房地产施工总承包合同范本


    施工总承包合同 发包方(甲方): 承包方(乙方): 工程名称: 工程地址: 签订日期 : 年 月1 第一部分 协议书 发包方(甲方): 承包方(乙方): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有 关法律、行政法规的有关规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则, 甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、工程规模: 4、结构形式: 二、工程承包范围 (一) 乙方承包范围: 按 设计的 施工图纸和有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改 通知等)的要求。负责 的施工总承包;主要施工内 容包括但不限于下列: 1、土建工程 (1)、基础以上土建工程 ( 包含桩头的清理及预制管桩的桩芯混凝土 ) 。 (2)、大型土方开挖后的人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及 回填,基础及室内土方回填、压实;基坑排水工程。 (3)、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大堂等配套用房 的土建施工。 (4)、负责室外化粪池及排水排污管道的施工(接至区间路的第一个接2 入井)。 (5)、负责配合消防及其它各项专业工程的预留、预埋,负责各专业工 程施工后的修补。 (6)、负责工程竣工验收前的所有清理:包括外墙清洗、建筑垃圾及生 活垃圾的清运(含甲方分包的其他专业工程产生的垃圾指定堆放点并负责外 运),以及由甲方完成的所有临时设施(若存在)的拆除。 (7)、负责督促工程竣工验收前的各专业分包工程的分包竣工资料的提 交并与总包汇总成册。 2、水电安装工程 (1)给排水工程:给水系统从生活给水和商业给水市政总表后开始 ( 泵 房设备安装不包含在承包范围内),安装至末端各户内给水点;排水系统从 各排水点接至室外第一个检查井(含潜污泵的安装) 。 以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口 的预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标识及油漆等内容,不包含卫生 洁具安装。 (2)强电工程:专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始,安装至 末端各用电设备;公变配电系统(一户一表)从电表箱出线开关开始,安装 至末端各用电设备;发电机组至配电低压柜的线路安装;室外高低压电缆通 道施工;商铺骑楼景观壁灯的安装。 防雷与接地系统从基础开始,安装至末端避雷带(针);含等电位制安 及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位的防雷与接地安装。 以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备的基础、套管及洞口 的预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标识等内容。 (3)弱电工程:网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动 等弱电系统的桥架、线管、线盒、分配箱预留预埋和室外通道的施工。3 以上承包范围包含:土方开挖及回填、套管及洞口的预留预埋及封堵、 手孔井施工、线路设备标识等内容。 (4)人防工程:人防系统管线的预留预埋以及与人防工程相关联的所 有工程( 市人防办指定必须由人防承包单位专项施工的分项工程除外) 。 (5)负责承包范围内的各种管线和箱体的塞缝,返工造成的二次找平 抹灰,自身施工时产生的垃圾清理;负责土建施工时混凝土内的空调穿墙套 管预留预埋,砖墙内的空调穿墙套管预留预埋。 3、其它与上述工程不可分割之附属工程。 (二)、本合同承包范围内不包含以下施工内容, 但乙方必须履行总包管 理与配合职责: 1、桩基工程及基坑支护; 2、大型土方开挖及地下室外的回填; 3、门窗工程(含空调百叶工程) ; 4、栏杆工程; 5、人防设备工程; 6、消防工程; 7、燃气管道工程; 8、发电机安装工程及机房环保工程; 9、电梯、扶梯安装工程; 10、园建绿化工程; 11、玻璃幕墙及干挂石工程; 12、智能化工程; 13、泛光照明工程; 14、地下车库地坪漆及交通设施标示划线工程; 15、二次精装修工程;4 16、给水设备安装工程; 17、变配电设备安装工程; 18、太阳能热水工程; 19、电视电话网络工程; 20、直饮水工程。 21、儿童游乐及老年人运动器材安装工程。 22、游泳池、运动场地施工及设备安装工程(网球场) 。 23、会所设备安装工程。 (三)以上所述的工程承包范围为概括内容,具体以甲方提供的施工图 纸和有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等) 为准。如本协议约定承包范围未尽详细或合同执行过程中对本协议书的承包 范围界定产生歧义,由甲方书面予以明确的工程内容,乙方应无条件服从甲 方现场的需要而进行施工,甲方明确部分的工程内容,不管是否包括在本协 议承包范围内,该部分结算造价均按本合同约定的计量计价方式和取费,按 下浮点率参与降点。 (四)甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整,有关 之费用按合同条款之规定计算。乙方承诺不会因此安排而提出价款及工期之 索赔。 三、承包方式 1、包工包料(甲供主材及设备除外) 、包机械、包临时设施、包临水临 电敷设、包水电费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包资料(含竣 工图纸)、包竣工验收、包需乙方缴纳的保险、包保修、包税金等。 2、甲方负责以下材料的供应: 石材、饰面砖、屋面瓦、电线、电缆、三箱设备等。 3、除甲供主材和设备,其它在承包范围内需用的全部材料和设备均由5 乙方负责。 四、合同工期 1、双方商定合同总工期为 日历天。 2、暂定开工日期和竣工日期为: 开工日期: 年 月 日 竣工日期: 年 月 日 甲方可按照各栋号桩基的实际完成时间调整开工日期(以甲方签发的开 工通知书为准),工期按甲方的基准工期计算。 3、乙方承诺不因部分栋号实际开工日期的延后而提出价款及工期之索 赔。结算造价仍按本合同约定的计量计价方式和取费, 按下浮点率参与降点。 4、甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑: (1)可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假 日、工地及周边环境等影响因素; (2) 甲方指定分包工程的合理工期; (3) 政府举办大型活动而要求的停工。 五、质量标准 工程质量标准 : 按国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》 ,工程 必须一次性竣工验收合格,工程质量达到合格标准,观感质量评价为良好, 且必须获得 市建设工程“优质结构”奖,争创“ 杯”奖。 六、合同总造价 按承包范围暂定总价人民币 元整 (小写)¥: 元 (含税),乙方提供全额正式发票。 七、违约责任 (1)乙方未按合同的规定向甲方提交合格的工程资料并办理完成有关 工程验收合格证或逾期办理,影响甲方办理竣工备案手续,每逾期一天,由6 乙方按壹拾万元 / 天向甲方支付违约金,总额不超过暂定合同总价的 5%。 (2)任何情况下乙方必须保证不发生工人聚众闹事、到政府部门上访、 静坐、围攻甲方,否则所造成的损失甲方有权从应付给乙方的工程款项中等 额扣回,并按每次闹事工人的人数以每人每天壹仟元对乙方进行罚款;若罚 款金额少于伍万元,按伍万元计。情节严重的,除对乙方予以罚款外,甲方 有权单方解除合同。同时,乙方的违约责任按专用条款的约定执行。 (3)乙方每月应及时向监理单位提供总承包管理范围内合格的工程资 料,如未能及时提供或提供的资料不符合要求的,甲方可拒付工程进度款。 影响到下道工序验收或施工的,工期不得顺延;给甲方造成损失的,由乙方 负责赔偿并按暂定合同总价的 5% 支付违约金。 (4)乙方应督促其劳务分包单位与劳务工人员签订劳动用工合同,监 督工人的出勤与工资发放,劳动用工合同备案,工人工资应按时发放并公示 (工资发放记录表必须由工人本人签字并按手印) 。乙方每月申报工程进度款 前需向甲方提供工人工资已发放证明,如未提供甲方可拒付工程进度款。 (5)乙方未经甲方书面同意,不得将承包范围内的工程转包或将承包 范围内的任何部分分包。 否则甲方有权解除本合同, 由乙方赔偿甲方的损失, 并按专用条款的约定承担违约责任。 (6)合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约 定内容以及设计变更等) ,如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成, 甲方有权 安排其他单位完成,所发生的费用按双倍计,并从应付乙方当月工程款中扣 除,影响工期的责任由乙方负责。 八、组成合同的文件 (一)、合同包含的文件包括: 1、本合同协议书 2、本合同专用条款及附件7 3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件 5、图纸 6、其他合同文件。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 (二)、组成本合同的文件及优先解释顺序详见本合同第二部分《通用 条款》有关约定。 九、词语含义: 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它 们的定义相同。 十、乙方承诺: 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工 程质量保修责任,履行本合同约定的全部义务。 乙方向甲方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工 及竣工所涉及之政府及其他单位之许可手续,并承担政府规定由乙方承担之 有关费用,无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因 使甲方未能及时办理相关证件,则在工程总结算价中扣除 5%作为罚金。 十一、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当 支付的款项,履行本合同约定的全部义务。 十二、合同生效 合同订立时间 : 年 月 日 合同订立地点 : 本合同双方约定 : 双方签字盖章后生效。8 (此页无正文) 甲方(盖章): 乙方(盖章): 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 住 所: 住 所: 邮 编: 邮 编: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开 户 行: 开 户 行: 银 行 帐号: 银 行 帐号:9 第二部分 通用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义 1.1 下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义。 1.1.1 通用条款:是根据法律、行政法规规定及甲方项目施工的需要 订立,通用于甲方项目施工的条款。 1.1.2 专用条款:是甲方与乙方根据法律、行政法规规定,结合具体 工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修 改。 1.1.3 甲方:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程 价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1.4 甲方项目负责人:指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲 方代表。 1.1.5 乙方:指在协议书中约定,被甲方接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1.6 乙方项目经理:指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合 同履行的乙方代表。 1.1.7 设计单位:指甲方委托的具有相应工程设计资质等级,负责本 工程设计的单位。 1.1.8 监理单位:指甲方委托的具有相应工程监理资质等级,负责本 工程监理的单位。 1.1.9 工程:指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。 1.1.10 合同价款:指甲乙双方在协议书中约定,甲方用以支付乙方按 照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总承包管理配合责任并承担质量 保修责任的款项。10 1.1.11 费用:指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经 济支出。 1.1.12 质保金:指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的,用 于工程质量保修的款项。 1.1.13 保修期:指乙方在工程竣工后,对所建工程出现的质量问题负 有保修责任的期限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工 验收备案证明书》之日起,至建设部 80号令规定的时限届满之日止。 1.1.14 工期:指甲乙双方在协议书中约定,按总日历天数(包括法定 节假日)计算的工程承包天数。 1.1.15 开工日期:指甲乙双方在协议书中约定,乙方开始施工的日期。 1.1.16 竣工日期:指甲乙双方在协议书中约定,乙方完成承包范围内 工程并通过质监部门监督下甲方组织的竣工验收的日期。 1.1.17 关键节点工期:指甲乙双方约定的,乙方完成工程关键节点施 工的天数或确定的日期。 1.1.18 图纸:指由甲方提供,满足乙方施工需要的所有图纸(包括配 套说明、图纸会审、设计变更和有关资料)。 1.1.19 施工场地:指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定 的供施工使用的任何其他场所。 1.1.20 书面形式:指合同书、纸质信件和数据电文(包括传真)等可 以有形地表现所载内容的形式。 1.1.21 不可抗力:指合同履行中发生的不能预见、 不能避免且不能克服 的客观情况。 1.1.22 小时或天:本合同中规定按小时计算时间的, 从事件有效开始时 计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日 开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日的次11 日为时限的最后一天,但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 1.1.23 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约 定所应承担的责任。 1.1.24 索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对 方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延 的要求。 2、合同文件及解释顺序 2.1 合同包含的文件包括但不仅限于以下内容,并且其优先解释顺序 如下: 2.1.1 本合同之补充协议及合同变更文件(如果存在); 2.1.2 本合同协议书; 2.1.3 本合同专用条款; 2.1.4 本合同通用条款; 2.1.5 图纸; 2.1.6 标准、规范及有关技术文件; 2.1.7 其他明确双方权利义务的洽商文件; 合同文件应互为补充和解释,如有不清或互相矛盾之处,其法律效力则 依以上顺序在先的解释原则为准。 2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时 , 在不影响工程正常进行 的情况下 , 由甲乙双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解 释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师解释时,按本通用条款 32条关 于争议的约定处理。 3、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定 3.1 本合同使用汉语。12 3.2 本合同适用的法律、标准和规范:国家和本地区规定的建设工程相 关法律法规,及相应的标准、规范,均适用于本工程,对本工程具有约束力。 4、图纸 4.1 甲方按专用条款约定的日期和套数,向乙方提供图纸;如甲方提供 的图纸和资料不完整,乙方应于合同签订后 15 日内,向甲方提交补充图纸及 资料所需时间表,列明在不影响进度的条件下,甲方在整个工期内应向乙方 提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,乙方亦须以 书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程 延误,一切延误所引起的损失概由乙方负责。 4.2 乙方需增加图纸套数的,甲方可代为复制,但乙方承担全部费用。 4.3 甲方对本工程有保密要求,乙方必须履行图纸保密义务,乙方未经 甲方同意,不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。 4.4 乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供有关人员进行工程检查时 使用。 4.5 根据合同约定,乙方应出具的设计图纸及资料,应提供给甲方。 二、双方一般权利和义务 5.1 甲方项目负责人及管理人员 5.1.1 甲方向工地现场派驻项目负责人,该负责人是甲方在施工现场履 行合同的代表。不涉及造价变更确认的工作指令,经由项目负责人签署后生 效,传递给乙方项目经理。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度 款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项,需经 甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。 5.1.2 如确有必要,甲方项目负责人可发出口头指令,并在 48小时内予 以书面确认。乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人 不能及时给予书面确认的,乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后 2 天内13 提出书面确认要求。 甲方在签收乙方书面确认要求后 48小时内仍不予答复的, 视为该口头指令已被确认。 5.1.3 甲方应按合同约定,及时向乙方提供所需的指令、通知。甲方的 指令,无论是口头指令或书面指令,如果指令错误的,甲方应及时纠正。乙 方有责任核实甲方指令是否正确, 如果发现甲方指令有误, 应及时告知甲方, 否则因此造成的损失及工期延误由乙方承担,但经乙方告知后甲方仍坚持指 令的,所造成的损失由甲方承担,工期相应顺延。 5.1.4 甲方项目负责人可委派有关具体管理人员,承担自己部分权力和 职责,并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前 3 天书面通知乙 方。 5.1.5 甲方如需更换项目负责人的,应提前 3天以甲方公司签章的书面 形式通知乙方,后任继续行使合同文件约定的前任职责,履行前任的义务。 