房产开发程中工程成控制理
着国家房产行业宏观调控政策逐步落实房产开发市场竞争局面更加激烈求生存谋发展摆房产开发企业面前重课题相开发环境开发适销路适应市场需求产品外重方面房产企业产品价格限度降低工程建设成提高企业投资收益呢？效控制合理确定工程造价降低工程成关键认方面开展工作 合理设计效控制工程造价前提 项目决策合理设计控制工程造价前提基础设计费般占建设项目全部费12影响工程造价达75设计质量功否满足求仅关系建设项目次性投资少影响建成效益工程项目设计确定确定工程造价部分工程预算结算工程计量根改变工程造价效控制工程成着重抓工程设计阶段理 1实行设计方案招投标制度通设计招标选择优秀设计单位保证设计先进性合理性准确性避免设计质量问题出现工程变更增加工程成时避免建筑产品设计落影响销售造成资金长期回收济效益法保证：神华厦6#楼基坑支护工程设计方案：基坑边坡锚杆支护加水泥喷粉桩止水围幕复合基坑支护造价170万元设计方案二：水泥喷粉桩止水围幕基坑支护造价70万元根基坑质报告说明基坑水位低土质干涸开挖土方四周建筑物影响采喷粉桩止水围幕保证基坑施工工程造价低选择方案二进行施工样节省工程费约100万元 2开展限额设计通项目种设计方案较筛选项造价指标项济技术指标进行分析判断选择技术行性施工性济合理性设计方案通工作动影响设计优化设计保证效控制投资 3加强图纸会审设计阶段克服设计方足缺陷花费代价取效果重点图纸技术合理性施工性工程造价济性进行审查角度设计文件进行全面审核理工作求提高设计质量避免设计部门考虑周失误施工时带困难麻烦造成济损失必浪费 二工程招投标效控制工程造价核心 工程招投标制度目通引进市场竞争机制择优选定方促进工程成效降低编制招标文件时标书条款应严谨准确合理涉关工程造价相关费应量包死量做少留留活口工程标底保证质量造价水合理工程标底控制投资范围：荆州市时代广场改造项目中室外装饰工程中央空调消防报警电气明等工程通招投标市场竞争方式选择中标单位中标单位报价标底价均降约15左右公司投资成降低工程招投标容 1工程勘测设计（包括方案设计）招投标 2工程施工（包括专业工程施工）招投标 3型设备材料采购供应招投标 三工程合理效控制工程造价法律保障 合旦签订成维护身权益法律合理健全否直接影响企业济效益社会效益健全合理组织形式容制度造价理员积极参建设工程合起草订立审阅会签等环节熟悉建设工程合项条款解建筑行业关规定般惯例直接影响工程造价关条款合价款计价方式条件合价款调整原条件材料价格取定方法调整条件预见费包干容等详细写明约定投标包干工程承包方采购设备材料规格品牌厂家品质求清单外明确国家政策性调整容否列入承包范围充分发挥合理约束监督职效控制工程造价建设工程合理容 1工程监理合理 2工程勘测设计合理3工程承包合理 4设备材料购置合理 四施工理效控制工程造价重环节 施工阶段设计蓝图变成具价值实体程实现工程造价效控制合理确定工程造价提供原始程努力做方面工作严格办理设计变更建立工程签证理制度明确工程项目部造价理等相关部门关员分工职责确保工程签证质量杜绝实虚假签证发生办理签证时拖延签证容描述求客观准确隐蔽签证图纸注明隐蔽部位项目完成质量状况重设计变更应事先做出预算进行济技术分析较报公司领导审批方实施二严格审查承包商索赔求施工单位索赔项目巧立名目弄虚作假少报蒙哄欺骗等行应驳回遇问题时办理签证赔负结算时搞突击互相扯皮现象应坚决制止三造价理员应时深入工现场时撑握工程进度状况解工程变更容应驳回遇问题时办理签证赔负结算时搞突击互相扯皮现象应坚决制止三造价理员应时深入工现场时撑握工程进度状况解工程变更容具体做法准确计量出工程变更关数时广泛收集种建筑材料价格信息分析预测材料价格波动状态原工程竣工结算坚实基础 五竣工结算效控制工程造价关键 