读书笔记-冯仑买房这些事儿 （2）

冯仑买房事2：该判断城市房价没潜力

位书友家欢迎继续做客老齐读书圈天继续讲冯仑买房事昨天说城市买房心城市买房子样心作者讲三四五线住房新增供越越方带投资热度济区域正逐渐变更理说方买核心段高端点产品未升值保障老齐提醒三四五线城市里面收缩型城市开发商建设口持续流出方卖房子会困难

作者告诉家该判断城市房价没潜力城市新房二手房例关系做新房二手房成交评判房价未会会涨标准举例子北京新房二手房成交已1：1意味着楼市已基饱纽约新房二手房概14说卖出5套房4套二手房时候新房价格难涨

指标口口绝值减少房价缺乏口支撑难涨果城市年量新增口流入楼市希果站投资角度房产变十分简单考虑结婚居住问题笔账选择城市发展足够快房子价格够低房子够租出投资点老齐较赞空房价贵实非死空头合适位置买10年前买房点许新线机会成杭州重庆武汉西安南京青岛等城市正争抢口里面会未脱颖出形成口持续流入房价会支撑作相反果10年城市抢走口房价难维持

面说说学区房前年学区房已妖魔化10米道卖出百万价格房难求房子周边名校房价绑架教育典型代表家长逻辑学中学没中学没学找工作现买学区房学孩子考清华北露脸实中间逻辑根线性学定进中学学离工作间差十万八千里成功概率百分

学区房背什？实优质优质教育资源稀缺学校永远稀缺学区房必然贵离谱边际效没说重点学高考考100分？恐怕未必学区房更家长花钱买安心该做做学赖学区房实家长甩锅方式教育孩子重什实塑造健全格培养良品行动持续学力学区房老齐说句实时候父母全孩子果买学区房钱供路私立学校请老师然海外留学孩子塑造应该某重点学更利家长干实想先孩子学学区房卖掉赚笔钱身贪心说孩子砸锅卖铁事

房子涨价家会幸福？会没房肯定幸福收入根追房价房实幸福房子升值没什关系庆幸买房买早外没实惠敢卖卖买回房子价值千八百万日子旧苦说房卖租房住基吃喝愁思路买房思路永远会考虑问题绝部分洗脑洗10年现接受租房现实总觉低等老齐朋友明明租年十万高档区然觉爽感觉套房怕老破会更底气现实需房子卖钱出便做点保投资需利息三分二分租套更房子显然买房租房划算

什喜欢租房呢？穷时候租怕时候租非常差房子者合租房常房东驱赶实租高档点区房东房客更希稳定巴签35年长约甚期愿意走租房说越破房子房东越交道越房子房东越友善甚豪宅房东巨钱根点房租前段时间段子说房东忘手套房子老齐租房5年体会租房没什租房房东没露面房子里家具家电换前买房子住8年现租房子想住直住没什属感强问题算直租里住烦换更方住年现唯担心知道该房东开口肯定会挽留

老齐家忠告租房子点租期长点时付房租年付基没问题低端租房会房东驱赶房客没事常涨价情况高端租房租金稳定概3年涨次顶涨10左右年化涨幅算3已

前网易做调查发现女性名房男性例高中女性公务员房例达82女性普遍认房产存款更安全感女性支出方面住房支出排第占总支出1475男性支出份额里储蓄理财排名第接15住房排第二消费男性少前结婚般女方求男方家房现房价实太高现双方结婚前提般男方家买房付首付然结婚两口贷款现男女房子态度说女性房子更加重视购房时候30女性偏爱全款支付 租房中男女双方存女性租房时候更偏合租低端租房例女性低男性2000元租金范围女性例更高见房子事女性偏明显超男性租房买房正心态年轻房子困扰重房子觉房子谓架住半中房子者半家里中房子逐渐种事情裹挟

面说说调控2003年开始楼市开始涨跌神话中间出现局部跌短期跌全国整体涨作者称中国楼市调控做规律调控密集时候政策密集发布月次甚半月次2006年2010年2013年2017年房产调控四时段中间总结规律基34年次调控两年松两年松两年会造成房价报复性反弹然次调控次调控较凶猛已持续2年时间快次连开始国字号政策熟悉国八条国五条新国八条330新政317新政开始城施策开始发布政策京八条沪九条

前讲全球楼市分3种类型美国式新加坡式德国式美国百分百市场新加坡80政府调控德国基半半租房调控中国楼市调控年压根没想三种模式间回切换开发商少卖少钱政府初衷结果计划济样越越乱开发商没积极型供需求购房者懵逼中国楼市中国足球样学东西太没项学深入分泌紊乱全乱套反价格越越高

作者认应该房产调控应该住宅调控谓城市化实聚集效应空间聚集产业聚集口聚集房产住宅外领域功开发商果够长租公寓做实现资产证券化年轻提供稳定租赁住房件事明天着作者思路解高房价底该解决
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