题目：房产企业财务风险理存问题策
摘
现代企业想激烈市场竞争环境中生存必须面种样风险财务活动贯穿企业营活动中财务风险融合企业部理生产投资技术等方面风险企业面风险核心财务风险伴着房产行业快速发展面风险忽略
文采文献研究实例研究相结合研究方法新力房产集团例国房产企业财务风险理进行阐述提出相应策文研究首先总结国外关企业财务风险理研究成果基础结合国房产行业独特点分析该行业财务风险理现状存原次新力房产集团财务风险控制案例揭示集团部风险素财务风险控制问题前面理研究案例分析基础针性提出提高集团财务风险控制效性意见
关键词：房产企业财务风险风险理
Abstract
Modern enterprises must face various risks if they want to survive in the fierce market competition environment Financial activities run through all business activities of enterprises Financial risks combine all aspects of internal management production investment technology and other risks The core of enterprises＇ risks is financial risk The real estate industry is a new industry in China It is the industry that has begun to reform in the last twenty years The process of its development is a rapid development However with the rapid development of the real estate industry the risks it faces cannot be ignored The industry has high profitability and high risk Financial risk must also be valued by the management of enterprises
Based on the literature research and case study method this paper takes Xinli real estate group as an example to illustrate the financial risk control of Chinese real estate enterprises and put forward corresponding countermeasures this paper summarizes the research results of financial risk at home and abroad combined with the unique characteristics of China＇s real estate industry and analyzes the current situation and reasons of financial risk management in the industry Secondly taking the financial risk control of Xinli real estate group as a case it reveals the internal risk factors and financial risk control in the group Finally on the basis of financial risk control Innovative financial risk early warning system is set up to remind managers of financial risks and ensure effective survival and development of enterprisessince the reform of housing system in china in 1998 the overall market orientation of real estate was formally stanovenas deepening economic system reform the continuous development of national economy and the pace of urbanization the real estate industry has entered a period of rapid rozvojev years before the rapid development of real estate industry to real estate businesses of all sizes such as spring up because almost all summer in china with the government in the real estate market regulation policy and largescale construction of affordable housing real estate in our country will face more intense competition in the external environment and market environment changes faster real estate business differentiation mal s enterprises gradually withdraw from the large and mediumsized enterprises to focus on improving the quality of real estate the quality and service level in order to ensure the smooth přechoduodvětví property in our country is strongly influenced by the decision of the government and the domestic and foreign market environment and uncertain factors are more complex than other odvětvíkromě that most enterprises are new businesses without managerial zkušenostíkapitál and resources invested in them they have great value cycle and low liquidity which easily lead to variations in the business results and financial objectives and financial risks faced by are relatively highin 2016 the sun fengtao used the theory of economic cycle uncertainty theory theory and the theory of regulatory economics information economics to study the causes characteristics and risks of the financial risk in financial risks of real estate enterprises surveyin 2016 zhou youming in government regulation background real estate enterprise financial risk control analysis of the relevant data of fuzhou xiamen quanzhou many real estate enterprises by qualitative and quantitative methods using a questionnaire survey and regression analysis for the empirical research the study found that the economic environment policy and regulations changes in interest rates internal control efforts to become an important factor in the real estate business the financial riskin 2015 zhu chenlu