**市民政府关印发**市市区国土房屋征收补偿办法通知
县区民政府市府部门市直单位：
现**市市区国土房屋征收补偿办法印发请认真贯彻执行
**市民政府
2018年3月27日
第章 总
第条 规范市区国土房屋征收补偿活动维护公利益保障征收房屋权（简称征收）合法权益根国土房屋征收补偿条例（简称条例）浙江省国土房屋征收补偿条例（简称省条例）等规定结合市区实际制定办法
第二条 公利益需市区范围征收国土单位房屋适办法
第三条 房屋征收补偿应遵循决策民程序正补偿公结果公开原
第四条 市民政府直接负责月河阳爱山飞英龙泉环渚道场八里店八街道（乡镇）辖区范围房屋征收补偿工作市区范围投资规模跨区建设活动涉房屋征收房屋征收决定市民政府作出
吴兴区南浔区民政府负责辖区范围第款规定外行政区域房屋征收补偿工作
**开发区太湖度假区范围房屋征收补偿决定吴兴区民政府作出关具体实施工作吴兴区民政府委托区委会负责
第五条 市住房城乡建设部门市民政府确定房屋征收部门组织实施市区范围市民政府作出房屋征收决定房屋征收补偿工作加强区房屋征收补偿工作指导关具体工作设房屋征收补偿理机构承担
第六条 房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作房屋征收实施单位营利目市区民政府应实际工作需落实房屋征收部门实施单位员需工作费级财政部门审核列入部门预算
房屋征收部门负责房屋征收实施单位委托范围实施房屋征收补偿行进行监督行果承担法律责
社会组织接受委托提供房屋征收相关技术劳务服务合约定收取技术劳务服务费
第七条 市民政府成立市区国土房屋征收理领导组（简称市房屋征收领导组）负责市民政府直接作出征收决定房屋征收活动中代表市民政府协调督促区民政府关部门法履行房屋征收补偿工作职责指导处理房屋征收补偿工作中疑难问题保障征收合法权益
级民政府关部门应办法规定互相配合做房屋征收补偿工作
第八条 组织违反条例省条例办法规定行权关民政府房屋征收部门关部门举报接举报关民政府房屋征收部门关部门举报应时核实处理
审计机关应时征收补偿费理情况予审计公布审计结果监察机关应加强参房屋征收补偿工作民政府关部门者单位工作员监察
第九条 保障国家安全促进国民济社会发展等公利益需符合条例第八条规定情形确需征收房屋市区民政府作出征收决定
第二章 征收理
第十条 法确需征收房屋项建设活动应符合国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划保障性安居工程建设旧城区改建应纳入市区国民济社会发展年度计划
第十条 确需征收房屋建设活动组织实施单位应年12月31日前根办法第四条规定区域情形房屋征收部门提出列入年度房屋征收计划申请房屋征收部门会发展改革规划国土资源等部门编制房屋征收年度计划房屋征收年度计划应明确项目范围报级民政府批准
第十二条 根批准房屋征收年度计划房屋征收部门应进行工作中第（）（三）项第（五）（十）项第（四）项中调查认定工作市区民政府作出房屋征收决定前应完成：
（）确认建设活动符合办法第十条规定关规划计划
（二）确定房屋征收范围予公布
（三）征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况调查
（四）征收范围未产权登记权明确建筑调查认定处理
（五）征收范围符合住房保障条件（包括低收入住房困难家庭）特殊生活困难家庭认定
（六）征收范围直住宅公房者单位住宅公房承租否符合房改政策调查认定
（七）征收范围国土情况调查复核确认工作
（八）征收活动社会稳定风险评估评估结实施房屋征收
（九）征收补偿费足额位专户存储落实产权调换房屋
（十）法制定征收补偿方案
第十三条 符合条例规定公利益情形确需征收房屋建设活动组织实施单位房屋征收部门提出申请提交材料：
（）拟征收房屋范围
（二）建设活动符合公利益情况说明
第十四条 房屋征收部门收拟征收房屋申请应书面征求发展改革国土资源规划部门意见建设活动符合国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划部门应五工作日房屋征收部门提供证明文件符合应书面说明
保障性安居工程建设旧城区改建需征收房屋发展改革部门应提供建设活动符合国民济社会发展年度计划证明文件
第十五条 旧城区改建需征收房屋房屋征收范围确定房屋征收部门应组织征询征收改建意愿百分九十征收意改建方进行旧城区改建
第十六条 房屋征收部门应征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况国土情况组织调查登记告知合法规定建立房屋租赁关系事法处理租赁关系征收承租应该予配合房屋乡镇民政府街道办事处等基层组织应予协助国土资源规划公安税务市场监等部门应职责房屋征收部门提供征收动产登记户籍纳税工商登记等信息
房屋征收部门应未登记建筑登记事项现状符建筑情况书面告知综合行政执法部门综合行政执法部门应时会关部门根城乡规划法律法规关规定法征收范围未登记登记事项现状符建筑进行调查认定处理
关职部门应征收范围符合条件住房保障象（包括低收入住房困难家庭）特殊生活困难家庭予确认
调查认定结果应房屋征收范围公布征收结果异议应公布日起七日房屋征收部门提出房屋征收部门提请关部门复核予答复复核调查认定结果改变房屋征收部门应重新予公布
第十七条 房屋征收范围执行非市场租金公房理部门直住宅公房者单位住宅公房市区民政府应组织公房理部门单位住宅公房权承租否符合房改政策予调查认定
