关施工项目理中合交底问题探讨
[摘]合交底利提高项目部全体成员合意识合理程序制度保证体系落实处合理工作包括建立合理组织保证体系理工作程序工作制度等容中较重建立诸合文档理合踪理合变更理合争议处理等工作制度执行程实施情况变化动态程全体项目成员序参实施程
[关键词]合交底合风险交底程序交底容风险索赔
[作者简介]郭玉龙新疆维吾尔治区建工集团第三建筑公司工程师研究方：建筑结构建筑济工程理等新疆乌鲁木齐830002杨辉丽新疆维吾尔治区建工集团事资源部讲师研究方：建筑结构建筑济工程理等新疆 乌鲁木齐830002
关合概述
合等体然法组织间设立变更终止民事权利义务关系协议建设项目合理保证参工程建设合双方(业承包商业监理)全面秩序完成合规定责义务行合赋予合法权利进行系列理活动年参工程建设方缺乏合理合理工作薄弱技术理员合理意识强致合履行程中纠纷违约现象时发生合事造成许避免减少济损失笔者事工程理工作中接触少国级二级施工企业行监理单位发现单位签订合时公司总部级重视旦合签订合分析合交底够重视甚忽视项工作合签订合执行脱节致合锁文件柜项目负责抽屉员知相关工作职责合总体情况知甚少甚完全解合具体容日合纠纷埋隐患中建某公司福建某项目部材料员熟悉合发生安装材料采购符合合规定导致重损失事项目部缺乏合理员项目负责事先未进行严格合交底造成文根笔者年事合理实践体会探讨合理中合交底重性基容程序引起企业重视供合理员参考
二合交底必性
合交底项目部技术理员解合统理解合需合事正确履行
义务保护身合法利益项目部全体成员必须首先熟悉合全部容合条款统理解认识避免解合理解致带工作失误项目部成员知识结构水差异加合条款繁条款间联系复杂合语言难理解难保证成员吃透整合容合关系样势必影响遇实际问题时处理办法效性正确性影响合全面利实施合签订合理员项目部全体成员进行合交底必特合工作范围合条款交叉点理解难点
合交底规范项目部全体成员工作需界定合双方事(业承包商业监理)权利义务界限规范项工程活动提醒项目部全体成员注意执行项工程活动法律果工程实施中进行效控制处理合交底基容规范项目部工作必须公司属项目部成员职责分工求致工作惯组织理方法相面特定项目工作必须符合合基求合特殊求必须合规范工作达点合交底必少工作通交底部成员进步解权利界限义务范围工作程序法律果摆正合中位效防止权利义务界限清引起部职责争议外部合责争议发生提高合理效率
合交底利发现合问题利合风险事前控制合交底合理员项目部全体成员介绍合意图合关系合基容业务工作合约定求等容包括合分析合交底交底象提出问题分析交底程利项目部成员领会意图集思广益思考发现合中问题合中隐藏着类风险合中矛盾条款词含糊界限清条款等合交底避免工作程中发现问题带措手失控时利调动全体项目成员完善合风险防范措施提高合风险防范意识
合交底利提高项目部全体成员合意识合理程序制度保证体系落实处合理工作包括建立合理组织保证体系理工作程序工作制度等容中较重建立诸合文档理合踪理合变更理合争议处理等工作制度执行程实施情况变化动态程全体项目成员序参实施程工作合否计划执行完成密切相关项目部理员必须较强合意识工作中觉执行合理程序制度采取积极措施防止减少工作失误偏差达目标合实施前进行详细合交底必
三合交底程序
合交底公司合签订员精通合理专家项目部成员陈述合意图合点合执行计划程通常分层次定程序进行层次般分三级：
公司合理员项目负责项目合理员进行合交底全面陈述合背景合工作范围合目标合执行点特殊情况处理解答项目负责项目合理员提出问题形成书面合交底记录
二项目负责委派合理员项目部职部门负责进行合交底陈述合基情况合执行计划职部门执行点合风险防范措施等解答职部门提出问题形成书面交底记录
三职部门负责属执行员进行合交底陈述合基情况部门合责执行点合风险防范措施等解答属员提出问题形成书面交底记录
部门交底情况反馈项目合理员合执行计划合理程序合理措施风险防范措施进行进步修改完善形成合理文件发执行员指导活动三层次交底容重点根交底职责笔者根年实践研究认程序交底效行
四合交底容
