西安市2021年12月
房产市场分析报告
·
Consulting
Overture
目 录
宏观运行背景 1
11政策法规 1
12 规划建设 3
13 热点动态 4
二土市场 4
21土供 5
22土成交 6
三商品房市场 7
31月市场销售特征 7
32物业销售情况 11
全市商业成交情况 11
全市办公成交走势 12
全市12月墅成交均价走势图 12
全市购置群源情况 13
41 城东区 13
42 城西区 15
43城南区 16
44城北区 19
45 高新区 21
46 城区 23
五月产品分析 24
51案例PK——浐灞号PK 荣德棕榈阳光 24
5．2工程 25
Ø 理位置 25
Ø 园林景观 25
Ø 户型设计 27
六月营销活动 29
七广告监测 30
1广揭发布详情 30
2广揭发布量走势 30
312月广揭发布前十名 31
4广揭发布企业排名前十 32
宏观运行背景
11政策法规
时间
容
摘
12月1日
西安市政府房产理局关加强楼市调控通知
1 购置首套商品住房贷款首付低30
2 购置第二套商品住房贷款首付低50利率低基准利率11倍
3外购置第二套商品住房暂停发放住房贷款
4购置第三套商品住房暂停发放住房贷款
12月6日
四部委：二套房公积金贷款利率浮10
第二套住房公积金住房贷款首付款例低50贷款利率低期首套住房公积金住房贷款利率11倍停止购置第三套住房缴存职工家庭发放住房公积金住房贷款
12月13日
国土部：明年提高征补偿标准
防止方盲目铺摊子工程量占土二严守耕红线〞三增强区域开展协调性实行差异化理四做保障五缩征范围提高征补偿标准维护征农民合法权益六加国土资源政策财政金融产业政策结合
12月23日
统计局兑现房价统计改革承诺
新方案明年实施
明年建成全国统三〞企业房产开发营企业调查单位库实现全部三〞企业房产开发营企业直接报送原始数方面取实质性进展三〞企业指规模工业企业限额批发零售住宿餐饮企业资质建筑业企业房产开发企业
12月25日
央行年第二次加息 存贷款利率调25基点
2010年12月26日起调金融机构民币存贷款基准利率金融机构年期存贷款基准利率分调025百分点档次存贷款基准利率相应调整
12月27日
住房公积金贷款利率调
025百分点
2010年12月26日起年结转住房公积金存款利率调034百分点现行191调整225年集住房公积金存款利率保持变 2010年12月26日起调住房公积金贷款利率五年期〔含五年〕五年期住房公积金贷款利率均调025百分点五年期〔含五年〕350调整375五年期405调整430
12 规划建设
时间
题
容
12月6日
西咸新区建百万口城市 涉6区22乡镇
西咸新区位西安咸阳两市建成区间渭河中轴呈现两区带〞格局规划控制面积560方公里规划建设220方公里两区沣渭新区泾渭新区带指渭河生态景观带涉两市6区〔县〕22乡镇〔街办〕 西咸新区规划先确定国际化市核心区增长边界改变城市摊饼〞空间拓展方式具体根西安国际化市空间结构新区形成河三带十组团〞空间结构核心区+组团〞模式优化城市空间布局
12月6日
西安拆迁改造 二环85城中村整村撤
未五年西安建16．65万套适房建设公租赁住房9．95万套时完成二环85城中村整村撤改造务
12月16日
省政府常务会议通西咸新区总体规划
前期初步规划该区域形成两带三河绿楔〞生态体系两带指市帝陵风光带古城遗址带三河指渭河沣河泾河三条滨河生态湿观光带构成整新区重生态生物走廊绿楔指组团间楔入绿色生态走廊营造城市绿色气氛
12月20日
河止西东村城中村改造工程奠基仪式凤城七路工程现场隆重举行
工程位凤城七路北西安市新办公楼占140余亩〔含道路27亩〕总建筑面积42万方米〔含防车库5万方米〕中村民安置房106万方米〔含防车库11万方米〕
12月23日
宝鸡建成首规模城中村改造工程
敦仁堡区低矮杂乱旧房 30栋漂亮整齐高层住宅楼代规划总建筑面积 74万方米总投资 14亿元工程建成敦仁堡老迈核心城市块华美转身环境优美功齐全配套完善现代化型社区群众生活条件极改善
13 热点动态
时间
题
容影响
121
北京楼市新规买房部认购起严
容：求未开发商提交预售方案时商品房预售价格优惠幅度房屋预留情况摇号流程等40余方面细节问题应写入方案售楼处显著位置公示违规排号团购部认购等违规行通知首次求房产开发企业报预售商品房价格外更需明确公示优惠幅度
影响：销售流程监防止前楼盘售价现象躲避局部开发商利团购等口变相捂盘低价销售关系户等现象
1216
统计局兑现房价统计改革承诺 新方案明年实施
明年建成全国统三〞企业房产开发营企业调查单位库实现全部三〞企业房产开发营企业直接报送原始数方面取实质性进展三〞企业指规模工业企业限额批发零售住宿餐饮企业资质建筑业企业房产开发企业
二土市场
l 2010年12月19日国土资源部强调未完成2021年保障性住房建设供务保障性住房棚户区改造住房中套型普通商品住房三类〞供总量未达住房供总量70％市县年底前出户高档商品住宅坚决防范受种素驱动岁末年初放量供出现高价〞区必须事前评估采取效措施防止出现高价稳定市场预期招拍挂出中溢价率超50％成交总价单价创历史新高块市县国土资源部门成交确认书签订中标通知书发出2工作日国土资源部规定填写房产交易异常情况报国土资源部省〔区市〕国土资源部门
l 2021年12月6午西安市举行第三批廉租住房实物配租摇号仪式进行选房1832户符合配租条件家庭参加摇号选房西安截目前规模次低收入家庭集中摇号选房次1632户困难家庭住房通知年入住
21土供
12月份全市挂牌供13宗住宅商业面积合计31223009方米环跌206中住宅供7宗合计15923119方米占土供总面积51商业供6宗占土供总面积49整体12月份全市土市场供中商业金融供占重增加
类供量表示：
2021年12月全市土市场供统计
类
挂牌宗数
土出面积〔单位：方米〕
商业
6
1529989
住宅
7
15923119
总计
13
31223009
图出月土供月相商业供例明显增加月市场供商住宅住宅集中城东城北浐灞城南供较
22土成交
2021年12月城区土市场成交统计
类
挂牌宗数
土出面积〔单位：方米〕
城
1
41189
城南
1
156075
综合
2
197264
日期
宗编号
宗位置
竞
面积
〔方米〕
途
容积率
成交价〔万元〕
13日
QJ3781
西安龙湖锦城置业东信开门北路西
西安龙湖锦城置业
156075
住宅
25≤容积率≤35
9365
23日
LH59602
