国有土地上房屋征收与补偿条例


    国土房屋征收补偿条例

    第四条 市县级民政府负责行政区域房屋征收补偿工作
    街道作条规定政府体负责街道行政区域工作
    市县级民政府确定房屋征收部门组织实施行政区域房屋征收补偿工作
    政府确定部门实施工作部门需负责实施整行政区域工作街道作房屋征收部门负责全行政区域工作
    区国土房屋局派出机构成园区征收部门园区征收部门应指定土储备中心(征收办)
    市县级民政府关部门应条例规定级民政府规定职责分工互相配合保障房屋征收补偿工作利进行
    级民政府(园区)应房屋征收工作颁布相关规定例:园区房屋征收补偿实施办法园区相关部门国土房屋征收补偿条例园区土征收补偿实施办法规定职责分工互相配合保障房屋征收补偿工作利进行
    第五条 房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作房屋征收实施单位营利目
    委托委托
    房屋征收部门房屋征收实施单位委托范围实施房屋征收补偿行负责监督行果承担法律责
    负责监督承担法律责确定房屋征收部门监职责



















    园区房屋征收补偿工作实施办法政发〔2012〕28号第30项

    街道直属机构:
    深入贯彻落实国土房屋征收补偿条例(国务院令第590号简称条例)连市国土房屋征收补偿工作实施意见规范园区房屋征收补偿活动维护公利益保障征收房屋权(简称征收)合法权益促进济社会谐稳定发展结合园区实际现制定实施办法:
    园区房屋征收补偿工作均适办法
    二园区委会根市政府授权负责园区房屋征收补偿工作委会指定土储备中心园区房屋征收部门工作机构房屋征收办公室园区土储备中心负责房屋征收补偿旧城区改建土集中土整理土供应土收储工作
    三土储备中心通常属理原委托园区街道产业办公室辖区房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作房屋征收实施单位营利目
    四职责区分
    ()委会职责
    1园区委会根市政府授权负责园区房屋征收补偿工作成立园区征收补偿工作领导组政办发〔2013〕45号
    设立园区房屋征收部门园区征收补偿工作审核办公室
    2批准房屋征收年度计划
    3制定公布征收补偿方案征求公众意见
    4征收补偿方案征求意见情况修改情况进行公布组织听证
    5作出房屋征收决定公告
    6作出补偿决定
    7
    8条例规定房屋征收补偿工作职责
    (二)园区房屋征收部门职责:
    1编制园区年度房屋征收计划
    2起草相关法规规章规范性文件
    3指导监督园区房屋征收补偿工作
    4组织房屋征收补偿工作员岗培训
    5委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作
    6受委会委托组织关部门征收范围未登记建筑进行认定处理
    7组织征收补偿工作审核办公室审核确认普查结果
    8受委会委托组织关部门征收补偿方案进行证审查制定补助奖励办法报委会批准
    9组织征收选定评估机构征收补偿事项进行评估
    10 组织征收补偿工作审核办公室审核审核补偿评估结果
    11监督征收补偿费存储
    12房屋征收补偿档案档
    (三)房屋征收实施单位职责:
    1申报辖区年度征收计划
    2 征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况组织调查登记调查结果应房屋征收范围征收公布
    3拟制项目征收补偿方案
    4组织征收公众代表征收补偿方案进行听证征收计划房屋征收进行社会稳定风险评估
    5申请发布征收公告
    6征收公告制定征收通知征收发送征收公告征收通知
    7组织征收补偿核量工作前期审核拟定补偿方案送征收理部门申请预付资金
    8委会批准征收补偿方案征收范围现场公布征求公众意见
    9征收签订补偿安置协议
    10申请支付补偿款
    11办理房屋权证国土权证注销登记
    12负责房屋拆施工安全理工作
    13建立房屋征收补偿档案
    14组织回迁安置
    五实施流程
    ()计划拟制批准
    房屋征收实施单位(简称实施单位)申报辖区年度征收计划土储备中心根单位申报计划编制园区年度房屋征收计划报委会委会园区年度房屋征收计划进行审批
    (二)征收普查
    已审批项目土储备中心征收计划委托房屋征收实施单位组织关部门征收范围未登记建筑进行认定处理实施单位征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况组织调查登记土储备中心组织征收补偿工作审核办公室审核确认普查结果调查结果应房屋征收范围征收公布
    (三)征收补偿方案证审查
    实施单位拟制项目征收补偿方案土储备中心组织关部门征收补偿方案进行证审查制定补助奖励办法报委会批准委会征收补偿方案征求意见情况修改情况进行公布实施单位组织征收公众代表征收补偿方案进行听证征收计划房屋征收进行社会稳定风险评估
    (四)征收决定
    实施单位申请发布征收公告委会做出房屋征收决定公告实施单位征收公告制定征收通知征收公示公告发送征收通知
    (五)补偿搬迁安置
    土储备中心组织征收选定评估机构征收补偿事项进行评估实施单位组织征收补偿核量工作前期审查拟定补偿方案申请预付资金土储备中心组织征收补偿工作审核办公室审核审核补偿评估结果委会做出补偿决定实施单位征收签订补偿安置协议申请支付补偿款办理房屋权证国土权证注销登记负责房屋拆施工安全理工作建立房屋征收补偿档案计划组织回迁安置土储备中心监督征收补偿费存储房屋征收补偿档案档
    5
    6申请发布征收公告
    委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作
    6受委会委托组织关部门征收范围未登记建筑进行认定处理
    7 受委会委托组织相关部门征收补偿方案进行证证通受委会委托征收范围现场公布补偿方案征求公众意见
    8组织征收补偿工作审核办公室审核确认普查结果
    9审核房屋征收项目否属公利益需需需?

