＊＊物业接管验收手册



保利华强物业

物
业
接

验
收
手
册



日期：
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未许 严禁拷贝 生效日期：2021年1月4日



目 录
第章 验收程序………………………………………………………………………… 1
第二章 接验收应检索提交资料……………………………………………………… 2
第三章 物业档案资料移交……………………………………………………………… 3
第四章 物业接收工程工程验收…………………………………………………… 6
第五章 物业工程验收流程……………………………………………………………… 6
第六章 物业设施交接……………………………………………………………………11
第七章 暖通空调系统验收表格………………………………………………………12
第八章 电气施工验收……………………………………………………………………20
第九章 玻璃幕墙工程验收………………………………………………………………29
第十章 装饰工程验收……………………………………………………………………30
第十章 园林绿化工程验收………………………………………………………………32



第章 验收程序
目
标准物业验收程序确保物业验收工作效控制便物业进行全面接保证物业入住工作利进行
二适范围
适芜湖市华强物业理限责公司〔简称公司〕承接物业验收房产开发商交接
三职责
1物业公司接开展商竣工验收通知报告总理负责指定员职部门负责专业技术员组成验收组
2验收组负责物业原设计图纸设计变更竣工图设备出厂合格证书设备试运行记录等技术检验资料验收
3验收组移交设备清单求清单设备规格型号容量设计求进行验收设备安装数量安装位置竣工图验收
4验收组物业运行系统验收验收供电系统排水系统供暖系统中央空调系统土建工程装饰工程排风系统消防系统防盗讲系统电梯系统
5总理开展商办理接手续
四工作程序
1验收准备
验收组根开展商提供竣工图纸设计施工求编制验收方案验收标准
2验收实施
(1)验收组验收方案标准专业分工进行预验收
(2)预验收程中检查出未达验收标准楼宇设施设备提出书面整改报告返回开展商开展商催促施工单位进行整改
(3)验收中未达验收求楼宇设施设备整改实施验收组进行检查验证整改合格进行正式验收
(4)楼宇实物验收应注意：套单元房水电土建门窗电器设备等进行全面检查检查结果记录楼宇接验收清单中
(5)设备实物验收做符合点：
①图纸设计设备规格型号数量符合
②设备设施安装位置安装质量符合
③设备连接整系统技术性应设计求符合检查结果应类设备记录设施设备接验收清单中
(6)物业配套系统设施进行验收验收结果记录设施设备接验收清单相应表格
(7)移交档案资料验收：根验收计录提交档案资料进行检查检查结果填写楼宇资料交接清单中
第二章 接验收应检索提交资料
产权资料
1工程批准文件
2批准文件
3建筑执
4拆迁安置资料
二技术资料
1竣工图包括总面建筑结构设备附属工程隐蔽线全套图纸变更图纸
2质勘察报告
3工程合开竣工报告
4工程预决算
5图纸会审记录
6工程设计变更通知技术核定单〔包括质量事处理记录〕
7隐蔽工程验收签证
8沉降观察记录
9竣工验收证明书
10钢材水泥等材料质量保证书
11新材料构配件鉴定合格证书
12水电采暖卫生器具电梯中央空调等设备检验合格证书
13砂浆混凝土试块试压报告
14供水供暖试压报告
第三章 物业档案资料移交
实施物业理前开展商应理公司移交关物业类资料：
综合资料
1工程土合红线图立项文件工程申报批建文件方案批准文件〔永久〕
2建设许证工程建筑报建表〔永久〕
3工程招投定标书〔永久〕
4级机关决议决定批示等工程重会议纪指导性文件〔永久〕
5征批文协议书〔合书〕红线图〔永久〕
6初步设计方案设计鉴定审批文件〔永久〕
7施工合施工许证施工执〔复印件〕开工报告施工量放线图表记录〔永久〕
8单项工程质检监督委托书成果报告单项工程竣工验收证书〔永久〕
9工程勘测资料：质图勘察报告形貌控制点永久性水准点坐标位置图水文气象震等设计根底材料〔永久〕
10竣工验收会议文件质量评审材料竣工报告竣工验收证书〔永久〕
11工程决算书三算表〔永久〕
l2消防设施验收合格证〔永久〕
二土建资料
1体隐蔽工程验收记录〔永久〕
2图纸会审设计修改变更联系单〔永久〕
3事处理记录〔永久〕
4建筑物构筑物重设备安装测量定位种观测记录〔长期〕
5原材料产品重构件出厂证明试验报告材料换审批单试件试验报告〔长期〕
三排水消防资料
1开竣工报告中间交工验收证明书〔永久〕
2图纸会审设计修改变更通知〔永久〕
3事处理探伤记录〔永久〕
4隐蔽工程验收记录〔永久〕
5材料构件出厂证明材料代换审批单〔永久〕
6线标高位置坡度测量记录〔永久〕
7试水闭水试压试验记录〔永久〕
8设备调试记录〔永久〕
9线清洗通水消毒记录〔短期〕
四电气资料
1开竣工报告中间交工验收证明书〔永久〕
2图纸会审设计变更通知〔永久〕
3事处理探伤记录〔永久〕
4隐蔽工程验收记录〔永久〕
5防雷电阴接实测记录〔永久〕
6引线焊接记录〔永久〕
7材料构件出厂证明材料代换审批单〔长期〕
8绝缘电阻测试试验记录试运转记录〔长期〕
9中央空调资料动力通讯线电视资料
五施工图
1总面布置图〔包括综合系统图〕〔永久〕
2建筑施〔竣〕工图〔永久〕
3结构施〔竣〕工图〔永久〕
4排水消防施〔竣〕工图〔永久〕
5电气施〔竣〕工图〔永久〕
6空调施〔竣〕工图〔永久〕
7智化系统施〔竣〕工图〔永久〕
8通讯施〔竣〕工图〔永久〕
9液化〔煤〕气施〔竣〕工图〔永久〕
10中央空调〔竣〕工图〔永久〕
六声资料
1建筑前现状侧立面片〔永久〕
2外景观片〔永久〕
3建筑品
4工程奠基开竣工典礼重领导知名士视察剪彩题词片录音录〔永久〕
5工程部位隐蔽处理事原状处理片录
6
第四章 物业接收工程工程验收
已发布专业验收标准质量标准〔包括国家行业方较完备标准标准〕
二前期施工合〔协议〕制定标准求
三专业施工施工图竣工图纸设计变更单
四设备材料等技术说明书安装说明书安装调试说明书设备设备制品材料等清单合格证等
五隐蔽工程验收记录中间试验记录
六工程质量事处理记录
七前期施工阶段竣工验收报表〔包括政府部门监理公司出具〕分项分部单位工程质量检验评定记录
八设备试压试运行合格报告等