合交底合分析基础合容核心交底工作涉合全部容特关系合否利实施核心条款合交底目合目标责具体落实级员工程活动中指导理技术员合作行准合交底般包括容：
1工程概况合工作范围
2合关系合涉方间权利义务责
3合工期控制总目标阶段控制目标目标控制网络表示关键线路说明
4合质量控制目标合规定执行规范标准验收程序
5合工程材料设备采购验收规定
6投资成控制目标特合价款支付调整条件方式程序
7合双方争议问题处理方式程序求
8合双方违约责
9索赔机会处理策略
10合风险容防范措施
五注意事项：
1关发包承包
(1)发包方应解两方面容：体资格建设相关手续否齐全例：建设否已批准否列入投资计划规划设计否批准否进行招标等二履约力资金问题施工需资金否已落实落实等
(2)承包方解容：资质情况施工力社会信誉财务情况承包方二级公司工程处外签订合
2合价款应注意
(1)协议书第5条合价款填写应建设部第107号令第11条规定：招标工程合价款发包承包中标通知书中中标价格协议书约定非招标工程合价款发包承包工程预算协议书约定
(2)合价款双方约定条款求第协议第二确定
暂定价暂估价概算价作合价款约定造价作合价款
3发包工作承包工作条款应注意
(1)双方工作具体时间填写准确
(2)双方做工作具体容求应填写详细
(3)双方约定完成关工作应赔偿方损失范围具体责计算方法填写清楚
4合价款调整条款应注意
(1)填写第23条款合价款调整时应通条款列固定价格调价格成加酬金三种方式约定种写入款
(2)采固定价格应注意明确包死价种类：总价包死单价包死部分总价包死免履约程中发生争议
(3)采固定价格必须风险范围约定清楚
(4)应风险费计算方法约定清楚双方应约定百分系数采绝值法
(5)风险范围外风险费应约定调整方法
5工程预付款条款应注意
(1)填写第24条款建设部第107号令第14条连市建设工程造价理办法第34条
(2)填写约定工程预付款额度应结合工程款建设工期包工包料情况计算
(3)应准确填写发包承包拨付款项具体时间相时间
(4)应填写约定扣回工程款时间例
6工程进度款条款应注意
(1)填写第26条款合法第286条建筑法第18条建设部第107号令第15条
(2)工程进度款拨付应发包方代表确认已完工程量相应单价关计价计算
(3)工程进度款支付时时支付方式形象进度选择：月结算分段结算竣工次结算(工程)结算方式
7材料设备供应条款应注意
(1)填写第2728条款时应详细填写材料设备供应具体容品种规格数量单价质量等级提供时间点
(2)应约定供应方承担具体责
(3)双方应约定供应材料设备结算方法(选择预结法现结法结法方法)
8违约条款应注意
(1)合第351款中首先应约定发包通条款第24条(预付款)第26条(工程进度款)第33条(竣工结算)违约应承担具体违约责
(2)合第352款中应约定承包通条款第14条第2款第15条第1款违约应承担具体违约责
(3)应约定违约责
(4)违约金赔偿金应约定具体数额具体计算方法越具体越具操作性防止事产生争议
9争议工程分包条款应注意
(1)填写第37条款争议解决方式选择仲裁方式选择诉讼方式双方应达成致意见
(2)果选择仲裁方式事选择仲裁机构仲裁受级域辖限制
(3)果选择诉讼方式应选定辖权民法院(诉讼域辖)
(4)合第38条分包工程项目须发包意禁止分包单位承包工程分包
10关补充条款
(1)需补充新条款条款需细化补充修改补充条款量补充序排列4950……
(2)补充条款必须符合国家现行法律法规行签订关书面协议应体合精神相致杜绝阴阳合
六结语
项建设工程实施阶段委托监理合施工承包合媒介业监理承建单位联系起组成相互联系相互制约机制实现建筑项目投资进度质量目标努力合方关重文件合理建设理中重日常理工作合履行中合方方履行适履行合约定务遭受损失时方提出工期济赔偿索赔构成合理核心国建筑业发展现阶段施工项目理中合交底已成项非常重工作关系建设项目否利进行完成项目完成质量水检测起着极重作
