建设工程甲方理点
1工程部前期配套工作员应熟悉房产开发全程程序熟悉政府土规划建设配套工程理体系办事程序
2解开发工程占面积容积率绿化率等规划指标工程红线外水电等源配套设施情况收费否九通楼盘理位置交通状况规划状况工程周边块供求状况然条件社会环境周边济开展状况政策限制等采取节环保智化设施物业理方式等
3工程根底解施工进度实际出发制定合理工作方案实现工程建设统协调步
4关工程工程政府批件权证资料获原件复印件转交资料员保做交接记录工作
5配套工作进行中涉费支出填写签呈付款申请单总裁副总理财务部预算部签字意领取相关票交财务部
6工程结束工程期间工作做总结报告交理审阅
7搜集政府关建筑源等相关政策提前完成工程前期配套方案工作报理进行相关决策
8应定期报工作进度方案相关政策法规研究报告
工程部前期期配套工作职责：
1办理工程立项开始申请建设工程规划许证全部手续工作
2办理申请建筑工程施工许证全部手续工作
3办理源占路掘路绿化环保等相关手续
4协助组织工程竣工档案验收工作办理房屋产权证
5完成领导交办工作
工作容
1工程行性研究阶段：
(1)搜集市场相关信息公司决策层提供数办理土准备工作制定严密工作方案方案包括征(买)拆迁补偿等方案责部门：集团公司决策层(行性研究报告初步方案工程证资料等)
(2)测量队测绘获现状形图填报建设申请书
(3)办理建设选址意见书
(4)办理建设工程环境影响报告表环保局出具环评证明书
2工程前期阶段：
(1)缴纳土转金土契税获土权出合交纳土出金证明
(2)办理建设规划许证规划部门盖章现状形图核发通知
(3)办理土权证配合测量队籍理部门做指界工作获土籍图
(4)办理设计阶段源供证明源配套证明
(5)联系水电燃气热力市政等单位解源市政配套求配合设计单位找源配套接口
(6)委托设计单位出设计方案填报规划设计方案申报表
(7)测量队定桩放线交纳相关费
(8)办理房产开发资质预审
(9)办理资企业投资工程备案申请
(10)办理建委报建工作
(11)协助组织设计单位招标办理招标备案
(12)专业(水电燃气热力市政等)设计点方案证书交纳相关费
(13)办理建设工程消防设计审核意见书交纳相关费
(14)办理建设工程防设计审核意见书交纳相关费
(15)办理供热证明书交纳相关费
(16)办理绿化证明书需办理绿化迁移手续交纳相关费
(17)办理防雷证明书
(18)办理配套手续费
(19)办理扩初设计批复工程投资方案设计单位施工图纸设计专业工程图纸设计(根专业公司求专业公司设计)办理施工图审查意见书
(20)办理设计合勘察合备案
(21)办理建设工程规划许证
3工程招标阶段：
(1)取施工图审查意见书办理监理施工单位工程招标监督理
(2)监理施工单位招标招标备案
(3)办理工程质量监督申报登记书
(4)交纳墙改费散装水泥费安文明施工等相关费
(5)办理工程施工许证
(6)办理售房许证
4工程施工准备阶段：
(1)试桩前进行时水电开户协调关系争取充分享受相关优惠政策
(2)辖区绿化环保环卫市政交通理等部门办理相关手续交纳理费负责协调相关部门关系
5工程施工阶段：
(1)协调质量监督站关系协助组织申报桩基根底体竣工等阶段验收工作做现场资料整理档工作
(2)源(水电燃气热力市政等)单位验收组织签订正式协议合
6工程竣工备案验收阶段：
(1)负责组织勘察设计监理施工专业局进行备案工作获勘察单位工作质量合格证明书设计单位工程质量合格证明书监理单位竣工验收评估报告施工单位质量保修书工程质量验收证明书建筑工程质量监督报告工程竣工备案通知书
