济适房购房合
济适房买卖合说明
1合济适房买卖签约文签约前买受应仔细阅读合容出卖充分协商达成致意见
2合称济适房指武汉市济适住房理办
法市民政府提供政策优惠限定建设标准销售价格面市中低收入住房困难取武汉市城镇居民购买济适住房资格证明家庭出售具保障性质政策性商品住房户限购套
合文时适济适住房项目非住宅买卖
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方做约定时应空格部位×示删
5签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
6合条款武汉市房产理局武汉市工商行政理局负责解释
武汉市济适房买卖合
合双方事：
出卖：
注册址： 邮 编：
营业执注册号： 资质证书号：
法定代表： 联系电话：
委托代理： 址：
邮 编： 联系电话：
委托代理机构：
注册址： 邮 编：
营业执注册号： 资质证书号：
法定代表： 联系电话：
买受： 籍贯： 性 ：
住 址： 邮 编：
身份证号码： 联系电话：
配偶： 性： 身份证号码：
委托代理： 性： 电话号码：
身份证号码： 址：
武汉市城镇民居民购买济适住房资格证明编号：
根中华民国合法中华民国城市房产理法武汉市济适住房理办法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖济适房达成协议：
第条 项目建设
出卖划拨方式取位 编号
块土权面积 方米
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
规划途 土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号 国土证编
号：
出卖批准该块建设济适住房项目名称：
批准文件号： 建设规划许证编号： 建设工程规划许证编号： 建筑工程施工许证编号：
第二条 济适房销售
该济适房项目核查批准准予市销售武汉市济适住房（预）售许证编号：武房 号
第三条 买受购济适房基情况
1 买受购买房屋住宅土性质划拨购买住
房现房预售房买受购住房合第条规定项目中第 栋座 单元 层 号房户型 房 厅 厨
卫封闭式阳台 非封闭阳台 （见附件）
该住房层高 米属 结构
该住房合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米部位分摊建筑面积 方米（关部位分摊建筑面积构成说明见附件二）
2买受购买房屋非住宅土性质划拨购买房屋现房预售房买受购房屋合第条规定项目中第 栋座 单元 层 号房（见附件）
该房屋层高 米属 结构
该房屋合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米部位分摊建筑面积 方米（关部位分摊建筑面积构成说明见附件二）
3特约定该房屋建筑材料设计防火排水隔音明节环境等方面均应符合关国家强制性标准规定
第四条 计价方式价款
1该房屋属政府定价济适住房
政府定价标准文号：武价函 号核定销售基准价格建筑面积方米 元
出卖买受约定建筑面积计算该房屋价格买受购房屋建筑面积
方米基准价格建筑面积方米 元核准楼层调节率 实际销售价格建筑面积方米 元×（1±） 元合计总金额： 百 拾 万 千
百 拾 元整
2该房屋属非政府定价济适住房项目行政划拨土建设非住宅房
出卖买受约定建筑面积计算房屋价格买受购房屋建筑面积 方米双方约定价格建筑面积方米
元合计总金额 百 拾 万 千 百 拾 元整
第五条 出买买受收取该房价款外费批准未计入销售价格代收代缴费买卖双方协商达成致意见意出卖代收代缴时出卖必须出示委托收费部门出具合法委托收费标准加价代收
第六条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积进行面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
房屋交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
1双方意原进行处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受中国民银行规定时贷款利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝ ×100
规划设计变更造成面积差异双方解合应规划设计变更批准日起15日签署补充协议
2 双方行约定：
（1）
（2）
第七条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
1次性付款：
2分期付款：
3方式：
第八条 交付期限条件
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列条件济适房交付买受
1该房屋工程检验合格已建设工程质量监督理机构办妥竣工验收备案手续
2该房屋已取济适住房交付批准文件
3出卖买受关列基础设施公配套建筑交付日期条件约定：
（1）供水
（2）供电
（3）供气
（4）排水
（5）绿化
（6）线电视宽带
（7）高层高层电梯
抗力者买卖双方合中约定原需延期交付出卖应原发生日起15日书面告买受出卖实予延期
该房屋达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示相关规定证明文件
签署房屋交接单购房屋住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意列方式处理：
1
2
第九条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购房屋功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受
1买受权通知达日起15日作出否退房书面答复
买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限书面通知买受买受权退房
2买受退房时出卖须买受提出退房求日起
天买受已付款退买受中国民银行规定时贷款利率付利息
3买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 违约责
（）出卖保证销售房屋没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
（二）买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 日合规定应付款期限第二日起实际金额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金出卖买受已付款退买受合终止履行买受求继续履行合
出卖意合继续履行合规定应付款期限第二日起实际金额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 （该率应款第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第七条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
（三）出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况处出卖未合规定期限该房屋交付买受列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 日合第九规定交付期限第二日起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起 日退
