水景住宅
水岸楼盘龙灵
周春龄
作房产开发项目谁想选块山水风水宝找配套功齐全黄金段金水盘银山盘显更贵资料统计水岸楼盘般楼盘价格高出5─10国外中国然
俗话说水深龙灵作水岸楼盘龙应该理解呢精神楼盘精神做楼魂水岸楼盘然做水文章忌直白肤浅许水岸楼盘样说说句话位象征千篇律魂活灵活现呢楼盘旦划红线策划师首务便赋予魂然规划师魂创意体现实体景物
水岸楼盘做响联想
：深圳楼盘水方立刻想琼瑶名说想绿草苍苍白雾茫茫位佳水方意境生活底蕴深圳湾楼盘波托菲诺想意利风情镇深圳威尼斯酒店听名字世界著名威尼斯水城便跃然出……
水岸楼盘名字必须起名字起较响亮会起画龙点睛提纲契领作令想
二 水岸楼盘做深知识
深圳招商海月蔚蓝海岸万科东部海岸花园等注意全球化思想采购中海阿姆斯特丹等世界著名水岸生活做详细介绍水岸生活令夏威夷世界美丽岛屿趋鹜墨尔欧洲东南亚移民滨海花城深深豪勒斯湾英国俄罗斯贵族发出美赞叹愿离开……心理水岸楼盘种认知海岸生活作引领世界生活方式定认
三 水岸楼盘作美艺术享受
青岛真令倾倒海岸楼盘海岸装扮排排拉膜顶象队队白衣少女翩翩起舞素雅娇羞失尊贵树花点缀恰处万倾碧涛中点点红点点绿……住样房子里走样水岸边产生超脱俗感觉
楼盘水景会利花哨简朴须知浓装淡抹两相宜妙处合适合适相称会显做作
美性化前水岸楼盘缺乏性通病水什解决试想花季少女浓装艳抹会种庸俗然简朴未加修饰渔家女海边风吹日晒意
四 水岸楼盘做实慰藉
水水性杨花洪水猛兽等贬意词种潜意识安感觉水岸楼盘做水文章更注意实夸词宣传分夸失真实性
柔情似水柔字做会感爱绵绵期似水流年流字做会怀思古幽情感叹生短促少老
五 水岸楼盘做整体感
楼盘实体部份虚拟部份外躯干四肢五官五腑六脏动脉静脉脑切机实体基础会产生虚拟部份精神世界作楼楼魂
实体部份指水岸楼盘建筑艺术风格物业理水旦两项做整体框架谐美会出现眼角眉梢情高层次效果
附：成功水岸楼盘题选
海珠半岛花园
□ 佳居住环境社区
□ 珠半岛花园全新三期 户户江现楼现正发售
□ 江景永遮挡成优越生活
□ 众仰慕风景唯少数专享领
□ 海珠半岛花园三期位滨江东江岸显赫位置凝聚年发展验缔造江畔尊贵生活户户尊享际珠江景致极目怀睥睨天
二 盈彩美居
□ 合景·精彩生活腾飞
□ 色彩舞动生
□ 天河东超型色彩精英现代城
□ 超额认购掀起盈彩狂潮
三翡翠绿洲
□ 世界墅
□ 众泊岸墅
□ 政名流养精蓄锐专属领
□ 尊贵源罕享受全城仅泊岸墅生活
□ 瞩目晋升泊岸国际名流社区
四东海岸
□ 规划宗旨社区开发高纲领
尊重原生然环境提高建筑环境交互性
□ 理念精髓
限生活心建造
□ 理想
规模高档社区
元化品位社区
功综合社区
超越历史创新社区
次建筑限生活深度实践
五 国际生活海岸巡礼
□ 墨尔世界美海岸公路海
□ 勒斯意利南部中海海湾
□ 夏威夷享受生活诗意
六 招商海月
□ 营理念
蛇口建设成适合类工作创业居住方
□ 品牌
塑造具强烈历史命感社会责感性关怀品牌
□ 建筑精神
审美实空间完美组合塑造温馨怡居住环境
□ 追求
滨海生活新高度
□建筑哲学中国圆外方传统哲学全新表达：
海月全区海洋建筑风格采圆方谐造型令目难忘园中园浩庭（高层）高层层住宅错落致起彼伏种韵律完美体现建筑凝固音乐浩庭层四户家宽敞明亮电梯间连接空中观景走廊流景观采光通风均体现高标准生活质量
七 水岸卫城
□ 林江豪宅·水岸卫城
□ 养眼·养身·养心
□ 外线江景浩瀚养眼
限园景青翠养身
更四会谐养心
□ 滨江东绝仅成熟江畔豪宅绝版发售
八 枫丹雅筑
□ 龙口西帝景苑旁·法兰西风情雅居
□ 天河北·龙口西罕48万精英三房
□ 5080元方米 买住
□ 特设夜间睇楼 直晚九点
□ 天河北金钻生活圈价值
□ 轻松入万金邻生活圈
九 海岸生活发源
□ 公元前56世纪爱琴海边古希腊成世界文明中心罗马继承希腊文化遗产成中海统治者文艺复兴时期样处中海意利出现前未繁荣重现海洋文明精神20世纪海洋文明成种开放包容进步世界文明
□ 世纪征服海洋推动世界发展时许英雄实现梦想哥伦布发现加勒岛屿新陆南美洲麦哲伦发现麦哲伦海峡库克发现南极洲澳洲新西兰达伽马发现角……
□ 天欧洲美洲亚洲非洲国家目光投海滨海洋文明吸引数海边生活成种终极追求
