******生态观光文化旅游度假园区〞开发工程行性证报告
第章 总
11工程概况
******拟******租800亩建设生态观光文化旅游度假园区中：开发利水面80亩种植培育珍惜欣赏型林木100亩种植特色果园50亩种植特色蔬菜30亩配套建******风景点休闲度假功性设施6540亩总投资115亿元建设周期15年中流动资金1000万元工程建成运营年见效头年盈利2377万元年投资利润率2067年利润增长率1530预计静态投资收回期〔含建设期〕55年
效果图：
12工程建设背景
〔1〕前农业农村开展已进入新历史阶段农业形势发生变化调整优化农业产业结构力开展优质农产品生产已成前农业工作中心务工程区位时建成高档农业观光园利位******居区位优势吸引游客参观成集现代化集约化产业化体绿色公害农产林品开发示范规模种植公害水产养殖基精品农业展示中心
〔2〕农业观光园雏形源世纪30年代西方国家富裕闲阶层士厌倦城里生活周末开始农郊进行活动70年代日美国台湾等兴旺国家区形成产业规模90年代开始国应运生海国第包括观光农业〞市农业〞列入国民济开展规划城市
〔3〕开展观光农业已成种世界性潮流兴旺国家观光农业两种形式：种称作市民农园农家局部土出租城市居民业余耕作市民动手种菜施肥浇水进行农田理时进行垂钓收获农产品参加种展评活动种称作农业公园市民买张门票公园里观光碧绿蔬菜闻闻芳香鲜花采摘鲜嫩水果净化心境河边垂钓走时袋采摘新鲜农产品鲜活鱼目前北京仿造类模式
〔4〕观光农业满足精神物质需求开展吸引游客前观赏品考钓书画摄购农业旅游业农业间交叉性新兴产业建设观光农业游览基工程成观光旅游丰富农业知识交流农业验体验农业生产劳动农民生活享农业成果利田园休憩健身场农业深层次开发样板促进绿色生态农业产业开展
〔5〕******市力实施振兴******市灾旅游济规划恢复重建中重点建设震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲科技游览宗教旅游等六旅游产品力实施精品战略〞时围绕******建设成具世界影响全国流观光会议休闲度假旅游目总体目标全市旅游产业灾恢复重建新建工程包括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等
******着力造中心(******市区)六条精品游线(九环线精品旅游线羌文化旅游走廊中国汶川震遗址旅游线三国文化旅游线******精品旅游环线******科工旅游示范基精品线)六旅游片区(北川——******羌文化旅游济区******——************——************——******乡村休闲济带三国文化旅游线济带************文化旅游济区)公司建******东河村生态农业产业化观光园区〞生态农业产业根底力开展集生态农业观光生态水产养殖观光会议互动式休闲娱乐度假旅游体型农业产业化集群工程工程身处************文化旅游线济带九环线精品旅游线等强势旅游线济圈
13工程建设必性
生态学原理生态济规律制宜设计组装调整理农业生产农村济系统工程体系求开展粮食种济作物生产开展田种植林牧副渔业开展农业第二三产业结合起利传统农业精华现代科技成果通工设计生态工程协调开展环境间资源利保护间矛盾形成生态济两良性循环济生态社会三效益统根增加农民持续型收入确保农村改革利进行
〔1〕综合性生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功农业产业化集群开展出发点整体协调循环生〞原全面规划调整优化农业结构农林牧副渔业农村二三产业综合开展业间互相支持相益彰提高综合生产力样性生态农业产业观光园区针国域辽阔然条件资源根底济社会开展水差异较情况充分吸收国传统农业精华结合现代科学技术种生态模式生态工程丰富彩技术类型装备结合市场济开展农业产业化生产区域扬长避短充分发挥区优势产业根社会需实际结合协调开展
〔2〕高效性生态农业产业观光园区通物质循环量层次综合市场利文化涵系列深加工实现济规模增值实行生态型资源化利降低农业产业化钱提高济效益农村量剩余劳动力创造时长期业时机保护农民事农业积极性时高效快速实现农业产业化济高附加值
〔3〕持续性开展生态农业产业观光园区够保护改善生态环境防治污染维护生态衡提高农产品安性变农业农村济常规开展持续开展环境建设济开展紧密结合起限度满足综合性生态农业观光产业日益增长需求时提高生态环境效理性持续推动农村产业化深化改革进程实实增加农民收入改善农业产业结构
14工程建设
141 2008年10月12日中国产第十七届中央委员会第三次全体会议通中中央关推进农村改革开展假设干重问题决定
1422 2021年四川省委1号文件中四川省委 四川省民政府关2021年抓重工程建设促进农业开展农民增收意见
143 中国农业观光园开展研究报告〔2007〕
15工程承建单位简介
******市******林业花卉限责公司家集农业观光林业花卉珍惜植物水产养殖销售体高起点高规格综合性农业产业化企业时中华红叶杨四川培育基公司法代表：李华琼女士现担******市供商协会理事长******市供商协会副理事长职务公司创立2021年6月份址位唐代伟诗******居******市******镇东河村四组距成绵乐高速铁路******车站350米国家农业产业化方面优惠政策******独特理位置开展农业产业化进程高瞻性丰富力资源短短年开展历程中初步形成高附加值林木花卉培育基型农业观光旅游型水产养殖培育基
第二章 ******农业状况
******位************间******市兴旺济圈〞具土肥沃雨热充分资源丰富交通方便等优越条件全镇幅员面积方公里辖街道办事处村耕面积万亩口万中农业口万年******断加强******旅游根底位围绕******加快品牌建设势坦实现旅游业促进农业开展积极推进农业产业化营力调整优化农业结构农业综合生产力农村总体济实力显著提高
第三章 观光农业园市场分析
31******观光农业园现状
现目前************区没家型综合性生态农业观光园区******旅游资源丰富特工程******著名海外唐代诗******居更******旅游颗璀璨明珠开展生态农业观光园区天时利
32农业观光园功设置
〔1〕科技示范功：科技示范农业观光重容引进新品种新设施新技术运生产进行充分展示提高观光园科技涵增强园区新颖性更农民城市居民解农业开展新科技成果
〔2〕科普教育功：农业观光园应具备中学生提供实践学农业知识条件工程设置文字解说方面浅入深直观易懂形象生动趣味性知识性强观光园成中学生学农业体验农业绿色教育基
〔3〕生态观光功：然生态观光园题功景点分布定紧凑太散布局美观合理种景观品种面积太着观光游览路线应断变换容物景观文字说明游感觉逛公园旷野农田
〔4〕体验参功：辟出片供游参农作活动农耕乐园〞做耕园〞准备农具农事服饰种子种苗等等游参赶牛犁播种栽苗浇水施肥松土草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累时增设采摘收获加工品尝参工程游感受农业丰收喜悦传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等现代型耕种收获机械加工机械布置供游参增强观光园农耕文化气息丰富游体验农家生活乐趣然设较传统娱乐性强设施工程迎合类型游客参兴趣特童参工程应该作研究设立重点力锻炼童体质开发童智力角度考虑工程建设