西安市莲湖路63号
西安铁锋房产开发集团
41189
商业金融
≤244
1970
12月份土市场成交2宗成交面积197264方米成交价11335万元城区市场交易情况月城城南区域没成交块城南曲江片区旧开发热点着城改造进程开始启动该片区供量会段增加
总结12月份土成交特点：
Ø 12月城区土成交量受年底气候影响政府续政策明朗导致12月份土成交量环跌较
Ø 着种调控政策断出台续相关政策猜疑第四季度开发商激情受定影响西安属刚性需求拟旺盛城市加未五年二环85城中村整村撤改造务未土市场然活泼
三商品房市场
31月市场销售特征
1) 新批预售面积17163万方米环涨3298
数源：西安房产理局
12月西安商品房新批预售面积17163万方米环月涨3298年12月滑25402021年全市新批准预售面积走势政策调整半年市场供明显高出半年着年关西安楼市市场销售形势持续转防止政策风险快速回笼资金开发企业集中年底市月市场供度走高
2) 商品房成交面积15943万方米环跌731
数源：西安房产理局
分析：
12月份西安市商品房成交面积15943万方米环滑731伴着4季度通胀预期压力需求市场积极入市外着新轮加息〞政策开始少购房者加快购房方案年末商品房市场销售继续走高月商品房销售量环月出现较滑较月均销售面积属销售较旺盛月着春节传统楼市淡季出现月市场销量滑成拐点着市场购置力缺乏春节假期影响未两月西安商品房市场销售继续表现滑走势
3) 全市普通住宅均价走势
数源：西安房产信息网
12月西安市普通住宅成交价格6466元方米环滑058着政策调控逐渐深入2021年半年西安楼市出现供求阶段性现象供求矛盾缓解促房价年末走稳外着年末开发企业积极推出房源刺激销售时采取优惠促销方式扩销售业绩月住宅成交均价次滑着春节短期西安房价难出现涨空间未月西安房价继续走稳
月物业成交例图普通住宅类物业市场份额8786较月滑087百分点商服房月市场份额694较月涨242百分点写字楼物业占月市场份额287较月滑218百分点墅物业占月市场份额183较月涨037百分点
普通住宅购置群年龄分布图显示 1822岁年龄段市场份额2817月年龄段房价然坚挺〞背众年轻置业群体加快入市外二套房贷收紧三套房限贷政策促许家庭成年子女名义购房购房群趋年轻化特征明显
西安市2021年12月份普通住宅面积段销售套数
分段单位：方米
分
月普通住宅销售总套数13246套环滑992面积销售套数分布情况中面积房源成交重进步加
图中出 2室2厅户型市场份额3751较月滑38百分点成月成交户型月3室2厅户型市场份额3535月相该市场份额涨396百分点政策持续深入改善型客户重增加三室房源销售例增长明显
2021年12月份全市普通住宅价格段销售套数
分段单位：元方米
3500
35004000
40004500
45005000
50005500
55006000
60006500
65007000
70007500
7500 8000
8000 10000
10000
979
275
347
896
1550
2117
1785
1566
1220
688
1160
663
全市普通住宅价格段销售套数分布图55008000元方米价格段房源成交例明显增加该价格段全市目前售房源集中区着市场存量房减少政策高压西安房价未太变动全市成交均价进步集中拢
32物业销售情况
全市商业成交情况
月西安商业成交价格12291元方米环跌411 涨599年末整体市场相拟冷清加明年世园会开幕铁开通等利消息开发商急降价销售
月西安商业成交量1107米环涨424住宅市场政策收紧调控投资回报率高商业产开始升温西安商业产开展较缓慢数住宅工程底商月商服房类物业成交量变动较明显成交区域城北区成商业开展新秀城北区住宅市场逐步成熟商业产幅提升
全市办公成交走势
月写字楼成交均价走势图月写字楼成交价格7183元方米月相涨598月写字楼类物业然高新区城北区写字楼市场期出现较增长势头
月写字楼销售面积开始缓慢滑成交面积47200万米环跌4575
全市12月墅成交均价走势图
月墅成交均价走势图出西安市墅类物业成交价格14158元米受城北西西安镇开盘价格影响12月墅价格环跌505墅工程价格旧坚挺
全市购置群源情况
市
省区
外省市
境外
12588
389
267
2
12月份购房者客户源分布市购房群占总例95月持
四分城区商品房市场
41 城东区
根西安房产信息网数研究中心统计显示：12月份城东区商品房销量1878万方米11月相跌3769中普通住宅销量1592万方米环跌4291
数西安房产信息网
月城东区供市场波波政策调控城东楼市年末呈现明显适〞方面众房企年销售务已根完成年底时推出局部房源试水〞城东区市场供方面略显匮乏方面着年众调控政策效应显现局部置业者然持币观外着传统春节置业者置业意愿减弱受众素影响月城东区商品房销量滑明显
2021年12月份城东区物业成交均价次：普通住宅类成交均价5247元方米商服房类物业13392元方米墅类物业成交均价13364元方米
受恒基碧翠锦华恒碧水云天开盘成交影响月城东区成交均价出现涨总体12月城东区呈现量跌价涨态势
城东区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
94
129
340
369
154
245
268
23
3
8
月城东区普通住宅销售套数1633套环滑3678图出90—110米间户型然月成交力区间占城东区总量226次70—90米间房源成交量占城东区总量2082者144—180米间房源占总量1641月成交面积区间月根保持致
月城东营销活动回忆
2010年12月30日感恩·相伴·永恒——恒基·碧翠锦华业答谢晚宴〞璀璨动情呈现相约西安香格里拉金花酒店(长乐西路8号)荟萃饕餮美食绽放炫彩演艺互动精彩竞技业童合唱压轴钜献造恒基·碧翠锦华新年风景线访业均温馨礼品相赠更神秘奖浮现奖品源源惊喜连连
42 城西区
然新政月新政调控城西区楼市进入十月份市场逐渐趋稳定12月份显较淡普通住宅商服房成交数量出现微幅跌物业类型成交面积成交价格没较变化着传统淡季气氛愈加浓厚预计期市场基调淡
城西区均价走势图普通住宅类物业成交均价环月涨349恒城高端住宅工程支撑外月楼盘均太动作城西整体月城西区物业均成交均价较稳
月城西商品住宅销量1185万米环跌3523占月全市商品房销售743该例较月降32百分点销售物业类型方面月普通住宅销售面积114999方米较月环减少3304商服销售面积3284方米较月环降6812车位销售面积相月明显减少月写字楼墅没成交