focus on a specific period in the regulatory policy has brought great impact on the real estate enterprises in the analysis financial regulation policy of real estate early warning enterprises influence regulatory policy and target indicators to study how to identify and prevent financial risks2postavení research abroadin 2015 david j hartzell and james r webb in the real estate risk an empirical study on the developers and investors in the profit forecast the relationship between income and corporate real estate practitioners stock returns enterprise value added tax revenues and real estate investment income between the indexes is studiedin 2015 william cl wheaton and raymond g torto in real estate risk financial risk of real estate enterprises through methods of studying scientific predictions and thought that the property has the same risk and predictability as other capital market products13 research methods and frameworkswriting this article is based on the principles of literature studies discussions and research based on the combination of theory and practicethe methods of literature study comparison investigation and case analysis are combined according to the research on the process of the problems analyze the problems and solutions problémůsoučasná situation and problems of the financial risk management in real estate enterprises are selected as the object výzkumupřes extensive data collection and analysis of the current situation and problems of the financial risk management in china＇s real estate companies jednákonečně some conclusions are drawn and sincere suggestions are set out in hope to provide reference for the financial risk management of the real estate enterprises in the new obdobínoviny research framework is illustrated in figure 1the giant the research framework for the paper 11n the second chapter the general theory of enterprise the financial risk management21 the concept of financial riskdefinition 211 financial riskinancial risk refers to the uncertainty of a financial situation in various financial activities due to various factors which may be difficult to predict or controlso that enterprises may suffer ztrátyfinanční activities of enterprises in the entire process of production and management of the funds the increase inlongterm investment the distribution of profits and so may create riskswestern countries attach great importance to the study of financial riconsideredaacompany in the financial structure
Key words Real estate enterprise Financial riskRisk management
目 录
摘 I
Abstract II
第章 绪 1
11 研究背景意义 1
12 相关文献综述 1
13 研究方法框架 2
第二章 企业财务风险理般理 3
21 财务风险概念 3
211 财务风险定义 3
212 财务风险特征 3
22 风险理理 4
221 风险理控制程序 4
222 风险评估方法 5
23 财务风险理 5
第三章 影响房产企业财务风险理素分析 6
31房产企业财务风险理现状 6
32 影响房产企业财务风险理外部素 6
33 影响房产企业财务风险理部素 7
第四章 新力房产集团财务风险理案例分析 9
41 新力房产集团情况简介 9
42 新力房产集团财务风险理情况 9
421 新力房产集团财务风险理体系 9
422 新力房产集团风险信息采集 9
423 新力房产集团风险评级实施 9
424 新力房产集团风险危机体系修正完善 10
43 新力房产集团财务风险理中存问题 10
44 新力房产集团财务风险理中存问题成分析 10
第五章 完善新力房产集团财务风险理策建议 12
51 建立健全预防集团财务风险控制度 12
52 规范会计行 12
53 加强资金理规避筹资风险 13
54 扩筹资渠道实现融资创新 13
55 建立财务风险预警体系 14
结 16
参考文献 17
致谢 18
第章 绪
11 研究背景意义
着济体制改革深入进行国民济持续发展城市化步伐迈进房产业进入快速发展时期房产业迅猛发展种规模房产企业雨春算般建立起国房产行业受政府决策国国外市场环境影响较确定素较行业更加繁杂外数企业缺乏营验新兴企业投入资金资源价值周期长变现力低容易导致营成果财务目标预计收益偏离面财务风险较高
12 相关文献综述
1国研究现状
2016年孙丰涛房产企业财务风险问题探究中运济周期理确定性理监济学理信息济学理等财务风险成特点危害进行检测
2016年周友明政府调控背景房产企业财务风险控制分析中通搜集福州厦门泉州家房产企业相关数利定性定量相结合方法通问卷调查回分析进行实证研究研究发现济环境政策法规利率变化部控制力度等成房产企业财务风险发生重素
2015年朱晨露调控政策房产企业财务预警分析 中着眼调控政策房产企业带巨击特殊时期梳理调 控政策带影响针性选取指标研究识防范财务风险
2国外研究现状
2015年David J Hartzell James R Webb 房产风险收益预测中通房产开商投资者实证研究房 产业者收入状况企业股票收益率企业增值收益房产投资收益指标间关系进行深入研究
2015 年William CL Wheaton Raymond G Torto 等房产风险中通科学预测方法房产企业财务风险进行研究认房产资市场产品样具 定风险预测性
13 研究方法框架
文写作遵循文献学探讨研究原理实际相结合基础
采文献研究考察案例分析等方法相结合遵循提出问题分析问题解决问题研究程选取房产企业财务风险理现状问题研究象通广泛资料搜集分析国房产企业财务风险理现状问题做探讨出结希新时期房产企业财务风险理工作提供参考文研究框架图1示
图11文研究框架
第二章 企业财务风险理般理
21 财务风险概念
211 财务风险定义
企业财务风险指企业项财务活动中种难预料控制素影响财务状况具确定性企业具蒙受损失性企业财务活动贯穿生产营整程中筹措资金长短期投资分配利润等产生风险
文查阅量资料认国会计理界两角度认识财务风险概念：
广义观点广义讲企业财务风险指企业实际收益预期收益受隐藏企业生产营活动中部外部种确定素影响产生偏离种偏离会企业带某种预知损失企业生产营程中某环节出现问题时环节引发较严重财务风险企业盈利力偿债力等营绩效种财务风险转化成损失受影响降低企业营成果
