电大如何做好建设项目工程造价控制毕业论文


    1 西安广播电视大学开放教育 工程造价专业 毕业论文 题目: 如何做好建设项目工程造价控制 专业层次: 专 科 级 别: 11 春 学 号: 姓 名: 分校(工作站): 指导教师: 2013 年 2 月 19 日2 目 录 摘 要 ................................................... 2 关键词 ................................................... 2 1. 建设项目工程造价控制的必要性 ........................... 3 2. 控制建设项目工程造价的措施 ............................. 3 2.1 决策阶段工程造价的控制 ................................ 3 2.1.1 编制投资估算的必要性 ............................. 4 2.1.2 投资估算是设计的真实反映 .......................... 4 2.2 设计阶段工程造价的控制 ................................ 5 2.2.1 优化设计方案 .................................... 5 2.2.2 工程项目实行限额设计控制工程造价 ................... 5 2.3 实施阶段工程造价的控制 ................................ 7 2.3.1 有效控制工程变更和现场经济签证 ..................... 7 2.3.2 严格审核工程施工图预算 . ........................... 7 2.3.3 择优确定专业分包单位 ............................. 7 2.3.4 深入现场,收集和掌握施工有关资料 ................... 8 2.3.5 承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标 ....... 8 2.4 竣工验收阶段与竣工结算 ............................... 12 3、结尾 ................................................. 12 4、参考文献 ............................................. 12 5、致谢 ................................................. 123 摘 要:工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分,它 能够在工程建设项目的全过程(投资决策、设计、招投标、施工阶段)中采取有 效措施,把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内, 并随时纠正发生 的偏差,以保证投资估算、 设计概预算和竣工决算等管理目标的实现, 达到合理 使用人力、物力、财力,获得最大投资效益的目的。 本论文主要论述建设项目工程造价控制的必要性及控制建设项目工程造价 的措施 . 。 【关键词】:决策阶段工程造价控制、设计阶段工程造价控制;实施阶段工程造 价控制 何做好建设项目工程造价控制 1. 建设项目工程造价控制的必要性 建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程, 即项目决策阶段、项目设计阶段、 项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制。 统计资料显示, 在项目 决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为 30%-75%,而在实施阶段影 响建设项目造价的可能性仅为 5%-25%。显而易见,控制工程造价的关键就在于 项目实施之前的项目决策和设计阶段, 项目决策是决定因素, 而设计则是关键因 素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额, 更积极的意义是要促进建设单位 , 施工单位, 设计单位加强管理, 使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用, 取得最佳的经济效益和社会效益。 因此做好工程造价的控制工作, 对保证和加速 经济发展具有一定意义。 2. 控制建设项目工程造价的措施 建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、 合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内, 随时纠 正发生的偏差, 保证项目投资目标的实现, 以求在各个建设项目中能够合理地使 用人力、物力、财力取得较好的投资效益, 最终实现使竣工决算控制在审定的概 算额内,避免“三超”现象的发生, 为了有效控制工程造价, 应做好以下几方面 工作:4 2.1 决策阶段工程造价的控制 工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程, 但决策阶段各项技术经济决 策,对该项目的工程造价有大影响, 特别是建设标准水平的确定、 建设地点的选 择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计, 在项目建设各大阶段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到 80-90%。