公房承租符合房改政策享房改政策购买征收房屋权利承租房改政策购房市区民政府应征收予补偿
第十八条 房屋征收部门应房屋征收范围公布书面通知规划市场监等部门相关物业企业暂停办理房屋征收范围新建改建（含析产分户）扩建装修房屋改变房屋途等相关手续暂停期限长超年
暂停办理关手续书面通知发布房屋征收范围实施新建改建（含析产分户）扩建装修房屋改变房屋途等增加补偿费行予补偿
暂停期限产生动产变更转移抵押工商登记等行关部门应时告知房屋征收部门
第十九条 市房屋征收领导组区民政府应时组织协调关部门第十二条第（二）（九）项规定事项完成结果进行研究未达求事项关部门应时改进达求
第二十条 房屋征收部门根办法第十二条第（二）（九）项第十五条规定事项完成结果拟定征收补偿方案报级民政府
征收补偿方案应包括：
（）房屋征收事目
（二）房屋征收范围征收房屋情况
（三）征收房屋价值（含房屋装饰装修价值）补偿标准
（四）产权调换房屋周转房基情况交付时间
（五）搬迁费时安置补偿费标准
（六）停产停业损失补偿标准
（七）补助奖励标准
（八）签约搬迁期限
（九）事项
房屋征收部门制定征收补偿方案需测算征收房屋类似房产市场价格委托具相应资质房产价格评估机构（简称评估机构）进行预评估
第二十条 征收补偿方案市房屋征收领导组区民政府组织证房屋征收部门负责公布征求公众意见
征收补偿方案征求意见期限少三十日房屋征收部门应征收补偿方案征求意见情况根公众意见修改建议报市房屋征收领导组区民政府组织修改征求意见情况根公众意见修改情况应时公布
第二十二条 旧城区改建需征收房屋征收范围户数超百分五十征收提出征收补偿方案符合条例省条例规定市区民政府应组织征收代表公众代表参加听证会听证工作房屋征收部门负责
报名参加听证会征收十征收代表报名参加听证会征收通推举者抽签等方式确定确定征收代表少十报名参加听证会征收足十均作征收代表公众代表代表政协委员专家公民担
房屋征收部门应提前七日听证会时间点通知征收代表公众代表必时予公告听证会应公开举行
市区民政府应听证情况根公众代表征收代表意见修改情况时公布
第二十三条 房屋征收部门组织实施房屋征收补偿活动社会稳定风险评估工作提出评估报告报市区民政府研究决策社会稳定风险评估结应作否作出房屋征收决定重
第二十四条 房屋征收部门办法规定完成第十二条规定事项报请市区民政府作出房屋征收决定
房屋征收涉百征收房屋征收决定应政府常务会议讨决定
房屋征收决定作出关部门完成办法第十二条规定事项结果资料应时转送房屋征收部门统档
第二十五条 房屋征收决定作出七日予公告公告应载明房屋征收范围征收补偿方案行政复议行政诉讼权利等事项
房屋征收部门应做房屋征收补偿宣传解释工作
区民政府应作出房屋征收决定日起七日房屋征收决定报市房屋征收部门备案
房屋法征收国土权时收回
第二十六条 征收市区民政府作出房屋征收决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第二十七条 房屋征收部门征收办法规定补偿方式货币补偿金额支付期限产权调换房屋点面积搬迁费时安置费者周转房停产停业损失补偿搬迁期限渡期限等事项签订房屋征收补偿协议（简称补偿协议）
补偿协议订立房屋征收部门履行补偿协议约定义务征收法提起诉讼征收履行补偿协议约定义务房屋征收部门法申请行政强制
第二十八条 旧城区改建需征收房屋房屋征收部门应征收签订附生效条件补偿协议征收补偿方案确定签约期限签约例达规定签约例补偿协议生效未达规定签约例补偿协议生效房屋征收决定效力终止签约例市区民政府规定低百分八十
前款规定房屋征收决定效力终止作出房屋征收决定市区民政府应予公告书面告知征收关部门
第二十九条 办法第二十八条规定房屋征收决定效力终止外房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议者征收房屋权明确房屋征收部门办法规定作出房屋征收决定市区民政府提出补偿决定方案补偿决定方案应包括货币补偿房屋产权调换两种补偿方式相应补偿标准
市区民政府补偿决定方案进行审查补偿决定方案送达征收征收应补偿决定方案送达日起十五日提出意见选择补偿方式市区民政府送达补偿决定方案时应书面告知征收逾期选择补偿方式补偿方式补偿决定确定
第三十条 补偿决定应包括办法第二十七条第款规定关补偿协议容
旧城区改建征收住宅补偿决定确定补偿方式房屋产权调换产权调换房屋应改建段者段房屋
征收原法调查评估征收房屋装饰装修价值补偿决定包括征收房屋装饰装修价值补偿法实施强制执行时房屋征收部门应征收房屋装饰装修情况作出勘察记录公证机构办理证保全评估机构行评估确定征收房屋装饰装修价值市区民政府应评估确定装饰装修价值行予补偿
市区民政府作出补偿决定应时予公告征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第三十条 实施房屋征收应先补偿搬迁征收选择货币补偿选择房屋产权调换建设活动体房产开发企业签订购房意协议房屋作产权调换房屋应明确购买点购买期限房屋套型价格交付时间
单位采取暴力威胁者违反规定中断供水供热供气供电道路通行等非法方式迫征收搬迁禁止建设活动体参搬迁活动
第三十二条 符合列情形征收应补偿协议约定者补偿决定确定搬迁期限完成搬迁：
（）征收选择货币补偿房屋征收部门征收货币补偿金额达成致签订补偿协议补偿费已足额专户存储时办理支取手续
（二）征收选择房屋产权调换房屋征收部门征收产权调换房屋点面积时安置方式等达成致签订补偿协议
