第章 总
11 项目背景
(1)项目名称：农七师130团社区老年日间料中心建设项目
(2)项目建设单位：农七师130团
(3)建设单位负责： (团长)
(4)项目建设点：农七师130团青镇乌鲁木齐路南新华路东
(5)项目建设性质：新建
(6)项目建设规模：新建社区老年日间料中心总建筑面积99632方米建筑二层面字型层高36m建筑总高度84m建筑东西长度4134m南北长度1314m结构形式砖混结构建设相配套室外排水道路供热供电等基础设施
(8) 项目投资估算：概算项目建设总投资230万元中：建筑工程费16016万元设备购置费3603万元建设工程费2580万元预备费：801万元合计费：230万元
(9) 资金筹措计划：项目估算固定资产总投资230万元资金源：申请中央财政资金200万元项目单位筹30万元
(10)项目建设工期：2013年5月2013年11月
(11)研报告编制单位：奎屯农七师勘测设计研究院
12 研编制
121
(1)城市居住区规划设计规范))GB50180—93(2002年版)
(2)中华民国老年权益保障法
(3)关加快实现社会福利社会化意见通知国办发〔2000〕19号
(4)关加快发展养老服务业意见通知国办发〔2006〕6号
(5)关老年服务机构关税收政策问题通知财税〔2000〕97号
(6)新疆生产建设兵团十二五社区服务体系发展规划
(7)投资项目行性研究编制指南
(8)建设工程设计文件编制深度规定(2004年3月)
(9)农七师130团社区服务设施建设项目行性研究报告编制委托书
(10) 农七师130团青镇总体规划提供相关资料
(11)国家相关法律法规规范
122 气象理质资料
(1)建筑设计资料集(第二版)第3集
(2)工程岩土工程勘察报告
123 工程基设计标准
建筑分类：三类
耐火等级：二级
屋面防水等级：Ⅲ级
抗震设计烈度：震设防烈度7度设计基震加速度值015g设计分组第三组
13 编制原范围
131编制原
①坚持科学规划合理布局原根社区发展建设充分利现社区资源基础科学合理制订建设规划做布局合理规模适中
②工程技术济进行全面分析研究确定优方案达投资少见效快效果
③符合城市济社会发展总体规划社区发展规划
④项目建设遵守济合理技术充分考虑环境建设需求满足社区日间料中心建设项目需
132设计编制范围
根国家计委计办投资[2002)15号国家计委办公厅关出版投资项目行性研究指南<试版>通知中<关建筑项目行性研究报告编制纲>求重点研究容：
①工程项目建设必性
②工程项目建设必手续
③工程项目务规模
④工程项目建设方案基设想
⑤工程项目环境影响
⑥工程项目建设周期安排
⑦工程项目实施期理
⑧程项目建设投资估算筹资计划
⑨工程项目社会效益评价
⑩工程项目否行证
14研究结
141研究结
国老年料服务体系坚持居家养老基础社区料托机构养老补充方建立完善
社区料托社区作定域范围结成生活体满足老年物质文化需求情感心理需求等方面代作长期实践中发达国家趋社区料取代规模机构养老着国社区建设断推进社区养老中作越越突出社区料功体现两种方式：老年服务场设施建社区贴老年生活便走出家门走社区接受日间料健康指导等服务参类社会活动包括文体娱乐老年互助服务等二愿出门老生活半理完全理老门提供保洁送饭洗澡等日常生活料护理设立家庭病床开展治疗康复等服务建立定期定期问候制度提供紧急救援安全保障服务社区成居家养老支撑基础
142技术济指标
项目济技术指标见表：
序号
项目
单位
指标
建设规模
1
建筑面积
方米
99632
2
道路面积
方米
306
3
绿化面积
方米
396
4
室外网
米
960
二
劳动定员
5
三
项目建设期
年
1
四
项目总投资
万元
230
1
固定资产投资
万元
19619
第二章 项目建设必性
21 项目背景建设单位概况
211项目背景
伴着改革开放历史步伐国老龄事业走艰难发展历程老龄工作实现新历史性跨越老龄工作已成政府重工作老龄事业已成国社会义事业重组成部分组织机构建立老龄政策体系完善标志着国老龄事业步入正确轨道开始走新起点
进入21世纪着市场济体制断完善社会福利事业长足发展全国推进社会福利社会化政策原养老服务模式断变革中求生存时种新养老服务形式雨春笋破土出
政府高度重视发展社区养老服务中中央国务院关加强老龄工作决定中明确指出建立家庭养老基础社区服务托社会养老补充养老机制全国老龄委办公室发展改革委民政部等十部委联合发布关加快发展养老服务业意见关全面推进居家养老服务工作意见分指出
逐步建立完善居家养老基础社区服务托机构养老补充服务体系城市社区基建立起种形式广泛覆盖居家养老服务网络养老服务业作专门语明确提出表述老年提供生活顾护理服务满足老年基生活需求服务行业
养老服务分两类类居家养老类机构养老居家养老破传统仅子女亲戚顾老老理固模式引入社区福利服务新形式家庭托社区化社会化服务补充满足老居家养老传统观念需求实现社区提供帮助种服务种较适合国现阶段国情居家养老模式新发展
十二五时期着第老年口增长高峰国口老龄化进程进步加快2011年2015年全国60岁老年178亿增加221亿均年增加老年860万老年口重133增加16均年递增054百分点老龄化进程家庭型化空巢化相伴济社会转型期矛盾相交织社会养老保障养老服务需求急剧增加未20年国口老龄化日益加重2030年全国老年口规模会翻番老龄事业发展重道远必须深刻认识发展老龄事业重性紧迫性充分利前济社会稳较快发展社会抚养较低利时机着力解决老龄工作领域
突出矛盾问题物质精神服务政策制度体制机制等方面应口老龄化挑战基础
国十二五期间老龄服务务：
1重点发展居家养老服务建立健全县（市区）乡镇（街道）社区（村）三级服务网络城市街道社区基实现居家养老服务网络全覆盖80乡镇50农村社区建立包括老龄服务社区综合服务设施站点加快居家养老服务信息系统建设做居家养老服务信息台试点工作逐步扩试点范围培育发展居家养老服务中介组织引导支持社会力量开展居家养老服务鼓励社会服务企业发挥身优势开发居家养老服务项目创新服务模式力发展家庭服务业养老服务特居家老年护理服务作重点发展务积极拓展居家养老服务领域实现基生活料医疗健康辅具配置精神慰藉法律服务紧急救援等方面延伸
2力发展社区料服务日间料中心托老星光老年家互助式社区养老服务中心等社区养老设施纳入区配套建设规划着便实原开展全托日托托等种形式老年社区料服务
212 项目建设单位概况
农七师130团位天山北麓准噶尔盆西南缘奎屯河游西岸积原行政区属克拉玛市境介东8430′16″8504′00″北纬4428′4452′间总辖区面积847万亩南连131团北129团接壤东邻石河子132团西乌苏市国营牧场毗邻
217国道贯南北青北公路横贯东西南距乌苏市35Km奎屯市38Km
农七师三零团农逐步形成农林牧副渔全面发展工交建商文教卫生业俱全政工团武等全面发展型现代化国营农场43企事业单位中农林牧生产连队19工交建商单位13科教文化事业单位6目前该团拥总口22561流动口约1万生产营单位46中23农业生产连队全团总辖面积847万亩耕面积1713万亩土资源极丰富发展潜力巨截止2010年末实现国生产总值36800万元中第产业完成20500万元第二产业完成9300万元第三产业完成6896万元职均收入17568元
22 项目建设必性
着改革开放断深入民生活水提高医疗设施完善农七师130团口均寿命幅度提高老龄阶段口整口中重逐年增
方面计划生育政策实施口出生率幅度降家庭中子女数减少家庭逐渐型化现敬老院养老院规模条件服务水满足社会养老服务需口老化已逐渐受全县社会界广泛关注社会养老已势趋老年建设集住宿医疗保健康复学娱乐休闲体综合性老年公寓已成时代发展必然求老年社会宝贵财富国家社会家庭做出贡献晚年生活应切实保障济社会快速发展建立完善老年
保障事业创造利条件力发展养老服务业断满足广老年物质生活精神文化需求全面落实科学发展观根求促进家庭睦际关系融洽构建社会义谐社会具直接深刻影响
时力发展养老服务业够效提高包括广老年全体民生活质量促进相关行业发展推动济增长符合济社会协调发展总体求具显著社会效益定济效益坚持深入贯彻落实科学发展观推进社会义谐社会建设具深远意义
第三章 需求分析
31 需求分析
国1999年进入老龄社会2010年第六次全国口普查数显示：全国60岁老年口已达178亿占总口重达133调查显示目前国中城市空巢老年例已达561全国城乡部分失完全失老年约3300万占总体老年口19％口老龄化社会养老保障提出严峻挑战
国家着力构建社会养老保障体系制度解决老年养老保障医疗保障1992年全国基养老保险基金收入3168亿元2010年社会保障制度断完善项社会保险覆盖范围继续扩参保数基金规模持续增长城镇基养老保险基金总收入13420亿元十五期间全国低生活保障3059万增加7525万全国农村五保供养300万增加556万享受高龄补贴老2335万增加5764万新型农村合作医疗参加数179亿增加836亿中央财政补助增加399亿元城乡医疗救助补助资金6亿增加110亿元2010年全国5700万65岁老年接受免费健康检查建立健康档案
时高度重视养老服务养老机构老年优工作采取种措施努力构建居家养老基础社区顾托机构养老补充养老服务体系促进养老服务业发展保障老年断增长养老服务需求走出条中国特色养老服务路2010年末全国类老年福利机构39904床位3149万张收养老年2426万全国纳入社区理企业退休员4344万社会界力量努力养老机构雨春笋应时生
311农七师130团社区口发展预测
根2000年3月中中央国务院颁布关加强口计划生育工作稳定低生育水决定年均口增长率超15‰新兵发[1993]5号文关实施新疆维吾尔治区计划生育办法细通知农七师130团2007—2020年总体规划口增长率13‰
农七师130团社区总户数3714户总口13万余2015年社区预测口达15万总户数达4285户
32 建设规模确定
321 确定建设规模原
①符合客观实际原
②正确处理需现状发展关系原
③社区服务口数量密度济理交通服务半径等种关系原
④符合兵团项目社区资源配置原
⑤满足社区社区日间料中心服务房基求
332 建设规模确定
日间料中心项目建设容：包括房屋建筑建筑设备场基装备
（1）房屋建筑根老年日间料需设置老年生活服务保健康复娱乐辅助房中：老年生活服务房包括休息室沐浴间（含理发室）餐厅（含配餐间）老年保健康复房包括医疗保健室康复训练室心理疏导室老年娱乐房包括阅览室（含书画室）网络室功活动室辅助房包括办公室厨房洗衣房公卫生间房（含库房等）
（2）建筑设备包括供电排水采暖通风通讯消防网络等设备
（3）场包括道路停车绿化室外活动等场
（4）基装备包括生活服务保健康复娱乐安防等相关设备
社区老年日间料中心建设规模分三类房屋建筑面积指标宜符合表1规定口老龄化水较高社区根实际需适增加建筑面积
二三类社区老年日间料中心房屋建筑面积分老年均房屋建筑面积026㎡032㎡039㎡核定
表1 社区老年日间料中心房屋建筑面积指标表
类
社区口规模（）
建筑面积（m2）
类
30000～50000
1600
二类
15000～30000（含）
1085
三类
10000～15000（含）
750
注：均面积系数065计算
表2社区老年日间料中心类房面积占例表
房名称
面积占例（）
类
二类
三类
老年
房
生活服务房
430
393
357
保健康复房
119
162
203
娱乐房
183
162
155
辅助房
268
283
285
合计
1000
1000
1000
注：表中列项功房面积占例参考值根实际业务需总建筑面积范围适调整
