复（集团）股份限公司
合封面
东城国际花园期I标段
施工总承包工程
合文件
项目名称：东城国际花园 办 ：毛渭君
合编号：26510107014 复 核 ：简海华
预算编号：410104 签订时间：
目 录
第章：合协议书
第二章：合标准条款
第三章：合补充条款
附件
附件1 项目理班子配备情况表
附件2 房屋建筑质量保修书
附件3 保修单位理办法
附件4 安全生产责协议书
附件5 文物保护协议书
附件6 单体验收求
附件7 实物验收标准
附件8 廉洁合作协议书
第章 合协议书
发包（简称：甲方）： 浙江复置业发展限公司
承包（简称：乙方）： 中天建设集团限公司
根中华民国合法中华民国建筑法关法律法规规定结合工程具体情况遵循等愿公诚实信原明确签约方责确保工程项目利进行双方友协商致订立合资甲乙双方遵守
第1条 工程概况
工程位杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号包括二幢住宅楼幢综合楼1#2#独立车库总建筑面积约45万方米中综合楼约7000方米 住宅楼约33万方米独立车库约5000方米
第2条 工程承包范围承包方式
21 工程包括挖土回填基础（桩基外）室基坑围护体结构外粗装修水电安装（项线接墙外15M雨水污水废水道接第窨井处）非土建单体种道预埋（含消防燃气弱电线电话电视等）等
22 工程采包费率包工包料包质量包安全包工期包干形式
第3条 合工期
31 工程施工工期分：综合楼 180 日历天住宅工程 470 日历天开工工期开工报告准竣工日期通竣工验收日
32 非乙方原造成工期延误工程暂停缓开工工期延造成型机械停工月甲方仅赔偿工现场相应型机械闲置台班费（定额规定计取）申请费
33 工程工期保证金150万元乙方原造成：综合楼合工期延期1天支付工期违约金1万元住宅楼合工期延期1天支付工期违约金1万元直扣完工期保证金
第4条 质量标准
41 工程质量求：国家现行施工质量验收合格标准次性竣工验收合格工程质量保证金200万元果未次性竣工验收合格乙方须费整改竣工验收合格止没收工程质量保证金
42 工程求确保少栋楼获西湖杯甲方获奖楼幢面积5元方奖励果未获报送西湖杯该楼幢面积5元方米违约金扣达钱江杯获奖面积10元方奖励未获钱江杯予处罚
43 工程隐蔽工程验收未监理单位验收通律准进行道工序施工结构中间验收监理设计建设单位验收方报关部门验收单体工程验收必须监理设计建设单位验收初评通方报关部门竣工乙方应时提交准确齐全技术资料全套竣工图纸
第5条 合价款
51 合暂定总价5200万元民币写伍仟贰佰万元
52 工程取费标准：浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）综合费费率进行计算中土建（工费+机械费）取费基数综合费率1135组织措施费率665规费439税金 3513 安装工费取费基数综合费率25组织措施费率1055规费2361税金 3513
53 工程取费标准市场材料工等价格波动政府关法律条文通知等改变改变
54 乙方收甲方施工图乙方必须月完成预算报甲方审核甲方三月完成审核核审核核预算价作付款签补充协议
第6条 组成合文件优先序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外组成合文件优先解释次序：
61 合签订双方约定关工程洽商变更等书面协议文件
62 合附件
63 施工图设计变更通知书技术交底图纸会审记录现场签证技术核定单
64 中标通知书
65 询标纪
66 招标文件
67 投标书
68 现行法律法规标准规范99版建筑施工合范中通条款
第7条
71 工程履约保证金500万中质量保证金200万工期保证金150万安全文明双标化保证金50万分包协调配合保证金50万项目理位保证金25万退场保证金25万签定合7天工程保证金﹙质量﹑工期﹑双标化﹑员位﹑退场﹑协调配合﹚银行保函民币500万元交甲方单位财务部工期保证金﹑配合协调保证金﹑项目理位保证金单位验收通退双标化保证金﹑退场保证金乙方退场退工程质量保证金完成中间结构验收退50剩余竣工验收退述退全额保证金前提相关工作符合合求工程履约保证金综合楼占30例
72 双方约定合副份数：甲方5份乙方5份皆具等法律效力合双方签署日起生效
甲方：浙江复置业发展限公司
法代表：
办 ：
日期：
乙方： 中天建设集团限公司
法代表：
办：
日期：
第二章 合标准条款
第1条 般规定
11 定义
111 甲方：浙江复置业发展限公司合法继承
112 乙方：中天建设集团限公司合法继承
113 设计单位：海天华建筑设计限公司甲方委托负责工程设计取相应工程设计资质等级证书单位
114 监理单位：浙江泛华建设监理限公司甲方委托负责工程监理取相应工程监理资质等级证书单位
115 合价款：指甲乙双方合中约定甲方支付乙方合约定完成承包范围全部工程承担质量保修责款项
116 图纸：甲方提供乙方提供甲方批准满足乙方施工需图纸（包括配套说明关资料）
117 书面形式：合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）
118 通知意批准证书决定：规定外合文件中提发出予通知意批准证书决定均应书面形式体现种书面形式均应理扣留拒收
119 权益转 ：方应合全部部分合中根合具利益权益转方：
a） 方完全决定情况事先征意全部部分转
b） 作银行金融机构受款担保转根合规定期期应款项权利
1110 天：指日历天含节假日
1111 元：未特说明文指元民币货币单位
12 法律语言
121 合遵守中华民国法律工程政府法令法规法律文件规定命令规章附
122 合文件汉语语言文字书写解释说明
13 图纸
131 甲方乙方合签订 30 日提供图纸 8 套（含制作竣工图图纸 2套）求乙方施工现场保留整套图纸供甲方监理关员时查阅需增加竣工图甲方行提供图纸乙方制作
132 甲方提供图纸资料完整乙方应该项工程分项工程开工前14 日前甲方提交补充图纸资料时间表列明影响进度条件甲方整工期应乙方提供补充图纸资料种类期限工程施工程中乙方须书面形式早甲方进行提示
133 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
14 现场移交
141 乙方投标踏勘现场时已现场位置现状周边环境施工作业空间交通道路形貌已充分解
142 甲方开工日现场移交乙方乙方应开工承担起红线工程质量进度安全文明等理工作乙方现场条件甲方求延长工期增加费
第2条 甲方职责
21 甲方驻工项目总理 薛栋 先生 代表甲方行合规定甲方职责更换甲方拟换日期7天前通知总承包商告知拟换甲方现场代表姓名联系方式关验
22 办理项目报建手续领取规划许证建设工程施工许证
23 水准点坐标控制点提交乙方现场交验水准点坐标控制点交验完毕乙方费负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方负担
24 组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪
25 监督检查工程质量进度负责设计图纸问题处理设计变更签证工程进度款支付办理竣工结算等
第3条 乙方职责
31 工程乙方驻工项目理 赵纯阳先生代表乙方行合约定权利履行合约定义务项目理必须常驻现场非甲方书面意更换甲方没收项目理位保证金
32 配合甲方办理施工许证等需甲方申办工作
33 遵守关法律规定接受甲方监理指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工开工月编制完整施工组织设计报监理审批甲方备案
34 月25日前甲方监理书面报送月施工计划月完成工程月报月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等
35 周例会前天甲方监理报送周报包括周计划周完成工作未完成工作情况说明（包括拟采取措施终完成时间）
36 施工程中必须配合甲方销售需积极配合样板房室外环境施工积极偿配合甲方销售接等工作
37 合约定容甲乙双方分包工程提供协调施工场时设施工程时道路水电供应线供关施工单位承担相应费（水电费分包单位承担）收理费甲乙双方分包工程进行施工总协调参加甲方分包工程验收竣工验收整体工程施工质量工期安全文明施工负责
38 遵守政府部门施工场交通施工噪音安全生产关理规定规定办理关手续书面形式通知甲方监理严格遵守关环境保护法律法规环境检查审核求加强施工现场环境理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施否发生费乙方责造成罚款乙方负责
39 已竣工工程未交付甲方前负责已完工程保护工作期间发生损坏乙方费负责修复
第4条 工期
41 合工期
开工日期甲方书面通知准完工日期竣工验收通准
42 开工延期开工
421 乙方应合约定开工日期开工乙方时开工应迟合约定开工日期前7天书面形式甲方提出延期开工理甲方代表7天答复乙方甲方代表意延期求7天予答复视已意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期予延
43 暂停施工
甲方认确必暂停施工时应书面形式求乙方全部局部工程暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方求停止施工停工期间乙方应保护确保工程免予恶化损失者损害甲方种书面指示中规定合理时间指示乙方重新开始工程全部部分施工乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延甲方原造成停工合协议书第32条款
44 工期延误
441 原施工关键线路（乙方提交甲方监理确认施工网络图中关键线路）造成工期延误甲方确认工期相应延：
a) 设计变更修改频繁补图等双方协商增加工期
b) 抗力延误工期
c) 供电局水公司原停电停水次连续达8时延误工期
d) 条款中约定甲方意工期延情况
442 乙方述情况发生5天应延误工期甲方代表提出报告甲方代表收报告14天予答复甲方逾期予答复乙方视延期求已确认乙方未述情况发生5天提出工期延误报告视作乙方放弃工期延误请求非列情况未述程序造成工程期竣工乙方承担违约责
第5条 质量
51 工程质量等级处罚
511 工程质量求国家现行施工质量验收合格标准次性竣工验收合格
512 保修期发生渗漏乙方时维修维修发生渗漏乙方处5000元甲方支付违约金
513 乙方满足评奖求增加超出施工图设计容项目工序费乙方行承担计入竣工结算价款中
52 工程验收处罚：
521 工程采技术规范（规程）国家行业项目政府颁布现行效工程建设标准标准间高低采高标准双方约定标准规范乙方行收集没相应标准规范时乙方应施工前30天提出施工工艺乙方技术负责审定报甲方书面批准执行
522 工程应根合规定质量检验评定标准施工验收规范施工图说明书等进行验收质量合格乙方必须限定时间返工返修费乙方承担工期予延长
523 施工中乙方应根甲方代表施工监理求时提供关技术记录资料接受甲方代表施工监理员检查质量合格甲方施工监理求时进行整改返工行承担发生切费工期予延长
524 述检查检验合格发现乙方原引起质量问题乙方承担责负责发生费工期予延长
525 工程具备覆盖掩盖条件达约定中间验收部位乙方检合格应准备验收记录隐蔽中间验收48时前通知甲方代表施工监理参加通知容应包括乙方检记录隐蔽中间验收容验收时间点验收合格甲方施工监理代表验收记录签字方继续施工验收合格乙方限定时间整改重新验收未甲方代表施工监理认乙方行进行道工序甲方施工监理权通知乙方返工采取必手段检测检测复查结果费均乙方承担造成工期延长乙方负责工期予延甲方施工监理否进行验收已隐蔽工程重新提出检验求时乙方应求进行剥离开孔检验合格重新覆盖修复检验合格甲方承担发生费工期相应延检验合格乙方承担发生费工期予延
526 中间验收指工程已达列分阶段验收条件：
a） 基验槽±000完工验收部土建结构完工验收规定应进行中间验收施工部位
b） 中间验收甲方监理单位组织
527 双方约定：述款项述中间验收结果具决定合否继续履行直接约束力该等中间验收结果合格甲方权单方面终止合行选择施工单位进行施工乙方应甲方求员机械设备撤离施工现场承担甲方造成切损失
528 甲乙双方约定需试车试车容应乙方承包安装范围相致
