XX工业厂房项目 行性研究报告
目 录
目 录 1
第章 项目总 6
11项目概况 6
111项目名称 6
112项目选址 6
113项目承办单位负责 6
114项目建设容规模 6
12项目编制 6
13项目编制范围 7
14项目编制目 7
15项目投资金额资金源 7
第二章 项目建设背景必性 8
21项目提出背景 8
211国家区发展规划 8
212项目发起缘 18
22项目建设必性 19
第三章 项目市场调查需求分析 20
31市场分析 20
311惠州济环境现状分析 20
312博罗县济环境现状 25
32产业发展趋势分析 27
321惠州市产业发展趋势分析 27
322博罗县发展趋势分析 28
323园洲镇发展趋势分析 29
33市场需求分析 29
第四章 项目建设条件厂址选择 31
41然条件 31
411理位置 31
412形貌 31
413气候条件 31
414然资源 31
42基础设施 33
421交通条件 33
422水电资源 34
43 厂址选择 34
第五章 项目建设方案 35
51项目设计编制 35
52 总面布置 35
521项目设计指导思想原 35
522 总面布置 36
53建筑设计 36
54建筑构造材料 37
541厂房 37
542结构设计 37
55配套设施 38
551空调通风尘 38
552排水 38
553供电 39
554消防 39
555通讯网络系统 39
556智化网络化工厂信息理系统 39
第六章 项目环境保护分析 40
61环境保护编制 40
62项目区域环境现状 40
63项目建设期环境影响分析 41
631水质影响 41
632气影响 41
633噪声影响 42
634固废影响 42
64建设期采取保护环境措施 42
641废水 42
642废气 42
643噪声 43
644固废 43
65项目运营期环境影响分析 44
66环保措施建议 44
第七章 节节水分析 47
71节意义 47
72节分析 47
721源损耗分析 47
722节措施 48
73节水分析 50
731节水措施 50
74建筑节措施 51
75总面布置 53
第八章 劳动安全卫生 54
81危害素危害程度分析 54
82安全防范措施方案 54
821卫生防疫安全 54
822防机械伤害 54
823防电 55
824防洪防涝 55
825防风 55
826防震 55
827安全色安全标志 56
828消防设施 56
83建设职业安全卫生机构 57
第九章 项目招投标 58
91招标范围招标组织形式 58
92招标方式 59
93招投标相关求 59
94评标委员会员组成资格求 60
95招标备案 60
第十章 投资估算资金筹措 61
101项目投资估算编制 61
102投资估算 61
103资金源 63
第十章 项目济效益评价 64
111财务评价基础数 64
112财务评价分析 64
1121项目成测算 64
1122营业收入测算 64
1123利润估算 65
113济评价 65
第十二章 社会效益评价 67
121社会效益分析 67
122社会适应性分析 67
123社会评价结 68
第十三章 项目风险策分析 70
131风险分析 70
132防范风险策 71
第十四章 项目结建议 73
141项目结 73
142建议 73
附 件 75
第章 项目总
11项目概况
111项目名称
XX工业厂房项目
112项目选址
XX
113项目承办单位负责
项目承办单位：
项目承办单位址：
项目机构负责：
114项目建设容规模
拟建项目占6380方米总建筑面积6400方米建设容包括厂房土建工程配套工程
12项目编制
（1）行性研究报告项目承办单位提供基情况数基础参投资项目行性研究指南般工业项目行性研究报告编制纲编写
（2）关落实科学发展观加强环境保护决定国发[2005]39号
（3）国家环境保护十五规划
（4）国家标准化理委员会国家安监总局国家发改委组织编制(20082010年全国安全生产(工业领域)标准化发展规划
13项目编制范围
项目生产规模项目方案原材料供应厂址选择市场分析环境保护消防投资估算济效益等方面进行全面分析证提出技术先进济合理切实行设计方案满足评估证审批求建设项目投资决策开展初步设计提供
14项目编制目
项目研究目项目方案环境影响素项目投资估算项目效益评价等方面进行技术性济合理性实施性等方面较证基础提出推荐方案选方案科学合理该项目远期社会效益环境效益达佳统
15项目投资金额资金源
项目资金总投资约570万元资金源园洲镇深沥村民委员会筹
第二章 项目建设背景必性
21项目提出背景
211国家区发展规划
2111珠江三角洲区规划
珠江三角洲区国改革开放先行区国重济中心区域全国济社会发展改革开放局中具突出带动作举足轻重战略位改革开放中央国务院正确领导珠江三角洲区锐意改革率先开放开拓进取实现济社会发展历史性跨越全国改革开放社会义现代化建设做出重贡献前国外济形势发生深刻变化珠江三角洲区正处济结构转型发展方式转变关键时期进步发展面严峻挑战孕育着重机遇改革开放30周年际国家战略全局长远发展出发促进珠江三角洲区增创新优势更层楼进步发挥全国辐射带动作先行示范作
（）指导思想
高举中国特色社会义伟旗帜邓理三代表重思想指导深入贯彻落实科学发展观进步解放思想坚持改革开放努力争实践科学发展观排头兵着力构建现代产业体系加快发展方式转变率先建立资源节约型环境友型社会着力推进科技进步增强创新力率先建立创新型区域着力解决民生突出问题促进城乡区域协调发展率先构建社会义谐社会着力深化体制改革勇推进体制机制创新率先建立完善社会义市场济体制着力加强港澳合作扩外开放率先建立更加开放济体系解决前问题谋划长远发展结合起保持珠江三角洲区济稳较快发展保持港澳区长期繁荣稳定提供力支撑国改革开放社会义现代化建设做出新更贡献率先建成全面康社会基实现现代化
（二）战略定位
——探索科学发展模式试验区赋予珠江三角洲区发展更权支持率先探索济发展方式转变城乡区域协调发展谐社会建设新途径新举措走出条生产发展生活富裕生态良文明发展道路全国科学发展提供示范
——深化改革先行区继续承担全国改革试验田历史命胆探索先行先试全面推进济体制政治体制文化体制社会体制改革重领域关键环节率先取突破实现科学发展提供强动力发展中国特色社会义创造新鲜验
——扩开放重国际门户坚持国两制方针推进港澳紧密合作融合发展造亚太区具活力国际竞争力城市群创新国际区域合作机制全面提升济国际化水完善外联动互利赢安全高效开放型济体系
——世界先进制造业现代服务业基坚持高端发展战略取建设创新新高造干规模水居世界前列先进制造产业基培育批具国际竞争力世界级企业品牌发展香港国际金融中心相配套现代服务业体系建设港澳区错位发展国际航运物流贸易会展旅游创新中心
——全国重济中心综合实力居全国济区前列辐射带动力进步增强形成珠江三角洲中心资源互补产业关联梯度发展层次产业圈建设成带动环珠江三角洲泛珠江三角洲区域发展龙头成带动全国发展更强引擎
（三）发展目标
前段时间必须充分估计形势严峻性复杂性坚定信心迎难保持济稳较快发展作首务抓紧落实中央关扩需项部署结合珠江三角洲区实际力改善民生启动终消费需求力拉动民间投资力促进外贸出口形成促进济增长合力
2012年率先建成全面康社会初步形成科学发展体制机制产业结构明显升级创新力明显增强生态环境明显优化民生活明显改善区域城乡差距明显缩区域体化格局初步形成粤港澳济进步融合发展均区生产总值达80000元服务业增加值重达53％城乡居民均收入2007年显著增长均期寿命达78岁社会保障体系覆盖城乡享基公服务城镇化水达80％新增亿元区生产总值需新增建设量降单位生产总值耗世界先进水差距明显缩环境质量进步改善
2020年率先基实现现代化基建立完善社会义市场济体制形成现代服务业先进制造业产业结构形成具世界先进水科技创新力形成全体民谐相处局面形成粤港澳三分工合作优势互补全球具核心竞争力市圈均区生产总值达135000元服务业增加值重达60％城乡居民收入水2012年翻番合理序收入分配格局基形成均期寿命达80岁实现全社会更高水社会保障城镇化水达85％左右单位生产总值耗环境质量达接世界先进水
2112惠州区规划
珠江三角洲区改革发展规划纲（2008－2020年）明确提出深圳市核心东莞惠州市节点珠江口东岸区优化口结构提高土利效率提升城市综合服务水促进素集聚集约化发展增强创新力面世界力推进国际化面全国服务创造发展新空间提高核心竞争力辐射带动力赋予珠江三角洲区科学发展先行先试重职责惠州时期改革发展产业布局优化根指明前进方
进步合理配置空间资源加快优化产业布局加快构建现代产业体系加快融入珠三角体化发展步伐加快提升创新力产业竞争力促进市济社会稳较快发展根珠江三角洲区改革发展规划纲（2008－2020年）求特编制珠江三角洲区产业布局体化（惠州）规划
1空间发展战略
根珠江三角洲城镇群协调发展规划（简称珠三角规划）提出空间发展战略优化整合珠江三角洲口产业环境城镇布局全方位拓展珠三角泛珠三角东南业区交流合作构筑发达区域基础设施支撑体系社会公服务系统城镇群发展提供具高度适应性开放性空间载体
基珠三角规划针惠州区空间发展战略指引包括容：
第拓展陆培育滨海开辟更广泛发展空间：重点强化外传递区域辐射力门户型中心城市功强化港澳东南海交通济联系充分利海洋资源港口条件加快滨海区港产业聚集发展促进区域产业结构重型化调整
第二优化东岸提升整体发展水：继续发挥市场资源配置导作空间资源供予定支持优化产业结构空间结构促进发展模式转变
第三扶持外圈整合圈推动区域均衡发展：加强资金政策扶持交通设施建设重点培育中心城市批新兴产业区承接圈层功辐射产业扩散增强外辐射服务功通外圈层协调发展缩区发展差异促进区域均衡发展
第四保育生态改善环境实现然谐发展：构筑层次区域生态体系促进城镇空间网络化生态化布局保障区域生态安全提高资源利效率提高城镇发展质量
第五完善设施健全服务提高居环境质量：根城镇群发展求职定位破域界限统筹规划建设区域性基础设施公服务设施实现完善起跨区服务功面未合理布局扬长避短完善系统全面提高城市综合服务功居环境质量
2空间布局规划
脊三带五轴发展轴带体系：强化城镇产业轴线拓展构建条珠江口脊梁区区域发展轴三条东西带状分布功拓展带五条南北贯联全区城镇－产业聚合轴组成网络状发展轴带体系
三条功拓展带分惠州惠城区惠州工业园区亚湾－惠阳区等海区发展关系中北部城市功拓展带务求强化广州城区区域中心作聚合惠州佛山肇庆城区产业服务功扶持线城镇产业发展南部滨海功拓展带务求整合基础产业旅游产业发展加快东西岸跨海通道城际贵带建设整合机场港口等型基础设施服务功协调滨海区资源保护利中部功拓展带务求培育批方性中心形成批区性交通枢纽提升产业聚集区发展质量
惠澳道线城镇－产业聚合轴务求培育惠州城区综合服务功惠阳产业服务功重点发展惠阳－亚湾区港基础产业加快般加工制造业发展
3利益协调机制
（1）土资源优势协调机制
深圳东莞惠州寻找土发展转移产业背景促惠州重新思考土资源开拓模式建造深－莞－惠土协调发展思想框架
目前惠州拥土存量优势建设面积深圳东莞出5－6倍接50％建设集中罗浮山南外土成言惠州深圳东莞低1－3倍三市边界带先形成三产业迁移区域－－石湾圆洲（博罗县）陈江沥林（惠城区）新圩镇隆两镇（惠阳区）劳动密集型传统加工业分散型厂厦居正逐步走连片发展未形成合理规划产业相关商业生活环保服务设施结合综合性产业社区格局产生土配置合理环境污染低效率生产等问题土优惠土价格失产品价值品位市场供需水指标功见土潜优势仅带土价值降隐忧问题置诸理会长远影响城市济健康发展
满足区域土资源协调需吸收产业转移提高城市产业区土价值（包括布局土效益环境质量完善交通连接等）提升城市区域里发展具竞争性高增值产业位需规划优先确立土资源高中低增值区区城市发展配合目标
（2）交通协调机制
促进惠州交通物流网络城市产业发展够产生更协调作需系统战略思考区域东岸会区市域层面城市市区发挥功邻城市发生关系
亚湾济技术开发区作全惠州市产业区拥石化产业港口物流产业发展潜力建立完善交通物流体系该开发区发展成惠州高增值综合石化产业物流港带动周边粤东社会济发展刺激惠阳区城市功产业配套服务提升联系市深圳等区相关产业点区片创造空间产业城市服务区链网建立基础港口吞吐量设计力完善集疏系统物流节点相关产业相关城市服务功生活设施交通连接中缺少素海高速公路惠澳铁路惠澳道惠河高速等相互结合交通物流系统亚湾发展成综合石化产业物流港重基础
外陈江金口惠东县城接区域交通通道塞周边交通物流设施系统化完善加强货物集疏转运分流功条件发展成泛珠三角济腹珠三角核心区交流客货运枢纽
样惠州作深圳东莞产业转移首目需两城市建立快捷交通连接通道发展成深莞工业发展腹甚断推动加深整东岸会区相互社会济关系前提三市合作发展东岸会区交通系统必
（3）产业协调机制
惠州电子信息产业停留OEM代工生产模式相关产业聚集效应产业链网尚未完成惠州逐渐走电子信息石化钢铁等轻重兼备产业结构90年代末珠三角城市寻找发展新方产业结构调整方前进力发展高新科技研发开拓石化钢铁汽车等重型制造业惠州独珠三角重工业城市工业结构重整代表惠州产业策略需配合区域产业协调需寻找发展身具竞争性优势处作出调整
产业发展协调需企业切实推动电子信息产业例企业迈国际化参环球济系统发展模式企业定全部研发资金投放身行政总部生产基视合适方相关质素研发政策等软性素种市场考虑拉动区域产业协调重力量外产品生产程惠州某种产品某种零部件生产基产品完成运区域里城市加工装嵌样惠州企业市场推动参区域里样产品生产系统更细致协调分工
城市规划推动产业系统聚集形成链网电子信息产业言通城市规划引导控制相关产业聚集整合产业空间系统吸引相关企业进驻发展继巩固产业空间系统形成形成滚雪球效应产品技术研发重点惠州工业园区企业生产基重点仲恺高新技术产业开发区惠州重面积电子信息产业集聚两园相接零售消费相活跃拥区域货运出入口惠城区三条件形成含专门产品研发生产销售出口条龙片区透改善三彼间交通联系逐步形成产业链网惠州市创立电子信息产业重点高增值济中心区样通城镇功规划包括深莞交通连接引导惠州西部深莞岸区迁移工业集聚发展形态积极推进区域土资源产业协调发展
明确东岸会区里产业功市场定位面珠海广州力开发石化产业形势惠州需产品市场两方面明确身更东岸会区炼油乙烯产品链石化生产出口基粤东东北石化产品供应区域原油进口储存输送基样钢铁产业发展需市场出发东岸会区定产业市场惠州作深莞工业转移基建立东岸会区产业协调系统需
结合发展旅游生态环境生活环境质量城市形象惠州旅游特色生态资源区域中具较优势抓住特点发展旅游产业定竞争优势协调性落实需区域建设旅游系统城市层面改善整体城市景观环境质量城市形象提高城市品位
2113园洲镇规划现状
园洲镇坚持城镇建设促进济发展济发展推进城镇建设发展战略围绕五年造园洲总体目标致力城镇基础设施配套建设全面优化投资生活环境吸引更投资置业者
立足长远科学规划求2006年重新修编园洲镇总体规划全镇未15年济发展战略城性质规模镇域功分区空间布局规划等方面进行详细规划沙头阵村岗头高头四村委会纳入河南片中心区范围进行规划新村沥西沥东佛岭义合五村委会纳入河北片中心区范围进行规划效拓展镇南北中心区发展空间带动中心区周边村发展
06年努力加道路交通设施市政配套设施农村饮水设施等基础设施重点项目投入包括：投入1200万元铺设第二水厂河北区水厂总长度75公里水道06年5月实现通水投入1000万元完善新世纪工业园东坡道车道06年11月通车投入740万元建成政法楼07年2月投入投入3300万元建成广惠高速公路园洲互通口07年11月通车投入850万元县道X193线进行改造07年11月完成投入700万元完成河北振兴道首期工程07年11月通车投入400万元建成园洲镇机关便民服务中心07年11月落成投入运作外两年先投入3000万元全镇道路排水道绿化配套路灯设施等进行改造完善全镇城镇档次品位断提高效推进城镇化进程完成工程外先规划启动中心运河美化亮化工程河北商贸市场包括东坡桥安桥振兴桥龙江东江桥东坡道安道振兴道环城北路四桥四路建设部分工程明两年完工
遵循树立营城市理念构建谐文环境发展思路市场济意识营城市意识渗透城镇建设政府决策实施行中断发掘供营城市公产品社会方面资金调动起实现济效益社会效益丰收中房产镇蓬勃兴起疑亮点目前镇正开发园洲花园帝锦城御景豪庭中心花园明丰东江府水岸香洲盛园华府东江华庭名泽天等批型房产项目项目投入品位高仅带动相关行业迅速发展镇蓝天碧水田园城环境理念实现奠定基础