全部已付款中国民银行规定时贷款利率支付利息买受累计已付款 买受支付违约金合终止履行买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二日起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 （该率应款第（1）项中率）违约金
2
（四）出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付房屋装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖列第 种方式处理
1出卖赔偿双倍装饰设备差价装饰设备差价工程造价理部门核定准
2
（五）关产权登记约定
出卖应该房屋交付日起 日办理权属登记需出卖提供相关证件资料交付买受行办理权属登记接受买受委托代办理权属登记
出卖责造成买受规定期限办理房产权属证书双方意列第 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
3
第十条 保修责
买受购买该房屋住宅质量保证书作合附件出卖济适住房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受出卖应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
该房屋保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
第十二条 买受房屋仅作 买受期间擅改变该房屋建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该房屋关联公部分设施占部位分摊面积承担义务
出卖擅改变该房屋关联部位设施性质
第十三条 买卖双方列事项约定：
1该房屋项目部位设施等全体业享权：
（1）物业理房
（2）
2买受遵守业时公约履行出卖 物业公司签订前期物业服务合约定容
3
第十四条 已购济适住房市规定
根武汉市济适住房理办法（武政200530号）关规定买受购买济适住房须取房屋权证国土证满五年市场价市出售出售时买受须市区房产交易窗口该房屋届时市场评估价购买时该房屋总价差额定例交纳收益具体例市房产理局市物价局届时公布标准执行缴款证明办理房屋权属转移登记土权变更登记手续土性质变更出土
第十五条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第 种方式解决：
1提交武汉仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第十六条 合未事项双方签订补充协议（附件四）
第十七条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第十八条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：出卖 份买受 份
份
第十九条 济适房买卖合签订出卖合生效日起 日连武汉市城镇居民购买济适住房资格证明原件区房产理部门申请登记备案
第二十条 合双方签订日起生效
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济适房买卖合说明
1合济适房买卖签约文签约前买受应仔细阅读合容出卖充分协商达成致意见
2合称济适房指武汉市济适住房理办
法市民政府提供政策优惠限定建设标准销售价格面市中低收入住房困难取武汉市城镇居民购买济适住房资格证明家庭出售具保障性质政策性商品住房户限购套
合文时适济适住房项目非住宅买卖
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方做约定时应空格部位×示删
5签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
6合条款武汉市房产理局武汉市工商行政理局负责解释
武汉市济适房买卖合
合双方事：
出卖：
注册址： 邮 编：
营业执注册号： 资质证书号：
法定代表： 联系电话：
委托代理： 址：
邮 编： 联系电话：
委托代理机构：
注册址： 邮 编：
营业执注册号： 资质证书号：
法定代表： 联系电话：
买受： 籍贯： 性 ：
住 址： 邮 编：
身份证号码： 联系电话：
配偶： 性： 身份证号码：
委托代理： 性： 电话号码：
身份证号码： 址：
武汉市城镇民居民购买济适住房资格证明编号：
根中华民国合法中华民国城市房产理法武汉市济适住房理办法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖济适房达成协议：
第条 项目建设
出卖划拨方式取位 编号
块土权面积 方米
推荐合范
・北京购房合
・南京购房合
・西安市购房合
・苏州市购房合
・武汉购房合
・重庆市购房合
规划途 土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号 国土证编
号：
出卖批准该块建设济适住房项目名称：
批准文件号： 建设规划许证编号： 建设工程规划许证编号： 建筑工程施工许证编号：
第二条 济适房销售
该济适房项目核查批准准予市销售武汉市济适住房（预）售许证编号：武房 号
第三条 买受购济适房基情况
1 买受购买房屋住宅土性质划拨购买住
房现房预售房买受购住房合第条规定项目中第 栋座 单元 层 号房户型 房 厅 厨
卫封闭式阳台 非封闭阳台 （见附件）
该住房层高 米属 结构
该住房合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米部位分摊建筑面积 方米（关部位分摊建筑面积构成说明见附件二）
2买受购买房屋非住宅土性质划拨购买房屋现房预售房买受购房屋合第条规定项目中第 栋座 单元 层 号房（见附件）
该房屋层高 米属 结构
该房屋合约定建筑面积 方米中套建筑面积 方米部位分摊建筑面积 方米（关部位分摊建筑面积构成说明见附件二）
3特约定该房屋建筑材料设计防火排水隔音明节环境等方面均应符合关国家强制性标准规定
第四条 计价方式价款
1该房屋属政府定价济适住房
政府定价标准文号：武价函 号核定销售基准价格建筑面积方米 元
出卖买受约定建筑面积计算该房屋价格买受购房屋建筑面积
方米基准价格建筑面积方米 元核准楼层调节率 实际销售价格建筑面积方米 元×（1±） 元合计总金额： 百 拾 万 千
百 拾 元整
2该房屋属非政府定价济适住房项目行政划拨土建设非住宅房
出卖买受约定建筑面积计算房屋价格买受购房屋建筑面积 方米双方约定价格建筑面积方米
元合计总金额 百 拾 万 千 百 拾 元整
第五条 出买买受收取该房价款外费批准未计入销售价格代收代缴费买卖双方协商达成致意见意出卖代收代缴时出卖必须出示委托收费部门出具合法委托收费标准加价代收
第六条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积进行面积确认面积差异处理
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
房屋交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
1双方意原进行处理：