二狭义观点财务风险理定义早财务理领域出现指受众确定素影响决策者需进行财务决策时做出错误决定产生风险
两种关财务风险概念认识优点思考分析财务风险涵外延角度层面财务风险确定定义财务风险控制研究提供丰富理源文指财务风险前者理广义财务风险
212 财务风险特征
财务风险风险表现出特征点：
确定性风险环境素变化变化
二复杂性表现风险会断受种原影响改变
三损益性企业想获利益取成绩需面更风险
四预测性通收集分析信息预测风险风险降低
22 风险理理
风险理思想起源20世纪1956年Wayne Snider提出风险理概念强调风险理部门企业中重位2004年9月美国COSO委员会正式发布企业风险理——整合框架获国际社会广泛认2009年11月国际标准化组织（ISO）中28国家专家历四年研究探讨ISO 31000：2009正式发布ISO 31000指明风险理意义目标特点明确风险理工作方式求
221 风险理控制程序
风险理控制程序图21示咨询沟通贯穿风险理阶段企业制定计划时阐明种风险问题进行效部外部沟通确保真实准确易理解信息交流企业运作程中保密诚信等素考虑
图21 风险理控制程序
建立环境包括四方面：外部环境部环境风险理程环境风险准外部环境般指社会政治济文化然竞争等环境外部利益相关方关系外部环境般难改变条件允许情况企业争取改造环境部环境包括组织结构战略方针组织文化信息系统等等风险理程部环境中实现风险理程环境指风险理目标职责范围评估方法需资源等风险准评价风险重性确定风险产生性风险标准风险准必须明确客观否风险评估谈起说风险准必须成变着环境变化变化
222 风险评估方法
风险评估风险理核心环节判断未性评估方法选择显尤重
1财务指标分析法
财务指标分析法根企业财务核算资料数部门调查收集种数企业财务风险相关指标数值进行计算分析中识财务风险种方法财务数增减变动直观反映企业风险变化种方法缺点专注财务分析容易忽略某难財务体现出风险财务指标分析法通常财务报表分析法起单独时候两者甚会混谈取财务数进行分析两种方法风险识阶段
2层次分析法
层次分析法种定性定量分析相结合方法应广泛操作简单复杂问题先分解成层次素进行两两较层次素进行重性排序通层次递阶终出素相高层相重权数素重性判断通专家分法者德尔菲法获判断结果容易受观素影响层次分析法般方法结合文案例分析选择层次分析法进行风险分析评价
23 财务风险理
财务风险理风险理分支风险理验基础发展起应财务理领域理科学财务风险理指企业运种方法财务风险进行识分析评价适时采取通风险控制措施保证企业免受损失理程财务风陰理程序鉴般风险理程序建立环境风险评估风险应财务风险理目标降低财务风险减少风险损失财务风险理程中处理风险收益关系着环境变化时调整理方案济合理处置风险投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
第三章 影响房产企业财务风险理素分析
31房产企业财务风险理现状
房产营具高投入高回报高风险特点国房产行业起步较晚企业投资行尚缺乏规范性房产企业正面着系列财务风险困扰显然财务风险理控制已成房产企业发展程中重视问题国房产企业进行财务风险控制方面点性问题投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
1理层风险意识淡漠
国房产行业独特性质企业认中国房产国民济紧密相连政府会轻场房产崩馈中国会出现美国样次贷危机房产企业理层企业进行决策理时候风险淡化风险理流形式部分企业风险理较重视缺乏系统重视
2缺乏财务风险防范策略
数房产企业财务风险防范策略认识够深入影响风险种素进行研究法项素釆取防范措施部分项目中运财务风险防范策略缺乏整体避免风险发生企业济损失产生难逃避外数房产企业制定风险防范措施完备模仿行业措施办法制定措施相行业针性强没效行业风险中剥离出
3未建立完善财务理预警体系
着房产行业飞速发展行业市场竞争逐步加剧种外素企业理财带风险性复杂性欧美等发达国家广泛应计分模型方法研究企业业绩风险种方法美国爱德华阿尔曼世纪年代中期提出国房产企业系统认识建立应够完善单纯注重企业财务数统计分析财务风险理停留指标筛选检查模型计算等量化方法财务危机预测防范然非常限投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
32 影响房产企业财务风险理外部素
年房产企业国作市场济重体时刻受国国际外部环境素影响市场变动素济环境变化社会文化环境政策变动等断变化素程度难准确预测必然房产企业财务理带直接间接影响投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
1市场变动素
市场供求变化变化反供求变化会影响市场变化投资区房产市场供求变化投资者带风险市场供求风险外部国家政策者市场环境较时候房产企业趋鹜进行投资供需求时会产生房产商品积压情况企业资金难收回甚会面破产风险
2济环境素
企业发展具定周期性房产企业例外会历产生发展繁荣衰退发展周期济环境较时候进入房产资金量企业效需求较反济环境较萧条时进入房产资金量企业效需求较外济环境坏影响着金融市场融资获性融资成影响着房产企业资金链稳定盈利力
3社会文化素
国国情传统观念影响国消费者消费观念普遍存储蓄倾性强持币购倾性理性消费观念性强特点面年国家房产行业调控部分消费者房产投资够买存观态度房产企业销量明显降出现商品积压滞销现象财务状况出现危机企业面诸风险
4政策变动素
房产行业受政策影响非常特殊行业着企业部风险逐步累积会加重政策变化敏感度政策环境变化企业风险影响放减少种风险具确定性国国情决定房产企业受国家政策影响国家运金融税收财政等种手段国房产行业实施宏观调控企业收益程度受宏观政策影响
33 影响房产企业财务风险理部素
1缺乏财务预算理
房产企业典型资金密集型行业需投入量资金着价断提高房屋工程造价持续攀升加房产项目普遍开发周期长资金占时间长项目调整力差需投入量资金进行运作开发商款方面缺乏规划超出力银行申请高贷款者单位取高额款项加房产企业财务风险发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2缺乏现金流量理观念
房产企业营程相较长程长期性决定资金周转期相较长周转率较低项目变现力较差国产企业理者受传统思想影响胆子步子快资金流量理认识够认效益扩生产获取利益发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3资结构
财务风险指企业资总额中资入资两者例恰时企业收益产生负面影响部分房产企业资金限度满足企业需求企业利征土银行进行抵押贷款入资例越资产负债率越高财务杠杆利益越种模式产生财务风险越
第四章 新力房产集团财务风险理案例分析
41 新力房产集团情况简介
新力房产集团香港联交板市住宅产业集商业物业旅游综合体体育文化产业体特型企业集团公司总资产1856亿元员工万余名90工程技术理员学科学历集团中国规模销售面积龙头房产企业目前广州海天津长沙太原武汉济南郑州长春南昌贵阳西安海口昆明哈尔滨等直辖市省会级城市设立分公司中国城市拥型住宅项目作中国精品产领导者集团开发楼盘中国十房产企业里价格低品质卓越性价高发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
42 新力房产集团财务风险理情况
421 新力房产集团财务风险理体系
着房产企业规范成熟发展风险理然越越受重视企业设立专门风险理机构企业风险评估仅仅局限某具体项目缺少风险全局范围投资整程中远期理造成投资决策短暂性局限性集团总部设立总部风险危机领导组合规部部门设立相关事项直接责理遇时事项时设立时风险领导组
422 新力房产集团风险信息采集
合规部负责指导组织控股总部成员公司部门拟定部门风险计划书该计划书中必须包含部门根业务性质特点年度部门产生风险分析应建议部门通控测评部门风险进行分析确认风险应引起重视风险予般关注风险策奠定基础风险重程度判断根风险发生性影响程度确定部门风险分析基础部门分确认级风险红色警报二级风险橙色警报三级风险黄色警报
423 新力房产集团风险评级实施
公司风险危机领导组针部门提交部门风险计划书进行会审部门风险评基础实施风险评级公司风险危机领导组讨部门未报营理中存级风险二级风险根公司风险危机领导组风险评级结果部门制作部门风险预案书（级二级分编制）提交公司风险危机领导组会审发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
424 新力房产集团风险危机体系修正完善
公司风险危机领导组针部门提交部门风险计划书进行会审合规部负责组织部门风险理部审核工作落实部门风险预案书中项风险理控制措施部门日常风险理部审核工作原半年次年初制定年度风险理计划表年底组织修订完善公司风险危机理体系合规部督促部门根审意见时完善部门风险计划书部门级二级风险预案书合规部应述程序组织修订完善公司风险危机理体系述程序报送评审董事长批准
43 新力房产集团财务风险理中存问题
1集团部控制环境够完善
董事会决策监程中独立位没更加明确集团未设立单独风险机构风险理方面较欠缺部控制环境缺少信息反馈台风险控制存定难度发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2风险理体系存定局限性
集团建立健全风险预测风险评估风险控制风险约束机制方面定缺陷未技术制定风险接受风险转移风险回避风险分散等理策略效防范控制风险缺乏风险理效果考核事追究制度奖惩明确员工积极性高
3缺乏完善部控制监督体系
