物业理制度(精选篇)
第篇：家属区物业理制度
家属区物业理制度
第条 根物业法州医院家属区物业理收费方案相关规定结合区实际情况特制定办法
第二条 物业理模式
州医院家属区物业理委托昌吉市恒嘉物业服务限责公司负责理家属区业代表委员会医院总务科保卫科负责监督检查
第三条 物业服务
（）房屋理
1物业公司年业签订次物业服务理协议便物业理处建立业档案
2需进行室装修业动工前必须物业理处办理装修登记手续方进行室装修装修中发现列情况物业理处根情况予警告济处罚情节严重报关部门 产生超标噪音引起周边业投诉
占公空间堆积建筑垃圾时清运
改动损坏公供水供电供暖供气线影响业
破坏房屋受力结构造成安全隐患
3保护屋顶防水层严禁业私攀爬楼顶造成屋顶防水层渗漏责必须承担防水层修复费造成单位业相关财产损失赔偿责
4区楼宇房屋分公两部分公部分维修物业
公司负责费属物业理费中范围物业理费中列支部分维修业负责业选择物业公司提供服务选择社会服务单位提供服务维修费业理
（二）卫生保洁
1区公区域（硬化面次干道）天清扫次做垃圾纸屑积水积雪
2根区实际合理布设垃圾箱果皮箱垃圾箱垃圾日产日清垃圾桶果皮箱溢满现象垃圾站垃圾外堆现象应时通知相关部门清运保持环境卫生整洁
3住宅楼楼道扶手卫生周清扫擦拭次保持干净整洁
4公区域玻璃年擦洗两次
5根实际开展公区消杀工作适时投放消杀药物效控制鼠蟑蚊蝇等害虫孳生
6饲养宠物符合关规定违反者进行劝告听劝告者报医院保卫科进行处理
（三）庭院绿化
1禁止业绿化带种植蔬菜饲养家禽时清草坪杂草杂物效控制杂草滋生
2根气候状况季节适时花草树木浇灌施肥松土预防病虫害
3根庭院实际费情况年春季适时安排补植树木花草努力住户营造温馨舒适生活环境
（四）公秩序
1设立门卫室配备专24时值勤禁止收购乞讨商贩进入区外闲杂员确保区安全发生盗抢情况现场架斗殴发现问题时处理
2请保持消防通道畅通机动车非机动车求存放区域业需交纳机动车场占费车辆停放停车场出现刮擦丢失等现象物业予负责
3缓解院区停车难问题家属区停车位车辆车辆停放工作区停车场发现扣罚车200元
第四条 物业服务费项代收代付费缴纳
1 物业理费
区物业理费昌州计价费（2014）44号文件级物业标准055元月方米季度暂医院物资理科收取
2机动车场占费
机动车场占费根新疆维吾尔治区物业服务收费理办法（新发改法规20143088号）文件规定区车辆时停放车次2元（超1时）区业车辆实行包月制车月40元业车辆需物业理处登记造册物业理处业指定固定停车位业停车位行安装锁（费理）机动车场占费月医院保卫科审核交财务科业月工资中扣非院职工机动车场占费物业理处报医院物资理科代收缴院职工优先享停车位权
3业水电费相关部门物价标准收取居民电055元度
商业电0689元度电费次购买高超300度水电费暂医院物资理科收取
注：物业费支出情况医院总务科业委员会代表进行监督审查年公布物业费支出情况
第五条 办法医院总务科负责解释
第六条 办法2014年4月1日起执行
2014总务科 年3月12日
第二篇：区物业理制度
xx区物业理制度
建设谐文明区规范区物业理活动保持区全体业物业合法权益创造清新整洁文明序生活环境特制定制度
物业理范围：区居住业物业纳入理范围
二物业理机构：业会物业区全体业组成机构业委员会业会执行机构届业委员会会设副2名业委员会务维护区全体业权益完全愿原享受区福利遇
三物业区维修
区全体业物业必须执行业会授权业委员会作出决议决定配合物业理员做项理工作遵守项理制度
1合理区部份设施设备觉维护物业区整洁美观遵守政府市容环境求相关规定擅改变房屋外貌途
2爱护区公环境区公设施属区全体业包括区道路球场绿化果树供电供水设施路灯电动拉闸理员办公室保安亭等等
3觉维护物业区公生活秩序区业物业准区公部位违反规定房屋堆放易燃易爆剧毒放射性物品毒物质发出影响业正常生活噪音利物业事危害公利益活动进行法律法规政府规定禁止
