目录
第章总 3
项目背景 3
二 项目概况 6
三 问题建议 7
第二章必性分析 7
背景 7
二 项目建设背景 7
三必性分析 8
四项目建设行性 11
五总体判断 12
六行性建议结 12
第三章场址选择 12
场址现状 12
二场址条件 13
三场址描述 14
第四章建设方案 14
规划原 14
二设计原 15
三总布置 17
四建筑设计 17
五结构设计 19
六电气设计 21
七排水网设计 23
八绿化工程 27
九路灯亮化工程 28
第五章节节水措施 29
—设计 29
二节措施 29
三节效果分析 33
第六章环境影响评价 34
编制 34
二 项目场址环境现状 34
三 环境影响初步分析 34
四环境保护措施 35
五环境影响评价 37
第七章劳动安全卫生消防 37
危害素危害程度分析 37
二 安全设施 37
第八章组织机构力资源配置 40
组织机构 40
二 项目员配置 40
三项目理制度 41
第九章项目实施进度 43
建设理 43
二 项目实施进度安排 45
三 项目实施进度表 46
第十章工程招投标 48
—项目招标 48
二项目理 49
第十章投资估算资金筹措 50
投资估算 50
项目投资估算表 52
工程名称：文化服务中心建设项目 52
二资金筹措方式源 53
第十二章效益分析 54
改善居民活动空间 54
二＇ 利区域社会稳定 54
三社会效益分析 54
第十三章风险评估 55
项目风险素识 56
二项目风险等级划分 57
三风险防范策 58
项目预测风险绝部分风险程度般级 发生种风险性较影响项目策划设计施工销 售运营 58
第十三章研究结建议 60
—结 60
二建议 60
第章总
项目背景
1 项目概况
项目名称：街道文化服务中心建设项目
项目性质：新建
工程概况：项目##街道文化服务中心建设项目建筑层数二层 新建办公类建筑建筑高度81m规划面积540 m2总建筑 面积 49938 m2o
投资总额：7057万元
中：建安工程费5693万元工程建设费1028万元预备费 336 元
资金源：行政划拨
2 承办单位
黔西县##街道办事处
3 承办单位代表
董霞
4 承办单位概况
##街道办事处位黔西县南面北纬27°东106° 国土面积 564方公里耕面积32173亩林16920亩辖8社区 居委会69然寨（村民组）总户数1103户总口 48794 流动口 156002016年农民均支配收入达9195元城 镇居民支配收入达24835元
贯城河穿境年均气温132摄氏度145摄氏度间 气候宜拥良生态环境然风光##道横卧中社 区通村公路全覆盖交通便利辖区重点项目12企业150 规模体企业1260济快速发展文化生活丰富彩 民群众安居乐业
5 行性研究报告编制
（1） 项目承办单位委托书
（2） 贵州省城乡规划条例（2010年1月）
（3） 中黔西县##街道工作委员会文件## [2017]专纪10号
（4） 贵州省国民济社会发展第十三五年规划纲
（5） ##街道文化服务中心建设项目专题会议纪
（6） 黔西县财政局黔西县文体广电旅游局文件（黔县财行[2017] 206 号）：
（7） 国家贵州省颁布相关政策法规规范标准等相关文件
（8） 项目单位提供关材料项目现场勘査资料等
（9） ##街道文化服务中心建设项目行性研究报告编制委托书
（10） 项目单位提供规划设计方案等关资料
6 编制行性研究报告原容
项目行性研究着济合理技术行原前 实际需求发展预测资金筹措力等基础项目建设意义 项目方案技术功济等方面进行分析较根国家关 规定确定合理建设规模投资估算容包括：
1 服务市场研究：通黔西县现文化服务中心需求量分 析市场需求量分析确定项目市场定位预测项目市场 力
2 技术分析：包括项目建设规模总体布局建设进度等
3 投资财务分析：通项目投资资金筹措资金 收入成等财务数预测分析项目财务行性
4 社会效益分析：通项目社会效益预测分析项目行 性
7 项目行性研究报告工作步骤
（1） 环保节安全耍求建设必设施
（2） 项目建设组织队伍进行统筹负责进行岗位定员安排
（3） 编排项目施工进度计划措施
（4） 进行投资估算资金筹措
（5） 综合测评项目总体进行整体测评
8 项目提出理程
社区服务设施建设取初步进展全国建成综合性社区 服务站30021街道社区服务中心3515村级组织活动场53 9万便民利民服务网点69 3万建社区卫生服务中心（站） 社区文化中心（室）等专项社区服务设施二社区服务容断拓 展劳动业社会保障生活救助文化娱乐社会治安等政府公 服务事项逐步社区覆盖广泛推行社区志愿者注册登记制度社 区志愿互助服务蓬勃开展超市菜场早餐等生活保障性商业网点 重点配套家政服务物业理养老托幼食品配送修理服 务废旧物品冋收等便民利民服务项目逐步进入社区极方便 社区居民生活提高生活质量
民政部城乡社区服务体系建设规划（2016—2020年） 容相关工作中指出社区谐社会谐基础发展社区 服务健全社区服务体系社区谐重前提保障适应统筹 城乡济社会发展需健全基层理服务体系提高城乡社区整 治服务功保障改善民生促进社会谐稳定
改善黔西县现文化服务中心条件完善服务中心功 提高基础设施公服务设施建设水推进新型城镇化建设 提出项目建设
二 项目概况
1 拟建点
项目址位黔西县茨园路层方位坐南北
2 技术济指标
项目受益口 2000余实现全面建设康社会宏伟目标 迫切求举措广群众进行时政政策法规教育促进黔西县 发展重抓手加强生态环境保护提高居民生活品质实现 黔西县持续发展效途径
济技术指标
1 面积：540 m2
2 总建筑面积49938 m2
3 建筑占面积：25179 mJ
4 容积率：092
5 建筑密度：466
6 绿率：30
7 停车位：4
4项目投入总资金效益情况
投资总额：7057万元
资金源行政划拨中：建安工程费5693万元工程建设 费1028万元预备费336元
三 问题建议
加强勘严防质灾害发生加强施工理监督确保工程 质量积极筹措建设资金保证资金时位项目期完工
第二章必性分析
背景
关建设规划出台背景城乡社区联系服务群众 公里截2015年底全国10万城市社区农村社区 覆盖范围断扩着济社会快速发展四全面战略布 局协调推进城乡社区协助政府治理增进居民福祉维护社会 谐等方面作充分发挥加强城乡社区服务体系建设顶层设计 整体规划增强城乡社区服务功治理力意义重报告 文化服务中心建设进行行性证
贯彻中央关城乡社区服务体系建设决策部署迫切需 中央国务院高度重视城乡社区服务体系建设十八提出 加强基层社会理服务体系建设增强城乡社区服务功 十八届三中全会提出耍统筹城乡基础设施建设社区建设推 进城乡基公服务均等化十八届五中全会提出増强社 区服务功实现政府治理社会调节居民治良性互动
认真贯彻落实国家文件精神政策治区州县市 着手开展文化服务中心规划建设工作贵州省响应国家治区 号召政策已文化服务中心建设工作提口程年起 （2017年）计划3月完成文化服务中心基础配套设施建 设务
二 项目建设背景
1乡镇介绍
黔西县位贵州中部偏西北乌江中游鸭池河北岸东 10547＇〜10626＇北纬2645＇〜27°21＇间县域面积23805方公里 东邻修文县六广河界南邻清镇市织金县鸭池河界西 邻方县支嘎阿鲁湖西溪河界北东北方县金沙县 接壤县政府距省会贵阳78公里距毕节市政府七星 关区77公里
2 形貌
黔西县势西北高东南低东北西北西南南部山峦绵 延东南西三面呈河谷深切中部浅洼缓丘坡丘峰洼 势较坦开阔境高点海拔16793米低点海拔760 米均海拔1250米具低纬度高海拔理位置特点县城 属丘陵形群山环抱中九座狮山分布城外城池含莲 花九狮闹莲称
3 气候
黔西县气候属亚热带温暖湿润气候类型样四季分明水 热季雨量较充沛年均气温142摄氏度低月均气 温33°C（I月）高月均气温23°C（7月）极端高气温354°C 降雨量10875毫米日时长10669时霜期271天三伏 酷暑三九严寒冬严寒夏酷暑
社区服务制度环境初步形成国家围绕老年未成年残 疾权益保护工作出台法律围绕社区卫生社会救助劳动 业文化教育社区服务设施等容山台相关政策相继出 台积极推进社区服务政策措施社区服务政策法规逐步完善 级委政府社区服务重视程度越越高社区居民社区服务 认感越越强
实践证明加强社区服务体系建设保障改善民生提高居民 生活水生活质堂民心工程拉动需扩业促进济 发展方式转变配套工程加强创新社会理维护社会谐稳 定基础工程
三必性分析
1提高居民生活质量促进谐社会建设需
着社会义市场济发展城镇化进程加快城乡社区 济社会发展中位越越重社区居民社区服务需求越 越求越越高做社区服务工作提高居民生活质量扩 业化解社会矛盾促进谐社会建设具重意义
贯彻落实科学发展观推进社会义谐社会建设断满足 社区居民物质文化生活需出发点充分发挥政府社区居 委会民间组织驻社区单位企业居民社区服务中作 整合社区资源健全服务网络创新服务方式拓宽服务领域强化 服务功
社区民群众生活家园社会理基单元社会谐稳 定基础推进城乡社区建设济社会发展定阶段必然耍 求加强改进领导巩基层政权重措施发展基 层民改善民生效载体统筹城乡发展实现基木公服务 均等化基础性工作年着省济社会快速发展城市 社区建设工作取长足进步社区基础设施明显改善社区组织 建设显著加强社区理服务功断增强进入深入发展阶段 时适应新农村建设公服务延伸需鉴城市社区建设 验启动农村社区试验工作取良成效城乡社区 建设存发展够衡城市社区建设深化农村社区建设 力推进等问题特前县总体进入统筹城乡发展 推进城乡济社会发展体化新时期城乡社区建设丁作提出 新更高求级委政府站济社会发展全局巩固 执政基础战略高度充分认识城乡社区建设重性切实增 强工作责感紧迫感加强领导积极推进创造特色着力推进 县城乡社区建设工作新台阶构建谐黔西奠定坚实基础
2 完成黔西县文化服务中心建设需
推进城乡社区建设邓理三代表重思想 指导深入贯彻落实科学发展观围绕中心服务局促进发展 着力推进完善甚层治理机制重点社区理体制建设着力推进 满足居民生产生活需求导社区服务体系建设着力推进繁 荣社区文化提髙居民索质改善居环境目标社区精神文明 生态文明建设努力城乡社区建设成理序服务完善文明 祥社会生活体
项目黔西县现代化城市建设重组成部分黔西县扩 展发展阵果抓紧做文化服务中心工作必错失加 快建设发展良机丧失新轮区域竞争动权文化服务 中心工作宜快宜慢时间拖越长风险越付出成越 高意义说抓文化服务中心建设工作抓机遇抓 发展抓融入思想行动丝毫懈怠定 快速推进工作成效机遇转化现实
3 推动国城乡社区服务体系建设持续创新发展迫切需
推动国城乡社区服务体系建设持续创新发展迫切需 取初步成国城乡社区服务体系建设总体言处发 展初级阶段全面建成康社会总体求相距离居 民群众断增长生产生活需求相落差特农村社区服务 体系建设起步晚起点低底子薄统筹城乡社区服务体系建设需 攻坚克难
4 项目建设集约利土需
文化服务中心集中建设具规模优势利促进土节 约集约利构建城市发展新格局该项目城市规划合理利 容积率块稀缺资源空间利发挥该项目 实施盘活周边面积土幅度提升原价值真正体现 城市土价值
5 项目建设利提升城市形象
城市发展取决良城市环境环境出形象出效益 出生产力巳成识贵州省年快速发展益 城市基础设施改善环境形象提升通文化服务中心建设 利改善民居住生存条件维护社会安定团结着民负 责态度站贵州省长远发展局高度着民众负责态度 加快集中文化服务中心建设进提升城市环境吸引力赢更 发展机遇
6 项目建设民造福民体现
群众说文化服务中心建设方面优化发展环境提供 越越业机会方面极改善文化服务中心优势 该文化服务中心取发展成果必范围程度惠 百姓
四项目建设行性
1健全社区理体制机制断提高社区治理水
加强社区组织建设适应城市发展济社会结构变化 健全优化社区组织设置加强居民楼院流动口聚集城乡 结合部新建文化服务中心组织建设加强社区非公制济 组织社会组织组织建设扩城市基层组织覆盖面工作 覆盖面建立健全社区组织费保障机制做钱办事加强社 区组织活动场服务设施建设做场议事条块结合 优势互补原整合建资源力构建城市基层区域化建格局深 入开展建建文明谐社区活动发挥社区组织员作 服务群众凝聚心优化环境维护稳定
2 加强改进社区服务断提高居民生活水
1 完善社区公服务体系加快县街道社区服务中心社区 公房建设完善社区基础设施增强社区理服务力建成 种社区服务设施社区办公空间化居民活动空间 化效益优化求充分发挥作社区居委会实行错 时工作法发挥群众工作身优势居民提供时时服务社 区业社会保险社会救助医疗卫生计划生育社会治安养 老服务家庭教育指导普法维权文化教育体育环境保护 档案信息邮政等政府公服务
2 开展社区助互助服务建立健全社区志愿服务组织激励 机制积极动员员团员公务员专业技术员教师青少 年妇女离退休员开展社区志愿服务推行社区志愿者登记注 册制度创新志愿服务形式提高服务水培育引导公益性社会 组织开展社区助互助服务
3 力发展社区服务业加强规划优化布局扶持发展市场 化社区便民利民服务物业理服务鼓励支持驻社区单位服 务设施社区居民开放构建类方便快捷舒适生活服务圈 形成政府公服务助互助服务市场提供服务相衔接社区服 务体系
3 组织保障行性
公司部门密切配合分解务落实责项目建设 较强组织保障
五总体判断
根方面分析项目身发展力约束条件总结 ：
（1）符合文化服务中心发展规划助科学技术进步劳动 者素质提高加快工业化城镇化进程实现济结构调整 优化升级具特重意义
（2）项目开展实现黔西县持续发展效途径
六行性建议结
项目建设符合国家宏观政策符合构建社会义谐社会 求时项目项建设条件良项目建设必 行
第三章场址选择
场址现状
1点理位置
项目址位黔西县茨园路层方位坐南北该项目正 面黔西县业社会保障服务中心办公楼（建成）左面黔西 县㈱街道育社区综合服务楼（已建成）右面黔西县關街道卫生 计生服务站（未建）面居民通道中间文体广场
图31拟建项目点
2占面积
总占面积25178方米面积540方米
二场址条件
1 场概况
项目拟建址位黔西县茨园路场断层通区域 拟建场两条基岩面较整岩体分布稳定空面破碎岩体 软弱岩层项目建设场具备三通施工需砖石砂 钢材木材等市场供应充足建筑材料运输方便利工程 施工建设场势坦建设条件良便施工
2 交通条件
茨园路清毕路项目外通行通道交通区位优 越外交通极便利建设交通求提供极帮助建 设理想条件适宜项目建设
3 水
邻建筑物基坑进行抽水试验反映抽水孔未揭露场 水位说明场水水位埋深较水量较基础施工 期影响拟建工程场周边已建成工程项目调查场周 边工业污染源场水表水土建筑材料腐蚀性
构造场区断裂通场基岩体整体稳定性较未见 滑坡崩塌泥石流等危害建筑物安全质灾害隐患场稳定 适宜建筑
场势较高建筑物基础受水影响考虑水 基础施工影响
4 气候水文
黔西县气候属亚热带温暖湿润气候均气温142°CO黔西 矿产水资源丰富西部开发拉开序幕方贵州省西 电东送源基煤炭储量达70亿吨水资源径流年总量达 77亿立方米
5 公设施条件
场城市道路供电供水通讯污水均干道敷设 基础设施完善
6 施工条件
场位黔西县交通便利场已征建设势较坦 开阔施工条件良
三场址描述
项目位黔西县茨园路场址规划城市道路相邻场县城 建设形较坦开阔利施工开展
第四章建设方案
规划原
(1) 项目建设科学发展观指导符合城市规划总体求 充分考虑区建设特点体现时代精神着精简节约科学合 理适原城市发展扩开放加快招商引资步伐提 供完善基础设施保障
(2) 完善城市功提高城市现代化水作重点限度 满足济社会事业发展基础设施求成功齐全 配套完善现代化城市基础设施
（3） 项目建设考虑长远发展需前实际需 出发充分考虑建设资金筹措做精细算量力行
（4） 项目建设科学规划周密组织科学施工严格标准规 范运作实行法责制招标投标制工程监理制竣工验收制 确保工程质量
（5） 认真调查研究充分解现基础设施结合项目区发展标 准考虑城市生态环境建设保护基础研究标准合理 投资效益高满足功需项目方案
二设计原
