某物业管理公司制度汇编之接管验收方案

某物业理公司制度汇编接验收方案

目录
前言
二 接验收工作流程工作安排
三 接验收组织形式
四 公设施设备验收般标准
五 工程接验收检查标准
六 设备设施验收检查标准程序
附件：相关文通知
附件二：设施验收相关表格
附件三：设备验收相关表格
附件四：相关表格
前言
物业接验收物业理程中缺少环节根物公司开发商签署效劳合〞物业理 年 月 日起受开发单位委托负责提供工程物业理效劳特安排该工程接验收
****〞房产开发开发工程实现物业利接建立楼盘档次相适应物业理体系根房屋接验收标准物业理行业求特制定工程房屋接验收方案确保业利入住
验收程中关工程验收技术标准质量标准物业公方公设施设备进行物业体结构安满足功运行资料否齐备工具物料现情况容检验确定该工程等设施设备文件状态便日物业理工作正常延续序开展
二工程接验收工作安排
1 工程接检查标准工程进行接检查
2 请监理工程师全体参检员进行培训参检员全面熟悉接检查标准求
3 工程中挑选单元栋作接检查标准样板确定总体质量标准样板
4 接检查标准〞标准样板工程房间外墙屋面等进行接检查检查中达标准书面整改单形式交施工单位限期整改整改时复检直完全符合接检查标准止
5 工程接验收工作量时间紧特殊情况〞****〞请工程理部抽调局部验工作员参加首次接验收
6 工作量：组天检查 套 天完成检查务
7 验收时间：
初验： 天 月 日 月 日
初验整改： 天 月 日 月 日
终验： 天 月 日 月 日
终验整改： 天 月 日 月 日
终验整改验收： 天 月 日 月 日

三接验收组织形式
接验收工作定目标利实施建议开发单位接单位双方员组成领导班子会运行团队员工协开展项工作关重决策问题领导班子研究确定交工作班子具体执行保证接工作利序开展时质完成
领导组
组 长 房产开发 先生姐
副组长 物业处 　　　　 先生姐
接验组
工程理 先生姐
物业处 　　　　 先生姐
配合：工程理处部门员工

四公设施设备验收般标准
1 体结构
1) 基根底沉降超GBJ7〔建筑基根底设计标准〕允许变形值引起部结构开裂相邻房屋损坏
2) 钢筋混凝土构件产生变形裂缝超GBJ10规定值〔GBJ10—钢筋混凝土结构设计标准〕
3) 木结构应结点牢固支撑系统蚁害构件选材必须符合GBJ206〔木结构工程施工验收标准〕中条关规定
4) 砖石结构必须足够强度刚度允许明显裂缝
5) 应抗震设防房屋必须符合GBJ11〔建筑抗震设计标准〕关规定

2 外墙渗水

3 屋面
1) 类屋面必须符合GBJ207〔屋面工程施工验收标准〕中条规定排水畅通积水渗漏
2) 屋面应隔热保温措施三层房屋公部位设置屋面检修孔
3) 房屋屋面应组织排水出水口檐沟落水应安装牢固接口严密渗漏

4 楼面
1) 面层基层必须粘结牢固空鼓整体面层整允许裂缝脱皮起砂等缺陷块料面层应外表正接缝均匀直缺棱掉角
2) 卫生间阳台盥洗间面相邻面相标高应符合设计求应积水允许倒泛水渗漏
3) 楼面应整牢固接缝密合

5 装修
1) 铝塑钢木门窗应安装正牢固翘曲变形开关灵活零配件装配齐全位置准确铝塑钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度
2) 进户门胶合板制作门锁应安装牢固
3) 木装修工程应外表光洁线条直缝严密露钉帽基层必须钉牢
4) 门窗玻璃应安装整油灰饱满粘贴牢固
5) 抹灰应外表整应空鼓裂缝起泡等缺陷
6) 饰面砖应外表洁净粘贴牢固阴阳角线角直缺棱掉角
7) 油漆刷浆应色泽致外表应脱皮漏刷等现象

6 电气
1) 电气线路应安装整牢固直墙应导导线连接必须紧密铅导线连接采绞接绑接采子配线时连接点必须紧密路结构电气均连成整体接回路导线间绝缘电阻值1MQKV
2) 应套安装电表预留表位电气接装置
3) 明器具等低电压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置准确
4) 种避雷装置连接点必须牢固接阻值必须符合GBJ232〔电气装置安装工程施工验收标准〕求
5) 电梯应准确启动运行选层层停层曳引机噪声震动声超GBJ232规定值制动器限速器安设备应动作灵敏安装隐蔽工程试运转记录性检测记录完整图纸资料均应符合求
6) 述求外时应符合区性低压电器装置规程〞关求

7 水卫消防
1) 道应安装牢固控制部件启闭灵活滴漏水压试验保温防腐措施必须符合GBJ242〔采暖卫生工程施工验收标准〕求应套安装水表预留表位
2) 高位水箱进水水箱检查口设置应便检修
3) 卫生间排污应分设出户长宜超8m应陶瓷塑料漏排污接口检查口渗漏道排水必须流畅
4) 卫生器具质量良接口渗漏安装应正牢固部件齐全制动灵活
5) 水泵安装应稳运行时较震动
6) 消防设施必须符合GBJ16〔建筑设计防火标准〕GBJ45〔高层民建筑设计防火标准〕求消防部门检验合格签证