6、 工程管理 6.1 工程建设方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文 明施工的监督管理工作。监理单位的名称、总监理工程师在专用条款中予以 确认。建设方有权中途更换监理单位及总监理工程师,并由甲方书面通知乙 方。 6.2 建设方委托监理单位行使的职权包括但不仅限于: 6.2.1 审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更,按照保质量、保 工期、降低成本的原则,优化或修正乙方施工组织设计和技术方案,并向甲 方提出书面报告。 6.2.2 主持工程建设的组织协调,重要协调事项需事先向甲方报告。 6.2.3 征得甲方同意,监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令。 6.2.4 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和 合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知乙方停止使用;14 对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权 通知乙方停工整改、返工。乙方得到监理单位复工令后才能复工。 6.2.5 工程施工质量、安全、文明、进度的检查、监督权。 ` 6.2.6 工程施工过程中费用索赔或工程延期的审核权。 6.2.7 在合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审核权。 6.2.8 有权要求更换不能胜任本职工作的乙方人员。经甲方同意后,监 理工程师有权要求乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的 任何人员。乙方应保证此人 48 小时内被调离此现场,并不得与本合同的工作 发生联系。 6.3 除合同内有明确约定或经甲方同意外,负责的监理工程师无权解 除本合同约定的乙方的任何权利与义务。 6.4 合同进度款支付、工程造价变更、现场签证单、增加工程造价、 工程结算造价等涉及经济类文件最终需由甲方书面审批确定。 7、 乙方项目经理及管理人员 7.1 乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的项目经理,并经甲方 书面认可,其姓名在专用条款中写明。乙方的要求、通知均以书面形式经乙 方项目经理签署后交甲方方能有效。 7.2 乙方项目经理依据合同、甲方认可的施工组织设计及监理工程师、 甲方现场指令组织施工。乙方项目经理应正确处理紧急情况,最大限度保证 人员生命和工程、 财产安全, 并及时向项目监理单位和甲方项目负责人报告。 7.3 乙方项目经理应专职在岗,不得擅自离岗,不得兼任其他项目任 何职务。乙方如需更换项目经理,应提前 7天以书面形式通知甲方,并征得甲 方同意。后任履行合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。甲方不允 许乙方项目负责人易人的,乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责 人的,甲方有权向乙方收取 元/ 人的违约金。15 7.4 甲方认为乙方项目经理不称职或无足够能力代表乙方履行合同义 务时,甲方有权要求乙方更换项目经理,每更换一次,乙方需向甲方支付违 约金 元。乙方在接到书面通知后三天内用经甲方认可的人员完成更换。 否则,每推迟一天,乙方需向甲方支付违约金 元。 7.5 乙方项目管理人员在所辖工程施工期间,均须专职在岗,不得兼 任其它项目任何职务。 乙方更换管理人员, 须提前 7天书面上报甲方并经甲方 同意方可执行。乙方项目管理人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而 调换的,每违约一项或一人, 每次需向甲方支付违约金 1万元;乙方代表易人, 其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所 有文件。 7.6 甲方有权要求乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作的乙方项 目管理人员。乙方以下人员,经甲方要求,须在 48小时内调离本工程范围, 同时,乙方应在 48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离的任何人员。乙 方未按甲方要求调离管理人员的,每天每人次向甲方支付违约金 元。 7.6.1 甲方确认无法胜任工作者,包括对分部分项工程进度及施工质量 达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、 工作责任心不强的施工人员等; 7.6.2 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者; 7.6.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者; 7.6.4 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证者); 7.6.5 与本合同规定名册不符者; 7.6.6 与本工程施工无关的人员。 8、 甲方工作 8.1 甲方在合同约定的内容和时间,完成以下工作: 8.1.1 将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点,16 保证施工期间的需要; 8.1.2 向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料,以供乙方参 考; 8.1.3 办理施工许可证,协助乙方办理其他施工所需证件、批件,以及 临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准 手续。 8.1.4 确定水准点与坐标控制点, 以书面形式交给乙方, 进行现场交验; 8.1.5 向乙方提供图纸等必须的技术文件,并组织乙方和设计单位进行 图纸会审和设计交底; 8.1.6 协助乙方处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包 括文物保护建筑)、古树名木的保护工作; 8.1.7 监督检查工程质量、进度、安全和文明施工,负责办理设计图纸 变更的事宜,工程期间的质量验收及其它事宜; 8.1.8 按合同约定按时向乙方支付工程进度款,按时组织工程竣工验收 和办理竣工结算; 8.1.9 甲方上述工作的具体约定及应做的其他工作,双方在专用条款内 约定。 8.2 甲方经与乙方商定,可将 8.1 款约定的工作委托乙方代为完成。具 体在专用条款中约定。 9、乙方工作 9.1 乙方按约定的内容和时间完成以下工作: 9.1.1 乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行调查,并对甲方提供 的相关现场资料进行核实,场内运输道路由乙方负责; 9.1.2 乙方对本工程承担总承包管理、配合责任,负责协调各专业分包 工程的施工,乙方总承包管理范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明17 施工等承担总承包管理、配合责任,对施工现场内的其他单位及人员负文明 施工、安全管理责任;乙方应确保整体工程提前或按期竣工,并达到一次交 验合格; 9.1.3 按专用条款约定的数量和要求,向甲方提供施工场地办公和生活 的房屋及设施; 9.1.4 负责按政府规定办理有关施工材料检测、基础工程、主体工程等 的中间验收,办理中间安全评价书;协助甲方协调处理与当地工程主管政府 部门的关系并承担相关费用。 9.1.5 施工过程所需一切证件(包括夜间施工证)应由乙方办理的应 及时自行办理。如发生扰民乙方自行妥善处理并承担由此发生的费用; 9.1.6 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物、化石 或其它有考古、地质研究价值等 )、古树名木的保护工作; 9.1.7 配合甲方的销售需要,完成专用条款中约定的配合销售所需追加 的工作; 9.1.8 乙方应当配合监理单位的工作,随时配合监理单位的检查与监 督;对监理工程师提出的要求、指令,应予以实施配合。 9.1.9 及时参加甲方召开的施工调度会议,严格执行会议纪要的决定, 服从调度、服从协调,发扬协作精神与风格,积极与兄弟单位配合。 9.1.10 乙方上述工作的具体约定以及应做的其他工作,在专用条款内 约定。 三、工期 10、进度计划 10.1 乙方应在开工前 天向甲方提交一式两份详细的施工组织设计 和工程总体进度计划,并经甲方审查批准后方可开工,同时,应将人员、材 料、设备进场计划报送甲方。甲方在收到后 天内予以答复确认。18 乙方按进度计划组织施工,并接受甲方和监理单位的检查监督。工程进 度计划应符合协议书规定的总工期和专用条款中确定的关键节点工期及单项 工程工期要求。 10.2 群体工程中分期进行施工的,乙方应按照甲方提供图纸及有关资 料的时间,按单位工程编制进度计划,并在单位工程开工前 7天,向甲方提交 一式两份详细的施工组织设计和工程进度计划, 甲方在收到后 3天内予以答复 确认。 10.3 乙方每周向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度 计划;每月 25日前,乙方应编制本月度施工进度报告和下月度施工进度计划 和资金计划一式两份报送甲方。月施工进度报告至少应包括:施工、安装、 试验等进展情况;施工作业班组人员安排情况;材料、设备等的采购和进场 情况;现场签证情况和安全文明施工情况;实际进度与计划进度的对比;该 月出现的质量事故的次数以及补救措施;以及为弥补工期延误的所采取的措 施。月进度计划至少应包括:工程月(季)度整体计划安排;施工作业班组 人员计划安排;材料、设备采购和进场计划;分包工程进场计划安排;对工 期延误拟采取的针对性措施。 10.4 工程实际进度与经确认的进度计划滞后时,乙方应按甲方的要求 提出改进措施,经甲方确认后执行。 10.5 乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的起始时间, 由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。 10.6 完工前准备 (1)乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作。 (2)乙方认为工程具备竣工验收条件后,应于竣工验收前十五天向甲方 提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后应立即组织 初步验收,由甲方、监理、 物业公司 组成初验小组对本工程进行全面验收,19 初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核实后,甲方在三天内批复乙 方工程核验申请,乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收,并在验收 后 7 天内按整改意见修改完成。 10.7 实际完工 (1)甲方认为本工程已实际完成时, 须立刻发出 “竣工证书” 以资证明。 分期竣工的工程,其“竣工证书”亦须分期个别发出。本工程或有关一期的 实际完成将视为于证书上注明的日期达成。乙方须将已完成的工程移交给甲 方。 (2)若乙方予以书面承诺,甲方在发出竣工证书时,有权容许少量不重 要的工作在实际完工后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等 剩余工作。 11、开工、暂停施工和复工 11.1 乙方接到甲方发出的开工通知书后,应立即采取措施,在开工通 知书确认的开工日期前正式开工。甲方将从开工通知书中确定的开工日期起 计算工期。 11.2 乙方应当按照开工通知书指定的开工日期开工。乙方不能按时开 工,应当不迟于甲方通知的开工日期前 3天,以书面形式向甲方项目负责人提 出延期开工的理由和要求。甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复乙方。甲方项目负责人在接到延期开工申请后 48小时 内不答复,视为同意乙方要求,工期相应顺延。甲方项目负责人不同意延期 要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。未经甲方书 面同意,乙方因自身原因拖延开工逾期超过 天(日历天),甲方有权解除 合同。 11.3 甲方或监理单位认为确有必要暂停施工时, 应以书面形式要求乙方 暂停施工,并提出书面处理意见。乙方应按指令停止施工,并妥善保护已完20 工程。乙方实施甲方或监理单位提出的处理意见后,可以书面形式提出复工 要求,甲方或监理单位应当在 小时内给予答复。甲方或监理单位未能在规 定时间内提出处理意见,或收到乙方复工要求后 小时内未予答复,乙方可 自行复工。因甲方原因造成停工的,如影响到关键线路工作的,应相应顺延 工期;因乙方原因造成停工的,由乙方承担因此发生的费用,工期不予顺延。 12、工期和工期延误 12.1 甲方和乙方在合同协议书中约定合同工期,工期从开工 通知书 确 定的开工日期起算。合同有单项工程的,可在专用条款中约定各单项工程的 工期。 12.2 甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工期。 12.3 合同双方在确定总工期、单项工程工期及关键节点工期时,已经 充分考虑下列因素: 12.3.1 可能出现的各种规模的下雨、下雪、大风、高低温天气、停水、 停电、节假日等因素; 12.3.2 甲方指定分包工程的合理工期; 12.3.3 政府举办大型活动而要求的停工。 12.4 如在施工关键工期线路上因以下原因,造成竣工日期及关键节点 工期拖延,且该拖延后果确属不可避免,经甲方确认,工期相应顺延,但甲 方不承担乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任: 12.4.1 甲方未能按合同相关约定提供图纸及开工条件; 12.4.2 甲方拖延支付工程进度款超过 天以上,致使施工不能正常进 行; 12.4.3 甲方项目负责人或监理单位未按合同约定提供所需指令、批准 等,致使施工不能正常进行; 12.4.4 在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增加超过21 10%以上; 12.4.5 不可抗力(本合同 12.3 条约定的情况除外,此影响已由乙方在 总工期中综合包干考虑) 、发现文物; 12.4.6 合同约定或经甲方同意工期顺延的其他情况。 12.5 乙方在 12.4 条约定情况发生后 天内,就延误的工期以书面形式 向甲方提出工期顺延的签证申请。甲方在收到申请后 天内予以审核确认, 如甲方逾期不予确认或不提出修改意见,视为同意顺延工期。 12.6 乙方应按时完成关键节点工期、单项工程工期要求,如因乙方原 因造成关键节点工期或单项工程拖延,乙方应按约定向甲方支付违约金,上 述违约金在申请当期进度款前交纳,且此违约金的支付并不能解除乙方应完 成工程的责任或本合同规定的其他责任,逾期超过 天的,甲方有权解除合 同。 12.7 根据合同约定或双方协商确定乙方应提前施工的项目或分项工 程,乙方有义务配合并制定相应的措施。 12.8 乙方必须根据合同约定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣 工。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程总承包管理范围内工作内容 全部完工 , 并通过甲方组织的竣工验收(工程总验)之日,乙方未能按总工期 要求完工的,乙方应按约定向甲方支付违约金,逾期超过 天的,甲方有权 解除合同。 四、工程质量与中间验收 13、工程质量 13.1 乙方应当严格按照图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术 规范和操作规程进行施工,按国家和本地区规定做好试件和材料的试验,确 保工程质量。工程质量因乙方原因未能达到专用条款约定的工程质量等级及 国家和本地区标准、规范要求的,乙方承担违约责任。22 13.2 双方对工程质量有争议,由双方同意的当地工程质量检测机构鉴 定,所需费用及因此造成的损失,由责任方承担。双方均有责任,由双方根 据其责任分别承担。 13.3 乙方对工程的质量向甲方负责,其职责包括但不仅限于以下内容: 13.3.1 编制施工技术方案、确定施工技术措施; 13.3.2 配备和组织足够的专业工程技术人员,检查和控制工程施工质 量; 13.3.3 控制施工所用的材料设备,使之符合标准与规范、设计要求及 合同约定的标准,如果甲方有确定的样板的,应按样板采购施工; 13.3.4 组织并参加所有工程的验收工作,包括隐蔽验收、中间验收; 参加竣工验收,组织分包人参加工程验收; 13.3.5 承担质量保修期的工程保修责任。 13.4 乙方的施工过程,应全程接受质量监督部门、监理单位以及甲方 的检查监督,乙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方或监理单位发现工 程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求的情况,甲方或监理单位可以 书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正直至符合约定条件,由此增加的费 用由乙方承担,工期不予顺延;如乙方不能在限期内采取措施纠正至符合约 定条件的,甲方有权采取措施直至解除合同。但如果乙方有充分的证据表明 工程达不到标准规范或合同约定质量要求的原因不在乙方的,其应先按甲方 或监理单位的要求采取纠正措施,然后可向甲方提出索赔签证申请。 13.5 乙方应熟悉工程的图纸设计要求,在施工过程中发现图纸和说明 书有纰漏、错误、不符,重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合设 计要求,或非乙方采购的材料、设备有缺陷时,应立即书面通知甲方。甲方 在2个工作日内会同设计单位、 监理单位进行处理, 并承担此类不符或缺陷的 责任。如乙方未能及时通知甲方,因此造成的损失由乙方承担。如乙方告知23 甲方,而甲方臵之不理的,造成损失由甲方承担。 13.6 重要的分部、分项工程,乙方应单独编制施工方案,没有编报施 工组织方案的单项工程不得开工。 13.7 凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、等,乙方应在大面施工前做出施 工样板,并提前 个小时报甲方与监理单位验收,经验收合格后可按样板的 标准大面施工。样板须有小样或排版图等。样板未经验收或验收不合格乙方 自行大面施工的,甲方有权下达暂停工令;造成返工的,费用由乙方承担, 工期不予顺延。 13.8 乙方在施工中发生质量事故,应立即及时报告甲方项目负责人和 监理单位。一般质量事故处理结果送甲方和监理单位备案,重大质量事故的 处理方案应经设计单位、质量监督站、甲方、监理单位等单位共同研究,并 经设计单位、甲方和监理单位签证后实施。 13.9 乙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操 作规程进行施工出现质量事故的,甲方可视质量事故的轻重,对每起事故向 乙方收取 至 元的违约金,并且该违约金不能免除乙方应承担的其他 责任。 14、隐蔽工程和中间验收 14.1 工程的验收以图纸及说明书、国家和本地区颁布的施工及验收规 范和质量检验标准为依据。 14.2 隐蔽工程或达到双方约定的中间验收条件的工程,乙方应自检合 格后,填制记录表(内容包括隐蔽工程或中间验收工程的范围、数量、质量 等),持表通知甲方检查; 重要的隐蔽或部位, 甲方和监理在接到通知后 小 时内到场验收,经甲方和监理单位检验合格签字确认后,乙方可进行隐蔽或 继续施工。如甲方发现乙方在未经自检的情况下报验,则甲方每发现一次, 乙方应向甲方支付违约金 元。24 14.3 甲方如不按时验收,乙方应经监理单位检验合格并签字确认后, 方可隐蔽施工;甲方和监理单位未按时验收的,乙方可在自检合格后自行隐 蔽施工,但应对隐蔽部分工程进行全面拍摄记录。 