212项目发起缘
满足博罗县建设现代化城市发展战略定位济社会持续发展客观需配合博罗县城市总体规划完善园洲镇土利总体规划村镇建设规划促进园洲镇社会济发展满足园洲工业发展需提高园洲济水面园洲镇已成中心镇发展机遇博罗县园洲镇深沥村决策决定博罗县园洲镇深沥村兴建工业厂房
22项目建设必性
1 利项目区工业结构调整工业产业升级
2效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
3限度合理效集约利土降低土成
4限度降低企业特新开办企业资金投入减少运作成
5减少政府招商环节效利开发商潜进行招商引资
6实现厂区企业技术信息互通效促进厂区企业良性发展
7便实现企业集中理节约成效培植税源
8效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作
项目建设提升工业产业结构层次促进工业济结构升级换代促进农村富余劳动力转移促进城乡体化建设直接拉动农业产业化发展相关服务业城镇基础设施建设推动区域济协调发展项目建设必
第三章 项目市场调查需求分析
31市场分析
311惠州济环境现状分析
2010年惠州深入贯彻落实科学发展观全面落实珠三角发展规划纲扩需战略力推动济发展方式转变取积极成效2010年19月全市总体济呈现快速增长济结构进步优化良发展态势半年GDP财税收入工业增加值保持较快增长工业投资增幅扭负正房产投资增幅高位攀升商品房单月销售量创年新高消费市场继续升温
（1）2010年19月济基情况
区生产总值12503亿元增长184增幅高全省均水68百分点
方财政般预算收入90亿元增长282增幅高全省均水73百分点
税收入766亿元增长294增幅高全省均水96百分点
国税收入2781亿元增长508增幅年期升459百分点半年回落494百分点
规模工业增加值5755亿元增长273增幅高全省均水97百分点
规模工业企业利润总额（18月）836亿元增长313增幅低全省均水108百分点
全社会固定资产投资6191亿元增长165增幅低全省均水76百分点
社会消费品零售总额4343亿元增长19增幅高全省均水19百分点
外贸出口1441亿美元增长256％增幅低全省均水22百分点
实际吸收外商直接投资103亿美元降28增幅低全省均水49百分点
金融机构外币贷款余额1219亿元年初增长75增幅低全省均水53百分点
金融机构外币存款余额20166亿元年初增长134增幅低全省均水02百分点
城市居民均支配收入17828元增长101增幅年期升08百分点半年升05百分点剔物价素实际增长71
居民消费价格指数（CPI）涨28涨幅全省均水持
工业品出厂价格指数（PPI）涨43涨幅高全省均水11百分点
（2）2010年19月济特点
①GDP增幅继续居全省市前列
19月全市完成GDP 12503亿元增长184增幅半年回落05百分点增幅居全省市第2位中第产业增加值762亿元增长48第二产业增加值7362亿元增长239第三产业增加值4379亿元增长113第三产业增加值增幅半年提高26百分点GDP增长贡献半年159提升206
②济运行质量良
财税收入保持快速增长方财政般预算收入前三季度累计增幅分：301343282增幅均保持25受年期国增值税收入幅增加影响19月增幅半年回落61百分点中19月企业税营业税国增值税分增长60229129分半年回落238222百分点方财政般预算收入增幅回落素
国税收入前三季度累计增幅分：11871002508增幅呈高位回落态势19月全市国税收入增幅半年回落494百分点中国增值税海关代征税分增长184524分半年回落256449百分点合计占达72国增值税海关代征税幅回落国税收入回落导素
税收入前三季度累计增幅分：455338294保持较快增长发展态势中城市维护建设税土增值税税分增长806588302呈高位增长态势税收入增幅保持高位增长原
企业效益继续转18月全市规模工业企业综合济效益指数181815月提高3百分点规模工业企业利润总额836亿元增长313规模工业企业亏损面15月收窄55百分点
居民收入稳步提高城镇居民均支配收入17828元增长101全市居民存款10088亿元首次突破1000亿元关年初增长163季度半年分增长8111增幅第三季度幅升中城镇居民存款7979亿元年初增长159农村居民存款2109亿元年初增长177呈现城乡步快速增长良势头
③销市场继续升温
消费市场活跃社会消费品零售总额前三季度累计增幅分：17217819社会消费品零售总额增幅呈现稳步提升良态势中占限额零售业重超50机动车燃油销售企业完成零售额628亿元增长387前三季度零售额已超2008年（519亿元）2009年（498亿元）全年零售额机动车燃油销售企业实现快速增长原：汽车拥量快速增长二中海油快速布点扩张期限额汽车销售企业完成零售额294亿元增长329零售额幅超2009年全年176亿元创历史新高销售超亿元企业扩9家2009年增加4家
商品房单月销量创年新高39月全市商品房单月销售面积分：622937734521549934450249288万方米商品房销售面积7月降年销售低谷开始反弹9月更回升90万方米创年销售单月销售新高19月140方米户型销售完成销售面积1399万方米半年增加662万方米拉动全市商品房销售面积增长素
销重幅高外销全市销售产值28113亿元增长339中外销出口交货值11771亿元增长168销16341亿元增长497外销例581：419销重高外销162百分点
④济发展动力增强
固定资产投资止滑回升工业投资增幅扭负正19月全市全社会固定资产投资6191亿元增长165季度半年增幅分：29175全市固定资产投资半年幅降逐步企稳回升19月增幅18月回升21百分点工业完成投资2062亿元增长4季度半年增幅分：324三季度工业投资进度开始加快扭转负增长局面第三产业完成投资4118亿元增长284中房产投资1916亿元增长504季度半年增幅分：40442房产投资增幅呈高位攀升发展态势
金融存款首破2000亿元贷款增幅保持稳9月末全市金融机构外币存款余额20166亿元首次突破2000亿元关3月6月9月末金融机构外币存款余额分年初增长：85112134呈现逐季提升良态势金融外币贷款1219亿元增长753月6月末金融机构外币贷款余额分年初增长：3571金融贷款增幅保持稳
先进制造业快速增长19月先进制造业实现工业增加值38123亿元增长361占规模工业增加值重662先进制造业规模工业增加值贡献率高达824拉动规模工业济增长297百分点
电子行业增幅提升电子行业完成增加值1938亿元增长162季度半年17月18月增幅分：244202167158增幅半年出现较回落第三季度回升
312博罗县济环境现状
2010年面然复杂国外济环境博罗坚持科学发展观指导围绕转变发展方式推动转型升级工作线扎实做项工作半年全县济延续季度企稳行良发展势头济回升进步巩固增强济运行中存许容忽视矛盾问题实现全年加快发展劲支撑迫需加强
核算半年全县完成生产总值1286亿元增长136增幅提高11百分点第季度提高03百分点中第产业增加值158亿元增长42第二产业增加值6576亿元 增长188第三产业增加值47亿元 增长99全县济运行特点：
——农业生产稳推进县委县政府正确引导全县农业生产利克服旱涝灾害影响农民生活断保障16月全县实现农业总产值2582亿元增长38实现增加值158亿元增长42增幅年期基持
——工业生产快速增长型企业济总体回暖环境年初全县规模工业生产保持快速增长整工业贡献显著增强26月份增长速度均超20半年全县完成规模工业增加值4761亿元增长215工业增长贡献率837企业规模型企业贡献作16月规模型企业实现增加值2519亿元增长244增幅规模工业企业快29百分点规模工业企业贡献率566贡献率分中型企业型企业高157541百分点产业支撑支柱产业作凸显半年八支柱产业实现增加值3329亿元增长216全部规模工业企业贡献率723中皮革毛皮羽毛(绒)制品业化学原料化学制品制造业增速快分增长434296
——财税金融稳运行增幅回落受整体实体济增势回落产业结构问题凸显影响全县财税增幅回落16月全县般预算财政收入完成629亿元增长101增幅第季度15月份分回落8629百分点半年全县完成税收1148亿元增长148增幅第季度提高25百分点15月份回落23百分点中国税收入661亿元增长168增幅第季度提高118百分点税收入487亿元增长122增幅第季度回落113百分点16月全县金融机构项民币存款余额22868亿元年初增长60贷款余额8001亿元年初增长77
——外贸出口领跑三驾马车年初博罗外贸出口呈恢复性高速发展领跑三驾马车着全球济复苏全县外贸出口增幅2月份189均月2百分点速度快速复苏15月全县完成外贸出口57367万美元增长259中般贸易出口成拉动出口亮点半年般贸易出口均月4036速度增长15月实现般贸易出口11847万美元增长484
——固定资产投资增幅幅回落受年基数较着济回暖刺激政策逐渐消退年半年全县固定资产投资幅回落全县完成固定资产投资5505亿元增长177增幅年期年15月份分回落325131百分点分城乡城镇投资增长较快16月城镇实现固定资产投资37亿元增长309中房产投资成拉动全县投资增长亮点完成1094亿元增长590拉动整体投资增长873百分点
——商品房销售增势良汤泉半岛罗浮花园等楼盘拉动16月全县累计商品房销售面积（签约）205万方米增长289增幅年期提高47百分点商品房销售额57亿元增长296数全县商品房销售没受房产新政影响原全县商品房销售价格较低价位运行方面乡镇房产业兴起起定贡献作半年全县商品房销售面积超2万方米3超万方米楼盘6中乡镇占3
——社会消费品零售市场稳步发展受节庆效应家电旧换新省运会江路改建开通等利条件影响全县消费品市场实现稳步发展半年全县完成社会消费品零售总额4652亿元增长173增幅季度提高06百分点
——企业效益转利润回转15月全县规模工业企业实现利润总额23亿元增长175增幅提高155百分点季度提高07百分点济效益综合指数13861提高159百分点二企业亏损面降15月企业亏损面376季度降87百分点
32产业发展趋势分析
321惠州市产业发展趋势分析
惠州市实施抓三转变惯抓工业房产业手抓先进制造业手抓现代服务业转变坚持两手抓两手硬惯抓传统服务业抓现代服务业转变应总发展趋势握现代服务业集聚规律特点形成资源集合产业集群服务集成提高服务业国际竞争力惯抓生活性服务业抓生产性服务业转变紧紧围绕惠州制造业发展需求国际服务业加速转移带机遇发挥较优势实行辅分离推进生产性服务专业化市场化发展提升制造业国际竞争力提供力支撑
发挥较优势寻求错位发展根珠江三角洲区改革发展规划纲深圳广州等珠三角服务业发达区定位惠州握定位找较优势实现广州深圳等珠三角城市错位发展形成先进制造业现代服务业双轮驱动叠加发展全新格局
身产业特色结合起制造业服务业机融合互动发展现代服务业成长趋势惠州制造业尤电子信息石油化工产业良基础生产性服务业正惠州市珠三角城市块短板生产性服务业包括研究开发销售售服务制造业产业链游游附加价值高获利空间产业惠州加快发展欠缺研发金融物流等生产性服务业前签署深莞惠推进珠江口东岸区紧密合作框架协议正惠州助深圳香港力引入生产性服务业机会
322博罗县发展趋势分析
博罗县西南城镇密集区石湾园洲核心包括石湾园洲九潭福田长宁龙华龙溪湖镇等8镇区邻东莞等城市易接受邻城市产业转移发展现状前景较适宜均衡发展城镇应现状基础产业发展中心发展壮区域集中连片方迈进里博罗未产业济发展源博罗城镇发展源域空间形成西东扩散推移势长远带动东部区城镇快速发展
产业发展布局石湾园洲九潭龙华龙溪湖镇等镇托广州东莞产业转移形成制造业园艺业外型济长宁福田二镇联合横河罗浮山旅游业核心带动区域生态观光业药业旅游产品加工业第三产业等成博罗县济发展新增长点
323园洲镇发展趋势分析
年园洲镇建设市场发展商贸搞活流通总体思路积极培育房产教育文化体育饮食娱乐旅游信息服务业全镇市场繁荣商机勃勃现园洲绿树葱郁鸟语花香道路通畅高楼林立生活便利社会稳定商贸繁荣环境优美文明安定珠三角发达区花园正东江滨崛起
园洲镇第三产业方兴未艾商业繁荣昌盛酒店宾馆中西餐厅桑健身中心等娱乐服务设施应俱全 宾客工作余提供舒适娱乐休闲场园洲具备集轻工商贸安居休闲娱乐体城市功
33市场需求分析
外带动实业立镇发展战略带动园洲镇吸引美英法德意日韩台湾香港等20国家区1000家中外企业镇投资发展涉服装电子化工轻纺五金塑料家具房产开发三高农业等种行业
营造更完善投资环境园洲镇兴建南刘屋南深沥等20工业开发园区新世纪工业产业带富园工业产业带
根述情况分析项目建设市场说发展空间市场需求量较
第四章 项目建设条件厂址选择
41然条件
411理位置
园洲镇处博罗县西部南东江北岭南第山——罗浮山东县龙溪镇相连西东莞石龙镇接壤全镇面积达11068方公里辖27村民委员会2居民委员会总口达20万中户籍口6万（非农村居民6089农村居民55729）外口13万广东省著名侨乡港澳台海外侨胞5万
412形貌
博罗县势东北高西南低东北西南倾斜形成北部山丘陵间山谷原中部丘陵台南部东江东西三积原
413气候条件
园洲镇处亚热带气候温雨水充足土肥沃盛产荔枝蔬菜甜玉米塘 猪鸡鸭鹅等农产品优质荔枝面积1万亩水产养殖面积1万亩高产蔬菜种植基1万5千亩
414然资源
矿产资源—博罗县矿产资源丰富石坝镇石湾镇东江河段中心线西北天然石英砂（河沙）储量丰富质量建筑原材料石料矿产分布罗浮山象头山二岩体中全县低洼田中量粘土资源外放射性矿产铀矿黑色金属矿产铁矿色金属矿产钽铌矿建筑原料非金属矿产花岗岩石灰石高岭土瓷土矿泉水等
生物资源—森林植物资源 县境野生树种工栽培树58科158种树种荷木青冈勒黎蒴樵木马尾松等分布横河公庄柏塘响水象头山等海拔800米低山丘陵中工植材林杉松桉南洋楹分布低山丘济林龙眼荔枝柑桔油茶油桐等竹林黄竹泥竹青皮竹毛竹食竹麻竹等分布沙河东江杨村河两岸区
森林动物资源 列入国家保护穿山甲獐蟒蛇类生活关系较密切动物：水獭石鸡（山蛙）金钱龟果狸等鸟类山鸡雉鸡白鹤白鹇翡翠鸳鸯鹧鸪斑鸠鹊鹰画眉杜鹃等十种
水资源—县境处东江中游29条河流西北东注入东江河流总长1367公里集雨面积26684方公里河网密度512水资源丰富集雨面积100方公里河流9条2007年底迳流总量约4704亿立方米均占量4990立方米全国均占量高50全县型水库1座中型水库6座Ⅰ型水库28座Ⅱ型塘坝432座（条）蓄水总容量57亿立方米水资源利量176亿立方米表水123亿立方米水53亿立方米中蓄水442亿立方米引水065亿立方米提水118亿立方米博罗县部分工业生活污水未处理直接排入江河水环境污染较重水质保护造成区出现水质性缺水节水措施力方生活生产供水足水资源保护存定问题
42基础设施
421交通条件
园洲镇称博罗县西南门户距深圳香港广州惠州均70公里南东莞市企石石排两镇隔江相西东莞市石龙镇相连接堪称进入东莞桥头堡园洲天独厚区位易接纳港澳东莞深圳广州等发达区发展辐射拓展外型济良区域
园洲镇外交通极便利南东江石洲桥直达东莞深圳西园洲道东莞石龙火车9公里北沙河桥直达广汕公路广惠高速广州火车站仅50分钟车程
年连接东莞企石镇总投资额19亿元龙江东江桥安桥正建设中东坡桥振兴桥筹建中广惠高速公路园 洲互通口等工程已完成建设园洲镇逐步形成桥北路福园路东坡道三轴广惠高速园洲互通口振兴道园洲堤江路丝线河南区河北区双中心三轴四线——双中心城镇结构
422水电资源
园洲镇水电供应充足日供水达34万立方污水处理厂日处理污水量达5万立方米已建220KV 110KV35KV输变电站座确保全镇生活生产需全镇通讯发达镇建先进微波发射网城镇电话普率光纤电视网覆盖率均达100
43 厂址选择
项目选址位园洲镇深沥村墩区交通发达投资环境良适宜建设工业厂房项目（项目选址图见附件）
第五章 项目建设方案
51项目设计编制
建筑结构荷载规范(GB50009–2001)
混凝土结构设计规范(GB50010–2002)
建筑结构设计统标准(GB50068–2001)
砌体结构设计规范(GB50003–2001)
建筑基基础设计规范(GB50007–2002)
建筑设计防火规范（GBJ1687）
工业企业总面设计规范（GB5018793）
建筑设计防火规范（GB500162006)
化工企业总图运输设计规范（HGT 206491998）
52 总面布置