没部审计财务控制机结合起审计部门隶属财务部没独立存导致工作展开困难釆取事审计缺乏事前事中屯计监力度缺乏时发现问题监督工作处动发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
44 新力房产集团财务风险理中存问题成分析
1理层风险意识淡漠
企业集团理层思想意识理力决定企业集团财务风险控制水高层理员仅完善专业知识硬专业技优秀理力长远发展眼光更足够风险意识财务风险预先认识判断力果公司理层风险理意识差者缺乏效风险预测力投资决策准确会增加财务风险性果涉资金数额较造成整集团损失
2缺乏风险理专业
应风险策中企业说重提高风险理水专业风险理风险理体系中占着重位置国企业目前面着队伍匮乏现象通种完善机制培养教育出批职业风险理亟解决问题企业应断加强风险理教育考试通种机制断提高业员专业素质水企业风险理员具专业理素质风险理者成懂国际先进理技术够熟练国法律环境市场环境相结合高级专业企业身缺乏没身培养出专业员问题成全面风险理工作深入持久障碍发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3企业资产负债结构合理
集团资产负债率年增长非常迅速截止2015年9月已高达8166超警戒线62行业公司中处较高水然集团利财务杜杆带较济效益收益风险相配企业带收益时带忽略风险果企业达预期收益会企业带巨偿债风险
4组织结构设计够完善
集团未设立独立风险理部门风险预测控风险危机理组组成员兼职作非常限难精力风险理集团风险理工作衔接权责划分等具体制度标准等尚未制定完善组织结构设计缺陷充分发挥部审计作法效预测控制风险
第五章 完善新力房产集团财务风险理策建议
51 建立健全预防集团财务风险控制度
1建立稳健风险理文化
集团领导应具备强烈责感风险意识利科学效方法企业财务理进行决策房产企业预防财务风险应部种财务关系清理畅着权责分明原明确部门企业财务理中具权利应承担责断增强财务理员企业风险认识够更加深刻意识房产企业财务活动复杂性重程度充分调动积极性参房产企业财务理中预防财务风险产生行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
2强化企业部审计制度
部审计制度完善加强部控制关键容集团应求设立独立审计委员会健全部审计监督机制审计委员会定期集团级公司营理财务活动进行检查时解控制级公司财务情况量做事前事中审计事审计时发现问题改正问题集团损失降低够规范运作
52 规范会计行
1设立控制度会计行规范
集团设立控制度规范会计行保证会计资料真实完整击虚假会计信息确保国家关法律法规部规章制度贯彻执行防范种违规乱纪行加击力度部门负责必须外提供财务报告签字盖章部门会计工作会计资料真实性合规性负法律责进步完善会计核算规部门采会计核算方法应该致意变更需进行变更需总部说明原国家统会计制度规定进行变更保证会计信息时真实完整
2加强理员财务员素质修养
企业全面风险理仅需完善制度需强力队伍集团应定期组织关风险理培训相关员进行组织教育提高业务水风险理认识财务员够适应企业快速发展时解决断出现新问题新风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
53 加强资金理规避筹资风险
1完善现金流量预算体系
现金流量少企业财务风险晴雨表通现金流量表会计报表者解企业支付力营力投资力筹资力样投资决策避免风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
建议集团单独设立预算理组总理组长总会计师副组长相关职部门负责成员常设机构公司财务部负责日常工作级单位相应成立级预算领导组设置专门员负责预算工作集团总部预算理组年年底前级公司达年度预算指标属公司根业务工作需全面分析指标范围年度项幵支进行预测预算报集团预算理组通报预算进行证分析进行调整终确定年度指标发外集团应建立月分析制度月属公司报开支计划控范围月计划进行分析严格执行发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2制定合理资结构
资结构融资结构企业债务股权例关系反映形式企业偿债力融资力受资结构影响方面决定着企业未盈利力企业应加强资产负债率认识改变种高资产负债率够带高收益认识年国实行较宽松货币政策房产行业样环境高速发展高负债营已成业种营模式企业营出现问题时资金相较安全会带法偿利息压力高资产负债率导致企业受利素影响面期法偿付风险优资结构限度控制财务风险降低融资成企业价值化行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
54 扩筹资渠道实现融资创新
目前着家关宏观调控项政策出台中包括抑制房价涨快项措施实施国数房产企业发展受融资规模限制资金源范围相较狭窄制约着企业扩规模提升效益集团规避筹资风险解融资规模限制扩资金源必须降低筹资成选择成低融资工具国法律法规制度允许范围采取种元化筹资方式扩筹资渠道实现融资创新
1海外产基金国房产行业国际接轨程中避免需海外产基金进入项目公司操作开发方式进行投资结构母公司设针具体项目控股公司旗设项目公司三部分组成样结构利引进基金开发商作投资者控股公司层面参股参股母公司种模式新投资者进入母公司回避风险
2私募方式筹集资金部分公司筹集资金采取公募形式发行股票债券等方式私募方式然占定市场然私募方式筹集资金具监规范难缺点房产企业想进行权益筹资通公募方式进行者发行证券受条件限制时私募方式筹集资金便成条行路
3合作开发集团某项目规模庞需资金非常巨集团出现资金紧张负担重时适时采取合作开发方式谋求发展盈利规避确定素带财务风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
55 建立财务风险预警体系
建立起完备财务风险预警系统时提醒理层企业财务状况面风险确保企业效生存发展基前提构建风险预警系统应该包括信息收集系统评价指标系统预警点设置系统预控策系统发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
信息收集系统预警首先信息进行量收集需通信息解读进行风险预测评估评价指标体系通量信息进行评估通预警推断差分析决定否发出警报者发出警报程度级次防范企业财务风险程度减少财务风险带损失行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
评价指标系统财务风险预警评价指预警信息系统基础企业通种信息定量化化系统化进定性化系列程外企业理层设定目标时某项指标作参考标准应该结合指标认真分析全面评估样保证目标设立正确性发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3策预案系统财务风险发生时预警警报作出反应报警企业应立提出应措施果预警系统够风险发生前预测财务风险需策预案系统提前作出方案规避风险避免企业损失
预警信号响起决策者应充分理解信号含义系统中分析风险缘策预警系统中参考预警方案进行应
结
文基国房产企业财务风险控制背景新力房产集团案例切入点理实际相结合理分析案例分析基础探求提高房企业财务风险控制效性措施创造性财务风险预警机制引入集团风险控制理中集团发展提供新鲜血液
文足处笔者知识水研究力局限性部分观点够成熟完善财务风险控制理研究够广泛深入配套理措施够完善进步深入研究
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题目：房产企业财务风险理存问题策
摘
现代企业想激烈市场竞争环境中生存必须面种样风险财务活动贯穿企业营活动中财务风险融合企业部理生产投资技术等方面风险企业面风险核心财务风险伴着房产行业快速发展面风险忽略
文采文献研究实例研究相结合研究方法新力房产集团例国房产企业财务风险理进行阐述提出相应策文研究首先总结国外关企业财务风险理研究成果基础结合国房产行业独特点分析该行业财务风险理现状存原次新力房产集团财务风险控制案例揭示集团部风险素财务风险控制问题前面理研究案例分析基础针性提出提高集团财务风险控制效性意见
关键词：房产企业财务风险风险理
Abstract
Modern enterprises must face various risks if they want to survive in the fierce market competition environment Financial activities run through all business activities of enterprises Financial risks combine all aspects of internal management production investment technology and other risks The core of enterprises＇ risks is financial risk The real estate industry is a new industry in China It is the industry that has begun to reform in the last twenty years The process of its development is a rapid development However with the rapid development of the real estate industry the risks it faces cannot be ignored The industry has high profitability and high risk Financial risk must also be valued by the management of enterprises
