空间开发利
摘
空间作种宝贵然资源世界许国家进行序合理济高效开发利广泛应交通仓储防空环保源居住商业等领域
年着城市济迅猛发展社会生产力断提高城市发展
需求断增加时空间资源应运生成解决现代城市问题促进城市持续发展重手段空间重点开发区铁线路车站城市干道交叉点中心广场（绿）商业中心型居住区型公设施等城市铁线路坐标轴线开发空间够带动铁周边区发展通铁集聚巨流吸引更投资建设利调整城市整体结构
文杭州市空间开发利基础分析空间开发利特点时结合国外案例提出观点建议
关键词 城市空间 特点
Abstract
Underground space as a kind of precious natural resources many countries all over the world to it in the orderly rational economic and efficient development and utilization it will be widely applied in traffic storage air defense environmental protection energy residentialcommercial etc
With the social and economic strength of the ascension of cities and the demand of the urban development urban underground space resource has become an important strategic resources the development and utilization of urban space has become to realize the sustainable development of the city is one of the most important waysThe key development areas for metro lines and stations urban main road and the junction central plaza (green) business center large residential area and large public facilities The subway line as the development and utilization of underground space is very important in the development of the axis the urban spatial structure adjustment and the improvement of the area function and plays a very important role
The article will analyze the features of the underground space based on Hangzhou cityMeanwhileI will give some opinions and suggestions based on examples at home and abroad
Key words： Urban underground spaceFeatures
第章 绪
11 背景
着国现代化建设发展城市化进程越越快世纪中叶城市化率达60受限土资源制约现行体制限制现代城市城市周边区展道路已走困境高空发展逐步走恶性循环合理开发利城市空间缓解城市发展突出矛盾问题摆现代城市持续发展议事日程国外发展验表明均GDP达1000美元基具备规模开发利空间条件力均GDP达3000美元达空间开发利高潮国东部海数城市西部城市已进入规模开发利空间新时期
12 意义
着国城市化进程深入城市空间开发利已成解决城市交通拥堵面短缺保护城市环境措施研究国城市开发利理机制运营保障制度意义方面
1资源开发利需