（1） 全面系统贯彻保护方针坚持保护抢救第合理利 加强理基原保存历史信息保护文物建筑 环境真实性完整性
（2） 坚持建筑物体真实性环境风貌完整性通建设控制 系统理科学利环境改善等措施落实保护规划构思
（3） 坚持安全质量第理念清建筑物体周边环境 安全隐患加拒质量理工程材料工艺施工程序等方面加 强理监督工程质量达国家相应标准
（4） 修复程中坚持修复程逆性处理性选择 传统材料传统工艺做质量风貌协调续建设 工作奠定基础
（5） 尊重传统保持方特色风格承认建筑风格样性传 统工艺域性营造手法独特性保留继续风格特色
（6） 方案设计思想：根建设条件制宜满足功 求前提力求建筑附属工程布局符合定时期发展 规划需时周围环境保持协调
建筑设计布局合理功分区明确流线清晰方便建筑 物交通流线设计简洁流畅严格关规范设计安全出口满足安
全疏散求屋面防水等级二级
三总布置
1 设计
(GB503522005)
(JGJ672016) (GB500162014)
(GB503452012)
民建筑设计通
办公建筑设计规范
建筑设计防火规范
屋面工程技术规范
障碍设计规范(GB 507632012) 城市道路交通规划设计规范(GBJ5022095) 城市道路绿化规划设计规范(CJJ76597) 城市水工程规划规范(GB5028298) 城市电力规划规范(GB5029320I4)
城市工程线综合规划规范(GB502892016)
城市竖规划规范(CJJ8399)
2 场描述
块位黔西县茨园路层方位坐南北交通便利周边 形成较成熟生活配套设施极适合造现代社区服务中心成 极具特色优雅居住社区该区域会成融生活文化环境 田园风情体现代化文化服务中心
3 场形貌
场条南北走X004县道场整貌单 项目周边成熟商业居住
四建筑设计
1面布局
贵州黔西县文化服务中心建设总面积540 nf占面积
25178 总建筑面积49938 m＼
2立面设计
a 简洁形体——简洁形体关系现代轻快分格保证
b 雅致色彩雅致明快色彩阳光绿树风融 体准确传递休闲气息
c 宜尺度——合理尺度轻松心情外部条件留住 必然前提
d 丰富细节处细节处理性化档次化 重标志
e 识性建筑立面强烈性构图设计结合灯光加强 建筑识性体现该建筑标志性
f 建筑物立面造型元素基面形态历史文化脉络发 展体量造型采现代建筑简洁方强调建筑整体山深 感空间层次
3 竖布置
场进行整场齐城市道路量减少挖填方工程 量建筑良视觉形象时场雨水污水排放提供 便利条件城市道路室外场连接方式釆坡式连接
4 障碍设计
文化服务中心道路室外高差处均设障碍坡道扶 手
5 交通流线组织
文化服务中心交通采车分流交通体系：车行系统仅文 化服务中心外围区域文化服务中心部均步行系统消防车 道便营造灵动生态文化服务中心景观系统时设置环形散 步道文化服务中心部景观节点机串联起体现步移景 异婉转生动景观特色
6 建筑风格
文化服务中心处区域应具休闲富情趣整体特 色设计运现代设计手法强调建筑竖线条体现建筑挺 拔俊朗辅建筑肌理西部表达高低错落建筑轮廓线丰富 城市天际线雅致明亮色彩种欣欣阳光感受
图41拟建项目效果图
五结构设计
1 工程概况
项目位黔西县2层框架结构
2 设计
a 工程遵守中华民国国家现行标准规范规程工程 建设标准强制性条文进行设计
b 工程建设单位认方案建筑工程设计合设计图进 行设计
C工程然条件：基风荷载030kNm2基雪压 020kNm2面粗糙度类B类6度进行抗震设防设计基 震加速度值005g»
d工程执行规范规程：
(1) 建筑结构荷载规范(GB500092012)
(2) 混凝土结构设计规范)(GB500102010)
(3) 建筑抗震设计规范(GB500112016)
(4) 建筑基基础设计规范(GB500072011)
(5) 贵州省建筑基基础设计规范(DB22452004)
(6) 砌体结构设计规范(GB500032011)
(7) 建筑基基础设计规范(JGJ1062014)
(8) 工程防水技术规范(GB501082008)
(9) 建筑抗震设防分类标准(GB502232008)
(10) 建筑结构制图标准(GB501052010)
3 荷载取值(标准值)
(1) 恒载
a 楼面板：80 厚(35KNm2) 100 厚(40 KNm2) 120 厚(45 KNm2)屋面板：120厚板(70 KNm2)覆土实际
b 卫生间板：80 KNm2o
(2) 活荷载
a办公室：20KNm2 b道消防疏散楼梯：35KNm2
d卫生间：80KNm2 e屋面：20KNm2
(3) 墙体：200 厚墙 8KNm 100 厚墙 6KNm
4 结构方案
结构选型：框架剪力墙结构具体柱墙布置详见结施图
5 结构材料
(1) 钢筋
HRB400 fy360Nmm2o
(2) 混凝土
A墙柱玲：C30B梁板玲：C30C基础：C30
(3) 填充墙
填充墙体釆加气混凝土容重6KNm3o
6构件尺寸
(1) 柱剪力墙
(a)柱 400 X 400—700 X 700轴压：07〜09剪力墙厚 200〜 300轴压控制07
(2) 梁
(a)般梁：框架梁300x600400X700次梁250X 500300x600控制余梁高实际梁200X300悬臂梁 200X400600O
(3) 板
a 屋面板取120mm双层双配筋配筋率025
b 双板板跨300()单板2400板厚取80mmo
c 双板板跨4200单板3600板厚取120mm 余板厚取100mm
六电气设计
1设计
(1) 工程概况：
工程黔西县茨园路文化服务中心电气网
(2) 甲方设计委托求
(3) 相关专业提供专业工程设计求
(4) 工程釆设计规范标准：
民建筑电气设计规范JGJ162008
建筑明设计标准GB500342013
低压配电设计规范GB50054201I
供配电系统设计规范GB500522009
建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012
相关标准规范
2 设计范围容
设计包括建设红线容：配电系统防雷保护接 系统
3 负荷计算供电求
（1） 负荷等级
电负荷二级负荷电负荷三级负荷
（2） 电源电压
工程室外市政线引入二路10kV电源开闭
（3） 配电系统
① 配电
普通负荷总变配电房树干式放射式相结合方式供电重 负荷放射式供电防排烟风机消防电梯消防水泵安防系 统电消防控制室电采放射式供电末端双电源互投
② 导体选择线路敷设方式
配电干线分支干线变配房桥架明敷设电井出桥架穿 SC保护分支线穿PVCsc墙楼板暗敷设普通负荷电 缆釆烟低卤阻燃WDZYJY电缆消防负荷釆烟低卤阻燃耐火 WDZNYJY电缆支线分釆WDZBYJ电线WDZNBYJ电缆
消防线路暗敷时应穿敷设燃结构体旦保护层厚度 30mm明敷时应穿钢封闭金属桥架敷设做防火处 理
（4） 防雷接系统
工程接系统TN S系统变配电房进线处设置总等电位 端子板进出建筑物道金属物均总等电位端子板相联 等洗浴设备卫生间消防控制室设置局部等电位连接板
建筑物二类防雷设计屋面设避雷带防直击雷避雷网格 lOXIOm12X8m利建筑物钢筋混凝土柱体两根两根 筋作引线引线间距18m利建筑物基础底板 基础钢筋作接体防雷接防静电接工作接保护 接接装置组成完整接系统
接电阻求1欧实测满足求时基础周围 40X4镀锌扁钢増加工水接极埋深1米
七排水网设计
1设计
(1)
室外水设计规范
GB500132006
(2)
室外排水设计规范
GB500142006 (2011 年版)
(3)
建筑水排水设计规范
GB500152003 (2009 年版)
(4)
建筑灭火器配置设计规范
GB501402005
(5)
消防水消火栓系统技术规范GB 509472014
(6) 建筑水排水釆暖工程施工质量验收规范GB502422002
(7) 全国民建筑水排水工程设计技术措施(2009年版)
2 工程概况设计范围
(1) 规划红线：室外水排水雨水消防总体设计
(2) 建筑：水污水雨水消火栓水系统动喷水灭火 系统灭火器配置设计
(3) 基水进户阀门井城市供水道连接建筑红线 排水检查井城市排水道连接市政关部门设计
3 水设计
(1)规划城市道路水网接入两路水DN150水作 生活消防水水源文化服务中心形成双路环供水
生活冷水系统：
1） 设计考虑市政稳定水网水压035MPa
2） 办公楼水量定额：50升天时变化系数13数 约40时间10时
3） 高日水量：2立方米天 高日时水量：026立方米 时
4） 均时水量：02立方米时未预见水量水定额10 确定
5） 室外消防水量：15升秒火灾延续时间2h利市政保护 距离室外消火栓
（2）供水方式
工程釆分区供水
① 水量：工程水量详见生活水量计算表
② 水系统
1） 室水采PPR电热熔连接压力等级lOMPa室外 水采球墨铸铁
2） 道穿楼板墙体屋面道暗装具体施工见标准图集
02SS405221 22 23 24
3） 水道穿基础墙墙预留洞参见标准图集02SS405221 施工时请配合土建专业
4 排水设计容
屋面阳台雨水落水均墙架设底层排入室外雨水沟 坡排入市政排水网
5 污水收集系统设计
根规划区性质特点排水体制釆雨污合流制规划区
接全整区形成统排水系统规划区势坦
（1） 雨水重现期
设计雨水重现期雨水量列公式计算：
Q （f）xqxF
中：°——径流系数值取065
q 设计暴雨强度（LS・hm2）
F 汇水面积（hm2）
暴雨强度q釆黔西县暴雨强度公式：
q[914+ （1+0882Igp） ]t0584 （升公顷秒）
式中：p——设计重现期取1年t——降雨历时（min）
设计雨水重现期应根气候条件区重性然势 现排水设施接纳水体情况等素综合考虑规划建成区般道 路雨水道设施雨水重现期取pl年雨水干渠取p<5年
（2） 规划区势较坡度变化量保证区 雨水重力流利排放然水系中规划雨水排放系统布置 时量满足原：
① 雨水径计算雨水量公式计算
② 雨水道径DN400坡度取07
③ 道规划区道路收水侧布置行道非机动车道绿化 带
④ 竖布置排水应满足覆土深度70cm
6污水网敷设
总体规划图釆雨污合流排水体制
工程载污干道路敷设收集村雨污水截流倍数 （nl）截流雨水
截污干计算公式：
QvA
V (1n) R 23112
式中：Q流量(m3s)
V流速(ms)
A水流断面(m2)
N粗糙系数取0014
R水力半径(m)
I水力坡度
合流道满流计算
分流制污水充满度介055075间
设计流速5ms
设计充满度条件设计流速06mso
干干起始覆土深度25m15m
① 道设计充满度
道满流进行设计道充满度径规定 充满度道设计充满度见表：
径(mm)
设计充满度
600
065
②道设计流速
雨污水道中流速必须保证道部发生淤积流 速保证道刷损坏参考相关规定道设计流速 06ms流速：金属道10ms非金属道5ms截流渠道 流速04ms
③设计道
雨污水道系统游部分设计根流量设计 径会径太道非常容易堵塞増加维护费 维护工作方便规定允许径般径300mm 根验通常设计径较水力坡度增加埋深会增加时间 排水道敷设费材费整道敷设工程中占 例网设计程中径设计400mm
④ 设计坡度
根相关规定径400mm设计坡度0003
⑤ 道埋设深度
道埋设深度直接影响工程投资结合质情况干 干起始覆土深度2m15m
⑥ 污水收集网材设计
项目采波纹作网材
7材选择工程量
根敷设场质抗震条件排水钢筋混凝土基础采 天然砂石采开槽方式进行施工排水单位支接入 处设置连接井隔40100m设检查井座便维护支接 入
期纳污水范围截污工程量见表
材
单位
数量
DN400钢筋混凝土
m
4600
检查井0 1000砖砌
座
92
八绿化工程
1设计容
绿化道路两旁屋前房绿化种植花木树木 风景林
2绿化配置
植物配置基原
制宜适适树原
植物生活性观赏特性结合条件景观求选 择合适树种合理配置植物群落
方性树种原
方性树种乡土树种土壤气候适应性强绿化 中采方性树种突出方特色适度引入外优良树 种增加广场园林植物样性丰富广场景观具重作
乔木乔灌藤草花卉相结合原
应种样植物形式点缀整区块环境创造赏心悦目 然景观精心配置植物色彩质感香味触觉功形态 性等元素综合考虑形创造植物环境功完美结合
园林绿化通乔木种植形成绿化基骨架时合理搭 配亚乔灌木花卉草坪植物形成局部特色景观
速生树慢长树种常绿树种落叶树种景观树相结合原 生态效益景观效果重原
调节改善城市气候净化空气环境功外区块园林绿 城市景观起作选择树种时考虑生长快速发挥 生态效益树种时兼顾树种美化功选择观花观 果观色树种
九路灯亮化工程
1 原
(1) 道路特殊点应明设施保障交通安全畅通提高 运输效率防止犯罪活动美化城市环境产生良效果
(2) 道路明设计应安全技术先进济合理节 环保维修方便原进行
(3) 应城市总体规划紧密结合城市建设改造前期工作准 备充分施工组织协调措施落实
2
城市道路明设计标准CJJ 452006
城市道路设计规范CJJ3790
路灯理路灯技设计施工维护技术标准指导手册
3明标准
干道50米设置盏节环保型太阳路灯电力型路灯 呈品字型布置
（1） 道路明分类
① 根道路功城市道路明分供机动车机 动车交通道路明供非机动车行行道路明两 类
② 机动车交通道路明应快速路干路次干路支路分三 级项目条道路明均次干路进行设计
（2） 道路明评价指标
① 机动车交通道路明应路面均亮度（路面均度）路 面亮度均匀度均匀度（路面度均匀度）眩光限制环境 诱导性评价指标
② 行道路明应路面均度路面度垂直度评 价指标
第五章节节水措施
项目位黔西县茨园路规划中着建立低碳生活概念强化 节措施建立绿色空调理念利爽爽贵州气候特征减少耗 根公建筑节设计标准釆暖通风空气调节设计规范 等国家方现行相关规定进行设计
—设计
（1） 中华民国节约源法2008年4月1日起实施
（2） 民建筑节条例2008年10月1 口起施行
（3） 关印发节减排综合性工作方案通知（国发[2007] 15 号）
（4） 节中长期专项规划（发改环资[2004]2505号）
（5） 产业结构调整指导目录（2011年）（国家发改委令第9 号）
（6） 中国节技术政策纲（国家发改委科技部2006年12 月）
（7） 国家鼓励发展资源节约综合利环境保护技术（国家 发改委2005年65号）
（8） 清洁生产审核暂行办法（国家发展改革委员会国家环境 保护总局第16号令2004年8月16日发布）
（9） 建筑节工程施工质量验收规范GB504112007
（10） 绿色建筑评价标准GBT503782006
（11） 外墙外保温工程技术规程JGJ1442004
（12） 建筑工程电气节（中国电力出版社2004）
（13） 节电措施济效益计算评价GBT134711992
（14） 固定资产投资项目节评估审査工作通知国家发改委 第2787号
（15） 贵州省固定资产投资项目节评估审査暂行办法
二节措施
1建筑布局力求确保然釆光通风
建筑布局进行合理规划设计根建筑功进 行口分析避免建筑间相互遮挡确保口釆光求建筑设 计中积极釆然采光通风减少工明数量实现然釆光 工明切换控制时利计算机模拟技术区域微气候进 行预测分析优化建筑布局风环境设计积极利然通风改善 环境避免建筑风害积极采室外绿化水景透水型路面铺装等 措施缓解热岛效应设计中结合然环境设置然谐水环 境确保区域水安全进行水资源效利雨水中水污 水循环利设计
2建筑单体节设计
建筑物保温节性分围护结构节（包括外墙屋顶门窗 户隔墙等建材键）设备设施节（中央空调通风 道等设备设施等节）两类设备节问题已受关注 围护结构少会关注目前建筑节重点 围护结构节中外墙体门窗屋面隔热保温技术模式建筑 物节投资耐久性影响
（1） 提高墙面保温节性
外墙保温建筑物外衣防止外部阳光度辐射 保持室热逃逸性散发建筑物键技术模式般外墙体隔 热保温方式分：外保温保温保温三种模式