（三）作出补偿决定征收货币补偿费已足额专户存储产权调换房屋已明确
第三十三条 征收公房承租法定期限申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定腾退决定规定期限搬迁腾退市区民政府法申请民法院强制执行
强制执行申请书应附具补偿金额专户存储账号产权调换房屋周转房点面积等材料
第三十四条 征收搬迁房屋征收部门应房屋征收决定补偿协议者补偿决定征收房屋清单提供动产登记机构告知征收申请征收房屋权土权注销登记征收未申请注销登记动产登记机构应房屋征收决定补偿协议者补偿决定办理房屋权土权注销登记原权属证书收回者公告作废
实行房屋产权调换征收应补偿协议补偿决定办理产权调换房屋登记手续
第三十五条 公安教育公事业等部门（单位）应根补偿协议者补偿决定时办理安排征收户口转移子女转学转托关公事业等事宜
房屋征收范围义务教育阶段学生原学校安置学校读学校拒绝入学行收取费
第三十六条 房屋征收补偿费应专款专房屋征收部门应分户补偿情况房屋征收范围征收公布
房屋征收部门应建立健全房屋征收档案制度加强房屋征收档案资料理
第三十七条 房屋征收部门应加强征收实施单位监督关发证机关应加强评估机构房屋拆施工单位监督法制定工作标准规范加强监督单位业务工作指导检查考核理
第三章 征收评估
第三十八条 征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格
征收房屋价值装饰装修价值具相应资质评估机构房产估价规范国土房屋征收评估办法等关规定评估确定
市住房城乡建设部门应省条例规定组织成立市房产评估专家委员会（简称评估专家委员会）评估专家委员会房产估价师价格房产土城乡规划法律会计等方面专家组成负责房屋征收评估事项进行技术指导申请评估结果进行鉴定
第三十九条 愿承担房屋征收评估业务评估机构应征收补偿方案公开征求意见期限房屋征收部门报名房屋征收部门应房屋征收决定公告日起三日征收范围公布已报名符合关资质技术员规定评估机构名录供征收协商选择
征收应房屋征收决定公告日起十日行协商选定评估机构未协商选定采投票方式确定百分五十征收参加投票半数选定意见选定评估机构作数意见确定评估机构征收没形成数意见房屋征收部门组织征收抽签摇号等机方式选定机方式选定评估机构应公证机构现场公证房屋征收部门应提前三日征收范围公告抽签摇号时间点公证费列入房屋征收成
参加投票确定者机确定候选评估机构少三家评估机构选定者确定房屋征收部门应签订房屋征收评估委托合选定者确定日起三日予公告
第四十条 征收房屋价值评估时点房屋征收决定公告日
民政府产权调换房屋价格特规定外产权调换房屋征收房屋价值应家评估机构评估时点采相方法标准评估确定
第四十条 实行征收房屋评估结果公示制
房屋征收部门应评估机构提供分户初步评估结果征收范围征收公示七日公示期间负责组织评估机构注册房产估价师进行现场说明解释存错误评估机构应予修正
公示期满评估机构应房屋征收部门提供委托范围征收房屋价值整体评估报告分户评估报告房屋征收部门应征收转交分户评估报告
第四十二条 征收者房屋征收部门估价结果异议应收评估报告日起十日原评估机构书面申请复核评估复核评估收取费
复核结果异议应收复核结果日起十日评估专家委员会申请鉴定评估专家委员会般应收鉴定申请日起十日申请鉴定评估报告进行审核出具书面鉴定意见
第四十三条 房屋征收部门评估机构评估专家委员会房屋征收程中工作需查询征收房屋产权调换房屋关房产权属资料房产交易信息土档案资料工商注册信息纳税等情况相关部门应提供便利
第四十四条 房屋征收评估费委托承担列入房屋征收成房屋征收鉴定费申请承担鉴定撤销原评估结果鉴定费原评估机构承担
第四章 补偿搬迁
第四十五条 房屋征收部门征收予补偿包括：
（）征收房屋价值补偿
（二）征收房屋造成搬迁时安置补偿
（三）征收非住宅房屋造成停产停业损失补偿
第四十六条 市区民政府属关部门应法加强建设活动监督理违反城乡规划进行建设法予处理
征收范围调查结果合法建筑未超批准期限时建筑应予补偿调查结果违法建筑超批准期限时建筑予补偿
第四十七条 征收房屋产权调换房屋面积建筑面积计算征收房屋性质途面积房屋权证者合法房产证记载准
层砖混结构非成套直住宅公房建筑面积具房产测绘资格测绘机构实测面积准非成套直住宅公房未办理房屋登记落实政策私房建筑面积面积125计算
新老面积计算规出现幢套型层住宅房屋权证登记面积差异面积计算
第四十八条 征收住宅征收选择房屋产权调换房屋征收部门应提供建筑面积征收房屋建筑面积房屋征收进行产权调换（征收求征收房屋建筑面积外）计算结清征收房屋产权调换房屋差价产权调换房屋建筑面积考虑征收房屋数量登记户口等素
第四十九条 产权调换房屋应符合设计规范求属新建房屋交付前应验收合格
产权调换房屋期房必须明确点价格交付时间出现设计变更面积差异等问题商品房销售理办法处理
第五十条 旧城区改建征收住宅房屋征收选择改建段进行产权调换房屋征收部门应提供改建段者段住宅房屋
段指市民政府公布市区基准价中征收房屋段级相差超级段
第五十条 征收住宅房屋征收部门应支付搬迁费补偿征收搬家固定电话网络线电视空调道煤气等迁移造成损失征收选择房屋产权调换周转房迁产权调换房屋时房屋征收部门应行支付搬迁费
征收非住宅房屋房屋征收部门应次性支付搬迁费时安置费中搬迁费包括机器设备拆卸费搬运费安装费调试费搬迁法恢复生产设备重置费等费
规定补偿具体标准市房屋征收部门会市发展改革部门商区民政府（委会）制定报市民政府批准两年公布次
