**政〔2017〕73号
乡镇民政府县民政府部门:
**县城市规划区集体土房屋征收补偿安置实施方案已县政府意现印发请认真贯彻执行
2017年6月12日
**县城市规划区集体土
房屋征收补偿安置实施方案
规范县城市规划区集体土房屋征收补偿安置活动保障征收房屋权合法权益根中华民国土理法中华民国土理法实施条例高民法院关审理涉农村集体土行政案件干问题规定河南省实施<土理法>办法商丘市民政府关印发商丘市城市规划区集体土房屋征收补偿安置办法(试行)通知(商政〔2012〕3号)商丘市民政府关调整市国家建设征土附着物青苗补偿标准通知(商政〔2013〕40号)文件关法律法规结合县实际制定方案
征收体
征收体**县民政府**县国土资源局**县房屋征收办公室**县城关镇民政府**县城郊乡民政府等部门具体实施单位
二征收补偿安置原时限
()公公正公开原
(二)实行货币补偿原
(三)征收期限:房屋征收决定公告日起15日
三补偿安置标准
()房屋征收补偿采取货币补偿货币补偿安置补偿相结合原机关事业单位办公房国集体企业等实行货币补偿予安置房屋
(二)违法违法建筑物予补偿
(三)征收选择货币补偿征收房屋商丘市民政府关调整市国家建设征土附着物青苗补偿标准通知(商政〔2013〕40号)执行异议较法规选择资质评估公司评估确定
(四)选择安置补偿住宅房屋面积认定补偿
1房屋面积认定:批准块宅基建筑房屋处房产征收户单户房屋合法面积参商丘市民政府关印发商丘市城市规划区集体土房屋征收补偿安置办法(试行)通知(商政〔2012〕3号)商丘市民政府关加强城乡规划建设理意见(商政〔2006〕32号)进行确认单户房屋合法面积高超228方米(含228方米)超出部分予安置仅评估成价予适货币补偿
2隔热层补偿标准:12米(含12米)22米(含22米)房屋折半面积计算22米(含22米)房屋面积计算12米(含12米)评估价适货币补偿
3住宅装饰装修费具相应评估资质公司进行出具评估报告确定
4门楼带楼板补偿楼板400元方米补偿房子体房子面积计算
(五)征收附着物补偿商丘市民政府关调整市国家建设征土附着物青苗补偿标准通知(商政〔2013〕40号)执行
(六)商业房屋补偿安置选择货币补偿商丘市民政府关调整市国家建设征土附着物青苗补偿标准通知(商政〔2013〕40号)文件执行选择置换情况执行:
1街营业房街营业房房屋权进行置换二层部分11标准原路段序楼层进行置换三层部分11住宅补偿认定营业房必须时具备三条件:
(1)房屋权证土权证登记途商业
(2)取营业执税务登记证年纳税记录已纳入税务机关理证明
(3)持续营年
2住改商房屋住宅补偿时具备三条件外予适货币补偿(方米超350元):工商税务注册登记证址征收房屋坐落致正营(工商营业执补偿50元方米注册税务证补偿50元方米够提供年完税证明补偿200元方米)缺少项扣相应补偿款
(七)生产性房补偿
1钢结构房檐口高度达55米500元方米补偿檐口高度增减米补偿金额相应增减50元方米进行补偿
2厂区变压器搬迁补偿费低原购置安装费票总额20视成新予补偿
3厂区机械设备搬迁损失补偿原购置机械设备总额扣年5折旧额20进行补偿提供原购置发票机型重置价结合成新补偿折旧日期(租征)日期算起
4面积100方米正冷库占房屋(商政〔2013〕40号)文件规定补偿外冷库面积400元方米补偿未冷库200元方米补偿简易冷库3000元补偿
(八)安置区安置200300方村级活动场视征收行政村口面积确定
(九)土实测面积根省政府公布征区位价计算补偿
四安置补偿方式
()安置点:科学选址合理布局原先行建设安置房然拆迁
(二)安置房标准
1安置区三通:水通电通路通
2安置楼面毛坪光墙通水通电安装入户门窗户(含防盗窗)
3安置房建成实行社区化理
(三)安置标准
1征收选择安置补偿均50㎡安置根核实实际数确认应安置面积选择户型套数
2安置房户型面积(安置住房面积终房产测绘部门核定面积准)限制应安置房产面积实际房产面积完全相符选择安置房面积超应安置面积10方米(含10方米)成价补足10方米市场优惠价补足户高超应安置面积50方米
(四)安置条件
1安置象集体成员组织部常住基户单位户口簿基准符合列条件作安置象:
(1)户籍登记祖居直村(居)委会
(2)原户籍现役士兵中专院校校生已毕业国家机关事业单位国(含国控股参股)企业供职劳改劳教员
(3)法办理婚姻登记手续常年村(居)委会辖区居住
(4)已婚出村(居)房屋采集信息配合征收工作实际情况予安置
(5)两代祖居村合法房屋宅基酌情予安置原超4
(6)关政策符合安置条件员安置象乡镇计生部门公安派出村(居)委会提出名单方案公示异议确认
2列员作安置象:
(1)户籍登记村(居)委会(前款列员外)
(2)户籍登记村(居)委会征收户直接血缘关系挂户员
(3)婚出外出招亲(含前款第4项)