第五章 物业工程验收流程
物业工程验收移交工程
物业工程移交工程表()
项 目
评价
存问题
整改建议
电
气
系
统
高低压配电室



机电配电箱



公明开关插座配电箱



防雷接系统







空

调

系

统
燃气中央空调机组



水泵换热器等设备



热系统



暖通路系统



公区域暖通井



燃气设施井



公区域燃气设施井



楼宇排气设施



      





排

水

系

统
负压供水设施路



公区域生活水井



草坪等浇灌设施



卫生洁具等设施



排水路等设施



公区域排水井



化粪池排污设施



公区域排污井路








物业工程移交工程表(二)
项 目
评价
存问题
整改建议
电

梯

系

统
电梯轿厢设备



井道底坑附属设备



曳引设备



井道明等



层站门



电气控制设备系统



  



消

防

系

统
消防疏散指示灯



喷淋头烟温感



消火栓路设备



灭火器等设备



消防水池〔箱〕



消防电气控制设备



监控中心设备



  








物业工程移交工程表(三)
项 目
评  价
存问题
整改建议
通
信
网
络
系
统
系统设备



楼宇 插座等



线电视设备



楼宇线电视插座等



消防播送应急播送



背景音乐



楼
宇
监
控
系
统
楼宇监控系统



楼宇监控
种传感器等



楼宇区口效劳系统



信息效劳系统



智卡理系统工程



计算机网络理系统



安
全
防
范
系
统
光感入侵报警系统



电视监控系统



出入口控制系统



电子巡更系统



车库理系统



综
合
布
线
建筑群干线



建筑物干线



水布线



楼宇工作区布线



物业工程移交工程表(四)
项 目
评  价
存问题
整改建议


楼

宇

土

建

工

程
1体结构：



基



钢筋混凝土结构



砖石结构



抗震性



2外墙防水



墙墙面



3屋面：



保温隔热性



防水性



排水设施



面层



4楼宇面



5公楼梯



6门窗玻璃



7卫生间防水



8







第六章 物业设施交接
物业设施交接书
序号
交接工程
型号规格
数量
接收意见
处理结果
确认
1






2






3






4






5






6






7






8






9






10






11






12






13






14







理
公
司
办签名：



理公司盖章：
发
展
商
办签名：



开展商盖章：
第七章 暖通空调系统验收表格
设备开箱检查记录
工程名称

分部〔单位〕
工程

设备名称

型号规格

系统编号

装箱单号

设备检查
1包装

2设备外观

3设备零部件

4
技术文件检查
1装箱单份张

2合格证份张

3说明书份张

4设备图份张

5
存问题处理意见



检查员：
建设单位         〔公章〕


代表           

年  月  日
施工单位         〔公章〕


代表   

        年  月   日

二隐蔽工程验收记录
工程
名称

分部〔单位〕工程

隐
蔽
工
程

容
序号
工程分项部位
单位
数量
检查结果
1




2




3




4




5




6




7




8




9




10




验收
意见





验收员：
建设单位：            〔公章〕


代表 ：

年  月  日
施工单位：            〔公章〕


代表 ：

年  月  日



三采暖系统水压实验调试
项次
项  目
  求
检验方法
1
热水采暖系统
应系统顶点工作压力加01Mpa做水压试验时系统顶点试验压力03Mpa
钢复合系统应试验压力1mm压降002Mpa降工作压力检查渗漏



塑料系统应试验压力1h压力降005Mpa然降压工作压力115倍稳压2h压力降003Mpa时连接处渗漏
2
塑料热水采暖系统
应系统顶点工作压力加02Mpa做水压试验时系统顶点试验压力04Mpa
复合热水采暖系统
3
系统
试压合格系统进行洗
现场观察直排水含泥沙铁屑等杂质水色浑浊合格
滤器
试压合格进行清扫
污器
4
系统
洗完毕应充水加热进行试运行调试
观察测量室温应满足求