第五十二条 征收选择房屋产权调换（含建设活动体房产开发企业签订购房意协议房屋）渡期限征收搬迁月起二十四月产权调换房屋房屋征收范围新建高层建筑渡期限征收搬迁月起三十六月渡期限届满前房屋征收部门应交付产权调换房屋渡期限周转房征收选择行解决选择房屋征收部门提供
前款规定高层建筑指总层数十层住宅建筑者建筑高度超二十四米非住宅建筑
征收住宅征收行解决周转房房屋征收部门应支付搬迁月起产权调换房屋交付六月时安置费时安置费租赁征收房屋面积段相住宅需费均价格确定低保障征收基居住条件需费具体标准市民政府根物价水规定两年公布次房屋征收部门超渡期限未交付产权调换房屋应逾期月起市民政府公布新标准二倍支付时安置费
房屋征收部门提供周转房支付时安置费超渡期限未交付产权调换房屋继续提供周转房外应逾期月起市民政府公布新标准支付时安置费房屋征收部门交付产权调换房屋征收应交付六月腾退周转房
第五十三条 征收部门超渡期限未交付产权调换房屋征收权行选择货币补偿方式房屋征收部门应征收行签订货币补偿协议货币补偿金额低征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格
房屋征收部门渡期限届满二十四月未交付产权调换房屋征收权求提供产权调换房屋房屋征收部门应六月交付原产权调换房屋面积段相现房办法第四十条第四十八条规定计算结清差价
第五十四条 征收非住宅房屋造成停产停业损失应根房屋征收前效益停产停业期限等素予补偿具体办法市房屋征收部门会市发展改革部门商区民政府（委会）制定报市民政府批准执行补偿标准低征收房屋评估价值百分五
生产营者认停产停业损失超前款规定计算补偿费应房屋征收部门提供房屋征收前三年效益纳税证停产停业期限等相关证明材料房屋征收部门应生产营者委托法设立评估机构停产停业损失进行评估评估结果支付补偿费
生产营者者房屋征收部门评估结果异议应收评估结果日起十日评估专家委员会申请鉴定鉴定费申请承担鉴定撤销原评估结果鉴定费原评估机构承担
第五十五条 房屋征收部门办法规定征收进行补偿征收合法土面积征收房屋规定容积率占土面积土行补偿征收合法土面积超征收房屋规定容积率占土面积超部分补偿价格**市民政府关印发**市区土储备理办法通知（湖政发〔2010〕2号）关规定市场评估基础结合土产权性质等素确定
第五十六条 征收住宅征收房屋建筑面积五十六方米征收属低收入住房困难家庭房屋征收部门应列规定优先予住房保障：
征收选择货币补偿五十六方米予补偿
征收选择房屋产权调换产权调换房屋建筑面积五十六方米征收五十六方米者征收房屋价值部分支付房款超五十六方米超征收房屋价值部分关结算规定支付差价
前款规定征收予货币补偿低补偿建筑面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围予房屋产权调换产权调换房屋建筑面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围
低收入住房困难家庭标准具体结算规定市区住房城乡建设部门会关部门制定报级民政府批准
第五十七条 单位住宅公房承租未房改政策购房未征收达成解租赁关系协议房屋征收部门具体负责征收实行房屋产权调换补偿方式产权调换房屋原房屋承租承租
公房理部门直住宅公房承租未房改政策购房未公房理部门达成解租赁关系协议公房理部门具体负责原房屋承租行提供承租房屋
前两款规定承租提供承租房屋承租应腾退原承租房屋拒腾退房屋征收部门报请市区民政府作出腾退决定责令承租限期腾退
第五十八条 落实私房政策换约续租住宅房屋征收房屋征收部门征收办法予补偿
该房屋承租享关房改政策购买权利购房房屋征收部门征收予补偿未房改政策购房未公房理部门达成解租赁关系协议市区民政府原房屋承租行提供承租房屋
第五十九条 征收房屋途房屋登记记载途确定房屋登记未记载途者规划部门法批准改变途未作房屋途变更登记规划部门批准途确定
中华民国城市规划法1990年4月1日施行前已改变房屋途改变途延续改变途认定中改变商业途应取合法效营业执
浙江省城乡规划条例2010年10月1日施行法时改变途房屋批准期限征收原途确定剩余期限土收益金予退
改变途补偿征收征收予补偿中应扣征收法应补交土收益金
第六十条 征收产权属学校医院敬老院福利院社区（居委会）等社会公益事业房屋附属物关法律法规规定城市规划求予重建者予货币补偿征收非公益事业房屋附属物实行货币补偿
第六十条 征收房屋涉军事设施寺观教堂文物古迹侨侨眷房屋涉外房屋等国家省规定规定
第六十二条 市房屋征收部门负责会区民政府市级关部门制定市区房屋征收补偿活动中关补助奖励规定报市民政府批准执行
第六十三条 办法规定征收数量签约例户计算征收合法效房屋产权证者调查认定出具产权认定书计户
第六十四条 办法第二十五条第二十八条第三十条规定公告应房屋征收范围张贴通政府门户网站报纸等媒体发布
第五章 法律责
第六十五条 房屋征收部门关部门工作员房屋征收补偿工作中违反关法律法规规定者滥职权玩忽职守徇私舞弊法追究相关法律行政责
采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋征收补偿工作构成犯罪法追究刑事责构成违反治安理行法予治安理处罚
第六十六条 评估机构工作员出具虚假者重差错评估报告发证机关关规定予处理造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