着政策断变化局部出台限购令城市继续保存限购政策等等利客户心理素产生导致局部手余钱改善投资型需求客户出现观情绪量返乡群断涌入市场填补淡季导致门缺乏问题市场整体然表现稳较月水根持保持年高位定量支撑成交均价表现较前月更加稳定目前城西供量出现微幅涨期出现价量齐升局面升幅会太
城西区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
66
119
258
329
178
69
83
35
3
2
12月城西区普通住宅销售套数1142套较月减少561套环降幅3294月90110方米7090方米两面积区间成交套数占总成交量514中户型城西区然处导位外110—130方米面积段占总成交套数156 50—70方米区间成交重104出月130米户型成交量少
月城西营销活动回忆
12月26日天朗会携手天朗业安康爱心行天朗业早早踏前安康利希学爱心旅程天朗集团副总周强带着天朗会百名天朗业暖冬衣物学品送山区孩子手中
43城南区
2021年12月份城南区整体住宅趋稳市场整体均价米7461元成交量4162万米
城南区均价走势图普通住宅类物业成交均价环月滑683高价位龙湖紫星座金湖城境等曲江片区高端住宅工程支撑整体政策频出背景市法预估情况开发企业延续11月份销售策略均快速走量目标月城南区物业成交均价保持较稳
根西安房产信息网数研究中心统计12月城南区商品房成交面积4162万方米环月跌1885跌幅度受楼盘促销活动影响成交量达全年第二峰值月城南集中楼盘市场供量受返乡置业者工程利圣诞元旦等营销节点举办活动达吸引局部入市外着政策住宅市场进步收紧投资客转领域预计期城南商铺物业较幅度涨
城南区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
235
317
454
896
558
313
313
245
55
50
月城南区普通住宅类物业销售3436套较月滑1497月面积户型成交重明显升成交重点集中90110110130方米面积段月180方米面积户型成交重涨明显
12月城南区重点活动回忆
12月11日曲江6号Ⅱ 爱健康·爱生活〞健康体检周隆重启幕广阔业奉献期8天型义诊健康体检活动活动期间会邀请童常见病颈腰椎疾病老年性疾病高血压高血脂高血糖疾病养生保健中医治疗传染性疾病等8项疾病专家教授莅曲江6号销售中心进行期周免费座诊
12月11日省播送电视发射塔西部光〞改造工程竣工典礼暨命名仪式发射塔隆重举行改造电视塔承重播送电视发射务外拥160米高西部高云中漫步〞透明险台西部高 时运转〞旋转餐厅西部高900方米LED显示屏集传输观光旅游体西部开发标志性建筑久市民开放该塔始建1987年塔高245米时集播送电视发射营观光旅游体全国综合性第高塔次改造历时三年半投资亿元
12月12日记黄埔产〔西安〕逸翠园·西安销售中心举行股市鲁迅〞水皮话西安——二零资市场走势顶峰坛
12月18日曲江圣卡纳年底回馈业抽奖礼包活动完美举行日圣卡纳老业新客户均礼品相送现场售楼部理介绍日奖品：暖手宝野餐包咖啡杯等精美礼品午三点举行现场抽奖活动〞解次抽奖活动礼品微波炉豆浆机加湿器等丰厚奖品
12月19日御锦城萨拉曼卡墅城邦全球产品发布会〞高新区香格里拉酒店圆满落幕浐灞委会领导香港恒基兆业新加坡盛邦新业股东代表盛恒产领导萨拉曼卡500位VIP贵宾国三十余家流媒体见证城市轴·中央河·墅城邦奢华体验震撼魅力
12月23日庆贺绿国际生态城荣登西安高端墅销售前列绿集团特推出新春活动邀请书法名家现场挥毫泼墨年前绿国际生态城尊贵客均获书法名家现场您量身造亲挥毫写贺岁联
12月24日 曲江观邸时尚圣诞夜盛举行次活动金辉集团西安融侨产公司办旨答谢2021年中工程予坚实支持广阔业西安公司领导融侨·馨苑曲江观邸融侨城三盘六百余位业嘉宾曲江观邸皇家会度愉快难忘夜
12月26日晚富力产携手西安音乐厅——交响情梦·宋思衡媒体钢琴音乐会奏响2021新春答谢音乐会音乐会现剧中典浪漫情景具代表意义古典名曲视听结合梦幻形式西安音乐厅华美演
12月30日唐仁里VIP客户新年答谢专场曲江太洋影城部非诚勿扰2作新年答谢献客户
44城北区
12月城北区商品房销量5243万方米较11月环涨826中普通住宅销量471万方米环涨397年末颐盛世海璟·台北湾华远君城世融嘉城等热销工程新推房源带动楼市供较充足时趁着圣诞节元旦春节等节日房企势推出优惠活动吸引置业者成交
2021年12月份城北区类物业成交价格次：普通住宅类物业成交价格5914元方米商服房类物业成交价格9302元方米写字楼物业成交价格6563元方米
城北区均价走势图出月商服房外物业类型成交均价均呈现幅攀升态势中普通住宅成交均价环涨268写字楼成交均价环涨942月商服房价格保持月滑趋势环滑3871降幅较
城北区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
390
392
1102
1365
613
400
286
31
3
21
月城北区普通住宅类物业成交4603套环涨132中90110米面积段然月力成交区间占总销量2965次7090米面积段占总量23947排行第三110—130方米面积段占1332月城北区成交面积区间段月根保持致
12月城北区重点活动回忆
12月6日林子〞岁末摆擂台开棋局 切磋技艺赢奖欢乐享次象棋赛参赛选手分性年龄白桦林间白桦林居业均报名参加活动采取单局淘汰赛制局定输赢
12月17日海珀·兰轩中国银行办贵金属〔黄金〕展示会售楼处盛举行黄金版清明河图传世名作首献西安吸引高端客户极关注现场声鼎沸热闹非天贵金属黄金全新顶级产品展示介绍外安排时尚走秀抽奖环节中国银行高级vip客户海珀·兰轩百位业会聚堂倾听中国银行高级鉴赏家黄金等贵金属投资理财进行专业点评时华美黄金首饰制品夺目璀璨清明河图
12月25日盛世品携手KingCoffee业度圣诞
12月30日八百家携华远·君城 慰问安康灾区公益活动前安康市竹园镇七堰村受灾群众送温暖
45 高新区
2021年12月份高新区物业成交价格次：普通住宅类6647元方米商服房类11061元方米写字楼类均价7434元方米墅类13685元方米
月高新区物业成交均价走势图普通住宅类物业成交均价较月涨07百分点月商服房类成交均价较月涨478百分点写字楼物业成交均价较月涨746百分点墅类物业售工程数量较少月成交绿海域﹒诺丁山成交成交均价较月环滑432百分点