(2)组织单位办理工程档案验收获建设工程档案移交清册工程档案验收合格证
(3)委托防雷室空气质量监测单位进行相关监测
(4)组织防监督站进行防竣工验收工作获防合格证明书
(5)组织消防单位进行消防验收获消防验收意见书
(6)组织环保单位进行验收获消防影响报告
(7)办理规划验线合格证
(8)办理建设工程规划验收合格证
施工安理
1作业目
保卫安保卫权保卫工程生存权现场工作员提供安作业环境天安安回家作业求办岗位工程开工建设起场出清竣工交付止始终坚持安生产第预防方针细化施工承包合安生产协议理抓手监理单位起监督检查施工单位认真遵守安生产法律法规规定法承应责确保安生产始终处受控状态
2岗位 工程理：保证甲方现场员身安责工程工程安生产公司部考核责
办岗位 土建设备工程师：兼甲方现场安员职责〔公司应岗前安排参加市级专业培训取岗证书〕规模巨施工难度高工期紧迫工程工程理总工程师申请配备专职安员甚安工程师
3作业描述
31中标建筑施工企业签订安生产协议办岗位起草工程理签署协议应明确：建设工程安生产责体建筑施工企业催促建筑施工企业承应责中实行施工总包催促总包单位落实施工现场安生产责制度安生产理制度操作规程确保安生产费效根工程特点组织安生产教育培训制定安事预案处理方案实施安施工措施消安事隐患时实报告生产安事催促总包单位分包单位签订安生产协议界定安生产方面权利义务明确总包单位分包工程承连带责发现建筑施工企业关法律法规施工承包合安生产协议约定建立健全安生产理体系时求建筑施工企业改正
32 建设工程实施监理前委托监理单位监理容监理权限书面通知监理建筑施工企业催促监理单位法律法规关技术标准设计文件建设工程承包合求承包单位施工质量进度建设资金施工安等方面代表甲方进行监督关承相应监理责发现监理员国家规定工程监理求工程建设强制性技术标准委托监理合约定进行监理时求监理单位改正
33 参施工组织设计安技术措施专项施工方案审查踪解施工单位施工阶段安作业保证方案现场周召开甲乙监理三方协调例会制度应安生产列第议程协调会固定周期召开办岗位应参加指令监理持周次安生产专题例会视工程施工进度形势需会工程监理重点组织安生产检查催促施工单位施工组织设计具体落实安作业保护措施确保序施工环境良生活设施条件发现安事隐患责令限期改正情况严重监理甲方均权责令局部甚全面停工整顿
34 法取建设工程施工许证时申报工程施工安行政监督建设工程开工报告批准日起15日保证安施工措施报送建设工程县级民政府建设部门关部门备案施工作业出现影响公安利益情形应作业实施前国家关规定程序办理申请批准手续情形：
需时占规划批准范围外场
损坏道路线电力邮电通讯等公设施
需时停电停水中断道路交通
需撤型建筑物构筑物
需进行爆破作业
法律法规规定需办理报批手续情形
35 月旬填报安生产动态工程理签发报总工程师详细报告月发现处理安隐患情况
36 安事处理：
施工程中发生施工员安事般均施工单位责果开发单位开工前没施工单位签订安协议监理单位签订委托监理合中没明确安监理职责时缺乏安例会记录安巡视整改报告安制度形虚设甚参违章指挥末开发单位视失职程度承定责
施工单位重伤死亡事发生场甲方员应立通知办岗位工程理场协助施工单位严格保护现场采取效措施抢救员财产防止事扩作重安事快方式〔时 报告24时书面报告〕事简情况级公司报告时催促施工单位24时写出书面报告建筑施工安口理部门列程序逐级报
重事书面报告应包含容：
1 事发生时间点工程工程企业名称
2 事发生简伤亡数伤亡员身份