房屋拆施工单位违反建设工程安全生产理条例规定未关工作标准规范施工法予查处造成安全事构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第六十七条 办法未涉容法律法规规定规定
第六十八条 办法公布日起施行**市民政府关印发**市市区国土房屋征收补偿办法通知（湖政发〔2015〕28号）时废止
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县区民政府市府部门市直单位：
现**市市区国土房屋征收补偿办法印发请认真贯彻执行
**市民政府
2018年3月27日
第章 总
第条 规范市区国土房屋征收补偿活动维护公利益保障征收房屋权（简称征收）合法权益根国土房屋征收补偿条例（简称条例）浙江省国土房屋征收补偿条例（简称省条例）等规定结合市区实际制定办法
第二条 公利益需市区范围征收国土单位房屋适办法
第三条 房屋征收补偿应遵循决策民程序正补偿公结果公开原
第四条 市民政府直接负责月河阳爱山飞英龙泉环渚道场八里店八街道（乡镇）辖区范围房屋征收补偿工作市区范围投资规模跨区建设活动涉房屋征收房屋征收决定市民政府作出
吴兴区南浔区民政府负责辖区范围第款规定外行政区域房屋征收补偿工作
**开发区太湖度假区范围房屋征收补偿决定吴兴区民政府作出关具体实施工作吴兴区民政府委托区委会负责
第五条 市住房城乡建设部门市民政府确定房屋征收部门组织实施市区范围市民政府作出房屋征收决定房屋征收补偿工作加强区房屋征收补偿工作指导关具体工作设房屋征收补偿理机构承担
第六条 房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担房屋征收补偿具体工作房屋征收实施单位营利目市区民政府应实际工作需落实房屋征收部门实施单位员需工作费级财政部门审核列入部门预算
房屋征收部门负责房屋征收实施单位委托范围实施房屋征收补偿行进行监督行果承担法律责
社会组织接受委托提供房屋征收相关技术劳务服务合约定收取技术劳务服务费
第七条 市民政府成立市区国土房屋征收理领导组（简称市房屋征收领导组）负责市民政府直接作出征收决定房屋征收活动中代表市民政府协调督促区民政府关部门法履行房屋征收补偿工作职责指导处理房屋征收补偿工作中疑难问题保障征收合法权益
级民政府关部门应办法规定互相配合做房屋征收补偿工作
第八条 组织违反条例省条例办法规定行权关民政府房屋征收部门关部门举报接举报关民政府房屋征收部门关部门举报应时核实处理
审计机关应时征收补偿费理情况予审计公布审计结果监察机关应加强参房屋征收补偿工作民政府关部门者单位工作员监察
第九条 保障国家安全促进国民济社会发展等公利益需符合条例第八条规定情形确需征收房屋市区民政府作出征收决定
第二章 征收理
第十条 法确需征收房屋项建设活动应符合国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划保障性安居工程建设旧城区改建应纳入市区国民济社会发展年度计划
第十条 确需征收房屋建设活动组织实施单位应年12月31日前根办法第四条规定区域情形房屋征收部门提出列入年度房屋征收计划申请房屋征收部门会发展改革规划国土资源等部门编制房屋征收年度计划房屋征收年度计划应明确项目范围报级民政府批准
第十二条 根批准房屋征收年度计划房屋征收部门应进行工作中第（）（三）项第（五）（十）项第（四）项中调查认定工作市区民政府作出房屋征收决定前应完成：
（）确认建设活动符合办法第十条规定关规划计划
（二）确定房屋征收范围予公布
（三）征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况调查
（四）征收范围未产权登记权明确建筑调查认定处理
（五）征收范围符合住房保障条件（包括低收入住房困难家庭）特殊生活困难家庭认定
（六）征收范围直住宅公房者单位住宅公房承租否符合房改政策调查认定
（七）征收范围国土情况调查复核确认工作
（八）征收活动社会稳定风险评估评估结实施房屋征收
（九）征收补偿费足额位专户存储落实产权调换房屋
（十）法制定征收补偿方案
第十三条 符合条例规定公利益情形确需征收房屋建设活动组织实施单位房屋征收部门提出申请提交材料：
（）拟征收房屋范围
（二）建设活动符合公利益情况说明
第十四条 房屋征收部门收拟征收房屋申请应书面征求发展改革国土资源规划部门意见建设活动符合国民济社会发展规划土利总体规划城乡规划专项规划部门应五工作日房屋征收部门提供证明文件符合应书面说明
保障性安居工程建设旧城区改建需征收房屋发展改革部门应提供建设活动符合国民济社会发展年度计划证明文件
第十五条 旧城区改建需征收房屋房屋征收范围确定房屋征收部门应组织征询征收改建意愿百分九十征收意改建方进行旧城区改建
第十六条 房屋征收部门应征收范围房屋权属区位途建筑面积等情况国土情况组织调查登记告知合法规定建立房屋租赁关系事法处理租赁关系征收承租应该予配合房屋乡镇民政府街道办事处等基层组织应予协助国土资源规划公安税务市场监等部门应职责房屋征收部门提供征收动产登记户籍纳税工商登记等信息
房屋征收部门应未登记建筑登记事项现状符建筑情况书面告知综合行政执法部门综合行政执法部门应时会关部门根城乡规划法律法规关规定法征收范围未登记登记事项现状符建筑进行调查认定处理
关职部门应征收范围符合条件住房保障象（包括低收入住房困难家庭）特殊生活困难家庭予确认
调查认定结果应房屋征收范围公布征收结果异议应公布日起七日房屋征收部门提出房屋征收部门提请关部门复核予答复复核调查认定结果改变房屋征收部门应重新予公布
