轨道交通商业空间综合开发
立题目意义：
济建设快速发展推动中国城市现代化进程加快物质文化断需求消费理念逐步趋国际化10年轨道交通建设龙头规模空间开发 海轨道交通建设新兴行业异军突起铁发展轴空间线性开发结合铁站点枢纽综合节点开发带动整城市空间网络形成然规模铁建设时
城区轨道交通铁车站单交通功商业闹市公空间融体保证疏导量客流功充分利客流集聚时购物休闲商业气发挥交通空间综合作沉闷交通空间变成元化性化生态化综合开发利商业空间现代交通枢纽建筑设计值深入研究课题目前空间开发利观念理念进行研究空间发展目标进行分析具重现实意义
文研究旨通七号线浦江耀华站街坊综合开发项目探讨轨道交通站点建设公商业空间综合开发设计城市设计视角审视前铁站开发中存问题加鉴戒快速发展开发建设模式积累验
通合理利空间资源综合开发建设模式产生良深远济效益社会效益环境效益
空间设计历实性——舒适性——性化转变程
轨道交通现代城市快速交通网络重组成部分轨道交通车站遍布繁华城区交通枢纽节点交汇构成量空间形态空间设计正设计创新典型标志
中国海轨道交通站点空间设计历实性——舒适性——性化转变程国城市空间开发利起步较晚目前处摸索阶段站点公空间设计商业开发轨道交通建筑设计延伸公空间设计建筑功相协调融入建筑设计语言高度谐站点设计变迁发展体现公空间设计理实践断提升成熟程
设计断创新元文化发展性元素公空间设计设计中位日益接纳重视学鉴发达国家空间设计设计理念工艺交流频繁逐步国际接轨
着国外性化需求元化发展中西文化融汇传统文化乡土文化认识重视公空间设计商业开发设计开始进入更冷静更现实更效探索继承创新传统文化元素原生态元素时尚元素更公空间设计商业开发设计领域中广泛引元文化发展性元素公空间设计设计中位日益接纳重视
铁站点核心建立空间网络城市密集区发展空间新世纪
城市建设发展趋势铁站发展空间原动力城市设计铁站核心
建立二层公步行空间网络(图36)步行网络组织首先重视流序疏解突破铁站块界限行单元范围安排10 出入口独立供全天通行物业开发相结合商场营业期间开放
次合理组织通勤消费空间便利市民
第三力求空间易达性组织促空间环境面感空间建设效性关键城市设计充分利沉广场建筑室中庭等手段实现(图79)
香港铜锣湾(图1示)
前
三种：
单站点型综合开发
两线换型站点综合开发
三线()换枢纽型综合开发
车站商业开发块中穿
铁流运输系统物流系统快速道路源储藏
二 铁七号线浦江耀华站街坊综合开发项目简介
1 块区位
海浦江耀华站街坊综合商业开发项目黄浦江两岸建设组成部分块位浦东耀华路西端块形状方正势坦规划红线— 海世博城市级生活设施轴中心间串接城市商业文化行政中心西规划中滨水游憩轴然生态轴然环境优越水景资源丰富2010年海世博会配套服务项目2006年列海市重工程项目该块建成成海世博区商务商业旅游购物休闲娱乐体魅力市中心
(图1示)
2铁交通
轨道交通7号线东西穿越项目块块设车站 7号线条横贯宝山普陀静安徐汇浦东5城区交通动脉计划2009年年底建成试运营块部分铁出入口均紧密联系区域规划未耀华路西端块建成二横快速公路网六横六 轨道交通骨干网街坊新城构建道路交通轨电车浦江航道轨道交通三位体水陆立体交通构架
设耀华站 (图1示) 3铁出入口2市政连通口
3技术济指标参数
总建筑面积：162379 m2
中：：106817 m2
：55562 m2
北区面积：69941m2 办公楼标准层层高：42米楼层面积：1453～1429m2
南区面积：92438 m2
中：东楼 46320 m2酒店东楼标准层层高：36米楼层面积：1527 m2客房数（标间）：312间
西楼：22041 m2 酒店西楼标准层层高：36米楼层面积：811 m2 套数：144套
：三层层高：70米二层层高：66米层层高：54米局部54米
3设计理念
31机处理建筑城市影响
作城市空间组织重素型超高层办公建筑结构布局面形态造型特征空间特征等城市空间社会生活影响极时反映出文化品味评价座城市重参物高层建筑城市历史文化特征社会发展恰反映城市形象极提升作
32营造功机合理高效复合空间
着现代济高速发展高层群集城区特征高层超高层建筑难免复合种功创造办公酒店等空间外附带购物餐饮娱乐休闲等种功满足开发求办公酒店商业交通等种功相互利综合发展创造条件符合现代城市建筑综合体混合机高效设计理念
33协调生态化文化高科技化关系
着机械式国际式抨击着社会发展日益重视协调建筑高科技化文化生态化间关系意识工控制环境非办公空间追求终目未建筑必然趋生态化性化结合域文化特征时代氛围建筑形式富情感体验建筑艺术享受建筑性特征生
34确保功合理
功建筑生成机制控制素形式容统建筑设计高原建筑应综合区发展协调周边相关段合理确定功布局建立方便交通系统完善配套设施直接影响项目开发质量济收益
4面功
项目总体功办公酒店商业铁交通四部分组成形体分南北两部分