四中间验收记录
工程名称

分布〔单位〕
工程

分项工程名称

开工日期
年  月   日
工程点

交验日期
年  月   日
交
验
简

说
明

遗
留
问
题

验
收
意
见

建设单位       〔公章〕




代表：             年  月  日
施工单位       〔公章〕




代表：              年  月  日

五建筑排水UPVC硬聚氯乙烯螺旋
1伸顶通气
(1)房屋组单位排水系统高层立接入横处必须设置延伸屋顶外气层连通伸顶通气立
(2)冷月均气温低—13℃区径≤110mm时宜室顶棚03m处径放级
(3)伸顶通气径立径
(4)伸顶通气顶端口伸出屋顶高度规定：
①屋顶300mm
②屋顶2000mm
③应屋顶积雪积灰厚度高出300mm
3清扫口检查口
(1)房屋底层立必须设置检查口〔清扫口〕
(2)检查口中心位置设离1m处
(3)高层建筑宜隔6层设检查口冷月均气温低13℃区立应高层离室顶棚05m处设检查口
4道穿越楼板构造求
(1)立穿越混凝土楼板时宜带止水环专套
(2)立穿越屋面混凝土层时必须预埋套套高出屋面50mm做防水层
(3)做活动支承横穿越承重墙时应采套套少穿越级径缝隙预想性嵌缝材料填实防水求时应穿墙处迎水面防水材料做止水环穿越室处墙外时穿墙处防水应结合室外墙防水采取相应防水措施
(4)高层建筑明设道设计求采取防止水灾贯穿措施时应符合求：
①立径≥110mm时楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时应符合相应防水措施
②横直径≥110mm时穿越道井井墙贯穿部位应设置防火套阻火圈设墙外侧防火套长度03m
③横穿越防火分区隔墙时道穿越墙体两侧均应设置防火套阻火圈
5验收应检查工程
(1)立垂直度横弯曲度卫生洁具排水接口横坐标否符合规定
(2)连接点接头整洁牢固密封性
(3)穿越楼板墙等孔洞牢固性密封性
(4)固定活动支架吊架托等支承件安装位置正确性牢固性
(5)伸缩节设置安装正确性伸缩节螺母挤压密封圈接头预留伸缩量准确性
六防水工程
1调查
(1)防水工程质量验收时施工单位必须提供工程背水外表结构工程展开图〞
(2)房屋建筑室调查围护结构墙底板
(3)全埋结构调查围护结构墙底板外背水顶板〔拱顶〕系重点调查目标
(4)施工单位必须背水外表结构工程展开图〞详细标示：
①工程检时发现裂缝标明位置宽度长度渗漏水现象
②修补堵漏渗漏水部位
③防水等级标准容许渗漏水现象位置
(5)防水工程验收时检查核标示背水外表结构工程展开图〞必须纳入竣工验收资料
2渗漏水现象描述术语定义标识符号
3宜进行渗漏水检测现象
验收工程结露现象时宜进行渗漏水检测
4房屋建筑室渗漏水现象检测
(1)工程防水等级湿渍面积〞总防水面积〞〔包括顶板墙面面〕例做规定防水等级2级设防房屋建筑室单湿渍面积01意100防水面积湿渍超1处
(2)湿渍现象：湿渍混凝土密实度差异造成毛细现象混凝土容许裂缝(宽度02mm)产生混凝土外表肉眼见明显色泽变化潮湿斑般工通风条件消失蒸发量渗入量状态
(3)湿渍检测方法：检查员干手触摸湿斑水分浸润感觉吸墨纸报纸贴附纸变色检查时粉笔勾画出湿渍范围然钢尺测量高度宽度计算面积标示展开图〞
(4)渗水现象：渗水混凝土密实度差异混凝土害裂缝〔宽度02mm〕面产生水连续渗入混凝土结构背水混凝土墙壁外表肉眼观察明显流挂水膜范围加强工通风条件会消失渗入量蒸发量状态
(5)渗水检测方法：检查员干手触摸感觉水分浸润手会沾水分吸墨纸报纸吸附纸会浸润变颜色检查时粉笔勾画渗水范围然钢尺测量高度宽度计算面积标示展开图〞