Based on the literature research and case study method this paper takes Xinli real estate group as an example to illustrate the financial risk control of Chinese real estate enterprises and put forward corresponding countermeasures this paper summarizes the research results of financial risk at home and abroad combined with the unique characteristics of China＇s real estate industry and analyzes the current situation and reasons of financial risk management in the industry Secondly taking the financial risk control of Xinli real estate group as a case it reveals the internal risk factors and financial risk control in the group Finally on the basis of financial risk control Innovative financial risk early warning system is set up to remind managers of financial risks and ensure effective survival and development of enterprisessince the reform of housing system in china in 1998 the overall market orientation of real estate was formally stanovenas deepening economic system reform the continuous development of national economy and the pace of urbanization the real estate industry has entered a period of rapid rozvojev years before the rapid development of real estate industry to real estate businesses of all sizes such as spring up because almost all summer in china with the government in the real estate market regulation policy and largescale construction of affordable housing real estate in our country will face more intense competition in the external environment and market environment changes faster real estate business differentiation mal s enterprises gradually withdraw from the large and mediumsized enterprises to focus on improving the quality of real estate the quality and service level in order to ensure the smooth přechoduodvětví property in our country is strongly influenced by the decision of the government and the domestic and foreign market environment and uncertain factors are more complex than other odvětvíkromě that most enterprises are new businesses without managerial zkušenostíkapitál and resources invested in them they have great value cycle and low liquidity which easily lead to variations in the business results and financial objectives and financial risks faced by are relatively highin 2016 the sun fengtao used the theory of economic cycle uncertainty theory theory and the theory of regulatory economics information economics to study the causes characteristics and risks of the financial risk in financial risks of real estate enterprises surveyin 2016 zhou youming in government regulation background real estate enterprise financial risk control analysis of the relevant data of fuzhou xiamen quanzhou many real estate enterprises by qualitative and quantitative methods using a questionnaire survey and regression analysis for the empirical research the study found that the economic environment policy and regulations changes in interest rates internal control efforts to become an important factor in the real estate business the financial riskin 2015 zhu chenlu focus on a specific period in the regulatory policy has brought great impact on the real estate enterprises in the analysis financial regulation policy of real estate early warning enterprises influence regulatory policy and target indicators to study how to identify and prevent financial risks2postavení research abroadin 2015 david j hartzell and james r webb in the real estate risk an empirical study on the developers and investors in the profit forecast the relationship between income and corporate real estate practitioners stock returns enterprise value added tax revenues and real estate investment income between the indexes is studiedin 2015 william cl wheaton and raymond g torto in real estate risk financial risk of real estate enterprises through methods of studying scientific predictions and thought that the property has the same risk and predictability