土类生存保证国960万方公里土耕面积100万方公里城市仅占83 577万方公里城市口68亿占全国口50联合国然资源委员会1981年5月空间确定重然资源现实意义深远意义尤城市口密度土资源紧张合理开发利空间够效缓解城市发展土资源紧张矛盾充分利土资源
2现代化城市持续发展需
城市现代化文明社会进步标志着国城市化进程发展产生许矛盾口急剧增长建筑紧张生存空间拥挤交通阻塞生态失衡环境恶化等等制约城市济社会发展成现代化城市持续发展障碍基础设施城市赖生存发展基础建设持续发展城市必须建设现代化城市基础设旅中包括现代化道路交通系统供水排水系统环境系统防灾系统等现代化城市基础设施系统通空间开发利建立完善发展铁道代表容量快速轨道交通建立现代化城市立体交通体系够居民提供优质活动空间提高城市集聚效应满足城市持续发展需
3现代化城市建设需
国城市空间开发利处起步阶段市政防交通等部门中城市修建定规模建筑设施工程根部门需进行开发建设缺乏统规划设计理城市建设脱节布局合理利水低仅严重影响城市建设空间综合利发展造成空间资源极浪费现代化城市建设必须进行综合开发空间开发利科学规划面规划做协调性系统性成完整体系城市空间开发利理规定颁布实施国城市空间规划建设理提供法律更指导规范促进国城市空间效开发合理利力推动国城市空间开发利事业前发展
第二章 杭州市空间开发利
21 概述
空间规划城市总体规划重组成部分城市发展目标根开发利城市空间资源作出科学规划空间规划应基空间现状研究城市定期限空间发展预测提出城市空间开发战略空间开发利功规模形态作出科学规划时提出空间开发利实施步骤城市保持系统协发展
杭州市空间规划设计应注意保护改善城市生态环境科学预测城市发展需坚持远兼顾全面规划分布实施城市空间开发利济技术水相适应应实行竖分层立体综合开发横相关空间互相连通工程面建筑协配合
22 杭州市空间开发利现状
杭州市空间开发建设国城市样特殊时期历史原空间开发始防工程建设目满足战备需20世纪90年代空间开发建设进入样化发展综合开发利新阶段表现方面
(1)交通设施建设力推进
(2)防工程法建设形成体系
(3)空间开发工作引起重视城市空间开发利功类型渐趋丰富综合效益显现提升
(4)类公市政线逐步移
(5)空间理进步加强
23 具体案例——杭州市创新创业新天空间开发
231空间开发背景
杭州创新创业新天位杭州城区中北部处西湖风景名胜区东北区域现状杭州市重型机械厂厂区总占面积约567公顷根新轮杭州市城市总体规划杭州实施城市东扩旅游西进江开发跨江发展实施南拓北调东扩西优城市发展战略
首先作区次级商业商务中心杭州新天区商业开发必然区发展核心容然受机场建筑限高控制面商业开发规模难免受定程度限制缓解区商业开发需求面商业开发规模矛盾种解决办法增区商业面积样势必会导致规模减少者某功缺失利区全方面发展面商业设施分散缺乏集聚性利区商业商务核心形成种解决办法鉴加蒙特利尔城市发展验通成片连通具较规模商业空间开发补充面商业规模通功结合形成区商业核心
次处休闲娱乐城市发展特色杭州新天区开发需注重公活动空间配置已城市设计中然已建议三幢保护建筑改造区文化姨乐设施公绿带作区居民休闲活动集散场文化娱乐设施服务特定群公绿带受面道路割裂便居民集散鉴海五角场区空间开发验通设置沉式广场方式分离步行交通机动车交通通周边商业公活动块延伸街通道形成区休闲活动集散节点
新天区已规划配建泊位超7500仅通面出入口进出块区部路网特区道路造成较交通负担新天区空间开发项核心容建设机动车环路鉴北京中关村金融街机动车环路开发验利市政道路者区公空间空间进行机动车道开发便进出块车流进行统理实现缓解面交通负荷改善面环境效果
综述杭州新天空间开发重点成片具较规模商业空间广泛联系公活动空间沉式广场高效便捷机动车环路三方面容
232 规划布局
空间规划范围创新创业新天长屋路北区域包括长屋路南工业厂房范围狭长带规划范围北石祥路西东新东路东杭宣铁路南长屋路总占面积56 7公顷交通分析空间规划关系等研究范围适扩
233空间利思路
(1)遵循相关规划 遵循杭州市城市总体规划东新控制单元控详规划创新创业新天城市设计等规划结构区发展目标基础充分研究区域空间功定位发展策略
(2)尊重城市历史文脉 尊重工业历史记忆基础适应新城市发展求