农七师130团日间料中心建设项目日托老年日托数100服务力确定建设规模根 农七师130团现社区口规模社区老年日间料中心建设标准建标1432010确定项目
建设规模二类建筑面积1000㎡
第四章 项目建设点建设条件
41 项目建设点
411选址原
(1)符合农七师130团总体规划原
(2)满足项目区域排水供电求水接入满足水量水质求具备供水性排放满足环保机构求便生活污水排入市政排污网供电保障达项目负荷求
(3)安全原防洪防震防质灾害
(4)注意环境保护减少生态环境影响量砍伐树木
(5)充分考虑需期长远局部总体关系
(6)质资料量天然基减少工程造价
(7)符合社区日间料中心建筑采光通风求
412项目建设点
①选址
A农七师130团总体规划
B社区现状现建筑物面布局位置
②项目建设点选择
农七师130团社区日间料中心建设点130团团部青镇乌鲁木齐路南新华路东建场势东南西北方倾斜呈东南高西北低走势较坦土层深厚坡降01～02﹪左右
项目建设场址优点：
①位置较合理符合项目建筑总面设计求时符合农七师130团总体规划
②建设场基坦良质现象
③项目邻建筑遮挡满足社区日间料中心采光通风求
④符合济合理原充分利室外附网节省开支
42 建设条件
(1)然条件
130团属陆性北温带干旱气候热量丰富霜期较长均176天年均气温65℃年变化十分明显全年月冷188℃七月热357℃年较差44℃全年生长季节4～9月日时数2600时昼夜温差气温日变化11～18℃间
降水稀少蒸发量年均降雨量1599mm年蒸发量1800mm蒸降111蒸发量值出现7月达400mm日蒸发量66mm日冬季积雪200mm冻土深度12～15m导风西风西北风
(2)工程质条件
根国家标准建筑抗震设计规范（GB500112001）规定场震设防烈度7度该场层相稳定岩土分布均匀次勘察查明场层属第四纪全新统洪积沉积类型细颗粒粉土局部夹粉质粘土粉砂等透镜体现描述：
第层：杂填土处冻土层受环境素影响较严禁做建筑物基持力层
第二层：70米粉土含水量2266质量密度197gcm3 干密度156gcm3压缩系数0284 Mpa1压缩模量621Mpa粘粒含量96％标贯修正击数34击承载力特征值100Kpa
70米150米粉土含水量224质量密度200gcm3 干密度164gcm3液性指标064压缩系数0185Mpa1压缩模量898Mpa粘粒含量125％标贯修正击数81击承载力特征值150Kpa该层岩土判断非液化性土
场岩土混凝土结构具强腐蚀性钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性综合判定场基稳定70米饱粉土土质较软弱具中等液化性场类Ⅲ类标准冻土深度14米
(3)市政基础设施情况
①排水
水水源130团水网供建设点附接口处满足需供水水质符合生活饮水质量标准CJT302093项目北侧水径DN300生活水道满足生活消防水
排水：项目排水农七师130团排水网集中统排出污水处理达排放标准排入城市排水网
②供电
团变电统供电电量满足项目施工电建成运营需电项目区现变压器线路10(KV)完全够满足项目需求
③供暖
热源农七师130团集中供热锅炉房供采70℃—95℃热水做热媒暖气道已引入项目区域热量满足新建项目采暖求
综述项目区现良供水排水供电供暖等公设施项目建设提供较配套条件
(4)交通通讯条件
项目均位农七师130团团部青镇交通非常方便程控电话通全国交通通讯条件十分优越
(5)材料供应情况
1水泥：工程建设需种水泥奎屯水泥厂奎屯建材市场定购
2红砖：区附家质量较粘土砖厂满足工程需量
3砂石料
区奎屯河坝专业机械化生产设备生产砂石料生产种规格粗细骨料足量供应市场
4钢材材线材等建材
均建材市场奎屯建材市场定购产品品种质量符合国家标准满足工程需
(6) 施工条件
建设场道路城镇区道路相通交通便利施工水电城镇网（线路）相连接达预期工程实施进度提供良施工条件
场址评述：环境安静场污染符合国家环境保护法规定求项目建设点理位置优越远离城镇中区适合项目建设场区北侧西面路交通条件方便场址供暖供电供水托城镇已网(线路)连接节省外围公设施投资
第五章 建设方案
51 指导思想
(1)充分满足功求基础合理组织类功空间注重建筑功设计建筑形象塑造
(2)满足总体规划前提周围建筑保持谐统时风格特点创造出优雅舒适高效安全室外建筑环境
(3)合理进行功分区组织交通流线达通便捷互干扰充分利天然采光然通风利节
(4)遵守国家现行政策法令关规范规程
(5)积极合理采新技术新材料新设备达合理高效济卫生安全等求
(6)注重环境保护充分满足环保求噪声控制采低噪声设备土建工程采取隔声吸音措施
(7)树立消防预防意识加强消防安全设计
(8)根功求充分满足功前提合理控制建筑装修标准降低工程造价
52 建筑规模
新建建筑面积99632方米社区日间料中心相配套室外排水道路供热供电等基础设施中：社区日间料中心二层砖混结构
53 总面设计
531 设计
(1)项目规划面图
(2)项目现状图
(3)农七师130团社区老年日间料中心选址建议
(4)国家治区关规范规定
532 总面布置说明
根项目区总面图农七师130团社区老年日间料中心建设点农七师130团青镇乌鲁木齐路南新华路东
场周围道路水电供暖等市政设施齐备(具体详见总面布置图)
533 总面布置
项目行性研究报告根工程项目务功确定建设规模结合建设场周围环境条件提出总面规划设计方案
(1)建筑布局考虑占情况建筑物谐调统
(2)考虑交通流畅立面效果满足疏散求
(3)交通流线畅目前拟建社区老年日间料中心发展需建设建筑物交通组织合理畅流物流聚散方便快捷
54 建筑设计
541 设计
(1)民建筑设计通GB50352—2005
(2)公建筑节设计标准GB50189—2005
(3)城市道路建筑物障碍设计规范JGJ50—2001
(4)建筑设计防火规范GB50016—2006
(5)建筑灭火器配置设计规范GBJl40—90
(6) 社区老年日间料中心建设标准建标1432010
542 建筑设计应考虑问题
建筑标准应根日托老年身心特点服务流程结合济水域条件合理确定建筑结构型式应考虑灵活性留扩建改造余建筑设计应符合老年建筑设计城市道路建筑物障碍设计公建筑节设计等规范标准求规定房屋建筑宜采钢筋混凝土结构抗震设防标准应重点设防类消防设施配置应符合建筑设计防火规范关规定建筑防火等级应低二级老年休息室间容纳4～6宜室通道床（椅）距应满足轮椅进出日常料需老年休息室设卫生间面应满足易清洗防滑求老年房门净宽应90cm走道净宽应180cm老年房应保证充足日良通风充分利天然采光窗应低1：6建筑外观应做色调温馨简洁方然谐统标识室装修应符合障碍卫生环保温馨求老年建筑设计规范相关规定执行供电设施应符合设备明电负荷求宜配置应急电源设备排水设施应符合国家卫生标准生活服务房应具热水供应系统配置洗涤沐浴等设施设置空调设备通风换气装置根网络服务信息化理需敷设线路预留接口
(1)功分区必须明确
①服务区——服务房
②办公区——办公室
③辅助房区
(2)满足类房求
(3)面布局应合理
建筑面设计中解决项目区建筑单体间关系面布局合理走廊通道等公交通设置布局达规范求
(4)层高确定合理
(5)须组织垂直交通
垂直交通设置应符合关规范楼梯位置数量适宜
(6) 建筑风格创新
外观造型设计整设计中极重部分设计外观造型时力求设计出富表现力性鲜明建筑形象设计方案具定前瞻性建筑外观设计应严谨序应具优雅亲切特性外部景观设计通铺绿化广场设计烘托整建筑气氛项目建成应具合理功美观造型色彩高素质外部环境
543 建筑设计
(1)设计构思
①充分满足功前提合理进行功分区
②根老年活动特点合理设置活动空间
③满足功前提建筑物体型量简单布局规整达济合理目标
④设计中充分考虑发展规划中期建设项目相互协调
(2)方案选
①方案：总建筑面积99632㎡建筑二层面字型层高36m建筑总高度84m建筑东西长度4134m南北长度1314m结构形式砖混结构
层设置康复训练室棋牌室服务厅值班室餐厅配餐间储藏室洗衣房药房理疗室心理疏导室等16间功房
二层设置工作办公室休息室图书阅览室功活动室网络室等16间功房
②方案二：建筑层面L字型东西长度5851m南北长度2712m结构形式砖混结构总建筑面积108422m2
两方案均符合国家治区关规范社区日间料中心功分区明确面布局紧凑均达求两方案均具面形状简洁竖交通便捷特点够满足规范求立面造型协调统细部富变化均做外墙保温节设计
(—)立面造型方案采层现代建筑风格特点外形美观材质简单济占面积较限资金投入济合理方案二采现代风格特点建筑体量外观方案美观占面积较方案济利节
（二）面功方案服务房功具动性辅助房布局合理方便功分区明确方案二面凸字型建筑部采光通风建筑方案功房布局合理方案二总体次方案
综述方案优方案二推荐方案方案二作设计备选方案
544剖面竖交通设计
根国现行规范结合气候条件考虑结构构件尺寸种线布置层高均36m
建筑物竖交通疏散设建筑物2部楼梯解决楼梯疏散宽度距房间疏散距离均满足规范求
545防火设计
国家规范建筑防火分区层超2500方米设两防火分区次设计防火分区楼梯疏散距离出入口等均满足民建筑设计防火规范求
546建筑做法
(1)楼面：卫生间防滑面砖面余均水磨石面
(2)外墙：外立面外墙防水涂料
(3)墙面：卫生间厨房釉面砖余均乳胶漆墙面
(4)顶棚：均乳胶漆顶棚
(5)门：外门保温氟碳门门普通复合板门
(6)窗：均塑钢窗
(7)屋面防水： 道四厚SBS沥青防水卷材
55 结构设计
551设计
(1)建筑结构度设计统标准GB500682010
(2)建筑结构术语符号标准 GBT5008397
(3)建筑结构制图标准 GBT501052010
(4)建筑结构荷载规范 GB500092001（2006年版）
(5)混凝土结构设计规范 GB500102002
(6)建筑基基础设计规范 GB500072002
(7)建筑抗震设计规范 GB50011—2010
（8）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
(9) 工业建筑防腐蚀设计规范GB500462008
(10)工程质勘察报告
552然条件
(1)基风压：055KNm2
(2)基雪压：070KNm2
(3)土层标准冻结深度：14米
(4)抗震设防烈度7度设计震加速度值015g
(5)基承载力：fak120kpa
553结构选型
5531 结构类型
采砖混结构
554 基基础
基础做换土垫层处理换填范围基底20m边宽出基础外边20m分层回填做压实处理压实系数097换填处理基承载力特征值160Kpa采条形基础混凝土强度等级C25
555 体结构
1砖砌体：
±000M100水泥砂浆砌筑MU15混凝土实心砖±0003600M75混合砂浆砌筑Mu10普通烧结粘土孔砖3600采M50混合砂浆砌筑Mu10普通烧结
2混凝土强度：
梁板采C20混凝土现浇构造柱采C20混凝土现浇
3抗震构造措施
建筑抗震设计规范设置钢筋混凝土构造柱圈梁
766 防潮防腐措施
1基防腐：
基础防腐防潮做法：采12水泥砂浆掺3防水剂抹20厚环氧沥青砂浆涂层厚度≥500um基底设100厚沥青混凝土垫层
56 水排水供暖设计
561 设计
(1)建筑设计防火规范 (GB50016—2006)
(2)建筑灭火器配置设计规范 (GBJ14090)
(3)采暖通风空气调节设计规范 (GB500192003)
(4)民建筑热工设计规范 (GB5017693)
(5)建筑排水设计规范 (GBJ500152003)
(6)全国民建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力