根西安房产信息网数研究中心统计12月着市场购置力爆发高新区商品房销量出现较涨幅月高新区商品房销售量3230万米环增长4406销售量占全市商品房销售总量2026该例较月涨723百分点中普通住宅类物业成交面积2576万方米环月增长7638外写字楼物业月销量较提升环涨7827墅物业月继续表现滑走势成交量环跌769
西高新2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144180
180—220
220—260
260
312
281
495
555
217
162
115
37
28
49
月高新区普通住宅成交2251套环涨4148月住宅物业成交面积区间7090方米90110方米成交例然占绝数着政策调控进步深入改善型置业需求110180方米户型成交套数出现涨
46 城区
2021年12月份城区物业成交价格次：普通住宅类7812元方米商服房类25217元方米
城区成交均价走势图普通住宅类物业成交均价环滑658商服房类物业成交均价月相幅跌1427
城区商品房销售量月相较幅度涨月销售量244万方米月相幅涨7257具体分物业月城区普通住宅类销售量月相滑14902百分点商服房类物业月较月出现较幅度涨成交面积万涨幅明显
城区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
112
53
11
2
2
1
0
0
0
0
城区普通住宅月销售套数181套月相滑2551月50方米户型月成交面积区间占月城区总成交套数619然民乐园万达广场成交较月滑005百分点
五月产品分析
51案例PK——浐灞号PK 荣德棕榈阳光
浐灞号PK 荣德棕榈阳光
工程分布图
1分析理
次案例PK 分析选取浐灞号荣德棕榈阳光分析基点：
Ø 两工程处二环边属城东区工程属行政区均浐灞区相隔1000米
Ø 两工程分采园林景观设计浐灞号采取中式园林景观设计棕榈阳光设计加州风情园林景观
Ø 两工程均盘建筑类售产品类似棕榈阳光建筑面积42万米浐灞号建筑面积达60万米期售产品均二房三房
2 工程
Ø 工程参数
工程名称
荣德棕榈阳光
浐灞号
工程位置
浐灞路北郊路十字东北角
辛家庙转盘北100米
物业类
住宅
住宅
建筑类
高层高层
高层
占面积
101384
134000
建筑面积
420000
600000
规模
16栋
24栋
总户数
3268
4000
容积率
35
35
绿化率
42
48
身配套
幼园商业
游泳池商业
图工程根信息出两工程体量存差异化外工程整体参数言差异浐灞号区规模定优势
Ø 理位置
性：两工程位二环外
差异：两工程然相隔1000米浐灞号理优势更明显交通网络更便捷
Ø 园林景观
荣德棕榈阳光
浐灞号
性：两工程较高密度区容积率达35园林景观设计合理户户景
差异：宣传推广棕榈阳光采加州风情园林浐灞号采中式园林
Ø 户型设计
荣德棕榈阳光：11248㎡三房
浐灞号：105㎡三房
荣德棕榈阳光112 ㎡三房单元两梯四户南北通透布局合理功区面积赠送实性高双阳台结构客厅带南面观景飘窗引景入室卧带独立阳台舒适度高
浐灞号105㎡三房单元两梯四户全明通透户型卧南居住更舒适餐客体L型厨房空间合理利洗切炒流畅进行享舒适度时防止空间浪费
性：处单元两梯四户赠送面积户型格局类似
差异：荣德棕榈阳光户型进深较长整体布局呈长方形浐灞号布局更方正荣德棕榈阳光厨房带阳台厨房3方整体言浐灞号舒适性稍微高
Ø 新推房源
工程名称
荣德棕榈阳光
浐灞号
建筑结构
板式层
点式高层
板点式
推出套数
256
880
预计期推出套数
256〔2021年45月份〕
128套〔2021年45月份〕
价格
5900
6100
户型形式
两房三房
两房三房
面积区间
90120
85145
两工程45月份推出新房源新推房源体量荣德棕榈阳光房源更更加具选择性价位讲200元方米优势然浐灞号位置荣德棕榈阳光绝数购房者言荣德棕榈阳光拟吸引力
PK总结：
Ø 位置浐灞号交通便利优荣德棕榈阳光然浐灞号邻广安路浐灞道车辆相较定噪音未会局部喜欢安静客户分流荣德棕榈阳光工程
Ø 产品定位两工程产品类似荣德棕榈阳光半年推出34号楼8997㎡两房112㎡三房目标客户刚需型目前浐灞号接受咨询二期工程推出产品85米两房110145米三房目标客户刚需改善型客户
Ø 区部配套浐灞号区规划五星级室恒温泳池3000米会6万米现代题园林千米风情步行商街国际标准车分流系统等系列完善配套设施荣德棕榈阳光托香港贝尔高林潜心造加州风情景观三题景观园林私立幼园保证业子女日常生活舒适度
两工程品质相差体量相差较浐灞号价格稍微贵未浐灞市场两楼盘相互影响相互存千秋
六月营销活动
优惠促销
荣兴·云天仅臻藏30套房源面积区间19939米均价6500元米现阶段次性付款享受99折优惠
海璟国际该工程7号楼1月底开盘参考均价6800元米现正处认筹期面积区间90110米现阶段交1万抵2万次性付款97折揭99折开盘天会额外1
唐延公馆复式房源排号中 交1000元抵5000元
伊顿公馆现处第二批前期认购排号阶段截止时间2021年12月底工程售房源户型面积区间91147米间现阶段参考均价10000元米
嘉怡豪庭特价房 高优惠10万元
房源均享受房款减5000元根底全款97折揭99折优惠
高科尚立减30000
九郡公开认筹1万抵2万次性付款96折优惠揭98折优惠预计元月份开盘
振业·泊墅 售层户墅房源 交1万抵4万
昆明花园5号楼月底前购房享受2万元优惠
新开楼盘
12月2日恒基碧翠锦华开盘
12月5日高山流水城开盘
12月5日恒碧水云天开盘
12月11日绿中央广场4050米公寓开盘
12月18日世融嘉诚开盘
12月18日海憬台北湾开盘
12月18日长安中央广场开盘
12月26日兰卡威镇建国饭店开盘
12月29日华远君城公寓开盘〔59129米〕
12月29日天朗莱茵镇开盘〔面积区间66120米3500元米〕
月新市工程然较历前月市场宣传客户积累少形象楼盘月举行开盘仪式购房者市场热情次点燃楼盘出现热销局面
七广告监测
1广揭发布详情
12月广揭发布总表
2广揭发布量走势
12月广揭发布量较月发布总量幅涨12月工程广告投放量差距广告投放正版出现12月广告投放月开盘工程年12月工程淡季年工程年底开盘12月份工程营销活动没减少工程活动礼品实家电器
312月广揭发布前十名
4广揭发布企业排名前十
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房产市场分析报告
