装配式建筑发展概况技术体系案例分享
B I A D + I B C 樊 森
北京市建筑设计研究院限公司
建筑产业化工程技术研究中心
行分享请家指正目录 CONTENTS
发展概况 发展趋势 BIAD案例分享 技术体系1发展概况国际预制概念古已：
装配式建筑成1
古罗马帝国量预制理石柱部件预制概念古已：
国古代预制木构架体系模数化
标准化定型化已达高水
装配式住宅成1现代预制建筑四阶段：
119世纪第预制装配
建筑高潮
代表作：水晶宫满足移民需预制
木屋预制铁屋等
220世纪初第二预制装
配建筑高潮
代表作：木制嵌入式墙板单元住宅建造
体系斯图加特住宅展览会法国Mopin
层公寓体系等
3二战建筑工业化真
正发展阶段：
钢幕墙PC预制种体系
4七十年代国外建筑
工业化进入新阶段：
1）预制现浇相结合体系取优势
2）专体系通体系发展
装配式建筑成1美国钢+PC挂板组合结构
装配式框架+预应力双T板车
库体系种工业化住宅
新加坡
预制剪力墙+灌浆套筒
香港
PC外墙挂板+标准化定型化
日
预制框架+灌浆套筒
芬兰全预制
装配板式+弱连接
发端工业革命二战规模创立推广70年代国区基然
文条件特点选择发展道路方式
国际装配式建筑成19 of 9北京市建筑设计研究院限公司
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美
国
装
配
式
建
筑10 of 10北京市建筑设计研究院限公司
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美国洛杉矶某装配式住宅：
框架结构细柱厚板外墙预制墙板11 of 11北京市建筑设计研究院限公司
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美国某装配式住宅：
板式结构建造程11瑞典
瑞典开发型混凝土预制板工业化体系力发展通部件基础通体系
说：瑞典许世界工业化住宅发达国家住宅预制构件达95

国际装配式建筑成1
瑞典建筑工业化特点：
1）完善标准体系基础发展通部件
2）模数协调形成瑞典工业标准（SIS）实现部品尺寸接尺寸标准化系列
化13法国
法国世界推行建筑工业化早国家走条全装配式板工具式模板
现浇工艺标准建筑工业化道路
国际装配式住宅（建筑工业化）成1
特点：
推广构造体系
二推行构件生产施工分离原发展
面全行业通构配件商品生产
图：法国巴黎28套公寓楼16 日：通立法认定制度力推广住宅
产业化：
六七十年代出台建筑基准法成日
规模推行产业化节点70 年代设立工
业化住宅质量理优良工厂认定制度
时期采产业化方式生产住宅占竣工住宅总
数 10左右80 年代中期设立工业化
住宅性认定制度采产业化方式生产
住宅占竣工住宅总数 15~20住宅质量
性明显提高 90 年代采产业化方式
生产住宅占竣工住宅总数25~28
日住宅产业化重成KSI体系住
宅
国际装配式住宅成1结构体（Skeleton）
填充体（Infill） 外墙窗框
设备机器
装修
户间隔
墙
专供设
备 柱
梁
阳台面排水立
排水总
公走廊
种结构根家庭构成
居住者生活方式变化改变
房间布局部装修
种居住体10
30年更新
次 改变：更新性
耐久性更高构造
便维修更新公设备
维持100年
结构体
久耐：耐久性
附录2新加坡三次建筑工业化尝试
11963年引进法国板预制体系失败承包商缺乏技术理验
21971年引进板预制体系失败引入合资企业设立构件厂施
工理方法遇石油危机
31981年时引进澳洲法国日种体系率先保障房规
模推广发展具特色预制装配整体式结构
新加坡住宅产业化模式：中国香港国香港区
香港快速发展住宅产业化功政府积极引导标准化设计谐式公屋
种系列标准设计房间尺寸相互配合建筑构件尺寸固定形成公屋专
体系预制生产新开工公屋全部采预制半预制构件定型模版建设
国际装配式住宅成1
图：香港海德1A公屋香港标准化设计核心装配式公屋
12单位
实面积 1405方米 23单位
实面积 21493方米
34单位
实面积 30118方米
56单位
实面积 36948方米 香港1980年开始保障房建设中推进住宅产业化
2001年政府出台建筑面积奖励政策采预制外墙商品
房予建筑面积6奖励香港普通商品房开始采住宅产
业化建设
香港住宅产业化模式政策2发展趋势21长寿命居住绿色住宅产业化方发展
世纪交全类持续发展追求促探索节节水节材节环保
等方面综合统筹建造更绿色建筑长寿命居住绿色建筑
国言绿色建筑工业化持续发展求转变增长方式求