□ 夏威夷世界美丽岛屿趋鹜墨尔欧洲东南亚移民滨海花城深深豪勒斯湾英国俄罗斯贵族发出美赞叹愿离开……
□ 海岸生活引领世界生活方式
十珠江帝景
□ 水景帝王·东方威尼斯
□ 天水岸心情
□ 爱琴心殿·巴黎印象
□ 俯览300米爱琴湖光秀色环拥欧式典庭院异域风情
十河道号
□ 江景单位
□ 空前震撼
□ 高层全江景户型全线市
十二丽江花园·左岸二期
□ 限生活 限形式
□ 时解决拥左岸渴
十三广州学城
□ 学城：番禺激荡热血激情
□ 田园牧歌中破土出学城
□ 岛城·绿谷·水院
□ 追寻心中康桥
□ 谷围变成牛津式学城
十四景华产
□ 2003问鼎作品
□ 海伦堡御园
□ 国首家童会培育孩童八智
7岁前决定40岁成
□ 国首家600米会式街
里光阴美消费
□ 国首城堡文化社区
全方位升级居住方式求
十五南浦海滨花园
□ 宽广宁静生活
□ 样居住高度享受高
十六富力碧涛湾
□ 拥览江景园景秀丽·坐享环便捷交通
□ 东风西全江景高尚社区
□ 东南绝版江景三房单位
智业逸景阁企划推广提案
作者：sunnews12 发表2003629
智业逸景阁企划推广提案
兰晓华笔名尘沫萧水沫四川广安毕业重庆学
擅长产公关品牌事件行销策划等爱文学钟情音乐寄意山水
电邮：sunxiao@sinacom sunnews12@21cncom
前言
羊西线已成成市优良居住区域代名词年轻存偏见购房者均程度感案羊西线针年轻化市场作出定位堪称智
然羊西线充满战火市场物业购房者挑花眼价格竞争日益加剧案规模存局限更须努力强化优势规避劣势避实虚抓住身独特性效区格市场广告企划首务树立鲜明性独享属市场份额
提案市场分析角度契入基础提出观点执行方略鉴司羊西线拥香榭名苑锦汇花园天鹅星座新天众楼盘操作实际验方式方法着新意切实行原
•••••••公司
20011210
案目前面市场状况
政策面影响
1 WTO加入消费者中产生观心态影响效市场需求
2 降息政策预示着政府刺激消费决心变时反映目前市场消费信心足
二 消费面影响
1 成消费惯讲究实际时缺乏眼光媒体众舆影响严重众心理目言度追求绿化环境功配套拒绝超高层等民化价值观案非常利
2 购房者选择时总患患失谁满足占便宜心理谁便套住客户象超级市场总特价商品样楼盘必须拥独特便宜客户占
三 竞争面影响
1 区域间竞争：南门西门羊西线成温路交路战旗区黄忠区……选择段实太
2 形态间竞争：层公寓电梯高层超高层拥客户群体区域目前者处利阶段
3 楼盘间竞争：案直接手香榭名苑锦汇花园绿杨新村清水绿苑价格合理性性否鲜明决定胜负
案优劣势分析
优势：
1 面积规划
案面积规划合理填补羊西线缺乏户型空白100方米户型占62115方米3房2厅占38根羊西线现楼盘调查户型需求案规避风险获取成功优势
2 理位置
距羊西线干道30米闹中求静方便喧嚣
3 停车位
142泊车位供应160户较充分
4 建筑设计
现代韵味十足外立面风格中融入适江南风情轻松优美非常适合案较年轻流消费群
劣势：
1占规模
占规模较难满足目前购房者普遍价值观：环境物配套难体现社区风范配套精字作文章
2电梯公寓
普遍怀疑电梯公寓公摊高电梯质量稳定物费维修费高等消费心态目前电梯公寓面问题
3走廊式结构
交通动线设计走廊结构影响密性扩公摊
4局部户型合理
存采光充分狭窄道等问题
羊西线
锦城花园
开发商：中英资成锦城厦
总开发期：3期
现开发期：1期2期
总占面积：48000M2
园林占面积：28000M2
绿化率达7015
容积率：159
车库面积：12000M2
车库价格：租：150元售：6万
建筑设计：12层高层设计141M2—324M216种户型设计
建筑标准：采全现浇短支剪力墙结构七度抗震
揭年限：7成20年
电话：7548080 7548181 7549090
址：羊西线蜀汉路269号
金花园
开发商：成国贸房产开发公司
总占面积：120亩
绿化率：45
容积率：17
总开发期：2期
现开发期：2期
面积：8919M2—20314M2
价格：2630元—3380元
车库面积：7500M2
车库价格：：100元月：200元月
揭年限：7成20年
电话：75338887536706
址：羊西线蜀汉中路526号
会花园
开发商：成晋阳房产开发限公司