因此,决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础, 直接影响着决 策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题。 2.1.1 编制投资估算的必要性 投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。 是决策性的文件, 它是研 究、分析建设项目的经济效果的重要依据。 在可靠性研究报告批准后, 估算就作 为设计任务下达的投资限额, 对初步设计概算起控制作用, 并作为资金筹措及向 银行贷款的依据。 因此,在经济工作中应该实事求是的反映设计内容, 反映建设 地区的经济状况,从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设。 2.1.2 投资估算是设计的估计反映 在投资估算中, 应该实事求是的反映设计内容, 这就要求设计人员从工程规 模和项目内容上真实反映设计意图。 主要工艺要进行多方案比较, 优化,设计方 案不仅技术上可行, 而且经济上更应合理。 所以工程经济人员从建设方案的优选 开始,就应该渗透到设计的全过程中去, 按照工程造价管理的原则, 合理预测投 资估算中各种动态因素的变化, 这是编制投资估算工作的关键, 也是下阶段的重 要依据。投资估算是在可行性研究阶段依据现有的资料, 对建设项目的投资数额 进行的估计投资额, 它是可行性研究报告重要组成部分, 是项目主管部门审批可 性研究报告的依据之一, 是项目确定融资方式、 进行经济评价和方案优选的依据 之一,是设计阶段编制设计概算、 确定限额设计投资目标的依据之一。 由此可见, 投资估算的准确不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果, 而且也直接 关系到下阶段初步设计概算和施工图预算编制的准确度。 一般投资估算由建设单 位工程经济人员编制, 经项目审批部门组织一些技术经济专家进行审查, 审批的5 投资估算值即作为下一步指导设计概算和施工图预算的依据。 投资估算对于项目 的决策及成败又起着十分重要的作用。 造价科室应参与可行性研究阶段投资估算 编制与审查工作, 使其尽早参与建设项目的造价管理工作。 作为造价科室要参与 编制或审查投资估算应做好投资估算指标的积累, 建立工程造价的信息网络, 及 时收集工程造价信息, 并对信息进行修正, 补充与完善。 项目可行性研究阶段是 对拟建项目有关的社会、 经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究, 对拟采 用的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较, 对项目建成后的经济 效益进行科学的预测与评价, 对拟建项目的先进技术, 经济合理和有效性, 建设 的必要性进行全面的分析和多方案比较与综合评价得出是否投资的结论性意见。 2.2 设计阶段工程造价的控制 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程, 是工程建设 的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节,是确定与控制工程造价的重点 2.2.1 优化设计方案 有效控制工程造价设计质量和尝试是否达到国家规定、 功能是否满足使用要 求,不仅关系到建设项目一次性投资的满足使用要求, 还关系到建设项目一次 性投资的多少, 而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。 国外专家指出, 虽 然设计费用占工程总投资的比例很小,不到 1%,但它对工程造价的影响程度达 到 75%。很显然,搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键,重 施工、轻设计的观念必须克服,控制工程费用应从设计抓起。因此,建设单位在 审查设计单位的设计时, 要重视设计方案的优化, 利用各种指标对厂区总平面图 设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较, 这两方面的设计不仅对工程造价 产生重大影响, 而且对施工及投产后的生产、 经营都有重大影响。 在选择工艺技 术方案时, 应从我国的实际出发, 以提高投资效益为前提, 积极而稳妥地采用先 进的技术方案和成熟的新技术、 新工艺。 一般来说, 先进的技术方案能提高劳动 生产率、产品质量好,但是所需的投资较大,因此,要认真进行经济分析,根据 我国国情和企业的经济实力, 确定先进适用、 经济合理、 切实可行的工艺技术方6 案。在工业建设项目中,设备投资约占建设投资的 40%-50%,在设备设计与造型 过程中应尽量采用标准化、 通用化和系列化生产的设备, 尽量立足国内, 对于需 要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套,不要重复引进。 2.2.2 工程项目实行限额设计控制工程造价 在设计过程中采用限额设计。 所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告 的投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设 计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下, 按分配的投资限额控制设计, 严 格控制不合理变更, 保证总投资额不被突破。 