房产市场情况调研报告
第部分 基情况
第二部分 案分析
第三部分 危机影响
第部分 基情况
XX房产萌芽阶段03年04年前房产市场项目私开发规模较单幢楼XX房产起步阶段XX年前XX花园XX花园等区形式开发房产项目初次亮相XXXX花园XX新村XX融园等规模XX亩较楼盘先入市XX房产初显旺势XX年XX房产开始进入快速发展阶段XX三期XX二期XX花园等批高规格规划楼盘开始投放市场新建区建筑形势普遍高层带电梯层带电梯房屋已少见目前带电梯层均价XX左右带电梯层高层均价XX左右价格幅提升XX县市中XX房产然处中水
第二部分 案分析
未城市花园
A 基情况：
开发商：XX开发限公司（XXX）
位置：XX路
建筑类型：X层高层梯X户
总建筑面积：XX方 总套数：XX套
楼盘亮点：面全部铺装 红外监控 110联网
B 户型配销售情况
■149三室二厅（梯两户）：完成销售约60
分析：未销售部分7层销售状况较差套型街定关系
■163方四室二厅（梯两户）：完成销售约50
分析：改39\45方室厅78方两室两厅35层基售完未销售部分街7层
■178四室二厅（梯两户）：完成销售约70
分析：套型销售状况较套型位区中心关系未销售部分10层
■192五室两厅（梯两户）：完成销售约40
分析：36层拆解4243方室厅104三室两厅销售完毕7层12层未拆解套未售销售状况较差套型街定关系
C 总体分析
■ 整体销售
XX花园06年5月份开盘两年销售总体销售率免强50确实严重超出开发商预期
■ 开盘价格
XX花园06年5月开盘时起价均1450元均价1800元均总价30万时区层开盘均价约1400元原分析
■ 户型实性差修改正户型销售情况清楚说明点
■ 差异性定位失误未做高层楼盘XX短兵相接目标客群定位雷身段讲区景观户型设计均XXX相均处风没具充分竞争力卖点支撑
■ 高调入市价格优势时XX相价位相整体处风时价格优势
XX
A 基情况
开发商：XX开发限公司
位置：XX附
建筑类型：12层高层16层19层高层梯两户22层高层梯五户）
总建筑面积：120000方
楼盘亮点：段万方中庭广场绿化投资300万
期均价：三期（精装修带电梯）2900元 期二期余房均价约2500元
B 户型配销售情况
●二期142－174方三室两厅165方四室两厅均梯两户05年期开盘销售销售率90％销售情况较理想
●2008年开盘栋梯五户22层高层南149方三室两室销售率80南138方三室两厅销售率83
109方三室两厅销售率47 97方二室厅销售率31（集中12层）160方三室两厅销售率13
●三期户型全部100方精装户型三期楼幢处位置直接关系属西街长乐路拐角处面XX广场东西高层反映期销售局面太
C 总体分析
■ 整体销售情况理想
■ 开盘初进展利销售周期偏长期05年已开盘入市价格起价1450元均价样足2000元
■ 梯五户销售情况充分说明购买高层客户房屋位置均性求非越越卖功齐全空间合理基础面积较适宜中户型市场青睐
D 原分析
■段优势显著属XX核心段
■入市价格合理涨价程温二期均价2000元05年开盘时起价1450元二期房屋（现房）13层价格2600元带电梯层单元6层价格相
■绿化效果明显中庭广场万方绿化投资300万专业园林绿化公司操作
二 XX
A 基情况
开发商：XX房产开发限公司
位置：XXXX广场西邻
建筑类型：19层高层梯四户梯六户
总建筑面积：120000方
楼盘亮点：外立面复式挑空6米双面挤塑塑钢窗直饮水三菱电梯
期均价：均价约2500元
B 户型配销售情况
■ 123方三室两厅销售率33
■ 149方155方三室两厅销售情况均理想
■ 181方四室两厅销售情况理想
■ 190222方复式销售情况理想
C 总体分析
■ 整体销售情况理想
■ 123方三室两厅销售唯亮点
D 原分析
■ 区仅两幢高层楼前嘈杂市场区开放性围合布局居住氛围差
■ 户型面积偏总价高
