建筑装饰装修工程造价控制理
摘
伴着国社会济繁荣发展现代化建设进程积极开展国建筑行业迎广阔发展空间时生活质量求提高精神物质享受态度转变建筑工程中装饰装修工程产生直接影响建筑装饰装修工程造价动态理控制变尤重
研究装饰装修工程造价控制理首先通文献研究法建筑装饰装修行业国外发展背景建筑装饰装修工程造价相关信息进行较全面概述次建筑装饰装修工程造价角度出发重点分析目前国存问题提出效解决措施通具体案例分析相关问题进行探究建筑装饰装修工程造价动态控制理提供效优化策
关键词：装饰装修工程造价控制理优化
Abstract
With the prosperity and development of our society the economy and the modernization of the process of active development in China the construction has ushered in a broad space for development At the same time people＇s requirements for quality of life have been improved and their attitude towards spiritual and material enjoyment has been changed which will have a direct impact on the decoration project in the construction project Thereforethe dynamic management and control of the cost of building decoration project is important
To study the control and management of the construction cost of decoration projects Firstly it gives a comprehensive summary of the relevant information of the construction cost of decoration projects from the development background of the construction decoration industry at home and abroad through literature research Secondly this paper analyzes the main problems in China and puts forward effective measures to solve them from the point of view of construction cost Finally through the specific case analysis the relevant problems are explored which provides effective optimization countermeasures for the dynamic control and management of architectural decoration project cost
KeywordsDecoration Project cost Control Management To optimize
目录
第章诸 1
11 研究背景意义 1
12国外研究现状分析 1
13研究目 2
14研究方法 2
15研究容结构框架 3
章结 3
第二章建筑装饰装修工程造价相关概念理 4
21相关概念 4
22工程造价构成 4
23建筑装饰装修工程造价特点 6
24装饰装修工程造价控制理相关概念 6
章结 6
第三章装饰装修工程造价影响素 7
31材料选购复杂 7
32招标控制严谨 7
33设计深度欠缺 8
34工程造价控制理体系完善 8
章结 8
第四章改善装饰装修工程造价控制理问题效措施 9
41根市场时调整材料计划 9
42合理招投标报价方法 9
43加强设计阶段控工作 10
44制定完善理标准 11
章结 11
第五章应实践案例分析 12
51案例：某厦3层精装修工程 12
52案例二：康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程 15
章结 18
第六章总结展 19
61总结 19
62展 19
参考文献 20
致谢 20
第章诸
11 研究背景意义
着 社会济建设迅速发展推动建筑装饰装修工程行业发展时带巨挑战装饰装修工程仅客户提供健康舒适安心生活环境影响着日常生活
建筑装饰装修行业作建筑行业中分支具确定性特殊性特点建筑装饰装修行业目前存问题说科学理研究变尤重需建筑装饰装修工程造价控制理中存问题影响素进行深入研究探讨寻找更效控制理措施合理运措施实现装饰装修工程成控制造价理提升工程造价动态控制理协调性全面性保证该建筑装饰工程呈现济效益艺术性增加工程建设社会效益施工企业创造出更利润
12国外研究现状分析
121国研究现状
着生活质量断提高日常住办公场装饰装修更高求装饰装修工程建筑工程中占重逐渐攀升关建筑装饰装修工程造价理控制存少问题
黄静澜[1]义华[2]两位学者文章浅谈装饰装修工程造价控制装饰装修工程造价理控制探讨中针选材采购问题均发现材料选择种类繁材料采购渠道广泛现象贾坤[3]蔡春辉[4]两位学者认现存问题招标环节仅缺乏招标程严格控制缺乏严谨性吾春雅发现部分认建筑装饰装修工程仅仅土建工程基础施工需次设计导致建筑装饰装修工程设计深度欠缺[5]王蒙蒙[6]陈艳[7]认建筑装饰装修工程缺乏全程控制意识通常会缺少时效事中控制未严格原计划图纸施工资源理混乱体制建设完善等等问题
总言目前建筑装饰装修工程中存材料选购复杂招标控制严谨设计深度欠缺工程造价控制理体系完善四问题
122国外研究现状
国际建筑装饰装修工程土木工程承发包模式基没区国外建筑装饰装修工程项目招投标理方面研究较少国招投标制度邝美华[8]郴州市建筑装饰装修工程项目招投标理研究中调查研究显示建设项目招投标海外发达国家着非常完善市场规范年理验招投标相关法律制度已发展成熟阶段国际咨询工程师联合会FIDIC合条款美国建筑师学会AIA系列标准合文件英国土木工程师学会ICE合条款等技术标准[8]国际商会投标者编制报价低设定标底拒绝接受投标文件评标方面标底般衡量合风险
时国外通数万计工程实践总结成理理已基完善学者朱美金通项研究建筑工程全程工程造价理研究[9]总结出海外发达国家工程造价特点：1政府市场间接调控2专业规范计价3造价工程师标准规范建立成数库确定项目价格进行动态估价4建设程中工程造价控制理市场中心进行动态控制
13研究目
现建筑装饰装修工程造价中存确定性特殊性该行业普遍会出现问题体现选材阶段招标阶段设计设计施工阶段
