**市民政府办公室关**市中心城区集体土房屋征收补偿指导意见（试行）
县（市区）民政府城乡体化示范区高新区委会市民政府部门：
进步规范中心城区（新华区卫东区湛河区城乡体化示范区高新区）集体土房屋征收补偿安置工作切实维护征收合法权益根关法律法规规定结合市实际市政府意提出意见：
加强征收补偿理
（）中心城区公利益需征收集体土房屋予征收补偿适意见
（二）房屋补偿安置应遵循决策民程序正标准公开结果公示接受群众监督原
（三）中心城区集体土房屋征收补偿工作市政府统领导区政府（委会）市国土资源局具体负责组织实施市住房城乡建设理城乡规划房产理发展改革财政等部门履行职责互相配合保障征收补偿安置工作利进行
（四）区政府（委会）应指定成立具独立法资格营利目征收补偿实施机构接受区政府（委会）委托承担房屋补偿具体工作
（五）区政府（委会）根国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划城市建设需集体土房屋征收年度计划报市城市建成区村庄开发改造旧城改造联席会议办公室（简称市联席办）汇总报市政府审批
（六）列入征收范围集体土审批新建设项目未批准新建扩建改建房屋附属物装饰装修征收时予补偿
（七）区政府（委会）集体土房屋进行征收补偿前应会市国土资源部门征收房屋建筑物进行调查合法性予认定属违法违章建筑律予补偿
二统补偿安置标准
（）房屋征收实行货币化补偿房屋安置两种方式征收选择
（二）应补偿安置面积认定标准：村民持宅基证宅基范围两层（含两层）房屋体部分
（三）认定房屋面积补偿：
1征收选择货币化补偿：
市场评估价予货币化补偿支持征收选择货币化补偿异购房征收期搬迁时征收房屋货币补偿额20予购房补贴
积极鼓励征收选择房票安置征收行参房票结算房产开发企业购买商品住房房屋征收安置征收协商期限签订征收补偿协议领取房票日起规定期限购买住宅房屋征收房票额定例予奖励房票安置具体办法行制定
2征收选择房屋安置
（1）两层（含两层）房屋体原112面积予房屋安置安置房面积超出应安置面积10方米（含10方米）部分**市征收集体土面附着物两层钢筋混凝土房屋价格结算超出10方米部分安置房市场评估价结算
（2）征收房屋两层（含两层）建筑面积超200方米均房屋建筑面积超50方米该住宅200方米部分予房屋安置转征收房屋市场评估价予货币补偿
（3）征收房屋两层（含两层）建筑面积均足40方米征收缴纳定费进行补差原均住房40方米标准进行安置补差金额足部分面积**市征收集体土面附着物两层钢筋混凝土房屋价格计算
3征收搬迁渡费参国土房屋征收补偿相关标准执行
（四）征收补偿安置方案规定搬迁期限期提前搬迁应予奖励奖励补助办法区政府（委会）参国土房屋征收奖励相关标准结合区实际制定报市联席办批准执行
（五）源交通水利等基础设施建设需教育卫生环保文物市政公等公事业项目建设需暂未实施整村土征收征收部分集体土房屋意见规定标准予补偿安置相关奖励补助意见执行
（六）征收附着物补偿市关规定执行
三公开监督
（）集体土房屋征收安置补偿实施前国家省市相关法律法规意见规定制订征收补偿安置方案征收补偿安置方案必须四议两公开民决策程序全体村民村民代表会议通
（二）实施搬迁房屋拆前村组织征收补偿实施机构征迁征收补偿安置方案正式签订征迁补偿安置协议
（三）房屋征收补偿安置工作四公开三公示监督求进行征收补偿安置政策公开征收补偿安置方案公开安置房房源户型公开现场工作员监督电话公开丈量登记计算结果公示补偿奖励补助结果公示安置房分配结果公示接受群众监督
四问题
意见印发日起施行效期2年市原规定意见致意见执行国家省规定规定
2017年8月30日