a） 设备安装工程具备单机负荷试车条件乙方组织试车试车前48时书面形式通知甲方代表施工监理通知包括试车容时间点乙方准备试车记录甲方根乙方求试车提供必条件试车合格甲方代表施工监理试车记录签字
b） 甲方代表施工监理时参加试车须开始试车前24时书面形式乙方提出延期求延期超48时甲方代表未时间提出延期求参加试车应承认试车记录
c） 设备安装工程具备负荷联动试车条件甲方组织试车试车前48时书面形式通知乙方通知包括试车容时间点乙方求乙方求做准备工作试车合格双方试车记录签字
d） 设计原试车达验收求甲方应求设计单位修改设计乙方修改设计重新安装甲方承担修改设计拆重新安装全部费工期相应延
e） 设备制造原试车达验收求该设备采购方负责重新购置修理乙方负责拆重新安装设备乙方采购乙方承担修理重新购置拆重新安装费工期予延设备甲方采购甲方承担述项费工期相应延
f） 乙方施工原试车达验收求乙方甲方代表施工监理求重新安装试车承担重新安装试车费工期予延
g） 甲方代表试车合格试车记录签字试车结束24时视已认试车记录乙方继续施工办理竣工手续
h） 乙方应尊重甲方代表施工监理工程质量认定结果执行甲方代表施工监理工程质量提出限期整改返工求乙方甲方代表施工监理作出工程质量认定异议乙方应收甲方代表施工监理工程质量认定书面文件日起五日杭州市建设工程质量监督站提出质量仲裁否视乙方意甲方代表施工监理工程质量认定结果仲裁费乙方承担损失费败诉方承担
i） 乙方原工程质量达约定质量标准乙方应甲方求时间返工直符合约定条件乙方承担违约责损失乙方承担
j） 部位工程质量返工类工程失误出现三次（含三次）乙方承担违约责损失时应损失双倍进行赔偿甲方权终止合指定分包商完成
k） 甲方代表施工监理工程质量监督免乙方质量方面应承担责
53 质量事处理
531 施工中出现质量缺陷总包方私解决需提出书面整改方案监理建设单位意施工 需监理旁站验收
532 发生重质量事乙方应建设部杭州市关规定通知监理设计建设单位进行处理重质量事请关政府部门参处理事责方承担发生费相应责
533 甲乙双方事责争议时应政府关规定处理合争议解决条款
534 甲方权应乙方支付款项中扣述项约定违约金
第6条 总包施工合范围分包合分界线
61 消防安装工程界面划分
611 总包负责消防道洞预留预埋线预埋
612 总包负责电源接消防强电电源控制箱控制箱出线消防单位施工
613 消防设备水泵等基础排水沟消防设备厂提供参数设计出图总包负责施工
62 煤气安装工程界面划分
621 总包单位负责洞套预留预埋洞口封堵工作
63 电梯安装工程界面划分
631 井道
a） 井道电梯安装脚手架电梯安装单位负责搭设井道永久性时明电梯安装公司负责安装
b） 层门预留孔安全保护栏属总包范围
c） 层门底须做翻边总包单位施工（防止水进入井道烧坏电梯设备）
d） 门框牛腿总包单位施工
632 机房
a） 机房通风总包负责
b） 设备基础电梯厂家提供相应参数设计出图总包施工
c） 总包负责电源引机房强电配电箱配电箱出线电梯安装单位施工
64 室外排水工程界面划分
641 总包负责室水入户施工室外墙边(出墙长度图纸图纸未注明15米计
642 室外化粪池室外排水系统市政单位施工
65 游泳池设备供货安装工程界面划分
651 总包负责电源引机房电源箱安装电源箱出线相关线路泳池设备安装单位施工机房明排水接驳站等总包单位完成
652 总包负责水接进泳池设备房游泳池水溢流排水总包施工
66 区智化界面划分
661 总包负责楼线预埋桥架施工
662 弱电工程需强电电源均总包负责提供
67 泛光明工程界面划分
671 总包负责电源引泛光明配电箱
672 果事先够明确泛光明图纸总包单位进行暗敷线穿墙套预埋
68 发电机安装环保工程界面划分
681 总包负责发电机房土建部分（包括预埋件）风井部分发电机安装环保施工单位设计院图纸确认补充然总包进行施工
69 变配电工程界面划分
691 总包负责楼电缆桥架相关套变电房电缆沟等土建施工
692 低压配电柜出线（开关出线电缆等）二次侧接线总包完成
693 供电局负责施工
610 门窗工程界面划分
6101 门窗框外砂浆封框勾缝总包单位施工
6102 门窗框洞口间隙时总包进行粉刷浇细石混凝土等处理
611 交通标识界面划分
6111 总包完成室细石砼坪施工找坡
612 综合楼室精装修界面划分
6121 装修区域砌体总包施工粉刷坪顶棚装修单位施工
6122 总包负责装修区域强电箱明灯光控制箱进线端电源线箱体安装卫生间等电位箱安装跨接装修单位负责装修区域强电箱灯光控制箱出线回路线开关插座灯具安装负责卫生间等电位端子箱金属构件间联结
6123 装修区域厨卫阳台露台楼板防渗漏总包进行蓄水试验处理验收合格交装修单位
6124 总包负责厨卫烟气道止回阀施工装修单位负责止回阀前软排气扇施工
6125 总包负责水立表前支水表施工装修单位负责表施工
6126 总包负责排水立三通施工装修单位负责三通支漏洁具等施工
613 住宅楼公部位精装修界面划分
6131 装修区域砌体总包施工粉刷坪顶棚总包单位施工
6132 电梯前室走道墙面面吊顶灯光等精装修装修单位施工防火门分界防火门装修单位施工消防楼梯总包施工总包负责电梯前室安装施工
614 幕墙工程界面划分
6141 幕墙工程预埋总包单位施工事前幕墙单位已进场总包负责幕墙单位交接已施工部分未施工部分幕墙施工单位预留
第7条 乙方甲方分包工程甲供材料理配合
71 乙方应合签定15天提交详细总进度计划甲供甲定材料计划甲方专业分包工程进场计划甲供甲定材料前2月应提供准确材料量清单负责甲供材料验收保果甲供材料超出净量合理损耗量超出部分乙方承担乙方检验甲定分包工程进度质量履行总包责
72 穿墙道封堵总包施工
73 乙方负责发放甲方监理发出述工程指令负责督促指定分包执行
74 乙方分项施工前须指定分包联系核清楚分包工程图纸乙方图纸间相关联尺寸标高等数否统解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等次隐蔽工程前（浇注混凝土）请指定分包配合确认（指定分包未进场甲方确认）否导致额外施工费乙方承担
75 电梯工程政府公事业外指定分包工程报建验收手续乙方负责指定分包协助
76 乙方设置现场已起重机械货电梯脚手架等机械设备指定分包乙方协调偿乙方施工总进度计划中应充分考虑满足甲方指定分包机械设备合理求时间拆前应报监理甲方批准
77 提供施工明电施工水供应调试需负荷（电梯调试负荷厂家提供）两层须设置配电箱行计费提供指定分包施工电确保施工电安全线路负荷衡乙方负责指定分包电源前收集指定分包负荷求统筹安排配电箱引出分电箱分包行解决层楼面需设置时水源行计费水电费分包单位理
78 工作全面防火防盗窃确保施工现场工程安全
79 提供标高轴线水准线定位基准点
710 乙方须层面设立干灭火器统理指定分包建立干兼职消防员明确动火证制度执行动火监护关规定申报制度
711 指定分包负责施工范围垃圾运乙方现场指定垃圾堆放点乙方负责清运乙方设立专业作业队进行天完工清场工作发现关单位建筑垃圾乱放作业面清理位乙方作业队作业面清理发生工费机械费关指定分包工程款中扣
712 分包资料统口总包总包汇总
713 甲方需指定分包商签订三方合乙方必须条件配合乙方收指定分包商发票七天甲方开出等额发票乙方收甲方支付指定分包商款项七天等额款项转付指定分包商规费税金指定分包商承担
714 乙方理配合费已包含需费求容甲方指定分包单位提供配合配合时甲方行处理费加15理费协调配合押金中扣
第8条 违约纠纷
81 合生效方身原提出解合方意支付合总价5违约金解合
82 发生列情况时：甲方承担违约责赔偿违约乙方造成济损失延延误工期甲方赔偿乙方损失计算方法者甲方应支付违约金数额计算方法合约定未约定双方协商
1） 甲方合理理时支付工程进度款
2） 甲方合理理支付工程竣工结算价款
3） 甲方履行合义务合约定履行义务情况
82条款中第12条款中付款时间甲方约定时间45天乙方追究甲方违约责约定时间第46天起甲方乙方支付应付款银行贷款利息约定时间第61天起甲方乙方支付应付款万分五天违约金
83 发生列情况时：乙方承担违约责赔偿违约甲方造成损失赔偿方式合约定未约定双方协商
1） 未合约定期限完成分阶段施工进度逾期竣工
2） 施工质量未达设计规范合约定求
3） 未合约定作出必报告求建议
4） 未合约定完成工作责
5） 分包单位疏忽违约乙方负连带责
6） 乙方转包工程擅分包工程
7） 竣工工程交付甲方
8） 属乙方违约行
84 发生列情况时乙方承担违约责乙方承担工程合总价5违约金赔偿违约甲方造成损失甲方权解合
1） 合理原总承包工程竣工前中断施工累计达15天
2） 拒绝遵循漠视业方切书面指令通知（包括关拆合规格工程运走合规格物料等）
3） 乙方未合条件中指定竣工日期竣工甲方书面证明认该工程理应期竣工时甲方指令偿时撤离现场移交甲方工程钥匙
4） 违反中华民国法律
85 合解乙方应妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作乙方未完善移交手续擅撤场应赔偿造成甲方切损失乙方权求甲方已完工程进行结算果乙方违约造成合解甲方扣乙方违约金乙方违约甲方造成损失甲方支付工程款
86 方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
87 果乙方履行合义务行达国家关规定合约定标准条件书面求改正15天实质性改进甲方权单方解合书面通知乙方收回工程造成济损失甲方权支付乙方款项中扣款补偿
88 合履行程中发生争议双方应友协商进行解决果协商解决工程辖权民法院起诉
第9条
91 设计变更工程签证理办法：
911 工程变更立项甲方代表书面签字确认正式发建设单位工程联系单设计变更通知单准乙方擅变更擅变更发生费导致甲方损失全部乙方承担延误工期予延
912 遇特殊情况甲方口头指令乙方必须立予执行工程变更乙方应督促配合甲方口头指令发出七日申请补发建设单位工程联系单设计变更通知单未时提出申请事作乙方利甲方予结算
913 甲方达建设单位工程联系单设计变更通知单乙方须立执行三天报告甲方调整合理完工工期乙方正理拒绝延误执行甲方权请第三方施工乙方合总价中扣支付第三方费
914 变更引起费变化均须甲方部流程审批确认乙方收建设单位工程联系单设计变更通知单14天（遇复杂签证时限延30天）完成变更引起费报价估算填写现场签证审批单乙方代表签字盖章报甲方审核甲方规定期限未收现场签证审批单现场签证设计变更引起费增加视作施工单位利关补偿延期求予考虑
915 甲方收现场签证审批单（建设单位项目部专业工程师签收日准）30天予答复乙方提交现场签证审批单须积极配合甲方审核工作确认终审核结果乙方配合等原造成法确认视乙方已确认甲方审定结果
916 现场签证审批单已审批乙方相应工作容造价进行确认甲方代表签发现场签证通知单签字盖章施工完成甲方乙方监理单位三方完成签证实施工作进行核实现场签证通知单中施工反馈栏签字确认乙方未完成现场签证设计变更工作容甲方权竣工结算时予结算加扣造成济损失
917 工程结算时乙方须甲方乙方监理单位三方签字确认完成现场签证通知单应建设单位工程联系单设计变更通知单序汇总报申请工程变更费出具放弃切索赔权利书面申明
92 安全文明施工
921 工程双标化保证金50万元
922 乙方严格杭州市双标化标准甲方标化求施工工程市级单位安全生产文明施工检查中受通报批评退双标化保证金发生四级安全重事扣双标化保证金外应赔偿甲方造成济损失
923 工程涉市政市容公安保险交通质量安全等发生费均乙方行负责承担
93 保险
931 乙方必须工程中参施工工作员工办理身意外伤害保险承担相关费施工场（包括时设施场）员生命财产施工机械设备运抵施工场工程材料安装设备乙方投保承担保险费乙方原造成事（包括第三者员）发生法应该支付损失赔偿费抚恤费法律责均应乙方承担甲方承担等责
932 乙方必须国家项目政府切规定购置需保险费已包含合价款乙方理甲方提出保险费索赔
94 保修
941 保修期限容附件国家工程政府关规定进行
942 甲方视需书面委托物业理公司行甲方保修理职责
95 交付退场
951 工程未竣工前竣工日起已完工程权均属甲方乙方理进行部分全部留置乙方应竣工验收双方解合工程交付甲方