(3)构建完善规划容体系 建立合理空间规划结构功布局确定空间开发规模功配置形态布局交通系统市政配套防灾功环境发展目标
(4)重视城市生态环境 重视环境保护营造充分发挥杭州环境资源优势结合山湖城相互交融杭州城市特色构筑然环境谐城市生态环境
(5)鼓励综合开发 空间功应首先满足基功鼓励混合开发综合利提高空间利效率通开发城市空间容量提高城市生活品质呼应杭州生活品质城形象
234 开发目标
创造功复合化产业集聚化空间立体化环境生态化标志性市创新综合体
(1)建设相协调城市空间创造具鲜明特色充满活力商务商业区市工业示范区
(2)形成合理畅交通系统面交通效衔接实现步行类交通方式(公交枢纽出租车行车等)间高效转换
(3)建立环境宜商业网络体系面商业呼应提升次级商务商业中心级
(4)建设充足停车空间满足区功区域机动车非机动车停车需
(5)注重环境景观利生态节环保技术发挥空间节作
(6)战结合满足区防需空间提高开发利效益
(7)确保市政设施建设空间
235开发策略
(1)握城市规划城市设计关系
创新创业新天杭州市新城市空间发展格局总体商业布局现代服务业布局中占重位空间规划需握杭州市城市总体规划东新规划理单元控制性详细规划创新创业新天城市设计等关系
(2)握基周边区域关系
空间重视发挥网络机须考虑新天基部网络外部网络间关系未发展
（3）握空间开发面开发关系
创新创业新天空间规划需处理功定位形态布局空间环境面历史文化保护标志性景观基外交通出入口衔接远期开发预留等方面关系
(4)握公空间产权块空间关系
公空间利产权块空间利均空间开发重容两者应相互连接形成资源享网络提出公性空间产权块必须公众开放公性空间控制求产权块空间控制指导性仅产权块空间公性空间间连接进行详细控制
(5)握空间工业遗存关系
基重型机械厂改造开发面考虑保留部分工业厂房铁路等工业遗存空间开发需工业遗存改造利工程建设实施先技术关键点等结合
(6)握刚性控制弹性指导关系
空间尤公空间部分功指标空间连接关系位置标高通道宽度等需作规定性控制刚性控制符合整体空间功布局期建设明确控制性求前提提高规划成果弹性操作性方便规划理部门操作部分功相容性开发容量强度衔接形式等做弹性指导允许明确定变动范围
(7)握整体重点局部关系
基空间开发需整体握重点突出基整体空间确定某段区域作重点开发区重点区基整体空间规划深度前者进行实施性规划者进行控制性规划
(8)握远期规划期实施关系
空间规划开发需结合面开发促进区开发品牌开发效益形成结合基市政基础设施建设安排块开发时序统筹划分空间建设时序期实施更注重规划操作性实施性远期规划预留开发条件保持适度动态调整空间
236空间具体功
创新创业新天交通功步行交通机动车停车连接车库公机动车通道步行车行连接通道功等市政基碰功包括类市政线市政设施场站等外基考虑先进环保节技术利源热泵空调系统公服务空间功考虑商业零售题餐饮文化娱乐时尚休闲运动健身创意展示会议中心旅游观光金融通信网点等公配妾服务
237空间面布局
杭州空间开发公块空间开发利骨架块重点功区布局重点形成空间心两带环四片面布局中心指基体量公服务空间开发段核心面文化娱乐核心位置建议引入轨道交通车站设置方案规划公交首末站位置密切关系两带指商业空间发展带公活动空间发展带环车库环路四片片状基功布局块西侧南北两片商业中央公活动空间东侧停车空间呈现两带轴片状布局充分体现块功群间渗透融合实现周边区域良互动
237空间竖布局
(1)空间开发层数
新天基公空间规划开发两层行网络布置层车行网络布置二层样实现车分离提高交通安全性产权块空间根商业开发需求机动车停车配建数量确定开发层数目前产权块空间开发层数少层少二层两种情况三层开发做控制
(2)竖控制
①层竖控制
基层开发分两类功永福桥路西侧层公服务功包括商业购物餐饮体验式休闲娱乐创意文化展示等注意处理保留工业遗存关系层高控制5m—6m提高空间舒适性公步行通道净空高度宜35m商业街空间步行通道处层层高控制5m—6m永福桥路东层机动车停车库层高3m—5m考虑线雨污水线埋深层道路空间开发覆土高度15m—25m
②二层竖控制
基二层空间开发分布南北两侧西侧功停车库包括公区域停车块停车车库间公车行通道相连竖设计中考虑中型车进出需求层高3m—5m左右
第三章 特点分析
31 存问题
