房屋接验收标准ZBP 30001—90
(1991年7月1日)
1． 题容适范围
1．1 确保房屋住安全正常功明确房屋接验收中交接双方应 遵守事项特制定标准
1．2 规定交房部门接房屋应标准执行法代约托单位房屋接参标准执行
1．3 标准适般民建筑接验收工业建筑型公建筑文物 保护建筑特殊设备求建筑接验收参
2． 引标准
GBJ7 建筑基基础设计规范
GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11 建筑抗震设计规范
GBJl4 室外排水设计规范
GBJl6 建筑设计防火规范
GBJ45 高层民建筑设计防火规范
BGJ206 木结构工程施工验收规范
GBJ207 屋面工程施工验收规范
GBJ232 电气装置安装工程施工验收规范
GBJ242 采暖卫生工程施工验收规范
GJl3 危险房屋鉴定标准
3． 术语定义
3．1 接验收 方政府设置房屋理部门(简称房部门)接建设单位移交新建房屋 实行产权转移原房屋进行验收 3．2 规定交房部门接房屋 指中央方政府投资建造决定房部门直接理房屋市县政府收取 住宅建设配套费建造房屋征(拨)拆迁安置中规定产权划政府房屋民 法院法判决没收通知接房屋应政府接收决定交房部门接 房屋
3．3 新建房屋 建成未确认产权房屋
3．4 原房屋 已取房屋权证已投入房屋
4． 新建房屋接验收
4．1 新建房屋接验收竣工验收合格基础体结构安全满足 功容检验
4．2 接验收应具备条件：
a．建设工程全部施工完毕已竣工验收合格
b 供电采暖水排水卫生道路等设备设施正常
c．房屋幢户编号已关部门确认
4．3 接验收应检索提交资料：
4．3．1 产权资料：
a．项目批准文件
b．批准文件
c．建筑执
d．拆迁安置资料
4．3．2 技术资料：
a．竣工图——包括总面建筑结构设备附属工程隐蔽线全套图纸
b．质勘察报告
C．工程合开竣工报告
d．工程预决算
e．图纸会审记录
f．工程设计变更通知技术核定单(包括质量事处理记录)
g．隐蔽工程验收签证
h．沉降观察记录
i．竣工验收证明书
j．钢材水泥等材料质量保证书
k．新材料构配件鉴定合格证书
l．水电采暖卫生器具电锑等设备检验合格证书
m．砂浆混凝土试块试压报告
n．供水供暖试压报告
4．4接验收程序
4．4．1 建设单位书面提请接单位接验收
4．4．2 接单位4．24．3条进行审核具备条件应15日签发验收 通知约定验收时间
4．4．3 接单位会建设单位4．5条进行检验
4．4．4 验收中发现质量问题4．6．14．6．2条处理
4．4．5 检验符合求房屋接单位应签署验收合格证签发接文件
4．5 质量功检验
4．5．1 体结构
4．5．1．1 基基础沉降超GBJ7允许变形值：引起部结构开裂 相邻房屋损坏
4．5．1．2 钢筋混凝土构件产生变形裂缝超GBJlO规定值
4．5．1．3 砖石结构必须足够强度刚度允许明显裂缝
4．5．1．4 木结构座结点牢固支撑系统蚁害构件选材必须符合 GBJ206中2．1．1条关规定 ．
4．5．1．5 座抗震设防房屋必须符合GBJll关规定
4．5．2外墙渗水
4．5．3 屋面
4．5．3．1 类屋面必须符合GBJ207中4．0．6条规定排水畅通积水渗 漏
4．5．3．2 屋面应隔热保温措施三层房屋公部位应设置屋面检修孔
4．5．3．3 阳台三层房屋层面应组织排水出水口檐沟落水应安装牢 固接口密渗漏
4．5．4 楼面
4．5．4．1 面层基层必须粘结牢固空鼓整体面层整允许裂缝脱皮 起砂等缺陷块料面层应表面正接缝均匀直缺棱掉角
