透析房地产投资策划

透析房产投资策划
投资策划指开发商开发商委托策划顾问公司根物业市场环境进行综合调查方面获种信息进行综合分析研究形成项目开发初步设想（项目选址资金筹措配套设施等）然根初步设想进步进行策划通城市规划土理部门建造商投资商（包括金融部门）等接触终该项目设想具体化目标化投资策划基容：项目里建？建什类型？卖谁？卖少钱？什时候卖？卖？前四问题投资策划实现步骤究竟什样块完全发展商决定制宜根获块策划建什卖谁卖少钱成关键步期准市场空隙扬长避短发挥出块价值 
  1项目定位 
  究竟做写字楼做商场做墅做高层住宅做什档次住宅等等件事情简单建议仔细分析市场简单抄袭样段样品质楼盘做成功未必诸成功验告诉想开发成功楼盘市场定位定准确发展商妨找物业市场方面专家认真证做市场定位 
  广州直乏样类似例子：某发展商高档写字楼商圈里块原计划建造写字楼等准备开发时发现已没写字楼市场空间已惟改成住宅综合楼需非常痛苦程赢市场认利润疑差截反映发展商初做市场调研够超前发展商类物业包括写字楼市场发展趋势欠缺长期系统研究毕竟发展商做2年甚3年面市场东西做投资策划首前提站高点远点参考利现预测未 
  2市场需求 
  投资策划重环市场调查研究目解真实供应量需求量状况 
  握供应难区者竞争区楼盘资料基出结里特注意开发项目幕事情：年真正推出数量包括成交数量投资商实力信度等果项目住宅区长期项目应该兼顾年供应量果单体楼需解两年真正供应量 
  解需求采估算法少外资企业企业少员工等推算需求量准确应忽略国买家集团购买力考虑已少购买数量现少算购买少定会买房产认识程度通做问卷调查解容目标受访者项目预定价格认程度物业价格预期种工作前交房产中介代理公司做现社会已部分专业调研公司通工作许意想效果 
  3资金运作 
  判断房子卖少钱市场接受难难成优势足保证利润前提定出竞争力价格符合市场需户型配套社区价格优势接销售推广然水渠成究竟项目没钱赚市场行情外取决发展商开发成控制项目操作：（1）节约资金安全（2）果运作销售利需占总投资30％资金够（3）资金什时候应款计划（4）预售楼花回款速度保守估计项目开始推广工作完全交专业广告公司做越发说明已成项具体量化执行性工作没必站项目高度承担策划功目前项目销售培训销售部理水然参差齐需专业验策划参指导

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