文目录
1 买房合
2 买房定金合范
3 买房签合注意事项
4 购买房产居间合
出卖(简称甲方):____________
买受(简称乙方):____________
根中华民国合法中华民国土理法关法律法规规定甲乙双方遵循等愿公诚实信守法原协商致达成条款:
第条 房屋情况 该房屋农村集体土证号:___________________________ 房屋座落:________市________区_________村___________路________________________设计途 居民住房 建筑结构 建筑层数____层建筑面积_____方米中:房屋建筑面积_________方米庭院建筑面积_________方米 该房房土源: 农村集体土划拨 房屋建_________年______年
第二条 该房屋价款规定 该房屋协商总价计算价款_________元计________________________(写)
第三条 房屋交付日期 双方签订合乙方付清甲方房款______日方交付甲方房屋交付乙方时遇抗力(然灾害抗力)时履行合双方意列第____种方式处理:
1 变更合
2 解合
第四条 乙方付款形式付款时间
甲方异议乙方合签订________日次性付款形式付款:
第五条 甲方逾期交付商品房处理 超述约定期限乙方权述约定追究甲方违约责:
约定:合继续履行甲方应支付乙方已付款利息利息合约定甲方应交付房屋日次日起实际交付房屋日止银行期贷款利率计算外甲方应日房屋价款万分七乙方支付违约金
第六条 乙方逾期付款处理 超述约定期限甲方权述约定追究乙方违约责:
约定:合继续履行乙方应支付逾期付款利息利息合约定乙方应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外乙方应日房屋价款万分七甲方支付违约金
第七条 房屋质量保修责 甲方交付房屋质量设备等应符合国家关规定甲方承诺(特房屋体结构质量需达国家关房屋居住求)未达国家规定标准承诺甲方应承担责乙方房屋体结构完情况承担维修责
第八条 房屋土权力延伸规定
该房屋土权利甲方保证甲方_______年_____月____日合规定属房屋售村村民乙方乙方作购买者法享该房屋土切权利双方需声明乙方合法购买该房屋拥房屋分割土处置权利(包括征改造迁移产生赔偿者形式产生赔偿均乙方甲方关系甲方代乙方代进行追偿)
该合双方村委会予认甲方应该房屋农村集体土证转交乙方乙方法律规定适机会予作废村委会证明市区政府予条件重新办理乙方该房屋农村集体证
第九条 公证规定
合________省________市________区________村村委会公证签订双方村委会公证肯定赞成
公证(签章):
甲方: 乙方:
______年______月_____日 _______年______月______日
买房定金合范
买房合(2) | 返回目录
出售方(甲方):
买受方(乙方):
双方交易房产基情况:(条描述该房产条件实际情况符详该房产权属证明相关法律文书记载容准双方意行签订补充协议予变更确认)
11类型:□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□
12交易房屋坐落区路弄号室附属号车位
13建筑面积:方米(具体面积产权证登记准)户型:室厅卫
14权利
15房产权证房屋权证编号:沪房()()第号
预售合预售登记编号:
16室装修情况:
17附属设施设备:
18否已设立抵押:□否□抵押权利:贷款余额:约元
贷款余额处理方案:□甲方行清□乙方首期房价款丙方保优先偿余额转付甲方足部分甲方行补足□转乙方承担(转贷款称转揭)
19否已设立租赁:□否□(租赁期限:年月日年月日)否已取承租放弃该房产优先购买权书面证明:□否□
110约定事项:
二乙方表示甲方房产购买诚意甲方支付定金计民币元整
三买房条件:
31房价款:民币元整
32房价款支付方式:
321首期房价款元(中包括乙方已支付定金元)
需偿贷款乙方应买卖合签订抵押权许短时间甲方支付甲方抵押房款款账号剩余转付甲方果足甲方行补足应该甲方办妥该房屋抵押解手续