8 采暖制冷
采暖工程
1) 采暖工程验收时间必须采暖期前两月进行
2) 种仪器仪表应齐全精确安装置必须灵敏控制阀门应开关灵活
3) 道径坡度检查井必须符合GBJ242〔采暖卫生工程施工验收标准〕求沟道排列应便维修架支架吊架应牢固
4) 设备道应泡滴漏等现象
冷水机组电梯设备
供商提供专项验收标准表格

9 附属工程
1) 室外排水系统标高窨井（检查井）设置道坡度径均必须符合GBJ14（室外排水设计标准）第二章节求道应直排水通畅井盖应搁置稳妥设置井圈
2) 化粪池应排污量合理设置池垃圾杂物进出水口高差5cm立粪池间连接道应足够坡度应超两弯
3) 明沟散水落水沟头断裂积水现象
4) 房屋入口处必须做室外道路干道相通路面应积水空鼓断裂现象
5) 单位工程必须做工完料现场清时设施渡房撤清理完毕室外面整室外高差符合设计求
验收时须注意般事项表述：
系统
元件
试验操作
消防栓系统
喉
检查否漏水
警报阀
水调试警报系统否效
包括响警钟开启消防泵等
水泵
水泵备泵电源否正常
水箱
否清洁关阀门否正常
消防报警系统
烟感系统
否正常
报警点
玻璃片否安装妥
监控室
进监控器操作调试运作
供水系统
水泵
安装供电正常
（包括限工作电流正常）
水表
进水表运作读数
水箱
否清洁关阀门水位控制否正常
排水系统
库集水池潜水泵
否运作正常
雨水污水渠
否淤塞漏水
电力供
压配电房
确保供电正常电工须进断路设备操作（局部已楼宇交收时初步验收）

进电表位置读数
电梯

进电梯运行控制
（电梯已劳动安检验合格）

取电梯启动钥匙机房钥匙
空调系统
空调机
否异声支架固定否完
水泵
否运作正常
风机
否运作正常
风机盘
否滴水否运作正常凝结水否畅通
VRV空调系统
试机进操作培训
保安系统

进操作确定运作正常
动化系统

进调试操作培训

五工程接验收检查标准
1 墙面
外表整光滑阴阳角方正直明显抹纹接槎整空鼓开裂批嵌细腻脱皮预留洞槽道等面层门窗框墙面空隙填嵌密实色泽致尺寸正确方正整齐光滑立面垂直允许偏差3mm外表整度允许偏差2mm阴阳角垂直方正允许偏差3mm检查面少3点墙外表细裂缝空鼓处修补应保持原墙面色泽致修补痕迹
2 顶棚〔层高〕开间尺寸
验收标准根墙面
房型房间净高开间长宽尺寸符合设计标准顶棚整度根底应水检查点间少5点允许偏差5mm开间尺寸两头应相等允许偏差10mm
3 坪
坪外表整水泥颜色致清洁干净污染开裂空鼓外表麻面起砂坪2m尺塞尺检查整度允许偏差4mm踢脚线整直高度致空鼓开裂墙面结合牢固接槎整分色清楚检查面少3点
4 进户门电表箱门弱电箱门水表箱门
门扇开启灵活碰擦开关回弹现象外表整光洁雀丝划痕毛刺锤印缺断角门框墙体间砂浆填嵌饱满均匀框正侧面垂直允许偏差3mm框角线允许偏差3mm框扇扇扇搭接宽度15~25mm差2mm门锁拉手插销五金门碰头安装齐全遗漏安装位置准确牢固外表整洁污染油漆涂膜缺损划伤门锁开关灵活钥匙插入拔出卡阻现象电表箱水表箱弱电箱必须通锁
5 卫生间
墙面细砂批嵌粗细致整清洁纹路直裂缝起壳坪整
卫生间面24时盛水试验水覆盖满面准达渗漏
出水道灌水通球试验根道试验2分钟
水进户阀门开启灵活水表运转正常
6 塑钢门窗
门窗安装牢固安装位置符合设计求门窗开启灵活倒翘阻滞反弹现象五金配件齐全位置正确门窗框扇外表外观洁净划痕碰伤拉毛现象滑槽垃圾排水孔通畅玻璃外表洁净划伤气泡硅胶槽直槽口方宽度深度符合设计求硅胶施放均匀边缘整齐光滑
7 公部位
1) 墙面整阴阳角方正直清晰斜板外表整梁等接点处水梁外表整梁底水高度宽度致腻子批嵌整腻灰波纹涂料均匀色差
2) 砖铺贴整拼花图案清晰色泽致外表清洁起壳裂缝碎块掉角缺楞砖缝均匀直楼梯踏步尺寸致头斜面条线2m尺检查整度允许偏差4mm
3) 楼梯挡水线挂落线宽厚度致外表整颜色致阴阳角清晰明快模糊
4) 楼梯栏杆扶手：栏杆焊接牢固焊疤处理整木扶手拼接牢固扶手背弯曲腻子批嵌密实油漆外表涂刷锈斑焊渣毛刺等
8 外墙
1) 墙面整空鼓开裂墙角阴角挺拔通直细砂批嵌均匀接口外表明显射影波纹阴阳角清晰模糊涂料均匀色差接痕污染收头清爽
2) 窗台横竖直楞角线条清晰窗框槛20mm圆弧光滑直窗台排水坡度20mm窗台滴水槽直二边粉刷相等整齐致
3) 空调板宽度致尺寸相左右横竖直阴角通直清晰模糊阳角方正直
4) 阳台粉刷曲线阴阳角清晰明快挂落线厚度宽度致细砂批嵌均匀纹路直涂料均匀色差起皱脱皮阳台进出致梁底水翘裂口压顶流水里
5) 外墙勒脚线明沟：外表整空鼓开裂颜色致污染口水厚度相弯曲明沟里中外档次尺寸致转弯处月亮弯形状统积水排水流畅伸缩缝宽度致弯曲油膏饱满整均匀外溢
9 屋面
1) 光棚油漆均匀流坠起皱锈斑焊接饱满漏焊脱焊现象栏杆安装牢固焊接饱满接口整外表喷涂均匀损伤
2) 飘板圆柱外表光滑整线角直涂料均匀色差
3) 屋面坪找坡准确基层突出屋面结构〔女墙排气等〕连接处基层转角处〔水落口天沟等〕均应做成光滑圆弧形防水卷材铺贴密实卷材孔洞裂口裂缝天沟排水通畅明显积水整屋面24时盛水渗漏

