冯仑买房事5：开发商猫腻
位书友家欢迎继续做客老齐读书圈天继续讲书冯仑买房事2年时时会爆出房价跌消息家感觉明显样回事？统计问题北京海样特城市核心区郊区路程远房价差倍果计算加权均房价相核心区郊区房价加起然均计算参考价值现房子建设郊区核心区域已没什会量房子郊区开盘拉低房价实核心区房价没跌
外现新房限价厉害开发商想达业绩预期搞点外科手段捆绑精装修车位配套设施签两份合开盘价低买房费实点少新房价格涨跌实没少参考意义新房价格全市二手房价格更客观购房卖房时候价格全市较分散会两盘集中卖出影响数研究房产通常统计局月公布二手房价格涨跌数
楼市般金九银十说法 9月销售旺季开发商通常提前蓄客批量开盘然制造百套千套房源抢光假象2019年金九银十基已完蛋政策未预期放松限购限贷限售然压制楼市现难出现销售井喷情况
现楼市吓怕前常日光盘报道说什千套房源天抢光什购房携带巨款彻夜排队事情前南京类似报道似真事非开发商请托作者说实忽悠首先彻夜排队前确定意甚已交定金次开发商验资加快回款速度找真实客户群恰恰说明开发商资金压力第三新房价格政府刻意压低形成 套利空间老齐说句现数新盘火爆新房价格明显低周边二手房造成家巨套利空间会顾切买房政府限价实反催生楼市火爆购房想想二手房价格谱然标价高等卖出时候未必价格套利机会起完美定真够实现
房价拐点作者提醒投资者关注房产中介数挂牌量果持续增说明卖房买房少供需求房价议价空间加果带量增加说明卖房增卖家开始占优势带量增加月市场先成交量复苏价格回暖
接作者说首付贷观点老齐样认首付贷毒品怕东西买房开发商乐疲首付贷买房购房门槛降低缓解前期资金足问题放资金杠杆开发商说单纯加杠杆增加客户提高销售额赚取更利息收入
首付贷特点帮助买房正常抵押贷款外获笔资金源消费贷民间金融甚排高利贷说底反复抵押加长杠杆操作加长环节更加脆弱旦出现裂缝时暴雷
首先首付贷房价涨阶段相安事反会加速赚钱速度放批根买起房资质够投资者入场起美国次贷危机前期炒高价格期危害银行金融安全
次房价旦跌首付贷会出现断供违约整金融系统会遭遇重创实体济会着倒霉
第三首付贷楼市抗风险力降低前跌5成会问题首付贷跌2成出问题
第四实际假消费真买房进入消费实体济钱进步减少时催生楼市泡沫首付贷实直擦边球济楼市百害利击首付贷决心出调控楼市决心
现问题次提产权会会复活购买产权房然抱幻想期回合法轨道美名曰产权转正实谓产权老百姓称呼真实情况没产权土者没缴纳土出金房屋没国家认产权证明乡政府村政府纸合已直没理块产权成气候现黑提白提住着似点问题没私里进行买卖必交税费涉土问题产权说产权房屋便宜止点作者提醒产权转正财产权权投资层面产权房具备变现性点老齐说句法精神国家绝产权转正样变成鼓励违法惩罚守法谁良民早早消念头现北京方盖合法长租房产权房已开始回收回收良心良心定补偿没良心直接钱退房子回房子投入认倒霉没方说理合抗国家法律
售楼处咨询售楼姐时候基答复手慢房子已卖完剩两套逼迫赶紧做决定实根回事绝数房子根没卖出会说真话样更买必须营造出紧俏氛围然时时告诉出特价房捡便宜里作者资深开发商身份告诉五常见手法
第刚说特价房里面分两种种房子身原造成特价位置采光折处理种先提价折双十甩卖商品道理种情况开发商更动权全款折扣贷款折扣等等外做处买房明明卖心里会高兴占便宜会处吹牛
第二首付分期般种手法开发商年底业绩需求甚种情况会求购房续法支付首付款谓退钱做业绩针性非常明显
第三类免中介费现中介帮着开发商销售新房已新鲜事甚卖新房卖二手房赚更中介会非常热衷购房推荐新房确实增加新房销售效率开发商相效果付费省效营销费目前开发商中介返点佣金达房款5说城市中套标价500万新房中介25万样买房买二手房买家出中介费买新房开发商负担中介费会觉相划算
第四类团购实集中开盘变种种形式优惠力度说第五类众筹说白集资买房肯定投资性质没保收益买房者回金众筹台信实力里面风险
问铁马开通会会涨房价城市交通塌糊涂家通勤时间较久铁成唯抓手铁肯定房价重参考素铁规划时候基已写房价里句话做规划涨房价建成涨房租铁修够拉升房价够拉升房租外高铁机场种交通工具爱恨高铁机场修通会方整体房价涨离特房子反噪音污染群密集贬值明天谈谈关买房时机准备明天见
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