国关建筑装饰装修工程造价控制理研究旧处探索积累阶段文现针目前存材料选购复杂招标控制严谨设计深度欠缺工程造价控制理体系完善四问题分析影响素查找资料结合实际案例理角度相应问题出效解决方案
14研究方法
文研究采三种方法：
1 总结纳法：量阅读基础进行分类整理总结出课题相关国外研究现状种解决措施找针问题效措施确定研究容目标
2 文献研究法：通查阅收集辨研究建筑装饰装修工程造价相关文献解领域知识确定写作课题
3 案例分析法：针量文献中研究出理文通选取实际工作项目作案例进行举例分析提出目前国存问题进行深入研究分析证说明
15研究容结构框架
文参国先进理知识研究关建筑装饰装修工程造价控制理
全文分四章
第章绪讲述建筑装饰装修工程造价控制理研究背景意义国外研究现状
第二章理基础文献综述建筑装饰装修工程造价相关概念理包含控制理相关概念进行综述
第三章通方面参考文献总结分析目前建筑装饰装修工程造价存问题提出某厦三层装修工程证目前存问题
第四章针第三章提出关装饰装修工程造价问题提出效措施
第五章应实践案例分析通案例康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程进行剖析证述理部分总结探讨出相应解决措施
第六章结展
章结
章中首先说明建筑装饰装修工程造价控制理研究背景意义分析总结国外研究现状提出研究目文研究容方法文结构框架进行阐述
第二章 建筑装饰装修工程造价相关概念理
着该行业发展工程造价规范求越越高学者义华[13]提出想提高建筑装饰装修工程带济效益效减少济消耗造价员首先建筑装饰装修工程造价理基概念构成解清楚定规章制度结合实际情况进行工程造价计算
21相关概念
211建筑装饰装修工程
国历年关建筑装饰装修工程概念法律表21示：
表21 建筑装饰装修工程定义
时间
法律
定义
200067
建设部致河南省建设厅关建筑装饰装修口理问题复函
保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表层空间进行种处理程
2001111
建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）
建筑装饰装修：保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表层空间进行种处理程
201828
建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102018）
建筑装饰装修（building decoration）：保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表面空间进行种处理程
212建筑装饰装修工程造价
根赵晖建筑装饰工程造价理面困境改进策略[10]中描述知建筑装饰装修工程造价指进行建筑物装饰程中花费费预算范围通常包含工费材料采购设备采购租赁等方面促实际价格控制期间够更实现力物力资金调配获更高济效益
国建筑装饰装修工程造价广东省言根2019年1月7日广东省住房城乡建设厅颁布关印发广东省建设工程计价（2018）通知（粤建市[2019]6号）广东省建筑装饰装修工程造价计价广东省建设工程计价（2018）中广东省房屋建筑装饰工程综合定额（2018）
22工程造价定义构成
工程造价分两角度包含两种定义：
表22 工程造价定义
定义角度
定义
投资者
指建设项工程预期开支实际开支全部固定资产投资流动资产投资费属投资理范畴
市场交易
指工程价格建成项工程预计实际土市场设备市场技术劳务市场承包市场等交易活动中形成建筑安装工程价格建设工程总价格属价格理范畴
根建筑工程定额概预算国目前建设工程造价构成图21示：
图21 工程造价构成
23建筑装饰装修工程造价特点
张渊装饰装修工程造价理成效控制[11]裴世期装饰装修工程造价理成控制研究[12]均文中总结提出工程应中工程造价具确定性特殊性特点
建筑装饰装修工程造价说特点表现：1容易受新工艺新材料影响造成工程原材料选材复杂2装饰装修工程工期普遍较短3尚未建立科学合理理规范标准建筑装饰装修工程工程造价时候需实际工程施工紧密结合逐步形成更加合理化规范化工程造价理系统
24装饰装修工程造价控制理相关概念
装饰装修工程造价容易受施工理产生间接费材料设备购置租赁实际市场价税费等方面素影响
装饰装修工程造价控制理造价理员通审查图纸协助参招投标采购工作时做变更记录造价预算等措施工程造价进行效成控制科学精细化理实现工程济效益化进提升建筑投资效益达企业济效益理目标
章结
章首先建筑装饰装修工程工程造价相关概念进行阐述接着概述工程造价定义构成根参考文献提出装饰装修工程造价特点结合述总结出装饰装修工程造价控制理相关概念
第三章 装饰装修工程造价影响素
建筑装饰装修工程造价动态理控制已位专家学者进行研究分析讨查阅相关资料分析总结目前建筑装饰装修工程造价造成影响素：
31材料选购复杂
通研究实例证明难发现建筑装饰装修工程中材料费设备费类实质性支出工程造价中占重较想效控制建筑装饰装修工程造价首先控制材料成材料成控制会受种素影响：
311市场变化速度快
进行工程造价理时候造价相关信息源市场市场变化速度快中程度原种材料工艺变化速度快装饰材料市场材料种类繁更新快部分常见建筑装饰材料外部分材料会测定市场信息价会导致价格会存较差异施工工艺着时代发展出现新型工艺技术
312材料质量参差齐
施工程中材料质量参差齐会存安全隐患较严重甚需工程进行返工导致工程成增加影响工程造价员工程造价控制理
时装饰装修材料种类繁杂施工工艺众采购员提前做调查根需求选择价格适中质量信誉良商家市场中乏良商家采假伪劣产品次充炒作新工艺新技术虚报价格加市场竞争造成建材市场混乱影响材料市场价格导致造价员法精准确定综合单价
32招标控制严谨
目前建筑装饰装修工程中数项目招投标形式进行工程承接贾坤装饰装修工程造价理成效控制[3]蔡春辉装饰装修工程造价理成控制探讨[4]王蒙蒙装饰装修工程造价理研究[6]等学者通研究发现竞标环节中常会出现现象：
企业争取施工项目仅制定较简单工程造价预算方案没具体设计施工图实际施工情况符部分企业设计方面更胜筹制定设计图重视美观性忽视实性终济效益甚少数企业会采合法方法竞标意压低价格
述现象说明工作员招标程中严重缺乏严谨工作态度容易导致设计方案施工程中发生变更期法保证工程质量装修效果意进工程造价事中控制造成影响产生必变更
33设计深度欠缺
实际建筑装饰装修工程说仅原工程基础进行二次施工施工前进行专业设计施工时候制定相应详细施工方案计划根吾春雅建筑装饰装修工程造价控制探究[5]调查显示目前市场情况绝数样认
造成企业工程施工时候没采取科学专业施工设计工程进行详细规划更出现种边施工边设计边修改良现象造价员建筑装饰装修工程理程中做效预判导致控制理时候较动
34工程造价控制理体系完善
目前情况存部分企业工程造价控制理重视度高导致装饰装修工程造价方面出现控制理相关问题尤建筑装饰装修工程造价理体系完善容易造成施工程中资金恰阻碍整项施工正常进行
学者陈艳[7]谢双全[13]调查分析知建筑装饰装修工程造价成控制理实际操作程中工程施工理存较严重漏项：存装饰装修工程施工单位施工程中追求工程施工进度时修改设计选材方案造价员结算环节带定困难现象存漏项房产建筑装饰装修工程造价理造成程度影响