    10受委会委托组织关部门征收补偿方案进行证审查制定补助奖励办法报委会批准
    五市房屋征收部门应会市土储备机构做市四区保障性安居工程旧城区改建项目年度房屋征收计划编制工作报市政府列入国民济社会发展年度计划区政府应年度10月底前年度预征收保障性安居工程旧城区改建项目报市房屋征收部门
      六属保障性安居工程旧城区改建公利益收储项目保障性安居工程实施单位市土储备机构房屋征收部门提出房屋征收申请提交市国土房屋部门土储备批准意见市规划部门储备规划批复属征收项目项目建设单位房屋征收部门提出房屋征收申请提交相关部门立项批准文件市国土房屋部门意见市规划部门符合城乡规划意见等资料
      七区政府拟实施征收项目报市房屋征收部门审核通方启动房屋征收前期工作
      八房屋征收决定作出前房屋征收部门应征收范围征收发布拟征收告知书告知书容包括:征收目征收范围选择评估机构权利配合房屋征收部门(房屋征收实施单位)征收范围国土权房屋权属区位途建筑面积等情况进行调查登记 九九征收范围确定征收范围事新建扩建改建房屋改变房屋途等增加补偿费行违反规定实施予补偿新增工商登记税务登记进行房屋装修增加补偿费关行政理部门机构受理相关事项时应求征收房屋承租提交
    增加补偿费书面承诺
      时房屋征收部门受级政府委托书面通知规划城建等部门暂停办理相关手续协调规划城建等部门时征收范围未登记建筑予认定认定违法建筑超期时建筑通知相关部门予拆
      十市房屋征收部门应编制房产价格评估机构名录定期社会公布评估机构须具备三级资质征收范围仓储工业应求评估机构时具房产价格评估资质土评估资质具房产评估资质土评估资质两家评估机构联合体方式申请评估
      十征收应拟征收告知书发布日起15日根市房屋征收部门公布评估机构名录行协商数(50)意见确定评估机构述期限届满征收法形成数意见房屋征收部门会街道办事处组织征收通公开摇号方式机选定公开摇号时应邀请公证机关参监督
      十二房屋征收部门拟定征收补偿方案报级政府批准征收补偿方案应载明征收范围实施时间补偿方式补偿标准补助奖励办法安置点签约期限搬迁渡方式渡期限等事项区政府实施征收项目征收补偿方案区政府报市房屋征收部门
      市房屋征收部门受市政府委托组织市发展改革财政城乡建设规划城建文化环保法制土储备等关部门市区征收补偿方案进行证证时应邀请监察审计部门参加证通房屋征收部门受级政府委托征收范围现场公布征收补偿方案征求公众意见征求意见期限少
    30日
      征收需提交意见应持身份证明房屋权属证明征求意见期限书面形式提交
      十三房屋征收部门应征求意见情况根公众意见修改情况征收范围现场公布旧城区改建项目超50征收认征收补偿方案符合条例规定房屋征收部门应组织听证根听证情况修改征收补偿方案
      十四房屋征收决定作出前房屋征收部门应进行社会稳定风险评估出具评估报告社会稳定风险评估连市民政府关印发涉群众利益重决策事项进行社会稳定风险评估暂行办法通知(政发〔2009〕57号)相关规定执行
      十五区政府征收补偿方案征求意见情况根意见修改征收补偿方案社会稳定风险评估报告报市房屋征收部门审查通方作出房屋征收决定
      十六房屋征收决定涉征收户数1000户应市政府常务会议讨通
      十七房屋征收决定作出应时连日报进行公告公告应载明征收补偿方案行政复议行政诉讼权利等事项时征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况调查结果应征收范围征收公布