as other capital market products13 research methods and frameworkswriting this article is based on the principles of literature studies discussions and research based on the combination of theory and practicethe methods of literature study comparison investigation and case analysis are combined according to the research on the process of the problems analyze the problems and solutions problémůsoučasná situation and problems of the financial risk management in real estate enterprises are selected as the object výzkumupřes extensive data collection and analysis of the current situation and problems of the financial risk management in china＇s real estate companies jednákonečně some conclusions are drawn and sincere suggestions are set out in hope to provide reference for the financial risk management of the real estate enterprises in the new obdobínoviny research framework is illustrated in figure 1the giant the research framework for the paper 11n the second chapter the general theory of enterprise the financial risk management21 the concept of financial riskdefinition 211 financial riskinancial risk refers to the uncertainty of a financial situation in various financial activities due to various factors which may be difficult to predict or controlso that enterprises may suffer ztrátyfinanční activities of enterprises in the entire process of production and management of the funds the increase inlongterm investment the distribution of profits and so may create riskswestern countries attach great importance to the study of financial riconsideredaacompany in the financial structure
Key words Real estate enterprise Financial riskRisk management
目 录
摘 I
Abstract II
第章 绪 1
11 研究背景意义 1
12 相关文献综述 1
13 研究方法框架 2
第二章 企业财务风险理般理 3
21 财务风险概念 3
211 财务风险定义 3
212 财务风险特征 3
22 风险理理 4
221 风险理控制程序 4
222 风险评估方法 5
23 财务风险理 5
第三章 影响房产企业财务风险理素分析 6
31房产企业财务风险理现状 6
32 影响房产企业财务风险理外部素 6
33 影响房产企业财务风险理部素 7
第四章 新力房产集团财务风险理案例分析 9
41 新力房产集团情况简介 9
42 新力房产集团财务风险理情况 9
421 新力房产集团财务风险理体系 9
422 新力房产集团风险信息采集 9
423 新力房产集团风险评级实施 9
424 新力房产集团风险危机体系修正完善 10
43 新力房产集团财务风险理中存问题 10
44 新力房产集团财务风险理中存问题成分析 10
第五章 完善新力房产集团财务风险理策建议 12
51 建立健全预防集团财务风险控制度 12
52 规范会计行 12
53 加强资金理规避筹资风险 13
54 扩筹资渠道实现融资创新 13
55 建立财务风险预警体系 14
结 16
参考文献 17
致谢 18
第章 绪
11 研究背景意义
着济体制改革深入进行国民济持续发展城市化步伐迈进房产业进入快速发展时期房产业迅猛发展种规模房产企业雨春算般建立起国房产行业受政府决策国国外市场环境影响较确定素较行业更加繁杂外数企业缺乏营验新兴企业投入资金资源价值周期长变现力低容易导致营成果财务目标预计收益偏离面财务风险较高
12 相关文献综述
1国研究现状
2016年孙丰涛房产企业财务风险问题探究中运济周期理确定性理监济学理信息济学理等财务风险成特点危害进行检测
2016年周友明政府调控背景房产企业财务风险控制分析中通搜集福州厦门泉州家房产企业相关数利定性定量相结合方法通问卷调查回分析进行实证研究研究发现济环境政策法规利率变化部控制力度等成房产企业财务风险发生重素
2015年朱晨露调控政策房产企业财务预警分析 中着眼调控政策房产企业带巨击特殊时期梳理调 控政策带影响针性选取指标研究识防范财务风险
2国外研究现状
2015年David J Hartzell James R Webb 房产风险收益预测中通房产开商投资者实证研究房 产业者收入状况企业股票收益率企业增值收益房产投资收益指标间关系进行深入研究
2015 年William CL Wheaton Raymond G Torto 等房产风险中通科学预测方法房产企业财务风险进行研究认房产资市场产品样具 定风险预测性
13 研究方法框架
文写作遵循文献学探讨研究原理实际相结合基础
采文献研究考察案例分析等方法相结合遵循提出问题分析问题解决问题研究程选取房产企业财务风险理现状问题研究象通广泛资料搜集分析国房产企业财务风险理现状问题做探讨出结希新时期房产企业财务风险理工作提供参考文研究框架图1示
图11文研究框架
第二章 企业财务风险理般理
21 财务风险概念
211 财务风险定义
企业财务风险指企业项财务活动中种难预料控制素影响财务状况具确定性企业具蒙受损失性企业财务活动贯穿生产营整程中筹措资金长短期投资分配利润等产生风险
文查阅量资料认国会计理界两角度认识财务风险概念：
广义观点广义讲企业财务风险指企业实际收益预期收益受隐藏企业生产营活动中部外部种确定素影响产生偏离种偏离会企业带某种预知损失企业生产营程中某环节出现问题时环节引发较严重财务风险企业盈利力偿债力等营绩效种财务风险转化成损失受影响降低企业营成果
二狭义观点财务风险理定义早财务理领域出现指受众确定素影响决策者需进行财务决策时做出错误决定产生风险
两种关财务风险概念认识优点思考分析财务风险涵外延角度层面财务风险确定定义财务风险控制研究提供丰富理源文指财务风险前者理广义财务风险
212 财务风险特征
财务风险风险表现出特征点：
确定性风险环境素变化变化
二复杂性表现风险会断受种原影响改变
三损益性企业想获利益取成绩需面更风险
四预测性通收集分析信息预测风险风险降低
22 风险理理
风险理思想起源20世纪1956年Wayne Snider提出风险理概念强调风险理部门企业中重位2004年9月美国COSO委员会正式发布企业风险理——整合框架获国际社会广泛认2009年11月国际标准化组织（ISO）中28国家专家历四年研究探讨ISO 31000：2009正式发布ISO 31000指明风险理意义目标特点明确风险理工作方式求
221 风险理控制程序
风险理控制程序图21示咨询沟通贯穿风险理阶段企业制定计划时阐明种风险问题进行效部外部沟通确保真实准确易理解信息交流企业运作程中保密诚信等素考虑
图21 风险理控制程序
建立环境包括四方面：外部环境部环境风险理程环境风险准外部环境般指社会政治济文化然竞争等环境外部利益相关方关系外部环境般难改变条件允许情况企业争取改造环境部环境包括组织结构战略方针组织文化信息系统等等风险理程部环境中实现风险理程环境指风险理目标职责范围评估方法需资源等风险准评价风险重性确定风险产生性风险标准风险准必须明确客观否风险评估谈起说风险准必须成变着环境变化变化
222 风险评估方法
风险评估风险理核心环节判断未性评估方法选择显尤重
1财务指标分析法
财务指标分析法根企业财务核算资料数部门调查收集种数企业财务风险相关指标数值进行计算分析中识财务风险种方法财务数增减变动直观反映企业风险变化种方法缺点专注财务分析容易忽略某难財务体现出风险财务指标分析法通常财务报表分析法起单独时候两者甚会混谈取财务数进行分析两种方法风险识阶段