章结
章节阐述目前建筑装饰装修工程造价中出现问题总结四问题：1材料选购复杂2招标控制严谨3设计深度欠缺4工程造价控制理体系完善
第四章改善装饰装修工程造价控制理问题效措施
根述问题分析出建筑装饰装修工程造价控制理程中传统理理念工作模式目前控制理造成定影响实际工作程中出现较问题房产相关企业说想效提高建筑装饰装修工程工程造价控制理水企业时采取效应措施改善相应问题加强建筑装饰装修工程造价控制理水促进企业未走更发展结合总结参考文献针述问题研究分析房产企业通四种效措施加强建筑装饰装修工程造价控制理水
41根市场时调整材料计划
伴着现代科技断发展建筑材料市场装饰装修相关材料种类数量日益增时品牌间相类型材料报价参差齐种情况果采购工作员解掌握建筑装饰装修材料市场价格效减低材料采购成费企业负责采购工作员充分时解掌握市场材料价格工程造价理团队根市场时调整材料计划进步控制建筑装饰装修工程造价预算确保采购材料环节满足业方求具更高性价
42合理招投标报价方法
建筑装饰装修工程造价招投标时想实现工程造价效全程理选择科学合理工程招投标报价方法招投标程中定国家相关法律法规企业求规定仔细分析招投标报价构成容特点做完善招投标相关文件漏项时企业招标员需通精确合理方法计算出相关工程信息市场价格时基工程相关数工程实际情况制定出招标工程价成预算表
招标程序图41示：
图41招标程序
43加强设计阶段控工作
工程说工程设计关键部分仅直接关系整项目工程质量会工程造价产生极影响设计阶段造价控制进行分析首先做方面工作：
1 设计员需熟悉解规范施工流程规范进行设计
2 时刻业保持详细沟通明确业装饰装修求想法项目限额
3 市场材料价格全面解业定限额基础选择建筑装修材料施工工艺新型材料施工工艺进行严格审核免出现施工质量问题
4 施工设计交予业时施工设计图外建筑装饰装修工程造价详细施工流程计划提交业进行审核业审核确认误方进行施工
44制定完善理标准
什工作类型创新离开工作理念优化升级着建筑装饰装修工程行业断进步发展企业想建筑装饰装修工程造价方面提升准确性首先坚持创新理念改变传统造价理理念模式通结合元化思想探索研究先进造价理模式发展方融合新型传统改进种理理念模式推动建筑装饰装修工程造价控制理相关工作持续发展
外改变传统建筑装饰装修工程造价理理念企业部制定完整理标准
根目前市场情况传统建筑装饰装修工程造价控制理实践程中逐渐暴露出许弊端前市场发展说需新理标准提升企业建筑装饰装修工程造价控制理效率时该理标准符合市场实际济发展需求满足市场建筑装饰装修工程元化服务求
企业建筑装饰装修工程造价理标准制定应该通理建筑装饰装修工程质量理层次提升企业综合理服务效率建筑装饰装修工程行业发展总水
章结
章节针第三章中分析四问题进行研究探讨总结出应四效措施：1采购性价更高材料根市场时调整材料计划2合理招投标报价方法3加强设计阶段控工作4改变传统造价理理念制定理标准
第五章应实践案例分析
51案例：某厦3层精装修工程
511项目工程基概况
某厦3层精装修工程需完成拆改墙体吊顶设备安装装饰施工等装修务办公场改造成公司食堂包含厨房员工餐厅餐厅储藏室茶水间物业办公室时厨房包括切配区热厨区备餐区洗消间
512双方缺乏全程控制意识工程造价控制理体系完善
双方没事前协商工程相关信息导致结算时候出现较分歧时双方均没做合理事中控制施工程记录仅仅停留设计面图少部分施工程片拆前材料没明确记录拆工程部分存漏洞
新建部分工程期甲方更换施工方继续施工厨房部分天棚重新拆会影响天棚腻子乳胶漆工程量计算面工程双方制定工程量清单计价表相差甚远执词
512制定完善理标准
问题发生时候乙方已完成部分工程终协商结果甲方根乙方施工容描述结合设计面图实测量计算工程量综合单价重新制定工程量清单计价表表51乙方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表表52甲方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表计算
次事件暴露企业存项目造价理体系完善企业出现样问题针项目控制理制定系列理标准：进行施工前合形式规定相关报价进行拆工程前原现场进行拍记录需改造方做工程量等等详细记录工程发生设计施工变更时候理员时做登记防止续出现法查证问题
表51 乙方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表
工程名称：某厦3层精装修工程
序号
项目名称
项目特征工作容
单位
综合单价（元）
工程量
合价（元）
土建
（）
拆工程
1
240厚空心砖墙（加气混凝土砖墙）拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
14000
000
2
240厚混凝土砖墙拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
20000
000
3
120厚加气混凝土砖墙拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
7000
000
4
玻璃隔断拆
面成品保护保护性拆（含玻璃门隔断木线架拆）清理运输堆放点
m2
6000
000
5
单扇门拆
面成品保护保护性拆（含门脸门套拆）清理运输堆放点
樘
24500
000
6
双扇门拆
面成品保护保护性拆（含门脸门套拆）清理运输堆放点
樘
43000
000
7
理石背景墙拆（含轻钢龙骨墙）
面成品保护拆清理建筑垃圾外运
m2
10000
000
8
电梯前室前台拆
面成品保护拆清理建筑垃圾外运
25000
000
9
壁柜拆
面成品保护拆清理运输堆放点外运
m2
6000
000
10
轻钢龙骨夹板墙（柱）拆
交界面切割拆基面清理
m2
5000
000
11
楼层家具搬迁
清理清洁运输堆放点
工日
30000
000
12
楼层面保护
楼层面覆盖三色彩条布完工楼层（面墙面窗户）清洁干净
层
200000
000
表52 甲方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表计算
工程名称：某厦3层装修工程
序号
项目名称
项目特征工作容
单位
综合单价（元）
工程量
合价（元）
土建
2347435
（）
拆工程
624022
1
玻璃隔断拆
拆清理建筑垃圾外运
m2
6000
732
43932
2
单扇门拆
保护性拆（含门脸门套）放置层指定点
樘
24500
700
171500
3
双扇门拆
保护性拆（含门脸门套）放置层指定点
樘
43000
100
43000
4
电梯前室前台拆
拆清理建筑垃圾外运
25000
100
25000
5
壁柜拆
拆清理运输堆放点外运
m2
6000
3203
192180
6
室屏风拆
屏风拆放层指定点
m2
3000
1947
58410
7
200厚轻钢龙骨石膏板隔墙拆
竖双轻钢龙骨端部横双轻钢龙骨石膏板面层隔墙拆
m2
3000
3000
90000