•北部：
北部办公楼铁盖物业二十六层三层三层两夹层机动车停车库塔楼部分办公群房三层铁月台层二层铁站厅层层二层商业三层四层餐饮房空间塔楼连通
•南部：
南部酒店商业群房酒店包括东西两幢塔楼东楼五星级标准酒店高16层西楼配套公寓式酒店高22层裙房面四层三层三层机械式停车库二层停车商业设备房层商业行车库酒店勤房裙房层二层商业三层四层酒店餐饮娱乐房群房部客房层
5交通组织
51 水交通
次方案水交通设计重点商业空间部设计商业群房水交通围绕中庭沉广场等公空间展开形成通透视线店铺处非常利视觉范围利商业空间
酒店东楼入口设东南角入口附设机动车坡道进入室西楼入口设西面坡道达门厅
52垂直交通
商业
方案着重强调铁交通建筑间特商业功间联系铁检票出站直接进入商业部分铁疏散口竖交通核心部商业房商业房分南北两部分竖交通设施包括北部两组动扶梯两组楼电梯南部两组动扶梯三组楼电梯两部疏散楼梯
4建筑造型
方案建筑造型简洁明快新颖具较强标志性识性整建筑综合体处理成三带群房竖形体机组合裙房雕塑手法衬托出楼造型裙房铁南部形成围合沉广场形成具性尺度空间铁交通充分联系富心性开放空间呼应铁走弧形玻璃幕墙设计中重造型元素种速度力量象征
三塔楼间相互呼应弧形外墙铁块规关系做种适应性选择铁斜划分长方形块变成北部三角形南部规边形两部分弧形建筑道路关系更柔
例纹理美学众方面细部特征细部传统时东西方建筑艺术传承通科学技术支配暴露种结构基手法运严谨例精致构配件组合反映代科学技术成求通传递现代技术信息展示新时代现代建筑丰富涵
5材料选择
建筑塔楼饰面材料采高技术玻璃幕墙金属饰面通运性玻璃规格金属幕墙构件组合形成立面种层次肌理构成建筑简洁明快丰富彩整体形象裙楼部分通石材墙面陶土面砖玻璃幕墙组合夜幕灯火辉煌泛光明取极具现代感觉气势总体效果
建筑室公区域承接建筑外立面风格玻璃金属石材结合达室外统效果工作办公环境通面毯天花吊顶形成份柔性空间感觉商业区娱乐区域玻璃石材木材饰面局部应金属材料呼应整建筑风格时区域空间更丰富满足功空间需求
三 探索盖开发建设项目尝试分析
浦江耀华站综合开发项目位线路中段属世博会影响区域浦江两岸城市更新区域拓展区域7 号线耀华车站斜插块中部块分南北二三角形块面积开发进行盖开发尝试作海第探索性项目设计势利导车站体方设置带状商业通中庭沉广场空间设置商业开发车站组织起综合性强具体项目推进中系统中种矛盾显露遗
(效果图1)
方面：
第受块开发类型限制车站高层建筑距离专门
结构咨询单位介入进详细研究高层建筑车站沉降带影响第二
铁工程开发项目属工程范畴难步实施工程进度需特筹划第
三采盖开发前消防防审批中没相应规定操作中推进
难度需走专门程序第四结合紧密运营界面难明确划分
铁车站供电通风等设备系统需
独立运营车站开发防灾规范相运营时间完全步足第
五车站身噪声振动问题商业紧邻办公品质产生影响
前综合开发成功重原必须采取效技术措施
41总体布局
M7耀华站周边块规划概括三轴两核五区块东面南面两块居住区规划建设出租公寓户型SOHO建筑南面江品质较高规划高层高层住宅东面更贴区尺度层住宅西面江规划宽度少50米江绿化休闲带绿化带单元块南北面布置三面围合成体系块中心滨江商业文化休闲综合区滨江商务核心区
(总面图1)
耀华站区域属滨江商业核心区北部三条轴线两横中轴贯穿块南北方案基保持规划轴线基础根块铁间关系特点形成栋办公楼栋酒店（酒店东楼）栋公寓式酒店（酒店西楼）三栋塔楼点状布局设计酒店公寓式酒店布置块南部南北布局获取良日块西直接面黄浦江获取极佳然景观北部塔楼办公楼南北布局景观倶佳时块标志性建筑卢浦桥匝道景
• 轴线
方案基保持耀华站周边块规划轴线基础轴线块通商业群房办公楼稍做收束继开放北部滨江商业文化休闲综合区块部形成面黄浦江东西视觉轴线
四 城市节点设计
城市系统复杂性作开放复杂
巨系统逆演化程城市设计尚未
较完善学科体系前城市设计没
明确定义涵综合家长概括讲
城市设计城市物质体型空间环境设计形
式城市社会生活场设计容提高
生活质量城市环境质量景观艺术水目标
城市文化特色展示特征规划设计工作城市
设计贯穿城市规划始终总体规划阶段详
细规划阶段进行城市设计
4 1 容
城市设计容致纳两类工
程设计型政策程型具体方案设计
成果般规模较容较具体空
间段象例局部段城市设计
前般情况段
述两种类型城市设计城市设计根
设计象容深度略
耀华站区城市设计例属局部城市设计
容包括功整合道路交通系统开放空
间(开放空间) 步行系统绿保护历史保
护整体建筑形式街廓设计城市形态等九方
面
42 理念
城市设计理念概括五点
(1)体现城市性质注重文化传统
(2)设计尺度应城市规模相适宜
(3)突出城市特色重塑城市形象
(4)强调满足市民社会生活需
(5)注重资源节约构建友环境
43 原
城市设计般原
(1)文脉性 城市设计首考虑该区域
背景
(2)社会性公众性项设计成果求
