关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知


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    关印发国土房屋征收评估办法通知
    省治区住房城乡建设厅直辖市住房城乡建设委员会(房局)新疆生产建设
    兵团建设局:
    根国土房屋征收补偿条例部制定国土房屋征收评估
    办法现印发请遵执行
    附件:国土房屋征收评估办法
    中华民国住房城乡建设部
    二〇年六月三日
    附件:
    国土房屋征收评估办法
    第条 规范国土房屋征收评估活动保证房屋征收评估结果客观公根
    国土房屋征收补偿条例制定办法
    第二条 评估国土征收房屋产权调换房屋价值测算征收房屋
    类似房产市场价格相关评估结果进行复核评估鉴定适办法
    第三条 房产价格评估机构房产估价师房产价格评估专家委员会(
    称评估专家委员会)成员应独立客观公正开展房屋征收评估鉴定工作出具
    评估鉴定意见负责
    单位干预房屋征收评估鉴定活动房屋征收事利害关系
    应回避
    第四条 房产价格评估机构征收规定时间协商选定规定时间协
    商成房屋征收部门通组织征收少数服数原投票决定者采取
    摇号抽签等机方式确定具体办法省治区直辖市制定
    房产价格评估机构采取迎合征收事求虚假宣传恶意低收费等
    正手段承揽房屋征收评估业务
    第五条 征收项目房屋征收评估工作原家房产价格评估机构承
    担房屋征收范围较两家房产价格评估机构承担专注征拆迁维权 硕律师您服务
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    两家房产价格评估机构承担应协商确定家房产价格评估机构
    牵头单位牵头单位应组织相关房产价格评估机构评估象评估时点价值涵
    评估评估假设评估原评估技术路线评估方法重参数选取评估结果确定
    方式等进行沟通统标准
    第六条 房产价格评估机构选定者确定般房屋征收部门作委托
    房产价格评估机构出具房屋征收评估委托书签订房屋征收评估委托合
    房屋征收评估委托书应载明委托名称委托房产价格评估机构名称
    评估目评估象范围评估求委托日期等容
    房屋征收评估委托合应载明列事项:
    ()委托房产价格评估机构基情况
    (二)负责评估项目注册房产估价师
    (三)评估目评估象评估时点等评估基事项
    (四)委托应提供评估需资料
    (五)评估程中双方权利义务
    (六)评估费收取方式
    (七)评估报告交付时间方式
    (八)违约责
    (九)解决争议方法
    (十)需载明事项
    第七条 房产价格评估机构应指派房屋征收评估项目工作量相适应足够
    数量注册房产估价师开展评估工作
    房产价格评估机构转者变相转受托房屋征收评估业务
    第八条 征收房屋价值评估目应表述房屋征收部门征收确定
    征收房屋价值补偿提供评估征收房屋价值
    产权调换房屋价值评估目应表述房屋征收部门征收计算征
    收房屋价值产权调换房屋价值差价提供评估产权调换房屋价值
    第九条 房屋征收评估前房屋征收部门应组织关单位征收房屋情况进行
    调查明确评估象评估象应全面客观遗漏虚构专注征拆迁维权 硕律师您服务
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    房屋征收部门应受托房产价格评估机构提供征收范围房屋情况包括已
    登记房屋情况未登记建筑认定处理结果情况调查结果应房屋征收范围
    征收公布
    已登记房屋性质途建筑面积般房屋权属证书房屋登记
    簿记载准房屋权属证书房屋登记簿记载致证证明房屋登记簿确
    错误外房屋登记簿准未登记建筑应市县级民政府认定处
    理结果进行评估
    第十条 征收房屋价值评估时点房屋征收决定公告日
    产权调换房屋价值评估时点应征收房屋价值评估时点致
    第十条 征收房屋价值指征收房屋占范围土权正常
    交易情况熟悉情况交易双方公交易方式评估时点愿进行交易金额
    考虑征收房屋租赁抵押查封等素影响
    前款述考虑租赁素影响指评估征收房屋租约限制价值考虑
    抵押查封素影响指评估价值中扣征收房屋已抵押担保债权数额拖欠
    建设工程价款法定优先受偿款
    第十二条 房产价格评估机构应安排注册房产估价师征收房屋进行实
    查勘调查征收房屋状况拍摄反映征收房屋外部状况片等影资料做实
    查勘记录妥善保
    征收应协助注册房产估价师征收房屋进行实查勘提供者协助搜集
    征收房屋价值评估必需情况资料
    房屋征收部门征收注册房产估价师应实查勘记录签字者盖章
    确认征收拒绝实查勘记录签字者盖章应房屋征收部门注册房产
    估价师利害关系第三见证关情况应评估报告中说明
    第十三条 注册房产估价师应根评估象房产市场状况市场
    法收益法成法假设开发法等评估方法进行适性分析选中种者种方
    法征收房屋价值进行评估
    征收房屋类似房产交易应选市场法评估征收房屋者类似
    房产济收益应选收益法评估征收房屋建工程应选假设开发
    法评估专注征拆迁维权 硕律师您服务
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    时选两种评估方法评估应选两种评估方法评估
    种评估方法测算结果进行校核较分析合理确定评估结果
    第十四条 征收房屋价值评估应考虑征收房屋区位途建筑结构新
    旧程度建筑面积占面积土权等影响征收房屋价值素
    征收房屋室装饰装修价值机器设备物资等搬迁费停产停业损失等
    补偿征收事协商确定协商成委托房产价格评估机构通评估确定
    第十五条 房屋征收评估价值应民币计价货币单位精确元
    第十六条 房产价格评估机构应房屋征收评估委托书者委托合约
    定房屋征收部门提供分户初步评估结果分户初步评估结果应包括评估象构
    成基情况评估价值房屋征收部门应分户初步评估结果征收范围征
    收公示
    公示期间房产价格评估机构应安排注册房产估价师分户初步评估结果
    进行现场说明解释存错误房产价格评估机构应修正
    第十七条 分户初步评估结果公示期满房产价格评估机构应房屋征收部
    门提供委托评估范围征收房屋整体评估报告分户评估报告房屋征收部门应
    征收转交分户评估报告
    整体评估报告分户评估报告应负责房屋征收评估项目两名注册房
    产估价师签字加盖房产价格评估机构公章印章代签字
    第十八条 房屋征收评估业务完成房产价格评估机构应评估报告相关
    资料立卷档保
    第十九条 征收者房屋征收部门评估报告疑问出具评估报告房
    产价格评估机构应作出解释说明
    第二十条 征收者房屋征收部门评估结果异议应收评估报告
    日起 10 日房产价格评估机构申请复核评估
    申请复核评估应原房产价格评估机构提出书面复核评估申请指出评
    估报告存问题
    第二十条 原房产价格评估机构应收书面复核评估申请日起 10 日
    评估结果进行复核复核改变原评估结果应重新出具评估报告评估结果没
    改变应书面告知复核评估申请专注征拆迁维权 硕律师您服务
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    第二十二条 征收者房屋征收部门原房产价格评估机构复核结果
    异议应收复核结果日起 10 日征收房屋评估专家委员会申请鉴
    定征收补偿异议国土房屋征收补偿条例第二十六条规定
    处理
    第二十三条 省治区住房城乡建设部门设区城市房产理部门应
    组织成立评估专家委员会房产价格评估机构做出复核结果进行鉴定
    评估专家委员会房产估价师价格房产土城市规划法律等方面
    专家组成
    第二十四条 评估专家委员会应选派成员组成专家组复核结果进行鉴定专
    家组成员 3 单数中房产估价师少二分
    第二十五条 评估专家委员会应收鉴定申请日起 10 日申请鉴定评
    估报告评估程序评估评估假设评估技术路线评估方法选参数选取评估
    结果确定方式等评估技术问题进行审核出具书面鉴定意见
    评估专家委员会鉴定评估报告存技术问题应维持评估报告评估报
    告存技术问题出具评估报告房产价格评估机构应改正错误重新出具评估报告
    第二十六条 房屋征收评估鉴定程中房产价格评估机构应评估专家委
    员会求鉴定涉评估相关事宜进行说明需征收房屋进行实查勘调查
    关单位应协助
    第二十七条 房屋征收评估复核评估鉴定工作需查询征收房屋产
    权调换房屋权属相关房产交易信息房产理部门相关部门应提供便