排水电器局部
1 水
1) 层道应设支架卡埋设牢固卡子接触紧密
2) 水阀门位置准确开关严密灵活
3) 水表安装位置正确整水表进水口中心距面高度偏差20mm
4) 明敷道井应接口麻丝子口污物清理感干净刷银粉漆二度
5) 水〔含热水〕试压符合标准标准
2 排水
1) 排水户洁具留口位置准确厨房卫生间漏高出坪05~1cm阳台漏低外表05 cm
2) 检查口位置正确清扫方便
3) 排水安装完毕应道井垃圾检查门处子口污物清理干净
4) 排水灌水通球试验做渗漏排水通畅
3 空调雨落
1) 标准层应装伸缩节伸缩节安装高度应统
2) 道支承件间距应统立φ75支承件间距2m
3) 立垂直度偏差：5m10mm全高30mm
4) 道堵漏排水通畅
5) 雨落口排水明沟中心月亮弯中心三点成线
4 煤气
1) 道安装层应设套套高出坪810cm顶棚处顶棚
2) 立垂直度5m2mm
3) 道安装完毕应子接口子污物清理干净刷银粉漆二度
4) 煤气明敷离墙面35~4cm
5) 煤气层加夹安装位置准确牢固
5 避雷带
1) 避雷带规格符合设计求4*25mm镀锌扁铁焊接应少3面两长边必须焊接搭接长度25mm25倍避雷带引线焊接符合标准求4*25mm圆钢焊接搭接倍数φ6倍双面焊
2) 全面测试接电阻符合设计求阻值明确时应10欧姆
6 配电箱
1) 元件齐全接正确线材色标正确排列清楚接触严密〔相线红线黄线绿线零线兰线接线绿黄双色线〕
2) 配电箱盘面垂直箱体高50cm允许偏差15mm箱体高50cm允许偏差3mm
7 开关插座〔含电视机 视讲宽带网〕
1) 线材色标合理接线正确左零右相相线红线零线兰线接线绿黄双色线接接触紧密
2) 开关插座面板列安装高差允许偏差05mm户面板高差允许偏差5mm面板垂直度允许偏差05mm
3) 阳台灯具安装齐
8 电器回路测试
1) 绝缘测试导线间导线间绝缘电阻值必须05兆欧
2) 通电测试漏电开关短路保护载保护动作
9 配电柜盘
1) 盘柜固定接应盘柜漆层应完清洁整齐
2) 盘柜装电器元件应齐全完安装位置正确固定牢固
3) 二次回路接线准确连接标志齐全清晰绝缘符合求
4) 手车抽屉式开关柜推入出时应灵活机械闭锁明装置齐全
5) 柜次设备安装质量验收求符合国家现行关标准标准规定
6) 盘柜电缆道安装完应作封堵
7) 操作联动试验正确符合设计求
8) 验收时应提供资料文件
A．工程竣工图
B．制造厂提供产品说明书调试方法试验记录合格证件安装图纸等技术文件
C．安装技术记录调整试验记录
10 电缆
1) 电缆规格符合规定排列整齐机械损坏标志牌装设齐全正确清晰
2) 电缆固定变曲半径关距离单芯电力电缆金属护层接线相序排列等应符合求
3) 电缆终端电缆接头应牢固
4) 接应良相色应正确电缆支架等金属部件防腐层应完
5) 电缆沟应杂物盖板齐全
6) 直理电缆路径标志实际路径标志相符路径标志应清晰牢固间路适
7) 验收时应提交资料技术文件：
A．设计资料图纸竣工图
B．制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
C．电气试验清单
11 电动机验收求
1) 电机性应符合电机周围工作环境求
2) 电机转子应灵活碰卡声
3) 润滑脂情况正常变色变质变硬现象性应符合电机工作条件
4) 电机引出线鼻子焊接压接良编号齐全
5) 电机转动方符合求杂声
6) 电机转动时部温度应超产品技术资料规定
7) 验收时应提供资料文件：
A． 制造厂提供产品说明书检查试验记录合格证件冀安装图纸等技术文件调试验收记录报告
12 水泵
1) 水泵脚螺丝应该垂直螺母垫圈泵接触应紧密拧紧
2) 离心泵轴流泵安装应水
3) 出水水泵节连接必须正牢固
4) 底座传动轴泵中心线应垂直泵连接法兰应准螺栓紧固
5) 电动机转子轴孔转动轴间隙应均匀
6) 离心泵轴流泵填料涵盖松紧应适允许滴状泄露温度高
7) 电动机电流超额定值
8) 运转中较振动声音正常连接局部松动泄露
9) 滚动轴承高温度超70℃滑动轴承超60℃
10) 验收时应提交资料文件：
A．制造商提供产品说明书合格证安装图纸等技术文件
B．安装技术记录调整试验记录
13 视门讲
室机必须安装通话质量优良视屏图象清晰电控锁开启灵活报警功印正确视摄头必须满足白天夜间图象清晰访客呼键采直式
14 背景音乐系统
室外扬声器安装牢固扬声器单独开关导线必须穿配置必须
15 闭路电视监控系统
系统须周界防越报警系统联动进行视频录摄象机必须安装牢固设备必须满足白天夜间正常保证图象清晰配置必须满足招标书功求
16 周界红外报警系统
系统配置必须满足招标书功求安装牢固报警点沙盘显示正确电视监控系统联动雨天雾天雪天会发生误动作
17 电子巡更系统
信息钮布置合理贴放牢固防水锈