3 事发生估计原直接济损失初步估计
4 事发生采取措施事控制情况
5 事报告单位报告
中3述应事处理部门意见准观妄结免误导
施工单位发生安事办岗位应积极协助施工单位贯彻事处理三放〞原查清事原放吸取事教训放落实事整改措施放
事处理完毕办岗位应事处理结整改措施落实情况编制专题报告工程理签署报总工程师
4作业考前须知
甲方工程理土建设备工程师实施建设工程安生产理程中必须注意事项：
41应真实准确完整施工单位提供施工现场毗邻区域供水排水供电供气供热通讯播送电视等线资料气象水文观测资料相邻建筑物构筑物工程关资料提请施工单位采取措施予保护
42勘察设计施工工程监理提出符合建设工程安生产法律法规强制性标准规定求强行求施工单位压缩合约定工期
43编制工程概算时应确定建设工程安作业环境安施工措施需费
44明示暗示施工单位购置租赁符合安施工求安防护具机械设备施工机具配件消防设施器材
施工安巡视
1作业目
作业施工安理项保障措施通安巡视动态控制施工现场安施工文明施工安事隐患文明施工行时发觉纠正
2岗位 工程理：催促检查办岗位作业操作
办岗位 土建设备工程师：坚持天现场工程质量安巡视
3作业描述
31施工安巡视重点
根底施工阶段：挖土机械作业安车辆交通安边坡防护安时电安防水施工时防火防毒工机械车辆交叉作业安截桩吊运安等尤基坑围护安根底施工阶段安巡视重点
结构施工阶段：安事频率相高阶段需特注意：时电安口洞边防护作业面交叉边防护模板现场堆料防倒塌高空坠落楼面防超载拆模安清理木模防止天钉戳脚脚手安机械安
装修施工阶段：室工种工序立体交叉作业防护防水油漆施工时防火防毒电明电开工具安接漏电保护
季节性施工巡视重点：雨季防雷击防触电防坍塌防风吹落高温季节防中暑中毒防疲劳作业冬节施工防冻防滑防火防煤气中毒防雨雪雾安电
32施工现场常见安事隐患
戴安帽系帽扣赤膊穿拖鞋禁烟区抽烟
连续加班疲劳作业
操作员没岗证件甚没安培训班前作安交底
动火施工申请动火证单独操作没专护没消防器具配备火星溅落易燃物品
电线电缆乱拖乱拉直接悬挂导电构件拖甚浸水洼里
断电检修时电源箱挂正检修线路严禁合闸〞警示标牌
已淘汰明令禁止木工机具倒开关配电箱
室楼梯间井道等应该低压安明区域常压电器
电开工具器材转动部件外露没防护罩具
种电器具接装置漏电保护装置起重设备限位装置缺少失效
规定布置消防器材器材期失效
脚手架模板支撑系统混搭意拆卸脚手架井字架支撑拉杆浪风钢索松弛引起脚手架井字架变形倾斜摇晃
拆卸脚手模板清理垃圾时高空直接抛物
操作结束做落手清工作时清理建筑垃圾余材料
高空单点吊物
单元出入口搭双层防护架脚手架底笆缺失断裂密网缺失破损安网里堆满建筑垃圾
底坑井道种孔洞易燃易爆场变压器周围没专门设置围栏盖板安警戒标志
外墙落窗阳台电梯井道等边护栏缺损稳固
货两梯楼层防护门手关闭插牢
现场储存场氧气瓶乙炔瓶混放
安帽安带防护面罩绝缘手套绝缘鞋等劳动防护品脚手扣件吊索伪劣商品
生活区电炉电壶电取暖器等功率电器
家属孩施工现场生活开伙
食堂环境卫生脏乱差
33催促安事隐患整改
操作现场发现安事隐患责令操作员场改正通知监理事相关理执行处分处分决定应现场布告栏张贴公布
立整改应立采取时警戒措施通知监理登记整改检查销项程序作出整改方案定定措施定费定完成日期隐患没消期间必须采取防护措施危身安紧急险情责令停止作业
带普遍性屡教改安问题办岗位应配合工程理监理总包单位交涉合约定追究安职责作责
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1工程部前期配套工作员应熟悉房产开发全程程序熟悉政府土规划建设配套工程理体系办事程序
