房产市场研究工作模块
第部分 项目房产市场现状调研
1． 目：调查项目宏观济状况房产市场整体状况
2． 调查方式：搜集基础数基础进行分析
3． 容：
31．宏观济运行状况
1）数
指 标 数量 年增长
全省 项目 全省 项目
A国生产总值
中：第产业
第二产业
第三产业
房产
B固定资产投资
中：房产开发
C社会消费品零售总额
D商品零售价格指数
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
2）分析
32．项目房产市场概况政府相关政策法规
A．项目居民住宅包括种形态重构成：公房微利房福利房商品房等
B．政府类住宅开发流通方面政策法规
C．政府关商品住宅金融市政规划等方面政策法规
D．短中期政府项目项目块周边市政规划计划
33．项目房产市场总体供求现状
1）数
项 目 半年 年期相 备注
签定土出合
中商品房
房产开发总额
中商品房建设
中住宅投资占重
商品房施工面积
中住宅
住宅施工面积中年新开工者占例
商品房竣工面积
中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
2）分析
34．项目商品住宅市场板块划分极差异
板块差异 板块1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四： 区
理范围
划分：建筑商业文特征描述
政府市政规划引导
商品住宅均价格 层
高层
高层
墅
商品住宅供求状况 层
高层
高层
墅
热销区域
35．项目板块商品住宅均价格走势
区域 01年均价格 00年均价格 99年均价格
层 高层 层 高层 层 高层
全市
项目板块
第二部分 类竞争楼盘调研
1．目：调查项目周边类竞争楼盘规划素质市场状况
2．调查方式：先收集基础资料基础进行目实调查
3．容：
31． 基资料
楼盘名称
理位置
发展商
建筑承建商
建筑规划设计商
环境设计商
销售代理商
32． 项目户型结构详析
户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园） 面积跨度 套数百分
层
错层
跃层（复式）
33．项目规划设计销售资料
总占面积
总建筑面积（容积率）
建筑层数栋数
建筑布局开发节奏
户型结构
外立面风格色调材
交楼装修标准
区绿化环艺
车流组织户车
区康乐商业配套设施
物业理
售价（揭折价） 高价：低价：均价：
付款方式 次性：分期：揭：
销售进度 销售率：
已销售单位户型例
客户初步分析 现居住区：职业特征：集团客户：
34．综合评判
评判项目 评价
A．块周边环境配套评判
A1 理位置
A2 周边环境景观
A3 周边市政配套
A4 周边区整体素质
B．楼盘素质评判
B1 建筑风格立面
B2 建筑布局空间规划
B3 区环艺规划
B4 户型设计
B5 区配套
B6 车流组织
B7 物业理
C
．物业形象
C1 发展商品牌
C2 项目包装营销手法
综合评价
第三部分 住宅消费者行分析
1．目：解住宅消费者目前消费意识行方式
2．调查方式：目标客户群问卷形式抽样调查
3．容：
31． 类档次商品住宅客户分析
指 标 例
家庭结构 3口家：3代堂：二世界：单身
职业特征 商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府事业单位：：外销
买年龄结构 20－30：30－45：45－55：55
客户家庭月收入状况 2000元：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元
客户理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里半径
32．类档次商品住宅客户购买行分析
A 购房目面积偏
指 标 例
购房目 A首次置业满足基居住需求
B二次置业改善居住条件
C投资保值增值
D办公
E父母子女购房
F度假
G
面积偏 A 50米
B 50－70米
C 70－80米
D 80
－100米
E 100－120米
F 120－140米
G 140米
B 层数户型偏购买价格承受力
指 标 例
层数偏 A 层（7层）
B 高层（8－18层）
C 高层（18层）
户型偏1 A 层
B 错层
C 跃层（复式）
户型偏2 A 1房1厅
B 2×1
C 2×2
D 3×2
E 4×2
F 4×3
G 5×234
H 6房
价格偏 A（根价格板块划分）
B
C 付款方式偏
A 次性付款
B 分期付款
C 揭
揭月供承受力 A 1000元
B 1000－2000元
C 2000－3000元
D 3000－4000元
E 4000
－5000元
F 5000元
C 购买决策影响素
指 标 5素
影响购房决策5素
A 理位置
B 市政交通便利程度
C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）
D 距离班点远
E 价格
F 建筑风格外立面
G 户型设计实率
H 社区绿化环艺规划
I 物业理社区文化活动
J 周边社区素质空气噪音等污染程度
K 产权等法律手续齐全
L 建筑质量保证
M 发展商品牌实力