备注：施工容描述：三楼食堂外装修修补具体包括拆原石膏板隔墙新增加石膏板隔墙块料面修补拆原前台位置天花新做前台位置石膏板天花新做墙面天棚刷乳胶漆原墙面刷乳胶漆拆原木门新装旧木门新房间水电仅施工墙更换开关室外新布水（PVC水）
52案例二：康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程
521项目基情况
5211整体项目工程概况
表53 康达尔山海城基概况
楼盘名
康达尔山海城
绿化率
30
建筑结构
钢筋混凝土结构砖混结构
容积率
46
占面积
约113万㎡
产权类型
商品房
整体建筑面积
约70万㎡
产权年限
5070年
康达尔山海城业态住宅配少量社区商业公寓体量综合体项目2019年力产品位267栋约650套中二期占约48万㎡建面约30万㎡规划6栋住宅
5212部分装修工程概况
案例康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程需种户型居室进行室整体精装修完成外墙改造结构加固机电设备安装装饰施工调试验收等全程装修务中材（物）料采购供货部分物料清单价需加30佣金施工工费部分单套施工费5万462套居室终工程竣工结算汇总达两亿元
5213整体工程造价控制点
工程造价控制造成影响体现前期招标设计图纸求严谨招标图纸设计完善招标材料品牌规格修改确认工作繁琐导致工程造价控制定难度次方面原施工工期较紧总装修工程包含户型居室数量较选择采分段分层流水施工法根规定施工序工程工程特点结构部位划分干施工段组织施工队序节奏连续施工段完成工序确保造价控制效性
较低楼层线桥架设计采明装装修方式导致机电设备施工程较复杂施工难度较增加施工成造价控制需做出合理调整外施工求较复杂化工程流水施工进度安排需进行相应调整保证工程时量完成
522装饰装修造价问题分析
5221甲供材料甲控材料控制
甲供材料甲控材料定义表54示：
表54 甲供材料甲控材料定义
名称
定义
甲供材料
建设单位直接提供材料整招投标进货结算均甲方负责相关部门定标需造价理员进行审批
甲控材料
施工单位购买建设（监理）单位认价材料称甲控材
采购结算施工单位负责进货甲方联系招标程施工单位甲方参
实际施工程中时常会受方面决策影响发生工程变更案例中采甲控材料乙方进行采购报价交予甲方进行评估施工程中出现材料供应时设计变更等情况导致工期延长改变原制定材料计划进效造价控制产生影响进行材料成控制中造价理员较动
5222设计疏漏
项目中相关设计规范明确设计员缺乏丰富实践验设计时难达装修效果化表53示项变更事宜：厨房烟道止回阀变更30~31层增加简易夹板门ABC座卧室客厅离236m墙面线条阴角收口变更事宜等等
设计疏漏导致续施工出现问题造成资源浪费施工工序安排合理情况发生施工程中材料批价图纸变更情况较造成工程签证增加结算复杂化需进行相应调整避免工程造价控制失衡
523装饰装修造价控制措施探讨
5231市场行情制定材料计划
材料定样定板旦出现招投标设计变更会造价控制理产生影响相关部门材料定标前需设计团队造价员配合市场行情时调整制定相关材料计划求明确数量计算材料成控制动转动做事前控制计划甲控材料成进行控制理
施工程中避免设计变更做时调整材料计划进行效事中控制
5232加强变更签证控工作
次施工采分段分层流水施工法仅更加契合施工进度求造价控制更加合理工程实施程中通常会发生约定容外增减项目设计变更工程签证等等
中工程签证例确保工程签证合法合规真实效需时做记录规范工程签证行然工程签证中修改变更部分结算时进行造价控制二期1栋精装修部分签证汇总表55示：
表55 二期1栋精装修签证部分结算汇总表
二期1栋精装修签证部分结算汇总表
工程名称：康达尔山海园二期1栋（ABC)工程室精装修工程
序号
签证单编号
签证原
金额（元）
备注
1
精装修001
关二期栋厨房烟道止回阀变更事宜
13715162
2
精装修002
关二期栋30~31层增加简易夹板门事宜
1292353
3
精装修003
关二期栋ABC座卧室客厅离236m墙面线条阴角收口变更事宜
101711234
4
精装修004
1栋ABC座0305户型电箱处乳胶漆墙面改木饰面做法
51473402
5
精装修005
二期栋批量精装修图纸样板房差异处理事宜
1714280
6
精装修006
二期栋ABC座电梯配备专职开电梯员
21304254
7
精装修007
关二期1栋ABC座室天花腻子铲事宜
000
8
精装修008
关二期1栋ABC座室零星变更事宜
167586986
9
精装修009
关精装修方案确认事宜
72720870
10
精装修010
室零星优化事宜
468682
11
精装修011
关二期栋室石材晶面处理事宜
130226487
12
精装修012
关27楼样板房增加18盏阳台吸顶灯事宜
489521
13
精装修013
台风造成现场返工事宜
270090000
合计
8327932306
5233建立健全工程造价理制度
确保企业建筑装饰装修工程造价控制理工作更进行制定出合理理标准建立健全建筑装饰装修工程造价理制度企业建筑施工员相关标准规章制度施工避免施工程中出现必浪费
时针工作程中注重成控制理施工工作员企业理制度中设立奖惩机制种类型工作员予处罚保证整建筑装饰装修工程造价理利进行
建立健全工程造价理制度具体表现：
1企业理层明确建筑装饰装修工程成控制目标规范项目阶段成理行实现企业工程成控制理
2确定工程施工项目实际规模选择施工工艺机械设备时候做合理合适成收益保持建筑装饰装修工程造价控制理良合理
施工程中根验教训断完善企业建筑装饰装修工程造价控制理体系结合工程施工项目实际情况制定出合理完善装饰装修施工图实现建筑装饰装修工程造价控制理
章结
章分阐述两案例首先案例某厦3层精装修工程实际情况做简单介绍然简分析中问题解决方式接着重点案例二康达尔山海城二期项目进行分析阐述介绍整体概况装饰装修项目基情况根实际情况分析该项目出现问题针述存问题通研究总结参考文献结合案例情况提出建筑装饰装修工程造价控制措施
第六章总结展
61总结
装饰装修工程造价控制理必须工程造价相关规章制度程序形成完善造价理监督体系具体理制度体系济性全面性基础提高工程造价控制效性
文研究分析出目前建筑装饰装修工程造价中出现问题选材招投标设计全程控制理四方面通康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程研究分析证实目前国建筑装饰装修工程确存述问题
时根述问题找出四种解决措施方案：1根市场时调整材料计划2合理招投标报价方法3加强设计阶段控工作4制定完善理标准
想确保建筑装饰装修工程行业更更快发展充分认识解工程造价控制理重性企业组织开展工作员专业培训提升工程施工员造价理员专业素养断提高企业工作员专业力时企业中建立合理理标准完善健全理制度理体系企业建筑装饰装修工程造价控制合理水
62展
建筑装饰装修仅客户提供健康舒适生活环境影响着日常生活
建筑装饰装修工程造价控制理中存问题影响素需继续研究讨寻找更效控制理措施改善目前市场建筑装饰装修工程造价控制理现状仅满足业方项需求确保企业装饰装修工程方面获更高济效益促进企业未发展
参考文献
[1] 黄静澜浅谈装饰装修工程造价控制[J]建筑预算2018(11)1719