4．5．4．2 卫生间阳台盟洗间面相邻面相标高应符合设计求应 积水允许倒泛水渗漏
4．5．4．3 木楼面应整牢固接缝密合
4．5．5 装修
4．5．5．1 钢木门窗应安装正牢固翘曲变形开关灵活零配件装配齐全位置 准确钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度
4．5．5．2 进户门胶合板制作门镀应安装牢固底层外窗楼层公走道 窗进户门亮子均应装设铁栅栏
4．5．5．3 木装修工程度表面光洁线条直缝严密露钉帽基层必须钉牢
4．5．5．4 门窗玻璃应安装整油灰饱满粘贴牢固
4．5．5．5 抹灰应表面整应空鼓裂缝起泡等缺陷
4．5．5．6 饰面砖应表面洁净粘贴牢固阴阳角线脚直缺棱掉角
4．3．5．7 油漆刷浆应色泽致表面应脱皮漏刷现象
4．5．6 电气
4．5．6．1 电气线路安装应整牢固直墙应导导线连接必须紧密铝 导线连接采绞接绑接采配线时连接点必须紧密路结构 电气均连成整体接回路导线间绝缘电阻值 1M欧kV
4．3．6．2 应套安装电表预留表位电器接装置
4．5．6．3 明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置正确
4．5．6．4 种避雷装置连接点必须牢固接电阻值必须符合GBJ232 求
4．5．6．5 电梯应准确启动运行选层层停层曳引机吸声震动声超 GBJ232规定值制动器限速器安全设备应动作灵敏安装隐蔽工 程试运转记录性检测记录完整图纸资料均应符合求
4．5．6．6 电视信号屏蔽影n住宅电视信号场强微弱高层建筑遮挡反 射波复杂区住宅应设置电视天线
4．5．6．7 述求外时应符合区性低压电气装置规程关求
4．5．7 水卫消防
4．5．7．1 道应安装牢固控制部件启闭灵活滴漏水压试验保温防腐措施 必须符合GBJ242求应套安装水表预留表位 4．5．7．2 高位水箱进水水箱检查口设置应便检修
4．5．7．3 卫生间厨房排污应分设出户长宜超8m应陶瓷 塑料漏排污接口检查口渗漏道排水必须流畅
4．5．7．4 卫生器具质量良接口渗漏安装应正牢固部件齐全制动灵 活
4．5．7．5 水泵安装应稳运行时较震动
4．5．7．6 消防设施必须符合GBJl6GBJ45求消防部门检验合格签证
4．5．8 采暖
4．5．8．1 采暖工程验收时间必须采暖期前两月进行
4．5．8．2 锅炉箱罐等压力容器应安装正配件齐全变形裂纹磨损腐 蚀等缺陷安装完毕必须专业部门检验合格签证
4．5．8．3 炉排必须进行12h试运转炉排间炉排炉铁间互相摩擦 旦杂音跑偏凸起受卡返转应
4．5．8．4 种仪器仪表应齐全精确安全装置必须灵敏控制阀门应开关灵 活
4．5．8．5 炉门灰门煤斗闸板烟风挡板应安装正启闭灵活闭合严密风室隔 墙透风漏气
4．5．8．6 道径坡度检查必须符合GBJ242求沟道排 列应便维修架支架吊架应牢固
4．5．8．7 设备道应跑滴漏现象保温防腐措施必须符合GBJ242 规定
4．5．8．8 锅炉辅机应运转正常杂音消烟尘消音减震设备应齐全水质烟 尘排放浓度应符合环保求
4．5．8．9 48h连续试运行锅炉附属设备热工机械性采暖区室温必 须符合设计求
4．5．9附属工程
4．5．9．1 室外排水系统标高窖井(检查井)设置道坡度径均必须符合 GBJl4第二章第2．3．4节求道应直排水通畅井盖应搁置稳妥设置井圈
4．5．9．2 化粪池应排污量合理设置池垃圾杂物进出水口高差 5cm立粪池间连接道应足够坡度应超两弯
