题目国市公司投资性房产公允价值影响研究
国市公司投资性房产公允价值影响研究
摘
国公司投资房产选计算收入方法直争议文先根国现状况分析较公允成两种模式特点然目前国已市公司买房产投资收入计算执行情况进行调查研究时中学关实践验简单总纳什国公司会样计算方法提出指导正确选择正需计算方法述公允价值必性里选择公允价值计算必定国济发展路定适应性实公允价值运程度国外已屡见鲜中国说方面提升空间许需解决问题述公允价值计算方式着关重作房产价值进行较合理评估篇文章国投资房产公允计算方式现情状作切入点深入分析资产进行评价估计运中直蕴含问题更加真切感受忽略长处
关键词：公允价值投资性房产新会计准计量属性估值技术
ABSTRACT
Investment real estate accounting measurement model selection for China＇s enterprises is a very hard problem This paper first analyzes the status quo compare the characteristics of two kinds of measurement model and then analysis the followup measurement of the investment real estate listed companies in our country summarize practical experience and then summarized listed companies choose the influence factors of the investment real estate measurement model put forward some suggestion on how to correct selection of measurement model and discusses the meaning of fair value In 2006 the ministry of finance issued a new accounting standard for business enterprises (since January 1 2007) including the introduction of fair value as a new measurement attributes it is in at present the development of the international accounting measurement also meet the objective requirement of China＇s current economic development Fair value is widely used in foreign countries has become a trend but on its propert ies and application in our country there are still a lot of confusion Valuation technique is the core issue of accurately measuring the investment real estate fair value the valuation of advanced technology is advantageous to the widespread use of fair value in the investment real estate Articles of fair value in China in the current situation of the use of the investment real estate listed companies analysis of valuation techniques in technical problems existing in the application and discusses how to draw lessons from the asset appraisal thoughts methods such as add notes to improve valuation techniques in the application of the investment real estate
Key words： The fair value investment property new accounting criterion measurement attribution valuation technique
目 录
1 前 言 1
2 投资性房产公允价值计量优势缺陷 1
21公允价值计量优势 1
22公允价值计量缺陷 2
3市公司投资性房产公允价值计量现状 2
31市公司投资性房产公允价值计量现状 2
32市公司投资性房产计量模式运现状原 4
4方集团案例分析 4