(7)建设单位提供求技术数
562 设计范围
农七师130团社区老年日间料中心采暖室水排水消防等方面进行具体设计
563 水设计
满足社区日间料中心供水该工程竣工前拟室外水干引入根DNl00mm水形成二路供水确保区域生活水消防水安全
水水源团场水网供供水干引入新建社区日间料中心引水径100毫米
根建筑规模员编制社区老年日间料中心特点社区老年日间料中心生活水量标准高日30升·日楼水材料宜采铝塑镀锌钢
农七师130团社区老年日间料中心初步估算生活日水量约3立方米日
564 排水设计
工程生活污水日排水量约24立方米项目区排水线排入室外已建团场排污网屋面排水采集中排水工程建成卫生间洗水洗涤水雨水化粪池简单沉淀便排入团场排污网排水材选UPVC降噪双壁螺旋
565 供暖设计
(1)该项目位农七师130团团部冬季室外采暖计算温度22℃
(2)室设计采暖温度：休息室20℃
(3)农七师130团社区老年日间料中心建筑规模99632m2根新建社区老年日间料中心建筑面积采单位面积热指标法进行估算农七师130团社区老年日间料中心建筑耗热约86kw
(4)采暖95℃～70℃热水热媒热源农七师130团供热网供保证该项目热源供应
(5)采暖散热器选GBGSL570型钢制扁散热器材选镀锌钢
57电气设计
571设计
(1)民建筑电气设计规范 JGJ162008
(2)低压配电设计规范 GB50054—95
(3)供配电设计规范 GB50022009
(4)建筑明设计标准 GB500342004
(5)建筑物防雷设计规范 GB500572010
572设计范围
(1)供电电源电压选择
(2)电力负荷计算
(3)配电系统
(4)动力明系统
(5)防雷接系统
573供电设计
(1)根民建筑电手册综合电指标分类建筑计算社区日间料中心电指标约20wm2农七师130团社区老年日间料中心建筑电量估算34KW
(2)导线选择敷设
①干线采VV221KV电缆配电室外电缆沟引单体建筑墙处穿钢保护
②室外明采VV221KV电缆配电
③建筑明支线采BV500V电线穿PVC墙面顶板暗敷
(3)配电设备选择安装
①明配电箱采XGMlXGMLR系列
②室插座均安全型插座明回路插座回路分路设计插座回路均设漏电保护漏电动作值10mA
③室明灯具均采高光效显色指数荧光灯具配电子镇流器cosφ＞09
④配电设备安装国家治区建筑标准设计电气装置标准图集
(4)房间度求：
办公类服务房 300LX
楼道 100LX
卫生间 50LX
574防雷设计
(1)项目农七师130团团部拟建社区日间料中心建筑高度超20米根计算预计雷击次数查规范GB5005794需设防雷保护
(2)接安全
①项目单体建筑采TNCS保护接系统配电箱PEN线接线端子均分开设置做法均见02D5012
②单体建筑设总等电位联结端子箱总等电位联结做法见02D5012
575弱电部分
(1)宽带电话系统
①宽带电话单位区(市)宽带电话外网干线埋引总机房总机房引单位建筑配线机柜分线设备引信息点
(2)闭路电视系统
①电视电缆团电视台闭路电视外网干线埋引入电缆沟引电视前端箱前端箱配层分配箱电视干线采SYV75—9支线采SYV75—5轴电缆
②电视前端箱层分配电箱设备设备安装单位现场调试适调整
58 消防设计
581设计
(1)建筑设计防火规范 GB50016—2006
(2) 建筑灭火器配置设计规范GB501402005
582总面消防布置
总面建筑物间均留足够消防间距消防车道通达栋建筑物车道转弯半径均符合消防车转弯半径
583建筑消防设计
(1)消防通道
项目满足建筑设计防火规范建筑物总长度150米消防求建筑四周均留消防环形通道周围建筑间距均6m满足防火间距求
(2)防火分区
建筑防火分区均应满足规范求建筑室层均设消火栓水系统配置灭火器设置应急明安全指示
(3)建筑防火
总面布置中消防车道面设计中防火分区疏散通道防火门等设置均规范设计
(4)结构防火
结构构件采钢材时采防火涂料处理达规范规定耐火极限
59 室外配套工程设计
项目辅助工程室外坪绿化
591室外坪
建设室外坪面积200方米路面结构：底基层25cm厚戈壁垫层基层15cm厚水泥稳定层面层砼面10cm
592室外绿化
项目区绿化吸尘减噪保护环境改善社区面貌目结合拟建场情况绿化布置应乔木灌木落叶长绿树木花卉草皮相结合色彩谐调层次鲜明定视觉导性绿化面积396方米
第六章 节设计
61执行标准
①公建筑节设计标准GB501892005
②公建筑节设计标准——新疆维吾尔治区实施细
③建筑明设计标准GB50034—2004
④采暖通风空气调节设计规范GB50019—2003
62节计算
621农七师130团社区日间料中心：
该社区老年日间料中心建筑物外表面积：12508m2
建筑物体积：38916立方米
＆1250838916032﹤04
材 料 名 称
材料容量
Kgm3
导热系数
W(mk)
燃烧性
EPS保温板
18±22
0041
阻燃性B1级
挤塑聚苯板（XPS板）
26±34
0030
阻燃性B1级
622 围护结构保温层厚度构造做法
6221 屋面
1 实际传热系数Ki033＜040
2 屋面保温层130厚
3 屋面构造
①屋面防水Ⅱ级防水等级节屋面(K05)防水层SBS改性沥青防水卷材（带保护层）4厚
②找层C20细石混凝土30厚
③找披层水泥珍珠岩2找坡薄处30厚
④保温层EPS保温板130厚
⑤隔气层沥青玛蹄脂道
⑥结构层钢筋混凝土屋面板
6222 外墙保温
1实际传热系数Ki043<05
2采新06J108A1体系构造15页2保温层采EPS板90厚
3EPS板粘贴排列锚固32页相关做法阴阳角洞口加强网39页做法
4 ≤20 m均分设置坚抗裂分隔隙做法56页③
6223 外窗
外窗墙实际传热系数Ki250（需提供具资质检测单位出具检测报告）采单框双玻中空玻璃塑钢窗玻璃气体间隔层组合厚度：4+12A（空气）+ 4外窗气密性≥GBT71072002规定4级
窗口保温做法选45①②③
6224 外 门
采玻璃弹门门口保温做法参新06J10845页①③
6225女墙
保温构造做法参新06J10843页①泛水做法新02J217页②
6226 雨 蓬：保温构造做法新06J10844页③
6227 墙身变形缝：保温构造做法新06J10853页①
6228 线条腰线线脚分格缝参新06J10841页24
采暖居住建筑围护结构节做法表
围护
结构
部位
保 温 构 造 做 法
采标准图集
选做法说明
传热系数判定
构造层
材 料 名 称
厚度
(mm)
设计传热系数ki
传热系数
限值K
判定
屋
面
1保温层
EPS板
130
1采新06J108图集W1正置式屋面保温层
2EPS板厚查26页选表130厚
0．35
035
Ki满足
2结构层
钢筋混凝土屋面板
100
外
墙
保温层
EPS板
90
1 采新06J108A1体系构造15页②EPS板厚详21页选表
2 ≤20m均分设置竖抗裂分隔缝做法56页③
043
050
KiK
满足
墙体
孔砖
240
外
窗
单框中空玻璃塑钢窗玻璃
气体间隔层厚度：
4+12A（空气）+ 4
1窗型选新06J106图集外窗气密性≥GBT71072002规定4级
2窗口保温做法选新06J10842页①②③
≤250
(需提供检
测报告)
250
Ki≤K
满足
外
门
铝合金中空玻璃门
门侧口做法参新06J10845页①③
≤250
(需提供检
测报告)
250
Ki≤K
满足
63节措施
631土建措施
土建设计中必须考虑节首先建筑外围护墙体屋顶次热工性均应满足节求
①屋面：采150厚聚苯板保温隔热水泥珍珠岩2％找坡
②门窗：量减少外窗面积采光系数少15％窗16控制外窗尺寸门窗热传递加强气密性采取措施：
1．提高窗户气密性选节型窗控制单块玻璃面积减少开启扇减少缝隙长度缝隙处粘贴密缝条
2．采保温密闭性单框开双玻塑钢窗外建筑入口设两道门挡风御冷
③外墙面：外墙采80厚聚苯板保温材料
632建筑节水措施
满足节水型生活水器具标准满足相饮洁厕等水功前提选节水型生活水器具
633建筑节电措施
节约电节措施加强电力节措施设计：明优先选荧光灯量少白炽灯荧光灯量选性节灯质量关电子镇流器采功补偿道采声光灯选高效闭水阀节水洁具
64 节效果
农七师130团社区老年日间料中心通外墙屋面外窗节设计该项目节效果达50％
第七章 环境影响评价
71项目场址环境现状
项目场址社区周围建筑物道路绿化已具规模场址周围然环境社会环境较
72项目建设运营环境影响
项目建设期间产生粉尘噪音建筑垃圾等采取措施周围环境产生轻微影响项目运营产生生活污水垃圾采取必措施周围环境会产生良影响
73环境保护措施
项目建设期间机械设备噪声施工粉尘周围群环境会造成轻微局部污染影响施工中产生噪音较机械设备增加隔声装置现场粉尘定期喷水消土尘粉尘较材料运输程中加覆盖施工时间进度安排充分考虑环境影响素量选择噪音影响较时间段施工
项目交付项目产生生活污水卫生间洗水洗涤水雨水化粪池简单沉淀便排入团场排污网
项目建设运营期间产生生活垃圾定点堆放定时运垃圾场
项目施工材料设备装修材料等应优先选国家认证节环保产品材料符合国家标准求非环保节材料严禁进场避免污染环境
总项目建设运营程中产生环境影响应采取积极措施确保符合环保法规求
74环境保护设施
增设垃圾箱确保垃圾够集中堆放总面图规划求完善规划区绿化坪道路等环境保护设施
75环境影响评价
采取措施项目建设运营会气环境水环境土壤环境社会环境产生负面影响着项目区建设进步完善项目周围项环境评价指标达国家求标准
第八章 劳动安全卫生消防
81危害素危害程度分析
l建设期间危害素
(1)高空作业驾塔吊支脚手架等危险性作业造成身安全
(2)施工期间辐射振动噪声等造成身危害
(3)施工期间施工现场许火灾隐患电焊时产生火花等
(4)施工期间工部分工员存水土良等现象项目施工期短赶工期炎热中午进行室外作业引起中暑中毒等
(5)施工期间工食堂员密集场引发传染病流传等
2运营期间危害素
(1)火灾安全隐患工作员生活程中火慎
(2)电安全隐患果进行效控制造成生命财产重损失
(3)流行病危害社区日间料中心社区居民密集场旦流行病传播危害体健康
82安全设施
1建设期间安全设施
(1)严格施工现场消防求设置室外消防栓灭火器
(2)禁止施工现场抽烟减少火灾隐患
(3)注意质量施工现场工食堂工休息生活做文明施工
(4)施工期间严格遵守建筑工程安全生产理条例 (国务院393号令)
2运营期间安全设施
(1)电部门设备作接网设专理操作
(2)加强安全教育严格生产理
83消防设施
项目二级耐火等级公建筑消防工程项目安全防护重点项目消防设置认真贯彻执行预防消防结合方针切实加强消防安全理外采取消防措施：
(1)严格建筑防火设计GB50016—2006规范求建筑室层均配置灭火器设置应急明安全指示建筑物四周设置环形消防通道
(2)消防出口消防通道严禁封堵
(3)严格禁止楼抽烟减少火灾隐患
第九章 项目组织理
91 项目理机构
农七师130团社区老年日间料中心建设项目关系国家建设资金效事关社区发展加强工程项目理确保工程质量缩短建设工期提高投资效益时组织工程检查验收总结成立农七师130团老年社区日间料中心建设项目领导组
组 长：杨宝玉(团长)
成 员：团基建科发改科民政科社区工作员组成
领导组负责进行项目立项决策资金筹措工程设计招标投标施工检查竣工验收组织协调负责财务统计信息文档方面理确保建设项目利实施
92 工程建设理