结合述杭州市创新创业新天空间开发具体案例出目前中国城市空间开发利城市国际化战略目标求相国外发达城市网络化立体化集约化深层化综合化建设理水相存着差距反映方面
1规划作够
着杭州空间开发轨道交通交通隨道街道线建设普通室工程项目发展态势暴露出城市空间规划滞指导作够强缺少相互衔接整体布局系统整合问题加开发建设项目分布零散功单导致空间工程整体效难发挥
2理体制
政府部门(单位)条块关系体现城市空间开发利条块分割政出门战难形成系统理政府公理成效水折扣空间开发理理存
3建设滞需求
前空间开发面问题空间开发难满足城市功需空间开发较快区域开发新城空间需求迫切区域城市功高度集中中心城区城市中心城区停车难问题较突出停车功需求高然加停车库配套建设现代化城市发展需求差距二空间建设滞城市发展需求难解决市中心商业区行车难问题没街交通体系解决车分流问题交通拥堵瓶颈十分突出
4缺少法制保障
国家层面空间开发利立法欠缺基袖民事法律欠缺客观影响市空间开发理法制建设步伐事关空间开发融资税收铁线捆绑开发等缺乏力措施鼓励民间参空间开发利缺乏相应配套政策政府规章
5缺乏统台
空间信息数资源停留专业理功需层面缺少综合完整信息资源杭州市没统城市空间信息基础台
32城市空间开发利策措施
1 加强统规划理
城市空间建设纳入统规划理轨道城市规划相衔接改变目前处理空白状态消规划理盲点
避免空间理中出现空间空间家局面应城市公空间规划建设纳入青岛市城市规划理体系青岛市规划理部门进行统规划理
2建立城市空间开发利鼓励机制
鼓励方积极参开发利空间市政府应快出台关防工程空间费方面政策
3利元化投资融资模式促进空间序开发
城市空间开发建设应根实际情况该推市场推市场投资开发建设营理市场需选择开发体政府等理部门加强宏观调控理满足济效益时兼顾社会环境效益防灾减灾求做济社会环境防灾效益相统
33囯外商业街开发运营验教训总结
板长幡街位板城市中心日街总建筑面积达8 18万方米总长860米宽度37米层商业街二四层停车场停车场占4 54万方米1 57万方米时公空间沉式广场1 12万方米时设备房商业面积占9500方米街位板市中心实际情况商铺效益该工程投资827亿日元扣运营费成约40亿日元净收益静态状况投资回收期限达20年
重庆解放碑区街商铺总面积达6 6万方米着重庆铁建设2020年该区域总体商业面积达66万方米解放碑商铺项目业绩惨淡目前营模式根效利商业设施法解决街营困难
两例子表明街道建设单商业开发需街空间功城市功结合起合理控制商业面积科学布局空间盲目估计商业前景
国外城市发展情况空间开发利特征体现： 利形式建筑物室简单街(街道)复杂综合体城(快速轨道交通系统相结合街系统) 利功单建筑室元化利包括公空间(商业街文化娱乐设施等)交通空间(道路轨道交通街道)市政设施利(供水排水网型供水系统型源供应系统型排水污水处理系统生活垃圾清处理回收系统综合线廊道) 利重点般城市空间规划结构空间规划结构相适应开发利重点均城市空间规划相匹配轨道交通道路般均位城市交通矛盾较区空间综合体利般均位城市级公活动中心区 利模式街连通组成综合体国城市空间开发利般均轨道交通发展源托轨道交通站点建设街连通周边区建筑室形成综合体解决交通(步行停车)公活动功等 空间广泛应两方面原第城市扩张限制口压力满足城市功需求目光转第二建筑处岩土体中较防护性抵御减轻包括核武器空袭爆炸震咫风破坏具良热稳定密闭性提供恒温恒湿超净安静生产生活空间 开发应空间必须面独特困难采光通风防水防潮安全防灾等会危结构安全常引起足够重视果解决会影响功发挥危害体健康造成济损失甚带灾难
第四章 总结
目前空间开发利理存较问题理薄弱直接影响空间建设运营维护阶段等方面空间开发利理规划通空间开发利复杂现象进行深入剖析判断组织关系选择适宜组织模式利空间整体规划开发利等工作利进行通明确目标规划幵发利工作确定发展方选择效途径
建设持续发展城市国未城市建设唯选择作城市空间资源重组成部分空间开发利城市持续发展重建设领域预测二十世纪南京市进入规模幵发利空间时代应快做城市空间规划拓展投融资方式制定相关政策法规徤全开发利理机构实现空间统规划统理序开发目
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摘