14.4 无论是否进行了检查验收,甲方都有权在事后对隐蔽工程提出复 查。对乙方未通知监理、甲方而自行隐蔽的部位复查,无论复查是否合格, 其费用均应由乙方承担,工期不予顺延。对乙方通知而甲方未参加验收,乙 方自行隐蔽的工程部位,复查结果合格,费用由甲方承担,工期予以顺延; 复查结果不合格,复查及返工费用应由乙方承担,工期不得顺延。 五、安全文明施工与场地管理 15、安全文明施工 15.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,建立健全安全防护 和文明施工的制度,完善安全防护和文明施工条件,严格按安全文明施工的 相关规定组织施工,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患,并随时接受 有关部门依法实施的监督检查。由于乙方违反安全生产有关规定或安全措施 不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。 15.2 乙方在开工前一周内按甲方规定制定详细的安全和文明施工奖罚 制度报甲方核定后执行,指定安全、防火负责人。若乙方违反该制度的,应 向甲方支付违约金 元; 15.3 乙方在施工期间,应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建 筑垃圾等。 建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场, 保证施工现场井然有序。 现场排污、排水乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排 污井。乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的,甲方 可安排其他人员进行管理,乙方承担因此发生的一切费用。此外,甲方可对 乙方收取每宗 元的违约金。 15.4 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护以及和25 安全生产有关的管理规定,按规定办理有关手续,费用由乙方承担;在施工 过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并 且由此发生的费用及罚款由乙方负责。 15.5 乙方由于现场安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款、 下令停工或其它处罚,乙方承担一切责任。并且可向乙方收取每次每项 元的违约金。 15.6 施工中如出现安全事故,乙方应承担全部责任。甲方有权根据现 场安全事故的情况和责任轻重,向乙方收取 元的违约金,并此违约金 不能免除乙方应承担的其它责任。施工中如出现重伤以上事故,应及时上报 有关部门和告知甲方。 15.7 如因乙方管理原因导致安全、质量问题,或火灾、工人工资纠纷 上访、堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道,乙方除应积极处理控制 事态,消除事件对甲方声誉或项目销售的影响外,乙方每次还应向甲方支付 违约金 元。 16、现场平面管理 16.1 乙方应对施工现场的围墙、排栅、办公室等设施按甲方的品牌管 理原则及 CI形象规定(详见甲方提供的相关文件)和城管部门要求进行布臵 与美化。 16.2 乙方进行施工平面布臵时,应从便于现场施工和甲方及建设单位 的销售要求两方面结合考虑。乙方应编制三阶段(基础工程、主体工程、装 饰装修工程)施工平面布臵图,并须经甲方和监理单位书面批准后,才能实 施。 六、合同价款(含税)与支付 17、合同价款与调整 17.1 发包工程的暂定价,是工程进度款支付的依据。暂定价在协议书26 和专用条款中约定。 17.2 合同价款的计价方式,采用定额计价方式计价,按专用条款有关 约定执行。 17.3 合同价款的调整条件和调整方法,双方在专用条款中予以明确。 18、价款支付 18.1 合同价款支付以承包工程的暂定价为依据。合同价款划入乙方银 行帐户(单位名称: 开户行: 帐号: ),乙方不 得挪作他用; 18.2 甲方每月按实际完成形象进度及约定支付比例支付乙方工程进度 款。乙方应于专用条款约定的时间内向甲方和监理单位递交工程进度情况及 下月计划,并申报进度款。监理单位审核后将审核结果报甲方审定后,批出 工程进度款。进度款与工程质量挂钩,乙方报送工程进度时应附《分项工程 验收单》。 18.3 乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每个月向甲方 申请工程进度款时,必须同时提供其以往采购主要材料(含甲供)的台帐清 单和支付工人工资表,经甲方抽查核验后才能办理进度款支付手续。如发现 乙方将工程款挪作他用,甲方有权延期支付当期进度款,乙方应向甲方支付 违约金 元/ 次。 18.4 由甲方在开工时代缴的按合同约定应由乙方缴纳的各类费用,甲 方可在乙方的工程进度款中扣除。 18.5 所有工程进度款的支付须至少但不仅限于满足下列条件: 18.5.1 支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且已经监理单位及甲 方验收合格; 18.5.2 支付的工程进度款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师 及甲方项目负责人审核确认;27 18.5.3 甲方收到乙方提交的与工程款等额的工程所在地的建安发票。 涉及代扣代缴的,按工程所在地税局规定办理代扣代缴手续,并提供当地税 局规定的相关的代扣代缴凭证。 18.6 乙方不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队 伍中的民工工资应由乙方自行解决。若乙方(包括乙方合作的班组或劳务公 司)发生拖欠民工工资,经甲方或行政主管部门核实无误,甲方有权在乙方 的工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资, 且每发生一次, 乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资 % 的违约金,由此造成的所有责任由乙 方承担。 七、材料和设备 19、甲方供应的材料、设备 19.1 属于甲方供应的材料、设备,乙方应在图纸会审后两周内提出准 确的需用计划报甲方批准,计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数 量、质量等级、到货时间、到货地点等,并报送甲方组织采购。乙方不及时 上报或上报有误,责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、 设备要求发生变化,乙方应在收到变更通知后 天内书面通知甲方。 19.2 乙方对按约定数量大或计划计算比较复杂的材料,乙方应进行认 真复核,发现需要增加或减少,应尽可能提前向甲方提出调整计划,每种材 料乙方只能提出一次调整计划。如因乙方计划滞后或不准确,造成材料供应 不及时、无法退货、可以退货但需承担损失、或必须采取特殊供应措施才能 供货,由此造成的所有损失由乙方承担且工期不予顺延。 19.3 甲方按乙方提供的经甲方批准的计划采购应由甲方供应的材料设 备,并出具生产厂家的产品合格证明,对其质量负责。甲方采购的材料设备 与乙方提供的采购计划不符或不符合标准或设计要求的,视以下不同情况分 别处理:28 19.3.1 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与施工图不符:乙方应 及时向甲方提出,甲方应及时向乙方签发设计变更通知。如影响乙方工期的 应顺延工期。 19.3.2 乙方可代为调剂串换的材料:少量的零星材料由乙方调剂串换, 乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换前需经监理、甲 方及设计师确认。 19.3.3 到货地点与经甲方批准的采购计划不符: 甲方承担供货至采购计 划约定地点相应运杂费。 19.3.4 供应数量与合同约定不符: 以实际供应验收的数量为准。 因供货 数量与合同不足影响乙方工期的,工期相应顺延。 19.3.5 甲供材料、设备到货时间与经甲方批准的采购计划的约定不符: 由于甲方供货时间拖延, 造成施工进度计划关键工序延期 天以内(含 天), 工期不予顺延,甲方也不对乙方作任何补偿。造成施工进度计划关键工序延 期 5 天以上,由甲方向乙方出具签证单,延误的超出 5 天以外的工期相应顺 延,但不作其他任何补偿;甲方供货时间提前,交货后由乙方保管。 19.4 甲方供应的材料设备,乙方应进行详细清点后妥善保管,并由乙方 负责验收。甲方供应的材料进场后,由乙方负责检验或试验,不合格的不得 使用,检测费用由乙方承担(不合格的检测和复检费用由甲方承担)。验收 合格后,乙方应就产品质量向甲方负责;乙方验收不合格的,应向甲方提交 详细的验收报告和说明理由,经甲方确认后,甲方负责退货。材料设备因乙 方原因发生丢失损坏,由乙方负责赔偿。 19.5 甲方供应的材料设备运到施工现场后,配合指定下车地点。甲供材 由甲方按照实际采购成本(不含设备及商品混凝土)计取 % 作为乙方的保 管费(已含税金)。29 20、乙方采购的材料、设备 20.1 除甲方供应的材料、设备外,工程中所需要的材料和设备均由乙 方负责采购供应至工地现场,并负责保管。所有主要材料设备原则上由甲方 选择品牌,乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没 有提供品牌的材料设备,乙方需要在其质量满足合同、设计、规范、标准等 要求的前提下选择产品,并报甲方认可后采购。 20.2 乙方采购材料设备为甲方指定品牌的, 甲方一般指定 个以上(含 个)品牌,但不排除对于特殊材料指定一个品牌的可能性,甲方指定品牌的 材料设备详见《甲方指定材料表》。 20.3 由乙方采购的材料、设备,乙方应在订货前提供符合设计要求的 货板、资料及价格给甲方确认备案;乙方负责在《甲方认质认价材料设备一 览表》约定的时间内告知甲方拟采购的甲方指定材料、设备,甲方在接到乙 方通知后按约定的时间将指定的品牌及单价书面通知乙方,并提供相应的样 品或样板。 20.4 由甲方认质认价的材料设备: 20.4.1 乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需甲方认质认价的材料 设备需用计划给甲方,计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、 质量等级、技术要求、到货时间、地点等。乙方不及时上报或上报有误,责 任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方认质认价的材料设备发生变化,乙 方应在收到变更通知后 天内书面通知甲方。 20.4.2 乙方应在甲方下发的通知及规定的时间内与供应商及时签订合 同,并严格执行。 20.4.3 乙方应按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款。 20.4.4 由于乙方未及时在规定时间内与供应商签订购货合同导致材料 价格上涨 , 由此造成的一切责任及费用损失 , 由乙方自行承担。30 20.5 乙方负责采购的材料设备,需按照合同约定及设计、有关标准和 甲方要求采购,并提供出厂合格证明和本地区管理部门的认证,乙方对材料 设备质量负责。乙方在甲方认质认价材料设备、 甲定乙供材料设备到货前 小 时通知监理工程师及甲方清点。 20.6 乙方采购的材料设备与 20.5 款所述要求不符时,乙方应按监理工 程师或甲方要求的时间运出施工场地,重新采购符合要求的产品,承担由此 发生的费用,由此延误的工期不予顺延。 20.7 乙方采购的材料设备在使用前,乙方应按监理工程师或甲方的要 求进行检验或试验(乙方应将检测单位报甲方批准,甲方有权指定有资质的 检测单位),不合格的不得使用,检验或试验费用由乙方承担。材料的送检 抽样必须在施工现场进行,且须有甲方负责人及监理工程师现场监督,送检 合格后方能使用。 20.8 乙方需要使用代用材料时,应经设计和甲方项目负责人认可后才 能使用,由此增加的价款由乙方承担;由此减少的价款双方议定分享。 20.9 乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的条款执行或未按采购 合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款,甲方有权直接代乙方向供应 商支付相应款项 , 并在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项中按当批代付 材料款并增加 %的违约金全额扣回。 20.10 甲方指定了材料设备的, 乙方应严格按甲方指定的材料设备进行 采购,如发现乙方未按甲方指定的品牌进行采购,由乙方按材料设备价款 的 % 向甲方支付违约金 , 并要求乙方重新订货 , 由此造成的一切责任及费用 由乙方承担 。 八、工程变更 21、工程设计变更 21.1 甲方交付的图纸、变更通知和有关技术资料,作为施工的有效依31 据;开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录,形成纪要作为施工的补 充依据。 21.2 甲方有权根据开发需要及施工实际情况进行变更,乙方应及时按 变更施工。所有设计变更,须经甲方盖章认可后,乙方才能按变更施工。 21.3 乙方如需对设计图纸进行变更,须经甲方同意及设计单位确认。 21.4 乙方发现设计错误或不合理之处,应在施工前及时通知甲方,由 甲方联系设计单位提供设计变更文件,经甲方盖章认可后实施,并由甲方承 担由此产生的费用。 乙方未及时发现设计错误或不合理之处造成返工等损失, 应由乙方承担。 22、其它变更 22.1 合同履行过程中,甲方可以将同本工程相关的合同约定范围外工 程委托乙方负责施工。乙方对合同外工程实施后 天内,向甲方要求费用签 证。甲方核实工程量后,据实予以确认。 23、变更价款与签证 23.1 施工中发生的设计变更及其他变更,乙方应在发生后 天内办理 好签证手续报监理单位和甲方签章认可,并报两份签证原件交甲方备案,设 计变更及其他变更的单价套合同价,没有单价者或定额缺项者由乙方编制预 算报甲方审核,并按合同约定的计价原则计取费用。签证手续不完整的,甲 方不予认可,不能作为结算依据;签证手续不得补办,若乙方在变更发生后 超过 天仍未办理签证申请, 视为自动放弃此部分权利, 增加部分不再计取, 减少部分经甲方核定未上报者除按核定价扣减造价外,甲方另外收取该部分 造价的 %作为违约金从乙方的结算款中扣除。 23.2 由于乙方原因导致的工程变更,乙方无权要求签证赔偿。32 九、工程分包管理 24、乙方分包 24.1 未经甲方许可,乙方不得将工程转包或将工程的任何部分分包给 第三方。如经甲方和监理单位确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场, 甲方有权采取措施直至终止本合同,并且由乙方承担责任。 24.2 经甲方书面批准乙方分包的工程,乙方应向甲方提供分包单位资 质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案,分包工程合同条款不 得与本合同发生抵触。 25、甲方分包 25.1 甲方根据需要分包的工程,在专用条款中约定。 25.2 乙方应按甲方审批的施工组织计划,提供甲方分包工程的进场条 件,并提前通知甲方。 25.3 甲方指定分包的工程,在同等条件下,可优先考虑乙方。 26、分包管理 26.1 乙方负责对各专业分包工程进行总承包管理并提供总承包服务, 甲方按建筑面积 元/ ㎡(含税金) 作为总承包管理配合费及水电包干费支付 给乙方。乙方不得另行向各专业分包单位收取总承包管理配合费和水电费 (现 场集中的加工场地另外装表计电费),否则视为乙方违约。 26.2 分包工程施工过程中,乙方应依据分包工程的设计图纸、施工与 验收规范对分包单位进行管理,并为分包工程的施工提供乙方施工现场现有 条件。分包单位有权拒绝乙方提出的无理要求,乙方给分包单位的指令以书 面形式发放给分包单位,同时应抄送甲方和监理单位。 26.3 甲方分包工程有关报建、验收手续由分包单位自行负责办理。但 如有必要,乙方应予以配合。费用由分包单位负责。 26.4 乙方负责对现场安全和文明施工进行管理,负责对分包商管理协33 调,特别是协调施工场地、施工进度、与甲方及监理工程师配合协助进行质 量管理工作。配合进行预埋、安装、验收、工程资料的确认签章及汇总整理 统一装订等工作。 26.5 乙方应为甲方分包单位提供下述配合服务,如乙方未能配合或未 及时配合,甲方可另行处理,并从乙方进度款中扣除所发生费用的 倍作为 违约金,乙方还应负责由此影响分包工程施工的相关责任。 26.5.1 协调分包单位的日常施工管理工作,满足各分包工程进度要求; 26.5.2 提供标高、 定位的基本点、 线及其他必要测量定位给指定分包人 或独方工程独方工程依据而进行自己的定位。并与分包商核对清楚各分包工 程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一,否则由此造成的 损失由乙方负责; 26.5.3 及时提供分包材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件; 26.5.4 提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用,如需拆除 应报甲方批准; 26.5.5 提供施工和生活用电用水供应,承担分包单位的施工水电费, 现场集中加工场地的电费按当地供电部门的实际交费标准,除正常损耗外, 不得无故加收其它费用; 26.5.6 提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、 围板等。 26.5.7 按施工图、 图纸会审、 设计变更及有关规范等完成全部分包工程 预留预埋(线管须穿通铁丝) ,修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片,完成 所有分包工程安装后的修补、塞填缝(铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕 墙工程除外)、挂钢丝网。清理分包工程施工场地;清除工程废料;工程完成 时,进行全面的清理工作,包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。 26.5.8 在分包工程施工前,按甲方及分包单位的要求完成有关的土建34 项目施工,提供具备各分包工程施工的条件; 26.5.9 施工范围内的分部工程尚未开始施工的情况下, 应积极配合配套 工程的施工,为配套工程施工提供必要的条件和施工定位数据等,由于乙方 提供数据错误造成返工的,乙方须对此承担责任; 26.5.10 负责在交叉施工过程中,采取措施保护分包工程成品,分包工 程的成品遭到破坏(除当场抓住破坏者外) ,全部责任由乙方承担;类似铝合 金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位,乙方均应采取特殊保护 措施(如用旧模板订制保护盒等) ,并在施工组织设计中明确。 26.5.11 分包工程竣工后,由分包单位和乙方办理移交手续,乙方负责 该分包工程的成品保护工作,乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施;由 于保护不周造成损坏的概由乙方负责; 26.6 甲乙双方制定《总承包管理协调工作细则》,作为合同附件,甲 方及乙方均应要求分包单位遵守《总承包管理协调工作细则》。 十、竣工验收与结算 27、竣工验收 27.1 竣工验收条件: 27.1.1 乙方完成本工程设计和合同约定的各项内容; 27.1.2 有竣工图及完整的技术档案和施工管理资料; 27.1.3 有本工程使用的主要建筑材料、 建筑构配件和设备的进场试验报 告; 27.1.4 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件; 27.1.5 乙方总承包管理范围内各专业已经通过专项验收; 27.1.6 有乙方签署的工程质量保修书。 