（1）面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）面积误差绝值超3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受中国民银行规定时贷款利率付利息
买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝ ×100
规划设计变更造成面积差异双方解合应规划设计变更批准日起15日签署补充协议
2 双方行约定：
（1）
（2）
第七条 付款方式期限
买受列第 种方式期付款：
1次性付款：
2分期付款：
3方式：
第八条 交付期限条件
出卖应 年 月 日前国家方民政府关规定具备列条件济适房交付买受
1该房屋工程检验合格已建设工程质量监督理机构办妥竣工验收备案手续
2该房屋已取济适住房交付批准文件
3出卖买受关列基础设施公配套建筑交付日期条件约定：
（1）供水
（2）供电
（3）供气
（4）排水
（5）绿化
（6）线电视宽带
（7）高层高层电梯
抗力者买卖双方合中约定原需延期交付出卖应原发生日起15日书面告买受出卖实予延期
该房屋达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示相关规定证明文件
签署房屋交接单购房屋住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意列方式处理：
1
2
第九条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购房屋功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受
1买受权通知达日起15日作出否退房书面答复
买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限书面通知买受买受权退房
2买受退房时出卖须买受提出退房求日起
天买受已付款退买受中国民银行规定时贷款利率付利息
3买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 违约责
（）出卖保证销售房屋没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该房屋办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
（二）买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第 种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期 日合规定应付款期限第二日起实际金额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日出卖权解合出卖解合买受累计应付款 出卖支付违约金出卖买受已付款退买受合终止履行买受求继续履行合
出卖意合继续履行合规定应付款期限第二日起实际金额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分 （该率应款第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第七条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
（三）出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况处出卖未合规定期限该房屋交付买受列第 种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超 日合第九规定交付期限第二日起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 违约金合继续履行
（2）逾期超 日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起 日退
全部已付款中国民银行规定时贷款利率支付利息买受累计已付款 买受支付违约金合终止履行买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二日起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分 （该率应款第（1）项中率）违约金
2
（四）出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付房屋装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖列第 种方式处理
1出卖赔偿双倍装饰设备差价装饰设备差价工程造价理部门核定准
2
（五）关产权登记约定
出卖应该房屋交付日起 日办理权属登记需出卖提供相关证件资料交付买受行办理权属登记接受买受委托代办理权属登记
出卖责造成买受规定期限办理房产权属证书双方意列第 项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求起 日买受已付房价款退买受已付房价款 赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款 买受支付违约金
3
第十条 保修责
买受购买该房屋住宅质量保证书作合附件出卖济适住房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受出卖应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
该房屋保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费买受承担
第十二条 买受房屋仅作 买受期间擅改变该房屋建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该房屋关联公部分设施占部位分摊面积承担义务
出卖擅改变该房屋关联部位设施性质
第十三条 买卖双方列事项约定：
1该房屋项目部位设施等全体业享权：
（1）物业理房
（2）
2买受遵守业时公约履行出卖 物业公司签订前期物业服务合约定容
3
第十四条 已购济适住房市规定
根武汉市济适住房理办法（武政200530号）关规定买受购买济适住房须取房屋权证国土证满五年市场价市出售出售时买受须市区房产交易窗口该房屋届时市场评估价购买时该房屋总价差额定例交纳收益具体例市房产理局市物价局届时公布标准执行缴款证明办理房屋权属转移登记土权变更登记手续土性质变更出土
第十五条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第 种方式解决：
1提交武汉仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
第十六条 合未事项双方签订补充协议（附件四）
第十七条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第十八条 合连附件 页式 份具等法律效力合持情况：出卖 份买受 份
份
第十九条 济适房买卖合签订出卖合生效日起 日连武汉市城镇居民购买济适住房资格证明原件区房产理部门申请登记备案
第二十条 合双方签订日起生效
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