2解开发工程占面积容积率绿化率等规划指标工程红线外水电等源配套设施情况收费否九通楼盘理位置交通状况规划状况工程周边块供求状况然条件社会环境周边济开展状况政策限制等采取节环保智化设施物业理方式等
3工程根底解施工进度实际出发制定合理工作方案实现工程建设统协调步
4关工程工程政府批件权证资料获原件复印件转交资料员保做交接记录工作
5配套工作进行中涉费支出填写签呈付款申请单总裁副总理财务部预算部签字意领取相关票交财务部
6工程结束工程期间工作做总结报告交理审阅
7搜集政府关建筑源等相关政策提前完成工程前期配套方案工作报理进行相关决策
8应定期报工作进度方案相关政策法规研究报告
工程部前期期配套工作职责：
1办理工程立项开始申请建设工程规划许证全部手续工作
2办理申请建筑工程施工许证全部手续工作
3办理源占路掘路绿化环保等相关手续
4协助组织工程竣工档案验收工作办理房屋产权证
5完成领导交办工作
工作容
1工程行性研究阶段：
(1)搜集市场相关信息公司决策层提供数办理土准备工作制定严密工作方案方案包括征(买)拆迁补偿等方案责部门：集团公司决策层(行性研究报告初步方案工程证资料等)
(2)测量队测绘获现状形图填报建设申请书
(3)办理建设选址意见书
(4)办理建设工程环境影响报告表环保局出具环评证明书
2工程前期阶段：
(1)缴纳土转金土契税获土权出合交纳土出金证明
(2)办理建设规划许证规划部门盖章现状形图核发通知
(3)办理土权证配合测量队籍理部门做指界工作获土籍图
(4)办理设计阶段源供证明源配套证明
(5)联系水电燃气热力市政等单位解源市政配套求配合设计单位找源配套接口
(6)委托设计单位出设计方案填报规划设计方案申报表
(7)测量队定桩放线交纳相关费
(8)办理房产开发资质预审
(9)办理资企业投资工程备案申请
(10)办理建委报建工作
(11)协助组织设计单位招标办理招标备案
(12)专业(水电燃气热力市政等)设计点方案证书交纳相关费
(13)办理建设工程消防设计审核意见书交纳相关费
(14)办理建设工程防设计审核意见书交纳相关费
(15)办理供热证明书交纳相关费
(16)办理绿化证明书需办理绿化迁移手续交纳相关费
(17)办理防雷证明书
(18)办理配套手续费
(19)办理扩初设计批复工程投资方案设计单位施工图纸设计专业工程图纸设计(根专业公司求专业公司设计)办理施工图审查意见书
(20)办理设计合勘察合备案
(21)办理建设工程规划许证
3工程招标阶段：
(1)取施工图审查意见书办理监理施工单位工程招标监督理
(2)监理施工单位招标招标备案
(3)办理工程质量监督申报登记书
(4)交纳墙改费散装水泥费安文明施工等相关费
(5)办理工程施工许证
(6)办理售房许证
4工程施工准备阶段：
(1)试桩前进行时水电开户协调关系争取充分享受相关优惠政策
(2)辖区绿化环保环卫市政交通理等部门办理相关手续交纳理费负责协调相关部门关系
5工程施工阶段：
(1)协调质量监督站关系协助组织申报桩基根底体竣工等阶段验收工作做现场资料整理档工作
(2)源(水电燃气热力市政等)单位验收组织签订正式协议合
6工程竣工备案验收阶段：
(1)负责组织勘察设计监理施工专业局进行备案工作获勘察单位工作质量合格证明书设计单位工程质量合格证明书监理单位竣工验收评估报告施工单位质量保修书工程质量验收证明书建筑工程质量监督报告工程竣工备案通知书