公众社会参
(3)程性注重合理创造程非
引导某种固定产品结果
(4)累积性终完成优秀城市设计
需代着方努力
设计中充分考虑项目身完整性周边环境话商业群房东部入口广场呼应整区域轴线西南面入口广场通通道路西黄浦江江绿带相联系形成空间层次丰富入口空间节点
44 铁站部块(北块)
铁站部块开发区体化功空间形成关键形态建构考虑结合周边建筑结合分期建设实施行性城市设计根块条件环境特征进行分析建议综合体模式建设包括层购物中心高层办公楼(酒店式公寓)购物中心形态研究根铁站走组织西南东北带状中庭(图16)解决空间采光增加面感利南北 块通铁站流导增加块开发效益时避免块分期开发带结构技术等问题特车行组织城市设计南块北 块交通组织统考虑(图17)块四角设置车库入口目提高城市块开发效率城市设计必须综合考虑利益集团综合效益提高土综合利价值
(车库入口图17)
45 核心空间沉广场
铁站体部设沉广场室外然光透入站厅层中结合123号出入口设计沉广场连通(站厅层光透图1)
块耀华支路径路交叉口车流量较车混杂区交通瓶颈远期规划中道路交通轨电车铁7 号线分耀华支路径路设站块耀华站区域街坊综合步进行现代化改造区城市广场等批商业建筑业已建成商务写字楼宇高级宾馆均已规模开发配建定数量停车库区规划建设型块正加紧开发中
交叉口铁站出入口区域核心空间面积公空间结构具积极作控制界面形成中间沉广场联结铁站厅层周边建筑空间枢纽广场面异形特征沉广场采六角形求谐(图18)
铁站区体系化利土资源集约化城市机机化已逐渐成业界政府部门识海市求加强城市重点节点区空间实施规划轨道交通站周边区城市设计工作轨道交通站区运城市设计促进区体系化体化整合创造优质城市环境
城市设计介入应该铁站设计前刚开始设计果两者紧密配合佳选择
结合交通发展历史保护性利保证开发模式中庭设计
五 空间开发中存问题
耀华铁站开发程中暴露出
问题前国开发铁站时首
问题具定普遍性面简概述耀华
区空间开发中存问题
5 1 沉式广场规划设计中原
前城市中心区土资源十分稀缺市民城
市开放空间需求导致沉广场
量产生时沉广场作采光换气集散
紧急疏散公空间量运铁站出入
口沉广场产生新城市三维广场空间集
交通购物休闲娱乐体城市功高效叠
合空间市民提供较私密性塑造城
市客厅新形象耀华铁站街坊沉广场
言认注意方面
5 1 1 标志
沉广场面部分应明显标志物标识
物站铁站侧展现沉广场带方便性体现沉广场作城市客厅形象
5 1 2 尺度
沉广场竖宜太深宽高应符合美学审美
求(理认宽高宜控制D∶H 1∶1～
1∶3间) 实测已1∶1实际
种压抑感项目铁7号线深度已确
定营造水进入铁站出入模式沉广
场铁123号出入口保持坪深度方面扩耀华铁站街坊沉广场绿面积沉广场水方受限制选择现尺度述素相互妥协结果然种设计效果坏终接受实际检验沉广场流量观察更流通式少停留坐更少见吸引力足
5 1 3 天际线
站耀华铁站街坊沉广场环顾四周天际线3栋高度塔楼形成
高明确标沉广场者容易辨方导性明确见沉广场附属设施周围高建筑物等位置规划值认真商榷组织天际线
图1 耀华铁站街坊效果
5 1 4 环境适宜性
建筑物附属设施例铁车站风井变电站排风口等周围环境融合历摆设计者面前难题设施果处理周围环境融合仅破坏面景观影响区整体环境效益耀华铁站街坊广场东北角西北角铁车站风井设计带音乐喷泉水泄瀑布美化环境时风井周围街坊中庭广场环境氛围融体吸引量流驻足观谓创新沉广场身效率利率高设计形态装饰装修建筑品商业餐饮业态等需重新思考
B C 块停车联图
核心空间沉广场
中庭设计效果
六 交通流线分析
6 1车行交通
项目位黄浦江东岸卢浦桥匝道处毗邻世博会会场四面环规划路块北部隔纬路约13公顷拟设置公交站块北部纬路二路车行入口达办公楼门厅酒店东楼纬二路南部设车行入口酒店西楼纬路西面车行入口进入前广场基设机动车环路联系部分兼做消防车道均已规模开发配建定数量停车库
62步行交通
基步行交通集中东西商业入口广场沉广场周边骑楼空间正北部街角设行入口达办公楼环绕基部车行通道兼做联系部分功行通道
63铁交通
轨道交通7号线东西穿越项目块块设车站 7号线条横贯宝山普陀静安徐汇浦东5城区交通动脉计划2009年年底建成试运营块部分铁出入口均紧密联系4 实例简介
通海市轨道交通7 号线(M7)
中较典型综合开发方案站点综
合开发应进行粗浅介绍
[1]轨道交通7 号线世博会服务线路连接宝山区城区浦东新区条重纽带轨道交通站点综合开发探索特色中：长寿路站新南华里块综合开发项目浦江耀华站综合开发项目浦江南浦站1860 块综合开发项目M 7 线中较特色综合开发项目项目具特点意义实际操作中遇前站点综合开发领域较典型矛盾问题轨道交通站点综合开发研究宝贵实践
64轨电车
外路线规划轨电车方便达块西面行入口
65绿化布置
