阜阳汇鑫·CITY MALL
功分区产品规划设想
凌峻〔中国〕房产筹划代理机构
2004年12月
1 产品开展定位：
阜阳西区居民型生活会
阐述：
CITYMALL定位阜阳西区居民型生活会方案开展成西区居民日常购物消费核心新市生活广场
2 分布区域构成：
CITYMALL位颖河西路颖西路交界北侧整体形成型集中式购物中心形态占长度宽度1886米×963米整体分B1B2两区颖河西路颖西路交界处构成圆弧形设计
B1区L型转体状层数4层实际占面积约8600方米
B2区长方体状层数3层建筑长度宽度100×39米实际占面积约3900方米
工程总建筑面积约46100方米
3 业态种类：
n B1
首层外街街铺：社区配套银行洗衣店旅行社型餐饮店药店发型屋等
首层西侧环形街：贵重物品品牌店金银饰店品牌服装店名贵化装品等
首层东侧直街：中高档商物品包括品牌服饰时尚精品鞋类化装品眼镜钟表珠宝首饰性创意产品等
二层：中档商物品服装皮具鞋类等考虑局部铺位作首层店类补充
三层休闲类类书店健身中心美容中心桑沐足中心
四层电子游艺中心题文化餐厅娱乐题营
n B2
首层：B1首层相
二层三层：引进型力超市
4 产品设计：
〔1〕设计原：
n 采综合性商厦建筑形式中庭广场环形步行街设计创造全天候室逛街环境
n 通营布局互补形式形成购物流双流动
n 效利力店超市品牌店 B1区中庭广场引进知名品牌店B2区二层三层引进型力店超市形成众品牌集中效应
n 快速回笼资金目B1区首层二层商铺全部销售三层四层出租招商远期分割销售B2区首层全部销售二三层出租中三层远期分割销售
n 室形成13层通透空间结合业态消费特征设置业态分布保持层商家锁定客户达率
n 室造景手法营造优越室购物环境区超越现工程
〔2〕设计点：
n 根形式
集中式型商厦：形态该局部长方体形L转角形两局部组合成建筑两局部连通部空间形成通透式开间布局区域分隔商家需采装修材料分隔业态布局两局部区构成互补组合布局
n 外立面设计：
CITYMALL局部外立面设计风格采现代式立面形式采实体材料玻璃材料结合达通透性实性相结合立面功考虑外观美感型广告牌设置需增强商业气氛营造目显眼重点位置入口等考虑设计特色造型增强工程标志性识性
外立面形式
外立面形式
n 楼层设计
层：48米
二层：42米
三层：38米
四层：38米
n 功布局
层二层：购物天堂〔分B1B2区〕
n B1区商铺划分设计
层商铺：根开间进深4×9米实际面积约36方米转角处街商铺面积增倍开间进深8×9米销售均价7500元方米计算根开间总价控制2530万元转角开间总价控制5065万元
二层商铺：根开间进深4×9米实际面积36方米销售均价4000元方米计算总价控制1216万
三层商铺：根开间进深二层相出租
四层商铺：根开间进深二层相出租
商铺分隔：建筑形式整体通透形式实际中情况装饰材料分隔成面积商铺形式
n B2区商铺划分设计
层商铺：根开间进深4×9米实际面积约36方米转角处街商铺面积增倍开间进深8×9米销售均价7200元方米计算根开间总价控制2429万元转角开间总价控制4862万元
二层商铺：型超市格局根作区隔
三层商铺：型超市格局根作区隔
业态布局：B1区银行旅行社服装品牌店鞋类眼镜珠宝首饰店时尚精品性创意产品美容化装品等B2区二三层全层作引进型超市建筑面积约8000方米B2区首层B1区销售
三层：休闲生活会馆
业态：健身中心女子生活会馆美容美发题休闲餐厅水吧书店等三层长期持出租作长期济收益
n 环境营造
室外型入口广场：颍河西路颍西路交汇处设置型入口广场方面作市政配套广场提高工程区域位方面作CITYMALL形象性入口作流聚集分散场广场中间适设置水景景观塑作区域标志性景观
B2区东南角设置型广场作型超市入口分流购物流
入口广场
室中庭：设置室中庭提高工程营环境采光效果CITYMALL设置两中庭广场CITYMALLB1区L转弯角部位〔两条街道交汇处〕设置直径约18米圆形中庭高度4层顶部采透光材料封顶B2区中部设置长方形中庭增强室通透性提升购物环境
室中庭 室休闲景观
室景观：中庭四周种植高约4米树木围绕中庭层栏板边种植垂掉绿色植物增强室环境感
休闲设施：层中庭四周摆设休闲桌椅供购物消费者休息
商场室中庭 部店铺形式
n 交通组织
出入口：B1区广场设置入口作B1区CITYMALL入口购物流引导进入购物消费