室外总体局部
1 室外排水工程
1 室外道窨井设计施工标高坡度符合设计求倒坡现象
2 窨井布置合理出水口四周封闭紧密粉刷符合求
3 窨井盖完整缺翘裂断裂变形易开启
4 道系统作闭水试验水试验系统外泄排水通畅
2 行车道路
1． 沥青路面：
1） 道路铺设符合设计标准求外表裂缝明显接槎痕迹铺设直泄水畅通积水现象
2） 雨水口篦子检查井盖等高出路面局部应5MM
3） 道路宽度允许偏差±50MM厚度允许偏差±5MM横坡允许偏差±035100
4） 外表整度2M尺检查允许偏差<7MM
2．混凝土路：
1） 混凝面应裂纹脱皮麻面起砂等缺陷接缝高差2mm
2） 混凝土路面缝横缝必须全长作通缝横缝必须贯穿允许偏差：缝20m长度20mm横缝路面宽度10mm
3） 路面整度符合允许偏差3m直尺检查时允许偏差5mm
4） 路面坡度符合设计允许偏差015积水现象
3 景观品
1 图布置景点坐标位置正确
2 分项土建排水电器局部相应检查标准执行绿化水必须计量水泵作试压灯光布置系统须作线路绝缘测试通电试验
3 物业道路整陶板砖铺设整齐松翘分界处层次清晰集水井分布合理积水现象
4 配套设施
分项土建排水电器局部相应检查标准执行警卫室建设必须满足物业理求
5 绿化工程
1 栽植土壤检查标准：
1） 栽植土水位深度：中乔木≥100CM乔木中罐木≥80CM罐木宿根花卉≥60CM草草坪二年生草花≥40CM〔种植耐水湿植物外〕
2） 栽植土壤块径：中乔木≤8CM乔木中罐木≤6CM罐木宿根花卉≤4CM
3） 石砾瓦砾等杂物块径：树木≤5CM草坪花卉≤1CM
4） 形标高：全高≤100CM±5CM全高101CM~299CM±±20CM全高≥300CM±50CM
5） 土整排水坡恰积水土壤根石砾瓦砾等杂物
2 植物材料质量标准：
1） 树木姿态掌长势：树杆挺直树冠完整脫脚生长健壮根系茂盛土球完整包扎正确牢固裸根树根系完整
2） 草块边应30CM左右厚度2CM杂草少5病虫害长势良
3） 花苗草木生长茁壮发育均匀整齐根系兴旺损伤病虫害
4） 植物材料品种规格应符合设计合求进沪植物材料应植物检疫表〞苗木出圃单
3 树木栽植质量标准：
1） 放样定位符合设计求偏差超5
2） 树坑坑径土球裸根系40CM深度土球裸根系直径翻松底土树根垂直
3） 树木视线应饱满完姿态美孤植树冠幅完整林缘线林冠线符合设计求
4） 栽植深度符合生长求土球包装物培土浇水符合市园林植物栽植技术规程求
5） 树木栽植垂直度围护支撑饶杆符合市园林植物栽植技术规程求材料高度方位置应整齐划
6） 修损伤枯烂严重病虫害枝条绿篱球类等线条整齐挺拔造型正确切口整留枝流梢正确
7） 树木乔木灌木栽植点数量符合设计求
4 草坪花坛栽植工程评定标准：
1） 栽植放样符合设计求放样偏差超5
2） 土整表土块2CM排水坡恰杂草根茎花坛施妥腐熟基肥
3） 草坪满铺留缝间隙115CM草坪间铺点铺应致均匀草块土壤密结整
4） 草坪切边线条清晰然
5） 花坛草木高矮密度符合设计求株行距均匀种植深度恰根部捣实
六设备设施检查标准程序
强电检查程序
1．检查强电承包商强电系统安装测试资料： ／／全
2．根设计师图检查施工队否根原定设计竣工
3．推动力明插座箱接线图：／线路编号：／安装
否标准：／否
4．检查公明分区开关方法检查明灯具否良
5．检查紧急明〔层应局部明停电时应急发电机组供电〕
6．检查逃生指示灯
7．检查电槽否盖连丝母槽墙位防火物质密封
8．检查电线否适接驳
9．检查灯喉电缆母线支撑件否足够
10．检查记录掣柜安装断流器设定系数
11．检查公场配箱规格线否足够
12．检查中性线线混接现象
13．接铜带尺寸： mm× mm
阻抗： Ω
14．检查高／低压电柜前绝缘胶板
15．检查防雷系统否完整检查测试位置否修理口
16．检查防雷办防雷系统检验报告：／
17．检查防雷系统测试阻抗：
18．检查电器室否整洁：／否 墙面坪否做妥：／否贮水池测试程序
1） 检查水缸清洁状况否沉淀物外壁否水渍裂痕
2） 检查水缸入水浮子连入水阀功配水否淤塞壁否贴磁片
3） 检查修理口否适位置否足够封盖否良加锁
4） 检查测试水位控制开关连动警铃BMS讯号否正常
5） 测试排水阀功
6） 观察水缸结构组件完整包括通气喉
7） 急停入水浮球阀水位控制器观察供水泵否分声响
8） 检查否漏水现象
9） 水池出水口否篮式铁滤网缸外滤网