分解投资和工程量是实行限额设计 的有效途径和主要方法, 它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个 专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程, 通过层层分解, 实现对投资限额 的控制和管理,也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标 等各方面的初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设 计,控制概算不超过投资估算,主要是对工程规模和设备、材质的控制。为此, 初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、 材质标准为依据, 对可行性研究阶段不易确定的某些工程量, 可参照设计和通用 设计或类似已建工程的实物工程量确定。 在初步设计限额中, 各专业设计人员要 增强工程造价意识, 严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使 用功能的条件下进行设计, 力求将工程造价和工程量控制在限额内。 为鼓励、 促 进将工程造价和工程量控制在限额内。 为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择, 要把竞争机制引入设计中, 实行设计招标, 促进设计人员增强竞争意识, 增加危 机感和紧迫感, 克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验为主。 限额设 计使工程造价科室专业人员深入设计阶段, 与设计人员密切配合, 为设计的多方 案比较,优化设计,控制建设投资等方面提供咨询服务。在现行条件下,工程造 价科室应尽快开展设计阶段的造价咨询服务工作, 因为设计单位与业主是委托合 同关系,工程造价科室只有对设计概算与预算进行跟踪审查, 只有这样才能独立 的发挥自身的技术及专业优势, 充分了解业主对建设项目的要求, 对设计单位编 制的概算进行审查, 对设计单位的限额设计工作进行监督管理, 严格控制设计变7 更,并提出有关经济方面的设计修正方案, 最终达到优化设计, 控制工程造价的 目的。设计阶段是全过程造价控制的重点。 一个项目的设计优劣对于工程造价的 影响高达 70%以上,设计概算是设计文件的组成部分,工程造价科室在设计阶段 提供造价咨询服务是控制建设投资的最好手段,也是造价科室充分发挥自身优 势,建立设计与施工的桥梁与纽带。 在设计阶段工程造价科室尽早介入, 可以在 设计阶段进行计价分析, 分析资金分配的合理性, 提高投资控制效率, 会使今后 的投资控制工作更主动, 造价构成更合理, 在设计阶段进行投资分解, 明确下一 步限额设计工作,投资分解是工程造价科室进行限额设计的有效途径。 2.3 实施阶段工程造价的控制 工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段, 是人力、 物力、财力消耗的主 要阶段。工程量大,涉及面广,影响因素多,施工周期,政策性变化,材料设备 价格,市场供求波动大等等。要提高建设质量,控制工程造价,发挥投资效益, 就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能, 从而加强了对工程项目建 设的全方位、 全过程的造价控制。 由于建设工程的复杂性, 影响因素的多变性的 特点,工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。 2.3.1 有效控制工程变更和现场经济签证 在工程建设项目中, 工程变更和现场签证是不可避免的, 但要进行有效的控 制。为防止在施工图设计中产生漏洞, 除在审核时把关外, 还应在甲乙方的图纸 会审、设计院的技术咨询中消除,总之,应消灭在开工之前。设计变更应尽量提 前,变更发生得越早,损失越小,反之就越大。为此,必须加强设计变更管理, 尽可能把设计变更控制在设计阶段初期,尤其对影响工程造价的重大设计变更, 更要用先算帐后变更的办法解决,使工程造价得到有效控制。 2.3.2 严格审核工程施工图预算 根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,及时核定施工图预算。 对于预算超出相应概算的施工图设计部分, 要加以详细分析, 找出原因, 并及时 与项目负责人通气,调整或修正控制目标,对工程造价实施动态控制。8 2.3.3 择优确定专业分包单位 在工程建设中, 择优确定专业分包单位, 防止少数垄断性行业任意抬价。 有 些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担,如变配电安装工程、通讯工程、 绿化工程等, 而这些行业往往又带有一定的垄断性质。 如:每个建设项目的变配 电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装高度的总承包。 而且价 格是一口价。 在这些项目中, 首先应该尊重供电部门的“规定”, 由他们总承包 变配电系统, 另一方面要求允许另一家供货商参与竞争, 最后终于了取得了较好 的效果,设备采购价原配电局原先指定厂商的报价降了下来。 