521项目设计指导思想原
厂房新建项目设计力求总体规划中实现济社会环境三效益综合优化加标准化厂房区域达功合理投资济节省分期滚动发展相完整厂房发展具科学性现实性合理性超前性
根标准化厂房场条件环境特点设计强调景观工厂题建筑设计寻求简洁清晰布局结构建筑追求群体空间道路绿环境融合树立建设环境先行理念轴面布局组团式结构作机结合功分明功建筑力求集中紧凑实现厂区环境生态化景观园林化建筑功现代风格化立体造型艺术化
522 总面布置
厂房新建项目建设工程规划方案特点势利导布局合理功分区明确方便整方案设计绿建筑环境等达谐统整体生态厂区环境然效果
建筑形态作环境界面出现采开放姿态面风景围绕标准化厂房采组团式建筑群体布局结构建筑功相集中强化外空间连续性层次感场感增强建筑物外环境活力
建筑面布置着重考虑面形式容统结合厂房理位置形特点重性采相集中方法进行面布置
立面造型注意突出整体风格协调时着重体现身形象形成整厂区视觉重点根功求采形态异外部公空间选恰外装饰材质适采线条突破单天际线达建筑形态视觉物质方式相互连接成网种极然距离位置关系丰富景观效果充分体现标准化厂房独特风格
交通组织车辆停放厂区规划道路结合周围道路厂区然情况确定入口设园洲镇公路处厂区道路均6米厂区四周消防通道贯通
53建筑设计
设计荷载取值厂房50KN㎡
屋面40KN㎡非屋面40KN㎡设备机房等实际荷重计算
面布局建筑建筑面布局东北西南
立面设计：鉴该项目重性力求简洁方风格明快注重立面部功相结合展示建筑合理性逻辑性
54建筑构造材料
541厂房
墙体：插接式岩棉夹芯墙体板
屋面：玻璃棉夹芯屋面板
面：水泥砂浆
542结构设计
1结构选型
根建筑物重程度求抗震设防等综合考虑采厂房采重钢结构基础采工开挖现浇钢筋砼独立柱基加条基基础形式
2层高跨度
厂房层高12米跨度30米
3基础
参场工程初勘报告项目拟采工挖孔直径灌注桩桩基安全等级提高级设计
4构造措施
应隔墙适面位置设置构造柱高度设置二道配筋带采柱拉接措施
5结构材料选
砼强度等级：基础C30垫层C1012层C35 3层柱梁板楼梯C30
钢材：Φ10般I级钢LL550级冷扎带肋钢筋Φ12级采II级钢
钢板：采Q235
焊条：根焊件钢种分采E43型E50型
墙体：±000采MU10页岩标砖M5水泥砂浆砌筑±000采页岩空心砖M5混合砂浆砌筑
55配套设施
551空调通风尘
1设计
中华民国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关标准
采暖通风空气调节设计规范GBJ19—87
环境空气质量标准GB3059—1996
生产厂房作员较集中房间需进行全面通风换气尘改善工作环境
552排水
1水：生产厂房水消防生产需水道接入镇水供水网完全够满足需
2排水：生活水工厂生产水分开处理生活水达排放水标准进入镇排水网工厂水污水处理设施处理工厂回收利
开水供应：生产厂房设立开水间集中供应开水
553供电
采双供电确保工厂生产运行间断供电
554消防
根中华民国防火条例民建筑防火设计规范等法规生产区建筑物合理布局保证足够防火间距设置消防栓水龙带专消防器材加强职工安全防火教育建立健全防火制度防火组织机构
555通讯网络系统
新建标准化厂房厂区电话采局话模式
556智化网络化工厂信息理系统
新建标准化厂房厂区网络采公司宽带实现部理文视频音频实时交互功监控实时功
第六章 项目环境保护分析
61环境保护编制
1．中华民国环境保护法（1989年12月26日）
2．中华民国水污染防治法（1996年5月15日）
3．中华民国水土保持法（1991年6月）
4．中华民国水污染防治法实施细（2000年3月20日）
5．建设项目环境保护理条例（1998年11月29日）
6．广东省建设项目环境保护理条例（1997年9月22日）
7．关发布广东省方标准〈水污染物排放限值〉〈气污染物排放限值〉通知（粤环[2001]141号2001年9月20日）
8．GB3096]城市区域环境噪声标准
9．GBT14623]城市区域环境噪声测量方法
10．GB12348Z工业企业厂界噪声标准
11．GB12349Z工业企业厂界噪声测量方法
12．GB12523Z建筑施工场界噪声标准
13．GB12524Z建筑施工场界噪声测量方法
14．广东省气污染物排放限值（DB44272001）
15．广东省水污染物排放限值（DB44262001）
62项目区域环境现状
1气环境质量现状
根环境保护监测站城空气质量监测结果该区环境空气质量良SO2氮氧化物总悬浮颗粒物现状值均远国家环境空气质量标准（GB309519962000年修改版）二级空气质量标准
2声环境质量现状
根环境保护监测站区域环境噪声监测结果项目昼间噪声测定值（等效连续A声级）526dB(A)区域噪声值均满足声环境质量标准（GB30962008）中2类标准求项目声环境质量良
63项目建设期环境影响分析
该项目产生列固体垃圾建设垃圾少量施工工生活垃圾破碎废弃物产生生活垃圾回填施工区域相独立闹市区采取适措施减少施工噪音破碎废弃物通加工做成建筑墙体做建筑材料具体见废弃物加工厂建设项目该项目身破坏环境项目建设会居民生产生活周围环境造成良影响
631水质影响
项目施工期间现场施工员排放生活污水施工高峰约30名工生活污水排放量约6吨天（施工周期约年）现场施工工程量较间产生泥浆水含油废水生活污水项目区域环境定污染会影响周围水源水质
632气影响
项目施工期间挖掘泥土通常堆放施工现场堆土裸露旱干风致致车辆满天尘土气中悬浮颗粒物含量骤增市容景观定影响施工扬尘附建筑物植物等蒙厚厚尘土居民行政区环境整洁带许麻烦
633噪声影响
施工期间噪声施工机械建筑材料运输车辆马达轰鸣喇叭喧闹声特附居民行政区白天施工噪声产生扰民问题影响邻行政员工作夜间施工进行严格控制噪声周围环境影响减
634固废影响
施工期间产生许弃土弃土运输处置程中环境产生影响车辆装载导致程泥土散落满车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土晴天尘土飞扬雨天路面泥泞影响行车辆环境质量
64建设期采取保护环境措施
641废水
建造污水处理设施项目产生废水进行处理期拟采槽车项目废水运送污水处理厂处理污水处理厂技术均成熟济投入保障
642废气
（1）开挖钻孔程中应洒水作业面保持定湿度施工场松散干涸表土应该常洒水防扬尘
（2）回填土方应落实表面压实需泥土建筑废物弃渣应时清运宜长时间堆积
（3）运输泥土建筑材料车辆应配置防散落装备装载宜满防止风吹起保证运输程中散落规划运输路线时间量减少敏感区影响
（4）运输车辆进出工时需清洗建造浅水池车辆出工时慢车驶该浅水池洗车轮尘土根情况采喷洗方法车身车轮剩余泥土干净运输程中落路面泥土时清扫减少运行程中扬尘
（5）施工车辆必须定期检查破损车厢应时修补减少车辆行驶中途散落建筑材料建筑废料
（6）实行全封闭施工施工期污染控制定范围量减少周围环境影响施工工出口附常会较建筑废料洒落造成污染根谁污染谁治理原施工单位应时清理洗干净
643噪声
（1）施工现场进行合理布局现场固定噪声振动源相集中缩噪声振动干扰范围保证施工进度前提合理安排作业时间高噪声高振动施工作业安排白天进行具强噪声振动污染施工机械夜间停止作业
（2）改进施工机械施工方法减少噪声污染效方法采低噪声压缩机挖土机等施工设备施工方法施工中应采低噪声新技术垂直振式桩改变螺旋静压喷注式桩等等
（3）建筑构件合适场预制运现场安装混凝土搅拌场运输通道远离居民点施工车辆运行线路应量避开噪声敏感区域
644固废
（1）精心设计组织土方工程施工争取实现挖填土方基衡避免长距离运土废弃现场残余混凝土残砖断瓦等时清理填埋
（2）生产垃圾进行分类处理量建筑固体废物钢筋等回收利避免浪费建筑垃圾需倾倒指定场
（3）施工区生活营周围应设垃圾桶垃圾池派专负责清扫收集时交市容环境卫生部门环卫部门清运生活垃圾填埋厂处理严禁丢弃
65项目运营期环境影响分析
1污水：项目污水生活污水工业水
2废气：项目生产场废气产品注塑程中挥发
3固体废物：员工日常营活动中产生生活垃圾收集时交环卫部门回收处置情况会周围环境产生影响生产程产生少量期原料废包装交资质单位回收处置情况会周围环境产生影响
4噪声：机械设备等工作时产生噪声强度约70～85dB(A)
66环保措施建议
1废气：项目拟建废气收集处理设施废气离心抽风机收集相应废气处理塔治理高空排放保证满足广东省气污染物排放限值(第二时段)二级标准中排放求条件项目废气外界气质量影响较
2废水：根综合污水水质排放求工程污水处理特点求高设计拟采SBR污水处理工艺技术生产污水生活污水首先进入污水集水调节池进行水质水量调节污水变性减泵污水提升SBR反应池
系统循环水系统排污水回收分送水处理站作水系统原水送污水处理站作生产水作公水浇洒绿道路余部分排水排入厂雨水净水排水系统然进入污水回系统处理达标污水生产净水起净化处理回生产
污水处理达污水综合排放标准（GB89781996）中级标准全厂进出水量衡表处理生活生产污水达标外排20td
3噪声：机械作业设备安装减震装置采取相应隔音降噪措施项目厂界基达GBl2348—90中II类标准昼间≤60dB(A)夜间≤50dB(A)项目噪声周围声环境影响较
4固体废物：员工生活程中产生生活垃圾环卫部门清理运走集中处置外项目定生产原材料包装产生必须交资质公司处置交原材料厂家回收利擅处置外排
5绿化厂区环境
绿色植物特树木灰尘细菌害气体明显滤吸附阻挡作减轻气污染时挡风减轻工厂噪声外界影响厂区绿化必少
绿化保护环境改善发点绿化布置应考虑生产区生活区设置防护林带绿化布置全厂线道路布局密切配合采常绿树木野生灌木相结合普遍绿化重点美化相结合种草种花植树相结合厂树林横交错绿树成荫建成花园式厂区改善厂区环境
总环境保护国项基国策项目应认真执行国家环保法规政策防止污染保护环境企业义容辞责防治污染体工程步设计步建设步项目环保角度分析该建设行
第七章 节节水分析
71节意义
源发展国民济提高民生活水重物质基础国家源实行开发节约重方针时降低耗提高企业济效益重手段
建筑节落实全面协调持续科学发展观减轻环境污染实现然谐发展重举措调整房产业结构转变建筑业增长方式转变济增长方式促进济结构调整迫切需减量化利资源化原促进资源综合利建设节约型社会发展循环济必然求进步改善民生活工作环境走生态良文明发展道路重体现节约源保障国家源安全关键环节探索解决建设行业高投入高消耗高污染低效率根途径改造提升传统建筑业建材业实现建设事业健康协调持续发展重战略性工作
节约源降低损耗工作降低生产成促进企业济效益特源紧张天节降耗显尤重
72节分析
721源损耗分析
1变压器损耗
变压器损耗表现空载损耗负载损耗变压器否存附加损耗部分通电核计算分析确定损耗科学性合理性
2电动机损耗
电动机额定功率数般会超08会产生附加功损耗变压器损耗加电缆损耗加电源电压降低
3明系统损耗量较
4三相五线系统附加损耗
三相五线系统三相负荷衡时必然会产生附加损耗损耗初步估算三相负荷衡度10时等负荷变压器铜损耗线路损耗增加达30
722节措施
项目设计建造程中应充分重视节措施应关法律行政法规规定遵守合理标准节设计规范采节型材料减少明耗
①明节分析
施工期间明系统量较应采明专变压器动稳压电力负荷变压器时应避开击性负荷明影响降低线路阻抗适加截面电缆穿线路合理控制方式道路灯（钠灯）采恒功率输入恒光通输出采半夜降低灯端电压灯功率降低光输出节约输入电等
节约源路灯采时控光控手控三种方式机车道明采适中度非机动车道行道采半夜灯明箱变设置智明调控系统明灯具选高光效高压钠灯≥250W高压纳灯配节型电感镇流器100W高压钠灯配电子镇流器变压器选低损耗节型机车道明功率密度10满足规范求
②三相五线
三相五线制低压网络运行中应常测量三相负荷进行调整衡路灯电源采三相五线制明干线采VV1KV4×25+1×16mm电缆穿Ø63PVC理敷设埋深07m路口时穿FRPØ70复合玻璃钢理深06m路灯编号中UVW分表示明电源三相明电缆16mm2芯线作专灯杆保护接线（PE）座灯杆焊接杆作重复接重复接电阻求10欧姆降损节项效措施
①变压器节分析
变压器损耗占总容量例然年损耗总额
②电动机节分析
电动机负载率功率数着密切关系马拉车轻载运行情况造成电动机然功率数偏低耗功例较损失电增加重原合理选择电动机容量机械负载功率相匹配提高电动机负载率改善然功率数效办法进行电动机负载率普查校核电动机容量否机械负荷相匹配轻负荷电动机容量调负荷足容量电动机进行换
电动机负载率kfz＜40时调换：40＜kfz＜70时需通技术济较做决定判定条件：
ΔPd1ΔPd2＞0
式中ΔPd1原电动机功损失kW
ΔPd1换电动机功损失kW
负载系数kfz＜50时应电动机采降压运行具体做法定子绕组Δ改接Y接线负载率改接前效率功率数变化
73节水分析
国日益严重水资源短缺水环境污染严峻形势进行全面节水提高水重复利率缓解水资源短缺重途径关系国实现资源持续利济社会持续发展项战略务前行业水中建筑水占例建筑节水具非常重意义
731节水措施
（1）规划设计中应采先进节水技术水处理技术严格控制水排水
（2）严格执行关设计施工规范建立健全理制度
（4）水较部门环节量应节水新技术新设备
（5）加强节水理水区醒目标语提醒注意节水提高水消费群体节水意识
施工期应做适节水措施采合理分区设置减压装置选择优质材阀门水配件防止泄漏(铝塑复合钢塑复合锈钢铜PP—RPEPVCU等)消防加压贮水系统选择
合理利滴水建议采收拾雨水收集道路污水进行滤作绿化灌溉水
74建筑节措施
项目建筑物身节方面采取措施建筑规划设计维护结构遮阳设施等方面均考虑建筑节
1）节建筑规划设计
根建筑功求惠州气候参数总体规划单体设计中科学合理确定建筑面形状空间布局外观体型间距层高选节建筑材料保证建筑外维护结构保温隔热等热工特性建筑周围环境进行绿化设计设计利施工维护全面应节技术措施限度减少建筑物耗量获理想节效果
2）建筑采南北合理面形状
样形状建筑物南北东西冷负荷建筑物应该量采南北建筑物布置空调房间时量避免布置东西房间东西墙窗户房间顶顶层房间空调建筑面形状应该体积定情况采外维护结构表面体积建筑外表面积越冷负荷越耗越
3）合理规划空间布局控制体型系数
果然通风降温建筑空间布局应该较开阔开较窗口利然通风设空调系统减数空间布局应十分紧凑量减少建筑物表面面积窗洞面积样减少空调负荷体形系数定义建筑物外表面积F包围体积V值相体积建筑物体形系数越说明单位建筑空间热散失面积越高出节考虑建筑设计时量考虑建筑物体形系数量增加维护结构热阻
4）外墙节措施
环保节型建筑材料效减少通维护结构传热减少设备容量达显著节效果采新型墙体维护结构进行济性行性分析前提墙体外恻铺设保温隔热新材料
5）独立湿空调节电技术措施
中央空调消耗量中4050湿冷冻水供水温度提高1℃效率提高3左右采湿独立方式时结合空调余热回收中央空调电耗减低30国已开发成功溶液式独立湿空调方式关键技术降低瘟热源动力高效湿
6）种辐射型采暖空调末端装置节技术措施
板辐射天花板辐射垂直板辐射辐射型采暖方式避免吹风感时高温冷热源低温源提高热泵效率
7）节门窗选
建筑门窗建筑幕墙全周边高性密封技术减低空气渗透热损失提高气密水密隔声保温隔热等物理性密封材料密封结构室唤气结构较突破
采高性中空玻璃济型双玻系列产品重点解决热反射低幅度中空玻璃高性安全中空玻璃效利太阳结合
采复合型专材料推广应方面铝塑钢塑木塑复合型门窗专材料复合型配套附件密封材料
改进门窗幕墙安装技术提高门窗幕墙结构围护结构体化节技术水改善墙体总体节效果重点解决门窗幕墙锚固填充技术利太阳空气动力节技术
75总面布置
项目总面布置生产厂房生产力进行总面布局
工程考虑公路运输根总图布置原考虑货分流厂区开设专门作工厂货物运输出入口开设作流出入口避免货交叉利生产理运输方便整厂区功分区明确生活区独立布置厂区围墙分隔设置次出入口生活区生产区分开
根生产流程生产厂房布置生产区中央余辅助厂房环绕周围方便原料输送满足生产工艺求通绿化道路等生活区保持较远距离时设置面积绿化区生活福利区环境更加安静卫生美观
厂建筑物生产火灾危险性丙类建筑物设计建筑物间距严格国家关规定执行厂区布置环形消防通道外建构筑物均关规定布置消防水源消防电源必备消防器材
厂区道路均采城市型道路道路设置充分考虑货分流
第八章 劳动安全卫生
81危害素危害程度分析
项目存诸安全素项目运行程中危险素火灾触电机械伤害高空坠落物体击等