〔5〕综合效劳功：设置四项根功外创造洁净优雅方便园区环境十分必旅游景点营理模式引园中方便游客玩购吃住行效劳工程中收益提高农业观光园综合营效益
33游客客源市场前景分析
************然资源旅游景点15年实际接30万次实现旅游收入11亿元纯餐饮休闲型农家乐旅游点300年实际接力20万实现年收入约05亿元独缺生态农业种植养殖田园风光景点尤绵江快速通道建成客流稳定增长年成绵乐高速铁路客运专线建成实现成德绵济圈时客流成倍增加
工程目标市场分析表
工程目标市场分析表
客源市 场
市场特色
般观 光
市观光旅游者会议商务旅游者基数该市场表现数流动快停留短消费相较少特点公司断推出创新工程活动吸引更回头客源着社会济开展该市场稳定增长
休闲度 假
住 宿
程市远距离国旅游者组成远距离旅游者市场季节性较强变动较市旅游市场受气候场等导素影响规模会断扩次总量夏冬季消费弹性重复消费例高消费档次高然旅游活动求较高停留时间相较长
商务会 议
指市域企事业机构商务应酬活动县域外种中型会议团体聚会家庭集会等旅游市场类游客重复消费率高消费档次高创新时重消费群体
餐 饮
娱乐聚 会
着************旅游进步开发特娱乐工程增娱乐聚会目游客会增类市场消费潜力消费档次高公司通设施工程断提高满足局部消费群体需求
根述市场分析******东河生态农业观光园区开发市场定位：市域休闲度假目中青年中低档旅游市场体客源市场核心进行效延伸逐步开发类型客源市场
34开展******生态农业观光园区优势
资源优势：
******旅游农业资源种类丰富欣赏性体验性较强拥丘陵低洼域坝农业景观远离工业化污染生态农业景观样层次季节生态农业立体景观带农业产业特色农产品种类齐全特色突出现已形成特色花木产业高优果苗产业公害水产业公害蔬菜产业等优势农产业历史名文化浓厚独特
二相区位优势
******独特理位置便捷交通优势绵江快速通道穿境************需10分钟************需20分钟建成绵乐高速铁路客运专线******建站〔工程址位******车站350米处〕
方便快速交通网络保障旅游交通进出散开求
三客源市场潜力优势
************口基数居民出游力较强根两市民调查15％************市民季度前农家乐景区〔点〕进行休闲10％市民前农家乐景区休闲率达月次市民回然心理需求迫切开展生态农业观光园区正满足市民出游接受然需求
四具备定开展根底
观光休闲型旅游农业起步开始转开展阶段批型星级农家乐观光休闲型旅游农业基逐步兴起旅游生态农业观光体验然回然放松身心观念深入心
第四章 生态农业产业观光园建园方案
41规划题建设年限
1〕整体规划生态养种植核心观光旅游休闲度假辅现代化生态农业园区
2〕工程拟2021年7月开工工期2年2021年6月竣工现已根完成期园区土承包水面承包工作珍惜高档林木植物栽培工作
42园区规划方案
总规划面积800亩
特色公害生态果园种植区约50亩翠冠〔梨〕早熟型皮球〔桃〕水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种
特色公害生态蔬菜种植区约30亩温室棚反季节新奇蔬菜：长季节硬肉型西红柿春白萝卜春白菜刺型黄瓜彩色甜椒
水娱乐中心功区约80亩养生塘流域根底造水娱乐休闲然垂钓观光体综合水功区〔目前养生塘综合整治工程正加紧筹划整治方案〕
粉竹生态园区约25亩浓缩唐代伟诗******〔诗仙〕文化涵充分表达******田园风情
生态环保型精品农艺科普展览中心约26亩结合******农艺技术开展历程展示中国五千年农艺开展成果重点结合盛唐时期农艺成果******涵相融合跨越千年感受盛唐******时期农业产业文化时世界农艺潮流观光员解更农艺科普知识提升生态园文化涵层次够表达科普教育趣味性够******达雅俗赏
生态型会议休闲度假户外运动商业功区约350亩
园区充分结合生态环保破坏土外表性质情况置身珍惜林木名贵花卉种植培育园区中修建独立式生态型然感十足单体迷型墅〔现已进入图纸规划设计证阶段〕
427珍惜林木名贵花卉种植培育园区约100亩新奇稀特欣赏林木花卉中珍惜林木：中华红叶第杨紫薇等
名贵花卉：花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等〔现已完成期200亩土承包合珍惜林木栽培务已完成进入陪护阶段〕
工程建成均外开放整生态种植养殖程参观实参操作认种认养开辟菜园
428生态型园区道路网约19亩道路网建设始终坚持生态环保改变土外表性质根原进行整体规划修建
生态园区外围环形道路约21亩园区外围道路建设着创立谐社会义新农村公司宗旨解决居民生活出行问题时建设标准然始终坚持生态环保改变土外表性质根原进行修建
生态餐饮园区约10亩园区建筑秉承环保生态回然原
生态型******风景水系29亩水系建设秉承环保生态然休闲体
生态型功性娱乐中心50亩园区建筑秉承环保生态回然原
生态型******涵纪念品制作中心10亩该中心建设秉承环保生态回然工业化相结合原
43绿景观规划设计原
1 实现生态农业园区绿化轮廓疏密相间构成宏观绿色气势形成道绿化屏障做绿化美化开展方济相结合
2 重视河绿化建设河流浸湿带成片然栽植竹类适配置色林带层植种植慈竹斑竹凤凰竹水竹苦竹麻栎水杉紫荆等中层灌木箬竹凤尾竹荚迷层栽植鸢尾玉簪萱草中华常春藤等
3道路绿化建设园区道路穿插整体题园区中间利观光休闲整体规划时进行科学搭配科学筹划然融入园区生态建设
4生态餐饮园区建设表达回然环保生态时表达******涵周边优质竹林进行绿化建设
5苗木培养实际需求原生态农业园区东侧花卉苗木种植基作提供规划区植物苗木时栽培植中低档类花木供社会需求
44园区规划建设开展思路
〔1〕绿色生态环境建设中心做总体规划分步实施断完善提高
生态观光文化旅游园农田园风情历史文化旅游文化******功性设施托充分利区域交通资源优势诗仙里文化〞等丰富然资源悠久历史文化优势做深做透山水田园风光文章充分赋予园区欣赏休闲度假消费贸易******赋予旅游工程概念等新功园区生态功开发新农村建设旅游文化开发机结合融体做做响休闲度假餐饮娱乐生态观光******衍生效劳工程等旅游新品牌******旅游繁荣谐******增收开辟新途径园区规划建设必需生活办公效劳设施应率先定位外休闲度假餐饮娱乐设施必须******相互交融固定建筑该仿唐必须越真实感越表达出盛唐时期繁荣特色盛唐时期〞搬已务求创新充分利生态观光种绿化植物装店园块角落道路停车场房前屋墙蔓生瓜果蔬菜葡萄绿化植物攀援生长具风格材料做支架实现园立体绿化游更绿荫轻松漫步绿荫布置耐荫花草布置取然石质木质竹材等凳子椅子供游客休息纳凉造亲绿空间根园形土壤质条件做种植养殖功区域划分总充分利园寸土荒废闲置搞片片防止次性铺面积太出现资金技术理导致瘫痪根验资金积累技术理水提高逐步完善