■ 入市价格直接XX现时销售价格齐产品优势价格优势
三 XXXX
■ 两家高层楼盘手续健全规划优势言
■ 两家高层楼盘销售率较高原明显价格优势高层均价仅1800元左右
■ 次说明必须核心优势
D XXXX
■ XX房产继XX花园第二楼盘户型格局110方130方三房160方四房
■ XX花园滞销XX项目户型定位必然慎重户型面积已幅缩减没出现100方户型
第三部分 危机影响
发端美国金融危机迅速波中国房产市场北京海深圳等线城市楼盘销售总量销售价格均出现深度回调背景河南房产市场未独善身相关信息2008年省房产市场销售降商品房销售面积2900万方米降245中住宅2700万方米降233
作XX辖县级市XX房产市场科室房产公司员接触解观察XX市商品房备案系统信息总体言XX房产市场未受次金融危机太波销售状况稳房价未出现明显降
XX房产市场运行稳原XX房产市场外购房者商品房消费市场目标客户纯粹居民购买目绝数住炒买炒卖目客户较少见楼市消费较理性XX产市场2004年开始起步发展直现价格走势始终偏低目前新密层均价1500元左右高层住宅均价2400元左右居XX县市末XX六县市中身处榜眼济位显然相符
XX楼盘目前遇销售畅问题究原定位偏高户型偏致金融危机关联XX楼市年年底出现楼盘销售低迷情况金融危机XX楼市低迷造成观情绪定关系市居民忙年关没年前购房惯关系售楼线员反馈信息春节期间春节客户访量均幅增加期合备案数量开始明显恢复增长
金融危机背景作房产销售理部门未雨绸缪出台项政策支持房产发商理性发展政府出资收购90方房屋作廉租房房产市场起信心稳定起定作
房产理部门言重工作简化办事程序提高工作效率减少房产开发商揭贷款程序涉房产部门工作时间提高开发商回款速度力支持证齐全开发商正常运营
房产理部门监督力支持满足住开发目XX房产市场然会健康理性发展
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第部分 基情况
第二部分 案分析
第三部分 危机影响
第部分 基情况
XX房产萌芽阶段03年04年前房产市场项目私开发规模较单幢楼XX房产起步阶段XX年前XX花园XX花园等区形式开发房产项目初次亮相XXXX花园XX新村XX融园等规模XX亩较楼盘先入市XX房产初显旺势XX年XX房产开始进入快速发展阶段XX三期XX二期XX花园等批高规格规划楼盘开始投放市场新建区建筑形势普遍高层带电梯层带电梯房屋已少见目前带电梯层均价XX左右带电梯层高层均价XX左右价格幅提升XX县市中XX房产然处中水
第二部分 案分析
未城市花园
A 基情况：
开发商：XX开发限公司（XXX）
位置：XX路
建筑类型：X层高层梯X户
总建筑面积：XX方 总套数：XX套
楼盘亮点：面全部铺装 红外监控 110联网
B 户型配销售情况
■149三室二厅（梯两户）：完成销售约60
分析：未销售部分7层销售状况较差套型街定关系
■163方四室二厅（梯两户）：完成销售约50
分析：改39\45方室厅78方两室两厅35层基售完未销售部分街7层
■178四室二厅（梯两户）：完成销售约70
分析：套型销售状况较套型位区中心关系未销售部分10层
■192五室两厅（梯两户）：完成销售约40
分析：36层拆解4243方室厅104三室两厅销售完毕7层12层未拆解套未售销售状况较差套型街定关系
C 总体分析
■ 整体销售
XX花园06年5月份开盘两年销售总体销售率免强50确实严重超出开发商预期
■ 开盘价格
XX花园06年5月开盘时起价均1450元均价1800元均总价30万时区层开盘均价约1400元原分析
■ 户型实性差修改正户型销售情况清楚说明点
■ 差异性定位失误未做高层楼盘XX短兵相接目标客群定位雷身段讲区景观户型设计均XXX相均处风没具充分竞争力卖点支撑
■ 高调入市价格优势时XX相价位相整体处风时价格优势
XX
A 基情况
开发商：XX开发限公司