变电变压器配电室等程度存火灾爆炸危险机械设备电机种电气设备运行检修中果操作员违反操作规程注意力集中会造成伤亡事沟盖板强度够盖板稳定会发生摔伤事栏杆高度强度够会发生高空坠落事设备外部转动部分防护罩防护罩符合求会发生机械伤害事
82安全防范措施方案
针产生安全职业危害素采取积极防范措施危害减少低限度保障员安全健康
821卫生防疫安全
防止种流行性疾病传播卫生防疫重点
流集中场员公设施应洗手设施定期喷洒消毒液配备专进行卫生清扫保持环境整洁
822防机械伤害
转动机械设置闭锁装置外露转动部分设置防护罩
1m操作台等均设105m栏杆涂安全色安全标志
823防电
电气设备操作员距离满足关规定外壳均规范求采取保护性接接零措施高压开关柜选满足原机械电力两部提出五防功求产品隔离开关相应断路器接刀闸间设避锁装置
824防洪防涝
项目区域属亚热带季风气候区属广东暴雨发区建设应50年遇洪水标准设防时结合现河涌外围设置截洪沟防止邻区域山洪流泄入区域规划求防患未然做种防范措施量然灾害造成损失减少低限度
825防风
避免台风侵袭县城起考虑县城外围垂直台风风布置防风林带时规划设计考虑建筑物防风抗震力
826防震
根中国震烈度区划图(1990)震烈度7度建筑抗震设计规范(GB500112001)项目建(构)筑应7度设防生命线工程供水供电消防通信变电站居民楼等设施应提高级设防公绿停车场等空旷应作抗震时避难避震疏散场服务半径500米保证15方米避震疏散时通次干道联系组成快速安全系统次干道两侧建筑道路红线应确保震情发生时建筑倒塌堆积57米疏散通道
结合项目情况理中心设立镇级抗震救灾指挥中心负责制订紧急方案统指挥撤散重物资转移指挥中心建防室配备双线通讯线路专电话通讯系统
827安全色安全标志
容易发生事方规定设置安全标志容易发生事员易观察场设事报警信号消防器材设备设施禁止进入危险场栏杆采红色
828消防设施
项目建筑单层层建筑根消防法关消防法律法规根建筑设计防火规范求工程火灾危险性定类该项目时间火灾次数次考虑室外消防水量35Ls火灾延续时间3时计室消防水量10Ls火灾延续时间4时计
1设置合理消防水系统
室外消防利城市水网压力泵低压制供水项目室外水网设置定数量式室外消火栓定数量消防水泵结合器
公活动场均应设置室消水栓水系统室消火栓水系统均设置定数量水泵接合器消火栓屋顶水箱
2工厂建筑耐火等级分二级基属2类建筑2级防火
3设置防火防烟分区安全疏散
建筑设防火分区建筑两竖封闭楼梯利火灾时安全疏散群
4消防措施建筑物配备定数量干粉灭火器
5项目消防设施通开发区消防部门检查验收方投入
83建设职业安全卫生机构
部门应建立职业安全卫生关机构负责关安全生产职业卫生劳动保护事项关规定定期职工发放福利劳保品
第九章 项目招投标
确保项目建设工程质量防范化解工程建设中违法违规行应严格中华民国招投标法评标委员会评标方法暂行规定(国家发展计划委员会等七部委令[2001]第12号)工程建设项目施工招标投标办法(国家发展计划委员会等七部委令[2003]第30号)工程建设项目货物招标投标办法(国家发展改革委员会等七部委令[2005])第27号)<标准施工招标资格预审文件><标准施工招标文件>试行规定(国家发展改革委员会等九部委令[2007]第56号)相关法律法规规定结合工程项目特点编制项目招标方案招标文件备案接受行政监督部门监督
91招标范围招标组织形式
（1)招标范围
项目设计工程勘察工程施工监理全部采招标重材料采购部分招标
(2)招标组织形式
项目采委托招标形式项目业规定程序委托具相应资质事类似工程招标信誉良招标代理机构代理招标遵循公公正公开诚信原确定中标单位投标应具备相应资质实施力
92招标方式
(1)项目采公开招标方式邀请招标方式
(2)国家省市指定媒介发布招标公告
公开发布工程设计勘察施工监理重材料重设备等招标公告投标资格：
投标必须具独立法资格
具房屋建筑工程城市市政公工程等设计勘察施工监理重材料设备采购资质业绩
项目理员具项目理资格验力
(3)招投标程序：招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选确定中标
93招投标相关求
(1)项目部门批复意项目承办单位指定媒体发布招标公告
(2)招标文件开始发出日起5工作日具承担投标项目力法者组织投标投标少3时应重新进行招标投标文件应招标文件提出实质性求条件做出完全响应招标项目属建筑施工招标文件容包括拟派出项目负责技术员简历业绩拟完成招标项目机械设备项目接受联合招标
(3)开标时委托招标代理单位持邀请投标参加接受政府行政监督部门全程监督中标候选投标文件应限度满足招标文件中规定项综合评价标准充分响应招标文件实质性求专家评审投标报价合理排名低
(4)评标严格评标委员会评标方法暂行规定(国家发展计划委员会等七部委令[2001]第12号)进行
(5)中标确定招标中标发出中标通知书该通知书具法律效力中标放弃中标项目应承担法律责中标通知书发出30日招标文件项目承办单位中标签订书面合时中标转包中标项目中标项目肢解转包
94评标委员会员组成资格求
评标委员会政府评标专家库中济技术方面专家组成根项目招标文件开标天专家库中机抽取评标委员会专家推举担评标委员会采单数制低少5评标委员会严格招标文件确定评标标准方法投标文件进行评审较评标办法采综合评估法评审低价法
95招标备案
招标文件发售前须报招投标站备案确定中标15日中标通知书签订合报招投标站备案
第十章 投资估算资金筹措
101项目投资估算编制
1广东省安装工程综合定额))(2008年)
2广东省安装工程计价办法))(2008年)
3广东省建筑工程综合定额))(2008年)
4广东省建筑工程计价办法))(2008年)
5根关专业提供资料说明
6材料价格采惠州市2010年第三季度建设工程材料信息价信息价没采市场询价
7广东省建设厅粤建价字[2005]145146147号文：颁发广东省建设工程（土建市政安装）计价办法通知
8预算价格采
材料价格参惠州市工程造信息市场价调整价差
9关费取定
理费：三类区标准计取
措施项目费：广东省关规定计取
10问题说明
财政部国家发改委〖财综(2008)78号〗文规定取消规费中工程定额测定费项计取
102投资估算
投资估算容包括项目建筑工程费工程建设费预备费等（详见投资估算表）
项工程估算表
序号
项目名称
单价
数量
合计
第部分：建筑工程费
4704万元
1
1
房屋建筑工程费
500元方米
6400方米
320万元
2
2
构筑物建筑工程费
0
0
0
3
3
排水工程费
50元方米
6400方米
32万元
4
4
空调安装工程费
50元方米
6400方米
32万元
5
5
室弱电工程费
50元方米
6400方米
32万元
6
6
室外强电工程费
50元方米
6400方米
32万元
7
7
电梯安装工程费
0
0
0
8
8
防工程费
10元方米
6400方米
64万元
9
9
煤气安装工程费
0
0
0
10
10
卫生安装工程费
10元方米
6400方米
64万元
11
11
市政工程费
10元方米
6400方米
64万元
12
12
绿化工程费
0
0
0
13
13
工程费
5元方米
6400方米
32万元
第二部分：设备工器具购置费
0
14
1
设备费
0
0
0
15
2
工具器具生产家具购置费
0
0
0
第三部分：安装工程费
0
16
1
装配费
0
0
0
17
2
装设工程费
0
0
0
18
3
线敷设工程费
0
0
0
19
4
设备保护材料费安装费
0
0
0
20
5
单机试运转调试费
0
0
0
21
6
系统联动负荷试运转调试费
0
0
0
第四部分：工程建设费
781万元
22
1
土费
0
0
23
2
建设单位理费（13）
4704x13＝612万元
24
3
前期工作费 （10）
4704x10＝47万元
25
4
勘察设计费 （10）
4704x10＝47万元
26
6
建设单位时设施费（10）
4704x10＝47万元
27
7
工程建设监理费
165万元
28
8
工程保险费 （004）
4704x004＝019万元
29
9
招标代理费
2002招标代理服务收费理暂行办法收费标准采
插法计算0万元
30
10
设计费
2002工程勘察设计收费理规定收费标准采插法计算(90+(A100)(500100)*(20990)*1＝2002万元
31
12
办公生活家具购置费（10）
0
32
13
勘察费（07）
4704x07＝329万元
33
14
初步设计施工图审查费（1）
4704x10＝47万元
34
15
预算编制费 （04）
4704x04＝188万元
35
16
竣工结算竣工图编制费（04）
4704x04＝188万元
36
17
市政配套费
0
0
0
37
18
白蚁防治费
0
0
0
38
19
费 （2）
4704x2＝941万元
第五部分：基预备费（2）x(4704+7996)
1097万元
第六部分：涨价预备费（2）x(4704+7996)
1097万元
第七部分：建设期利息
第八部分：流动资金
总计
约570万元
57044万元
103资金源
项目资金总投资570万元资金源园洲镇深沥村民委员会筹
第十章 项目济效益评价
111财务评价基础数
根国家计委建设部发布建设项目济评价方法参数（第二版）中国国际工程咨询公司编著投资项目济咨询评估指南该项目财务状况济效益进行分析预测评价
财务分析中现行财务制度规定税务政策原材料产品价格参国外市场价格根关资料原材料产品市场价格稳定考虑原材产产品物价涨指数计算资金占率项目计算期：
项目计算期10年（含建设期）
112财务评价分析
1121项目成测算
1项目建设成根投资估算总金额570万元
2营业税金计
项目缴纳租赁收入5计营业税金附加（收入营业务成）×017×0056计算计列
税25计取
1122营业收入测算
项目建成投产结合实际情况工业厂房租金约月7元方米租金五年递增12原项目投产前五年总收入2688万元五年30106万元
1123利润估算
通分析知均年缴税14万元投资回收期810年见损益表
113济评价
项目投资建设投资回报率高仅产业发展创造济发展该项目具定财务盈利力抗风险力项目财务济方面行
损益表
单位万元
项目
合计
建设期
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
营业收入
5699
5376
5376
5376
5376
5376
6022
6022
6022
6022
6022
营业税金附加
2978
281
281
281
281
281
315
315
315
315
315
利润总额
54012
5095
5095
5095
5095
5095
5707
5707
5707
5707
5707
税
13503
1274
1274
1274
1274
1274
1427
1427
1427
1427
1427
税利润
40509
3821
3821
3821
3821
3821
4281
4281
4281
4281
4281
盈余公积金
4051
382
382
382
382
382
428
428
428
428
428
公益金
2025
191
191
191
191
191
214
214
214
214
214
未分配利润
34433
3248
3248
3248
3248
3248
3638
3638
3638
3638
3638
第十二章 社会效益评价
121社会效益分析
1 利项目区工业结构调整工业产业升级
2效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
3限度合理效集约利土降低土成
4限度降低企业特新开办企业资金投入减少运作成
5减少政府招商环节效利开发商潜进行招商引资
6便实现企业集中理节约成效培植税源项目实施直接增加税收17万元左右年
7效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作
122社会适应性分析
项目选址充分考虑未城市发展方布局形态性质分析城市空间分布结构特点城市工业发展规划布局时考虑城市规划突征性城市公事业水电通讯城市公交通等协调性达城市总体规划密切配合项目考察社会环境相互适应关系分析社会素包括：利益群体组织机构技术文化条件
社会项目适应性接受程度分析表
序号
社会素
相关者
相关者兴趣
项目求
影响程度
措施建议
1
利益群体
职工
建设效果投入时间
济适
群策群力集思广益
居民
建设效果投入时间
济适
调查意见
附居民
施工期时投入
文明施工增加环境美化
般
正确处理矛盾突
材料供应商设计方监理方施工方
价格建设求
价格竞争力技术求低
通公开招标解决
2
组织机构
政府
建设投资效果时间
支持项目建设关注项目建设运营济适美观程度
重视
贸委
建设投资效果时间
前期应特重视
财政局
建设投资效果时间
前期应特重视
环保局
环境保护
重视
3
技术条件
设计
方案效果设计收费
支持项目建设关注项目设计施工效果
加强项目建设组织理采公开招标选取佳合作伙伴
施工
技术求价格
监理
工程监复杂程度监理收费
根表中分析项目建设符合区利益群力关系类组织支持适合现技术条什区文化条件具社会合适性
123社会评价结
基述方面理项目实施够较带动方区域性济发展促进工业结构调整工业产业升级减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险限度降低企业特新开办企业资金投入增加业增加税收项目实施社会效益较
第十三章 项目风险策分析
131风险分析
根项目具体情况项目风险素分：技术风险产品风险环保风险资金风险外部协作风险等项目风险分析采专家评价法编制风险素风险程度分析表
1技术风险
技术方面风险指项目采先进技术新技术应性适性等存确定性项目带风险时未物业发展趋势求环保方面做低耗高环保等特殊求施工方面会提出更更新求
2产品风险
产品风险存销售渠道问题解决问题导致损失性
3环境风险
环境影响方面风险指项目工程建设期运营期周围水资源然环境等产生负面影响拟建工程存环境风险素操作生产设施迅速分解形成害气体存环境事风险
4资金风险
项目投资建设周期种样会发生项目造成巨击导致资金链难继时利率提升建材涨价济环境等素会造成项目开发成升
5外部协作风险
外部协作条件风险供电交通排水通讯消防环保等市政基础配套设施否具备完善果述条件具备会增加项目投资延误项目工期项目建设实施带利影响
132防范风险策
1技术风险
面工程定技术风险应关规范程序进行施工保证施工员具备应素质选择设计施工理单位特施工单位设计单位应充分沟通协作确保建成厂房宿舍方面达设计求
2产品风险
产品具较市场占率产品风险较应设置专职销售员做市场销售渠道达更济效益
3环境风险
项目建设期间应严禁高噪声设备休息时间作业必时噪声采取消声隔声措施做水阻截变化质环境影响分析产生污水垃圾固废弃等污染物采取相应环保措施处理
4资金风险
面资金方面风险前期工作阶段充分考虑增加种费遵循节约原基础量足投资项目开工前需完整资金保障计划时开设专款专帐户确保项目建设资金时位挪作
5外部协作风险
项目选址区已基完善基础配套设施项目外部协作风险存率会影响项目实施
第十四章 项目结建议
141项目结
1济效益说：公司项目开发建设前已进行广泛深入市场调研解市场需求结出项目前景项目较工业济注入新鲜血液产品目前已非常期项目早日落成项目发展奠定基础力推动惠州市济发展起搞活济作时达较济回报
2社会效益说：项目建成建设期运营期间增加居民收入社会提供业创造千计机会帮助解决现失业率高社会问题社会效益极观
3环境影响分析说：项目建成污染物废料回收利仅保护环境减少污染环境事业起非常重作环境保护角度分析项目营行
观开发全程济效益社会效益环境效益该开发方案完全行
142建议
强化项目进程中投资质量进度计划注重发生利条件变化素预测防范策保证项目期完成
（1）实行速度理加强项目运作进度避免市场高峰期降期转折风险
（2）公司部门紧密配合加快项目运作进度
（3）做精品产品设计环节招标方式求高水设计出标志性品位产品
（4）项目成须合理控制保留市场波动时降价应空间
（5）注意严格定方案做件事统调配资金物资项工作特准备抗风险资金挪
附 件