绿化集中塔楼入口附边作塔楼市政道路缓外基纬路纬二路入口广场沉广场设计草座椅水池等景观元素作休闲绿化行道种植树条形绿化带作基市政道路相互分隔绿面积4095 m2绿率153％中集中绿1705 m2集中绿率6％集中绿分四块块面积均400 m2分分布办公楼北部酒店南部酒店西部纬二路商业广场
66分期实施
根项目具特点业方营理需项目铁间关系设计充分考虑分期开发性：铁界铁盖物业北部办公楼室部分期南部商业群房酒店东西塔楼二期
工程现状
设计工作2006年年初开始方案设计现结构已施工完成铁站点施工完成
七 元动感活力精神
城市精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活公空间更求精益求精
国际公空间系列作品集中市街区元动感活力精神精品商业型产品连接处国际生活元素形成先进富国际动感购物旅游休闲娱乐新样板位青年精英享魅力限市生活方式
现代手法诠释传统空间尺度
契合方文脉
承袭苏州园林神韵
1 传统时尚话建筑形态白
通线性水庭空间营造元交互视觉氛围心理氛围体现种然然建筑艺术建筑
水乡文化传承
中央水庭亲密接触拥原创式庭院幽静乏便利水串联成丰富样商业空间
2 青年社交舞台
时尚缤纷彩虹立面力图青年年轻活力性化特征推新高度时商业购物旅游休闲娱乐设计更符合成长中城市流工薪阶层需
3 建筑意 Image
建筑立面融入活泼明亮暖色系破深色玻璃单调沉闷体现年轻群气活力更具时代感
建成商务中心凯宾斯基国际酒店理集团入驻耀华酒店现代义理性方式追寻技术美性化谐统会该片区里领先具极强城市感项目产品创新品质突破典范市场带前未惊喜
城市白领精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活购物旅游休闲娱乐更求精益求精
4 公建意
简约洗练纯粹纯净义风格居住者情感回宁静然完整谐整体格局精心设计建筑细节充分体现居住建筑走理性时注重性全面关怀
空间设计围绕着变幻原突破常规传统空间均限转换保证基功基础优化结构设计提供更空间满足青年元需
5 空间体验
建筑雕塑般美感形成盖该片区新座标
场剖面
城市青年精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活房子更求精益求精
国际商务城系列作品集中市街区元动感活力精神精品型产品连接处国际生活元素形成先进富国际动感街区新样板位精英享魅力限市生活方式
建筑风格整体规划脱胎现代简约布局现代简约中原家熟悉空间尺度东方神韵中创造出整体生长气势干岛屿空间通曲水进行穿插联系
建筑立面融入活泼明亮暖色系破深色玻璃单调沉闷体现年轻居住群气活力更具时代感
公路铁路轨道交通全面规划交通便捷然资源优越区域范围水系发达块西面水系距离东面世博中心10分钟步行路程
追求结庐境车马喧境界师法然方胜景纳入园中限园中创造出具物外情景外意限空间
园林营造建筑山石水植物四物质构成素组成园景
现代简约中原家熟悉空间尺度东方神韵中创造出整体生长气势干岛屿空间通曲水进行穿插联系
整体规划设计通中式传统形式进行现代手法演绎展现项目实现传统文然现代中式居住观追求探索整项目种古朴典雅失现代亲感
现代建筑元素重新解读中国古典文化思路意图展现项目实现传统文然现代中式居住观追求探索整项目种古朴典雅失现代亲感
属现代风格建筑设计中揉传统院落形式博采家长表达出身特色
达周边然环境融合重点突出景夺景设计理念赋予产品稀缺性体现产品价值
采种形式双层皮玻璃幕墙遮阳百叶屋顶绿化空中花园等材料构造建筑处理方式金属面板木材等循环材料进步实现节生态目标
6中庭采光天窗
提升建筑品质商业开发市场需工程中庭中庭顶部整体采光天棚跨度较天棚结构体系结合建筑部空间天棚建筑形态需采钢结构空间桁架体系
7空中连廊
提升建筑品质商业开发市场需2层处两空中连廊南北两侧裙房商场连接起连廊结构体系空间建筑形态采空间桁架体系连廊两单体连接起避免两单体间震效应彼影响连廊体连接采滑动胶支座
结束语
城市环境应该工环境然环境充分协调清洁安全高效增加城市中绿色提高城市环境质量建设高效清洁节交通系统等成海未城市持续发展核心关键实现生态型城市发展目标城市基础设施更新扩容显十分重
工业发达国家现代化城市建设城市改造实践表明序合理综
合高效开发利城市空间资源城市现代化改造建设中解决中心城区高密度疏解扩充基础设施容量达车立体分流提高城市综合防灾力寻求文景观然环境均衡统减少环境污染节约土资源等现代化城市更新复苏程中遇诸问题中效途径海建设成持续发展城市必须力开发利城市空间资源
历半世纪开发利海城市深层空间开发完成标志着整空间开发利基完成形成完善空间网络系统城市三维空间合理发展影响城市面环境功设施全部置换城市面环境质量极
提高生态衡终实现然充分谐
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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立题目意义：