农七师130团社区日间料中心建设项目建设理国办发[1999]16号国务院办公厅关加强基建设工程质量通知求建立落实项目法责制工程质量终身负责制实行招标投标制工程监理制合理制竣工验收制度保证工程质量快发挥工程效益
(1)项目法责制：项目实施期间项目单位应根工程实际制定工程理制度成立工程建设领导组组织协调关部门建设项目进行设计监理施工投资审查理工作项目执行情况资金情况进行检查监督项目竣工组织验收评价进行踪服务检查维修
(2)建立工程终身负责制：项目法定代表勘察设计施工监理等单位法定代表合职责手工程质量负终身责
(3)招标投标制：2000年1月1日颁布实施中华民国招标投标法国家计委建设项目行性研究报告增加投标容核准招标事项暂行规定关进步贯彻<中华民国招标投标法>通知工程建设施工招标投标办法工程建设项目勘察设计招标投标办法治区兵团相关规定建设单位通招标择优选择符合资质求监理设计施工材料设备供应单位招标采公开招标方式进行评标遵循公正公竞争原
(4)建设监理制：建筑法建设工程质量理条例工程建设监理规定项目工程委托相应资质监理机构监理合工程建设质量进度投资安全进行严格监理控制保证方履行建设合确保工程保质保量期完成
(5)合理制：项目勘察设计施工设备材料采购工程监理合法订立书面合类合明确质量进度求权利义务履约担保违约处罚等条款违约方承担相应法律责
(6)竣工验收：工程完工建设单位建设项目竣工验收办法设计图纸验收规范政府规定工程进行验收时提出验收报告做项目竣工验收工作
(7)财务理：项目工程资金国家资金确保工程资金专款专保证工程项目合进度实施应严格执行国建设单位会计制度基建设财务理规定新疆生产建设兵团基建设财务理暂行办法建设单位建设银行设立专项帐户指定专理定期进行专项审查审计工作确保建设资金发挥应效益
(8)项目理：项目实施程中项目控制求做项目质量进度费风险理抓项目前期设计阶段工作质量投资控制保证施工阶段工程质量进度目标制订风险应付方案加强风险监测控制避免项目实施中损失产生
93 财务理
根财政部关规定新疆生产建设兵团基建设财务理办法[兵财建(2004)434号]结合项目实际情况制定项目财务理办法：
(1)根项目建设计划规定建设容认真编制财务计划
(2)项目资金计划必须根项目文件确定项目建设容费成开支等参种消耗定额编制
(3)设立专资金账户单独建账单独核算执行国建设单位会计制度
(4)项目资金动必须该财务理办法加强理做专款专
(5)项目建设应该接受财政审计机关监督检查
94 力资源配置
农七师130团社区老年日间料中心建设项目建成需增加值班工作员5社区部调配招聘增加员聘
第十章 项目实施进度计划
101 项目实施进度计划
项目实施计划8月2012年10月完成项目行性研究报告项目立项审批工作2013年4月底完成项目施工图设计图纸审查工作2013年5月开工建设2013年11月底竣工时组织验收详见表：
项目建设计划进度表
序号
项目
2012年
2013年
10月
4月
5月
6月9月
10月
11月
12月
1
项目审批
2
工程设计
3
项目招标
4
施工准备
5
土建施工
6
竣工验收
7
交付
102 项目实施阶段容
项目实施拟分三阶段：前期准备工作阶段施工阶段竣工验收阶段
1021 前期准备阶段
(1)项目行性研究报告编制审批
(2)项目设计方案招标初步设计审批
(3)施工图设计设备材料订货
(4)施工准备：通招标工作确定施工单位监理单位签订合完成施工前场区
三通工作办理开工前项手续
1022 施工阶段
严格设计图纸施工规范进行施工现场出现问题时设计单位取联系严禁施工单位私更改设计工程属民建筑中型项目保证项目建设周期保证施工质量
1023 竣工验收阶段
项目计划2013年5月开始建设2013年11月竣工项目建成应立组织竣工验收验收合格方交付建设单位
第十章 投资估算资金筹措
111 工程费编制
新疆维吾尔治区建筑工程消耗量定额2011年奎屯区单位估价表（实体项目）
全国统建筑装饰装修工程消耗量定额2011年奎屯区单位估价表
全国统安装工程预算定额2011年奎屯区单位估价表
新疆维吾尔治区建筑工程消耗定额(实体项目）新建造2010年3号文
材料价格信息参考奎屯区2012年9月份建设工程价格信息
参考类似工程预结算指标进行综合估算
112固定资产总投资
项目总投资费建筑工程费工程建设费预备费设备购置费组成
1建筑工程费计16016万元
2设备购置费：3603万元
3建设工程费包括项前期费勘察设计监理监督费图纸审查消防审核等费计2580万元
4预备费：801万元
5合计费：230万元
工程费详见固定资产投资估算表
建设项目投资概算表
序号
项目名称
数量
济指标
工程造价
建筑工程费
14268万元
1
土建
99632㎡
1250元㎡
12454万元
2
采暖
99632㎡
65元㎡
648万元
3
排水
99632㎡
47元㎡
468万元
4
电气
99632㎡
60元㎡
598万元
5
消防
99632㎡
10元㎡
10万元
二
室外配套费
1748万元
1
排水
200㎡
280元㎡
56万元
2
供电
260㎡
130元㎡
338万元
3
供热
300㎡
180元㎡
54万元
4
室外坪
306㎡
60元㎡
18万元
5
绿化
396㎡
32元㎡
13万元
三
设备购置
3603万元
四
费
258万元
1
堪费
16016万元
150
240万元
2
设计费
16016万元
45
720万元
3
监理费
16016万元
30
480万元
4
土费
免
5
施工图审查
16016万元
14‰
030万元
6
招标代理
16016万元
25‰
040万元
7
消防审查
16016万元
150
240万元
8
项目编制费
35万元
9
建设单位理费
16016万元
30
480万元
五
预备费
16016万元
50
801万元
合计总投资
230万元
社区老年日间料中心设备配置表
设备种类
具体设备
单位
数 量
生活服务
床位
张
40
洗澡专椅凳
张
10
轮椅
张
5
呼器
15
保健康复
摩床椅
张
10
衡杠肋木扶梯
手指训练器股四头肌训练器训练垫
套
1
血压计听诊器
5
娱乐
电视机投影仪播放设备
套
3
计算机网络设备
台
20
安防
监控设备
套
1
定位设备
套
1
摄录机
台
1
合计
3603万元
113 资金筹措
项目估算总投资230万元申请中央财政资金200万元项目单位筹30万元
第十二章 财务评价
121财务评价
(1)评价
项目财务评价建设项目济评价方法参数(第三版)(2006年国家计委建设部发布） 国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目行性研究指南结合项目具体实际编制完成项目属社会公益性项目财务评价非盈利性项目进行财务成进行分析
(2)基参数
项目农七师130团社区现组织理结构形式属新建项目建设期年种费计算兵团农七师130团社区2010年度数提供
122 服务收入支出预测
1221服务成估算
(1)水费：12月365天计算计水3285立方米水费加排污21元立方米计算069万元年
(2)电费：12月365天计算计电14492千瓦时电费069元千瓦时计算1万元年
(3)采暖：项目建筑面积99632方米205元方米计算163万元／年
(4)工资福利：项目固定定员5均年收入12万元计项目年工资福利费6万元
(5)费：包括维修费办公费书报费等年开支8万元估算
服务成计1732万元
123财务评价结
(1)单位功(者单位效益)投资：
单位功投资230万元／99632方米230850元／方米
(2)单位年运营成：
单位年运营成1732万元／99632方米17384元／方米
第十三章 招标投标方案
131 招标
项目实施程中中华民国招标投标法国家计委3号令(2000年)工程建设项目招投标规模标准规定国家计委5号令工程建设项目行招投标试行办法国家计委工程建设项目行性研究报告增加招标容核准事项暂行求新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围规模标准规定(新兵办发<2001>55号)实施招标投标
132 招标范围
()施工单项合估算价100万元(含) ()民币
(二)设备材料等货物采购单项合估算价50万元民币
(三)勘察设计监理等服务采购单项合估算价30万元民币
(四)单项合估算价低第() (二) (三)项规定标准项目总投资额1000万元民币
项目建筑安装工程招标范围全部招标
133招标组织形式
项目建筑安装工程招标组织形式委托招标建设单位应委托具中央投资项目招标代理资格招标代理机构招标
134招标方式
招标方式分公开招标邀请招标两种方式项目建筑安装工程招标方式公开招标
招标基情况表
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
采招标方式
招标估算金额(万元）
备注
全部
招标
部分
招标
行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
勘察
√
设计
√
建筑工程
√
√
√
监理
√
设备
√
情况说明中华民国招标投标法国家计委3号令（2000年）工程建设项目招投标规模标准规定国家计委5号令工程建设项目行招投标试行办法国家计委工程建设项目行性研究报告增加招标容核准事项暂行求新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围规模标准规定（新兵办发〈2001〉55号）实施招标投标
建设单位盖章
年 月 日
第十四章 社会效益
141 社会效益
项目属非营利性项目项目建成农七师130团社区负责中心日常运营理工作通项目实施充分顾老年惯定生活方式熟悉社区环境满足愿意家中社区接受养老服务心理需求具广覆盖低成性化等特点应说国现阶段效满足绝数老年养老服务需求减缓家庭成员济精神压力适合现实养老模式
时改善济结构拉动需促进业维护社会谐稳定具积极意义通接进走出服务方式带动老服务产业发展促进济结构优化拉动需社会化居家养老模式带动老年提供衣食住行医教等服务行业市场广阔二促进团场业维护社会谐稳定社会化居家养老需量
服务业员重需家务劳动验中年业员文化技术素养求高正适合国业劳动力年龄偏文化素质高实际情况城镇岗业员说开辟条岗业新途径社会效益显著
第十五章 结建议
151 结
立足国社会义初级阶段基国情老龄口规模巨老龄化发展迅速未富先老特征鉴国外养老体系益验国务院老龄工作部门早已明确国老年料服务体系坚持居家养老基础社区料托机构养老补充方建立完善
社区料托社区作定域范围结成生活体满足老年物质文化需求情感心理需求等方面代作长期实践中发达国家趋社区料取代规模机构养老着国社区建设断推进社区养老中作越越突出社区料功体现两种方式：老年服务场设施建社区贴老年生活便走出家门走社区接受日间料健康指导等服务参类社会活动包括文体娱乐老年互助服务等二愿出门老生活半理完全
理老门提供保洁送饭洗澡等日常生活料护理设立家庭病床开展治疗康复等服务建立定期定期问候制度提供紧急救援安全保障服务社区成居家养老支撑基础
日间料中心项目实施容纳100位老年日托社区老年门服务社区老年居家养提供强力托项目建设历史必然现实需项目行
152 建议
保证项目利实施建议工程快实施时应该特注意点
(1)工程设计中安全济适够原控制工程造价
(2)施工中建立技术措施理制度确保工程质量施工安全
(3)资金理严格遵守财务规章制度制定严密财务监督机制
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11 项目背景