22闭锁体系开放体系发展
西方国家预制混凝土结构发展致分两阶段1950年1970年第阶
段1970年第二阶段：第阶段施工方法称闭锁体(closdeysstem)生产重
点标准化构件配合标准设计快速施工缺点结构形式限设计缺乏灵活性
第二阶段施工方法称开放体系(ponesysetm)致力发展标准化功块设计
统模数样易统富变化方便生产施工设计更
23湿体系干体系发展现广泛采现浇预制装配相结合体系
湿体系(wetsysetm)称法国式标准较低需劳力较接头部分采现浇混凝
土防渗性干体系d(yrSysetm)称瑞典式标准较高接头部分现浇
混凝土防渗性较差
国外类住宅技术趋势224强调结构预制结构预制装系统化集成方发展
建筑产业化体结构产业化装修部品产业化两者相辅相成互托
片面强调中方面均错误
25更加强调信息化理
通BIM信息化技术搭建住宅产业化咨询规划设计建造理环节中信息
交换台实现全产业链信息台支持信息化促进产业化实现住宅全
生命周期质量责追溯理重手段
26更加保障性基住房需求建设结合
欧洲日集合住宅新加坡租屋国香港公屋均装配式技术实践象
国外类住宅技术趋势2国建筑产业现代化发展方
• 节节水节节材环保走中国特色绿色建筑
产业化道路
• 总体目标：生产方式变革
• 技术核心：体结构工业化建筑部品集成化
• 标准化设计工厂化生产装配化施工体化装修信
息化理
• 全产业链整合31市场推进政府引导
继续坚持市场推进建筑产业化政府加强引导服务促进建筑产业化健康
发展政府作体现统筹保障性住房规划设计承建物业理时利
政府批核设计权利制定套审查制度工业化房屋设计套激励政策
改革预制构件征税制度房屋半成品——预制构件视作消费品征税
32规范立法示范带动
前国没形成完整建筑技术体系需建设相应产业化建筑标准体系建立
法治化准入淘汰机制时抓产业化保障性住房示范项目建设发挥导性作
推动建筑产业化发展
33绿色环保提质增效
未 保障性住房建设新型城镇化 走低品质高消耗低产出老路
转变建筑生产方式推进建筑业绿色工业化提高效率节约资源保护环境建设
美丽中国
34循序渐进中国国情
回顾中国发展住宅工业化半世纪验教训工业化定位太高令建筑成提
升致住宅工业化停留试点阶段建筑业传统手工业生产方式垄断
做循序渐进准备统筹兼顾种素走出条适合国情中国特色建筑产
业化道路
国发展类住宅建议3 面资源环境度
消耗劳动力日益匮乏
建筑业亟转型升级建
筑产业现代化已成行
业发展必然趋势
北京市委常委副市长陈
刚表示：推进住宅产业
化促进节减排
推进绿色安全施工提升
住宅品质改善居环境
促进建设行业产业结构调
整实现绿色低碳住宅
效途径文北京
科技北京绿色北京
具体体现（八）推动建筑工业化
住房城乡建设等部门加快建立促进建筑工业化设计施工
部品生产等环节标准体系推动结构件部品部件标准化
丰富标准件种类提高通性置换性推广适合工业化生产
预制装配式混凝土钢结构等建筑体系加快发展
建设工程预制装配技术提高建筑工业化技术集成水支持
集设计生产施工体工业化基建设开展工业化建筑示
范试点积极推行住宅全装修鼓励新建住宅次装修位
菜单式装修促进性化装修产业化装修相统
2013年1月1日：国务院办公厅关转发发展改革委 住房城乡
建设部绿色建筑行动方案通知(国办发〔2013〕1号) 2014年3月28日北京国际绿色建筑会住房城乡建设部副
部长全国政协常委仇保兴发表普绿色建筑捷径——装配
式住宅题演讲装配式建筑绿色性提新高度国
技术体系
3宇辉预制装配式剪力墙结构（间接搭接连接）


黑龙江宇辉集团开发保利花园应
预制墙体预制阳台预制楼梯预制叠合
板等建筑部件长沙远住工现浇结构外挂板体系
远住工整体厨卫成套门窗等技术方面实
现标准化设计建设预制混凝土外墙
板工业化生产配套化供应建造体系南京集团装配式框架外挂板体系