第十七条 房屋征收范围执行非市场租金公房理部门直住宅公房者单位住宅公房市区民政府应组织公房理部门单位住宅公房权承租否符合房改政策予调查认定
公房承租符合房改政策享房改政策购买征收房屋权利承租房改政策购房市区民政府应征收予补偿
第十八条 房屋征收部门应房屋征收范围公布书面通知规划市场监等部门相关物业企业暂停办理房屋征收范围新建改建（含析产分户）扩建装修房屋改变房屋途等相关手续暂停期限长超年
暂停办理关手续书面通知发布房屋征收范围实施新建改建（含析产分户）扩建装修房屋改变房屋途等增加补偿费行予补偿
暂停期限产生动产变更转移抵押工商登记等行关部门应时告知房屋征收部门
第十九条 市房屋征收领导组区民政府应时组织协调关部门第十二条第（二）（九）项规定事项完成结果进行研究未达求事项关部门应时改进达求
第二十条 房屋征收部门根办法第十二条第（二）（九）项第十五条规定事项完成结果拟定征收补偿方案报级民政府
征收补偿方案应包括：
（）房屋征收事目
（二）房屋征收范围征收房屋情况
（三）征收房屋价值（含房屋装饰装修价值）补偿标准
（四）产权调换房屋周转房基情况交付时间
（五）搬迁费时安置补偿费标准
（六）停产停业损失补偿标准
（七）补助奖励标准
（八）签约搬迁期限
（九）事项
房屋征收部门制定征收补偿方案需测算征收房屋类似房产市场价格委托具相应资质房产价格评估机构（简称评估机构）进行预评估
第二十条 征收补偿方案市房屋征收领导组区民政府组织证房屋征收部门负责公布征求公众意见
征收补偿方案征求意见期限少三十日房屋征收部门应征收补偿方案征求意见情况根公众意见修改建议报市房屋征收领导组区民政府组织修改征求意见情况根公众意见修改情况应时公布
第二十二条 旧城区改建需征收房屋征收范围户数超百分五十征收提出征收补偿方案符合条例省条例规定市区民政府应组织征收代表公众代表参加听证会听证工作房屋征收部门负责
报名参加听证会征收十征收代表报名参加听证会征收通推举者抽签等方式确定确定征收代表少十报名参加听证会征收足十均作征收代表公众代表代表政协委员专家公民担
房屋征收部门应提前七日听证会时间点通知征收代表公众代表必时予公告听证会应公开举行
市区民政府应听证情况根公众代表征收代表意见修改情况时公布
第二十三条 房屋征收部门组织实施房屋征收补偿活动社会稳定风险评估工作提出评估报告报市区民政府研究决策社会稳定风险评估结应作否作出房屋征收决定重
第二十四条 房屋征收部门办法规定完成第十二条规定事项报请市区民政府作出房屋征收决定
房屋征收涉百征收房屋征收决定应政府常务会议讨决定
房屋征收决定作出关部门完成办法第十二条规定事项结果资料应时转送房屋征收部门统档
第二十五条 房屋征收决定作出七日予公告公告应载明房屋征收范围征收补偿方案行政复议行政诉讼权利等事项
房屋征收部门应做房屋征收补偿宣传解释工作
区民政府应作出房屋征收决定日起七日房屋征收决定报市房屋征收部门备案
房屋法征收国土权时收回
第二十六条 征收市区民政府作出房屋征收决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第二十七条 房屋征收部门征收办法规定补偿方式货币补偿金额支付期限产权调换房屋点面积搬迁费时安置费者周转房停产停业损失补偿搬迁期限渡期限等事项签订房屋征收补偿协议（简称补偿协议）
补偿协议订立房屋征收部门履行补偿协议约定义务征收法提起诉讼征收履行补偿协议约定义务房屋征收部门法申请行政强制
第二十八条 旧城区改建需征收房屋房屋征收部门应征收签订附生效条件补偿协议征收补偿方案确定签约期限签约例达规定签约例补偿协议生效未达规定签约例补偿协议生效房屋征收决定效力终止签约例市区民政府规定低百分八十
前款规定房屋征收决定效力终止作出房屋征收决定市区民政府应予公告书面告知征收关部门
第二十九条 办法第二十八条规定房屋征收决定效力终止外房屋征收部门征收征收补偿方案确定签约期限达成补偿协议者征收房屋权明确房屋征收部门办法规定作出房屋征收决定市区民政府提出补偿决定方案补偿决定方案应包括货币补偿房屋产权调换两种补偿方式相应补偿标准
市区民政府补偿决定方案进行审查补偿决定方案送达征收征收应补偿决定方案送达日起十五日提出意见选择补偿方式市区民政府送达补偿决定方案时应书面告知征收逾期选择补偿方式补偿方式补偿决定确定
第三十条 补偿决定应包括办法第二十七条第款规定关补偿协议容
旧城区改建征收住宅补偿决定确定补偿方式房屋产权调换产权调换房屋应改建段者段房屋
征收原法调查评估征收房屋装饰装修价值补偿决定包括征收房屋装饰装修价值补偿法实施强制执行时房屋征收部门应征收房屋装饰装修情况作出勘察记录公证机构办理证保全评估机构行评估确定征收房屋装饰装修价值市区民政府应评估确定装饰装修价值行予补偿
市区民政府作出补偿决定应时予公告征收补偿决定服法申请行政复议法提起行政诉讼
第三十条 实施房屋征收应先补偿搬迁征收选择货币补偿选择房屋产权调换建设活动体房产开发企业签订购房意协议房屋作产权调换房屋应明确购买点购买期限房屋套型价格交付时间
单位采取暴力威胁者违反规定中断供水供热供气供电道路通行等非法方式迫征收搬迁禁止建设活动体参搬迁活动
第三十二条 符合列情形征收应补偿协议约定者补偿决定确定搬迁期限完成搬迁：
（）征收选择货币补偿房屋征收部门征收货币补偿金额达成致签订补偿协议补偿费已足额专户存储时办理支取手续
（二）征收选择房屋产权调换房屋征收部门征收产权调换房屋点面积时安置方式等达成致签订补偿协议