济建设快速发展推动中国城市现代化进程加快物质文化断需求消费理念逐步趋国际化10年轨道交通建设龙头规模空间开发 海轨道交通建设新兴行业异军突起铁发展轴空间线性开发结合铁站点枢纽综合节点开发带动整城市空间网络形成然规模铁建设时
城区轨道交通铁车站单交通功商业闹市公空间融体保证疏导量客流功充分利客流集聚时购物休闲商业气发挥交通空间综合作沉闷交通空间变成元化性化生态化综合开发利商业空间现代交通枢纽建筑设计值深入研究课题目前空间开发利观念理念进行研究空间发展目标进行分析具重现实意义
文研究旨通七号线浦江耀华站街坊综合开发项目探讨轨道交通站点建设公商业空间综合开发设计城市设计视角审视前铁站开发中存问题加鉴戒快速发展开发建设模式积累验
通合理利空间资源综合开发建设模式产生良深远济效益社会效益环境效益
空间设计历实性——舒适性——性化转变程
轨道交通现代城市快速交通网络重组成部分轨道交通车站遍布繁华城区交通枢纽节点交汇构成量空间形态空间设计正设计创新典型标志
中国海轨道交通站点空间设计历实性——舒适性——性化转变程国城市空间开发利起步较晚目前处摸索阶段站点公空间设计商业开发轨道交通建筑设计延伸公空间设计建筑功相协调融入建筑设计语言高度谐站点设计变迁发展体现公空间设计理实践断提升成熟程
设计断创新元文化发展性元素公空间设计设计中位日益接纳重视学鉴发达国家空间设计设计理念工艺交流频繁逐步国际接轨
着国外性化需求元化发展中西文化融汇传统文化乡土文化认识重视公空间设计商业开发设计开始进入更冷静更现实更效探索继承创新传统文化元素原生态元素时尚元素更公空间设计商业开发设计领域中广泛引元文化发展性元素公空间设计设计中位日益接纳重视
铁站点核心建立空间网络城市密集区发展空间新世纪
城市建设发展趋势铁站发展空间原动力城市设计铁站核心
建立二层公步行空间网络(图36)步行网络组织首先重视流序疏解突破铁站块界限行单元范围安排10 出入口独立供全天通行物业开发相结合商场营业期间开放
次合理组织通勤消费空间便利市民
第三力求空间易达性组织促空间环境面感空间建设效性关键城市设计充分利沉广场建筑室中庭等手段实现(图79)
香港铜锣湾(图1示)
前
三种：
单站点型综合开发
两线换型站点综合开发
三线()换枢纽型综合开发
车站商业开发块中穿
铁流运输系统物流系统快速道路源储藏
二 铁七号线浦江耀华站街坊综合开发项目简介
1 块区位
海浦江耀华站街坊综合商业开发项目黄浦江两岸建设组成部分块位浦东耀华路西端块形状方正势坦规划红线— 海世博城市级生活设施轴中心间串接城市商业文化行政中心西规划中滨水游憩轴然生态轴然环境优越水景资源丰富2010年海世博会配套服务项目2006年列海市重工程项目该块建成成海世博区商务商业旅游购物休闲娱乐体魅力市中心
(图1示)
2铁交通
轨道交通7号线东西穿越项目块块设车站 7号线条横贯宝山普陀静安徐汇浦东5城区交通动脉计划2009年年底建成试运营块部分铁出入口均紧密联系区域规划未耀华路西端块建成二横快速公路网六横六 轨道交通骨干网街坊新城构建道路交通轨电车浦江航道轨道交通三位体水陆立体交通构架
设耀华站 (图1示) 3铁出入口2市政连通口
3技术济指标参数
总建筑面积：162379 m2
中：：106817 m2
：55562 m2
北区面积：69941m2 办公楼标准层层高：42米楼层面积：1453～1429m2
南区面积：92438 m2
中：东楼 46320 m2酒店东楼标准层层高：36米楼层面积：1527 m2客房数（标间）：312间
西楼：22041 m2 酒店西楼标准层层高：36米楼层面积：811 m2 套数：144套
：三层层高：70米二层层高：66米层层高：54米局部54米
3设计理念
31机处理建筑城市影响
作城市空间组织重素型超高层办公建筑结构布局面形态造型特征空间特征等城市空间社会生活影响极时反映出文化品味评价座城市重参物高层建筑城市历史文化特征社会发展恰反映城市形象极提升作
32营造功机合理高效复合空间
着现代济高速发展高层群集城区特征高层超高层建筑难免复合种功创造办公酒店等空间外附带购物餐饮娱乐休闲等种功满足开发求办公酒店商业交通等种功相互利综合发展创造条件符合现代城市建筑综合体混合机高效设计理念
33协调生态化文化高科技化关系
着机械式国际式抨击着社会发展日益重视协调建筑高科技化文化生态化间关系意识工控制环境非办公空间追求终目未建筑必然趋生态化性化结合域文化特征时代氛围建筑形式富情感体验建筑艺术享受建筑性特征生
34确保功合理
功建筑生成机制控制素形式容统建筑设计高原建筑应综合区发展协调周边相关段合理确定功布局建立方便交通系统完善配套设施直接影响项目开发质量济收益
4面功