外保温模式基相隔热保温材料通粉喷贴 等施工工艺外墙体外侧基层包层隔热保温层结构成 保温具隔热保温性墙体材料（：保温轻质砂浆 砌块墙板等）开发
次设计拟釆轻质空心砖外墙体外侧基层包层隔 热保温层结构两种措施提高墙体保温
（2） 门窗保温造立体节
增加房间聚光度通透性明亮度现代建筑物窗户面 积越越出现房间散热隔热效果越越差造成 量散失样情况窗户面积墙面14房间 须气密性较成品窗应采中空玻璃窗种玻璃窗般 铝合金塑钢材料作窗框窗玻璃采二层三层结构高档 中空玻璃窗玻璃间抽成真空充入惰性气体保温隔 热性更佳外中空玻璃窗起隔音功特适 闹市区办公房
（3）屋顶保温
屋顶保温构造保温节功效十分重影响屋 顶承受光范围较特阳光垂直射时候热蓄 积会更强屋顶构造设置保温层达冬季保温夏季降温 作
3 节水水资源利
（1） 节措施
① 室水量利市政水网压力室高区区生活水系统 釆负压网增压设备加压充分利城市网压力生活泵采 变频调速水泵需负荷动调节水泵转速达节目
② 消防泵选恒压水泵均消防专产品具稳压防止超压 功配套电机效率高节省运行电耗
（2） 节水措施
① 选节水型卫生洁具符合节水型生活水器具GJG1642002 求
② 水池水箱溢流水位均设报警装置防止进水阀门障时水 池水箱长时间溢流排水
③ 水系统釆竖分区方式控制利处水器具出流水 头仅节约水增加舒适感入户水水压 035MPa者设减压阀
④ 水道均釆塑料类材水力强途损失节省 耗
4 建筑明节设计
设计中电气设备均选高效节型电气设备
（1）明
明设计优先考虑充分利然光基础布置明灯 具道楼梯间等公场釆节灯吸顶灯光源2U系列节 灯住宅道楼梯间明灯采带声光控功节熄开关 动控制疏散出口指示光源LED灯具功率数09 室外明路灯包括景观灯具等功率灯具配补偿电容功率数补偿 09减少功损耗
设计严格建筑明设计标准（GB500342013）中场 度规定值控制度设计参数值：楼梯间度30Lx 前室度75Lx门厅度100LX住宅度100LX严格 度求控制场明功率密度值
（2） 变压器选
变压器应伸入负荷中心电负荷1004kV变压器 低压侧设电容补偿低压母线功率数09 1004kV变压器 选SCB10低损耗变压器设计变压器负荷率控制70〜85间 综合费低
（3） 电缆选
电缆选满足供电负荷电流基础参根 TOC计算方法计算出济电流范围表作校核部分电缆尤 截面电缆供电设备电流符合济电流范围
（4） 供配电系统
低压做功补偿补偿功率数09
1004KV变压器电负荷
5生源利
制宜采生源结合建筑条件资源釆太 阳风源热泵等技术提高区域空调釆暖热水供应系统 综合效
6节材材料资源利
建筑工程材料装饰材料选择时符合现行国家标准CAI 建筑材料放射性核素限量室装饰装修材料害物质限量 建筑造型设计素简约避免量装饰性构建土建装修材料应 体化设计选符合质气候特点新型建筑体系选 工厂化规格化样化半成品化装配化模数化建筑工程材 料
三节效果分析
1 节保温隔热
项目外立面拟选浅色材料浅色外立材料反射65 日反射率高面层材料日强时段约节省2030 源消耗预计总体单位面积节约51
2 高强建材应
目前国高强度钢筋水泥等建筑材料应正断推广测算 建筑钢方面HRB400代HRB335节省14钢材 代HRB235节省40钢材吨钢少消耗2吨煤 外水泥混凝土应中建筑市场65水泥325级 425级仅水泥总量35采425级水泥325 级水泥立方米混凝土少水泥约80千克
3 节水型器具节水
项目全面推广节水型水龙头禁止铸铁螺旋升降式水龙 头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统浴室求普 冷热水混合淋浴装置通安装节水器具预计水量减 少20左右全年节约量水
4 绿色明
项目户外公部分拟釆绿色明系统紧凑型荧光灯代 白炽灯节约70 年节省量耗
综合分析述节措施够充分发挥效项目 通选择建筑材料建材运项目投入运营通风空 调等电量减少年节约量电通节水型产品（器具设备） 推广年生活办公水量减少见通釆取措施 达预期效果项目节效果较明显减少运营耗 降低项目运营成
第六章环境影响评价
编制
（1） 中华民国环境保护法
（2） 建设项目环境保护理条理（国务院第253号令）
（3） 国家环保局关公布建设项目环境保护分类理名录（试行） 通知
（4） 污水综合排放标准（GB 8978—2002）
（5） 贵州省环境污染物排放标准（DB528642013）
二 项目场址环境现状
项目拟建场址位黔西县茨园路环境影响较居民 生活程中产生污水生活垃圾目前生活垃圾县环卫部门 定期收集运简易垃圾堆放场进行处理外场址周围名 胜古迹然保护区
三 环境影响初步分析
项目建设期间投入涉废水废气噪声 固体废弃物等环境问题
（1）废水
项目排水系统拟釆雨污分流制污水污水支收集汇 入干村处理达标排入市政排水网市政污水处 理厂集中处理排放中污水粪便水餐饮废水分化粪池 隔油池预处理污水收集通动力生活污水处理装置处理达标 进行排放需确保污水排放达污水综合排放标准(GB8978 2002)中相关标准项目严格执行关措施废水会环 境造成污染
(2) 废气
建筑物热源拟采清洁燃料锅炉确保烟尘排放达锅炉 气污染物综合排放标准(GB132712014)中相关标准卫生间产 生废气釆机械排风方式处理余场考虑然通风机械 排风相结合方式施工场尘尤施工车带起扬尘局部短 时间TSP超环境空气质量二级标准建议预拌混凝土 禁止施工现场搅拌混凝土施工现场周边必须设置高度I8M 围墙挡土堆料堆耍遮盖必须时清运建筑垃圾时堆 放准超场围挡范围釆防尘措施施工场准堆放生活 垃圾严禁高空抛洒建筑垃圾施工道路硬化工出口处设 置清车轮泥土设备确保车辆带泥土驶出工装卸渣土严禁 凌空抛洒指定专负责工环境卫生工作工程项目竣工 时清理整场裸露面应绿化铺装做黄土露天 严禁车行道堆放施工弃土采洒水遮盖喷洒覆盖剂等措 施防止扬尘项目正常营运期基会周围环境产生废气污染
(3) 噪声
项目循环水泵柴油发电机等动力设备采取隔音降噪 措施关设备均选优质低噪型室釆隔音良材料汽车 噪声执行关机动车辆理规定区禁止鸣号建设施工程 中产生施工噪声果放松理防治施工场界外居民产生 定影响应釆取关措施环境噪声超标准
（4） 固体废弃物
项0固体废弃物办公生活垃圾固体废弃物处理 措施垃圾分类功区域建筑区域划分垃圾清理服务区 局部设置垃圾处理间影响室景观密封垃圾收集器釆全 密闭式垃圾收集运送车运输车规划固定垃圾收集运送通 道运送指定垃圾压缩中转站
（5） 初步分析结
总说项目建设启加强理严格关 标准执行环保措施基会产生环境污染外项目实 施程中需征询环保部门意见
四环境保护措施
1 项目建设期间环境保护措施
（1） 施工期噪声应符合环境污染控制规划求减少夜间作业 避免噪声超标机械施工必须夜间施工项目需满足建筑 施工场界噪声限制标准求
（2） 施工时挡板围拦适量喷水降尘施工现场出口应作硬化处 理采取相应泥清洗措施严禁施工运输车辆机械泥土带 出施工场外污染城市道路
（3） 设置连续通畅排水设施沉淀设施防止泥浆污水废 水外流堵塞水道
（4） 电焊程中产生光污染应釆取封闭施工等防治污染措施
（5） 施工废渣土必须时清运城建求送指定点填埋堆放
2 设计关设备时釆取措施
（1） 釆分流制排水系统利化粪池专业污水处理系统 排水达国家污水排放标准
（2） 关机房墙门窗做吸音隔声处理
（3） 选设备求噪声低运行震动带震源设备设减 震基座减震吊架体建筑周围环境室房间需达 GB30962008噪声标准求
（4） 蒸汽锅炉水系软化水
（5） 建筑隔断釆轻质隔墙轻钢龙骨石膏板等少采 木材体健康良影响材料
3 项目运营期间环境保护措施
（1） 生活污水国家环保局颁发污水综合排放标准 （GB8978I996）执行生活污水化粪池处理达标排入市政污水
网系统
（2） 村镇均设置垃圾存放点专外运城市垃圾中转站（点） 通城市生活垃圾收运系统运卫生填埋场进行填埋处理
（3） 建筑项目绿化美化设计求建构筑物占行通道 外条件方量绿化
4 项目水土保持方案
项目施工建设中基开挖施工车辆频繁避 免损坏原土然貌表植损坏水土保持设施导致水 土流失种土壤侵蚀水土流失现象尤强降水季节变更 突出耍严格做项水土保持措施处理场排水防止 发生水土流失接受水土保持监督理机构监督检査
施工建设程需石料填方拟商业采购时石料运输途中 应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工程中应量做挖 填步完善排水设施筑排水沟效汇集水流避免水流走 砂土破坏周边水土施工结束应时场进行整复原 耍求时建设草皮植物绿化工作保护天然生态环 境
五环境影响评价
项目环境影响较通采取述环境保护措施会环境 造成良影响该项目环保角度行
第七章劳动安全卫生消防
危害素危害程度分析
隐患部位
(1) 建筑物高空坠落事
(2) 施工电安全隐患
(3) 起重机械安装维修程发生机械事
二 安全设施
1施工程中安全措施措施
(1) 机械施工安全措施
① 定期塔机等起重运输设备安全装置进行检查准机械带病 运转安全装置失灵情况进行操作
② 起重运输机械高空作业时配备线电讲机设置足够明 外白天施工必须信号笛指挥夜间施工信号灯指挥操作
③ 塔机必须安装避雷装置
(2) 施工电安全设施
① 严格执行工供电数配额度电较焊机孤焊机工 作时间调开保持施工电量情况合理安全电
② 施工组织安装正规施工供电线路配电盘配电箱
③ 高层施工电软芯电缆线送电施工层设活动配电盘两块 施工层升高升高队交叉施工明电木制电杆时安装橡 胶绝缘导线分路接线送电
④ 红线做机械保护接零接工作
（3） 防止高空坠落物体击设施
① 室外通道外搭设防护棚防护棚钢搭设满铺脚手板加盖模板
② 设屋面满铺竹脚手架
③ 允许重叠作业允许操作层逗留通行班必须 戴安全帽
④ 严禁钢钢筋单点起吊
⑤ 高处面传递物件时允许扔掷
⑥ 楼层外侧周边道门洞均设12m栏杆铜走第二层水 洞口满铺脚手架防护
⑦ 楼板施工荷载3000Kgm3模板架料严禁超载堆放
（4） 防雷
① 三级防雷设计避雷带釆中12圆钢引线利结构柱 钢筋防雷电气设备接装置
② 接级接电阻超1欧接极断面少50mm2接闪 器房屋四角高度I米
（5） 劳动安全卫生
保证施工员居民身体健康生命安全保护环境劳 动安全卫生方面应采取措施：
① 加强施工员居民安全防范教育重点区域应釆取相应安 全防护措施
② 注意餐饮卫生常检查消毒定期靖检疫部门检查避免 餐洁发生食物中毒聘请卫生防疫部门进行检测防治 保证施工员居民旅游者身体健康施工区食堂 炊事区做杀虫灭蚊等环境卫生工作施工员产生生活污 水粪便进行消毒简易沉淀处理避免传染病发生传播
③ 建设项目施工期间应工设置围栏防护网警示牌设专
理避免闲杂进入施工员进行安全培训教育防止高 空作业附落事发生高噪声工采带耳塞降低噪声危 害
④ 量减少垃圾中间转运环节避免影响环境观瞻文 化服务中心垃圾收运体系量减少设置垃圾中间储存垃圾转运站 生活垃圾设置分类投放分类清运垃圾车户垃圾源收集型 垃圾转运站然送垃圾处理厂
⑤ 道路行垃圾通路侧公废物箱收集天专收集袋装化 置垃圾收集路线旁垃圾车定时收集
⑥ 生活垃圾冋收利（报纸玻璃塑料橡胶金属等） 生化机物（餐厨垃圾果皮等）机物（灰渣木屑破布 碎砖等）毒害物质（废电池费药品涂料油漆等）进行分 类餐厨垃圾采取生化处理手段消纳冋收利垃圾作 生产原料真正做源头减量化
⑦ 做防雷接装置电气操作员必须持证岗电气产品电 缆电线铺设必须严格执行操作规程关规范
⑧ 带电设备外壳支架釆取保护接防止身触电事发生
⑨ 传运设备设安全保护罩机械设备设紧急停车装置
⑩ 定时安全生产消防器具进行检查建立健全项操作规章制 度设专（兼）职安全操作员常工作员进行消防知识 安全生产教育
2项目运营程中安全措施
项目建成产生污染源生活污水生活垃圾油烟 废气等治理措施：
（1）污水处理
场釆雨污分流制建筑物耍生活污水厨房污水 商业市场废水隔油池处理排入建筑室外污水生活污水 起排入污水处理装置生化处理达标排入城市水道餐饮污 水设隔油沉砂池
（2） 废气治理
餐饮油烟釆专排烟道高空排放
（3） 生活垃圾
建筑层设置垃圾堆放处设垃圾收集点物 员定时收集送入垃圾收集站天运城市垃圾处理场（站）处 理
（4） 设计中选设备均选低噪声设备釆取相应减震措 施
（5） 建筑装饰材料严格国家规定标准选散发污染物材 料
第八章组织机构力资源配置
组织机构
项目承办单位：
黔西县㈱街道办事处
二 项目员配置
（1） 工作制度
①工作时间安排
中华民国劳动合法
①工作制度
国家劳动法关规定工作员正常日工作时间八时 周工作时间四十时年工作时间249天合计1992时
（2） 工程建设理方式
项目部公司组建领导进行项目理组织机构开发 项目现场理施工理组织机构负责开发项目开工竣工全 程施工理工作公司某开发项目理层外包单 位负理服务双重职
（3）项目部组织形式员设置
项目理
工作班子：设土建组设备安装组安监组成控制组勤 组
土建组设施工理技术洽商计划统计物资供应
设备安装组设施工理技术洽商计划统计物资供应 安监组设安全检查
成控制组设预决算合理招投标
勤组设资料档手续办理
工程技术部土建组设备安装组安监组勤组营计 划部成控制组
釆部门控制式项目组织乱公司现行建制部门职 分工应项目理机构部门负责组织实施项目理
三项目理制度
1项目理制度
取成功项目必须方面努力力高质量 高水项目理项目理者项目参加者力量工 作融体工程实施项活动组织成序程项目 理項目程中必少十分重方面
（1） 成（投资）理预算费（成投资）范围完成 降低费消耗减少资金占保证项目济性求
（2） 工期理预定时间完成项目建设拖延时实 现投资目达预定项目总目标求
（3）工程理满足预定功求（包括功质量工程 规模等）达预定生产力效果济完全高效率 运行提供较运行条件项目实施计划秩序进行减 少变更发生事损失较解决项目程中出现风险 困难干扰
2 项目组织
项目建设应基建设理法规关规定进行严格理 实行专项建帐实行项目法责制工程监理制招标投标制合 理制审计监督制保证质量时完成项目提供组织保证
3 项目控制
项目实施控制保证项目预定计划实施保证项目总目 标圆满实现项目时间求紧组织程复杂项目利 实施需专业化组织理需实施单位部门时间 空间协调致项目实施程受干扰中断
（1） 理监督项目实施实施控制首务监督工程项目实 施控制程监督工作必须保证实时性必须立足现场通常性 监督保证整项目工程活动计划效实施 达合求（预定质量求预定费预定工期） 终达预定项目目标
（2） 踪项目实施程通实施程监督获反映工程实施情 况资料现场情况解资料信息处理理者 获项目实施状况报告项目目标项目计划相 较确定实际计划差距认识方面出现偏差项目 实施程中釆动态控制方法阶段性检查实际值计划目标值 差异采取措施纠正偏差制定新计划目标值项目实施结 果逐步拢终目标
4 项目监理
国家关法律法规木工程必须实行工程监理施工监理 务合形式委托具相应资质监理单位承担监理工程师 作监理单位派出项目理者施工验收交付阶段负责施工项 目安全理信息理投资控制建设工期工程质量控制工 程建设合理工程资料理协调关单位间工作关系等全 程监理委托提供相应技术服务监理工作结束时委托 提交监理工作报告类专业报告质量保修阶段：包括检查记 录工程质量缺陷缺陷原进行调查分析确定责属审核修 复方案监督修复程验收审核修复费等阶段具体工作 容执行国家行业关规范规定
5 资金理
项目建设必须项目建设程序建设严格资金理保证项 目利实施
(1) 建设项目均需执行国家规定基建设程序项目 决策(立项)设计项目招投标工程施工竣工结算财务决算 基流程逐步实施建设项目前期工作整建设程重组成 部分设计方案合理确定工程投资规模关键环节财务部门应参 建设项目立项前期证初步设计概算审查确保资金满足工 程建设需
(2) 工程建设期间应根工程建设进度需时深入施 工现场解投资计划财务执行情况时掌握工程进度应严格 批准设计概算容投资计划范围组织实施积极配合 财务部门项0资金进行理接受监督