41公司基情况 4
42投资性房产参财务指标 5
43涉项目注释 7
44公司公允价值确定 8
45职工薪酬影响 8
46投资者决策影响重交易事项 8
5 推动公允价值应建议 9
6 结 9
参考文献 10
致 谢 11
1 前 言
赚取房子租金房子升值时两目购买房产产买房买进行投资日常理解出售房屋供居住者开商铺取相应租金出售土供盘建建筑物笔收入
想买房增值房产需独套方法计算价值包括卖出房产独立谓卖出房产卖出关固定期限会收回房产收取房产租金出租段获笔金钱
实久前企业实务操作中已提房产产增值利中国未单独区分出混合计算直现着时代断发展慢慢单独进行特殊计算公允计算方式仅仅中部分外公司旧成计算方法
财政部两年发表篇征求意见稿中国首次金融方面资产里面融入公允计算方式
2 投资性房产公允价值计量优势缺陷
21公允价值计量优势
首先表现应公允价值三层次
第层没调整市场价格第二层直接肉眼观输入价值第三层然法肉眼观察数值仅夹杂许方法
谓属性表现控控间转换转换程断改变视具体情况具体分析体现出胜出方
终目企业者公司提供较计算方法
具体说企业资产说定处生产程中东西需次收回利扩生产效率然利公司生产力加紧工作扩产品销路
果方法进行计算物价原利原相价钱肯定会卖前相数量东西生产效率肯定会次提高
果价钱根现行情现钱数肯定会买前相应东西肯定胜前数量忽视行业中寻找价格决定素带影响企业资金然会受击
存现实问题计算资金时部分前定价部分利现定价体现计算程中显著问题企业造成影响工工说会笔损失收入减少增会心理造成满工作产生误会点点失原激情工作专注性会幅降低想样工作失轮子
机器会生产更商品公司会日趋日时公司老总风光起员工面着收入骤减
计算员工收入时候必需考虑公问题具体说需考虑素
首先市场价格决定参考象什
次行业潜规什
计算方法差异
员工干事效率达般水相应奖励者惩罚
22公允价值计量缺陷
运作程中需付出代价会更加升什呢？
首先市场原
市场波动起伏导致付出代价相应增高者降低摈素
次计算原
样计算方法会企业价值方式产生定坏影响通影响注册资金公司整体影响锁定会问员工工作关系确定说没关系
信原
计算时候会数值正确否产生定影响会拉低数值性放心精确知道利必弊正常现象
说总结然存样样问题否认选择做件事基素处方然通认真分析处绝方什选呢
3市公司投资性房产公允价值计量现状
31市公司投资房产产公允价值计量现状
国市公司中约九百家买房投资关中公允计算方式约70家出占例高具体情况见表31示：
表31 20092013年国市公司投资房产产公允价值计量现状情况
时间
市公司采公允价值进行续计量数量
09
28
10
33
11
54
12
62
13
68
目前沪深两市采公允计算投资房产产公司：武汉控股富力产国脉科技希慎兴业金宇车城深方海欣股份白云山沱牌曲酒武汉塑料长江实业合生创展集团恒隆集团新世界发展等等表32示：
表32 20092014年市公司净利润投资房产产公允价值变动损益
单位：元
公司简称
2009
2010
2011
2013
2014
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
深发展A
4273
264990
1509
61404
4786
503073
3707
628382
5036
556306
中航产
3169
9349
5426
26928
23321
51734
4986
587624
4399
28867
方A
4217
2359
494
1922
632
3692
1392
5506
1082
6550
金融街
3884
103884
77843
77843
3406
35311
13740
178244
11143
201751
胜利股份
44
2720
30
29966
1899
23938
814
25066
2549
727
白云山A
2865
13673
787
8399
188
12117
301
20474
70
26109
昆百A
3673
2386
3206
2486
3206
2105
2846
1890
8294
3099
锦龙股份
87
8690
0
2323
0
20211
0
15466
0
2183
国脉科技
65
6112
62
9327
366
11058
410
10308
350
11541
表33 2014年市公司投资房产产运公允价值变动损益净利润影响
公司简称
投资性房产总资产（）
公允价值变动损益净利润（）
中航产
24
4508
胜利股份
031
067
金宇车城
1396
564
国脉科技
871
303
表34 20122013年投资房产产公允价值变动损益企业净利润影响
时间
采公允价值模式公司数量
公允价值变动损益净利润影响15公司
占（）
12
30
13
4643
13
39
10
3704
表中出公司净利润受公允价值变动已超百分十五公司例约3020122013年超35体现出公允计算方法投资房产产进行极优势表格中国绝数市公司旧采成方式采公允计算公司方面高求
32市公司投资房产产计量现状出现原
公允价值计算公司财务情况等信息具良映衬作需信息效率加快显易见优点然事情必完美瑕必存定劣势应面国相较窄市场序规恰公司治理力学术阻隔等等影响素