(6)房屋建筑室检测出渗水点〞般情况应准予修补堵漏然重新验收
(7)防水混凝土结构细部构造渗漏水检测尚应条容执行假设发现严重渗水必须分析查明原应准予修补堵漏然重新验收
七室水系统
1保证工程
(1)隐蔽道水消防系统水压试验结果必须符合设计求施工标准规定检验方法检查系统分区〔段〕试验记录
(2)道道支座〔墩〕严禁铺设冻土未处理松土检验方法观察检查检查隐蔽工程记录
(3)水系统竣工交付前必须进行吹洗检验方法检查吹洗记录
2根工程
(1)道坡度应符合规定：
①坡度正负偏差超设计求坡度值三分
②检查数量系统直线段长度五十米抽查2段缺乏五十米少1段分隔墙建筑隔墙分段数抽查5少5段检验方法水准仪〔水尺〕拉线尺量检查检查隐蔽工程记录
(2)碳素钢道螺纹连接应符合规定：
①螺纹加工精度符合国际螺纹规定：螺纹清洁规整断丝缺丝螺纹全扣数10连接牢固螺纹根部外露螺纹镀锌碳素钢焊接口
②检查数量少10接口检验方法观察解体检查
(3)碳素钢道法兰连接应符合规定：接行紧密子中心线垂直螺杆露出螺母衬垫材质符合设计求施工标准规定双层
(4)非镀锌碳素钢焊接应符合规定：焊口直度焊缝加强面符合施工标准规定焊口外表烧穿裂纹明显结瘤夹渣气孔等缺陷
〔5〕金属道承插套箍接口应符合规定：接口结构填料符合设计求施工标准规定：灰口密实饱满填料凹入承口边缘2mm胶圈接口直扭曲口间隙准确
〔6〕道支〔吊托〕架座〔墩〕安装应符合规定：构造正确埋设正牢固
〔7〕阀门安装应符合规定：型号规格耐压强度严密性试验结果符合设计求施工标准规定：位置进出口方正确连接牢固紧密
〔8〕埋道防腐层应符合规定：材质结构符合设计求施工标准规定卷材道层卷材间粘贴牢固
〔9〕道箱类金属支架涂漆应符合规定：油漆种类涂刷遍数符合设计求附着良脱皮起泡漏涂
3允许偏差工程
室水道安装允许偏差检验方法应符合表规定
4检查数量
(1)水道横方变曲：系统直线段长度五十米抽查2段缺乏五十米少1段分隔墙建筑隔墙分段数抽查5少5段
(2)立垂直度：根立1段两层楼层分段抽查5均少10段
(3)隔热层：水立隔墙楼层分段均楼层分隔墙段抽查点抽查数5少5处隔墙楼层分段20m抽查1处少5处
第八章 电气施工验收
电气明装置验收
1验收工程
(1)列安装相型号灯具开关插座明配电箱〔板〕中心轴线垂直偏差距面高度
(2)暗装开关插座面板盒〔箱〕周边间隙交流直流电压等级电源插座安装
(3)型灯具固定吊扇壁扇防松防振措施
(4)明配电箱〔板〕安装回路编号
(5)回路绝缘电阻测试灯具试亮灯具控制性
(6)接接零
2验收应提交技术资料文件
(1)竣工图
(2)变更设计证明文件
(3)产品说明书合格证等技术文件
(4)安装技术记录
(5)试验记录包括灯具程序控制记录型重型灯具固定悬吊装置载试验记录
二IKV配线工程
1验收工程
(1)种规定距离
(2)种支持件固定
(3)配弯曲半径盒〔箱〕设置位置
(4)明配线路允许偏差值
(5)导线连接绝缘电阻
(6)非带电金属局部接接零
(7)黑色金属附件防腐情况
(8)施工中造成孔洞沟槽修补情况
2验收应提交技术资料文件
(1)竣工图
(2)设计变更证明文件
(3)安装技术记录〔包括隐蔽工程记录〕
(4)种试验记录
(5)器材设备合格证
三低压电器施工
1交接验收时应符合求
(1)电器型号规格符合设计求
(2)电器外观检查完绝缘器件裂纹安装方式符合产品技术文件求
(3)电器安装牢固整符合设计产品技术文件求
(4)电器接零接
(5)电器连接线排列整齐美观
(6)绝缘电阻值符合求
(7)活动部件动作灵活联锁传动装置动作正确
(8)标志齐全完字迹清晰
2通电应符合求
(1)操作时动作应灵活
(2)电磁器件应异常响声