·
Consulting
Overture
目 录
宏观运行背景 1
11政策法规 1
12 规划建设 3
13 热点动态 4
二土市场 4
21土供 5
22土成交 6
三商品房市场 7
31月市场销售特征 7
32物业销售情况 11
全市商业成交情况 11
全市办公成交走势 12
全市12月墅成交均价走势图 12
全市购置群源情况 13
41 城东区 13
42 城西区 15
43城南区 16
44城北区 19
45 高新区 21
46 城区 23
五月产品分析 24
51案例PK——浐灞号PK 荣德棕榈阳光 24
5．2工程 25
Ø 理位置 25
Ø 园林景观 25
Ø 户型设计 27
六月营销活动 29
七广告监测 30
1广揭发布详情 30
2广揭发布量走势 30
312月广揭发布前十名 31
4广揭发布企业排名前十 32
宏观运行背景
11政策法规
时间
容
摘
12月1日
西安市政府房产理局关加强楼市调控通知
1 购置首套商品住房贷款首付低30
2 购置第二套商品住房贷款首付低50利率低基准利率11倍
3外购置第二套商品住房暂停发放住房贷款
4购置第三套商品住房暂停发放住房贷款
12月6日
四部委：二套房公积金贷款利率浮10
第二套住房公积金住房贷款首付款例低50贷款利率低期首套住房公积金住房贷款利率11倍停止购置第三套住房缴存职工家庭发放住房公积金住房贷款
12月13日
国土部：明年提高征补偿标准
防止方盲目铺摊子工程量占土二严守耕红线〞三增强区域开展协调性实行差异化理四做保障五缩征范围提高征补偿标准维护征农民合法权益六加国土资源政策财政金融产业政策结合
12月23日
统计局兑现房价统计改革承诺
新方案明年实施
明年建成全国统三〞企业房产开发营企业调查单位库实现全部三〞企业房产开发营企业直接报送原始数方面取实质性进展三〞企业指规模工业企业限额批发零售住宿餐饮企业资质建筑业企业房产开发企业
12月25日
央行年第二次加息 存贷款利率调25基点
2010年12月26日起调金融机构民币存贷款基准利率金融机构年期存贷款基准利率分调025百分点档次存贷款基准利率相应调整
12月27日
住房公积金贷款利率调
025百分点
2010年12月26日起年结转住房公积金存款利率调034百分点现行191调整225年集住房公积金存款利率保持变 2010年12月26日起调住房公积金贷款利率五年期〔含五年〕五年期住房公积金贷款利率均调025百分点五年期〔含五年〕350调整375五年期405调整430
12 规划建设
时间
题
容
12月6日
西咸新区建百万口城市 涉6区22乡镇
西咸新区位西安咸阳两市建成区间渭河中轴呈现两区带〞格局规划控制面积560方公里规划建设220方公里两区沣渭新区泾渭新区带指渭河生态景观带涉两市6区〔县〕22乡镇〔街办〕 西咸新区规划先确定国际化市核心区增长边界改变城市摊饼〞空间拓展方式具体根西安国际化市空间结构新区形成河三带十组团〞空间结构核心区+组团〞模式优化城市空间布局
12月6日
西安拆迁改造 二环85城中村整村撤
未五年西安建16．65万套适房建设公租赁住房9．95万套时完成二环85城中村整村撤改造务
12月16日
省政府常务会议通西咸新区总体规划
前期初步规划该区域形成两带三河绿楔〞生态体系两带指市帝陵风光带古城遗址带三河指渭河沣河泾河三条滨河生态湿观光带构成整新区重生态生物走廊绿楔指组团间楔入绿色生态走廊营造城市绿色气氛
12月20日
河止西东村城中村改造工程奠基仪式凤城七路工程现场隆重举行
工程位凤城七路北西安市新办公楼占140余亩〔含道路27亩〕总建筑面积42万方米〔含防车库5万方米〕中村民安置房106万方米〔含防车库11万方米〕
12月23日
宝鸡建成首规模城中村改造工程
敦仁堡区低矮杂乱旧房 30栋漂亮整齐高层住宅楼代规划总建筑面积 74万方米总投资 14亿元工程建成敦仁堡老迈核心城市块华美转身环境优美功齐全配套完善现代化型社区群众生活条件极改善
13 热点动态
时间
题
容影响
121
北京楼市新规买房部认购起严
容：求未开发商提交预售方案时商品房预售价格优惠幅度房屋预留情况摇号流程等40余方面细节问题应写入方案售楼处显著位置公示违规排号团购部认购等违规行通知首次求房产开发企业报预售商品房价格外更需明确公示优惠幅度
影响：销售流程监防止前楼盘售价现象躲避局部开发商利团购等口变相捂盘低价销售关系户等现象
1216
统计局兑现房价统计改革承诺 新方案明年实施
明年建成全国统三〞企业房产开发营企业调查单位库实现全部三〞企业房产开发营企业直接报送原始数方面取实质性进展三〞企业指规模工业企业限额批发零售住宿餐饮企业资质建筑业企业房产开发企业
二土市场
l 2010年12月19日国土资源部强调未完成2021年保障性住房建设供务保障性住房棚户区改造住房中套型普通商品住房三类〞供总量未达住房供总量70％市县年底前出户高档商品住宅坚决防范受种素驱动岁末年初放量供出现高价〞区必须事前评估采取效措施防止出现高价稳定市场预期招拍挂出中溢价率超50％成交总价单价创历史新高块市县国土资源部门成交确认书签订中标通知书发出2工作日国土资源部规定填写房产交易异常情况报国土资源部省〔区市〕国土资源部门
l 2021年12月6午西安市举行第三批廉租住房实物配租摇号仪式进行选房1832户符合配租条件家庭参加摇号选房西安截目前规模次低收入家庭集中摇号选房次1632户困难家庭住房通知年入住
21土供
12月份全市挂牌供13宗住宅商业面积合计31223009方米环跌206中住宅供7宗合计15923119方米占土供总面积51商业供6宗占土供总面积49整体12月份全市土市场供中商业金融供占重增加
类供量表示：
2021年12月全市土市场供统计
类
挂牌宗数
土出面积〔单位：方米〕
商业
6
1529989
住宅
7
15923119
总计
13
31223009
图出月土供月相商业供例明显增加月市场供商住宅住宅集中城东城北浐灞城南供较
22土成交
2021年12月城区土市场成交统计
类
挂牌宗数
土出面积〔单位：方米〕
城
1
41189
城南
1
156075
综合
2
197264
日期
宗编号
宗位置
竞
面积
〔方米〕
途
容积率
成交价〔万元〕
13日
QJ3781
西安龙湖锦城置业东信开门北路西
西安龙湖锦城置业
156075
住宅
25≤容积率≤35
9365
23日
LH59602
西安市莲湖路63号
西安铁锋房产开发集团