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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第部分 项目房产市场现状调研
1． 目：调查项目宏观济状况房产市场整体状况
2． 调查方式：搜集基础数基础进行分析
3． 容：
31．宏观济运行状况
1）数
指 标 数量 年增长
全省 项目 全省 项目
A国生产总值
中：第产业
第二产业
第三产业
房产
B固定资产投资
中：房产开发
C社会消费品零售总额
D商品零售价格指数
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
2）分析
32．项目房产市场概况政府相关政策法规
A．项目居民住宅包括种形态重构成：公房微利房福利房商品房等
B．政府类住宅开发流通方面政策法规
C．政府关商品住宅金融市政规划等方面政策法规
D．短中期政府项目项目块周边市政规划计划
33．项目房产市场总体供求现状
1）数
项 目 半年 年期相 备注
签定土出合
中商品房
房产开发总额
中商品房建设
中住宅投资占重
商品房施工面积
中住宅
住宅施工面积中年新开工者占例
商品房竣工面积
中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
2）分析
34．项目商品住宅市场板块划分极差异
板块差异 板块1： 区 板块二： 区 板块三： 区 板块四： 区
理范围
划分：建筑商业文特征描述
政府市政规划引导
商品住宅均价格 层
高层
高层
墅
商品住宅供求状况 层
高层
高层
墅
热销区域
35．项目板块商品住宅均价格走势
区域 01年均价格 00年均价格 99年均价格
层 高层 层 高层 层 高层
全市
项目板块
第二部分 类竞争楼盘调研
1．目：调查项目周边类竞争楼盘规划素质市场状况
2．调查方式：先收集基础资料基础进行目实调查
3．容：
31． 基资料
楼盘名称
理位置
发展商
建筑承建商
建筑规划设计商
环境设计商
销售代理商
32． 项目户型结构详析
户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园） 面积跨度 套数百分
层
错层
跃层（复式）
33．项目规划设计销售资料
总占面积
总建筑面积（容积率）
建筑层数栋数
建筑布局开发节奏
户型结构
外立面风格色调材
交楼装修标准
区绿化环艺
车流组织户车
区康乐商业配套设施
物业理
售价（揭折价） 高价：低价：均价：
付款方式 次性：分期：揭：
销售进度 销售率：
已销售单位户型例
客户初步分析 现居住区：职业特征：集团客户：
34．综合评判
评判项目 评价
A．块周边环境配套评判
A1 理位置
A2 周边环境景观
A3 周边市政配套
A4 周边区整体素质
B．楼盘素质评判
B1 建筑风格立面
B2 建筑布局空间规划
B3 区环艺规划
B4 户型设计
B5 区配套
B6 车流组织
B7 物业理
C
．物业形象
C1 发展商品牌
C2 项目包装营销手法
综合评价
第三部分 住宅消费者行分析
1．目：解住宅消费者目前消费意识行方式
2．调查方式：目标客户群问卷形式抽样调查
3．容：
31． 类档次商品住宅客户分析
指 标 例
家庭结构 3口家：3代堂：二世界：单身
职业特征 商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府事业单位：：外销
买年龄结构 20－30：30－45：45－55：55
客户家庭月收入状况 2000元：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元
客户理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里半径
32．类档次商品住宅客户购买行分析
A 购房目面积偏
指 标 例
购房目 A首次置业满足基居住需求
B二次置业改善居住条件
C投资保值增值
D办公
E父母子女购房
F度假
G
面积偏 A 50米
B 50－70米
C 70－80米
D 80
－100米
E 100－120米
F 120－140米
G 140米
B 层数户型偏购买价格承受力
指 标 例
层数偏 A 层（7层）
B 高层（8－18层）
C 高层（18层）
户型偏1 A 层
B 错层
C 跃层（复式）
户型偏2 A 1房1厅
B 2×1
C 2×2
D 3×2
E 4×2
F 4×3
G 5×234
H 6房
价格偏 A（根价格板块划分）
B
C 付款方式偏
A 次性付款
B 分期付款
C 揭
揭月供承受力 A 1000元
B 1000－2000元
C 2000－3000元
D 3000－4000元
E 4000
－5000元
F 5000元
C 购买决策影响素
指 标 5素
影响购房决策5素
A 理位置
B 市政交通便利程度
C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）
D 距离班点远
E 价格
F 建筑风格外立面
G 户型设计实率
H 社区绿化环艺规划
I 物业理社区文化活动
J 周边社区素质空气噪音等污染程度
K 产权等法律手续齐全
L 建筑质量保证
M 发展商品牌实力
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