总占面积：300亩
绿化率：38
容积率：38
总开发期4
现开发期：12期
面积：50—200M2
价格：1770—2190元M2
车库面积：15000M2
车库价格：100元月 买：4万
揭年限：7成20年
电话：7424400742441174244227424433
址：机投镇草金路
锦汇花园
开发商：成花园福房产开发限公司
总占面积：期：465029M2 二期：26100M2
绿化率：期：41 二期：429
容积率：期：2 二期：23
总开发期：2
现开发期：2
面积：120M2—150M2
价格：2150元—3850元
车库面积：8075M2
车库价格：6万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7542004 7527489 7543551
址：羊西线蜀通街
翠堤雅筑
开发商：成干道建设综合开发总公司
总占面积：
绿化率：52
容积率：
总开发期：
现开发期：
面积：136——169M2
价格： 2400元M2
车库面积：
车库价格：卖：10—15万 租200—300元月
车库配置：
揭年限：8成20年
电话：733379873192667772686
址：青羊区摸底河街8号
桂香庭院
开发商：成新成房产开发限公司
总占面积：12亩
绿化率：30
容积率：
总开发期：1
现开发期：1
面积：50M2—200M2
价格：2290元—3000元
车库面积：3000M2
车库价格：4万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：75371287537228
址：羊西线蜀蓉路5号
绿杨新村
开发商：成天宝房产开发限公司
总占面积：38亩
绿化率：60
容积率：395
总开发期：1
现开发期：1
面积：67M2—170M2
价格：2280元—3600元
车库面积：12000M2
车库价格：6—8万
车库配置：
揭年限：8成30年
电话：7575568 7575578
址：羊西线蜀汉中路
三花园
开发商：四川奥辉房产限公司成华明实业开发限公司
总占面积：58亩
绿化率：41
容积率：148
总开发期：2
现开发期：2
面积：10748M2—27033M2
价格：1998元—2548元
车库面积：10000M2
车库价格：200元月 卖：8万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7524912 7534122
址：黄忠区路9号
蔚蓝天
开发商：成泰怡实业发展限公司
总占面积：4233
绿化率：345
容积率：195
总开发期：1
现开发期：1
面积：84M2—120M2
价格：1800元—3000元
车库面积：4000 M2
车库价格：未定
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7368484 7368585
址：新成温路入口
新天
开发商四川中国强房产开发限公司：
总占面积：8亩
绿化率：71
容积率：481
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—140M2
价格：2298元—3000元
车库面积：2500M2
车库价格：6—10万
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7523497 7549542
址：黄忠区附
清水绿苑
开发商：天协房产
总占面积：246亩
绿化率：68
容积率：17
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：8627M2—2477M2
价格：层2789元—2985元电梯2495元—3575元
车库面积：1000M21500M2
车库价格： 租：150元—300元300元—500元
揭年限：8成20年
电话：2940888 2940889
址：双清北路1号
香榭名苑（12）
开发商：成华康房屋开发限公司
总占面积：70亩
绿化率：48
容积率：18
总开发期：2期