952 乙方应竣工验收15天双方解合10天撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）承包范围工程清理干净否甲方没收25万退场保证金
96 合理化建议
甲方鼓励乙方提出合理化建议乙方施工前时发现设计合理﹑重结构设计缺陷系统设计建筑设计浪费等提出合理化建议采纳甲方奖励述发现建议引起节约额10费
第三章 合补充条款
第1条 工期
第2条 材料设备供应
21 甲方指定专业分包：桩基二次装修消防电梯空调（综合楼）栏杆（含楼梯栏杆）铝合金门窗幕墙进户门单元门钢构架钢化雨蓬智化市政道区道路消防环网景观绿化供电供水电信弱电综合布线燃气道线电视灯具亮化信报箱垃圾箱等甲方认应该专业分包商完成工作
22 甲供材料指甲方采购供应乙方负责验收保材料设备
23 甲供材料设备清单：变频装置水泵增压装置游泳池设备羽毛球馆设施等
24 甲定乙供指甲方指定品牌规格产品价格乙方采购验收保材料设备价材料指杭州市造价信息价（正刊）浙江省造价信息价（正刊）未列明甲方定价材料
25 甲定乙供材料清单：防火门防火卷帘门防门外墙干挂花岗岩外墙面砖外墙涂料楼梯栏杆防水卷材保温材料花岗岩砖母线桥架电缆应急灯低压配电柜（箱）锈钢水箱风机
26 甲定乙供材料价材料甲方指定品牌规格型号乙方负责采办保签证价格时材料采购价计取规费税金（干涉甲方施工程中定价确认前提计取）计取费
27 战略采购清单：住户配电箱开关插座面板合签订甲方增加集团战略项目乙方必须条件执行
28 甲方权根实际情况重分项工程特殊饰面材料确定分包工程甲供甲定乙供乙方条件接受
第3条 合价款结算
31 工程合总价暂估 5200 万元民币写：伍仟贰佰万元整
32 工程采包费率包工包料包工期包质量包安全文明施工方式
33 取费标准：浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）综合费费率进行计算中土建（工费+机械费）取费基数综合费率1135组织措施费率665规费439税金 3513 安装工费取费基数综合费率25组织措施费率1055规费2361税金 3513
34 材料取费施工工期前80杭州市造价信息价（正刊）浙江省造价信息价（正刊）均值进行结算（中钢筋结算价体验收通施工工期前80％均值计算）价材料第2条材料设备供应处理
35 国家方政府规定乙方缴纳种税收费已包含工程造价乙方税收等部门缴纳乙方甲方行追加费
36 甲方分包工程总包理配合费：
序号
分包项目
取费基数
取费费率
1
桩基工程
桩费（含材）
3
2
二次装修
结算价
15
3
消防
结算价
15
4
智化弱电综合布线
结算价
2
5
电梯
设备安装费（含设备费）
3
6
空调（综合楼）
结算价
1
7
栏杆（含楼梯栏杆）
结算价
15
8
铝合金门窗
结算价
2
9
幕墙
结算价
15
10
进户门
结算价
2
11
单元门
结算价
2
12
钢构架
结算价
15
13
钢化雨蓬
结算价
15
14
市政道区道路消防环网景观绿化供电供水电信燃气道线电视灯具亮化信报箱垃圾箱等分包项目计理配合费免理配合义务
37 发生围护费（具专项设计方案）：浙江省03定额直接费浮15（包括规费税金）应急措施费等风险包干材料价差价材料结算
38 土方应考虑场综合衡发生土方外运需甲方签证（包括运距土方外运工程量均需甲方场签证确认）
39 施工水﹑电现场乙方单独装表计量费实支付甲方需备发电机乙方行安排保证施工需费乙方行承担
310 单价包干项：
1 钢筋电渣压力焊单价4元计税金
2 零星工作点工综合工40元工日计税金
311 工程量竣工结算审核审计费承包浙价服[2001]262号文件关条款承担（承包应实报预算结算）中钢筋送审量超出审计量5超出5部分超1吨施工单位75元吨支付审计费
312 合中未明确结算方式浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）进行计算
第4条 合付款
41 工程进度部位付款乙方完成进度部位3日报送已完工程量（含签证部分签证联系单部分竣工结算时统支付）甲方15日审核完成支付进度款
（1）单独室：结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额60竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
（2）综合楼工程：±000完支付甲方审核已完工程量预算金额60结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额75外装修完成支付甲方审核已完工程量预算金额75竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
（3）住宅工程：±000完支付甲方审核已完工程量预算金额60结构九层楼底板浇筑完成支付甲方审核已完工程量预算金额75结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额75外装修完成支付甲方审核已完工程量预算金额75竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
42 结算审核完成乙方提供100结算额发票15天支付结算总价95保修期满两年支付结算总价98余款保修期满5年付清工程质量保修金计银行利息
43 付款前乙方须提供税务局批准发票
附件二
房屋建筑工程质量保修书
发包(全称)：浙江复置业发展限公司
承包(全称)：中天建设集团限公司
发包承包根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致东城国际花园期Ⅰ标段总承包工程签定工程质量保修书
工程质量保修范围容
承包质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担工程质量保修责
质量保修范围包括基基础工程体结构工程屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏供热供冷系统电气线排水道设备安装装修工程双方约定项目具体保修容双方约定：
二 质量保修期
双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期：
1基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏 5 年
3装修工程 2 年
4电气线排水道设备安装工程 2 年
5供热供冷系统 2 采暖期供冷期
6住宅区排水设施道路等配套工程 2 年
7项目保修期约定：
质量保修期工程竣工验收合格日起计算
三 质量保修责
1 属保修范围容项目承包应接保修通知日起3天派保修
2 发生紧急抢修事承包接事通知应立达事现场抢修
3 涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案承包实施保修
4 质量保修完成发包组织验收
四 保修费
保修费造成质量缺陷责方承担
五 索赔
承包质量问题引起业发包索赔承包承担索赔费发包直接保修金中扣足发包权求承包外支付
六
双方约定工程质量保修事项：
（1） 承包承诺工程竣工六月组织维修队进行次例行维修
（2） 承包承诺工程竣工半年组织次质量回访隔半年左右回访次直交工五年止
工程质量保修书施工合发包承包双方竣工验收前签署作施工合附件效期限保修期满
发包(公章)： 承包(公章)：
法定代表(签字)： 法定代表(签字)：
年 月 日 年 月 日
附件三
保修单位理办法
甲方：浙江复置业发展限公司
乙方：中天建设集团限公司
第条 保修工作质量评定单位施工技术理水客户意识综合评定作复项目单位考核指标
第二条 乙方应甲方求指派验理员素质较高施工工乙方保修员违反理办法相应条款进行处罚具体条款见附件保修员失行处罚标准甲方权撤换符合求保修员乙方必须予配合
第三条 乙方须遵守工程保修施工质量理制度精心组织施工承担工程延误二次返修责
第四条 乙方负责单位保修员理乙方保修员服甲方甲方委托处理房屋维修事宜物业公司理造成业甲方损失乙方承担甲方视违规行产生果严重程度处105000元罚款现场开具施工单位员行失处罚通知单乙方采取回避推诿拒绝签收行甲方权直接处理产生切费直接乙方款项中扣
第五条 乙方须严格工程保修施工质量理制度关保修承诺时限进行保修乙方员工程质量投诉处理程中存1）已维修部位二次二次报修2）原保修单位未报修事件24时响应作未报修业约定日门实施维修未事先征业意3）合格维修材料偷工减料4）修复方案未甲乙双方约定方案标准实施甲方权外委托专业公司处理发生切费乙方承担追加25理费
第六条 特殊维修事项乙方应甲方求日期前指定保修负责组织足够数量保修工报甲方备案保证甲方保修员优先权未规定日期呈报保修负责保修工数拖延日罚款100元乙方须甲方求数派驻保修工少工日罚款100元累计超10工甲方权新项目招投标时优先考虑乙方乙方需派驻保修负责保修工作安排减少数必须先征甲方意方进行未规定擅调整减少保修负责保修工次罚款100元累计超3次甲方权新项目招投标时优先考虑乙方
特殊维修事项包括：集中交付问题保修保修期前集中返修重质量问题集中返修项目物业公司指令方式发出特殊维修事项
第七条 交付期间业提出质量问题属乙方施工范围条扣款50元项款项交付优秀保修员优秀保修单位奖励
第八条 保修期前集中检查中发现质量问题属乙方保修范围条暂扣100元项款项乙方问题整改完成业签字确认解付
第九条 乙方应保证乙方保修员安全约束保修员行造成保修员身伤害业损失乙方承担
第十条 甲方定期评定乙方保修质量奖励优秀保修单位奖励办法见附件工程保修单位员奖励操作细
第十条 理办法附件起作保修协议部分签署日起生效
附件1工程保修施工质量理制度（略）
附件2保修维修员失行处罚标准（略）
附件3工程保修单位员奖励操作细（略）
甲方： 乙方：
日期： 2007年6月20日 日期： 2007年6月20日
附件四
安全生产责协议书
合编号
协议编号
确保工程建设安全求 浙江复置业发展限公司 (简称甲方)
中天建设集团限公司(简称乙方)双方关劳动安全法规商定安全生产协议双方遵执行
协议 东城国际花园期1标段 合附件工程合具等法律效力
二甲方法代表 薛瞻千 安全负责严凯锋专职安全理员黄明
三根工程建设安全生产甲方组织乙方实施原甲方应乙方提供市政工程安全生产规章制度时传达贯彻级关安全生产文件指示甲乙双方努力搞施工现场理工作
四甲方应乙方提供工程安全生产求注意事项乙方进行安全交底乙方须施工中严格执行甲方关安全生产规定接受甲方甲方委托安全监理单位督促检查理
五乙方应甲方提交现场安全理网络组织体系工种安全操作规程特种作业员清册级安全岗位责制安全济责制等项关安全工作规章制度
六乙方工程开工前必须根工程实施情况编制施工组织设计(施工纲)容中应针性安全技术措施相应安全防范措施施工程中严格施工组织设计求进行施工作业
七甲方审核乙方提交施工组织设计督促施工组织设计中安全技术措施安全防范设施落实市政施工安全检查评分标准乙方施工现场安全生产情况进行明查暗访考评根市政局安全生产奖罚条例甲方关规定进行奖罚处理
八乙方必须开工前月杭州市余杭区建筑工程安全监督理站进行报监工程全程接受行业市关部门监督检查
九乙方进场前须施工员进行岗安全教育求级员严格遵守关安全规定严禁违章指挥违章作业必须抓分包队伍安全教育理工作确保施工安全
十条款未处均国家市政行业甲方颁布关安全工作文件规定办理
工程工期：综合楼180日历天住宅工程470日历天
工程点：杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号
现场电话：057186195603
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表： 法定代表：
(法委托代理) (法委托代理)
办： 办：
签订日期： 年 月
附件五
文物保护协议书
东城国际花园期1组团位杭州市文物重点保护区做工程施工中发现文物已发掘古墓进行保护浙江复置业发展限公司(简称甲方) (简称乙方)关文物保护法规定签订文物保护协议双方遵执行
协议 东城国际花园期Ⅰ标段工程施工 合附件工程合具等法律效力