4．5．9．3 明沟散水落水沟头断裂积水现象
4．5．9．4 房屋口处必须做室外道路干道相通路面应积水空鼓 断裂现象
4．5．9．5 房屋应单元设置信报箱规格位置须符合关规定
4．5．9．6 挂物钩晒衣架应安装牢固烟道通风道垃圾道应畅通阻塞物
4．5．9．7 单体工程必须做工完料净场清时设施渡房拆清理完毕 室外面整室外高差符合设计求
4．5．9．8 群体建筑应检验相应市政公建配套工程服务设施达应质量 功求
4．6 质量问题处理
4．6．1 影响房屋结构安全设备安全质量问题必须约定期限建设单位负 责进行加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题建设单位负责处理
4．6．2 影响房屋结构安全设备安全质量问题约定期限建设单 位负费维修采取费补偿办法接单位处理
5． 原房屋收验收
5．1 接验收应具备条件：
a． 房屋权权清楚
b．土范围明确
5．2 接验收应检索提交资料
5．2．1 产权资料
a． 房屋权证
b． 土权证
c． 关司法公证文书协议
d． 房屋分户清册
e． 房屋设备定附着物清册
5．2．2 技术资料：
a． 房产面图
b． 房屋分间面图
c． 房屋设备技术资料
5．3接验收程序
5．3．1 移交书面提请接单位接验收
5．3．2 接单位5．15．2条进行审核具备条件应15日签发验收 通知约定验收时间
5．3．3 接单位会移交5．4进行检验
5．3．4 检验中发现危损问题5．5条处理
5．3．5 交接双方清点房屋装修设备定附着物核实房屋状况
5．3．6 检验符合求房屋接单位应签署验收合格证签发接文件办理 房屋权转移登记
5．3．7 移交配合接单位接单位规定房屋重新建立租赁关系
5．4 质量功检验
5．4．1 CJ13国家关规定作检验
5．4．2 外观检查建筑物整体变异状态
5．4．3 检查房屋结构装修设备完损坏程度
5．5 危险损坏问题处理
5．5．1 属危险房屋应移交负责排险解危始接
5．5．2 属损坏房屋移交接单位协商解决约定期限移交负 责维修采补偿形式
5．5．3 属法院判决没收通知接房屋法院判决办理
6． 交接双方责
6．1 快发挥投资效益建设单位应4．24．3条求提前做房屋交验准 备房屋竣工时提出接验收申请接单位应15日审核完毕时签发验收 通知约定时间验收检验符合求接单位应7日签署验收合格证应 时签发接文件未接新建房屋律分配
6．2 接验收时交接双方均应严格标准执行验收合格时双方协议处 理办法商定时间复验建设单位应约返修合格组织复验
6．3 房屋接交付发生隐蔽性重质量事应接单位会建设 单位组织设计施工等单位分析研究查明原属设计施工材料原应建 设单位负责处理属理善原应接单位负责处理
6．4 新建房屋验收接日起应执行建筑工程保修关规定建设单位负责 保修应接单位预付保修保证金接单位需时代修保修期满实结 算验收接时双方达成协议建设单位次性拨付保修费接单位负责 保修保恢保证金保修费标准定
6．5 新建房屋接建设单位应负责三月组织办理承租手续逾期办 应承担房屋空置产生济损失事责
6．6 执行标准争议协商解决时双方均申请市县房产理机关 进行协调裁决
附加说明 标准建设部标准定额研究提出 标准建设部房产标准技术口单位海市房屋科学研究口 标准南京市房产理局负责起草 标淮起草：贾胜年彭欣祥张志刚蔡春升李桂额 标准潘源郑秀娟王廷琪湛国楠雷左令金履范朱伟年李汝质志 审改 标准委托南京市房产理局负责解释
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(1991年7月1日)