(2)组织单位办理工程档案验收获建设工程档案移交清册工程档案验收合格证
(3)委托防雷室空气质量监测单位进行相关监测
(4)组织防监督站进行防竣工验收工作获防合格证明书
(5)组织消防单位进行消防验收获消防验收意见书
(6)组织环保单位进行验收获消防影响报告
(7)办理规划验线合格证
(8)办理建设工程规划验收合格证
施工安理
1作业目
保卫安保卫权保卫工程生存权现场工作员提供安作业环境天安安回家作业求办岗位工程开工建设起场出清竣工交付止始终坚持安生产第预防方针细化施工承包合安生产协议理抓手监理单位起监督检查施工单位认真遵守安生产法律法规规定法承应责确保安生产始终处受控状态
2岗位 工程理：保证甲方现场员身安责工程工程安生产公司部考核责
办岗位 土建设备工程师：兼甲方现场安员职责〔公司应岗前安排参加市级专业培训取岗证书〕规模巨施工难度高工期紧迫工程工程理总工程师申请配备专职安员甚安工程师
3作业描述
31中标建筑施工企业签订安生产协议办岗位起草工程理签署协议应明确：建设工程安生产责体建筑施工企业催促建筑施工企业承应责中实行施工总包催促总包单位落实施工现场安生产责制度安生产理制度操作规程确保安生产费效根工程特点组织安生产教育培训制定安事预案处理方案实施安施工措施消安事隐患时实报告生产安事催促总包单位分包单位签订安生产协议界定安生产方面权利义务明确总包单位分包工程承连带责发现建筑施工企业关法律法规施工承包合安生产协议约定建立健全安生产理体系时求建筑施工企业改正
32 建设工程实施监理前委托监理单位监理容监理权限书面通知监理建筑施工企业催促监理单位法律法规关技术标准设计文件建设工程承包合求承包单位施工质量进度建设资金施工安等方面代表甲方进行监督关承相应监理责发现监理员国家规定工程监理求工程建设强制性技术标准委托监理合约定进行监理时求监理单位改正
33 参施工组织设计安技术措施专项施工方案审查踪解施工单位施工阶段安作业保证方案现场周召开甲乙监理三方协调例会制度应安生产列第议程协调会固定周期召开办岗位应参加指令监理持周次安生产专题例会视工程施工进度形势需会工程监理重点组织安生产检查催促施工单位施工组织设计具体落实安作业保护措施确保序施工环境良生活设施条件发现安事隐患责令限期改正情况严重监理甲方均权责令局部甚全面停工整顿
34 法取建设工程施工许证时申报工程施工安行政监督建设工程开工报告批准日起15日保证安施工措施报送建设工程县级民政府建设部门关部门备案施工作业出现影响公安利益情形应作业实施前国家关规定程序办理申请批准手续情形：
需时占规划批准范围外场
损坏道路线电力邮电通讯等公设施
需时停电停水中断道路交通
需撤型建筑物构筑物
需进行爆破作业
法律法规规定需办理报批手续情形
35 月旬填报安生产动态工程理签发报总工程师详细报告月发现处理安隐患情况
36 安事处理：
施工程中发生施工员安事般均施工单位责果开发单位开工前没施工单位签订安协议监理单位签订委托监理合中没明确安监理职责时缺乏安例会记录安巡视整改报告安制度形虚设甚参违章指挥末开发单位视失职程度承定责
施工单位重伤死亡事发生场甲方员应立通知办岗位工程理场协助施工单位严格保护现场采取效措施抢救员财产防止事扩作重安事快方式〔时 报告24时书面报告〕事简情况级公司报告时催促施工单位24时写出书面报告建筑施工安口理部门列程序逐级报
重事书面报告应包含容：
1 事发生时间点工程工程企业名称
2 事发生简伤亡数伤亡员身份
3 事发生估计原直接济损失初步估计