检查员： 见证： 见证：
消防报警系统调试
（） 消防系统调试开通前必须具备文件：
1． 系统框图 □
2． 建筑面图 □
3． 设备安装技术文件 □
－ 安装尺寸图
－ 设备外部接线图〔包括设备尾线编号端子板出线〕
4．系统实际施工图 □
5．安装验收单〔包括技术纪录检验纪录〕 □
6．变更设计证明文件 □
7．设备说明书 □
8．调试程序规程 □
9．调试员资格审查职责分工 □
〔二〕a〕动报警系统
□ 区域报警系统
□ 集中报警系统
□ 控制中心报警系统
b〕检查中央控制屏备电源连续充放电三次保证事状态
正常 □
C〕检查电源／备电源动切换否正常 □
〔检查UPS容量工作否正常〕
d〕探头否寻址式／光电式／离子式 ／否
e〕探头检查器测试数量应少10％ □
f〕火灾报警控制器钮测试数量少30％ □
g〕调试应运行120时障进行验收 □
〔三〕系统验收
文件否齐备：
1．火灾报警控制器监视区域 □
2．系统通电监视报警根功方框图 □
3．探头型号类布局回路数 □
4．报警控制器类型定位 □
5．电源类型容量定位 □
6．报警机构警报装置 □
装备否备电源
□ 消防控制室
□ 消防水泵／喷淋水泵
□ 消防电梯
□ 楼梯加压系统
□ 消防抽烟系统
□ 火灾动报警
□ 动减火设备
□ 事明
□ 疏散指示
□ 防火门窗卷帘阀门
电否二路供电／两回线路
－ 报警信号线否藏灯喉封闭式线槽 □
－ 消防控制线通讯动力线警报播送线否穿 □
金属
－ 消防控制室接干线截面面积〔≥16sqmm〕
－ 消防设备接室截面〔≥4sqmm〕
－ 室消火栓加压水泵控制盘应设两路电源动切换装置 □
－ 消防水泵控制盘显示〔包括消火栓动喷水灭火系统〕
水泵启停
运行水泵〔备〕启动钮 □
水泵工作障状态 □
－ 动喷水灭火系统否显示报警阀闸阀水流
指示器工作状态中控室电脑观察 □
火灾报警确认消防控制室联动功
1． 开关开关局部防火水门防火卷帘接收反应信号
2． 发出控制信号强制电梯全部停首层接收反应信号
3． 报警局部防烟排烟风机〔包括正压送风机〕排烟阀应启动接收反应信号
－ 火灾通道明
－ 面建筑物 > 05LUX
－ > 05LUX