[2] 义华装饰装修工程造价理控制探讨[J]住宅房产2018(33)95+201
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建筑装饰装修工程造价控制理
摘
伴着国社会济繁荣发展现代化建设进程积极开展国建筑行业迎广阔发展空间时生活质量求提高精神物质享受态度转变建筑工程中装饰装修工程产生直接影响建筑装饰装修工程造价动态理控制变尤重
研究装饰装修工程造价控制理首先通文献研究法建筑装饰装修行业国外发展背景建筑装饰装修工程造价相关信息进行较全面概述次建筑装饰装修工程造价角度出发重点分析目前国存问题提出效解决措施通具体案例分析相关问题进行探究建筑装饰装修工程造价动态控制理提供效优化策
关键词：装饰装修工程造价控制理优化
Abstract
With the prosperity and development of our society the economy and the modernization of the process of active development in China the construction has ushered in a broad space for development At the same time people＇s requirements for quality of life have been improved and their attitude towards spiritual and material enjoyment has been changed which will have a direct impact on the decoration project in the construction project Thereforethe dynamic management and control of the cost of building decoration project is important
To study the control and management of the construction cost of decoration projects Firstly it gives a comprehensive summary of the relevant information of the construction cost of decoration projects from the development background of the construction decoration industry at home and abroad through literature research Secondly this paper analyzes the main problems in China and puts forward effective measures to solve them from the point of view of construction cost Finally through the specific case analysis the relevant problems are explored which provides effective optimization countermeasures for the dynamic control and management of architectural decoration project cost
KeywordsDecoration Project cost Control Management To optimize
目录
第章诸 1
11 研究背景意义 1
12国外研究现状分析 1
13研究目 2
14研究方法 2
15研究容结构框架 3
章结 3
第二章建筑装饰装修工程造价相关概念理 4
21相关概念 4
22工程造价构成 4
23建筑装饰装修工程造价特点 6
24装饰装修工程造价控制理相关概念 6
章结 6
第三章装饰装修工程造价影响素 7
31材料选购复杂 7
32招标控制严谨 7
33设计深度欠缺 8
34工程造价控制理体系完善 8
章结 8
第四章改善装饰装修工程造价控制理问题效措施 9
41根市场时调整材料计划 9
42合理招投标报价方法 9
43加强设计阶段控工作 10
44制定完善理标准 11
章结 11
第五章应实践案例分析 12
51案例：某厦3层精装修工程 12
52案例二：康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程 15
章结 18
第六章总结展 19
61总结 19
62展 19
参考文献 20
致谢 20
第章诸
11 研究背景意义
着 社会济建设迅速发展推动建筑装饰装修工程行业发展时带巨挑战装饰装修工程仅客户提供健康舒适安心生活环境影响着日常生活
建筑装饰装修行业作建筑行业中分支具确定性特殊性特点建筑装饰装修行业目前存问题说科学理研究变尤重需建筑装饰装修工程造价控制理中存问题影响素进行深入研究探讨寻找更效控制理措施合理运措施实现装饰装修工程成控制造价理提升工程造价动态控制理协调性全面性保证该建筑装饰工程呈现济效益艺术性增加工程建设社会效益施工企业创造出更利润
12国外研究现状分析
121国研究现状
着生活质量断提高日常住办公场装饰装修更高求装饰装修工程建筑工程中占重逐渐攀升关建筑装饰装修工程造价理控制存少问题
黄静澜[1]义华[2]两位学者文章浅谈装饰装修工程造价控制装饰装修工程造价理控制探讨中针选材采购问题均发现材料选择种类繁材料采购渠道广泛现象贾坤[3]蔡春辉[4]两位学者认现存问题招标环节仅缺乏招标程严格控制缺乏严谨性吾春雅发现部分认建筑装饰装修工程仅仅土建工程基础施工需次设计导致建筑装饰装修工程设计深度欠缺[5]王蒙蒙[6]陈艳[7]认建筑装饰装修工程缺乏全程控制意识通常会缺少时效事中控制未严格原计划图纸施工资源理混乱体制建设完善等等问题
总言目前建筑装饰装修工程中存材料选购复杂招标控制严谨设计深度欠缺工程造价控制理体系完善四问题
122国外研究现状
国际建筑装饰装修工程土木工程承发包模式基没区国外建筑装饰装修工程项目招投标理方面研究较少国招投标制度邝美华[8]郴州市建筑装饰装修工程项目招投标理研究中调查研究显示建设项目招投标海外发达国家着非常完善市场规范年理验招投标相关法律制度已发展成熟阶段国际咨询工程师联合会FIDIC合条款美国建筑师学会AIA系列标准合文件英国土木工程师学会ICE合条款等技术标准[8]国际商会投标者编制报价低设定标底拒绝接受投标文件评标方面标底般衡量合风险
时国外通数万计工程实践总结成理理已基完善学者朱美金通项研究建筑工程全程工程造价理研究[9]总结出海外发达国家工程造价特点：1政府市场间接调控2专业规范计价3造价工程师标准规范建立成数库确定项目价格进行动态估价4建设程中工程造价控制理市场中心进行动态控制