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目 录
目 录 1
第章 项目总 6
11项目概况 6
111项目名称 6
112项目选址 6
113项目承办单位负责 6
114项目建设容规模 6
12项目编制 6
13项目编制范围 7
14项目编制目 7
15项目投资金额资金源 7
第二章 项目建设背景必性 8
21项目提出背景 8
211国家区发展规划 8
212项目发起缘 18
22项目建设必性 19
第三章 项目市场调查需求分析 20
31市场分析 20
311惠州济环境现状分析 20
312博罗县济环境现状 25
32产业发展趋势分析 27
321惠州市产业发展趋势分析 27
322博罗县发展趋势分析 28
323园洲镇发展趋势分析 29
33市场需求分析 29
第四章 项目建设条件厂址选择 31
41然条件 31
411理位置 31
412形貌 31
413气候条件 31
414然资源 31
42基础设施 33
421交通条件 33
422水电资源 34
43 厂址选择 34
第五章 项目建设方案 35
51项目设计编制 35
52 总面布置 35
521项目设计指导思想原 35
522 总面布置 36
53建筑设计 36
54建筑构造材料 37
541厂房 37
542结构设计 37
55配套设施 38
551空调通风尘 38
552排水 38
553供电 39
554消防 39
555通讯网络系统 39
556智化网络化工厂信息理系统 39
第六章 项目环境保护分析 40
61环境保护编制 40
62项目区域环境现状 40
63项目建设期环境影响分析 41
631水质影响 41
632气影响 41
633噪声影响 42
634固废影响 42
64建设期采取保护环境措施 42
641废水 42
642废气 42
643噪声 43
644固废 43
65项目运营期环境影响分析 44
66环保措施建议 44
第七章 节节水分析 47
71节意义 47
72节分析 47
721源损耗分析 47
722节措施 48
73节水分析 50
731节水措施 50
74建筑节措施 51
75总面布置 53
第八章 劳动安全卫生 54
81危害素危害程度分析 54
82安全防范措施方案 54
821卫生防疫安全 54
822防机械伤害 54
823防电 55
824防洪防涝 55
825防风 55
826防震 55
827安全色安全标志 56
828消防设施 56
83建设职业安全卫生机构 57
第九章 项目招投标 58
91招标范围招标组织形式 58
92招标方式 59
93招投标相关求 59
94评标委员会员组成资格求 60
95招标备案 60
第十章 投资估算资金筹措 61
101项目投资估算编制 61
102投资估算 61
103资金源 63
第十章 项目济效益评价 64
111财务评价基础数 64
112财务评价分析 64
1121项目成测算 64
1122营业收入测算 64
1123利润估算 65
113济评价 65
第十二章 社会效益评价 67
121社会效益分析 67
122社会适应性分析 67
123社会评价结 68
第十三章 项目风险策分析 70
131风险分析 70
132防范风险策 71
第十四章 项目结建议 73
141项目结 73
142建议 73
附 件 75
第章 项目总
11项目概况
111项目名称
XX工业厂房项目
112项目选址
XX
113项目承办单位负责
项目承办单位：
项目承办单位址：
项目机构负责：
114项目建设容规模
拟建项目占6380方米总建筑面积6400方米建设容包括厂房土建工程配套工程
12项目编制
（1）行性研究报告项目承办单位提供基情况数基础参投资项目行性研究指南般工业项目行性研究报告编制纲编写
（2）关落实科学发展观加强环境保护决定国发[2005]39号
（3）国家环境保护十五规划
（4）国家标准化理委员会国家安监总局国家发改委组织编制(20082010年全国安全生产(工业领域)标准化发展规划
13项目编制范围
项目生产规模项目方案原材料供应厂址选择市场分析环境保护消防投资估算济效益等方面进行全面分析证提出技术先进济合理切实行设计方案满足评估证审批求建设项目投资决策开展初步设计提供
14项目编制目
项目研究目项目方案环境影响素项目投资估算项目效益评价等方面进行技术性济合理性实施性等方面较证基础提出推荐方案选方案科学合理该项目远期社会效益环境效益达佳统
15项目投资金额资金源
项目资金总投资约570万元资金源园洲镇深沥村民委员会筹
第二章 项目建设背景必性
21项目提出背景
211国家区发展规划
2111珠江三角洲区规划
珠江三角洲区国改革开放先行区国重济中心区域全国济社会发展改革开放局中具突出带动作举足轻重战略位改革开放中央国务院正确领导珠江三角洲区锐意改革率先开放开拓进取实现济社会发展历史性跨越全国改革开放社会义现代化建设做出重贡献前国外济形势发生深刻变化珠江三角洲区正处济结构转型发展方式转变关键时期进步发展面严峻挑战孕育着重机遇改革开放30周年际国家战略全局长远发展出发促进珠江三角洲区增创新优势更层楼进步发挥全国辐射带动作先行示范作
（）指导思想
高举中国特色社会义伟旗帜邓理三代表重思想指导深入贯彻落实科学发展观进步解放思想坚持改革开放努力争实践科学发展观排头兵着力构建现代产业体系加快发展方式转变率先建立资源节约型环境友型社会着力推进科技进步增强创新力率先建立创新型区域着力解决民生突出问题促进城乡区域协调发展率先构建社会义谐社会着力深化体制改革勇推进体制机制创新率先建立完善社会义市场济体制着力加强港澳合作扩外开放率先建立更加开放济体系解决前问题谋划长远发展结合起保持珠江三角洲区济稳较快发展保持港澳区长期繁荣稳定提供力支撑国改革开放社会义现代化建设做出新更贡献率先建成全面康社会基实现现代化
（二）战略定位
——探索科学发展模式试验区赋予珠江三角洲区发展更权支持率先探索济发展方式转变城乡区域协调发展谐社会建设新途径新举措走出条生产发展生活富裕生态良文明发展道路全国科学发展提供示范
——深化改革先行区继续承担全国改革试验田历史命胆探索先行先试全面推进济体制政治体制文化体制社会体制改革重领域关键环节率先取突破实现科学发展提供强动力发展中国特色社会义创造新鲜验
——扩开放重国际门户坚持国两制方针推进港澳紧密合作融合发展造亚太区具活力国际竞争力城市群创新国际区域合作机制全面提升济国际化水完善外联动互利赢安全高效开放型济体系
——世界先进制造业现代服务业基坚持高端发展战略取建设创新新高造干规模水居世界前列先进制造产业基培育批具国际竞争力世界级企业品牌发展香港国际金融中心相配套现代服务业体系建设港澳区错位发展国际航运物流贸易会展旅游创新中心
——全国重济中心综合实力居全国济区前列辐射带动力进步增强形成珠江三角洲中心资源互补产业关联梯度发展层次产业圈建设成带动环珠江三角洲泛珠江三角洲区域发展龙头成带动全国发展更强引擎
（三）发展目标
前段时间必须充分估计形势严峻性复杂性坚定信心迎难保持济稳较快发展作首务抓紧落实中央关扩需项部署结合珠江三角洲区实际力改善民生启动终消费需求力拉动民间投资力促进外贸出口形成促进济增长合力
2012年率先建成全面康社会初步形成科学发展体制机制产业结构明显升级创新力明显增强生态环境明显优化民生活明显改善区域城乡差距明显缩区域体化格局初步形成粤港澳济进步融合发展均区生产总值达80000元服务业增加值重达53％城乡居民均收入2007年显著增长均期寿命达78岁社会保障体系覆盖城乡享基公服务城镇化水达80％新增亿元区生产总值需新增建设量降单位生产总值耗世界先进水差距明显缩环境质量进步改善
2020年率先基实现现代化基建立完善社会义市场济体制形成现代服务业先进制造业产业结构形成具世界先进水科技创新力形成全体民谐相处局面形成粤港澳三分工合作优势互补全球具核心竞争力市圈均区生产总值达135000元服务业增加值重达60％城乡居民收入水2012年翻番合理序收入分配格局基形成均期寿命达80岁实现全社会更高水社会保障城镇化水达85％左右单位生产总值耗环境质量达接世界先进水
2112惠州区规划
珠江三角洲区改革发展规划纲（2008－2020年）明确提出深圳市核心东莞惠州市节点珠江口东岸区优化口结构提高土利效率提升城市综合服务水促进素集聚集约化发展增强创新力面世界力推进国际化面全国服务创造发展新空间提高核心竞争力辐射带动力赋予珠江三角洲区科学发展先行先试重职责惠州时期改革发展产业布局优化根指明前进方
进步合理配置空间资源加快优化产业布局加快构建现代产业体系加快融入珠三角体化发展步伐加快提升创新力产业竞争力促进市济社会稳较快发展根珠江三角洲区改革发展规划纲（2008－2020年）求特编制珠江三角洲区产业布局体化（惠州）规划
1空间发展战略
根珠江三角洲城镇群协调发展规划（简称珠三角规划）提出空间发展战略优化整合珠江三角洲口产业环境城镇布局全方位拓展珠三角泛珠三角东南业区交流合作构筑发达区域基础设施支撑体系社会公服务系统城镇群发展提供具高度适应性开放性空间载体
基珠三角规划针惠州区空间发展战略指引包括容：
第拓展陆培育滨海开辟更广泛发展空间：重点强化外传递区域辐射力门户型中心城市功强化港澳东南海交通济联系充分利海洋资源港口条件加快滨海区港产业聚集发展促进区域产业结构重型化调整
第二优化东岸提升整体发展水：继续发挥市场资源配置导作空间资源供予定支持优化产业结构空间结构促进发展模式转变
第三扶持外圈整合圈推动区域均衡发展：加强资金政策扶持交通设施建设重点培育中心城市批新兴产业区承接圈层功辐射产业扩散增强外辐射服务功通外圈层协调发展缩区发展差异促进区域均衡发展
第四保育生态改善环境实现然谐发展：构筑层次区域生态体系促进城镇空间网络化生态化布局保障区域生态安全提高资源利效率提高城镇发展质量
第五完善设施健全服务提高居环境质量：根城镇群发展求职定位破域界限统筹规划建设区域性基础设施公服务设施实现完善起跨区服务功面未合理布局扬长避短完善系统全面提高城市综合服务功居环境质量
2空间布局规划
脊三带五轴发展轴带体系：强化城镇产业轴线拓展构建条珠江口脊梁区区域发展轴三条东西带状分布功拓展带五条南北贯联全区城镇－产业聚合轴组成网络状发展轴带体系
三条功拓展带分惠州惠城区惠州工业园区亚湾－惠阳区等海区发展关系中北部城市功拓展带务求强化广州城区区域中心作聚合惠州佛山肇庆城区产业服务功扶持线城镇产业发展南部滨海功拓展带务求整合基础产业旅游产业发展加快东西岸跨海通道城际贵带建设整合机场港口等型基础设施服务功协调滨海区资源保护利中部功拓展带务求培育批方性中心形成批区性交通枢纽提升产业聚集区发展质量
惠澳道线城镇－产业聚合轴务求培育惠州城区综合服务功惠阳产业服务功重点发展惠阳－亚湾区港基础产业加快般加工制造业发展
3利益协调机制
（1）土资源优势协调机制
深圳东莞惠州寻找土发展转移产业背景促惠州重新思考土资源开拓模式建造深－莞－惠土协调发展思想框架
目前惠州拥土存量优势建设面积深圳东莞出5－6倍接50％建设集中罗浮山南外土成言惠州深圳东莞低1－3倍三市边界带先形成三产业迁移区域－－石湾圆洲（博罗县）陈江沥林（惠城区）新圩镇隆两镇（惠阳区）劳动密集型传统加工业分散型厂厦居正逐步走连片发展未形成合理规划产业相关商业生活环保服务设施结合综合性产业社区格局产生土配置合理环境污染低效率生产等问题土优惠土价格失产品价值品位市场供需水指标功见土潜优势仅带土价值降隐忧问题置诸理会长远影响城市济健康发展
满足区域土资源协调需吸收产业转移提高城市产业区土价值（包括布局土效益环境质量完善交通连接等）提升城市区域里发展具竞争性高增值产业位需规划优先确立土资源高中低增值区区城市发展配合目标
（2）交通协调机制
促进惠州交通物流网络城市产业发展够产生更协调作需系统战略思考区域东岸会区市域层面城市市区发挥功邻城市发生关系
亚湾济技术开发区作全惠州市产业区拥石化产业港口物流产业发展潜力建立完善交通物流体系该开发区发展成惠州高增值综合石化产业物流港带动周边粤东社会济发展刺激惠阳区城市功产业配套服务提升联系市深圳等区相关产业点区片创造空间产业城市服务区链网建立基础港口吞吐量设计力完善集疏系统物流节点相关产业相关城市服务功生活设施交通连接中缺少素海高速公路惠澳铁路惠澳道惠河高速等相互结合交通物流系统亚湾发展成综合石化产业物流港重基础
外陈江金口惠东县城接区域交通通道塞周边交通物流设施系统化完善加强货物集疏转运分流功条件发展成泛珠三角济腹珠三角核心区交流客货运枢纽
样惠州作深圳东莞产业转移首目需两城市建立快捷交通连接通道发展成深莞工业发展腹甚断推动加深整东岸会区相互社会济关系前提三市合作发展东岸会区交通系统必
（3）产业协调机制
惠州电子信息产业停留OEM代工生产模式相关产业聚集效应产业链网尚未完成惠州逐渐走电子信息石化钢铁等轻重兼备产业结构90年代末珠三角城市寻找发展新方产业结构调整方前进力发展高新科技研发开拓石化钢铁汽车等重型制造业惠州独珠三角重工业城市工业结构重整代表惠州产业策略需配合区域产业协调需寻找发展身具竞争性优势处作出调整
产业发展协调需企业切实推动电子信息产业例企业迈国际化参环球济系统发展模式企业定全部研发资金投放身行政总部生产基视合适方相关质素研发政策等软性素种市场考虑拉动区域产业协调重力量外产品生产程惠州某种产品某种零部件生产基产品完成运区域里城市加工装嵌样惠州企业市场推动参区域里样产品生产系统更细致协调分工
城市规划推动产业系统聚集形成链网电子信息产业言通城市规划引导控制相关产业聚集整合产业空间系统吸引相关企业进驻发展继巩固产业空间系统形成形成滚雪球效应产品技术研发重点惠州工业园区企业生产基重点仲恺高新技术产业开发区惠州重面积电子信息产业集聚两园相接零售消费相活跃拥区域货运出入口惠城区三条件形成含专门产品研发生产销售出口条龙片区透改善三彼间交通联系逐步形成产业链网惠州市创立电子信息产业重点高增值济中心区样通城镇功规划包括深莞交通连接引导惠州西部深莞岸区迁移工业集聚发展形态积极推进区域土资源产业协调发展
明确东岸会区里产业功市场定位面珠海广州力开发石化产业形势惠州需产品市场两方面明确身更东岸会区炼油乙烯产品链石化生产出口基粤东东北石化产品供应区域原油进口储存输送基样钢铁产业发展需市场出发东岸会区定产业市场惠州作深莞工业转移基建立东岸会区产业协调系统需
结合发展旅游生态环境生活环境质量城市形象惠州旅游特色生态资源区域中具较优势抓住特点发展旅游产业定竞争优势协调性落实需区域建设旅游系统城市层面改善整体城市景观环境质量城市形象提高城市品位
2113园洲镇规划现状
园洲镇坚持城镇建设促进济发展济发展推进城镇建设发展战略围绕五年造园洲总体目标致力城镇基础设施配套建设全面优化投资生活环境吸引更投资置业者
立足长远科学规划求2006年重新修编园洲镇总体规划全镇未15年济发展战略城性质规模镇域功分区空间布局规划等方面进行详细规划沙头阵村岗头高头四村委会纳入河南片中心区范围进行规划新村沥西沥东佛岭义合五村委会纳入河北片中心区范围进行规划效拓展镇南北中心区发展空间带动中心区周边村发展
06年努力加道路交通设施市政配套设施农村饮水设施等基础设施重点项目投入包括：投入1200万元铺设第二水厂河北区水厂总长度75公里水道06年5月实现通水投入1000万元完善新世纪工业园东坡道车道06年11月通车投入740万元建成政法楼07年2月投入投入3300万元建成广惠高速公路园洲互通口07年11月通车投入850万元县道X193线进行改造07年11月完成投入700万元完成河北振兴道首期工程07年11月通车投入400万元建成园洲镇机关便民服务中心07年11月落成投入运作外两年先投入3000万元全镇道路排水道绿化配套路灯设施等进行改造完善全镇城镇档次品位断提高效推进城镇化进程完成工程外先规划启动中心运河美化亮化工程河北商贸市场包括东坡桥安桥振兴桥龙江东江桥东坡道安道振兴道环城北路四桥四路建设部分工程明两年完工
遵循树立营城市理念构建谐文环境发展思路市场济意识营城市意识渗透城镇建设政府决策实施行中断发掘供营城市公产品社会方面资金调动起实现济效益社会效益丰收中房产镇蓬勃兴起疑亮点目前镇正开发园洲花园帝锦城御景豪庭中心花园明丰东江府水岸香洲盛园华府东江华庭名泽天等批型房产项目项目投入品位高仅带动相关行业迅速发展镇蓝天碧水田园城环境理念实现奠定基础