4业饲养宠物应遵守政府关规定宠物外出必须牵引时清理排区公场宠物粪便
5机动车区应控制时速低5公里车辆出入应求出示证件物业区禁止鸣笛机动车应该放业车库中者公车位中禁止行便道公绿化带停放物业区公车位物业理员施画仅业访客车辆时停放
6业需进行房屋维修时应通知物业理员业委员会遵守关规章制度：施工早8：00——12：00午14：00——17：00维修完工时清理余泥垃圾
四物业服务费交纳
区物业服务费包括：物业理员（保安）工资福利公场电水费维修费等等
1业物业约定月10号前业委员会交纳物业服务费业期交纳物业服务费应委托期代交时补交
2欠缴物业服务费业业委员会应进行催缴委托物业服务员催缴采门催缴电话催缴书面催缴等种方式采相应催缴措施
3欠费六月拒缴物业服务费业委员会区显著位置公布欠缴情况
4欠费总金额高时业委员会授权物业服务员法通诉讼途径解决
五财务理
区设收款记账员名区财会收支情况季度全体业公布次做公正公开透明接受区全体业监督
物业理制度二〇四年月日起执行
物业理制度业委员会负责解释
二〇四年月日
第三篇：物业理制度
员工守岗位责制考勤理制度勤理制度档案文件理制度培训制度事理制度财务理制度
业务方面：
综合：
业接制度值班理制度消防理制度外员理制度
客户接：
投诉回访理制度收发理制度客户访接制度业档案信息理制度收费理制度业入住工作流程
工程维修：
楼宇接验收工作流程水暖空调工作流程强弱电工作流程高压操作理制度锅炉供暖设备设施理制度中央空调理制度二次供水理制度设备设施维修保养理制度设备设施日常巡检理制度楼宇建筑巡检理制度设备机房理制装修理制度入户维修理制度备件库房理制度图纸设备档案理制度电梯理制度
秩序维护：
园区楼宇进出理制度物品进出理制度园区楼宇安全巡视理制度消防中控值班制度岗位交接班理制度车辆理制度停车场停车库理制度消防设备巡检制度
绿化保洁：
保洁理制度绿化养护流程
理预案：
突发事件紧急预案消防紧急预案汛期防汛紧急预案
第四篇：区物业理制度
区物业理制度
安全职责
1 严格执行公司项理制度
2 负责制定项安全护卫职责制度根实际情况进行指导检查公司理区域实施安全监督
3 负责区消防设施监护公服务场安全防范督察
4 做公司理区域理工作涉违法案件药时移交派出业务觉接受派出指导
5 查处公司理区域员工玩忽职守发生治安刑事案件火灾事
6 建立健全理系统档案资料
7 抓护卫队思想政治教育业务技培训
8 做新接物业护卫工作员岗位设置物品配备统筹策划工作
9 完成领导交办务
二 护卫岗位职责
1 护卫员岗必须穿着统制服佩戴统工号仪容严整
2 纠正违章时必须先敬礼做文明服务礼貌
3 岗时认真检查设备设施认真做安全防范工作发现安全素应立查明情况排险情时报告领导确保区安全
4 坚守岗位提高警惕发现违法犯罪分子勇斗争设法抓获
5 熟悉岗位务工作程序预防案件事发生力争做万失
6 爱护设施设备公财物区切设施财物便移动乱
7 熟悉区消防系统消防器材安装位置掌握种灭火器材
方法遇突发事件正确进行处理
8 值班时间岗位发生种情况时认真处理作记录
9 熟悉区公设施情况巡查登记公设施完损坏情况
10 严格执行交接班制度认真做交接记录
11 进入区疑员疑车辆进行盘问检查
12 进入区陌生车辆进行登记
13 发生护卫区刑事案件治安案件保护现场保护证维护秩序提供请客职责
14 熟悉理区域公设备设施业基情况
15 认真完成领导交办务
三 门岗巡逻岗位职责
124时严密监视护卫象种情况发现疑安全迹象时处
置必时相领导报告时汇报变动情况直问题处理完毕
2掌握业客动态维护区秩序
3严格执行客登记制度身份明证件形迹疑者应禁止入
4熟悉区住户基情况
5做执勤记录接班员未岗准岗严格执行交接班制度做交接清楚职责明确
6严格执行24时巡逻制度
7进入区类员必须认真进行验证登记方放行
