第06讲_投资性房地产,长期股权投资(1)


     
    模块 会计基础知识介绍
     
    专题五投资性房产
    投资性房产定义
    投资性房产:指赚取租金资增值两者兼持房产
    二投资性房产范围
    ()属投资性房产项目
    包括:已出租土权持准备增值转土权已出租建筑物
    (二)属投资性房产项目
    1房产:生产商品提供劳务者营理持房产(固定资产形资产)
    2作存货房产:通常指房产开发企业正常营程中销售销售正开发商品房土
    三投资性房产账务处理
    ()投资性房产初始计量:成进行计量(★★★外购行建造:租赁期开始日资增值日起)
    (二)投资性房产续计量:成模式公允价值模式两种模式通常应采成模式计量满足特定条件时采公允价值模式计量
    企业采种模式投资性房产进行续计量时采两种计量模式
    1采成模式计量投资性房产(★★★3允许:允许提折旧允许摊销允许提减值准备)
    2采公允价值模式计量投资性房产(★★★3允许:允许提折旧允许摊销允许提减值准备)
    (1)存确凿证表明投资性房产公允价值够持续取企业采公允价值模式投资性房产进行续计量企业旦选择采公允价值计量模式应投资性房产均采公允价值模式进行续计量
    (2)采公允价值模式进行续计量投资性房产应时满足列条件:
    ①投资性房产活跃房产交易市场
    ②企业够活跃房产交易市场取类类似房产市场价格相关信息投资性房产公允价值作出合理估计
     
    发生业务
    成模式
    公允价值模式
    ()科目设置
    ①投资性房产
    ②投资性房产累计折旧(摊销)
    ③投资性房产减值准备
    投资性房产——成
          ——公允价值变动
    (二)账务处理
    1增加时
    ①外购时:
    :投资性房产
     贷:银行存款
    ①外购时:
    :投资性房产——成
     贷:银行存款
    ②行建造
    :投资性房产
     贷:建工程开发产品等
    ②行建造
    :投资性房产——成
     贷:建工程开发产品等
    2收租金
    :银行存款
     贷:业务收入
    3期末计
    :业务成
    ①期末公允价值>账面余额


     贷:投资性房产累计折旧(摊销)
    :投资性房产——公允价值变动
     贷:公允价值变动损益
    ②期末公允价值<账面余额
    :公允价值变动损益
     贷:投资性房产——公允价值变动
    4减值
    :资产减值损失
     贷:投资性房产减值准备
    特提示
    计提减值允许转回
    允许计提减值
    5处置
    ①:银行存款
      贷:业务收入
    ②:业务成(倒挤)
       投资性房产累计折旧(摊销)
       投资性房产减值准备
      贷:投资性房产
    ①:银行存款
      贷:业务收入
    ②:业务成
      贷:投资性房产——成
              ——公允价值变动
                (贷)
    时:
    ③:公允价值变动损益(贷)
      贷:业务成
    时:
    :综合收益
     贷:业务成
    专题六长期股权投资
    企业合基概念
    企业合:指两者两单独企业合形成报告体交易事项
     

     
    二企业合类型判断(控股合例)
     
    合类型
    含义
    ①控制企业合
    指参合企业合前均受方相方终控制该控制非暂时性合交易
    ②非控制企业合
    指参合方合前受方相方终控制合交易控制企业合外企业合
     
    手写板

     
    三长期股权投资范围
     

     
    长期股权投资包括容:
    1(成法)投资方够投资单位实施控制权益性投资子公司投资
    2(权益法)投资方合营方投资单位实施控制投资单位净资产享权利权益性投资合营企业投资
    3(权益法)投资方投资单位具重影响权益性投资联营企业投资



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    卜***派

    贡献于2020-05-19

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