检查员： 见证： 见证：
消防系统检查程序
喷淋系统
1． 检查消防泵道系统检查漏水／滴水破损现象
2． 检查道喉码否足够扫防锈油
3． 检查系统顶端／否验水阀压力表压力否正常范围
4． 检查遥控起泵功
5． 检查消防水煤气／否扫特颜色区分
6． 检查楼层喷淋末端／否泄水阀否压力表
7． 检查商厦喷淋控制阀否开关／否漏水现象止回阀否正常然确保阀门位适开启位置
8． a检查系统压力〔区＿＿＿＿＿＿＿＿Mpa高区＿＿＿＿＿＿＿Mpa低区＿＿＿＿＿＿＿＿Mpa〕
b检查记录恒压泵起动信泵压力消防泵起动系统压力
c检查恒压泵／付泵动作逻辑图泵否逻辑动作
9． 抽验局部分区翻开喷淋系统检查阀门测验水动警铃否正常
翻开楼层放水阀引起水流报警联动水泵开动恒压泵否动
开动停止
10．a开排水阀测试消防泵检试动开启功
b／泄压阀泄压阀压力／否调整
c消防中心运程开启水泵监察消防喷淋系统项状态
11 测试屋顶水池项水位指示警报
12．测试系统保护指示错误指示喷淋泵断电等等
13．检查喷淋泵市电应急电切换／否良
14．观察容易撞破玻璃爆头否保护罩处喷淋头否设计图完成
15．区域减压装置／否调妥
16．求关部门提交压力测试报告竣工图关消防证书
17．求提供设备详细图纸资料操作说明
18．检查消防中央控制室讯号接收否正常
19．启动喷淋水泵五分钟系统试压

消火栓系统
1． 泵备功试验包括动启动边控开泵停泵功
2． 加压泵备功试验包动动恒压等功
3． ／泄压阀压力调整／否正常
4． 试锤抽验破玻璃钮警铃联动系统
5． 消防栓水压试压试验
6． 观察消防栓喉喷嘴水阀破玻璃钮警铃抽验
7． 检查水龙带否联接牢固
8． 查验消防栓系统接合器
9． 检查水阀排气阀操作否正常
10．检查系统连接联动屏控屏讯号否传送控制中心
11．开动消防栓水泵试压五分钟
12．检查顶层否效气阀压力表压力否正常范围
13．顶层低层作消火栓喷水试验
14．区域减压装置／否调妥
15．检查付泵恒压泵否逻辑运行
16．检查充电应急电源切换／否正常
17．检查控屏介面箱操作电池组充电器
18．抽验烟感探测器／温感探测器吹烟温度试验数量少总数
50％观察控屏否讯号
19．综合试验层层动作报警
20．检查联动系统——库抽烟系统电梯回首层楼梯加压系统
公播送系统消防报警系统空调通风急停
21．手提灭火器灭火桶
1． 根图观察否手提灭火器等应数量根建筑灭火器配置设计标准A类火灾中危险级计算手提灭器保护距离20m〔类设计配置〕
2．消防楼梯送风库排烟系统〔设计检查〕
根中国消防局消防设备标准测试验收〔消防局验收准〕
3．客梯动回降首层功〔消防验收时试验〕
消防电梯正常／火警操作功〔消防验收时试验火警时
／迫压开关翻开时动停首层供消防员专〕




附件：相关文
房屋交接责书
建设单位
接单位
工程名称
工程址
开工日期
竣工日期
竣工验收日期
建筑面积
结构类型
旨
确保房屋住宅安正常明确双方房屋接验收中接应遵守事项承义务责特制定责书
二 适范围
责书适公司关新建住宅房屋验收交接
三 接验收
公司制定接验收程序容标准建设部房屋接验收标准物业理行业般求
四 验收程序
1． 新建房屋竣工建设方提出接验收申请接验收方20天该工程否已具备接验收条件予审核认合格签发验收通知书
2． 约定时间开始新建房屋验收表列工程进行逐项验收验收合格7日接方签署验收合格证验收合格工程接方签发返修通知书列返修工程建设方应规定日期返修完毕交复验直合格
3． 已签署验收合格证新建房屋双方应规定时间办理交接手续
五 交接双方责
1． 交接双方接验收程中应相互支持密切配合信守诺言发生方工作疏忽怠慢配合方带工作便济损失应前方负责
2． 新建房屋接交付时间长发生隐蔽性重质量问题应接单位会建设单位组织设计施工等单位分析研究查明原属设计施工材料等原建设单位负责处理直符合关质量求属理善原接单位负责处理
3． 新建房屋验收接日理善外工程保修期关规定执行发生保修费均建设单位承
六 争议裁决
责书双方签字予生效
执行责书发生争议双方协商解决双方均申请市区房产行政理部门进行协调裁决