27.2 当本工程达到竣工验收条件,乙方完成自评自查工作,填写工程 竣工报验单,同时将完整的竣工资料及竣工验收报告,报送监理单位总监理35 工程师,申请竣工验收。同时向甲方提供建筑竣工图三套、结构水电等专业 竣工图三套、电子文档一套。乙方提交的竣工图必须为蓝图,设计变更和实 际的施工变更必须在竣工图上全面、 准确地反映。 总监理工程师在 5天内组织 各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查,检查 验收合格,由总监理工程师签署竣工报验单,并向甲方提出质量评估报告。 检查验收不合格,督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。 27.3 甲方收到完整的竣工资料和监理单位出具的质量评估报告后 天 内组织有关单位验收 , 并在验收后 天内给予认可或提出修改意见。验收不 合格,乙方按要求修改,并承担由自身原因造成修改的费用。工程竣工验收 合格,乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。如工程按甲方要求修 改后通过竣工验收的,实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。由 乙方原因未达到一次验收合格,由乙方维修达到合格,工期不顺延,并且乙 方应向甲方支付该单位工程结算总价的 % ~ % 违约金。 27.4 按合同规定工程满足验收要求,甲方 14天内未组织验收的,在以 后验收时如验收合格,则以乙方通知甲方验收的日期作为竣工日期;验收不 合格需返修的,按实际逾期天数顺延计算竣工日期。 27.5 乙方配合甲方在竣工验收通过后,取得当地建设管理部门为本工 程颁发的《南宁市建设工程竣工验收备案证明书》 ,否则乙方需赔偿因乙方 自身原因造成延后的经济损失。 28、竣工结算 28.1 乙方在工程竣工验收合格并取得《南宁市建设工程质量竣工验收 意见书》后 天内,向甲方递交竣工结算报告及完整有效的结算资料。 28.1.1 完整有效的结算资料包括:竣工图(需有甲方现场工程负责人 及其部门领导审核签字确认)、设计变更通知单、现场签证(需经甲方现场 经办人员及其部门领导审核签字确认、 并且符合本合同对签证的时间要求) 、36 会议纪要、施工组织设计、工程业务联系单、材料定价函、工程结算书、工 程量计算稿(书面稿和 Excel 格式的电子版)。 28.1.2 工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联系单及其他相关资 料。如不能完整提供视为乙方放弃此项权利,不予结算。 28.1.3 有效的结算资料必须为原件,而且不能另补,因甲方原因造成 没有存档的除外。 28.2 甲方收到乙方送交的完整有效的结算资料后 天内进行资料核 对、造价计算并安排对数,确定工程造价或提出修改意见。经审查资料完整 后在180天内完成结算。 28.3 竣工结算资料必须正确反映现场情况,并按有关规定正确编制。 28.4 乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料(因非乙方 原因造成乙方未能按时提交的除外),经甲方催促后 天内仍未提供或明确 答复,甲方有权根据已有资料进行审查,出具的结算书有效,乙方不得有异 议。 28.5 在竣工结算审核期间,乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审 计单位的审查工作, 提供甲方或审计单位需要的资料和进行相关的解释说明, 在甲方或甲方聘请的审计单位催促后 天内,乙方仍无正当理由不配合及不 签字认可结算结果的,甲方或甲方聘请的审计单位有权自行审查,出具的结 算书有效,乙方不得有异议。 28.6 乙方应如实编制报送工程结算,如果经甲方 ( 含甲方委托的审计机 构) 审核后,其报审结算价超出审定价的 %,则扣超出审定价 %以外的金 额(即超出审定金额 %的金额)的 %作为违约金,此款在其工程结算款 中扣除。 示例:送审结算价 120万元,审定价: 100万元 则:违约金= (120- (100+100*10%))*10%=1万元37 附:送审结算价小于审定价时,违约金为 0元。 28.7 双方对竣工结算确认后 天内,扣留专用条款中约定的质保金等 金额后进行退补结算,支付结算价款。 29、工程移交 29.1 工程竣工验收前,乙方应完成场地清理(包括建筑物周围的堆积 物及红线内的余泥清运, 临时生产和生活设施的拆除) ,并将承担范围内清扫 干净。 29.2 工程竣工验收通过后 天内乙方将竣工工程交付甲方,撤离除收 尾工程所需的临时设施、人员、材料和设备,乙方不得以任何理由拖延交付 及退场时间。乙方完成撤场并填写工程移交书,经甲方签署后,视为工程移 交完毕。乙方逾期未向甲方完成移交手续造成甲方使用时间延误的,视为竣 工日期拖延,乙方按竣工日期拖延向甲方支付违约金,并承担由此造成甲方 的一切损失。乙方按时移交,而甲方无正当理由不接收,视为已移交。 29.3 工程移交甲方之前,乙方负责维护。如甲方提前使用,由此造成 的损坏所需的维修费用由甲方承担。 30、质量保修 30.1 乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定, 对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。工程保修期按国 家和本地区的相关保修规定执行,在《工程质量保修协议》中约定,作为本 合同的附件。 30.2 工程移交后,如发现工程质量问题,乙方应迅速进行整改。对业 主(含甲方的工程租购客户)反映或投诉的质量问题,乙方应即时跟进处理, 所有跟进整改限时完成。乙方未在规定时限内完成整改的, 甲方根据《工程 质量保修协议》约定追究乙方的违约责任。由甲方组织进行整改,所产生的 一切费用由乙方承担。38 十一、索赔和争议 31、索赔 31.1 本合同履行中,合同双方的一方对并非因已方过错,而是应由对 方承担责任的情况造成的实际损失,可向对方提出经济补偿和(或)工期顺 延的要求。任何一方提出索赔时应提供证明索赔事件发生的有效证据。 31.2 乙方未能按合同约定履行义务或发生错误,甲方可在监理单位和 甲方项目负责人签字认可后,从乙方工程进度款中扣除违约金及给甲方造成 的损失。甲方在扣款前书面通知乙方并附证明乙方未履行义务或发生错误的 有效书面证据。 32、争议 32.1 甲方和乙方在履约过程中发生的争议,由当事人双方协商解决或 邀请第三方调解。协商调解不成的,可依法向工程所在地人民法院起诉。 32.2 合同履行时发生争议,除出现下列情况的,双方都应继续履行合 同,保持施工连续,并保护好已完工程: 32.2.1 单方违约导致合同确已无法履行; 32.2.2 双方协议停止施工; 32.2.3 调解要求停止施工,且为双方接受; 32.2.4 仲裁机关要求停止施工; 32.2.5 法院要求停止施工。 十二、合同解除 33、甲方解除合同 33.1 乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同: 33.1.1 未按合同约定提供履约担保; 33.1.2 明确表示不再履行合同义务; 33.1.3 未经甲方同意且无正当理由,拖延开工超过 天;39 33.1.4 未按甲方或监理单位指令在限期内采取措施,纠正工程中存在 的不符合标准规范或合同约定安全、质量要求的情况; 33.1.5 未按时完成关键节点工期、单项工程工期,或未能按时竣工, 且延迟超过 天的; 33.1.6 没有征得甲方同意,擅自将工程转包或分包的; 33.1.7 破产、被清算的; 33.2 甲方因本条约定解除合同的,乙方应向甲方支付合同暂定总价 % 的违约金,并赔偿甲方因此造成的一切损失,损失范围包括: 33.2.1 甲方为完成剩余工程多支出的费用(即甲方自行或安排第三方 完成剩余工程所发生的费用,超出乙方根据本合同约定完成剩余工程所需费 用的部分); 33.2.2 工程未按原计划完工,导致甲方逾期向购房人(承租人)交付 房屋的,损失按总房价(租金)每日万分之四计算直至交付;如购房人(承 租人)行使合同解除权的,甲方因承担违约责任而造成的相关损失。 33.2.3 在整个工程完工且全部费用确定之前,甲方不向乙方支付任何 款项,在扣除前款约定款项后,如有余额,甲方应在 天内将余额支付给乙 方。 33.4 合同解除后,乙方应立即撤离现场,并妥善做好已完工工程和己 购材料、设备、机具的保护及工程资料移交工作。甲方可自行或安排第三方 完成剩余工程,并可无偿使用乙方设备及机具等,待工程完工后,甲方通知 乙方,将乙方设备、机具在现场或附近退回乙方,乙方应立即自费将该物品 运走。但如乙方在工程完工时,未向甲方足额支付违约金及补偿甲方损失, 则甲方可将乙方设备、机具及材料变卖,如有余额,应返还给乙方。 34、乙方解除合同 34.1 甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:40 34.1.1 经乙方催告后,仍不向乙方支付应付工程款,逾期超过 天; 34.1.2 明确表示不再履行合同义务。 34.2 乙方因 34.1 款原因解除合同的,乙方有权将除安全所需之外的乙 方设备、机具、材料等运离现场。 34.3 乙方应将甲方已付款的资料、设备、材料及工程移交给甲方,并 在移交后 30天内向甲方提交结算申请,甲方应在 天内与乙方按实结算。 十三、其他 35、销售配合 35.1 甲方根据项目销售需要,可安排施工现场不定期对社会开放,乙 方应予以配合,在开放日前对施工现场进行清理,并做好相应的安全防护措 施。 35.2 因销售需要甲方认为需要提前施工的项目,乙方应按甲方的要求 的内容和时间节点提前施工完毕;如甲方对提前施工项目有特殊要求,乙方 应在约定时间内完成专项施工进度计划安排交甲方审核签字认可后实施。可 能的提前施工项目包括: 35.2.1 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。 35.2.2 样板间所在楼层及样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户 门之间的公共场所,按要求完成各种施工。 35.2.3 样板间上层楼板的防水处理。 35.2.4 样板间部分外墙饰面。 35.2.5 样板间外施工通道的上层防护措施。 35.2.6 样板间外施工用安全网,在样板间开放前应换用新的安全网。 35.2.7 其它需要配合的项目,在专用条款中约定。 35.3 乙方未能按经甲方认可的提前施工进度计划完成提前施工工作 的,每延期一天,乙方向甲方支付违约金 元;每提前一天,甲方向乙方支41 付奖励 元。如乙方拒绝施工,则甲方另外安排其它单位施工,并向乙方收 取发生费用的 倍作为违约金。 35.4 为配合销售需要而增加施工的项目,乙方应按工程变更签证申请 程序报送监理和甲方,经甲方签证认可后按合同约定结算。 36、不可抗力 36.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方、 乙方责任造成的爆炸、火灾、公共卫生突发事件,以及风、雨、雪、洪、震 等自然灾害,其他情形在专用条款中约定。 36.2 不可抗力事件发生后,乙方应立即通知甲方,并在力所能及的条 件下迅速采取措施,尽力减少损失。甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事 件结束后,乙方应及时向监理和甲方通报受害情况、损失程度及预计清理和 修复的费用。 不可抗力事件持续发生, 乙方应每隔 7天向监理和甲方报告一次 受害情况。 不可抗力事件结束后 天内,乙方向监理和甲方提交清理和修复 费用的正式报告及相关资料。 36.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期,由双方按以下方法分 别承担: 36.3.1 甲方、乙方单位的人员伤亡,由合同双方各自负责,并承担相 应费用; 36.3.2 乙方机械设备损坏及停工损失,由乙方承担; 36.3.3 停工期间,乙方应监理单位或甲方要求留在施工场地的必要的 管理人员及保卫人员的费用,由甲方承担; 36.3.4 工程所需清理、修复费用,双方另签补充协议;建筑物本身的 损害由甲方承担 36.3.5 延误的工期相应顺延。 36.4 因合同双方的一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟42 延履行方的相应责任。 37、保险 37.1 工程开工前,甲方为乙方施工场地内的人员按规定办理意外伤害 保险。 37.2 保险事故发生时,甲乙双方有责任尽力采取必要的措施,防止或 者减少损失。 38、担保 38.1 为保证本合同的全面履行,乙方向甲方提供履约保证金(详见专 用条款)。 39、文物 39.1 工程施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、 地质研究等价值的物品时, 乙方应立即保护好现场, 并于 小时内以书面形 式通知监理单位和甲方。甲方在收到书面通知后报告当地文物管理部门。甲 方、乙方应按文物管理部门的要求,对现场采取妥善保护措施。工期可予顺 延。上述情况出现后隐瞒不报,责任方依法承担相应责任。 40、甲方保留的权利 40.1 项目工程总体土方调配:甲方保留对工程土石方进行合理调配的 权力,为此乙方应在施工过程中根据甲方的指示,随时配合甲方进行土石方 调配。甲方将提前三天通知乙方,乙方不得拒绝甲方下达的土石方合理调配 的指示。 40.2 项目工程总体进度协调 40.2.1 甲方保留根据项目工程总体情况,对进度进行协调的权力,包 括对关键工序的关键工期的合理调整。 40.2.2 在进度协调时,乙方应采取一切可能的措施加快工程进度以满 足要求。43 40.3 甲方保留施工期间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上 设臵广告的所有权。乙方未征得甲方同意,不可在上述地点设臵乙方承建本 工程的广告。 40.4 甲方保留的其它权利,在专用条款中约定。 41 合同份数 41.1 本合同一式 _陆_份,其中正本 贰 份,副本肆份(正本每页必须 加盖甲、乙方公章)。甲乙方各持正本 壹 份,副本 _贰_份。合同正副本均 具有同等法律效力。 42 合同生效、终止及补充 42.1 甲方、乙方完成包括工程移交与竣工验收结算、保修期满、乙方 解决全部保修问题等合同全部义务后,本合同即告终止。合同的权利义务终 止后,甲方、乙方应当遵循诚实信用原则,履行通知、协助、保密等义务。 42.2 由法律法规调整、不可抗力及合同双方以外原因导致工程停建、 缓建,使合同不能继续履行的,双方应签订工程停建、缓建协议,或终止本 合同。 42.3 双方根据有关法律、行政法规规定,结合工程实际,经协商一致 后,可对本通用条款内容具体化、补充或修改。对通用条款内容所作的具体 化、补充或修改,由双方在专用条款内约定。44 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 1、本专用条款中的词语,除另有定义,均与通用条款的定义相同。 2、适用法律法规、标准、规范及管理规定 2.1 需要明示的法律、 行政法规:《中华人民共和国建筑法》 、《中华人民共 和国合同法》、《建设工程质量管理条例》 、《房屋建筑工程质量保修办法》 、国家 及本地区现行有关法律、法规。 2.2 适用标准、规范的名称: 《工程建设标准强制性条文》 、《建筑工程施 工质量验收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。 2.3 适用的甲方相关管理规定。 2.4 图纸和资料 3、甲方须在工程开工前 天内向乙方提供 套完整的施工图纸,其中用 作竣工图的 套。 二、工程价款 (一)、工程计价及结算方式 1、土建工程按施工图纸和有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通 知、甲方的书面修改通知等) 内容和承包范围, 依据:(1) 年《 建 筑工程消耗量定额》 、 年《 装饰装修工程消耗量定额》 、 年 版《 建筑装饰装修安装园林工程费用定额》 、 年《 建 筑装饰装修人工材料配合比机械台班参考价》 等现行的国家和 省、 市 有关定额及配套文件。( 2)主要材料信息价按本条(一)款 2 项的约定执行, 若 市造价站公布的信息价(施工期间)中没有综合价的,在订货前由甲乙 双方确定结算单价,原则上以市场价为准。 (3)取费标准:管理费、利润按相 应费率区间中值计取,其他措施费(如安全文明施工费、环境保护费、临时设45 施费)按相应费率取中值计取,其他相关费用按双方约定计取,没有约定的费 用不予计取。( 4)根据上述计价原则和取费标准,按税前总价下浮 % 作为 结算总价款。具体取费及计价程序详见土建工程计价程序及取费费率表(附件 一、附件二)。 安装工程依据竣工图纸计算工程量,套用 年《 安装工程消耗 量定额》(其中定额说明中的脚手架搭拆费、高层建筑增加费、超高增加费、 井道管廊增加费等费用均不计取)、 年《 安装工程费用定额》(其 中施工组织措施费中只计取安全施工增加费、文明施工增加费和临时设施费; 其他项目费只计取检验试验配合费和检验试验费暂估价; 管理费及利润取中值; 规费只计取养老保险、失业保险和医疗保险、工伤保险费),主要材料信息价 按本条(一)款 2 项的约定执行;若 市造价站公布的信息价(施工期间) 中没有综合价的,在订货前由甲乙双方确定结算单价,原则上以市场价为准。 根据前述计价原则和取费标准, 按税前总价下浮 % 作为结算总价款。 具体取 费及计价程序详见安装工程计价程序及取费费率表(附件三) 。 2、材料信息价的确定及其他规定: 2.1 本工程材料结算单价按本合同约定的节点工期施工期间《 市建设 工程造价信息》相应编码的材料单价的算术平均值计取,土建工程分阶段独立 计算。 土建分为如下三个阶段独立计算: 第一阶段:〒 0.00 以下地下室钢筋混凝土结构工程; 第二阶段:〒 0.00 以上主体钢筋混凝土结构工程; 第三阶段:除钢筋混凝土结构以外的土建、装饰装修工程。 2.2 土建砌体工程及装饰工程采用施工期间《 市建设工程造价信息》 公布的“中价位”品牌散装旋窑水泥。 2.3 水电材料按施工期间 《 市建设工程造价信息》 公布的“综合”(开46 关插座面板若分低档、中档、高档的按低档;塑料线管、线槽若分轻型、中型、 重型的按轻型)相应材料单价进行算术平均计取,且不因品牌的不同而调整材 料单价。 PVC-U塑料排水管和 PVC-U冷凝水管的价格根据 《 市建设工程造价 信息》中 PVC-白色管材、管件(排污)的价格执行。 2.4 除本条以上约定内容外, 市建设工程造价管理站公布的 《 市 建设工程造价信息》 中未刊登的工程材料, 由乙方根据图纸要求提前 60 天向甲 方报送材料工程量清单(包含材料名称、规格、数量【含计算书】 、使用部位)、 材料样板及采购计划,甲乙双方根据市场价确定材料价格,如乙方不能按前述 约定如期报送材料工程量清单、材料样板及采购计划,乙方同意按甲方确定的 材料价格进入结算。因乙方报送的材料工程量清单失实所引起的工期延误及损 失由乙方自行承担。《 市建设工程造价信息》 中有信息价的材料, 乙方不得 以信息价低于市场采购价为由拒绝采购,否则视为违约,甲方按该部分材料总 价双倍进行处罚并从工程进度款中直接扣除。 2.5 本工程土方工程按定额计算规则计算土方开挖工程量, 运距均按 5 公 里计取,土方外运及回填土由乙方自行考虑弃土点及土源取土点进行施工。 2.6 本工程卷材防水工程、 GRC外墙装饰构件工程、内外墙保温工程按甲 方指定分包单价由乙方施工,结算时做为税后独立费,列入结算总造价(详附 件五)。 2.7 本工程无论乙方实际采用何种模板及支撑, 均按胶合板钢支撑计价结 算。 2.8 本工程无论乙方实际使用何种钢管外脚手架, 均按双排外脚手架计算 规则及相应定额套用结算,不再另行计算外挑、增加钢梁及按甲方后续指令增 加的外挑、满铺钢钯片等其他费用。 3、甲供材料结算的约定: 3.1 甲供材料价格为零,甲供材料价款不计入工程总造价。47 3.2 甲供材料按实际采购价款(不含设备和商品混凝土价款)计取 % 作 为乙方的保管费用(已含税金) 。 3.3 结算时按竣工图纸计算工程量(损耗按定额执行) ,乙方申购量超出 部分按甲方采购价加采购费(采购价的 %)从结算款中扣回。 3.4 户内配电箱元器件组装按每套 元计,列入结算总造价。 4、总承包管理服务费及材料保管费在工程结算时列入工程总造价,不参 与降点。 