空间作种宝贵然资源世界许国家进行序合理济高效开发利广泛应交通仓储防空环保源居住商业等领域
年着城市济迅猛发展社会生产力断提高城市发展
需求断增加时空间资源应运生成解决现代城市问题促进城市持续发展重手段空间重点开发区铁线路车站城市干道交叉点中心广场（绿）商业中心型居住区型公设施等城市铁线路坐标轴线开发空间够带动铁周边区发展通铁集聚巨流吸引更投资建设利调整城市整体结构
文杭州市空间开发利基础分析空间开发利特点时结合国外案例提出观点建议
关键词 城市空间 特点
Abstract
Underground space as a kind of precious natural resources many countries all over the world to it in the orderly rational economic and efficient development and utilization it will be widely applied in traffic storage air defense environmental protection energy residentialcommercial etc
With the social and economic strength of the ascension of cities and the demand of the urban development urban underground space resource has become an important strategic resources the development and utilization of urban space has become to realize the sustainable development of the city is one of the most important waysThe key development areas for metro lines and stations urban main road and the junction central plaza (green) business center large residential area and large public facilities The subway line as the development and utilization of underground space is very important in the development of the axis the urban spatial structure adjustment and the improvement of the area function and plays a very important role
The article will analyze the features of the underground space based on Hangzhou cityMeanwhileI will give some opinions and suggestions based on examples at home and abroad
Key words： Urban underground spaceFeatures
第章 绪
11 背景
着国现代化建设发展城市化进程越越快世纪中叶城市化率达60受限土资源制约现行体制限制现代城市城市周边区展道路已走困境高空发展逐步走恶性循环合理开发利城市空间缓解城市发展突出矛盾问题摆现代城市持续发展议事日程国外发展验表明均GDP达1000美元基具备规模开发利空间条件力均GDP达3000美元达空间开发利高潮国东部海数城市西部城市已进入规模开发利空间新时期
12 意义
着国城市化进程深入城市空间开发利已成解决城市交通拥堵面短缺保护城市环境措施研究国城市开发利理机制运营保障制度意义方面
1资源开发利需