B2区东南角设置入口扶手电梯作二层超市入口
次出入口：CITYMALL东北角西北角北面中间位置设置次出入口作商家进出货物口时作消防通道
垂直交通体系：CITYMALLB1区B2区分设置手扶电梯吸引购物流2层3层购物消费提高楼层营价值
面交通体系：B1区室商铺布局西部围绕中庭呈环形布局通道宽度约3米环形通道隔2530米东部东西走通道宽度约3米南北走通道宽度约4米商铺分隔层商铺通道构成蛛网状〞结构
区间通道：首层：B1B2区间道路隔开南北走道路10米宽长44米东西走道路8米宽长110米
二层三层：层设三条交通道CITYMALL北面街道入口方〔B2区西北角〕设条道〔空中走廊〕接通B1区西部道宽6米长10米东面街道入口方〔B2区东南角〕设条道〔空中走廊〕接通B1区道宽6米长8米B1区中庭局部〔L型转角位〕设置条道接通B2区西南部道宽6米长8米
n 配套设施
局部工程购物流局部设计中充分满足消费者停车购物需求时作满足区域市政停车配套设施需建议CITYMALL层设置面积约8000方米停车场满足停车需
停车：CITYMALL负层设置约8000方米停车场方面型商业工程配套需方面作工程长期收益时作满足防配套设施功停车场功满足CITYMALL数码文化港购物量消费群需
出入口：B1区广场设置入口作B1区CITYMALL入口左右两侧设扶手电梯作二三四层入口购物流引导进入购物消费
B2区东南角设置入口扶手电梯作二三层超市入口
次出入口：B1区B2区交界处设置CITYMALL北面街道入口该入口B1局部设置扶手电梯B1区B2区交界处设置CITYMALL东部街道入口该入口B1局部设置扶手电梯作商家进出货物口时作消防通道
街休息区：B区工程街缩进5米扩宽成外街广场CITYMALL街区域设置分散式休息场满足消费者时休息需
街分散停车：B区工程街缩进5米CITYMALL街区域设置分散式停车场满足停车需
说明：提出入口电梯货梯消防楼梯卫生间等布局考虑流走设计院根建筑设计原进行必调整
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阜阳汇鑫·CITY MALL
功分区产品规划设想
凌峻〔中国〕房产筹划代理机构
2004年12月
1 产品开展定位：
阜阳西区居民型生活会
阐述：
CITYMALL定位阜阳西区居民型生活会方案开展成西区居民日常购物消费核心新市生活广场
2 分布区域构成：
CITYMALL位颖河西路颖西路交界北侧整体形成型集中式购物中心形态占长度宽度1886米×963米整体分B1B2两区颖河西路颖西路交界处构成圆弧形设计
B1区L型转体状层数4层实际占面积约8600方米
B2区长方体状层数3层建筑长度宽度100×39米实际占面积约3900方米
工程总建筑面积约46100方米
3 业态种类：
n B1
首层外街街铺：社区配套银行洗衣店旅行社型餐饮店药店发型屋等
首层西侧环形街：贵重物品品牌店金银饰店品牌服装店名贵化装品等
首层东侧直街：中高档商物品包括品牌服饰时尚精品鞋类化装品眼镜钟表珠宝首饰性创意产品等
二层：中档商物品服装皮具鞋类等考虑局部铺位作首层店类补充
三层休闲类类书店健身中心美容中心桑沐足中心
四层电子游艺中心题文化餐厅娱乐题营
n B2
首层：B1首层相
二层三层：引进型力超市
4 产品设计：
〔1〕设计原：
n 采综合性商厦建筑形式中庭广场环形步行街设计创造全天候室逛街环境
n 通营布局互补形式形成购物流双流动
n 效利力店超市品牌店 B1区中庭广场引进知名品牌店B2区二层三层引进型力店超市形成众品牌集中效应
n 快速回笼资金目B1区首层二层商铺全部销售三层四层出租招商远期分割销售B2区首层全部销售二三层出租中三层远期分割销售
n 室形成13层通透空间结合业态消费特征设置业态分布保持层商家锁定客户达率
n 室造景手法营造优越室购物环境区超越现工程
〔2〕设计点：
n 根形式
集中式型商厦：形态该局部长方体形L转角形两局部组合成建筑两局部连通部空间形成通透式开间布局区域分隔商家需采装修材料分隔业态布局两局部区构成互补组合布局
n 外立面设计：
CITYMALL局部外立面设计风格采现代式立面形式采实体材料玻璃材料结合达通透性实性相结合立面功考虑外观美感型广告牌设置需增强商业气氛营造目显眼重点位置入口等考虑设计特色造型增强工程标志性识性