212项目发起缘
满足博罗县建设现代化城市发展战略定位济社会持续发展客观需配合博罗县城市总体规划完善园洲镇土利总体规划村镇建设规划促进园洲镇社会济发展满足园洲工业发展需提高园洲济水面园洲镇已成中心镇发展机遇博罗县园洲镇深沥村决策决定博罗县园洲镇深沥村兴建工业厂房
22项目建设必性
1 利项目区工业结构调整工业产业升级
2效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
3限度合理效集约利土降低土成
4限度降低企业特新开办企业资金投入减少运作成
5减少政府招商环节效利开发商潜进行招商引资
6实现厂区企业技术信息互通效促进厂区企业良性发展
7便实现企业集中理节约成效培植税源
8效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作
项目建设提升工业产业结构层次促进工业济结构升级换代促进农村富余劳动力转移促进城乡体化建设直接拉动农业产业化发展相关服务业城镇基础设施建设推动区域济协调发展项目建设必
第三章 项目市场调查需求分析
31市场分析
311惠州济环境现状分析
2010年惠州深入贯彻落实科学发展观全面落实珠三角发展规划纲扩需战略力推动济发展方式转变取积极成效2010年19月全市总体济呈现快速增长济结构进步优化良发展态势半年GDP财税收入工业增加值保持较快增长工业投资增幅扭负正房产投资增幅高位攀升商品房单月销售量创年新高消费市场继续升温
（1）2010年19月济基情况
区生产总值12503亿元增长184增幅高全省均水68百分点
方财政般预算收入90亿元增长282增幅高全省均水73百分点
税收入766亿元增长294增幅高全省均水96百分点
国税收入2781亿元增长508增幅年期升459百分点半年回落494百分点
规模工业增加值5755亿元增长273增幅高全省均水97百分点
规模工业企业利润总额（18月）836亿元增长313增幅低全省均水108百分点
全社会固定资产投资6191亿元增长165增幅低全省均水76百分点
社会消费品零售总额4343亿元增长19增幅高全省均水19百分点
外贸出口1441亿美元增长256％增幅低全省均水22百分点
实际吸收外商直接投资103亿美元降28增幅低全省均水49百分点
金融机构外币贷款余额1219亿元年初增长75增幅低全省均水53百分点
金融机构外币存款余额20166亿元年初增长134增幅低全省均水02百分点
城市居民均支配收入17828元增长101增幅年期升08百分点半年升05百分点剔物价素实际增长71
居民消费价格指数（CPI）涨28涨幅全省均水持
工业品出厂价格指数（PPI）涨43涨幅高全省均水11百分点
（2）2010年19月济特点
①GDP增幅继续居全省市前列
19月全市完成GDP 12503亿元增长184增幅半年回落05百分点增幅居全省市第2位中第产业增加值762亿元增长48第二产业增加值7362亿元增长239第三产业增加值4379亿元增长113第三产业增加值增幅半年提高26百分点GDP增长贡献半年159提升206
②济运行质量良
财税收入保持快速增长方财政般预算收入前三季度累计增幅分：301343282增幅均保持25受年期国增值税收入幅增加影响19月增幅半年回落61百分点中19月企业税营业税国增值税分增长60229129分半年回落238222百分点方财政般预算收入增幅回落素
国税收入前三季度累计增幅分：11871002508增幅呈高位回落态势19月全市国税收入增幅半年回落494百分点中国增值税海关代征税分增长184524分半年回落256449百分点合计占达72国增值税海关代征税幅回落国税收入回落导素
税收入前三季度累计增幅分：455338294保持较快增长发展态势中城市维护建设税土增值税税分增长806588302呈高位增长态势税收入增幅保持高位增长原
企业效益继续转18月全市规模工业企业综合济效益指数181815月提高3百分点规模工业企业利润总额836亿元增长313规模工业企业亏损面15月收窄55百分点
居民收入稳步提高城镇居民均支配收入17828元增长101全市居民存款10088亿元首次突破1000亿元关年初增长163季度半年分增长8111增幅第三季度幅升中城镇居民存款7979亿元年初增长159农村居民存款2109亿元年初增长177呈现城乡步快速增长良势头
③销市场继续升温
消费市场活跃社会消费品零售总额前三季度累计增幅分：17217819社会消费品零售总额增幅呈现稳步提升良态势中占限额零售业重超50机动车燃油销售企业完成零售额628亿元增长387前三季度零售额已超2008年（519亿元）2009年（498亿元）全年零售额机动车燃油销售企业实现快速增长原：汽车拥量快速增长二中海油快速布点扩张期限额汽车销售企业完成零售额294亿元增长329零售额幅超2009年全年176亿元创历史新高销售超亿元企业扩9家2009年增加4家
商品房单月销量创年新高39月全市商品房单月销售面积分：622937734521549934450249288万方米商品房销售面积7月降年销售低谷开始反弹9月更回升90万方米创年销售单月销售新高19月140方米户型销售完成销售面积1399万方米半年增加662万方米拉动全市商品房销售面积增长素
销重幅高外销全市销售产值28113亿元增长339中外销出口交货值11771亿元增长168销16341亿元增长497外销例581：419销重高外销162百分点
④济发展动力增强
固定资产投资止滑回升工业投资增幅扭负正19月全市全社会固定资产投资6191亿元增长165季度半年增幅分：29175全市固定资产投资半年幅降逐步企稳回升19月增幅18月回升21百分点工业完成投资2062亿元增长4季度半年增幅分：324三季度工业投资进度开始加快扭转负增长局面第三产业完成投资4118亿元增长284中房产投资1916亿元增长504季度半年增幅分：40442房产投资增幅呈高位攀升发展态势
金融存款首破2000亿元贷款增幅保持稳9月末全市金融机构外币存款余额20166亿元首次突破2000亿元关3月6月9月末金融机构外币存款余额分年初增长：85112134呈现逐季提升良态势金融外币贷款1219亿元增长753月6月末金融机构外币贷款余额分年初增长：3571金融贷款增幅保持稳
先进制造业快速增长19月先进制造业实现工业增加值38123亿元增长361占规模工业增加值重662先进制造业规模工业增加值贡献率高达824拉动规模工业济增长297百分点
电子行业增幅提升电子行业完成增加值1938亿元增长162季度半年17月18月增幅分：244202167158增幅半年出现较回落第三季度回升
312博罗县济环境现状
2010年面然复杂国外济环境博罗坚持科学发展观指导围绕转变发展方式推动转型升级工作线扎实做项工作半年全县济延续季度企稳行良发展势头济回升进步巩固增强济运行中存许容忽视矛盾问题实现全年加快发展劲支撑迫需加强
核算半年全县完成生产总值1286亿元增长136增幅提高11百分点第季度提高03百分点中第产业增加值158亿元增长42第二产业增加值6576亿元 增长188第三产业增加值47亿元 增长99全县济运行特点：
——农业生产稳推进县委县政府正确引导全县农业生产利克服旱涝灾害影响农民生活断保障16月全县实现农业总产值2582亿元增长38实现增加值158亿元增长42增幅年期基持
——工业生产快速增长型企业济总体回暖环境年初全县规模工业生产保持快速增长整工业贡献显著增强26月份增长速度均超20半年全县完成规模工业增加值4761亿元增长215工业增长贡献率837企业规模型企业贡献作16月规模型企业实现增加值2519亿元增长244增幅规模工业企业快29百分点规模工业企业贡献率566贡献率分中型企业型企业高157541百分点产业支撑支柱产业作凸显半年八支柱产业实现增加值3329亿元增长216全部规模工业企业贡献率723中皮革毛皮羽毛(绒)制品业化学原料化学制品制造业增速快分增长434296
——财税金融稳运行增幅回落受整体实体济增势回落产业结构问题凸显影响全县财税增幅回落16月全县般预算财政收入完成629亿元增长101增幅第季度15月份分回落8629百分点半年全县完成税收1148亿元增长148增幅第季度提高25百分点15月份回落23百分点中国税收入661亿元增长168增幅第季度提高118百分点税收入487亿元增长122增幅第季度回落113百分点16月全县金融机构项民币存款余额22868亿元年初增长60贷款余额8001亿元年初增长77
——外贸出口领跑三驾马车年初博罗外贸出口呈恢复性高速发展领跑三驾马车着全球济复苏全县外贸出口增幅2月份189均月2百分点速度快速复苏15月全县完成外贸出口57367万美元增长259中般贸易出口成拉动出口亮点半年般贸易出口均月4036速度增长15月实现般贸易出口11847万美元增长484
——固定资产投资增幅幅回落受年基数较着济回暖刺激政策逐渐消退年半年全县固定资产投资幅回落全县完成固定资产投资5505亿元增长177增幅年期年15月份分回落325131百分点分城乡城镇投资增长较快16月城镇实现固定资产投资37亿元增长309中房产投资成拉动全县投资增长亮点完成1094亿元增长590拉动整体投资增长873百分点
——商品房销售增势良汤泉半岛罗浮花园等楼盘拉动16月全县累计商品房销售面积（签约）205万方米增长289增幅年期提高47百分点商品房销售额57亿元增长296数全县商品房销售没受房产新政影响原全县商品房销售价格较低价位运行方面乡镇房产业兴起起定贡献作半年全县商品房销售面积超2万方米3超万方米楼盘6中乡镇占3
——社会消费品零售市场稳步发展受节庆效应家电旧换新省运会江路改建开通等利条件影响全县消费品市场实现稳步发展半年全县完成社会消费品零售总额4652亿元增长173增幅季度提高06百分点
——企业效益转利润回转15月全县规模工业企业实现利润总额23亿元增长175增幅提高155百分点季度提高07百分点济效益综合指数13861提高159百分点二企业亏损面降15月企业亏损面376季度降87百分点
32产业发展趋势分析
321惠州市产业发展趋势分析
惠州市实施抓三转变惯抓工业房产业手抓先进制造业手抓现代服务业转变坚持两手抓两手硬惯抓传统服务业抓现代服务业转变应总发展趋势握现代服务业集聚规律特点形成资源集合产业集群服务集成提高服务业国际竞争力惯抓生活性服务业抓生产性服务业转变紧紧围绕惠州制造业发展需求国际服务业加速转移带机遇发挥较优势实行辅分离推进生产性服务专业化市场化发展提升制造业国际竞争力提供力支撑
发挥较优势寻求错位发展根珠江三角洲区改革发展规划纲深圳广州等珠三角服务业发达区定位惠州握定位找较优势实现广州深圳等珠三角城市错位发展形成先进制造业现代服务业双轮驱动叠加发展全新格局
身产业特色结合起制造业服务业机融合互动发展现代服务业成长趋势惠州制造业尤电子信息石油化工产业良基础生产性服务业正惠州市珠三角城市块短板生产性服务业包括研究开发销售售服务制造业产业链游游附加价值高获利空间产业惠州加快发展欠缺研发金融物流等生产性服务业前签署深莞惠推进珠江口东岸区紧密合作框架协议正惠州助深圳香港力引入生产性服务业机会
322博罗县发展趋势分析
博罗县西南城镇密集区石湾园洲核心包括石湾园洲九潭福田长宁龙华龙溪湖镇等8镇区邻东莞等城市易接受邻城市产业转移发展现状前景较适宜均衡发展城镇应现状基础产业发展中心发展壮区域集中连片方迈进里博罗未产业济发展源博罗城镇发展源域空间形成西东扩散推移势长远带动东部区城镇快速发展
产业发展布局石湾园洲九潭龙华龙溪湖镇等镇托广州东莞产业转移形成制造业园艺业外型济长宁福田二镇联合横河罗浮山旅游业核心带动区域生态观光业药业旅游产品加工业第三产业等成博罗县济发展新增长点
323园洲镇发展趋势分析
年园洲镇建设市场发展商贸搞活流通总体思路积极培育房产教育文化体育饮食娱乐旅游信息服务业全镇市场繁荣商机勃勃现园洲绿树葱郁鸟语花香道路通畅高楼林立生活便利社会稳定商贸繁荣环境优美文明安定珠三角发达区花园正东江滨崛起
园洲镇第三产业方兴未艾商业繁荣昌盛酒店宾馆中西餐厅桑健身中心等娱乐服务设施应俱全 宾客工作余提供舒适娱乐休闲场园洲具备集轻工商贸安居休闲娱乐体城市功
33市场需求分析
外带动实业立镇发展战略带动园洲镇吸引美英法德意日韩台湾香港等20国家区1000家中外企业镇投资发展涉服装电子化工轻纺五金塑料家具房产开发三高农业等种行业
营造更完善投资环境园洲镇兴建南刘屋南深沥等20工业开发园区新世纪工业产业带富园工业产业带
根述情况分析项目建设市场说发展空间市场需求量较
第四章 项目建设条件厂址选择
41然条件
411理位置
园洲镇处博罗县西部南东江北岭南第山——罗浮山东县龙溪镇相连西东莞石龙镇接壤全镇面积达11068方公里辖27村民委员会2居民委员会总口达20万中户籍口6万（非农村居民6089农村居民55729）外口13万广东省著名侨乡港澳台海外侨胞5万
412形貌
博罗县势东北高西南低东北西南倾斜形成北部山丘陵间山谷原中部丘陵台南部东江东西三积原
413气候条件
园洲镇处亚热带气候温雨水充足土肥沃盛产荔枝蔬菜甜玉米塘 猪鸡鸭鹅等农产品优质荔枝面积1万亩水产养殖面积1万亩高产蔬菜种植基1万5千亩
414然资源
矿产资源—博罗县矿产资源丰富石坝镇石湾镇东江河段中心线西北天然石英砂（河沙）储量丰富质量建筑原材料石料矿产分布罗浮山象头山二岩体中全县低洼田中量粘土资源外放射性矿产铀矿黑色金属矿产铁矿色金属矿产钽铌矿建筑原料非金属矿产花岗岩石灰石高岭土瓷土矿泉水等
生物资源—森林植物资源 县境野生树种工栽培树58科158种树种荷木青冈勒黎蒴樵木马尾松等分布横河公庄柏塘响水象头山等海拔800米低山丘陵中工植材林杉松桉南洋楹分布低山丘济林龙眼荔枝柑桔油茶油桐等竹林黄竹泥竹青皮竹毛竹食竹麻竹等分布沙河东江杨村河两岸区
森林动物资源 列入国家保护穿山甲獐蟒蛇类生活关系较密切动物：水獭石鸡（山蛙）金钱龟果狸等鸟类山鸡雉鸡白鹤白鹇翡翠鸳鸯鹧鸪斑鸠鹊鹰画眉杜鹃等十种
水资源—县境处东江中游29条河流西北东注入东江河流总长1367公里集雨面积26684方公里河网密度512水资源丰富集雨面积100方公里河流9条2007年底迳流总量约4704亿立方米均占量4990立方米全国均占量高50全县型水库1座中型水库6座Ⅰ型水库28座Ⅱ型塘坝432座（条）蓄水总容量57亿立方米水资源利量176亿立方米表水123亿立方米水53亿立方米中蓄水442亿立方米引水065亿立方米提水118亿立方米博罗县部分工业生活污水未处理直接排入江河水环境污染较重水质保护造成区出现水质性缺水节水措施力方生活生产供水足水资源保护存定问题
42基础设施
421交通条件
园洲镇称博罗县西南门户距深圳香港广州惠州均70公里南东莞市企石石排两镇隔江相西东莞市石龙镇相连接堪称进入东莞桥头堡园洲天独厚区位易接纳港澳东莞深圳广州等发达区发展辐射拓展外型济良区域
园洲镇外交通极便利南东江石洲桥直达东莞深圳西园洲道东莞石龙火车9公里北沙河桥直达广汕公路广惠高速广州火车站仅50分钟车程
年连接东莞企石镇总投资额19亿元龙江东江桥安桥正建设中东坡桥振兴桥筹建中广惠高速公路园 洲互通口等工程已完成建设园洲镇逐步形成桥北路福园路东坡道三轴广惠高速园洲互通口振兴道园洲堤江路丝线河南区河北区双中心三轴四线——双中心城镇结构
422水电资源
园洲镇水电供应充足日供水达34万立方污水处理厂日处理污水量达5万立方米已建220KV 110KV35KV输变电站座确保全镇生活生产需全镇通讯发达镇建先进微波发射网城镇电话普率光纤电视网覆盖率均达100
43 厂址选择
项目选址位园洲镇深沥村墩区交通发达投资环境良适宜建设工业厂房项目（项目选址图见附件）
第五章 项目建设方案
51项目设计编制
建筑结构荷载规范(GB50009–2001)
混凝土结构设计规范(GB50010–2002)
建筑结构设计统标准(GB50068–2001)
砌体结构设计规范(GB50003–2001)
建筑基基础设计规范(GB50007–2002)
建筑设计防火规范（GBJ1687）
工业企业总面设计规范（GB5018793）
建筑设计防火规范（GB500162006)
化工企业总图运输设计规范（HGT 206491998）