(3)线圈接线端子温度应超规定
(4)触头压力接触电阻应超规定
3验收时应提交资料文件
(1)变更设计证明文件
(2)制造厂提供产品说明书合格证件竣工图纸等技术文件
(3)安装技术记录
(4)调整试验记录
(5)根合提供备品备件清单
四高压电器施工
1真空断路器
(1)验收时应进行检查：
①真空断路器应固定牢外表清洁完整
②电气连接应接触良
③真空断路器操动机构联动应正常卡阻分合闸指示正确辅助开关动作应确准接点电弧烧损
④灭弧室真空度应符合产品技术规定
⑤联电阻电容值应符合产品技术规定
⑥绝缘部件瓷件应完整损
⑦油漆应完整相色标志正确接良
(2)验收时应提交资料文件：
①变更设计证明文件
②制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
③安装技术记录
④调整试验记录
⑤备品备件清单
2操动机构
(1)验收时应进行检查：
①操动机构应固定牢外表清洁完整
②电气连接应接触良
③液压系统应渗油油位正常空气系统应漏气安阀减压阀等应动作压力表应指示正确
④操动机构断路器联动应正常卡阻现象分合闸指示正确压力开关辅助开关动作应准确接点电弧烧损
⑤操动机构箱密封垫应完整电缆口洞口应予封闭
⑥油漆应完整接良
(2)验收时应提交资料文件：
①变更设计证明文件
②制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
③安装技术记录
④调整试验记录
⑤备品备件专工具清单
3隔离开关负荷开关高压熔断器
(1)验收时应进行检查：
①操动机构传动装置辅助开关闭锁装置应安装牢固动作灵活位置指示正确渗漏
②合闸时三相期值应符合产品技术规定
③相间距离分闸时触头翻开角度距离应符合产品技术规定
④触头应接触紧密良
⑤空气压缩装置道系统应符合标准关规定
⑥油漆应完整相色标志正确接良
(2)验收时应提交资料文件：
①变更设计证明文件
②制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
③安装技术记录
④调整试验记录
⑤备品备件专工具清单
4避雷器
〔1〕验收时应进行检查：
①现场制作件应符合设计求
②避雷器外部应完整缺损封口处密封良
③避雷器应安装牢固垂直度应符合求
④阀式避雷器接紧绝缘子应紧固受力均匀
⑤放电记数器密封应良绝缘垫接应良牢
⑥排气式避雷器倾斜角隔离间隙应符合求
⑦油漆应完整相色正确
(2)验收时应提交资料文件：
①变更设计证明文件
②制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
③安装技术记录
④调整试验记录
5电容器
(1)验收时应进行检查：
①电容器组布置接线应正确电容器组保护回路应完整
②三相电容量误差允许值应符合规定
③外壳应凹凸渗油现象引出端子连接牢固垫圈螺母齐全
④熔断器熔体额定电流应符合设计规定
⑤放电回路应完整操作灵活
⑥电容器外壳构架接应外部油漆应完整
⑦容器室通风装置应良
(2)验收时应提交资料文件：
①变更设计证明文件
②提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
③安装技术记录
④调整试验记录
⑤备品备件清单
五电力变压器施工
1工程交接验收
(1)变压器起动试运行指设备开始带电带定负荷负荷连续运行24h历程
(2)变压器试运行前应进行全面检查确认符合运行条件时方投入试运行检查工程：
①体冷装置附件应缺陷渗油
②轮子制动装置应牢固
③油漆应完整相色标志正确
④变压器顶盖应遗留杂物