建设单位代表〔签字〕： 接单位代表〔签字〕：

年 月 日 年 月 日接 验 收 申 请 书

公司：
公司位 区 路 号 幢新建工程业已竣工 建筑工程质量验收现已验收合格项技术资料齐全根公司签订委托物业理协议特提请公司 年 月 日前接洽关接验收事宜


致




年 月 日
房屋览表

建设单位 接单位

工程名称
开工日期
竣工日期
竣工验收日期
建筑面积〔M2〕
结构类型
备注












































































































房屋具备接验收条件审核单

工程名称： 竣工日期：
建筑面积： 结构类型：
竣工验收日期：
建设单位：
项次
工程
核查情况
1
竣工验收合格证明文件

2
次列设备
否正常运行
A
供电设备

B
排水设备

C
消防设备

D
监控设备

E
卫生设施道路设施




3
幢房屋幢户编号否已关部门确认〔提供相关文件〕

4
应交验产权资料
A
工程批准文件

B
批准文件

C
建筑执




5
应交验技术资料
A
竣工图〔包括总面图建筑结构设备附属工程隐蔽线全套图纸〕

B
质勘察报告

C
工程合开竣
工报告

D
工程预决算



项次

工程
核查情况

E
图纸会审记录


F
工程设计变更通知技术核定单（包括质量事处理记录）

G
隐蔽工程验收签证

H
沉降观察记录

I
竣工验收证明书

J
钢材水泥等材料质量保证书

K
水电卫生器具电梯等设备检验合格证书

L
新材料构配件鉴定合格证书

M
砂浆混凝土试压报告

N
供水试压报告




审验结



验 收 通 知

公司：
〔工程名称〕产权资料技术资料方面查核结果认已具备接验收条件现定 年 月 日开始 〔工程名称〕进行验收
请予接洽配合
房产开发
年 月 日


验 收 合 格 证 明

工程名称 竣工验收日期
建筑面积 结构类型 接验收日期
建设单位

项次

工程
结
责
1
体结构



2
外墙渗水



3
层面



4
楼面



5
装修



6
电气



7
水煤卫消防



8
附属工程等




注：1验收标准逐项进行验收：

2．验收负责： 验收结果汇总单登记：



房产开发
年 月 日
质量问题整改通知单

工程工程理处：
检查贵方土建安装施工方面存质量问题〔见〕接通知 年 月 日前完成整改报复验
需整改容：



房产开发公司
工程理处
年 月 日

接 通 知

公司：

验收建筑面积 M2 〔工程名称〕已符合接求公司拟 年 月 日述工程予接办理交接手续

请接洽配合荷
物业理处
年 月 日
房屋接验收应提交资料
产权资料：
1工程批准文件
2拆迁资料
3建筑执
4批准文件
5物业址名牌批准文件

技术资料
1总面图建筑结构附属线全套图纸
2质勘察报告工程合开工竣工报告
3工程图纸会审记录工程预决算书工程设计变更通知
4隐蔽工程验收记录沉降观测记录竣工验收证明书
5钢材水泥质量保证书新材料物配件鉴定合格证
6水电暖通卫生器具安系统电梯等设备检验合格证
7沙浆混凝土试块试压报告

物业理处
年 月 日 房 屋 验 收 表
工程名称： 验收日期：
建筑面积： 验收单位：
幢号：
建设单位：
项次
工程
质量求
检查结果
处理求
责
1
基根底




2
钢筋混凝土构件




3
土结结构应结点




支撑系统




构件造材




4
房屋整体系统




5
外墙




6
屋面




7
面屋隔热




8
三层屋层面




9
楼面面层基层




10
卫生间阳台盥洗间面




11
钢木门窗




12
进户门




13
装修工程




14
门窗玻璃




15
抹灰




16
饰面砖






项次
工程
质量求
检查结果
处理求
责
17
油漆刷浆




18
电气线路安装
线路安装




导




导线连接




铅导线接法




子配线




接线




回路导线




19
套电表安装预值




20
明器具等安装支架




21
避雷针带




22
电梯




23
线电视宽带网




24
道




25
漏




26
排污道




27
水龙头




28
空调基架




29
消防设备




30
监控设施




31
附属工程




32





注：1验收标准逐项进行验收 2验收负责： 验收结果汇总单登记：

附件二：设施验收相关表格
物业公道路设施验收单
工程 面积 日期
项数
工程
验查情况
结
责
1
配电间



2
水泵房



3
雨水窨井



4
铁盖窨井



5
路旁栅栏



6
进户水阀



7
干水阀



8
消防龙头



9
室外明



10
湖区水处理系统



11
安防系统



12
卡通
系统



13
道路








注：1验收标准逐项进行验收 2验收负责： 验收结果汇总单登记：


物业公绿化验收单

工程 面积 日期
项数
工程
验查情况
结
责
1




2




3




4




5




6




7




9




10




11




12




13




14











注：1验收标准逐项进行验收
2验收负责： 验收结果汇总单登记：


单元公设施设备专项验收

工程　

单元号
　
日期
　






项次
工程
质量求
检验结果
处理求
检验
1
单元门
　
　
　
　
2
顶层防火门
　
　
　
　
3
闭门器
　
　
　
　
4
门锁
　
　
　
　
5
电子锁
　
　
　
　
6
插销
　
　
　
　
7
开关面板
　
　
　
　
8
灯具
　
　
　
　
9
砖
　
　
　
　
10
扶手
　
　
　
　
11
铁栏杆
　
　
　
　
12
电表箱门
　
　
　
　
13
水表箱门
　
　
　
　
14
弱电箱门
　
　
　
　
15
窗门
　
　
　
　
16
烟道
　
　
　
　
17
避雷装置
　
　
　
　
18
　
　
　
　
　
19
　
　
　
　
　
20
　
　
　
　
　
注：1验收标准逐项进行验收




2验收负责：
验收结果汇总单登记：


配电间设备专项接验收
面积 建设单位 日期
分类
序号
工程
质量求
检验结果
处理求
责
变 配 电 设 备 部 分
1
空气开关否安装水牢固
苏州市低压电气标准标准〞进行