（三）作出补偿决定征收货币补偿费已足额专户存储产权调换房屋已明确
第三十三条 征收公房承租法定期限申请行政复议者提起行政诉讼补偿决定腾退决定规定期限搬迁腾退市区民政府法申请民法院强制执行
强制执行申请书应附具补偿金额专户存储账号产权调换房屋周转房点面积等材料
第三十四条 征收搬迁房屋征收部门应房屋征收决定补偿协议者补偿决定征收房屋清单提供动产登记机构告知征收申请征收房屋权土权注销登记征收未申请注销登记动产登记机构应房屋征收决定补偿协议者补偿决定办理房屋权土权注销登记原权属证书收回者公告作废
实行房屋产权调换征收应补偿协议补偿决定办理产权调换房屋登记手续
第三十五条 公安教育公事业等部门（单位）应根补偿协议者补偿决定时办理安排征收户口转移子女转学转托关公事业等事宜
房屋征收范围义务教育阶段学生原学校安置学校读学校拒绝入学行收取费
第三十六条 房屋征收补偿费应专款专房屋征收部门应分户补偿情况房屋征收范围征收公布
房屋征收部门应建立健全房屋征收档案制度加强房屋征收档案资料理
第三十七条 房屋征收部门应加强征收实施单位监督关发证机关应加强评估机构房屋拆施工单位监督法制定工作标准规范加强监督单位业务工作指导检查考核理
第三章 征收评估
第三十八条 征收房屋价值补偿低房屋征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格
征收房屋价值装饰装修价值具相应资质评估机构房产估价规范国土房屋征收评估办法等关规定评估确定
市住房城乡建设部门应省条例规定组织成立市房产评估专家委员会（简称评估专家委员会）评估专家委员会房产估价师价格房产土城乡规划法律会计等方面专家组成负责房屋征收评估事项进行技术指导申请评估结果进行鉴定
第三十九条 愿承担房屋征收评估业务评估机构应征收补偿方案公开征求意见期限房屋征收部门报名房屋征收部门应房屋征收决定公告日起三日征收范围公布已报名符合关资质技术员规定评估机构名录供征收协商选择
征收应房屋征收决定公告日起十日行协商选定评估机构未协商选定采投票方式确定百分五十征收参加投票半数选定意见选定评估机构作数意见确定评估机构征收没形成数意见房屋征收部门组织征收抽签摇号等机方式选定机方式选定评估机构应公证机构现场公证房屋征收部门应提前三日征收范围公告抽签摇号时间点公证费列入房屋征收成
参加投票确定者机确定候选评估机构少三家评估机构选定者确定房屋征收部门应签订房屋征收评估委托合选定者确定日起三日予公告
第四十条 征收房屋价值评估时点房屋征收决定公告日
民政府产权调换房屋价格特规定外产权调换房屋征收房屋价值应家评估机构评估时点采相方法标准评估确定
第四十条 实行征收房屋评估结果公示制
房屋征收部门应评估机构提供分户初步评估结果征收范围征收公示七日公示期间负责组织评估机构注册房产估价师进行现场说明解释存错误评估机构应予修正
公示期满评估机构应房屋征收部门提供委托范围征收房屋价值整体评估报告分户评估报告房屋征收部门应征收转交分户评估报告
第四十二条 征收者房屋征收部门估价结果异议应收评估报告日起十日原评估机构书面申请复核评估复核评估收取费
复核结果异议应收复核结果日起十日评估专家委员会申请鉴定评估专家委员会般应收鉴定申请日起十日申请鉴定评估报告进行审核出具书面鉴定意见
第四十三条 房屋征收部门评估机构评估专家委员会房屋征收程中工作需查询征收房屋产权调换房屋关房产权属资料房产交易信息土档案资料工商注册信息纳税等情况相关部门应提供便利
第四十四条 房屋征收评估费委托承担列入房屋征收成房屋征收鉴定费申请承担鉴定撤销原评估结果鉴定费原评估机构承担
第四章 补偿搬迁
第四十五条 房屋征收部门征收予补偿包括：
（）征收房屋价值补偿
（二）征收房屋造成搬迁时安置补偿
（三）征收非住宅房屋造成停产停业损失补偿
第四十六条 市区民政府属关部门应法加强建设活动监督理违反城乡规划进行建设法予处理
征收范围调查结果合法建筑未超批准期限时建筑应予补偿调查结果违法建筑超批准期限时建筑予补偿
第四十七条 征收房屋产权调换房屋面积建筑面积计算征收房屋性质途面积房屋权证者合法房产证记载准
层砖混结构非成套直住宅公房建筑面积具房产测绘资格测绘机构实测面积准非成套直住宅公房未办理房屋登记落实政策私房建筑面积面积125计算
新老面积计算规出现幢套型层住宅房屋权证登记面积差异面积计算
第四十八条 征收住宅征收选择房屋产权调换房屋征收部门应提供建筑面积征收房屋建筑面积房屋征收进行产权调换（征收求征收房屋建筑面积外）计算结清征收房屋产权调换房屋差价产权调换房屋建筑面积考虑征收房屋数量登记户口等素
第四十九条 产权调换房屋应符合设计规范求属新建房屋交付前应验收合格
产权调换房屋期房必须明确点价格交付时间出现设计变更面积差异等问题商品房销售理办法处理
第五十条 旧城区改建征收住宅房屋征收选择改建段进行产权调换房屋征收部门应提供改建段者段住宅房屋
段指市民政府公布市区基准价中征收房屋段级相差超级段
第五十条 征收住宅房屋征收部门应支付搬迁费补偿征收搬家固定电话网络线电视空调道煤气等迁移造成损失征收选择房屋产权调换周转房迁产权调换房屋时房屋征收部门应行支付搬迁费
征收非住宅房屋房屋征收部门应次性支付搬迁费时安置费中搬迁费包括机器设备拆卸费搬运费安装费调试费搬迁法恢复生产设备重置费等费
规定补偿具体标准市房屋征收部门会市发展改革部门商区民政府（委会）制定报市民政府批准两年公布次