甲方行筹款清贷款乙方应房屋买卖合签订日直接支付甲方抵押权许短时间甲方行筹款解该房屋抵押办妥相关手续
该房屋没抵押首付款应签订房屋买卖合日支付支付甲方
322第二期房价款元
a乙方筹资金支付:申请办理户手续乙方收收件收回执日乙方直接支付甲方
b乙方银行贷款需支付乙方贷款银行支付房款期限银行贷款实际放款日准乙方银行贷款审批手续应双方约定户日前办妥否视申请贷款失败者部分失败乙方应户日现金方式直接支付甲方者甲方补足贷款足部分
323尾款计民币元应办妥交房手续日支付甲方需担保户口迁移应约定户口迁出日付清尾款
33:
331甲方已支付该房产发展商物业理公司相关部门维修基金()理费押金()电话初装费()煤气初装费()限电视申请费()等已包含房价款行结算项名费乙方承担
332该房产附属设施设备室装饰价格均已包含房价款该房产交付时转乙方
333甲方承诺该房产权利转移(送件取收件收)日起日房屋公安派出机构办理原户口()迁出手续甲方未时迁出户口造成乙方损失甲方承担赔偿责
334甲乙双方应根国家法律法规等规定承担交易产生税费(买卖合需公正公证费引发公证原方承担款抵押合需公证公证费乙方承担)
335322款b项述乙方贷款申请未贷款银行审核通者审核通额度足申请额度乙方应送件日补足支付甲方
四甲乙双方约定年月日前签订正式海市房产买卖合类似合
果甲方未履行条述事项应双倍返定金果乙方未履行条述事项已支付甲方定金予返
五双方约定应签订房屋买卖合日办理房屋买卖户手续
六双方约定应户日办理交房手续应办妥该房屋维修基金水电煤气限电视户手续
七协议乙方应支付甲方款项需通转帐等方式支付甲方意支付账户:
户名:开户银行:账号:
八甲乙双方协议盖章处书写联络址协议书面通知送达址受送达方拒收联络址错误法送达均付邮日(邮局邮戳准)视作通知方已协议予书面通知方联络址变更应时书面通知相方
九协议方约定事项:
十协议式三份三方签章生效三方执份
出卖方(甲方):买卖方(乙方):
代理(代表):代理(代表):
证件号码:证件号码:
联络址:联络址:
日期:日期:
定金收款收
身份证号码
海市区路弄号室产权兹收购买述房屋购房定金民币元整(写)
立
收款:
年月日
买房签合注意事项
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买房签合注意事项五证
五证建设规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程开工证第四国土证第五商品房预售许证简称五证中前两证市规划委员会核发开工市市建委核发国土证商品房预售许证市土资源房屋理局核发
样五证?交您种方法五证应该两证国土证预售许证两种核发准确般原没问题特预售许证特提醒购房者查五证时候定原件复印件容易作弊签合前清楚您预购房屋预售范围确保利办理产权证
买完房查验者验收两书什两书呢两书开发商竣工验收合格时通知购房者入住提供两份法律文件住宅质量保证书第二住宅说明书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验登记年限承担保修责正常情况部件保修期说防水三年墙面道渗漏年墙面抹灰脱落年面面积起沙年包括供热供冷系统等设备卫生洁具开关等等部位者部件保修时间房产开发商户约定
住宅说明书通常应该包括开发单位设计单位施工单位委托监理单位住宅结构类型装修装饰注意事项水水电燃器消防等设施配制说明门窗类型事项配电负荷承重墙保温墙阳台等部位需说明问题需说明问题生产厂家说明书应附住宅说明书里
说房屋完整法律文件购房程中应该查验五证时收房子时候应该两书更重产权证产权证整购房法律文件应该算齐备
购房程中涉问题情况什情况签订房屋限售合什情况签订预售合限售合想买房屋已竣工验收交付商品房时候开发商购房者签订房产限售合果购买房子尚未竣工验收期房时候签订房屋预售合
签购房合应着重审查合条款:
()房屋占土权果卖方未合法取该土权应责成卖方首先国家缴纳土金
(二)标质量条款问明买商品房位处路号层砖混结构砖木结构?建筑面积居住面积少?