8进入区陌生车辆认真登记方进入
第五篇：学校物业理制度
学物业理制度
物业理公司资质
参学校物业理公司必须深圳市注册专门事物业理公司持国家贰级物业理资质证书进驻学校物业理公司须加强员工职业道德教育员工必须统着装身体健康仪表端庄
二物业理公司职责
（）安全保卫
负责学校范围门周边安全保卫维护秩序工作实行24时安全防范巡视辖区安全保卫工作外围治安情况监控24时员出入实施理检查控制学生放学时间门岗增设12名员做学生进出校门秩序维护工作迟学生情况协助学校做登记校园机动巡查负责安全保卫工作严防法行发生
（二）设备理
负责校园公设施设备运行理维护
（三）消防理
负责校园全部消防设施设备理校园火灾报警救助工作落实消防责设立消防组织机构职责规章制度工作程序全面熟练掌握消防报警
灭火器材喷淋消防栓作位置操作方法检查校园灭火器材效期数量负责时更换补充月进行次全部消防设备设施巡视检查工作做记录发现问题时报修
（四）卫生保洁
提供校园保洁服务包括公外围走廊楼梯堂会议室办公室功室卫生间等区域清洁卫生垃圾收集清运四害等含物料：保洁工具清洁剂垃圾袋等
（五）绿化养护
负责校园绿花木养护（包括浇水排水修剪施肥松土杂杀虫肥料药品工具等）确保校园美观定期室绿植物进行施肥淋水清洁确保绿色植物强劲生命力协助做重节日重活动绿化美化工作
（六）安排名校负责协调勤理工作
三学校职责
（）学校提供办公场提供必值班室值班时住宿房
（二）时缴纳物业理服务费
（三）支持物业理公司法合规定容进行理
（四）物业理公司理实施监督检查学期全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误权终止合
（五）物业理公司提供移交相关物业资料物业理期满时予收回
（六）物业理公司书面形式提出合理化改进建议相关物业理求
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第篇：家属区物业理制度
家属区物业理制度
第条 根物业法州医院家属区物业理收费方案相关规定结合区实际情况特制定办法
第二条 物业理模式
州医院家属区物业理委托昌吉市恒嘉物业服务限责公司负责理家属区业代表委员会医院总务科保卫科负责监督检查
第三条 物业服务
（）房屋理
1物业公司年业签订次物业服务理协议便物业理处建立业档案
2需进行室装修业动工前必须物业理处办理装修登记手续方进行室装修装修中发现列情况物业理处根情况予警告济处罚情节严重报关部门 产生超标噪音引起周边业投诉
占公空间堆积建筑垃圾时清运
改动损坏公供水供电供暖供气线影响业
破坏房屋受力结构造成安全隐患
3保护屋顶防水层严禁业私攀爬楼顶造成屋顶防水层渗漏责必须承担防水层修复费造成单位业相关财产损失赔偿责
4区楼宇房屋分公两部分公部分维修物业
公司负责费属物业理费中范围物业理费中列支部分维修业负责业选择物业公司提供服务选择社会服务单位提供服务维修费业理
（二）卫生保洁
1区公区域（硬化面次干道）天清扫次做垃圾纸屑积水积雪
2根区实际合理布设垃圾箱果皮箱垃圾箱垃圾日产日清垃圾桶果皮箱溢满现象垃圾站垃圾外堆现象应时通知相关部门清运保持环境卫生整洁
3住宅楼楼道扶手卫生周清扫擦拭次保持干净整洁
4公区域玻璃年擦洗两次
5根实际开展公区消杀工作适时投放消杀药物效控制鼠蟑蚊蝇等害虫孳生
6饲养宠物符合关规定违反者进行劝告听劝告者报医院保卫科进行处理
（三）庭院绿化
1禁止业绿化带种植蔬菜饲养家禽时清草坪杂草杂物效控制杂草滋生
2根气候状况季节适时花草树木浇灌施肥松土预防病虫害
3根庭院实际费情况年春季适时安排补植树木花草努力住户营造温馨舒适生活环境
（四）公秩序
1设立门卫室配备专24时值勤禁止收购乞讨商贩进入区外闲杂员确保区安全发生盗抢情况现场架斗殴发现问题时处理