二工程现场工程施工程中发现文物（指古墓葬古文化遗址古城址古居址古作坊遗址古寺庙遗址古桥梁古河道古街道古涵闸古井古窑址古窑藏遗存文物）应中华民国单位保护文物权利义务发现该等物品时
1乙方责：
（1） 建设工程施工中发现文物应立停止施工采取时性措施保护现场四时报告甲方文物部门
（2） 考古发掘开始前力保护该等物品指定专保护现场继续施工会危防止阻止发掘运走该等物品时应停止施工
（3） 文物发现现场擅挖掘捡拾藏匿转移文物阻挠文物行政部门考古发掘单位工作员进行调查考古发掘
（4） 采取切保存该等物品原位原状需措施
（5） 考古发掘结束前擅考古发掘区域继续施工
（6） 施工中应施工组织方案做已发掘古墓保护
（5）乙方发现文物规定报采取保护措施者继续施工甲方乙方予 万元 处罚
（6）乙方原造成文物损坏甲方责令恢复原状恢复原状乙方应承担全部法律责包括民事赔偿责相关刑事责乙方应甲方支付二万元违约金
2甲方责：
（1） 配合乙方做现场保护工作
（2） 应乙方根款报告该等物品发出关安排指令（损该等权力般情况）该等指令求乙方允许甲方指定第三方检查发掘运走物品
（3） 文物理部门规定通知乙方恢复施工
三关文物保护规定中华民国文物保护法浙江省文物保护条例杭州市文物保护理规定等执行
四杭州市文物保护部门联系电话：057187015011甲方联系电话：057185263580
联系： 薛栋
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表： 法定代表：
(法委托代理) (法委托代理)
办： 办：
签订日期： 年 月 日
签定址
附件六
单体工程验房求（物业）
墙体
1涂料：外墙粉刷基层空鼓开裂表面整光洁流淌色差露底沾手起皮开裂阴阳角直
2瓷砖面砖：铺贴齐整横竖直规律表面直空鼓缺角碎裂色差灰缝密实致
3理石：铺贴规接口割角整齐表面高差固定牢固空鼓碎裂缺角色差度灰缝密实致
4墙裙护墙壁：基层固定牢固面层松动表面整钉帽露头割角拼缝收口整齐紧密光滑油漆光洁明显色差凹凸缺陷挂漆起皮划伤等
5踢脚线板：粉刷铺贴整齐色差致表面整口直接口割角转弯处高差缺角碎裂缝隙致
二坪
1毛坪：起砂脱皮起壳裂缝凹凸整标高明显高差
2砖波花砖理石：铺贴整齐密实规律收口割角拼缝必须紧凑严密正确高差空鼓缺角割伤碎裂色差等现象
3木板复合板：铺设规接头拼缝紧凑严密表面伤痕拼接高差面层色差脚踩响声油漆明显色差堆漆气砂粒开裂划痕皱纹起皮污染
三顶板
1涂料：表面整裂缝气泡起皮脱落露底色差
2塑扣板：表面伤痕凹陷整色调致角线：割角收头整齐紧凑碎孔缝短缺
3石膏板：没松动块表面直螺丝帽头外露拼缝接口高差粘贴帮带开裂缺角碎痕面层涂料必须光洁污染
4彩铝板吸音板：金属外框必须表面整方格横竖直格式方正规律拼缝接口高差隙缝颜色致板块缝隙缺角碎裂铺设紧凑固定坚固完
5三夹板防火板：基层牢固整顶面拼贴整齐紧密板色致拼花规拼贴高差缝隙油漆颜色致宜挂漆泪点起泡起皮裂缝翘皮露底露钉帽等现象
四门窗
1防盗门窗框扇锁：安装牢固整洁扇锁开启灵活位置正确门窗缝均匀锁钥匙保持正常功门窗扇弯曲凹陷开须排水措施进户门牌号安装位置水显眼统遗漏五金配件齐全油漆色差起皮起皱开裂透底挂漆污染玻璃损痕缺角破碎等
2钢制门窗框扇锁：安装框埋件坚固稳定门窗扇应具定刚度强度稳定性门窗扇锁开启灵活钥匙方便门窗扇框变形凹凸缺陷猫眼室号齐全油漆表面完损玻璃油灰完缺陷
3木制装饰门窗：门窗框扇固定坚固开启灵活关闭时框扇四周留缝均匀等表面翘曲框扇截口应直光洁门框压缝条密封条等装饰线条应严密紧固刨面整光滑伤痕锁钥匙拉手件等五金配件必须满足功求油漆基层整严禁起皱起皮挂漆色差明显划痕缺损脱漆等缺陷表面必须光滑透底玻璃划痕碎裂缺角
4塑钢铝合金门窗：型材品牌致颜色致安装紧固垂直整翘曲门窗扇推拉开启灵活方便位置正确门锁拉手等五金配件完整灵活缺少缺损玻璃橡皮条硅胶密封严密短缺损坏确保完
5百叶门窗：安装紧固方正确叶缝均匀固定牢固五金配件安装坚固完整框扇变形翘曲保持开启灵活方便
6防火门窗防爆门：材质必须符合消防求固定坚固明显缺陷损伤翘曲密封严密开启灵活闭门器功完密闭销操作灵活方便密闭条完整短缺防污锈油漆宜漏缺
五橱卫间阳露台楼梯
1橱卫间：坪卧厅室坪必须高差2cm道检修门框扇设置功否位立烟道四周应设防水墩
2栏杆玻璃扶手：表面整弯角拼接整齐正明显凹陷分隔符合设计求油漆脱落起皮起皱堆漆玻璃碎缺裂纹污染伤痕螺栓紧固
3空调板孔晒衣架：空调板位置否符合功水道设置位置否适应功晒衣架安装坚固表面整洁
4防水卷材油胶反光漆：搭接符合施工求缺漏部位铺面均匀起泡空鼓
5屋面砼：面层光洁整裂缝收头完排气道盖帽完整牢固雨水漏盖应安装适构件
6楼梯段：宜明显施工接差踏步高度须均等宽度须致宜起壳裂缝起砂
六屋面
1防水卷材：搭接符合施工求收头铺贴整齐完整气泡空鼓脱胶
2保温层：铺设均匀排气沟槽填充料密实块材铺设整齐受潮湿
3屋面砼：面层光洁整裂缝反光漆涂刷均匀
4屋面水消防：支架固定牢固位置合理保温完整
5女墙栏杆：粉刷裂缝起壳卷材收口压条完整密封硅胶断缺栏杆生锈油漆完整安装坚固缺陷
6沉降缝：粉刷完整缝面层盖板宜留眼接口紧凑渗水
7屋面分仓缝：致直整洁填充油胶必须软性
8避雷带：接头焊接必须双面满焊搭接长度扁铁宽度2倍材料生锈漏漆道箍头必须牢固密封渗水外部金属构件须避雷带连接孔盖板须安装锁身
七室
1进口坡道连接口连通口：
a 进口坡道施工符合设计求起防滑防水功具备明显交通标志防危标志
b 连通沉降缝阻水圈渗水现象连接螺栓防锈措施沉降缝盖板宜固定死便修理
c 连接口封密必须渗水
2集水井排水沟水箱基座：
a 集水坑渗水泵基座位置合理进水口畅通盖板整牢固
b 水沟泛水坡渗水
c 水箱基层渗水外粉刷裂缝起壳渗水水箱洞口必须防污等措施外立面须爬梯盖门扇等锁具
d 机座预埋件必须准确牢固渗水砼开裂基座整
八外部明沟构配件道路
1明沟：必须具正确泛水坡度排水点明沟裂缝沉倾斜13＃头子落水协调体结构间留间隙嵌入软膏
2构配件（外楼梯景观构筑物桥梁等）：安装基础牢固宜体连成体需分隔留缝构配件裂缝断裂起壳起砂变形等现象
3道路：求路面结水坡度道路交接处须水井口降水道路转弯处须弧接差
九排水雨水道水表水斗马桶龙头消防煤气
1水水：预埋料必须符合设计图纸求高层隔层设阻水圈埋置须泛水保证畅通堵塞埋置基座基层须坚实露出砼面
2雨水道：安装必须横竖直固定坚固留口正确漏漏缺少装道保持畅通外观整洁
3水斗马桶龙头：安装须牢固稳定渗漏碎裂安装位置正确接头接具渗水损坏配件完整开启灵活
4水道：须做通水试压通球试验水室外部分外露须做保温道保持横竖直求
5水表：安装正确渗水须保温措施做室号标记
6消防道设备泵体：安装牢固支架稳固阀门开启灵活接道渗漏渗水现象支架道油漆位泄水阀动作消防验收通
7煤气道：穿越墙板须留套子须特制标色
8总体室外道：埋置须坚硬基层道铺设整齐泛水坡度正确须埋捂帮措施接口渗水
十电器电梯机具户电箱电表总开关分路开关箱灯具开关插座
1电器设备箱：根图纸接线正确线路布置合理整洁进出线路明确标记接头牢固须接装置
2电梯机具设备：机房设置合理安装坚固正确带接标记正确调试正常运作
3户电箱电表：安装正确回路完整室号标记
4总开关分路开关：完整损线路标记明确功正常
5开关插座灯头：保证正常通电缺相短路开关插头面板灯头设备完损墙面面板标高需致
十电话线电视宽带
1根图纸走线正确线路布局合理方便
2终端盒盖插座齐全安装求横竖直墙面面板标高需致面板插座固定牢固
3接线盒接线紧固
十二智化
1讲系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固接插件插拔灵活接触
c 接入设备接线柱线缆设备箱接线盒直接接线缆应明显易脱落标识
d 住户端话机应具三方通话功声音清晰话机开锁钮应灵活开启单元门电控锁视讲话机显示屏应图象清晰
e 门口机键应手感灵活接触门口机应方便呼住户住户通话声音清晰单元门电控锁安装应牢固开启应动复位
f 出门钮应安装牢固性动复位开启单元门电控锁安装位置应合理方便
2家庭防盗报警系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固住户端安防机探测器间应连接
c 键盘操作应灵活键盘应具布撤防功编程功通编程设定机进入延时退出延时时间防区属性修改户密码
d 探测器应布局合理方便盲区存探测器触发机应立响应机应防区指示灯应作相应显示
e 机布防探测器触发机应区监控中心传送报警信号
f 紧急钮应受机布撤防影响应立区监控中心传送报警信号
3门禁系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固
c 读卡器应准确识IC卡权限效IC卡发出开启单元门电控锁信号IC卡感应应距离般10cm刷卡时应声音提示
海复瑞物业理限公司
工程前期介入组
附件七
竣工实物样板验收标准
序号
检查项目
质量标准（单位mm）
检验方法
1
面
面整度
砼面层
水泥砂浆面层
2m尺楔形尺检查
5
4
2
面空鼓裂缝
空鼓面积应400cm2然间（标准间）2处计表面应裂缝
空鼓锤轻击检查裂缝目测检查
3
墙面
墙面垂直度
普通抹灰
高级抹灰
2m垂直检测尺检查
4
3
4
墙面整度
普通抹灰
高级抹灰
2m尺塞尺检查
4
3
外墙分格条（缝）直线度
普通抹灰
高级抹灰
5m线足5m拉通线钢直尺检查
4
3
5
顶面
墙面垂直度
普通抹灰
高级抹灰
2m垂直检测尺检查
4
3
6
墙面整度
普通抹灰
高级抹灰
2m尺塞尺检查
4
3
7
墙面踢脚线观感
墙面踢脚线应裂缝阴阳角直
目测检查
8
材料墙面交界面处理
交界面处应采取边翻口处理方式考虑美观效果
目测检查
9
墙面渗水
应渗水
目测检查
10
墙面空鼓
应空鼓（部标准100cm2）
锤轻击
11
水水道
立进行通球试验压力试验道接头应渗漏
试验应符合规范求
12
橱卫间盛水试验
24时盛水渗漏点积水
目测盛水试验
13
阳台泼水检验
渗漏积水
目测
14
卫生洁具
洁具水排水道配件渗漏
满水试验连接件渗漏通水试验水排水道通畅
洁具水排水道配件安装正确损坏启闭部门灵活
目测手扳检查
15
道预留孔洞
封堵密实渗漏防水墩设置规范
盛水试验目测检查
16
开关顶灯
开关位置标高符合设计规范求启闭灵活损坏顶灯遗漏损坏
开关拉尺手板检查顶灯目测
17
线盒面板
线盒位置标高数量符合设计规范求板整洁损坏现象
钢尺检查目测
附件八
廉洁合作协议书
发包（全称）： 浙江复置业发展限公司 （称甲方）
承包（全称）： 中天建设集团限公司 （称乙方）
甲乙双方2007年 月 日签署东城国际花园期I标段施工总承包合加强工程项目建设期间廉洁合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
1甲方责
11甲方责乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定
12甲方责单位项目理员进行廉洁合作教育
13甲方员应严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
14甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方单位领导
15甲方员违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
16乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
2乙方责
21乙方应保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
22乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
23乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方单位领导
24乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
25乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方单位领导兴报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺总价基础利10方知情报员进行相应处罚
26乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
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复（集团）股份限公司
合封面
东城国际花园期I标段
施工总承包工程
合文件
项目名称：东城国际花园 办 ：毛渭君
合编号：26510107014 复 核 ：简海华
预算编号：410104 签订时间：
目 录
第章：合协议书
第二章：合标准条款
第三章：合补充条款
附件
附件1 项目理班子配备情况表
附件2 房屋建筑质量保修书
附件3 保修单位理办法
附件4 安全生产责协议书
附件5 文物保护协议书
附件6 单体验收求
附件7 实物验收标准
附件8 廉洁合作协议书
第章 合协议书
发包（简称：甲方）： 浙江复置业发展限公司
承包（简称：乙方）： 中天建设集团限公司
根中华民国合法中华民国建筑法关法律法规规定结合工程具体情况遵循等愿公诚实信原明确签约方责确保工程项目利进行双方友协商致订立合资甲乙双方遵守
第1条 工程概况
工程位杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号包括二幢住宅楼幢综合楼1#2#独立车库总建筑面积约45万方米中综合楼约7000方米 住宅楼约33万方米独立车库约5000方米
第2条 工程承包范围承包方式
21 工程包括挖土回填基础（桩基外）室基坑围护体结构外粗装修水电安装（项线接墙外15M雨水污水废水道接第窨井处）非土建单体种道预埋（含消防燃气弱电线电话电视等）等
22 工程采包费率包工包料包质量包安全包工期包干形式
第3条 合工期
31 工程施工工期分：综合楼 180 日历天住宅工程 470 日历天开工工期开工报告准竣工日期通竣工验收日
32 非乙方原造成工期延误工程暂停缓开工工期延造成型机械停工月甲方仅赔偿工现场相应型机械闲置台班费（定额规定计取）申请费
33 工程工期保证金150万元乙方原造成：综合楼合工期延期1天支付工期违约金1万元住宅楼合工期延期1天支付工期违约金1万元直扣完工期保证金
第4条 质量标准
41 工程质量求：国家现行施工质量验收合格标准次性竣工验收合格工程质量保证金200万元果未次性竣工验收合格乙方须费整改竣工验收合格止没收工程质量保证金
42 工程求确保少栋楼获西湖杯甲方获奖楼幢面积5元方奖励果未获报送西湖杯该楼幢面积5元方米违约金扣达钱江杯获奖面积10元方奖励未获钱江杯予处罚
43 工程隐蔽工程验收未监理单位验收通律准进行道工序施工结构中间验收监理设计建设单位验收方报关部门验收单体工程验收必须监理设计建设单位验收初评通方报关部门竣工乙方应时提交准确齐全技术资料全套竣工图纸
第5条 合价款
51 合暂定总价5200万元民币写伍仟贰佰万元
52 工程取费标准：浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）综合费费率进行计算中土建（工费+机械费）取费基数综合费率1135组织措施费率665规费439税金 3513 安装工费取费基数综合费率25组织措施费率1055规费2361税金 3513
53 工程取费标准市场材料工等价格波动政府关法律条文通知等改变改变
54 乙方收甲方施工图乙方必须月完成预算报甲方审核甲方三月完成审核核审核核预算价作付款签补充协议
第6条 组成合文件优先序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外组成合文件优先解释次序：
61 合签订双方约定关工程洽商变更等书面协议文件
62 合附件
63 施工图设计变更通知书技术交底图纸会审记录现场签证技术核定单
64 中标通知书
65 询标纪
66 招标文件
67 投标书
68 现行法律法规标准规范99版建筑施工合范中通条款
第7条
71 工程履约保证金500万中质量保证金200万工期保证金150万安全文明双标化保证金50万分包协调配合保证金50万项目理位保证金25万退场保证金25万签定合7天工程保证金﹙质量﹑工期﹑双标化﹑员位﹑退场﹑协调配合﹚银行保函民币500万元交甲方单位财务部工期保证金﹑配合协调保证金﹑项目理位保证金单位验收通退双标化保证金﹑退场保证金乙方退场退工程质量保证金完成中间结构验收退50剩余竣工验收退述退全额保证金前提相关工作符合合求工程履约保证金综合楼占30例
72 双方约定合副份数：甲方5份乙方5份皆具等法律效力合双方签署日起生效
甲方：浙江复置业发展限公司
法代表：
办 ：
日期：
乙方： 中天建设集团限公司
法代表：
办：
日期：
第二章 合标准条款
第1条 般规定
11 定义
111 甲方：浙江复置业发展限公司合法继承
112 乙方：中天建设集团限公司合法继承
113 设计单位：海天华建筑设计限公司甲方委托负责工程设计取相应工程设计资质等级证书单位
114 监理单位：浙江泛华建设监理限公司甲方委托负责工程监理取相应工程监理资质等级证书单位
115 合价款：指甲乙双方合中约定甲方支付乙方合约定完成承包范围全部工程承担质量保修责款项
116 图纸：甲方提供乙方提供甲方批准满足乙方施工需图纸（包括配套说明关资料）
117 书面形式：合书信件数电文（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）
118 通知意批准证书决定：规定外合文件中提发出予通知意批准证书决定均应书面形式体现种书面形式均应理扣留拒收
119 权益转 ：方应合全部部分合中根合具利益权益转方：
a） 方完全决定情况事先征意全部部分转
b） 作银行金融机构受款担保转根合规定期期应款项权利
1110 天：指日历天含节假日
1111 元：未特说明文指元民币货币单位
12 法律语言
121 合遵守中华民国法律工程政府法令法规法律文件规定命令规章附
122 合文件汉语语言文字书写解释说明
13 图纸
131 甲方乙方合签订 30 日提供图纸 8 套（含制作竣工图图纸 2套）求乙方施工现场保留整套图纸供甲方监理关员时查阅需增加竣工图甲方行提供图纸乙方制作
132 甲方提供图纸资料完整乙方应该项工程分项工程开工前14 日前甲方提交补充图纸资料时间表列明影响进度条件甲方整工期应乙方提供补充图纸资料种类期限工程施工程中乙方须书面形式早甲方进行提示
133 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
14 现场移交
141 乙方投标踏勘现场时已现场位置现状周边环境施工作业空间交通道路形貌已充分解
142 甲方开工日现场移交乙方乙方应开工承担起红线工程质量进度安全文明等理工作乙方现场条件甲方求延长工期增加费
第2条 甲方职责
21 甲方驻工项目总理 薛栋 先生 代表甲方行合规定甲方职责更换甲方拟换日期7天前通知总承包商告知拟换甲方现场代表姓名联系方式关验
22 办理项目报建手续领取规划许证建设工程施工许证
23 水准点坐标控制点提交乙方现场交验水准点坐标控制点交验完毕乙方费负责保护破坏失准带重新测量放点费造成损失均乙方负担
24 组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪
25 监督检查工程质量进度负责设计图纸问题处理设计变更签证工程进度款支付办理竣工结算等
第3条 乙方职责
31 工程乙方驻工项目理 赵纯阳先生代表乙方行合约定权利履行合约定义务项目理必须常驻现场非甲方书面意更换甲方没收项目理位保证金
32 配合甲方办理施工许证等需甲方申办工作
33 遵守关法律规定接受甲方监理指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工开工月编制完整施工组织设计报监理审批甲方备案
34 月25日前甲方监理书面报送月施工计划月完成工程月报月施工计划必须具体详细包括力安排增加力源工程量等
35 周例会前天甲方监理报送周报包括周计划周完成工作未完成工作情况说明（包括拟采取措施终完成时间）
36 施工程中必须配合甲方销售需积极配合样板房室外环境施工积极偿配合甲方销售接等工作
37 合约定容甲乙双方分包工程提供协调施工场时设施工程时道路水电供应线供关施工单位承担相应费（水电费分包单位承担）收理费甲乙双方分包工程进行施工总协调参加甲方分包工程验收竣工验收整体工程施工质量工期安全文明施工负责
38 遵守政府部门施工场交通施工噪音安全生产关理规定规定办理关手续书面形式通知甲方监理严格遵守关环境保护法律法规环境检查审核求加强施工现场环境理施工程中严格落实粉尘废水等污染防治措施生态保护水土保持措施否发生费乙方责造成罚款乙方负责
39 已竣工工程未交付甲方前负责已完工程保护工作期间发生损坏乙方费负责修复
第4条 工期
41 合工期
开工日期甲方书面通知准完工日期竣工验收通准
42 开工延期开工
421 乙方应合约定开工日期开工乙方时开工应迟合约定开工日期前7天书面形式甲方提出延期开工理甲方代表7天答复乙方甲方代表意延期求7天予答复视已意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期予延
43 暂停施工
甲方认确必暂停施工时应书面形式求乙方全部局部工程暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方求停止施工停工期间乙方应保护确保工程免予恶化损失者损害甲方种书面指示中规定合理时间指示乙方重新开始工程全部部分施工乙方原造成停工乙方承担发生费工期予延甲方原造成停工合协议书第32条款
44 工期延误
441 原施工关键线路（乙方提交甲方监理确认施工网络图中关键线路）造成工期延误甲方确认工期相应延：
a) 设计变更修改频繁补图等双方协商增加工期
b) 抗力延误工期
c) 供电局水公司原停电停水次连续达8时延误工期
d) 条款中约定甲方意工期延情况
442 乙方述情况发生5天应延误工期甲方代表提出报告甲方代表收报告14天予答复甲方逾期予答复乙方视延期求已确认乙方未述情况发生5天提出工期延误报告视作乙方放弃工期延误请求非列情况未述程序造成工程期竣工乙方承担违约责
第5条 质量
51 工程质量等级处罚
511 工程质量求国家现行施工质量验收合格标准次性竣工验收合格
512 保修期发生渗漏乙方时维修维修发生渗漏乙方处5000元甲方支付违约金
513 乙方满足评奖求增加超出施工图设计容项目工序费乙方行承担计入竣工结算价款中
52 工程验收处罚：
521 工程采技术规范（规程）国家行业项目政府颁布现行效工程建设标准标准间高低采高标准双方约定标准规范乙方行收集没相应标准规范时乙方应施工前30天提出施工工艺乙方技术负责审定报甲方书面批准执行
522 工程应根合规定质量检验评定标准施工验收规范施工图说明书等进行验收质量合格乙方必须限定时间返工返修费乙方承担工期予延长
523 施工中乙方应根甲方代表施工监理求时提供关技术记录资料接受甲方代表施工监理员检查质量合格甲方施工监理求时进行整改返工行承担发生切费工期予延长
524 述检查检验合格发现乙方原引起质量问题乙方承担责负责发生费工期予延长
525 工程具备覆盖掩盖条件达约定中间验收部位乙方检合格应准备验收记录隐蔽中间验收48时前通知甲方代表施工监理参加通知容应包括乙方检记录隐蔽中间验收容验收时间点验收合格甲方施工监理代表验收记录签字方继续施工验收合格乙方限定时间整改重新验收未甲方代表施工监理认乙方行进行道工序甲方施工监理权通知乙方返工采取必手段检测检测复查结果费均乙方承担造成工期延长乙方负责工期予延甲方施工监理否进行验收已隐蔽工程重新提出检验求时乙方应求进行剥离开孔检验合格重新覆盖修复检验合格甲方承担发生费工期相应延检验合格乙方承担发生费工期予延
526 中间验收指工程已达列分阶段验收条件：
a） 基验槽±000完工验收部土建结构完工验收规定应进行中间验收施工部位
b） 中间验收甲方监理单位组织
527 双方约定：述款项述中间验收结果具决定合否继续履行直接约束力该等中间验收结果合格甲方权单方面终止合行选择施工单位进行施工乙方应甲方求员机械设备撤离施工现场承担甲方造成切损失
528 甲乙双方约定需试车试车容应乙方承包安装范围相致