现开发期：2期
面积： 1054—1559M2
价格：2150元—3200元
车库面积：5000M2
车库价格：租：200—300元售：8万
揭年限：7成20年
电话：73386867346045
址：羊西线善桥南街9号
四季春天
开发商：成天祥新晋瑞房产开发限公司
总占面积：1亩
绿化率：30
容积率：165
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：548M2—118M2
价格：1930元—2440元
车库面积：未定
车库价格：未定
揭年限：7成20年
电话：73461277345085
址：双清北路善桥交汇处
鸿生花园
开发商：鸿生置业发展限公司
总占面积：45亩
绿化率：628
容积率：176
总开发期：2期
现开发期：1期
面积：80M2—212M2
价格：2100元—3280元
车库面积：10000M2
车库价格：租160元—200元售4—8万
揭年限：7成20年
电话：73122007313300
址：战旗区
吉祥苑
开发商：成龙泉房产开发限公司
总占面积：7亩
绿化率：45
容积率：14
总开发期：1
现开发期：1
面积：84885M2—174389 M2
价格：2080元—2090元
车库面积：300M2
车库价格：160元月
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：2919396
址：站旗区站旗学旁
百草园
开发商：四川瑞奇房产开发限公司
总占面积：20亩
绿化率：30
容积率：21
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—12071 M2
价格：1930元—2260元
车库面积：5000M2
车库价格：80—100元月
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7323300
址：战旗区双清南路
千沁香华庭
开发商：成千物业发展限公司
总占面积：20亩
绿化率：40
容积率：17
总开发期：2
现开发期：2
面积：60M2—180M2
价格：1980—2080元
车库面积：2250M2
车库价格：150—200元月
车库配置：
揭年限：7成20年（优惠3）
电话：2940788 2940789
址：战旗区盛路
西延锦绣
开发商：聚仁`航宇房产
总占面积：54亩
绿化率：48
容积率：
总开发期：3期
现开发期：2期
面积：60M2—180M2
价格：均价2200元
车库面积：7500M2
车库价格：售6万—8万
揭年限：7成20年
电话：7530011 7611999
址：羊西线蜀汉路
案广告策略定位
根案独特性优势结合目前羊西线区域市场状况案合理定位应坐落黄金通道成熟羊西线充满生气优美失现代分割精品中套型电梯公寓
形象口号定：1精巧户型玲珑居家
2舒适空间相见恨晚
广告定位：助江南精巧园林体现风格基础着力包装案产品优势突出羊西线稀缺卖点利现场包装策略广泛中型消费者动
利宣传优势：付款方式策略单价策略
置业灵活性增值潜力
休闲居家氛围方便环境配套等
广告计划
广告资金预算
现场包装部分
1 售楼处：15万
2 样品屋10万
3 印刷品：5万
4 预见费：5万
二 报纸部分
1 商报：55万
中半彩版：2次 13616000
35*16：3次 13800000
35*16黑：4次 16000000
购房超市：干 115840
2 报纸：5万
晚报超市联合超市
广告节奏握：
开盘气势突出前紧松期购房超市良口碑配合销售节奏走短快线路
广告题举例
举例：
诉求题：羊西线久盼套型电梯公寓终问世填补该区域市场空白
标题：相见恨晚
副标题：罕舒适型户型惊现羊西线
容：1突出建筑形象风格江南风情
2位置概念
3开盘概念
举例二：
诉求题：户型概念
标题：精巧户型玲珑家
副标题：羊西线舒适型户型精品电梯高层终面市
容：1外立面风格 3价格付款
2广告推荐 4位置概念
举例三：
诉求题：付款方式轻松
标题：乾坤挪移四两拨千斤
副标题：首付4万元夺取羊西线成熟生活港湾
容：1户型