5. 人工费调整: 如施工期间政府及工程造价管理机构有发布关于调整建设 工程定额人工工资单价的相关文件,按文件规定在调整范围内的则予以调整, 与人工预算单价差额部分做为税前独立费,只计取税金不计取其他各项费用。 6、预算包干费按 %计取,预算包干费包括以下内容: 6.1 根据施工现场现有场地状况〒 ㎝以内场地挖填、 平整的工程量,施 工场地内人工修边、修底、临时支护措施,土方的塌方处理,施工场地内地面 以下单体体积在 m 3 以下的零星基础障碍的排除,基础及地下水池开挖地下水 的排除,地下水池、化粪池开挖项目措施费用。 6.2 配合桩基检测产生的费用:包括桩基检测场地平整、压实、桩头土方 开挖、凿桩头、压桩配合用工费用。 6.3 管桩芯清理、 所有门窗框塞缝、 其他专业工程施工后的补洞和收边修 整等所产生的费用。 6.4 施工过程的停水、停电及雨天或各种因素引起的误工及机械停臵费 用。 6.5 市政水压不够或停水,由乙方采取加压或储水措施,由此产生的一切 费用已包含在预算包干费内,乙方不得另行向甲方收取加压或储水措施费用。 6.6 停电、电量不够或电压不足,乙方应自备发电机发电,提供足够的电 量,由此产生的一切费用已包含在预算包干费内。48 6.7 文明施工及有关部门检查所发生的费用。 6.8 本工程合同约定工期比定额工期缩短所产生的赶工费, 包括由于甲方 要求的合理缩短工期或合同工期内赶工引起的增加费用,包括夜班补助费、夜 间施工降效、夜间施工照明设备摊销费、各种材料设备的损耗及增加(含周转 材料等)、其他保证合同工期措施费及其他相关费用。 6.10 协调总承包范围内的有关各部门所需的各种费用。 6.11 除本合同专用条款第二条(一)款 项约定外,施工期间法律法规 的变化及工程造价管理机构发布的与本合同约定工程造价计价规则有抵触的价 格调整均包含在预算包干费中。 6.12 因工地现场条件,包括周围环境、交通道路、现场地质条件、施工 水电、施工场地及周围地下管网、承包范围、施工图纸、施工组织设计、施工 技术措施、文明施工、安全生产维护、外租场地及宿舍等因素而增加的费用。 6.13 非乙方原因造成连续 个日历天内停工的人员窝工、机械闲臵等损 失,均不另计人员窝工、机械闲臵费等任何额外费用。 6.14 由于场地狭小或配合甲方销售等特殊情况而发生的材料二次或多次 搬运、塔吊不能覆盖的区域而导致的材料二次或多次搬运、所有建筑工程范围 内任何材料的二次或多次搬运、配合甲方销售需要的临时设施迁移的费用。 6.15 竣工验收前及施工过程中乙方已完工序、半成品、成品及设备(不 含专业机房设备)进行保护所采取的措施而发生的成品保护费(成品保护不仅 包含乙方施工内容还包含甲方指定分包单位施工所涉及的内容) 。 6.16 提供现场甲方、监理的办公生活用房、设施及由此所产生的费用。 6.17 提供各专业工程的生产场地、设备堆放场地及由此所产生的费用。 6.18 临建搬迁及清理费用,施工场地清理及建筑垃圾外运费用。 6.19 塔吊及施工电梯等机械设备的基础费用,竣工验收前使用室内电梯 雇佣操作人员的费用。49 6.20 加气砼砌块涉及的相关措施费费用(含加气砼砌块强制性要求进入 现场堆放 15 天以上期间产生的场地平整及租赁、 堆放期间的防水措施、 材料保 管及二次搬运、砌块浇水等本合同砌筑标准中规定的各项措施费) 。 6.21 固定钢筋用的马凳筋用 悬挂架代替、固定预埋件的支架、后浇 带收口网、各类对拉螺杆和止水螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道 孔的填补及防水、 金属构件与墙体连接填补及防水、 施工洞口过梁及拉结钢筋、 套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟及挂网恢复、暗埋管线 的划线标识所产生的费用。 6.22 基坑及场地降排水(含山坡地等特殊情况) 、施工噪音环保措施、施 工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费、防洪防风措 施、维持交通增加、特殊工程技术培训、不可预见费及风险包干费、其他文明 工地措施,其他施工技术措施等费用。 6.23 检查、整理各专业工程的技术资料,并与总包竣工资料统一装订所 产生的费用。 以上预算包干费包括的所有内容结算时不另外单列计算。 7、措施类项目费用中除按定额子目计算的内外脚手架工程、安全网、模 板工程、垂直运输费用、混凝土泵送增加费、大型机械设备进出场及安拆外, 乙方报甲方及监理单位审核的施工组织设计、施工技术方案及保证措施产生的 所有费用不再另外列项计算,亦不计取任何费用。 8、甲方要求扣除合同中全部或部分工程量,乙方不得因扣除工程量所产 生计划利润损失向甲方索赔。合同执行过程中甲方要求增加承包范围外的工程 项目,乙方必须无条件服从,计量计价方式及优惠下浮点率按本合同专用条款 约定计算。 9、本合同价格已充分考虑非乙方原因造成工期延误(不超过 个月)所 带来的成本增加,以及雨季施工、夜间施工、缩短工期、暗室施工、停工、窝50 工等全部其他费用。除非另有规定,本工程总造价已包括执行和完成合同文件 规定的工作内容及不能或缺的所有附带工作、责任及费用,不论它们是否在合 同文件中有所说明,亦不论它们是否在签订合同时可以预料到。 10、若因甲方原因需要设计变更,工程数量有所增减,签证工程量按甲方 制定的《现场签证工作管理制度》执行,并按本合同专用条款规定的计价规则 进行计算,工程总价按增减费用调整。 11、甲方报建时预交的安全文明施工措施费、散装水泥及墙改保证金、农 民工工资保障金等,若因乙方原因导致费用被扣罚,由乙方承担被扣罚全部金 额的损失。 12、乙方降点费率中已充分考虑施工期间各种政府大型活动所引起的工程 费用增加、工期延误等全部由乙方承担。 13、乙方已对施工现场进行踏勘,结算时不得以现场条件不明或图纸不全 等为借口要求追加工程造价或其他任何费用。 14、本工程质量 必须获得 市建设工程“优质结构” 奖,争创“ 杯” 奖。安全和文明施工必须获得 市及 省建设工程“安全文明工地”称 号 ,由此产生的费用乙方已在工程下浮点率中考虑, 实际未达到上述要求, 则 结算按以下约定扣除费用: 14.1 安全和文明未达到 市及 省建设工程“安全文明工地”称 号 的扣除人民币 元(小写:¥ 元)。 14.2 质量未达到 市建设工程“优质结构” 奖的扣除人民币 元(小 写:¥ 元)。 15、质量获得“ 杯”奖的,以乙方单位名称报建的奖励人民币 元 整(小写:¥ 元),以龙光工程建设有限公司报建的奖励人民币 元整(小 写:¥ )。 16、所有因工程变更而产生的费用变化、总承包服务费、材料保管费、材51 料价差等调整,均在工程竣工验收后办理结算时一并进行增减并结清。 (二)、合同暂定总造价 1、按承包范围暂定总价人民币 元整(小写)¥: 元(含税), 其中:地下室部分建筑面积约为 ㎡,暂定单方造价为 元/ ㎡,暂 定总价为 元;裙楼、住宅部分建筑面积约为 ㎡,暂定单方造价为 元 / ㎡,暂定总价为 元。 2、签订合同后,甲乙双方进行施工图纸预算编制后,双方根据施工图预 算(以下简称“预算书” )调整合同总价及单方造价,具体约定如下: 2.1 乙方在合同签订之日起 个日历天内提供完整的“预算书” (须同时 提供算量及套价电子文件) ,预算采用广联达软件编制, 材料价格按 市 年 月份信息价。 2.2 甲方在接到乙方“预算书”后 个日历天内提出书面意见; 2.3 乙方在收到甲方“书面意见”后,甲乙双方在 天内完成“预算书” 的核对工作。乙方如不按时提交“预算书”或不按甲方要求进行核对,视为同 意甲方意见,事后不能再提出任何异议; 2.4 甲乙双方按经核对确认的“预算书”调整本合同总造价、单方造价及 各付款节点的付款比例,并签订补充协议予以明确; 2.5 “预算书”经甲乙双方确认后,其工程量在结算时不再进行调整(设 计变更及合同承包范围外项目除外) ,材料价格部分按本合同约定方式调整。 3、按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内,由乙方 负责缴纳。 4、现场签证:所有设计变更及签证,按甲方制定的《现场签证工作管理 制度》执行。 三、付款方式: 1、在预算工程量核对未完成前 , 进度款暂按商场、裙楼及地下室 元/52 ㎡,商铺及塔楼 元/ ㎡作为进度款支付的依据。工程预算核对完成后的总 造价,折算成建筑平米单方造价作为工程进度款支付的依据。 1.1 甲方每月下达节点进度计划, 乙方必须全部完成当月节点任务方可申 请当月工程进度款,逾期五天内可在完成的当天向甲方申报进度款,逾期超过 五天,则在下个月申报进度款时一起申报。 1.2 乙方应于每月 日前将当月完成的节点工程量上报甲方, 经甲方审核 后于次月 日前支付,进度款与质量挂钩,若所报工程质量达不到验收规范要 求,甲方有权暂缓支付该部分工程款。工程进度款支付比例详《进度款支付比 例表》(附件四),各节点付款比例在工程预算核对完成后按实际占比进行调 整做为进度款支付依据,具体调整由甲乙双方另行签订补充协议确定。 1.3 工程竣工验收合格且取得《 市建设工程质量竣工验收意见书》 ,工 程达到合同约定要求,乙方向甲方提交完整的竣工验收资料(按本专用条款十 二条(2)项的约定提供)、临时设施拆除、场地清理完成、人员退场等收尾工 作,向甲方缴完本工程全部钥匙,并协助甲方办理完毕农民工工资保障金、墙 改和水泥基金清退手续后,按暂定建筑平米单方造价支付至 % 进度款。 1.4 工程竣工验收合格后 个月内,乙方提交完整且手续齐全的结算资 料,双方办理确认手续后 天内,支付至结算造价 (扣除建设工程未获得 市 “优质结构”奖 省“安全文明工地”称号的款项)的 % 。 1.5 本合同工程留 % 的结算价款作为质量保修金,质量保修金在工程竣 工验收通过质保期达一年后的 日内返还 % ,质保期达二年后的 日内再返 还 %,质保期达五年后的 日内返还剩余的 %。保修金返还时不计利息。 1.6 因乙方原因形成的所有质量保修、 赔偿费用及乙方质量保修违约处罚 均从工程质保金中抵扣。如质保金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用,乙 方应在接到甲方通知后 天内将差额补齐。 2、乙方申报进度款经甲方审核确定后,需按甲方审定的进度款,提供等53 额有效的建安发票(甲方付款日前 天提供)。若乙方未按时提交等额有效的 发票,导致甲方付款逾期的,甲方不承担逾期付款的违约责任。 3、甲方预交的安全文明施工措施费在甲方支付乙方的前五次进度款中平 均扣回。 4、 工程获得“ 杯”奖后 日内按专用条款第二条第 15项约定的奖 金额度如数支付。 四、施工合同工期 (一)、土建工程 1、工期 从甲方开工通知书确定的开工之日起计算: 1.1 总工期控制在 个日历天内; 1.2 各个单位工程工期及关键节点工期按甲方项目部的通知执行, 乙方应 按总工期和关键节点工期(附件七)编制工程进度计划,确保工程在约定的完 成时间之前完成。总工期和关键节点工期工程进度计划为本合同的组成部分; 1.3 乙方根据以上总工期要求原则及甲方初定的开工时间编制进度控制 点计划表,报甲方批准后作为计算各单位工程工期总日历天数的依据 , 施工进 度计划应包括配合室外附属工程等工作内容。审批结果经甲、乙双方确认后作 为单位工程具体实施工期 , 乙方根据审批结果分解成 《月度施工进度计划》 ,每 月报甲方审核。 1.4 甲方以审核通过的《月度施工进度计划》作为进度控制依据 , 扣除经 甲方审批通过的工期顺延天数后 , 月进度逾期的,按本合同的相关条款处理。 1.5 在上述各节点工期内,甲方可根据项目的总体需要,调整关键节点工 期。 1.6 若工程实施过程中因甲方原因而发生工期变化 , 乙方应在甲方要求的 时限前根据实际情况重新调整《月度施工进度计划》报甲方审批。54 1.7 工期延期按通用条款约定的工期延长的约定执行。 1.8 因遇人力不可抗拒的自然灾害、甲方材料供应不上或非甲方原因的停 电、停水造成停工每天超过 小时的,经甲方签字认可,在不影响总工期的前 提下,甲方可对工期予以合理调整。 1.9 双方关于不可抗力的约定 : 每小时 50mm以上降水持续 小时以上、 40 摄氏度以上并持续 天的高温, 7 级以上地震, 8 级以上大风持续 小时以 上,暴雪;政府禁令。 2、 工期奖罚: 关键节点工期(预售楼层浇筑完成、主体封顶、外脚手架拆除完成、竣工 验收)应保证按时完成, 否则每延误一天罚款 元,每一关键节点工期逾期罚 款最高限额不超过 元;总工期提前完工, 奖励 元(以上奖罚以单位工程 为单位)。 五、双方一般权利和义务 1、甲方项目负责人 1.1 甲方指派 为本工程的甲方项目负责人。 2、工程监理 2.1 本项目工程监理单位为: 。 总监理工程师: ;总监代表: 。 3、乙方项目负责人 3.1 乙方指派 为乙方项目负责人。 3.2 乙方指派 为现场主要管理人员。 4、甲方工作 4.1 除通用条款约定的内容外, 甲方还应在双方约定的内容和时间完成以 下工作:55 4.1.1 负责提供施工图纸 套( 与本合同工作内容有关的标准图集由乙 方自己负责 )。 4.1.2 负责提供施工用水用电源。 4.1.3 负责工程的统一指挥,下达总施工进度任务。 4.1.4 按施工需要及时供应甲供材料并运至现场。 4.1.5 落实乙方提供临时宿舍、临时用水用电和垂直运输机械,施工用电 按每单元每三层设臵一个配电箱,施工用水接至每单元每层。 4.1.6 在施工前及施工过程中对乙方人员的职业道德及技术素质进行考 核,有不符合要求者,甲方有权随时辞退或要求调换人员,乙方如不撤换,甲 方按每人每月 元在进度款中扣罚。 4.1.7 甲方将水准点、座标控制点提交乙方(位臵不限) ,乙方进行复核, 并于现场交验;水准点、座标控制点交验完毕,即由乙方负责保护,此后由于 破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。 4.1.8 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及相关分包单位参加的 图纸会审。 4.1.9 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物(含文物保 护建筑)、古树名木的保护工作 。 4.1.10 监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更 的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。 4.1.11 甲方以书面形式向乙方提供甲方管理人员名单、职权和监理单位 名称、监理内容、监理权限和人员名单及职权。 4.1.12 甲方下达的书面文件须经甲方书面指定工程管理人员签署并加盖 工程项目章后, 通知乙方代表领取, 乙方代表在签收表上签署姓名和收到时间。 4.1.13 甲方有权对施工现场布臵进行调整,对设计图纸提出修改意见。 4.1.14 监控乙方内部的工资、材料和机械款项的支付情况,对出现的劳56 资纠纷或材料机械款拖欠,甲方有权出面处理,在支付工程进度款时有权扣留 相应的工程款优先发放给被拖欠劳务人员的工资,发生费用由乙方负责。监控 乙方采购的材料的质量,对没有按照甲方指定厂家采购的材料甲方有权拒绝支 付进度款。不合格材料严禁使用,否则一切责任由乙方承担。 4.2 甲方委托乙方办理的工作:如有需要双方协商办理。 5、乙方工作 5.1 按照投标文件配齐项目组织机构, 组建与工程相适应的项目管理班子 长驻现场进行管理(要求项目经理、技术负责人及五大员齐全,其中各栋施工 长要求至少具有五年以上施工经验) ,全面履行合同,对本项目的工期、质量、 安全向甲方负责;组建素质良好的施工队伍,组织具有相应资格证书的熟练工 人投入工作;项目管理人员名单中的项目经理、技术负责人和主要管理人员在 施工期间必须长驻现场,并不得在其他项目兼职。若有违反本项约定,对乙方 处罚金 元/ 月。如未按规定配齐施工管理人员, 缺额人员按每月每人 元 在进度款中扣罚。 5.2 负责办理和提供进场人员的有关手续和个人档案资料,并承担其费 用。主要有:进场人员详细名单、照片、身份证复印件、建筑专业技能岗位证、 特殊工种作业证、 暂住证。办理手续过程中需要甲方协助的, 甲方应予以配合。 5.3 乙方在双方签订本合同后 日内,将《施工组织设计书》 、《专项施 工方案》、《工程进度计划》 提交甲方和本工程监理单位共同审查批准后执行 (在 原投标报送的技术标基础上根据现场实际情况及甲方、监理单位的要求重新调 整编制)。甲方及监理单位审批确定 《施工组织设计》、《专项施工方案》、《工程 进度计划》,并不能免除乙方应承担的质量、安全、进度等所有责任。 5.4 乙方进场施工后,没有按《施工组织设计书》所承诺配备的机械设备 和工程技术人员、 劳动力的数量开展工程进度, 经甲方和监理单位共同确认后, 甲方有权要求乙方 日内按《施工组织设计书》所承诺配备的机械设备和工程57 技术人员、劳动力,并追赶工程进度。否则,甲方有权另行聘请他人代理乙方 完成需要赶工的工程量,并按实际费用的 倍从应付乙方合同款项中扣除,不 足部分,甲方有权向乙方追索。 5.5 甲方为业主办理入伙时(自入伙之日起 日内),乙方须派驻 名专 业工程师驻甲方入伙现场,乙方派驻现场的工程师必须每天上、下班到甲方整 改室签到,并保持 小时手机开通, 配合甲方在现场解决业主入伙时提出的就 本合同范围内的相关问题。否则,乙方须按每人每天 元向甲方支付违约金。 5.6 合同外追加或合同内因设计变更、现场签证追加工程量及变更价款, 双方本着公平合理、实事求是的原则确定造价。在审价过程中,乙方不能因此 类经济问题干扰正常的施工。 5.7 本工程中 楼以乙方单位进行报建。 工程需向建设单位提供 的所有资料均由乙方负责收集、整理、编制,资料中涉及到施工单位名称由乙 方按施工报建单位名称编写。 5.8 考虑到工地可能出现停水停电,乙方应准备发电机、蓄水池等设施。 设备停滞费及自发电费用与定额用电费用之间的价差不予调整。 5.9 乙方施工完毕后,应负责对所损坏的市政公共设施恢复原状, 若乙方 无能力或未在规定时间内恢复,由甲方代为恢复,费用由乙方承担。 5.10 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计 精心组织施工,确保工程质量达到约定的标准;科学安排作业计划,投入足够 的人力、物力,保证工期;加强安全教育,认真执行安全技术规范,严格遵守 安全制度,落实安全措施,确保施工安全;加强现场管理,严格执行建设主管 部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定,做到文明施工; 承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损 失及各种罚款。 5.11 根据施工组织设计总进度计划的要求,每月 日前提交下月施工计58 划,有阶段工期要求的提交阶段施工计划,必要时按甲方要求提交旬、周施工 计划,以及为完成上述施工计划相应的材料、劳动力安排计划,经甲方批准后 严格实施。 5.12 按时收集提交报表及完整的工程资料,配合甲方办理交工验收。乙 方不得无故以任何理由拒绝提交工程资料,否则影响竣工验收的应承担相关违 约责任,造成延期交房的则赔偿甲方因延期交房造成的损失。 5.13 乙方必须保证其是经劳动监察部门备案的有效单位,并负责其与劳 务用工人员之间签订劳务用工合同,以及所签合同在劳务监察部门备案。 5.14 负责工人进退场的各种费用。 5.15 赶工期时应无条件 小时安排轮班施工。 5.16 自觉接受甲方、监理及有关部门的管理、监督和检查;接受甲方随 时检查其设备、材料质量和使用情况,以及操作人员的有效证件、持证上岗情 况。 5.17 协调配合现场其它单位的施工工作,顾全大局;乙方项目经理必须 常驻现场,项目经理有事离开现场时必须以文字形式向甲方项目负责人请假。 项目负责人及相关人员依时参加每周的工作例会,例会前须将上周工作进度及 下一周工作安排等资料呈报甲方及监理公司。项目经理、项目技术负责人因故 不能参加的必须由缺席者的直接上级领导代替参加。 5.18 负责所有设备移交前的保管和保护工作,并确保不损坏其他单位的 材料和成品。做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的 成品保护工作,发生损坏的,乙方要赔偿材料及工费,并接受甲方处罚。 5.19 负责管理各专业分包的工程项目施工,无偿提供场地内现有的内外 脚手架、垂直运输机械、施工用水用电、临时设施等给各专业分包单位施工时 使用。 