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[摘]合交底利提高项目部全体成员合意识合理程序制度保证体系落实处合理工作包括建立合理组织保证体系理工作程序工作制度等容中较重建立诸合文档理合踪理合变更理合争议处理等工作制度执行程实施情况变化动态程全体项目成员序参实施程
[关键词]合交底合风险交底程序交底容风险索赔
[作者简介]郭玉龙新疆维吾尔治区建工集团第三建筑公司工程师研究方：建筑结构建筑济工程理等新疆乌鲁木齐830002杨辉丽新疆维吾尔治区建工集团事资源部讲师研究方：建筑结构建筑济工程理等新疆 乌鲁木齐830002
关合概述
合等体然法组织间设立变更终止民事权利义务关系协议建设项目合理保证参工程建设合双方(业承包商业监理)全面秩序完成合规定责义务行合赋予合法权利进行系列理活动年参工程建设方缺乏合理合理工作薄弱技术理员合理意识强致合履行程中纠纷违约现象时发生合事造成许避免减少济损失笔者事工程理工作中接触少国级二级施工企业行监理单位发现单位签订合时公司总部级重视旦合签订合分析合交底够重视甚忽视项工作合签订合执行脱节致合锁文件柜项目负责抽屉员知相关工作职责合总体情况知甚少甚完全解合具体容日合纠纷埋隐患中建某公司福建某项目部材料员熟悉合发生安装材料采购符合合规定导致重损失事项目部缺乏合理员项目负责事先未进行严格合交底造成文根笔者年事合理实践体会探讨合理中合交底重性基容程序引起企业重视供合理员参考
二合交底必性
合交底项目部技术理员解合统理解合需合事正确履行
义务保护身合法利益项目部全体成员必须首先熟悉合全部容合条款统理解认识避免解合理解致带工作失误项目部成员知识结构水差异加合条款繁条款间联系复杂合语言难理解难保证成员吃透整合容合关系样势必影响遇实际问题时处理办法效性正确性影响合全面利实施合签订合理员项目部全体成员进行合交底必特合工作范围合条款交叉点理解难点
合交底规范项目部全体成员工作需界定合双方事(业承包商业监理)权利义务界限规范项工程活动提醒项目部全体成员注意执行项工程活动法律果工程实施中进行效控制处理合交底基容规范项目部工作必须公司属项目部成员职责分工求致工作惯组织理方法相面特定项目工作必须符合合基求合特殊求必须合规范工作达点合交底必少工作通交底部成员进步解权利界限义务范围工作程序法律果摆正合中位效防止权利义务界限清引起部职责争议外部合责争议发生提高合理效率
合交底利发现合问题利合风险事前控制合交底合理员项目部全体成员介绍合意图合关系合基容业务工作合约定求等容包括合分析合交底交底象提出问题分析交底程利项目部成员领会意图集思广益思考发现合中问题合中隐藏着类风险合中矛盾条款词含糊界限清条款等合交底避免工作程中发现问题带措手失控时利调动全体项目成员完善合风险防范措施提高合风险防范意识
合交底利提高项目部全体成员合意识合理程序制度保证体系落实处合理工作包括建立合理组织保证体系理工作程序工作制度等容中较重建立诸合文档理合踪理合变更理合争议处理等工作制度执行程实施情况变化动态程全体项目成员序参实施程工作合否计划执行完成密切相关项目部理员必须较强合意识工作中觉执行合理程序制度采取积极措施防止减少工作失误偏差达目标合实施前进行详细合交底必
三合交底程序
合交底公司合签订员精通合理专家项目部成员陈述合意图合点合执行计划程通常分层次定程序进行层次般分三级：
公司合理员项目负责项目合理员进行合交底全面陈述合背景合工作范围合目标合执行点特殊情况处理解答项目负责项目合理员提出问题形成书面合交底记录
二项目负责委派合理员项目部职部门负责进行合交底陈述合基情况合执行计划职部门执行点合风险防范措施等解答职部门提出问题形成书面交底记录
三职部门负责属执行员进行合交底陈述合基情况部门合责执行点合风险防范措施等解答属员提出问题形成书面交底记录
部门交底情况反馈项目合理员合执行计划合理程序合理措施风险防范措施进行进步修改完善形成合理文件发执行员指导活动三层次交底容重点根交底职责笔者根年实践研究认程序交底效行
四合交底容