2价格
3付款方式举例
完
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水岸楼盘龙灵
周春龄
作房产开发项目谁想选块山水风水宝找配套功齐全黄金段金水盘银山盘显更贵资料统计水岸楼盘般楼盘价格高出5─10国外中国然
俗话说水深龙灵作水岸楼盘龙应该理解呢精神楼盘精神做楼魂水岸楼盘然做水文章忌直白肤浅许水岸楼盘样说说句话位象征千篇律魂活灵活现呢楼盘旦划红线策划师首务便赋予魂然规划师魂创意体现实体景物
水岸楼盘做响联想
：深圳楼盘水方立刻想琼瑶名说想绿草苍苍白雾茫茫位佳水方意境生活底蕴深圳湾楼盘波托菲诺想意利风情镇深圳威尼斯酒店听名字世界著名威尼斯水城便跃然出……
水岸楼盘名字必须起名字起较响亮会起画龙点睛提纲契领作令想
二 水岸楼盘做深知识
深圳招商海月蔚蓝海岸万科东部海岸花园等注意全球化思想采购中海阿姆斯特丹等世界著名水岸生活做详细介绍水岸生活令夏威夷世界美丽岛屿趋鹜墨尔欧洲东南亚移民滨海花城深深豪勒斯湾英国俄罗斯贵族发出美赞叹愿离开……心理水岸楼盘种认知海岸生活作引领世界生活方式定认
三 水岸楼盘作美艺术享受
青岛真令倾倒海岸楼盘海岸装扮排排拉膜顶象队队白衣少女翩翩起舞素雅娇羞失尊贵树花点缀恰处万倾碧涛中点点红点点绿……住样房子里走样水岸边产生超脱俗感觉
楼盘水景会利花哨简朴须知浓装淡抹两相宜妙处合适合适相称会显做作
美性化前水岸楼盘缺乏性通病水什解决试想花季少女浓装艳抹会种庸俗然简朴未加修饰渔家女海边风吹日晒意
四 水岸楼盘做实慰藉
水水性杨花洪水猛兽等贬意词种潜意识安感觉水岸楼盘做水文章更注意实夸词宣传分夸失真实性
柔情似水柔字做会感爱绵绵期似水流年流字做会怀思古幽情感叹生短促少老
五 水岸楼盘做整体感
楼盘实体部份虚拟部份外躯干四肢五官五腑六脏动脉静脉脑切机实体基础会产生虚拟部份精神世界作楼楼魂
实体部份指水岸楼盘建筑艺术风格物业理水旦两项做整体框架谐美会出现眼角眉梢情高层次效果
附：成功水岸楼盘题选
海珠半岛花园
□ 佳居住环境社区
□ 珠半岛花园全新三期 户户江现楼现正发售
□ 江景永遮挡成优越生活
□ 众仰慕风景唯少数专享领
□ 海珠半岛花园三期位滨江东江岸显赫位置凝聚年发展验缔造江畔尊贵生活户户尊享际珠江景致极目怀睥睨天
二 盈彩美居
□ 合景·精彩生活腾飞
□ 色彩舞动生
□ 天河东超型色彩精英现代城
□ 超额认购掀起盈彩狂潮
三翡翠绿洲
□ 世界墅
□ 众泊岸墅
□ 政名流养精蓄锐专属领
□ 尊贵源罕享受全城仅泊岸墅生活
□ 瞩目晋升泊岸国际名流社区
四东海岸
□ 规划宗旨社区开发高纲领
尊重原生然环境提高建筑环境交互性
□ 理念精髓
限生活心建造
□ 理想
规模高档社区
元化品位社区
功综合社区
超越历史创新社区
次建筑限生活深度实践
五 国际生活海岸巡礼
□ 墨尔世界美海岸公路海
□ 勒斯意利南部中海海湾
□ 夏威夷享受生活诗意
六 招商海月
□ 营理念
蛇口建设成适合类工作创业居住方
□ 品牌
塑造具强烈历史命感社会责感性关怀品牌
□ 建筑精神
审美实空间完美组合塑造温馨怡居住环境
□ 追求
滨海生活新高度
□建筑哲学中国圆外方传统哲学全新表达：
海月全区海洋建筑风格采圆方谐造型令目难忘园中园浩庭（高层）高层层住宅错落致起彼伏种韵律完美体现建筑凝固音乐浩庭层四户家宽敞明亮电梯间连接空中观景走廊流景观采光通风均体现高标准生活质量
七 水岸卫城
□ 林江豪宅·水岸卫城
□ 养眼·养身·养心
□ 外线江景浩瀚养眼
限园景青翠养身
更四会谐养心
□ 滨江东绝仅成熟江畔豪宅绝版发售
八 枫丹雅筑
□ 龙口西帝景苑旁·法兰西风情雅居
□ 天河北·龙口西罕48万精英三房
□ 5080元方米 买住
□ 特设夜间睇楼 直晚九点
□ 天河北金钻生活圈价值
□ 轻松入万金邻生活圈
九 海岸生活发源
□ 公元前56世纪爱琴海边古希腊成世界文明中心罗马继承希腊文化遗产成中海统治者文艺复兴时期样处中海意利出现前未繁荣重现海洋文明精神20世纪海洋文明成种开放包容进步世界文明
□ 世纪征服海洋推动世界发展时许英雄实现梦想哥伦布发现加勒岛屿新陆南美洲麦哲伦发现麦哲伦海峡库克发现南极洲澳洲新西兰达伽马发现角……
