读书笔记-冯仑买房这些事儿 （5）

冯仑买房事6：什时候买房时机？

位书友家伙欢迎继续做客老齐读书圈天继续讲书冯仑买房事天谈谈买房时机买房准备太见房子赚钱红眼疯心想买房甚完全考虑力首先买房做心理准备房价涨跌实没保证房价直涨根发生房价越高涨反跌性越想买房吃肉时候想想买房会挨损失许承担起太钱凑首付想房价涨两年卖掉发笔财房价旦跌20钱亏光年涨利息继会财务破产量力行必须考虑老齐说句定考虑长远程序员现月收入万年轻体力脑子灵活等岁数拼体力年轻收入会降互联网公司周期身短出现暂时失业情况考虑清楚财务崩太紧

买房想清楚非买没房等等非买刚需接受量早买果房价涨会心态崩溃果等等通常刚需着赚钱心生贪念种没必凑热闹方肯定风险收益天没什生意必须做没什钱必须赚楼市赚钱钱赚会没性价甚未投资楼市投资债券银行理财赚更

果创业算先买房创业身确定买房更确定两确定事情加起会出现风险月供突然中断事业生活双双陷入窘境军事怕双线作战两面夹击现实中怕生活事业双线作战压力般果想奋斗事业生活选择种低消耗方式外算清楚承受力通常月贷超月收入半

选房子门学问考虑段问题班娱乐医疗教育等资源升值实段舒服生活配套房子实快适应通勤烦恼会越越折磨老齐说句找交通方便方行未必定离单位现年轻工作稳定常会换工作房子常换东西预期

作者说现调控基强调稳字追求理想状态房价稳步调整基面变该降继续降该库存继续库存楼市成交火爆三四线已积累定风险警惕出现库存剩情况时政策会量削峰填谷前没涨方涨前涨方进步抑制防止出现反弹楼市陷入死循环状况

前句话做年底买房年白忙说春节前家年辛苦钱开始考虑买房事年前外口返乡楼市会相较清淡正买房时间点春节前带量成交量低春节回般会阳春方面供应会增加方面购房热情会增加更重方面般央行货币政策前松紧年初时候会释放更货币出家银行贷款额度较充裕支持买房事

中国楼市奇葩事情压辈子钱买房买完遇楼市调控结果房价开始跌开始哭着闹着杂售楼处开发商死磕磕着磕着发现房价涨赶紧撤诉希样折磨买涨幸福断会提问什时候买房合适便作者样开发商没办法回答问题说姑娘结婚合适样根没答案遇差找合适机会实根徒劳老齐房子实股票指数样便买高直住着卖会涨起长期范围太存亏损说房价长期涨句话正确长期涨意味着中间会波动买房住太会关注波动果投资客甚资金杠杆会波动损失惨重直劝家刚需量早买果投资现显然时机少投资机会买房更更划算

面作者说买房误区买二手房计算首付差二手房首付中实包括税费费光算净首付区指导价影响套房子标价高区指导价低时候实贷少款计算时候定中介沟通等出钱时候傻眼定金交发现钱够较惨买新房时候定样板间骗作者说样板间美颜效果做视觉误导样板间放衣柜样显床沙发特殊尺寸正常尺寸视觉锚影响判断会细节方写着处非交房标准等毛坯房发现根做成样板间样真正会买房完样板间毛坯房分时段采光潮湿漏雨隔音否进风收房子时候带专业工长验收开发商建筑质量年开发商建设速度太快回款月房子盖质量着实堪忧

贷款中常会遇等额金等额息两贷款什差呢等额金金部分始终保持变利息算等额息月金加利息始终变等额金前面款压力面款压力等额息直款额通简单计算结贷款300万时间30年利率49情况等额息月款15921元款总额达573万元说刨300万贷款273万利息果等额金前面条件变第月款20583元第139月等额金月均贷少等额息法总计款521万说利息221万元显然等额金等额息法少利息50万等额金月偿固定金金越越少利息越越少等额息开始部分利息金偿少会源源断产生利息种方法实际情况果收入预期强烈选择等额息样前期日子会太紧张果未收入确定等额金法

果意提前贷款该选择贷款方式呢？般说选择等额金更合适等额息方式前面利息金少提前贷款较吃亏者说等额息持久战两种款方式家定算清楚帮省少钱买房子中账算清楚呢？明天接着讲
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