⑤事排油设施应完消防设施齐全
⑥储油柜冷装置净油器等油系统油门均应翻开指示正确
⑦接引线接网连接应满足设计求接应
⑧储油柜充油套油位应常
⑨分接头位置应符合运行求载调压切换装置远方操作应动作指示位置正确
⑩变压器相位绕组接线组应符合列运行求
2电气装置安装工程母线装置施工
(1)验收时应进行检查：
①金属构件加工配制螺栓连接焊接等应符合国家现行标准关规定
②螺栓垫圈闭口销锁紧销弹簧垫圈锁紧螺母等应齐全
③母线配制安装架设应符合设计规定连接正确螺栓紧固接触
④瓷件应完整清洁铁件瓷件胶合处均应完整损充油套应渗油油位应正常
⑤油漆应完相色正确接良
〔2〕验收时应提交资料文件：
①计变更局部实际施工图
②设计变更证明文件
③制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
④安装技术记录
⑤电气试验记录
⑥备品备件清单
3电缆线路施工
〔1〕验收时应求进行检查：
①电缆规格应符合规定：排列整齐机械损伤标志牌应装设齐全正确清晰
②电缆固定弯曲半径关距离单芯电力电缆金属护层接线相序排列等应符合求
③电缆终端电缆接头充油电缆供油系统应安装牢固应渗漏现象充油电缆油压表计整定值应符合求
④接应良充油电缆护层保护器接电阻应符合设计
⑤电缆终端相色应正确电缆支架等金属部件防腐层应完
⑥电缆沟应杂物盖板齐全隧道应杂物明通风排水等设施应符合设计
⑦直埋电缆路径标志应实际路径相符路径标志清晰牢固间距适
⑧水底电缆线路两岸禁锚区标志夜间明装置应符合设计
⑨防火措施应符合设计施工质量合格
(2)隐蔽工程应施工程中进行中间验收做签证
(3)验收时应提交资料技术文件：
①电缆线路路径协议文件
②设计资料图纸电缆清册变更设计证明文件竣工图
③直埋电缆输电线路敷设位置图廉价1：500线密集段应1：100线稀少形简单段1：1000行敷设电缆线路宜合张图纸图必须标明线路相位置标明线剖面图
④制造厂提供产品说明书试验记录合格证件安装图纸等技术文件
⑤隐蔽工程技术记录
⑥电缆线路原始记录
⑦电缆型号规格实际敷设总长度分段长度电缆终端接头型式安装日期
⑧电缆终端接头中填充绝缘材料名称型号
⑨试验记录
4盘柜二次回路接线施工
(1)验收时应求进行检查：
①盘柜固定接应盘柜漆层应完清洁整齐
②盘柜装电器元件应齐全完安装位置正确固定牢固
③二次回路接线应准确连接标志齐全清晰绝缘符合求
④手车抽屉式开关柜推入拉出时应灵活机械闭锁明装置齐全
⑤柜次设备安装质量验收求应符合国家现行关标准标准规定
⑥热带区盘柜应具防潮抗霉耐热性国家现行标准热带电工产品通技术求验收
⑦盘柜电缆道安装完应做封堵结冰区应防止积水结冰措施
⑧操作联动试验正确符合设计求
(2)验收时应提交资料文件：
①工程竣工图
②变更设计证明文件
③制造厂提供产品说明书调试纲试验方法试验记录合格证件安装图纸等技术文件
④根合提供备品备件清单
⑤安装技术记录
⑥调整试验记录
第九章 玻璃幕墙工程验收
玻璃幕墙工程验收前应外表擦洗干净
二玻璃幕墙验收时应提交资料：
(1)设计图纸文件设计修改材料代文件
(2)材料出厂质量证书结构硅酮密封胶相容性试验报告墙物理性检验报告
(3)预制构件出厂质量证书
(4)隐蔽工程验收文件
(5)施工安装检记录
三玻璃幕墙工程验收时应隐蔽工程验收求进行隐蔽验收
四玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验抽样检验应幅玻璃幕墙检验单元幅玻璃幕墙均检验
五玻璃幕墙观感检验应符合求：
(1)玻璃幕墙框料应竖直横单元式幕墙单元拼缝隐框墙分格玻璃拼缝应竖直横缝宽应均匀符合设计求