    第二十八条 房屋征收评估程中房屋征收部门者征收配合提供
    相关资料房产价格评估机构应评估报告中说明关情况
    第二十九条 政府产权调换房屋价格特规定外应评估方式确定
    产权调换房屋市场价值
    第三十条 征收房屋类似房产指征收房屋区位途权利性质
    档次新旧程度规模建筑结构等相者相似房产
    征收房屋类似房产市场价格指征收房屋类似房产评估时点
    均交易价格确定征收房屋类似房产市场价格应剔偶然正常素专注征拆迁维权 硕律师您服务
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    第三十条 房屋征收评估鉴定费委托承担鉴定改变原评估结果
    鉴定费原房产价格评估机构承担复核评估费原房产价格评估机构承担房屋
    征收评估鉴定费政府价格部门规定收费标准执行
    第三十二条 房屋征收评估活动中房产价格评估机构房产估价师违法
    违规行国土房屋征收补偿条例房产估价机构理办法注
    册房产估价师理办法等规定处罚违反规定收费政府价格部门中华
    民国价格法规定处罚
    第三十三条 办法公布日起施行2003 年 12 月 1 日原建设部发布城市
    房屋拆迁估价指导意见时废止国土房屋征收补偿条例施行前已法取
    房屋拆迁许证项目继续原规定

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