土类生存保证国960万方公里土耕面积100万方公里城市仅占83 577万方公里城市口68亿占全国口50联合国然资源委员会1981年5月空间确定重然资源现实意义深远意义尤城市口密度土资源紧张合理开发利空间够效缓解城市发展土资源紧张矛盾充分利土资源
2现代化城市持续发展需
城市现代化文明社会进步标志着国城市化进程发展产生许矛盾口急剧增长建筑紧张生存空间拥挤交通阻塞生态失衡环境恶化等等制约城市济社会发展成现代化城市持续发展障碍基础设施城市赖生存发展基础建设持续发展城市必须建设现代化城市基础设旅中包括现代化道路交通系统供水排水系统环境系统防灾系统等现代化城市基础设施系统通空间开发利建立完善发展铁道代表容量快速轨道交通建立现代化城市立体交通体系够居民提供优质活动空间提高城市集聚效应满足城市持续发展需
3现代化城市建设需
国城市空间开发利处起步阶段市政防交通等部门中城市修建定规模建筑设施工程根部门需进行开发建设缺乏统规划设计理城市建设脱节布局合理利水低仅严重影响城市建设空间综合利发展造成空间资源极浪费现代化城市建设必须进行综合开发空间开发利科学规划面规划做协调性系统性成完整体系城市空间开发利理规定颁布实施国城市空间规划建设理提供法律更指导规范促进国城市空间效开发合理利力推动国城市空间开发利事业前发展
第二章 杭州市空间开发利
21 概述
空间规划城市总体规划重组成部分城市发展目标根开发利城市空间资源作出科学规划空间规划应基空间现状研究城市定期限空间发展预测提出城市空间开发战略空间开发利功规模形态作出科学规划时提出空间开发利实施步骤城市保持系统协发展
杭州市空间规划设计应注意保护改善城市生态环境科学预测城市发展需坚持远兼顾全面规划分布实施城市空间开发利济技术水相适应应实行竖分层立体综合开发横相关空间互相连通工程面建筑协配合
22 杭州市空间开发利现状
杭州市空间开发建设国城市样特殊时期历史原空间开发始防工程建设目满足战备需20世纪90年代空间开发建设进入样化发展综合开发利新阶段表现方面
(1)交通设施建设力推进
(2)防工程法建设形成体系
(3)空间开发工作引起重视城市空间开发利功类型渐趋丰富综合效益显现提升
(4)类公市政线逐步移
(5)空间理进步加强
23 具体案例——杭州市创新创业新天空间开发
231空间开发背景
杭州创新创业新天位杭州城区中北部处西湖风景名胜区东北区域现状杭州市重型机械厂厂区总占面积约567公顷根新轮杭州市城市总体规划杭州实施城市东扩旅游西进江开发跨江发展实施南拓北调东扩西优城市发展战略
首先作区次级商业商务中心杭州新天区商业开发必然区发展核心容然受机场建筑限高控制面商业开发规模难免受定程度限制缓解区商业开发需求面商业开发规模矛盾种解决办法增区商业面积样势必会导致规模减少者某功缺失利区全方面发展面商业设施分散缺乏集聚性利区商业商务核心形成种解决办法鉴加蒙特利尔城市发展验通成片连通具较规模商业空间开发补充面商业规模通功结合形成区商业核心
次处休闲娱乐城市发展特色杭州新天区开发需注重公活动空间配置已城市设计中然已建议三幢保护建筑改造区文化姨乐设施公绿带作区居民休闲活动集散场文化娱乐设施服务特定群公绿带受面道路割裂便居民集散鉴海五角场区空间开发验通设置沉式广场方式分离步行交通机动车交通通周边商业公活动块延伸街通道形成区休闲活动集散节点
新天区已规划配建泊位超7500仅通面出入口进出块区部路网特区道路造成较交通负担新天区空间开发项核心容建设机动车环路鉴北京中关村金融街机动车环路开发验利市政道路者区公空间空间进行机动车道开发便进出块车流进行统理实现缓解面交通负荷改善面环境效果
综述杭州新天空间开发重点成片具较规模商业空间广泛联系公活动空间沉式广场高效便捷机动车环路三方面容
232 规划布局
空间规划范围创新创业新天长屋路北区域包括长屋路南工业厂房范围狭长带规划范围北石祥路西东新东路东杭宣铁路南长屋路总占面积56 7公顷交通分析空间规划关系等研究范围适扩
233空间利思路
(1)遵循相关规划 遵循杭州市城市总体规划东新控制单元控详规划创新创业新天城市设计等规划结构区发展目标基础充分研究区域空间功定位发展策略
(2)尊重城市历史文脉 尊重工业历史记忆基础适应新城市发展求