□ 天欧洲美洲亚洲非洲国家目光投海滨海洋文明吸引数海边生活成种终极追求
□ 夏威夷世界美丽岛屿趋鹜墨尔欧洲东南亚移民滨海花城深深豪勒斯湾英国俄罗斯贵族发出美赞叹愿离开……
□ 海岸生活引领世界生活方式
十珠江帝景
□ 水景帝王·东方威尼斯
□ 天水岸心情
□ 爱琴心殿·巴黎印象
□ 俯览300米爱琴湖光秀色环拥欧式典庭院异域风情
十河道号
□ 江景单位
□ 空前震撼
□ 高层全江景户型全线市
十二丽江花园·左岸二期
□ 限生活 限形式
□ 时解决拥左岸渴
十三广州学城
□ 学城：番禺激荡热血激情
□ 田园牧歌中破土出学城
□ 岛城·绿谷·水院
□ 追寻心中康桥
□ 谷围变成牛津式学城
十四景华产
□ 2003问鼎作品
□ 海伦堡御园
□ 国首家童会培育孩童八智
7岁前决定40岁成
□ 国首家600米会式街
里光阴美消费
□ 国首城堡文化社区
全方位升级居住方式求
十五南浦海滨花园
□ 宽广宁静生活
□ 样居住高度享受高
十六富力碧涛湾
□ 拥览江景园景秀丽·坐享环便捷交通
□ 东风西全江景高尚社区
□ 东南绝版江景三房单位
智业逸景阁企划推广提案
作者：sunnews12 发表2003629
智业逸景阁企划推广提案
兰晓华笔名尘沫萧水沫四川广安毕业重庆学
擅长产公关品牌事件行销策划等爱文学钟情音乐寄意山水
电邮：sunxiao@sinacom sunnews12@21cncom
前言
羊西线已成成市优良居住区域代名词年轻存偏见购房者均程度感案羊西线针年轻化市场作出定位堪称智
然羊西线充满战火市场物业购房者挑花眼价格竞争日益加剧案规模存局限更须努力强化优势规避劣势避实虚抓住身独特性效区格市场广告企划首务树立鲜明性独享属市场份额
提案市场分析角度契入基础提出观点执行方略鉴司羊西线拥香榭名苑锦汇花园天鹅星座新天众楼盘操作实际验方式方法着新意切实行原
•••••••公司
20011210
案目前面市场状况
政策面影响
1 WTO加入消费者中产生观心态影响效市场需求
2 降息政策预示着政府刺激消费决心变时反映目前市场消费信心足
二 消费面影响
1 成消费惯讲究实际时缺乏眼光媒体众舆影响严重众心理目言度追求绿化环境功配套拒绝超高层等民化价值观案非常利
2 购房者选择时总患患失谁满足占便宜心理谁便套住客户象超级市场总特价商品样楼盘必须拥独特便宜客户占
三 竞争面影响
1 区域间竞争：南门西门羊西线成温路交路战旗区黄忠区……选择段实太
2 形态间竞争：层公寓电梯高层超高层拥客户群体区域目前者处利阶段
3 楼盘间竞争：案直接手香榭名苑锦汇花园绿杨新村清水绿苑价格合理性性否鲜明决定胜负
案优劣势分析
优势：
1 面积规划
案面积规划合理填补羊西线缺乏户型空白100方米户型占62115方米3房2厅占38根羊西线现楼盘调查户型需求案规避风险获取成功优势
2 理位置
距羊西线干道30米闹中求静方便喧嚣
3 停车位
142泊车位供应160户较充分
4 建筑设计
现代韵味十足外立面风格中融入适江南风情轻松优美非常适合案较年轻流消费群
劣势：
1占规模
占规模较难满足目前购房者普遍价值观：环境物配套难体现社区风范配套精字作文章
2电梯公寓
普遍怀疑电梯公寓公摊高电梯质量稳定物费维修费高等消费心态目前电梯公寓面问题
3走廊式结构
交通动线设计走廊结构影响密性扩公摊
4局部户型合理
存采光充分狭窄道等问题
羊西线
锦城花园
开发商：中英资成锦城厦
总开发期：3期
现开发期：1期2期
总占面积：48000M2
园林占面积：28000M2
绿化率达7015
容积率：159
车库面积：12000M2
车库价格：租：150元售：6万
建筑设计：12层高层设计141M2—324M216种户型设计
建筑标准：采全现浇短支剪力墙结构七度抗震
揭年限：7成20年
电话：7548080 7548181 7549090
址：羊西线蜀汉路269号
金花园
开发商：成国贸房产开发公司
总占面积：120亩
绿化率：45
容积率：17
总开发期：2期
现开发期：2期
面积：8919M2—20314M2
价格：2630元—3380元
车库面积：7500M2
车库价格：：100元月：200元月
