房产市场预测
运科学方法房产市场供求关系发展趋势相联系种素加分析判断国家宏观调控企业制定发展战略服务效提高资源配置效率步骤：
（）目标测定 市场预测目标指预测具体象项目指标房产市场预测目房产商品类型域范围时间等
（二）资料整理 根需资料源分：级政府部门综合理部门公布企业积累历市场信息资料二调查收集市场动态原始材料时迅捷反映市场动态方法典型调查走访召开座谈会展销会等等准确掌握目前房产市场商品求动态
（三）素分析 影响房产市场运行观客观方面素：观素服务态度广告宣传销售方式等客观素国际国局势社会商品购买力物价水房产商品周期消费偏等素分析通常应根具体情况作定性定量分析
（四）结果证 预测结构必须技术济两方面证合理性结合没考虑业已变化素助验推理知识判断修正预测结果
（五）编写报告 通理检验资料检验专家检验出新预测结果结编写预测报告报告分两种：般性报告目简洁明确级理决策员提供预测结果市场活动建议预测程结果加扼说明简单证二专门性报告读者市场研究咨询员求详说明预测目标预测方法资料源预测程
房产市场预测方法：
验判断法包括判断法集合意见法专家征询法等
预测调查预测法包括典型调查抽样调查全面调查销售调查定期交换情报预测法等
数学外推预测法包括算术均法移动均法二法指数滑法等
季节变动趋势预测法包括季节性变动趋势预测季节性影响例预测法等
相关素预测法包括元回元回投入产出预测法等
商品生命周期曲线预测法概率模型预测法
（）集合意见法 预测员召集企业营理员根已收集信息资料验未市场作出判断预测加综合该方法特适合企业预测适容房产商品开发市场容量房产商品成交量市场占率房产年限开发济效果预测
（二）市场子法 根预测者验市场统计观察选择市场活动中客观事物作子推测市场变量预测方法市场子选择根预测者预测验市场情况认真观察细致分析房产商品类型结构等问题深入解
（三）市场调查法 提广泛运现场观察实验调查访问调查等种类方法结合房产商品特点选适方式进行预测运现象观察方法房产交易解住宅结构位置面积楼层等方面问题通实验调查法选择广告宣传方式广告词等运访问调查法拟订调查事项面电话书面询问调查者解住户住宅消费方式（购买租赁抵押等）维修理住宅环境等方面直接信息作确定房产开发方规模
（四） 直线方程法 直线方程法适合进行呈直线发展趋势房产市场长期预测基原理：
根历年房产市场成交实际数分析未定时期房产市场发展趋势假定较长时期延续该态势预测出定时期房产市场状态
（四）结果证 预测结构必须技术济两方面证合理性结合没考虑业已变化素助验推理知识判断修正预测结果
（五）逻辑曲线预测法 口增长耐商品预测
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运科学方法房产市场供求关系发展趋势相联系种素加分析判断国家宏观调控企业制定发展战略服务效提高资源配置效率步骤：
（）目标测定 市场预测目标指预测具体象项目指标房产市场预测目房产商品类型域范围时间等
（二）资料整理 根需资料源分：级政府部门综合理部门公布企业积累历市场信息资料二调查收集市场动态原始材料时迅捷反映市场动态方法典型调查走访召开座谈会展销会等等准确掌握目前房产市场商品求动态
（三）素分析 影响房产市场运行观客观方面素：观素服务态度广告宣传销售方式等客观素国际国局势社会商品购买力物价水房产商品周期消费偏等素分析通常应根具体情况作定性定量分析
（四）结果证 预测结构必须技术济两方面证合理性结合没考虑业已变化素助验推理知识判断修正预测结果
（五）编写报告 通理检验资料检验专家检验出新预测结果结编写预测报告报告分两种：般性报告目简洁明确级理决策员提供预测结果市场活动建议预测程结果加扼说明简单证二专门性报告读者市场研究咨询员求详说明预测目标预测方法资料源预测程
房产市场预测方法：
验判断法包括判断法集合意见法专家征询法等
预测调查预测法包括典型调查抽样调查全面调查销售调查定期交换情报预测法等
数学外推预测法包括算术均法移动均法二法指数滑法等
季节变动趋势预测法包括季节性变动趋势预测季节性影响例预测法等
相关素预测法包括元回元回投入产出预测法等
商品生命周期曲线预测法概率模型预测法
（）集合意见法 预测员召集企业营理员根已收集信息资料验未市场作出判断预测加综合该方法特适合企业预测适容房产商品开发市场容量房产商品成交量市场占率房产年限开发济效果预测
（二）市场子法 根预测者验市场统计观察选择市场活动中客观事物作子推测市场变量预测方法市场子选择根预测者预测验市场情况认真观察细致分析房产商品类型结构等问题深入解
（三）市场调查法 提广泛运现场观察实验调查访问调查等种类方法结合房产商品特点选适方式进行预测运现象观察方法房产交易解住宅结构位置面积楼层等方面问题通实验调查法选择广告宣传方式广告词等运访问调查法拟订调查事项面电话书面询问调查者解住户住宅消费方式（购买租赁抵押等）维修理住宅环境等方面直接信息作确定房产开发方规模
（四） 直线方程法 直线方程法适合进行呈直线发展趋势房产市场长期预测基原理：
根历年房产市场成交实际数分析未定时期房产市场发展趋势假定较长时期延续该态势预测出定时期房产市场状态
（四）结果证 预测结构必须技术济两方面证合理性结合没考虑业已变化素助验推理知识判断修正预测结果
（五）逻辑曲线预测法 口增长耐商品预测
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