(3) 建设项目竣工应工程竣工资料(工程竣工决算财务决算 签证资料等)时完善报送相关部门备案存档
第九章项目实施进度
建设理
项目项具体工作黔西县㈱街道办事处作项目法具 体负责实施项目建设程中实施招标制度监理制度工程合 理制度等
项目核心目标合界定质量目标工期目标投资目 标建设理容相应包括质量控制进度控制投资控 制合理协调方关系等
(1) 建筑工程施工招投标制度
项目适分解确定施工务发包根招标投标 法规定项目建设单位委托相应资格招标代理单位进行招 标相应资格单位编制标底选择质量信誉高价格合理 工期适施工方案行单位施工时中标通知书送中标 单位签订施工合
(2) 工程建设监理制度
根中华民国建筑法项目进行程中实施 建设监理制度委托相应资质监理单位进行全程监理包括设 计阶段施工阶段竣工验收阶段监理审核总监理工程师监理 指导性文件专业监理工程师编制具体实施操作业务文件
(3) 质量控制
首先制定保证质量种措施承接项目务单位进行资质 审查涉质量材料进行验收控制设备进行预检控制 关方案进行审查
次工程质量进行控制工序交接隐蔽工程检查设计 变更审核质量事处理质量技术鉴证等进行控制出现 违反质量规定事件容易形成质量隐患做法釆取措施予制止 建立实施质量日记质量汇报会等制度解掌握质量动态 时处理质量问题
（4） 投资控制
首先进行风险预测采取相应防范措施熟悉项目设计图纸 设计求分明项目价格构成素事前分析费容易突破环 节明确投资控制重点
次定期检查费支付情况项目费超支节约情 况做岀分析提出改进方案完善信息制度账务国家调价范围幅 度审核信息制度
（5） 进度控制
首先编制审核项目实施总进度计划审核项目阶段性进度计 划制定审核材料供应采购计划寻找出进度控制点确定完成日 期
次建立反映工程进展情况日记进行工程进度检查 关进度时计量进行鉴定召开现场进度协调会等
实施进度计划发生差异必须时制定策制定保证 突破总工期措施包括组织措施技术措施济措施等制定总 工期突破补救措施然调整计划建立新衡
（6） 加强合理
项目合包括勘察设计合施工合建设工程相关 合合包括买卖合款合租赁合担保合 委托合承揽合等合理合条款合订 立履行合变更解合订立项目规模工期项目 复杂程度项目单项工程明确程度等选择合具体类型 条款等
（7） 协调
项目开发程需处理水电通信气消防环保等 关部分协调问题严格遵守国家关规章制度积极动级 智部门配合争取部门帮助保证建设项目利进行
（8）竣工验收
接施工单位交通报告时组织初验建设项目全部建 成黔西县##街道办事处规划建设环保消防等部 门专业技术员专家组成验收委员会验收项目签发竣工验收 报告
二 项目实施进度安排
考虑该项目黔西县发展中重作项目资金落实情况 实施进度分项目前期准备项目建设竣工验收等三阶段进行 安排三阶段工作容进度安排情况：
（1） 项目前期准备工作
项目前期准备工作包括：编制项目行性研究报告审批 工程设计审批办理相关手续
（2） 项目建设实施阶段
（3） 竣工验收阶段
三 项目实施进度表
项目行性研究竣工验收实施进度情况详见实施进度 表
2017
序号
项目
8
9
10
1
项目初步设计审批
2
项目施工图设计
1
3
招标投标
4
项目土建施工
5
项目水电施工
5
竣工验收
项目实施进度表
第十章工程招投标
确保工程建设项目质量提高投资效果规范招标投 标活动加强建设项目监督理
—项目招标
()招标
(1) 中华民国招标投标法
(2) 国家计委第3号令工程建设项目招标范围规模标准规 定
(3) 国家计委第9号令建设项目实施方案增加招标容核准 招标事项暂行规定
(4) 根贵州省工程建设项目招标范围规模标准规定(贵 州省民政府令第116号令)
(二) 招标类
根中华民国招标投标法贵州省招投标条例 关规定项目规定招标项目范围应该求 工程设计施工设备釆购等容进行招标
(三) 招标范围形式情况说明
1 招标范围
根贵州省工程建设项目招标范围规模标准规定述规 定范围类工程建设项目达列标准必须进行招标
(1) 勘察设计监理等服务釆购单项合估算价20 万元民币
(2) 施工单项合估算价20()万元民币
(3) 重设备材料等货物釆购单项合估算价100 万元
项目监理费设计费勘察费20万元达公开招 标求采公开招标方式施工釆公开招标方式
2 招标组织形式：委托招标
3 招标方式：公开招标邀请招标
四招标情况说明
项目部分设备单项价格数额市场 采购建设单位行安装进行招标
项目招标基情况详见表
招标基情况
建设项目名称：##街道文化服务中心建设项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
标段 划分
采招 标方式
单项合估 算金额（万
元）
备注
全部 招标
行招
标
委托招 标
公开 招标
邀请
招标
设计
▲
2 28
工程费
▲
▲
▲
▲
56 93
监理
▲
0 97
设备
重材料
情况说明：
建设单位盖章 年 月曰
二项目理
（） 成（投资）理严格预算成控制降低费耗 减少资金占保证项目济性求
（二） 工期理预定时间完成项目建设时实现投 资目达预定项目总目标
（三） 质量理满足预定功求（包括功质量 工程规模等）达预定效果济高效率运行 提供较运行条件项目实施计划序进行减少变更发 生事损失较解决项目程中出现风险困难干扰 项目实行法责制负责项目申报实施质量资金理项 目建成运行总负责
（四）项目组织理
项目建议关基建设理法规进行严格理规定 实行法制监理制招投标制合制保证质量时完成项 目
项目理措施：组织措施 济措施 技术措施 合理
第十章投资估算资金筹措
投资估算
（1） 投资估算编制范围
项目投资估算编制范围拟建场址范围建（构）筑物安 装工程时包括公辅助设施工程绿化工程
（2） 估算说明
① 项目拟定建设方案相关图纸
② 土建工程贵州省建设厅2004版贵州省建筑工程计价定额 2004版贵州省装饰装修工程计价定额结合黔西县城现行 建材价格类建（构）筑物般造价水综合估算项目土建工 程造价
③ 安装工程2004版贵州省安装工程计价定额参 区类工程安装价格水进行综合估算
④ 费预备费根国家省州制定现行关规定标准 计取
⑤ 计算项目总投资时考虑项目运行需铺底流动资金
（2）建设投资估算（总体费）
投资项目行性研究指南规定建设投资估算分 工程费工程建设费预备费三部分分估算详见投 资估算表
①建筑工程费
建筑工程费估算方法釆单位建筑工程投资估算法（单位建筑 工程造价指标建筑工程总量）单位实物工程量投资估算法（ 单位实物工造价指标实物工程量）单位造价指标确定参贵 州省04工程定额类项目造价水现行价格水予调整
项目建筑工程费包括：体建筑发生费道路广 场绿化等公辅助设施建设费估算5693万元
④ 工程建设费
工程建设费项费科目费率者取费标准估算
项目该项费包括：建设单位理费勘察设计费工程建设 监理费招标设计文件审查等费估算费1028万元
⑤ 基预备费
基预备费指项目实施中发生难预料支出需事 先预留费称工程建设预见费指设计变更施工 程中增加工程量费项目基预备费工程费工程 建设费5估算费336万元
表项目投资估算表：
项目投资估算表
工程名称：文化服务中心建设项目
序号
工程费名称
估算金额（万元）
技术济指标
备注
建筑
安装
设备工 器具购置
合计
单位
数量
单位价 值（元）
工程
工程
费
直接工程费
44 44
12 48
56 93
（）
体工程
39 66
1248
5215
nf
499 38
1
土建工程
39 66
39 66
m2
499 38
2
排水消防工程
599
5 99
m1
499 38
3
电气防雷工程
649
6 49
m2
499 38
（二）
室外配套附属工程
4 78
4 78
1
场整土石方
3 24
3 24
m3
540
2
道路广场工程
0 84
0 84
m2
120
3
绿化工程
0 70
0 70
nf
100
二
工程建设费
1028
10 28
1
建设单位理费
1 14
1 14
财政部财建[2002] 394号
2
建设工程监理费
0 97
0 97
国家发改委建设部发改价格（2007）670号
3
项目前期工作咨询费
0 50
0 50
国家计委计价[1999] 1283号
4
工程勘察費
4 50
0 74
国家计委建设部计价格[2002] 10号
5
工程设计费
2 28
2 28
国家计委建设部计价格[2002] 10号
6
环境影响评价费
0 13
0 13
国家计委国家环保总局计价格[2002] 125号
7
招标代理费
0 28
0 28
国家发改委发改价格[2011]534号
8
施工图审査费
0 20
0 20
9
项目预决算审计费
0 28
0 28
黔价费[2011]244号
三
预备费
3 36
3 36
（+二）X 5（建标[2007] 164 号）
合计（+二+三）
1364
70 57
二资金筹措方式源
建设投资总额 ：7057万元 资金源：行政划拨
第十二章效益分析
改善居民活动空间
1 免费群众提供娱乐活动场免费街道群众提供类培 训免费街道事相关文化工作员提供类相关培训
2 广群众进行时政政策法规教育
3 组织开展丰富彩文体娱乐活动组织电影电视等放 映活动
4 开办图书室组织群众开展读书活动群众提供免费阅 图书服务
5 捜集整理民族民间艺术遗产开展力范围文化遗 产文物保护工作促进乡村特色文化发展
6 指导辅助社区综合文化服务中心街道文艺团体开展种 业务活动
7 免费群众提供网服务
二＇ 利区域社会稳定
1 通土合法合理权属调整减少土利 程中引发种纠纷利保持农村稳定
2 利政府利土资源营城市新观念推进黔西县社 会济发展
3 利推进黔西县城乡统筹发展城乡体化农民城区 集中趋势促进黔西县城镇化进程
三社会效益分析
加强社区服务体系建设保障改善民生提高店民生活水 生活质量民心工程拉动需扩业促进济发展方式 转变配套工程加强创新社会理维护社会谐稳定基础工程
实现全面建设康社会目标离开社区服务满足城乡居民 美生活新期离开社区服务维护社会谐稳定离开社 区服务着工业化信息化城镇化市场化国际化进程逐步 加快县城乡基层社会正发生着深刻变化社区服务体系建设 提出新求适应城镇化老龄化加快发展效满足社区居民 性化元化服务需求需加快社区服务体系建设适应社会 转型企业转制政府职转变效承接量社会理公服务 职需加快社区服务体系建设适应改革断深化济快速发 展效冋应居民利益诉求化解基层社会矛盾需加快社区服 务体系建设
综述黔西县文化服务中心建设项目精神文明建设物 质文明建设政治文明建设等方面作法金钱评估建 设意义深远必
第十三章风险评估
受然社会济历史观念等方面制约项目 城市建设较滞项目城市市政建设重组成部分 项目政府特居民盼项目早日建设已先期 完成相关规划等建设准备工作
项目属公益性城市基础设施属典型民生工程建设 符合国家实施西部开发战略政策项目技术方案行建设条 件保证项目性质非营性质定突回避项目 风险问题
项目风险素识
通项目建设目作技术方案工程方案融资方案 社会评价等容分析项目风险素集中融资方案方面
投资项目风险评估市场预测技术方案融资方案社会评 价证中进行初步风险评估基础进步综合评估识拟建 项目建设运营中潜风险素揭示风险源判风险 程度提出规避风险策降低风险损失
般讲项目风险评估贯穿项目建设投产运行整 营全程项目规划行性研究阶段着重识风险素
1 市场风险
项目建设开发言市场风险：市场供需实际情况 预测值发生偏离开发商品产生剩二项目商品市场竞争力 者竞争手情况发生重变化商品品位项目商品品 位三项目商品原材料实际价格发生较偏离
2 工程风险
工程质条件水文质条件预测值发生重变化导致工 程量增加投资增加工期延长等
3 资金风险
项目资金需求量旦资金供应足者中断导致项目 工期拖延甚终止利率变化导致融资成升高引起项目成 增获利空间减
4 政策风险
政策风险指国外政治济条件发生重变化者政府 政策重调整项目原定目标难实现者法实现
5 外部协作条件风险
项目外部协作条件交通运输供水供电等外 部协作配套条件发生重变化会项目建设运营带困难
6社会风险
预测社会条件社会环境发生变化诸社会物价膨胀等 项目建设运营带损失
二项目风险等级划分
项目资金行政划拨
1风险程度分析
1） 风险等级划分
风险等级风险素投资项目影响程度风险发生性 进行划分风险等级分般风险较风险严重风险灾难 性风险
（1） 般风险风险发生性者发生造成 损失较般影响项目行性
（2） 较风险风险发生性较者发生造成损失 较造成损失程度项目承受
（3） 严重风险两种情况风险发生性风险造 成损失项目行变行二风险发生造成损失 严重风险发生概率釆取效防范措施项目然 正常实施
（4） 灾难性风险风险发生性旦发生产生灾难 性果项目法承受
2） 风险素风险程度分析
风险评估简单估计法概率分析法等项目采简单估计法
风险程度进行分析风险素风险程度详见表131 表131风险素风险程度分析表
1 号
风险素名称
风险程度
说明
灾难性
严重
较
般
1
市场风险
V
11
市场需求量
V
12
竞争力
13
价格
■J
2
技术风险
21
先进性
■J
22
适性
V
23
性
V
24
性
■J
3
工程风险
31
工程质
V
32
水文质
V
33
工程量
V
4
资金风险
41
汇率
V
42
利率
V
43
资金源中断
■J
44
资金供应足
■J
5
政策风险
51
政治条件变化
V
52
济条件变化
V
53
政策调整
V
6
外部协作条件风险
61
交通运输
v
62
供水
V
63
供电
V
7
社会风险
V
8
风险
V
三风险防范策
项目预测风险绝部分风险程度般级 发生种风险性较影响项目策划设计施工销 售运营列出风险中资金供应足风险程度列入较级 项目实施需资金量渠道未知素列入较 属情理中耍降低种风险发生性风险造成损失程 度重措施必须证产品市场前景资金需求量 落实资金源提供资金方承诺文书关部门资金准 备程度项目建设施工单位考察资质合格时应考察 资产资金雄厚程度垫付工程款力建设合理化建 议等项目资金供应足风险降低限度预防风险扩 风险化解转移转移风险效方式防范风险 发生重手段风险转移分保险转移非保险转移两种保险 转移保险公司投保项目部分风险损失转移保险公司承担 非保险转移项目部分风险转移项目承包方项目技术 设备施工等存风险签订合中部分风险损失转移 合方承担项目利施工
项目拟采风险防范策风险控制范畴降低风 险发生性减少风险损失程度间接效益提高城市综合财 力等方面提高抗风险力提出建议：
1 严格握项目建设耍阶段工作质量效率完 整期建成投入
2 城市土利增值项目间接效益源需 方财政政策规划项目等层面投资软硬环境两方面加 工作力度
3 结合城市规划修编发展需政策扶持时工作等 求进步加土增值工作力度避免开发受困开发力等 协调情况
4 结合项目债务资金偿求做城市建设维护资金 城市综合财力等贮备
第十三章研究结建议
—结
综述难出国家环境贵州省 黔西县环境工程技术社会济生态 科技效益方面该项目均行
（1） 项目建设符合外开放整体布局利优化生产力结构 黔西县济发展改革开放科技进步具较强带动辐射示 范作适时行
（2） 项目建设济社会发展客观求符合文化服务中心发 展规划助科学技术进步劳动者素质提高加快工业化 城镇化进程实现济结构调整优化升级具特重意义
（3） 改造项目实施实现全面建设康社会宏伟目标迫切 求举措解决黔西县目前服务中心环境问题促进文化服务中心 发展重抓手加强生态环境保护提高居民生活品质实现黔 西县持续发展效途径黔西县政府切实关心民生问题 重举措构建谐社会道路迈出重步
（4） 项目需种配套条件均解决项目建设创造利条件
二建议
（1） 建设刻容缓建设关部门级部门快作出决策 快立项早投资建设
（2） 项目建设组织应严格实行目标理制度项目时间进度 技术质量标准济评价责检查考核奖惩等明确具体 求保证项目建设逐步完成
（3） 控制项目现金流项目正常运作关键时项目风 险理关键建议项目进度质量投资进行效控制