构件采预制构件流水线生产生产施工效率
高成低框架结构符合国流住宅特
点预应力叠合楼板存反拱存技术缺陷
万科坊公寓保障房中南建设装配式剪力墙体系

装配率预制率高构件采预制构件流水线
生产济性较建筑高度受限合肥西伟徳宝业叠合式剪力墙

德国技术装配率高整体性效率高技术
成熟建筑混凝土钢筋含量材料成高万科域化体系

万科集团深圳投资建设万科住宅产业化研
究中心积极推进房产开发项目预制装
配精装修集成南方偏重引进日常预
制框架框架结构外挂板技术北方北京
市建筑设计研究院榆树庄构件厂合作开发
土化装配整体式剪力墙结构新技术BIAD+
装配式剪力墙建筑体系装配式剪力墙住宅关键技术
结构装配：
现浇连接段＋水现浇带圈梁：
预制墙板现浇剪力墙连接整体
 水现浇带圈梁：剪力墙楼
屋盖连接整体
钢筋套筒连接：竖钢筋连续
钢筋搭接连接：水钢筋连续
钢板连接：预制墙板实现抗剪连接防水构造
①结构防水
②构造防水
③材料防水
门窗安装构造
洞口公差50mm精细5mm
预制精度工厂化门窗精度匹配
工序减少
效率提高
性提升
解决外窗渗漏问题
装配式剪力墙住宅关键技术三明治式构造
叶墙板+保温+外叶墙板
种表现手段
清水混凝土外饰面
瓷砖反
装饰混凝土
保温装饰体化外墙预制楼梯剖面示意
部品部件线综合
工艺复杂变简单
优质提效省工省时
预制阳台空调板预制楼梯
清水混凝土预制楼梯特
体现出工厂化预制便捷
高效优质节约特点
工程全面运预制楼梯提
高生产效率降低工程成①整体厨房关键厨房电器（灶具油烟机等）统配置
②整体卫生间卫浴设备统配置
③家庭收纳系统统配置
④固定家具工厂预制
⑤板门等部品统配置装配化施工
⑥预制构件图做水电点位预留预埋设计
工厂化装修施工工艺工法 模 具 体 系
工 艺 配 套
机 具 工 法
质 量 理4案例分享 初步建立装配整体式剪力墙结构建筑体系探索预制构件制作安装施工
理方法免维护外墙保温体系外墙防水外窗精确安装工艺家居解决方案提
高建造效率节降耗等方面站学科前渗漏水投诉
中粮万科假日风景B3B4 #楼
北京市住宅产业化试点工程
获奖情况：北京市优秀工程设计奖二等奖
全国优秀工程勘察设计行业奖三等奖
中国土木工程詹天佑金奖
建筑规模：08万m2
北京市公安局公租房项目
项目位置：北京市西城区
建筑规模：22万㎡
建筑高度：72m
目前状态：已建成
获奖情况：中国保障性住房设计竞赛二等奖
已建建项目情况（北京市）4
中粮万科假日风景D1D8#楼
——住宅产业化示范工程
确立装配整体式剪力墙结构建筑体系
总工期传统模式缩短三月施工单位
缺少产业化工情况通三月简单培
训基掌握操作领证明装配式建筑
强生命力
获奖情况：
中国装饰混凝土设计赛材料工艺创新奖
北京市优秀工程设计奖等奖
建筑规模：3万m2
已建建项目情况（北京市）4 获奖情况：
全国绿色建筑
创新奖二等奖