2.3.4 深入现场,收集和掌握施工有关资料 在工程施工过程, 造价人员经常深入施工现场, 对照图纸察看施工情况, 同 监理、总承包方及施工人员进行座谈,了解、收集工程的有关资料,及时掌握现 场施工动态; 协助业主及时审核因设计变更、 现场签证等发生的费用, 相应调整 控制目标,并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。 2.3.5 承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标 承发包阶段与合同价款的确定实行建设项目招标投标, 是我国建筑市场逐步 走向规范化轨道,是我国政府加强建筑市场的管理, 与国际惯例接轨的重要举措, 实行建设工程招标投标可择优选择承包单位, 全面降低工程造价, 有利于规范价 格行为,使建设工程投资更加趋于合理。 在承发包阶段, 工程造价咨询公司在接 受业主的委托下可协助业主: (一)、编制招标公告书,招标文件,资格预审文件,评标、定标原则及办 法,对投标报价中单项报价进行比较分析, 为业主选择承包单位提供依据, 协助 业主签订工程承了合同。 (二)、编制工程标底、工程量清单、审定工程标底,为施工承发包合同价 款的确定提供依据, 协助业主对施工承包合同价款的确定提供依据, 协助业主对 施工承包合同中的条款进行技术咨询, 避免合同条款制定不严密, 事后造成经济 纠纷事件。 由于工程建设周期长, 涉及的经济关系和法律关系复杂, 受自然条件9 和客观因素的影响大, 导致项目的实际情况与招标投标时的实际情况相比会产生 一些变化,因此准确进行工程计量、严格控制工程变更,及时处理工程索赔、认 真按合同改造工程进度款的支付是工程造价科室在施工阶段造价管理的主要工 作。因此工程造价科室在施工阶段要做到“计量准确”、“严格控制、及时处 理”、“认真履行”。即进行计量时对于可以描述清楚的尺寸、部位、数量要认 真记算,必要时可以利用计算机等工具帮助。 在设计变更上要严把签证关, 及时 支付工程进度款, 严格造价咨询程序, 没有造价科室专业人员签字不得结算工程 款,同时造价科室专业人员要对工程进度付款的控制负责, 要避免工程进度款超 付现象的发生。 施工阶段造价控制就是要控制合同价。 工程合同价的突破, 主要 在于变更工程,但是,每个工程项目,或多或少有变更工程发生,因此,控制合 同价必须首先控制变更工程。 1 、工程变更概念 FIDIC 条款中的工程变更是指设计文件或技术规范个性而 引起的合同变更。 它在特点上具有一定的强制性, 且以监理工程师签发的工程变 更为必要条件。在表现形式上它有以下类型: (1)因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减; (2)因设计变更而使得某些工程内容被取消; (3)因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变; (4)因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变; (5)为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作; (6)因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。 2、工程变更的范围由于工程变更属于合同改造过程中的正常管理工作,工 程师可以根据施工进展的实际情况,在认为必要时就以下几个方面发布变更指 令。 (1)对合同中任何工作工程量的改变 由于招标文件中的工程量清单所列的 工程量是依据设计图纸预算的量值, 是为承包人编制投标书时合理进行施工组织 设计及报价使用, 因此实施过程中会出现实际工程量与预算不符的情况。 为了便 于合同管理,当事人双方应在专用条款内约定工程量变化较大可以调整单价的百10 分比。 (2)任何工作质量或其他特如在强制性标准外提高或者降低质量标准。 (3)工程任何部分标高、位置和尺寸的这方面的改变无疑会增加或者减少 工程量,因此也属于工程变更。 (4)省略的工作应是不再需要的工程,不允许用变更指令的方式将承包范 围内的工作变更给其他承包商实施。 (5)新增工程按单独合同对待 进行永久工程所必需的任何附加工作、 永久 设备、材料供应或其他服务, 包括任何联合竣工检验、 钻孔和其他检验以及勘察 工作。这种变更指令应是增加与合同工作范围性质一致的新增工作内容, 而且不 应以变更指令的形式要求承包人使用超过他目前正在使用或计划使用的施工设 备范围去完成新增工程。 除非承包人同意此项工作按变更对待, 一般应将新增工 程按一个单独的合同来对待。 (6)改变原定的施工顺序或时间安排 此类属于合同工期的变更, 既可能由 于增加工程量、 增加工作内容等情况, 也可能源于工程师为了协调几个承包人施 工的干扰而发布的变更指示。 3、变更程序颁发工程接收证书前的任何时间,工程师可以通过发布变更指 示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。 (1)指示变更工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况,在确属 需要时有权发布变更指示。 指示的内容应包括详细的变更内容、 变更工程量、 变 更项目的施工技术要求和有关部门文件图纸,以及变更处理的原则。 (2)要求承包商递交建议书后再确定的变更其程序为:①工程师将计划变 更事项通知承包商,并要求他递交实施变更的建议书。 ②承包商应尽快予以答 复。一种情况可能是通知工程师由于受到某些非自身原因的限制而无法执行此项 变更,如无法得到变更所需的物资等, 工程师应根据实际情况和工程的需要再次 发出取消、 确认或个性变更指示的通知。 