(2)玻璃品种规格色彩应设计相符整幅幕墙玻璃色泽应均匀应析碱发霉镀膜脱落等现象
(3)玻璃安装方应正确
(4)幕墙材料色彩应设计相符应均匀铝合金料应脱膜现象
(5)装饰压板外表应整应肉眼发觉变形波纹局部压砸等缺陷
(6)幕墙边侧边封口沉降缝伸缩缝防震缝处理防雷体系应符合设计求
(7)幕墙隐蔽节点遮封装修应整齐美观
(8)幕墙渗漏
六玻璃幕墙工程抽样检验应符合求：
(1)铝合金料玻璃外表应铝屑毛刺油斑污垢
(2)玻璃应安装粘结牢固橡胶条密封胶应镶嵌密实填充整
(3)钢化玻璃外表伤痕
第十章 装饰工程验收
抹灰工程
1检查数量
(1)室外4m左右高检查层20m长抽查1处〔处3延长米〕少3处
(2)室代表性然间抽查10道10延长米礼堂厂房等间两轴线1间少3间
2检查材料品种面层颜色花纹等否符合设计求
3抹灰工程面层爆灰裂缝抹灰层间抹灰层基体间应粘结牢固脱层空鼓等缺陷
4抹灰分格缝宽度深度应均匀致外表光滑砂眼错缝缺棱掉角
5般抹灰面层外观质量应符合规定：
(1)普通抹灰：外表光滑洁净接槎整
(2)中级抹灰：外表光滑洁净接槎整灰线清晰直
(2)高级抹灰：外表光滑洁净颜色均匀抹纹灰线直方正清晰美观
6装饰抹灰面层外观质量应符合规定：
(1)水刷石—石粒清晰分布均匀紧密整色泽致掉粒接槎痕迹
(2)水磨石—外表应整光滑石子显露均匀砂眼磨纹漏磨处分格条应位置准确全部露出
(3)斩假石—剁纹均匀直深浅致漏剁处阳角处横剁留出剁边条应宽窄致棱角损坏
(4)干粘石—石粒粘结牢固分布均匀颜色致露浆漏粘阳角处明显黑边
(5)假面砖—外表应整沟纹清晰留缝整齐色泽均匀掉角脱皮起砂等缺陷
(6)拉条灰—拉条清晰直深浅致外表光滑洁净端头齐
(7)拉毛灰洒毛灰—花纹斑点分布均布显接槎
(8)喷砂—外表应整砂粒粘结牢固均匀密实
(9)喷涂滚涂弹涂—颜色致花纹均匀显接槎
(10)仿石彩色抹灰—外表应密实线条清晰仿石纹理应直彩色抹灰颜色致
(11)干粘石拉毛灰洒毛灰喷砂滚涂弹涂等涂抹面层前应检查中层砂浆外表整度
二吊顶工程
1检查数量代表性然间抽查10道10延长米间两轴线1间少3间
2检查吊顶工程材料品种规格颜色基层构造固定方法等否符合设计求
3罩面板龙骨应连接紧密外表应整污染折裂缺棱掉角锤伤等缺陷接缝应均匀致粘贴罩面板脱层胶合板刨透处
4搁置罩面板漏透翘角现象
第十章 园林绿化工程验收
施工前验收
种植材料种植土肥料等均应种植前施工员规格质量分批进行验收
二工程中间验收工序
1种植植物定点放线应挖穴槽前进行
2种植穴槽应未换种植土施基肥前进行
3更换种植土施肥应挖穴槽进行
4草坪花卉整应播种花苗〔含球根〕种植前进行
5工程中间验收应分填写验收记录签字
三竣工验收文件
工程竣工验收前施工单位应周前绿化质检部门提供关文件：
1土壤水质化验报告
2工程中间验收记录
3设计变更文件
4竣工图工程决算
5外购进苗木检验报告
6附属设施材合格证试报告
7施工总结报告
四竣工验收时间
1新种植乔木灌木攀缘植物应年生长周期满前方验收
2植物应年成活覆盖率达80进行验收
3花坛种植二年生花卉观叶植物应种植15天进行验收
4春季种植宿根花卉球根花卉应年发芽出土进行验收秋季种植应第二年春季发芽出土验收
五绿化工程质量验收规定
1乔灌木成活率应达95珍贵树种孤植树应保证成活
2强酸性土强碱性土干旱区类树木成活率应低85
3花卉种植应杂草枯黄种花卉生长茂盛种植成活率应达95
4草坪杂草枯黄种植覆盖应达95
5绿整洁外表整
6种植植物材料整形修剪应符合设计求
7绿附属设施工程质量验收应符合建筑安装工程质量检验评定统标准GBJ301关规定
六验收表单
竣工验收填报竣工验收单




