施工程总监理工程师审查 年 月 日前报单位批准
〔建设单位章〕
年 月 日
建设单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：务书式三份建设监理施工份
附录2
住宅工程质量通病防治容总结报告
施工单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
监理单位
开工日期
工程点
竣工日期
序号
防 治 项 目
措施防治结果
1
墙体裂缝
2
钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3
楼面渗漏
4
外墙渗漏
5
门窗渗漏
6
屋面渗漏
7
室标高尺寸控制
8
水电安装质量
工程技术负责：
工程理：
年 月 日
总监理工程师：
年 月 日
附件： 份
附录3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位
结构层次
工程名称
建筑面积
施工单位
开工日期
工程点
竣工日期
防治工程
完成情况
防治
监督措施
行检验容结果
防治成果
评 价
备 注
总监理工程师：
年 月 日
附录4
建筑物室标高轴线楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量工程
层次部位
设计值
允许偏差
实测偏差〔mm〕
室
标
高
实测 点合格 点 抽测： 复核：
轴
线
实测 点合格 点 抽测： 复核：
楼
板
厚
度
实测 点合格 点 抽测： 复核：
处理意见
工程理：
年 月 日
总监理工程师〔建设单位工程负责〕：
年 月 日
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