2请保持消防通道畅通机动车非机动车求存放区域业需交纳机动车场占费车辆停放停车场出现刮擦丢失等现象物业予负责
3缓解院区停车难问题家属区停车位车辆车辆停放工作区停车场发现扣罚车200元
第四条 物业服务费项代收代付费缴纳
1 物业理费
区物业理费昌州计价费（2014）44号文件级物业标准055元月方米季度暂医院物资理科收取
2机动车场占费
机动车场占费根新疆维吾尔治区物业服务收费理办法（新发改法规20143088号）文件规定区车辆时停放车次2元（超1时）区业车辆实行包月制车月40元业车辆需物业理处登记造册物业理处业指定固定停车位业停车位行安装锁（费理）机动车场占费月医院保卫科审核交财务科业月工资中扣非院职工机动车场占费物业理处报医院物资理科代收缴院职工优先享停车位权
3业水电费相关部门物价标准收取居民电055元度
商业电0689元度电费次购买高超300度水电费暂医院物资理科收取
注：物业费支出情况医院总务科业委员会代表进行监督审查年公布物业费支出情况
第五条 办法医院总务科负责解释
第六条 办法2014年4月1日起执行
2014总务科 年3月12日
第二篇：区物业理制度
xx区物业理制度
建设谐文明区规范区物业理活动保持区全体业物业合法权益创造清新整洁文明序生活环境特制定制度
物业理范围：区居住业物业纳入理范围
二物业理机构：业会物业区全体业组成机构业委员会业会执行机构届业委员会会设副2名业委员会务维护区全体业权益完全愿原享受区福利遇
三物业区维修
区全体业物业必须执行业会授权业委员会作出决议决定配合物业理员做项理工作遵守项理制度
1合理区部份设施设备觉维护物业区整洁美观遵守政府市容环境求相关规定擅改变房屋外貌途
2爱护区公环境区公设施属区全体业包括区道路球场绿化果树供电供水设施路灯电动拉闸理员办公室保安亭等等
3觉维护物业区公生活秩序区业物业准区公部位违反规定房屋堆放易燃易爆剧毒放射性物品毒物质发出影响业正常生活噪音利物业事危害公利益活动进行法律法规政府规定禁止
4业饲养宠物应遵守政府关规定宠物外出必须牵引时清理排区公场宠物粪便
5机动车区应控制时速低5公里车辆出入应求出示证件物业区禁止鸣笛机动车应该放业车库中者公车位中禁止行便道公绿化带停放物业区公车位物业理员施画仅业访客车辆时停放
6业需进行房屋维修时应通知物业理员业委员会遵守关规章制度：施工早8：00——12：00午14：00——17：00维修完工时清理余泥垃圾
四物业服务费交纳
区物业服务费包括：物业理员（保安）工资福利公场电水费维修费等等
1业物业约定月10号前业委员会交纳物业服务费业期交纳物业服务费应委托期代交时补交
2欠缴物业服务费业业委员会应进行催缴委托物业服务员催缴采门催缴电话催缴书面催缴等种方式采相应催缴措施
3欠费六月拒缴物业服务费业委员会区显著位置公布欠缴情况
4欠费总金额高时业委员会授权物业服务员法通诉讼途径解决
五财务理
区设收款记账员名区财会收支情况季度全体业公布次做公正公开透明接受区全体业监督
物业理制度二〇四年月日起执行
物业理制度业委员会负责解释
二〇四年月日
第三篇：物业理制度
员工守岗位责制考勤理制度勤理制度档案文件理制度培训制度事理制度财务理制度
业务方面：
综合：
业接制度值班理制度消防理制度外员理制度
客户接：
投诉回访理制度收发理制度客户访接制度业档案信息理制度收费理制度业入住工作流程
工程维修：
楼宇接验收工作流程水暖空调工作流程强弱电工作流程高压操作理制度锅炉供暖设备设施理制度中央空调理制度二次供水理制度设备设施维修保养理制度设备设施日常巡检理制度楼宇建筑巡检理制度设备机房理制装修理制度入户维修理制度备件库房理制度图纸设备档案理制度电梯理制度
秩序维护：
园区楼宇进出理制度物品进出理制度园区楼宇安全巡视理制度消防中控值班制度岗位交接班理制度车辆理制度停车场停车库理制度消防设备巡检制度