位置：XX附
建筑类型：12层高层16层19层高层梯两户22层高层梯五户）
总建筑面积：120000方
楼盘亮点：段万方中庭广场绿化投资300万
期均价：三期（精装修带电梯）2900元 期二期余房均价约2500元
B 户型配销售情况
●二期142－174方三室两厅165方四室两厅均梯两户05年期开盘销售销售率90％销售情况较理想
●2008年开盘栋梯五户22层高层南149方三室两室销售率80南138方三室两厅销售率83
109方三室两厅销售率47 97方二室厅销售率31（集中12层）160方三室两厅销售率13
●三期户型全部100方精装户型三期楼幢处位置直接关系属西街长乐路拐角处面XX广场东西高层反映期销售局面太
C 总体分析
■ 整体销售情况理想
■ 开盘初进展利销售周期偏长期05年已开盘入市价格起价1450元均价样足2000元
■ 梯五户销售情况充分说明购买高层客户房屋位置均性求非越越卖功齐全空间合理基础面积较适宜中户型市场青睐
D 原分析
■段优势显著属XX核心段
■入市价格合理涨价程温二期均价2000元05年开盘时起价1450元二期房屋（现房）13层价格2600元带电梯层单元6层价格相
■绿化效果明显中庭广场万方绿化投资300万专业园林绿化公司操作
二 XX
A 基情况
开发商：XX房产开发限公司
位置：XXXX广场西邻
建筑类型：19层高层梯四户梯六户
总建筑面积：120000方
楼盘亮点：外立面复式挑空6米双面挤塑塑钢窗直饮水三菱电梯
期均价：均价约2500元
B 户型配销售情况
■ 123方三室两厅销售率33
■ 149方155方三室两厅销售情况均理想
■ 181方四室两厅销售情况理想
■ 190222方复式销售情况理想
C 总体分析
■ 整体销售情况理想
■ 123方三室两厅销售唯亮点
D 原分析
■ 区仅两幢高层楼前嘈杂市场区开放性围合布局居住氛围差
■ 户型面积偏总价高
■ 入市价格直接XX现时销售价格齐产品优势价格优势
三 XXXX
■ 两家高层楼盘手续健全规划优势言
■ 两家高层楼盘销售率较高原明显价格优势高层均价仅1800元左右
■ 次说明必须核心优势
D XXXX
■ XX房产继XX花园第二楼盘户型格局110方130方三房160方四房
■ XX花园滞销XX项目户型定位必然慎重户型面积已幅缩减没出现100方户型
第三部分 危机影响
发端美国金融危机迅速波中国房产市场北京海深圳等线城市楼盘销售总量销售价格均出现深度回调背景河南房产市场未独善身相关信息2008年省房产市场销售降商品房销售面积2900万方米降245中住宅2700万方米降233
作XX辖县级市XX房产市场科室房产公司员接触解观察XX市商品房备案系统信息总体言XX房产市场未受次金融危机太波销售状况稳房价未出现明显降
XX房产市场运行稳原XX房产市场外购房者商品房消费市场目标客户纯粹居民购买目绝数住炒买炒卖目客户较少见楼市消费较理性XX产市场2004年开始起步发展直现价格走势始终偏低目前新密层均价1500元左右高层住宅均价2400元左右居XX县市末XX六县市中身处榜眼济位显然相符
XX楼盘目前遇销售畅问题究原定位偏高户型偏致金融危机关联XX楼市年年底出现楼盘销售低迷情况金融危机XX楼市低迷造成观情绪定关系市居民忙年关没年前购房惯关系售楼线员反馈信息春节期间春节客户访量均幅增加期合备案数量开始明显恢复增长
金融危机背景作房产销售理部门未雨绸缪出台项政策支持房产发商理性发展政府出资收购90方房屋作廉租房房产市场起信心稳定起定作
房产理部门言重工作简化办事程序提高工作效率减少房产开发商揭贷款程序涉房产部门工作时间提高开发商回款速度力支持证齐全开发商正常运营
房产理部门监督力支持满足住开发目XX房产市场然会健康理性发展
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