〔2〕园区建设必须符合******国际文化旅游城******园〞总体划方案充分利生态观光〔养生塘庙宇景点生态田园风光仿唐村庄建筑养生塘河流综合开发〕盛唐时期******衍生旅游工程载体旅游目利结合商务会议休闲度假购物餐饮娱乐等综合性功区进建设成理想消费目
生态观光文化旅游园种植珍惜林木花卉名贵反季节蔬果文化气氛建设根底生态田园风光涉生态田园容园中设置容越越布局合理讲究科学性艺术美感简单拼凑组合尤必须生态然田园风光角度考虑生态田园景点建设功区域建设******旅游资源充分综合利科学展现出感受******博精深丰富文化底蕴沐浴然般清新雅静充分享受现代生活消遣方式微性化效劳
〔3〕突出新奇特断改变园中景观表达文化旅游涵
生态观光文化旅游园生命力特色开发生态观光文化旅游园特色生态田园文化做文章离开特色没吸引力没竞争力前建设特色生态观光文化旅游园首先必须克服低散乱现象政府出面组织农业旅游等部门根生态文化旅游特色结合理特点文景观精心规划谋篇布局开设工程 生态观光〞商务会议〞文化旅游〞休闲度假〞酒店餐饮〞商业娱乐〞等富消费工程积极引入园区做******衍生旅游工程特色生态观光文化旅游园珍贵花卉林木种植培育公害蔬菜种植景观象具生产性田园生态景观园欣赏季节均衡性强断改变园中观景效果然界认识栽培种类非常繁花草蔬果珍惜林木欣赏花卉应采种设施培养条件引进国外新品种表达新特通栽培方式农艺技术赋予植物生长状态奇特感通土栽培环境调控株番茄结千万果实番茄树〞样培养处青椒树〞黄瓜树〞茄子树〞等通种间嫁接株番茄结出五颜六色形状异果实提高植物欣赏价值生产景观布置程中采土栽培方法更换布景方便实现植物景观变植物动起〞时搬家〞充分表达出然生态田园风光
〔4〕托******造精品
传统农业现代化农业机结合展示农业开展历程农业文化观光园作科技展示科普教育基必须全方位展示历史阶段农业开展成现已开始崇尚然回然传统农业某生产方式回身边现提倡机农业生产AA级绿色食品鉴传统农业然农业某做法方已出现放养鸡〞放养猪〞养殖方式喂复混饲料种植农作物提倡间作轮作绿肥秸秆田增施机肥沼液作追肥预防病虫害等传统做法应观光园中充分展现观光园成然科学农业学堂〞博物馆〞 结合******重点展示盛唐时期农业开展特色通实务复原盛唐时期农业耕种收农艺开展展示盛唐时期************生活通广泛引进农业高科技品种观光园农业产业品种立足新优奇特增加知识性文化性科学性发挥观光农业园开展生态旅游优势做强做响观光农业生态牌通完善观光园休闲功园区真正成集观光体验生活休闲娱乐体处相农村工程带巨社会效益济品牌效益微缺乏道事业坚持致力通模式努力填城镇数字化鸿沟〞推翻信息壁垒〞致力全面建设庞农村信息化现代化新新农业事业奉献力量
45规划进度
预计年年底完成工程审批争取期 1500 万资金位〔公司股东现已实际投入600万元〕完成进园道路果园具备栽种条件
第五章 生态农业产业观光园建园址分析
51 ******理位置
******镇属******济圈〞范畴 ******济圈〞指城区核心半时通勤距离半径范围镇域规划范围：******镇行政辖区范围面积234方公里建成绵乐高速铁路贯穿建******旅游车站〞******镇始终坚持******旅游济建设中心辖区景点：太白碑林太白楼桃花山陇西院等重景点
镇区规划范围：集中绵江快速通道西盘江东区域含老镇区文丰村全部月圆村太华村东河村局部面积约135方公里
城镇规模
现状镇区口：088万现状镇区面积0726方公里
规划2021年镇区口：12万控制建设：10758公顷
城镇性质
******镇旅游型山水园林历史文化名镇******市中心城镇
52济开展状况
年******济圈〞区域现代农业产业化开展水较提高已成市济开展缺重组成局部着城市规模口等断扩城市化进程逐年加快带动鲜活农产品城市绿化劳动力等需求快速增长时城市扩张带日益严峻生态环境状况然逐渐疏远带文心态失衡成市农业开展客观求市农业独生产生活生态三生〞功定程度效弥补城市化工业化进程环境资源负面效加快城乡济社会统筹步伐提升农业体功济开展质量具重促进作总体******济圈〞农业产业化开展目前尚处初级阶段存三方面问题：
〔〕整体规模较档次较低竞争力弱样性综合功未效表达
目前******济圈〞市农业产业化相关产品产值占农业总产值重相低总体规模偏缺少优质拳头产品品牌效益市农业生产功未明显表达外市休闲观光农业优势特色没挖掘出旅游农业观光农业生态农业规划开发拟滞层次较低表现较低水产品型度假休闲型农业产业农家乐农家游等形式市农业产业化生态社会功尚发挥十分限
〔二〕缺位缺〞现象引关注农业产业化开展缺乏强力保障
政策措施乏力市农业产业化推动力限目前前产业化开展面问题利益享风险担〞机制尚未完善企业农户利益连结机制未真正建立起利农业产业化良开展龙头企业数量规模实力强没充分发挥开拓市场引导生产深化加工搞效劳综合功辐射带头作限
二土开发缺乏规划市农业开展受限着城镇化进程加快城市规模断扩张非农建设需求急剧增长 城市周边农更趋紧张旦发生农非农相争期济收入诱惑农位非农市农业现行开展区目标规划区城市郊区城市扩展首选区城市化进程较快矛盾更明显时城市化进程规划握位市农业工程存刚建成征局面投入资金难产生效益处理城市开展土开发市农业矛盾加强科学规划合理指导推动城乡谐开展农业产业化快速开展关键
〔三〕农业产业化领域业员素质高劳动力素面结构性短缺
农业产业化现代农业高新技术农业企业化农业需区位市场信息资科技等生产素实现正确组合更需批定具现代知识技济实力较高素质推进方面农村青壮劳动力量外出务工走农外兼业加快非农产业城市转移农业业劳动力断减少统计******济圈〞乡村业员中农业业员降57客观导致农业业劳动力逐步老化质量相降低农业生产农村开展面知识技体力农村实队伍相缺乏困难方面现阶段市农业拟效益尚未充分显现影响创业业选择时事现代农业城市高素质员缺乏较吸引力加固观念城乡差异影响城市高素质员事农业生产营理科学研究等拟少时济圈〞市农业业员总体文化程度较低接受新技术新事物意识够营理水高等现状难满足农业产业化开展需求农业产业化快速开展受力资短缺限制
第六章 生态农业产业观光园投资估算
61投资估算表
投资估算表
序号
名 称
投资金额
〔万元〕
备 注
1
特色公害生态果园种植
350
50亩
2
特色公害生态蔬菜种植
145
30亩
3
水娱乐中心功区〔含养生塘综合治理中养生塘根底整治600万〕
1800
80亩
4
******粉竹生态园
300
25亩
5
生态环保型精品农艺展览中心
450
26亩
6
生态型会议休闲度假功区
5050
350亩
7
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
600
100亩
8
生态型园区功性道路
235
19亩
9
生态型园区外围道路
255
21亩
10
生态环保型餐饮功区
650
10亩
11
生态型园区******风景水系
205
29亩
12
生态型功性娱乐中心功区
840
50亩
13
生态型******涵纪念品开发中心
120
10亩
14
运营流动资金
500
15
合 计
11500
62资金筹措
公司股东出资1500万融资筹措4000万元政策支持1500万元
第七章 生态农业产业观光园运行理方案
71成立理农艺技术团队
72完成期租手续立聘农民3040开始修路整土采购栽培树苗种植欣赏型花卉围栏