4 事发生采取措施事控制情况
5 事报告单位报告
中3述应事处理部门意见准观妄结免误导
施工单位发生安事办岗位应积极协助施工单位贯彻事处理三放〞原查清事原放吸取事教训放落实事整改措施放
事处理完毕办岗位应事处理结整改措施落实情况编制专题报告工程理签署报总工程师
4作业考前须知
甲方工程理土建设备工程师实施建设工程安生产理程中必须注意事项：
41应真实准确完整施工单位提供施工现场毗邻区域供水排水供电供气供热通讯播送电视等线资料气象水文观测资料相邻建筑物构筑物工程关资料提请施工单位采取措施予保护
42勘察设计施工工程监理提出符合建设工程安生产法律法规强制性标准规定求强行求施工单位压缩合约定工期
43编制工程概算时应确定建设工程安作业环境安施工措施需费
44明示暗示施工单位购置租赁符合安施工求安防护具机械设备施工机具配件消防设施器材
施工安巡视
1作业目
作业施工安理项保障措施通安巡视动态控制施工现场安施工文明施工安事隐患文明施工行时发觉纠正
2岗位 工程理：催促检查办岗位作业操作
办岗位 土建设备工程师：坚持天现场工程质量安巡视
3作业描述
31施工安巡视重点
根底施工阶段：挖土机械作业安车辆交通安边坡防护安时电安防水施工时防火防毒工机械车辆交叉作业安截桩吊运安等尤基坑围护安根底施工阶段安巡视重点
结构施工阶段：安事频率相高阶段需特注意：时电安口洞边防护作业面交叉边防护模板现场堆料防倒塌高空坠落楼面防超载拆模安清理木模防止天钉戳脚脚手安机械安
装修施工阶段：室工种工序立体交叉作业防护防水油漆施工时防火防毒电明电开工具安接漏电保护
季节性施工巡视重点：雨季防雷击防触电防坍塌防风吹落高温季节防中暑中毒防疲劳作业冬节施工防冻防滑防火防煤气中毒防雨雪雾安电
32施工现场常见安事隐患
戴安帽系帽扣赤膊穿拖鞋禁烟区抽烟
连续加班疲劳作业
操作员没岗证件甚没安培训班前作安交底
动火施工申请动火证单独操作没专护没消防器具配备火星溅落易燃物品
电线电缆乱拖乱拉直接悬挂导电构件拖甚浸水洼里
断电检修时电源箱挂正检修线路严禁合闸〞警示标牌
已淘汰明令禁止木工机具倒开关配电箱
室楼梯间井道等应该低压安明区域常压电器
电开工具器材转动部件外露没防护罩具
种电器具接装置漏电保护装置起重设备限位装置缺少失效
规定布置消防器材器材期失效
脚手架模板支撑系统混搭意拆卸脚手架井字架支撑拉杆浪风钢索松弛引起脚手架井字架变形倾斜摇晃
拆卸脚手模板清理垃圾时高空直接抛物
操作结束做落手清工作时清理建筑垃圾余材料
高空单点吊物
单元出入口搭双层防护架脚手架底笆缺失断裂密网缺失破损安网里堆满建筑垃圾
底坑井道种孔洞易燃易爆场变压器周围没专门设置围栏盖板安警戒标志
外墙落窗阳台电梯井道等边护栏缺损稳固
货两梯楼层防护门手关闭插牢
现场储存场氧气瓶乙炔瓶混放
安帽安带防护面罩绝缘手套绝缘鞋等劳动防护品脚手扣件吊索伪劣商品
生活区电炉电壶电取暖器等功率电器
家属孩施工现场生活开伙
食堂环境卫生脏乱差
33催促安事隐患整改
操作现场发现安事隐患责令操作员场改正通知监理事相关理执行处分处分决定应现场布告栏张贴公布
立整改应立采取时警戒措施通知监理登记整改检查销项程序作出整改方案定定措施定费定完成日期隐患没消期间必须采取防护措施危身安紧急险情责令停止作业
带普遍性屡教改安问题办岗位应配合工程理监理总包单位交涉合约定追究安职责作责
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