a） 设备安装工程具备单机负荷试车条件乙方组织试车试车前48时书面形式通知甲方代表施工监理通知包括试车容时间点乙方准备试车记录甲方根乙方求试车提供必条件试车合格甲方代表施工监理试车记录签字
b） 甲方代表施工监理时参加试车须开始试车前24时书面形式乙方提出延期求延期超48时甲方代表未时间提出延期求参加试车应承认试车记录
c） 设备安装工程具备负荷联动试车条件甲方组织试车试车前48时书面形式通知乙方通知包括试车容时间点乙方求乙方求做准备工作试车合格双方试车记录签字
d） 设计原试车达验收求甲方应求设计单位修改设计乙方修改设计重新安装甲方承担修改设计拆重新安装全部费工期相应延
e） 设备制造原试车达验收求该设备采购方负责重新购置修理乙方负责拆重新安装设备乙方采购乙方承担修理重新购置拆重新安装费工期予延设备甲方采购甲方承担述项费工期相应延
f） 乙方施工原试车达验收求乙方甲方代表施工监理求重新安装试车承担重新安装试车费工期予延
g） 甲方代表试车合格试车记录签字试车结束24时视已认试车记录乙方继续施工办理竣工手续
h） 乙方应尊重甲方代表施工监理工程质量认定结果执行甲方代表施工监理工程质量提出限期整改返工求乙方甲方代表施工监理作出工程质量认定异议乙方应收甲方代表施工监理工程质量认定书面文件日起五日杭州市建设工程质量监督站提出质量仲裁否视乙方意甲方代表施工监理工程质量认定结果仲裁费乙方承担损失费败诉方承担
i） 乙方原工程质量达约定质量标准乙方应甲方求时间返工直符合约定条件乙方承担违约责损失乙方承担
j） 部位工程质量返工类工程失误出现三次（含三次）乙方承担违约责损失时应损失双倍进行赔偿甲方权终止合指定分包商完成
k） 甲方代表施工监理工程质量监督免乙方质量方面应承担责
53 质量事处理
531 施工中出现质量缺陷总包方私解决需提出书面整改方案监理建设单位意施工 需监理旁站验收
532 发生重质量事乙方应建设部杭州市关规定通知监理设计建设单位进行处理重质量事请关政府部门参处理事责方承担发生费相应责
533 甲乙双方事责争议时应政府关规定处理合争议解决条款
534 甲方权应乙方支付款项中扣述项约定违约金
第6条 总包施工合范围分包合分界线
61 消防安装工程界面划分
611 总包负责消防道洞预留预埋线预埋
612 总包负责电源接消防强电电源控制箱控制箱出线消防单位施工
613 消防设备水泵等基础排水沟消防设备厂提供参数设计出图总包负责施工
62 煤气安装工程界面划分
621 总包单位负责洞套预留预埋洞口封堵工作
63 电梯安装工程界面划分
631 井道
a） 井道电梯安装脚手架电梯安装单位负责搭设井道永久性时明电梯安装公司负责安装
b） 层门预留孔安全保护栏属总包范围
c） 层门底须做翻边总包单位施工（防止水进入井道烧坏电梯设备）
d） 门框牛腿总包单位施工
632 机房
a） 机房通风总包负责
b） 设备基础电梯厂家提供相应参数设计出图总包施工
c） 总包负责电源引机房强电配电箱配电箱出线电梯安装单位施工
64 室外排水工程界面划分
641 总包负责室水入户施工室外墙边(出墙长度图纸图纸未注明15米计
642 室外化粪池室外排水系统市政单位施工
65 游泳池设备供货安装工程界面划分
651 总包负责电源引机房电源箱安装电源箱出线相关线路泳池设备安装单位施工机房明排水接驳站等总包单位完成
652 总包负责水接进泳池设备房游泳池水溢流排水总包施工
66 区智化界面划分
661 总包负责楼线预埋桥架施工
662 弱电工程需强电电源均总包负责提供
67 泛光明工程界面划分
671 总包负责电源引泛光明配电箱
672 果事先够明确泛光明图纸总包单位进行暗敷线穿墙套预埋
68 发电机安装环保工程界面划分
681 总包负责发电机房土建部分（包括预埋件）风井部分发电机安装环保施工单位设计院图纸确认补充然总包进行施工
69 变配电工程界面划分
691 总包负责楼电缆桥架相关套变电房电缆沟等土建施工
692 低压配电柜出线（开关出线电缆等）二次侧接线总包完成
693 供电局负责施工
610 门窗工程界面划分
6101 门窗框外砂浆封框勾缝总包单位施工
6102 门窗框洞口间隙时总包进行粉刷浇细石混凝土等处理
611 交通标识界面划分
6111 总包完成室细石砼坪施工找坡
612 综合楼室精装修界面划分
6121 装修区域砌体总包施工粉刷坪顶棚装修单位施工
6122 总包负责装修区域强电箱明灯光控制箱进线端电源线箱体安装卫生间等电位箱安装跨接装修单位负责装修区域强电箱灯光控制箱出线回路线开关插座灯具安装负责卫生间等电位端子箱金属构件间联结
6123 装修区域厨卫阳台露台楼板防渗漏总包进行蓄水试验处理验收合格交装修单位
6124 总包负责厨卫烟气道止回阀施工装修单位负责止回阀前软排气扇施工
6125 总包负责水立表前支水表施工装修单位负责表施工
6126 总包负责排水立三通施工装修单位负责三通支漏洁具等施工
613 住宅楼公部位精装修界面划分
6131 装修区域砌体总包施工粉刷坪顶棚总包单位施工
6132 电梯前室走道墙面面吊顶灯光等精装修装修单位施工防火门分界防火门装修单位施工消防楼梯总包施工总包负责电梯前室安装施工
614 幕墙工程界面划分
6141 幕墙工程预埋总包单位施工事前幕墙单位已进场总包负责幕墙单位交接已施工部分未施工部分幕墙施工单位预留
第7条 乙方甲方分包工程甲供材料理配合
71 乙方应合签定15天提交详细总进度计划甲供甲定材料计划甲方专业分包工程进场计划甲供甲定材料前2月应提供准确材料量清单负责甲供材料验收保果甲供材料超出净量合理损耗量超出部分乙方承担乙方检验甲定分包工程进度质量履行总包责
72 穿墙道封堵总包施工
73 乙方负责发放甲方监理发出述工程指令负责督促指定分包执行
74 乙方分项施工前须指定分包联系核清楚分包工程图纸乙方图纸间相关联尺寸标高等数否统解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等次隐蔽工程前（浇注混凝土）请指定分包配合确认（指定分包未进场甲方确认）否导致额外施工费乙方承担
75 电梯工程政府公事业外指定分包工程报建验收手续乙方负责指定分包协助
76 乙方设置现场已起重机械货电梯脚手架等机械设备指定分包乙方协调偿乙方施工总进度计划中应充分考虑满足甲方指定分包机械设备合理求时间拆前应报监理甲方批准
77 提供施工明电施工水供应调试需负荷（电梯调试负荷厂家提供）两层须设置配电箱行计费提供指定分包施工电确保施工电安全线路负荷衡乙方负责指定分包电源前收集指定分包负荷求统筹安排配电箱引出分电箱分包行解决层楼面需设置时水源行计费水电费分包单位理
78 工作全面防火防盗窃确保施工现场工程安全
79 提供标高轴线水准线定位基准点
710 乙方须层面设立干灭火器统理指定分包建立干兼职消防员明确动火证制度执行动火监护关规定申报制度
711 指定分包负责施工范围垃圾运乙方现场指定垃圾堆放点乙方负责清运乙方设立专业作业队进行天完工清场工作发现关单位建筑垃圾乱放作业面清理位乙方作业队作业面清理发生工费机械费关指定分包工程款中扣
712 分包资料统口总包总包汇总
713 甲方需指定分包商签订三方合乙方必须条件配合乙方收指定分包商发票七天甲方开出等额发票乙方收甲方支付指定分包商款项七天等额款项转付指定分包商规费税金指定分包商承担
714 乙方理配合费已包含需费求容甲方指定分包单位提供配合配合时甲方行处理费加15理费协调配合押金中扣
第8条 违约纠纷
81 合生效方身原提出解合方意支付合总价5违约金解合
82 发生列情况时：甲方承担违约责赔偿违约乙方造成济损失延延误工期甲方赔偿乙方损失计算方法者甲方应支付违约金数额计算方法合约定未约定双方协商
1） 甲方合理理时支付工程进度款
2） 甲方合理理支付工程竣工结算价款
3） 甲方履行合义务合约定履行义务情况
82条款中第12条款中付款时间甲方约定时间45天乙方追究甲方违约责约定时间第46天起甲方乙方支付应付款银行贷款利息约定时间第61天起甲方乙方支付应付款万分五天违约金
83 发生列情况时：乙方承担违约责赔偿违约甲方造成损失赔偿方式合约定未约定双方协商
1） 未合约定期限完成分阶段施工进度逾期竣工
2） 施工质量未达设计规范合约定求
3） 未合约定作出必报告求建议
4） 未合约定完成工作责
5） 分包单位疏忽违约乙方负连带责
6） 乙方转包工程擅分包工程
7） 竣工工程交付甲方
8） 属乙方违约行
84 发生列情况时乙方承担违约责乙方承担工程合总价5违约金赔偿违约甲方造成损失甲方权解合
1） 合理原总承包工程竣工前中断施工累计达15天
2） 拒绝遵循漠视业方切书面指令通知（包括关拆合规格工程运走合规格物料等）
3） 乙方未合条件中指定竣工日期竣工甲方书面证明认该工程理应期竣工时甲方指令偿时撤离现场移交甲方工程钥匙
4） 违反中华民国法律
85 合解乙方应妥善做已完工程已购材料设备保护移交工作乙方未完善移交手续擅撤场应赔偿造成甲方切损失乙方权求甲方已完工程进行结算果乙方违约造成合解甲方扣乙方违约金乙方违约甲方造成损失甲方支付工程款
86 方违约方求违约方继续履行合时违约方承担述违约责应继续履行合
87 果乙方履行合义务行达国家关规定合约定标准条件书面求改正15天实质性改进甲方权单方解合书面通知乙方收回工程造成济损失甲方权支付乙方款项中扣款补偿
88 合履行程中发生争议双方应友协商进行解决果协商解决工程辖权民法院起诉
第9条
91 设计变更工程签证理办法：
911 工程变更立项甲方代表书面签字确认正式发建设单位工程联系单设计变更通知单准乙方擅变更擅变更发生费导致甲方损失全部乙方承担延误工期予延
912 遇特殊情况甲方口头指令乙方必须立予执行工程变更乙方应督促配合甲方口头指令发出七日申请补发建设单位工程联系单设计变更通知单未时提出申请事作乙方利甲方予结算
913 甲方达建设单位工程联系单设计变更通知单乙方须立执行三天报告甲方调整合理完工工期乙方正理拒绝延误执行甲方权请第三方施工乙方合总价中扣支付第三方费
914 变更引起费变化均须甲方部流程审批确认乙方收建设单位工程联系单设计变更通知单14天（遇复杂签证时限延30天）完成变更引起费报价估算填写现场签证审批单乙方代表签字盖章报甲方审核甲方规定期限未收现场签证审批单现场签证设计变更引起费增加视作施工单位利关补偿延期求予考虑
915 甲方收现场签证审批单（建设单位项目部专业工程师签收日准）30天予答复乙方提交现场签证审批单须积极配合甲方审核工作确认终审核结果乙方配合等原造成法确认视乙方已确认甲方审定结果
916 现场签证审批单已审批乙方相应工作容造价进行确认甲方代表签发现场签证通知单签字盖章施工完成甲方乙方监理单位三方完成签证实施工作进行核实现场签证通知单中施工反馈栏签字确认乙方未完成现场签证设计变更工作容甲方权竣工结算时予结算加扣造成济损失
917 工程结算时乙方须甲方乙方监理单位三方签字确认完成现场签证通知单应建设单位工程联系单设计变更通知单序汇总报申请工程变更费出具放弃切索赔权利书面申明
92 安全文明施工
921 工程双标化保证金50万元
922 乙方严格杭州市双标化标准甲方标化求施工工程市级单位安全生产文明施工检查中受通报批评退双标化保证金发生四级安全重事扣双标化保证金外应赔偿甲方造成济损失
923 工程涉市政市容公安保险交通质量安全等发生费均乙方行负责承担
93 保险
931 乙方必须工程中参施工工作员工办理身意外伤害保险承担相关费施工场（包括时设施场）员生命财产施工机械设备运抵施工场工程材料安装设备乙方投保承担保险费乙方原造成事（包括第三者员）发生法应该支付损失赔偿费抚恤费法律责均应乙方承担甲方承担等责
932 乙方必须国家项目政府切规定购置需保险费已包含合价款乙方理甲方提出保险费索赔
94 保修
941 保修期限容附件国家工程政府关规定进行
942 甲方视需书面委托物业理公司行甲方保修理职责
95 交付退场
951 工程未竣工前竣工日起已完工程权均属甲方乙方理进行部分全部留置乙方应竣工验收双方解合工程交付甲方
952 乙方应竣工验收15天双方解合10天撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）承包范围工程清理干净否甲方没收25万退场保证金