竣工结算反映工程项目实际造价重性文件工程竣工验收重组成部分办理竣工结算时应坚持现行工程造价理法规甲乙双方承包合中约定条款根工程竣工图纸结合设计变更隐蔽记录现场签证进行认真审核计算包括容： 1审查否图纸合约定容全部完成工作否存丢拉项目 2审查设计变更容否符合规定变更资料否齐全容表达否清楚设计变更应满足做增减预算求 3审查签证手续否符合程序规定设计变更应项目部监理方施工方三方员签字重设计变更应设计单位关员签字方生效 4审查签证容否准确设计变更容原工程预算否重复列项设计变更费包括合造价中否属签证范畴容列入签证参工程结算施工单位身原造成返工项目施工现场时设施项目施工单位现场工等 5坚持实行工程价款结算复查审核制度工程尾款会签审核制度确保工程结算质量公司投资费支出 六培养造高素质造价理效控制工程造价根工程造价理涉建设项目理环节专业：项目投资分析项目规划设计工程招标投标工程合理工程预（结）算编审理等环节项工作需具备相应水准负责高质量完成相应工作工作中失误会企业造成难弥补损失意义企业间竞争根结底竞争企业必须长期树立尊重知识尊重观念想方设法吸引留住培养必须建立现代企业理相适应科学行效激励约束机制快做方面工作 1健立完善企业工程造价理组织机构工程造价理工作规章制度 2吸收批具责心强懂技术善理工程造价专业技术 3加快培训工程造价理员努力提高业务技理水适应房产开发企业未发展需求总建设工程造价理工作项系统工程需进行全程全方位理控制彻底改变分段理造成项目投资失控现状强化工程造价投资估算工程概（预）算承包合价竣工结算体化理实行目标责制负责通工程造价事前预测分析事中检查监督事控制理努力建设项目投资控制公司期值范围通系列举措效降低建设工程成合理确定建设工程造价提高房产开发企业投资效益壮企业竞争实力终激烈房产市场竞争中立败
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着国家房产行业宏观调控政策逐步落实房产开发市场竞争局面更加激烈求生存谋发展摆房产开发企业面前重课题相开发环境开发适销路适应市场需求产品外重方面房产企业产品价格限度降低工程建设成提高企业投资收益呢？效控制合理确定工程造价降低工程成关键认方面开展工作 合理设计效控制工程造价前提 项目决策合理设计控制工程造价前提基础设计费般占建设项目全部费12影响工程造价达75设计质量功否满足求仅关系建设项目次性投资少影响建成效益工程项目设计确定确定工程造价部分工程预算结算工程计量根改变工程造价效控制工程成着重抓工程设计阶段理 1实行设计方案招投标制度通设计招标选择优秀设计单位保证设计先进性合理性准确性避免设计质量问题出现工程变更增加工程成时避免建筑产品设计落影响销售造成资金长期回收济效益法保证：神华厦6#楼基坑支护工程设计方案：基坑边坡锚杆支护加水泥喷粉桩止水围幕复合基坑支护造价170万元设计方案二：水泥喷粉桩止水围幕基坑支护造价70万元根基坑质报告说明基坑水位低土质干涸开挖土方四周建筑物影响采喷粉桩止水围幕保证基坑施工工程造价低选择方案二进行施工样节省工程费约100万元 2开展限额设计通项目种设计方案较筛选项造价指标项济技术指标进行分析判断选择技术行性施工性济合理性设计方案通工作动影响设计优化设计保证效控制投资 3加强图纸会审设计阶段克服设计方足缺陷花费代价取效果重点图纸技术合理性施工性工程造价济性进行审查角度设计文件进行全面审核理工作求提高设计质量避免设计部门考虑周失误施工时带困难麻烦造成济损失必浪费 二工程招投标效控制工程造价核心 工程招投标制度目通引进市场竞争机制择优选定方促进工程成效降低编制招标文件时标书条款应严谨准确合理涉关工程造价相关费应量包死量做少留留活口工程标底保证质量造价水合理工程标底控制投资范围：荆州市时代广场改造项目中室外装饰工程中央空调消防报警电气明等工程通招投标市场竞争方式选择中标单位中标单位报价标底价均降约15左右公司投资成降低工程招投标容 