      十八房屋征收决定作出前项目建设单位应征收补偿费足额存储征收补偿银行专户专款专
      保障性安居工程旧城区改建公利益收储征收补偿费政府指定部门负责专储支付
      十九房屋征收部门应委托根意见第十条确定评估机构征收房屋价值进行评估评估机构出具评估报告
      二十征收户数1000户签约期限2月 征收户数1000户签约期限3月签约期限房屋征收决定公告日起计算
      二十征收房屋途房屋权证记载设计途认定房屋权证记载设计途登记机关登记簿记载致登记簿记载准
      征收住宅房屋计户单位房屋权证执行政府规定租金标准公住宅房屋租赁合认定房屋权证属性质1户计算
      二十二选择产权调换征收采取渡安置应补偿协议中明确渡期限安置房屋层建筑渡期限超2年安置房屋高层建筑渡期限超3年
      产权调换方式包括原征收段安置异安置
      二十三征收房屋权具合法租赁关系执行政府规定租金标准公住宅房屋(含参公住宅房屋理房屋)房屋承租
    900元方米标准房屋权支付补偿费享受房屋权权利
      征收公非住宅房屋承租补偿市房屋征收部门会市财政国资产监督理等部门行制定
      二十四征收非住宅房屋征收时事生产营活动征收房屋造成停产停业损失补偿房屋征收部门参考营规模营情况营者协商解决双方协商成委托房产价格评估机构通评估确定根营者3年缴纳税费额度核定补偿金额
      二十五房屋征收部门征收意见第二十条规定签约期限达成补偿安置协议征收明确征收落明房屋征收部门征收补偿方案拟定补偿决定报级政府批准征收范围予公告
      二十六征收法定期限申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定规定期限搬迁作出房屋征收决定市区政府法申请民法院强制执行
      二十七办理征收范围房屋权证国土权证注销登记应提供资料:
      ()注销登记申请
      (二)房屋征收决定
      (三)征收签订补偿安置协议补偿决定书
      (四)房屋权证国土权证
      (五)房产登记机关求提供材料
      征收提供房屋权证国土权证权属状况登记机关权属登记簿记载准

      二十八执行政府规定租金标准公住宅房屋(含参公住宅房屋理房屋)承租享意见中征收权利承担相应义务
      二十九意见未规定事项条例执行
      三十区市县参意见结合区实际情况制定具体实施办法
      三十意见发布日起施行
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