绿化工程竣工验收单
工程名称：
工程址：
绿面积〔方米〕

开工日期：
竣工日期：
验收日期：
树木成活率〔〕

花卉成活率〔〕

草坪覆盖率〔〕

整洁整

整形修剪

附属设施评定意见

全部工程质量评定结

验收意见

施工单位
建设单位
绿化质检部门
签字：





公章：
签字：





公章：
签字：





公章：




公部位交接表
楼座： 单元： 年 月 日
项 目
交接情况
备注
墙面


楼梯面


天棚


灯具


感应开关


楼梯扶手


栏杆


铝合金窗


讲门台


门口机


电池锁


出门开关


电源箱


户表箱


车库电表箱


线电视箱


消防栓


电线箱


雨棚灯具开关


道井门


道井设备


避雷针避雷带


职栏杆



工程复验表〔□土建装修□水电安装〕
工程名称： 验收部位：
修缮问题：
1
2
3
4
5
6
7
8
验收签字栏

修缮意见：
1述修缮问题 项须2021年 月 日前修缮完成通知专业负责复查
2述修缮问题 项须2021年 月 日前修缮完成通知专业负责复查
3述修缮问题 项须2021年 月 日前修缮完成通知专业负责复查
4述修缮问题 项须2021年 月 日前修缮完成通知专业负责复查
修缮负责签字：
复查修缮意见：

复查签字：
意移交物业部位

签字：
■单位留存壹份物业公司留存壹份华强业留存壹份

商铺验收表
业姓名： 验收： 入住时间：
序
号
工程
部位
水
路
排水路消防栓
消防
路
低压
控制箱
插座面板

面
墙
面
铝合金门窗
分集
水器
排
风
1
层










2
二层










3
三层










4











注：表记录存缺陷某项全部合格√〞需详细说明请附明细

工程配套设施验收表
物业名称： 验收组员： 日期：
设备名称
缺陷情况
备 注
室排污泵


化粪池检查井


设备名称
缺陷情况
备 注
南箱变


北箱变


配电室


强电井


弱点井


〔楼〕配电柜


消防控中心


〔入口〕道闸


设备名称
缺陷情况
备 注
室排风


移交单位： 接收单位：
日 期： 日 期：


工程配套设施验收表
物业名称： 验收组员： 日期：
设备名称
缺陷情况
备注







































移交单位： 接受单位：
日 期： 日 期：

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