1． 题容适范围
1．1 确保房屋住安全正常功明确房屋接验收中交接双方应 遵守事项特制定标准
1．2 规定交房部门接房屋应标准执行法代约托单位房屋接参标准执行
1．3 标准适般民建筑接验收工业建筑型公建筑文物 保护建筑特殊设备求建筑接验收参
2． 引标准
GBJ7 建筑基基础设计规范
GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11 建筑抗震设计规范
GBJl4 室外排水设计规范
GBJl6 建筑设计防火规范
GBJ45 高层民建筑设计防火规范
BGJ206 木结构工程施工验收规范
GBJ207 屋面工程施工验收规范
GBJ232 电气装置安装工程施工验收规范
GBJ242 采暖卫生工程施工验收规范
GJl3 危险房屋鉴定标准
3． 术语定义
3．1 接验收 方政府设置房屋理部门(简称房部门)接建设单位移交新建房屋 实行产权转移原房屋进行验收 3．2 规定交房部门接房屋 指中央方政府投资建造决定房部门直接理房屋市县政府收取 住宅建设配套费建造房屋征(拨)拆迁安置中规定产权划政府房屋民 法院法判决没收通知接房屋应政府接收决定交房部门接 房屋
3．3 新建房屋 建成未确认产权房屋
3．4 原房屋 已取房屋权证已投入房屋
4． 新建房屋接验收
4．1 新建房屋接验收竣工验收合格基础体结构安全满足 功容检验
4．2 接验收应具备条件：
a．建设工程全部施工完毕已竣工验收合格
b 供电采暖水排水卫生道路等设备设施正常
c．房屋幢户编号已关部门确认
4．3 接验收应检索提交资料：
4．3．1 产权资料：
a．项目批准文件
b．批准文件
c．建筑执
d．拆迁安置资料
4．3．2 技术资料：
a．竣工图——包括总面建筑结构设备附属工程隐蔽线全套图纸
b．质勘察报告
C．工程合开竣工报告
d．工程预决算
e．图纸会审记录
f．工程设计变更通知技术核定单(包括质量事处理记录)
g．隐蔽工程验收签证
h．沉降观察记录
i．竣工验收证明书
j．钢材水泥等材料质量保证书
k．新材料构配件鉴定合格证书
l．水电采暖卫生器具电锑等设备检验合格证书
m．砂浆混凝土试块试压报告
n．供水供暖试压报告
4．4接验收程序
4．4．1 建设单位书面提请接单位接验收
4．4．2 接单位4．24．3条进行审核具备条件应15日签发验收 通知约定验收时间
4．4．3 接单位会建设单位4．5条进行检验
4．4．4 验收中发现质量问题4．6．14．6．2条处理
4．4．5 检验符合求房屋接单位应签署验收合格证签发接文件
4．5 质量功检验
4．5．1 体结构
4．5．1．1 基基础沉降超GBJ7允许变形值：引起部结构开裂 相邻房屋损坏
4．5．1．2 钢筋混凝土构件产生变形裂缝超GBJlO规定值
4．5．1．3 砖石结构必须足够强度刚度允许明显裂缝
4．5．1．4 木结构座结点牢固支撑系统蚁害构件选材必须符合 GBJ206中2．1．1条关规定 ．
4．5．1．5 座抗震设防房屋必须符合GBJll关规定
4．5．2外墙渗水
4．5．3 屋面
4．5．3．1 类屋面必须符合GBJ207中4．0．6条规定排水畅通积水渗 漏
4．5．3．2 屋面应隔热保温措施三层房屋公部位应设置屋面检修孔
4．5．3．3 阳台三层房屋层面应组织排水出水口檐沟落水应安装牢 固接口密渗漏
4．5．4 楼面
4．5．4．1 面层基层必须粘结牢固空鼓整体面层整允许裂缝脱皮 起砂等缺陷块料面层应表面正接缝均匀直缺棱掉角
