站21世纪门前沉思 ———房产策划面危机
媒体热炒策划时候房产策划师行道时候房产营销案例书籍层出穷研讨会接连断时候应该留意反表层面隐藏危机
出位代价
出位词早源港台娱乐圈搏出位明星先决条件里相信风格质重包装容重非常遗憾营销策划员神话简单移植房产面
房产市场中惊世骇俗举：
●终身免理费
●1万方米活水湖面
●造海滩高达10米架空层
●电梯厅公走廊进口雀眼枫木装修
种种出位动作加愚味高价政策广告轰炸房产市场热市断精彩纷呈目前楼盘发展明显两方继续深化：片面追求规模营二绿中心庭园已拟市政公园
原说做法发展趋势说房产寻求升突破口值注意策划走头发展商带烦恼？
先讲终身免理费样保持70年物业理维护实际物业入伙两年发展商物业理决策权全部交业委员会完全脱干系单说1万方米活水湖面入伙70年里变成滋养蚊虫臭水塘已值计算成事知道电梯厅走廊业公空间方完全私化装修材料（枫木装饰板）真知够保证五年损坏？损坏谁出钱修复？事情策划营销部门理会消费者办？
规模反证
深圳产疾步走规模营20世纪末深圳产发展趋势果说19971998年10万方米规模已称话1999年恐怕30万称雄时般言策划员总项目情独钟想必原：
●区规模够营造环境创意
●区规模够困扰策划员定位问题复存规模区单定位市场中客户网
●关键足够规模营销推广费广告宣传费足够空间（分担方米数量少）情潇洒
●规模诱发客户心动原规模配套设施环境更气更旺广东案例似证明规模营处：祈福新村碧桂园等等……总规模问题办
事实否样呢？珠江三角洲言规模项目发展成功率远低规模发展成功率全国说更现政府安居房外规模发展境况惨忍睹举例言：北京玫瑰园珠海西部滨海花园甚深圳盐田港方区××花园等规模发展住宅清醒认识策划型项目成功必条件什？问题清楚导致型项目更加沉痛失败前期策划关键否时热闹收场成空谈画饼
住宅郊区化
反思
家认郊区化发展方国际样趋势郊区更空气更美环境更发展潜力实考察欧美住宅郊区化实践时百思解里郊区化高尚住宅代名词说离城市越远房子档次越高房价越高中国正相反什呢？
国外住宅郊区化水泥厂商汽车石油王联合施压结果更高速路汽车忍受时间段跑更远逃避断恶化居住环境国城市高价高房价中低收入水挤城外郊区住宅低价作卖点天供款21元等开发商必须目标客户做手笔配套：穿梭巴士菜场学校等等总花少钱做城中低档楼宇相类似环境城市简单然外延膨胀———需便利中阶层迫方便点居住更增加开发商城市负担
郊区化住宅真正做出点味道万科四季花城欧洲镇面貌郊区化住宅注入新定位更适合郊区化定位遗憾城里里转移中层士太少
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出位代价
出位词早源港台娱乐圈搏出位明星先决条件里相信风格质重包装容重非常遗憾营销策划员神话简单移植房产面
房产市场中惊世骇俗举：
●终身免理费
●1万方米活水湖面
●造海滩高达10米架空层
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原说做法发展趋势说房产寻求升突破口值注意策划走头发展商带烦恼？
先讲终身免理费样保持70年物业理维护实际物业入伙两年发展商物业理决策权全部交业委员会完全脱干系单说1万方米活水湖面入伙70年里变成滋养蚊虫臭水塘已值计算成事知道电梯厅走廊业公空间方完全私化装修材料（枫木装饰板）真知够保证五年损坏？损坏谁出钱修复？事情策划营销部门理会消费者办？
规模反证
深圳产疾步走规模营20世纪末深圳产发展趋势果说19971998年10万方米规模已称话1999年恐怕30万称雄时般言策划员总项目情独钟想必原：
●区规模够营造环境创意
●区规模够困扰策划员定位问题复存规模区单定位市场中客户网
●关键足够规模营销推广费广告宣传费足够空间（分担方米数量少）情潇洒
●规模诱发客户心动原规模配套设施环境更气更旺广东案例似证明规模营处：祈福新村碧桂园等等……总规模问题办
事实否样呢？珠江三角洲言规模项目发展成功率远低规模发展成功率全国说更现政府安居房外规模发展境况惨忍睹举例言：北京玫瑰园珠海西部滨海花园甚深圳盐田港方区××花园等规模发展住宅清醒认识策划型项目成功必条件什？问题清楚导致型项目更加沉痛失败前期策划关键否时热闹收场成空谈画饼
住宅郊区化
反思
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郊区化住宅真正做出点味道万科四季花城欧洲镇面貌郊区化住宅注入新定位更适合郊区化定位遗憾城里里转移中层士太少
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