2
配电房线路否符合低规桩头接触良




3
保险熔丝否符合安规




4
计量电表否符合安规




5
接装置否符合安规




变 土 建 房 屋 配 套 部 分
6
四防通〞〔防台防汛防动物防火通风〕
建设部求进行验收



7
配电房否渗漏水现象




8
门窗锁否完整功齐全




9
配电房面否整牢固




10
配电房墙面否整牢固




备注： 1验收标准逐项进行验收：
2验收负责： 验收结果汇总单登记：

水泵房设备专项接理验收
面积 建设单位 日期
分类
序号
项 目
质量求
检验结果
处理求
责
机
电
设
备
部
分
1
配电装置否符合低规
苏州市低压电气标准标准〞进行



2
电机启动控制器动行否
正常




3
电动权安装否水牢固




4
电动机运行噪声否正常




5
泵房配电线路符合安规




6
明装置功否齐全




7
泵体否渗漏水现象




土
建
房
屋

配
套
部
分
8
门窗锁否完整功齐全
建设部求进行验收



9
阀门流量计切否正常




10
泵房面否整牢固




11
墙面否整洁净




12
泵体道情况




13
外线情况




14
配置情况





备注： 1验收标准逐项进行验收：
2验收负责： 验收结果汇总单登记：
智化设备专项接理验收
面积 建设单位 日期
分类
序号
项 目
质量求
检验结果
处理求
责
数

采
样
控
制
执
行
系
统
1





2





3





4





5





6





7





区
域
智

控
制
系
统
8





9





10





11





12





13





14





15





16





备注： 1验收标准逐项进行验收：
2验收负责： 验收结果汇总单登记：
附件三：设备验收相关表格
设备验收高压配电
年 月 日
项 目
容
状 态
容
状 态
容
状 态
检查接点
隔离开关

动开关

接触器

外观紧固
接线螺丝

电线头部

电缆头

母线
紧固

连接处

油漆

辅助元件
指示灯

钮



二
次
线
路
接线桩头紧固

线号标志清晰

线路功障

线路变更

线路变更原

变更效果

预留孔
否全部封死

电容柜
否流液现象

直流屏
开关否灵活

电池否充电

柜体接

柜外清洁

明
否应急

备注：

建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
设备验收干式变压器
编号： 年 月 日
项 目
容
状 态
容
状 态
外观紧固
次侧电流

二次侧母线
器身部螺栓

绝缘电阻
次侧绕组
兆欧
二次侧绕组
兆欧
母线接触面
否清洁整

助部件辅
测温元件表计

防护栏

清洁工作
墙面

面

明
否应急

隔离
带电安距离否符合求

器身
外否清洁

缺损

备注：

建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
设备验收低配总柜

编号： 年 月 日
项 目
容
接状态
线
否全部撤

明
否完应急

柜元件
否完缺

电线接头
否紧固摆动

母 线
否紧固整搪锡

电 器
动作否正常异响

开 关
开闭否灵活

标 志
否清晰

指 示 灯
否完正确

接
柜体接否良

表 计
否良指示

钮
否灵活

带电距离
否符合求

清 洁
柜否清洁杂物

备 注：

建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
消防栓质量检查表
设备系统： 编号： 年 月 日
项 目
容
接状态
门


锁


铭牌


碎玻


警铃


玻璃


闸阀


水枪


水带


面具


漏水


备 注：

建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
防火闸门质量检查表
设备系统： 编号： 年 月 日
项 目
容
接状态
门


锁


闭门指示


开指示门


情况


卷闸


电机


手动控制


出口指示


情况


备 注：

建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
离心式水泵安装质量检查表
设备系统： 编号： 年 月 日
项 目
容
接状态
泵体


机体清洁


转动方


部件固定牢


时轮转动


轴


轴承


轴封


防护罩


底座


避震


润滑系统


电动机


水泵开关


道类


闸阀


逆止阀


压力表


消水锤器


软接头


滤器


支架


配电类


配电柜外观


配电柜标示


电器安装


操作机构安装


引线


接


柜电气接线图


底座


备 注：




建设单位
开发商
物业
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
轴流式排风机系统安装质量检查表
设备系统： 编号： 年 月 日
项 目
容
接状态
机体


机身


风扇转动方


电机


支承架


避震


风道配件


风


支承架


软接头


防烟阀


电源开关


运转试验


风机运转试验〔开关〕


风机运转试验〔遥控〕


噪音测试报告


风漏风试验报告


排风口风量测定调节报告


单机调试报告〔工况性测试〕


备 注：

建设单位
开发商
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
设备验收 — 般设备
设备系统： 编号： 年 月 日
项 目
容
接状态







































备 注：

建设单位
开发商
物中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良
附件四：相关表格
资料查验记录
部门： 年 月 日
资料名称
容概述
编号
保
接状态











































































备注：

建设单位
开发商
物中心
备 注
签署
签署
签署


表具读数记录
编号： 年 月 日
表具名称
表具编号
表具读数
抄表时间
抄表

































































备注：

建设单位
开发商
物中心
备 注
签署
签署
签署


资产物品清册
部门： 编号： 年 月 日
序号
物品名称
品牌型号
数量
单位
状态


































































备注：

建设单位
开发商
理中心
备 注
签署
签署
签署

注：符号代表 √ 正常 × 良

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