4．5．4．2 卫生间阳台盟洗间面相邻面相标高应符合设计求应 积水允许倒泛水渗漏
4．5．4．3 木楼面应整牢固接缝密合
4．5．5 装修
4．5．5．1 钢木门窗应安装正牢固翘曲变形开关灵活零配件装配齐全位置 准确钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度
4．5．5．2 进户门胶合板制作门镀应安装牢固底层外窗楼层公走道 窗进户门亮子均应装设铁栅栏
4．5．5．3 木装修工程度表面光洁线条直缝严密露钉帽基层必须钉牢
4．5．5．4 门窗玻璃应安装整油灰饱满粘贴牢固
4．5．5．5 抹灰应表面整应空鼓裂缝起泡等缺陷
4．5．5．6 饰面砖应表面洁净粘贴牢固阴阳角线脚直缺棱掉角
4．3．5．7 油漆刷浆应色泽致表面应脱皮漏刷现象
4．5．6 电气
4．5．6．1 电气线路安装应整牢固直墙应导导线连接必须紧密铝 导线连接采绞接绑接采配线时连接点必须紧密路结构 电气均连成整体接回路导线间绝缘电阻值 1M欧kV
4．3．6．2 应套安装电表预留表位电器接装置
4．5．6．3 明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置正确
4．5．6．4 种避雷装置连接点必须牢固接电阻值必须符合GBJ232 求
4．5．6．5 电梯应准确启动运行选层层停层曳引机吸声震动声超 GBJ232规定值制动器限速器安全设备应动作灵敏安装隐蔽工 程试运转记录性检测记录完整图纸资料均应符合求
4．5．6．6 电视信号屏蔽影n住宅电视信号场强微弱高层建筑遮挡反 射波复杂区住宅应设置电视天线
4．5．6．7 述求外时应符合区性低压电气装置规程关求
4．5．7 水卫消防
4．5．7．1 道应安装牢固控制部件启闭灵活滴漏水压试验保温防腐措施 必须符合GBJ242求应套安装水表预留表位 4．5．7．2 高位水箱进水水箱检查口设置应便检修
4．5．7．3 卫生间厨房排污应分设出户长宜超8m应陶瓷 塑料漏排污接口检查口渗漏道排水必须流畅
4．5．7．4 卫生器具质量良接口渗漏安装应正牢固部件齐全制动灵 活
4．5．7．5 水泵安装应稳运行时较震动
4．5．7．6 消防设施必须符合GBJl6GBJ45求消防部门检验合格签证
4．5．8 采暖
4．5．8．1 采暖工程验收时间必须采暖期前两月进行
4．5．8．2 锅炉箱罐等压力容器应安装正配件齐全变形裂纹磨损腐 蚀等缺陷安装完毕必须专业部门检验合格签证
4．5．8．3 炉排必须进行12h试运转炉排间炉排炉铁间互相摩擦 旦杂音跑偏凸起受卡返转应
4．5．8．4 种仪器仪表应齐全精确安全装置必须灵敏控制阀门应开关灵 活
4．5．8．5 炉门灰门煤斗闸板烟风挡板应安装正启闭灵活闭合严密风室隔 墙透风漏气
4．5．8．6 道径坡度检查必须符合GBJ242求沟道排 列应便维修架支架吊架应牢固
4．5．8．7 设备道应跑滴漏现象保温防腐措施必须符合GBJ242 规定
4．5．8．8 锅炉辅机应运转正常杂音消烟尘消音减震设备应齐全水质烟 尘排放浓度应符合环保求
4．5．8．9 48h连续试运行锅炉附属设备热工机械性采暖区室温必 须符合设计求
4．5．9附属工程
4．5．9．1 室外排水系统标高窖井(检查井)设置道坡度径均必须符合 GBJl4第二章第2．3．4节求道应直排水通畅井盖应搁置稳妥设置井圈
4．5．9．2 化粪池应排污量合理设置池垃圾杂物进出水口高差 5cm立粪池间连接道应足够坡度应超两弯
4．5．9．3 明沟散水落水沟头断裂积水现象
