房地产投资

房产投资
1房产投资济效益确定性非确定性两类分析方法
2确定性分析方法中简单投资收益率法静态投资回收期法属静态分析法考虑资金时间价值动态投资回收期法净现值法部收益率法属动态投资回收期法考虑资金时间价值
3房产济效益分析指标投资收益率静态投资回收期动态投资回收期净现值部收益率等进行分析必须基础数分析报表分析报表现金流量表预测报益表
4房产投资决策房产投资目实施方案进行分析较选择终作出判断程
5房产投资考滤投资安全性收益性风险性流动性
6房产投资物业类型：生投资住宅投资写字楼投资商业楼宇投资工业房投资酒店度假村影剧院投资等形式
7房产投资策略决策事先作计划包括：投资类选择风险选择阶段选择独资合资选择长期中期短期投资选择等
8 房产投资项目行性研究般分机会研究初步行性研究详细行性研究三阶段目投资决策建立科学分析基础
9房产投资决策方法包括：确定型风险型确型三类决策方法
10房产投资必须遵循定基程序
 
案例
　 济调控时期国房产市场高档宾馆豪华墅处调整消化期社会中档住宅需求商铺需求零售业迅速发展增加种形式深圳珠江信托投资公司香港隆基投资集团协商合作开发商住区
　项目定名新景花园位广东南沙济开发区项目占面积 120 060方米规划建筑占面积 35 000方米建筑总面积269 700方米建筑密度292％．绿化面积35％容积率225居住口占面积20方米计 6 000
　估算项目总投资费586亿元民币建成营期累计盈余达147亿元项目总投资收率3461％动态投资回收期三年零七月净现值约占6493万元部收处率38．23％项目济指标作敏感分析风险分析出项目投资市场风险较盈利性
反复证合作双方决定合资成立新景花园项目限公司负责该项目兴建营

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