项目总体功办公酒店商业铁交通四部分组成形体分南北两部分
•北部：
北部办公楼铁盖物业二十六层三层三层两夹层机动车停车库塔楼部分办公群房三层铁月台层二层铁站厅层层二层商业三层四层餐饮房空间塔楼连通
•南部：
南部酒店商业群房酒店包括东西两幢塔楼东楼五星级标准酒店高16层西楼配套公寓式酒店高22层裙房面四层三层三层机械式停车库二层停车商业设备房层商业行车库酒店勤房裙房层二层商业三层四层酒店餐饮娱乐房群房部客房层
5交通组织
51 水交通
次方案水交通设计重点商业空间部设计商业群房水交通围绕中庭沉广场等公空间展开形成通透视线店铺处非常利视觉范围利商业空间
酒店东楼入口设东南角入口附设机动车坡道进入室西楼入口设西面坡道达门厅
52垂直交通
商业
方案着重强调铁交通建筑间特商业功间联系铁检票出站直接进入商业部分铁疏散口竖交通核心部商业房商业房分南北两部分竖交通设施包括北部两组动扶梯两组楼电梯南部两组动扶梯三组楼电梯两部疏散楼梯
4建筑造型
方案建筑造型简洁明快新颖具较强标志性识性整建筑综合体处理成三带群房竖形体机组合裙房雕塑手法衬托出楼造型裙房铁南部形成围合沉广场形成具性尺度空间铁交通充分联系富心性开放空间呼应铁走弧形玻璃幕墙设计中重造型元素种速度力量象征
三塔楼间相互呼应弧形外墙铁块规关系做种适应性选择铁斜划分长方形块变成北部三角形南部规边形两部分弧形建筑道路关系更柔
例纹理美学众方面细部特征细部传统时东西方建筑艺术传承通科学技术支配暴露种结构基手法运严谨例精致构配件组合反映代科学技术成求通传递现代技术信息展示新时代现代建筑丰富涵
5材料选择
建筑塔楼饰面材料采高技术玻璃幕墙金属饰面通运性玻璃规格金属幕墙构件组合形成立面种层次肌理构成建筑简洁明快丰富彩整体形象裙楼部分通石材墙面陶土面砖玻璃幕墙组合夜幕灯火辉煌泛光明取极具现代感觉气势总体效果
建筑室公区域承接建筑外立面风格玻璃金属石材结合达室外统效果工作办公环境通面毯天花吊顶形成份柔性空间感觉商业区娱乐区域玻璃石材木材饰面局部应金属材料呼应整建筑风格时区域空间更丰富满足功空间需求
三 探索盖开发建设项目尝试分析
浦江耀华站综合开发项目位线路中段属世博会影响区域浦江两岸城市更新区域拓展区域7 号线耀华车站斜插块中部块分南北二三角形块面积开发进行盖开发尝试作海第探索性项目设计势利导车站体方设置带状商业通中庭沉广场空间设置商业开发车站组织起综合性强具体项目推进中系统中种矛盾显露遗
(效果图1)
方面：
第受块开发类型限制车站高层建筑距离专门
结构咨询单位介入进详细研究高层建筑车站沉降带影响第二
铁工程开发项目属工程范畴难步实施工程进度需特筹划第
三采盖开发前消防防审批中没相应规定操作中推进
难度需走专门程序第四结合紧密运营界面难明确划分
铁车站供电通风等设备系统需
独立运营车站开发防灾规范相运营时间完全步足第
五车站身噪声振动问题商业紧邻办公品质产生影响
前综合开发成功重原必须采取效技术措施
41总体布局
M7耀华站周边块规划概括三轴两核五区块东面南面两块居住区规划建设出租公寓户型SOHO建筑南面江品质较高规划高层高层住宅东面更贴区尺度层住宅西面江规划宽度少50米江绿化休闲带绿化带单元块南北面布置三面围合成体系块中心滨江商业文化休闲综合区滨江商务核心区
(总面图1)
耀华站区域属滨江商业核心区北部三条轴线两横中轴贯穿块南北方案基保持规划轴线基础根块铁间关系特点形成栋办公楼栋酒店（酒店东楼）栋公寓式酒店（酒店西楼）三栋塔楼点状布局设计酒店公寓式酒店布置块南部南北布局获取良日块西直接面黄浦江获取极佳然景观北部塔楼办公楼南北布局景观倶佳时块标志性建筑卢浦桥匝道景
• 轴线
方案基保持耀华站周边块规划轴线基础轴线块通商业群房办公楼稍做收束继开放北部滨江商业文化休闲综合区块部形成面黄浦江东西视觉轴线
四 城市节点设计
城市系统复杂性作开放复杂
巨系统逆演化程城市设计尚未
较完善学科体系前城市设计没
明确定义涵综合家长概括讲
城市设计城市物质体型空间环境设计形
式城市社会生活场设计容提高
生活质量城市环境质量景观艺术水目标
城市文化特色展示特征规划设计工作城市
设计贯穿城市规划始终总体规划阶段详
细规划阶段进行城市设计
4 1 容
城市设计容致纳两类工
程设计型政策程型具体方案设计
成果般规模较容较具体空
间段象例局部段城市设计
前般情况段
述两种类型城市设计城市设计根
设计象容深度略
耀华站区城市设计例属局部城市设计
容包括功整合道路交通系统开放空
间(开放空间) 步行系统绿保护历史保
护整体建筑形式街廓设计城市形态等九方
面
42 理念
城市设计理念概括五点
(1)体现城市性质注重文化传统
(2)设计尺度应城市规模相适宜
(3)突出城市特色重塑城市形象
(4)强调满足市民社会生活需
(5)注重资源节约构建友环境
43 原
城市设计般原