13研究目
现建筑装饰装修工程造价中存确定性特殊性该行业普遍会出现问题体现选材阶段招标阶段设计设计施工阶段
国关建筑装饰装修工程造价控制理研究旧处探索积累阶段文现针目前存材料选购复杂招标控制严谨设计深度欠缺工程造价控制理体系完善四问题分析影响素查找资料结合实际案例理角度相应问题出效解决方案
14研究方法
文研究采三种方法：
1 总结纳法：量阅读基础进行分类整理总结出课题相关国外研究现状种解决措施找针问题效措施确定研究容目标
2 文献研究法：通查阅收集辨研究建筑装饰装修工程造价相关文献解领域知识确定写作课题
3 案例分析法：针量文献中研究出理文通选取实际工作项目作案例进行举例分析提出目前国存问题进行深入研究分析证说明
15研究容结构框架
文参国先进理知识研究关建筑装饰装修工程造价控制理
全文分四章
第章绪讲述建筑装饰装修工程造价控制理研究背景意义国外研究现状
第二章理基础文献综述建筑装饰装修工程造价相关概念理包含控制理相关概念进行综述
第三章通方面参考文献总结分析目前建筑装饰装修工程造价存问题提出某厦三层装修工程证目前存问题
第四章针第三章提出关装饰装修工程造价问题提出效措施
第五章应实践案例分析通案例康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程进行剖析证述理部分总结探讨出相应解决措施
第六章结展
章结
章中首先说明建筑装饰装修工程造价控制理研究背景意义分析总结国外研究现状提出研究目文研究容方法文结构框架进行阐述
第二章 建筑装饰装修工程造价相关概念理
着该行业发展工程造价规范求越越高学者义华[13]提出想提高建筑装饰装修工程带济效益效减少济消耗造价员首先建筑装饰装修工程造价理基概念构成解清楚定规章制度结合实际情况进行工程造价计算
21相关概念
211建筑装饰装修工程
国历年关建筑装饰装修工程概念法律表21示：
表21 建筑装饰装修工程定义
时间
法律
定义
200067
建设部致河南省建设厅关建筑装饰装修口理问题复函
保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表层空间进行种处理程
2001111
建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）
建筑装饰装修：保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表层空间进行种处理程
201828
建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102018）
建筑装饰装修（building decoration）：保护建筑物体结构完善建筑物功美化建筑物采装饰装修材料饰物建筑物外表面空间进行种处理程
212建筑装饰装修工程造价
根赵晖建筑装饰工程造价理面困境改进策略[10]中描述知建筑装饰装修工程造价指进行建筑物装饰程中花费费预算范围通常包含工费材料采购设备采购租赁等方面促实际价格控制期间够更实现力物力资金调配获更高济效益
国建筑装饰装修工程造价广东省言根2019年1月7日广东省住房城乡建设厅颁布关印发广东省建设工程计价（2018）通知（粤建市[2019]6号）广东省建筑装饰装修工程造价计价广东省建设工程计价（2018）中广东省房屋建筑装饰工程综合定额（2018）
22工程造价定义构成
工程造价分两角度包含两种定义：
表22 工程造价定义
定义角度
定义
投资者
指建设项工程预期开支实际开支全部固定资产投资流动资产投资费属投资理范畴
市场交易
指工程价格建成项工程预计实际土市场设备市场技术劳务市场承包市场等交易活动中形成建筑安装工程价格建设工程总价格属价格理范畴
根建筑工程定额概预算国目前建设工程造价构成图21示：
图21 工程造价构成
23建筑装饰装修工程造价特点
张渊装饰装修工程造价理成效控制[11]裴世期装饰装修工程造价理成控制研究[12]均文中总结提出工程应中工程造价具确定性特殊性特点
建筑装饰装修工程造价说特点表现：1容易受新工艺新材料影响造成工程原材料选材复杂2装饰装修工程工期普遍较短3尚未建立科学合理理规范标准建筑装饰装修工程工程造价时候需实际工程施工紧密结合逐步形成更加合理化规范化工程造价理系统
24装饰装修工程造价控制理相关概念
装饰装修工程造价容易受施工理产生间接费材料设备购置租赁实际市场价税费等方面素影响
装饰装修工程造价控制理造价理员通审查图纸协助参招投标采购工作时做变更记录造价预算等措施工程造价进行效成控制科学精细化理实现工程济效益化进提升建筑投资效益达企业济效益理目标
章结
章首先建筑装饰装修工程工程造价相关概念进行阐述接着概述工程造价定义构成根参考文献提出装饰装修工程造价特点结合述总结出装饰装修工程造价控制理相关概念
第三章 装饰装修工程造价影响素
建筑装饰装修工程造价动态理控制已位专家学者进行研究分析讨查阅相关资料分析总结目前建筑装饰装修工程造价造成影响素：
31材料选购复杂
通研究实例证明难发现建筑装饰装修工程中材料费设备费类实质性支出工程造价中占重较想效控制建筑装饰装修工程造价首先控制材料成材料成控制会受种素影响：
311市场变化速度快
进行工程造价理时候造价相关信息源市场市场变化速度快中程度原种材料工艺变化速度快装饰材料市场材料种类繁更新快部分常见建筑装饰材料外部分材料会测定市场信息价会导致价格会存较差异施工工艺着时代发展出现新型工艺技术
312材料质量参差齐
施工程中材料质量参差齐会存安全隐患较严重甚需工程进行返工导致工程成增加影响工程造价员工程造价控制理
时装饰装修材料种类繁杂施工工艺众采购员提前做调查根需求选择价格适中质量信誉良商家市场中乏良商家采假伪劣产品次充炒作新工艺新技术虚报价格加市场竞争造成建材市场混乱影响材料市场价格导致造价员法精准确定综合单价
32招标控制严谨
目前建筑装饰装修工程中数项目招投标形式进行工程承接贾坤装饰装修工程造价理成效控制[3]蔡春辉装饰装修工程造价理成控制探讨[4]王蒙蒙装饰装修工程造价理研究[6]等学者通研究发现竞标环节中常会出现现象：
企业争取施工项目仅制定较简单工程造价预算方案没具体设计施工图实际施工情况符部分企业设计方面更胜筹制定设计图重视美观性忽视实性终济效益甚少数企业会采合法方法竞标意压低价格
述现象说明工作员招标程中严重缺乏严谨工作态度容易导致设计方案施工程中发生变更期法保证工程质量装修效果意进工程造价事中控制造成影响产生必变更
33设计深度欠缺
实际建筑装饰装修工程说仅原工程基础进行二次施工施工前进行专业设计施工时候制定相应详细施工方案计划根吾春雅建筑装饰装修工程造价控制探究[5]调查显示目前市场情况绝数样认
造成企业工程施工时候没采取科学专业施工设计工程进行详细规划更出现种边施工边设计边修改良现象造价员建筑装饰装修工程理程中做效预判导致控制理时候较动
34工程造价控制理体系完善
目前情况存部分企业工程造价控制理重视度高导致装饰装修工程造价方面出现控制理相关问题尤建筑装饰装修工程造价理体系完善容易造成施工程中资金恰阻碍整项施工正常进行