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目录
第章总 3
项目背景 3
二 项目概况 6
三 问题建议 7
第二章必性分析 7
背景 7
二 项目建设背景 7
三必性分析 8
四项目建设行性 11
五总体判断 12
六行性建议结 12
第三章场址选择 12
场址现状 12
二场址条件 13
三场址描述 14
第四章建设方案 14
规划原 14
二设计原 15
三总布置 17
四建筑设计 17
五结构设计 19
六电气设计 21
七排水网设计 23
八绿化工程 27
九路灯亮化工程 28
第五章节节水措施 29
—设计 29
二节措施 29
三节效果分析 33
第六章环境影响评价 34
编制 34
二 项目场址环境现状 34
三 环境影响初步分析 34
四环境保护措施 35
五环境影响评价 37
第七章劳动安全卫生消防 37
危害素危害程度分析 37
二 安全设施 37
第八章组织机构力资源配置 40
组织机构 40
二 项目员配置 40
三项目理制度 41
第九章项目实施进度 43
建设理 43
二 项目实施进度安排 45
三 项目实施进度表 46
第十章工程招投标 48
—项目招标 48
二项目理 49
第十章投资估算资金筹措 50
投资估算 50
项目投资估算表 52
工程名称：文化服务中心建设项目 52
二资金筹措方式源 53
第十二章效益分析 54
改善居民活动空间 54
二＇ 利区域社会稳定 54
三社会效益分析 54
第十三章风险评估 55
项目风险素识 56
二项目风险等级划分 57
三风险防范策 58
项目预测风险绝部分风险程度般级 发生种风险性较影响项目策划设计施工销 售运营 58
第十三章研究结建议 60
—结 60
二建议 60
第章总
项目背景
1 项目概况
项目名称：街道文化服务中心建设项目
项目性质：新建
工程概况：项目##街道文化服务中心建设项目建筑层数二层 新建办公类建筑建筑高度81m规划面积540 m2总建筑 面积 49938 m2o
投资总额：7057万元
中：建安工程费5693万元工程建设费1028万元预备费 336 元
资金源：行政划拨
2 承办单位
黔西县##街道办事处
3 承办单位代表
董霞
4 承办单位概况
##街道办事处位黔西县南面北纬27°东106° 国土面积 564方公里耕面积32173亩林16920亩辖8社区 居委会69然寨（村民组）总户数1103户总口 48794 流动口 156002016年农民均支配收入达9195元城 镇居民支配收入达24835元
贯城河穿境年均气温132摄氏度145摄氏度间 气候宜拥良生态环境然风光##道横卧中社 区通村公路全覆盖交通便利辖区重点项目12企业150 规模体企业1260济快速发展文化生活丰富彩 民群众安居乐业
5 行性研究报告编制
（1） 项目承办单位委托书
（2） 贵州省城乡规划条例（2010年1月）
（3） 中黔西县##街道工作委员会文件## [2017]专纪10号
（4） 贵州省国民济社会发展第十三五年规划纲
（5） ##街道文化服务中心建设项目专题会议纪
（6） 黔西县财政局黔西县文体广电旅游局文件（黔县财行[2017] 206 号）：
（7） 国家贵州省颁布相关政策法规规范标准等相关文件
（8） 项目单位提供关材料项目现场勘査资料等
（9） ##街道文化服务中心建设项目行性研究报告编制委托书
（10） 项目单位提供规划设计方案等关资料
6 编制行性研究报告原容
项目行性研究着济合理技术行原前 实际需求发展预测资金筹措力等基础项目建设意义 项目方案技术功济等方面进行分析较根国家关 规定确定合理建设规模投资估算容包括：
1 服务市场研究：通黔西县现文化服务中心需求量分 析市场需求量分析确定项目市场定位预测项目市场 力
2 技术分析：包括项目建设规模总体布局建设进度等
3 投资财务分析：通项目投资资金筹措资金 收入成等财务数预测分析项目财务行性
4 社会效益分析：通项目社会效益预测分析项目行 性
7 项目行性研究报告工作步骤
（1） 环保节安全耍求建设必设施
（2） 项目建设组织队伍进行统筹负责进行岗位定员安排
（3） 编排项目施工进度计划措施
（4） 进行投资估算资金筹措
（5） 综合测评项目总体进行整体测评
8 项目提出理程
社区服务设施建设取初步进展全国建成综合性社区 服务站30021街道社区服务中心3515村级组织活动场53 9万便民利民服务网点69 3万建社区卫生服务中心（站） 社区文化中心（室）等专项社区服务设施二社区服务容断拓 展劳动业社会保障生活救助文化娱乐社会治安等政府公 服务事项逐步社区覆盖广泛推行社区志愿者注册登记制度社 区志愿互助服务蓬勃开展超市菜场早餐等生活保障性商业网点 重点配套家政服务物业理养老托幼食品配送修理服 务废旧物品冋收等便民利民服务项目逐步进入社区极方便 社区居民生活提高生活质量
民政部城乡社区服务体系建设规划（2016—2020年） 容相关工作中指出社区谐社会谐基础发展社区 服务健全社区服务体系社区谐重前提保障适应统筹 城乡济社会发展需健全基层理服务体系提高城乡社区整 治服务功保障改善民生促进社会谐稳定
改善黔西县现文化服务中心条件完善服务中心功 提高基础设施公服务设施建设水推进新型城镇化建设 提出项目建设
二 项目概况
1 拟建点
项目址位黔西县茨园路层方位坐南北
2 技术济指标
项目受益口 2000余实现全面建设康社会宏伟目标 迫切求举措广群众进行时政政策法规教育促进黔西县 发展重抓手加强生态环境保护提高居民生活品质实现 黔西县持续发展效途径
济技术指标
1 面积：540 m2
2 总建筑面积49938 m2
3 建筑占面积：25179 mJ
4 容积率：092
5 建筑密度：466
6 绿率：30
7 停车位：4
4项目投入总资金效益情况
投资总额：7057万元
资金源行政划拨中：建安工程费5693万元工程建设 费1028万元预备费336元
三 问题建议
加强勘严防质灾害发生加强施工理监督确保工程 质量积极筹措建设资金保证资金时位项目期完工
第二章必性分析
背景
关建设规划出台背景城乡社区联系服务群众 公里截2015年底全国10万城市社区农村社区 覆盖范围断扩着济社会快速发展四全面战略布 局协调推进城乡社区协助政府治理增进居民福祉维护社会 谐等方面作充分发挥加强城乡社区服务体系建设顶层设计 整体规划增强城乡社区服务功治理力意义重报告 文化服务中心建设进行行性证
贯彻中央关城乡社区服务体系建设决策部署迫切需 中央国务院高度重视城乡社区服务体系建设十八提出 加强基层社会理服务体系建设增强城乡社区服务功 十八届三中全会提出耍统筹城乡基础设施建设社区建设推 进城乡基公服务均等化十八届五中全会提出増强社 区服务功实现政府治理社会调节居民治良性互动
认真贯彻落实国家文件精神政策治区州县市 着手开展文化服务中心规划建设工作贵州省响应国家治区 号召政策已文化服务中心建设工作提口程年起 （2017年）计划3月完成文化服务中心基础配套设施建 设务
二 项目建设背景
1乡镇介绍
黔西县位贵州中部偏西北乌江中游鸭池河北岸东 10547＇〜10626＇北纬2645＇〜27°21＇间县域面积23805方公里 东邻修文县六广河界南邻清镇市织金县鸭池河界西 邻方县支嘎阿鲁湖西溪河界北东北方县金沙县 接壤县政府距省会贵阳78公里距毕节市政府七星 关区77公里
2 形貌
黔西县势西北高东南低东北西北西南南部山峦绵 延东南西三面呈河谷深切中部浅洼缓丘坡丘峰洼 势较坦开阔境高点海拔16793米低点海拔760 米均海拔1250米具低纬度高海拔理位置特点县城 属丘陵形群山环抱中九座狮山分布城外城池含莲 花九狮闹莲称
3 气候
黔西县气候属亚热带温暖湿润气候类型样四季分明水 热季雨量较充沛年均气温142摄氏度低月均气 温33°C（I月）高月均气温23°C（7月）极端高气温354°C 降雨量10875毫米日时长10669时霜期271天三伏 酷暑三九严寒冬严寒夏酷暑
社区服务制度环境初步形成国家围绕老年未成年残 疾权益保护工作出台法律围绕社区卫生社会救助劳动 业文化教育社区服务设施等容山台相关政策相继出 台积极推进社区服务政策措施社区服务政策法规逐步完善 级委政府社区服务重视程度越越高社区居民社区服务 认感越越强
实践证明加强社区服务体系建设保障改善民生提高居民 生活水生活质堂民心工程拉动需扩业促进济 发展方式转变配套工程加强创新社会理维护社会谐稳 定基础工程
三必性分析
1提高居民生活质量促进谐社会建设需
着社会义市场济发展城镇化进程加快城乡社区 济社会发展中位越越重社区居民社区服务需求越 越求越越高做社区服务工作提高居民生活质量扩 业化解社会矛盾促进谐社会建设具重意义
贯彻落实科学发展观推进社会义谐社会建设断满足 社区居民物质文化生活需出发点充分发挥政府社区居 委会民间组织驻社区单位企业居民社区服务中作 整合社区资源健全服务网络创新服务方式拓宽服务领域强化 服务功
社区民群众生活家园社会理基单元社会谐稳 定基础推进城乡社区建设济社会发展定阶段必然耍 求加强改进领导巩基层政权重措施发展基 层民改善民生效载体统筹城乡发展实现基木公服务 均等化基础性工作年着省济社会快速发展城市 社区建设工作取长足进步社区基础设施明显改善社区组织 建设显著加强社区理服务功断增强进入深入发展阶段 时适应新农村建设公服务延伸需鉴城市社区建设 验启动农村社区试验工作取良成效城乡社区 建设存发展够衡城市社区建设深化农村社区建设 力推进等问题特前县总体进入统筹城乡发展 推进城乡济社会发展体化新时期城乡社区建设丁作提出 新更高求级委政府站济社会发展全局巩固 执政基础战略高度充分认识城乡社区建设重性切实增 强工作责感紧迫感加强领导积极推进创造特色着力推进 县城乡社区建设工作新台阶构建谐黔西奠定坚实基础
2 完成黔西县文化服务中心建设需
推进城乡社区建设邓理三代表重思想 指导深入贯彻落实科学发展观围绕中心服务局促进发展 着力推进完善甚层治理机制重点社区理体制建设着力推进 满足居民生产生活需求导社区服务体系建设着力推进繁 荣社区文化提髙居民索质改善居环境目标社区精神文明 生态文明建设努力城乡社区建设成理序服务完善文明 祥社会生活体
项目黔西县现代化城市建设重组成部分黔西县扩 展发展阵果抓紧做文化服务中心工作必错失加 快建设发展良机丧失新轮区域竞争动权文化服务 中心工作宜快宜慢时间拖越长风险越付出成越 高意义说抓文化服务中心建设工作抓机遇抓 发展抓融入思想行动丝毫懈怠定 快速推进工作成效机遇转化现实
3 推动国城乡社区服务体系建设持续创新发展迫切需
推动国城乡社区服务体系建设持续创新发展迫切需 取初步成国城乡社区服务体系建设总体言处发 展初级阶段全面建成康社会总体求相距离居 民群众断增长生产生活需求相落差特农村社区服务 体系建设起步晚起点低底子薄统筹城乡社区服务体系建设需 攻坚克难
4 项目建设集约利土需
文化服务中心集中建设具规模优势利促进土节 约集约利构建城市发展新格局该项目城市规划合理利 容积率块稀缺资源空间利发挥该项目 实施盘活周边面积土幅度提升原价值真正体现 城市土价值
5 项目建设利提升城市形象
城市发展取决良城市环境环境出形象出效益 出生产力巳成识贵州省年快速发展益 城市基础设施改善环境形象提升通文化服务中心建设 利改善民居住生存条件维护社会安定团结着民负 责态度站贵州省长远发展局高度着民众负责态度 加快集中文化服务中心建设进提升城市环境吸引力赢更 发展机遇
6 项目建设民造福民体现
群众说文化服务中心建设方面优化发展环境提供 越越业机会方面极改善文化服务中心优势 该文化服务中心取发展成果必范围程度惠 百姓
四项目建设行性
1健全社区理体制机制断提高社区治理水
加强社区组织建设适应城市发展济社会结构变化 健全优化社区组织设置加强居民楼院流动口聚集城乡 结合部新建文化服务中心组织建设加强社区非公制济 组织社会组织组织建设扩城市基层组织覆盖面工作 覆盖面建立健全社区组织费保障机制做钱办事加强社 区组织活动场服务设施建设做场议事条块结合 优势互补原整合建资源力构建城市基层区域化建格局深 入开展建建文明谐社区活动发挥社区组织员作 服务群众凝聚心优化环境维护稳定
2 加强改进社区服务断提高居民生活水
1 完善社区公服务体系加快县街道社区服务中心社区 公房建设完善社区基础设施增强社区理服务力建成 种社区服务设施社区办公空间化居民活动空间 化效益优化求充分发挥作社区居委会实行错 时工作法发挥群众工作身优势居民提供时时服务社 区业社会保险社会救助医疗卫生计划生育社会治安养 老服务家庭教育指导普法维权文化教育体育环境保护 档案信息邮政等政府公服务
2 开展社区助互助服务建立健全社区志愿服务组织激励 机制积极动员员团员公务员专业技术员教师青少 年妇女离退休员开展社区志愿服务推行社区志愿者登记注 册制度创新志愿服务形式提高服务水培育引导公益性社会 组织开展社区助互助服务
3 力发展社区服务业加强规划优化布局扶持发展市场 化社区便民利民服务物业理服务鼓励支持驻社区单位服 务设施社区居民开放构建类方便快捷舒适生活服务圈 形成政府公服务助互助服务市场提供服务相衔接社区服 务体系
3 组织保障行性
公司部门密切配合分解务落实责项目建设 较强组织保障
五总体判断
根方面分析项目身发展力约束条件总结 ：
（1）符合文化服务中心发展规划助科学技术进步劳动 者素质提高加快工业化城镇化进程实现济结构调整 优化升级具特重意义
（2）项目开展实现黔西县持续发展效途径
六行性建议结
项目建设符合国家宏观政策符合构建社会义谐社会 求时项目项建设条件良项目建设必 行
第三章场址选择
场址现状
1点理位置
项目址位黔西县茨园路层方位坐南北该项目正 面黔西县业社会保障服务中心办公楼（建成）左面黔西 县㈱街道育社区综合服务楼（已建成）右面黔西县關街道卫生 计生服务站（未建）面居民通道中间文体广场
图31拟建项目点
2占面积
总占面积25178方米面积540方米
二场址条件
1 场概况
项目拟建址位黔西县茨园路场断层通区域 拟建场两条基岩面较整岩体分布稳定空面破碎岩体 软弱岩层项目建设场具备三通施工需砖石砂 钢材木材等市场供应充足建筑材料运输方便利工程 施工建设场势坦建设条件良便施工
2 交通条件
茨园路清毕路项目外通行通道交通区位优 越外交通极便利建设交通求提供极帮助建 设理想条件适宜项目建设
3 水
邻建筑物基坑进行抽水试验反映抽水孔未揭露场 水位说明场水水位埋深较水量较基础施工 期影响拟建工程场周边已建成工程项目调查场周 边工业污染源场水表水土建筑材料腐蚀性
构造场区断裂通场基岩体整体稳定性较未见 滑坡崩塌泥石流等危害建筑物安全质灾害隐患场稳定 适宜建筑
场势较高建筑物基础受水影响考虑水 基础施工影响
4 气候水文
黔西县气候属亚热带温暖湿润气候均气温142°CO黔西 矿产水资源丰富西部开发拉开序幕方贵州省西 电东送源基煤炭储量达70亿吨水资源径流年总量达 77亿立方米
5 公设施条件
场城市道路供电供水通讯污水均干道敷设 基础设施完善
6 施工条件
场位黔西县交通便利场已征建设势较坦 开阔施工条件良
三场址描述
项目位黔西县茨园路场址规划城市道路相邻场县城 建设形较坦开阔利施工开展
第四章建设方案
规划原
(1) 项目建设科学发展观指导符合城市规划总体求 充分考虑区建设特点体现时代精神着精简节约科学合 理适原城市发展扩开放加快招商引资步伐提 供完善基础设施保障
(2) 完善城市功提高城市现代化水作重点限度 满足济社会事业发展基础设施求成功齐全 配套完善现代化城市基础设施
（3） 项目建设考虑长远发展需前实际需 出发充分考虑建设资金筹措做精细算量力行
（4） 项目建设科学规划周密组织科学施工严格标准规 范运作实行法责制招标投标制工程监理制竣工验收制 确保工程质量
（5） 认真调查研究充分解现基础设施结合项目区发展标 准考虑城市生态环境建设保护基础研究标准合理 投资效益高满足功需项目方案