进步优化装配整体式剪力墙结构建筑
体系探讨装配式住宅立面样化种外墙
材料应实现外架施工
获国家绿色三星标识北京市首获产业
化住宅面积奖励项目
建筑规模：5万m2
中粮万科长阳半岛
已建建项目情况（北京市）4住总万科金域华府
产业化住宅楼
京投万科新里程项目
项目位置：北京市房山区长阳镇
建筑规模：8万m2
目前状态：建设中
项目位置：北京市昌
区回龙观
抗震设防8度区首栋80
米装配式住宅
建筑规模：2万m2
目前状态：建设中
已建建项目情况（北京市）4住总万科金域华府
产业化住宅楼
北京市马驹桥装配式公租房项目
项目位置：北京市通州区马驹桥
建筑规模：13万m2
目前状态：建设中
已建建项目情况（北京市）4项目位置：辽宁省连市金州新区
目前状态：建设中
项目集成2007年产业化住宅实践新
成果整体外墙预制內墙部分隔墙预制等
集成整体卫浴叠合楼板降板外墙面砖反等
新产业化技术连市首栋住宅产业化试点工程
青岛万科东郡
13期工业化楼
项目位置：山东青岛
海西路
目前状态：建设中
青岛市首栋住宅
产业化试点工程
连万科城二期
工业化住宅楼
4 已建建项目情况（首设计京外试点）项目位置：沈阳沈河区
建筑规模：6万㎡
抗震设防7度区首栋100米装配式住宅国家行业
规范试设计
目前状态：结构验收
已建建项目情况（首设计京外试点）4 沈阳万科春河里项目项目位置：合肥市装配式回迁房项目
建筑规模：60万㎡
目前状态：方案优化咨询
棚户区改造试点示范

长春万科柏翠园D16组团项目
项目位置：吉林长春阳区
建筑规模：2万m2
目前状态：建设中
长春市首栋住宅产业化试点工程
已建建项目情况（首设计京外试点）4
合肥市包河新区蜀山装配式公租房项目
项目位置：合肥市包河新区
建筑规模：35万m2
目前状态：建设中
合肥市住宅产业化试点工程绿色2星
已建建项目情况（首设计京外试点）4
深圳花样年集团成装配式商品房项目
项目位置：成市
建筑规模：16万m2
目前状态：设计中
已建建项目情况（首设计京外试点）4项目名称
预
制
夹
心
外
墙
预
制

墙
叠
合
楼
板
预
制
女

墙
预
制
楼
梯
叠
合
阳
台
预
制
空
调
板
预
制
外
墙
挂
板
外
墙
饰
面
反

模
数
协
调
预制率
(预制构件
混凝土
量混凝土
总量)
整
体
外
墙
装
配

外
架
施
工
太阳
生
活热
水
绿
色
景
观
场

工业
化
装
SI分
离
分离
式
板采
暖
绿色星级标准
假日风景B3
B4工业化楼       15 
假日风景D1
D8工业化楼         24   绿色2星
北京中粮万科
长阳半岛1#
11#快
        35     绿色3星
沈阳万科春河
里4710#楼         55   
长春万科柏翠
园           50     绿色2星
青岛万科东郡
期37#楼          60     绿色2星
北京万科长阳
半岛5#07
08块
          55      绿色3星
北京万科金域
华府019块2#
楼
          50       绿色2星
北京市装配式
公租房实验楼           60       绿色1星
整体解决方案包括：1技术体系2预制构件系统3BIM（建筑信息模型）应
逐步增加完善工艺工法济性综合评价工期测算等关键容形成简明易见
整体解决方案成项目决策实施目标
整体解决方案——性配置例表装配式建筑
BIM方法
4装配式建筑核心集成BIM方法集成线条
线串联起设计生产施工装修理全程服务设计建
设运维拆全生命周期
装配式建筑BIM方法51）标准化BIM构件库建立
装配式建筑BIM方法 BIM标准化设计52）BIM视化设计
装配式建筑BIM方法 BIM标准化设计53）BIM构件拆分优化设计
装配式建筑BIM方法 BIM标准化设计54）BIM协设计
装配式建筑BIM方法 BIM标准化设计55） BIM性化分析
装配式建筑BIM方法 BIM标准化设计51构件加工图设计
装配式建筑BIM方法 BIM工厂化生产5 2构件生产指导
装配式建筑BIM方法 BIM工厂化生产5 3通CAM实现预制构件数字化制造
装配式建筑BIM方法 BIM工厂化生产5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1施工现场组织工序模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 2施工安装培训
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 3施工模拟碰撞检测
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 4复杂节点施工模拟
装配式建筑BIM方法三 BIM装配化施工5 1装修部品产品库建设
装配式建筑BIM方法四 BIM体化装修5 2视化设计
装配式建筑BIM方法四 BIM体化装修5 3信息化集成
装配式建筑BIM方法四 BIM体化装修5 3信息化集成
装配式建筑BIM方法四 BIM体化装修5 4装配式装修
装配式建筑BIM方法四 BIM体化装修5 1济算量分析
装配式建筑BIM方法五 BIM信息化理5 2 RFID等实现装配式建筑质量理追溯
装配式建筑BIM方法五 BIM信息化理5北京市建筑设计研究院限公司
BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN

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