4．5．9．4 房屋口处必须做室外道路干道相通路面应积水空鼓 断裂现象
4．5．9．5 房屋应单元设置信报箱规格位置须符合关规定
4．5．9．6 挂物钩晒衣架应安装牢固烟道通风道垃圾道应畅通阻塞物
4．5．9．7 单体工程必须做工完料净场清时设施渡房拆清理完毕 室外面整室外高差符合设计求
4．5．9．8 群体建筑应检验相应市政公建配套工程服务设施达应质量 功求
4．6 质量问题处理
4．6．1 影响房屋结构安全设备安全质量问题必须约定期限建设单位负 责进行加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题建设单位负责处理
4．6．2 影响房屋结构安全设备安全质量问题约定期限建设单 位负费维修采取费补偿办法接单位处理
5． 原房屋收验收
5．1 接验收应具备条件：
a． 房屋权权清楚
b．土范围明确
5．2 接验收应检索提交资料
5．2．1 产权资料
a． 房屋权证
b． 土权证
c． 关司法公证文书协议
d． 房屋分户清册
e． 房屋设备定附着物清册
5．2．2 技术资料：
a． 房产面图
b． 房屋分间面图
c． 房屋设备技术资料
5．3接验收程序
5．3．1 移交书面提请接单位接验收
5．3．2 接单位5．15．2条进行审核具备条件应15日签发验收 通知约定验收时间
5．3．3 接单位会移交5．4进行检验
5．3．4 检验中发现危损问题5．5条处理
5．3．5 交接双方清点房屋装修设备定附着物核实房屋状况
5．3．6 检验符合求房屋接单位应签署验收合格证签发接文件办理 房屋权转移登记
5．3．7 移交配合接单位接单位规定房屋重新建立租赁关系
5．4 质量功检验
5．4．1 CJ13国家关规定作检验
5．4．2 外观检查建筑物整体变异状态
5．4．3 检查房屋结构装修设备完损坏程度
5．5 危险损坏问题处理
5．5．1 属危险房屋应移交负责排险解危始接
5．5．2 属损坏房屋移交接单位协商解决约定期限移交负 责维修采补偿形式
5．5．3 属法院判决没收通知接房屋法院判决办理
6． 交接双方责
6．1 快发挥投资效益建设单位应4．24．3条求提前做房屋交验准 备房屋竣工时提出接验收申请接单位应15日审核完毕时签发验收 通知约定时间验收检验符合求接单位应7日签署验收合格证应 时签发接文件未接新建房屋律分配
6．2 接验收时交接双方均应严格标准执行验收合格时双方协议处 理办法商定时间复验建设单位应约返修合格组织复验
6．3 房屋接交付发生隐蔽性重质量事应接单位会建设 单位组织设计施工等单位分析研究查明原属设计施工材料原应建 设单位负责处理属理善原应接单位负责处理
6．4 新建房屋验收接日起应执行建筑工程保修关规定建设单位负责 保修应接单位预付保修保证金接单位需时代修保修期满实结 算验收接时双方达成协议建设单位次性拨付保修费接单位负责 保修保恢保证金保修费标准定
6．5 新建房屋接建设单位应负责三月组织办理承租手续逾期办 应承担房屋空置产生济损失事责
6．6 执行标准争议协商解决时双方均申请市县房产理机关 进行协调裁决
附加说明 标准建设部标准定额研究提出 标准建设部房产标准技术口单位海市房屋科学研究口 标准南京市房产理局负责起草 标淮起草：贾胜年彭欣祥张志刚蔡春升李桂额 标准潘源郑秀娟王廷琪湛国楠雷左令金履范朱伟年李汝质志 审改 标准委托南京市房产理局负责解释
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