二设计原
（1） 全面系统贯彻保护方针坚持保护抢救第合理利 加强理基原保存历史信息保护文物建筑 环境真实性完整性
（2） 坚持建筑物体真实性环境风貌完整性通建设控制 系统理科学利环境改善等措施落实保护规划构思
（3） 坚持安全质量第理念清建筑物体周边环境 安全隐患加拒质量理工程材料工艺施工程序等方面加 强理监督工程质量达国家相应标准
（4） 修复程中坚持修复程逆性处理性选择 传统材料传统工艺做质量风貌协调续建设 工作奠定基础
（5） 尊重传统保持方特色风格承认建筑风格样性传 统工艺域性营造手法独特性保留继续风格特色
（6） 方案设计思想：根建设条件制宜满足功 求前提力求建筑附属工程布局符合定时期发展 规划需时周围环境保持协调
建筑设计布局合理功分区明确流线清晰方便建筑 物交通流线设计简洁流畅严格关规范设计安全出口满足安
全疏散求屋面防水等级二级
三总布置
1 设计
(GB503522005)
(JGJ672016) (GB500162014)
(GB503452012)
民建筑设计通
办公建筑设计规范
建筑设计防火规范
屋面工程技术规范
障碍设计规范(GB 507632012) 城市道路交通规划设计规范(GBJ5022095) 城市道路绿化规划设计规范(CJJ76597) 城市水工程规划规范(GB5028298) 城市电力规划规范(GB5029320I4)
城市工程线综合规划规范(GB502892016)
城市竖规划规范(CJJ8399)
2 场描述
块位黔西县茨园路层方位坐南北交通便利周边 形成较成熟生活配套设施极适合造现代社区服务中心成 极具特色优雅居住社区该区域会成融生活文化环境 田园风情体现代化文化服务中心
3 场形貌
场条南北走X004县道场整貌单 项目周边成熟商业居住
四建筑设计
1面布局
贵州黔西县文化服务中心建设总面积540 nf占面积
25178 总建筑面积49938 m＼
2立面设计
a 简洁形体——简洁形体关系现代轻快分格保证
b 雅致色彩雅致明快色彩阳光绿树风融 体准确传递休闲气息
c 宜尺度——合理尺度轻松心情外部条件留住 必然前提
d 丰富细节处细节处理性化档次化 重标志
e 识性建筑立面强烈性构图设计结合灯光加强 建筑识性体现该建筑标志性
f 建筑物立面造型元素基面形态历史文化脉络发 展体量造型采现代建筑简洁方强调建筑整体山深 感空间层次
3 竖布置
场进行整场齐城市道路量减少挖填方工程 量建筑良视觉形象时场雨水污水排放提供 便利条件城市道路室外场连接方式釆坡式连接
4 障碍设计
文化服务中心道路室外高差处均设障碍坡道扶 手
5 交通流线组织
文化服务中心交通采车分流交通体系：车行系统仅文 化服务中心外围区域文化服务中心部均步行系统消防车 道便营造灵动生态文化服务中心景观系统时设置环形散 步道文化服务中心部景观节点机串联起体现步移景 异婉转生动景观特色
6 建筑风格
文化服务中心处区域应具休闲富情趣整体特 色设计运现代设计手法强调建筑竖线条体现建筑挺 拔俊朗辅建筑肌理西部表达高低错落建筑轮廓线丰富 城市天际线雅致明亮色彩种欣欣阳光感受
图41拟建项目效果图
五结构设计
1 工程概况
项目位黔西县2层框架结构
2 设计
a 工程遵守中华民国国家现行标准规范规程工程 建设标准强制性条文进行设计
b 工程建设单位认方案建筑工程设计合设计图进 行设计
C工程然条件：基风荷载030kNm2基雪压 020kNm2面粗糙度类B类6度进行抗震设防设计基 震加速度值005g»
d工程执行规范规程：
(1) 建筑结构荷载规范(GB500092012)
(2) 混凝土结构设计规范)(GB500102010)
(3) 建筑抗震设计规范(GB500112016)
(4) 建筑基基础设计规范(GB500072011)
(5) 贵州省建筑基基础设计规范(DB22452004)
(6) 砌体结构设计规范(GB500032011)
(7) 建筑基基础设计规范(JGJ1062014)
(8) 工程防水技术规范(GB501082008)
(9) 建筑抗震设防分类标准(GB502232008)
(10) 建筑结构制图标准(GB501052010)
3 荷载取值(标准值)
(1) 恒载
a 楼面板：80 厚(35KNm2) 100 厚(40 KNm2) 120 厚(45 KNm2)屋面板：120厚板(70 KNm2)覆土实际
b 卫生间板：80 KNm2o
(2) 活荷载
a办公室：20KNm2 b道消防疏散楼梯：35KNm2
d卫生间：80KNm2 e屋面：20KNm2
(3) 墙体：200 厚墙 8KNm 100 厚墙 6KNm
4 结构方案
结构选型：框架剪力墙结构具体柱墙布置详见结施图
5 结构材料
(1) 钢筋
HRB400 fy360Nmm2o
(2) 混凝土
A墙柱玲：C30B梁板玲：C30C基础：C30
(3) 填充墙
填充墙体釆加气混凝土容重6KNm3o
6构件尺寸
(1) 柱剪力墙
(a)柱 400 X 400—700 X 700轴压：07〜09剪力墙厚 200〜 300轴压控制07
(2) 梁
(a)般梁：框架梁300x600400X700次梁250X 500300x600控制余梁高实际梁200X300悬臂梁 200X400600O
(3) 板
a 屋面板取120mm双层双配筋配筋率025
b 双板板跨300()单板2400板厚取80mmo
c 双板板跨4200单板3600板厚取120mm 余板厚取100mm
六电气设计
1设计
(1) 工程概况：
工程黔西县茨园路文化服务中心电气网
(2) 甲方设计委托求
(3) 相关专业提供专业工程设计求
(4) 工程釆设计规范标准：
民建筑电气设计规范JGJ162008
建筑明设计标准GB500342013
低压配电设计规范GB50054201I
供配电系统设计规范GB500522009
建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432012
相关标准规范
2 设计范围容
设计包括建设红线容：配电系统防雷保护接 系统
3 负荷计算供电求
（1） 负荷等级
电负荷二级负荷电负荷三级负荷
（2） 电源电压
工程室外市政线引入二路10kV电源开闭
（3） 配电系统
① 配电
普通负荷总变配电房树干式放射式相结合方式供电重 负荷放射式供电防排烟风机消防电梯消防水泵安防系 统电消防控制室电采放射式供电末端双电源互投
② 导体选择线路敷设方式
配电干线分支干线变配房桥架明敷设电井出桥架穿 SC保护分支线穿PVCsc墙楼板暗敷设普通负荷电 缆釆烟低卤阻燃WDZYJY电缆消防负荷釆烟低卤阻燃耐火 WDZNYJY电缆支线分釆WDZBYJ电线WDZNBYJ电缆
消防线路暗敷时应穿敷设燃结构体旦保护层厚度 30mm明敷时应穿钢封闭金属桥架敷设做防火处 理
（4） 防雷接系统
工程接系统TN S系统变配电房进线处设置总等电位 端子板进出建筑物道金属物均总等电位端子板相联 等洗浴设备卫生间消防控制室设置局部等电位连接板
建筑物二类防雷设计屋面设避雷带防直击雷避雷网格 lOXIOm12X8m利建筑物钢筋混凝土柱体两根两根 筋作引线引线间距18m利建筑物基础底板 基础钢筋作接体防雷接防静电接工作接保护 接接装置组成完整接系统
接电阻求1欧实测满足求时基础周围 40X4镀锌扁钢増加工水接极埋深1米
七排水网设计
1设计
(1)
室外水设计规范
GB500132006
(2)
室外排水设计规范
GB500142006 (2011 年版)
(3)
建筑水排水设计规范
GB500152003 (2009 年版)
(4)
建筑灭火器配置设计规范
GB501402005
(5)
消防水消火栓系统技术规范GB 509472014
(6) 建筑水排水釆暖工程施工质量验收规范GB502422002
(7) 全国民建筑水排水工程设计技术措施(2009年版)
2 工程概况设计范围
(1) 规划红线：室外水排水雨水消防总体设计
(2) 建筑：水污水雨水消火栓水系统动喷水灭火 系统灭火器配置设计
(3) 基水进户阀门井城市供水道连接建筑红线 排水检查井城市排水道连接市政关部门设计
3 水设计
(1)规划城市道路水网接入两路水DN150水作 生活消防水水源文化服务中心形成双路环供水
生活冷水系统：
1） 设计考虑市政稳定水网水压035MPa
2） 办公楼水量定额：50升天时变化系数13数 约40时间10时
3） 高日水量：2立方米天 高日时水量：026立方米 时
4） 均时水量：02立方米时未预见水量水定额10 确定
5） 室外消防水量：15升秒火灾延续时间2h利市政保护 距离室外消火栓
（2）供水方式
工程釆分区供水
① 水量：工程水量详见生活水量计算表
② 水系统
1） 室水采PPR电热熔连接压力等级lOMPa室外 水采球墨铸铁
2） 道穿楼板墙体屋面道暗装具体施工见标准图集
02SS405221 22 23 24
3） 水道穿基础墙墙预留洞参见标准图集02SS405221 施工时请配合土建专业
4 排水设计容
屋面阳台雨水落水均墙架设底层排入室外雨水沟 坡排入市政排水网
5 污水收集系统设计
根规划区性质特点排水体制釆雨污合流制规划区
接全整区形成统排水系统规划区势坦
（1） 雨水重现期
设计雨水重现期雨水量列公式计算：
Q （f）xqxF
中：°——径流系数值取065
q 设计暴雨强度（LS・hm2）
F 汇水面积（hm2）
暴雨强度q釆黔西县暴雨强度公式：
q[914+ （1+0882Igp） ]t0584 （升公顷秒）
式中：p——设计重现期取1年t——降雨历时（min）
设计雨水重现期应根气候条件区重性然势 现排水设施接纳水体情况等素综合考虑规划建成区般道 路雨水道设施雨水重现期取pl年雨水干渠取p<5年
（2） 规划区势较坡度变化量保证区 雨水重力流利排放然水系中规划雨水排放系统布置 时量满足原：
① 雨水径计算雨水量公式计算
② 雨水道径DN400坡度取07
③ 道规划区道路收水侧布置行道非机动车道绿化 带
④ 竖布置排水应满足覆土深度70cm
6污水网敷设
总体规划图釆雨污合流排水体制
工程载污干道路敷设收集村雨污水截流倍数 （nl）截流雨水
截污干计算公式：
QvA
V (1n) R 23112
式中：Q流量(m3s)
V流速(ms)
A水流断面(m2)
N粗糙系数取0014
R水力半径(m)
I水力坡度
合流道满流计算
分流制污水充满度介055075间
设计流速5ms
设计充满度条件设计流速06mso
干干起始覆土深度25m15m
① 道设计充满度
道满流进行设计道充满度径规定 充满度道设计充满度见表：
径(mm)
设计充满度
600
065
②道设计流速
雨污水道中流速必须保证道部发生淤积流 速保证道刷损坏参考相关规定道设计流速 06ms流速：金属道10ms非金属道5ms截流渠道 流速04ms
③设计道
雨污水道系统游部分设计根流量设计 径会径太道非常容易堵塞増加维护费 维护工作方便规定允许径般径300mm 根验通常设计径较水力坡度增加埋深会增加时间 排水道敷设费材费整道敷设工程中占 例网设计程中径设计400mm
④ 设计坡度
根相关规定径400mm设计坡度0003
⑤ 道埋设深度
道埋设深度直接影响工程投资结合质情况干 干起始覆土深度2m15m
⑥ 污水收集网材设计
项目采波纹作网材
7材选择工程量
根敷设场质抗震条件排水钢筋混凝土基础采 天然砂石采开槽方式进行施工排水单位支接入 处设置连接井隔40100m设检查井座便维护支接 入
期纳污水范围截污工程量见表
材
单位
数量
DN400钢筋混凝土
m
4600
检查井0 1000砖砌
座
92
八绿化工程
1设计容
绿化道路两旁屋前房绿化种植花木树木 风景林
2绿化配置
植物配置基原
制宜适适树原
植物生活性观赏特性结合条件景观求选 择合适树种合理配置植物群落
方性树种原
方性树种乡土树种土壤气候适应性强绿化 中采方性树种突出方特色适度引入外优良树 种增加广场园林植物样性丰富广场景观具重作
乔木乔灌藤草花卉相结合原
应种样植物形式点缀整区块环境创造赏心悦目 然景观精心配置植物色彩质感香味触觉功形态 性等元素综合考虑形创造植物环境功完美结合
园林绿化通乔木种植形成绿化基骨架时合理搭 配亚乔灌木花卉草坪植物形成局部特色景观
速生树慢长树种常绿树种落叶树种景观树相结合原 生态效益景观效果重原
调节改善城市气候净化空气环境功外区块园林绿 城市景观起作选择树种时考虑生长快速发挥 生态效益树种时兼顾树种美化功选择观花观 果观色树种
九路灯亮化工程
1 原
(1) 道路特殊点应明设施保障交通安全畅通提高 运输效率防止犯罪活动美化城市环境产生良效果
(2) 道路明设计应安全技术先进济合理节 环保维修方便原进行
(3) 应城市总体规划紧密结合城市建设改造前期工作准 备充分施工组织协调措施落实
2
城市道路明设计标准CJJ 452006
城市道路设计规范CJJ3790
路灯理路灯技设计施工维护技术标准指导手册
3明标准
干道50米设置盏节环保型太阳路灯电力型路灯 呈品字型布置
（1） 道路明分类
① 根道路功城市道路明分供机动车机 动车交通道路明供非机动车行行道路明两 类
② 机动车交通道路明应快速路干路次干路支路分三 级项目条道路明均次干路进行设计
（2） 道路明评价指标
① 机动车交通道路明应路面均亮度（路面均度）路 面亮度均匀度均匀度（路面度均匀度）眩光限制环境 诱导性评价指标
② 行道路明应路面均度路面度垂直度评 价指标
第五章节节水措施
项目位黔西县茨园路规划中着建立低碳生活概念强化 节措施建立绿色空调理念利爽爽贵州气候特征减少耗 根公建筑节设计标准釆暖通风空气调节设计规范 等国家方现行相关规定进行设计
—设计
（1） 中华民国节约源法2008年4月1日起实施
（2） 民建筑节条例2008年10月1 口起施行
（3） 关印发节减排综合性工作方案通知（国发[2007] 15 号）
（4） 节中长期专项规划（发改环资[2004]2505号）
（5） 产业结构调整指导目录（2011年）（国家发改委令第9 号）
（6） 中国节技术政策纲（国家发改委科技部2006年12 月）
（7） 国家鼓励发展资源节约综合利环境保护技术（国家 发改委2005年65号）
（8） 清洁生产审核暂行办法（国家发展改革委员会国家环境 保护总局第16号令2004年8月16日发布）
（9） 建筑节工程施工质量验收规范GB504112007
（10） 绿色建筑评价标准GBT503782006
（11） 外墙外保温工程技术规程JGJ1442004
（12） 建筑工程电气节（中国电力出版社2004）
（13） 节电措施济效益计算评价GBT134711992
（14） 固定资产投资项目节评估审査工作通知国家发改委 第2787号
（15） 贵州省固定资产投资项目节评估审査暂行办法
二节措施
1建筑布局力求确保然釆光通风
建筑布局进行合理规划设计根建筑功进 行口分析避免建筑间相互遮挡确保口釆光求建筑设 计中积极釆然采光通风减少工明数量实现然釆光 工明切换控制时利计算机模拟技术区域微气候进 行预测分析优化建筑布局风环境设计积极利然通风改善 环境避免建筑风害积极采室外绿化水景透水型路面铺装等 措施缓解热岛效应设计中结合然环境设置然谐水环 境确保区域水安全进行水资源效利雨水中水污 水循环利设计
2建筑单体节设计
建筑物保温节性分围护结构节（包括外墙屋顶门窗 户隔墙等建材键）设备设施节（中央空调通风 道等设备设施等节）两类设备节问题已受关注 围护结构少会关注目前建筑节重点 围护结构节中外墙体门窗屋面隔热保温技术模式建筑 物节投资耐久性影响
（1） 提高墙面保温节性
外墙保温建筑物外衣防止外部阳光度辐射 保持室热逃逸性散发建筑物键技术模式般外墙体隔 热保温方式分：外保温保温保温三种模式
