经济适用房项目的成本控制

济适房项目成控制
济适住房成控制应八方面入手：
建设征拆迁补偿费安置费控制
　　该项成控制关键建设项目选址济适住房建设选址首先必须符合城市总体规划考虑理位置交通状况环境素等造价控制角度考虑济适住房建设太建筑物构筑物般应选择生
　　市政配套条件影响造价重素距城市水电供热煤气等线较远疑会增加区基础设施建设费
二勘察设计前期工程费控制
　　该项目分行政事业性收费工程服务性收费两部分应级委政府坚决落实项优惠政策济适房收费成控制低水
　　勘探设计监理等工程务发包必须新招投标法规定通公开招标确定承包单位目前建设行业普遍存务足问题投标竞争十分激烈充分利利市场条件关规定允许范围限度压低承包价
　　三通工程费前期工程费控制重点土石方工程般工期较短没复杂严格质量求采市场价格实行总价招标
　　施工水电线路敷设定兼顾区建成生活水电需切忌重复建设增加成
三建安工程费控制
　　设计阶段造价控制建安工程费控制关键规划设计区基功求合理安排住宅建筑公建筑线道路绿布局竖设计制宜山势避免填挖增加土石方基础工程费
　　住宅面布置情况量缩外墙周长系数(外墙周长建筑面积)结构面积系数(结构面积建筑面积)满足住宅基功保证居住质量前提加住宅进深降低造价明显效果
　　结构形式目前砖混结构济着建设标准建筑技术断提高政策规范引导浇外砌模板体系异型框架结构代济适房结构形式
　　济适住房设计员讲尤深入解建筑材料市场行情保证结构安全功前提量选市场供应充足价格相低廉材料
　　设计变更签证影响造价控制重素济适住房功明确户型相简单施工图设计般做较完善
四住宅区基础设施建设费(含区非营业性配套公建费)控制
　　供电企业业务受方辖区配电设计建设中积极参争取供电部门允许前提量降低造价
　　作区建设单位应动专业部门提供技术支持充分发挥规模优势统筹协调降低造价
　　济适住房环境设计应坚持散淡拙扑然谐风格正利成控制
　　学校托居委会物业理房公厕垃圾站等非营业性配套公建成控制参考建安工程费成控制
五理费控制
　　理费控制关键开发建设规模果建制城市设立家理济适住房建设机构仅利计划规划设计标准等方面统控制效降低理费
六贷款利息控制
　　贷款利息应贷款总额贷款期限贷款利率三方面实施控制
　　编制建设资金计划现金流量表贷款计划时予充分考虑满足项目需求前提量压缩存量资金力求减少贷款总额缩短贷款期限控制财务费
　　年专家度提议成立专门住房银行吸纳房改售房资金住房公积金住房储蓄实行低利率政策济适住房建设居民揭购房提供信贷
七税金控制
　　目前济适住房建设相关税种：固定资产投资方调节税耕占税营业税(含城市建设维护税教育费附加)企业税等目前实施济适住房建设项目投资方调节税执行零税率耕占税数城市获免征
八利润控制
　　作社会保障性济适住房方面实行划拨土减免税费优惠政策(实际实施政府补贴)方面承包营性开发企业运作赚取利润身矛盾规定种相固定静态利润率调动开发企业精心运降低成积极性呢提市场济什推市场
　　反观市场济高度发达新加坡香港倒专门政府机构(新加坡名住房发展局香港名房屋暑)统福利房运作否参考模式设立专门机构专门法规社会保障性住房(包括济适住房)建设理实施封闭运作样仅根解决目前济适住房建设政策实践中许矛盾利润刀切降低济适住房成
 
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