揭年限：7成20年
电话：75338887536706
址：羊西线蜀汉中路526号
会花园
开发商：成晋阳房产开发限公司
总占面积：300亩
绿化率：38
容积率：38
总开发期4
现开发期：12期
面积：50—200M2
价格：1770—2190元M2
车库面积：15000M2
车库价格：100元月 买：4万
揭年限：7成20年
电话：7424400742441174244227424433
址：机投镇草金路
锦汇花园
开发商：成花园福房产开发限公司
总占面积：期：465029M2 二期：26100M2
绿化率：期：41 二期：429
容积率：期：2 二期：23
总开发期：2
现开发期：2
面积：120M2—150M2
价格：2150元—3850元
车库面积：8075M2
车库价格：6万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7542004 7527489 7543551
址：羊西线蜀通街
翠堤雅筑
开发商：成干道建设综合开发总公司
总占面积：
绿化率：52
容积率：
总开发期：
现开发期：
面积：136——169M2
价格： 2400元M2
车库面积：
车库价格：卖：10—15万 租200—300元月
车库配置：
揭年限：8成20年
电话：733379873192667772686
址：青羊区摸底河街8号
桂香庭院
开发商：成新成房产开发限公司
总占面积：12亩
绿化率：30
容积率：
总开发期：1
现开发期：1
面积：50M2—200M2
价格：2290元—3000元
车库面积：3000M2
车库价格：4万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：75371287537228
址：羊西线蜀蓉路5号
绿杨新村
开发商：成天宝房产开发限公司
总占面积：38亩
绿化率：60
容积率：395
总开发期：1
现开发期：1
面积：67M2—170M2
价格：2280元—3600元
车库面积：12000M2
车库价格：6—8万
车库配置：
揭年限：8成30年
电话：7575568 7575578
址：羊西线蜀汉中路
三花园
开发商：四川奥辉房产限公司成华明实业开发限公司
总占面积：58亩
绿化率：41
容积率：148
总开发期：2
现开发期：2
面积：10748M2—27033M2
价格：1998元—2548元
车库面积：10000M2
车库价格：200元月 卖：8万
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：7524912 7534122
址：黄忠区路9号
蔚蓝天
开发商：成泰怡实业发展限公司
总占面积：4233
绿化率：345
容积率：195
总开发期：1
现开发期：1
面积：84M2—120M2
价格：1800元—3000元
车库面积：4000 M2
车库价格：未定
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7368484 7368585
址：新成温路入口
新天
开发商四川中国强房产开发限公司：
总占面积：8亩
绿化率：71
容积率：481
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—140M2
价格：2298元—3000元
车库面积：2500M2
车库价格：6—10万
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7523497 7549542
址：黄忠区附
清水绿苑
开发商：天协房产
总占面积：246亩
绿化率：68
容积率：17
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：8627M2—2477M2
价格：层2789元—2985元电梯2495元—3575元
车库面积：1000M21500M2
车库价格： 租：150元—300元300元—500元
揭年限：8成20年
电话：2940888 2940889