外保温模式基相隔热保温材料通粉喷贴 等施工工艺外墙体外侧基层包层隔热保温层结构成 保温具隔热保温性墙体材料（：保温轻质砂浆 砌块墙板等）开发
次设计拟釆轻质空心砖外墙体外侧基层包层隔 热保温层结构两种措施提高墙体保温
（2） 门窗保温造立体节
增加房间聚光度通透性明亮度现代建筑物窗户面 积越越出现房间散热隔热效果越越差造成 量散失样情况窗户面积墙面14房间 须气密性较成品窗应采中空玻璃窗种玻璃窗般 铝合金塑钢材料作窗框窗玻璃采二层三层结构高档 中空玻璃窗玻璃间抽成真空充入惰性气体保温隔 热性更佳外中空玻璃窗起隔音功特适 闹市区办公房
（3）屋顶保温
屋顶保温构造保温节功效十分重影响屋 顶承受光范围较特阳光垂直射时候热蓄 积会更强屋顶构造设置保温层达冬季保温夏季降温 作
3 节水水资源利
（1） 节措施
① 室水量利市政水网压力室高区区生活水系统 釆负压网增压设备加压充分利城市网压力生活泵采 变频调速水泵需负荷动调节水泵转速达节目
② 消防泵选恒压水泵均消防专产品具稳压防止超压 功配套电机效率高节省运行电耗
（2） 节水措施
① 选节水型卫生洁具符合节水型生活水器具GJG1642002 求
② 水池水箱溢流水位均设报警装置防止进水阀门障时水 池水箱长时间溢流排水
③ 水系统釆竖分区方式控制利处水器具出流水 头仅节约水增加舒适感入户水水压 035MPa者设减压阀
④ 水道均釆塑料类材水力强途损失节省 耗
4 建筑明节设计
设计中电气设备均选高效节型电气设备
（1）明
明设计优先考虑充分利然光基础布置明灯 具道楼梯间等公场釆节灯吸顶灯光源2U系列节 灯住宅道楼梯间明灯采带声光控功节熄开关 动控制疏散出口指示光源LED灯具功率数09 室外明路灯包括景观灯具等功率灯具配补偿电容功率数补偿 09减少功损耗
设计严格建筑明设计标准（GB500342013）中场 度规定值控制度设计参数值：楼梯间度30Lx 前室度75Lx门厅度100LX住宅度100LX严格 度求控制场明功率密度值
（2） 变压器选
变压器应伸入负荷中心电负荷1004kV变压器 低压侧设电容补偿低压母线功率数09 1004kV变压器 选SCB10低损耗变压器设计变压器负荷率控制70〜85间 综合费低
（3） 电缆选
电缆选满足供电负荷电流基础参根 TOC计算方法计算出济电流范围表作校核部分电缆尤 截面电缆供电设备电流符合济电流范围
（4） 供配电系统
低压做功补偿补偿功率数09
1004KV变压器电负荷
5生源利
制宜采生源结合建筑条件资源釆太 阳风源热泵等技术提高区域空调釆暖热水供应系统 综合效
6节材材料资源利
建筑工程材料装饰材料选择时符合现行国家标准CAI 建筑材料放射性核素限量室装饰装修材料害物质限量 建筑造型设计素简约避免量装饰性构建土建装修材料应 体化设计选符合质气候特点新型建筑体系选 工厂化规格化样化半成品化装配化模数化建筑工程材 料
三节效果分析
1 节保温隔热
项目外立面拟选浅色材料浅色外立材料反射65 日反射率高面层材料日强时段约节省2030 源消耗预计总体单位面积节约51
2 高强建材应
目前国高强度钢筋水泥等建筑材料应正断推广测算 建筑钢方面HRB400代HRB335节省14钢材 代HRB235节省40钢材吨钢少消耗2吨煤 外水泥混凝土应中建筑市场65水泥325级 425级仅水泥总量35采425级水泥325 级水泥立方米混凝土少水泥约80千克
3 节水型器具节水
项目全面推广节水型水龙头禁止铸铁螺旋升降式水龙 头铸铁螺旋升降式截止阀推广节水型便器系统浴室求普 冷热水混合淋浴装置通安装节水器具预计水量减 少20左右全年节约量水
4 绿色明
项目户外公部分拟釆绿色明系统紧凑型荧光灯代 白炽灯节约70 年节省量耗
综合分析述节措施够充分发挥效项目 通选择建筑材料建材运项目投入运营通风空 调等电量减少年节约量电通节水型产品（器具设备） 推广年生活办公水量减少见通釆取措施 达预期效果项目节效果较明显减少运营耗 降低项目运营成
第六章环境影响评价
编制
（1） 中华民国环境保护法
（2） 建设项目环境保护理条理（国务院第253号令）
（3） 国家环保局关公布建设项目环境保护分类理名录（试行） 通知
（4） 污水综合排放标准（GB 8978—2002）
（5） 贵州省环境污染物排放标准（DB528642013）
二 项目场址环境现状
项目拟建场址位黔西县茨园路环境影响较居民 生活程中产生污水生活垃圾目前生活垃圾县环卫部门 定期收集运简易垃圾堆放场进行处理外场址周围名 胜古迹然保护区
三 环境影响初步分析
项目建设期间投入涉废水废气噪声 固体废弃物等环境问题
（1）废水
项目排水系统拟釆雨污分流制污水污水支收集汇 入干村处理达标排入市政排水网市政污水处 理厂集中处理排放中污水粪便水餐饮废水分化粪池 隔油池预处理污水收集通动力生活污水处理装置处理达标 进行排放需确保污水排放达污水综合排放标准(GB8978 2002)中相关标准项目严格执行关措施废水会环 境造成污染
(2) 废气
建筑物热源拟采清洁燃料锅炉确保烟尘排放达锅炉 气污染物综合排放标准(GB132712014)中相关标准卫生间产 生废气釆机械排风方式处理余场考虑然通风机械 排风相结合方式施工场尘尤施工车带起扬尘局部短 时间TSP超环境空气质量二级标准建议预拌混凝土 禁止施工现场搅拌混凝土施工现场周边必须设置高度I8M 围墙挡土堆料堆耍遮盖必须时清运建筑垃圾时堆 放准超场围挡范围釆防尘措施施工场准堆放生活 垃圾严禁高空抛洒建筑垃圾施工道路硬化工出口处设 置清车轮泥土设备确保车辆带泥土驶出工装卸渣土严禁 凌空抛洒指定专负责工环境卫生工作工程项目竣工 时清理整场裸露面应绿化铺装做黄土露天 严禁车行道堆放施工弃土采洒水遮盖喷洒覆盖剂等措 施防止扬尘项目正常营运期基会周围环境产生废气污染
(3) 噪声
项目循环水泵柴油发电机等动力设备采取隔音降噪 措施关设备均选优质低噪型室釆隔音良材料汽车 噪声执行关机动车辆理规定区禁止鸣号建设施工程 中产生施工噪声果放松理防治施工场界外居民产生 定影响应釆取关措施环境噪声超标准
（4） 固体废弃物
项0固体废弃物办公生活垃圾固体废弃物处理 措施垃圾分类功区域建筑区域划分垃圾清理服务区 局部设置垃圾处理间影响室景观密封垃圾收集器釆全 密闭式垃圾收集运送车运输车规划固定垃圾收集运送通 道运送指定垃圾压缩中转站
（5） 初步分析结
总说项目建设启加强理严格关 标准执行环保措施基会产生环境污染外项目实 施程中需征询环保部门意见
四环境保护措施
1 项目建设期间环境保护措施
（1） 施工期噪声应符合环境污染控制规划求减少夜间作业 避免噪声超标机械施工必须夜间施工项目需满足建筑 施工场界噪声限制标准求
（2） 施工时挡板围拦适量喷水降尘施工现场出口应作硬化处 理采取相应泥清洗措施严禁施工运输车辆机械泥土带 出施工场外污染城市道路
（3） 设置连续通畅排水设施沉淀设施防止泥浆污水废 水外流堵塞水道
（4） 电焊程中产生光污染应釆取封闭施工等防治污染措施
（5） 施工废渣土必须时清运城建求送指定点填埋堆放
2 设计关设备时釆取措施
（1） 釆分流制排水系统利化粪池专业污水处理系统 排水达国家污水排放标准
（2） 关机房墙门窗做吸音隔声处理
（3） 选设备求噪声低运行震动带震源设备设减 震基座减震吊架体建筑周围环境室房间需达 GB30962008噪声标准求
（4） 蒸汽锅炉水系软化水
（5） 建筑隔断釆轻质隔墙轻钢龙骨石膏板等少采 木材体健康良影响材料
3 项目运营期间环境保护措施
（1） 生活污水国家环保局颁发污水综合排放标准 （GB8978I996）执行生活污水化粪池处理达标排入市政污水
网系统
（2） 村镇均设置垃圾存放点专外运城市垃圾中转站（点） 通城市生活垃圾收运系统运卫生填埋场进行填埋处理
（3） 建筑项目绿化美化设计求建构筑物占行通道 外条件方量绿化
4 项目水土保持方案
项目施工建设中基开挖施工车辆频繁避 免损坏原土然貌表植损坏水土保持设施导致水 土流失种土壤侵蚀水土流失现象尤强降水季节变更 突出耍严格做项水土保持措施处理场排水防止 发生水土流失接受水土保持监督理机构监督检査
施工建设程需石料填方拟商业采购时石料运输途中 应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工程中应量做挖 填步完善排水设施筑排水沟效汇集水流避免水流走 砂土破坏周边水土施工结束应时场进行整复原 耍求时建设草皮植物绿化工作保护天然生态环 境
五环境影响评价
项目环境影响较通采取述环境保护措施会环境 造成良影响该项目环保角度行
第七章劳动安全卫生消防
危害素危害程度分析
隐患部位
(1) 建筑物高空坠落事
(2) 施工电安全隐患
(3) 起重机械安装维修程发生机械事
二 安全设施
1施工程中安全措施措施
(1) 机械施工安全措施
① 定期塔机等起重运输设备安全装置进行检查准机械带病 运转安全装置失灵情况进行操作
② 起重运输机械高空作业时配备线电讲机设置足够明 外白天施工必须信号笛指挥夜间施工信号灯指挥操作
③ 塔机必须安装避雷装置
(2) 施工电安全设施
① 严格执行工供电数配额度电较焊机孤焊机工 作时间调开保持施工电量情况合理安全电
② 施工组织安装正规施工供电线路配电盘配电箱
③ 高层施工电软芯电缆线送电施工层设活动配电盘两块 施工层升高升高队交叉施工明电木制电杆时安装橡 胶绝缘导线分路接线送电
④ 红线做机械保护接零接工作
（3） 防止高空坠落物体击设施
① 室外通道外搭设防护棚防护棚钢搭设满铺脚手板加盖模板
② 设屋面满铺竹脚手架
③ 允许重叠作业允许操作层逗留通行班必须 戴安全帽
④ 严禁钢钢筋单点起吊
⑤ 高处面传递物件时允许扔掷
⑥ 楼层外侧周边道门洞均设12m栏杆铜走第二层水 洞口满铺脚手架防护
⑦ 楼板施工荷载3000Kgm3模板架料严禁超载堆放
（4） 防雷
① 三级防雷设计避雷带釆中12圆钢引线利结构柱 钢筋防雷电气设备接装置
② 接级接电阻超1欧接极断面少50mm2接闪 器房屋四角高度I米
（5） 劳动安全卫生
保证施工员居民身体健康生命安全保护环境劳 动安全卫生方面应采取措施：
① 加强施工员居民安全防范教育重点区域应釆取相应安 全防护措施
② 注意餐饮卫生常检查消毒定期靖检疫部门检查避免 餐洁发生食物中毒聘请卫生防疫部门进行检测防治 保证施工员居民旅游者身体健康施工区食堂 炊事区做杀虫灭蚊等环境卫生工作施工员产生生活污 水粪便进行消毒简易沉淀处理避免传染病发生传播
③ 建设项目施工期间应工设置围栏防护网警示牌设专
理避免闲杂进入施工员进行安全培训教育防止高 空作业附落事发生高噪声工采带耳塞降低噪声危 害
④ 量减少垃圾中间转运环节避免影响环境观瞻文 化服务中心垃圾收运体系量减少设置垃圾中间储存垃圾转运站 生活垃圾设置分类投放分类清运垃圾车户垃圾源收集型 垃圾转运站然送垃圾处理厂
⑤ 道路行垃圾通路侧公废物箱收集天专收集袋装化 置垃圾收集路线旁垃圾车定时收集
⑥ 生活垃圾冋收利（报纸玻璃塑料橡胶金属等） 生化机物（餐厨垃圾果皮等）机物（灰渣木屑破布 碎砖等）毒害物质（废电池费药品涂料油漆等）进行分 类餐厨垃圾采取生化处理手段消纳冋收利垃圾作 生产原料真正做源头减量化
⑦ 做防雷接装置电气操作员必须持证岗电气产品电 缆电线铺设必须严格执行操作规程关规范
⑧ 带电设备外壳支架釆取保护接防止身触电事发生
⑨ 传运设备设安全保护罩机械设备设紧急停车装置
⑩ 定时安全生产消防器具进行检查建立健全项操作规章制 度设专（兼）职安全操作员常工作员进行消防知识 安全生产教育
2项目运营程中安全措施
项目建成产生污染源生活污水生活垃圾油烟 废气等治理措施：
（1）污水处理
场釆雨污分流制建筑物耍生活污水厨房污水 商业市场废水隔油池处理排入建筑室外污水生活污水 起排入污水处理装置生化处理达标排入城市水道餐饮污 水设隔油沉砂池
（2） 废气治理
餐饮油烟釆专排烟道高空排放
（3） 生活垃圾
建筑层设置垃圾堆放处设垃圾收集点物 员定时收集送入垃圾收集站天运城市垃圾处理场（站）处 理
（4） 设计中选设备均选低噪声设备釆取相应减震措 施
（5） 建筑装饰材料严格国家规定标准选散发污染物材 料
第八章组织机构力资源配置
组织机构
项目承办单位：
黔西县㈱街道办事处
二 项目员配置
（1） 工作制度
①工作时间安排
中华民国劳动合法
①工作制度
国家劳动法关规定工作员正常日工作时间八时 周工作时间四十时年工作时间249天合计1992时
（2） 工程建设理方式
项目部公司组建领导进行项目理组织机构开发 项目现场理施工理组织机构负责开发项目开工竣工全 程施工理工作公司某开发项目理层外包单 位负理服务双重职
（3）项目部组织形式员设置
项目理
工作班子：设土建组设备安装组安监组成控制组勤 组
土建组设施工理技术洽商计划统计物资供应
设备安装组设施工理技术洽商计划统计物资供应 安监组设安全检查
成控制组设预决算合理招投标
勤组设资料档手续办理
工程技术部土建组设备安装组安监组勤组营计 划部成控制组
釆部门控制式项目组织乱公司现行建制部门职 分工应项目理机构部门负责组织实施项目理
三项目理制度
1项目理制度
取成功项目必须方面努力力高质量 高水项目理项目理者项目参加者力量工 作融体工程实施项活动组织成序程项目 理項目程中必少十分重方面
（1） 成（投资）理预算费（成投资）范围完成 降低费消耗减少资金占保证项目济性求
（2） 工期理预定时间完成项目建设拖延时实 现投资目达预定项目总目标求
（3）工程理满足预定功求（包括功质量工程 规模等）达预定生产力效果济完全高效率 运行提供较运行条件项目实施计划秩序进行减 少变更发生事损失较解决项目程中出现风险 困难干扰
2 项目组织
项目建设应基建设理法规关规定进行严格理 实行专项建帐实行项目法责制工程监理制招标投标制合 理制审计监督制保证质量时完成项目提供组织保证
3 项目控制
项目实施控制保证项目预定计划实施保证项目总目 标圆满实现项目时间求紧组织程复杂项目利 实施需专业化组织理需实施单位部门时间 空间协调致项目实施程受干扰中断
（1） 理监督项目实施实施控制首务监督工程项目实 施控制程监督工作必须保证实时性必须立足现场通常性 监督保证整项目工程活动计划效实施 达合求（预定质量求预定费预定工期） 终达预定项目目标
（2） 踪项目实施程通实施程监督获反映工程实施情 况资料现场情况解资料信息处理理者 获项目实施状况报告项目目标项目计划相 较确定实际计划差距认识方面出现偏差项目 实施程中釆动态控制方法阶段性检查实际值计划目标值 差异采取措施纠正偏差制定新计划目标值项目实施结 果逐步拢终目标
4 项目监理
国家关法律法规木工程必须实行工程监理施工监理 务合形式委托具相应资质监理单位承担监理工程师 作监理单位派出项目理者施工验收交付阶段负责施工项 目安全理信息理投资控制建设工期工程质量控制工 程建设合理工程资料理协调关单位间工作关系等全 程监理委托提供相应技术服务监理工作结束时委托 提交监理工作报告类专业报告质量保修阶段：包括检查记 录工程质量缺陷缺陷原进行调查分析确定责属审核修 复方案监督修复程验收审核修复费等阶段具体工作 容执行国家行业关规范规定
5 资金理
项目建设必须项目建设程序建设严格资金理保证项 目利实施
(1) 建设项目均需执行国家规定基建设程序项目 决策(立项)设计项目招投标工程施工竣工结算财务决算 基流程逐步实施建设项目前期工作整建设程重组成 部分设计方案合理确定工程投资规模关键环节财务部门应参 建设项目立项前期证初步设计概算审查确保资金满足工 程建设需
(2) 工程建设期间应根工程建设进度需时深入施 工现场解投资计划财务执行情况时掌握工程进度应严格 批准设计概算容投资计划范围组织实施积极配合 财务部门项0资金进行理接受监督