(1)项目名称：农七师130团社区老年日间料中心建设项目
(2)项目建设单位：农七师130团
(3)建设单位负责： (团长)
(4)项目建设点：农七师130团青镇乌鲁木齐路南新华路东
(5)项目建设性质：新建
(6)项目建设规模：新建社区老年日间料中心总建筑面积99632方米建筑二层面字型层高36m建筑总高度84m建筑东西长度4134m南北长度1314m结构形式砖混结构建设相配套室外排水道路供热供电等基础设施
(8) 项目投资估算：概算项目建设总投资230万元中：建筑工程费16016万元设备购置费3603万元建设工程费2580万元预备费：801万元合计费：230万元
(9) 资金筹措计划：项目估算固定资产总投资230万元资金源：申请中央财政资金200万元项目单位筹30万元
(10)项目建设工期：2013年5月2013年11月
(11)研报告编制单位：奎屯农七师勘测设计研究院
12 研编制
121
(1)城市居住区规划设计规范))GB50180—93(2002年版)
(2)中华民国老年权益保障法
(3)关加快实现社会福利社会化意见通知国办发〔2000〕19号
(4)关加快发展养老服务业意见通知国办发〔2006〕6号
(5)关老年服务机构关税收政策问题通知财税〔2000〕97号
(6)新疆生产建设兵团十二五社区服务体系发展规划
(7)投资项目行性研究编制指南
(8)建设工程设计文件编制深度规定(2004年3月)
(9)农七师130团社区服务设施建设项目行性研究报告编制委托书
(10) 农七师130团青镇总体规划提供相关资料
(11)国家相关法律法规规范
122 气象理质资料
(1)建筑设计资料集(第二版)第3集
(2)工程岩土工程勘察报告
123 工程基设计标准
建筑分类：三类
耐火等级：二级
屋面防水等级：Ⅲ级
抗震设计烈度：震设防烈度7度设计基震加速度值015g设计分组第三组
13 编制原范围
131编制原
①坚持科学规划合理布局原根社区发展建设充分利现社区资源基础科学合理制订建设规划做布局合理规模适中
②工程技术济进行全面分析研究确定优方案达投资少见效快效果
③符合城市济社会发展总体规划社区发展规划
④项目建设遵守济合理技术充分考虑环境建设需求满足社区日间料中心建设项目需
132设计编制范围
根国家计委计办投资[2002)15号国家计委办公厅关出版投资项目行性研究指南<试版>通知中<关建筑项目行性研究报告编制纲>求重点研究容：
①工程项目建设必性
②工程项目建设必手续
③工程项目务规模
④工程项目建设方案基设想
⑤工程项目环境影响
⑥工程项目建设周期安排
⑦工程项目实施期理
⑧程项目建设投资估算筹资计划
⑨工程项目社会效益评价
⑩工程项目否行证
14研究结
141研究结
国老年料服务体系坚持居家养老基础社区料托机构养老补充方建立完善
社区料托社区作定域范围结成生活体满足老年物质文化需求情感心理需求等方面代作长期实践中发达国家趋社区料取代规模机构养老着国社区建设断推进社区养老中作越越突出社区料功体现两种方式：老年服务场设施建社区贴老年生活便走出家门走社区接受日间料健康指导等服务参类社会活动包括文体娱乐老年互助服务等二愿出门老生活半理完全理老门提供保洁送饭洗澡等日常生活料护理设立家庭病床开展治疗康复等服务建立定期定期问候制度提供紧急救援安全保障服务社区成居家养老支撑基础
142技术济指标
项目济技术指标见表：
序号
项目
单位
指标
建设规模
1
建筑面积
方米
99632
2
道路面积
方米
306
3
绿化面积
方米
396
4
室外网
米
960
二
劳动定员
5
三
项目建设期
年
1
四
项目总投资
万元
230
1
固定资产投资
万元
19619
第二章 项目建设必性
21 项目背景建设单位概况
211项目背景
伴着改革开放历史步伐国老龄事业走艰难发展历程老龄工作实现新历史性跨越老龄工作已成政府重工作老龄事业已成国社会义事业重组成部分组织机构建立老龄政策体系完善标志着国老龄事业步入正确轨道开始走新起点
进入21世纪着市场济体制断完善社会福利事业长足发展全国推进社会福利社会化政策原养老服务模式断变革中求生存时种新养老服务形式雨春笋破土出
政府高度重视发展社区养老服务中中央国务院关加强老龄工作决定中明确指出建立家庭养老基础社区服务托社会养老补充养老机制全国老龄委办公室发展改革委民政部等十部委联合发布关加快发展养老服务业意见关全面推进居家养老服务工作意见分指出
逐步建立完善居家养老基础社区服务托机构养老补充服务体系城市社区基建立起种形式广泛覆盖居家养老服务网络养老服务业作专门语明确提出表述老年提供生活顾护理服务满足老年基生活需求服务行业
养老服务分两类类居家养老类机构养老居家养老破传统仅子女亲戚顾老老理固模式引入社区福利服务新形式家庭托社区化社会化服务补充满足老居家养老传统观念需求实现社区提供帮助种服务种较适合国现阶段国情居家养老模式新发展
十二五时期着第老年口增长高峰国口老龄化进程进步加快2011年2015年全国60岁老年178亿增加221亿均年增加老年860万老年口重133增加16均年递增054百分点老龄化进程家庭型化空巢化相伴济社会转型期矛盾相交织社会养老保障养老服务需求急剧增加未20年国口老龄化日益加重2030年全国老年口规模会翻番老龄事业发展重道远必须深刻认识发展老龄事业重性紧迫性充分利前济社会稳较快发展社会抚养较低利时机着力解决老龄工作领域
突出矛盾问题物质精神服务政策制度体制机制等方面应口老龄化挑战基础
国十二五期间老龄服务务：
1重点发展居家养老服务建立健全县（市区）乡镇（街道）社区（村）三级服务网络城市街道社区基实现居家养老服务网络全覆盖80乡镇50农村社区建立包括老龄服务社区综合服务设施站点加快居家养老服务信息系统建设做居家养老服务信息台试点工作逐步扩试点范围培育发展居家养老服务中介组织引导支持社会力量开展居家养老服务鼓励社会服务企业发挥身优势开发居家养老服务项目创新服务模式力发展家庭服务业养老服务特居家老年护理服务作重点发展务积极拓展居家养老服务领域实现基生活料医疗健康辅具配置精神慰藉法律服务紧急救援等方面延伸
2力发展社区料服务日间料中心托老星光老年家互助式社区养老服务中心等社区养老设施纳入区配套建设规划着便实原开展全托日托托等种形式老年社区料服务
212 项目建设单位概况
农七师130团位天山北麓准噶尔盆西南缘奎屯河游西岸积原行政区属克拉玛市境介东8430′16″8504′00″北纬4428′4452′间总辖区面积847万亩南连131团北129团接壤东邻石河子132团西乌苏市国营牧场毗邻
217国道贯南北青北公路横贯东西南距乌苏市35Km奎屯市38Km
农七师三零团农逐步形成农林牧副渔全面发展工交建商文教卫生业俱全政工团武等全面发展型现代化国营农场43企事业单位中农林牧生产连队19工交建商单位13科教文化事业单位6目前该团拥总口22561流动口约1万生产营单位46中23农业生产连队全团总辖面积847万亩耕面积1713万亩土资源极丰富发展潜力巨截止2010年末实现国生产总值36800万元中第产业完成20500万元第二产业完成9300万元第三产业完成6896万元职均收入17568元
22 项目建设必性
着改革开放断深入民生活水提高医疗设施完善农七师130团口均寿命幅度提高老龄阶段口整口中重逐年增
方面计划生育政策实施口出生率幅度降家庭中子女数减少家庭逐渐型化现敬老院养老院规模条件服务水满足社会养老服务需口老化已逐渐受全县社会界广泛关注社会养老已势趋老年建设集住宿医疗保健康复学娱乐休闲体综合性老年公寓已成时代发展必然求老年社会宝贵财富国家社会家庭做出贡献晚年生活应切实保障济社会快速发展建立完善老年
保障事业创造利条件力发展养老服务业断满足广老年物质生活精神文化需求全面落实科学发展观根求促进家庭睦际关系融洽构建社会义谐社会具直接深刻影响
时力发展养老服务业够效提高包括广老年全体民生活质量促进相关行业发展推动济增长符合济社会协调发展总体求具显著社会效益定济效益坚持深入贯彻落实科学发展观推进社会义谐社会建设具深远意义
第三章 需求分析
31 需求分析
国1999年进入老龄社会2010年第六次全国口普查数显示：全国60岁老年口已达178亿占总口重达133调查显示目前国中城市空巢老年例已达561全国城乡部分失完全失老年约3300万占总体老年口19％口老龄化社会养老保障提出严峻挑战
国家着力构建社会养老保障体系制度解决老年养老保障医疗保障1992年全国基养老保险基金收入3168亿元2010年社会保障制度断完善项社会保险覆盖范围继续扩参保数基金规模持续增长城镇基养老保险基金总收入13420亿元十五期间全国低生活保障3059万增加7525万全国农村五保供养300万增加556万享受高龄补贴老2335万增加5764万新型农村合作医疗参加数179亿增加836亿中央财政补助增加399亿元城乡医疗救助补助资金6亿增加110亿元2010年全国5700万65岁老年接受免费健康检查建立健康档案
时高度重视养老服务养老机构老年优工作采取种措施努力构建居家养老基础社区顾托机构养老补充养老服务体系促进养老服务业发展保障老年断增长养老服务需求走出条中国特色养老服务路2010年末全国类老年福利机构39904床位3149万张收养老年2426万全国纳入社区理企业退休员4344万社会界力量努力养老机构雨春笋应时生
311农七师130团社区口发展预测
根2000年3月中中央国务院颁布关加强口计划生育工作稳定低生育水决定年均口增长率超15‰新兵发[1993]5号文关实施新疆维吾尔治区计划生育办法细通知农七师130团2007—2020年总体规划口增长率13‰
农七师130团社区总户数3714户总口13万余2015年社区预测口达15万总户数达4285户
32 建设规模确定
321 确定建设规模原
①符合客观实际原
②正确处理需现状发展关系原
③社区服务口数量密度济理交通服务半径等种关系原
④符合兵团项目社区资源配置原
⑤满足社区社区日间料中心服务房基求
332 建设规模确定
日间料中心项目建设容：包括房屋建筑建筑设备场基装备
（1）房屋建筑根老年日间料需设置老年生活服务保健康复娱乐辅助房中：老年生活服务房包括休息室沐浴间（含理发室）餐厅（含配餐间）老年保健康复房包括医疗保健室康复训练室心理疏导室老年娱乐房包括阅览室（含书画室）网络室功活动室辅助房包括办公室厨房洗衣房公卫生间房（含库房等）
（2）建筑设备包括供电排水采暖通风通讯消防网络等设备
（3）场包括道路停车绿化室外活动等场
（4）基装备包括生活服务保健康复娱乐安防等相关设备
社区老年日间料中心建设规模分三类房屋建筑面积指标宜符合表1规定口老龄化水较高社区根实际需适增加建筑面积
二三类社区老年日间料中心房屋建筑面积分老年均房屋建筑面积026㎡032㎡039㎡核定
表1 社区老年日间料中心房屋建筑面积指标表
类
社区口规模（）
建筑面积（m2）
类
30000～50000
1600
二类
15000～30000（含）
1085
三类
10000～15000（含）
750
注：均面积系数065计算
表2社区老年日间料中心类房面积占例表
房名称
面积占例（）
类
二类
三类
老年
房
生活服务房
430
393
357
保健康复房
119
162
203
娱乐房
183
162
155
辅助房
268
283
285
合计
1000
1000
1000
注：表中列项功房面积占例参考值根实际业务需总建筑面积范围适调整