总言国特历史国情成计算已然成流体系着时代发展弊端日益凸显运作代价较高影响公司员分派利润断适应新时代机遇挑战问题解决刻容缓
4方集团案例分析
41公司基情况
方集团公司公允计算相关赚钱亏首先关注问题该公司系列赚钱活动相关固定场展开赚钱市场没固定场展开关济活动具体情况需具体应市场（利市场）公司核算日进入活动市场毫疑问公司采取方法必定追逐赚钱种然存活跃市场公司活跃市场中价格计算公允价值情况啦
样情境公司适价值评估引进常计算中首先应该考虑数数量真实度否直接参真实直接参数皆信没更加达标数便观察输入值时刻
42投资性房产参财务指标
表41 常性损益项目金额
单位：元
项目
2014 年金额
2013 年金额
2012 年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备销部分）
2439843
46255408
26003890
计入期损益政府补助（公司业务联系紧密）
234017575
181585507
627575600
计入期损益非金融企业收取资金占费
364931312
214942009
118003208
委托投资理资产损益
214484480
30630137
持交易性金融资产交易性金融负债产生公允价值变动损益处置交易性金融资产交易性金融负债供出售金融资产取投资收益
285288500
344820799
采公允价值模式进行续计量投资性房产公允价值变动产生损益
3489763210
1664785974
1229083422
述项外营业外收入支出
367172403
192993459
91789035
减：税影响额
952686257
517784287
535318548
少数股东权益影响额（税）
97375692
7449831
143247124
合计
2792985266
1728347222
1758710282
表中出20142012年采公允计算方式投资房产产公允价值变化衍生常性损益分3489763210元1664785974元1229083422元相应影响年资产者权益利润员分配股利少样话数
表42 资产项目重变动情况
单位：元
2014年年末
2013年年末
重增减率（）
重变动说明
金额
占总产例（）
金额
占总产例（）
货币资金
2124307988
580
33387692197
1284
704
应收账款
110524225146
3018
898778098193
3457
439
存货
98244118705
2682
42853785182
1649
1033
投资性房产
22627952339
618
19524906913
751
133
长期股权投资
1104866043
030
999456555
038
008
固定资产
48971468463
1337
46293026998
1781
444
建工程
34174917
001
94084100
004
003
投资房产产占总资产例显然已降133究原公允价值变动影响价值中重影响原反映出原
表43 2014公允价值计算投资房产产
单位：元
项目
期初数
期公允价值变动损益
计入权益公允价值变动
期计提减值数
期购买金额数
期出售金额数
期末数
投资性房产
17477875662
3489763210
9183163
19851358615
投资性房产公允计算方式产生变动损益3489763210元计入权益累计公允价值变动9183163元素导致期投资房产产总额17477875662元增加19851358615元显然公司面财务风险已降低见公司采公允计算方式总资产影响觑计算时需格外注意方法
中涉投资性房产项目明细
表44 综合收益
单位：元
项目
期期初余额
期发生额
期末余额
期税前发生额
减：前期计入综合收益期转入损益
减：税费
税属公司
税属少数股东
公允价值模式计量投资性房产
9183163
9183163
综合收益合计
9183163
9183163
投资性房产产生综合收益9183163公司者权益增加
表45 盈余公积
单位：元
项目
期期初余额
期增加额
期减少额
期末余额数
法定盈余公积
4638914221
245293855
4884208076
采公允计算投资房产产产生公允价值变动收益营业务收入许改变首先公司收入增加公司财产增加继员工分手利润明显增整公司现金周转问题定影响实表面说公司仅仅财务报表面单薄数外界批示会误公司运作营非常棒时会影响现金流入问题标识价格公允价值间差收入增加果市公司述样状态研究制定较高股票利率政策投资者投资热情会会受定浇灭时会公司日常营产生定怀疑疑会导致公司股票市场价值稳定市公司提升力求较高中投资房产产进行公允计算影响通分析
43涉项目注释
表46 公允计算资产负债期末公允价值数额
单位：元
项目
层次公允价值
二层次公允价值
三层次公允价值
合计
权益工具投资
1341079000
1341079000
出租建筑物
19851358615
19851358615
持续公允价值计量资产总额
1341079000
9851358615
21192437615
类似房产产交易活跃投资房产产公司价值进行评估方式确定公允价值采估计价值方法较方法
44公司公允价值确定