96 合理化建议
甲方鼓励乙方提出合理化建议乙方施工前时发现设计合理﹑重结构设计缺陷系统设计建筑设计浪费等提出合理化建议采纳甲方奖励述发现建议引起节约额10费
第三章 合补充条款
第1条 工期
第2条 材料设备供应
21 甲方指定专业分包：桩基二次装修消防电梯空调（综合楼）栏杆（含楼梯栏杆）铝合金门窗幕墙进户门单元门钢构架钢化雨蓬智化市政道区道路消防环网景观绿化供电供水电信弱电综合布线燃气道线电视灯具亮化信报箱垃圾箱等甲方认应该专业分包商完成工作
22 甲供材料指甲方采购供应乙方负责验收保材料设备
23 甲供材料设备清单：变频装置水泵增压装置游泳池设备羽毛球馆设施等
24 甲定乙供指甲方指定品牌规格产品价格乙方采购验收保材料设备价材料指杭州市造价信息价（正刊）浙江省造价信息价（正刊）未列明甲方定价材料
25 甲定乙供材料清单：防火门防火卷帘门防门外墙干挂花岗岩外墙面砖外墙涂料楼梯栏杆防水卷材保温材料花岗岩砖母线桥架电缆应急灯低压配电柜（箱）锈钢水箱风机
26 甲定乙供材料价材料甲方指定品牌规格型号乙方负责采办保签证价格时材料采购价计取规费税金（干涉甲方施工程中定价确认前提计取）计取费
27 战略采购清单：住户配电箱开关插座面板合签订甲方增加集团战略项目乙方必须条件执行
28 甲方权根实际情况重分项工程特殊饰面材料确定分包工程甲供甲定乙供乙方条件接受
第3条 合价款结算
31 工程合总价暂估 5200 万元民币写：伍仟贰佰万元整
32 工程采包费率包工包料包工期包质量包安全文明施工方式
33 取费标准：浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）综合费费率进行计算中土建（工费+机械费）取费基数综合费率1135组织措施费率665规费439税金 3513 安装工费取费基数综合费率25组织措施费率1055规费2361税金 3513
34 材料取费施工工期前80杭州市造价信息价（正刊）浙江省造价信息价（正刊）均值进行结算（中钢筋结算价体验收通施工工期前80％均值计算）价材料第2条材料设备供应处理
35 国家方政府规定乙方缴纳种税收费已包含工程造价乙方税收等部门缴纳乙方甲方行追加费
36 甲方分包工程总包理配合费：
序号
分包项目
取费基数
取费费率
1
桩基工程
桩费（含材）
3
2
二次装修
结算价
15
3
消防
结算价
15
4
智化弱电综合布线
结算价
2
5
电梯
设备安装费（含设备费）
3
6
空调（综合楼）
结算价
1
7
栏杆（含楼梯栏杆）
结算价
15
8
铝合金门窗
结算价
2
9
幕墙
结算价
15
10
进户门
结算价
2
11
单元门
结算价
2
12
钢构架
结算价
15
13
钢化雨蓬
结算价
15
14
市政道区道路消防环网景观绿化供电供水电信燃气道线电视灯具亮化信报箱垃圾箱等分包项目计理配合费免理配合义务
37 发生围护费（具专项设计方案）：浙江省03定额直接费浮15（包括规费税金）应急措施费等风险包干材料价差价材料结算
38 土方应考虑场综合衡发生土方外运需甲方签证（包括运距土方外运工程量均需甲方场签证确认）
39 施工水﹑电现场乙方单独装表计量费实支付甲方需备发电机乙方行安排保证施工需费乙方行承担
310 单价包干项：
1 钢筋电渣压力焊单价4元计税金
2 零星工作点工综合工40元工日计税金
311 工程量竣工结算审核审计费承包浙价服[2001]262号文件关条款承担（承包应实报预算结算）中钢筋送审量超出审计量5超出5部分超1吨施工单位75元吨支付审计费
312 合中未明确结算方式浙江省建筑工程预算定额（2003）浙江省安装工程预算定额（2003）进行计算
第4条 合付款
41 工程进度部位付款乙方完成进度部位3日报送已完工程量（含签证部分签证联系单部分竣工结算时统支付）甲方15日审核完成支付进度款
（1）单独室：结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额60竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
（2）综合楼工程：±000完支付甲方审核已完工程量预算金额60结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额75外装修完成支付甲方审核已完工程量预算金额75竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
（3）住宅工程：±000完支付甲方审核已完工程量预算金额60结构九层楼底板浇筑完成支付甲方审核已完工程量预算金额75结构封顶支付甲方审核已完工程量预算金额75外装修完成支付甲方审核已完工程量预算金额75竣工验收合格15日付款甲方审核已完工程量预算金额85
42 结算审核完成乙方提供100结算额发票15天支付结算总价95保修期满两年支付结算总价98余款保修期满5年付清工程质量保修金计银行利息
43 付款前乙方须提供税务局批准发票
附件二
房屋建筑工程质量保修书
发包(全称)：浙江复置业发展限公司
承包(全称)：中天建设集团限公司
发包承包根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致东城国际花园期Ⅰ标段总承包工程签定工程质量保修书
工程质量保修范围容
承包质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担工程质量保修责
质量保修范围包括基基础工程体结构工程屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏供热供冷系统电气线排水道设备安装装修工程双方约定项目具体保修容双方约定：
二 质量保修期
双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期：
1基基础工程体结构工程设计文件规定该工程合理年限
2屋面防水工程防水求卫生间房间外墙面防渗漏 5 年
3装修工程 2 年
4电气线排水道设备安装工程 2 年
5供热供冷系统 2 采暖期供冷期
6住宅区排水设施道路等配套工程 2 年
7项目保修期约定：
质量保修期工程竣工验收合格日起计算
三 质量保修责
1 属保修范围容项目承包应接保修通知日起3天派保修
2 发生紧急抢修事承包接事通知应立达事现场抢修
3 涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案承包实施保修
4 质量保修完成发包组织验收
四 保修费
保修费造成质量缺陷责方承担
五 索赔
承包质量问题引起业发包索赔承包承担索赔费发包直接保修金中扣足发包权求承包外支付
六
双方约定工程质量保修事项：
（1） 承包承诺工程竣工六月组织维修队进行次例行维修
（2） 承包承诺工程竣工半年组织次质量回访隔半年左右回访次直交工五年止
工程质量保修书施工合发包承包双方竣工验收前签署作施工合附件效期限保修期满
发包(公章)： 承包(公章)：
法定代表(签字)： 法定代表(签字)：
年 月 日 年 月 日
附件三
保修单位理办法
甲方：浙江复置业发展限公司
乙方：中天建设集团限公司
第条 保修工作质量评定单位施工技术理水客户意识综合评定作复项目单位考核指标
第二条 乙方应甲方求指派验理员素质较高施工工乙方保修员违反理办法相应条款进行处罚具体条款见附件保修员失行处罚标准甲方权撤换符合求保修员乙方必须予配合
第三条 乙方须遵守工程保修施工质量理制度精心组织施工承担工程延误二次返修责
第四条 乙方负责单位保修员理乙方保修员服甲方甲方委托处理房屋维修事宜物业公司理造成业甲方损失乙方承担甲方视违规行产生果严重程度处105000元罚款现场开具施工单位员行失处罚通知单乙方采取回避推诿拒绝签收行甲方权直接处理产生切费直接乙方款项中扣
第五条 乙方须严格工程保修施工质量理制度关保修承诺时限进行保修乙方员工程质量投诉处理程中存1）已维修部位二次二次报修2）原保修单位未报修事件24时响应作未报修业约定日门实施维修未事先征业意3）合格维修材料偷工减料4）修复方案未甲乙双方约定方案标准实施甲方权外委托专业公司处理发生切费乙方承担追加25理费
第六条 特殊维修事项乙方应甲方求日期前指定保修负责组织足够数量保修工报甲方备案保证甲方保修员优先权未规定日期呈报保修负责保修工数拖延日罚款100元乙方须甲方求数派驻保修工少工日罚款100元累计超10工甲方权新项目招投标时优先考虑乙方乙方需派驻保修负责保修工作安排减少数必须先征甲方意方进行未规定擅调整减少保修负责保修工次罚款100元累计超3次甲方权新项目招投标时优先考虑乙方
特殊维修事项包括：集中交付问题保修保修期前集中返修重质量问题集中返修项目物业公司指令方式发出特殊维修事项
第七条 交付期间业提出质量问题属乙方施工范围条扣款50元项款项交付优秀保修员优秀保修单位奖励
第八条 保修期前集中检查中发现质量问题属乙方保修范围条暂扣100元项款项乙方问题整改完成业签字确认解付
第九条 乙方应保证乙方保修员安全约束保修员行造成保修员身伤害业损失乙方承担
第十条 甲方定期评定乙方保修质量奖励优秀保修单位奖励办法见附件工程保修单位员奖励操作细
第十条 理办法附件起作保修协议部分签署日起生效
附件1工程保修施工质量理制度（略）
附件2保修维修员失行处罚标准（略）
附件3工程保修单位员奖励操作细（略）
甲方： 乙方：
日期： 2007年6月20日 日期： 2007年6月20日
附件四
安全生产责协议书
合编号
协议编号
确保工程建设安全求 浙江复置业发展限公司 (简称甲方)
中天建设集团限公司(简称乙方)双方关劳动安全法规商定安全生产协议双方遵执行
协议 东城国际花园期1标段 合附件工程合具等法律效力
二甲方法代表 薛瞻千 安全负责严凯锋专职安全理员黄明
三根工程建设安全生产甲方组织乙方实施原甲方应乙方提供市政工程安全生产规章制度时传达贯彻级关安全生产文件指示甲乙双方努力搞施工现场理工作
四甲方应乙方提供工程安全生产求注意事项乙方进行安全交底乙方须施工中严格执行甲方关安全生产规定接受甲方甲方委托安全监理单位督促检查理
五乙方应甲方提交现场安全理网络组织体系工种安全操作规程特种作业员清册级安全岗位责制安全济责制等项关安全工作规章制度
六乙方工程开工前必须根工程实施情况编制施工组织设计(施工纲)容中应针性安全技术措施相应安全防范措施施工程中严格施工组织设计求进行施工作业
七甲方审核乙方提交施工组织设计督促施工组织设计中安全技术措施安全防范设施落实市政施工安全检查评分标准乙方施工现场安全生产情况进行明查暗访考评根市政局安全生产奖罚条例甲方关规定进行奖罚处理
八乙方必须开工前月杭州市余杭区建筑工程安全监督理站进行报监工程全程接受行业市关部门监督检查
九乙方进场前须施工员进行岗安全教育求级员严格遵守关安全规定严禁违章指挥违章作业必须抓分包队伍安全教育理工作确保施工安全
十条款未处均国家市政行业甲方颁布关安全工作文件规定办理
工程工期：综合楼180日历天住宅工程470日历天
工程点：杭州市余杭区乔司镇杭海路1652号
现场电话：057186195603
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表： 法定代表：
(法委托代理) (法委托代理)
办： 办：
签订日期： 年 月
附件五
文物保护协议书
东城国际花园期1组团位杭州市文物重点保护区做工程施工中发现文物已发掘古墓进行保护浙江复置业发展限公司(简称甲方) (简称乙方)关文物保护法规定签订文物保护协议双方遵执行
协议 东城国际花园期Ⅰ标段工程施工 合附件工程合具等法律效力
二工程现场工程施工程中发现文物（指古墓葬古文化遗址古城址古居址古作坊遗址古寺庙遗址古桥梁古河道古街道古涵闸古井古窑址古窑藏遗存文物）应中华民国单位保护文物权利义务发现该等物品时
1乙方责：
（1） 建设工程施工中发现文物应立停止施工采取时性措施保护现场四时报告甲方文物部门
（2） 考古发掘开始前力保护该等物品指定专保护现场继续施工会危防止阻止发掘运走该等物品时应停止施工
（3） 文物发现现场擅挖掘捡拾藏匿转移文物阻挠文物行政部门考古发掘单位工作员进行调查考古发掘
