读书笔记-冯仑买房这些事儿 （3）

冯仑买房事3：房产新加坡模式香港模式美国模式

位书友家欢迎继续做客老齐读书圈天继续讲书冯仑买房事中国楼市进入市场化阶段20年毛病正常现供需矛盾顶10年20年等现批老世会迎刃解政策果太着急解决问题反出问题病身痊愈着急猛药结果反利身体健康谓长效机制立足长远作者说现解决房价问题该市场应该市长前全国调查显示方政府兑现保障房工作目标时候完成26说明前根重视块环境转变城施策种限制租购权房产税政府终找问题责推开发商开始制度想办法说普通老百姓住房问题应该开发商扛应该位市长责

前开始学香港香港模式概美国模式老齐喻非全世界差落生学落生学生长较已发现美国模式点失控土限供出问题开始转学新加坡新加坡政府解决中低收入群住房子问题新加坡80房子政府提供组屋20交市场做套制度新加坡持续做50年现基解决买房难外新加坡非常先进公寓出租运营验新加坡方太更加注重空间利细节做非常作者开发商常组团考察学

新加坡具特色模式公积金账户属社会义形式模式概相收入中35部分会强制扣存账户里里面2510政府补贴新加坡居民努力工作十年差公积金账户里存钱够买套房子外政府会公民部分国企股票现金医疗教育服务基免费基没什花费方里低保政府直接钱基啥活干低保活着新加坡钱补贴企业企业着钱招干活穷穷国肯定活更滋润新加坡完全干活真没饭吃相反雇新加坡较受保护罢工者跳楼威胁雇警方会调查通常会雇施压新加坡极端做法基没危害公安全抓

作者承认现房价太高预期推动调控房价调控预期现种样房子越越什适房公租房廉租房产房等等似解决济问题定力够次济通楼市拉动济增长导致政策左右摇摆说什房住炒家信前太相信结果吃亏吃点说新加坡国民非常清楚底该进什系统普通班族肯定买组屋样预期非常稳定绝部分中国完全知道该买房该租房者买什样房甚买房预期该换更者卖换点钱新加坡样知道组屋卖买敢卖房然方面太敢创业社会犯错成非常高轻易敢尝试新东西作者说优点老齐觉利弊吧试错成高意味着发展动力会问题绝数说幸福稳定牺牲绝部分幸福代价换取稳定社会时生机勃勃想买房子拼命奋斗甚光班够创业行

说说美国模式1998年搞住房改革时候中国均GDP1000美元美国3万美元现中国均GDP快1万美元美国6万美元作者样开发商总想试图研究美国美国均GDP路涨时候底发生什样知道该干

二战美国均GDP5000美元时出现家类似天万科样产公司占时美国市场份额天家公司已消失美国已住房建设期家需住房加没转型结果完蛋作者感悟说目前国已达相饱阶段三指标1前讲新房二手房销售般1：1风险北京海2：32口增量前北广深外口保持增量城市超10部分城市口负增长现北控制口挤出口会流二线新线总体口增长城市肯定极少数第3指标济均GDP达8000美金部分住房问题解决现国家线城市说绝部分二线已标准根美国验基已住宅饱现做恐怕细分市场单亲公寓养老公寓蓝领公寓等等

段时间央行连续降准作者解释降准房产关系首先降准信贷端成降作银行层面提高利差降低负债端成第二流动性影响中性单降准解释货币宽松第三降准利改善抵押贷款银行成降终会传导资产端抵押贷款利率会降老齐解释银行手头钱放贷款出样市场化抵押贷款利率抑作银行申请房贷更容易第四龙头企业优势放信贷额度升放融资优势历史降准般视楼市利2008年2011年2015年楼市放松降准开始降准销售额存明显复苏迹象基持续时间年

什新变化呢？房住炒重分界线句话提出房产市场走彻底变

第政府角度说未住宅体系居住政策会偏居住量保证民房住注意里说房住定产权作者说正确前总传递错误信号告诉家抑制房价争取家买房根达国家保证买起房果总传递信号全社会会疯心想买房终反扩需求

第二强调住属性成未政策基点包括租赁房源产权房供应未块会持续第三中国房价直涨时代会动分流购房需求租房市场产权房市场会逐渐淡化产权概念居者屋定拥屋作者判断未总体房价保持稳定排方降局面

第四住房制度会更倾租赁租赁市场会成重点越越重视会进步降低租房者负担

第五楼市会出现明显分化二线城市会面说方发展三四五线城市段建设期走发展衡成未表现形式第六三四五线没什租赁需求买房方政策会旧配合库存第七政策会更加倾长期范围理民住房预期面第八第九第十变化分什呢？明天接着讲
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