绿化保洁：
保洁理制度绿化养护流程
理预案：
突发事件紧急预案消防紧急预案汛期防汛紧急预案
第四篇：区物业理制度
区物业理制度
安全职责
1 严格执行公司项理制度
2 负责制定项安全护卫职责制度根实际情况进行指导检查公司理区域实施安全监督
3 负责区消防设施监护公服务场安全防范督察
4 做公司理区域理工作涉违法案件药时移交派出业务觉接受派出指导
5 查处公司理区域员工玩忽职守发生治安刑事案件火灾事
6 建立健全理系统档案资料
7 抓护卫队思想政治教育业务技培训
8 做新接物业护卫工作员岗位设置物品配备统筹策划工作
9 完成领导交办务
二 护卫岗位职责
1 护卫员岗必须穿着统制服佩戴统工号仪容严整
2 纠正违章时必须先敬礼做文明服务礼貌
3 岗时认真检查设备设施认真做安全防范工作发现安全素应立查明情况排险情时报告领导确保区安全
4 坚守岗位提高警惕发现违法犯罪分子勇斗争设法抓获
5 熟悉岗位务工作程序预防案件事发生力争做万失
6 爱护设施设备公财物区切设施财物便移动乱
7 熟悉区消防系统消防器材安装位置掌握种灭火器材
方法遇突发事件正确进行处理
8 值班时间岗位发生种情况时认真处理作记录
9 熟悉区公设施情况巡查登记公设施完损坏情况
10 严格执行交接班制度认真做交接记录
11 进入区疑员疑车辆进行盘问检查
12 进入区陌生车辆进行登记
13 发生护卫区刑事案件治安案件保护现场保护证维护秩序提供请客职责
14 熟悉理区域公设备设施业基情况
15 认真完成领导交办务
三 门岗巡逻岗位职责
124时严密监视护卫象种情况发现疑安全迹象时处
置必时相领导报告时汇报变动情况直问题处理完毕
2掌握业客动态维护区秩序
3严格执行客登记制度身份明证件形迹疑者应禁止入
4熟悉区住户基情况
5做执勤记录接班员未岗准岗严格执行交接班制度做交接清楚职责明确
6严格执行24时巡逻制度
7进入区类员必须认真进行验证登记方放行
8进入区陌生车辆认真登记方进入
第五篇：学校物业理制度
学物业理制度
物业理公司资质
参学校物业理公司必须深圳市注册专门事物业理公司持国家贰级物业理资质证书进驻学校物业理公司须加强员工职业道德教育员工必须统着装身体健康仪表端庄
二物业理公司职责
（）安全保卫
负责学校范围门周边安全保卫维护秩序工作实行24时安全防范巡视辖区安全保卫工作外围治安情况监控24时员出入实施理检查控制学生放学时间门岗增设12名员做学生进出校门秩序维护工作迟学生情况协助学校做登记校园机动巡查负责安全保卫工作严防法行发生
（二）设备理
负责校园公设施设备运行理维护
（三）消防理
负责校园全部消防设施设备理校园火灾报警救助工作落实消防责设立消防组织机构职责规章制度工作程序全面熟练掌握消防报警
灭火器材喷淋消防栓作位置操作方法检查校园灭火器材效期数量负责时更换补充月进行次全部消防设备设施巡视检查工作做记录发现问题时报修
（四）卫生保洁
提供校园保洁服务包括公外围走廊楼梯堂会议室办公室功室卫生间等区域清洁卫生垃圾收集清运四害等含物料：保洁工具清洁剂垃圾袋等
（五）绿化养护
负责校园绿花木养护（包括浇水排水修剪施肥松土杂杀虫肥料药品工具等）确保校园美观定期室绿植物进行施肥淋水清洁确保绿色植物强劲生命力协助做重节日重活动绿化美化工作
（六）安排名校负责协调勤理工作
三学校职责
（）学校提供办公场提供必值班室值班时住宿房
（二）时缴纳物业理服务费
（三）支持物业理公司法合规定容进行理
（四）物业理公司理实施监督检查学期全面进行次考核评定乙方理善造成重济损失理失误权终止合
（五）物业理公司提供移交相关物业资料物业理期满时予收回
（六）物业理公司书面形式提出合理化改进建议相关物业理求
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