2层次分析法
层次分析法种定性定量分析相结合方法应广泛操作简单复杂问题先分解成层次素进行两两较层次素进行重性排序通层次递阶终出素相高层相重权数素重性判断通专家分法者德尔菲法获判断结果容易受观素影响层次分析法般方法结合文案例分析选择层次分析法进行风险分析评价
23 财务风险理
财务风险理风险理分支风险理验基础发展起应财务理领域理科学财务风险理指企业运种方法财务风险进行识分析评价适时采取通风险控制措施保证企业免受损失理程财务风陰理程序鉴般风险理程序建立环境风险评估风险应财务风险理目标降低财务风险减少风险损失财务风险理程中处理风险收益关系着环境变化时调整理方案济合理处置风险投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
第三章 影响房产企业财务风险理素分析
31房产企业财务风险理现状
房产营具高投入高回报高风险特点国房产行业起步较晚企业投资行尚缺乏规范性房产企业正面着系列财务风险困扰显然财务风险理控制已成房产企业发展程中重视问题国房产企业进行财务风险控制方面点性问题投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
1理层风险意识淡漠
国房产行业独特性质企业认中国房产国民济紧密相连政府会轻场房产崩馈中国会出现美国样次贷危机房产企业理层企业进行决策理时候风险淡化风险理流形式部分企业风险理较重视缺乏系统重视
2缺乏财务风险防范策略
数房产企业财务风险防范策略认识够深入影响风险种素进行研究法项素釆取防范措施部分项目中运财务风险防范策略缺乏整体避免风险发生企业济损失产生难逃避外数房产企业制定风险防范措施完备模仿行业措施办法制定措施相行业针性强没效行业风险中剥离出
3未建立完善财务理预警体系
着房产行业飞速发展行业市场竞争逐步加剧种外素企业理财带风险性复杂性欧美等发达国家广泛应计分模型方法研究企业业绩风险种方法美国爱德华阿尔曼世纪年代中期提出国房产企业系统认识建立应够完善单纯注重企业财务数统计分析财务风险理停留指标筛选检查模型计算等量化方法财务危机预测防范然非常限投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
32 影响房产企业财务风险理外部素
年房产企业国作市场济重体时刻受国国际外部环境素影响市场变动素济环境变化社会文化环境政策变动等断变化素程度难准确预测必然房产企业财务理带直接间接影响投资宏观济素房产企业面财务风险显易见系列风险理控制必须发展程中房产企业必须重视加班房产公司进行财务风险控制普遍问题风险理冷漠房产行业身特点许企业认中国房产国家济紧密相连政府容易中国房产领域芯片美国爆发次贷危机房产公司行政决定理减轻风险风险理部分企业相风险理重点缺乏数房产企业财务风险种风险素战略理解釆素影响研究预防措施项目部分金融风险避免济损失风险缺乏整体战略基础企业难数房产市场措施预防完整行业行业相部门规定措施太效措施退出风险完善财务预警理系统房产行业快速发展逐渐恶化行业企业市场竞争中金融性质发展美国欧盟国家模型研究企业更广泛效果风险种方法年房产交易wrightnáš爱德华厄尔曼研究理解系统实施应完美停留企业财务风险理指标财务数统计分析筛选检验模型计算结果分析认金融危机数预防非常限影响房产企业财务风险理外部素年中国房产企业市场济中重时刻受国家国际外部环境素市场素变化济环境变化社会文化环境变化程度难预测避免带直接间接影响财务理市场走势素市场供需求变化供需求领域投资者房产市场供需求变化市场供应需求间关系环境危害风险市场国家外政策果房产公司投资超商品时会规定求房产公司情况难获资金时面破产风险企业发展具定周期性房产公司年发展济环境没房产公司资金环境问题济危机效更效企业融资金额光学眼镜良济环境影响资金金融市场金融成影响房产市场稳定资金链盈利力社会文化方面问题国国家传统价值观影响
1市场变动素
市场供求变化变化反供求变化会影响市场变化投资区房产市场供求变化投资者带风险市场供求风险外部国家政策者市场环境较时候房产企业趋鹜进行投资供需求时会产生房产商品积压情况企业资金难收回甚会面破产风险
2济环境素
企业发展具定周期性房产企业例外会历产生发展繁荣衰退发展周期济环境较时候进入房产资金量企业效需求较反济环境较萧条时进入房产资金量企业效需求较外济环境坏影响着金融市场融资获性融资成影响着房产企业资金链稳定盈利力
3社会文化素
国国情传统观念影响国消费者消费观念普遍存储蓄倾性强持币购倾性理性消费观念性强特点面年国家房产行业调控部分消费者房产投资够买存观态度房产企业销量明显降出现商品积压滞销现象财务状况出现危机企业面诸风险
4政策变动素
房产行业受政策影响非常特殊行业着企业部风险逐步累积会加重政策变化敏感度政策环境变化企业风险影响放减少种风险具确定性国国情决定房产企业受国家政策影响国家运金融税收财政等种手段国房产行业实施宏观调控企业收益程度受宏观政策影响
33 影响房产企业财务风险理部素
1缺乏财务预算理
房产企业典型资金密集型行业需投入量资金着价断提高房屋工程造价持续攀升加房产项目普遍开发周期长资金占时间长项目调整力差需投入量资金进行运作开发商款方面缺乏规划超出力银行申请高贷款者单位取高额款项加房产企业财务风险发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2缺乏现金流量理观念
房产企业营程相较长程长期性决定资金周转期相较长周转率较低项目变现力较差国产企业理者受传统思想影响胆子步子快资金流量理认识够认效益扩生产获取利益发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3资结构
财务风险指企业资总额中资入资两者例恰时企业收益产生负面影响部分房产企业资金限度满足企业需求企业利征土银行进行抵押贷款入资例越资产负债率越高财务杠杆利益越种模式产生财务风险越
第四章 新力房产集团财务风险理案例分析
41 新力房产集团情况简介
新力房产集团香港联交板市住宅产业集商业物业旅游综合体体育文化产业体特型企业集团公司总资产1856亿元员工万余名90工程技术理员学科学历集团中国规模销售面积龙头房产企业目前广州海天津长沙太原武汉济南郑州长春南昌贵阳西安海口昆明哈尔滨等直辖市省会级城市设立分公司中国城市拥型住宅项目作中国精品产领导者集团开发楼盘中国十房产企业里价格低品质卓越性价高发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
42 新力房产集团财务风险理情况
421 新力房产集团财务风险理体系
着房产企业规范成熟发展风险理然越越受重视企业设立专门风险理机构企业风险评估仅仅局限某具体项目缺少风险全局范围投资整程中远期理造成投资决策短暂性局限性集团总部设立总部风险危机领导组合规部部门设立相关事项直接责理遇时事项时设立时风险领导组
422 新力房产集团风险信息采集
合规部负责指导组织控股总部成员公司部门拟定部门风险计划书该计划书中必须包含部门根业务性质特点年度部门产生风险分析应建议部门通控测评部门风险进行分析确认风险应引起重视风险予般关注风险策奠定基础风险重程度判断根风险发生性影响程度确定部门风险分析基础部门分确认级风险红色警报二级风险橙色警报三级风险黄色警报
423 新力房产集团风险评级实施
公司风险危机领导组针部门提交部门风险计划书进行会审部门风险评基础实施风险评级公司风险危机领导组讨部门未报营理中存级风险二级风险根公司风险危机领导组风险评级结果部门制作部门风险预案书（级二级分编制）提交公司风险危机领导组会审发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
424 新力房产集团风险危机体系修正完善
公司风险危机领导组针部门提交部门风险计划书进行会审合规部负责组织部门风险理部审核工作落实部门风险预案书中项风险理控制措施部门日常风险理部审核工作原半年次年初制定年度风险理计划表年底组织修订完善公司风险危机理体系合规部督促部门根审意见时完善部门风险计划书部门级二级风险预案书合规部应述程序组织修订完善公司风险危机理体系述程序报送评审董事长批准
43 新力房产集团财务风险理中存问题
1集团部控制环境够完善
董事会决策监程中独立位没更加明确集团未设立单独风险机构风险理方面较欠缺部控制环境缺少信息反馈台风险控制存定难度发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2风险理体系存定局限性
集团建立健全风险预测风险评估风险控制风险约束机制方面定缺陷未技术制定风险接受风险转移风险回避风险分散等理策略效防范控制风险缺乏风险理效果考核事追究制度奖惩明确员工积极性高
3缺乏完善部控制监督体系
没部审计财务控制机结合起审计部门隶属财务部没独立存导致工作展开困难釆取事审计缺乏事前事中屯计监力度缺乏时发现问题监督工作处动发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
44 新力房产集团财务风险理中存问题成分析
1理层风险意识淡漠
企业集团理层思想意识理力决定企业集团财务风险控制水高层理员仅完善专业知识硬专业技优秀理力长远发展眼光更足够风险意识财务风险预先认识判断力果公司理层风险理意识差者缺乏效风险预测力投资决策准确会增加财务风险性果涉资金数额较造成整集团损失
2缺乏风险理专业