52 总面布置
521项目设计指导思想原
厂房新建项目设计力求总体规划中实现济社会环境三效益综合优化加标准化厂房区域达功合理投资济节省分期滚动发展相完整厂房发展具科学性现实性合理性超前性
根标准化厂房场条件环境特点设计强调景观工厂题建筑设计寻求简洁清晰布局结构建筑追求群体空间道路绿环境融合树立建设环境先行理念轴面布局组团式结构作机结合功分明功建筑力求集中紧凑实现厂区环境生态化景观园林化建筑功现代风格化立体造型艺术化
522 总面布置
厂房新建项目建设工程规划方案特点势利导布局合理功分区明确方便整方案设计绿建筑环境等达谐统整体生态厂区环境然效果
建筑形态作环境界面出现采开放姿态面风景围绕标准化厂房采组团式建筑群体布局结构建筑功相集中强化外空间连续性层次感场感增强建筑物外环境活力
建筑面布置着重考虑面形式容统结合厂房理位置形特点重性采相集中方法进行面布置
立面造型注意突出整体风格协调时着重体现身形象形成整厂区视觉重点根功求采形态异外部公空间选恰外装饰材质适采线条突破单天际线达建筑形态视觉物质方式相互连接成网种极然距离位置关系丰富景观效果充分体现标准化厂房独特风格
交通组织车辆停放厂区规划道路结合周围道路厂区然情况确定入口设园洲镇公路处厂区道路均6米厂区四周消防通道贯通
53建筑设计
设计荷载取值厂房50KN㎡
屋面40KN㎡非屋面40KN㎡设备机房等实际荷重计算
面布局建筑建筑面布局东北西南
立面设计：鉴该项目重性力求简洁方风格明快注重立面部功相结合展示建筑合理性逻辑性
54建筑构造材料
541厂房
墙体：插接式岩棉夹芯墙体板
屋面：玻璃棉夹芯屋面板
面：水泥砂浆
542结构设计
1结构选型
根建筑物重程度求抗震设防等综合考虑采厂房采重钢结构基础采工开挖现浇钢筋砼独立柱基加条基基础形式
2层高跨度
厂房层高12米跨度30米
3基础
参场工程初勘报告项目拟采工挖孔直径灌注桩桩基安全等级提高级设计
4构造措施
应隔墙适面位置设置构造柱高度设置二道配筋带采柱拉接措施
5结构材料选
砼强度等级：基础C30垫层C1012层C35 3层柱梁板楼梯C30
钢材：Φ10般I级钢LL550级冷扎带肋钢筋Φ12级采II级钢
钢板：采Q235
焊条：根焊件钢种分采E43型E50型
墙体：±000采MU10页岩标砖M5水泥砂浆砌筑±000采页岩空心砖M5混合砂浆砌筑
55配套设施
551空调通风尘
1设计
中华民国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）相关标准
采暖通风空气调节设计规范GBJ19—87
环境空气质量标准GB3059—1996
生产厂房作员较集中房间需进行全面通风换气尘改善工作环境
552排水
1水：生产厂房水消防生产需水道接入镇水供水网完全够满足需
2排水：生活水工厂生产水分开处理生活水达排放水标准进入镇排水网工厂水污水处理设施处理工厂回收利
开水供应：生产厂房设立开水间集中供应开水
553供电
采双供电确保工厂生产运行间断供电
554消防
根中华民国防火条例民建筑防火设计规范等法规生产区建筑物合理布局保证足够防火间距设置消防栓水龙带专消防器材加强职工安全防火教育建立健全防火制度防火组织机构
555通讯网络系统
新建标准化厂房厂区电话采局话模式
556智化网络化工厂信息理系统
新建标准化厂房厂区网络采公司宽带实现部理文视频音频实时交互功监控实时功
第六章 项目环境保护分析
61环境保护编制
1．中华民国环境保护法（1989年12月26日）
2．中华民国水污染防治法（1996年5月15日）
3．中华民国水土保持法（1991年6月）
4．中华民国水污染防治法实施细（2000年3月20日）
5．建设项目环境保护理条例（1998年11月29日）
6．广东省建设项目环境保护理条例（1997年9月22日）
7．关发布广东省方标准〈水污染物排放限值〉〈气污染物排放限值〉通知（粤环[2001]141号2001年9月20日）
8．GB3096]城市区域环境噪声标准
9．GBT14623]城市区域环境噪声测量方法
10．GB12348Z工业企业厂界噪声标准
11．GB12349Z工业企业厂界噪声测量方法
12．GB12523Z建筑施工场界噪声标准
13．GB12524Z建筑施工场界噪声测量方法
14．广东省气污染物排放限值（DB44272001）
15．广东省水污染物排放限值（DB44262001）
62项目区域环境现状
1气环境质量现状
根环境保护监测站城空气质量监测结果该区环境空气质量良SO2氮氧化物总悬浮颗粒物现状值均远国家环境空气质量标准（GB309519962000年修改版）二级空气质量标准
2声环境质量现状
根环境保护监测站区域环境噪声监测结果项目昼间噪声测定值（等效连续A声级）526dB(A)区域噪声值均满足声环境质量标准（GB30962008）中2类标准求项目声环境质量良
63项目建设期环境影响分析
该项目产生列固体垃圾建设垃圾少量施工工生活垃圾破碎废弃物产生生活垃圾回填施工区域相独立闹市区采取适措施减少施工噪音破碎废弃物通加工做成建筑墙体做建筑材料具体见废弃物加工厂建设项目该项目身破坏环境项目建设会居民生产生活周围环境造成良影响
631水质影响
项目施工期间现场施工员排放生活污水施工高峰约30名工生活污水排放量约6吨天（施工周期约年）现场施工工程量较间产生泥浆水含油废水生活污水项目区域环境定污染会影响周围水源水质
632气影响
项目施工期间挖掘泥土通常堆放施工现场堆土裸露旱干风致致车辆满天尘土气中悬浮颗粒物含量骤增市容景观定影响施工扬尘附建筑物植物等蒙厚厚尘土居民行政区环境整洁带许麻烦
633噪声影响
施工期间噪声施工机械建筑材料运输车辆马达轰鸣喇叭喧闹声特附居民行政区白天施工噪声产生扰民问题影响邻行政员工作夜间施工进行严格控制噪声周围环境影响减
634固废影响
施工期间产生许弃土弃土运输处置程中环境产生影响车辆装载导致程泥土散落满车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土晴天尘土飞扬雨天路面泥泞影响行车辆环境质量
64建设期采取保护环境措施
641废水
建造污水处理设施项目产生废水进行处理期拟采槽车项目废水运送污水处理厂处理污水处理厂技术均成熟济投入保障
642废气
（1）开挖钻孔程中应洒水作业面保持定湿度施工场松散干涸表土应该常洒水防扬尘
（2）回填土方应落实表面压实需泥土建筑废物弃渣应时清运宜长时间堆积
（3）运输泥土建筑材料车辆应配置防散落装备装载宜满防止风吹起保证运输程中散落规划运输路线时间量减少敏感区影响
（4）运输车辆进出工时需清洗建造浅水池车辆出工时慢车驶该浅水池洗车轮尘土根情况采喷洗方法车身车轮剩余泥土干净运输程中落路面泥土时清扫减少运行程中扬尘
（5）施工车辆必须定期检查破损车厢应时修补减少车辆行驶中途散落建筑材料建筑废料
（6）实行全封闭施工施工期污染控制定范围量减少周围环境影响施工工出口附常会较建筑废料洒落造成污染根谁污染谁治理原施工单位应时清理洗干净
643噪声
（1）施工现场进行合理布局现场固定噪声振动源相集中缩噪声振动干扰范围保证施工进度前提合理安排作业时间高噪声高振动施工作业安排白天进行具强噪声振动污染施工机械夜间停止作业
（2）改进施工机械施工方法减少噪声污染效方法采低噪声压缩机挖土机等施工设备施工方法施工中应采低噪声新技术垂直振式桩改变螺旋静压喷注式桩等等
（3）建筑构件合适场预制运现场安装混凝土搅拌场运输通道远离居民点施工车辆运行线路应量避开噪声敏感区域
644固废
（1）精心设计组织土方工程施工争取实现挖填土方基衡避免长距离运土废弃现场残余混凝土残砖断瓦等时清理填埋
（2）生产垃圾进行分类处理量建筑固体废物钢筋等回收利避免浪费建筑垃圾需倾倒指定场
（3）施工区生活营周围应设垃圾桶垃圾池派专负责清扫收集时交市容环境卫生部门环卫部门清运生活垃圾填埋厂处理严禁丢弃
65项目运营期环境影响分析
1污水：项目污水生活污水工业水
2废气：项目生产场废气产品注塑程中挥发
3固体废物：员工日常营活动中产生生活垃圾收集时交环卫部门回收处置情况会周围环境产生影响生产程产生少量期原料废包装交资质单位回收处置情况会周围环境产生影响
4噪声：机械设备等工作时产生噪声强度约70～85dB(A)
66环保措施建议
1废气：项目拟建废气收集处理设施废气离心抽风机收集相应废气处理塔治理高空排放保证满足广东省气污染物排放限值(第二时段)二级标准中排放求条件项目废气外界气质量影响较
2废水：根综合污水水质排放求工程污水处理特点求高设计拟采SBR污水处理工艺技术生产污水生活污水首先进入污水集水调节池进行水质水量调节污水变性减泵污水提升SBR反应池
系统循环水系统排污水回收分送水处理站作水系统原水送污水处理站作生产水作公水浇洒绿道路余部分排水排入厂雨水净水排水系统然进入污水回系统处理达标污水生产净水起净化处理回生产
污水处理达污水综合排放标准（GB89781996）中级标准全厂进出水量衡表处理生活生产污水达标外排20td
3噪声：机械作业设备安装减震装置采取相应隔音降噪措施项目厂界基达GBl2348—90中II类标准昼间≤60dB(A)夜间≤50dB(A)项目噪声周围声环境影响较
4固体废物：员工生活程中产生生活垃圾环卫部门清理运走集中处置外项目定生产原材料包装产生必须交资质公司处置交原材料厂家回收利擅处置外排
5绿化厂区环境
绿色植物特树木灰尘细菌害气体明显滤吸附阻挡作减轻气污染时挡风减轻工厂噪声外界影响厂区绿化必少
绿化保护环境改善发点绿化布置应考虑生产区生活区设置防护林带绿化布置全厂线道路布局密切配合采常绿树木野生灌木相结合普遍绿化重点美化相结合种草种花植树相结合厂树林横交错绿树成荫建成花园式厂区改善厂区环境
总环境保护国项基国策项目应认真执行国家环保法规政策防止污染保护环境企业义容辞责防治污染体工程步设计步建设步项目环保角度分析该建设行
第七章 节节水分析
71节意义
源发展国民济提高民生活水重物质基础国家源实行开发节约重方针时降低耗提高企业济效益重手段
建筑节落实全面协调持续科学发展观减轻环境污染实现然谐发展重举措调整房产业结构转变建筑业增长方式转变济增长方式促进济结构调整迫切需减量化利资源化原促进资源综合利建设节约型社会发展循环济必然求进步改善民生活工作环境走生态良文明发展道路重体现节约源保障国家源安全关键环节探索解决建设行业高投入高消耗高污染低效率根途径改造提升传统建筑业建材业实现建设事业健康协调持续发展重战略性工作
节约源降低损耗工作降低生产成促进企业济效益特源紧张天节降耗显尤重
72节分析
721源损耗分析
1变压器损耗
变压器损耗表现空载损耗负载损耗变压器否存附加损耗部分通电核计算分析确定损耗科学性合理性
2电动机损耗
电动机额定功率数般会超08会产生附加功损耗变压器损耗加电缆损耗加电源电压降低
3明系统损耗量较
4三相五线系统附加损耗
三相五线系统三相负荷衡时必然会产生附加损耗损耗初步估算三相负荷衡度10时等负荷变压器铜损耗线路损耗增加达30
722节措施
项目设计建造程中应充分重视节措施应关法律行政法规规定遵守合理标准节设计规范采节型材料减少明耗
①明节分析
施工期间明系统量较应采明专变压器动稳压电力负荷变压器时应避开击性负荷明影响降低线路阻抗适加截面电缆穿线路合理控制方式道路灯（钠灯）采恒功率输入恒光通输出采半夜降低灯端电压灯功率降低光输出节约输入电等
节约源路灯采时控光控手控三种方式机车道明采适中度非机动车道行道采半夜灯明箱变设置智明调控系统明灯具选高光效高压钠灯≥250W高压纳灯配节型电感镇流器100W高压钠灯配电子镇流器变压器选低损耗节型机车道明功率密度10满足规范求
②三相五线
三相五线制低压网络运行中应常测量三相负荷进行调整衡路灯电源采三相五线制明干线采VV1KV4×25+1×16mm电缆穿Ø63PVC理敷设埋深07m路口时穿FRPØ70复合玻璃钢理深06m路灯编号中UVW分表示明电源三相明电缆16mm2芯线作专灯杆保护接线（PE）座灯杆焊接杆作重复接重复接电阻求10欧姆降损节项效措施
①变压器节分析
变压器损耗占总容量例然年损耗总额
②电动机节分析
电动机负载率功率数着密切关系马拉车轻载运行情况造成电动机然功率数偏低耗功例较损失电增加重原合理选择电动机容量机械负载功率相匹配提高电动机负载率改善然功率数效办法进行电动机负载率普查校核电动机容量否机械负荷相匹配轻负荷电动机容量调负荷足容量电动机进行换
电动机负载率kfz＜40时调换：40＜kfz＜70时需通技术济较做决定判定条件：
ΔPd1ΔPd2＞0
式中ΔPd1原电动机功损失kW
ΔPd1换电动机功损失kW
负载系数kfz＜50时应电动机采降压运行具体做法定子绕组Δ改接Y接线负载率改接前效率功率数变化
73节水分析
国日益严重水资源短缺水环境污染严峻形势进行全面节水提高水重复利率缓解水资源短缺重途径关系国实现资源持续利济社会持续发展项战略务前行业水中建筑水占例建筑节水具非常重意义
731节水措施
（1）规划设计中应采先进节水技术水处理技术严格控制水排水
（2）严格执行关设计施工规范建立健全理制度
（4）水较部门环节量应节水新技术新设备
（5）加强节水理水区醒目标语提醒注意节水提高水消费群体节水意识
施工期应做适节水措施采合理分区设置减压装置选择优质材阀门水配件防止泄漏(铝塑复合钢塑复合锈钢铜PP—RPEPVCU等)消防加压贮水系统选择
合理利滴水建议采收拾雨水收集道路污水进行滤作绿化灌溉水
74建筑节措施
项目建筑物身节方面采取措施建筑规划设计维护结构遮阳设施等方面均考虑建筑节
1）节建筑规划设计
根建筑功求惠州气候参数总体规划单体设计中科学合理确定建筑面形状空间布局外观体型间距层高选节建筑材料保证建筑外维护结构保温隔热等热工特性建筑周围环境进行绿化设计设计利施工维护全面应节技术措施限度减少建筑物耗量获理想节效果
2）建筑采南北合理面形状
样形状建筑物南北东西冷负荷建筑物应该量采南北建筑物布置空调房间时量避免布置东西房间东西墙窗户房间顶顶层房间空调建筑面形状应该体积定情况采外维护结构表面体积建筑外表面积越冷负荷越耗越
3）合理规划空间布局控制体型系数
果然通风降温建筑空间布局应该较开阔开较窗口利然通风设空调系统减数空间布局应十分紧凑量减少建筑物表面面积窗洞面积样减少空调负荷体形系数定义建筑物外表面积F包围体积V值相体积建筑物体形系数越说明单位建筑空间热散失面积越高出节考虑建筑设计时量考虑建筑物体形系数量增加维护结构热阻
4）外墙节措施
环保节型建筑材料效减少通维护结构传热减少设备容量达显著节效果采新型墙体维护结构进行济性行性分析前提墙体外恻铺设保温隔热新材料
5）独立湿空调节电技术措施
中央空调消耗量中4050湿冷冻水供水温度提高1℃效率提高3左右采湿独立方式时结合空调余热回收中央空调电耗减低30国已开发成功溶液式独立湿空调方式关键技术降低瘟热源动力高效湿
6）种辐射型采暖空调末端装置节技术措施
板辐射天花板辐射垂直板辐射辐射型采暖方式避免吹风感时高温冷热源低温源提高热泵效率
7）节门窗选
建筑门窗建筑幕墙全周边高性密封技术减低空气渗透热损失提高气密水密隔声保温隔热等物理性密封材料密封结构室唤气结构较突破
采高性中空玻璃济型双玻系列产品重点解决热反射低幅度中空玻璃高性安全中空玻璃效利太阳结合
采复合型专材料推广应方面铝塑钢塑木塑复合型门窗专材料复合型配套附件密封材料
改进门窗幕墙安装技术提高门窗幕墙结构围护结构体化节技术水改善墙体总体节效果重点解决门窗幕墙锚固填充技术利太阳空气动力节技术
75总面布置
项目总面布置生产厂房生产力进行总面布局
工程考虑公路运输根总图布置原考虑货分流厂区开设专门作工厂货物运输出入口开设作流出入口避免货交叉利生产理运输方便整厂区功分区明确生活区独立布置厂区围墙分隔设置次出入口生活区生产区分开
根生产流程生产厂房布置生产区中央余辅助厂房环绕周围方便原料输送满足生产工艺求通绿化道路等生活区保持较远距离时设置面积绿化区生活福利区环境更加安静卫生美观
厂建筑物生产火灾危险性丙类建筑物设计建筑物间距严格国家关规定执行厂区布置环形消防通道外建构筑物均关规定布置消防水源消防电源必备消防器材
厂区道路均采城市型道路道路设置充分考虑货分流
第八章 劳动安全卫生
81危害素危害程度分析