73租村里房子做办公室建立接室
74通******市农业局发改委商务局报立项报告申请贷款补助款
75制定推广方案印刷宣传品宣传生态农业产业化
76召开股东会议商讨公司融资方案公司远景规划
第八章 生态农业产业观光园运营济效益分析
81财务评价
评价原
1
〔1〕国家计委颁发建设工程济预防方法参数
〔2〕财政部制定新企业会计制度
〔3〕营业税税等相关税收法规
2原
〔1〕遵循动态分析静态分析辅原
〔2〕遵循效益费口径致原
82收入估计
目标：工程建成年接中低端顾客方案55000次高端客户方案10000次实际估算时保守方法预测：运营第年目标估算年收入7394万元年利润2237万元运营第二年年递增15估算年收入8503万元年利润2572万元运营第三年年递增15估算收入9778万元年利润2958万元
83收益分析
工程全部建成运营第年营性收入分析表〔年均递增15〕
序号
名 称
收 益
〔万元〕
备 注
1
特色公害生态果园区
55
产销充裕外销〔水果市场价值趋势定价亩均产预计2200kg均售价价500元kg〕
2
特色公害生态蔬菜区
59
产销充裕外销〔蔬菜市场价值趋势定价亩均产预计6500kg均价300元kg〕
3
水游乐中心功区
700
年接游客5万次中：游客39万次外游客11万次
4
生态型会议休闲度假户外运动商业功区
2800
年接种会议60余场次游客55万次
5
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
150
名贵树苗树种欣赏型花卉销售
6
生态环保型餐饮功区
1800
年游客45万
7
生态型娱乐中心功区
1700
年游客35万
8
生态型******涵纪念品开发中心
130
年游客25万
9
合 计
7394
84钱分析
钱分析表
序号
名 称
成
〔万元〕
备注
〔钱率均包含投入资产折旧〕
1
特色公害生态果园区
23
公害特色水果种植收入钱率4300〔含工工综合单独预算〕
2
特色公害生态蔬菜区
28
公害特色蔬菜种植收入钱率4900〔含工工综合单独预算〕
3
水游乐中心功区
224
水游乐收入钱率32〔娱乐设施折旧年限般510年现定6年〕〔含工工综合单独预算〕
4
生态型会议休闲度假户外运动商业功区
1176
生态型会议休闲度假户外运动商业功区收入综合钱率42〔含工工综合单独预算〕
5
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
37
珍惜林木名贵花卉种植收入钱率245〔含工工综合单独预算〕
6
生态环保型餐饮功区
792
餐饮功区收入钱率44〔含工工综合单独预算〕
7
生态型娱乐中心功区
731
娱乐中心功区收入钱率43〔含工工综合单独预算〕
8
生态型******涵纪念品开发中心
39
******涵纪念品制作中心收入钱率30〔含工工综合单独预算〕
9
工〔750〕
1296
均综合工资1200*12*750＋〔保险240*12*750〕
10
土租金
40
土初期租金800*500〔年均递增10预算期〕
11
营费
240
营销期等公开支
12
税金
391
农产品销售属减免增值税销售性增值税均税负13预计74万元营业税5预计260万元税金附加等预计57万元
13
合计
5017
85首期运营利润分析
收益7394万元－钱5017万元利润2377万元
第九章 生态农业产业观光园运营社会效益分析
旅游观光农业农业托旅游业相结合复合型产业作持续高效农业种理想开发形式旅游观光农业力开展必极推动西部区旅游业第三产业开展社会济开展生态环境保护等着重作
()保护改善******区农业生态环境走持续开展道路现代济开展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具欣赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善方旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值欣赏价值农作物园旅游观光林果业通方案开发维护具欣赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园〞起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性欣赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
(二)增加******区农民收入增加农民收入全国农村工作重务西部开发中重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)局部收益方生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐效劳收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
(三)促进************区旅游产品样化改善旅游线路网络布局开拓更广阔旅游客源市场推动省区旅游业开展西部区旅游资源丰富彩已形成诸旅游线路旅游景区前重点开发旅游观光农业资源外旅游资源广西例广西处亚热带具良水热土物种资源等条件西部省区样农业正加快开展省区具少天然工旅游观光农业资源(梧州市极具开发前景旅游观光开发工程)予力开发原准备进步开发旅游资源开发工程起形成容更丰富更具吸引力旅游线路景区广西旅游产品更加样化更具吸引力利改善相关区整广西旅游线路网络布局更利旅游业开发营规模效益实现
(四)促进******区农村产业结构调整升级推动农村济开展旅游观光农业开发营产业关联度较带动根底设施建设食品加工旅游工艺品加工餐饮效劳交通运输商业贸易等相关产业开展仅增加量业时机推动农村剩余劳动力第二第三产业转移推动农村第二三产业开展效促进农村产业结构调整升级外带示范性质旅游观光农业工程开发利提高农业生产技术手段促进优良品种先进生产营理方式引进促进农业生产效率提高通学外面知识技术验观念吸取种益信息会促农民整体素质提高利推动相关农村区济开展
(五)利农村区开放开展加强城乡联系促进农村区精神文明建设开放式开展区济开展客观求封闭式开展农村济落素旅游观光农业开发农村区城市外部区开放游客流农村购置旅游观光效劳时必然会农村产生信息思想意识科技文化等方面积极影响城乡居民广泛接触交流引发城市优势素农业区扩散辐射农村开发工程投资产生技术员流动等进步加强城乡间联系外城市城镇济中心外科技文化政治良道德标准精神文明建设中心农村城市城镇开放性互动程促进精神文明建设
(六)工程实施带动******镇******新农村建设快速开展
第十章 生态农业产业观光园融资方案
101 成立股份公司股东出资募集资金〔购款启动资金〕
102争取银行信贷资金支持
103争取政府政策性资金支持
104应该通开发工程积极推介宣传意民间投资者股份制参股形式出资开发
105少数资源点进行作价拍卖出售定期限开发营权换取资源景点开发资金
第十章 生态农业产业观光园行性研究报告结
111 结