41189
商业金融
≤244
1970
12月份土市场成交2宗成交面积197264方米成交价11335万元城区市场交易情况月城城南区域没成交块城南曲江片区旧开发热点着城改造进程开始启动该片区供量会段增加
总结12月份土成交特点：
Ø 12月城区土成交量受年底气候影响政府续政策明朗导致12月份土成交量环跌较
Ø 着种调控政策断出台续相关政策猜疑第四季度开发商激情受定影响西安属刚性需求拟旺盛城市加未五年二环85城中村整村撤改造务未土市场然活泼
三商品房市场
31月市场销售特征
1) 新批预售面积17163万方米环涨3298
数源：西安房产理局
12月西安商品房新批预售面积17163万方米环月涨3298年12月滑25402021年全市新批准预售面积走势政策调整半年市场供明显高出半年着年关西安楼市市场销售形势持续转防止政策风险快速回笼资金开发企业集中年底市月市场供度走高
2) 商品房成交面积15943万方米环跌731
数源：西安房产理局
分析：
12月份西安市商品房成交面积15943万方米环滑731伴着4季度通胀预期压力需求市场积极入市外着新轮加息〞政策开始少购房者加快购房方案年末商品房市场销售继续走高月商品房销售量环月出现较滑较月均销售面积属销售较旺盛月着春节传统楼市淡季出现月市场销量滑成拐点着市场购置力缺乏春节假期影响未两月西安商品房市场销售继续表现滑走势
3) 全市普通住宅均价走势
数源：西安房产信息网
12月西安市普通住宅成交价格6466元方米环滑058着政策调控逐渐深入2021年半年西安楼市出现供求阶段性现象供求矛盾缓解促房价年末走稳外着年末开发企业积极推出房源刺激销售时采取优惠促销方式扩销售业绩月住宅成交均价次滑着春节短期西安房价难出现涨空间未月西安房价继续走稳
月物业成交例图普通住宅类物业市场份额8786较月滑087百分点商服房月市场份额694较月涨242百分点写字楼物业占月市场份额287较月滑218百分点墅物业占月市场份额183较月涨037百分点
普通住宅购置群年龄分布图显示 1822岁年龄段市场份额2817月年龄段房价然坚挺〞背众年轻置业群体加快入市外二套房贷收紧三套房限贷政策促许家庭成年子女名义购房购房群趋年轻化特征明显
西安市2021年12月份普通住宅面积段销售套数
分段单位：方米
分
月普通住宅销售总套数13246套环滑992面积销售套数分布情况中面积房源成交重进步加
图中出 2室2厅户型市场份额3751较月滑38百分点成月成交户型月3室2厅户型市场份额3535月相该市场份额涨396百分点政策持续深入改善型客户重增加三室房源销售例增长明显
2021年12月份全市普通住宅价格段销售套数
分段单位：元方米
3500
35004000
40004500
45005000
50005500
55006000
60006500
65007000
70007500
7500 8000
8000 10000
10000
979
275
347
896
1550
2117
1785
1566
1220
688
1160
663
全市普通住宅价格段销售套数分布图55008000元方米价格段房源成交例明显增加该价格段全市目前售房源集中区着市场存量房减少政策高压西安房价未太变动全市成交均价进步集中拢
32物业销售情况
全市商业成交情况
月西安商业成交价格12291元方米环跌411 涨599年末整体市场相拟冷清加明年世园会开幕铁开通等利消息开发商急降价销售
月西安商业成交量1107米环涨424住宅市场政策收紧调控投资回报率高商业产开始升温西安商业产开展较缓慢数住宅工程底商月商服房类物业成交量变动较明显成交区域城北区成商业开展新秀城北区住宅市场逐步成熟商业产幅提升
全市办公成交走势
月写字楼成交均价走势图月写字楼成交价格7183元方米月相涨598月写字楼类物业然高新区城北区写字楼市场期出现较增长势头
月写字楼销售面积开始缓慢滑成交面积47200万米环跌4575
全市12月墅成交均价走势图
月墅成交均价走势图出西安市墅类物业成交价格14158元米受城北西西安镇开盘价格影响12月墅价格环跌505墅工程价格旧坚挺
全市购置群源情况
市
省区
外省市
境外
12588
389
267
2
12月份购房者客户源分布市购房群占总例95月持
四分城区商品房市场
41 城东区
根西安房产信息网数研究中心统计显示：12月份城东区商品房销量1878万方米11月相跌3769中普通住宅销量1592万方米环跌4291
数西安房产信息网
月城东区供市场波波政策调控城东楼市年末呈现明显适〞方面众房企年销售务已根完成年底时推出局部房源试水〞城东区市场供方面略显匮乏方面着年众调控政策效应显现局部置业者然持币观外着传统春节置业者置业意愿减弱受众素影响月城东区商品房销量滑明显
2021年12月份城东区物业成交均价次：普通住宅类成交均价5247元方米商服房类物业13392元方米墅类物业成交均价13364元方米
受恒基碧翠锦华恒碧水云天开盘成交影响月城东区成交均价出现涨总体12月城东区呈现量跌价涨态势
城东区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
94
129
340
369
154
245
268
23
3
8
月城东区普通住宅销售套数1633套环滑3678图出90—110米间户型然月成交力区间占城东区总量226次70—90米间房源成交量占城东区总量2082者144—180米间房源占总量1641月成交面积区间月根保持致
月城东营销活动回忆
2010年12月30日感恩·相伴·永恒——恒基·碧翠锦华业答谢晚宴〞璀璨动情呈现相约西安香格里拉金花酒店(长乐西路8号)荟萃饕餮美食绽放炫彩演艺互动精彩竞技业童合唱压轴钜献造恒基·碧翠锦华新年风景线访业均温馨礼品相赠更神秘奖浮现奖品源源惊喜连连
42 城西区
然新政月新政调控城西区楼市进入十月份市场逐渐趋稳定12月份显较淡普通住宅商服房成交数量出现微幅跌物业类型成交面积成交价格没较变化着传统淡季气氛愈加浓厚预计期市场基调淡
城西区均价走势图普通住宅类物业成交均价环月涨349恒城高端住宅工程支撑外月楼盘均太动作城西整体月城西区物业均成交均价较稳
月城西商品住宅销量1185万米环跌3523占月全市商品房销售743该例较月降32百分点销售物业类型方面月普通住宅销售面积114999方米较月环减少3304商服销售面积3284方米较月环降6812车位销售面积相月明显减少月写字楼墅没成交