农七师130团日间料中心建设项目日托老年日托数100服务力确定建设规模根 农七师130团现社区口规模社区老年日间料中心建设标准建标1432010确定项目
建设规模二类建筑面积1000㎡
第四章 项目建设点建设条件
41 项目建设点
411选址原
(1)符合农七师130团总体规划原
(2)满足项目区域排水供电求水接入满足水量水质求具备供水性排放满足环保机构求便生活污水排入市政排污网供电保障达项目负荷求
(3)安全原防洪防震防质灾害
(4)注意环境保护减少生态环境影响量砍伐树木
(5)充分考虑需期长远局部总体关系
(6)质资料量天然基减少工程造价
(7)符合社区日间料中心建筑采光通风求
412项目建设点
①选址
A农七师130团总体规划
B社区现状现建筑物面布局位置
②项目建设点选择
农七师130团社区日间料中心建设点130团团部青镇乌鲁木齐路南新华路东建场势东南西北方倾斜呈东南高西北低走势较坦土层深厚坡降01～02﹪左右
项目建设场址优点：
①位置较合理符合项目建筑总面设计求时符合农七师130团总体规划
②建设场基坦良质现象
③项目邻建筑遮挡满足社区日间料中心采光通风求
④符合济合理原充分利室外附网节省开支
42 建设条件
(1)然条件
130团属陆性北温带干旱气候热量丰富霜期较长均176天年均气温65℃年变化十分明显全年月冷188℃七月热357℃年较差44℃全年生长季节4～9月日时数2600时昼夜温差气温日变化11～18℃间
降水稀少蒸发量年均降雨量1599mm年蒸发量1800mm蒸降111蒸发量值出现7月达400mm日蒸发量66mm日冬季积雪200mm冻土深度12～15m导风西风西北风
(2)工程质条件
根国家标准建筑抗震设计规范（GB500112001）规定场震设防烈度7度该场层相稳定岩土分布均匀次勘察查明场层属第四纪全新统洪积沉积类型细颗粒粉土局部夹粉质粘土粉砂等透镜体现描述：
第层：杂填土处冻土层受环境素影响较严禁做建筑物基持力层
第二层：70米粉土含水量2266质量密度197gcm3 干密度156gcm3压缩系数0284 Mpa1压缩模量621Mpa粘粒含量96％标贯修正击数34击承载力特征值100Kpa
70米150米粉土含水量224质量密度200gcm3 干密度164gcm3液性指标064压缩系数0185Mpa1压缩模量898Mpa粘粒含量125％标贯修正击数81击承载力特征值150Kpa该层岩土判断非液化性土
场岩土混凝土结构具强腐蚀性钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性综合判定场基稳定70米饱粉土土质较软弱具中等液化性场类Ⅲ类标准冻土深度14米
(3)市政基础设施情况
①排水
水水源130团水网供建设点附接口处满足需供水水质符合生活饮水质量标准CJT302093项目北侧水径DN300生活水道满足生活消防水
排水：项目排水农七师130团排水网集中统排出污水处理达排放标准排入城市排水网
②供电
团变电统供电电量满足项目施工电建成运营需电项目区现变压器线路10(KV)完全够满足项目需求
③供暖
热源农七师130团集中供热锅炉房供采70℃—95℃热水做热媒暖气道已引入项目区域热量满足新建项目采暖求
综述项目区现良供水排水供电供暖等公设施项目建设提供较配套条件
(4)交通通讯条件
项目均位农七师130团团部青镇交通非常方便程控电话通全国交通通讯条件十分优越
(5)材料供应情况
1水泥：工程建设需种水泥奎屯水泥厂奎屯建材市场定购
2红砖：区附家质量较粘土砖厂满足工程需量
3砂石料
区奎屯河坝专业机械化生产设备生产砂石料生产种规格粗细骨料足量供应市场
4钢材材线材等建材
均建材市场奎屯建材市场定购产品品种质量符合国家标准满足工程需
(6) 施工条件
建设场道路城镇区道路相通交通便利施工水电城镇网（线路）相连接达预期工程实施进度提供良施工条件
场址评述：环境安静场污染符合国家环境保护法规定求项目建设点理位置优越远离城镇中区适合项目建设场区北侧西面路交通条件方便场址供暖供电供水托城镇已网(线路)连接节省外围公设施投资
第五章 建设方案
51 指导思想
(1)充分满足功求基础合理组织类功空间注重建筑功设计建筑形象塑造
(2)满足总体规划前提周围建筑保持谐统时风格特点创造出优雅舒适高效安全室外建筑环境
(3)合理进行功分区组织交通流线达通便捷互干扰充分利天然采光然通风利节
(4)遵守国家现行政策法令关规范规程
(5)积极合理采新技术新材料新设备达合理高效济卫生安全等求
(6)注重环境保护充分满足环保求噪声控制采低噪声设备土建工程采取隔声吸音措施
(7)树立消防预防意识加强消防安全设计
(8)根功求充分满足功前提合理控制建筑装修标准降低工程造价
52 建筑规模
新建建筑面积99632方米社区日间料中心相配套室外排水道路供热供电等基础设施中：社区日间料中心二层砖混结构
53 总面设计
531 设计
(1)项目规划面图
(2)项目现状图
(3)农七师130团社区老年日间料中心选址建议
(4)国家治区关规范规定
532 总面布置说明
根项目区总面图农七师130团社区老年日间料中心建设点农七师130团青镇乌鲁木齐路南新华路东
场周围道路水电供暖等市政设施齐备(具体详见总面布置图)
533 总面布置
项目行性研究报告根工程项目务功确定建设规模结合建设场周围环境条件提出总面规划设计方案
(1)建筑布局考虑占情况建筑物谐调统
(2)考虑交通流畅立面效果满足疏散求
(3)交通流线畅目前拟建社区老年日间料中心发展需建设建筑物交通组织合理畅流物流聚散方便快捷
54 建筑设计
541 设计
(1)民建筑设计通GB50352—2005
(2)公建筑节设计标准GB50189—2005
(3)城市道路建筑物障碍设计规范JGJ50—2001
(4)建筑设计防火规范GB50016—2006
(5)建筑灭火器配置设计规范GBJl40—90
(6) 社区老年日间料中心建设标准建标1432010
542 建筑设计应考虑问题
建筑标准应根日托老年身心特点服务流程结合济水域条件合理确定建筑结构型式应考虑灵活性留扩建改造余建筑设计应符合老年建筑设计城市道路建筑物障碍设计公建筑节设计等规范标准求规定房屋建筑宜采钢筋混凝土结构抗震设防标准应重点设防类消防设施配置应符合建筑设计防火规范关规定建筑防火等级应低二级老年休息室间容纳4～6宜室通道床（椅）距应满足轮椅进出日常料需老年休息室设卫生间面应满足易清洗防滑求老年房门净宽应90cm走道净宽应180cm老年房应保证充足日良通风充分利天然采光窗应低1：6建筑外观应做色调温馨简洁方然谐统标识室装修应符合障碍卫生环保温馨求老年建筑设计规范相关规定执行供电设施应符合设备明电负荷求宜配置应急电源设备排水设施应符合国家卫生标准生活服务房应具热水供应系统配置洗涤沐浴等设施设置空调设备通风换气装置根网络服务信息化理需敷设线路预留接口
(1)功分区必须明确
①服务区——服务房
②办公区——办公室
③辅助房区
(2)满足类房求
(3)面布局应合理
建筑面设计中解决项目区建筑单体间关系面布局合理走廊通道等公交通设置布局达规范求
(4)层高确定合理
(5)须组织垂直交通
垂直交通设置应符合关规范楼梯位置数量适宜
(6) 建筑风格创新
外观造型设计整设计中极重部分设计外观造型时力求设计出富表现力性鲜明建筑形象设计方案具定前瞻性建筑外观设计应严谨序应具优雅亲切特性外部景观设计通铺绿化广场设计烘托整建筑气氛项目建成应具合理功美观造型色彩高素质外部环境
543 建筑设计
(1)设计构思
①充分满足功前提合理进行功分区
②根老年活动特点合理设置活动空间
③满足功前提建筑物体型量简单布局规整达济合理目标
④设计中充分考虑发展规划中期建设项目相互协调
(2)方案选
①方案：总建筑面积99632㎡建筑二层面字型层高36m建筑总高度84m建筑东西长度4134m南北长度1314m结构形式砖混结构
层设置康复训练室棋牌室服务厅值班室餐厅配餐间储藏室洗衣房药房理疗室心理疏导室等16间功房
二层设置工作办公室休息室图书阅览室功活动室网络室等16间功房
②方案二：建筑层面L字型东西长度5851m南北长度2712m结构形式砖混结构总建筑面积108422m2
两方案均符合国家治区关规范社区日间料中心功分区明确面布局紧凑均达求两方案均具面形状简洁竖交通便捷特点够满足规范求立面造型协调统细部富变化均做外墙保温节设计
(—)立面造型方案采层现代建筑风格特点外形美观材质简单济占面积较限资金投入济合理方案二采现代风格特点建筑体量外观方案美观占面积较方案济利节
（二）面功方案服务房功具动性辅助房布局合理方便功分区明确方案二面凸字型建筑部采光通风建筑方案功房布局合理方案二总体次方案
综述方案优方案二推荐方案方案二作设计备选方案
544剖面竖交通设计
根国现行规范结合气候条件考虑结构构件尺寸种线布置层高均36m
建筑物竖交通疏散设建筑物2部楼梯解决楼梯疏散宽度距房间疏散距离均满足规范求
545防火设计
国家规范建筑防火分区层超2500方米设两防火分区次设计防火分区楼梯疏散距离出入口等均满足民建筑设计防火规范求
546建筑做法
(1)楼面：卫生间防滑面砖面余均水磨石面
(2)外墙：外立面外墙防水涂料
(3)墙面：卫生间厨房釉面砖余均乳胶漆墙面
(4)顶棚：均乳胶漆顶棚
(5)门：外门保温氟碳门门普通复合板门
(6)窗：均塑钢窗
(7)屋面防水： 道四厚SBS沥青防水卷材
55 结构设计
551设计
(1)建筑结构度设计统标准GB500682010
(2)建筑结构术语符号标准 GBT5008397
(3)建筑结构制图标准 GBT501052010
(4)建筑结构荷载规范 GB500092001（2006年版）
(5)混凝土结构设计规范 GB500102002
(6)建筑基基础设计规范 GB500072002
(7)建筑抗震设计规范 GB50011—2010
（8）建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
(9) 工业建筑防腐蚀设计规范GB500462008
(10)工程质勘察报告
552然条件
(1)基风压：055KNm2
(2)基雪压：070KNm2
(3)土层标准冻结深度：14米
(4)抗震设防烈度7度设计震加速度值015g
(5)基承载力：fak120kpa
553结构选型
5531 结构类型
采砖混结构
554 基基础
基础做换土垫层处理换填范围基底20m边宽出基础外边20m分层回填做压实处理压实系数097换填处理基承载力特征值160Kpa采条形基础混凝土强度等级C25
555 体结构
1砖砌体：
±000M100水泥砂浆砌筑MU15混凝土实心砖±0003600M75混合砂浆砌筑Mu10普通烧结粘土孔砖3600采M50混合砂浆砌筑Mu10普通烧结
2混凝土强度：
梁板采C20混凝土现浇构造柱采C20混凝土现浇
3抗震构造措施
建筑抗震设计规范设置钢筋混凝土构造柱圈梁
766 防潮防腐措施
1基防腐：
基础防腐防潮做法：采12水泥砂浆掺3防水剂抹20厚环氧沥青砂浆涂层厚度≥500um基底设100厚沥青混凝土垫层
56 水排水供暖设计
561 设计
(1)建筑设计防火规范 (GB50016—2006)
(2)建筑灭火器配置设计规范 (GBJ14090)
(3)采暖通风空气调节设计规范 (GB500192003)
(4)民建筑热工设计规范 (GB5017693)
(5)建筑排水设计规范 (GBJ500152003)