公司计量选择时候定具体情况步步进行确定现情形适足够利数价值进行评估先确定数数现数
公司采公允计算投资房产产需理者够充分利专门价值进行评价估计专家进行较准确具体评估数值更加合理目前公允价值估计次数较频繁
45职工薪酬影响
方员工薪酬岗位工资绩效工资年终奖福利津贴组建公司利润公允价值变动损益增加增加计算时职工绩效工资会相应增加
46投资者决策影响重交易事项
（1）投资房产产计算时市场价格基础确定公允价值期期末价值 19851358615 元
（2）公允价值计量资产
表47 投资性房产
单位：元
项 目
期期初数
公允价值变动损益
计入权益累计公允价值变动
计提
减值
期末数
投资性房产
17477875662
3489763210
9183163
19851358615
5 推动公允价值应建议
现说投资房产产公允计算重点问题公允价值数值计算
目前市场说方法已数认国特殊情况推广定欠缺块应该想想办法应快想想解决办法
次第应该专业技术提高
次整行业应该提高整体业务质量数更加具说服力增加性
身水更需次强化验判断收集资料功夫提升身力
6 结
通美短暂学4年点滴知识积累短时间网市公司采投资房产产采公允计算调查研究量报文书刊文材料学研读更加清楚认识表达东西
文首先市公司选公允计算正面反面进行简单研究分析应现状进行总结公司什会采种计量模式纳然方集团例进行具体分析然提出相关效建议
通全文研究出结：
第国市公司投资房产产采公允计算应未显成熟深入研究度够目前市场济发展具体
第二国市公司常生活应中存弊病首先部分公司害怕者公允价值特解原直敢身先士卒突破次必须承认公允价值确许未解决问题房产产计算中应度相狭窄
第三需制出套相关政策首先完善公允价值应环境次进步推动市公司投资房产产采公允价值计算发展减少企业粉饰营状况情况
参考文献
[1]杨媛 公允价值计量股票价格波动影响实证研究[D]重庆：重庆学 2013(4)13
[2]黄世忠 公允价值会计：面 21 世纪计量模式[J] 会计研究 2013(12)56
[3]王娟 公允价值会计信息价值相关性研究[D] 保定：河北学 2014(5)1522
[4]刘新梅 投资性房产公允价值计量[J] 集团济研究 2014(6)3132
[5]叶宏．投资性房产会计准较研究[D]西南财学硕士文20152428
[6]苏莉．改进公允价值应研究复旦学博士文 20153540
[7]邱雯．基投资性房产公允价值计量盈余理研究201345
[8]樊丽丽刘沛沛．国中会计事务发展战略[J]财会通讯 2013(1) 4446
[9]汪祥耀等．国际会计准财务报告准研究较．海立信会计出版社201446
[10]中湖南省委．关加快济发展方式转变推进两型社会建设决定[N]湖南日报20144850
[11]财政部会计司．关国市公司2007年执行新会计准情况分析报告[J]会计研究2015（6）．52
[12] 财政部企业会计准讲解（2008）[S]2015
[13] 王瑞王丽文公允价值模式投资性房产企业影响[J]财会研究 2014 (16)
[14]Yuji Ijiri Theory of Accounting Measurement [M] Sarasota American Accounting Association 20144
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题目国市公司投资性房产公允价值影响研究
国市公司投资性房产公允价值影响研究
摘
国公司投资房产选计算收入方法直争议文先根国现状况分析较公允成两种模式特点然目前国已市公司买房产投资收入计算执行情况进行调查研究时中学关实践验简单总纳什国公司会样计算方法提出指导正确选择正需计算方法述公允价值必性里选择公允价值计算必定国济发展路定适应性实公允价值运程度国外已屡见鲜中国说方面提升空间许需解决问题述公允价值计算方式着关重作房产价值进行较合理评估篇文章国投资房产公允计算方式现情状作切入点深入分析资产进行评价估计运中直蕴含问题更加真切感受忽略长处
关键词：公允价值投资性房产新会计准计量属性估值技术
ABSTRACT
Investment real estate accounting measurement model selection for China＇s enterprises is a very hard problem This paper first analyzes the status quo compare the characteristics of two kinds of measurement model and then analysis the followup measurement of the investment real estate listed companies in our country summarize practical experience and then summarized listed companies choose the influence factors of the investment real estate measurement model put forward some suggestion on how to