5.20 负责提供不少于 间办公用房(每间不少于 ㎡)给甲方及监理单59 位使用,如未按以上标准提供足够的办公用房, 缺额部分按 元/ 间从乙方结 算款中扣除。 5.21 乙方承担在施工总承包管理范围内发生的检验试验费及配合费。负 责按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样、送检和其他保证工程质 量进行的检验试验所发生的材料、人工等费用。 5.22 乙方不按甲方要求进行整改,或者整改不及时、不到位,甲方可以 拒付工程款,由此引起的拖延及损失由乙方负责。 5.23 根据现场实际编制施工现场临时用水、用电施工组织设计并经甲方 认可;现场配臵的临时配电箱必须符合 市《建筑施工安全管理手册》 中关 于施工现场临时用电标准箱配臵要求,随时接受甲方及有关部门的管理、监督 和检查。 5.24 乙方自备的机具要求八成新以上,自行负责采购的施工材料和各类 物资应按甲方质量要求或指定品牌、 厂家进行采购, 调整时需经甲方书面确认。 5.25 工程一经验收通过,所有施工人员,材料和施工机械必须在 天内 撤离,并拆除一切不必要的设施,否则材料、机械和设施归甲方所有,任由甲 方处臵,乙方还应承担给甲方造成的一切损失。 5.26 负责为现场施工人员购买人身意外伤害保险和工伤保险。 5.27 负责协助甲方办理施工许可证等手续,支付有关费用(规定由乙方 支付的部分)的时间不应影响施工许可证的办理。 5.28 乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责更正自 己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何 情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作 或订购任何物料前,乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸,及审核图与甲方明 确的施工规范之间有没有不符, 若发现有任何偏差, 必须立即以书面通知甲方, 由甲方给予指令。甲方不负责乙方未有充份地审核而引致的虚耗物料、工作或60 阻延。 5.29 负责工地现场临时设施、 道路 ( 宽度 米,混凝土强度等级 C20,厚 度≥ 150mm,路基要求压实 )、管线的施工和保养(包括标段范围内的沉砂池、 临时排水设施清理和修补, 其费用已包含在安全文明措施费中) ,从甲方指定的 水电接驳点接驳施工用水用电,采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、 临近建筑物及市政设施造成破坏,以上费用均由乙方负责。 5.30 若在施工期间有特殊情况出现,甲方认为必须修改已认可的施工组 织部署及进度计划表,乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表, 并在 天内提交。 5.31 如甲方提供的图纸和资料不完整,乙方应于合同签订后 日内,向 甲方提交补充图纸及资料所需时间表,列明在不影响进度的条件下,甲方在整 个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程 中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要 求而致使工程延误,一切延误所引起的损失概由乙方负责。 5.32 在施工过程中必须配合甲方销售需要,积极配合样板房、室外环境 等销售展示区域的施工。 5.33 按合同约定内容,为甲、乙双方分包的工程(含指定分包工程及独 立工程)提供配合和管理,对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调,参加独 立工程及指定分包工程的分项工程验收和竣工验收,并对整体工程的施工质量 和工期负责。 5.34 墙改保证金及散装水泥保证金由甲方负责交纳,甲方负责按图纸和 甲方要求施工的保证金扣除部分,由于乙方原因扣除的保证金由乙方负责;如 乙方未及时书面通知甲方,或乙方未及时提供合法发票等原因造成损失由乙方 负责;上述乙方造成甲方墙改保证金及散装水泥保证金损失的,甲方有权从乙 方任何一次工程进度款中扣回相应金额作为补偿。61 5.35 甲方报建时缴纳的农民工工资保障金,因乙方拖欠农工工资或其他 原因造成部分或全部保障金无法退还的,甲方有权从工程进度款或结算款中扣 回相应金额作为补偿。 六、材料的供应和管理 1、乙方须负责按实地所需加合理的损耗计算应由甲方供应的物料的订货 数量,超报、超领部分视为乙方购买。 2、乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必 须考虑合理的订货、生产和运输周期。 3、甲方供应的物料应送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中转场地 则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。 4、甲供材料设备,由乙方向甲方提交材料申请单,具体供货事宜由乙方 与材料供应商联系,甲方进行协调。货物运到现场后,乙方应安排适当卸货位 臵,并在 4 小时内组织并会同监理验收。逾时未验收,视为乙方已验收合格, 乙方可采用抽样开箱验收的方法,破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总 数量进行替换。乙方验收合格后,乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应 验收后的保管责任亦由乙方承担,乙方须全面负责安全保管指定供货人送抵工 地而乙方已接收的物料,并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。 5、乙方须负责计算其需要的设备材料的订货数量。甲方只负责承担按经 甲乙双方共同确认的数量。任何超出这范围而又需要完成本工程的设备材料, 其费用须由乙方承担,甲方负责供应的材料设备超量部分扣款单价按采购价 (含 税)加采购费(采购价的 %)计算。 6、甲供材料经双方验收合格后移交乙方,由乙方妥善保管,严禁挪做他 用,否则按照甲方采购价格的双倍对乙方进行处罚。 7、除甲方提供的材料外其他所有材料均由乙方自己采购,所采购的材料 必须符合甲方质量要求, 对合同规定品牌或指定厂家的材料必须按照合同执行,62 如发生更改须经甲方书面同意。 所有材料必须经甲方验收合格后才能进场使用, 需进行检测的材料必须送检合格后才能使用。 8、甲方指定样板或品牌的材料和设备,进货时按样板质量验收,如发现 不符合样板质量或未按照指定的品牌进行采购, 由乙方按材料款的 %向甲方支 付违约金,甲方也可要求乙方重新订货,由此造成的一切损失由乙方负责。 9、乙方自设仓库内材料堆放必须整齐,挂牌标识,妥善保管,否则甲方 可视违规情况每次处罚 至 元。 七、质量标准及有关要求 ( 一) 、土建工程 1、按国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》 ,工程必须一次性竣 工验收合格, 质量评定等级为合格、 观感好, 且必须获得 市建设工程 “优 质结构”奖,争创“ 杯”奖。 2、乙方应严格执行甲方规定的各分项工程样板制及报验手续,各分项工 程要求一次性报验合格,否则每次对乙方罚款 元( 元), 且乙方必须无 条件返工 , 直至符合质量验收要求为止。 造成该节点工期逾期, 按合同约定承担 逾期的违约责任。 3、其他要求: 3.1 乙方必须配备不少于三层模板, 模板表面脱皮、木方变形影响施工质 量的禁止使用,乙方要及时购买新的模板木方进行补充。 3.2 地下室剪力墙、顶板天花、 楼板天花平整度要求达到清水混凝土的要 求。 3.3 模板拆除必须经甲方批准方可拆除。 3.4 后浇带、施工缝、不同标号混凝土交接处等位臵必须安装分隔钢网, 模板内撑必须使用成品预制混凝土条。 3.5 楼板负筋必须全部采用悬挂法施工, 竖向构件钢筋必须全部使用成品63 塑料垫块。 3.6 直径大于 14mm(含 14mm)的竖向构件钢筋必须采用电渣压力焊 , 直径大 于 22mm(含 22mm)的水平构件钢筋必须采用直螺纹套筒连接 (套筒由乙方提供)。 3.7 严格按设计强度和施工顺序进行施工,防止不同强度混凝土用错部 位,混凝土浇筑必须使用布料机施工。 3.8 墙柱接头处混凝土施工后必须清除浮浆并凿毛。 3.9 必须派专人按甲方要求对混凝土进行养护。 3.10 墙体拉结筋必须采用二次植筋;窗台压顶必须通长设臵,两端钢筋 必须锚入结构构件;外墙砌体必须采用混凝土反边,顶砖必须使用实心混凝土 砌块;加气混凝土砌块的切割必须采用锯切,砖缝必须满浆勾缝。 3.11 抹灰砂浆必须集中拌料,严禁使用砂浆王;外墙必须分层抹灰,面 层必须采用杜拉抗裂纤维砂浆;窗楣统一使用 PVC滴水槽;墙面抹灰基层必须 使用机械喷浆;所有门窗框必须用干硬性砂浆由专人负责塞缝;外墙分隔条必 须随抹随安。 3.12 外墙砖必须使用瓷砖胶粘贴,同色的防霉填缝胶泥,瓷砖胶必须严 格按照产品说明书的要求使用。 3.13 室外 PVC双壁波纹排水管必须按要求采用中砂或石粉渣做垫层及覆 盖层。 4、其它的质量要求:屋面、外墙、门窗、厨房卫生间、管道无渗漏,杜 绝内外墙开裂。 ( 二) 、水电工程 1、按国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》 ,工程必须一次性竣 工验收合格,质量评定达到合格、观感好的评定标准。 2、乙方应严格执行甲方规定的各分项工程样板制及报验手续,各分项工 程要求一次性报验合格, 否则每次对乙方罚款 元( 元), 且乙方必须无条64 件返工 , 直至符合质量验收要求为止。 3、其他要求: 3.1 多根线管必须使用专用排卡进行固定,保证线管排列整齐均匀。结构 板内暗埋的线管不得多于两层。 3.2 每户安装一个水龙头,其余用水点用堵头封堵;冷、热水管需在生活 阳台处用高压软管连通;板内暗敷的给水管必须弹线标识。 3.3 每户在客厅及阳台各安装一盏灯具,末端安装一个检测用插座,其他 部位接线到位后用白盖板封住(白盖板不另计材料费) 。 3.4 墙体暗敷管槽必须采用专用切割机进行切割后再人工剔槽, 不得用电 锤或直接凿打。填充塞缝必须饱满,不得有空鼓。 3.5 消防箱体应在土建抹灰完成后安装,保证其水平度和垂直度。 3.6 电缆桥架与配电柜、箱体等的连接须采用专用连接配件。 3.7 排至屋面的排水管底部应采用 45。专用弯头并做支墩。 3.8 混凝土内预埋管线必须安装牢固, 在混凝土浇筑过程中必须派专人跟 班检查,若发生质量问题凿打混凝土的, 责任全部由乙方负责,并每次罚款 元 ( 元)。 3.9 预留孔洞的二次灌浆须按要求施工,如出现渗漏乙方须及时修补完 好;同时甲方有权对乙方每处罚款 元( 元)。 3.10 室外埋地管道必须按要求采用石粉做垫层及覆盖层。 3.11 为方便维修, 乙方应在工程隐蔽前, 按照甲方的要求建立每户水电竣 工图,图纸上详细表明各种管线的具体位臵和详细尺寸,并在楼地面和墙面用 油漆标明各种管线的名称、位臵和走向。 (三)、在工程施工过程中以及工程移交后保修期内, 由于乙方责任出现工 程质量问题、安全事故或者其他原因,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有 关主管部门的通报批评,均会给本工程及甲方的社会形象造成损失,每次由乙65 方向甲方支付 万元违约金, 由甲方从乙方结算款或保修款中直接扣除, 造成 经济损失的由乙方承担赔偿责任。 八、工程设计变更与签证 1、施工期间,凡发生工程业务联系单(非设计原因) 、技术核定单等,必 须由甲方项目负责人、总监理工程师、乙方项目经理共同办理书面签证手续, 否则视为无效。 2、甲方有权对设计图纸进行变更, 乙方应及时按变更进行施工, 变更增加 的费用由甲方负责;如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更,甲方可将其委 托给其它单位施工,由委托的施工单位报价报甲方和监理审核,甲方向乙方索 取该项设计变更工程费用 % 的违约金。设计单位提出的设计变更,必须经甲 方项目负责人签字确认后,乙方才能按图进行施工。乙方接到设计变更或指令 单后 小时内向监理和甲方报送《工程施工联系单》 (按甲方指定格式),并按 照要求填写,作为签证的依据。 3、甲方项目负责人有权以书面形式或口头形式发出紧急性变更指令, 责令 乙方立即执行此项变更。乙方接到此类指令后,应立即执行,若乙方拒绝执行 甲方指令,每次按合同价款的 ‰向甲方支付违约金, 该违约金在当期工程进 度款中扣除。 4、乙方在紧急性变更执行完毕后的 日内,应向甲方提交实施此项变更 的工作内容,以及设备、材料、人力、机具等资源的实际消耗的费用。如果因 执行此项变更造成竣工日期延误,应说明理由并提交进度计划。 5、乙方未能在规定日期内提交实际消耗的费用或 (和)延长竣工日期的书 面资料,视为该项变更不涉及合同价格调整和竣工日期延长,甲方不再承担此 项变更的任何责任。 6、甲方在接到乙方提交的书面资料后的 天内,应以书面通知乙方被批 准的合理费用或(和)给予的竣工日期的合理延长。66 如果甲方或其委托的监理人在接到乙方的此项书面报告后的 天内,未能 批准乙方的成本费用或(和)竣工日期延长,自接到该报告的第 天后,视 为乙方提交的成本费用或(和)竣工日期延长已被甲方批准。 7、为了便于工程结算,乙方必须在签证事件发生后 日内按照后附件十 《工程变更签证确认表》办理签证,否则视为乙方放弃签证;甲方项目负责人 在接到报告后 天内对申请签证事件进行确认或提出意见,同时对合理的签证 事件办理签证。 若超出 个工作日甲方未答复的, 乙方可视为甲方已认可该签 证。经甲方代表确认的有效签证资料必须在乙方向甲方提交结算书时同时附送, 且该签证资料不得灭失,否则视为乙方放弃签证。 8、 各种工 程签证单 、来往 函、联系 单以乙 方送交甲 方项目 负责 人 签收为准,若甲方项目负责人变更,需提前 天通知乙方。 九、确定变更价款 1、 对于设计变更,变更部位工程量按有效的设计变更进行增减计算,工 程量计算规则、定额套用、费率计取均按本专用条款第二条约定执行,若定额 无相应子目时,由乙方提出合理的变更价格,送甲方代表核准,如双方不能达 成一致时,则向单地建设工程造价管理总站提出造价咨询并以该部门提供的意 见为准。 2、 由于设计变更引起的返工方可办理签证,由此发生的签证按合同附件 十一约定计算, 若附件十一缺项的内容则按照 1998 年《全国统一房屋修缮工程 预算定额广西单位估价表》 和当期《 市建设工程造价信息》 发布的材料参 考价,套用相应费用定额计算。签证只计已安装完成的实体成品(已制作未安 装的不计算)工程量,不再计算任何其他费用。 十、安全文明的要求及责任 1、乙方必须按照国家建设部颁布的《建筑安全生产监督管理规定》和广 西区人民政府颁布的建筑工程文明施工管理的有关规定,做好安全文明施工管67 理工作。安全文明施工目标:保证“五无”目标(无死亡、无重伤、无火灾、 无中毒、无倒塌)。获得 建设工程“安全文明工地”称号 。 2、乙方必须设臵安全管理机构,配备与本项目规模相匹配的专职安全管 理人员,做好工人的安全教育工作, 落实安全生产责任制, 做好安全防护工作, 杜绝违章生产、违章作业,如违章作业出现安全事故,所造成的后果均由乙方 负责。 3、乙方必须按照安全文明施工的要求,配备与本项目规模相匹配的专职 人员,做好施工现场(包括划分范围内公用部分)的日常清洁和维护,做到工 完场清,整洁有序。 4、乙方必须配备与本项目规模相匹配的安保人员,做好生产及生活区域 内的日常防盗和防火工作,否则造成的损失由乙方负责。 5、乙方现场工人宿舍及办公用房必须采用全新的彩钢活动板房,生活区 必须与生产区分开。临时设施布臵和搭设必须符合 建设厅和 建 委的有关规定。 6、外脚手架钢管搭设前必须重新油漆,安全网必须采用经 市城乡建 委备案厂家的全新密目式阻燃型合格品,脚手板必须使用钢网片,要求每步架 满铺, 并且随搭随铺用尼龙绳固定牢固。 7、施工用电必须按每单元每三层一个配电箱进行设臵,施工用水接至每 单元每层,按规范要求配臵临时消防设施。 8、电梯井等水平洞口必须按甲方的要求安装防护钢筋网。 9、乙方的各工种作业人员必须持证上岗,并报甲方备案。 10、乙方严禁雇佣童工和 50 岁以上或不适合本工种作业的人员,否则一 切责任均由乙方承担。 11、乙方必须按《 市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理规 定》对安全防护、文明施工措施费实行专款专用,在财务管理中应以工程项目68 为单位,单独列出安全防护、文明施工措施项目费用收入和支付清单备查。同 时遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按照安全标准组织施工,并随时 接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除 事故隐患。如发生工程安全事故,其一切责任和因此发生的所有费用由乙方承 担,同时甲方将根据安全事故严重程度对乙方进行 - 元的处罚。 12、乙方负责对专业施工单位和分包项目承担总包管理责任,同时对本工 程安全防护、文明施工措施费用的使用负总责。 13、乙方人员违章生产、违章作业造成的安全事故,其责任和一切费用均 由乙方承担。因乙方安全措施、安全管理不到位造成的自身或他人安全事故, 其责任和一切费用均由乙方承担。乙方人员因病、非因工、非上班时间发生的 伤亡事故,其责任和一切费用均由乙方承担。 十一、配合销售包装: (一)、因销售包装需要,乙方需按规定时间完成如下工作(销售配合时 间和范围由甲方另行提前通知) : 1、甲方将根据销售需要,安排施工现场不定期对社会开放,乙方在开放 日前应对施工现场进行清理,并作好相应的安全措施,若因乙方原因导致他人 人身、财产损害,乙方应承担相应责任(费用由乙方承担) 。 2、为配合销售而需要提前施工的项目,乙方必须按甲方的要求按时安排 施工完毕,配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准。 2.1 按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移(费用由乙方承担) 。 2.2 销售展示区域(如样板房、会所、销售接待中心等) 内的墙面的批挡、 油漆,地面的找平,强、弱电的管线、面板安装,厨房、洗手间的上下水管的 安装(包括样板间的上层户型) ,厨房、洗手间的防水处理,入户门的安装,门 窗玻璃安装和外架拆除等,达到具备室内装修条件。 2.3 销售展示区域(如样板房、会所、销售接待中心等)上层楼板的防水69 处理,包括:其他需要施工的部位。如该区域开放后,出现渗、漏水现象,每 次乙方向甲方支付 元违约金。 2.4 销售展示区域(如样板房、会所、销售接待中心等)外墙的批挡、防 水处理及外墙油漆。 2.5 销售展示区域(如样板房、会所、销售接待中心等)外施工通道的上 层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等(费用由乙方承担) 。 2.6 乙方应按照甲方要求,在销售展示区域(如样板房、会所、销售接待 中心等)外采用新的施工用安全网(此项新的施工用安全网的材料及施工费用 由乙方承担)。 (二)、甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整,乙 方必须全力配合并完成,乙方不能按合同要求完成上述工作,每延期一天,乙 方向甲方支付违约金 万元。如乙方拒绝施工,则甲方有权单方面另外安排 其它单位施工, 同时乙方须按实际发生施工费的 倍向甲方支付违约金; 并且 由此造成的工期延误由乙方负责。 (三)、由于现场销售展示区域范围非常大,为了保证现场的正常销售秩 序,乙方现场所有人员和材料设备、 垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。 进出销售展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入;违 反以上规定,乙方应向甲方支付每人次 元的违约金。销售展示区域包括已 经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。 (四)、乙方按时完成销售配合内容,甲方将酌情给予奖励,具体由甲方 现场工程师根据实际的配合销售计划制定。 十二、工程竣工验收和保修 1、在乙方对商品房逐套自查评审合格后书面通知甲方组织监理公司及乙 方对每套房屋进行详细查验并提出整改意见, 乙方收到整改意见书后于 个日 历天内整改完成并报甲方验收合格后, 按 市工程竣工验收有关规定, 向监70 理单位提供完整的竣工资料及乙方应提交的齐全的工程备案资料,经甲方及监 理单位确认资料完整后甲方在 天内组织工程预验, 否则,双方约定以上资料 不全时该工程视为未具备竣工预验收条件,直至补齐所有工程备案资料为止。 工程预验不合格的,乙方必须在监理单位要求整改之日起 天内完成整改并承 担整改费用; 整改完成后经验收合格, 由乙方提请正式的工程竣工验收申请书, 经监理单位确认工程具备竣工验收条件后 天内组织正式的工程竣工验收, 工 程竣工验收(即甲方、乙方、监理、勘察、设计方五方共同参与)合格时,本 工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准, 若工程竣工验收不合格时必须整改,按整改后重新组织的五方验收合格之日作 为本工程的竣工日期。 2、乙方向甲方提交竣工验收申请书时,必须按国家工程竣工验收有关规 定,向甲方提供一式三份符合国家、 省及 市工程备案要求的因由乙 方提供的备案资料 (具体以当地政府出具的现行规定为准) 、双方盖章确认的初 审结算资料,同时乙方必须提交其盖章确认的甲方已付工程款总额和工程款的 支付是否符合合同条款约定的说明意见书及工程结算审查进度说明书,另提交 如下支付农民工资的有效凭证(包括但不限于如下资料,具体以当地政府出具 的提交工程资料明细单为准,劳动部门出具的农民工工资支付情况的公示结果 乙方必须在工程竣工验收后 个月内提交甲方。 2.1 劳动部门出具的农民工工资支付证明; 2.2 农民工工资投诉的处理结果(存在投诉时提供) 。 3、甲方组织竣工验收前乙方须完成的工作: 3.1 拆除施工现场内所有临时设施、 清除场内建筑垃圾 (包括楼宇室内外 及周边环境清洁卫生)。 3.2 施工人员、材料及设备退场。 4、乙方须在工程竣工验收通过后 天内完成以下工作。 否则视为乙方逾71 期交付使用,违约处罚按本合同协议书第七条第( 1)点执行。 4.1 向甲方移交全部工程 4.2 所有房门钥匙已按时、按量移交给甲方。 4.3 当工程验收合格后乙方须在三天内盖章确认 “建设工程质量竣工验收 意见书”。 5、工程保修期按(《工程质量保修协议》约定的,按其约定执行) ,从竣 工验收合格之日起计。 6、在工程保修期内,对承包范围内出现的各种质量问题,乙方应保证在 接到通知后的 小时内赶到现场处理, 费用由乙方承担, 否则甲方有权委托第 三方处理,发生的工料费及给甲方造成的损失由乙方承担, 并在保修金中抵扣, 保修金不足抵扣的,乙方应无条件补足。 十三、履约保证金 1、为保证本工程质量、工期、安全文明施工目标的实现,乙方必须向甲 方交纳履约保证金,履约保证金金额为人民币 元整 ( 小写¥: 元)。 履约保证金在工程开工后的前 个月进度款中等额向甲方缴纳。 履约保证金分 两 次退还,其中工程主体验收合格后 天内退还 % ,竣工验收合格后 天 内退还 % 。履约保证金免息。 十四、违约责任 1、乙方不得将本合同内工程内容转包或分包,否则甲方可单方终止合同, 由此给甲方造成的所有损失均由乙 方承担,并对乙方处以人民币 元 (¥ 元)以上的违约罚金。 2、工程验收质量达不到合同约定的质量安全标准的,乙方应按本合同结 算总价的 % 支付违约金;由于乙方原因造成的质量事故或工程质量验收评定 不合格,所有善后处理费用由乙方负责, 并按本合同结算总价的 % 支付违约金。 3、乙方质量、进度、安全、文明达不到甲方要求,经限期整改后仍达不72 到要求的,甲方有权单方终止合同,且乙方必须三天内无条件退场,乙方所交 履约保证金将作为违约金,甲方不予退还;退场后乙方完成的合格工程量, 按 % 结算,扣除乙方已领的工程进度款后结清。对于未完成的项目,甲方 不予以结算。 4、乙方在施工过程中擅自停工、罢工或集体起哄闹事的,经甲方劝阻无 效的,甲方有权单方终止合同,清退乙方出场。乙方必须 天内无条件退场, 乙方所交履约保证金将作为违约金,甲方不予退还;退场后乙方完成的合格工 程量,按 % 结算,扣除乙方已领的工程进度款后结清。 对于未完成的项目, 甲方不予以结算。构成违法犯罪的送交公安机关处理。 5、乙方有如下行为,经甲方多次批评及限期整改要求,乙方仍不听劝阻 影响工地正常施工及管理者, 甲方有权解除合同, 同时已完成的工程量按 % 结算,乙方所交履约保证金将作为违约金,甲方不予退还。 5.1 不遵守工地现场规章制度,不按安全文明施工的有关规定施工。 5.2 不服从工地管理人员指挥。 6、因乙方违约,延误的工作时间不予顺延,并按实际损失赔偿。 7、乙方每月应及时向监理提供合格的工程资料,如未能及时提供或提供 的资料不符合要求的, 甲方可拒付工程进度款。 影响到下道工序验收或施工的, 工期不得顺延;给甲方造成损失的,由乙方负责赔偿并按工程总价的 % 支 付违约金。 8、乙方应与务工人员和劳务班组签订劳务合同,明确工资的支付方式、 支付标准及支付时间,并送甲方备案。农民工工资应按时发放并公示,工资发 放记录表必须由工人本人签字并按手印。乙方每月申报工程进度款前需向甲方 提供上月工人工资发放证明,如未提供甲方可拒付工程进度款。 9、合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内 容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成, 甲方即可安排其73 他单位完成,所发生的费用(按合同约定的工程量计算及计价原则计算)双倍 从乙方当月工程款中扣除,影响工期的责任由乙方负责。 10、乙方不得以任何理由调整工程量计算及计价原则 ;合同工期已包含各 工种配合、设计变更等非乙方原因造成的延误工期,乙方不得以任何理由进行 工期索赔。 十五、廉洁及长期合作约定 1、廉洁约定:乙方不得对甲方的工作人员进行送礼、宴请、回扣等贿赂 行为,不得与他人串通损害甲方的利益,否则甲方有权终止与乙方的合作。甲 方的相关人员如出现上述情况,为支持甲方的工作,乙方可致电甲方审计监察 部直线: 2 、长期合作约定:乙方如严格履行合同,诚实信用,甲方将与其长期合 作;若乙方违反合同约定要求及不诚信的,甲方将不再与其合作。 十六、争议的解决 如本合同执行中双方发生争议 , 双方应友好协商解决 , 协商不成时 , 任何一 方都可向工程所在地人民法院提起诉讼。 十七、合同生效及终止 1、本合同在双方签字盖章后生效,工程完工保修期满结算后失效; 2、本合同一式 _ _ 份,其中正本 份,(正本每页必须加盖甲、乙方 公章),甲乙方各持正本 份;副本 _ _ 份,合同正副本均具有同等法律效 力。 3、本合同未尽事宜,双方另行友好协商,作为本合同的补充附件,与本 合同具有同等法律效力。 十八、合同附件 : 附件一、建筑工程计价程序及取费表 附件二、装饰装修工程计价程序及取费表74 附件三、安装工程计价程序及取费表 附件四、工程进度款支付比例 附件五、甲方指定分包单价工程一览表 附件六、甲方指定材料表 附件七、项目管理架构及管理人员名单 附件八、主要节点完成计划表和基准工期计算规则 附件九、工程质量保修协议 附件十、总承包管理协调工作细则 附件十一、工程变更签证确认表 附件十二、变更引起的零星工程价格表 附件十三、质量安全文明管理处罚条例 甲 方: 乙 方: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 住 所: 住 所: 邮 编: 邮 编: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开 户 行: 开 户 行: 银 行 帐号: 银 行 帐号:75 附件一: 建 筑 工 程 取 费 表 序 号 项 目 名 称 工 程 计 算 式 费率( %) 1 分部分项工程工程量清单计价 合计 分部分项的工程量 * 相应的综合单价(人工费 +材 料费 +机械费 +管理费 +利润费) 其中 : 管理费 (分部分项人工费 +材料费 +机械费) * 费率 其中 : 利润费 (分部分项人工费 +材料费 +机械费) * 费率 2 措施项目清单计价合计 <2.1>+<2.2> 2.1 技术措施项目清单计价合计 技术措施项目的工程量 * 相应的综合单价(人工费 +材料费 +机械费 +管理费 +利润费) 其中 : 管理费 (技术措施人工费 +材料费 +机械费) * 费率 其中 : 利润费 (技术措施人工费 +材料费 +机械费) * 费率 2.2 其他措施项目清单计价合计 <2.2.1>+<2.2.2>+<2.2.3>+<2.2.4> 2.2.1 环境保护费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.2 文明施工费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.3 安全施工费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.4 临时设施费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 3 其他项目清单计价合计 <3.1>+<3.2>+<3.3> 3.1 检验试验配合费 (<1>+<2>)* 费率 3.2 检验试验费暂估价 (<1>+<2>)* 费率 3.3 预算包干费 (<1>+<2>)* 费率 4 规费项目清单计价合计 <4.1>+<4.2>+<4.3>+<4.4>+<4.5> 4.1 工程排污费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2 社会保障费 <4.2.1>+<4.2.2>+<4.2.3> 4.2.1 养老保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2.2 失业保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2.3 医疗保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.3 住房公积金 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.4 危险作业意外伤害保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.5 工伤保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 5 造价 (<1>+<2>+<3>+<4>)* % 6 税金项目清单计价合计 (<1>+<2>+<3>+<4>)* 费率 7 总承包服务费 8 材料保管费 甲供材料(不含设备价款) *1.5% 9 税后独立费 10 扣除养老保险费后的工程造价 <5>+<6>+<7>+<8>+<9> -<4.2.1> 76 附件二: 装 饰 装 修 工 程 取 费 表 序号 项目名称 工程计算式 费率( %) 1 分部分项工程工程量清单计价 合计 分部分项的工程量 * 相应的综合单价(人工费 +材 料费 +机械费 +管理费 +利润费) 其中 : 管理费 (分部分项人工费) *费率 其中 : 利润费 (分部分项人工费) *费率 2 措施项目清单计价合计 <2.1>+<2.2> 2.1 技术措施项目清单计价合计 技术措施项目的工程量 * 相应的综合单价(人工费 +材料费 +机械费 +管理费 +利润费) 其中 : 管理费 (技术措施人工费) *费率 其中 : 利润费 (技术措施人工费) *费率 2.2 其他措施项目清单计价合计 <2.2.1>+<2.2.2>+<2.2.3>+<2.2.4> 2.2.1 环境保护费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.2 文明施工费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.3 安全施工费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 2.2.4 临时设施费 ( 分部分项的人工费、材料费、机械费 +技术措施费 的人工费、材料费、机械费 )* 费率 3 其他项目清单计价合计 <3.1>+<3.2>+<3.3> 3.1 检验试验配合费 (<1>+<2>)* 费率 3.2 检验试验费暂估价 (<1>+<2>)* 费率 3.3 预算包干费 (<1>+<2>)* 费率 2 4 规费项目清单计价合计 <4.1>+<4.2>+<4.3>+<4.4>+<4.5> 4.1 工程排污费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2 社会保障费 <4.2.1>+<4.2.2>+<4.2.3> 4.2.1 养老保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2.2 失业保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.2.3 医疗保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.3 住房公积金 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.4 危险作业意外伤害保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 4.5 工伤保险费 (<1>+<2>+<3>-<3.2>)* 费率 5 造价 (<1>+<2>+<3>+<4>)* % 6 税金项目清单计价合计 (<1>+<2>+<3>+<4>)* 费率 7 税后独立费 8 扣除养老保险费后的工程造价 <5>+<6>+<7>-<4.2.1> 77 附件三: 安装工程计价程序及取费费率表 序号 项目名称 计价程序 费率 (%)或备注 1 分 部 分项 工程 费用 计 价合计 ∑(分部分项定额子目工程量〓相应单价) 1.1 其中:人工费 ∑(分部分项定额子目工程量〓相应消耗量定额 人工消耗量〓人工单价) 1.2 其中:定额含量甲供主 材费 ∑(甲供材料分部分项定额子目工程量〓相应消 耗量定额主材消耗量〓合同约定单价) 2 施工组织措施费 (2.1 +2.2+2.3) 2.1 文明施工费 1.1 〓相应费率 2.2 安全施工费 1.1 〓相应费率 2.3 临时设施费 1.1 〓相应费率 3 其他项目费 (3.1+3.2 ) 3.1 检验试验配合费 ∑(分部分项费用 +措施项目费用) 3.2 检验试验费暂估价 ∑(分部分项费用 +措施项目费用) 4 管理费 1.1 〓相应费率 5 利润 1.1 〓相应费率 6 规费 (6.1 +6.2 +6.3+6.4) 6.1 养老保险费 (1 +2+3+4+5-1.2) 〓相应费率 6.2 失业保险费 (1 +2+3+4+5-1.2) 〓相应费率 6.3 医疗保险费 (1 +2+3+4+5-1.2) 〓相应费率 6.4 工伤保险费 (1 +2+3+4+5-1.2) 〓相应费率 7 扣 除 定额 含量 甲供 主 材费后的工程造价 (1 +2+3+4+5+6-1.2) 〓 % 8 户内配电箱组装 合同单价〓实际工程量 独立费 9 税金 (7 +8) 〓3.56 % 10 结算总造价 1.2+7 +8+9-6.1- 甲供材料及设备款(实际发生 的采购款)78 附件四: 工程进度款支付比例 序号 付款节点 付款比例 当期支付 比例 暂定单价 ( 元/ ㎡) 备注 一 商场、裙楼及地下室 每建筑平米暂定单价为 元 , 其中结构部分暂定单价为 元/ ㎡ 1 底板浇注完混凝土 15% 80% 按节点进度要求支付 2 楼板浇注完混凝土 45% 80% 按月节点进度要求支付 3 砌体完成 10% 80% 按月节点进度要求支付 4 装饰完成 15% 80% 按月节点进度要求支付 5 地面完成 5% 80% 按月节点进度要求支付 6 其它零星项目完成 10% 80% 二 商铺及塔楼 每建筑平米暂定单价为 元 , 其中结构部分暂定单价为 元/ ㎡ 1 混凝土浇注完成 45% 80% 按月节点进度要求支付 2 砌体完成完成 15% 80% 按月节点进度要求支付 3 内墙抹灰 10% 80% 按月节点进度要求支付 4 外墙抹灰 10% 80% 按月节点进度要求支付 5 外墙装饰完成 10% 80% 按月节点进度要求支付 6 外架拆除 5% 80% 按月节点进度要求支付 7 其它零星项目完成 5% 80% 79 附件五: 甲方指定分包单价工程一览表 序 号 材料名称 参考价 型号 / 系列/ 规格 备注 1 卷材防水 聚脂胎改性沥青自粘卷材 2 GRC外墙 装饰构件 3 内、外墙保温 玻化微珠保温砂浆 说明:上述各项指定分包价工程在施工前乙方至少提前 1 个月向发包人提交 《指 定分包单价工程施工计划表》 ,申请招标、定价或询价,否则引起工期拖延由承 包人负责。该工作应由发包人和承包人共同组织, 承发包双方派人参加共同完成, 最终合同由承包人与分包单位签订或由乙方直接施工完成。 无论招标或询价, 原 则上承包人均应提供 3 个以上品牌或厂家的相关资料,供发包人选择。80 附件六: 甲方指定材料表 序号 材料名称 指定品牌(或厂家) 备注 1 水泥 2 水泥砖 3 加气砌块 4 瓷砖胶 5 排烟道 6 钢筋81 附件七: 项目管理架构及管理人员名单 序号 姓名 职务 性别 资格证 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 承包单位 ( 盖章): 法定代表人(签字或盖章) : 年 月 日82 附件八: 主要节点完成计划表 单位工程名称 主要节点完成时间 开工 预售楼层 主体封顶 外架拆除 竣工验收83 附件九: 工程质量保修协议 甲方( 全称) : 乙方( 全称) : 甲乙双方于 年 月 日签订了《 》,为 保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用,维护建筑工程 所有者、使用者的合法权益,明确双方权利义务,双方根据《中华人民共和国 建筑法》、《建设工程质量管理条例》 和《房屋建筑工程质量保修办法》 ,经协商 一致签订本工程质量保修协议。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方 约定承担工程质量保修责任。 1. 质量保修范围和内容 乙方负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。 2. 质量保修期 2.1 本工程(属于各专业分包单位承包的工程,其保修责任由该分包单位 承担)质量保修期约定为: 2.2.1 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用 年限; 2.1.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水 及防渗漏、管道防渗漏为伍年; 2.1.3 装修工程为贰年; 2.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年; 2.1.5 小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年; 2.2 其他项目的保修期限:以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定 等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的,按贰年计算;84 2.3 质量保修期从验收合格之日起开始计算,对于工程质量出现的永久性 缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题,乙方承担责任不受保修期 限限制。 2.4 返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述 质量保修期重新计算,该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期 到期后。 