******市******林业花卉限责公司******市******镇东河村租80亩建设生态农业产业化观光园投资建成年见效盈利2377万元第年投资资利润利润率2067年资利润逐年递增1530济效益显著社会效益巨行
******限责公司
2021年3月24日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
第章 总
11工程概况
******拟******租800亩建设生态观光文化旅游度假园区中：开发利水面80亩种植培育珍惜欣赏型林木100亩种植特色果园50亩种植特色蔬菜30亩配套建******风景点休闲度假功性设施6540亩总投资115亿元建设周期15年中流动资金1000万元工程建成运营年见效头年盈利2377万元年投资利润率2067年利润增长率1530预计静态投资收回期〔含建设期〕55年
效果图：
12工程建设背景
〔1〕前农业农村开展已进入新历史阶段农业形势发生变化调整优化农业产业结构力开展优质农产品生产已成前农业工作中心务工程区位时建成高档农业观光园利位******居区位优势吸引游客参观成集现代化集约化产业化体绿色公害农产林品开发示范规模种植公害水产养殖基精品农业展示中心
〔2〕农业观光园雏形源世纪30年代西方国家富裕闲阶层士厌倦城里生活周末开始农郊进行活动70年代日美国台湾等兴旺国家区形成产业规模90年代开始国应运生海国第包括观光农业〞市农业〞列入国民济开展规划城市
〔3〕开展观光农业已成种世界性潮流兴旺国家观光农业两种形式：种称作市民农园农家局部土出租城市居民业余耕作市民动手种菜施肥浇水进行农田理时进行垂钓收获农产品参加种展评活动种称作农业公园市民买张门票公园里观光碧绿蔬菜闻闻芳香鲜花采摘鲜嫩水果净化心境河边垂钓走时袋采摘新鲜农产品鲜活鱼目前北京仿造类模式
〔4〕观光农业满足精神物质需求开展吸引游客前观赏品考钓书画摄购农业旅游业农业间交叉性新兴产业建设观光农业游览基工程成观光旅游丰富农业知识交流农业验体验农业生产劳动农民生活享农业成果利田园休憩健身场农业深层次开发样板促进绿色生态农业产业开展
〔5〕******市力实施振兴******市灾旅游济规划恢复重建中重点建设震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲科技游览宗教旅游等六旅游产品力实施精品战略〞时围绕******建设成具世界影响全国流观光会议休闲度假旅游目总体目标全市旅游产业灾恢复重建新建工程包括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等
******着力造中心(******市区)六条精品游线(九环线精品旅游线羌文化旅游走廊中国汶川震遗址旅游线三国文化旅游线******精品旅游环线******科工旅游示范基精品线)六旅游片区(北川——******羌文化旅游济区******——************——************——******乡村休闲济带三国文化旅游线济带************文化旅游济区)公司建******东河村生态农业产业化观光园区〞生态农业产业根底力开展集生态农业观光生态水产养殖观光会议互动式休闲娱乐度假旅游体型农业产业化集群工程工程身处************文化旅游线济带九环线精品旅游线等强势旅游线济圈
13工程建设必性
生态学原理生态济规律制宜设计组装调整理农业生产农村济系统工程体系求开展粮食种济作物生产开展田种植林牧副渔业开展农业第二三产业结合起利传统农业精华现代科技成果通工设计生态工程协调开展环境间资源利保护间矛盾形成生态济两良性循环济生态社会三效益统根增加农民持续型收入确保农村改革利进行
〔1〕综合性生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统整体功农业产业化集群开展出发点整体协调循环生〞原全面规划调整优化农业结构农林牧副渔业农村二三产业综合开展业间互相支持相益彰提高综合生产力样性生态农业产业观光园区针国域辽阔然条件资源根底济社会开展水差异较情况充分吸收国传统农业精华结合现代科学技术种生态模式生态工程丰富彩技术类型装备结合市场济开展农业产业化生产区域扬长避短充分发挥区优势产业根社会需实际结合协调开展
〔2〕高效性生态农业产业观光园区通物质循环量层次综合市场利文化涵系列深加工实现济规模增值实行生态型资源化利降低农业产业化钱提高济效益农村量剩余劳动力创造时长期业时机保护农民事农业积极性时高效快速实现农业产业化济高附加值
〔3〕持续性开展生态农业产业观光园区够保护改善生态环境防治污染维护生态衡提高农产品安性变农业农村济常规开展持续开展环境建设济开展紧密结合起限度满足综合性生态农业观光产业日益增长需求时提高生态环境效理性持续推动农村产业化深化改革进程实实增加农民收入改善农业产业结构
14工程建设
141 2008年10月12日中国产第十七届中央委员会第三次全体会议通中中央关推进农村改革开展假设干重问题决定
1422 2021年四川省委1号文件中四川省委 四川省民政府关2021年抓重工程建设促进农业开展农民增收意见
143 中国农业观光园开展研究报告〔2007〕
15工程承建单位简介
******市******林业花卉限责公司家集农业观光林业花卉珍惜植物水产养殖销售体高起点高规格综合性农业产业化企业时中华红叶杨四川培育基公司法代表：李华琼女士现担******市供商协会理事长******市供商协会副理事长职务公司创立2021年6月份址位唐代伟诗******居******市******镇东河村四组距成绵乐高速铁路******车站350米国家农业产业化方面优惠政策******独特理位置开展农业产业化进程高瞻性丰富力资源短短年开展历程中初步形成高附加值林木花卉培育基型农业观光旅游型水产养殖培育基
第二章 ******农业状况
******位************间******市兴旺济圈〞具土肥沃雨热充分资源丰富交通方便等优越条件全镇幅员面积方公里辖街道办事处村耕面积万亩口万中农业口万年******断加强******旅游根底位围绕******加快品牌建设势坦实现旅游业促进农业开展积极推进农业产业化营力调整优化农业结构农业综合生产力农村总体济实力显著提高
第三章 观光农业园市场分析
31******观光农业园现状
现目前************区没家型综合性生态农业观光园区******旅游资源丰富特工程******著名海外唐代诗******居更******旅游颗璀璨明珠开展生态农业观光园区天时利
32农业观光园功设置
〔1〕科技示范功：科技示范农业观光重容引进新品种新设施新技术运生产进行充分展示提高观光园科技涵增强园区新颖性更农民城市居民解农业开展新科技成果
〔2〕科普教育功：农业观光园应具备中学生提供实践学农业知识条件工程设置文字解说方面浅入深直观易懂形象生动趣味性知识性强观光园成中学生学农业体验农业绿色教育基
〔3〕生态观光功：然生态观光园题功景点分布定紧凑太散布局美观合理种景观品种面积太着观光游览路线应断变换容物景观文字说明游感觉逛公园旷野农田