(3)构建完善规划容体系 建立合理空间规划结构功布局确定空间开发规模功配置形态布局交通系统市政配套防灾功环境发展目标
(4)重视城市生态环境 重视环境保护营造充分发挥杭州环境资源优势结合山湖城相互交融杭州城市特色构筑然环境谐城市生态环境
(5)鼓励综合开发 空间功应首先满足基功鼓励混合开发综合利提高空间利效率通开发城市空间容量提高城市生活品质呼应杭州生活品质城形象
234 开发目标
创造功复合化产业集聚化空间立体化环境生态化标志性市创新综合体
(1)建设相协调城市空间创造具鲜明特色充满活力商务商业区市工业示范区
(2)形成合理畅交通系统面交通效衔接实现步行类交通方式(公交枢纽出租车行车等)间高效转换
(3)建立环境宜商业网络体系面商业呼应提升次级商务商业中心级
(4)建设充足停车空间满足区功区域机动车非机动车停车需
(5)注重环境景观利生态节环保技术发挥空间节作
(6)战结合满足区防需空间提高开发利效益
(7)确保市政设施建设空间
235开发策略
(1)握城市规划城市设计关系
创新创业新天杭州市新城市空间发展格局总体商业布局现代服务业布局中占重位空间规划需握杭州市城市总体规划东新规划理单元控制性详细规划创新创业新天城市设计等关系
(2)握基周边区域关系
空间重视发挥网络机须考虑新天基部网络外部网络间关系未发展
（3）握空间开发面开发关系
创新创业新天空间规划需处理功定位形态布局空间环境面历史文化保护标志性景观基外交通出入口衔接远期开发预留等方面关系
(4)握公空间产权块空间关系
公空间利产权块空间利均空间开发重容两者应相互连接形成资源享网络提出公性空间产权块必须公众开放公性空间控制求产权块空间控制指导性仅产权块空间公性空间间连接进行详细控制
(5)握空间工业遗存关系
基重型机械厂改造开发面考虑保留部分工业厂房铁路等工业遗存空间开发需工业遗存改造利工程建设实施先技术关键点等结合
(6)握刚性控制弹性指导关系
空间尤公空间部分功指标空间连接关系位置标高通道宽度等需作规定性控制刚性控制符合整体空间功布局期建设明确控制性求前提提高规划成果弹性操作性方便规划理部门操作部分功相容性开发容量强度衔接形式等做弹性指导允许明确定变动范围
(7)握整体重点局部关系
基空间开发需整体握重点突出基整体空间确定某段区域作重点开发区重点区基整体空间规划深度前者进行实施性规划者进行控制性规划
(8)握远期规划期实施关系
空间规划开发需结合面开发促进区开发品牌开发效益形成结合基市政基础设施建设安排块开发时序统筹划分空间建设时序期实施更注重规划操作性实施性远期规划预留开发条件保持适度动态调整空间
236空间具体功
创新创业新天交通功步行交通机动车停车连接车库公机动车通道步行车行连接通道功等市政基碰功包括类市政线市政设施场站等外基考虑先进环保节技术利源热泵空调系统公服务空间功考虑商业零售题餐饮文化娱乐时尚休闲运动健身创意展示会议中心旅游观光金融通信网点等公配妾服务
237空间面布局
杭州空间开发公块空间开发利骨架块重点功区布局重点形成空间心两带环四片面布局中心指基体量公服务空间开发段核心面文化娱乐核心位置建议引入轨道交通车站设置方案规划公交首末站位置密切关系两带指商业空间发展带公活动空间发展带环车库环路四片片状基功布局块西侧南北两片商业中央公活动空间东侧停车空间呈现两带轴片状布局充分体现块功群间渗透融合实现周边区域良互动
237空间竖布局
(1)空间开发层数
新天基公空间规划开发两层行网络布置层车行网络布置二层样实现车分离提高交通安全性产权块空间根商业开发需求机动车停车配建数量确定开发层数目前产权块空间开发层数少层少二层两种情况三层开发做控制
(2)竖控制
①层竖控制
基层开发分两类功永福桥路西侧层公服务功包括商业购物餐饮体验式休闲娱乐创意文化展示等注意处理保留工业遗存关系层高控制5m—6m提高空间舒适性公步行通道净空高度宜35m商业街空间步行通道处层层高控制5m—6m永福桥路东层机动车停车库层高3m—5m考虑线雨污水线埋深层道路空间开发覆土高度15m—25m
②二层竖控制
基二层空间开发分布南北两侧西侧功停车库包括公区域停车块停车车库间公车行通道相连竖设计中考虑中型车进出需求层高3m—5m左右
第三章 特点分析
31 存问题