correct selection of measurement model and discusses the meaning of fair value In 2006 the ministry of finance issued a new accounting standard for business enterprises (since January 1 2007) including the introduction of fair value as a new measurement attributes it is in at present the development of the international accounting measurement also meet the objective requirement of China＇s current economic development Fair value is widely used in foreign countries has become a trend but on its propert ies and application in our country there are still a lot of confusion Valuation technique is the core issue of accurately measuring the investment real estate fair value the valuation of advanced technology is advantageous to the widespread use of fair value in the investment real estate Articles of fair value in China in the current situation of the use of the investment real estate listed companies analysis of valuation techniques in technical problems existing in the application and discusses how to draw lessons from the asset appraisal thoughts methods such as add notes to improve valuation techniques in the application of the investment real estate
Key words： The fair value investment property new accounting criterion measurement attribution valuation technique
目 录
1 前 言 1
2 投资性房产公允价值计量优势缺陷 1
21公允价值计量优势 1
22公允价值计量缺陷 2
3市公司投资性房产公允价值计量现状 2
31市公司投资性房产公允价值计量现状 2
32市公司投资性房产计量模式运现状原 4
4方集团案例分析 4
41公司基情况 4
42投资性房产参财务指标 5
43涉项目注释 7
44公司公允价值确定 8
45职工薪酬影响 8
46投资者决策影响重交易事项 8
5 推动公允价值应建议 9
6 结 9
参考文献 10
致 谢 11
1 前 言
赚取房子租金房子升值时两目购买房产产买房买进行投资日常理解出售房屋供居住者开商铺取相应租金出售土供盘建建筑物笔收入
想买房增值房产需独套方法计算价值包括卖出房产独立谓卖出房产卖出关固定期限会收回房产收取房产租金出租段获笔金钱
实久前企业实务操作中已提房产产增值利中国未单独区分出混合计算直现着时代断发展慢慢单独进行特殊计算公允计算方式仅仅中部分外公司旧成计算方法
财政部两年发表篇征求意见稿中国首次金融方面资产里面融入公允计算方式
2 投资性房产公允价值计量优势缺陷
21公允价值计量优势
首先表现应公允价值三层次
第层没调整市场价格第二层直接肉眼观输入价值第三层然法肉眼观察数值仅夹杂许方法
谓属性表现控控间转换转换程断改变视具体情况具体分析体现出胜出方
终目企业者公司提供较计算方法
具体说企业资产说定处生产程中东西需次收回利扩生产效率然利公司生产力加紧工作扩产品销路
果方法进行计算物价原利原相价钱肯定会卖前相数量东西生产效率肯定会次提高
果价钱根现行情现钱数肯定会买前相应东西肯定胜前数量忽视行业中寻找价格决定素带影响企业资金然会受击
存现实问题计算资金时部分前定价部分利现定价体现计算程中显著问题企业造成影响工工说会笔损失收入减少增会心理造成满工作产生误会点点失原激情工作专注性会幅降低想样工作失轮子
机器会生产更商品公司会日趋日时公司老总风光起员工面着收入骤减
计算员工收入时候必需考虑公问题具体说需考虑素
首先市场价格决定参考象什
次行业潜规什
计算方法差异
员工干事效率达般水相应奖励者惩罚
22公允价值计量缺陷
运作程中需付出代价会更加升什呢？