〔4〕体验参功：辟出片供游参农作活动农耕乐园〞做耕园〞准备农具农事服饰种子种苗等等游参赶牛犁播种栽苗浇水施肥松土草等农事作业体验农耕生活辛酸劳累时增设采摘收获加工品尝参工程游感受农业丰收喜悦传统畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等现代型耕种收获机械加工机械布置供游参增强观光园农耕文化气息丰富游体验农家生活乐趣然设较传统娱乐性强设施工程迎合类型游客参兴趣特童参工程应该作研究设立重点力锻炼童体质开发童智力角度考虑工程建设
〔5〕综合效劳功：设置四项根功外创造洁净优雅方便园区环境十分必旅游景点营理模式引园中方便游客玩购吃住行效劳工程中收益提高农业观光园综合营效益
33游客客源市场前景分析
************然资源旅游景点15年实际接30万次实现旅游收入11亿元纯餐饮休闲型农家乐旅游点300年实际接力20万实现年收入约05亿元独缺生态农业种植养殖田园风光景点尤绵江快速通道建成客流稳定增长年成绵乐高速铁路客运专线建成实现成德绵济圈时客流成倍增加
工程目标市场分析表
工程目标市场分析表
客源市 场
市场特色
般观 光
市观光旅游者会议商务旅游者基数该市场表现数流动快停留短消费相较少特点公司断推出创新工程活动吸引更回头客源着社会济开展该市场稳定增长
休闲度 假
住 宿
程市远距离国旅游者组成远距离旅游者市场季节性较强变动较市旅游市场受气候场等导素影响规模会断扩次总量夏冬季消费弹性重复消费例高消费档次高然旅游活动求较高停留时间相较长
商务会 议
指市域企事业机构商务应酬活动县域外种中型会议团体聚会家庭集会等旅游市场类游客重复消费率高消费档次高创新时重消费群体
餐 饮
娱乐聚 会
着************旅游进步开发特娱乐工程增娱乐聚会目游客会增类市场消费潜力消费档次高公司通设施工程断提高满足局部消费群体需求
根述市场分析******东河生态农业观光园区开发市场定位：市域休闲度假目中青年中低档旅游市场体客源市场核心进行效延伸逐步开发类型客源市场
34开展******生态农业观光园区优势
资源优势：
******旅游农业资源种类丰富欣赏性体验性较强拥丘陵低洼域坝农业景观远离工业化污染生态农业景观样层次季节生态农业立体景观带农业产业特色农产品种类齐全特色突出现已形成特色花木产业高优果苗产业公害水产业公害蔬菜产业等优势农产业历史名文化浓厚独特
二相区位优势
******独特理位置便捷交通优势绵江快速通道穿境************需10分钟************需20分钟建成绵乐高速铁路客运专线******建站〔工程址位******车站350米处〕
方便快速交通网络保障旅游交通进出散开求
三客源市场潜力优势
************口基数居民出游力较强根两市民调查15％************市民季度前农家乐景区〔点〕进行休闲10％市民前农家乐景区休闲率达月次市民回然心理需求迫切开展生态农业观光园区正满足市民出游接受然需求
四具备定开展根底
观光休闲型旅游农业起步开始转开展阶段批型星级农家乐观光休闲型旅游农业基逐步兴起旅游生态农业观光体验然回然放松身心观念深入心
第四章 生态农业产业观光园建园方案
41规划题建设年限
1〕整体规划生态养种植核心观光旅游休闲度假辅现代化生态农业园区
2〕工程拟2021年7月开工工期2年2021年6月竣工现已根完成期园区土承包水面承包工作珍惜高档林木植物栽培工作
42园区规划方案
总规划面积800亩
特色公害生态果园种植区约50亩翠冠〔梨〕早熟型皮球〔桃〕水晶甜樱桃等市民少见新奇果品种
特色公害生态蔬菜种植区约30亩温室棚反季节新奇蔬菜：长季节硬肉型西红柿春白萝卜春白菜刺型黄瓜彩色甜椒
水娱乐中心功区约80亩养生塘流域根底造水娱乐休闲然垂钓观光体综合水功区〔目前养生塘综合整治工程正加紧筹划整治方案〕
粉竹生态园区约25亩浓缩唐代伟诗******〔诗仙〕文化涵充分表达******田园风情
生态环保型精品农艺科普展览中心约26亩结合******农艺技术开展历程展示中国五千年农艺开展成果重点结合盛唐时期农艺成果******涵相融合跨越千年感受盛唐******时期农业产业文化时世界农艺潮流观光员解更农艺科普知识提升生态园文化涵层次够表达科普教育趣味性够******达雅俗赏
生态型会议休闲度假户外运动商业功区约350亩
园区充分结合生态环保破坏土外表性质情况置身珍惜林木名贵花卉种植培育园区中修建独立式生态型然感十足单体迷型墅〔现已进入图纸规划设计证阶段〕
427珍惜林木名贵花卉种植培育园区约100亩新奇稀特欣赏林木花卉中珍惜林木：中华红叶第杨紫薇等
名贵花卉：花蕙兰新品桂花国兰天彭牡丹春剑高山杜鹃等〔现已完成期200亩土承包合珍惜林木栽培务已完成进入陪护阶段〕
工程建成均外开放整生态种植养殖程参观实参操作认种认养开辟菜园
428生态型园区道路网约19亩道路网建设始终坚持生态环保改变土外表性质根原进行整体规划修建
生态园区外围环形道路约21亩园区外围道路建设着创立谐社会义新农村公司宗旨解决居民生活出行问题时建设标准然始终坚持生态环保改变土外表性质根原进行修建
生态餐饮园区约10亩园区建筑秉承环保生态回然原
生态型******风景水系29亩水系建设秉承环保生态然休闲体
生态型功性娱乐中心50亩园区建筑秉承环保生态回然原
生态型******涵纪念品制作中心10亩该中心建设秉承环保生态回然工业化相结合原
43绿景观规划设计原
1 实现生态农业园区绿化轮廓疏密相间构成宏观绿色气势形成道绿化屏障做绿化美化开展方济相结合
2 重视河绿化建设河流浸湿带成片然栽植竹类适配置色林带层植种植慈竹斑竹凤凰竹水竹苦竹麻栎水杉紫荆等中层灌木箬竹凤尾竹荚迷层栽植鸢尾玉簪萱草中华常春藤等
3道路绿化建设园区道路穿插整体题园区中间利观光休闲整体规划时进行科学搭配科学筹划然融入园区生态建设
4生态餐饮园区建设表达回然环保生态时表达******涵周边优质竹林进行绿化建设
5苗木培养实际需求原生态农业园区东侧花卉苗木种植基作提供规划区植物苗木时栽培植中低档类花木供社会需求
44园区规划建设开展思路
〔1〕绿色生态环境建设中心做总体规划分步实施断完善提高
生态观光文化旅游园农田园风情历史文化旅游文化******功性设施托充分利区域交通资源优势诗仙里文化〞等丰富然资源悠久历史文化优势做深做透山水田园风光文章充分赋予园区欣赏休闲度假消费贸易******赋予旅游工程概念等新功园区生态功开发新农村建设旅游文化开发机结合融体做做响休闲度假餐饮娱乐生态观光******衍生效劳工程等旅游新品牌******旅游繁荣谐******增收开辟新途径园区规划建设必需生活办公效劳设施应率先定位外休闲度假餐饮娱乐设施必须******相互交融固定建筑该仿唐必须越真实感越表达出盛唐时期繁荣特色盛唐时期〞搬已务求创新充分利生态观光种绿化植物装店园块角落道路停车场房前屋墙蔓生瓜果蔬菜葡萄绿化植物攀援生长具风格材料做支架实现园立体绿化游更绿荫轻松漫步绿荫布置耐荫花草布置取然石质木质竹材等凳子椅子供游客休息纳凉造亲绿空间根园形土壤质条件做种植养殖功区域划分总充分利园寸土荒废闲置搞片片防止次性铺面积太出现资金技术理导致瘫痪根验资金积累技术理水提高逐步完善