结合述杭州市创新创业新天空间开发具体案例出目前中国城市空间开发利城市国际化战略目标求相国外发达城市网络化立体化集约化深层化综合化建设理水相存着差距反映方面
1规划作够
着杭州空间开发轨道交通交通隨道街道线建设普通室工程项目发展态势暴露出城市空间规划滞指导作够强缺少相互衔接整体布局系统整合问题加开发建设项目分布零散功单导致空间工程整体效难发挥
2理体制
政府部门(单位)条块关系体现城市空间开发利条块分割政出门战难形成系统理政府公理成效水折扣空间开发理理存
3建设滞需求
前空间开发面问题空间开发难满足城市功需空间开发较快区域开发新城空间需求迫切区域城市功高度集中中心城区城市中心城区停车难问题较突出停车功需求高然加停车库配套建设现代化城市发展需求差距二空间建设滞城市发展需求难解决市中心商业区行车难问题没街交通体系解决车分流问题交通拥堵瓶颈十分突出
4缺少法制保障
国家层面空间开发利立法欠缺基袖民事法律欠缺客观影响市空间开发理法制建设步伐事关空间开发融资税收铁线捆绑开发等缺乏力措施鼓励民间参空间开发利缺乏相应配套政策政府规章
5缺乏统台
空间信息数资源停留专业理功需层面缺少综合完整信息资源杭州市没统城市空间信息基础台
32城市空间开发利策措施
1 加强统规划理
城市空间建设纳入统规划理轨道城市规划相衔接改变目前处理空白状态消规划理盲点
避免空间理中出现空间空间家局面应城市公空间规划建设纳入青岛市城市规划理体系青岛市规划理部门进行统规划理
2建立城市空间开发利鼓励机制
鼓励方积极参开发利空间市政府应快出台关防工程空间费方面政策
3利元化投资融资模式促进空间序开发
城市空间开发建设应根实际情况该推市场推市场投资开发建设营理市场需选择开发体政府等理部门加强宏观调控理满足济效益时兼顾社会环境效益防灾减灾求做济社会环境防灾效益相统
33囯外商业街开发运营验教训总结
板长幡街位板城市中心日街总建筑面积达8 18万方米总长860米宽度37米层商业街二四层停车场停车场占4 54万方米1 57万方米时公空间沉式广场1 12万方米时设备房商业面积占9500方米街位板市中心实际情况商铺效益该工程投资827亿日元扣运营费成约40亿日元净收益静态状况投资回收期限达20年
重庆解放碑区街商铺总面积达6 6万方米着重庆铁建设2020年该区域总体商业面积达66万方米解放碑商铺项目业绩惨淡目前营模式根效利商业设施法解决街营困难
两例子表明街道建设单商业开发需街空间功城市功结合起合理控制商业面积科学布局空间盲目估计商业前景
国外城市发展情况空间开发利特征体现： 利形式建筑物室简单街(街道)复杂综合体城(快速轨道交通系统相结合街系统) 利功单建筑室元化利包括公空间(商业街文化娱乐设施等)交通空间(道路轨道交通街道)市政设施利(供水排水网型供水系统型源供应系统型排水污水处理系统生活垃圾清处理回收系统综合线廊道) 利重点般城市空间规划结构空间规划结构相适应开发利重点均城市空间规划相匹配轨道交通道路般均位城市交通矛盾较区空间综合体利般均位城市级公活动中心区 利模式街连通组成综合体国城市空间开发利般均轨道交通发展源托轨道交通站点建设街连通周边区建筑室形成综合体解决交通(步行停车)公活动功等 空间广泛应两方面原第城市扩张限制口压力满足城市功需求目光转第二建筑处岩土体中较防护性抵御减轻包括核武器空袭爆炸震咫风破坏具良热稳定密闭性提供恒温恒湿超净安静生产生活空间 开发应空间必须面独特困难采光通风防水防潮安全防灾等会危结构安全常引起足够重视果解决会影响功发挥危害体健康造成济损失甚带灾难
第四章 总结
目前空间开发利理存较问题理薄弱直接影响空间建设运营维护阶段等方面空间开发利理规划通空间开发利复杂现象进行深入剖析判断组织关系选择适宜组织模式利空间整体规划开发利等工作利进行通明确目标规划幵发利工作确定发展方选择效途径
建设持续发展城市国未城市建设唯选择作城市空间资源重组成部分空间开发利城市持续发展重建设领域预测二十世纪南京市进入规模幵发利空间时代应快做城市空间规划拓展投融资方式制定相关政策法规徤全开发利理机构实现空间统规划统理序开发目
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