(1)文脉性 城市设计首考虑该区域
背景
(2)社会性公众性项设计成果求
公众社会参
(3)程性注重合理创造程非
引导某种固定产品结果
(4)累积性终完成优秀城市设计
需代着方努力
设计中充分考虑项目身完整性周边环境话商业群房东部入口广场呼应整区域轴线西南面入口广场通通道路西黄浦江江绿带相联系形成空间层次丰富入口空间节点
44 铁站部块(北块)
铁站部块开发区体化功空间形成关键形态建构考虑结合周边建筑结合分期建设实施行性城市设计根块条件环境特征进行分析建议综合体模式建设包括层购物中心高层办公楼(酒店式公寓)购物中心形态研究根铁站走组织西南东北带状中庭(图16)解决空间采光增加面感利南北 块通铁站流导增加块开发效益时避免块分期开发带结构技术等问题特车行组织城市设计南块北 块交通组织统考虑(图17)块四角设置车库入口目提高城市块开发效率城市设计必须综合考虑利益集团综合效益提高土综合利价值
(车库入口图17)
45 核心空间沉广场
铁站体部设沉广场室外然光透入站厅层中结合123号出入口设计沉广场连通(站厅层光透图1)
块耀华支路径路交叉口车流量较车混杂区交通瓶颈远期规划中道路交通轨电车铁7 号线分耀华支路径路设站块耀华站区域街坊综合步进行现代化改造区城市广场等批商业建筑业已建成商务写字楼宇高级宾馆均已规模开发配建定数量停车库区规划建设型块正加紧开发中
交叉口铁站出入口区域核心空间面积公空间结构具积极作控制界面形成中间沉广场联结铁站厅层周边建筑空间枢纽广场面异形特征沉广场采六角形求谐(图18)
铁站区体系化利土资源集约化城市机机化已逐渐成业界政府部门识海市求加强城市重点节点区空间实施规划轨道交通站周边区城市设计工作轨道交通站区运城市设计促进区体系化体化整合创造优质城市环境
城市设计介入应该铁站设计前刚开始设计果两者紧密配合佳选择
结合交通发展历史保护性利保证开发模式中庭设计
五 空间开发中存问题
耀华铁站开发程中暴露出
问题前国开发铁站时首
问题具定普遍性面简概述耀华
区空间开发中存问题
5 1 沉式广场规划设计中原
前城市中心区土资源十分稀缺市民城
市开放空间需求导致沉广场
量产生时沉广场作采光换气集散
紧急疏散公空间量运铁站出入
口沉广场产生新城市三维广场空间集
交通购物休闲娱乐体城市功高效叠
合空间市民提供较私密性塑造城
市客厅新形象耀华铁站街坊沉广场
言认注意方面
5 1 1 标志
沉广场面部分应明显标志物标识
物站铁站侧展现沉广场带方便性体现沉广场作城市客厅形象
5 1 2 尺度
沉广场竖宜太深宽高应符合美学审美
求(理认宽高宜控制D∶H 1∶1～
1∶3间) 实测已1∶1实际
种压抑感项目铁7号线深度已确
定营造水进入铁站出入模式沉广
场铁123号出入口保持坪深度方面扩耀华铁站街坊沉广场绿面积沉广场水方受限制选择现尺度述素相互妥协结果然种设计效果坏终接受实际检验沉广场流量观察更流通式少停留坐更少见吸引力足
5 1 3 天际线
站耀华铁站街坊沉广场环顾四周天际线3栋高度塔楼形成
高明确标沉广场者容易辨方导性明确见沉广场附属设施周围高建筑物等位置规划值认真商榷组织天际线
图1 耀华铁站街坊效果
5 1 4 环境适宜性
建筑物附属设施例铁车站风井变电站排风口等周围环境融合历摆设计者面前难题设施果处理周围环境融合仅破坏面景观影响区整体环境效益耀华铁站街坊广场东北角西北角铁车站风井设计带音乐喷泉水泄瀑布美化环境时风井周围街坊中庭广场环境氛围融体吸引量流驻足观谓创新沉广场身效率利率高设计形态装饰装修建筑品商业餐饮业态等需重新思考
B C 块停车联图
核心空间沉广场
中庭设计效果
六 交通流线分析
6 1车行交通
项目位黄浦江东岸卢浦桥匝道处毗邻世博会会场四面环规划路块北部隔纬路约13公顷拟设置公交站块北部纬路二路车行入口达办公楼门厅酒店东楼纬二路南部设车行入口酒店西楼纬路西面车行入口进入前广场基设机动车环路联系部分兼做消防车道均已规模开发配建定数量停车库
62步行交通
基步行交通集中东西商业入口广场沉广场周边骑楼空间正北部街角设行入口达办公楼环绕基部车行通道兼做联系部分功行通道
63铁交通
轨道交通7号线东西穿越项目块块设车站 7号线条横贯宝山普陀静安徐汇浦东5城区交通动脉计划2009年年底建成试运营块部分铁出入口均紧密联系4 实例简介
通海市轨道交通7 号线(M7)
中较典型综合开发方案站点综
合开发应进行粗浅介绍
[1]轨道交通7 号线世博会服务线路连接宝山区城区浦东新区条重纽带轨道交通站点综合开发探索特色中：长寿路站新南华里块综合开发项目浦江耀华站综合开发项目浦江南浦站1860 块综合开发项目M 7 线中较特色综合开发项目项目具特点意义实际操作中遇前站点综合开发领域较典型矛盾问题轨道交通站点综合开发研究宝贵实践
64轨电车
外路线规划轨电车方便达块西面行入口
65绿化布置