应风险策中企业说重提高风险理水专业风险理风险理体系中占着重位置国企业目前面着队伍匮乏现象通种完善机制培养教育出批职业风险理亟解决问题企业应断加强风险理教育考试通种机制断提高业员专业素质水企业风险理员具专业理素质风险理者成懂国际先进理技术够熟练国法律环境市场环境相结合高级专业企业身缺乏没身培养出专业员问题成全面风险理工作深入持久障碍发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3企业资产负债结构合理
集团资产负债率年增长非常迅速截止2015年9月已高达8166超警戒线62行业公司中处较高水然集团利财务杜杆带较济效益收益风险相配企业带收益时带忽略风险果企业达预期收益会企业带巨偿债风险
4组织结构设计够完善
集团未设立独立风险理部门风险预测控风险危机理组组成员兼职作非常限难精力风险理集团风险理工作衔接权责划分等具体制度标准等尚未制定完善组织结构设计缺陷充分发挥部审计作法效预测控制风险
第五章 完善新力房产集团财务风险理策建议
51 建立健全预防集团财务风险控制度
1建立稳健风险理文化
集团领导应具备强烈责感风险意识利科学效方法企业财务理进行决策房产企业预防财务风险应部种财务关系清理畅着权责分明原明确部门企业财务理中具权利应承担责断增强财务理员企业风险认识够更加深刻意识房产企业财务活动复杂性重程度充分调动积极性参房产企业财务理中预防财务风险产生行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
2强化企业部审计制度
部审计制度完善加强部控制关键容集团应求设立独立审计委员会健全部审计监督机制审计委员会定期集团级公司营理财务活动进行检查时解控制级公司财务情况量做事前事中审计事审计时发现问题改正问题集团损失降低够规范运作
52 规范会计行
1设立控制度会计行规范
集团设立控制度规范会计行保证会计资料真实完整击虚假会计信息确保国家关法律法规部规章制度贯彻执行防范种违规乱纪行加击力度部门负责必须外提供财务报告签字盖章部门会计工作会计资料真实性合规性负法律责进步完善会计核算规部门采会计核算方法应该致意变更需进行变更需总部说明原国家统会计制度规定进行变更保证会计信息时真实完整
2加强理员财务员素质修养
企业全面风险理仅需完善制度需强力队伍集团应定期组织关风险理培训相关员进行组织教育提高业务水风险理认识财务员够适应企业快速发展时解决断出现新问题新风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
53 加强资金理规避筹资风险
1完善现金流量预算体系
现金流量少企业财务风险晴雨表通现金流量表会计报表者解企业支付力营力投资力筹资力样投资决策避免风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
建议集团单独设立预算理组总理组长总会计师副组长相关职部门负责成员常设机构公司财务部负责日常工作级单位相应成立级预算领导组设置专门员负责预算工作集团总部预算理组年年底前级公司达年度预算指标属公司根业务工作需全面分析指标范围年度项幵支进行预测预算报集团预算理组通报预算进行证分析进行调整终确定年度指标发外集团应建立月分析制度月属公司报开支计划控范围月计划进行分析严格执行发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
2制定合理资结构
资结构融资结构企业债务股权例关系反映形式企业偿债力融资力受资结构影响方面决定着企业未盈利力企业应加强资产负债率认识改变种高资产负债率够带高收益认识年国实行较宽松货币政策房产行业样环境高速发展高负债营已成业种营模式企业营出现问题时资金相较安全会带法偿利息压力高资产负债率导致企业受利素影响面期法偿付风险优资结构限度控制财务风险降低融资成企业价值化行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
54 扩筹资渠道实现融资创新
目前着家关宏观调控项政策出台中包括抑制房价涨快项措施实施国数房产企业发展受融资规模限制资金源范围相较狭窄制约着企业扩规模提升效益集团规避筹资风险解融资规模限制扩资金源必须降低筹资成选择成低融资工具国法律法规制度允许范围采取种元化筹资方式扩筹资渠道实现融资创新
1海外产基金国房产行业国际接轨程中避免需海外产基金进入项目公司操作开发方式进行投资结构母公司设针具体项目控股公司旗设项目公司三部分组成样结构利引进基金开发商作投资者控股公司层面参股参股母公司种模式新投资者进入母公司回避风险
2私募方式筹集资金部分公司筹集资金采取公募形式发行股票债券等方式私募方式然占定市场然私募方式筹集资金具监规范难缺点房产企业想进行权益筹资通公募方式进行者发行证券受条件限制时私募方式筹集资金便成条行路
3合作开发集团某项目规模庞需资金非常巨集团出现资金紧张负担重时适时采取合作开发方式谋求发展盈利规避确定素带财务风险行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
55 建立财务风险预警体系
建立起完备财务风险预警系统时提醒理层企业财务状况面风险确保企业效生存发展基前提构建风险预警系统应该包括信息收集系统评价指标系统预警点设置系统预控策系统发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
信息收集系统预警首先信息进行量收集需通信息解读进行风险预测评估评价指标体系通量信息进行评估通预警推断差分析决定否发出警报者发出警报程度级次防范企业财务风险程度减少财务风险带损失行进行分析基础风险评估公司危机理组会议部门报营理中存风险水二次风险社会危机风险根风险评估结果部门部门计划（书中等风险水分公司编制）提交领导组讨危机风险风险社会危机理机构提交份计划风险遵守关局进行谈判部风险理部审计部门组织工作确保部门风险风险理计划常风险理部审计工作原半年次年年度初制定风险理计划表年变化提高组织危机理体系风险社会格审部门认适提高风险计划部门二级预案部门风险水书该程序应符合组织危机理体系提高风险部根公司席提出述程序审查批准集团部控制环境完善理事会决定监程中独立位没风险构设立单独部控制环境风险理反馈台定麻烦风险理系统定局限性组建立房产新力联盟称集团香港基文件房产行业商业产旅游综合体体育文化产业类型公司资产余1856亿欧元员工姓名90科技术理员中国销售面积导致房产企业目前海天津广州长沙太原嘿标记长春济南南昌贵阳海口西安哈尔滨昆明市水中国城市设立分支机构城市项目知道事实中国房产开发集团精品产领导者中国房产企业十房子低价格品质卓越性价高着房产市场标准风险理发展成熟越越重视企业部设立专门风险理机构企业风险评估仅仅限制某特定项目风险程度缺乏供应总量整程中投资决策理中远期渡公司总部造成危机风险合规部门负责部门设立理关问题问题直接责风险建立时时领导组济部指导方针关组织部门成员公司分拆风险计划根计划书应包括部门工作性质特点年行业潜风险分析应部门部门风险进行分析通控测评确认必须投入更关注什样风险风险风险措施感兴趣风险程度判断根风险发生性严风险分析基础险水紧急第二阶段风险橙色警报三级警报风险风险社会危机理机构提交份计划风险机构部门进行
评价指标系统财务风险预警评价指预警信息系统基础企业通种信息定量化化系统化进定性化系列程外企业理层设定目标时某项指标作参考标准应该结合指标认真分析全面评估样保证目标设立正确性发展集团项目太金融资源财务组紧张发展合作接受方式发展世纪方式金融行动基础分析风险评估应急理集团公司报告责操作理水风险风险社会风结果风险评估部门机关指告计划（书高水风险公司领导团队社会危机理部门计划风险关部门部风险理部控制工作该部门风险风险理计划风险理部审计半年风险理计划指南表格年变化改善危机理系统风险社会局认适风险增加独特计划部门指部门银行风险水更程序应该危机理系统增加风险公司席应程序评改良环境部委员会监督理程独立状态没风险制度腹部准备部控制环境风险理反馈台某风险理某英语联盟新力性质香港基文件房产行业商业房产旅游设施体育文化产业公司1856亿资产超90 名称员工更技术行政员工球队表面面积销售房产企业目前贵阳海口首建立中国许城市腹部项目事实中国房产开发集团领导房产中国房产公司十房子低价格质量场风险理发展企业制度风险理设定zené专太农药风险评估强加限制某项目风险必须生产力投资整决策程程序公司总部事业风险危机功部门头机构建立问题关理问题年代直接责风险时领先济指南组织中种行业公司成员部风险根计划该计划必须部然潜风险分析行业风险分析控测评必须更注意风险风险风险银行利息般措施水风险风险概率基础银行风险分析水风险燕紧急第二风险橙色警报警报第三风险会危机理部门计划风险指告告负责早期预警系统金融风险早期预警系统步金融风险金融情况公司立面危险企业生存创造早期预警系统应该包括系统评价系统信息收集指标预警：邮件系统设置系统预控信息第预警收集信息量信息然风险
3策预案系统财务风险发生时预警警报作出反应报警企业应立提出应措施果预警系统够风险发生前预测财务风险需策预案系统提前作出方案规避风险避免企业损失
预警信号响起决策者应充分理解信号含义系统中分析风险缘策预警系统中参考预警方案进行应
结
文基国房产企业财务风险控制背景新力房产集团案例切入点理实际相结合理分析案例分析基础探求提高房企业财务风险控制效性措施创造性财务风险预警机制引入集团风险控制理中集团发展提供新鲜血液
文足处笔者知识水研究力局限性部分观点够成熟完善财务风险控制理研究够广泛深入配套理措施够完善进步深入研究
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