(6)全国民建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力
(7)建设单位提供求技术数
562 设计范围
农七师130团社区老年日间料中心采暖室水排水消防等方面进行具体设计
563 水设计
满足社区日间料中心供水该工程竣工前拟室外水干引入根DNl00mm水形成二路供水确保区域生活水消防水安全
水水源团场水网供供水干引入新建社区日间料中心引水径100毫米
根建筑规模员编制社区老年日间料中心特点社区老年日间料中心生活水量标准高日30升·日楼水材料宜采铝塑镀锌钢
农七师130团社区老年日间料中心初步估算生活日水量约3立方米日
564 排水设计
工程生活污水日排水量约24立方米项目区排水线排入室外已建团场排污网屋面排水采集中排水工程建成卫生间洗水洗涤水雨水化粪池简单沉淀便排入团场排污网排水材选UPVC降噪双壁螺旋
565 供暖设计
(1)该项目位农七师130团团部冬季室外采暖计算温度22℃
(2)室设计采暖温度：休息室20℃
(3)农七师130团社区老年日间料中心建筑规模99632m2根新建社区老年日间料中心建筑面积采单位面积热指标法进行估算农七师130团社区老年日间料中心建筑耗热约86kw
(4)采暖95℃～70℃热水热媒热源农七师130团供热网供保证该项目热源供应
(5)采暖散热器选GBGSL570型钢制扁散热器材选镀锌钢
57电气设计
571设计
(1)民建筑电气设计规范 JGJ162008
(2)低压配电设计规范 GB50054—95
(3)供配电设计规范 GB50022009
(4)建筑明设计标准 GB500342004
(5)建筑物防雷设计规范 GB500572010
572设计范围
(1)供电电源电压选择
(2)电力负荷计算
(3)配电系统
(4)动力明系统
(5)防雷接系统
573供电设计
(1)根民建筑电手册综合电指标分类建筑计算社区日间料中心电指标约20wm2农七师130团社区老年日间料中心建筑电量估算34KW
(2)导线选择敷设
①干线采VV221KV电缆配电室外电缆沟引单体建筑墙处穿钢保护
②室外明采VV221KV电缆配电
③建筑明支线采BV500V电线穿PVC墙面顶板暗敷
(3)配电设备选择安装
①明配电箱采XGMlXGMLR系列
②室插座均安全型插座明回路插座回路分路设计插座回路均设漏电保护漏电动作值10mA
③室明灯具均采高光效显色指数荧光灯具配电子镇流器cosφ＞09
④配电设备安装国家治区建筑标准设计电气装置标准图集
(4)房间度求：
办公类服务房 300LX
楼道 100LX
卫生间 50LX
574防雷设计
(1)项目农七师130团团部拟建社区日间料中心建筑高度超20米根计算预计雷击次数查规范GB5005794需设防雷保护
(2)接安全
①项目单体建筑采TNCS保护接系统配电箱PEN线接线端子均分开设置做法均见02D5012
②单体建筑设总等电位联结端子箱总等电位联结做法见02D5012
575弱电部分
(1)宽带电话系统
①宽带电话单位区(市)宽带电话外网干线埋引总机房总机房引单位建筑配线机柜分线设备引信息点
(2)闭路电视系统
①电视电缆团电视台闭路电视外网干线埋引入电缆沟引电视前端箱前端箱配层分配箱电视干线采SYV75—9支线采SYV75—5轴电缆
②电视前端箱层分配电箱设备设备安装单位现场调试适调整
58 消防设计
581设计
(1)建筑设计防火规范 GB50016—2006
(2) 建筑灭火器配置设计规范GB501402005
582总面消防布置
总面建筑物间均留足够消防间距消防车道通达栋建筑物车道转弯半径均符合消防车转弯半径
583建筑消防设计
(1)消防通道
项目满足建筑设计防火规范建筑物总长度150米消防求建筑四周均留消防环形通道周围建筑间距均6m满足防火间距求
(2)防火分区
建筑防火分区均应满足规范求建筑室层均设消火栓水系统配置灭火器设置应急明安全指示
(3)建筑防火
总面布置中消防车道面设计中防火分区疏散通道防火门等设置均规范设计
(4)结构防火
结构构件采钢材时采防火涂料处理达规范规定耐火极限
59 室外配套工程设计
项目辅助工程室外坪绿化
591室外坪
建设室外坪面积200方米路面结构：底基层25cm厚戈壁垫层基层15cm厚水泥稳定层面层砼面10cm
592室外绿化
项目区绿化吸尘减噪保护环境改善社区面貌目结合拟建场情况绿化布置应乔木灌木落叶长绿树木花卉草皮相结合色彩谐调层次鲜明定视觉导性绿化面积396方米
第六章 节设计
61执行标准
①公建筑节设计标准GB501892005
②公建筑节设计标准——新疆维吾尔治区实施细
③建筑明设计标准GB50034—2004
④采暖通风空气调节设计规范GB50019—2003
62节计算
621农七师130团社区日间料中心：
该社区老年日间料中心建筑物外表面积：12508m2
建筑物体积：38916立方米
＆1250838916032﹤04
材 料 名 称
材料容量
Kgm3
导热系数
W(mk)
燃烧性
EPS保温板
18±22
0041
阻燃性B1级
挤塑聚苯板（XPS板）
26±34
0030
阻燃性B1级
622 围护结构保温层厚度构造做法
6221 屋面
1 实际传热系数Ki033＜040
2 屋面保温层130厚
3 屋面构造
①屋面防水Ⅱ级防水等级节屋面(K05)防水层SBS改性沥青防水卷材（带保护层）4厚
②找层C20细石混凝土30厚
③找披层水泥珍珠岩2找坡薄处30厚
④保温层EPS保温板130厚
⑤隔气层沥青玛蹄脂道
⑥结构层钢筋混凝土屋面板
6222 外墙保温
1实际传热系数Ki043<05
2采新06J108A1体系构造15页2保温层采EPS板90厚
3EPS板粘贴排列锚固32页相关做法阴阳角洞口加强网39页做法
4 ≤20 m均分设置坚抗裂分隔隙做法56页③
6223 外窗
外窗墙实际传热系数Ki250（需提供具资质检测单位出具检测报告）采单框双玻中空玻璃塑钢窗玻璃气体间隔层组合厚度：4+12A（空气）+ 4外窗气密性≥GBT71072002规定4级
窗口保温做法选45①②③
6224 外 门
采玻璃弹门门口保温做法参新06J10845页①③
6225女墙
保温构造做法参新06J10843页①泛水做法新02J217页②
6226 雨 蓬：保温构造做法新06J10844页③
6227 墙身变形缝：保温构造做法新06J10853页①
6228 线条腰线线脚分格缝参新06J10841页24
采暖居住建筑围护结构节做法表
围护
结构
部位
保 温 构 造 做 法
采标准图集
选做法说明
传热系数判定
构造层
材 料 名 称
厚度
(mm)
设计传热系数ki
传热系数
限值K
判定
屋
面
1保温层
EPS板
130
1采新06J108图集W1正置式屋面保温层
2EPS板厚查26页选表130厚
0．35
035
Ki
2结构层
钢筋混凝土屋面板
100
外
墙
保温层
EPS板
90
1 采新06J108A1体系构造15页②EPS板厚详21页选表
2 ≤20m均分设置竖抗裂分隔缝做法56页③
043
050
KiK
满足
墙体
孔砖
240
外
窗
单框中空玻璃塑钢窗玻璃
气体间隔层厚度：
4+12A（空气）+ 4
1窗型选新06J106图集外窗气密性≥GBT71072002规定4级
2窗口保温做法选新06J10842页①②③
≤250
(需提供检
测报告)
250
Ki≤K
满足
外
门
铝合金中空玻璃门
门侧口做法参新06J10845页①③
≤250
(需提供检
测报告)
250
Ki≤K
满足
63节措施
631土建措施
土建设计中必须考虑节首先建筑外围护墙体屋顶次热工性均应满足节求
①屋面：采150厚聚苯板保温隔热水泥珍珠岩2％找坡
②门窗：量减少外窗面积采光系数少15％窗16控制外窗尺寸门窗热传递加强气密性采取措施：
1．提高窗户气密性选节型窗控制单块玻璃面积减少开启扇减少缝隙长度缝隙处粘贴密缝条
2．采保温密闭性单框开双玻塑钢窗外建筑入口设两道门挡风御冷
③外墙面：外墙采80厚聚苯板保温材料
632建筑节水措施
满足节水型生活水器具标准满足相饮洁厕等水功前提选节水型生活水器具
633建筑节电措施
节约电节措施加强电力节措施设计：明优先选荧光灯量少白炽灯荧光灯量选性节灯质量关电子镇流器采功补偿道采声光灯选高效闭水阀节水洁具
64 节效果
农七师130团社区老年日间料中心通外墙屋面外窗节设计该项目节效果达50％
第七章 环境影响评价
71项目场址环境现状
项目场址社区周围建筑物道路绿化已具规模场址周围然环境社会环境较
72项目建设运营环境影响
项目建设期间产生粉尘噪音建筑垃圾等采取措施周围环境产生轻微影响项目运营产生生活污水垃圾采取必措施周围环境会产生良影响
73环境保护措施
项目建设期间机械设备噪声施工粉尘周围群环境会造成轻微局部污染影响施工中产生噪音较机械设备增加隔声装置现场粉尘定期喷水消土尘粉尘较材料运输程中加覆盖施工时间进度安排充分考虑环境影响素量选择噪音影响较时间段施工
项目交付项目产生生活污水卫生间洗水洗涤水雨水化粪池简单沉淀便排入团场排污网
项目建设运营期间产生生活垃圾定点堆放定时运垃圾场
项目施工材料设备装修材料等应优先选国家认证节环保产品材料符合国家标准求非环保节材料严禁进场避免污染环境
总项目建设运营程中产生环境影响应采取积极措施确保符合环保法规求
74环境保护设施
增设垃圾箱确保垃圾够集中堆放总面图规划求完善规划区绿化坪道路等环境保护设施
75环境影响评价
采取措施项目建设运营会气环境水环境土壤环境社会环境产生负面影响着项目区建设进步完善项目周围项环境评价指标达国家求标准
第八章 劳动安全卫生消防
81危害素危害程度分析
l建设期间危害素
(1)高空作业驾塔吊支脚手架等危险性作业造成身安全
(2)施工期间辐射振动噪声等造成身危害
(3)施工期间施工现场许火灾隐患电焊时产生火花等
(4)施工期间工部分工员存水土良等现象项目施工期短赶工期炎热中午进行室外作业引起中暑中毒等
(5)施工期间工食堂员密集场引发传染病流传等
2运营期间危害素
(1)火灾安全隐患工作员生活程中火慎
(2)电安全隐患果进行效控制造成生命财产重损失
(3)流行病危害社区日间料中心社区居民密集场旦流行病传播危害体健康
82安全设施
1建设期间安全设施
(1)严格施工现场消防求设置室外消防栓灭火器
(2)禁止施工现场抽烟减少火灾隐患
(3)注意质量施工现场工食堂工休息生活做文明施工
(4)施工期间严格遵守建筑工程安全生产理条例 (国务院393号令)
2运营期间安全设施
(1)电部门设备作接网设专理操作
(2)加强安全教育严格生产理
83消防设施
项目二级耐火等级公建筑消防工程项目安全防护重点项目消防设置认真贯彻执行预防消防结合方针切实加强消防安全理外采取消防措施：
(1)严格建筑防火设计GB50016—2006规范求建筑室层均配置灭火器设置应急明安全指示建筑物四周设置环形消防通道
(2)消防出口消防通道严禁封堵
(3)严格禁止楼抽烟减少火灾隐患
第九章 项目组织理
91 项目理机构
农七师130团社区老年日间料中心建设项目关系国家建设资金效事关社区发展加强工程项目理确保工程质量缩短建设工期提高投资效益时组织工程检查验收总结成立农七师130团老年社区日间料中心建设项目领导组
组 长：杨宝玉(团长)
成 员：团基建科发改科民政科社区工作员组成
领导组负责进行项目立项决策资金筹措工程设计招标投标施工检查竣工验收组织协调负责财务统计信息文档方面理确保建设项目利实施
92 工程建设理