学者陈艳[7]谢双全[13]调查分析知建筑装饰装修工程造价成控制理实际操作程中工程施工理存较严重漏项：存装饰装修工程施工单位施工程中追求工程施工进度时修改设计选材方案造价员结算环节带定困难现象存漏项房产建筑装饰装修工程造价理造成程度影响
章结
章节阐述目前建筑装饰装修工程造价中出现问题总结四问题：1材料选购复杂2招标控制严谨3设计深度欠缺4工程造价控制理体系完善
第四章改善装饰装修工程造价控制理问题效措施
根述问题分析出建筑装饰装修工程造价控制理程中传统理理念工作模式目前控制理造成定影响实际工作程中出现较问题房产相关企业说想效提高建筑装饰装修工程工程造价控制理水企业时采取效应措施改善相应问题加强建筑装饰装修工程造价控制理水促进企业未走更发展结合总结参考文献针述问题研究分析房产企业通四种效措施加强建筑装饰装修工程造价控制理水
41根市场时调整材料计划
伴着现代科技断发展建筑材料市场装饰装修相关材料种类数量日益增时品牌间相类型材料报价参差齐种情况果采购工作员解掌握建筑装饰装修材料市场价格效减低材料采购成费企业负责采购工作员充分时解掌握市场材料价格工程造价理团队根市场时调整材料计划进步控制建筑装饰装修工程造价预算确保采购材料环节满足业方求具更高性价
42合理招投标报价方法
建筑装饰装修工程造价招投标时想实现工程造价效全程理选择科学合理工程招投标报价方法招投标程中定国家相关法律法规企业求规定仔细分析招投标报价构成容特点做完善招投标相关文件漏项时企业招标员需通精确合理方法计算出相关工程信息市场价格时基工程相关数工程实际情况制定出招标工程价成预算表
招标程序图41示：
图41招标程序
43加强设计阶段控工作
工程说工程设计关键部分仅直接关系整项目工程质量会工程造价产生极影响设计阶段造价控制进行分析首先做方面工作：
1 设计员需熟悉解规范施工流程规范进行设计
2 时刻业保持详细沟通明确业装饰装修求想法项目限额
3 市场材料价格全面解业定限额基础选择建筑装修材料施工工艺新型材料施工工艺进行严格审核免出现施工质量问题
4 施工设计交予业时施工设计图外建筑装饰装修工程造价详细施工流程计划提交业进行审核业审核确认误方进行施工
44制定完善理标准
什工作类型创新离开工作理念优化升级着建筑装饰装修工程行业断进步发展企业想建筑装饰装修工程造价方面提升准确性首先坚持创新理念改变传统造价理理念模式通结合元化思想探索研究先进造价理模式发展方融合新型传统改进种理理念模式推动建筑装饰装修工程造价控制理相关工作持续发展
外改变传统建筑装饰装修工程造价理理念企业部制定完整理标准
根目前市场情况传统建筑装饰装修工程造价控制理实践程中逐渐暴露出许弊端前市场发展说需新理标准提升企业建筑装饰装修工程造价控制理效率时该理标准符合市场实际济发展需求满足市场建筑装饰装修工程元化服务求
企业建筑装饰装修工程造价理标准制定应该通理建筑装饰装修工程质量理层次提升企业综合理服务效率建筑装饰装修工程行业发展总水
章结
章节针第三章中分析四问题进行研究探讨总结出应四效措施：1采购性价更高材料根市场时调整材料计划2合理招投标报价方法3加强设计阶段控工作4改变传统造价理理念制定理标准
第五章应实践案例分析
51案例：某厦3层精装修工程
511项目工程基概况
某厦3层精装修工程需完成拆改墙体吊顶设备安装装饰施工等装修务办公场改造成公司食堂包含厨房员工餐厅餐厅储藏室茶水间物业办公室时厨房包括切配区热厨区备餐区洗消间
512双方缺乏全程控制意识工程造价控制理体系完善
双方没事前协商工程相关信息导致结算时候出现较分歧时双方均没做合理事中控制施工程记录仅仅停留设计面图少部分施工程片拆前材料没明确记录拆工程部分存漏洞
新建部分工程期甲方更换施工方继续施工厨房部分天棚重新拆会影响天棚腻子乳胶漆工程量计算面工程双方制定工程量清单计价表相差甚远执词
512制定完善理标准
问题发生时候乙方已完成部分工程终协商结果甲方根乙方施工容描述结合设计面图实测量计算工程量综合单价重新制定工程量清单计价表表51乙方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表表52甲方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表计算
次事件暴露企业存项目造价理体系完善企业出现样问题针项目控制理制定系列理标准：进行施工前合形式规定相关报价进行拆工程前原现场进行拍记录需改造方做工程量等等详细记录工程发生设计施工变更时候理员时做登记防止续出现法查证问题
表51 乙方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表
工程名称：某厦3层精装修工程
序号
项目名称
项目特征工作容
单位
综合单价（元）
工程量
合价（元）
土建
（）
拆工程
1
240厚空心砖墙（加气混凝土砖墙）拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
14000
000
2
240厚混凝土砖墙拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
20000
000
3
120厚加气混凝土砖墙拆
面成品保护墙体拆基础清理建筑垃圾外运
m2
7000
000
4
玻璃隔断拆
面成品保护保护性拆（含玻璃门隔断木线架拆）清理运输堆放点
m2
6000
000
5
单扇门拆
面成品保护保护性拆（含门脸门套拆）清理运输堆放点
樘
24500
000
6
双扇门拆
面成品保护保护性拆（含门脸门套拆）清理运输堆放点
樘
43000
000
7
理石背景墙拆（含轻钢龙骨墙）
面成品保护拆清理建筑垃圾外运
m2
10000
000
8
电梯前室前台拆
面成品保护拆清理建筑垃圾外运
25000
000
9
壁柜拆
面成品保护拆清理运输堆放点外运
m2
6000
000
10
轻钢龙骨夹板墙（柱）拆
交界面切割拆基面清理
m2
5000
000
11
楼层家具搬迁
清理清洁运输堆放点
工日
30000
000
12
楼层面保护
楼层面覆盖三色彩条布完工楼层（面墙面窗户）清洁干净
层
200000
000
表52 甲方制定某厦拆工程部份工程量清单计价表计算
工程名称：某厦3层装修工程
序号
项目名称
项目特征工作容
单位
综合单价（元）
工程量
合价（元）
土建
2347435
（）
拆工程
624022
1
玻璃隔断拆
拆清理建筑垃圾外运
m2
6000
732
43932
2
单扇门拆
保护性拆（含门脸门套）放置层指定点
樘
24500
700
171500
3
双扇门拆
保护性拆（含门脸门套）放置层指定点
樘
43000
100
43000
4
电梯前室前台拆
拆清理建筑垃圾外运
25000
100
25000
5
壁柜拆
拆清理运输堆放点外运
m2
6000
3203
192180
6
室屏风拆
屏风拆放层指定点
m2
3000
1947
58410
7
200厚轻钢龙骨石膏板隔墙拆
竖双轻钢龙骨端部横双轻钢龙骨石膏板面层隔墙拆
m2
3000
3000
90000