(3) 建设项目竣工应工程竣工资料(工程竣工决算财务决算 签证资料等)时完善报送相关部门备案存档
第九章项目实施进度
建设理
项目项具体工作黔西县㈱街道办事处作项目法具 体负责实施项目建设程中实施招标制度监理制度工程合 理制度等
项目核心目标合界定质量目标工期目标投资目 标建设理容相应包括质量控制进度控制投资控 制合理协调方关系等
(1) 建筑工程施工招投标制度
项目适分解确定施工务发包根招标投标 法规定项目建设单位委托相应资格招标代理单位进行招 标相应资格单位编制标底选择质量信誉高价格合理 工期适施工方案行单位施工时中标通知书送中标 单位签订施工合
(2) 工程建设监理制度
根中华民国建筑法项目进行程中实施 建设监理制度委托相应资质监理单位进行全程监理包括设 计阶段施工阶段竣工验收阶段监理审核总监理工程师监理 指导性文件专业监理工程师编制具体实施操作业务文件
(3) 质量控制
首先制定保证质量种措施承接项目务单位进行资质 审查涉质量材料进行验收控制设备进行预检控制 关方案进行审查
次工程质量进行控制工序交接隐蔽工程检查设计 变更审核质量事处理质量技术鉴证等进行控制出现 违反质量规定事件容易形成质量隐患做法釆取措施予制止 建立实施质量日记质量汇报会等制度解掌握质量动态 时处理质量问题
（4） 投资控制
首先进行风险预测采取相应防范措施熟悉项目设计图纸 设计求分明项目价格构成素事前分析费容易突破环 节明确投资控制重点
次定期检查费支付情况项目费超支节约情 况做岀分析提出改进方案完善信息制度账务国家调价范围幅 度审核信息制度
（5） 进度控制
首先编制审核项目实施总进度计划审核项目阶段性进度计 划制定审核材料供应采购计划寻找出进度控制点确定完成日 期
次建立反映工程进展情况日记进行工程进度检查 关进度时计量进行鉴定召开现场进度协调会等
实施进度计划发生差异必须时制定策制定保证 突破总工期措施包括组织措施技术措施济措施等制定总 工期突破补救措施然调整计划建立新衡
（6） 加强合理
项目合包括勘察设计合施工合建设工程相关 合合包括买卖合款合租赁合担保合 委托合承揽合等合理合条款合订 立履行合变更解合订立项目规模工期项目 复杂程度项目单项工程明确程度等选择合具体类型 条款等
（7） 协调
项目开发程需处理水电通信气消防环保等 关部分协调问题严格遵守国家关规章制度积极动级 智部门配合争取部门帮助保证建设项目利进行
（8）竣工验收
接施工单位交通报告时组织初验建设项目全部建 成黔西县##街道办事处规划建设环保消防等部 门专业技术员专家组成验收委员会验收项目签发竣工验收 报告
二 项目实施进度安排
考虑该项目黔西县发展中重作项目资金落实情况 实施进度分项目前期准备项目建设竣工验收等三阶段进行 安排三阶段工作容进度安排情况：
（1） 项目前期准备工作
项目前期准备工作包括：编制项目行性研究报告审批 工程设计审批办理相关手续
（2） 项目建设实施阶段
（3） 竣工验收阶段
三 项目实施进度表
项目行性研究竣工验收实施进度情况详见实施进度 表
2017
序号
项目
8
9
10
1
项目初步设计审批
2
项目施工图设计
1
3
招标投标
4
项目土建施工
5
项目水电施工
5
竣工验收
项目实施进度表
第十章工程招投标
确保工程建设项目质量提高投资效果规范招标投 标活动加强建设项目监督理
—项目招标
()招标
(1) 中华民国招标投标法
(2) 国家计委第3号令工程建设项目招标范围规模标准规 定
(3) 国家计委第9号令建设项目实施方案增加招标容核准 招标事项暂行规定
(4) 根贵州省工程建设项目招标范围规模标准规定(贵 州省民政府令第116号令)
(二) 招标类
根中华民国招标投标法贵州省招投标条例 关规定项目规定招标项目范围应该求 工程设计施工设备釆购等容进行招标
(三) 招标范围形式情况说明
1 招标范围
根贵州省工程建设项目招标范围规模标准规定述规 定范围类工程建设项目达列标准必须进行招标
(1) 勘察设计监理等服务釆购单项合估算价20 万元民币
(2) 施工单项合估算价20()万元民币
(3) 重设备材料等货物釆购单项合估算价100 万元
项目监理费设计费勘察费20万元达公开招 标求采公开招标方式施工釆公开招标方式
2 招标组织形式：委托招标
3 招标方式：公开招标邀请招标
四招标情况说明
项目部分设备单项价格数额市场 采购建设单位行安装进行招标
项目招标基情况详见表
招标基情况
建设项目名称：##街道文化服务中心建设项目
招标范围
招标组织形式
招标方式
标段 划分
采招 标方式
单项合估 算金额（万
元）
备注
全部 招标
行招
标
委托招 标
公开 招标
邀请
招标
设计
▲
2 28
工程费
▲
▲
▲
▲
56 93
监理
▲
0 97
设备
重材料
情况说明：
建设单位盖章 年 月曰
二项目理
（） 成（投资）理严格预算成控制降低费耗 减少资金占保证项目济性求
（二） 工期理预定时间完成项目建设时实现投 资目达预定项目总目标
（三） 质量理满足预定功求（包括功质量 工程规模等）达预定效果济高效率运行 提供较运行条件项目实施计划序进行减少变更发 生事损失较解决项目程中出现风险困难干扰 项目实行法责制负责项目申报实施质量资金理项 目建成运行总负责
（四）项目组织理
项目建议关基建设理法规进行严格理规定 实行法制监理制招投标制合制保证质量时完成项 目
项目理措施：组织措施 济措施 技术措施 合理
第十章投资估算资金筹措
投资估算
（1） 投资估算编制范围
项目投资估算编制范围拟建场址范围建（构）筑物安 装工程时包括公辅助设施工程绿化工程
（2） 估算说明
① 项目拟定建设方案相关图纸
② 土建工程贵州省建设厅2004版贵州省建筑工程计价定额 2004版贵州省装饰装修工程计价定额结合黔西县城现行 建材价格类建（构）筑物般造价水综合估算项目土建工 程造价
③ 安装工程2004版贵州省安装工程计价定额参 区类工程安装价格水进行综合估算
④ 费预备费根国家省州制定现行关规定标准 计取
⑤ 计算项目总投资时考虑项目运行需铺底流动资金
（2）建设投资估算（总体费）
投资项目行性研究指南规定建设投资估算分 工程费工程建设费预备费三部分分估算详见投 资估算表
①建筑工程费
建筑工程费估算方法釆单位建筑工程投资估算法（单位建筑 工程造价指标建筑工程总量）单位实物工程量投资估算法（ 单位实物工造价指标实物工程量）单位造价指标确定参贵 州省04工程定额类项目造价水现行价格水予调整
项目建筑工程费包括：体建筑发生费道路广 场绿化等公辅助设施建设费估算5693万元
④ 工程建设费
工程建设费项费科目费率者取费标准估算
项目该项费包括：建设单位理费勘察设计费工程建设 监理费招标设计文件审查等费估算费1028万元
⑤ 基预备费
基预备费指项目实施中发生难预料支出需事 先预留费称工程建设预见费指设计变更施工 程中增加工程量费项目基预备费工程费工程 建设费5估算费336万元
表项目投资估算表：
项目投资估算表
工程名称：文化服务中心建设项目
序号
工程费名称
估算金额（万元）
技术济指标
备注
建筑
安装
设备工 器具购置
合计
单位
数量
单位价 值（元）
工程
工程
费
直接工程费
44 44
12 48
56 93
（）
体工程
39 66
1248
5215
nf
499 38
1
土建工程
39 66
39 66
m2
499 38
2
排水消防工程
599
5 99
m1
499 38
3
电气防雷工程
649
6 49
m2
499 38
（二）
室外配套附属工程
4 78
4 78
1
场整土石方
3 24
3 24
m3
540
2
道路广场工程
0 84
0 84
m2
120
3
绿化工程
0 70
0 70
nf
100
二
工程建设费
1028
10 28
1
建设单位理费
1 14
1 14
财政部财建[2002] 394号
2
建设工程监理费
0 97
0 97
国家发改委建设部发改价格（2007）670号
3
项目前期工作咨询费
0 50
0 50
国家计委计价[1999] 1283号
4
工程勘察費
4 50
0 74
国家计委建设部计价格[2002] 10号
5
工程设计费
2 28
2 28
国家计委建设部计价格[2002] 10号
6
环境影响评价费
0 13
0 13
国家计委国家环保总局计价格[2002] 125号
7
招标代理费
0 28
0 28
国家发改委发改价格[2011]534号
8
施工图审査费
0 20
0 20
9
项目预决算审计费
0 28
0 28
黔价费[2011]244号
三
预备费
3 36
3 36
（+二）X 5（建标[2007] 164 号）
合计（+二+三）
1364
70 57
二资金筹措方式源
建设投资总额 ：7057万元 资金源：行政划拨
第十二章效益分析
改善居民活动空间
1 免费群众提供娱乐活动场免费街道群众提供类培 训免费街道事相关文化工作员提供类相关培训
2 广群众进行时政政策法规教育
3 组织开展丰富彩文体娱乐活动组织电影电视等放 映活动
4 开办图书室组织群众开展读书活动群众提供免费阅 图书服务
5 捜集整理民族民间艺术遗产开展力范围文化遗 产文物保护工作促进乡村特色文化发展
6 指导辅助社区综合文化服务中心街道文艺团体开展种 业务活动
7 免费群众提供网服务
二＇ 利区域社会稳定
1 通土合法合理权属调整减少土利 程中引发种纠纷利保持农村稳定
2 利政府利土资源营城市新观念推进黔西县社 会济发展
3 利推进黔西县城乡统筹发展城乡体化农民城区 集中趋势促进黔西县城镇化进程
三社会效益分析
加强社区服务体系建设保障改善民生提高店民生活水 生活质量民心工程拉动需扩业促进济发展方式 转变配套工程加强创新社会理维护社会谐稳定基础工程
实现全面建设康社会目标离开社区服务满足城乡居民 美生活新期离开社区服务维护社会谐稳定离开社 区服务着工业化信息化城镇化市场化国际化进程逐步 加快县城乡基层社会正发生着深刻变化社区服务体系建设 提出新求适应城镇化老龄化加快发展效满足社区居民 性化元化服务需求需加快社区服务体系建设适应社会 转型企业转制政府职转变效承接量社会理公服务 职需加快社区服务体系建设适应改革断深化济快速发 展效冋应居民利益诉求化解基层社会矛盾需加快社区服 务体系建设
综述黔西县文化服务中心建设项目精神文明建设物 质文明建设政治文明建设等方面作法金钱评估建 设意义深远必
第十三章风险评估
受然社会济历史观念等方面制约项目 城市建设较滞项目城市市政建设重组成部分 项目政府特居民盼项目早日建设已先期 完成相关规划等建设准备工作
项目属公益性城市基础设施属典型民生工程建设 符合国家实施西部开发战略政策项目技术方案行建设条 件保证项目性质非营性质定突回避项目 风险问题
项目风险素识
通项目建设目作技术方案工程方案融资方案 社会评价等容分析项目风险素集中融资方案方面
投资项目风险评估市场预测技术方案融资方案社会评 价证中进行初步风险评估基础进步综合评估识拟建 项目建设运营中潜风险素揭示风险源判风险 程度提出规避风险策降低风险损失
般讲项目风险评估贯穿项目建设投产运行整 营全程项目规划行性研究阶段着重识风险素
1 市场风险
项目建设开发言市场风险：市场供需实际情况 预测值发生偏离开发商品产生剩二项目商品市场竞争力 者竞争手情况发生重变化商品品位项目商品品 位三项目商品原材料实际价格发生较偏离
2 工程风险
工程质条件水文质条件预测值发生重变化导致工 程量增加投资增加工期延长等
3 资金风险
项目资金需求量旦资金供应足者中断导致项目 工期拖延甚终止利率变化导致融资成升高引起项目成 增获利空间减
4 政策风险
政策风险指国外政治济条件发生重变化者政府 政策重调整项目原定目标难实现者法实现
5 外部协作条件风险
项目外部协作条件交通运输供水供电等外 部协作配套条件发生重变化会项目建设运营带困难
6社会风险
预测社会条件社会环境发生变化诸社会物价膨胀等 项目建设运营带损失
二项目风险等级划分
项目资金行政划拨
1风险程度分析
1） 风险等级划分
风险等级风险素投资项目影响程度风险发生性 进行划分风险等级分般风险较风险严重风险灾难 性风险
（1） 般风险风险发生性者发生造成 损失较般影响项目行性
（2） 较风险风险发生性较者发生造成损失 较造成损失程度项目承受
（3） 严重风险两种情况风险发生性风险造 成损失项目行变行二风险发生造成损失 严重风险发生概率釆取效防范措施项目然 正常实施
（4） 灾难性风险风险发生性旦发生产生灾难 性果项目法承受
2） 风险素风险程度分析
风险评估简单估计法概率分析法等项目采简单估计法
风险程度进行分析风险素风险程度详见表131 表131风险素风险程度分析表
1 号
风险素名称
风险程度
说明
灾难性
严重
较
般
1
市场风险
V
11
市场需求量
V
12
竞争力
13
价格
■J
2
技术风险
21
先进性
■J
22
适性
V
23
性
V
24
性
■J
3
工程风险
31
工程质
V
32
水文质
V
33
工程量
V
4
资金风险
41
汇率
V
42
利率
V
43
资金源中断
■J
44
资金供应足
■J
5
政策风险
51
政治条件变化
V
52
济条件变化
V
53
政策调整
V
6
外部协作条件风险
61
交通运输
v
62
供水
V
63
供电
V
7
社会风险
V
8
风险
V
三风险防范策
项目预测风险绝部分风险程度般级 发生种风险性较影响项目策划设计施工销 售运营列出风险中资金供应足风险程度列入较级 项目实施需资金量渠道未知素列入较 属情理中耍降低种风险发生性风险造成损失程 度重措施必须证产品市场前景资金需求量 落实资金源提供资金方承诺文书关部门资金准 备程度项目建设施工单位考察资质合格时应考察 资产资金雄厚程度垫付工程款力建设合理化建 议等项目资金供应足风险降低限度预防风险扩 风险化解转移转移风险效方式防范风险 发生重手段风险转移分保险转移非保险转移两种保险 转移保险公司投保项目部分风险损失转移保险公司承担 非保险转移项目部分风险转移项目承包方项目技术 设备施工等存风险签订合中部分风险损失转移 合方承担项目利施工
项目拟采风险防范策风险控制范畴降低风 险发生性减少风险损失程度间接效益提高城市综合财 力等方面提高抗风险力提出建议：
1 严格握项目建设耍阶段工作质量效率完 整期建成投入
2 城市土利增值项目间接效益源需 方财政政策规划项目等层面投资软硬环境两方面加 工作力度
3 结合城市规划修编发展需政策扶持时工作等 求进步加土增值工作力度避免开发受困开发力等 协调情况
4 结合项目债务资金偿求做城市建设维护资金 城市综合财力等贮备
第十三章研究结建议
—结
综述难出国家环境贵州省 黔西县环境工程技术社会济生态 科技效益方面该项目均行
（1） 项目建设符合外开放整体布局利优化生产力结构 黔西县济发展改革开放科技进步具较强带动辐射示 范作适时行
（2） 项目建设济社会发展客观求符合文化服务中心发 展规划助科学技术进步劳动者素质提高加快工业化 城镇化进程实现济结构调整优化升级具特重意义
（3） 改造项目实施实现全面建设康社会宏伟目标迫切 求举措解决黔西县目前服务中心环境问题促进文化服务中心 发展重抓手加强生态环境保护提高居民生活品质实现黔 西县持续发展效途径黔西县政府切实关心民生问题 重举措构建谐社会道路迈出重步
（4） 项目需种配套条件均解决项目建设创造利条件
二建议
（1） 建设刻容缓建设关部门级部门快作出决策 快立项早投资建设
（2） 项目建设组织应严格实行目标理制度项目时间进度 技术质量标准济评价责检查考核奖惩等明确具体 求保证项目建设逐步完成
（3） 控制项目现金流项目正常运作关键时项目风 险理关键建议项目进度质量投资进行效控制
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