址：双清北路1号
香榭名苑（12）
开发商：成华康房屋开发限公司
总占面积：70亩
绿化率：48
容积率：18
总开发期：2期
现开发期：2期
面积： 1054—1559M2
价格：2150元—3200元
车库面积：5000M2
车库价格：租：200—300元售：8万
揭年限：7成20年
电话：73386867346045
址：羊西线善桥南街9号
四季春天
开发商：成天祥新晋瑞房产开发限公司
总占面积：1亩
绿化率：30
容积率：165
总开发期：1期
现开发期：1期
面积：548M2—118M2
价格：1930元—2440元
车库面积：未定
车库价格：未定
揭年限：7成20年
电话：73461277345085
址：双清北路善桥交汇处
鸿生花园
开发商：鸿生置业发展限公司
总占面积：45亩
绿化率：628
容积率：176
总开发期：2期
现开发期：1期
面积：80M2—212M2
价格：2100元—3280元
车库面积：10000M2
车库价格：租160元—200元售4—8万
揭年限：7成20年
电话：73122007313300
址：战旗区
吉祥苑
开发商：成龙泉房产开发限公司
总占面积：7亩
绿化率：45
容积率：14
总开发期：1
现开发期：1
面积：84885M2—174389 M2
价格：2080元—2090元
车库面积：300M2
车库价格：160元月
车库配置：
揭年限：7成20年
电话：2919396
址：站旗区站旗学旁
百草园
开发商：四川瑞奇房产开发限公司
总占面积：20亩
绿化率：30
容积率：21
总开发期：1
现开发期：1
面积：89M2—12071 M2
价格：1930元—2260元
车库面积：5000M2
车库价格：80—100元月
车库配置： 未定
揭年限：7成20年
电话：7323300
址：战旗区双清南路
千沁香华庭
开发商：成千物业发展限公司
总占面积：20亩
绿化率：40
容积率：17
总开发期：2
现开发期：2
面积：60M2—180M2
价格：1980—2080元
车库面积：2250M2
车库价格：150—200元月
车库配置：
揭年限：7成20年（优惠3）
电话：2940788 2940789
址：战旗区盛路
西延锦绣
开发商：聚仁`航宇房产
总占面积：54亩
绿化率：48
容积率：
总开发期：3期
现开发期：2期
面积：60M2—180M2
价格：均价2200元
车库面积：7500M2
车库价格：售6万—8万
揭年限：7成20年
电话：7530011 7611999
址：羊西线蜀汉路
案广告策略定位
根案独特性优势结合目前羊西线区域市场状况案合理定位应坐落黄金通道成熟羊西线充满生气优美失现代分割精品中套型电梯公寓
形象口号定：1精巧户型玲珑居家
2舒适空间相见恨晚
广告定位：助江南精巧园林体现风格基础着力包装案产品优势突出羊西线稀缺卖点利现场包装策略广泛中型消费者动
利宣传优势：付款方式策略单价策略
置业灵活性增值潜力
休闲居家氛围方便环境配套等
广告计划
广告资金预算
现场包装部分
1 售楼处：15万
2 样品屋10万
3 印刷品：5万
4 预见费：5万
二 报纸部分
1 商报：55万
中半彩版：2次 13616000
35*16：3次 13800000
35*16黑：4次 16000000
购房超市：干 115840
2 报纸：5万
晚报超市联合超市
广告节奏握：
开盘气势突出前紧松期购房超市良口碑配合销售节奏走短快线路
广告题举例
举例：
诉求题：羊西线久盼套型电梯公寓终问世填补该区域市场空白
标题：相见恨晚
副标题：罕舒适型户型惊现羊西线
容：1突出建筑形象风格江南风情
2位置概念
3开盘概念
举例二：
诉求题：户型概念
标题：精巧户型玲珑家
副标题：羊西线舒适型户型精品电梯高层终面市
容：1外立面风格 3价格付款
2广告推荐 4位置概念
举例三：
诉求题：付款方式轻松
标题：乾坤挪移四两拨千斤
副标题：首付4万元夺取羊西线成熟生活港湾
容：1户型
2价格
3付款方式举例
完
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