首先市场原
市场波动起伏导致付出代价相应增高者降低摈素
次计算原
样计算方法会企业价值方式产生定坏影响通影响注册资金公司整体影响锁定会问员工工作关系确定说没关系
信原
计算时候会数值正确否产生定影响会拉低数值性放心精确知道利必弊正常现象
说总结然存样样问题否认选择做件事基素处方然通认真分析处绝方什选呢
3市公司投资性房产公允价值计量现状
31市公司投资房产产公允价值计量现状
国市公司中约九百家买房投资关中公允计算方式约70家出占例高具体情况见表31示：
表31 20092013年国市公司投资房产产公允价值计量现状情况
时间
市公司采公允价值进行续计量数量
09
28
10
33
11
54
12
62
13
68
目前沪深两市采公允计算投资房产产公司：武汉控股富力产国脉科技希慎兴业金宇车城深方海欣股份白云山沱牌曲酒武汉塑料长江实业合生创展集团恒隆集团新世界发展等等表32示：
表32 20092014年市公司净利润投资房产产公允价值变动损益
单位：元
公司简称
2009
2010
2011
2013
2014
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
公允价值变动损益
净利润
深发展A
4273
264990
1509
61404
4786
503073
3707
628382
5036
556306
中航产
3169
9349
5426
26928
23321
51734
4986
587624
4399
28867
方A
4217
2359
494
1922
632
3692
1392
5506
1082
6550
金融街
3884
103884
77843
77843
3406
35311
13740
178244
11143
201751
胜利股份
44
2720
30
29966
1899
23938
814
25066
2549
727
白云山A
2865
13673
787
8399
188
12117
301
20474
70
26109
昆百A
3673
2386
3206
2486
3206
2105
2846
1890
8294
3099
锦龙股份
87
8690
0
2323
0
20211
0
15466
0
2183
国脉科技
65
6112
62
9327
366
11058
410
10308
350
11541
表33 2014年市公司投资房产产运公允价值变动损益净利润影响
公司简称
投资性房产总资产（）
公允价值变动损益净利润（）
中航产
24
4508
胜利股份
031
067
金宇车城
1396
564
国脉科技
871
303
表34 20122013年投资房产产公允价值变动损益企业净利润影响
时间
采公允价值模式公司数量
公允价值变动损益净利润影响15公司
占（）
12
30
13
4643
13
39
10
3704
表中出公司净利润受公允价值变动已超百分十五公司例约3020122013年超35体现出公允计算方法投资房产产进行极优势表格中国绝数市公司旧采成方式采公允计算公司方面高求
32市公司投资房产产计量现状出现原
公允价值计算公司财务情况等信息具良映衬作需信息效率加快显易见优点然事情必完美瑕必存定劣势应面国相较窄市场序规恰公司治理力学术阻隔等等影响素
总言国特历史国情成计算已然成流体系着时代发展弊端日益凸显运作代价较高影响公司员分派利润断适应新时代机遇挑战问题解决刻容缓
4方集团案例分析
41公司基情况
方集团公司公允计算相关赚钱亏首先关注问题该公司系列赚钱活动相关固定场展开赚钱市场没固定场展开关济活动具体情况需具体应市场（利市场）公司核算日进入活动市场毫疑问公司采取方法必定追逐赚钱种然存活跃市场公司活跃市场中价格计算公允价值情况啦
样情境公司适价值评估引进常计算中首先应该考虑数数量真实度否直接参真实直接参数皆信没更加达标数便观察输入值时刻
42投资性房产参财务指标
表41 常性损益项目金额
单位：元
项目
2014 年金额
2013 年金额
2012 年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备销部分）
2439843
46255408
26003890
计入期损益政府补助（公司业务联系紧密）
234017575
181585507
627575600
计入期损益非金融企业收取资金占费
364931312
214942009
118003208
委托投资理资产损益
214484480
30630137
持交易性金融资产交易性金融负债产生公允价值变动损益处置交易性金融资产交易性金融负债供出售金融资产取投资收益
285288500
344820799
采公允价值模式进行续计量投资性房产公允价值变动产生损益
3489763210
1664785974
1229083422
述项外营业外收入支出
367172403
192993459
91789035
减：税影响额
952686257
517784287
535318548
少数股东权益影响额（税）
97375692
7449831
143247124
合计
2792985266
1728347222
1758710282