〔2〕园区建设必须符合******国际文化旅游城******园〞总体划方案充分利生态观光〔养生塘庙宇景点生态田园风光仿唐村庄建筑养生塘河流综合开发〕盛唐时期******衍生旅游工程载体旅游目利结合商务会议休闲度假购物餐饮娱乐等综合性功区进建设成理想消费目
生态观光文化旅游园种植珍惜林木花卉名贵反季节蔬果文化气氛建设根底生态田园风光涉生态田园容园中设置容越越布局合理讲究科学性艺术美感简单拼凑组合尤必须生态然田园风光角度考虑生态田园景点建设功区域建设******旅游资源充分综合利科学展现出感受******博精深丰富文化底蕴沐浴然般清新雅静充分享受现代生活消遣方式微性化效劳
〔3〕突出新奇特断改变园中景观表达文化旅游涵
生态观光文化旅游园生命力特色开发生态观光文化旅游园特色生态田园文化做文章离开特色没吸引力没竞争力前建设特色生态观光文化旅游园首先必须克服低散乱现象政府出面组织农业旅游等部门根生态文化旅游特色结合理特点文景观精心规划谋篇布局开设工程 生态观光〞商务会议〞文化旅游〞休闲度假〞酒店餐饮〞商业娱乐〞等富消费工程积极引入园区做******衍生旅游工程特色生态观光文化旅游园珍贵花卉林木种植培育公害蔬菜种植景观象具生产性田园生态景观园欣赏季节均衡性强断改变园中观景效果然界认识栽培种类非常繁花草蔬果珍惜林木欣赏花卉应采种设施培养条件引进国外新品种表达新特通栽培方式农艺技术赋予植物生长状态奇特感通土栽培环境调控株番茄结千万果实番茄树〞样培养处青椒树〞黄瓜树〞茄子树〞等通种间嫁接株番茄结出五颜六色形状异果实提高植物欣赏价值生产景观布置程中采土栽培方法更换布景方便实现植物景观变植物动起〞时搬家〞充分表达出然生态田园风光
〔4〕托******造精品
传统农业现代化农业机结合展示农业开展历程农业文化观光园作科技展示科普教育基必须全方位展示历史阶段农业开展成现已开始崇尚然回然传统农业某生产方式回身边现提倡机农业生产AA级绿色食品鉴传统农业然农业某做法方已出现放养鸡〞放养猪〞养殖方式喂复混饲料种植农作物提倡间作轮作绿肥秸秆田增施机肥沼液作追肥预防病虫害等传统做法应观光园中充分展现观光园成然科学农业学堂〞博物馆〞 结合******重点展示盛唐时期农业开展特色通实务复原盛唐时期农业耕种收农艺开展展示盛唐时期************生活通广泛引进农业高科技品种观光园农业产业品种立足新优奇特增加知识性文化性科学性发挥观光农业园开展生态旅游优势做强做响观光农业生态牌通完善观光园休闲功园区真正成集观光体验生活休闲娱乐体处相农村工程带巨社会效益济品牌效益微缺乏道事业坚持致力通模式努力填城镇数字化鸿沟〞推翻信息壁垒〞致力全面建设庞农村信息化现代化新新农业事业奉献力量
45规划进度
预计年年底完成工程审批争取期 1500 万资金位〔公司股东现已实际投入600万元〕完成进园道路果园具备栽种条件
第五章 生态农业产业观光园建园址分析
51 ******理位置
******镇属******济圈〞范畴 ******济圈〞指城区核心半时通勤距离半径范围镇域规划范围：******镇行政辖区范围面积234方公里建成绵乐高速铁路贯穿建******旅游车站〞******镇始终坚持******旅游济建设中心辖区景点：太白碑林太白楼桃花山陇西院等重景点
镇区规划范围：集中绵江快速通道西盘江东区域含老镇区文丰村全部月圆村太华村东河村局部面积约135方公里
城镇规模
现状镇区口：088万现状镇区面积0726方公里
规划2021年镇区口：12万控制建设：10758公顷
城镇性质
******镇旅游型山水园林历史文化名镇******市中心城镇
52济开展状况
年******济圈〞区域现代农业产业化开展水较提高已成市济开展缺重组成局部着城市规模口等断扩城市化进程逐年加快带动鲜活农产品城市绿化劳动力等需求快速增长时城市扩张带日益严峻生态环境状况然逐渐疏远带文心态失衡成市农业开展客观求市农业独生产生活生态三生〞功定程度效弥补城市化工业化进程环境资源负面效加快城乡济社会统筹步伐提升农业体功济开展质量具重促进作总体******济圈〞农业产业化开展目前尚处初级阶段存三方面问题：
〔〕整体规模较档次较低竞争力弱样性综合功未效表达
目前******济圈〞市农业产业化相关产品产值占农业总产值重相低总体规模偏缺少优质拳头产品品牌效益市农业生产功未明显表达外市休闲观光农业优势特色没挖掘出旅游农业观光农业生态农业规划开发拟滞层次较低表现较低水产品型度假休闲型农业产业农家乐农家游等形式市农业产业化生态社会功尚发挥十分限
〔二〕缺位缺〞现象引关注农业产业化开展缺乏强力保障
政策措施乏力市农业产业化推动力限目前前产业化开展面问题利益享风险担〞机制尚未完善企业农户利益连结机制未真正建立起利农业产业化良开展龙头企业数量规模实力强没充分发挥开拓市场引导生产深化加工搞效劳综合功辐射带头作限
二土开发缺乏规划市农业开展受限着城镇化进程加快城市规模断扩张非农建设需求急剧增长 城市周边农更趋紧张旦发生农非农相争期济收入诱惑农位非农市农业现行开展区目标规划区城市郊区城市扩展首选区城市化进程较快矛盾更明显时城市化进程规划握位市农业工程存刚建成征局面投入资金难产生效益处理城市开展土开发市农业矛盾加强科学规划合理指导推动城乡谐开展农业产业化快速开展关键
〔三〕农业产业化领域业员素质高劳动力素面结构性短缺
农业产业化现代农业高新技术农业企业化农业需区位市场信息资科技等生产素实现正确组合更需批定具现代知识技济实力较高素质推进方面农村青壮劳动力量外出务工走农外兼业加快非农产业城市转移农业业劳动力断减少统计******济圈〞乡村业员中农业业员降57客观导致农业业劳动力逐步老化质量相降低农业生产农村开展面知识技体力农村实队伍相缺乏困难方面现阶段市农业拟效益尚未充分显现影响创业业选择时事现代农业城市高素质员缺乏较吸引力加固观念城乡差异影响城市高素质员事农业生产营理科学研究等拟少时济圈〞市农业业员总体文化程度较低接受新技术新事物意识够营理水高等现状难满足农业产业化开展需求农业产业化快速开展受力资短缺限制
第六章 生态农业产业观光园投资估算
61投资估算表
投资估算表
序号
名 称
投资金额
〔万元〕
备 注
1
特色公害生态果园种植
350
50亩
2
特色公害生态蔬菜种植
145
30亩
3
水娱乐中心功区〔含养生塘综合治理中养生塘根底整治600万〕
1800
80亩
4
******粉竹生态园
300
25亩
5
生态环保型精品农艺展览中心
450
26亩
6
生态型会议休闲度假功区
5050
350亩
7
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
600
100亩
8
生态型园区功性道路
235
19亩
9
生态型园区外围道路
255
21亩
10
生态环保型餐饮功区
650
10亩
11
生态型园区******风景水系
205
29亩
12
生态型功性娱乐中心功区
840
50亩
13
生态型******涵纪念品开发中心
120
10亩
14
运营流动资金
500
15
合 计
11500
62资金筹措
公司股东出资1500万融资筹措4000万元政策支持1500万元
第七章 生态农业产业观光园运行理方案
71成立理农艺技术团队