另一种情况是承包商依据工程师的指示 递交实施此项变更的说明, 内容包括:将要实施的工作的说明书以及该工作实施 的进度计划;承包商依据合同规定对进度计划和竣工时间作出任何必要个性的建11 议,提出工期顺延要求;承包商对变更估价的建议,提出变更费用要求。 ③工 程师做出是否变更的决定, 尽快通知承包商记录支出的费用。 ④承包商在等待答 复期间,不应延误任何工作。 ⑤工程师发出每一项实施变更的指示, 应要求承包 商记录支出的费用。 ⑥承包商提出的变更建议书, 只是作为工程师决定是否实施 变更的参考。 除了工程师做出指示或批准以总价方式支付的情况外, 每一项变更 应根据计量工程量进行估价和支付。 (3)变更估价的原则 承包人按照工程师的变更指示实施变更工作后, 往往 会涉及对变更工程的估价问题。 变更工程的价格或费率, 往往是双方协商时的焦 点。计算变更工程应采用的费率或价格, 可分为三种情况: ①变更工作在工程量 表中有同种工作内容的单价或价格, 应以该单价计算变更工程费用。 实施变更工 作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动, 不应调整该项目的单价。 ② 工程量表中虽然列有同种工作内容的单价或价格, 但对具体变更工作而言已不适 用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。 ③变更工作的内 容在工程量表中没有同类工作的单价或价格, 应按照与合同单价水平相一致的原 则,确定新的单价或价格。 任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口, 将 变更工作的单价定得过高或过低。 (4)可以调整合同工作具备以下条件时,允许对某一项工作规定的单价或 价格加以调整: ①此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的 工程量的变动大于 10%; ②工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积 超过了接受的合同款项的 0.01%; ③由此工程量的变更直接千万该项工作每单 位工程量费用的变动超过 1%。(3)删减原定工作后对承包商的补偿工程师发布 删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作, 合同价款中包括的直接费部分 没有受到损害, 但摊销在该部分的间接费、 税金和利润则实际不能合理回收。 因 此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料, 工程师与合同 双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价。 为了控制工程造价, 应严格控制变 更工程发生。 变更工程除按有关规定外, 必须在合同中注明, 哪些情况下可以批 准签发变更工程通知书,从而改变合同价。在项目决策阶段,一定要考虑周到,12 做到以后尽量不发生或少发生变更工程, 以确保原合同价的不变。 施工阶段, 主 要抓变更工程,以控制工程造价。 2.4 竣工验收阶段与竣工结算 竣工结算是业主和施工单位都十分重视的工作,工程造价科室在这个环节 上: 1、要核对竣工工程内容是否符合合同条件要求,工程是否竣工验收合格, 合同中约定的结算方法、计价依据、取费标准、主材价格和优惠与承诺条件等。 2、要检查核对隐蔽工程验收记录,所有隐蔽工程均需进行验收,实行监理的工 程要经监理工程师签字确认,隐蔽工程量要与竣工图相一致。 3、要落实设计变 更签证,设计变更要有原设计单位负责人签字, 并经建设单位和监理工程师签字, 重大设计变更要经原设计审批部门审批,否则不应列入竣工结算。 4、要现场按 竣工图、设计变更、现场签证进行工程量的核实。 5、要做到严格、合理、公平、 公正。总之,对工程造价进行全过程管理是工程造价咨询业发展的必然趋势, 是 造价咨询业适应市场经济发展的必然结果。 3、结尾 建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法 律手段,解决工程建设活动中的技术与经济、 经营与管理等实际问题, 只有在项 目建设的各个阶段, 采用科学的计价方法和切合实际的计价依据, 合理确定投资 估算、初步设计概算和施工图预算,才能提高投资效益。我国已加入 WTO,应加 快工程造价领域的立法, 使工程造价行业管理纳入法制化, 规范化的轨道, 避免 “入世”后带来的冲击,这就要求我们深入学习和深刻理解 WTO具体规则和条 文,认真研究 WTO成员国主要的对手态势, 树立国际化意识以适应加入 WTO后引 发的新形势、新变化、新问题和新要求。 4、参考文献 : 1、 刘伊生, 工程造价管理基础理论与相关法规, 中国计划出版社出版 2009 2、 商丽萍,建设工程经济,中国建筑工业出版社 2011 3、 商丽萍,建设工程项目管理,中国建筑工业出版社 2011 13 2008 4、 吴松,建设工程工程量清单计价规范,中国计划出版社, 5、 柯洪,工程造价计价与控制,中国计划出版社, 2009 6、 阎文周,工程造价基础理论,陕西科学技术出版社, 2002 5、致 谢 本论文是在XX的悉心指导和无微不至的关心下,由本人独立完成。从论文 的选题、开题、研究内容的构架、到论文的撰写和定稿过程,老师都是仔细审 阅和严格把关,在此向他们表示最诚挚的感谢 .

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