第五十二条 征收选择房屋产权调换（含建设活动体房产开发企业签订购房意协议房屋）渡期限征收搬迁月起二十四月产权调换房屋房屋征收范围新建高层建筑渡期限征收搬迁月起三十六月渡期限届满前房屋征收部门应交付产权调换房屋渡期限周转房征收选择行解决选择房屋征收部门提供
前款规定高层建筑指总层数十层住宅建筑者建筑高度超二十四米非住宅建筑
征收住宅征收行解决周转房房屋征收部门应支付搬迁月起产权调换房屋交付六月时安置费时安置费租赁征收房屋面积段相住宅需费均价格确定低保障征收基居住条件需费具体标准市民政府根物价水规定两年公布次房屋征收部门超渡期限未交付产权调换房屋应逾期月起市民政府公布新标准二倍支付时安置费
房屋征收部门提供周转房支付时安置费超渡期限未交付产权调换房屋继续提供周转房外应逾期月起市民政府公布新标准支付时安置费房屋征收部门交付产权调换房屋征收应交付六月腾退周转房
第五十三条 征收部门超渡期限未交付产权调换房屋征收权行选择货币补偿方式房屋征收部门应征收行签订货币补偿协议货币补偿金额低征收决定公告日征收房屋类似房产市场价格
房屋征收部门渡期限届满二十四月未交付产权调换房屋征收权求提供产权调换房屋房屋征收部门应六月交付原产权调换房屋面积段相现房办法第四十条第四十八条规定计算结清差价
第五十四条 征收非住宅房屋造成停产停业损失应根房屋征收前效益停产停业期限等素予补偿具体办法市房屋征收部门会市发展改革部门商区民政府（委会）制定报市民政府批准执行补偿标准低征收房屋评估价值百分五
生产营者认停产停业损失超前款规定计算补偿费应房屋征收部门提供房屋征收前三年效益纳税证停产停业期限等相关证明材料房屋征收部门应生产营者委托法设立评估机构停产停业损失进行评估评估结果支付补偿费
生产营者者房屋征收部门评估结果异议应收评估结果日起十日评估专家委员会申请鉴定鉴定费申请承担鉴定撤销原评估结果鉴定费原评估机构承担
第五十五条 房屋征收部门办法规定征收进行补偿征收合法土面积征收房屋规定容积率占土面积土行补偿征收合法土面积超征收房屋规定容积率占土面积超部分补偿价格**市民政府关印发**市区土储备理办法通知（湖政发〔2010〕2号）关规定市场评估基础结合土产权性质等素确定
第五十六条 征收住宅征收房屋建筑面积五十六方米征收属低收入住房困难家庭房屋征收部门应列规定优先予住房保障：
征收选择货币补偿五十六方米予补偿
征收选择房屋产权调换产权调换房屋建筑面积五十六方米征收五十六方米者征收房屋价值部分支付房款超五十六方米超征收房屋价值部分关结算规定支付差价
前款规定征收予货币补偿低补偿建筑面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围予房屋产权调换产权调换房屋建筑面积计入征收次申请住房保障时家庭住房建筑面积核定范围
低收入住房困难家庭标准具体结算规定市区住房城乡建设部门会关部门制定报级民政府批准
第五十七条 单位住宅公房承租未房改政策购房未征收达成解租赁关系协议房屋征收部门具体负责征收实行房屋产权调换补偿方式产权调换房屋原房屋承租承租
公房理部门直住宅公房承租未房改政策购房未公房理部门达成解租赁关系协议公房理部门具体负责原房屋承租行提供承租房屋
前两款规定承租提供承租房屋承租应腾退原承租房屋拒腾退房屋征收部门报请市区民政府作出腾退决定责令承租限期腾退
第五十八条 落实私房政策换约续租住宅房屋征收房屋征收部门征收办法予补偿
该房屋承租享关房改政策购买权利购房房屋征收部门征收予补偿未房改政策购房未公房理部门达成解租赁关系协议市区民政府原房屋承租行提供承租房屋
第五十九条 征收房屋途房屋登记记载途确定房屋登记未记载途者规划部门法批准改变途未作房屋途变更登记规划部门批准途确定
中华民国城市规划法1990年4月1日施行前已改变房屋途改变途延续改变途认定中改变商业途应取合法效营业执
浙江省城乡规划条例2010年10月1日施行法时改变途房屋批准期限征收原途确定剩余期限土收益金予退
改变途补偿征收征收予补偿中应扣征收法应补交土收益金
第六十条 征收产权属学校医院敬老院福利院社区（居委会）等社会公益事业房屋附属物关法律法规规定城市规划求予重建者予货币补偿征收非公益事业房屋附属物实行货币补偿
第六十条 征收房屋涉军事设施寺观教堂文物古迹侨侨眷房屋涉外房屋等国家省规定规定
第六十二条 市房屋征收部门负责会区民政府市级关部门制定市区房屋征收补偿活动中关补助奖励规定报市民政府批准执行
第六十三条 办法规定征收数量签约例户计算征收合法效房屋产权证者调查认定出具产权认定书计户
第六十四条 办法第二十五条第二十八条第三十条规定公告应房屋征收范围张贴通政府门户网站报纸等媒体发布
第五章 法律责
第六十五条 房屋征收部门关部门工作员房屋征收补偿工作中违反关法律法规规定者滥职权玩忽职守徇私舞弊法追究相关法律行政责
采取暴力威胁等方法阻碍法进行房屋征收补偿工作构成犯罪法追究刑事责构成违反治安理行法予治安理处罚
第六十六条 评估机构工作员出具虚假者重差错评估报告发证机关关规定予处理造成损失法承担赔偿责构成犯罪法追究刑事责
房屋拆施工单位违反建设工程安全生产理条例规定未关工作标准规范施工法予查处造成安全事构成犯罪法追究刑事责
第六章 附
第六十七条 办法未涉容法律法规规定规定
第六十八条 办法公布日起施行**市民政府关印发**市市区国土房屋征收补偿办法通知（湖政发〔2015〕28号）时废止
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