(三)价款支付条款合中应明确规定方米价格果包括费(水暖煤气初装费等)应列明该房款次付清分期付款?现金支付票支付?消费者购买期房争取分期付款方式签合先付总价款40工程完工半时付30等工程竣工交付时付清30样房产开发商设定等义务减少消费者购房风险
(四)违约条款应列明方违约时支付违约金合理数额违约金计算办法房屋开发格式合中私定诸开发商时交付房屋该房屋合价款0001支付违约金合理条款时消费者应坚决抵制房产开发商想履约征兆合中未约定违约金条款时法律规定违约方支付方合总价15违约金
(五)房产证办理合中应约定房屋交付办理房产证户手续建议消费者快办理房产证房产证房屋权证明
(六)住宅签约交付日起两年正常情况工程质量问题公司单位免费承担维修责
a墙面楼面道发生渗漏
b雨水污水发生堵塞溢
c门窗安装密闭出现翘裂
d墙面顶棚抹灰层脱落
e明线路发生障屋面防水保修3年部位部件保修期限房产开发企业户行约定
住户装修擅改动结构线走造成质量问题公司维修范围
住户入住关住宅质量投诉信访公司单位时予实察书面答复妥善处理
基基础体结构合理寿命年限承担保修市关专业部门鉴定属危险房屋予退调换公司单位承担关鉴定费
购房程中涉法律问题
作购房者讲老百姓生中非常重问题说先安居乐业老百姓讲买套称心意住房老百姓重问题购房程中出现问题时报纸者新闻媒体披露实问题应该说果购房者较谨慎购房知识较解问题避免
购房中体分三阶段
第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买什样房子首先应该考虑身处理位置户型周边环境非常重点应该开发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目基解基解中重点开发商资信进行解面会讲开发商资信应该方面讲
第二签订认购书商品买卖合里包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合时候应该注意查验五证面会讲什五证交付定金签订认定书选择付款方式签订商品房买卖合交付购房款办理销售者预售登记购房中第二阶段
第三交房办理产权登记开发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证
购买房产居间合
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委托方需购买___区房产缺乏卖方信息特委托___县信息服务社提供出售房产方订约交易机会 委托方必须保守居间方提供处房产出售方信息秘密准披露者允许掌握信息秘密 双方协商致特签订合信守准反悔否者均违约处
委托方______家住____________居住需需购买___区房产便联系______代表前签约求居间方提供出售房产方订约交易机会
二居间方提供房源信息委托方认居间方完成合义务实际交易额少契约签订等委托方出售方行协商定委托方需居间方必须条件参委托方认没成交居间方必须条件继续委托方提供出售房产方订约交易机会(信息)
三合签订日起居间方提供符合委托方需房产出售信息居间方提供信息委托方认出售方签订交易协议时委托方必须立支付居间方佣金(信息费)佣金(信息费)房产成交总额______ 计算(民币次性支付)
四居间方提供房产出售方信息委托方名实际亲属朋友获取信息委托方(包括亲属朋友)什时间采取种方式进屋居住双方签订交易协议单方双方毁约视作居间方已完成合义务原约定佣金必须支付居间方负责
五委托方违约支付约定佣金外应支付原约定佣金______倍违约金承担造成切损失居间方必须遵守诺言公合理意提供虚假信息否必须承担造成损失
六合履行中发生争议协商解决成时双方均()①县民法院起诉②市(县)济合仲裁机关申请仲裁(选)
七居间方提供信息实际已解房产:
八咨询登记费______元合效期限________________
九合式贰份双方执份双方签生效完成委托履行合行失效
委 托 方:(代表) 委 托 方:(代表)
联系电话: 签约方:
联系址: 委托方电话:
签约:年 月 日
买房定金合
买房协议书
买房协议书范
委托买房协议书
买房定金协议
二手房买房合范
买房合范
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