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县（市区）民政府城乡体化示范区高新区委会市民政府部门：
进步规范中心城区（新华区卫东区湛河区城乡体化示范区高新区）集体土房屋征收补偿安置工作切实维护征收合法权益根关法律法规规定结合市实际市政府意提出意见：
加强征收补偿理
（）中心城区公利益需征收集体土房屋予征收补偿适意见
（二）房屋补偿安置应遵循决策民程序正标准公开结果公示接受群众监督原
（三）中心城区集体土房屋征收补偿工作市政府统领导区政府（委会）市国土资源局具体负责组织实施市住房城乡建设理城乡规划房产理发展改革财政等部门履行职责互相配合保障征收补偿安置工作利进行
（四）区政府（委会）应指定成立具独立法资格营利目征收补偿实施机构接受区政府（委会）委托承担房屋补偿具体工作
（五）区政府（委会）根国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划城市建设需集体土房屋征收年度计划报市城市建成区村庄开发改造旧城改造联席会议办公室（简称市联席办）汇总报市政府审批
（六）列入征收范围集体土审批新建设项目未批准新建扩建改建房屋附属物装饰装修征收时予补偿
（七）区政府（委会）集体土房屋进行征收补偿前应会市国土资源部门征收房屋建筑物进行调查合法性予认定属违法违章建筑律予补偿
二统补偿安置标准
（）房屋征收实行货币化补偿房屋安置两种方式征收选择
（二）应补偿安置面积认定标准：村民持宅基证宅基范围两层（含两层）房屋体部分
（三）认定房屋面积补偿：
1征收选择货币化补偿：
市场评估价予货币化补偿支持征收选择货币化补偿异购房征收期搬迁时征收房屋货币补偿额20予购房补贴
积极鼓励征收选择房票安置征收行参房票结算房产开发企业购买商品住房房屋征收安置征收协商期限签订征收补偿协议领取房票日起规定期限购买住宅房屋征收房票额定例予奖励房票安置具体办法行制定
2征收选择房屋安置
（1）两层（含两层）房屋体原112面积予房屋安置安置房面积超出应安置面积10方米（含10方米）部分**市征收集体土面附着物两层钢筋混凝土房屋价格结算超出10方米部分安置房市场评估价结算
（2）征收房屋两层（含两层）建筑面积超200方米均房屋建筑面积超50方米该住宅200方米部分予房屋安置转征收房屋市场评估价予货币补偿
（3）征收房屋两层（含两层）建筑面积均足40方米征收缴纳定费进行补差原均住房40方米标准进行安置补差金额足部分面积**市征收集体土面附着物两层钢筋混凝土房屋价格计算
3征收搬迁渡费参国土房屋征收补偿相关标准执行
（四）征收补偿安置方案规定搬迁期限期提前搬迁应予奖励奖励补助办法区政府（委会）参国土房屋征收奖励相关标准结合区实际制定报市联席办批准执行
（五）源交通水利等基础设施建设需教育卫生环保文物市政公等公事业项目建设需暂未实施整村土征收征收部分集体土房屋意见规定标准予补偿安置相关奖励补助意见执行
（六）征收附着物补偿市关规定执行
三公开监督
（）集体土房屋征收安置补偿实施前国家省市相关法律法规意见规定制订征收补偿安置方案征收补偿安置方案必须四议两公开民决策程序全体村民村民代表会议通
（二）实施搬迁房屋拆前村组织征收补偿实施机构征迁征收补偿安置方案正式签订征迁补偿安置协议
（三）房屋征收补偿安置工作四公开三公示监督求进行征收补偿安置政策公开征收补偿安置方案公开安置房房源户型公开现场工作员监督电话公开丈量登记计算结果公示补偿奖励补助结果公示安置房分配结果公示接受群众监督
四问题
意见印发日起施行效期2年市原规定意见致意见执行国家省规定规定
2017年8月30日
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