项目存诸安全素项目运行程中危险素火灾触电机械伤害高空坠落物体击等
变电变压器配电室等程度存火灾爆炸危险机械设备电机种电气设备运行检修中果操作员违反操作规程注意力集中会造成伤亡事沟盖板强度够盖板稳定会发生摔伤事栏杆高度强度够会发生高空坠落事设备外部转动部分防护罩防护罩符合求会发生机械伤害事
82安全防范措施方案
针产生安全职业危害素采取积极防范措施危害减少低限度保障员安全健康
821卫生防疫安全
防止种流行性疾病传播卫生防疫重点
流集中场员公设施应洗手设施定期喷洒消毒液配备专进行卫生清扫保持环境整洁
822防机械伤害
转动机械设置闭锁装置外露转动部分设置防护罩
1m操作台等均设105m栏杆涂安全色安全标志
823防电
电气设备操作员距离满足关规定外壳均规范求采取保护性接接零措施高压开关柜选满足原机械电力两部提出五防功求产品隔离开关相应断路器接刀闸间设避锁装置
824防洪防涝
项目区域属亚热带季风气候区属广东暴雨发区建设应50年遇洪水标准设防时结合现河涌外围设置截洪沟防止邻区域山洪流泄入区域规划求防患未然做种防范措施量然灾害造成损失减少低限度
825防风
避免台风侵袭县城起考虑县城外围垂直台风风布置防风林带时规划设计考虑建筑物防风抗震力
826防震
根中国震烈度区划图(1990)震烈度7度建筑抗震设计规范(GB500112001)项目建(构)筑应7度设防生命线工程供水供电消防通信变电站居民楼等设施应提高级设防公绿停车场等空旷应作抗震时避难避震疏散场服务半径500米保证15方米避震疏散时通次干道联系组成快速安全系统次干道两侧建筑道路红线应确保震情发生时建筑倒塌堆积57米疏散通道
结合项目情况理中心设立镇级抗震救灾指挥中心负责制订紧急方案统指挥撤散重物资转移指挥中心建防室配备双线通讯线路专电话通讯系统
827安全色安全标志
容易发生事方规定设置安全标志容易发生事员易观察场设事报警信号消防器材设备设施禁止进入危险场栏杆采红色
828消防设施
项目建筑单层层建筑根消防法关消防法律法规根建筑设计防火规范求工程火灾危险性定类该项目时间火灾次数次考虑室外消防水量35Ls火灾延续时间3时计室消防水量10Ls火灾延续时间4时计
1设置合理消防水系统
室外消防利城市水网压力泵低压制供水项目室外水网设置定数量式室外消火栓定数量消防水泵结合器
公活动场均应设置室消水栓水系统室消火栓水系统均设置定数量水泵接合器消火栓屋顶水箱
2工厂建筑耐火等级分二级基属2类建筑2级防火
3设置防火防烟分区安全疏散
建筑设防火分区建筑两竖封闭楼梯利火灾时安全疏散群
4消防措施建筑物配备定数量干粉灭火器
5项目消防设施通开发区消防部门检查验收方投入
83建设职业安全卫生机构
部门应建立职业安全卫生关机构负责关安全生产职业卫生劳动保护事项关规定定期职工发放福利劳保品
第九章 项目招投标
确保项目建设工程质量防范化解工程建设中违法违规行应严格中华民国招投标法评标委员会评标方法暂行规定(国家发展计划委员会等七部委令[2001]第12号)工程建设项目施工招标投标办法(国家发展计划委员会等七部委令[2003]第30号)工程建设项目货物招标投标办法(国家发展改革委员会等七部委令[2005])第27号)<标准施工招标资格预审文件><标准施工招标文件>试行规定(国家发展改革委员会等九部委令[2007]第56号)相关法律法规规定结合工程项目特点编制项目招标方案招标文件备案接受行政监督部门监督
91招标范围招标组织形式
（1)招标范围
项目设计工程勘察工程施工监理全部采招标重材料采购部分招标
(2)招标组织形式
项目采委托招标形式项目业规定程序委托具相应资质事类似工程招标信誉良招标代理机构代理招标遵循公公正公开诚信原确定中标单位投标应具备相应资质实施力
92招标方式
(1)项目采公开招标方式邀请招标方式
(2)国家省市指定媒介发布招标公告
公开发布工程设计勘察施工监理重材料重设备等招标公告投标资格：
投标必须具独立法资格
具房屋建筑工程城市市政公工程等设计勘察施工监理重材料设备采购资质业绩
项目理员具项目理资格验力
(3)招投标程序：招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选确定中标
93招投标相关求
(1)项目部门批复意项目承办单位指定媒体发布招标公告
(2)招标文件开始发出日起5工作日具承担投标项目力法者组织投标投标少3时应重新进行招标投标文件应招标文件提出实质性求条件做出完全响应招标项目属建筑施工招标文件容包括拟派出项目负责技术员简历业绩拟完成招标项目机械设备项目接受联合招标
(3)开标时委托招标代理单位持邀请投标参加接受政府行政监督部门全程监督中标候选投标文件应限度满足招标文件中规定项综合评价标准充分响应招标文件实质性求专家评审投标报价合理排名低
(4)评标严格评标委员会评标方法暂行规定(国家发展计划委员会等七部委令[2001]第12号)进行
(5)中标确定招标中标发出中标通知书该通知书具法律效力中标放弃中标项目应承担法律责中标通知书发出30日招标文件项目承办单位中标签订书面合时中标转包中标项目中标项目肢解转包
94评标委员会员组成资格求
评标委员会政府评标专家库中济技术方面专家组成根项目招标文件开标天专家库中机抽取评标委员会专家推举担评标委员会采单数制低少5评标委员会严格招标文件确定评标标准方法投标文件进行评审较评标办法采综合评估法评审低价法
95招标备案
招标文件发售前须报招投标站备案确定中标15日中标通知书签订合报招投标站备案
第十章 投资估算资金筹措
101项目投资估算编制
1广东省安装工程综合定额))(2008年)
2广东省安装工程计价办法))(2008年)
3广东省建筑工程综合定额))(2008年)
4广东省建筑工程计价办法))(2008年)
5根关专业提供资料说明
6材料价格采惠州市2010年第三季度建设工程材料信息价信息价没采市场询价
7广东省建设厅粤建价字[2005]145146147号文：颁发广东省建设工程（土建市政安装）计价办法通知
8预算价格采
材料价格参惠州市工程造信息市场价调整价差
9关费取定
理费：三类区标准计取
措施项目费：广东省关规定计取
10问题说明
财政部国家发改委〖财综(2008)78号〗文规定取消规费中工程定额测定费项计取
102投资估算
投资估算容包括项目建筑工程费工程建设费预备费等（详见投资估算表）
项工程估算表
序号
项目名称
单价
数量
合计
第部分：建筑工程费
4704万元
1
1
房屋建筑工程费
500元方米
6400方米
320万元
2
2
构筑物建筑工程费
0
0
0
3
3
排水工程费
50元方米
6400方米
32万元
4
4
空调安装工程费
50元方米
6400方米
32万元
5
5
室弱电工程费
50元方米
6400方米
32万元
6
6
室外强电工程费
50元方米
6400方米
32万元
7
7
电梯安装工程费
0
0
0
8
8
防工程费
10元方米
6400方米
64万元
9
9
煤气安装工程费
0
0
0
10
10
卫生安装工程费
10元方米
6400方米
64万元
11
11
市政工程费
10元方米
6400方米
64万元
12
12
绿化工程费
0
0
0
13
13
工程费
5元方米
6400方米
32万元
第二部分：设备工器具购置费
0
14
1
设备费
0
0
0
15
2
工具器具生产家具购置费
0
0
0
第三部分：安装工程费
0
16
1
装配费
0
0
0
17
2
装设工程费
0
0
0
18
3
线敷设工程费
0
0
0
19
4
设备保护材料费安装费
0
0
0
20
5
单机试运转调试费
0
0
0
21
6
系统联动负荷试运转调试费
0
0
0
第四部分：工程建设费
781万元
22
1
土费
0
0
23
2
建设单位理费（13）
4704x13＝612万元
24
3
前期工作费 （10）
4704x10＝47万元
25
4
勘察设计费 （10）
4704x10＝47万元
26
6
建设单位时设施费（10）
4704x10＝47万元
27
7
工程建设监理费
165万元
28
8
工程保险费 （004）
4704x004＝019万元
29
9
招标代理费
2002招标代理服务收费理暂行办法收费标准采
插法计算0万元
30
10
设计费
2002工程勘察设计收费理规定收费标准采插法计算(90+(A100)(500100)*(20990)*1＝2002万元
31
12
办公生活家具购置费（10）
0
32
13
勘察费（07）
4704x07＝329万元
33
14
初步设计施工图审查费（1）
4704x10＝47万元
34
15
预算编制费 （04）
4704x04＝188万元
35
16
竣工结算竣工图编制费（04）
4704x04＝188万元
36
17
市政配套费
0
0
0
37
18
白蚁防治费
0
0
0
38
19
费 （2）
4704x2＝941万元
第五部分：基预备费（2）x(4704+7996)
1097万元
第六部分：涨价预备费（2）x(4704+7996)
1097万元
第七部分：建设期利息
第八部分：流动资金
总计
约570万元
57044万元
103资金源
项目资金总投资570万元资金源园洲镇深沥村民委员会筹
第十章 项目济效益评价
111财务评价基础数
根国家计委建设部发布建设项目济评价方法参数（第二版）中国国际工程咨询公司编著投资项目济咨询评估指南该项目财务状况济效益进行分析预测评价
财务分析中现行财务制度规定税务政策原材料产品价格参国外市场价格根关资料原材料产品市场价格稳定考虑原材产产品物价涨指数计算资金占率项目计算期：
项目计算期10年（含建设期）
112财务评价分析
1121项目成测算
1项目建设成根投资估算总金额570万元
2营业税金计
项目缴纳租赁收入5计营业税金附加（收入营业务成）×017×0056计算计列
税25计取
1122营业收入测算
项目建成投产结合实际情况工业厂房租金约月7元方米租金五年递增12原项目投产前五年总收入2688万元五年30106万元
1123利润估算
通分析知均年缴税14万元投资回收期810年见损益表
113济评价
项目投资建设投资回报率高仅产业发展创造济发展该项目具定财务盈利力抗风险力项目财务济方面行
损益表
单位万元
项目
合计
建设期
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
营业收入
5699
5376
5376
5376
5376
5376
6022
6022
6022
6022
6022
营业税金附加
2978
281
281
281
281
281
315
315
315
315
315
利润总额
54012
5095
5095
5095
5095
5095
5707
5707
5707
5707
5707
税
13503
1274
1274
1274
1274
1274
1427
1427
1427
1427
1427
税利润
40509
3821
3821
3821
3821
3821
4281
4281
4281
4281
4281
盈余公积金
4051
382
382
382
382
382
428
428
428
428
428
公益金
2025
191
191
191
191
191
214
214
214
214
214
未分配利润
34433
3248
3248
3248
3248
3248
3638
3638
3638
3638
3638
第十二章 社会效益评价
121社会效益分析
1 利项目区工业结构调整工业产业升级
2效减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险
3限度合理效集约利土降低土成
4限度降低企业特新开办企业资金投入减少运作成
5减少政府招商环节效利开发商潜进行招商引资
6便实现企业集中理节约成效培植税源项目实施直接增加税收17万元左右年
7效解决相部分社会剩余劳动力业问题促进周边第三产业形成发展具重推动作
122社会适应性分析
项目选址充分考虑未城市发展方布局形态性质分析城市空间分布结构特点城市工业发展规划布局时考虑城市规划突征性城市公事业水电通讯城市公交通等协调性达城市总体规划密切配合项目考察社会环境相互适应关系分析社会素包括：利益群体组织机构技术文化条件
社会项目适应性接受程度分析表
序号
社会素
相关者
相关者兴趣
项目求
影响程度
措施建议
1
利益群体
职工
建设效果投入时间
济适
群策群力集思广益
居民
建设效果投入时间
济适
调查意见
附居民
施工期时投入
文明施工增加环境美化
般
正确处理矛盾突
材料供应商设计方监理方施工方
价格建设求
价格竞争力技术求低
通公开招标解决
2
组织机构
政府
建设投资效果时间
支持项目建设关注项目建设运营济适美观程度
重视
贸委
建设投资效果时间
前期应特重视
财政局
建设投资效果时间
前期应特重视
环保局
环境保护
重视
3
技术条件
设计
方案效果设计收费
支持项目建设关注项目设计施工效果
加强项目建设组织理采公开招标选取佳合作伙伴
施工
技术求价格
监理
工程监复杂程度监理收费
根表中分析项目建设符合区利益群力关系类组织支持适合现技术条什区文化条件具社会合适性
123社会评价结
基述方面理项目实施够较带动方区域性济发展促进工业结构调整工业产业升级减少政府独立开发产生资金招商压力降低政府开发风险限度降低企业特新开办企业资金投入增加业增加税收项目实施社会效益较
第十三章 项目风险策分析
131风险分析
根项目具体情况项目风险素分：技术风险产品风险环保风险资金风险外部协作风险等项目风险分析采专家评价法编制风险素风险程度分析表
1技术风险
技术方面风险指项目采先进技术新技术应性适性等存确定性项目带风险时未物业发展趋势求环保方面做低耗高环保等特殊求施工方面会提出更更新求
2产品风险
产品风险存销售渠道问题解决问题导致损失性
3环境风险
环境影响方面风险指项目工程建设期运营期周围水资源然环境等产生负面影响拟建工程存环境风险素操作生产设施迅速分解形成害气体存环境事风险
4资金风险
项目投资建设周期种样会发生项目造成巨击导致资金链难继时利率提升建材涨价济环境等素会造成项目开发成升
5外部协作风险
外部协作条件风险供电交通排水通讯消防环保等市政基础配套设施否具备完善果述条件具备会增加项目投资延误项目工期项目建设实施带利影响
132防范风险策
1技术风险
面工程定技术风险应关规范程序进行施工保证施工员具备应素质选择设计施工理单位特施工单位设计单位应充分沟通协作确保建成厂房宿舍方面达设计求
2产品风险
产品具较市场占率产品风险较应设置专职销售员做市场销售渠道达更济效益
3环境风险
项目建设期间应严禁高噪声设备休息时间作业必时噪声采取消声隔声措施做水阻截变化质环境影响分析产生污水垃圾固废弃等污染物采取相应环保措施处理
4资金风险
面资金方面风险前期工作阶段充分考虑增加种费遵循节约原基础量足投资项目开工前需完整资金保障计划时开设专款专帐户确保项目建设资金时位挪作
5外部协作风险
项目选址区已基完善基础配套设施项目外部协作风险存率会影响项目实施
第十四章 项目结建议
141项目结
1济效益说：公司项目开发建设前已进行广泛深入市场调研解市场需求结出项目前景项目较工业济注入新鲜血液产品目前已非常期项目早日落成项目发展奠定基础力推动惠州市济发展起搞活济作时达较济回报
2社会效益说：项目建成建设期运营期间增加居民收入社会提供业创造千计机会帮助解决现失业率高社会问题社会效益极观
3环境影响分析说：项目建成污染物废料回收利仅保护环境减少污染环境事业起非常重作环境保护角度分析项目营行
观开发全程济效益社会效益环境效益该开发方案完全行
142建议
强化项目进程中投资质量进度计划注重发生利条件变化素预测防范策保证项目期完成
（1）实行速度理加强项目运作进度避免市场高峰期降期转折风险
（2）公司部门紧密配合加快项目运作进度
（3）做精品产品设计环节招标方式求高水设计出标志性品位产品
（4）项目成须合理控制保留市场波动时降价应空间
（5）注意严格定方案做件事统调配资金物资项工作特准备抗风险资金挪
附 件
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