合交底合分析基础合容核心交底工作涉合全部容特关系合否利实施核心条款合交底目合目标责具体落实级员工程活动中指导理技术员合作行准合交底般包括容：
1工程概况合工作范围
2合关系合涉方间权利义务责
3合工期控制总目标阶段控制目标目标控制网络表示关键线路说明
4合质量控制目标合规定执行规范标准验收程序
5合工程材料设备采购验收规定
6投资成控制目标特合价款支付调整条件方式程序
7合双方争议问题处理方式程序求
8合双方违约责
9索赔机会处理策略
10合风险容防范措施
五注意事项：
1关发包承包
(1)发包方应解两方面容：体资格建设相关手续否齐全例：建设否已批准否列入投资计划规划设计否批准否进行招标等二履约力资金问题施工需资金否已落实落实等
(2)承包方解容：资质情况施工力社会信誉财务情况承包方二级公司工程处外签订合
2合价款应注意
(1)协议书第5条合价款填写应建设部第107号令第11条规定：招标工程合价款发包承包中标通知书中中标价格协议书约定非招标工程合价款发包承包工程预算协议书约定
(2)合价款双方约定条款求第协议第二确定
暂定价暂估价概算价作合价款约定造价作合价款
3发包工作承包工作条款应注意
(1)双方工作具体时间填写准确
(2)双方做工作具体容求应填写详细
(3)双方约定完成关工作应赔偿方损失范围具体责计算方法填写清楚
4合价款调整条款应注意
(1)填写第23条款合价款调整时应通条款列固定价格调价格成加酬金三种方式约定种写入款
(2)采固定价格应注意明确包死价种类：总价包死单价包死部分总价包死免履约程中发生争议
(3)采固定价格必须风险范围约定清楚
(4)应风险费计算方法约定清楚双方应约定百分系数采绝值法
(5)风险范围外风险费应约定调整方法
5工程预付款条款应注意
(1)填写第24条款建设部第107号令第14条连市建设工程造价理办法第34条
(2)填写约定工程预付款额度应结合工程款建设工期包工包料情况计算
(3)应准确填写发包承包拨付款项具体时间相时间
(4)应填写约定扣回工程款时间例
6工程进度款条款应注意
(1)填写第26条款合法第286条建筑法第18条建设部第107号令第15条
(2)工程进度款拨付应发包方代表确认已完工程量相应单价关计价计算
(3)工程进度款支付时时支付方式形象进度选择：月结算分段结算竣工次结算(工程)结算方式
7材料设备供应条款应注意
(1)填写第2728条款时应详细填写材料设备供应具体容品种规格数量单价质量等级提供时间点
(2)应约定供应方承担具体责
(3)双方应约定供应材料设备结算方法(选择预结法现结法结法方法)
8违约条款应注意
(1)合第351款中首先应约定发包通条款第24条(预付款)第26条(工程进度款)第33条(竣工结算)违约应承担具体违约责
(2)合第352款中应约定承包通条款第14条第2款第15条第1款违约应承担具体违约责
(3)应约定违约责
(4)违约金赔偿金应约定具体数额具体计算方法越具体越具操作性防止事产生争议
9争议工程分包条款应注意
(1)填写第37条款争议解决方式选择仲裁方式选择诉讼方式双方应达成致意见
(2)果选择仲裁方式事选择仲裁机构仲裁受级域辖限制
(3)果选择诉讼方式应选定辖权民法院(诉讼域辖)
(4)合第38条分包工程项目须发包意禁止分包单位承包工程分包
10关补充条款
(1)需补充新条款条款需细化补充修改补充条款量补充序排列4950……
(2)补充条款必须符合国家现行法律法规行签订关书面协议应体合精神相致杜绝阴阳合
六结语
项建设工程实施阶段委托监理合施工承包合媒介业监理承建单位联系起组成相互联系相互制约机制实现建筑项目投资进度质量目标努力合方关重文件合理建设理中重日常理工作合履行中合方方履行适履行合约定务遭受损失时方提出工期济赔偿索赔构成合理核心国建筑业发展现阶段施工项目理中合交底已成项非常重工作关系建设项目否利进行完成项目完成质量水检测起着极重作
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