1工程勘测设计（包括方案设计）招投标 2工程施工（包括专业工程施工）招投标 3型设备材料采购供应招投标 三工程合理效控制工程造价法律保障 合旦签订成维护身权益法律合理健全否直接影响企业济效益社会效益健全合理组织形式容制度造价理员积极参建设工程合起草订立审阅会签等环节熟悉建设工程合项条款解建筑行业关规定般惯例直接影响工程造价关条款合价款计价方式条件合价款调整原条件材料价格取定方法调整条件预见费包干容等详细写明约定投标包干工程承包方采购设备材料规格品牌厂家品质求清单外明确国家政策性调整容否列入承包范围充分发挥合理约束监督职效控制工程造价建设工程合理容 1工程监理合理 2工程勘测设计合理3工程承包合理 4设备材料购置合理 四施工理效控制工程造价重环节 施工阶段设计蓝图变成具价值实体程实现工程造价效控制合理确定工程造价提供原始程努力做方面工作严格办理设计变更建立工程签证理制度明确工程项目部造价理等相关部门关员分工职责确保工程签证质量杜绝实虚假签证发生办理签证时拖延签证容描述求客观准确隐蔽签证图纸注明隐蔽部位项目完成质量状况重设计变更应事先做出预算进行济技术分析较报公司领导审批方实施二严格审查承包商索赔求施工单位索赔项目巧立名目弄虚作假少报蒙哄欺骗等行应驳回遇问题时办理签证赔负结算时搞突击互相扯皮现象应坚决制止三造价理员应时深入工现场时撑握工程进度状况解工程变更容应驳回遇问题时办理签证赔负结算时搞突击互相扯皮现象应坚决制止三造价理员应时深入工现场时撑握工程进度状况解工程变更容具体做法准确计量出工程变更关数时广泛收集种建筑材料价格信息分析预测材料价格波动状态原工程竣工结算坚实基础 五竣工结算效控制工程造价关键 竣工结算反映工程项目实际造价重性文件工程竣工验收重组成部分办理竣工结算时应坚持现行工程造价理法规甲乙双方承包合中约定条款根工程竣工图纸结合设计变更隐蔽记录现场签证进行认真审核计算包括容： 1审查否图纸合约定容全部完成工作否存丢拉项目 2审查设计变更容否符合规定变更资料否齐全容表达否清楚设计变更应满足做增减预算求 3审查签证手续否符合程序规定设计变更应项目部监理方施工方三方员签字重设计变更应设计单位关员签字方生效 4审查签证容否准确设计变更容原工程预算否重复列项设计变更费包括合造价中否属签证范畴容列入签证参工程结算施工单位身原造成返工项目施工现场时设施项目施工单位现场工等 5坚持实行工程价款结算复查审核制度工程尾款会签审核制度确保工程结算质量公司投资费支出 六培养造高素质造价理效控制工程造价根工程造价理涉建设项目理环节专业：项目投资分析项目规划设计工程招标投标工程合理工程预（结）算编审理等环节项工作需具备相应水准负责高质量完成相应工作工作中失误会企业造成难弥补损失意义企业间竞争根结底竞争企业必须长期树立尊重知识尊重观念想方设法吸引留住培养必须建立现代企业理相适应科学行效激励约束机制快做方面工作 1健立完善企业工程造价理组织机构工程造价理工作规章制度 2吸收批具责心强懂技术善理工程造价专业技术 3加快培训工程造价理员努力提高业务技理水适应房产开发企业未发展需求总建设工程造价理工作项系统工程需进行全程全方位理控制彻底改变分段理造成项目投资失控现状强化工程造价投资估算工程概（预）算承包合价竣工结算体化理实行目标责制负责通工程造价事前预测分析事中检查监督事控制理努力建设项目投资控制公司期值范围通系列举措效降低建设工程成合理确定建设工程造价提高房产开发企业投资效益壮企业竞争实力终激烈房产市场竞争中立败
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