备注：施工容描述：三楼食堂外装修修补具体包括拆原石膏板隔墙新增加石膏板隔墙块料面修补拆原前台位置天花新做前台位置石膏板天花新做墙面天棚刷乳胶漆原墙面刷乳胶漆拆原木门新装旧木门新房间水电仅施工墙更换开关室外新布水（PVC水）
52案例二：康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程
521项目基情况
5211整体项目工程概况
表53 康达尔山海城基概况
楼盘名
康达尔山海城
绿化率
30
建筑结构
钢筋混凝土结构砖混结构
容积率
46
占面积
约113万㎡
产权类型
商品房
整体建筑面积
约70万㎡
产权年限
5070年
康达尔山海城业态住宅配少量社区商业公寓体量综合体项目2019年力产品位267栋约650套中二期占约48万㎡建面约30万㎡规划6栋住宅
5212部分装修工程概况
案例康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程需种户型居室进行室整体精装修完成外墙改造结构加固机电设备安装装饰施工调试验收等全程装修务中材（物）料采购供货部分物料清单价需加30佣金施工工费部分单套施工费5万462套居室终工程竣工结算汇总达两亿元
5213整体工程造价控制点
工程造价控制造成影响体现前期招标设计图纸求严谨招标图纸设计完善招标材料品牌规格修改确认工作繁琐导致工程造价控制定难度次方面原施工工期较紧总装修工程包含户型居室数量较选择采分段分层流水施工法根规定施工序工程工程特点结构部位划分干施工段组织施工队序节奏连续施工段完成工序确保造价控制效性
较低楼层线桥架设计采明装装修方式导致机电设备施工程较复杂施工难度较增加施工成造价控制需做出合理调整外施工求较复杂化工程流水施工进度安排需进行相应调整保证工程时量完成
522装饰装修造价问题分析
5221甲供材料甲控材料控制
甲供材料甲控材料定义表54示：
表54 甲供材料甲控材料定义
名称
定义
甲供材料
建设单位直接提供材料整招投标进货结算均甲方负责相关部门定标需造价理员进行审批
甲控材料
施工单位购买建设（监理）单位认价材料称甲控材
采购结算施工单位负责进货甲方联系招标程施工单位甲方参
实际施工程中时常会受方面决策影响发生工程变更案例中采甲控材料乙方进行采购报价交予甲方进行评估施工程中出现材料供应时设计变更等情况导致工期延长改变原制定材料计划进效造价控制产生影响进行材料成控制中造价理员较动
5222设计疏漏
项目中相关设计规范明确设计员缺乏丰富实践验设计时难达装修效果化表53示项变更事宜：厨房烟道止回阀变更30~31层增加简易夹板门ABC座卧室客厅离236m墙面线条阴角收口变更事宜等等
设计疏漏导致续施工出现问题造成资源浪费施工工序安排合理情况发生施工程中材料批价图纸变更情况较造成工程签证增加结算复杂化需进行相应调整避免工程造价控制失衡
523装饰装修造价控制措施探讨
5231市场行情制定材料计划
材料定样定板旦出现招投标设计变更会造价控制理产生影响相关部门材料定标前需设计团队造价员配合市场行情时调整制定相关材料计划求明确数量计算材料成控制动转动做事前控制计划甲控材料成进行控制理
施工程中避免设计变更做时调整材料计划进行效事中控制
5232加强变更签证控工作
次施工采分段分层流水施工法仅更加契合施工进度求造价控制更加合理工程实施程中通常会发生约定容外增减项目设计变更工程签证等等
中工程签证例确保工程签证合法合规真实效需时做记录规范工程签证行然工程签证中修改变更部分结算时进行造价控制二期1栋精装修部分签证汇总表55示：
表55 二期1栋精装修签证部分结算汇总表
二期1栋精装修签证部分结算汇总表
工程名称：康达尔山海园二期1栋（ABC)工程室精装修工程
序号
签证单编号
签证原
金额（元）
备注
1
精装修001
关二期栋厨房烟道止回阀变更事宜
13715162
2
精装修002
关二期栋30~31层增加简易夹板门事宜
1292353
3
精装修003
关二期栋ABC座卧室客厅离236m墙面线条阴角收口变更事宜
101711234
4
精装修004
1栋ABC座0305户型电箱处乳胶漆墙面改木饰面做法
51473402
5
精装修005
二期栋批量精装修图纸样板房差异处理事宜
1714280
6
精装修006
二期栋ABC座电梯配备专职开电梯员
21304254
7
精装修007
关二期1栋ABC座室天花腻子铲事宜
000
8
精装修008
关二期1栋ABC座室零星变更事宜
167586986
9
精装修009
关精装修方案确认事宜
72720870
10
精装修010
室零星优化事宜
468682
11
精装修011
关二期栋室石材晶面处理事宜
130226487
12
精装修012
关27楼样板房增加18盏阳台吸顶灯事宜
489521
13
精装修013
台风造成现场返工事宜
270090000
合计
8327932306
5233建立健全工程造价理制度
确保企业建筑装饰装修工程造价控制理工作更进行制定出合理理标准建立健全建筑装饰装修工程造价理制度企业建筑施工员相关标准规章制度施工避免施工程中出现必浪费
时针工作程中注重成控制理施工工作员企业理制度中设立奖惩机制种类型工作员予处罚保证整建筑装饰装修工程造价理利进行
建立健全工程造价理制度具体表现：
1企业理层明确建筑装饰装修工程成控制目标规范项目阶段成理行实现企业工程成控制理
2确定工程施工项目实际规模选择施工工艺机械设备时候做合理合适成收益保持建筑装饰装修工程造价控制理良合理
施工程中根验教训断完善企业建筑装饰装修工程造价控制理体系结合工程施工项目实际情况制定出合理完善装饰装修施工图实现建筑装饰装修工程造价控制理
章结
章分阐述两案例首先案例某厦3层精装修工程实际情况做简单介绍然简分析中问题解决方式接着重点案例二康达尔山海城二期项目进行分析阐述介绍整体概况装饰装修项目基情况根实际情况分析该项目出现问题针述存问题通研究总结参考文献结合案例情况提出建筑装饰装修工程造价控制措施
第六章总结展
61总结
装饰装修工程造价控制理必须工程造价相关规章制度程序形成完善造价理监督体系具体理制度体系济性全面性基础提高工程造价控制效性
文研究分析出目前建筑装饰装修工程造价中出现问题选材招投标设计全程控制理四方面通康达尔山海城二期中号楼精装住宅装修工程研究分析证实目前国建筑装饰装修工程确存述问题
时根述问题找出四种解决措施方案：1根市场时调整材料计划2合理招投标报价方法3加强设计阶段控工作4制定完善理标准
想确保建筑装饰装修工程行业更更快发展充分认识解工程造价控制理重性企业组织开展工作员专业培训提升工程施工员造价理员专业素养断提高企业工作员专业力时企业中建立合理理标准完善健全理制度理体系企业建筑装饰装修工程造价控制合理水
62展
建筑装饰装修仅客户提供健康舒适生活环境影响着日常生活
建筑装饰装修工程造价控制理中存问题影响素需继续研究讨寻找更效控制理措施改善目前市场建筑装饰装修工程造价控制理现状仅满足业方项需求确保企业装饰装修工程方面获更高济效益促进企业未发展
参考文献
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