绿化集中塔楼入口附边作塔楼市政道路缓外基纬路纬二路入口广场沉广场设计草座椅水池等景观元素作休闲绿化行道种植树条形绿化带作基市政道路相互分隔绿面积4095 m2绿率153％中集中绿1705 m2集中绿率6％集中绿分四块块面积均400 m2分分布办公楼北部酒店南部酒店西部纬二路商业广场
66分期实施
根项目具特点业方营理需项目铁间关系设计充分考虑分期开发性：铁界铁盖物业北部办公楼室部分期南部商业群房酒店东西塔楼二期
工程现状
设计工作2006年年初开始方案设计现结构已施工完成铁站点施工完成
七 元动感活力精神
城市精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活公空间更求精益求精
国际公空间系列作品集中市街区元动感活力精神精品商业型产品连接处国际生活元素形成先进富国际动感购物旅游休闲娱乐新样板位青年精英享魅力限市生活方式
现代手法诠释传统空间尺度
契合方文脉
承袭苏州园林神韵
1 传统时尚话建筑形态白
通线性水庭空间营造元交互视觉氛围心理氛围体现种然然建筑艺术建筑
水乡文化传承
中央水庭亲密接触拥原创式庭院幽静乏便利水串联成丰富样商业空间
2 青年社交舞台
时尚缤纷彩虹立面力图青年年轻活力性化特征推新高度时商业购物旅游休闲娱乐设计更符合成长中城市流工薪阶层需
3 建筑意 Image
建筑立面融入活泼明亮暖色系破深色玻璃单调沉闷体现年轻群气活力更具时代感
建成商务中心凯宾斯基国际酒店理集团入驻耀华酒店现代义理性方式追寻技术美性化谐统会该片区里领先具极强城市感项目产品创新品质突破典范市场带前未惊喜
城市白领精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活购物旅游休闲娱乐更求精益求精
4 公建意
简约洗练纯粹纯净义风格居住者情感回宁静然完整谐整体格局精心设计建筑细节充分体现居住建筑走理性时注重性全面关怀
空间设计围绕着变幻原突破常规传统空间均限转换保证基功基础优化结构设计提供更空间满足青年元需
5 空间体验
建筑雕塑般美感形成盖该片区新座标
场剖面
城市青年精英追求效率活力生活方式始终国际潮流保持步享受高品质生眼界背景决定会选择精品承载生活房子更求精益求精
国际商务城系列作品集中市街区元动感活力精神精品型产品连接处国际生活元素形成先进富国际动感街区新样板位精英享魅力限市生活方式
建筑风格整体规划脱胎现代简约布局现代简约中原家熟悉空间尺度东方神韵中创造出整体生长气势干岛屿空间通曲水进行穿插联系
建筑立面融入活泼明亮暖色系破深色玻璃单调沉闷体现年轻居住群气活力更具时代感
公路铁路轨道交通全面规划交通便捷然资源优越区域范围水系发达块西面水系距离东面世博中心10分钟步行路程
追求结庐境车马喧境界师法然方胜景纳入园中限园中创造出具物外情景外意限空间
园林营造建筑山石水植物四物质构成素组成园景
现代简约中原家熟悉空间尺度东方神韵中创造出整体生长气势干岛屿空间通曲水进行穿插联系
整体规划设计通中式传统形式进行现代手法演绎展现项目实现传统文然现代中式居住观追求探索整项目种古朴典雅失现代亲感
现代建筑元素重新解读中国古典文化思路意图展现项目实现传统文然现代中式居住观追求探索整项目种古朴典雅失现代亲感
属现代风格建筑设计中揉传统院落形式博采家长表达出身特色
达周边然环境融合重点突出景夺景设计理念赋予产品稀缺性体现产品价值
采种形式双层皮玻璃幕墙遮阳百叶屋顶绿化空中花园等材料构造建筑处理方式金属面板木材等循环材料进步实现节生态目标
6中庭采光天窗
提升建筑品质商业开发市场需工程中庭中庭顶部整体采光天棚跨度较天棚结构体系结合建筑部空间天棚建筑形态需采钢结构空间桁架体系
7空中连廊
提升建筑品质商业开发市场需2层处两空中连廊南北两侧裙房商场连接起连廊结构体系空间建筑形态采空间桁架体系连廊两单体连接起避免两单体间震效应彼影响连廊体连接采滑动胶支座
结束语
城市环境应该工环境然环境充分协调清洁安全高效增加城市中绿色提高城市环境质量建设高效清洁节交通系统等成海未城市持续发展核心关键实现生态型城市发展目标城市基础设施更新扩容显十分重
工业发达国家现代化城市建设城市改造实践表明序合理综
合高效开发利城市空间资源城市现代化改造建设中解决中心城区高密度疏解扩充基础设施容量达车立体分流提高城市综合防灾力寻求文景观然环境均衡统减少环境污染节约土资源等现代化城市更新复苏程中遇诸问题中效途径海建设成持续发展城市必须力开发利城市空间资源
历半世纪开发利海城市深层空间开发完成标志着整空间开发利基完成形成完善空间网络系统城市三维空间合理发展影响城市面环境功设施全部置换城市面环境质量极
提高生态衡终实现然充分谐
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