3、维修时限 3.1 保修期内出现质量问题, 乙方在接到甲方通知后必须在 小时内(维 修期前 个月必须在 小时内)向甲方报到,与甲方共同到现场查看,并于现 场查看后 小时内提出书面处理方案, 复杂(重大)的维修项目经甲方同意可 在 小时内提出书面处理方案。 3.2 维修项目应在约定的合理时间内处理完成, 处理时间应当满足以下要 求: 保修范围 处理时限 ( 天) 备注 屋面防水 10 处理时限指实际 修补的最长时间 要求。 墙面、厕所、卫生间、地面、顶 面渗漏 7 墙面、顶面抹灰层 7 外墙 10 电器开关、强电管线 3 供水 1 排水管 1 其它 3~7 85 3.3 维修时间如有特殊原因确无法按期完成,乙方需提出具体原因,甲方 签字认可后方可延期。 4、机构及职责 4.1 甲方相关机构及职责 甲方负责组织协调保修期内的相关工作, 建立对乙方维修小组工作的全面 监控,督促及考评工作。 4.2 乙方保修机构及职责 4.2.1 由负责施工的项目经理总负责, 在工程竣工验收后 天内成立专业 的维修小组,由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书,书面提供 联系方式并保持通讯畅通,并报甲方认可。 4.2.2 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具, 服 从甲方的管理,并遵守甲方的各项规定。 4.2.3 凡保修项目施工涉及住户家具需搬动, 乙方应报告甲方向住户协调 后,乙方才能搬动, 乙方应作好相应的保护措施。维修施工完,应恢复其原样。 4.2.4 乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工, 但责任由乙方 承担。施工中进行现场保护并做好标识, 施工期间及完工后及时清运施工垃圾, 并经甲方验收检查,方能撤场。 4.2.5 乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙 方所使用的机具进行费用估算,在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳, 否则将从乙方的质保金中加倍扣除。 5、维修通知方式 5.1 乙方应向甲方提供有效的联络方式(包括固定办公场所电话、 传真号 码、电子邮件地址、 详细联系地址等),甲方可采取下列任何快捷的通知方式通 知乙方维修事项: 5.1.1 电话(以甲方电话记录为准) ;86 5.1.2 传真(以甲方传真记录) ; 5.1.3 电子邮件(以甲方电子邮件发送记录为准) 。 5.1.4 书面信件 以上联络方式可同时采用,但采用其中任意一项均为有效。 5.2 若乙方改变通讯地址或联系电话,或保修小组主要人员更换或撤出 时,需及时书面通知甲方,乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造 成的各类损失。 6、保修责任 6.1 保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录(如甲方委托的施 工单位或住户签字资料等) ,任选一种均视为有效。 责任鉴定由乙方、 甲方共同 进行,乙方不到场核实,甲方进行的鉴定结果有效;若有第三方损失方,则乙 方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定,乙方不到场核实,甲方及第三方 损失方共同进行的鉴定结果同样有效。 6.2 所有材料由乙方组织验收或检验,不合格的材料不使用,验收合格后 使用由乙方承担保修责任。乙方自行采购的材料,甲方认质认价材料,由乙方 承担保修责任。 6.3 因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的, 由乙方承担并全额赔 偿。 6.4 因乙方原因造成业主提出索赔时, 乙方授权甲方全权代表乙方与业主 进行谈判(包括维修、 赔偿),乙方认可甲方谈判结果, 并履行谈判所约定的各 事项,同时承担全额费用。 6.5 因乙方原因导致业主退房, 造成该房屋再次销售的价格低于原销售价 格,乙方应按差价的 150%补偿给甲方。 6.6 乙方保修维修应达到合同约定的验收标准, 维修材料应使用原有品牌 及型号,确必须使用其他材料替代的,需征得甲方同意。87 6.7 承包方承担的保修责任,还应以双方合约、国家法规、地方规章、行 业规定等中的有利于用户方的条款为准。 7、保修违约处理 7.1 有下列情形之一的,则构成乙方违约,视为乙方自愿放弃质保金,乙 方除应按合同违约条款支付甲方违约金外,还应承担因乙方原因造成的甲方及 第三方利益损失,甲方依法保留追赔的权利,如下: 7.1.1 甲方向乙方发出维修通知后,乙方拒绝到现场进行检查和安排维 修,拒绝履行保修责任的。 7.1.2 甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知, 乙方仍不按约 定到现场进行检查和安排维修,不履行维修责任的; 7.1.3 乙方未按合同要求提供有效联系方式, 造成甲方无法通知乙方履行 保修责任时间超过 个月的; 7.2 有下列情形之一的,甲方有权安排其它施工单位进行处理,所发生的 一切费用(按实际发生的费用加收 % 的管理费)由乙方承担,且本工程的整 体保修责任继续由乙方承担,直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可, 由甲方发送书面通知给乙方,同时提供相关责任及费用认定资料,乙方在收到 书面通知后 个工作日内, 必须向甲方支付上述费用, 每延迟一天, 每天按未 交纳费用的 %收取滞纳金,列举如下: 7.2.1 乙方未按约定的时限内到现场检查、 或未按约定的时限提出处理方 案、或未按约定的时间进场施工,或未按维修时限完成维修项目并达到验收标 准的,且无甲方签字认可的延期原因的; 7.2.2 如对同一维修事项,乙方经过两次维修仍未能达到合同要求的; 7.2.3 乙方的维修方案不满足甲方要求,虽经多次(三次或三次以上)修 改仍不能满足要求的; 7.2.4 乙方未按合同要求提供有效联系方式, 造成甲方无法正常通知乙方88 履行保修责任时间但未超过 个月的; 7.2.5 乙方未按约定的时限内报到、 或未按约定的时限提出处理方案、或 未按约定的时间进场施工,或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的, 且无甲方(或甲方指定的物业管理公司)签字认可的延期原因,每延期一天扣 罚乙方 ~ 元/ 天违约金。 7.2.6 如对同一维修事项,乙方在维修时限内进行第一次维修后, 若仍未 能解决该维修事项,乙方可按维修时限约定进行第二次维修,第二次维修还不 能解决该维修事项,则甲方有权按 7.2 条约定执行,也可要求乙方按维修时限 进行第三次维修解决,同时,乙方还需支付甲方每次 元的质量违约金。 7.2.7 乙方不服从甲方的管理,或不遵守甲方的各项规定,乙方应支付甲 方 ~ 元的违约金。 8、质保金退还 8.1 合同保修期或上款规定的维修项目的质保期顺延的到期之日,且甲方 对工程质量无异议且保修款结算完毕后 天内即与乙方办理质保金退还手续, 退还乙方未使用的质保金,质保金不计利息。 9、其他 9.1 如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故,在乙方抢修工作人员到 达之前,甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大,因此产生的费用由 乙方承担。 9.2 甲方及乙方在责任认定产生争议,如乙方认为是非乙方原因造成的维 修时,均由乙方提供证据(设计要求、核定单、其他书面依据)证明其无过错, 否则为乙方有过错,需按本条款约定履行维修责任。 9.3 乙方所留质保金不足以赔偿该因乙方质量原因造成的相关损失时,甲 方将保留继续追赔的权利。 9.4 本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司;89 9.5 本条款使用于多方合同时,乙方承担的责任及义务均适用于甲方以外 的其他合同主体。 9.6 本条款为合同的补充条款,与合同具有同等法律效力,未尽事宜,以 合同约定为准。 甲 方: 乙 方: 固定电话: 传真号码: 电子邮件: 联系地址: 签约代表: 签约代表: 年 月 日90 附件十 : 总承包管理协调工作细则 一、 总则 根据 建设的要求, 为本工程总 承包管理单位,承担本项目施工总承包管理及总承包协调配合责任,各专业施 工单位在施工时注意遵守。 二、 总承包协调、配合范围 1、根据工程特点和建设工程进度要求,科学合理地安排工程总体进度计 划,专业分包单位进场施工计划、物料进场计划、场区总体布臵和形象策划、 现场工作制度、专业交叉施工顺序。 2、提供现场已有的施工设备、垂直运输机械、脚手架、生产生活用水用 电设施、临时设施、宿舍供专业分包单位使用。 3、各专业分包单位的承包范围涉及两个以上总承包管理单位的,甲方有 权将分包队伍工人宿舍区按专业统一划分至各总承包管理单位,总承包管理单 位须为划归至该区域的专业分包队伍提供工人宿舍并负责宿舍区的日常管理工 作,工人宿舍租金可按 元/ 月〃间、生活水电费可按 元/ 月〃人向各专业 分包队伍收取。由分包单位自己搭设的临设,不得收取租金,但需负责宿舍区 的日常管理工作。 4、专业分包工程的技术资料、质量评定资料、保证资料等资料的接收、 审查、统一归档工作 (在专业分包自检和监理审查后 ) 。 5、接管测量成果,并复核测量的基桩、轴线、标高点,并承担后续工程 的测量基准点、线的提供和保护工作。 6、本细则条款中所述及的配合协调的细节工作。91 三、 总承包管理单位与各专业施工单位的关系及义务 1、总承包管理单位负责与其他专业施工单位的联络及协调工作。 2、负责工程的整体进度,了解分项工程细则,尤其是影响土建工程的有 关项目,要求分项工程施工单位提供施工程序及时间表,对不同单位施工程序 矛盾的地方作出协调,找出解决办法。 3、在进行隐蔽工作前,与专业施工单位确定预埋预留件、孔、洞、套管、 槽等,并给予相应的时间去完成此项工作。 4、负责填补设备、管道与结构或墙体间的缝隙,并进行修补。 5、提供准确的标高及定位的点、线给各专业施工单位。 6、因设计变更或施工偏差对某一专业带来影响或对其他专业带来连锁修 改,总承包管理单位需及时提醒各专业单位。 7、总承包管理单位应满足各专业施工单位以下设施,包括下列项目: 7.1 提供工地内现有的场地,供各专业施工单位合理使用。 7.2 提供工地内道路共同使用,并提供施工场地。 7.3 提供工地上现成的爬梯、脚手架等共同使用。 7.4 提供卫生设施共同使用 ( 在建筑期内 ) 。 7.5 提供保障场地安全的围网、围板、安全通道、井口洞边防护。 7.6 提供临时施工用电,提供楼层的电接驳点供各施工单位使用。 7.7 负责整理公共区域的卫生和管理,指定垃圾、废料堆放地。 7.8 对工地全面地看管防盗、防火。负责公共区域及本方作业区的防盗、 防火工作;督促检查各专业分包单位的安全、消防等工作。 8、协调各专业工程的施工进度、场地使用、机械使用、资源使用等,使 工程在有序的状态中进行,保证工程质量和总体进度。 四、各专业施工单位的责任 各专业施工单位在施工时,必须遵守下列各项注意事项,配合其他专业施92 工并服从总承包管理单位的总体协调。 1、尽早在隐蔽前通知有影响其他专业施工的事项,如预留预埋、技术复 核工作等,因乙方的忽视、失误造成其它施工单位的损失,应予补偿。 2、因本专业内容修改会引起其它专业相应修改,应及时通知甲方和总承 包管理单位,以便统一协调;施工中发现图纸与现场不符或与其它专业矛盾, 应及时提出,由甲方、监理和其它有关单位参加,按确认的指示施工。 3、不得阻碍通道及他人的施工场地。 4、不得滥用或破坏甲方或其他施工单位的设施。 5、物料需作适当的保护措施。 6、遵守施工现场的统一规定,如安全文明施工、现场作业制度、总承包 管理单位提供设施的使用规定等。 7、提前申报用电用水计划,或使用其他单位现有设施的计划。 8、损坏其他单位的物料、成品或半成品,应予赔偿。 9、在分项工程完成时进行全面的清理工作。 10、资料必须完整、齐全、真实归档,提交总承包管理单位统一编码形成 完整的竣工资料。 五、其它 1、各施工单位不得让未经甲方同意的参观者进入工地,对现场参观者和 车辆出入登记,对甲方安排的参观者免费提供安全帽和出入证,必要时提供向 导。 2、广告限制。除施工铭板按文明工地要求制作,并由总承包管理单位统 一在指定位臵安臵外,本工程上的任何广告或有广告性质的标牌、标语都必须 得到甲方的批准,否则不得张挂、涂刷。93 附件十一 : 工程变更签证确认表 工程名称: 记录编号: 施工 单位 填写 位置、范围: 施工期限: 年 月 日 至 年 月 日 原合同编号: □设计变更单(后件) □施工指令单(后件)对应的编号: □现场量方日记(后件) 附件资料:□照片□结算书□变更依据□其他 (请注明 ) 签证原因 签证内容 施工单位: 项目经理: 公章: 监理单位: 总监代表: 公章: 建设单位: 现场代表: 公章: 说明: 1、签证申报流程: 承包商申报签证 (变更完成后 14天) 监理审核签证资料 (3天) 甲方审核、批准 (10天) 返还监理、承建商 ( 1天) 2、经办工程师接到本申报单后,即日填写《现场原始签证记录表》走内部审批流程;公司 内部审批完成后,建设单位再按内部审批意见签批本表;项目秘书完成盖章手续。内部审批 总周期不得超过 8 个工作日; 3、所有签署人签名时均需注明日期; 4、签证资料包括:后附变更依据的本表单一式四份(施工单位一份,监理单位一份,建设 单位两份)、签证结算书一式两份;94 附件十二: 变更引起的零星工程价格表 序 号 项目内容 单位 规 格 包干单 价(元) 备 注 1 凿钢筋砼楼板洞口 个 DN250以下 36 断钢筋、剔凿、落料、 清运等工序 2 凿洞砼剪力墙 100厚 以下(含 100 厚) 个 DN200以下 30 确定孔位、凿洞、清洞、 废渣处理及清运 (无论 有无抹灰层) 3 凿洞砼剪力墙 200厚 以下(含 200 厚) 个 DN200以下 42 同上 4 凿洞砼剪力墙 300厚 以下(含 300 厚) 个 DN200以下 60 同上 5 凿洞砼剪力墙 300厚 以上 个 DN200以下 72 同上 6 凿砖墙洞 个 DN300以下 12 各种砖墙体的凿洞、 清 洞、废渣处理及清运 (无论有无抹灰层) 7 凿加气砼墙洞 个 DN300以下 12 各种加气砼墙凿洞、 清 洞、废渣处理及清运 8 凿面砖及找平层 M2 12 可套定额 9 砼面凿毛 M2 18 含清运 10 水磨钻Ф 110 剪力墙 洞 (墙厚 300 以下) 个 Ф110 48 钻洞、清洞、废渣处理 及清运 11 DH55型破碎机 台班 1500 不含进退场费 12 1.0 立方挖掘机 台班 1800 同上95 序 号 项目内容 单位 规 格 包干单 价(元) 备 注 13 0.8 立方挖掘机 台班 1500 不含进退场费 14 小松 PC210勾机斗量 1.2 立方 台班 1.2 立方 1800 同上 15 卡特 307(CAT307)挖 掘机 台班 0.6 立方 1000 同上 16 刷水泥油 M2 10 17 砖渣铺垫 M3 18 砖渣购买、铺设、摊平、 压实等工序 18 零星抹灰 M2 24 19 凿混凝土线槽 (含恢 复) M 16 20 凿砖墙线槽(含恢 复) M 12 21 凿砂浆层垫层 M2 14 凿除砂浆、清理基层、 废渣清运 22 修复透水砖、 植草砖 (含拆除铺装) M2 18 含人工费、附材费 23 修复沥青道路 M2 60 含人工费、材料费 24 墙砖、地面砖修复 (含拆除铺装) M2 36 含人工费、附材费 25 门边塞缝 M 5.4 含人工费、材料费 26 挖运填零星土方 M3 30 运距 5KM内 27 杂工 工日 54 备注: 以上包干单价已包含管理费、 利润、规费及税金等所有费用, 结算时不再 计取任何费用,不参与优惠让利。96 附件十三 : 质量、安全、文明管理处罚条例 序 号 类 别 处罚原因 处罚金额 ( 元) 1 安 全 进入工地在非吸烟区抽烟,工人: 元,管理人员: 元。 2 不戴安全帽,每人次 3 特殊工种未持证上岗,每次 4 外架未按规定使用安全网封闭的,每处 5 高空作业未系安全带或安全带系挂不符合要求,每次 6 临边、洞口的防护不到位,每处 7 外架不按规范要求满铺脚手板的,每 米 8 架体未按规定与建筑结构拉结的,每处 9 施工层外侧未设臵 1.2m 高防护栏杆的,每 m 10 脚手板搭设有探头板的,每处 11 脚手架杂物多或堆放超过规定的,每层 12 外架(卸料平台、挑蓬)搭设不符合规范要求的,每处 13 安全网、外架高度等落后 步的,每处 14 发生高处坠物事件的,每起 15 拆除区域未设臵警戒线且无监护人的 16 模板上施工荷载超规定的,每处 17 模板上堆料过高的,每处 18 拆模时材料堆放过高的,每处 19 塔吊高度超过规定未安装附墙装臵的 20 塔吊基础有积水或螺栓有松动的 21 塔吊施工层无指挥人员或指挥人员不足擅自起吊的,每次 22 施工电梯吊笼无安全装臵或不灵敏的97 23 施工电梯门连锁装臵不起作用的 24 施工电梯卸料口无防护门或防护门不按规定使用的,每层 25 施工电梯卸料平台搭设不合规定的 26 施工电梯架体未按规定与建筑结构连结的,每处 27 施工电梯超过规定承载人数或重量的,每次 28 工人擅自开提升机的 29 易燃区无消防措施或灭火器材的 30 易燃易爆物品未分类存放或随意堆放的 31 电焊、氧焊、切割无动火审批程序,引起小范围失火的 32 电焊、氧焊施工区域无防火设施或严重不满足规定要求的 33 在施工区非工程必须的明火,如取暖、驱蚊、做饭、烧垃圾等明火,每处 34 不按规定乱接乱搭的电线、电缆的,每处 35 电线老化破皮未包扎的,每处 36 不符合三级配电、两级保护的,每处 37 无保护零线或保护零线与工作零线混接的,每处 38 第 4-35 条经指出后仍未在规定时间内整改完成的,双倍处罚 39 发生重伤事故的,每次 40 发生死亡事故的,每一人 41 文 明 材料无标识的,每处 42 进入工地施工打赤膊或穿高跟鞋作业的,每人次 43 施工通道无照明措施的,每处 44 未按时到会(会议开始后五分钟内不计),迟到达半小时以上的 元,每 人次 45 会议无故缺席的,每人次 46 工地主要交通干道坑洼、有明显积水的,每处每天 47 工序施工过程中施工区域明显杂乱无章的,每处98 48 施 工 每道工序完成后未做到工完清场的,每处 49 在工地大便(界定不清的,由参建各方按比例共同承担) 50 现场工人打架斗殴的(无论是否有理),每次各方分别处罚 51 生活区经检查后未按时整改的,每次 52 直接向楼下倾倒垃圾的,每起 53 质 量 模板加固不到位,胀模面积> 500cm2的,每处 54 模板接缝不严密或振捣不到位造成漏浆、 严重烂根, 麻面面积> 500cm2 的, 每处 55 梁、柱、墙、板砼面开裂且裂纹长度> 20cm的,每米(不足 1 米按 1 米计) 56 楼板裂缝不按审批方案处理的,每米(不足 1 米按 1 米计) 57 钢筋保护层未控制好造成露筋的;墙、柱钢筋偏位的,每处 58 砼夹渣(垃圾未清理)超过构件保护层厚度的,每处 59 砼浇筑时,各工种要求值班人员不到位或人手不足(砼工、木工、钢筋工) 每次 60 以上部位有孔洞的 , 超过保护层且小于构件截面 1/3 的, 每 100cm2 61 剪力墙、柱垂直每超 3cm,楼板平整度没 2m以上超 3cm,每处 62 孔洞大于构件截面 1/3 的 63 砼浇筑过程中,管理人员发现砼坍落度过大造成砼分层离析,而未能及时 退回 64 质量缺陷修补未经监理确认的,每次 65 材料进场未报验,擅自使用的,每次 66 工序未经验收擅自进行下道工序施工的,每次 67 不按工序施工如粘土砖砌前未湿润的、砼墙面未刷毛的等等,指出后拒不 整改的,每次每天 68 无配合比或不按配合比下料的,每次 69 没按规定做好成品保护的,每处 70 出现质量问题,指出后拒不整改或不按规范整改的,每处每天99 质量、安全、文明检查整改表 拍相: 审核人: 工种: 日期: 序号 区域和内容(质量、 安全、外观、卫生等) 图 片 造成存在问题 的原因 对存在问题的处理 整改措施 处理整改 完成时间 监理单位对存在问题 及施工单位处理、整 改措施提出评价 1 施工单位负责人意见: 监理工程师意见: 建设单位项目管理部意见:

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