外立面形式
外立面形式
n 楼层设计
层：48米
二层：42米
三层：38米
四层：38米
n 功布局
层二层：购物天堂〔分B1B2区〕
n B1区商铺划分设计
层商铺：根开间进深4×9米实际面积约36方米转角处街商铺面积增倍开间进深8×9米销售均价7500元方米计算根开间总价控制2530万元转角开间总价控制5065万元
二层商铺：根开间进深4×9米实际面积36方米销售均价4000元方米计算总价控制1216万
三层商铺：根开间进深二层相出租
四层商铺：根开间进深二层相出租
商铺分隔：建筑形式整体通透形式实际中情况装饰材料分隔成面积商铺形式
n B2区商铺划分设计
层商铺：根开间进深4×9米实际面积约36方米转角处街商铺面积增倍开间进深8×9米销售均价7200元方米计算根开间总价控制2429万元转角开间总价控制4862万元
二层商铺：型超市格局根作区隔
三层商铺：型超市格局根作区隔
业态布局：B1区银行旅行社服装品牌店鞋类眼镜珠宝首饰店时尚精品性创意产品美容化装品等B2区二三层全层作引进型超市建筑面积约8000方米B2区首层B1区销售
三层：休闲生活会馆
业态：健身中心女子生活会馆美容美发题休闲餐厅水吧书店等三层长期持出租作长期济收益
n 环境营造
室外型入口广场：颍河西路颍西路交汇处设置型入口广场方面作市政配套广场提高工程区域位方面作CITYMALL形象性入口作流聚集分散场广场中间适设置水景景观塑作区域标志性景观
B2区东南角设置型广场作型超市入口分流购物流
入口广场
室中庭：设置室中庭提高工程营环境采光效果CITYMALL设置两中庭广场CITYMALLB1区L转弯角部位〔两条街道交汇处〕设置直径约18米圆形中庭高度4层顶部采透光材料封顶B2区中部设置长方形中庭增强室通透性提升购物环境
室中庭 室休闲景观
室景观：中庭四周种植高约4米树木围绕中庭层栏板边种植垂掉绿色植物增强室环境感
休闲设施：层中庭四周摆设休闲桌椅供购物消费者休息
商场室中庭 部店铺形式
n 交通组织
出入口：B1区广场设置入口作B1区CITYMALL入口购物流引导进入购物消费
B2区东南角设置入口扶手电梯作二层超市入口
次出入口：CITYMALL东北角西北角北面中间位置设置次出入口作商家进出货物口时作消防通道
垂直交通体系：CITYMALLB1区B2区分设置手扶电梯吸引购物流2层3层购物消费提高楼层营价值
面交通体系：B1区室商铺布局西部围绕中庭呈环形布局通道宽度约3米环形通道隔2530米东部东西走通道宽度约3米南北走通道宽度约4米商铺分隔层商铺通道构成蛛网状〞结构
区间通道：首层：B1B2区间道路隔开南北走道路10米宽长44米东西走道路8米宽长110米
二层三层：层设三条交通道CITYMALL北面街道入口方〔B2区西北角〕设条道〔空中走廊〕接通B1区西部道宽6米长10米东面街道入口方〔B2区东南角〕设条道〔空中走廊〕接通B1区道宽6米长8米B1区中庭局部〔L型转角位〕设置条道接通B2区西南部道宽6米长8米
n 配套设施
局部工程购物流局部设计中充分满足消费者停车购物需求时作满足区域市政停车配套设施需建议CITYMALL层设置面积约8000方米停车场满足停车需
停车：CITYMALL负层设置约8000方米停车场方面型商业工程配套需方面作工程长期收益时作满足防配套设施功停车场功满足CITYMALL数码文化港购物量消费群需
出入口：B1区广场设置入口作B1区CITYMALL入口左右两侧设扶手电梯作二三四层入口购物流引导进入购物消费
B2区东南角设置入口扶手电梯作二三层超市入口
次出入口：B1区B2区交界处设置CITYMALL北面街道入口该入口B1局部设置扶手电梯B1区B2区交界处设置CITYMALL东部街道入口该入口B1局部设置扶手电梯作商家进出货物口时作消防通道
街休息区：B区工程街缩进5米扩宽成外街广场CITYMALL街区域设置分散式休息场满足消费者时休息需
街分散停车：B区工程街缩进5米CITYMALL街区域设置分散式停车场满足停车需
说明：提出入口电梯货梯消防楼梯卫生间等布局考虑流走设计院根建筑设计原进行必调整
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