着政策断变化局部出台限购令城市继续保存限购政策等等利客户心理素产生导致局部手余钱改善投资型需求客户出现观情绪量返乡群断涌入市场填补淡季导致门缺乏问题市场整体然表现稳较月水根持保持年高位定量支撑成交均价表现较前月更加稳定目前城西供量出现微幅涨期出现价量齐升局面升幅会太
城西区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
66
119
258
329
178
69
83
35
3
2
12月城西区普通住宅销售套数1142套较月减少561套环降幅3294月90110方米7090方米两面积区间成交套数占总成交量514中户型城西区然处导位外110—130方米面积段占总成交套数156 50—70方米区间成交重104出月130米户型成交量少
月城西营销活动回忆
12月26日天朗会携手天朗业安康爱心行天朗业早早踏前安康利希学爱心旅程天朗集团副总周强带着天朗会百名天朗业暖冬衣物学品送山区孩子手中
43城南区
2021年12月份城南区整体住宅趋稳市场整体均价米7461元成交量4162万米
城南区均价走势图普通住宅类物业成交均价环月滑683高价位龙湖紫星座金湖城境等曲江片区高端住宅工程支撑整体政策频出背景市法预估情况开发企业延续11月份销售策略均快速走量目标月城南区物业成交均价保持较稳
根西安房产信息网数研究中心统计12月城南区商品房成交面积4162万方米环月跌1885跌幅度受楼盘促销活动影响成交量达全年第二峰值月城南集中楼盘市场供量受返乡置业者工程利圣诞元旦等营销节点举办活动达吸引局部入市外着政策住宅市场进步收紧投资客转领域预计期城南商铺物业较幅度涨
城南区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
235
317
454
896
558
313
313
245
55
50
月城南区普通住宅类物业销售3436套较月滑1497月面积户型成交重明显升成交重点集中90110110130方米面积段月180方米面积户型成交重涨明显
12月城南区重点活动回忆
12月11日曲江6号Ⅱ 爱健康·爱生活〞健康体检周隆重启幕广阔业奉献期8天型义诊健康体检活动活动期间会邀请童常见病颈腰椎疾病老年性疾病高血压高血脂高血糖疾病养生保健中医治疗传染性疾病等8项疾病专家教授莅曲江6号销售中心进行期周免费座诊
12月11日省播送电视发射塔西部光〞改造工程竣工典礼暨命名仪式发射塔隆重举行改造电视塔承重播送电视发射务外拥160米高西部高云中漫步〞透明险台西部高 时运转〞旋转餐厅西部高900方米LED显示屏集传输观光旅游体西部开发标志性建筑久市民开放该塔始建1987年塔高245米时集播送电视发射营观光旅游体全国综合性第高塔次改造历时三年半投资亿元
12月12日记黄埔产〔西安〕逸翠园·西安销售中心举行股市鲁迅〞水皮话西安——二零资市场走势顶峰坛
12月18日曲江圣卡纳年底回馈业抽奖礼包活动完美举行日圣卡纳老业新客户均礼品相送现场售楼部理介绍日奖品：暖手宝野餐包咖啡杯等精美礼品午三点举行现场抽奖活动〞解次抽奖活动礼品微波炉豆浆机加湿器等丰厚奖品
12月19日御锦城萨拉曼卡墅城邦全球产品发布会〞高新区香格里拉酒店圆满落幕浐灞委会领导香港恒基兆业新加坡盛邦新业股东代表盛恒产领导萨拉曼卡500位VIP贵宾国三十余家流媒体见证城市轴·中央河·墅城邦奢华体验震撼魅力
12月23日庆贺绿国际生态城荣登西安高端墅销售前列绿集团特推出新春活动邀请书法名家现场挥毫泼墨年前绿国际生态城尊贵客均获书法名家现场您量身造亲挥毫写贺岁联
12月24日 曲江观邸时尚圣诞夜盛举行次活动金辉集团西安融侨产公司办旨答谢2021年中工程予坚实支持广阔业西安公司领导融侨·馨苑曲江观邸融侨城三盘六百余位业嘉宾曲江观邸皇家会度愉快难忘夜
12月26日晚富力产携手西安音乐厅——交响情梦·宋思衡媒体钢琴音乐会奏响2021新春答谢音乐会音乐会现剧中典浪漫情景具代表意义古典名曲视听结合梦幻形式西安音乐厅华美演
12月30日唐仁里VIP客户新年答谢专场曲江太洋影城部非诚勿扰2作新年答谢献客户
44城北区
12月城北区商品房销量5243万方米较11月环涨826中普通住宅销量471万方米环涨397年末颐盛世海璟·台北湾华远君城世融嘉城等热销工程新推房源带动楼市供较充足时趁着圣诞节元旦春节等节日房企势推出优惠活动吸引置业者成交
2021年12月份城北区类物业成交价格次：普通住宅类物业成交价格5914元方米商服房类物业成交价格9302元方米写字楼物业成交价格6563元方米
城北区均价走势图出月商服房外物业类型成交均价均呈现幅攀升态势中普通住宅成交均价环涨268写字楼成交均价环涨942月商服房价格保持月滑趋势环滑3871降幅较
城北区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
390
392
1102
1365
613
400
286
31
3
21
月城北区普通住宅类物业成交4603套环涨132中90110米面积段然月力成交区间占总销量2965次7090米面积段占总量23947排行第三110—130方米面积段占1332月城北区成交面积区间段月根保持致
12月城北区重点活动回忆
12月6日林子〞岁末摆擂台开棋局 切磋技艺赢奖欢乐享次象棋赛参赛选手分性年龄白桦林间白桦林居业均报名参加活动采取单局淘汰赛制局定输赢
12月17日海珀·兰轩中国银行办贵金属〔黄金〕展示会售楼处盛举行黄金版清明河图传世名作首献西安吸引高端客户极关注现场声鼎沸热闹非天贵金属黄金全新顶级产品展示介绍外安排时尚走秀抽奖环节中国银行高级vip客户海珀·兰轩百位业会聚堂倾听中国银行高级鉴赏家黄金等贵金属投资理财进行专业点评时华美黄金首饰制品夺目璀璨清明河图
12月25日盛世品携手KingCoffee业度圣诞
12月30日八百家携华远·君城 慰问安康灾区公益活动前安康市竹园镇七堰村受灾群众送温暖
45 高新区
2021年12月份高新区物业成交价格次：普通住宅类6647元方米商服房类11061元方米写字楼类均价7434元方米墅类13685元方米
月高新区物业成交均价走势图普通住宅类物业成交均价较月涨07百分点月商服房类成交均价较月涨478百分点写字楼物业成交均价较月涨746百分点墅类物业售工程数量较少月成交绿海域﹒诺丁山成交成交均价较月环滑432百分点