(4)60岁鳏寡孤独老者女已出嫁身边居住愿政府集中供养
(5)关政策属征收安置象员
3符合分户条件根房源安排套安置房超两套价格市场优惠价
(1)户现两子女家庭中二孩属政策生育父母住起年满18周岁享受方案安置标准第3条规定应安置面积外市场优惠价购置40㎡
(2)符合分户条件
(五)渡期限补助标准
安置渡期限暂定18月超18月时安置渡期继续延求货币补偿直接现房安置享受度安置费时安置期限房屋征收验收单开具日起开始计算
1搬家费:住宅房屋合法建筑面积(指228方米)4元方米付非住房6元方米征收户达600元600元计算
2渡安置费:规定安置面积月3元方米付征收户达月600元600元计算
3宽带固话线电视迁移费予补偿空调太阳热水器拆卸费迁移费予补偿补偿标准:宽带500元/部固话100元/门线电视100元/户空调150元/台太阳热水器100元/
4纯土户享受相关补助
(六)安置办法
1户申报:申报安置住房时根户规定应享受安置面积结合安置楼房户型申报户型面积填写村(居)民居住安置申请表户申报户型面积达应享受安置面积概予退补户户间互相调剂计划面积允许分套
2街道居委会村民委员会根户村(居)民居住安置申请表应享受安置面积安排户型面积原出合理组合方案签署安置意见报**县民政府备案备案变更
3征收户签订征收补偿协议腾空房屋保持房屋结构完整前提交出钥匙视征收结束领取安置楼选房排序号序号挑选安置房第号先选次类推
(七)安置价格
安置房屋价格:实行三种价格安置价成价市场优惠价
1安置价720元/方米
2成价**县民政府委托县住建局定额站核定建安成价格
3市场优惠价方米成价加500元方米
五奖励政策
()奖励原
1奖励全程透明公开墙公示
2房屋征收户签订房屋征收补偿协议通征收验收先序享受奖励
3房屋征收户达房屋征收验收标准申请验收验收合格房屋征收部门时间先序核发房屋征收验收单征收户房屋征收验收单房屋征收补偿协议先序挑选安置房楼号楼层房号
4征收公告发布日起征收验收期限分三等级予货币奖励
等奖:征收公告规定开始时间第1天第3天签订房屋征收补偿协议10日腾空房屋交出钥匙等奖等奖中第天签订房屋征收补偿协议10日交出房屋带头奖
二等奖:征收公告规定开始时间第四天第五天签订房屋征收补偿协议10日腾空房屋交出钥匙二等奖
三等奖:征收公告规定开始时间第六天第七天签订房屋征收补偿协议10日腾空房屋交出钥匙三等奖
5超出征收公告规定时间10日提前签订协议未10日腾空房屋交出钥匙取消奖励
(二)奖励标准
1等奖:
(1)排序序优先挑选楼号楼层房号
(2)征收房屋房建筑面积方米奖励500元
带头奖征收房屋房建筑面积方米行奖励100元
2二等奖:
(1)排序序优先挑选楼号楼层房号
(2)征收房屋房建筑面积方米奖励200元
3三等奖:
(1)排序序优先挑选楼号楼层房号
(2)征收房屋房建筑面积方米奖励100元
4房面积低安置面积安置面积执行房面积高安置面积超228㎡实际面积执行房面积超228㎡安置面积执行
六房屋拆方式验收标准
征收户签订房屋征收补偿协议必须10日腾空房屋房屋交房屋征收部门统拆
时交出房屋:
()腾空房屋交出钥匙开具房屋征收验收单
(二)根房建筑面积予拆迁户方米30元奖励补助
房屋征收部门征收户交房序开具房屋征收验收单征收户房屋征收验收单序号进行结算房屋征收补偿协议签订序号房屋征收验收单挑选房号等
七强制措施
1补偿标准争议征收部门协调征补偿安置争议影响征收土方案实施
2违反规划土理法律法规规定阻挠征收土权已法补偿者正理拒绝接受补偿拒交出土房屋等附着物县国土部门征收补偿方案书面责令权交出土房屋等附着物限期搬迁
3征收责令限期交出土房屋等附着物搬迁决定异议该决定送达日起60日法级民政府申请行政复议6月民法院提起行政诉讼
4征收法定期限申请行政复议者提起行政诉讼责令交出土房屋等附着物搬迁决定期限搬迁房屋征收部门民法院申请法强制执行采取暴力威胁等方法阻碍房屋征收补偿工作法追究法律责
八
()征收涉抵押权房屋抵押应通知抵押权解抵押权征收租赁房屋征收应告知承租解租赁关系否产生切果均房屋征收承担
(二)征收房屋性质房产证记载准房产证记载者房产证房屋登记簿记载致房屋登记簿登记途准房屋登记簿登记房屋征收办公室组织关部门土性质建设工程规划许证等证明文件进行确认
(三)方案未事项关法律法规规章规范性文件规定执行
九方案执行期间商丘市民政府关调整市国家建设征土附着物青苗补偿标准通知(商政〔2013〕40号)文件调整新文件公布效时间标准执行
十方案公布日起施行方案施行前已取房屋拆迁项目继续执行原方案办理期限两月逾期两月未征收结束方案执行
方案**县国土资源局**县房屋征收办公室负责解释
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