农七师130团社区日间料中心建设项目建设理国办发[1999]16号国务院办公厅关加强基建设工程质量通知求建立落实项目法责制工程质量终身负责制实行招标投标制工程监理制合理制竣工验收制度保证工程质量快发挥工程效益
(1)项目法责制：项目实施期间项目单位应根工程实际制定工程理制度成立工程建设领导组组织协调关部门建设项目进行设计监理施工投资审查理工作项目执行情况资金情况进行检查监督项目竣工组织验收评价进行踪服务检查维修
(2)建立工程终身负责制：项目法定代表勘察设计施工监理等单位法定代表合职责手工程质量负终身责
(3)招标投标制：2000年1月1日颁布实施中华民国招标投标法国家计委建设项目行性研究报告增加投标容核准招标事项暂行规定关进步贯彻<中华民国招标投标法>通知工程建设施工招标投标办法工程建设项目勘察设计招标投标办法治区兵团相关规定建设单位通招标择优选择符合资质求监理设计施工材料设备供应单位招标采公开招标方式进行评标遵循公正公竞争原
(4)建设监理制：建筑法建设工程质量理条例工程建设监理规定项目工程委托相应资质监理机构监理合工程建设质量进度投资安全进行严格监理控制保证方履行建设合确保工程保质保量期完成
(5)合理制：项目勘察设计施工设备材料采购工程监理合法订立书面合类合明确质量进度求权利义务履约担保违约处罚等条款违约方承担相应法律责
(6)竣工验收：工程完工建设单位建设项目竣工验收办法设计图纸验收规范政府规定工程进行验收时提出验收报告做项目竣工验收工作
(7)财务理：项目工程资金国家资金确保工程资金专款专保证工程项目合进度实施应严格执行国建设单位会计制度基建设财务理规定新疆生产建设兵团基建设财务理暂行办法建设单位建设银行设立专项帐户指定专理定期进行专项审查审计工作确保建设资金发挥应效益
(8)项目理：项目实施程中项目控制求做项目质量进度费风险理抓项目前期设计阶段工作质量投资控制保证施工阶段工程质量进度目标制订风险应付方案加强风险监测控制避免项目实施中损失产生
93 财务理
根财政部关规定新疆生产建设兵团基建设财务理办法[兵财建(2004)434号]结合项目实际情况制定项目财务理办法：
(1)根项目建设计划规定建设容认真编制财务计划
(2)项目资金计划必须根项目文件确定项目建设容费成开支等参种消耗定额编制
(3)设立专资金账户单独建账单独核算执行国建设单位会计制度
(4)项目资金动必须该财务理办法加强理做专款专
(5)项目建设应该接受财政审计机关监督检查
94 力资源配置
农七师130团社区老年日间料中心建设项目建成需增加值班工作员5社区部调配招聘增加员聘
第十章 项目实施进度计划
101 项目实施进度计划
项目实施计划8月2012年10月完成项目行性研究报告项目立项审批工作2013年4月底完成项目施工图设计图纸审查工作2013年5月开工建设2013年11月底竣工时组织验收详见表：
项目建设计划进度表
序号
项目
2012年
2013年
10月
4月
5月
6月9月
10月
11月
12月
1
项目审批
2
工程设计
3
项目招标
4
施工准备
5
土建施工
6
竣工验收
7
交付
102 项目实施阶段容
项目实施拟分三阶段：前期准备工作阶段施工阶段竣工验收阶段
1021 前期准备阶段
(1)项目行性研究报告编制审批
(2)项目设计方案招标初步设计审批
(3)施工图设计设备材料订货
(4)施工准备：通招标工作确定施工单位监理单位签订合完成施工前场区
三通工作办理开工前项手续
1022 施工阶段
严格设计图纸施工规范进行施工现场出现问题时设计单位取联系严禁施工单位私更改设计工程属民建筑中型项目保证项目建设周期保证施工质量
1023 竣工验收阶段
项目计划2013年5月开始建设2013年11月竣工项目建成应立组织竣工验收验收合格方交付建设单位
第十章 投资估算资金筹措
111 工程费编制
新疆维吾尔治区建筑工程消耗量定额2011年奎屯区单位估价表（实体项目）
全国统建筑装饰装修工程消耗量定额2011年奎屯区单位估价表
全国统安装工程预算定额2011年奎屯区单位估价表
新疆维吾尔治区建筑工程消耗定额(实体项目）新建造2010年3号文
材料价格信息参考奎屯区2012年9月份建设工程价格信息
参考类似工程预结算指标进行综合估算
112固定资产总投资
项目总投资费建筑工程费工程建设费预备费设备购置费组成
1建筑工程费计16016万元
2设备购置费：3603万元
3建设工程费包括项前期费勘察设计监理监督费图纸审查消防审核等费计2580万元
4预备费：801万元
5合计费：230万元
工程费详见固定资产投资估算表
建设项目投资概算表
序号
项目名称
数量
济指标
工程造价
建筑工程费
14268万元
1
土建
99632㎡
1250元㎡
12454万元
2
采暖
99632㎡
65元㎡
648万元
3
排水
99632㎡
47元㎡
468万元
4
电气
99632㎡
60元㎡
598万元
5
消防
99632㎡
10元㎡
10万元
二
室外配套费
1748万元
1
排水
200㎡
280元㎡
56万元
2
供电
260㎡
130元㎡
338万元
3
供热
300㎡
180元㎡
54万元
4
室外坪
306㎡
60元㎡
18万元
5
绿化
396㎡
32元㎡
13万元
三
设备购置
3603万元
四
费
258万元
1
堪费
16016万元
150
240万元
2
设计费
16016万元
45
720万元
3
监理费
16016万元
30
480万元
4
土费
免
5
施工图审查
16016万元
14‰
030万元
6
招标代理
16016万元
25‰
040万元
7
消防审查
16016万元
150
240万元
8
项目编制费
35万元
9
建设单位理费
16016万元
30
480万元
五
预备费
16016万元
50
801万元
合计总投资
230万元
社区老年日间料中心设备配置表
设备种类
具体设备
单位
数 量
生活服务
床位
张
40
洗澡专椅凳
张
10
轮椅
张
5
呼器
15
保健康复
摩床椅
张
10
衡杠肋木扶梯
手指训练器股四头肌训练器训练垫
套
1
血压计听诊器
5
娱乐
电视机投影仪播放设备
套
3
计算机网络设备
台
20
安防
监控设备
套
1
定位设备
套
1
摄录机
台
1
合计
3603万元
113 资金筹措
项目估算总投资230万元申请中央财政资金200万元项目单位筹30万元
第十二章 财务评价
121财务评价
(1)评价
项目财务评价建设项目济评价方法参数(第三版)(2006年国家计委建设部发布） 国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写投资项目行性研究指南结合项目具体实际编制完成项目属社会公益性项目财务评价非盈利性项目进行财务成进行分析
(2)基参数
项目农七师130团社区现组织理结构形式属新建项目建设期年种费计算兵团农七师130团社区2010年度数提供
122 服务收入支出预测
1221服务成估算
(1)水费：12月365天计算计水3285立方米水费加排污21元立方米计算069万元年
(2)电费：12月365天计算计电14492千瓦时电费069元千瓦时计算1万元年
(3)采暖：项目建筑面积99632方米205元方米计算163万元／年
(4)工资福利：项目固定定员5均年收入12万元计项目年工资福利费6万元
(5)费：包括维修费办公费书报费等年开支8万元估算
服务成计1732万元
123财务评价结
(1)单位功(者单位效益)投资：
单位功投资230万元／99632方米230850元／方米
(2)单位年运营成：
单位年运营成1732万元／99632方米17384元／方米
第十三章 招标投标方案
131 招标
项目实施程中中华民国招标投标法国家计委3号令(2000年)工程建设项目招投标规模标准规定国家计委5号令工程建设项目行招投标试行办法国家计委工程建设项目行性研究报告增加招标容核准事项暂行求新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围规模标准规定(新兵办发<2001>55号)实施招标投标
132 招标范围
()施工单项合估算价100万元(含) ()民币
(二)设备材料等货物采购单项合估算价50万元民币
(三)勘察设计监理等服务采购单项合估算价30万元民币
(四)单项合估算价低第() (二) (三)项规定标准项目总投资额1000万元民币
项目建筑安装工程招标范围全部招标
133招标组织形式
项目建筑安装工程招标组织形式委托招标建设单位应委托具中央投资项目招标代理资格招标代理机构招标
134招标方式
招标方式分公开招标邀请招标两种方式项目建筑安装工程招标方式公开招标
招标基情况表
项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
采招标方式
招标估算金额(万元）
备注
全部
招标
部分
招标
行
招标
委托
招标
公开
招标
邀请
招标
勘察
√
设计
√
建筑工程
√
√
√
监理
√
设备
√
情况说明中华民国招标投标法国家计委3号令（2000年）工程建设项目招投标规模标准规定国家计委5号令工程建设项目行招投标试行办法国家计委工程建设项目行性研究报告增加招标容核准事项暂行求新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围规模标准规定（新兵办发〈2001〉55号）实施招标投标
建设单位盖章
年 月 日
第十四章 社会效益
141 社会效益
项目属非营利性项目项目建成农七师130团社区负责中心日常运营理工作通项目实施充分顾老年惯定生活方式熟悉社区环境满足愿意家中社区接受养老服务心理需求具广覆盖低成性化等特点应说国现阶段效满足绝数老年养老服务需求减缓家庭成员济精神压力适合现实养老模式
时改善济结构拉动需促进业维护社会谐稳定具积极意义通接进走出服务方式带动老服务产业发展促进济结构优化拉动需社会化居家养老模式带动老年提供衣食住行医教等服务行业市场广阔二促进团场业维护社会谐稳定社会化居家养老需量
服务业员重需家务劳动验中年业员文化技术素养求高正适合国业劳动力年龄偏文化素质高实际情况城镇岗业员说开辟条岗业新途径社会效益显著
第十五章 结建议
151 结
立足国社会义初级阶段基国情老龄口规模巨老龄化发展迅速未富先老特征鉴国外养老体系益验国务院老龄工作部门早已明确国老年料服务体系坚持居家养老基础社区料托机构养老补充方建立完善
社区料托社区作定域范围结成生活体满足老年物质文化需求情感心理需求等方面代作长期实践中发达国家趋社区料取代规模机构养老着国社区建设断推进社区养老中作越越突出社区料功体现两种方式：老年服务场设施建社区贴老年生活便走出家门走社区接受日间料健康指导等服务参类社会活动包括文体娱乐老年互助服务等二愿出门老生活半理完全
理老门提供保洁送饭洗澡等日常生活料护理设立家庭病床开展治疗康复等服务建立定期定期问候制度提供紧急救援安全保障服务社区成居家养老支撑基础
日间料中心项目实施容纳100位老年日托社区老年门服务社区老年居家养提供强力托项目建设历史必然现实需项目行
152 建议
保证项目利实施建议工程快实施时应该特注意点
(1)工程设计中安全济适够原控制工程造价
(2)施工中建立技术措施理制度确保工程质量施工安全
(3)资金理严格遵守财务规章制度制定严密财务监督机制
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