72完成期租手续立聘农民3040开始修路整土采购栽培树苗种植欣赏型花卉围栏
73租村里房子做办公室建立接室
74通******市农业局发改委商务局报立项报告申请贷款补助款
75制定推广方案印刷宣传品宣传生态农业产业化
76召开股东会议商讨公司融资方案公司远景规划
第八章 生态农业产业观光园运营济效益分析
81财务评价
评价原
1
〔1〕国家计委颁发建设工程济预防方法参数
〔2〕财政部制定新企业会计制度
〔3〕营业税税等相关税收法规
2原
〔1〕遵循动态分析静态分析辅原
〔2〕遵循效益费口径致原
82收入估计
目标：工程建成年接中低端顾客方案55000次高端客户方案10000次实际估算时保守方法预测：运营第年目标估算年收入7394万元年利润2237万元运营第二年年递增15估算年收入8503万元年利润2572万元运营第三年年递增15估算收入9778万元年利润2958万元
83收益分析
工程全部建成运营第年营性收入分析表〔年均递增15〕
序号
名 称
收 益
〔万元〕
备 注
1
特色公害生态果园区
55
产销充裕外销〔水果市场价值趋势定价亩均产预计2200kg均售价价500元kg〕
2
特色公害生态蔬菜区
59
产销充裕外销〔蔬菜市场价值趋势定价亩均产预计6500kg均价300元kg〕
3
水游乐中心功区
700
年接游客5万次中：游客39万次外游客11万次
4
生态型会议休闲度假户外运动商业功区
2800
年接种会议60余场次游客55万次
5
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
150
名贵树苗树种欣赏型花卉销售
6
生态环保型餐饮功区
1800
年游客45万
7
生态型娱乐中心功区
1700
年游客35万
8
生态型******涵纪念品开发中心
130
年游客25万
9
合 计
7394
84钱分析
钱分析表
序号
名 称
成
〔万元〕
备注
〔钱率均包含投入资产折旧〕
1
特色公害生态果园区
23
公害特色水果种植收入钱率4300〔含工工综合单独预算〕
2
特色公害生态蔬菜区
28
公害特色蔬菜种植收入钱率4900〔含工工综合单独预算〕
3
水游乐中心功区
224
水游乐收入钱率32〔娱乐设施折旧年限般510年现定6年〕〔含工工综合单独预算〕
4
生态型会议休闲度假户外运动商业功区
1176
生态型会议休闲度假户外运动商业功区收入综合钱率42〔含工工综合单独预算〕
5
珍惜林木名贵花卉种植培育园区
37
珍惜林木名贵花卉种植收入钱率245〔含工工综合单独预算〕
6
生态环保型餐饮功区
792
餐饮功区收入钱率44〔含工工综合单独预算〕
7
生态型娱乐中心功区
731
娱乐中心功区收入钱率43〔含工工综合单独预算〕
8
生态型******涵纪念品开发中心
39
******涵纪念品制作中心收入钱率30〔含工工综合单独预算〕
9
工〔750〕
1296
均综合工资1200*12*750＋〔保险240*12*750〕
10
土租金
40
土初期租金800*500〔年均递增10预算期〕
11
营费
240
营销期等公开支
12
税金
391
农产品销售属减免增值税销售性增值税均税负13预计74万元营业税5预计260万元税金附加等预计57万元
13
合计
5017
85首期运营利润分析
收益7394万元－钱5017万元利润2377万元
第九章 生态农业产业观光园运营社会效益分析
旅游观光农业农业托旅游业相结合复合型产业作持续高效农业种理想开发形式旅游观光农业力开展必极推动西部区旅游业第三产业开展社会济开展生态环境保护等着重作
()保护改善******区农业生态环境走持续开展道路现代济开展资源优化配置必然求西部开发生态环境改善作重目标旅游观光农业具欣赏性参性等特点农业资源保护性开发形式旅游观光种植业旅游观光林果业旅游观光生态农业等开发营象程程度利农业生态环境保护改善方旅游观光种植业通现代先进农业技术手段开发维护具较高济价值欣赏价值农作物园旅游观光林果业通方案开发维护具欣赏休闲参性功然林工林济林果园森林公园〞起保护改善农业生态环境作旅游观光生态农业基生态学原理建立起融生产性生态性知识性趣味性欣赏性体达然环境物质量良性循环良性生态型综合体化学农业化肥农药提高产量破坏土壤肥力污染水土环境
(二)增加******区农民收入增加农民收入全国农村工作重务西部开发中重点工作旅游观光农业产出双重产品普通农业样产出农副产品外产出旅游产品(旅游景点景区旅游线路)普通农业相出旅游产品售出(接游客)局部收益方生态农业产业观光开发区般农业生产样取诸果菜花卉林产品水产品等实物产品产出收益会提供旅游娱乐效劳收益农户开发营旅游观光农业体显然够直接增加农民收入
(三)促进************区旅游产品样化改善旅游线路网络布局开拓更广阔旅游客源市场推动省区旅游业开展西部区旅游资源丰富彩已形成诸旅游线路旅游景区前重点开发旅游观光农业资源外旅游资源广西例广西处亚热带具良水热土物种资源等条件西部省区样农业正加快开展省区具少天然工旅游观光农业资源(梧州市极具开发前景旅游观光开发工程)予力开发原准备进步开发旅游资源开发工程起形成容更丰富更具吸引力旅游线路景区广西旅游产品更加样化更具吸引力利改善相关区整广西旅游线路网络布局更利旅游业开发营规模效益实现
(四)促进******区农村产业结构调整升级推动农村济开展旅游观光农业开发营产业关联度较带动根底设施建设食品加工旅游工艺品加工餐饮效劳交通运输商业贸易等相关产业开展仅增加量业时机推动农村剩余劳动力第二第三产业转移推动农村第二三产业开展效促进农村产业结构调整升级外带示范性质旅游观光农业工程开发利提高农业生产技术手段促进优良品种先进生产营理方式引进促进农业生产效率提高通学外面知识技术验观念吸取种益信息会促农民整体素质提高利推动相关农村区济开展
(五)利农村区开放开展加强城乡联系促进农村区精神文明建设开放式开展区济开展客观求封闭式开展农村济落素旅游观光农业开发农村区城市外部区开放游客流农村购置旅游观光效劳时必然会农村产生信息思想意识科技文化等方面积极影响城乡居民广泛接触交流引发城市优势素农业区扩散辐射农村开发工程投资产生技术员流动等进步加强城乡间联系外城市城镇济中心外科技文化政治良道德标准精神文明建设中心农村城市城镇开放性互动程促进精神文明建设
(六)工程实施带动******镇******新农村建设快速开展
第十章 生态农业产业观光园融资方案
101 成立股份公司股东出资募集资金〔购款启动资金〕
102争取银行信贷资金支持
103争取政府政策性资金支持
104应该通开发工程积极推介宣传意民间投资者股份制参股形式出资开发
105少数资源点进行作价拍卖出售定期限开发营权换取资源景点开发资金
第十章 生态农业产业观光园行性研究报告结
111 结
******市******林业花卉限责公司******市******镇东河村租80亩建设生态农业产业化观光园投资建成年见效盈利2377万元第年投资资利润利润率2067年资利润逐年递增1530济效益显著社会效益巨行
******限责公司
2021年3月24日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