表中出20142012年采公允计算方式投资房产产公允价值变化衍生常性损益分3489763210元1664785974元1229083422元相应影响年资产者权益利润员分配股利少样话数
表42 资产项目重变动情况
单位：元
2014年年末
2013年年末
重增减率（）
重变动说明
金额
占总产例（）
金额
占总产例（）
货币资金
2124307988
580
33387692197
1284
704
应收账款
110524225146
3018
898778098193
3457
439
存货
98244118705
2682
42853785182
1649
1033
投资性房产
22627952339
618
19524906913
751
133
长期股权投资
1104866043
030
999456555
038
008
固定资产
48971468463
1337
46293026998
1781
444
建工程
34174917
001
94084100
004
003
投资房产产占总资产例显然已降133究原公允价值变动影响价值中重影响原反映出原
表43 2014公允价值计算投资房产产
单位：元
项目
期初数
期公允价值变动损益
计入权益公允价值变动
期计提减值数
期购买金额数
期出售金额数
期末数
投资性房产
17477875662
3489763210
9183163
19851358615
投资性房产公允计算方式产生变动损益3489763210元计入权益累计公允价值变动9183163元素导致期投资房产产总额17477875662元增加19851358615元显然公司面财务风险已降低见公司采公允计算方式总资产影响觑计算时需格外注意方法
中涉投资性房产项目明细
表44 综合收益
单位：元
项目
期期初余额
期发生额
期末余额
期税前发生额
减：前期计入综合收益期转入损益
减：税费
税属公司
税属少数股东
公允价值模式计量投资性房产
9183163
9183163
综合收益合计
9183163
9183163
投资性房产产生综合收益9183163公司者权益增加
表45 盈余公积
单位：元
项目
期期初余额
期增加额
期减少额
期末余额数
法定盈余公积
4638914221
245293855
4884208076
采公允计算投资房产产产生公允价值变动收益营业务收入许改变首先公司收入增加公司财产增加继员工分手利润明显增整公司现金周转问题定影响实表面说公司仅仅财务报表面单薄数外界批示会误公司运作营非常棒时会影响现金流入问题标识价格公允价值间差收入增加果市公司述样状态研究制定较高股票利率政策投资者投资热情会会受定浇灭时会公司日常营产生定怀疑疑会导致公司股票市场价值稳定市公司提升力求较高中投资房产产进行公允计算影响通分析
43涉项目注释
表46 公允计算资产负债期末公允价值数额
单位：元
项目
层次公允价值
二层次公允价值
三层次公允价值
合计
权益工具投资
1341079000
1341079000
出租建筑物
19851358615
19851358615
持续公允价值计量资产总额
1341079000
9851358615
21192437615
类似房产产交易活跃投资房产产公司价值进行评估方式确定公允价值采估计价值方法较方法
44公司公允价值确定
公司计量选择时候定具体情况步步进行确定现情形适足够利数价值进行评估先确定数数现数
公司采公允计算投资房产产需理者够充分利专门价值进行评价估计专家进行较准确具体评估数值更加合理目前公允价值估计次数较频繁
45职工薪酬影响
方员工薪酬岗位工资绩效工资年终奖福利津贴组建公司利润公允价值变动损益增加增加计算时职工绩效工资会相应增加
46投资者决策影响重交易事项
（1）投资房产产计算时市场价格基础确定公允价值期期末价值 19851358615 元
（2）公允价值计量资产
表47 投资性房产
单位：元
项 目
期期初数
公允价值变动损益
计入权益累计公允价值变动
计提
减值
期末数
投资性房产
17477875662
3489763210
9183163
19851358615
5 推动公允价值应建议
现说投资房产产公允计算重点问题公允价值数值计算
目前市场说方法已数认国特殊情况推广定欠缺块应该想想办法应快想想解决办法
次第应该专业技术提高
次整行业应该提高整体业务质量数更加具说服力增加性
身水更需次强化验判断收集资料功夫提升身力
6 结
通美短暂学4年点滴知识积累短时间网市公司采投资房产产采公允计算调查研究量报文书刊文材料学研读更加清楚认识表达东西
文首先市公司选公允计算正面反面进行简单研究分析应现状进行总结公司什会采种计量模式纳然方集团例进行具体分析然提出相关效建议
通全文研究出结：
第国市公司投资房产产采公允计算应未显成熟深入研究度够目前市场济发展具体
第二国市公司常生活应中存弊病首先部分公司害怕者公允价值特解原直敢身先士卒突破次必须承认公允价值确许未解决问题房产产计算中应度相狭窄
第三需制出套相关政策首先完善公允价值应环境次进步推动市公司投资房产产采公允价值计算发展减少企业粉饰营状况情况
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