（4） 采取切保存该等物品原位原状需措施
（5） 考古发掘结束前擅考古发掘区域继续施工
（6） 施工中应施工组织方案做已发掘古墓保护
（5）乙方发现文物规定报采取保护措施者继续施工甲方乙方予 万元 处罚
（6）乙方原造成文物损坏甲方责令恢复原状恢复原状乙方应承担全部法律责包括民事赔偿责相关刑事责乙方应甲方支付二万元违约金
2甲方责：
（1） 配合乙方做现场保护工作
（2） 应乙方根款报告该等物品发出关安排指令（损该等权力般情况）该等指令求乙方允许甲方指定第三方检查发掘运走物品
（3） 文物理部门规定通知乙方恢复施工
三关文物保护规定中华民国文物保护法浙江省文物保护条例杭州市文物保护理规定等执行
四杭州市文物保护部门联系电话：057187015011甲方联系电话：057185263580
联系： 薛栋
甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
法定代表： 法定代表：
(法委托代理) (法委托代理)
办： 办：
签订日期： 年 月 日
签定址
附件六
单体工程验房求（物业）
墙体
1涂料：外墙粉刷基层空鼓开裂表面整光洁流淌色差露底沾手起皮开裂阴阳角直
2瓷砖面砖：铺贴齐整横竖直规律表面直空鼓缺角碎裂色差灰缝密实致
3理石：铺贴规接口割角整齐表面高差固定牢固空鼓碎裂缺角色差度灰缝密实致
4墙裙护墙壁：基层固定牢固面层松动表面整钉帽露头割角拼缝收口整齐紧密光滑油漆光洁明显色差凹凸缺陷挂漆起皮划伤等
5踢脚线板：粉刷铺贴整齐色差致表面整口直接口割角转弯处高差缺角碎裂缝隙致
二坪
1毛坪：起砂脱皮起壳裂缝凹凸整标高明显高差
2砖波花砖理石：铺贴整齐密实规律收口割角拼缝必须紧凑严密正确高差空鼓缺角割伤碎裂色差等现象
3木板复合板：铺设规接头拼缝紧凑严密表面伤痕拼接高差面层色差脚踩响声油漆明显色差堆漆气砂粒开裂划痕皱纹起皮污染
三顶板
1涂料：表面整裂缝气泡起皮脱落露底色差
2塑扣板：表面伤痕凹陷整色调致角线：割角收头整齐紧凑碎孔缝短缺
3石膏板：没松动块表面直螺丝帽头外露拼缝接口高差粘贴帮带开裂缺角碎痕面层涂料必须光洁污染
4彩铝板吸音板：金属外框必须表面整方格横竖直格式方正规律拼缝接口高差隙缝颜色致板块缝隙缺角碎裂铺设紧凑固定坚固完
5三夹板防火板：基层牢固整顶面拼贴整齐紧密板色致拼花规拼贴高差缝隙油漆颜色致宜挂漆泪点起泡起皮裂缝翘皮露底露钉帽等现象
四门窗
1防盗门窗框扇锁：安装牢固整洁扇锁开启灵活位置正确门窗缝均匀锁钥匙保持正常功门窗扇弯曲凹陷开须排水措施进户门牌号安装位置水显眼统遗漏五金配件齐全油漆色差起皮起皱开裂透底挂漆污染玻璃损痕缺角破碎等
2钢制门窗框扇锁：安装框埋件坚固稳定门窗扇应具定刚度强度稳定性门窗扇锁开启灵活钥匙方便门窗扇框变形凹凸缺陷猫眼室号齐全油漆表面完损玻璃油灰完缺陷
3木制装饰门窗：门窗框扇固定坚固开启灵活关闭时框扇四周留缝均匀等表面翘曲框扇截口应直光洁门框压缝条密封条等装饰线条应严密紧固刨面整光滑伤痕锁钥匙拉手件等五金配件必须满足功求油漆基层整严禁起皱起皮挂漆色差明显划痕缺损脱漆等缺陷表面必须光滑透底玻璃划痕碎裂缺角
4塑钢铝合金门窗：型材品牌致颜色致安装紧固垂直整翘曲门窗扇推拉开启灵活方便位置正确门锁拉手等五金配件完整灵活缺少缺损玻璃橡皮条硅胶密封严密短缺损坏确保完
5百叶门窗：安装紧固方正确叶缝均匀固定牢固五金配件安装坚固完整框扇变形翘曲保持开启灵活方便
6防火门窗防爆门：材质必须符合消防求固定坚固明显缺陷损伤翘曲密封严密开启灵活闭门器功完密闭销操作灵活方便密闭条完整短缺防污锈油漆宜漏缺
五橱卫间阳露台楼梯
1橱卫间：坪卧厅室坪必须高差2cm道检修门框扇设置功否位立烟道四周应设防水墩
2栏杆玻璃扶手：表面整弯角拼接整齐正明显凹陷分隔符合设计求油漆脱落起皮起皱堆漆玻璃碎缺裂纹污染伤痕螺栓紧固
3空调板孔晒衣架：空调板位置否符合功水道设置位置否适应功晒衣架安装坚固表面整洁
4防水卷材油胶反光漆：搭接符合施工求缺漏部位铺面均匀起泡空鼓
5屋面砼：面层光洁整裂缝收头完排气道盖帽完整牢固雨水漏盖应安装适构件
6楼梯段：宜明显施工接差踏步高度须均等宽度须致宜起壳裂缝起砂
六屋面
1防水卷材：搭接符合施工求收头铺贴整齐完整气泡空鼓脱胶
2保温层：铺设均匀排气沟槽填充料密实块材铺设整齐受潮湿
3屋面砼：面层光洁整裂缝反光漆涂刷均匀
4屋面水消防：支架固定牢固位置合理保温完整
5女墙栏杆：粉刷裂缝起壳卷材收口压条完整密封硅胶断缺栏杆生锈油漆完整安装坚固缺陷
6沉降缝：粉刷完整缝面层盖板宜留眼接口紧凑渗水
7屋面分仓缝：致直整洁填充油胶必须软性
8避雷带：接头焊接必须双面满焊搭接长度扁铁宽度2倍材料生锈漏漆道箍头必须牢固密封渗水外部金属构件须避雷带连接孔盖板须安装锁身
七室
1进口坡道连接口连通口：
a 进口坡道施工符合设计求起防滑防水功具备明显交通标志防危标志
b 连通沉降缝阻水圈渗水现象连接螺栓防锈措施沉降缝盖板宜固定死便修理
c 连接口封密必须渗水
2集水井排水沟水箱基座：
a 集水坑渗水泵基座位置合理进水口畅通盖板整牢固
b 水沟泛水坡渗水
c 水箱基层渗水外粉刷裂缝起壳渗水水箱洞口必须防污等措施外立面须爬梯盖门扇等锁具
d 机座预埋件必须准确牢固渗水砼开裂基座整
八外部明沟构配件道路
1明沟：必须具正确泛水坡度排水点明沟裂缝沉倾斜13＃头子落水协调体结构间留间隙嵌入软膏
2构配件（外楼梯景观构筑物桥梁等）：安装基础牢固宜体连成体需分隔留缝构配件裂缝断裂起壳起砂变形等现象
3道路：求路面结水坡度道路交接处须水井口降水道路转弯处须弧接差
九排水雨水道水表水斗马桶龙头消防煤气
1水水：预埋料必须符合设计图纸求高层隔层设阻水圈埋置须泛水保证畅通堵塞埋置基座基层须坚实露出砼面
2雨水道：安装必须横竖直固定坚固留口正确漏漏缺少装道保持畅通外观整洁
3水斗马桶龙头：安装须牢固稳定渗漏碎裂安装位置正确接头接具渗水损坏配件完整开启灵活
4水道：须做通水试压通球试验水室外部分外露须做保温道保持横竖直求
5水表：安装正确渗水须保温措施做室号标记
6消防道设备泵体：安装牢固支架稳固阀门开启灵活接道渗漏渗水现象支架道油漆位泄水阀动作消防验收通
7煤气道：穿越墙板须留套子须特制标色
8总体室外道：埋置须坚硬基层道铺设整齐泛水坡度正确须埋捂帮措施接口渗水
十电器电梯机具户电箱电表总开关分路开关箱灯具开关插座
1电器设备箱：根图纸接线正确线路布置合理整洁进出线路明确标记接头牢固须接装置
2电梯机具设备：机房设置合理安装坚固正确带接标记正确调试正常运作
3户电箱电表：安装正确回路完整室号标记
4总开关分路开关：完整损线路标记明确功正常
5开关插座灯头：保证正常通电缺相短路开关插头面板灯头设备完损墙面面板标高需致
十电话线电视宽带
1根图纸走线正确线路布局合理方便
2终端盒盖插座齐全安装求横竖直墙面面板标高需致面板插座固定牢固
3接线盒接线紧固
十二智化
1讲系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固接插件插拔灵活接触
c 接入设备接线柱线缆设备箱接线盒直接接线缆应明显易脱落标识
d 住户端话机应具三方通话功声音清晰话机开锁钮应灵活开启单元门电控锁视讲话机显示屏应图象清晰
e 门口机键应手感灵活接触门口机应方便呼住户住户通话声音清晰单元门电控锁安装应牢固开启应动复位
f 出门钮应安装牢固性动复位开启单元门电控锁安装位置应合理方便
2家庭防盗报警系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固住户端安防机探测器间应连接
c 键盘操作应灵活键盘应具布撤防功编程功通编程设定机进入延时退出延时时间防区属性修改户密码
d 探测器应布局合理方便盲区存探测器触发机应立响应机应防区指示灯应作相应显示
e 机布防探测器触发机应区监控中心传送报警信号
f 紧急钮应受机布撤防影响应立区监控中心传送报警信号
3门禁系统：
a 设备箱设备底板安装求横竖直固定牢固设备布局合理方便
b 设备箱接线盒接线紧固
c 读卡器应准确识IC卡权限效IC卡发出开启单元门电控锁信号IC卡感应应距离般10cm刷卡时应声音提示
海复瑞物业理限公司
工程前期介入组
附件七
竣工实物样板验收标准
序号
检查项目
质量标准（单位mm）
检验方法
1
面
面整度
砼面层
水泥砂浆面层
2m尺楔形尺检查
5
4
2
面空鼓裂缝
空鼓面积应400cm2然间（标准间）2处计表面应裂缝
空鼓锤轻击检查裂缝目测检查
3
墙面
墙面垂直度
普通抹灰
高级抹灰
2m垂直检测尺检查
4
3
4
墙面整度
普通抹灰
高级抹灰
2m尺塞尺检查
4
3
外墙分格条（缝）直线度
普通抹灰
高级抹灰
5m线足5m拉通线钢直尺检查
4
3
5
顶面
墙面垂直度
普通抹灰
高级抹灰
2m垂直检测尺检查
4
3
6
墙面整度
普通抹灰
高级抹灰
2m尺塞尺检查
4
3
7
墙面踢脚线观感
墙面踢脚线应裂缝阴阳角直
目测检查
8
材料墙面交界面处理
交界面处应采取边翻口处理方式考虑美观效果
目测检查
9
墙面渗水
应渗水
目测检查
10
墙面空鼓
应空鼓（部标准100cm2）
锤轻击
11
水水道
立进行通球试验压力试验道接头应渗漏
试验应符合规范求
12
橱卫间盛水试验
24时盛水渗漏点积水
目测盛水试验
13
阳台泼水检验
渗漏积水
目测
14
卫生洁具
洁具水排水道配件渗漏
满水试验连接件渗漏通水试验水排水道通畅
洁具水排水道配件安装正确损坏启闭部门灵活
目测手扳检查
15
道预留孔洞
封堵密实渗漏防水墩设置规范
盛水试验目测检查
16
开关顶灯
开关位置标高符合设计规范求启闭灵活损坏顶灯遗漏损坏
开关拉尺手板检查顶灯目测
17
线盒面板
线盒位置标高数量符合设计规范求板整洁损坏现象
钢尺检查目测
附件八
廉洁合作协议书
发包（全称）： 浙江复置业发展限公司 （称甲方）
承包（全称）： 中天建设集团限公司 （称乙方）
甲乙双方2007年 月 日签署东城国际花园期I标段施工总承包合加强工程项目建设期间廉洁合作确保项目高效优质期竣工甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
1甲方责
11甲方责乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定
12甲方责单位项目理员进行廉洁合作教育
13甲方员应严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
14甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方单位领导
15甲方员违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
16乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
2乙方责
21乙方应保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
22乙方宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
23乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方单位领导
24乙方责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
25乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方单位领导兴报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺总价基础利10方知情报员进行相应处罚
26乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
甲方（盖章） 乙方（盖章）
法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
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