根西安房产信息网数研究中心统计12月着市场购置力爆发高新区商品房销量出现较涨幅月高新区商品房销售量3230万米环增长4406销售量占全市商品房销售总量2026该例较月涨723百分点中普通住宅类物业成交面积2576万方米环月增长7638外写字楼物业月销量较提升环涨7827墅物业月继续表现滑走势成交量环跌769
西高新2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144180
180—220
220—260
260
312
281
495
555
217
162
115
37
28
49
月高新区普通住宅成交2251套环涨4148月住宅物业成交面积区间7090方米90110方米成交例然占绝数着政策调控进步深入改善型置业需求110180方米户型成交套数出现涨
46 城区
2021年12月份城区物业成交价格次：普通住宅类7812元方米商服房类25217元方米
城区成交均价走势图普通住宅类物业成交均价环滑658商服房类物业成交均价月相幅跌1427
城区商品房销售量月相较幅度涨月销售量244万方米月相幅涨7257具体分物业月城区普通住宅类销售量月相滑14902百分点商服房类物业月较月出现较幅度涨成交面积万涨幅明显
城区2021年12月份普通住宅面积段销售套数
50
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260
112
53
11
2
2
1
0
0
0
0
城区普通住宅月销售套数181套月相滑2551月50方米户型月成交面积区间占月城区总成交套数619然民乐园万达广场成交较月滑005百分点
五月产品分析
51案例PK——浐灞号PK 荣德棕榈阳光
浐灞号PK 荣德棕榈阳光
工程分布图
1分析理
次案例PK 分析选取浐灞号荣德棕榈阳光分析基点：
Ø 两工程处二环边属城东区工程属行政区均浐灞区相隔1000米
Ø 两工程分采园林景观设计浐灞号采取中式园林景观设计棕榈阳光设计加州风情园林景观
Ø 两工程均盘建筑类售产品类似棕榈阳光建筑面积42万米浐灞号建筑面积达60万米期售产品均二房三房
2 工程
Ø 工程参数
工程名称
荣德棕榈阳光
浐灞号
工程位置
浐灞路北郊路十字东北角
辛家庙转盘北100米
物业类
住宅
住宅
建筑类
高层高层
高层
占面积
101384
134000
建筑面积
420000
600000
规模
16栋
24栋
总户数
3268
4000
容积率
35
35
绿化率
42
48
身配套
幼园商业
游泳池商业
图工程根信息出两工程体量存差异化外工程整体参数言差异浐灞号区规模定优势
Ø 理位置
性：两工程位二环外
差异：两工程然相隔1000米浐灞号理优势更明显交通网络更便捷
Ø 园林景观
荣德棕榈阳光
浐灞号
性：两工程较高密度区容积率达35园林景观设计合理户户景
差异：宣传推广棕榈阳光采加州风情园林浐灞号采中式园林
Ø 户型设计
荣德棕榈阳光：11248㎡三房
浐灞号：105㎡三房
荣德棕榈阳光112 ㎡三房单元两梯四户南北通透布局合理功区面积赠送实性高双阳台结构客厅带南面观景飘窗引景入室卧带独立阳台舒适度高
浐灞号105㎡三房单元两梯四户全明通透户型卧南居住更舒适餐客体L型厨房空间合理利洗切炒流畅进行享舒适度时防止空间浪费
性：处单元两梯四户赠送面积户型格局类似
差异：荣德棕榈阳光户型进深较长整体布局呈长方形浐灞号布局更方正荣德棕榈阳光厨房带阳台厨房3方整体言浐灞号舒适性稍微高
Ø 新推房源
工程名称
荣德棕榈阳光
浐灞号
建筑结构
板式层
点式高层
板点式
推出套数
256
880
预计期推出套数
256〔2021年45月份〕
128套〔2021年45月份〕
价格
5900
6100
户型形式
两房三房
两房三房
面积区间
90120
85145
两工程45月份推出新房源新推房源体量荣德棕榈阳光房源更更加具选择性价位讲200元方米优势然浐灞号位置荣德棕榈阳光绝数购房者言荣德棕榈阳光拟吸引力
PK总结：
Ø 位置浐灞号交通便利优荣德棕榈阳光然浐灞号邻广安路浐灞道车辆相较定噪音未会局部喜欢安静客户分流荣德棕榈阳光工程
Ø 产品定位两工程产品类似荣德棕榈阳光半年推出34号楼8997㎡两房112㎡三房目标客户刚需型目前浐灞号接受咨询二期工程推出产品85米两房110145米三房目标客户刚需改善型客户
Ø 区部配套浐灞号区规划五星级室恒温泳池3000米会6万米现代题园林千米风情步行商街国际标准车分流系统等系列完善配套设施荣德棕榈阳光托香港贝尔高林潜心造加州风情景观三题景观园林私立幼园保证业子女日常生活舒适度
两工程品质相差体量相差较浐灞号价格稍微贵未浐灞市场两楼盘相互影响相互存千秋
六月营销活动
优惠促销
荣兴·云天仅臻藏30套房源面积区间19939米均价6500元米现阶段次性付款享受99折优惠
海璟国际该工程7号楼1月底开盘参考均价6800元米现正处认筹期面积区间90110米现阶段交1万抵2万次性付款97折揭99折开盘天会额外1
唐延公馆复式房源排号中 交1000元抵5000元
伊顿公馆现处第二批前期认购排号阶段截止时间2021年12月底工程售房源户型面积区间91147米间现阶段参考均价10000元米
嘉怡豪庭特价房 高优惠10万元
房源均享受房款减5000元根底全款97折揭99折优惠
高科尚立减30000
九郡公开认筹1万抵2万次性付款96折优惠揭98折优惠预计元月份开盘
振业·泊墅 售层户墅房源 交1万抵4万
昆明花园5号楼月底前购房享受2万元优惠
新开楼盘
12月2日恒基碧翠锦华开盘
12月5日高山流水城开盘
12月5日恒碧水云天开盘
12月11日绿中央广场4050米公寓开盘
12月18日世融嘉诚开盘
12月18日海憬台北湾开盘
12月18日长安中央广场开盘
12月26日兰卡威镇建国饭店开盘
12月29日华远君城公寓开盘〔59129米〕
12月29日天朗莱茵镇开盘〔面积区间66120米3500元米〕
月新市工程然较历前月市场宣传客户积累少形象楼盘月举行开盘仪式购房者市场热情次点燃楼盘出现热销局面
七广告监测
1广揭发布详情
12月广揭发布总表
2广揭发布量走势
12月广揭发布量较月发布总量幅涨12月工程广告投放量差距广告投放正版出现12月广告投放月开盘工程年12月工程淡季年工程年底开盘12月份工程营销活动没减少工程活动礼品实家电器
312月广揭发布前十名
4广揭发布企业排名前十
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